Preparación Examen de Grado. Bienes

PREPARACIN DE EXAMEN DE GRADO (apuntes)
LOS BIENES
CAPTULO I
EL PATRIMONIO COMO INTRODUCCIN AL TEMA DE LOS BIENES
Antes de comenzar con el anlisis particular de los bienes, es necesario tener presente el tema del patrimonio, institucin base tanto de la teora general de los bienes como de las obligaciones. En efecto, el tema de los bienes esta ntimamente relacionado con el patrimonio, constituyendo sta el puente que relaciona estas dos grandes materias del derecho civil, luego su estudio implica avanzar ordenadamente en la comprensin de estas instituciones. El patrimonio se puede analizar a travs de dos grandes teoras o puntos de vista: PATRIMONIO1: Tesis Subjetiva: Desde este punto de vista el patrimonio es un ATRIBUTO DE LA PERSONALIDAD, vale decir, que toda persona tiene patrimonio por el slo hecho de ser persona, aunque slo tenga deudas, o bien no tenga bienes. Tesis Objetiva: El patrimonio es un conjunto de derechos, obligaciones y bienes, sin embargo, necesariamente deben existir bienes ya que si no los hay no hay patrimonio. Independiente de la tesis objetiva y subjetiva que de una u otra manera definen el patrimonio, sta reviste una serie de caractersticas, que son necesarias de analizar. Caractersticas del patrimonio: Las caractersticas son tres. 1) Es una universalidad jurdica. 2) Es un atributo de la personalidad. 3) Es una nocin esencialmente pecuniaria, econmica. 1. Es una universalidad jurdica: El patrimonio es un verdadero imn, que viene a vincular los diversos elementos que lo componen, una vez unidos pasan a constituirse en un bloque, en un continente distinto, una entidad distinta de los derechos y obligaciones que lo conforman, por ello, es por ejemplo que un recin nacido, as como alguien que no tiene nada, tenga de todas maneras un patrimonio. Qu consecuencias produce el patrimonio como universalidad jurdica? R1. El patrimonio est integrado tanto por bienes como por obligaciones (deudas), luego, los bienes que conforman el patrimonio constituirn lo que se conoce con el nombre de "activo y por su parte, las obligaciones o deudas que forman parte de ese patrimonio constituyen lo que se conoce con el nombre de "pasivo. Ahora bien, el activo ser el que tenga que responder por el pasivo, de ah que, las deudas que tiene ese patrimonio tendrn que ser pagadas con los bienes que conforman el activo de l, sin embargo, para que ello ocurra, es necesario que el activo comprenda bienes presentes y futuros. 2. La segunda consecuencia que podemos apreciar, es que en el patrimonio los bienes y obligaciones que lo componen van variando en el tiempo, luego, ello motiv al legislador a dar una herramienta a los acreedores
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Josserand: Conjunto de valores positivos o negativos que pertenecen a una persona. Planiol: Conjunto de derechos y obligaciones de un sujeto susceptibles de apreciacin pecuniaria. -La diferencia entre estas definiciones es de carcter meramente formal. Definicin que se maneja generalmente en Chile: Conjunto de valores pecuniarios, positivos o negativos, pertenecientes a una misma persona y que figuran unos como activos (bienes) y otros como pasivos (obligaciones). Es un atributo de la personalidad esencial, porque no se concibe a una persona que est excluida de la obligacin de responder con sus bienes, o alguna parte de ellos, al pago de sus obligaciones. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
de dicho patrimonio para garantizar sus crditos, as es como llegamos a la institucin del derecho de prenda general2, el cual viene a legitimar a los acreedores el derecho de perseguir los bienes tanto presentes como futuros del deudor. Si el patrimonio no fuera una universalidad jurdica, los acreedores slo podran perseguir los bienes presentes del deudor, jams los futuros, y con ello la vida jurdica se paralizara. 3. La tercera consecuencia que se visualiza es que los bienes pueden ser reemplazados por otros bienes que pasan a ocupar jurdicamente su lugar, reemplazo que se denomina jurdicamente "Subrogacin real", por ejemplo el precio de la compraventa reemplaza al bien vendido, donde el bien nuevo se subroga al antiguo, ocupando su lugar. 4. Por ltimo, gracias a que el patrimonio constituye una universalidad jurdica es que existe toda una institucin del derecho civil denominada sucesin por causa de muerte, en virtud del cual todo el patrimonio (salvo algunas excepciones) pasan como universalidad jurdica a los herederos, luego, jurdicamente stos pasan a ser los continuadores del patrimonio del causante. 2. El patrimonio es un atributo de la personalidad: Toda persona por el slo hecho de ser persona tiene patrimonio, luego, ella viene a ser una manifestacin de la personalidad de todo individuo, sin embargo, no solo las personas naturales tienen patrimonio, sino que tambin las personas jurdicas. Tengamos presente que, nuestro cdigo civil acepta lo que se conoce con el nombre de teora clsica del patrimonio, y que consiste en que slo las personas (naturales y jurdicas tienen patrimonio), luego, si la persona natural fallece o bien la persona jurdica se extingue, el patrimonio que era de dicha persona tambin desaparecer, por cuanto, no puede existir un patrimonio sin un sujeto que le sirva de soporte, y es precisamente por ello, que respecto de las personas naturales se crea la institucin de la sucesin por causa de muerte, el cual viene a reconocer que un patrimonio sin titular no puede existir, luego, dicha institucin viene a transmitir el patrimonio que era del causante a sus herederos, para as darle continuidad al patrimonio y evitar que desaparezca de la vida jurdica. Digamos que, respecto de las personas naturales, desde el momento en que nacen adquieren capacidad de goce, de ah que, para tener dicha aptitud legal es necesario que tengan un patrimonio desde el momento de nacer. Tengamos presente, que cada persona (natural y jurdica) slo puede tener un patrimonio, luego, no se concibe que una persona pueda tener ms de uno, de ah que el patrimonio sea indivisible, esto es, que no pueda dividirse en partes, por cuanto, reconocer lo contrario implicara sostener que la personalidad de un individuo es capaz de fraccionarse, conclusin que sera absurda. Por ltimo, debemos sealar que el patrimonio es inalienable, esto es que no puede ser separado de una persona3. Crtica a la doctrina clsica de patrimonio: Esta teora seguida por nuestro cdigo civil ha sido criticada, y se ha dado como argumento, el hecho de que en la prctica hay casos en que una persona puede tener ms de un patrimonio, por ejemplo, en el rgimen de sociedad conyugal existen el patrimonio del marido, el de la mujer, y el patrimonio comn o social; tambin tenemos el caso del patrimonio reservado de la mujer casada, el caso del peculio profesional o industrial de un menor adulto, el beneficio de separacin, el derecho que tienen los acreedores hereditarios y testamentarios para impedir que los bienes del causante se confundan con los del heredero, a fin de que el patrimonio del causante contine respondiendo de las deudas contradas, en este caso, slo si queda un saldo pueden reclamar sobre el los acreedores personales del heredero. Si bien el cdigo civil sigue la teora clsica del patrimonio, teora antes enunciada, hay quienes han sostenido una teora distinta, moderna, que sigue la nocin germana del patrimonio, concibindose ste como un conjunto de derechos y obligaciones que tienen valor econmico y que estn afectos a una comn destinacin, luego, segn esta postura, una persona podra tener ms de un patrimonio o bien incluso que un patrimonio pueda existir sin titular, por cuanto, ste patrimonio tendra vida propia e independiente de un titular. A esta postura se le conoce con el nombre de teora del patrimonio como a fin o de afectacin. 3. El patrimonio es una nocin esencialmente pecuniaria o econmica: El patrimonio como nocin econmica est compuesto por una serie de derechos y obligaciones que se denominan patrimoniales, esto es, aquellos que
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Art. 2465 con relacin al Art. 2469 del C.C. Como consecuencia de que el patrimonio es inalienable tenemos las siguientes disposiciones legales; Art. 1811, 1407 y 2056 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 2
tienen un contenido econmico, o bien si se quiere son susceptibles de apreciacin pecuniaria, luego, slo estos se pueden transferir o transmitir. Como podemos observar, aqu el cdigo civil est concibiendo al patrimonio como un universo que contiene slo bienes corporales o incorporales susceptibles de apreciacin pecuniaria, y es por ello que el cdigo cuando quiere referirse a derechos que no son susceptibles de apreciacin pecuniaria, los denomina como derechos extra patrimoniales, vale decir, que segn la concepcin que maneja el cdigo civil de patrimonio estos derechos no formaran parte de el. Digamos que los derechos extra patrimoniales, son aquellos que no contienen una inmediata utilidad econmica y, por ende, no son apreciables en dinero. As tenemos como ejemplos de este tipo de derechos, los derechos de familia que tienen por objeto intereses no patrimoniales, el derecho de ambos cnyuges a la fidelidad, tambin tenemos los de la personalidad misma como lo son el derecho a la vida, a la integridad fsica, a la libertad, al derecho a tener nombre, al derecho al honor, a la intimidad, etc. Cabe tener presente, que todos los derechos extra patrimoniales son intransmisibles porque son inherentes a la persona, lo que no significa que todos los derechos patrimoniales sean por el contrario transmisibles, por cuanto, hay excepcionalmente casos de derechos patrimoniales que no se transmiten, como lo son el derecho real de usufructo, uso y habitacin. Aseguran nuestra propia existencia (la vida, la libertad)
Derechos que conciernen a la individualidad fsica Derechos de la personalidad
Aseguran la integridad corporal como la salud
Derechos extra patrimoniales
Aseguran el honor. Derechos que conciernen a la individualidad moral Aseguran el derecho al nombre y a la actividad intelectual. Propiamente tales (patria potestad, calidad de hijo). Derechos de familia Patrimoniales (derechos a la sucesin, pensin alimenticia).
