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RESULTADOS NO REALIZADOS
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3001 RESULTADOS NO REALIZADOS

CONTENIDO
Agrupa las sub cuentas que corresponde al mayor valor asignado a los Edificios y
Activos no Producidos que han sido objeto de revaluación y las subcuentas de la parte
de la ganancia o pérdida del instrumento de cobertura que se determina que es una
cobertura eficaz, se reconocerá directamente en el patrimonio neto.

NOMENCLATURA DE LAS SUBCUENTAS

3001.01 Excedente de Revaluación
Mayor valor de los activos que posee la entidad, como: edificios residenciales,
edificios no residenciales, tierras y terrenos.
3001.0101 Edificios Residenciales
3001.010101 Viviendas Residenciales
3001.010102 Viviendas Residenciales por Administración Funcional
3001.0102 Edificios O Unidades No Residenciales
3001.010201 Edificios Administrativos
3001.010202 Instalaciones Educativas
3001.010203 Instalaciones Médicas
3001.010204 Instalaciones Sociales Y Culturales
3001.010205 Centros De Reclusión
3001.010298 Edificios No Residenciales por Administración Funcional
3001.010299 Otros Edificios No Residenciales
3001.0103 Tierras Y Terrenos
3001.010301 Terrenos Urbanos
3001.010302 Terrenos Rurales
3001.010303 Terrenos Eriazos
3001.0104 Edificios Adquiridos en Arrendamiento Financiero
3001.0105 Edificios Residenciales y No Residenciales Concluidos por Reclasificar
3001.010501 Edificios Residenciales Concluidos por Reclasificar
3001.010502 Edificios No Residenciales Concluidos por Reclasificar
3001.0106 Edificios Residenciales y No Residenciales Concluidos por Transferir
3001.010601 Edificios Residenciales Concluidos por Transferir
3001.010602 Edificios No Residenciales Concluidos por Transferir
3001.0107 Edificios – Asociaciones Público Privadas, Usufructo y Otros
3001.010701 Concesiones
3001.010702 Usufructo
3001.010703 Otros
3001.0108 Edificios en Afectación en Uso
3001.0109 Terrenos por Administración Funcional
3001.010901 Terrenos Urbanos por Administración Funcional
3001.010902 Terrenos Rurales por Administración Funcional
3001.010903 Terrenos Eriazos por Administración Funcional
3001.0110 Terrenos en Afectación en Uso
3001.0111 Terrenos – Asociaciones Público Privadas, Usufructo y Otros
3001.011101 Concesiones
3001.011102 Usufructo
3001.011103 Otros
3001.0112 Terrenos Adquiridos en Arrendamiento Financiero
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3001.02 Instrumentos Financieros Derivados

La parte de la ganancia o pérdida del instrumento de cobertura que se determina
que es una cobertura eficaz, se reconocerá directamente en el patrimonio neto.
3001.0201 Instrumentos Financieros Derivados – Cobertura de flujo de efectivo
3001.0202 Ganancia o pérdida en activos o pasivos financieros disponibles para la venta

RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN
Excedente de Revaluación: Es el efecto de la nueva valorización de los edificios y su
depreciación, así como de terrenos para reconocerlos a valor razonable.
Cuando exista evidencia que el resultado de la Revaluación sea un importe menor al
registrado contablemente, este se registrará con cargo al Excedente de Revaluación
(siempre y cuando existan incrementos por revaluación acreditados en el pasado) hasta
agotarlo, y el exceso se aplicará en los resultados del periodo.

Instrumentos Financieros Derivados: Se reconocen a valor razonable. El importe de la

pérdida o ganancia del instrumento financiero derivado de cobertura que se haya
determinado como cobertura eficaz que debe imputarse al patrimonio neto.

Instrumentos financieros – Cobertura de flujo de efectivo.

Comprende las ganancias o pérdidas generadas por un instrumento financiero de
cobertura de flujo de efectivo.
Los resultados no realizados descritos en esta cuenta se reconocen en la oportunidad en
que se mide los instrumentos financieros asociados. Consecuentemente, su medición
resulta de los incrementos o disminuciones de los valores atribuidos a los activos o
pasivos financieros disponibles para la venta correspondientes.

Ganancia o pérdida en activos o pasivos financieros disponibles para la venta.

Comprende la acumulación de las ganancias o pérdidas generadas por activos o pasivos
financieros disponibles para la venta.

DINÁMICA:
ES DEBITADA POR:
▪ La disminución del valor de los Edificios y
Terrenos cuando existe excedente
previo.
▪ La liberación del excedente de
revaluación en la proporción que
corresponda al monto de la depreciación
del activo revaluado o del activo
vendido.
▪ La porción de la pérdida en el
instrumento de cobertura que se haya
determinado como una cobertura eficaz.
▪ En la fecha de expiración de la cobertura
o realización del activo o pasivo
financiero disponible para la venta.
▪ El menor valor en activos financieros o el
incremento del valor de los pasivos
financieros disponibles para la venta.
ES ACREDITADA POR:
▪ El Excedente de Revaluación proveniente
del mayor valor de los Edificios y Terrenos.
▪ El pago al operador por la inversión
realizada (activos construidos, desarrollados
o adquiridos) producto de contratos de
concesión de servicios, de acuerdo con el
modelo de pasivo financiero.
▪ La porción del mayor valor en el
instrumento de cobertura que se haya
determinado como una cobertura eficaz.
▪ La transferencia a resultados del periodo
por el cual el compromiso final a la
transacción prevista está siendo objeto de
cobertura y afecte el resultado.
▪ El mayor valor en activos financieros o
disminución del valor de los pasivos
financieros disponibles para la venta.
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PRESENTACIÓN
Para efecto de presentación en el Estado de Situación Financiera, esta cuenta
formará parte del rubro Resultados No Realizados.

