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8314 Contrato de compra-venta

Parte - A

Es el contrato madre de la actividad comercial, es la Compra-venta. Antes se regulaba en el


Cdigo de Comercio (450)y en el Cdigo Civil (1.323). Ahora existe un solo contrato de
Compra-Venta, teniendo que el objeto sea un bien mueble, COMPRA VENTA DE BIENES
MUEBLES.

DEFINICIN de CONTRATO DE COMPRA-VENTA : Art. 1123 dice que hay compra venta,
si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio
en dinero (UNA PARTE SE OBLIGA A TRANSFERIR A OTRO LA PROPIEDAD DE UNA
COSA Y EL COMPRADOR, PAGA UN PRECIO EN DINERO) de ello surgen distintos
elementos que tienen los Contratos de compra venta, la cosa y el precio.

No hay transferencia de una cosa, o si no hay un precio o si no hay transferencia de una cosa,
no estamos frente a un contrato de compra y venta.
Es a travs del contrato de compra venta, donde la mayora de los actos de comercio, tiene
expresados en la realidad.

Es un contrato bilateral, (Porque genera obligaciones para ambas partes, el vendedor


entrega la cosa y el comprador pagar el precio)
Es un contrato oneroso. (La ventaja que tiene la parte y la otra parte debe procurarle,
pagar el precio)
Es un contrato nominado. (Est regulado en el nuevo cdigo)
Es un contrato no formal (La ley no establece una formalidad instrumentada, para que el
contrato exista, salvo que x la naturaleza e importancia de la misma, la ley si en una
disposicin legal establecer que el contrato deba realizarse x escrito, como vender un
inmueble o un auto.)

COSA VENDIDA REMISIN.


Art. 1130 Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objetos de los Contratos.
(Ser objetos de los contratos, las Cosas ciertas, cosas futuras, cosas ajenas. ).
LA COSA FUTURA, se puede vender la cosas que no existe, pero que tenga la posibilidad de
existir, ya sea asumiendo o no el comprador el riesgo de que existiera. Ej compras x internet.
La Cosa Cierta aquella que sea determinada o determinable, ya sea respecto de las
caractersticas de la propia cosa o ya sea de aquellas que se determinen en su especie y se
miden con respecto a su calidad o cantidad y me refiero a las cosas fungibles, tambin podran
ser una gran distincin y hoy no existe diferencia, la compra venta de inmueble y la compra
venta de bienes muebles, respecto de la cosas.

OBJETO DEL CONTRATO EN GENERAL, ES LO MISMO QUE OBJETO DEL CONTRATO DE


COMPRA-VENTA. Como por ejemplo:
POSIBILIDAD, LICITUD, EXISTENCIA O POSIBILIDAD DE EXISTIR DE LA COSA.
PARTICULARIDADES:

Venta DE LA COSA AJENA. Art. 1132


La venta de la cosa ajena es vlida y el vendedor se obliga a transferir su dominio al
comprador. La practicidad se da con un contrato que tiene que ver del Contrato de
CONSIGNACIN, es cuando una persona le encarga a otro, que en nombre propio, respecto
de un 3ero, venda a otro UNA COSA que se le da para que esa persona la venda, se la deja en
consignacin y por eso, facilita mucho la circulacin de bienes y ventas de bienes.

Otra particularidad, es la VENTA SOBRE MUESTRA, ART. 1153 . Si la compra venta se


hace sobre muestras, el comprador no puede rehusar la recepcin si la cosa es de igual
calidad que la muestra (MUESTRA DEL CATLOGO, COSAS QUE EL COMPRADOR NO
TIENE A LA VISTA, el problema es la disconformidad de la persona del comprador, en caso que
la cosa no responda a la muestra, al catlogo y no sea adecuada al contrato que se celebr).

ART. 1157 . La determinacin si la cosa es adecuada al contrato, se hace por peritos


arbitradores, excepto estipulacin contraria. Si las partes no acuerdan sobre la designacin del
Perito Arbitrador, cualquiera de ellas puede demandar

(Si el comprador, rechaza el recibo de la cosa, aduciendo que no corresponde con la muestra,
que no es adecuado, como se resuelve? A travs de Peritos arbitradores, alguien que es
designado por el Juez en razn de su calidad cientfica como Perito, resuelva si la cosa
enviada al comprador, es o no de recibo, si corresponde o no con la muestra, catlogo etc. Si el
perito arbitrador, decide que la muestra corresponde con el catlogo, el comprador, tiene la
obligacin de recibirla y tiene la obligacin de pagar el precio. Si no corresponde, el contrato
queda resuelto.) Se puede demandar judicialmente la misma, la parte disconforme por un
plazo de 30 das.