Como podemos observar, los derechos extra patrimoniales, son aquellos que no son susceptibles de apreciacin pecuniaria, lo cual no significa que no tengan consecuencia de carcter patrimonial. Qu importancia tiene el patrimonio? R- El patrimonio es una institucin central del derecho civil, puesto que las personas naturales o jurdicas responden desde el punto de vista civil con su patrimonio y no con su libertad, como lo es en materia penal. Por otro lado, el patrimonio tambin es importante para determinar que actos jurdicos producen efectos en el y cules no, as es como llegamos a la clasificacin de actos jurdicos patrimoniales y no patrimoniales; como tambin qu derechos ingresan o no al patrimonio (derechos patrimoniales y derechos no patrimoniales) a fin de proteger los intereses de terceros (acreedores, herederos, etc).
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CAPTULO II
LOS BIENES
I. DEFINICIN Y ANLISIS DE LOS BIENES.
Para entender el concepto de bienes se debe partir del concepto de cosa, por cuanto, entre ambas hay una relacin de gnero a especie, donde la cosa es el gnero y el bien es la especie. Qu es una cosa? R- Cosa es todo aquello que existe material o inmaterialmente, corporal o incorporalmente, o bien si se quiere, todo aquello que no es persona. Digamos que, saber el concepto de cosa es fundamental, por cuanto, de su real comprensin, podremos entender, la razn por la cual cdigo civil especficamente emplea este trmino en muchas de sus disposiciones. Que es un bien? R- Sabemos que cosa es el gnero y el bien es una especie de cosa, luego, una cosa pasar a convertirse en bien cuando ingresa al patrimonio de una persona, lo que significa que necesariamente ha de prestar alguna utilidad, esto es, que debe ser susceptible de apropiacin por las personas. Por lo anterior es que hay cosas que no son bienes, como lo son los derechos extra patrimoniales, tambin tenemos las cosas comunes a todos los hombres, como el aire, el mar, la luna, etc. En sntesis, todos estos ejemplos, no son bienes porque no son susceptibles de apropiacin humana. Por el contrario, los bienes siempre son cosas, por cuanto, siempre sern susceptibles de apropiacin, ya sea humana como tambin de una persona jurdica. Como ejemplo de esto ltimo tenemos los bienes nacionales de uso pblico como las plazas, las calles, los postes de alumbrado elctrico, entre otros. Estos bienes slo son susceptibles de apropiacin por parte del Fisco, luego, no es posible apropiarse privadamente de ellos. Ahora bien, entrando propiamente tal al tema de los bienes, debemos hacernos la siguiente pregunta, Qu importancia tienen estos bienes para el derecho civil? R- En primer lugar, desde el punto de vista de los derechos reales los bienes constituyen el objeto de ellos, respecto de la posesin ocurre lo mismo y por ltimo respecto de los derechos personales especficamente su contrapartida, como lo es la institucin de la obligacin, los bienes constituyen el objeto de ellos. Digamos que los derechos reales como personales al ser susceptibles de apropiacin privada son bienes, incorporales por cierto, pero bienes al fin y al cabo.
II. CLASIFICACIN DE LOS BIENES. 1. Clasificacin tradicional de bienes: Cosas semovientes Cosas muebles Por naturaleza Cosas Muebles Cosas corporales Cosas muebles Por anticipacin Cosas Inanimadas Frutos Productos - Por naturaleza - Por adherencia - Por destinacin - Dominio - Herencia - Usufructo - Uso y habitacin - Servidumbre - Prenda - Hipoteca - Concesin minera - Aprovechamiento de aguas
Cosas inmuebles Clasificacin De las cosa (Art. 565) Cosas incorporales Derechos reales
Derechos personales Infinitos Obligacin Es lo mismo una cosa mueble o inmueble que un bien mueble o inmueble? R- La doctrina ha sostenido que no es lo mismo, ello por cuanto, cuando se habla de cosa mueble nos estaramos refiriendo tanto a los bienes corporales muebles como a los bienes incorporales muebles, luego, lo mismo sucede respecto de los inmuebles; en cambio, segn lo dispuesto por el artculo 574 cuando hablamos de bien mueble sin otra calificacin slo nos estamos refiriendo, a los bienes corporales muebles cuya definicin est dada por el artculo 567, y cuando hablamos de bien inmueble sin otro calificativo, por aplicacin anloga integradora, slo nos referimos a los bienes corporales inmuebles aludidos en el artculo 568. El artculo 565 inciso primero4 nos seala que los bienes consisten en cosas corporales e incorporales. Nosotros por efecto de metodologa, empelaremos la expresin bienes en lugar de cosa aun cuando el cdigo hable de cosas y no de bienes. 1. Bienes Corporales: El inciso 2 del artculo 565 nos seala que, las cosas corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos. Ahora bien, este tipo de cosas tienen existencia fsica, real, perceptible por los sentidos, podran ser pesables o bien medibles. 1. Bienes corporales muebles: Del artculo 567 se desprende la definicin sealndonos que son aquellas que pueden transportarse de un lugar a otro. Ahora bien, la doctrina se ha encargado de sealar que el transporte de este tipo de cosas no importan un detrimento o menoscabo de ellas. Lo anterior significa que estas cosas bienes no pierden su individualidad, por ello, si el bien al ser transportado de un lugar a otro sufriera
Cada vez que sealemos un artculo sin aludir a su fuente ha de entenderse al Cdigo Civil. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 5
detrimento, esto es, por ejemplo que se fraccionara, perdera su individualidad, en tal evento, la cosa no puede ser considerado como "MUEBLE". Sub-clasificacin de los bienes corporales muebles: a. Bienes corporales muebles por naturaleza: Son aquellas que pueden transportarse de un lugar a otro, ya sea por si mismo o bien por medio de una fuerza externa, sin que sufran detrimento5. a) Semovientes: Son bienes muebles que pueden transportarse de un lugar a otro por s mismos sin sufrir detrimento alguno. Ejemplo de ello son los animales. b) Inanimados: Son aquellos bienes muebles que necesitan de una fuerza externa para transportarse de un lugar a otro sin que sufran detrimento. Ejemplo de ello tenemos un automvil, el cdigo civil, una cajetilla de cigarros, un encendedor, etc. b. Bienes corporales muebles por anticipacin: Son los frutos y productos de bienes inmuebles desde el punto de vista de su naturaleza, pero que la ley las considera muebles anticipadamente para efectos de constituir derechos sobre terceros, esto es, derechos sobre una persona distinta del verdadero dueo. De este modo podemos decir que los muebles por anticipacin son en realidad ciertos inmuebles, sean estos inmuebles por naturaleza, por adherencia o por destinacin que se consideran o reputan muebles an antes de su separacin del inmueble al que pertenecen slo cuando el derecho de un tercero est comprometido. Lo anterior se deduce del artculo 571. Dicho as digamos que mientras el bien est unido al inmueble (esto es antes de su separacin) dicho bien tiene el nombre de bien mueble por anticipacin, o como la doctrina ha llamado "bien inmovilizado", pero una vez separado del bien inmueble, el bien mueble que era por anticipacin adopta plenamente la calidad de mueble (sin el calificativo de anticipacin), en la medida que la separacin sea permanente, ya que si fuese transitoria la cosa seguir teniendo el nombre de bien mueble por anticipacin6. Digamos que los bienes muebles por anticipacin son precisamente los productos, los cuales se subclasifican en productos propiamente tales, y frutos. Producto: Es todo aquello que se puede obtener de un bien, ya sea que se obtenga por el trabajo del hombre o por hechos de la naturaleza. Clasificacin del producto: 1. Producto propiamente tal: Es todo aquello que se genera por el trabajo del hombre sin que exista periodicidad y donde se produce un detrimento de la cosa que la est produciendo. 2. Frutos: Es todo aquello que se genera por el trabajo del hombre o por hechos de la naturaleza, sin que se produzca un detrimento de la cosa que la produce, y donde adems hay periodicidad de la cosa fructuaria en el tiempo. Los frutos se clasifican en civiles y naturales. 1. Frutos Civiles: Son las prestaciones pecuniarias que los terceros deben al dueo de la cosa, en virtud de tener ellos el goce de los frutos naturales que la cosa produce. 2. Frutos Naturales: El artculo 644 nos seala que, se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana. Ejemplos de estos frutos son la aceituna, una manzana, una lechuga, la lana de un cordero, la cra del animal, entre otros7. Por su parte digamos que, segn el artculo 575 las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles entendiendo por stas, consumibles y no consumibles. 2. Bienes corporales inmuebles: El artculo 568 nos seala que son inmuebles aquellas cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. La doctrina se ha encargado de continuar su anlisis estableciendo que, en el evento de ser transportadas sufriran menoscabo o deterioro.
