Está en la página 1de 11

ESCRITURA PBLICA NMERO:..

() PRESTAMO COMERCIAL GANADERO


GARANTIZADO CON HIPOTECA, PRENDA AGRARIA, FIANZA SOLIDARIA Y ENDOSO DE SEGURO DE VIDA.- En la ciudad
de Matagalpa, a las de la, del da de ..del ao dos mil quince. Ante m: LUIS SANTIAGO
NORORI PAGUAGA, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, del domicilio de Matagalpa, identificado con
cdula de identidad nicaragense nmero: cuatro, cuatro, uno, guin, dos, nueve, cero, seis, seis, cuatro, guin, cero, cero, cero,
tres, C (441-290664-0003C) y carn de Registro Profesional nmero: tres mil setecientos setenta y cuatro (3774), debidamente
autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para cartular durante el quinquenio que expira el seis de agosto del
ao dos mil veinte, comparecen los seores: la Licenciada LILY DEL SOCORRO BACA HAYN, conocida socialmente como LILY
SERRANO casada, Licenciada en Administracin de Empresas, casada, de este domicilio, con cdula de identidad ciudadana
nmero: cuatro, cuatro, uno, guin, uno, cuatro, uno, dos, cuatro, ocho, guin, cero, cero, cero, cuatro, W (441-141248-0004W),
JUAN DANIEL ALANIZ GARCA; soltero, ganadero, del domicilio en la comarca El Toro, Bocana de Paiwas, Regin Autnoma
Atlntico Sur R.A.C.C.S, quien se identifica con cdula de identidad Nicaragense nmero: uno, seis, cinco, guion, cero, cuatro,
cero, uno, seis, dos, cero, cero, cero, cero, X, (165-040162-0000X), Y MARCOS ALANIZ FUENTES, casado, ganadero, del
domicilio en la comarca El Toro, Bocana de Paiwas, Regin Autnoma Atlntico Sur R.A.C.C.S, quien se identifica con cdula
de identidad nicaragense nmero: uno, seis, cinco, guion, cero, cinco, cero, uno, cuatro, cero, guion, cero, cero, cero, uno, V,
(165-050140-0001V); todos mayores de edad y de transito por esta ciudad, a quienes doy fe de conocer personalmente, as como
de tener a la vista las identificaciones antes relacionadas, a mi juicio los comparecientes tienen la capacidad civil legal y necesaria
para obligarse y contratar especialmente para este acto. Actan los comparecientes de la siguiente forma: Los seores: JUAN
DANIEL ALANIZ GARCA y MARCOS ALANIZ FUENTES, actan en sus propios nombres y la Licenciada LILY DEL SOCORRO
BACA HAYN, comparece en nombre y representacin y en su carcter de Apoderada Especial de Administracin del Banco
LAFISE BANCENTRO, Sociedad Annima (Banco LAFISE), Institucin Bancaria Privada, creada y organizada de conformidad
con las Leyes de la Repblica de Nicaragua; segn consta en los siguientes atestados: a) Escritura Pblica de Constitucin Social
nmero Diecisis, autorizada en la ciudad de Managua, a las tres de la tarde del da veintisiete de septiembre de mil novecientos
noventa y uno, ante los oficios notariales del Doctor Gonzalo Meneses Ocn, cuyo Testimonio se encuentra inscrito bajo el
nmero trece mil ochocientos dieciocho B dos (13,818-B2), pginas doscientos setenta y cuatro al doscientos noventa (274/290),
tomo seiscientos ochenta y cuatro B dos (684-B2), Libro Segundo de Sociedades; y nmero veintisiete mil doscientos treinta y
cuatro (27,234), pginas doscientos cuarenta y ocho a la doscientos cuarenta y nueve (248/249), tomo ciento dieciocho (118),
Libro de Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil del Departamento de Managua, mediante la cual se constituy bajo la
denominacin BANCO DE CREDITO CENTROAMERICANO, SOCIEDAD ANONIMA.- b) Certificacin extendida por el Notario
Pblico Doctor Gonzalo Meneses Ocn, el da doce de Noviembre de mil novecientos noventa y uno del Acta nmero uno de