EL PRECIO
EL precio, deber ser pagado en dinero, en la moneda de curso legal en nuestro Pas.
Cuando va a haber precio en el Contrato de Compra Venta?

3 formas respecto del precio cierto y su determinacin.


ART. 1.133. PRECIO CONVENIDO, es el que las Partes acuerdan de comn acuerdo, respecto
de la realizacin del contrato. Hay un precio y es lo que una parte deber pagar y la otra
deber recibir.

SI LAS PARTES SOMETEN LA FIJACIN DEL PRECIO AL ARBITRIO DE UN 3ERO.


ARTCULO 1.134 Quiere decir que las partes, someten a un 3ero a la fijacin de un precio y
ste fije el precio, el tercero designado no es un TASADOR, (la tasacin es un informe y no es
vinculante, es una estimacin sin que obligue a las partes). Aqu el supuesto es se designa un

TERCERO, para que ese fije el precio, pueden ocurrir 2 cosas, que el 3ero acceda determine y
fije el precio, si ello ha sido fijado no existe recurso a favor de ninguna de las partes para variar
el precio que ste ha fijado. EL PRECIO ES IRRECURRIBLE PARA CUALQUIERA DE LAS
DOS PARTES, pero si una de las partes perjudicadas, puede ser viable algn tipo de recursos,
porque pueda probar la connivencia de ese 3ero con la otra parte, probar el dolo, pero fuera de
ello, no hay reclamo.
(Antes no hay precio, no hay contrato) ahora lo fija el Juez si el 3ero no lo puede fijar, recurren
al juez las partes. )

Otra hiptesis, si el 3ero no lo fija, porque no quiere o no puede, lo fija el JUEZ, por el
procedimiento ms breve que establezca la Legislacin local, NORMAS DEL DERECHO
PROCESAL PROVINCIAL, DELEGADOS A LAS PROVINCIAS PARA SER DICTADOS y de
esta manera el Contrato subsiste.
EL SILENCIO DE LAS PARTES EN EL PRECIO DE LA VENTA DE LA COSA MUEBLE. ART.
1143
Dice que si el contrato se ha celebrado vlidamente pero si las Partes, no han fijado el precio,
existe una solucin, el problema era que en el Cdigo de Comercio, haca referencia cuando
las partes no haban establecido en precio, se entiende que se han sujetado al precio corriente
o de plaza y si hay variacin se tomaba el trmino medio de la variacin, pero AHORA, es ms
amplio, ya que no se est refiriendo a un precio de plaza o cotizacin, sino a un precio de
Mercado, ES MUY GENERAL LO QUE LA COSA VALIERE, ES MUY EXTENSO.
FIN.

Parte - B
EL PRECIO IRRISORIO y el PRECIO VIL.
El irrisorio, es aquel que es tan desproporcionado, que nos lleva a risa, no es precio y por ende,
no estamos frente a un contrato de compra y venta.
El vil, es desproporcionado, pero no tanto como el irrisorio, porque existiendo un precio vil, hay
precio y por ende hay contrato de compra venta.
NO EXISTE UNA TABLA FRENTE A UN PRECIO CIERTO, VIL O IRRISORIO.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: ART. 1137


EL VENDEDOR DEBE TRANSFERIR AL COMPRADOR, LA PROPIEDAD DE LA COSA
VENDIDA, TAMBIN EST OBLIGADO A PONER A DISPOSICIN DEL COMPRADOR LOS
INSTRUMENTOS REQUERIDOS POR LOS USOS O LAS PARTICULARIDADES DE LA
VENTA Y A PRESTAR TODA COOPERACIN QUE LE SEA EXIGIBLE PARA QUE LA
TRANSFERENCIA DOMINIAL SE CONCRETE. (ENTREGAR TTULOS, ESCRITURAS,
TARJETA VERDE, RESPECTO DE LOS BIENES MUEBLES, ADEMS DE ENTREGAR LA
COSA, ES IMPORTANTE.)

ART. 1138 GASTOS DE ENTREGA: Excepto pacto en contrario, estn a cargo del
vendedor los gastos de entrega de la cosa, SALVO PACTO EN CONTRARIO, Ej en la
concesionaria, donde los gastos de entrega, corren a cuenta del comprador, y la Ley lo pone en
cabeza del vendedor, si nada se pacta.

OBLIGACIONES PARA EL COMPRADOR. ART. 1141


Son obligaciones del Comprador, pagar el precio en el lugar convenido, si nada se pacta, se
entiende que la venta es de contado. Recibir la cosa y los documentos vinculados con el
Contrato. Pagar los gastos de recibo.