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Esta definicin se ha deducido del artculo 567 del Cdigo Civil. Art. 573 del C.C. 7 Ejemplos extrados del artculo 646 del cdigo civil. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 6
Por su parte, es la doctrina la que ha formulado la conocida distincin de cosas inmuebles por naturaleza, adherencia y destinacin tanto por razones de texto legal consagrado en el artculo 568 como por su observancia prctica. Subclasificacin de los bienes corporales inmuebles: a. Bienes inmuebles por naturaleza: La doctrina se ha encargado de sealar que los inmuebles por naturaleza responden en su concepto a lo preceptuado en la primera parte del artculo 568, luego y en virtud del aporte doctrinario queda como prescribe, esto es, aquellos que no pueden transportarse de un lugar a otro, porque si lo hacen sufriran un detrimento. Asimismo, el propio artculo 568 se encarga de dar algunos ejemplos, sealando que especies de este tipo de cosas los seran las minas y las tierras, siendo estos, los nicos bienes genuinamente inmuebles por naturaleza. b. Bienes inmuebles por adherencia: Tal como lo hemos dicho, los inmuebles por adherencia son un aporte de la doctrina, la que se ha deducido del propio artculo 568, lo que no obsta a que nuestro cdigo haga en variadas oportunidades alusin a este tipo de bienes. En efecto, suele definirse los inmuebles por adherencia como aquellos muebles que, como consecuencia de estar adheridos permanentemente -siendo esta su caractersticas elemental- a un inmueble, se reputan inmuebles por adherencia. Por su parte, es necesario tener presente que, la inmovilidad de este tipo de bienes es una caracterstica que lo diferencia respecto de las cosas inmuebles por destinacin. El mismo artculo nos da algunos ejemplos, dicindonos que especies de este tipo de bienes lo seran, los edificios y los rboles. Por su parte en doctrina podemos decir que, inmuebles de este tipo lo seran adems el ladrillo que pasa a formar parte de la muralla, el guardapolvo, y en general toda aquella construccin adherida de manera permanente a la tierra, a tal punto que si nos ponemos exquisitos podramos llegar a sostener que, por ficcin legal, los departamentos son inmuebles por adherencia como asimismo una casa8. Requisitos para el mueble se considere inmueble por adherencia: 1. Que el bien mueble est adherido al inmueble formando un todo con el. Ejemplo de ello tenemos el ladrillo que pasa a formar parte de la muralla o el guardapolvo. 2. Que esta adherencia sea permanente; si la adherencia es ocasional o transitoria el bien no adquiere la calidad de inmueble por adherencia, sino que mantiene el carcter de bien mueble. c. Bienes inmuebles por destinacin: El artculo 570 se refiere a estos tipos de bienes y del cual se ha deducido la siguiente definicin. Los inmuebles por destinacin son aquellos muebles por naturaleza que, aun cuando estn permanentemente destinados al uso, cultivo y beneficio de un inmueble pueden ser separados de el sin que aquello provoque un detrimento o menoscabo. Como podemos apreciar en este caso los bienes no estn adheridos al inmueble, sino que su permanencia dice relacin con el destino que el dueo o la ley haga de estos bienes, lo que significa que no necesariamente ser el dueo, por cuanto la ley no exige quien haga la destinacin del bien. Por su parte ser necesario sealar que el bien puede ser destinado o para el uso, cultivo o beneficio, por lo que no es necesario que se cumplan copulativamente estos tres requisitos. Para que un mueble pueda considerarse inmueble por destinacin es necesario que concurran dos requisitos: 1. Que el mueble est destinado al uso, cultivo y/o beneficio de un inmueble, es decir, que sea accesorio al inmueble. 2. Que la destinacin sea permanente, si fuera transitoria el bien conservara el carcter de mueble, sin embargo, si momentneamente se produce una separacin el bien seguir siendo inmueble, pero si se separa para otro destino dejar de serlo9. Quin debe hacer la destinacin? R- En general se estima que la destinacin del mueble al uso, cultivo y beneficio de un inmueble puede hacerla el dueo, un tercero o la ley, salvo casos en los cuales la destinacin deba hacerla nicamente el dueo y no otro, siendo estos casos los siguientes10:
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El artculo 668 y 669 nos habla de edificaciones, catalogando a las primeras como bienes muebles, pero como estn adheridas al suelo, adoptan por disposicin de la ley el carcter de inmuebles por adherencia. 9 Conclusin que se deduce del artculo 573. 10 Art. 570 inc 4, 5 y 6 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 7
1. Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el dueo de la finca. 2. Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla. 3. Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de ste. En estos casos, la destinacin del mueble debe hacerla el dueo del inmueble, de modo que si la hace el tercero el mueble no tendr la calidad de inmueble por destinacin. Cabe tener presente, que aun cuando nuestro cdigo civil establezca en su artculo 570 ejemplos de este tipo de bienes, no todos ellos son estrictamente inmuebles por destinacin. En efecto, el cdigo menciona las losas de un pavimento como ejemplo de inmuebles por destinacin, lo que es un error, puesto que estas estn inmovilizadas, luego, hay un error de cdigo siendo estos bienes, inmuebles por adherencia; respecto de los tubos de las caeras, que es otro ejemplo que propone el cdigo, digamos que, la regla general es que este tipo de bienes sean inmuebles por adherencia por estar normalmente inmovilizados y claramente adheridos al inmueble que le sirve de sustento y slo excepcionalmente sern inmuebles por destinacin dependiendo de que, quien deba hacer la destinacin la haya encausado para el uso, cultivo o beneficio del inmueble, pero sin que exista adherencia. Qu tipo de bienes son las estufas, cuadros y en general utensilios u ornatos que se encuentran en una casa? R- El artculo 572 nos seala que, las cosas de comodidad u ornato que se clavan o fijan en las paredes de las casas y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las mismas paredes, como estufas, espejos, cuadros, tapiceras, se reputan muebles. Si los cuadros o espejos estn embutidos en las paredes, de manera que formen un mismo cuerpo con ellas, se considerarn parte de ellas, aunque puedan separarse sin detrimento. Que importancia tiene la clasificacin de bienes muebles e inmuebles? R- Digamos que no slo los bienes corporales pueden clasificarse en bienes muebles o inmuebles, tambin pueden hacerlo los bienes incorporales, esto es, los derechos reales y personales, luego, su primera importancia es que pueden ser aplicados a todos estos tipos de bienes. De lo dicho surgen una serie de importancias, as tenemos: En materia civil: 1. En materia de lesin enorme: La lesin enorme procede taxativamente respecto de una serie de materias, y no procede ms que en ellas, de ah que, especficamente respecto de la compraventa o permuta, la lesin enorme slo procede cuando dichos contratos recaen sobre bienes inmuebles11, y no aplicndose a los bienes muebles. Digamos por ejemplo que a propsito de la compraventa habr lesin enorme cuando el vendedor ha recibido menos de la mitad del justo precio, luego, l ser vctima de lesin enorme, y podr intentar la accin de nulidad relativa del contrato (rescisin), para lo cual tendr un plazo de 4 aos contados desde la fecha de la celebracin del mismo. Por otro lado, el comprador tambin puede ser vctima de lesin enorme, y lo ser cuando el precio que ha pagado es ms del doble del justo precio, teniendo la posibilidad de proceder igualmente que el caso del vendedor. 2. Respecto de los derechos reales: Digamos que entre estos hay derechos reales que pueden recaer indistintamente sobre bienes muebles o inmuebles; tambin los hay de aquellos que slo recaen sobre bienes muebles y otros slo sobre bienes inmuebles. a) Derechos reales pueden recaer indistintamente sobre bienes muebles o inmuebles: Tenemos los derechos reales de dominio, herencia, usufructo. b) Derechos reales que slo recaen sobre bienes inmuebles: Tenemos los derechos reales de habitacin, servidumbre, hipoteca, concesin minera. c) Derechos reales que slo recaen sobre bienes muebles: Tenemos el derecho real prenda. 3. Respecto de los modos de adquirir el dominio: En cuanto a la tradicin, digamos que la forma de efectuarla es distinta dependiendo de si recae sobre derechos reales muebles o inmuebles, La tradicin de los derechos reales que recae sobre bienes muebles se hace mediante la significacin de la entrega, en cambio la
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Art. 1891 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
tradicin de los derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles se hace mediante la inscripcin del ttulo en el registro correspondiente del Conservador de Bienes Races, excepto el caso de la tradicin del derecho real de servidumbre el cual se hace por escritura pblica. Digamos que respecto de la ocupacin, sta nicamente recae sobre bienes muebles, jams sobre inmuebles, en el caso de la accesin esta puede recaer indistintamente sobre bienes muebles como inmuebles, por ltimo, respecto de la prescripcin adquisitiva, digamos que el plazo de posesin necesarios para la adquisicin del dominio por medio de este modo de adquirir depender de si la prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria, si es ordinaria, el plazo para adquirir el dominio de la cosa poseda es distinto si es mueble o inmueble, si es mueble ser de 2 aos, y si es inmueble ser de 5 aos, en cambio, tratndose de la prescripcin adquisitiva extraordinaria el plazo de posesin es de 10 aos, indistintamente de si la cosa poseda es mueble o inmueble. 4. Respecto de las acciones posesorias: Tambin tiene importancia con respecto a las acciones posesorias, puesto que ellas slo proceden respecto de bienes inmuebles y jams sobre muebles12. 5. Respecto de los derechos personales: Los crditos o derechos personales tambin pueden ser muebles como inmuebles dependiendo de si el objeto de la obligacin es mueble o inmueble. 1. Obligaciones de dar: Esta puede ser mueble o inmueble dependiendo de si la cosa objeto de la obligacin consiste en dar un bien mueble o inmueble. 2. Obligaciones de hacer y de no hacer: Estas siempre se reputan muebles. 