COMENTARIO
En nota a los Estados Financieros se revelará la medición a valor de revaluación menos
los conceptos de depreciación y pérdidas por desvalorización correspondientes. En
nota de detalle se revelará por separado: a) el monto incorporado por revaluación;
b) el monto registrado en libros por la revaluación neta de las depreciaciones
correspondientes; c) la fecha efectiva de la revaluación y la forma en que se hizo (por
aplicación de factores de ajuste, valor arancelario, estimación de valores por
organismos competentes, entre otros).

NICSP
NICSP 1 Presentación De Estados Financieros
NICSP 17 Propiedades, Planta Y Equipo
NICSP 21 Deterioro Del Valor De Activos No Generadores De Efectivo
NICSP 26 Deterioro Del Valor De Activos Generadores De Efectivo
NICSP 28 Instrumentos Financieros – Presentación
NICSP 29 Instrumentos Financieros - Reconocimiento Y Medición
NICSP 30 Instrumentos Financieros - Información A Revelar

CASOS
PRÁCTICOS
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CASOS PRÁCTICO 1

Revaluación de activos, efectuada en el ejercicio según informe técnico

Métodos de revaluación: Reexpresando proporcionalmente

Descripción de PPE Costo Depreciación acumulada Valor o importe en libros

Maquinaria 25,000 (20,000) 5,000
Proporción % 100% 80% 20%
Valor de tasación 12,000 (9,600) 2,400
Porcentaje de incremento 48% 48% 48%
Nuevo valor 37,000 29,600 7,400

Registro contable:

----------------------------------------------------------- X -----------------------------------------------------------
1503 VEHÍCULOS, MAQUINARIA Y OTROS 12,000
1503.02 Maquinaria, equipo, mobiliario y otros
1508 DEPRECIACIÓN, AMORTIZ. ACUMULADA 9,600
1508.02 Depreciación acumulada de vehículos Maquinaria
3001 RESULTADOS NO REALIZADOS 2,400
3001.01 Excedente de revaluación
Por la revaluación de activos, efectuada en el ejercicio según informe técnico
----------------------------------------------------------- X -----------------------------------------------------------
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CASOS PRÁCTICO 2

Terreno cuyo valor en libros ascienden a S/ 2,223,948 soles, adquirido al 01 de marzo

del 2000, el mismo que cuenta con una tasación realizada al 05 de mayo de 2019
asciende a S/ 28,141257 soles. De la Municipalidad provincial de Trujillo.

Se pide revaluar el importe del terreno.

Solución:

En la revaluación de terrenos, se tomará el valor de tasación por contar con este:

En tal sentido, se procede al cálculo de la revaluación de la siguiente manera:

Importe en libros 2,223,948.00

Importe de la tasación 28,141,257.00
Excedente de revaluación 25,917,309.00

Registro contable:

----------------------------------------------------------- X -----------------------------------------------------------
1502 ACTIVOS NO PRODUCIDOS 25,917,309
1502.01 Tierras y terrenos
1502.0101 Terrenos urbanos
3001 RESULTADOS NO REALIZADOS 25,917,309
3001.01 Excedente de revaluación
3001.0103 Tierras y terrenos
Por la revaluación del importe del terreno
----------------------------------------------------------- X -----------------------------------------------------------
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CASOS PRÁCTICO 3
Cobertura con contrato de permuta (swap) de tasas de interés: Pago de intereses a
tasa variable y recepción de intereses a una tasa fija.

Descripción de la transacción La entidad A obtiene al inicio del año 1 un préstamo por

S/. 1 000 000 con un plazo de dos años y una tasa fija de interés de 8% anual a pagar
al fin de cada trimestre. Por razones de administración de riesgos por variaciones de
las tasas de interés en el mercado, la entidad A decide pagar intereses a la tasa
variable Libor y contrata una permuta (swap) de pago de intereses a la tasa variable
Libor y recepción de intereses a la tasa fija de 7.75%. Al inicio del año 1 la tasa de interés
variable Libor es de 7.75%.

Supuestos básicos del Caso Cobertura con contrato de permuta (swap) de tasas de
interés: Pago de intereses a tasa variable y recepción de intereses a una tasa fija:

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Reconocer el valor razonable neto de la permuta de intereses contratada

Registro contable:

----------------------------------------------------------- X -----------------------------------------------------------
3001 RESULTADOS NO REALIZADOS 2,429.33
3001.02 Instrumentos Financieros Derivados
3001.0201 Instrumentos Financieros - Cobertura de Flujo de
Efectivo
2103 CUENTAS POR PAGAR 2,429.33
2103.04 Derivados financieros
Para reconocer el valor razonable neto de la permuta de intereses contratada: pago de
intereses a la tasa variable Libor (7.90% al 31 de marzo del año 1) y recepción de intereses a
la tasa fija de 7.75%, calculados sobre el importe nocional del préstamo de S/. 1 millón.
----------------------------------------------------------- X -----------------------------------------------------------
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