Estas obligaciones tanto del comprador como del vendedor, son obligaciones genricas, son
con todas y cada una, que las partes hubiesen establecido en el Contrato. Los elementos
accidentales pueden ser muy importantes, por ejemplo impuestos, antes o al momento de la
entrega, embargos, cargas, son acuerdos de voluntades parciales, que terminan en el Contrato
en General.

PARTICULARIDADES DEL CONTRATO:


Son comunes a todo acto en Gral. donde se transfieren cosas a titulo oneroso, es la forma ms
comn contractual de hacerlo, la compra venta.

La responsabilidad del transmitente o vendedor de la posible ocurrencia de lo que llamamos, el


vicio aparentes en la cosa o cosa, vicios ocultos. Efectos que tiene la cosa y sus
consecuencias, ya sea de advertir al momento de la entrega de la cosa o justamente no poder
advertirlos.

APARENTES. Son aquellos defectos que pudiera tener la cosa, que pueden ser apreciados a
travs de los sentidos al momento de la Entrega.

VICIOS APARENTES Art. 1155: Son aquellos que subyacen internos en la cosa, que no son
visibles. Es cuando se entregan cosas envueltas, que impide su examen antes estaba
regulado en el Cdigo de Comercio, ahora en caso de existir estos vicios o defectos aparentes,
existe una responsabilidad para el vendedor, se encuentran en el alargamiento o extensin del
plazo para poder reclamar antes eran 3 das, ahora con el nuevo C.C. y C. el plazo es de 10
das. Se exime para el vendedor, si en el acto de la entrega, hace abrir la mercadera y el
comprador, puede examinar la mercadera, si examina y no detecta ningn defecto, queda
extinguida esta responsabilidad del vendedor.

VICIOS OCULTOS EN LA COSA: son aquellos que yacen internos en la cosa, que no pueden
ser apreciados por el comprador y de existir, desnaturalizan la cosa, perjudicando al
comprador, que de haberlos conocido, no hubiere comprado la cosa o hubiere pagado un
precio menor. ES UN VICIO GRAVE E IMPORTANTE Y DEBE ESTAR OCULTO Y NO HAYA
SIDO ADVERTIDO. De aparecer, Art. 1.055 regula como elemento natural, le da la posibilidad
al perjudicado para que accione en contra del vendedor respecto de los efectos ocultos que la
cosa tuviere.

Plazos anteriores 3 meses para reclamar nada ms que entre comprador y vendedor. Cdigo
de Comercio 6 meses y la Ley de defensa del Consumidor tambin estableca 6 meses. Ahora,
6 meses contados a partir de la entrega. Ley de defensa del consumidor, no solo hace
responsable al vendedor, sino a todo aquel que haya participado en toda la relacin de
consumo, vendedor, fabricador, revendedor, exportador, a todos. El vendedor, responde lo
mismo si haya o no sabido de la existencia del vicio. Si saba, debe devolver el valor del precio
y si no saba, y obr de mala fe y conociendo al momento de transmitir que la cosa estaba mal,
no solo deber devolver el precio, sino que deber pagar daos y perjuicios.
Por ello, la Ley impone como un elemento natural, (aquello que las partes pueden hacer valer
si se encuentran establecidos x la Ley aunque nada hubieran dicho de ello esas garantas.)

LA SEAL O ARRAS y SUS EFECTOS.


SEA Y LOS EFECTOS DE LA SEA EN LA COMPRA VENTA
SEA: Es una cantidad de dinero, que se entrega en el momento de celebrar el Contrato. La
diferencia es que haba 2 efectos. Los efectos en mbito CIVIL, era PENITENCIAL. (permitia,
el arrepentimiento de las partes, arrepentirse de la sea, con una penalidad. El comprador,
perda la seal y el vendedor si se arrepenta la devolva doblada.

Los efectos, en el mbito Comercial, ERA CONFIRMATORIA. La sea, no era posible, cuando
se entregaba la posibilidad de arrepentirse, era confirmatoria a cuenta de precio y no podan
las partes arrepentirse.

Ahora, EN EL PROCESO DE UNIFICACIN, LA SEA TIENE EFECTO CONFIRMATORIO,


SALVO QUE LAS PARTES PACTARAN EXPRESAMENTE LA POSIBILDAD DE
ARREPENTIRSE, CON LAS PENALIDADES MENCIONADAS ARRIBA., SIEMPRE QUE HAYA
SEA, POR IMPERIO DE LA LEY NO SE PUEDEN ARREPENTIR Y PUEDEN SER
OBLIGADAS A CUMPLIR CON EL RESTO DE SUS OBLIGACIONES, EL VENDEDOR DE
ENTREGAR LA COSA Y EL COMPRADOR DE TERMINAR DE PAGAR EL PRECIO,
DESCONTANDO LA SEA OBVIAMENTE.