6. En materia de contrato de compraventa: Digamos que en cuanto a la perfeccin de este contrato es distinto si la cosa sobre la cual recae es mueble o inmueble, si es mueble, el contrato de compraventa es consensual, en cambio si la cosa es inmueble el contrato de compraventa es solemne, siendo la solemnidad la escritura pblica. 7. En otros contratos: Hay contratos que recaen nicamente respecto de bienes muebles o inmuebles, as por ejemplo, el contrato de hipoteca slo recae sobre bienes inmuebles, en cambio el contrato de mutuo es mueble, como tambin la prenda. 8. En materia de familia: 1. En cuanto a los bienes que se pueden excluir de las capitulaciones matrimoniales: En las capitulaciones matrimoniales previas a la celebracin del matrimonio slo pueden excluir de la sociedad conyugal (si as lo quieren) cualquiera parte de los bienes muebles que aporten al matrimonio, si as lo hacen dicho bien ingresar al haber propio del cnyuge. 2. En el rgimen de Sociedad conyugal: Los bienes muebles o inmuebles adquiridos durante la sociedad conyugal a ttulo oneroso ingresan al haber absoluto de ella, en cambio si se hubieren adquirido a ttulo gratuito deberemos distinguir, si es un bien mueble (bienes corporales como incorporales muebles) ingresan al haber relativo de la sociedad conyugal, en cambio, los bienes inmuebles ingresan al haber propio del cnyuge. Ahora bien, respecto de los bienes aportados por los cnyuges al matrimonio (los que tenan al momento de casarse) la suerte de ellos depender si son muebles o inmuebles, si son muebles ingresarn al haber relativo de la sociedad conyugal, en cambio si son inmuebles ingresarn al haber propio del cnyuge aportante. 3. Respecto de la administracin ordinaria de la sociedad conyugal (bienes sociales): El marido no podr sin la autorizacin de la mujer enajenar o gravar voluntariamente los bienes races sociales, y respecto de los bienes muebles no es necesaria dicha autorizacin. Tampoco podr sin la autorizacin de su mujer arrendar o ceder a cualquier ttulo de mera tenencia los bienes races urbanos por ms de 5 aos, y los rsticos por ms de 8 aos. Los bienes muebles puede hacerlo sin autorizacin de su mujer. 4. Respecto de la administracin ordinaria de la sociedad conyugal (con relacin a los bienes propios de su mujer): El marido tambin tiene la administracin de los bienes propios de la mujer cuando hay sociedad conyugal, pero para gravar o enajenar los bienes inmuebles propios de la mujer necesita autorizacin de ella, lo mismo sucede respecto de los bienes muebles que el marido est obligado a restituirle a la mujer en especie. Tambin necesita la autorizacin de su mujer para arrendar o ceder la tenencia de los bienes
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races propios de la mujer por ms de 5 aos si son urbanos y ms de 8 aos si son rsticos. Respecto de los bienes muebles no tiene esta limitacin. 5. Tambin dentro del derecho de familia y tratndose de los bienes races del pupilo, el guardador va a necesitar autorizacin judicial para gravar o enajenar dichos bienes, lo que se debe fundar en utilidad o necesidad manifiesta. No sucede lo mismo respecto de los bienes muebles. 9. En materia de sucesin por causa de muerte: La sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir el derecho real de herencia, para que ello proceda es necesario que el heredero acepte la herencia al momento de la delacin, luego hay una universalidad jurdica que no puede calificarse de mueble o inmueble, sin embargo, para efectos de la tradicin del derecho real de herencia, esta se efecta conforme a las reglas de los bienes muebles. En materia penal: En materia penal tambin es importante, porque hay ciertos delitos especficos para cada una de estas categoras de bienes: el hurto y el robo recaen slo sobre bienes muebles y, respecto de los inmuebles, el delito especific existente a su respecto es la usurpacin. En materia procesal: Esta clasificacin tiene importancia en el derecho procesal, ya que la competencia de los tribunales se determina en forma distinta segn si la accin que se ejerce es mueble o inmueble. 2. Bienes incorporales: Son aquellas que no tienen existencia fsica, real desde el punto de vista material, no tienen cuerpo y al ser intangibles no pueden ser percibidas por los sentidos, en conclusin son los derechos. Clasificacin de las cosas incorporales: Para nuestro cdigo civil las cosas incorporales son los derechos, y en este sentido y segn el instituto legal en el que nos estamos desenvolviendo podemos clasificar estos derechos en reales y personales tal como lo prescribe el artculo 576. 1. Derechos reales: El artculo 577 inciso 1 nos conceptualiza los derechos reales, dicindonos que derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Por su parte el inciso 2 del artculo citado nos seala a modo ejemplar algunos derechos reales, como el dominio, herencia (siendo estos derechos reales plenos), el usufructo, uso, habitacin, servidumbre (los cuales son derechos reales limitativos del dominio), y por ltimo tenemos la prenda e hipoteca (los cuales son derechos reales de garanta). Ahora bien, los derechos reales sealados en este inciso no son los nicos derechos reales a los cuales hace alusin el cdigo civil puesto que el artculo 579 no dice claramente que el censo puede ser tanto un derecho personal cuando la accin se dirige contra el censuario, y real cuando se persigue la finca acensuada. Asimismo, digamos que otros cuerpos legales distintos del cdigo civil consagran otros derechos reales, as por ejemplo el cdigo de aguas en su artculo 6 nos dice que el derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las aguas y consiste en el uso y goce de ellas con los requisitos y en conformidad a las reglas que prescribe este cdigo, luego, como podemos observar, el derecho de aprovechamiento de aguas es un derecho real. La Ley Orgnica Constitucional sobre concesiones mineras 18.097 nos dice en su artculo 2, disposicin que por lo dems se encuentra en perfecta armona con lo consagrado por el artculo 2 del cdigo de minera, lo siguiente; Las concesiones mineras son derechos reales e inmuebles; distintos e independientes del dominio del predio superficial, aunque tengan un mismo dueo; oponibles al Estado y a cualquier persona; transferibles y transmisibles; susceptibles de hipoteca y otros derechos reales y, en general, de todo acto o contrato; y que se rigen por las mismas leyes civiles que los dems inmuebles, salvo en lo que contraren disposiciones de esta ley o del Cdigo de Minera. 2. Derechos personales: El artculo 578 nos dice que los derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos derechos nacen las acciones personales. Nuestro cdigo civil no nos consagra una teora general de obligaciones, ni mucho menos nos da una definicin de ella, pero es con relacin a los derechos personales donde el instituto de la obligacin comienza su verdadera gestacin, de ah que se haya sostenido que estas instituciones estn tan relacionadas entre s como lo estn el cara o sello de una moneda.
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2. Otra clasificacin de bienes: - Bienes consumibles y no consumibles. - Bienes fungibles y no fungibles. - Bienes principales y accesorios. - Bienes divisibles e indivisibles. - Bienes singulares y universales. - Bienes presentes y futuros. - Bienes comerciables e incomerciables. - Bienes apropiables e inapropiables. - Bienes nacionales y bienes privados. - Medios de produccin y bienes de consumo.
Bienes
1) Bienes consumibles y bienes no consumibles: En primer lugar digamos que esta clasificacin slo es aplicable a los bienes muebles, y el legislador en el artculo 575 las contempla imperfectamente. Digamos que la nocin de consumibilidad tiene su origen fundamentalmente en la naturaleza de la cosa. 1. Bienes consumibles: Son aquellas cosas que se destruyen con su primer uso. Doctrinariamente los bienes consumibles se pueden clasificar en bienes consumibles objetivamente y subjetivamente. a. Bienes consumibles objetivamente: Son aquellas cosas que al primer uso se destruyen natural o civilmente. 1. Destruccin natural: Aqu el primer uso de la cosa provoca que esta se destruya, destruccin que importa que la cosa desaparezca fsicamente, o bien sufren una alteracin en su naturaleza. Ejemplo de ello tenemos una manzana cuando se come, desaparece y slo quedan las semillas. 2. Destruccin civil: El primer uso de la cosa implica que esta se destruya, pero su destruccin no es fsica, sino que es civil, esto es, que implica su enajenacin. Ejemplo de ello tenemos el dinero, su primer uso importa una enajenacin. b. Bienes consumibles subjetivamente: Son subjetivamente consumibles los bienes que segn el destino que tengan para su titular, su primer uso importa enajenarlos o destruirlos. 2. Bienes no consumibles: Son aquellas cosas que no se destruyen con su primer uso. a. Bienes no consumibles objetivamente: Son objetivamente no consumibles aquellas cosas que no se destruyen ni natural ni civilmente con el primer uso. b. Bienes no consumibles subjetivamente: Son subjetivamente no consumibles aquellos bienes donde su primer uso importa destruccin o enajenacin, pero a pesar de ello, para su titular aquello no implica destruccin atendido al destino que tiene para su titular, eje. La botella de licor es objetivamente consumible, pero destino a una exposicin es subjetivamente no consumible. Qu importancia tiene la clasificacin de bienes consumibles y no consumibles? R- Esta clasificacin tiene importancia porque hay ciertos actos jurdicos que no pueden recaer sobre cosas consumibles. As sucede, por ejemplo, con el contrato de arrendamiento de cosas corporales; en este contrato, el arrendatario obtiene el derecho legal de goce sobre la cosa, pero sobre l pesa la obligacin de conservar la misma y restituirla al final del contrato. Lo mismo sucede con el contrato de comodato, el que tampoco puede recaer en bienes consumibles. Por el contrario hay contratos que si recaen sobre cosas consumibles, por ejemplo tenemos el mutuo, el cual puede recaer en dinero, luego, este se destruye con su primer uso siendo un bien objetivamente consumible civilmente. La compraventa, la permuta y otros cuya destruccin tambin es civil y el bien es objetivamente consumible. 2) Bienes fungibles y no fungibles: En primer lugar digamos que el cdigo civil en su artculo 575 incurre en un error, por cuanto, confunde los trminos consumibilidad con fungibilidad, por cuanto, le da a ambos conceptos un mismo significado, significado que para nosotros corresponde al de los bienes consumibles y no consumibles; luego, doctrinariamente se ha dado la siguiente definicin de bienes fungibles y no fungibles.