Junta General de Accionistas, celebrada, en la ciudad de Managua, a las cuatro de la tarde del da ocho de noviembre de mil
novecientos noventa y uno, mediante la cual se aprobaron los Estatutos de la sociedad BANCENTRO; e inscrita bajo el nmero
dieciocho mil doscientos veintids guin B cuatro, (18,222-B4), Pginas ciento setenta y cuatro a la ciento noventa (174/190),
Tomo seiscientos ochenta y cuatro guin B cuatro (684-B4), Libro Segundo de Sociedades del Registro Pblico Mercantil de
Managua; c) Escritura Pblica nmero Ciento Ochenta y Dos (182) de Protocolizacin de Reforma de Escritura Social y Estatutos,
autorizada en la ciudad de Managua, a las cinco de la tarde del da nueve de julio de mil novecientos noventa y seis, ante los
oficios notariales del doctor Alejandro Carrin Abaunza; e inscrita con el nmero catorce mil quinientos setenta y siete guin B tres
(14,577-B3), pginas treinta y uno pleca cuarenta y cinco (31/45), Tomo setecientos veintitrs guin B tres (723-B3), Libro
Segundo de Sociedades; y con el nmero cincuenta y un mil seiscientos sesenta y siete guin A (51,667-A), pginas doscientos
ochenta y cinco pleca doscientos ochenta y seis (285/286), Tomo ciento treinta guin A (130-A), Libro de Personas, ambos del
Registro Pblico Mercantil de Managua; mediante la cual se ampli el plazo de presentacin de los Estados Financieros
Auditados.- d) Escritura Pblica nmero Ciento Cincuenta y Dos (152) de Protocolizacin de Reformas de Escritura Social y
Estatutos, autorizada en la ciudad de Managua, a las seis de la tarde del da diecisis de agosto del ao dos mil uno, ante los
oficios notariales del doctor Alejandro Carrin Abaunza; e inscrita con el nmero veinte mil quinientos cuarenta y ocho guin B dos
(20,548-B2), pginas cuatrocientos noventa y seis pleca quinientos treinta y tres (496/533), Tomo setecientos sesenta y cinco
guin B dos (765-B2), Libro Segundo de Sociedades; y con el nmero cincuenta y cuatro mil trescientos sesenta y cuatro guin A
(54,364-A), Pginas ciento cincuenta y seis pleca ciento cincuenta y siete (156/157), Tomo ciento cuarenta y cuatro guin A (144A), Libro de Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil de Managua, en la que se reform de manera total el Pacto Social y
Estatutos eliminando clusulas y artculos que se referan bsicamente al momento de la constitucin de la sociedad; se reforman
clusulas varias, se incorporan otras reformas derivadas de la nueva Ley General de Bancos Instituciones Financieras no
Bancarias y Grupos Financieros y se juntan en una misma escritura el Pacto Social y los Estatutos.- e) Escritura Pblica nmero
Dos (2) de Protocolizacin de Reformas al Pacto Social y Estatutos, autorizada en la ciudad de Managua, a las ocho de la
maana del da siete de mayo del ao dos mil diez, ante los oficios notariales del Doctor Julio Csar Vega Pasquier; e inscrita con
el nmero veintids mil novecientos veintisis guin B dos (22,926-B2), pginas trescientos ochenta y uno al trescientos noventa
y dos (381/392), tomo ochocientos seis guin B dos (806-B2), Libro Segundo de Sociedades; e inscrita con el nmero sesenta mil
ochocientos dos guin A (60,802-A), pginas doscientos setenta y dos al doscientos setenta y tres (272/273), tomo ciento setenta
y nueve guin A (179-A), Libro de Personas, ambos del Registro Pblico de Managua; mediante la cual cambi su denominacin
social de BANCO DE CREDITO CENTROAMERICANO, SOCIEDAD ANONIMA (BANCENTRO) a su nueva denominacin
Banco LAFISE BANCENTRO, Sociedad Annima como sucesor legal sin solucin de continuidad, la que podr utilizarse de
manera abreviada como Banco LAFISE BANCENTRO, S. A. o simplemente Banco LAFISE.- f) Escritura Pblica nmero

