ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO VEINTINUEVE (29) DACIÓN EN PAGO TOTAL.

En el

Municipio de Rio Blanco, Matagalpa, a las diez de la mañana del día primero de Febrero del año dos mil

Siete, ANTE MÍ: BAYRON GONZALEZ ALVARADO, Abogado y Notario Público de la República

de Nicaragua, de Transito por éste Municipio y con domicilio y residencia en la Ciudad de Matagalpa

debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado por un

Quinquenio que expira el día doce de Marzo del año dos mil Ocho, COMPARECE: La señora: MARCIA

LORENA MARTINEZ MARTINEZ, soltera, Licenciada en Administración de Empresas, portadora de

la Cédula de Identidad Numero: 441-280976-0003E, el Señor: CRISTOBAL URBINA ANGULO,

casado Agricultor, identificado con Cédula Número:601-161162-0001C y la Señora: AYDA LUZ

MENDOZA OBANDO, casada, ama de casa, identificada con Cédula Número: 361-221074-0002R,

todos mayores de edad, la primera con domicilio en la Ciudad de Matagalpa, hoy de tránsito por éste

Municipio, el segundo y el tercero con domicilio en el Poblado San Pedro del Norte, jurisdicción del

Municipio de Paiwas, Administrado Políticamente por el Departamento de Matagalpa.- Doy fe de conocer

a los comparecientes, quienes gozan de la capacidad civil y legal necesaria para obligarse y contratar, en

especial la Requerida para el Otorgamiento de éste contrato:- La Licenciada MARCIA LORENA

MARTINEZ MARTINEZ, Comparece en calidad de GERENTE DE LA SUCURSAL

“MATAGALPA” DE LA ASOCIACION DE CONSULTORES PARA EL DESARROLLO DE LA

PEQUEÑA Y MEDIANA EMPRESA “ACODEP”, lo que me demuestra con los documentos que me

presenta; y que doy fe de tener a la vista los cuales he leído y consisten en: A) TESTIMONIO de

Escritura Publica Numero veintiocho (28), autorizado por la Notario Amelia Silva Cabrera, en la Ciudad

de Managua a las una de la tarde del día dieciséis de Septiembre de Mil Novecientos Ochenta y Nueve en

la que consta la Constitución de dicha Asociación; b) DECRETO Numero Ciento Dieciséis dictado por la

Asamblea Nacional el quince de marzo de mil novecientos noventa en el que se le otorga personalidad

jurídica a ACODEP, que literalmente dice: “””Decreto A. N. No. 116. EL PRESIDENTE DE LA

REPUBLICA DE NICARAGUA Hace saber al pueblo nicaragüense que: LA ASAMBLEA NACIONAL

DE LA REPUBLICA DE NICARAGUA En uso de sus facultades ha dictado el siguiente Decreto. Arto.

1.- Otorgase Personalidad Jurídica a las Asociación de Consultores para el Desarrollo de la Pequeña,

Mediana Empresa” (ACODEP), Asociación Civil sin fines de lucro de duración indefinida y del domicilio

de Managua. Arto 2.- La representación legal de la Asociación será ejercida en la forma que determinen

sus Estatutos que deberán ser aprobados por el Ministerio del Interior. Arto. 3.- Esta Asociación estará
obligada al cumplimiento de la Ley para la secesión de la Personalidad Jurídica y demás Leyes de la

Republica. Arto. 4.- El presente decreto estará en vigencia desde la fecha de su publicación en “La

Gaceta” Diario Oficial. Dado en la Sala de Cesiones de la Asamblea Nacional, a los quince días del mes de

marzo de mil novecientos noventa “Año de la Paz y la Reconstrucción”.- Leticia Herrera Sánchez,

Presidente de la Asamblea Nacional, por la Ley.- Rafael Solís Cerda, Secretario de la Asamblea Nacional.-

Por tanto Publíquese y Ejecútese.- Managua diecisiete de marzo de mil novecientos noventa. Año de la

Paz y la Reconstrucción “Daniel Ortega Saavedra, Presidente de la Republica”””””; Es conforme; C) LA

