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ESCRITURA

TESTIMONIO

NÚMERO:

CIENTO

TREINTA

Y

OCHO

(138).-

LINEA

DE

CREDITO

REVOLVENTE COMERCIAL GANADERA, GARANTIZADA CON HIPOTECAS, PRENDAS AGRARIAS, FIANZA SOLIDARIA Y

ENDOSO DE SEGURO DE VIDA.- En la ciudad de Matagalpa, a las nueve de la mañana del día diecisiete diciembre del año dos

mil catorce.- Ante mí: GONZALO DE JESUS CASTILLO MATUS, abogado y notario público de la República de Nicaragua, de

este domicilio y residencia, identificado con cédula de identidad nicaragüense número: cuatro, cuatro, uno, guión, dos, cuatro,

cero, ocho, siete, cinco, guión, cero, cero, cero, dos, T (441-240875-0002T) y carné de registro número: quince mil quinientos

veintiuno (15521), debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular durante un quinquenio

que finaliza el día once de abril del año dos mil quince, comparecen los señores: El Licenciado CARLOS ALBERTO BRICEÑO

RIOS, Banquero, del domicilio de la ciudad de Managua, quien posee cédula de identidad nicaragüense número: cero, cero, uno,

guión, dos, nueve, cero, seis, cinco, ocho, guión, cero, cero, cero, nueve, P (001-290658-0009P), el señor

RAMÓN

VILLAVICENCIO ALANIZ, ganadero, identificado con cédula de identidad Nicaragüense número: cuatro, cuatro, tres, guión, uno,

cinco,

uno,

cero,

cinco,

dos,

guión,

cero,

cero,

cero,

dos,

W

(443-151052-0002W)

y

el

señor

RAMON

EVARISTO

VILLAVICENCIO SOTELO, ganadero, identificado con cédula de identidad nicaragüense número: cuatro, cinco, uno, guión, uno,

cuatro, cero, dos, nueve, cero, guión, cero, cero, cero, uno, Y (451-140290-0001Y), todos mayores de edad, casados, y de

tránsito por esta ciudad, los dos últimos comparecientes del domicilio del Municipio de Mulu-kukú, Región Autónoma Atlántico

Norte (RAAN); a quienes doy fe de conocer personalmente, así como de tener a la vista las identificaciones antes relacionadas; y

a mi juicio tienen la capacidad civil legal y necesaria para obligarse y contratar especialmente para este acto. Actúan los

comparecientes de la siguiente forma: RAMON VILLAVICENCIO ALANIZ Y RAMON EVARISTO VILLAVICENCIO SOTELO

actúan en sus propios nombres, y el Licenciado CARLOS ALBERTO BRICEÑO RIOS comparece en nombre y representación y

en su carácter de Gerente General y Apoderado General de Administración del Banco LAFISE BANCENTRO, Sociedad

Anónima (Banco LAFISE), Institución Bancaria Privada, creada y organizada de conformidad con las Leyes de la República de

Nicaragua; según consta en los siguientes atestados: a) Escritura Pública de Constitución Social número Dieciséis, autorizada en

la ciudad de Managua, a las tres de la tarde del día veintisiete de septiembre de mil novecientos noventa y uno, ante los oficios

notariales del Doctor Gonzalo Meneses Ocón, cuyo Testimonio se encuentra inscrito bajo el número trece mil ochocientos

dieciocho B dos (13,818-B2), páginas doscientos setenta y cuatro al doscientos noventa (274/290), tomo seiscientos ochenta y

cuatro B dos (684-B2), Libro Segundo de Sociedades; y número veintisiete mil doscientos treinta y cuatro (27,234), páginas

doscientos cuarenta y ocho a la doscientos cuarenta y nueve (248/249), tomo ciento dieciocho (118), Libro de Personas, ambos

del Registro Público Mercantil del Departamento de Managua, mediante la cual se constituyó bajo la denominación BANCO DE

CREDITO CENTROAMERICANO, SOCIEDAD ANONIMA; b) Certificación extendida por el Notario Público Doctor Gonzalo

Meneses Ocón, el día doce de Noviembre de mil novecientos noventa y uno del Acta número uno de Junta General de

Accionistas, celebrada, en la ciudad de Managua, a las cuatro de la tarde del día ocho de noviembre de mil novecientos noventa y

uno, mediante la cual se aprobaron los Estatutos de la sociedad BANCENTRO; e inscrita bajo el número dieciocho mil doscientos

veintidós guión B cuatro, (18,222-B4), Páginas ciento setenta y cuatro a la ciento noventa (174/190), Tomo seiscientos ochenta y

cuatro guión B cuatro (684-B4), Libro Segundo de Sociedades del Registro Público Mercantil de Managua; c) Escritura Pública

número Ciento Ochenta y Dos (182) de Protocolización de Reforma de Escritura Social y Estatutos, autorizada en la ciudad de