diecisiete (17) de Protocolizacin de Reformas al Pacto Social y Estatutos, autorizada en la ciudad de Managua, a las diez de la
maana del ocho de mayo del ao dos mil quince, ante los oficios del Notario Julio Csar Vega Pasquier e inscrita con el nmero
veintisiete mil doscientos cuarenta - B2 (27,240-B2), Pginas ciento treinta y ocho a la ciento cuarenta y seis (138/146), del Tomo
nmero ochocientos setenta y uno B2 (871-B2) del Libro Segundo de Sociedades del Registro Pblico de Managua, mediante
la cual se aument el capital social de BANCO LAFISE BANCENTRO, SOCIEDAD ANONIMA.- Acredita su representacin la
Licenciada LILY DEL SOCORRO BACA HAYN con el Testimonio de la Escritura Pblica nmero Ochocientos Noventa y Cuatro
(894) de Poder Especial de Administracin, autorizada en la ciudad de Managua, a la una de la tarde del da seis de Agosto del
ao dos mil catorce, ante los oficios notariales del Doctor Salvador Francisco Prez Garca, Escritura debidamente inscrita bajo el
nmero cuarenta y seis mil novecientos setenta y dos (46,972), pginas doscientos veintinueve pleca doscientos treinta y cinco
(229/235), tomo quinientos ocho (508), Libro Tercero de Poderes del Registro Pblico del Departamento de Managua.- Doy fe que
las escrituras y la Certificacin antes relacionadas, confieren a la Licenciada LILY DEL SOCORRO BACA HAYN facultades
suficientes para el otorgamiento de este acto, as como de haberlas tenido a la vista.- Doy fe que las escrituras y la Certificacin
antes relacionadas, confieren a los compareciente facultades suficientes para el otorgamiento de este acto, as como de haberlas
tenido a la vista. Al seor: JUAN DANIEL ALANIZ GARCIA en lo sucesivo se le denominar con el solo nombre de EL
DEUDOR y al seor MARCOS ALANIZ FUENTES, en lo sucesivo se le denominar con el solo nombre de EL FIADOR
SOLIDARIO E HIPOTECARIO y al Banco LAFISE- BANCENTRO, Sociedad Annima (Banco LAFISE), representada por la
LicenciadaLILY DEL SOCORRO BACA HAYN, conocida socialmente como LILY SERRANOen lo sucesivo se le denominar
con el slo nombre de BANCO LAFISE o simplemente EL BANCO.- Habla el LicenciadaLILY DEL SOCORRO BACA
HAYN, en el carcter con que acta y dice: PRIMERA: (FINANCIAMIENTO): Que EL BANCO LAFISE, le ha otorgado a EL
DEUDOR con fondos propios del Banco; un prstamo comercial ganadero, a sesenta (60) meses de plazo, hasta por la suma
de VEINTE MIL DOLARES ESTADOUNIDENSES (U$ 20,000.00); destinados para financiar el doce punto cuarenta y seis por
ciento (12.46%) del valor de la compra de ciento siete manzanas (107 MNZ) de potreros ubicado en la comarca el toro, Municipio
de Paiwas, segn pagare firmado el da siete de octubre del ao dos mil quince por el acreedor Holman Jos Manzanares
Obando, la propiedad en la est comprando en CIENTO SESENTA MIL QUINIENTOS DLARES ESTADOUNIDENSES NETOS
(U$160,500.00).

En el presente financiamiento EL DEUDOR podr disponer mediante documentos privados o Pagars a la

Orden que suscribir a favor de BANCO LAFISE, retiros o desembolsos que EL DEUDOR podr hacer de forma parciales. Los
Pagars a la Orden o documentos privados en que se documenten los retiros o desembolsos de principal, hechos a cuenta de
este crdito formarn junto con la presente escritura una sola unidad Jurdica para todos los efectos judiciales y extrajudiciales.Habla EL DEUDOR y dice: SEGUNDA: (PLAZO, VENCIMIENTO, FORMA DE PAGO, COMISIONES E INTERESES).-Que el
financiamiento descrito y especificado en la clusula que antecede hasta por la suma: VEINTE MIL DOLARES

ESTADOUNIDENSES (U$ 20,000.00); a sesenta (60) meses de plazo, EL DEUDOR se obliga a pagarlo a EL BANCO, en sus
oficinas centrales en la ciudad de Managua o en la sucursal de esta ciudad de la siguiente forma : En cinco (05) cuotas anuales
de principal de CAUTRO MIL DOLARES ESTADO UNIDENSE (U$4,000.00), cada una, ms los respectivos intereses,
basadas en una amortizacin de sesenta (60) meses siendo su primera fecha de pago el da diecinueve de diciembre del
ao dos mil diecisis (2016) y as sucesivamente todos los diecinueve de diciembre de los aos: dos mil diecisiete
(2017), dos mil dieciocho (2018), dos mil diecinueve (2019), y una ltima cuota de pago el da diecinueve de diciembre del
ao dos mil veinte (2020), siendo esta su ltima fecha de vencimiento.- Que sobre los saldos adeudados del presente
prstamo EL DEUDOR reconocer y pagar al Banco en dlares de los Estados Unidos de Amrica UNA TASA DE INTERESES
VARIABLE con fondos propios, con una tasa inicial del once por ciento (11%),vlida por doce (12) meses, transcurridos los
doce (12) meses, la tasa podr variar y ser ajustada a lo que resulte de la suma de un ndice independiente denominado Tasa
Pasiva Promedio Ponderada del Banco Central de Nicaragua a doce (12) meses en dlares, ms un margen fijo a favor de
BANCO LAFISE del seis punto noventa y tres por ciento (6.93%); cuyo inters, que EL DEUDOR pagar al Banco en forma
anual, bajo el sistema de cuotas anuales de principal ms intereses sobre el saldo deudor.- Esta tasa podr variar y ser ajustada
trimestralmente los das uno de marzo, uno de junio, uno de septiembre y uno de diciembre de cada ao durante la vigencia del
crdito hasta la total cancelacin del presente prstamo.- La variabilidad de la tasa ser calculada en base al ndice
Independiente denominado Tasa Pasiva Promedio Ponderada del Banco Central de Nicaragua a doce (12) meses en
dlares, ms un margen fijo a favor del BANCO LAFISE seis punto noventa y tres por ciento (6.93%). Que la suma del ndice
ms el margen fijo a favor del BANCO LAFISE del seis punto noventa y tres por ciento (6.93%), determinar la tasa que se
aplicar al saldo adeudado en la fecha de revisin. El ndice denominado Tasa Pasiva Promedio Ponderada del Banco Central
de Nicaragua a doce (12) meses, deber entenderse que es la tasa pasiva promedio ponderada en moneda dlares del sistema
financiero nicaragense para depsito a doce (12) meses de plazo a como aparece publicado por el Banco Central de Nicaragua
en sus estadsticas mensuales. Que dicho ndice es publicado por el Banco Central de Nicaragua en la Pgina de Internet que
tiene dicha institucin y por lo tanto es del dominio pblico y accesible AL DEUDOR.- Que el Acreedor no est obligado a notificar
al DEUDOR los cambios que se produzcan en el ndice ya que estos son de dominio pblico. Que si por alguna razn este ndice
dejase de existir o dejase de ser publicado, el Acreedor seleccionar otro ndice con caractersticas similares, ya sea sobre
estadsticas locales o cualquier otro ndice utilizado por sistemas financieros internacionalmente reconocidos. La tasa de inters
de este prstamo es una TASA VARIABLE, pues uno de sus componentes (el ndice Tasa Pasiva Promedio Ponderada
(U$ Dlares) Nicaragua est sujeto a variaciones, y por lo tanto, la tasa efectiva que se aplicar al saldo adeudado podr subir,
bajar, o mantenerse igual, sin embargo, se establece y acepta que la tasa efectiva del presente prstamos nunca ser
menor al once por ciento (11%) anual sobre los saldos, independientemente de que la tasa que tenga el ndice Tasa Pasiva