GACETA, Diario Oficial Numero Sesenta y Dos de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos

noventa, folio numero quinientos quince (No. 515), en donde aparece publicado íntegramente el decreto

inserto en el literal anterior; d) LA GACETA, Diario Oficial Numero Ciento Uno, de fecha veintiocho de

mayo de mil novecientos noventa y dos, folio del Un mil ciento cuarenta al Un mil ciento cuarenta y siete

(No. 1140/1147), en los que aparece el acuerdo emitido por el Ministerio de Gobernación el tres de abril

de mil novecientos noventa y dos, aprobando los Estatutos de la Asociación, los que además fueron

transcritos integra y literalmente en el referido ejemplar; e) CERTIFICACIÓN extendida por la Directora

del Departamento de Registro y Control de Asociaciones de Registro del Ministerio de Gobernación, el

veintinueve de mayo de mil novecientos noventa y dos, que literalmente dice: “””””” (Logotipo del Gran

Escudo de la Republica de Nicaragua). Ministerio de Gobernación la que integra y literalmente dice:

CERTIFICACION La Suscrita Directora del Departamento de Registro y Control de Asociaciones de

Registro del Ministerio de Gobernación de la Republica de Nicaragua. CERTIFICA Que bajo el numero

115, de la pagina cuarenta y ocho a la cincuenta y seis, del tomo IV, del Libro Primero de Registro

Asociaciones que este departamento lleva a su cargo se inscribió la “ASOCIACION DE

CONSULTORES PARA EL DESARROLLO DE LA PEQUEÑA Y MEDIANA EMPRESA

(ACODEP)”. Conforme resolución de autorización del día catorce de mayo de mil novecientos noventa y

dos, Dado en la ciudad de Managua a los veintinueve días del mes de mayo de mil novecientos noventa y

dos. “L Torres.” Capitán LISSETTE TORRES MORALES Directores Departamento de Registro y

Control de Asociaciones. MINISTERIO DE GOBERNACIÓN. Cc: archivo.-“””””; Es conforme; y f)

TESTIMONIO DE PUBLICA NUMERO CIENTO ONCE.- (111).- PODER GENERAL DE

ADMINISTRACIÓN, otorgado en la Ciudad de Managua, a las diez y treinta minutos de la mañana del

día once de noviembre del año Dos Mil Cinco, ante el oficio de la Licenciada RENATA FABIOLA

BONE DELGADILLO, e inscrito bajo la cuenta Registral Numero: CINCO MIL CUATROCIENTOS
CUARENTA Y TRES (5,443), Paginas: CUARENTA A LA CUARENTA Y CINCO (40-45), Tomo:

VEINTE Y TRES (XXIII), Libro: III de Poderes que lleva este Registro Publico de Matagalpa, doy fe de

haber tenido a la vista los documentos relacionados y que confieren a la Licenciada MARCIA LORENA

MARTINEZ MARTINEZ, las facultades suficientes para la celebración este contrato.- Habla la

licenciada MARCIA LORENA MARTINEZ MARTINEZ en nombre de su Representada: ACODEP y

me expresa: PRIMERA: ANTECEDENTES: Que por medio de Escritura Pública Número: Quinientos

Setenta y Ocho (578), de “Contrato de Mutuo Garantizado con Hipoteca en Primer Grado”, Otorgado

en la Ciudad de Matagalpa, a las ocho de la mañana del día veintiuno de Septiembre del año dos mil seis,

ante los oficios del Notario: ORLANDO JOSE RIZO LAZO, que doy fe de tener a la vista.- La licenciada:

MARCIA LORENA MARTINEZ MARTINEZ, en calidad de Gerente y representante de la

ASOCIACIÓN DE CONSULTORES PARA EL DESARROLLO DE LA PEQUEÑA Y MEDIANA

EMPRESA (ACODEP) Sucursal Matagalpa, Otorgó a favor de los Señores: CRISTOBAL URBINA

ANGULO, casado, agricultor, identificado con Cédula de Identidad Número:601-161162-0001C y AYDA

LUZ MENDOZA OBANDO en calidad de PRÉSTAMO, la Cantidad de SEIS MIL CIENTO

OCHENTA Y CINCO DOLARES CON CINCUENTA Y SIETE CENTAVOS DE DOLARES

($US6,185.57) DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA, equivalentes, conforme el Tipo

de Cambio Oficial del Córdoba con respecto al Dólar de los Estados Unidos de Norte América, a