1. Bienes fungibles: Son los que pueden reemplazarse recprocamente en el cumplimiento de la obligacin entre las partes. Es decir, la idea de la cosa fungible descansa sobre la nocin de equivalencia, de reciprocidad entre una y otra cosa, y no en la destruccin de la cosa, sea natural o civilmente. Digamos que, cuando generalmente se dice que los bienes fungibles tienen un mismo poder liberatorio significa que con cualquiera de esos bienes (fungibles) el deudor puede dar cumplimiento a su obligacin, luego, al acreedor no le va a importar con cual de esos bienes el deudor le pagar. Por todo lo anteriormente relatado el bien fungible puede sustituirse por otro en la medida que sea de igual gnero o calidad. El ejemplo que por excelencia se da de bienes fungibles es el dinero. 2. Bienes no fungibles: Son los que por su individualidad no pueden ser reemplazados por uno equivalente. No hay equivalencia en las cosas no fungibles y, por lo tanto, no puede haber reemplazo por otro del mismo gnero o calidad. Cuando se trata de cosas no fungibles (por ejemplo una obligacin) el deudor, para cumplir la obligacin, deber entregar especficamente aquella cosa debida, no pudiendo entregar otra. Qu relacin hay entre la consumibilidad y la fungibilidad? R- An cuando el cdigo civil las confunda son en realidad distintas, porque en la clasificacin de cosa en consumible y no consumible se atiende a la destruccin de la cosa con su primer uso; mientras que en la clasificacin de cosas fungibles y no fungibles se mira al poder liberatorio o a la equivalencia de estos bienes, esto es, si admiten reemplazo. 3) Bienes principales y bienes accesorios: 1. Bienes principales: Son los que existen por si mismos, en forma independiente de la existencia de otros bienes, y como ejemplo de estos bienes tenemos el suelo o inmueble por naturaleza o bien el derecho real de dominio, el usufructo, uso, habitacin. 2. Bienes accesorios: Son aquellos que para existir necesitan de otros bienes. Como ejemplo de este tipo de bienes tenemos los inmuebles por destinacin o adherencia como los seran los rboles. Tenemos tambin los derecho reales de prenda e hipoteca. 4) Bienes divisibles e indivisibles: 1. Bienes divisibles: En primer lugar, deberemos distinguir si nos referimos a bienes corporales o incorporales. a. Bienes corporales divisibles: Son aquellos bienes que pueden fragmentarse sin perder su utilidad, luego, la divisibilidad puede ser fsica o intelectual. 1. Respecto de la divisibilidad fsica: Los bienes corporales que pueden dividirse fsicamente son aquellos que a pesar de su fragmentacin no pierden su utilidad e individualidad. Digamos que algunos bienes corporales pueden fragmentarse desde el punto de vista de su naturaleza y a pesar de ello no pierden su utilidad. Por ejemplo, tenemos algunos bienes corporales muebles inanimados, como el pan, el vino, una manzana, un lpiz de mina, etc. y por otro lado tenemos los bienes corporales inmuebles como un fundo, que lo puedo dividir fsicamente en dos partes. 2. Respecto de la divisibilidad intelectual: Por otro lado encontramos la divisibilidad intelectual, divisibilidad esta que puede darse tanto en bienes corporales que fsicamente pueden dividirse como en aquellos que no pueden hacerlo. En efecto, digamos que, sobre todo respecto de estos ltimos bienes es donde encontramos la mayor utilidad que presta esta forma de divisin, por cuanto, aquellos bienes que fsicamente no pueden dividirse si puedan hacerlo intelectualmente, as por ejemplo, un automvil que obviamente no puede dividirse fsicamente por cuanto, si as fuera pedera su utilidad, si puede dividirse intelectualmente, dndose por ejemplo en prenda a varios acreedores por distintas deudas, o bien que dos o ms personas sean dueos de cuotas del mismo. b. Bienes incorporales divisibles: De partida digamos que como estos bienes no tienen un ser real no pueden dividirse fsicamente, sin embargo, en principio si pueden dividirse intelectualmente, as por ejemplo, todos los derechos reales pueden dividirse, luego, pueden pertenecer en cuotas a varios titulares, excepto el caso del derecho real de servidumbre el cual no puede dividirse intelectualmente. 2. Bienes indivisibles: Sabemos que la regla general es que los bienes (corporales e incorporales) puedan dividirse, sin embargo, por excepcin hay casos de bienes que no puede dividirse, as tenemos:
a.
Bienes corporales indivisibles: Son aquellos bienes que al fragmentarse o dividirse pierden su utilidad, o bien cuando, an pudiendo dividirse por la autonoma de la voluntad ha sido prohibida su divisin. 1. Bienes corporales indivisibles desde el punto de vista fsico: Son aquellos bienes que su divisin importara la perdida de su utilidad o individualidad, como lo sera a va de ejemplo, todos los bienes muebles semovientes, como los animales, o bien aquellos bienes muebles que al dividirse fsicamente pierden su utilidad como un automvil, una pintura, un disco, etc. Por otro lado, aun cuando el bien pueda dividirse fsicamente sin perder su utilidad, si el titular del bien prohbe su divisin el bien pasar a ser indivisible. 2. Bienes corporales indivisibles desde el punto de vista intelectual: En principio estos bienes siempre pueden dividirse intelectualmente a menos que sea prohibido en virtud del principio de la autonoma de la voluntad, en tal caso el bien ser indivisible intelectualmente.
b. Bienes incorporales indivisibles: En principio estos bienes siempre pueden dividirse intelectualmente, salvo en dos casos, cuando lo prohbe la ley o el principio de la autonoma de la voluntad. As por ejemplo la ley prohbe la divisin intelectual del derecho real de servidumbre y en los dems derechos reales como personales pueden ser indivisibles si en virtud de la autonoma de la voluntad as se ha acordado. 5) Bienes singulares y bienes universales: 1. Bienes singulares: Son los que en s mismos constituyen una sola unidad natural o artificial, los bienes que son de especie o cuerpo cierto o de gnero y pueden ser simples o complejos: a. Bienes singulares simples: Son aquellos que en s mismos son de una indivisin de carcter unitario, por ejemplo, un caballo. b. Bienes singulares complejos o compuestos: Son aquellos que si bien constituyen una sola unidad, esta se forma por la unin fsica de diversas cosas de carcter singular, por ejemplo, un edificio. 2. Bienes universales: Son agrupaciones de cosas singulares que no obstante conservar su individualidad propia (sin conexin fsica), forman un todo al estar unidas por un vnculo de igual destino, recibiendo una denominacin comn, por ejemplo, una biblioteca. Las universalidades se clasifican en dos grupos: de hecho y de derecho o jurdicas. a. Universalidades de hecho: Pueden definirse como el conjunto de bienes muebles de igual o distinta naturaleza que, a pesar de estar separados entre ellos y de conservar la individualidad que le es propia, forman un solo todo y ello por estar vinculados por una comn destinacin, generalmente de carcter econmico. Es importante resaltar que los bienes que conforman la universalidad de hecho pueden ser de igual o distinta naturaleza; de igual naturaleza sera una coleccin filatlica, una biblioteca o un rebao, cada uno de los bienes que conforman estas colecciones permanece separado de los dems, conservando su individualidad, pero tienen una comn destinacin. Tambin puede haber universalidad de hecho formada por bienes de naturaleza distinta; ello sucede, por ejemplo, en el establecimiento mercantil o comercial, en el cual se integran un conjunto de bienes de carcter corporal e incorporal (productos para la venta, instalaciones, derecho de llaves, patente comercial, etc.). Las universalidades de hecho presentan las siguientes caractersticas comunes: 1. Estn conformadas por un conjunto de bienes muebles autnomos y distintos entre ellos, el hecho de ser autnomos o independientes diferencia la universalidad de hecho de las cosas singulares compuestas, en las cuales tambin hay un conjunto de bienes, pero que no conservan su autonoma, sino que existe entre ellos una unin fsica o material de modo que el conjunto de cosas pasa a formar una cosa distinta. Los bienes que componen la universalidad de hecho tienen individualidad propia, cada uno de los elementos componentes es en s, conservando aisladamente el valor econmico que le corresponde. No tienen el carcter de universalidad de hecho las cosas que solamente en conjunto pueden cumplir la funcin a que estn destinadas, ello porque al tener que cumplir una funcin en forma conjunta existe una vinculacin entre ellas que impide a cada una cumplir una funcin distinta de la funcin para la cual se destin. Como ejemplo de ello tenemos un par de zapatos. En cambio, en la universalidad de hecho cada uno de los bienes que la conforman, considerados en forma independiente, cumplen su funcin y tienen su valor, pero si se les considera en su conjunto acrecientan la funcin que cumplen y generalmente aumentan el valor de los bienes.