Promedio Ponderada a doce (12) meses en dlares, Nicaragua ms el margen fijo a favor del BANCO LAFISE del seis punto
noventa y tres por ciento (6.93%) sea inferior al once por ciento (11%). El Acreedor podr asignar el ndice Tasa Pasiva
Promedio Ponderada a doce (12) meses en dlares, que regir en cada trimestre de acuerdo a las publicaciones del Banco
Central de Nicaragua, en base a la ltima publicacin disponible antes de la fecha de cada revisin. Los intereses sern pagados
por sin deducciones de ninguna naturaleza y se calcularn tomando los das exactos o efectivos de cada mes y sobre la base de
ao de trescientos sesenta y cinco (365) das y sern pagados por EL DEUDOR al Banco en moneda dlares de los Estados
Unidos de Amrica.- EL DEUDOR reconocer y pagar a BANCO LAFISE una comisin bancaria del uno punto cincuenta
por ciento (1.50%), calculada sobre el monto total del crdito, comisin que EL DEUDOR pagar por adelantado.- De igual
forma EL DEUDOR reconocer y pagar al BANCO una comisin por inspeccin del cero punto cincuenta por ciento
(0.50%) del monto total del crdito y la suma de cincuenta dlares (U$ 50.00) en concepto de gastos documentales.Contina hablando EL DEUDOR y dice: TERCERO: (OTRAS DISPOSICIONES AL CREDITO OTORGADO) .- Que los pagos que
EL DEUDOR efecte debern ser imputados en primer lugar a los cargos y servicios bancarios en su caso, despus a los
intereses moratorios y los intereses corrientes adeudados, luego el saldo si lo hubiere a las amortizaciones vencidas del principal;
reservndose el BANCO el derecho de la imputacin de pagos entre los diferentes prstamos que existan a cargo de EL
DEUDOR y a favor de EL BANCO.- Que si EL DEUDOR no pagare, una sola cuota de intereses o una sola cuota de
amortizacin de principal o de intereses en las fechas indicadas anteriormente para el prstamo otorgado y relacionado en la
clusula primera de ste instrumento, por esa sola omisin sin necesidad de requerimiento alguno judicial o extrajudicial BANCO
LAFISE podr dar por vencido el plazo total para el pago del resto de la suma adeudada del crdito otorgado por la presente
escritura. Despus de cinco das hbiles que EL DEUDOR incurra en mora, se obliga a pagar al BANCO una comisin por
gestiones administrativas de cobranzas de veinticinco dlares de los Estados Unidos de Amrica (U$ 25.00), sin perjuicio y
adems de los intereses moratorios correspondientes. Que para efecto de la prueba de que EL DEUDOR ha faltado al pago de
una cuota de amortizacin en la forma dicha, bastar que EL BANCO, o su representante as lo declare en el escrito de demanda,
sin necesidad que el Juez de la causa en audiencia posterior y especial le reciba la promesa decisoria respecto a la falta de pago
a que ha hecho referencia, pues desde ahora renuncia a ese trmite.- Que para los efectos de la mora bastar con el simple
vencimiento del plazo o con el slo hecho de darlo por vencido en los casos de incumplimiento de estas obligaciones, sin
necesidad de requerimiento alguno judicial o extrajudicial, y durante ella y hasta la efectiva cancelacin de la deuda, reconocern
en concepto de inters moratorio un inters del cincuenta por ciento (50%), anual de la tasa corriente convenida en adicin al
inters corriente pactado, el cual continuar corriendo o devengndose. Que an cuando no se hubiere llegado al plazo final
concedido para que EL DEUDOR pueda disponer del crdito otorgado por la presente escritura EL BANCO se reserva el derecho
de no otorgar desembolsos a cuenta de dichos crditos, en caso de incumplimiento de EL DEUDOR a cualquiera de las