CIENTO NUEVE MIL CIENTO SETENTA Y CINCO CORDOBAS CON TREINTA Y UN

CENTAVOS (C$109,175.31), Cantidad a ser cancelada en un plazo de DOCE (12) MESES, en

CUOTAS MENSUALES, los días DOS DE CADA MES, a partir del día DOS DE NOVIEMBRE

DEL AÑO DOS MIL SIES, siendo el vencimiento del Crédito el día DOS DE OCTUBRE DEL AÑO

DOS MIL SIETE.- Sigue hablando la Licenciada: MARCIA LORENA MARTINEZ MARTINEZ, en

el carácter con que actúa y dicen que los Señores: CRISTOBAL URBINA ANGULO Y AYDA LUZ

MENDOZA OBANDO, en su calidad de DEUDORES SOLIDARIOS, para mejor garantizar el fiel

Cumplimiento de la Obligación de pago relacionada, constituyó Garantía Hipotecaria a favor de su

Representada: ACODEP sobre Un Bien Inmueble, ubicado en el Poblado de San Pedro del Norte,

jurisdicción del Municipio de Paiwas, Administrado Políticamente por el Departamento de Matagalpa,

consistente en un Bien Inmueble que tiene un área de extensión superficial de CINCO VARAS DE

FRENTE POR TREINTA DE FONDO (5x30Vrs), en el que ha construido como mejoras una casa de

habitación que mide: CINCO VARAS DE FRENTE POR SIETE DE FONDO (5x7vrs), con techo de
zinc, paredes de tabla, piso natural, comprendido entre los siguientes linderos NORTE: Rio Tuma, SUR:

Propiedad de Medardo Obando y calle de por medio, ESTE: Propiedad de Cristóbal Urbina Angulo y

OESTE: Propiedad de Daniel Vellorí.- El compareciente acredita su dominio del Inmueble relacionado

con Certificación de Sentencia Número: ciento noventa y ocho guión dos mil cinco (198-2005), extendida

por el Doctor Alfonso Reyes Aráuz, en su calidad de Juez Suplente del Municipio de Rio Blanco,

Departamento de Matagalpa, el día veintisiete de febrero del año dos mil seis, la que se encuentra

debidamente inscrita bajo la cuenta Registral Numero: NOVENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS

CINCUENTA Y SIETE (94,857)Asiento: PRIMERO (1ro), Folio: CIENTO OCHENTA Y CINCO Y

CIENTO OCHENTA Y SEIS (185–186), Tomo: OCHOCIENTOS CINCUENTA Y DOS (852) Columna

de Inscripciones, Sección de Derechos Reales, del Registro Público de la Propiedad Inmueble y Mercantil

de la Ciudad de Matagalpa, Instrumento que doy fe de haber tenido a la vista. Continúa expresando la

Licenciada: MARCIA LORENA MARTINEZ MARTINEZ, en nombre de su Representada: ACODEP y

dice que la Obligación de Pago relacionada, a la fecha presenta un Saldo de

VEINTIOCHO MIL CIENTO DIECINUEVE CÓRDOBAS NETOS (C$ 28,119.00) equivalentes,

conforme el Tipo de Cambio Oficial del Córdoba con respecto al Dólar de los Estados Unidos de Norte

América del día de hoy a UN MIL SEISCIENTOS DIEZ DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS

DE NORTE AMÉRICA NETOS (US$ 1,610.00) en Concepto de Principal e Intereses Corrientes.-En

éste momento, Hablan los Señores: CRISTOBAL URBINA ANGULO Y AYDA LUZ MENDOZA

OBANDO y dicen: SEGUNDA: RECONOCIMIENTO DE ADEUDO Por medio de éste Instrumento

Público, Reconocen la Obligación de pago de plazo vencido relacionada en la cláusula que antecede, y

confiesa que es en deberle a la ASOCIACIÓN DE CONSULTORES PARA EL DESARROLLO DE

LA PEQUEÑA Y MEDIANA EMPRESA (ACODEP) la cantidad de

VEINTIOCHO MIL CIENTO DIECINUEVE CÓRDOBAS NETOS (C$ 28,119.00) equivalentes,

conforme el Tipo de Cambio Oficial del Córdoba con respecto al Dólar de los Estados Unidos de Norte

América del día de hoy, a UN MIL SEISCIENTOS DIEZ DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS

DE NORTE AMÉRICA NETOS (US$ 1,610.00).-

Continúan hablando los Señores: CRISTOBAL URBINA ANGULO Y AYDA LUZ MENDOZA
OBANDO en su calidad de DEUDORES SOLIDARIOS y dicen, TERCERA: DACIÓN EN PAGO.

