ACTIVOS 2012 2011

Activo Corriente
Efectivo y equivalente de efectivo 35,128 30,834
Inversiones Financieras 991 0
Cuentas por cobrar comerciales 54,937 50,669
Otras cuentas por cobrar 32,643 21,545
Cuentas por cobrar a partes relacionadas 64 786
Existencias 393,151 295,196
Gastos pagados por anticipado 13,456 7,771
Activos no corrientes mantenidos para la venta-
Total del activo corriente 530,370 406,801
Activo no corriente
Cuentas por cobrar comerciales 74,475 65,734
Otras cuentas por cobrar

Inversiones en subsidiarias y asociadas 4,054 2,892

Inversiones inmobiliarias15101,948 101,948 104,473
Inmuebles, maquinaria y equipo13106,536 106,536 96,816
Activos intangibles 39,398 39,258
Total del activo no corriente 326,412 309,173
Total de Activos 856,782 715,974

PASIVO Y PATRIMONIO NETO 2012 2011

Pasivo corriente
Cuentas por pagar comerciales 63,889 37,275
Otras cuentas por pagar 44,389 59,446
Anticipos recibidos de clientes 183,670 163,306
Cuentas por pagar a partes relacionadas 14

Porción corriente de obligaciones financieras 121,226 84,692

Total del pasivo corriente 413,174 344,733
Pasivo no corriente
Cuentas por pagar comerciales largo plazo 36,404 26,520
Otras cuentas por pagar a largo plazo 585 2,977
Obligaciones financieras a largo plazo 186,517 148,260
Impuesto a la renta diferido pasivo 20,570 23,708
Otras provisiones-
Total del pasivo no corriente 244,076 201,465
Total del pasivo 657,250 546,198
Patrimonio
Capital 119,634 119,634
Reserva legal 12,535 8,031
Resultados no realizados
Resultados acumulados 67,364 42,111
Total patrimonio 199,533 169,776
Total pasivo y patrimonio 856,782 715,974

ESTADO CONSOLIDADO DE RESULTADOS INTEGRALES 2012 2011

Ingresos por venta de inmuebles y otros servicios 299,040 290,101
Ingresos por servicios de playas de estacionamiento 55,283 46,716
Ingresos por servicios hoteleros 44,151 40,325
Ingresos por servicios de renta inmobiliaria 4,164 3,114
Ventas 402,638 380,256
Costo de venta de inmuebles y otros servicios -219,820 -180,831
Costo de servicios de playas de estacionamiento -39,166 -32,141
Costo de servicios hoteleros -28,062 -23,464
Costo de servicios de renta inmobiliaria -1,844 -1,500
Costo -288,891 -237,936
Utilidad bruta 113,747 142,320
Gastos de venta -22,127 -37,613
Gastos administrativos -56,129 -49,918
Otros (gastos) ingresos,neto -2,811 -2,981
Utilidad de operación 32,680 51,808
Ingresos financieros 23,546 25,644
Gastos financieros -10,852 -13,119
Diferencia en cambio, neta 21,350 1,474
Utilidad antes de impuesto a la renta 66,720 65,807
Impuesto a la renta -23,340 -17,144
Utilidad del año 43,380 48,663

-5.8% -4.5%
ANALISIS HORIZONTAL ANALISIS VERTICAL
2012 - 2011 2012 2011
VAR ABS VAR REL

4,294 13.9% 4.1% 4.3%

991 0.1% 0.0%
4,268 8.4% 6.4% 7.1%
11,098 51.5% 3.8% 3.0%
-722 -91.9% 0.0% 0.1% INVERSIONES CRUZ S.A.C.
97,955 33.2% 45.9% 41.2% Balance General 31/12/2009 y 31/12/2010
5,685 73.2% 1.6% 1.1% 2009
0.0% 0.0%
123,569 30.4% 61.9% 56.8%
0.0% 0.0%
8,741 13.3% 8.7% 9.2%
0.0% 0.0%

1,162 40.2% 0.5% 0.4%

-2,525 -2.4% 11.9% 14.6%
9,720 10.0% 12.4% 13.5%
140 0.4% 4.6% 5.5%
17,239 5.6% 38.1% 43.2%
140,808 19.7% 100.0% 100.0%

VAR ABS VAR REL

26,614 71.4% 7.5% 5.2%

-15,057 -25.3% 5.2% 8.3%
20,364 12.5% 21.4% 22.8%
-14 -100.0% 0.0% 0.0%

36,534 43.1% 14.1% 11.8%

68,441 19.9% 48.2% 48.1%
0.0% 0.0%
9,884 37.3% 4.2% 3.7%
-2,392 -80.3% 0.1% 0.4% INVERSIONES CRUZ S.A.C.
38,257 25.8% 21.8% 20.7% Estado de Ganancias y Pérdidas 31/12/2009 y 31/12/2010
-3,138 -13.2% 2.4% 3.3% 2009
0.0% 0.0%
42,611 21.2% 28.5% 28.1%
111,052 20.3% 76.7% 76.3%
0.0% 0.0%
 -1 0.0% 14.0% 16.7%
4,504 56.1% 1.5% 1.1%
0.0% 0.0%
25,253 60.0% 7.9% 5.9%
29,757 17.5% 23.3% 23.7%
140,808 19.7% 100.0% 100.0%