Managua, a las cinco de la tarde del día nueve de julio de mil novecientos noventa y seis, ante los oficios notariales del doctor

Alejandro Carrion Abaunza; e inscrita con el número catorce mil quinientos setenta y siete guión B tres (14,577-B3), páginas

treinta y uno pleca cuarenta y cinco (31/45), Tomo setecientos veintitrés guión B tres (723-B3), Libro Segundo de Sociedades; y

con el número cincuenta y un mil seiscientos sesenta y siete guión A (51,667-A), páginas doscientos ochenta y cinco pleca

doscientos ochenta y seis (285/286), Tomo ciento treinta guión A (130-A), Libro de Personas, ambos del Registro Público

Mercantil de Managua; mediante la cual se amplió el plazo de presentación de los Estados Financieros Auditados.- d) Escritura

Pública número Ciento Cincuenta y Dos (152) de Protocolización de Reformas de Escritura Social y Estatutos, autorizada en la

ciudad de Managua, a las seis de la tarde del día dieciséis de agosto del año dos mil uno, ante los oficios notariales del doctor

Alejandro Carrión Abaunza; e inscrita con el número veinte mil quinientos cuarenta y ocho guión B dos (20,548-B2), páginas

cuatrocientos noventa y seis pleca quinientos treinta y tres (496/533), Tomo setecientos sesenta y cinco guión B dos (765-B2),

Libro Segundo de Sociedades; y con el número cincuenta y cuatro mil trescientos sesenta y cuatro guión A (54,364-A), Páginas

ciento cincuenta y seis pleca ciento cincuenta y siete (156/157), Tomo ciento cuarenta y cuatro guión A (144-A), Libro de

Personas, ambos del Registro Público Mercantil de Managua, en la que se reformó de manera total el Pacto Social y Estatutos

eliminando cláusulas y artículos que se referían básicamente al momento de la constitución de la sociedad; se reforman cláusulas

varias, se incorporan otras reformas derivadas de la nueva Ley General de Bancos Instituciones Financieras no Bancarias y

Grupos Financieros y se juntan en una misma escritura el Pacto Social y los Estatutos.- e) Escritura Pública número Dos (2) de

Protocolización de Reformas al Pacto Social y Estatutos, autorizada en la ciudad de Managua, a las ocho de la mañana del día

siete de mayo del año dos mil diez, ante los oficios notariales del Doctor Julio César Vega Pasquier; e inscrita con el número

veintidós mil novecientos veintiséis guión B dos (22,926-B2), páginas trescientos ochenta y uno al trescientos noventa y dos

(381/392), tomo ochocientos seis guión B dos (806-B2), Libro Segundo de Sociedades; e inscrita con el número sesenta mil

ochocientos dos guión A (60,802-A), páginas doscientos setenta y dos al doscientos setenta y tres (272/273), tomo ciento setenta

y nueve guión A (179-A), Libro de Personas, ambos del Registro Público de Managua; mediante la cual cambió su denominación

social de BANCO DE CREDITO CENTROAMERICANO, SOCIEDAD ANONIMA (BANCENTRO) a su nueva denominación

Banco LAFISE BANCENTRO, Sociedad Anónima (Banco LAFISE).f) Escritura Pública número diecisiete

(17) de Protocolización de Reformas de Escritura Social y Estatutos, autorizada en la ciudad

de Managua, a las seis y cuarenta minutos de la tarde del veintitrés de mayo del año dos mil

catorce, ante los oficios del Notario Julio César Vega Pasquier e inscrita con el número

veinticinco mil trescientos setenta y cuatro - B2 (25,374-B2) páginas cuatrocientos setenta y siete a la cuatrocientos ochenta y

cinco (477-485); Tomo ochocientos cuarenta y siete guión B2 (847-B2) del Libro Segundo de Sociedades del Registro Público de

Managua, mediante la cual se aumentó el capital social del BANCO LAFISE BANCENTRO, SOCIEDAD ANONIMA.- Acredita su

representación el Licenciado CARLOS ALBERTO BRICEÑO RIOS con el Testimonio de la Escritura Pública Número Ciento

Ocho (108) de Poder General de Administración, autorizada en la ciudad de Managua, a las once de la mañana del día tres de

julio del año dos mil diez, ante los oficios notariales del Doctor Salvador Francisco Pérez García, Escritura debidamente inscrita

bajo el número treinta y siete mil cuatrocientos dos (37,402), páginas cuatrocientos dos pleca cuatrocientos ocho (402/408), tomo

trescientos noventa y cinco (395), Libro Tercero de Poderes del Registro Público del Departamento de Managua.- Doy fe que las

escrituras y la Certificación antes relacionadas, confieren al Licenciado CARLOS ALBERTO BRICEÑO RIOS facultades

suficientes para el otorgamiento de este acto, así como de haberlas tenido a la vista.- Al señor RAMON VILLAVICENCIO