Que en virtud de no haber cumplido fielmente con la forma de pago de la obligación contraída con su

ACREEDOR (ACODEP), y por encontrarse en incapacidad de cumplir con el pago debido de la

obligación de pago relacionada en la cláusula que antecede, en este acto DA EN PAGO TOTAL a favor

de la ASOCIACIÓN DE CONSULTORES PARA EL DESARROLLO DE LA PEQUEÑA Y

MEDIANA EMPRESA (ACODEP) el Bien Inmueble que se encuentra ubicado en el Poblado de San

Pedro del Norte, jurisdicción del Municipio de Paiwas, Administrado Políticamente por el Departamento

de Matagalpa, consistente en un Bien Inmueble que tiene un área de extensión superficial de CINCO

VARAS DE FRENTE POR TREINTA DE FONDO (5x30Vrs), en el que ha construido como mejoras

una casa de habitación que mide: CINCO VARAS DE FRENTE POR SIETE DE FONDO (5x7vrs),

techo de zinc, paredes de tabla, piso natural, comprendido entre los siguientes linderos NORTE: Rio

Tuma, SUR: Propiedad de Medardo Obando y calle de por medio, ESTE: Propiedad de Cristóbal Urbina

Angulo y OESTE: Propiedad de Daniel Vellorín.-Continúan hablando los Señores: CRISTOBAL

URBINA ANGULO, en su calidad de DEUDOR y dice que la Propiedad Inmueble antes relacionada en

éste acto, lo DA EN PAGO TOTAL por la cantidad de

VEINTIOCHO MIL CIENTO DIECINUEVE CÓRDOBAS NETOS (C$ 28,119.00) equivalentes,

conforme el Tipo de Cambio Oficial del Córdoba con respecto al Dólar de los Estados Unidos de Norte

América del día de hoy, a UN MIL SEISCIENTOS DIEZ DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS

DE NORTE AMÉRICA NETOS (US$ 1,610.00).

Cantidad que corresponde al saldo de la obligación constituida con la ASOCIACIÓN DE

CONSULTORES PARA EL DESARROLLO DE LA PEQUEÑA Y MEDIANA EMPRESA

(ACODEP) Sucursal Matagalpa, Sigue hablando el compareciente CRISTOBAL URBINA ANGULO,

en su calidad de DEUDOR, y dice que una vez que el Inmueble descrito y relacionado en la cláusula que

antecede y que en éste acto DA EN PAGO, esta inscrita a favor de ACODEP, su Representante, puede

venderla y una vez realizada la venta, el precio de la Venta se aplique a su obligación de pago.- Habla la

Licenciada MARCIA LORENA MARTINEZ MARTINEZ, en nombre de su Representada: “ACODEP”,

y dice: TERCERA: ACEPTACIÓN. Que por medio de éste Instrumento Público acepta la DACIÓN

EN PAGO TOTAL que en éste acto le hace el Señor: CRISTOBAL URBINA ANGULO, en su calidad
de DEUDOR, en concepto de pago de la obligación relacionada en la Cláusula Primera de esta escritura,

contraída por el Señor: CRISTOBAL URBINA ANGULO.- Así se expresaron los comparecientes bien

instruidos por mí, el Notario, acerca del alcance, valor y transcendencias legales de este acto; de las

cláusulas generales que aseguran su validez y de las especiales que contiene, las cuales envuelven

renuncias y estipulaciones explicitas e implícitas. Así mismo advertí a los comparecientes de la necesidad

de inscribir en el Registro competente el Testimonio que del Presente Instrumento se libre. Leído fue por

mí, el Notario, íntegramente éste Instrumento a los comparecientes, lo encuentra conforme, lo aprueban,

ratifican y firman junto conmigo el Notario que Doy fe de todo lo relacionado.-