ANALISIS HORIZONTAL ANALISIS VERTICAL

2012 - 2011 2012 2011
VAR ABS VAR REL
8,939 3.1% 74.3% 76.3%
8,567 18.3% 13.7% 12.3%
3,826 9.5% 11.0% 10.6%
1,050 33.7% 1.0% 0.8%
22,382 5.9% 100.0% 100.0%
-38,989 21.6% -54.6% -47.6%
-7,025 21.9% -9.7% -8.5%
-4,598 19.6% -7.0% -6.2%
-344 22.9% -0.5% -0.4%
-50,955 21.4% -71.7% -62.6%
-28,573 -20.1% 28.3% 37.4%
15,486 -41.2% -5.5% -9.9%
-6,211 12.4% -13.9% -13.1%
170 -5.7% -0.7% -0.8%
-19,128 -36.9% 8.1% 13.6%
-2,098 -8.2% 5.8% 6.7%
2,267 -17.3% -2.7% -3.5%
19,876 1348.4% 5.3% 0.4%
913 1.4% 16.6% 17.3%
-6,196 36.1% -5.8% -4.5%
-5,283 -10.9% 10.8% 12.8%

Ra
Período 2
Ratios de Rentabilidad
Liquidez general

Liquidez acida

Liquidez absoluta
Capacidad de Endeudamiento / Estructura de
Capital

Respaldo

Rotación de cuentas por cobrar

Dias para recuperar los créditos otorgados
(18) Rendimiento sobre el Patrimonio (ROE)

(19) Rendimiento sobre la Inversión

(20) Utilidad activo (ROA)

(21) Utilidad ventas

(22) Utilidad por acción

(23) Margen de utilidad bruta

(24) Margen neto de utilidad

(25) Dupont

Utilidad
Ventas
Margen
Ventas
Activos
Rotación
ROI
Activo
Capital

ROE
S.A.C.
y 31/12/2010
2010 2009
Cajas y bancos 165,066
cuentas por cobrar 630,095
inventarios 1,234,556
gastos pagados por anticipado 19,282
otros activos corrientes 32,702

activos corrientes 2,081,701

propiedad,planta y equipo 1,483,446
(-)depreciacion acumulada 795,961
activos fijos netos 687,485
inversion de largo plazo 58,874
otros activos 190,583

total activos 3,018,643

PASIVOS Y CAPITAL SOCIAL

prestamos bancaros y pagares 416,647
cuentas por pagar 137,883
impuestos acumulados 33,631
otros pasivos acumulados 177,374

pasivos corrientes 765,535

deudas de largo plazo 585,973
TOTAL PASIVOS 1,351,508
Capital de accionistas
S.A.C. acciones comunes 390,933
12/2009 y 31/12/2010 capital adicional pagado 335,502
2010 utilidades retenidas 940,699
TOTAL PATRIMONIO 1667143
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO 3,018,643
 ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS

Ventas netas 3709119

inventor inicial 1489780
(+) compras
(-) inventario final
costo de ventas
utilidad bruta
gastos de ventas generales y administrativos
depreciacion

Ratios
Período 2012, 2011
2012 2011 Interpretación
En el último periodo la capacidad de la empresa de cubrir deudas en
128.36% 118.00%
el corto plazo de ha incrementado.
Para el 2012 se ha incrementado la capacidad de la empresa para
33.21% 32.37% cumplir con sus deudas en el corto plazo sin necesidad de de vender
las existencias.
En el último periodo la capacidad de disponibilidad de efectivo para
8.50% 8.94%
pagar deudas a muy corto plazo se ha reducido
 La capacidad máxima de endeudamiento de la empresa se ha
329.39% 321.72%
incrementado en relación al periodo 2011.
El nivel de garantías de pago que tiene la mepresa en el corto/largo
76.71% 76.29%
plazo (nivel global de endeudamiento) se ha incrementado.
La rapidez para cobrar deudas se ha reducido en relación al periodo
459.40% 520.90%
2011
78.36 69.11 Los días para calcular los créditos se ha incrementado.
Se tiene un menor indicador a pesar de tener un mejor margen con la
21.74% 28.66%
rfeducción del patrimonio
Se tiene una menor utilidad debido al mayor costo en relación al
15.02% 20.45%
periodo anterior.
Se tiene una menor utilidad por activo, a pesar del incremento del
5.1% 6.8%
activos en relación al periodo anterior.
La utilidad en relación a las ventas se ha reducido, a pesar de que en
10.8% 12.8%
el último periodo se ha incrementado el valor de las ventas.
Por cada acción que se ha invertido se tiene una utilidad menor
36.26% 40.68%
respecto al periodo anterior.
El margen de la utilidad bruta se ha reducido respecto al perdiodo
28.3% 37.4%
anterior.
El margen de la utilidad neta se ha reducido respecto al perdiodo
10.8% 12.8%
anterior.
La rentabilidad de acuerdo al Sistema Dupont se ha reducido respecto
36.3% 40.7%
al periodo anterior

43,380 48,663
402,638 380,256
10.8% 12.8%
402,638 380,256
856,782 715,974
47.0% 53.1%
5.1% 6.8%
856,782 715,974
119,634 119,634
716.2% 598.5%
36.3% 40.7%
 2-Jul
162,607
688,087
1,145,310
15,975
27,093

2,039,072
1,429,203
734,999
694,204
0
224,726

2,925,995

331,185
127,075
118,401
152,614

729,276
581,957
1,311,233

390,929
335,410
888,423
1,614,762
2,925,995
3456891
1387073