ALANIZ en lo sucesivo se le denominará con el solo nombre de EL DEUDOR y al señor RAMON EVARISTO VILLAVICENCIO

SOTELO en lo sucesivo se les denominará con el solo nombre de “EL FIADOR SOLIDARIO” y al Banco LAFISE -

BANCENTRO, SOCIEDAD ANÓNIMA (BANCO LAFISE) representado por el Licenciado CARLOS ALBERTO BRICEÑO RIOS

en lo sucesivo se le denominará con el sólo nombre de “BANCO LAFISE” o simplemente “EL BANCO”.- Habla el Licenciado

CARLOS ALBERTO BRICEÑO RIOS en el carácter con que actúa y dice: PRIMERA: (FINANCIAMIENTO): Que El BANCO

LAFISE, le ha otorgado al DEUDOR con fondos propios del BANCO, una Línea de crédito revolvente comercial ganadera, a

sesenta (60) meses de plazo, revolvente cada dieciocho (18) meses, hasta por la suma de UN MILLÓN DOSCIENTOS

CUARENTA Y CINCO MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES NETOS (U$ 1,245,000.00), que serán destinados para financiar la

compra de tres mil (3000) novillos de desarrollo con peso promedio de doscientos veinte a doscientos cincuenta

kilogramos de peso (220-250 Kgs),a razón de cuatrocientos quince dólares (U$ 415.00) cada uno, lo que equivale a un

dólar con sesenta y seis centavos de dólar por kilo (U$1.66 X kilo) cada uno.- En la presente línea de crédito revolvente, EL

DEUDOR podrá disponer de este financiamiento, mediante documentos privados o pagares a la orden que suscribirá en favor de

BANCO LAFISE, retiros o desembolsos que EL DEUDOR podrá hacer mediante retiros parciales. Los pagarés a la orden o

documentos privados en que se documenten los retiros o desembolsos de principal, hechos a cuenta de esta línea de crédito

formarán junto con la presente escritura una sola unidad jurídica para todos los efectos judiciales y extrajudiciales. Desde ahora

se pacta que los desembolsos podrán hacerse durante toda la vigencia de las Línea de crédito, es decir, dentro de los sesenta

(60) meses subsiguientes a la suscripción de este contrato, debiendo realizarse los pagos a los dieciocho (18) meses,

contados a partir de la suscripción de los pagares que soporten los desembolsos o al momento en que los novillos de

desarrollo den el peso y sean comercializados tal como se especificará en la cláusula siguiente.- Continua hablando EL

DEUDOR y dice: SEGUNDA: (PLAZO, VENCIMIENTO Y FORMA DE PAGO, COMISIONES E INTERESES): Que los

desembolsos hechos a cuenta de esta línea de crédito especificada en la cláusula que antecede hasta por la suma de UN

MILLÓN DOSCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES NETOS (U$ 1,245,000.00), se obliga a

pagarlos al BANCO, a un plazo de sesenta (60) meses en sus oficinas centrales en la ciudad de Managua, o en la sucursal de

ésta ciudad de Matagalpa,

pago que hará: en una sola cuota de principal más intereses al vencimiento de cada

desembolso cada dieciocho (18) meses, contados a partir de la suscripción de los pagarés que soporten los

desembolsos hechos a cuenta de esta línea de crédito; o cuando los novillos den el peso

para ser comercializados a

más tardar a los dieciocho (18) meses, desde ahora se pacta que EL DEUDOR debe cancelar la línea de crédito concedida

totalmente en cada revolvencia, reservándose EL BANCO el derecho de revisar anualmente la línea de crédito.- En la presente

línea de crédito EL DEUDOR reconocerá y pagará BANCOLAFISE SOCIEDAD ANONIMA (BANCO LAFISE S.A), una

comisión por desembolso del uno por ciento (1%), del monto de cada desembolso que haga a cuenta de la línea de crédito,

comisión que EL DEUDOR pagará por adelantado; de igual forma pagará una comisión por inspección del cero punto

cincuenta por ciento (0.50%), sobre el monto total de la línea de crédito.- De igual manera el deudor se obliga a pagar sobre

este crédito la suma de cincuenta dólares (U$ 50.00)en concepto de gastos documentales.- EL DEUDOR se obliga a pagar

al BANCO una tasa de interés fija con fondos propios, del diez por ciento (10.00%) anual sobre saldos adeudados.- Ésta

tasa de interés será revisable a condiciones de mercado para nuevos desembolsos.- El pago de intereses será

conjuntamente con el pago del principal al vencimiento de la cuota anteriormente señalada.- Continúa hablando EL DEUDOR y

dice TERCERA: (OTRAS DISPOSICIONES AL CREDITO OTORGADO): Que los pagos que EL DEUDOR efectúe deberán ser

imputados en primer lugar a los cargos y servicios bancarios en su caso, después a los intereses moratorios y los intereses

corrientes adeudados, luego el saldo si lo hubiere a las amortizaciones vencidas del principal; reservándose el BANCO el derecho

de la imputación de pagos entre los diferentes préstamos que existan a cargo de EL DEUDOR y a favor de EL BANCO.- Que si