obligaciones contradas en la presente escritura y EL DEUDOR en tales casos no tendrn derecho a reclamo alguno por tal
accin, que el plazo de estas obligaciones podr darlo por vencido EL BANCO sin necesidad de requerimiento alguno por el mero
hecho de que cualquiera de los bienes que en adelante se darn en garanta fuere embargado o reclamado su dominio por otra
persona, as como tambin en el caso de que un tercero entablare ejecucin judicial en contra de EL DEUDOR. Que el plazo de
estas obligaciones, no se tendrn por prorrogado en el caso de que el BANCO recibiere intereses despus de vencido. Que el
plazo de estas obligaciones se tendr por vencido y EL BANCO podr exigir el total de la deuda proveniente de los
financiamientos otorgados por la presente escritura por el solo hecho de que el propietario de los bienes que en adelante se
darn en garanta lo cediere o transfiriere a cualquier ttulo a otra persona, o reclamado su dominio por otra persona, cualesquiera
de dichos bienes. Que EL DEUDOR expresamente convienen que para los efectos de ejecucin se estimar como ttulo
suficiente para acreditar o justificar el saldo deudor definitivo, la certificacin expresiva de la situacin de sta habilitacin, librada
por el jefe de la contabilidad o por el auditor del BANCO, o los documentos privados que se encuentren en poder del BANCO
como consecuencia de las operaciones referidas.- Habla EL DEUDOR y dice: CUARTA: (VENCIMIENTO ANTICIPADO): Que
adems de las clusulas de vencimientos anticipados que han sido mencionadas en este contrato, el BANCO podr dar por
vencido el plazo de los financiamientos otorgados y exigir el inmediato y total pago de la suma adeudada, sin necesidad de
requerimiento alguno judicial o extrajudicial, en el supuesto de que se venciere cualquier cuota de principal, intereses, o en
general se encontrase en situacin de mora el pago de cualquier cantidad que EL DEUDOR adeude al BANCO por cualquier
concepto y derivada de cualquiera de los otros prstamos o financiamiento que EL BANCO haya otorgado a EL DEUDOR. Habla
el seor: MARCOS ALANIZ FUENTES y dice: QUINTA: (GARANTIA FIDUCIARIA): Que para garantizar an ms todas las
obligaciones resultantes de esta escritura por principal, intereses y dems obligaciones accesorias contradas por EL DEUDOR,
el seor: MARCOS ALANIZ FUENTES se constituye como el FIADOR SOLIDARIO E HIPOTECARIO Y PRINCIPAL PAGADOR
de dichas obligaciones a favor de BANCO LAFISE.-Hablan EL DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO y dicen: SEXTA
(CLUSULA ESPECIAL): Que autorizan expresamente a EL BANCO a informar, reportar o divulgar a Centrales de Riesgo,
pblicas o privadas, debidamente constituidas y autorizadas de acuerdo a las Normas y Leyes aplicables, toda la informacin
crediticia relacionada a sus obligaciones o antecedentes financieros o cualquier otra informacin vinculada a las caractersticas,
histricas y presentes, de sus capacidades de endeudamiento, historial y comportamiento de pago que permitan conocer el
desempeo que tienen o que han tenido con BANCO LAFISE, como DEUDOR Y COMO FIADOR SOLIDARIO.- Asimismo,
autorizamos a dichas Centrales de Riesgo a proveer a BANCO LAFISE nuestra informacin crediticia. EL DEUDOR Y EL
FIADOR SOLIDARIO eximen de antemano a BANCO LAFISE de cualquier responsabilidad por acciones que terceros puedan
ejercer en relacin a la informacinsuministrada por BANCO LAFISE a las Centrales de Riesgo. EL DEUDOR Y EL FIADOR
SOLIDARIO expresan haber ledo y comprendido en su totalidad la declaracin expuesta en la presente clusula y declaran que