2. Lo que caracteriza a la universalidad de hecho es la comn destinacin de los bienes que la conforman, destinacin que muchas veces tiene un carcter econmico. Es esta comn destinacin la que hace aparecer a todos los bienes que conforman la universalidad de hecho como un solo todo. 3. Dentro de las universalidades de hecho puede hacerse una distincin en dos categoras: a) Colecciones: Son universalidades de hecho que se caracterizan por tener una composicin homognea, por lo que los elementos que la componen son de igual naturaleza. b) Explotaciones (entre ellas est el establecimiento comercial): Se caracterizan por estar formadas por bienes diversos, en ellas se comprenden bienes de distinta naturaleza y aun ms, algunos de ellos corporales y otros incorporales. Lo que constituye los lazos de unin entre todos estos bienes son las relaciones existentes entre ellos, que hace que configuren un medio en su conjunto para obtener un fin determinado. En las universalidades de hecho no hay elemento pasivo, slo existe el elemento activo. b. Universalidades de derecho o jurdicas: Pueden definirse como el conjunto de relaciones (derechos y obligaciones) constituidos sobre una masa de bienes, reguladas de un modo especial por la ley y que forman desde el punto de vista jurdico un solo todo (constituye una abstraccin jurdica). Los elementos de la universalidad jurdica son: 1. Que sobre una masa patrimonial se hayan constituido relaciones jurdicas. 2. Que dichas relaciones se regulen de un modo distinto al comn. 3. Que de esta regulacin se deduzca que la ley considera el conjunto como si fuera un ente distinto de cada uno de los bienes que individualmente lo componen. Se caracteriza la universalidad de derecho por encontrarse en ella tanto un activo como un pasivo. Los elementos que conforman el activo estn ligados entre s por la necesidad de responder ante el eventual pasivo que exista; se presenta claramente esta relacin de activo a pasivo en la ms caracterstica universalidad de derecho, esto es, la herencia. En esta universalidad tiene plena aplicacin la figura de la subrogacin, esto consiste en que de ella pueden salir bienes que son reemplazados por otros bienes, ejemplo de ello tenemos cuando sale un libro y entra dinero, siendo esta una subrogacin real, es decir, sustitucin de una cosa por otra que pasa a ocupar su lugar jurdico. Las universalidades de derecho se nos presentan bajo variadas denominaciones en el campo jurdico y no generalmente con el nombre de universalidades de derecho; estas universalidades de derecho tienen su propia regulacin, no necesariamente igual en cada caso. Est fuera de discusin que la herencia es una universalidad de derecho. Hay un sector de la doctrina que tambin considera universalidades de derecho al patrimonio de la sociedad conyugal, al patrimonio del fallido y al del ausente, al patrimonio reservado de la mujer casada, el peculio profesional de los hijos de familia. 6) Bienes presentes y bienes futuros: Esta clasificacin se hace atendiendo a si los bienes existen o no al momento de configurarse la relacin jurdica. 1. Bienes presentes: Son aquellos bienes que existen realmente cuando se constituye la relacin jurdica. 2. Bienes futuros: Son aquellos bienes que no existen al momento de constituirse la relacin jurdica, pero que se espera que existan. En la compraventa se establecen normas sobre este contrato cuando recaen sobre bienes presentes o futuros. Segn ello, los bienes futuros pueden clasificarse en, de existencia esperada y de existencia no esperada, atendiendo a las posibilidades de existencia que a su respecto se presentan. 7) Bienes comerciables y bienes incomerciables: Se hace esta distincin atendiendo a si los bienes pueden o no ser objeto de relaciones jurdicas por los particulares. 1. Bienes comerciables: Son bienes comerciables aquellos que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, o sea, aquellos sobre los cuales los particulares pueden tener o ser titulares de un derecho determinado. 2. Bienes incomerciables: Son bienes incomerciables aquellos bienes que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas.
Digamos que la regla general es que los bienes sean comerciables, sin embargo, hay bienes que excepcionalmente son incomerciables, esto es, cosas que estn sustradas del comercio humano, o bien si se quiere de relaciones jurdicas privadas, luego, estos bienes no pueden ser objeto de actos jurdicos por parte de los particulares. Digamos que hay bienes incomerciables desde el punto de vista de su naturaleza, como lo es el alta mar, tambin los hay, de aquellos que no son susceptibles de dominio por los particulares como lo son los bienes nacionales de uso pblico. Como podemos observar, lo que caracteriza a los bienes incomerciables es que no pueden ser objeto de ningn derecho privado. Es necesario tener presente, que no debemos confundir los bienes incomerciables con aquellos bienes que no pueden enajenarse como consecuencia de alguna prohibicin legal, luego, estos ltimos son inalienables, esto es que no pueden enajenarse. Lo que sucede es que los bienes incomerciables no pueden ser objeto de derechos privados, en cambio los bienes inalienables son aquellos afectos a una prohibicin de enajenar, sin embargo, estos ltimos no dejan por ello de ser objeto de derechos privados. De lo dicho habr que concluirse que los bienes incomerciables siempre sern inalienables, en cambio hay bienes inalienables que si pueden ser comerciables, como lo seran las cosas embargadas por decreto judicial, las cosas litigiosas, etc. estos ltimos son slo inalienables, por cuanto, su enajenacin adolece de objeto ilcito, pero una vez que cesa la prohibicin de enajenar podrn ser objeto de disposicin, luego, estando o no la prohibicin, de todas maneras forman parte de un patrimonio privado. Sabemos que las cosas inalienables son aquellas que por existir una prohibicin no se pueden enajenar, luego, estas cosas pueden ser incomerciables o comerciables. Las cosas incomerciables al no ser objeto de derecho privado no pueden enajenarse, tambin hay cosas comerciables que son objeto de derecho privado, pero que a pesar de ello tampoco pueden enajenarse por existir una prohibicin. Digamos que la prohibicin puede ser absoluta o relativa. 1) Prohibicin absoluta13: Esto es cuando la cosa, sea comerciable o incomerciable, no puede ser objeto de enajenacin alguna, bajo ningn respecto. 1. De las cosas que no estn en el comercio Art. 1464 N 1-: Estas son cosas incomerciables que como es obvio tambin son inalienables. Estas cosas no pueden ser objeto de dominio o posesin privada, luego, como ejemplo de ellos tenemos las cosas comunes a todos los hombres y los bienes nacionales de uso pblico, el cuerpo humano. Excepcionalmente la donacin de rganos del cuerpo humano ser lcita si el donante est de acuerdo, y lo ms importante, si no persigue un beneficio patrimonial con ello. 2. De los derechos y/o privilegios que no pueden transferirse a otra persona -Art. 1464 N 2-: Digamos que el cdigo civil dice que estas cosas son incomerciables, el punto de discordia que hay en la doctrina es a que se refiere el cdigo con derechos y privilegios. Primera postura: Sostiene que si estos derechos o privilegios son los atributos de la personalidad, ellos obviamente son incomerciables y por ende inalienables. Sin embargo, argumentan que si el cdigo civil se refiere a los derechos personalsimos (derecho real de uso y habitacin) estos s estn en el comercio, por cuanto, forman parte de un patrimonio privado, pero son inalienables absolutamente. Si fuese este segundo caso, esto es, que el cdigo civil se refiera a los derechos personalsimos incurre en un error, por cuanto estos derechos son comerciables desde que un titular puede tenerlos bajo su imperio privado. Segunda postura: Sostienen que el cdigo civil se refiere a los derechos personalsimos como tambin por ejemplo a derecho de pedir alimentos, el derecho de pedir separacin de bienes por la mujer, derecho de invocar el benfico de competencia, etc, Luego estos derechos son incomerciables e inalienables. 2) Prohibicin relativa14: Esto es cuando la cosa comerciable puede llegar a enajenarse si se dan los requisitos necesarios para ellos.
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Art. 1464 N 1 y 2. del C.C. Art. 1464 N 3 y 4 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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1. De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello Art. 1464 N 3-: Estas son claramente cosas comerciables, pero que estn afectos a una prohibicin de enajenar, luego, son inalienables hasta que cese la prohibicin. Sin embargo, a pesar de la prohibicin, pueden excepcionalmente ser objeto de disposicin o enajenacin, en la medida que se cumplan con ciertos requisitos, como lo son el hecho de que el juez as lo autorice o el acreedor consienta en ello. a) Cuando el juez lo autorice: El juez que ha decretado la prohibicin o embargo debe dar la autorizacin con conocimiento de la causa, vale decir, tomando en consideracin los antecedentes que motivaron dicha prohibicin, luego, en tal caso, la enajenacin de cosas embargadas ser valido. Sin embargo, para que esto sea as se exige que la autorizacin del juez sea previa a la enajenacin, es decir, tiene que haberse dado antes de que la enajenacin se efecte. Si se hace la enajenacin sin autorizacin judicial y el juez confiere la autorizacin con posterioridad, el acto en nulo, porque al procederse a la enajenacin sin la autorizacin del juez el acto adolecer de objeto ilcito y la sancin aplicable es la nulidad absoluta, nulidad que no se sanea por cumplirse las solemnidades posteriormente. b) Cuando el acreedor consienta en ello: En efecto, si el acreedor consiente en la enajenacin por parte del deudor el acto o contrato es vlido, y el fundamento de ello radica en que el embargo o prohibicin est establecido en su beneficio, luego, es lgico que su consentimiento sacuda del objeto ilcito a la prohibicin. Como la ley no distingue, el consentimiento puede ser manifestado en forma expresa o tcita. Habra esta ltima clase de consentimiento, por ejemplo, si el comprador es el propio acreedor embargante o si el acreedor que tiene embargo pendiente toma conocimiento. 2. De especies cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce del litigio -Art. 1464 N 4-: Estas cosas al igual que en el caso anterior son cosas comerciables pero inalienables, excepcionalmente pueden enajenarse si el juez que conoce del litigio autoriza su enajenacin. Qu debemos entender por cosas litigiosas? R- Cosas o especies litigiosas son los muebles o inmuebles sobre cuyo dominio discuten en un juicio demandante y demandado. La cosa debe considerarse litigiosa desde que est trabada la litis, lo cual ocurre una vez contestada la demanda. No debe confundirse la cosa litigiosa con los derechos litigiosos, estos son los que se debaten o discuten en un juicio, son cosas incorporales a diferencia de las cosas litigiosas que son corporales. 8) Bienes apropiables e inapropiables: Esta clasificacin atiende a si el bien puede o no ser susceptible de propiedad, luego, su clasificacin corresponde nicamente al derecho real de dominio el que est ntimamente relacionada con la clasificacin anterior de bienes comerciables e incomerciables. 1. Bienes apropiables: Son aquellos bienes que son susceptibles de dominio. En los bienes apropiables debemos distinguir: a. Bienes apropiados: Son aquellos bienes que ya tienen dueo. Tengamos presente que dentro de estos bienes apropiados debemos distinguir aquellos bienes susceptibles de propiedad privada y aquellos que no son susceptibles de propiedad privada. 1. Bienes susceptibles de propiedad privada: La regla general es que todos los bienes sean susceptibles de propiedad privada. 2. Bienes no susceptibles de propiedad privada: Son aquellos bienes que, aun cuando por su naturaleza sean susceptibles de propiedad privada, quedan fuera de ella por razones de inters general. En efecto, hay bienes que no se entregan al dominio de los particulares, sino que a toda la comunidad, a la sociedad en general, perteneciendo en dominio a la nacin, luego son bienes nacionales, por ejemplo, los bienes nacionales de uso pblico y los bienes fiscales como las calles, caminos, etc. b. Bienes inapropiados: Son aquellos que, an siendo susceptibles de dominio, carecen de dueo. Luego, puede darse el caso de que estos bienes nunca hayan tenido dueo como lo son los denominados "res nullius" (las conchas de mar, los animales salvajes, etc) o bien tenindolo han sido abandonadas por el dueo para que las haga suya el primer ocupante, estos son los denominados "res derelictae".