EL DEUDOR no pagare, una sola cuota de intereses o una sola cuota de amortización de principal o de intereses en las

fechas indicadas anteriormente para el préstamo otorgado y relacionado en la cláusula primera de éste instrumento, por esa sola

omisión sin necesidad de requerimiento alguno judicial o extrajudicial BANCO LAFISE podrá dar por vencido el plazo total para el

pago del resto de la suma adeudada del crédito otorgado por la presente escritura. Después de cinco días hábiles que EL

DEUDOR incurra en mora, se obliga a pagar al BANCO una comisión por gestiones administrativas de cobranzas de

veinticinco dólares de los Estados Unidos de América (U$ 25.00), sin perjuicio y además de los intereses moratorios

correspondientes. Que para efecto de la prueba de que EL DEUDOR ha faltado al pago de una cuota de amortización en la forma

dicha, bastará que EL BANCO, o su representante así lo declare en el escrito de demanda, sin

necesidad que el Juez de la causa en audiencia posterior y especial le reciba la promesa

decisoria respecto a la falta de pago a que ha hecho referencia, pues desde ahora renuncia a

ese trámite.- Que para los efectos de la mora bastará con el simple vencimiento del plazo o con el sólo hecho de darlo por

vencido en los casos de incumplimiento de estas obligaciones, sin necesidad de requerimiento alguno judicial o extrajudicial, y

durante ella y hasta la efectiva cancelación de la deuda, EL DEUDOR reconocerá en concepto de interés moratorio un interés del

cincuenta por ciento (50%), anual de la tasa corriente convenida en adición al interés corriente pactado, el cual continuará

corriendo o devengándose. Que aún cuando no se hubiere llegado al plazo final concedido para que EL DEUDOR pueda

disponer del crédito otorgado por la presente escritura EL BANCO se reserva el derecho de no otorgar desembolsos a cuenta de

dichos créditos, en caso de incumplimiento de EL DEUDOR a cualquiera de las obligaciones contraídas en la presente escritura y

EL DEUDOR en tales no tendrán derecho a reclamo alguno por tal acción, que el plazo de estas obligaciones podrá darlo por

vencido EL BANCO sin necesidad de requerimiento alguno por el mero hecho de que cualquiera de los bienes que en adelante se

darán en garantía fuere embargado o reclamado su dominio por otra persona, así como también en el caso de que un tercero

entablare ejecución judicial en contra de EL DEUDOR. Que el plazo de estas obligaciones, no se tendrán por prorrogado en el

caso de que el BANCO recibiere intereses después de vencido. Que el plazo de estas obligaciones se tendrá por vencido y EL

BANCO podrá exigir el total de la deuda proveniente de los financiamientos otorgados por la presente escritura por el solo hecho

de que el propietario de los bienes que en adelante se darán en garantía lo cediere o transfiriere a cualquier título a otra persona,

o reclamado su dominio por otra persona, cualesquiera de dichos bienes. Que EL DEUDOR expresamente conviene que para los

efectos de ejecución se estimará como título suficiente para acreditar o justificar el saldo deudor definitivo, la certificación

expresiva de la situación de ésta habilitación, librada por el jefe de la contabilidad o por el auditor del BANCO, o los documentos

privados que se encuentren en poder del BANCO como consecuencia de las operaciones referidas.- Habla EL DEUDOR y dice

CUARTA: (VENCIMIENTO ANTICIPADO): Que además de las cláusulas de vencimientos anticipados que han sido mencionadas

en este contrato, el BANCO podrá dar por vencido el plazo de los financiamientos otorgados y exigir el inmediato y total pago de

la suma adeudada, sin necesidad de requerimiento alguno judicial o extrajudicial, en el supuesto de que se venciere cualquier

cuota de principal, intereses, o en general se encontrase en situación de mora el pago de cualquier cantidad que EL DEUDOR

adeude al BANCO por cualquier concepto y derivada de cualquiera de los otros préstamos o financiamiento que el BANCO haya

otorgado a EL DEUDOR.- Habla el señor RAMON EVARISTO VILLAVICENCIO SOTELO y dice: QUINTA: (GARANTIA

FIDUCIARIA).- Que para garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones resultantes de esta escritura por principal, intereses y

demás obligaciones accesorias contraídas por EL DEUDOR se constituye FIADOR SOLIDARIO Y PRINCIPAL PAGADOR de

dichas obligaciones contraídas por EL DEUDOR.- Hablan conjuntamente EL DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO y dicen:

SEXTA: (CLÁUSULA ESPECIAL): Autorizan expresamente a EL BANCO a informar, reportar o divulgar a centrales de riesgo,

públicas o privadas, debidamente constituidas y autorizadas de acuerdo a las Normas y Leyes aplicables, toda la información

crediticia relacionada a sus obligaciones o antecedentes financieros o cualquier otra información vinculada a las características,

históricas y presentes, de sus capacidades de endeudamiento, historial y comportamiento de pago que permitan conocer el

desempeño que tienen o que han tenido con BANCO LAFISE, como deudor y como fiador. Asimismo, autorizamos a dichas

Centrales de Riesgo a proveer a BANCO LAFISE nuestra información crediticia. El Deudor exime de antemano a BANCO

LAFISE de cualquier responsabilidad por acciones que terceros puedan ejercer en relación a la información suministrada por

BANCO LAFISE a las Centrales de Riesgo. EL DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO expresan haber leído y comprendido en su

totalidad la declaración expuesta en la presente cláusula y declaran que aceptan todos y cada uno de de los términos en ella

contenido.- Habla EL FIADOR SOLIDARIO señor RAMON EVARISTO VILLAVICENCIO SOTELO y dice: SEPTIMA: (SEGURO

DE VIDA):Que a fin de garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones que contrae EL DEUDOR en la presente escritura, se

obliga a tomar una Póliza de seguro de vida, la que suscribirá con una Institución de seguro de reconocido prestigio y que sea

aceptable por el Banco, debiendo dicho seguro cubrir todo riesgo. Como lógica consecuencia, se obliga a mantener vigente el

seguro ya señalado durante todo el plazo del presente contrato y por un monto igual a lo establecido en el crédito otorgado,

obligándose éste a ceder todos sus derechos sobre la póliza de seguro al BANCO. En caso de no cumplir oportunamente, es

decir en un plazo de diez días con estas obligación, autoriza expresamente a EL BANCO a contratar una póliza colectiva para

deudores hipotecarios por la totalidad o por el saldo del crédito concedido a la fecha de renovación de las pólizas; autorizando

también desde ahora a EL BANCO para que pueda debitar de cualquier cuenta que tenga o llegare a tener para hacer efectivo el

pago del seguro o cargarlo al préstamo.- Continúa hablando EL DEUDOR y dice: OCTAVA: (GARANTIA HIPOTECARIA): Que

para el fiel cumplimiento de las obligaciones aquí contraídas constituye a favor de BANCO LAFISE,SOCIEDAD ANONIMA, las

siguientes garantías: 1) HIPOTECA DE SEGUNDO GRADO: sobre una finca ganadera denominada “La Fortuna”, ubicada en la

comarca El Castillo, municipio de Río Blanco, en esta jurisdicción departamental, la que mide TRESCIENTAS VEINTICUATRO

MANZANAS Y NOVENTA Y UN VARAS CUADRADAS (324 Mnz y 91 vrs2) de extensión superficial y comprendida dentro de

los siguientes linderos: NORTE: Carlos Campos, Río Tuma de por medio y Armando Herrera, SUR: Camino de por medio, Ramón

Villavicencio, ESTE: Beatriz Flores, Cruz Obando y Donaldo Altamirano y OESTE: Roberto González y Marcelino Suárez inscrita

bajo el número: noventa mil quinientos noventa y siete (90,597), asiento: primero (1ro), Folios: doscientos sesenta y dos y

doscientos sesenta y tres (262-263), del tomo: setecientos sesenta y siete (767), columna de inscripciones, sección de

derechos reales, del libro de propiedades que lleva el Registro Público de Matagalpa.- Consta su dominio mediante certificación

de titulo supletorio extendida por la Juez Primero Civil de Distrito de Matagalpa, según sentencia número 24, de las diez de la

mañana del veintisiete de enero del año dos mil cinco al que pongo razón de ley. 2) HIPOTECA DE TERCER GRADO: sobre una

propiedad rústica, denominada “La Orgullosa”, ubicada en la comarca Kuikuina Grande,

jurisdicción del municipio de Río Blanco, de este departamento, la que mide UN MIL

DOSCIENTAS ONCE MANZANAS (1,211MZS)PERO QUE EN REALIDAD TIENE UNA

EXTENSIÓN DE UN MIL DOSCIENTAS SESENTA MANZANAS (1,260MZS),DE EXTENSIÓN SUPERFICIAL comprendida

dentro de los siguientes linderos: NORTE: Propiedad de Antonio Zeledón, José María Amador, Río Prinzapolka de por medio,

Isidro Duarte, Enrique Rodríguez, Tomás Mendoza, Daniel Artola Zamora y Anacleto García y Abel Pérez, SUR: José Santos