aceptan todos y cada uno de de los trminos en ella contenido.- Habla El seor JUAN DANIEL ALANIZ GARCIA y dice:
SPTIMA: (SEGURO DE VIDA): Que a fin de garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones que contrae en la presente
escritura, se obliga a tomar una pliza de seguro de vida, la que suscribir con una Institucin de seguro de reconocido
prestigio y que sea aceptable por el Banco, debiendo dicho seguro cubrir todo riesgo. Como lgica consecuencia se obliga a
mantener vigente el seguro ya sealado durante toda la vigencia del presente contrato y por un monto igual a lo establecido en el
crdito otorgado, obligndose ste a ceder todos sus derechos sobre la pliza de seguro al BANCO. En caso de no cumplir
oportunamente, es decir en un plazo de diez das con estas obligaciones, autoriza expresamente a EL BANCO a contratar una
pliza colectiva para deudores hipotecarios por la totalidad o por el saldo del crdito concedido a la fecha de renovacin de las
plizas; autorizando tambin desde ahora a EL BANCO para que pueda debitar de cualquier cuenta que tenga o llegare a tener
para hacer efectivo el pago del seguro o cargarlo al prstamo. Contina manifestando EL FIADOR SOLIDARIO E HIPOTECARIO
y dice: OCTAVA (GARANTIA HIPOTECARIA): Que para el fiel cumplimiento de las obligaciones aqu contradas constituye a
favor de BANCO LAFISE, HIPOTECA EN PRIMER GRADO sobre una finca ganadera denominada LOS COCOS ubicada en la
comarca el Toro, Municipio de Paiwas departamento de la Regin Autnoma Atlntico Sur, la que mide CINCUENTA MANZANAS
(50MNZ), DE EXTENSION SUPERFICIAL, compuesta en su totalidad de potreros del tipo scate Asia y Retana, cercada en su
contorno con alambre de pas en donde existe una casa de habitacin que mide SEIS VARAS DE FRENTE POR OCHO VARAS
DE FONDO (6 X 8 VRS), construidas con paredes de madera, techo de Zinc, piso natural, comprendida dentro de los siguientes
linderos: NORETE: Propiedad de don Justo Guido, SUR: Propiedad de Napolen Obando, ESTE: Propiedad de Justo Guido y al
OESTE: Propiedad Francisco Rivas. propiedad debidamente inscrita bajo el nmero: cincuenta y siete mil trescientos siete
( 57,307) asiento: primero (1ero) folios: doscientos treinta y cinco (235) del tomo: trescientos cuarenta y seis (346)
Seccin de Derechos Reales Libro de propiedades que lleva el Registro Pblico de Bluefields.- Demuestra su dominio con
escritura pblica nmero: CERTIFICACIN DE SENTENCIA NMERO CUARENTA Y SEIS PLECA CERO CINCO (46/05)
dictada por el Juez Local nico del Municipio de Paiwas, Departamento de la Regin Autnoma del Atlntico Sur,
autorizada en da veintiocho de abril del ao dos mil cinco, a la que pongo razn de ley. Hipoteca que comprende todas las
mejoras, construcciones y plantaciones existentes y todo lo que se hiciere en la misma, mantenindose estas hipotecas vigentes
hasta la completa extincin de la deuda, a fin de garantizar el pago del financiamiento. Que durante la vigencia de ste prstamo
el Banco LAFISE, mandar a valorar cada tres aos los inmuebles que se estn hipotecado y EL DEUDOR se obliga a pagar el
costo de dichos avalos o bien acepta expresamente que la suma adeudada por este concepto podr ser pagada por el Banco a
cuenta de EL DEUDOR, incrementando el saldo del presente prstamo, entendindose que del monto pagado por el Banco los
deudores se obligan a pagar tanto el principal con los intereses que generen, de acuerdo a los trminos de la presente escritura.Contina manifestando EL DEUDOR y dice: NOVENA(GARANTIA PRENDARIA).- Que para el fiel cumplimiento de las