2. Bienes inapropiables: Son aquellas cosas que no son susceptibles de propiedad o dominio por parte de nadie. As es como tenemos las cosas comunes a todos los hombres, ejemplo, alta mar, el aire, la luna, cosas estas que ya han sido calificadas como incomerciables. Tambin tenemos las cosas destinadas al culto divino. 9) Bienes privados y bienes nacionales: Cosas no susceptibles de dominio, cosas comunes a todos los hombres, cosas destinadas al culto divino. - Martimo - Fluvial - Terrestre - Areo
Cosas y su Relacin con El dominio Cosas susceptibles
Dominio Pblico
Bienes Nacionales
De uso pblico
Fiscales Dominio privado
1. Bienes privados: Son aquellos bienes susceptibles de dominio particular. 2. Bienes pblicos nacionales: Son aquellos bienes que tambin son susceptibles de dominio, pero no particular, sino que pblico, o bien si se quiere de la Nacin. Por lo tanto estos bienes si son apropiados. Para entender donde estamos ubicados tenemos el siguiente mapa conceptual. Los bienes nacionales se dividen en dos grupos, bienes nacionales de uso pblico y bienes fiscales. 1. BIENES NACIONALES DE USO PBLICO: Estos son bienes que pertenecen en dominio al Estado o Nacin, pero que su uso pertenece a todos los habitantes de ella, como lo seran a modo de ejemplo, las calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos. Lo que sucede es que si bien estos bienes pertenecen al Estado, su uso se encuentra asegurado para los habitantes de dicho Estado, luego, esta es la razn del porque estos bienes deben administrarse de modo tal que asegure el uso y goce pblico de ellos a los habitantes, correspondiendo su administracin a los servicios pblicos respectivos. Sabemos que el uso de estos bienes est entregado a los particulares, sin embargo, ello no significa que ellos puedan apropiarse de estos bienes, ni tampoco que ellos puedan gravarlos con derechos que importen alguna limitacin del derecho que sobre ellos le corresponde a la totalidad de la Nacin. Digamos si, que la autoridad puede autorizar a ciertos particulares para usar privativamente estos bienes, esto es, que slo ellos puedan usarlos, luego, la forma en que se concede este uso privativo est reglamentada por el derecho administrativo. Clasificacin de los bienes nacionales de uso pblico: Estos bienes admiten diversas clasificaciones, tenindose que distinguir entre dominio pblico martimo, dominio pblico fluvial y lacustre, dominio pblico terrestre y dominio pblico areo. 1. Dominio pblico martimo: Aqu hay que distinguir entre el mar adyacente y la alta mar. a) Mar adyacente: Digamos que el mar adyacente es el que se encuentra ms prximo a la costa y queda comprendido dentro de las 24 millas marinas medidas desde la respectiva lnea de base, sin perjuicio de que debemos tener presente que el mar adyacente se extiende hasta las 200 millas marinas contadas de igual forma. Dentro de las primeras 24 millas marianas debemos subdistinguir, entre, mar territorial y la zona contigua, antes de ello, s, tengamos presente que la
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regla general es que la lnea de base coincide con la lnea de ms baja marea, salvo en costas desmembradas, en que se toma de la parte que ms sobresale del territorio. Mar territorial: Es aquel que se extiende hasta las 12 millas marinas medidas desde las respectivas lneas de base. Este mar territorial se establece para los efectos de la sancin de infraccin de leyes y reglamentos aduaneros, fiscales, de inmigracin y sanitarios, como asimismo por razones econmicas (reserva del cabotaje y la pesca en los lmites del mar territorial a los nacionales y extranjeros domiciliados15). En general, se puede decir que este mar territorial forma parte del territorio nacional, de manera que ejerce plena jurisdiccin el Estado sobre el mar territorial, constituyendo un bien nacional de uso pblico. Zona contigua: Pero el derecho de polica, para objetos concernientes a la seguridad del pas y a la observancia de las leyes fiscales, se extiende hasta la distancia de 24 millas medidas desde la respectiva lnea de base, aqu estamos en presencia de la zona contigua o complementaria16. En conclusin, el mar inmediato a la costa de Chile se divide en 2 zonas, la zona ms prxima a la cosa se le llama mar territorial; a la otra zona, limitada para el derecho de polica, el Cdigo no le da nombre, pero la doctrina la ha llamado complementaria bien zona contigua17. Tambin son bienes nacionales de uso pblico las playas de mar18 definindose las playas como la extensin de tierra que las olas baan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las ms altas mareas19. b) Alta mar: La alta mar se extiende desde las 200 millas marinas medidas desde las respectivas lneas de base hacia adentro. La alta mar es cosa comn a todos los hombres, su uso es universal y es reglamentado por el derecho internacional. 2. Dominio pblico fluvial y lacustre: Comprende todas las aguas territoriales esto es los lagos, ros, etc. Estos son bienes nacionales de uso pblico. 3. Dominio pblico terrestre: Comprende todos los bienes nacionales de uso pblico que se encuentren en la superficie de la tierra20. El uso y goce de estos queda sujeto a la utilidad pblica, esto es, toda la colectividad y se encuentra reglamentado en diversas leyes como la ley orgnica de municipalidades. Eje. Plazas, calles, caminos, puentes, etc. Digamos que si los puentes o caminos se han construido dentro de territorios particulares ellos no sern bienes nacionales de uso pblico, sino que privados. Estos son bienes nacionales de uso pblico.
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Art. 611 inc 1 del C.C. Art. 593 segunda parte del C.C. 17 Sabemos que en esta materia hay que tener presente que el mar adyacente se extiende hasta 200 millas marinas contadas en igual forma. Este espacio toma el nombre de zona econmica exclusiva. En esta zona, el Estado ejerce derecho de soberana para la exploracin, explotacin y conservacin de recursos naturales, tanto de las aguas como del lecho del mar, vivos o no vivos, pudiendo el Estado desarrollar cualquier actividad econmica en esta zona y teniendo adems s la soberana exclusiva sobre la plataforma continental para su explotacin, conservacin y exploracin. Hay que tener presente, que el Art. 593 del C.C. fue sustituido por la ley 18565 (23 de octubre de 1986) y que el Art. 596 fue incorporado al Cdigo Civil por dicha ley. Antes, para el mar territorial se hablaba de una legua marina y para la zona contigua de 4 leguas marinas y el Cdigo Civil no hablaba de las 200 millas marinas, sino que stas eran un producto de un tratado internacional entre Chile, Per y Ecuador, sobre conservacin y explotacin de las riquezas martimas del Pacifico Sur, que ampliaba a zona contigua hasta 200 millas para la exploracin, explotacin y conservacin de riquezas marinas. Este tratado fue aprobado por el D.S. 432 del 23 de septiembre de 1954, publicado en el Diario Oficial el 22 de noviembre de 1954, no obstante que este acuerdo se suscribi el 18 de agosto de 1952 en Santiago. Este acuerdo ha tenido trascendencia internacional, porque estos fueron los primeros pases en extender a 200 millas, principio que fue fuertemente resistido, especialmente por las dos grandes potencias.
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Art. 589 del C.C. Art. 594 del C.C. 20 Art. 589 y 592 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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Dominio pblico areo: Es aquel que est formado por todo el espacio areo sobre el territorio nacional, el cual est sujeto a la soberana chilena. Luego para saber cuan extenso es, debemos extender una lnea imaginaria hacia el cielo desde las respectivas fronteras territoriales de la Repblica. Uno de los problemas que se ha ido planteando en el tiempo es hasta dnde llega, sobre todo por la proliferacin de los satlites. Estos son bienes nacionales de uso pblico.