Téllez, Mariano Germandia López, Pablo Picado, ESTE: Sixto Garzón, Río Prinzapolka de por medio, Rosa Real, Fortunato Díaz,

Eleazar lanzas y Filemón Orozco y OESTE: Thomas Roque, Joel Montenegro, Lino Velásquez, río La Bu de por medio, Luis Lira

Amador, y Río Aló de por medio.-Inscrita bajo el número: ochenta mil quinientos diecinueve (80,519), asiento: primero

(1ro), Folios: doscientos setenta y nueve y doscientos ochenta (279-280), del tomo: quinientos sesenta y cuatro (564),

Columna de Inscripciones, sección de Derechos Reales, del Libro de propiedades que lleva el Registro Público de

Matagalpa.- Consta su dominio mediante escritura pública número setenta y uno (71) denominada Fusión de Inmuebles Rústicas,

autorizada en esta ciudad a las ocho y treinta minutos de la mañana del día doce de septiembre del año dos mil ante el notario

Ignacio López Ortega, a la que pongo razón de ley.- Hipotecas que comprenden todas las mejoras, construcciones y plantaciones

existentes y todo lo que se hiciere en la misma, manteniéndose éstas hipotecas vigentes hasta la completa extinción de la deuda,

a fin de garantizar el pago del financiamiento.-Que durante la vigencia de este préstamo el Banco LAFISE mandará a valorar

cada tres años los inmuebles que se están hipotecando y EL DEUDOR se obliga a pagar el costo de dichos avalúos o

bienes acepta expresamente que las sumas adeudadas por este concepto podrán ser pagadas por el Banco a cuenta de

EL DEUDOR, incrementando el saldo del presente préstamo, entendiéndose que del monto pagado por el Banco, EL

DEUDOR se obliga a pagar tanto el principal como los intereses que generen, de acuerdo a los términos de la presente

escritura.- Continúa hablando EL DEUDOR y dice: NOVENA: (GARANTIA PRENDARIA).- Que para el fiel cumplimiento de las

obligaciones aquí contraídas por él, constituye a favor de BANCO LAFISEPRENDA AGRARIA SOBRE: tres mil (3000) novillos

de desarrollo a adquirir de doscientos veinte a doscientos cincuenta kilogramos de peso (220 – 250 KGS) a razón de

cuatrocientos quince dólares (U$ 415.00) cada uno, lo que equivale a un dólar con sesenta y seis centavos por kilo (U$1.66 X

kilo); para un total de un millón doscientos cuarenta y cinco mil dólares estadounidenses (U$ 1,245,000.00) y sobre todo el

ganado generado en el desarrollo del proyecto, los que deberán ser herrados con el fierro del Banco y /o tatuados según

convenga a BANCO LAFISE, los que permanecerán en las propiedades de EL DEUDOR, descritas y especificadas en la cláusula

anterior.- Se entiende que la prenda sobre el lote de novillos a comprar, se mantendrá vigente cada vez que EL DEUDOR

haga uso de la Línea de Crédito. Que como consecuencia de la prenda agraria constituida en este acto EL DEUDOR, faculta a

BANCO LAFISE a realizar las inspecciones que EL BANCO considere conveniente hacer en las propiedades indicadas a fin de

verificar la sustitución y existencia del ganado pignorado, y en caso de desmejora por cualquier causa en el valor de la garantía

prendaría EL DEUDOR se obliga a sustituirla o complementarla a satisfacción de EL BANCO, así mismo, EL DEUDOR queda

obligado a no vender, ni de cualquier otro modo disponer de lo prendado, ni a trasladarlo a un lugar distinto de lo convenido para

su mantenimiento por EL BANCO, bajo la sanción de darse por vencido el plazo total del presente crédito y sin perjuicio de los

demás derechos que al BANCO le competen de conformidad con las Leyes. Que el depositario de los bienes pignorados en este

acto es el señor RAMON VILLAVICENCIO ALANIZ en su carácter personal, quien tendrá respecto a dichos bienes los deberes y

responsabilidades de los depositarios sin perjuicio de las penas que impone la ley. Que las garantías prendarías se

perfeccionara por la inscripción del presente instrumento en el Libro de Prenda Agraria o Industrial que lleva el Registro

Público de este Departamento, en cuya jurisdicción se encuentran las propiedades de EL DEUDOR de manera que la presente

escritura deberá inscribirse al margen de las propiedades ya descritas en la presente cláusula. Que el presente contrato queda

sujeto a todas las disposiciones de la ley de Prenda Agraria o Industrial de cuyos derechos y privilegios gozará el BANCO sin

perjuicio de otros derechos que le confiere la Ley General de Bancos y de otras instituciones, y demás leyes generales que

también regulan el presente contrato.- Hablan conjuntamente EL DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO y dicen: DECIMA:

(RENUNCIAS).- Que para todos los efectos de las obligaciones aquí contraídas por ellos, renuncian a favor de BANCO LAFISE

a lo siguiente: a) A toda excepción proveniente de caso fortuito o fuerza mayor, por improvistos e inesperados que sean, cuyo

riegos asumen los exponentes.- b) A las disposiciones del Código de Comercio que conceden quitas o esperas a EL DEUDOR.-

c) Al beneficio de cualquier ley monetaria emitida o por emitirse. d) Al derecho que tiene todo deudor para que su acreedor

persiga primero los bienes hipotecados y prendados, otorgando desde ahora su consentimiento para que el BANCO LAFISE o

sus representantes persigan cualquier otro bien de EL DEUDOR además del que se han dejado hipotecado y prendados,

manteniendo en su integridad la hipoteca mientras la obligación no sea satisfecha en su totalidad.-e) Al derecho que la ley le

da a los propietarios de ser depositarios de los bienes inmuebles en caso de embargo y ejecución concediendo a su acreedor el

derecho de elegir tal depositario.-f) A los trámites del juicio ejecutivo, facultando a su acreedor para que siga a su elección el

procedimiento ejecutivo general o bien el especial establecido por el artículo un mil ochocientos veintinueve del Código de

Procedimiento Civil vigente. g) Al derecho de apelar a cualquier sentencia que se dictare en su contra.-h) Al derecho de la

liquidación previa, para que estos financiamiento puedan ejecutarse, pudiendo el BANCO demandar por el total de la obligación,

debiendo aplicarse los abonos que se justifiquen después del remate.- i) Al derecho de pedir la reducción de la Hipoteca por

causa de abonos.- j) Al derecho de ser notificado de cualquier cesión que el BANCO hiciere de los presentes financiamientos. Así

mismo convienen expresamente que para cualquier procedimiento que el BANCO siga, se subaste el inmueble hipotecado,

tomando como base la suma de UN MILLÓN CUATROCIENTOS VEINTISIETE MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y DOS

DÓLARES ESTADOUNIDENSES CON CINCUENTA CENTAVOS DE DÓLAR (U$ 1,427,472.50) por las propiedades descritas y

deslindadas en la cláusula de garantía hipotecaria, de la presente escritura, o la cantidad a

que estuviese reducida la deuda u otras obligaciones que EL DEUDOR tuviere con el BANCO,

y con base en este justiprecio acepta que tengan plena aplicación los artículos un mil

setecientos setenta y siete y siguientes del código de procedimiento civil vigente, y aún en el caso de que el BANCO escogiere la

vía judicial de renuncia de trámite, todo sin perjuicio de que EL BANCO puede pedir conjunta o separadamente la ejecución de la

prenda agraria ya relacionada.- h) Al derecho de apelar a cualquier sentencia que se dictare en su contra. i) Al derecho de la

liquidación previa, para que este financiamiento puedan ejecutarse, pudiendo el BANCO demandar por el total de la obligación,

debiendo aplicarse los abonos que se justifiquen después del remate.- j) Al derecho de pedir la reducción de las hipotecas y la

prenda por causa de abonos.- k) Al derecho de ser notificado de cualquier cesión que el BANCO hiciere de los presentes

financiamientos. También manifiestan que si se diere lugar a cobranzas pagarán todos los gastos y honorarios judiciales y

extrajudiciales hechas por BANCO LAFISE, para cuya regulación y prueba defiere la promesa decisoria y la estimatoria en su

caso a EL BANCO.- Habla EL DEUDOR y dice: DECIMA: PRIMERA (GASTOS Y HONORARIOS).- Los gastos y honorarios de

la presente escritura, que corresponden al uno por ciento (1%), del monto del financiamiento otorgado, su testimonio; así

como su cancelación e inscripción serán por cuenta de EL DEUDOR, teniendo el BANCO LAFISE el derecho de indicar el Notario

Público que autorizará la cancelación.- Habla el licenciado CARLOS ALBERTO BRICEÑO RIOS, en el carácter con que actúa

dice: DECIMA SEGUNDA (ACEPTACION): Que en los términos anteriormente relacionados acepta para su representado EL

BANCO LAFISE –BANCENTRO SOCIEDAD ANÓNIMA (BANCO LAFISE), las declaraciones y renuncias hechas por EL

DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO y especialmente las garantías hipotecarias y prendarías constituidas en el presente

instrumento público, también acepta el justiprecio dado a la propiedad hipotecada para en caso de ejecución y subasta. EL

DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO dicen: Que en los términos relacionados aceptan el financiamiento que el Banco le concede

por medio de la presente escritura.- 1)Tuve a la vista la escritura de dominio del bien objeto de la garantía hipotecaria.- 2)Tuve a

la vista certificaciones de libertades de gravámenes extendidas el día primero de diciembre del año en curso, por la Registradora