obligaciones aqu contradas y para garantizar el crdito especificado en la clusula primera de la presente escritura constituye a
favor del BANCO LAFISE, PRENDA AGRARIA: 1) retencin de veinte (20) vacas paridas de raza suindica a razn de
novecientos dlares (U$ 900.00) dlares cada una, para un total de dieciocho mil dlares (U$18,000.00) 2) retencin de cinco
(5) vacas horas de raza suindica a razn de ochocientos dlares (U$ 800.00) dlares cada una, para un total de cuatro mil
dlares (U$4,000.00) para un gran total del veintids mil dlares (U$ 22,000.00) dlares, los que sern herrados con el fierro del
Banco, el que se describe as_______________, y/o tatuados segn convenga a BANCO, las que permanecern en la propiedad
de EL DEUDOR.- Que como consecuencia de la Prenda constituida en este acto EL DEUDOR, facultan a BANCO LAFISE a
realizar las inspecciones que EL BANCO considere conveniente hacer en la propiedad de EL DEUDOR a fin de verificar la
existencia del ganado pignorado, y en caso de desmejora por cualquier causa en el valor de la garanta prendara EL DEUDOR
se obliga a sustituirla o complementarla a satisfaccin de EL BANCO, as mismo, EL DEUDOR queda obligado a no vender, ni de
cualquier otro modo disponer de lo prendado, ni a trasladarlo a un lugar distinto de lo convenido para su mantenimiento por EL
BANCO, bajo la sancin de darse por vencido el plazo total del presente crdito y sin perjuicio de los dems derechos que al
BANCO le competen de conformidad con las Leyes. Que el depositario de los bienes pignorados en este acto es el seor JUAN
DANIEL ALANIZ GARCIA, en su carcter personal, quien tendr respecto a dichos bienes los deberes y responsabilidades de el
depositario sin perjuicio de las penas que impone la ley.-Que las garantas prendaras se perfeccionaran por la inscripcin
del presente instrumento en el Libro de Prenda Agraria o Industrial que lleva el Registro Pblico de Bluefields en cuya
jurisdiccin se encuentra la propiedad de EL FIADOR SOLIDARIO E HIPOTECARIO.- Que el presente contrato queda sujeto
a todas las disposiciones de la ley de Prenda Agraria o Industrial de cuyos derechos y privilegios gozar el BANCO sin
perjuicio de otros derechos que le confiere la Ley General de Bancos y de otras instituciones, y dems leyes generales que
tambin regulan el presente contrato. Hablan EL DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO y dicen: DECIMA: (RENUNCIAS).- Que
para todos los efectos de las obligaciones aqu contradas por ellos, renuncian a favor de BANCO LAFISE a lo siguiente: a) A
toda excepcin proveniente de caso fortuito o fuerza mayor, por imprevistos e inesperados que sean, cuyo riegos asumen los
exponentes.- b) A las disposiciones del Cdigo de Comercio que
conceden quitas o esperas a los deudores.- c) Al beneficio de cualquier Ley Monetaria emitida o por mitirse. d) Al derecho que
tiene todo deudor para que su acreedor persiga primero los bienes hipotecados y prendados, otorgando desde ahora su
consentimiento para que el BANCO LAFISE o sus representantes persigan cualquier otro bien de EL DEUDOR, adems de los
que se han dejado hipotecados y prendados, manteniendo en su integridad la hipoteca y la prenda agraria mientras la obligacin
no sea satisfecha en su totalidad. e) Al derecho que la ley le da a los propietarios de ser depositarios de los bienes inmuebles en
caso de embargo y ejecucin concediendo a su acreedor el derecho de elegir tal depositario. f) A los trmites del juicio ejecutivo,
facultando a su acreedor para que siga a su eleccin el procedimiento ejecutivo general o bien el especial establecido por el