Público Auxiliar de la Propiedad Inmueble y Mercantil de este departamento, la Doctora Noemí Zeledón Rocha, de las siguientes

propiedades: A) Propiedad inscrita con el número: noventa mil quinientos noventa y siete (90,597), asiento: primero (1ro),

Folios: doscientos sesenta y dos y doscientos sesenta y tres (262-263), del tomo: setecientos sesenta y siete (767),

columna de inscripciones, sección de derechos reales, del libro de propiedades que lleva el Registro Público de Matagalpa, en la

que consta que dicha propiedad tiene gravámenes HIPOTECARIOS Y PRENDARIOS VIGENTES a favor del BANCO LAFISE,

SOCIEDAD ANONIMA.- B) Propiedad inscrita con el número: ochenta mil quinientos diecinueve (80,519), asiento: primero

(1ro), Folios: doscientos setenta y nueve y doscientos ochenta (279-280), del tomo: quinientos sesenta y cuatro (564),

columna de inscripciones, sección de derechos reales, del libro de propiedades que lleva el Registro Público de Matagalpa, en la

que consta que dicha propiedad tiene gravámenes HIPOTECARIOS Y PRENDARIOS VIGENTES a favor del BANCO LAFISE,

SOCIEDAD ANONIMA.- C) Tuve a la vista la solvencia municipal de la propiedad, extendida por la Alcaldía Municipal de

Mulu-kukú; la que integra y literalmente dice: “ALCALDÍA MUNICIPAL DE MULUKUKU, R.A.A. N Finanzas serie “A” N° 3127,

objeto: Trámite. Por: C$ 100.- Original. SOLVENCIA MUNICIPAL. El Infrascrito Responsable de Finanzas de la ciudad de

Mulukukú, hace constar que Ramón Villavicencio Alaniz, ced: 443-151052-0002W, no adeuda ninguna suma por conceptos de

impuestos locales; y en consecuencia está solvente con esta alcaldía municipal, de acuerdo con el plan de arbitrios vigente. Esta

solvencia es válida por un mes; y no releva al contribuyente de cualquier obligación que se establezca en su contra por cualquier

error u omisión cometidos por la alcaldía o por el mismo interesado. A solicitud de parte interesada se extiende la presente en la

ciudad de Mulukukú, a los veinte (20) días del mes de Noviembre del dos mil catorce (20140).-

(F) Ilegible Responsable de

Finanzas. Hay un sello en forma redonda de la Alcaldía Municipal de Mulukukú. Sólo este ORIGINAL es válido para el

contribuyente siempre que no tenga enmendaduras o alteraciones y si los caracteres manuscritos están igualmente impresos. Sin

estos requisitos no será válido. Al reverso se lee: Finca ganadera denominada La Fortuna; de 324.91 mnz, escrituradas y 427.42

mnz medidas con GPS, ubicada en la comarca de Mulukukú, RAAN; inscrita bajo el número: 90, 597, asiento 1º, folio: 262-263,

Tomo: (767).- Hay un sello de la Alcaldía Municipal de Mulukukú. Es conforme con su original.- D) Tuve a la vista la solvencia

municipal de la propiedad, extendida por la Alcaldía Municipal de SIUNA; pero la insertare en el primer testimonio que libre de la

presente escritura.-Así se expresaron los comparecientes a quienes instruí acerca del valor, objeto y trascendencias legales de

los términos de esta escritura, del objeto y significación de las cláusulas generales, especiales que contienen y aseguran su

validez de las que importan y que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas, así como de la necesidad de su

inscripción en el competente Registro. Leída que fue la presente escritura la encuentran conforme, aprueban, ratifican y firman

junto conmigo la notario que doy fe de todo lo relacionado.- (F) Ilegible Ramón Villavicencio Alaniz (F) Ilegible Ramón Evaristo

Villavicencio Sotelo (F) Ilegible Carlos Alberto Briceño Ríos (F) G. Castillo. M. Notario. PASO ANTE MI…………….… del frente

del folio número: doscientos siete (207), al frente del folio número: doscientos doce (212) de mi Protocolo número: CINCO (05)

que llevo en el presente año extendida en hojas de protocolo números: 7719229, 7719238, 7719237 todos serie “G” y a solicitud

de: BANCO LAFISE, libro este PRIMER TESTIMONIO en cinco (05) hojas útiles de papel sellado de ley números: 1383043,

1383044, 1383045, 1383046, 1383047 todos serie “O” las que rubrico, firmo y sello en esta ciudad de Matagalpa, a las nueve y

treinta minutos de la mañana, del día diecisiete de diciembre del año dos mil catorce.-

DR: GONZALO DE JESÚS CASTILLO MATUS

ABOGADO Y NOTARIO