artculo un mil ochocientos veintinueve del Cdigo de Procedimiento Civil vigente.- g) Al derecho de apelar a cualquier sentencia
que se dictare en su contra. h) Al derecho de la liquidacin previa, para que estos financiamiento puedan ejecutarse, pudiendo el
BANCO demandar por el total de la obligacin, debiendo aplicarse los abonos que se justifiquen despus del remate.- As mismo
convienen expresamente que para cualquier procedimiento que el BANCO siga, se subasten los inmuebles hipotecados, tomando
como base la suma de CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO DLARES CON VEINTE CENTAVOS
DE DLAR U$ 47,995.20), por la propiedad descrita y deslindada en la clusula de garanta hipotecaria, de la presente escritura,
o la cantidad a que estuviese reducida la deuda u otras obligaciones que EL DEUDOR tuviere con El BANCO y con base en este
justiprecio aceptan que tengan plena aplicacin los artculos un mil setecientos setenta y siete y siguientes del cdigo de
procedimiento civil vigente, y an en el caso de que EL BANCO escogiere la va judicial de renuncia de trmite, todo sin perjuicio
de que EL BANCO puede pedir conjunta o separadamente la ejecucin de la prenda agraria ya relacionada.- i) Al derecho de
apelar a cualquier sentencia que se dictare en su contra. j) Al derecho de pedir la reduccin de la Hipoteca por causa de abonos.k) Al derecho de ser notificado de cualquier cesin que el BANCO hiciere de los presentes financiamientos. Tambin manifiestan
que si se diere lugar a cobranzas pagarn todos los gastos y honorarios judiciales y extrajudiciales hechas por BANCO LAFISE,
para cuya regulacin y prueba defiere la promesa decisoria y la estimatoria en su caso a EL BANCO.- Habla EL DEUDOR y
dice :DECIMA PRIMERA: (GASTOS Y HONORARIOS).- Los gastos y honorarios del crdito otorgado de la presente escritura,
corresponden al uno por ciento (1.00%), del monto del financiamiento de cada crdito otorgado, su testimonio; as como su
cancelacin en inscripcin sern por cuenta de EL DEUDOR, teniendo el BANCO LAFISE el derecho de indicar el Notario
Pblico que autorizar la cancelacin.- Habla laLicenciada LILY DEL SOCORRO BACA HAYN, en el carcter con que acta y
dice: DECIMA SEGUNDA: (ACEPTACION): Que en los trminos anteriormente relacionados acepta para su representado EL
BANCO LAFISE- BANCENTRO, SOCIEDAD ANONIMA (BANCO LAFISE) las declaraciones y renuncias hechas por EL
DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO y especialmente las garantas prendarias constituidas en el presente instrumento pblico.
EL DEUDOR Y EL FIADOR SOLIDARIO dicen: Que en los trminos relacionados aceptan el financiamiento que el Banco le
concede por medio de la presente escritura.- Tuve a la vista los siguientes documentos: a) Escrituras de dominios de la propiedad
que se est dando en garanta.- b) tuve a la vista solvencia municipal extendida por la Alcalda Municipal de Paiwas, La que
integra y literalmente dice: Alcalda Municipal de Paiwas REGION AUTONOMA DEL ATLANTICO SUR. Solvencia No 0585 La
Alcalda Municipal de Paiwas hace constar que: el seor (a) Marcos Alans Fuentes con cedula de identidad No 165-0501400001V, esta solvente con el pago de los impuestos de:1) Bienes Inmuebles IBI Rural 2) ____- segn registro del contribuyente No
_____ de la propiedad ubicada en la comarca El Toro, comunidad: El Toro Jurisdiccin de Paiwas, R.A.C.C.S, nombre de la Finca:
Los Cocos, extensin: 50 mnz tipo de documento legal: CERTIFICACION: 001R-0742-05CV/46/05. Datos registrales de la
propiedad, propiedad No 57,307 asiento: 1ero tomo: 346 del folio: 235 fecha de inscripcin 07/septiembre /2005 colindantes de la

propiedad: Norte: Justo Guido Jirn Este: Justo Guido Jirn. Y Oeste: Francisco Rivas Obando. Observacin esta solvencia es
vlida por un mes a partir de la fecha de emisin. El nmero de registro del contribuyente solo va en caso de impuestos sobre
ventas, Paiwas a los 17 das del mes de diciembre del ao 2015, hay tres sello de la Alcalda Municipal (F) ilegible alcalde y vice
alcaldesa es conforme a u su original. Tuve a la vista la Libertad de gravamen extendida por el Registro de la Propiedad de
Bluefields la integra y literalmente dice: REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Y MERCANTIL DEL DE LA
R.A.C.C.S, CON LA FACULTAD QUE CONFIERE LA LEY (698) CERTIFICA; que bajo el numero: (57,3079) asiento: (1ero) folio:
(235)del tomo: (346) Seccin de Derechos Reales Columna de Inscripciones se encuentra inscrito el asiento a nombre de
MARCOS ALANIZ FUENTE, la que actualmente se encuentra libre de todo gravamen a solicitud de la parte interesada extiendo
la presente en la ciudad de Bluefields a los veintitrs das del mes de septiembre del dos mil quince, hay un sello y una firma del
registrador publico Lic. Luis Enrique Aguilar Montoya.- As se expresaron los comparecientes quienes instru a acerca del valor,
objeto y trascendencias legales de los trminos de esta escritura, del objeto y significacin de las clusulas generales, especiales
que contienen y aseguran su validez de las que importan las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as
como de la necesidad de su inscripcin en el competente registro.-Leda que les fue por m el notario la escritura a los
comparecientes, la encuentran conforme, aprueban, ratifican y firman, junto conmigo la notario que doy fe de todo lo relacionado.

-(F) T F M B (F) Joel Montenegro M (F) Ilegible Carlos Alberto Briceo Ros (F) L. S Norori P.- NOTARIO. PASO ANTE
MI.: Del frente del folio nmero: mil trescientos cincuenta (1350), al reverso del folio: mil trescientos cincuenta y
cuatro (1354); protocolo nmeroVEINTE (20), extendidas en hojas de protocolo nmeros: 7523168, 7540086; 7540087 todas
series G que llevo en el presente ao, y a solicitud del BANCO LAFISE- BANCENTRO, SOCIEDAD ANNIMA (BANCO
LAFISE), libro este primer testimonio en cinco (05) hojas tiles de papel sellado de ley nmeros: 0605319, 0605323, 0605324,
0605325 y 0605326 todos series O los que firmo, sello y rubrico, en esta ciudad de Matagalpa, a las nueve de la maana del
da nueve de octubre del ao dos mil catorce.-

DR. LUIS SANTIAGO NORORI PAGUAGA


ABOGADO Y NOTARIO