2. BIENES FISCALES: Estos son bienes que pertenecen al Estado o Fisco, y cuyo uso por regla general no pertenece a los habitantes de el. Digamos que entre estos bienes tenemos aquellos bienes que estn destinados a cumplir servicios como la oficina de correos, oficina de impuestos internos, un cuartel de carabineros, investigaciones, etc. Estos bienes estn parcialmente sustrados del uso general. Sin embargo, hay otros bienes fiscales, pero que estn sustrados del uso general por su naturaleza, como sucede con los yacimientos mineros, sin perjuicio que se pueda conceder el uso, goce (aprovechamiento) a los particulares en la medida que cumplan con los requisitos exigidos por la ley. Otros bienes fiscales son por ejemplo las tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo; las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ros y lagos que puedan navegarse por buques de ms de 100 toneladas; los impuestos y contribuciones que recibe el Estado, los bienes que conforme a la ley caen en comiso y las multas que se aplican a beneficio fiscal, entre otros. En sntesis, la caracterstica que permite distinguir un bien fiscal de un bien nacional de uso pblico es justamente si el uso de ellos pertenece o no a todos los habitantes. En general, puede decirse que los bienes del Estado o fiscales estn sujetos a las reglas del derecho privado, sin perjuicio de las excepciones que establezcan las leyes particulares al respecto21. Es decir, estos bienes fiscales estn en la misma situacin que los bienes de los particulares, por consiguiente, pueden enajenarse, gravarse o ganarse por prescripcin. 10) Bienes de produccin y bienes de consumo: 1. Bienes de produccin: Los medios de produccin son bienes cuya finalidad es la produccin de otros bienes. Por la destinacin misma que ellos tienen, los medios de produccin son de naturaleza compleja y normalmente tienen un valor considerable; en los medios de produccin hay varios bienes organizados segn ciertos principios cientficos o tecnolgicos que en conjunto permiten la elaboracin de otros bienes. Cada uno de los componentes del medio de produccin es a la vez un bien en s mismo que tiene su valor propio y es susceptible de clasificacin dentro de las categoras tradicionales de los bienes. Por la naturaleza misma y considerando el concepto de inmuebles del legislador, dentro del cual estn los inmuebles por adherencia y destinacin, los medios de produccin -en general- pueden considerarse inmueble como un solo todo. 2. Bienes de consumo: Los bienes de consumo estn destinados a satisfacer directa e inmediatamente las necesidades de los seres humanos.
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Art. 63 N 10 de la Constitucin Poltica del Estado. (CPR Art. 60. D.O. 24.10.1980) ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 19
DE LOS DERECHOS REALES
Primera Seccin
ANLISIS INTRODUCTORA DE LOS DERECHOS REALES
1. Los derechos reales v/s los derechos personales con relacin a la clasificacin de los bienes incorporales:
1. Derechos reales: Nuestro cdigo civil consagra en el artculo 577 la definicin de derecho real, dicindonos que derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona. Como podemos observar, podemos visualizar en la definicin una suerte de relacin o vnculo que existira entre una persona y una cosa, relacin esta que tendra carcter de absoluto e inmediato. En efecto, segn esta definicin existe una relacin inmediata entre persona y cosa, siendo este un derecho in re, o bien como lo ha entendido Daniel Peailillo es un poder o seoro que tiene un sujeto sobre una cosa22. Digamos que esta suerte de relacin entre persona y cosa que otorga el derecho real tambin constaba en la legislacin francesa, especficamente en el Cdigo Napolenico, de ah que Planiol criticaba precisamente ese supuesto vnculo, luego, sostena que no era posible que hubiese relacin entre una persona y una cosa, sosteniendo que ello slo era posible entre personas, lo que no significa de modo alguno que en el derecho real no observemos alguna relacin. En efecto, se ha llegado a sostener que la relacin que se visualiza en el derecho real lo es entre el titular de un derecho real y el resto de la sociedad, donde la sociedad tiene que cumplir con una obligacin de no hacer, y que se traduce en no molestar o menoscabar el legtimo ejercicio que tiene un titular respecto de su derecho real. Por otro lado, digamos que los derechos reales que existen no son slo los que establece nuestro cdigo civil el que de paso nos seala en el artculo 577 como derechos reales el de dominio, herencia, usufructo, uso, habitacin, servidumbre activa, prenda e hipoteca, sin perjuicio del derecho real de censo sealado en el artculo 579. Adems del cdigo civil existen otros cuerpos legales que sealan derechos reales, as por ejemplo el cdigo de aguas en su artculo 6 nos dice que el derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las aguas y consiste en el uso y goce de ellas con los requisitos y en conformidad a las reglas que prescribe este cdigo, luego, como podemos observar, el derecho de aprovechamiento de aguas es un derecho real de carcter inmueble, ello puesto que, aun cuando las aguas sean desde el punto de vista de su naturaleza bienes corporales muebles, al estar destinadas al uso, cultivo y/o beneficio de un inmueble se reputan inmuebles por destinacin. Asimismo, la Ley Orgnica Constitucional sobre concesiones mineras 18.097 nos dice en su artculo 2, disposicin que por lo dems se encuentra en perfecta armona con lo consagrado por el artculo 2 del cdigo de minera, lo siguiente; Las concesiones mineras son derechos reales e inmuebles; distintos e independientes del dominio del predio superficial, aunque tengan un mismo dueo; oponibles al Estado y a cualquier persona; transferibles y transmisibles; susceptibles de hipoteca y otros derechos reales y, en general, de todo acto o contrato; y que se rigen por las mismas leyes civiles que los dems inmuebles, salvo en lo que contraren disposiciones de esta ley o del Cdigo de Minera. Por lo anteriormente demostrado, podemos decir sin temor a equivocarnos que los derechos reales son slo los que establece la ley, pero no el cdigo civil. Respecto de los derechos reales recin enunciados, digamos por ejemplo que hay derechos reales como el dominio que otorga a su titular un poder completo y absoluto respecto de la cosa, por cuanto, le otorga todas las facultades del dominio, esto es, usar, gozar y disponer de ella, facultad de uso que se desprende de la facultad de goce que emana del derecho real de dominio. Sin embargo, no todos los derechos reales otorgan a su titular tales poderes o facultades, es ms, slo el dominio otorga todas esas facultades, en cambio el resto de los derechos reales no otorga todos esos poderes respecto de la cosa. En efecto, lo que sucede es que como el derecho real se
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Peailillo, Daniel: los bienes, la propiedad y otros derechos reales, Edit. Jurdica de Chile, Tercera Edicin ob. Cit., N 17 pag., 25. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 20
tiene sobre una cosa, va a depender del tipo de derecho real que se tenga para saber que poderes confiere respecto de esa misma cosa, lo cual no significa que el titular no pueda tener todas las facultades del derecho de dominio pero respecto de su derecho real. Ejemplo, el usufructo es un derecho real que necesariamente ha de recaer sobre una cosa, la cual se llamar cosa fructuaria, ahora bien, el usufructuario respecto de esa cosa slo tiene la facultad de usar y gozar, pero no de disponer de la cosa fructuaria, por lo que su derecho real no le confiere todas las facultades que otorga el derecho real de dominio, lo cual no significa que el usufructuario no tenga esas plenas facultades pero respecto de su derecho real, luego, si bien el usufructuario no puede enajenar la cosa fructuaria si puede disponer de su derecho real de usufructo. Por otro lado, digamos que el derecho real recae siempre sobre una cosa que ha de ser determinada, sea esta de especie o cuerpo cierto o de gnero, y su titular por regla general ha de ser una sola persona, excepcionalmente pueden haber varios titularse de un mismo derecho real, en tal caso estaremos ante la presencia de una copropiedad o bien comunidad. Por ltimo, los derechos reales otorgan a su titular acciones reales para proteger su derecho. 2. Derechos personales o crditos: El artculo 578 nos seala la definicin de derecho personal, y nos dice que estos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas. En los derechos personales existe una relacin directa entre personas, sujetos que son el acreedor y el deudor, luego, el acreedor est revestido de acciones personales para exigir del deudor el cumplimiento de su obligacin. Digamos que los derechos personales son creados por las fuentes de las obligaciones, esto es, el contrato, cuasicontrato, delito cuasidelito y la ley como fuente inmediata, luego, son infinitas, por cuanto, existirn tantos derechos personales como relaciones jurdicas existan entre personas. Por otro lado, digamos que los derechos personales tambin pueden ser muebles o inmuebles al igual que los derechos reales, y dependern de la cosa sobre la cual recaiga la obligacin. Luego, las obligaciones de dar pueden ser muebles o inmuebles, y las de hacer y no hacer siempre sern muebles, as es como los hechos son muebles. Como contrapartida a los derechos personales tenemos la institucin de las obligaciones. En efecto, lo que sucede es que el derecho personal es como una moneda, por un lado est el crdito y por la otra la deuda u obligacin propiamente tal. Si nosotros miramos la relacin jurdica desde el punto de vista del acreedor, nos vamos a encontrar frente a un derecho personal o de crdito, pero si nosotros miramos la relacin jurdica desde el punto de vista del deudor, nos vamos a encontrar frente a una obligacin propiamente tal o una deuda. As llegamos a la institucin de la obligacin la cual se puede definir como un vnculo jurdico entre dos personas determinadas, siendo estas el acreedor y el deudor, encontrndose esta ltima en la necesidad jurdica de tener que cumplir con una prestacin que puede consistir en dar hacer o no hacer, y facultando al acreedor para exigir el cumplimiento forzado de dicha obligacin si es que el deudor no la cumpli en forma integra y oportuna. Derechos reales Derechos personales
Diferencias Son creados por la ley, siendo nicamente Son creados por las fuentes de las los que ella seala. obligaciones, esto es, el contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito, le ley como fuente inmediata. Luego son infinitos. Aqu la relacin es entre el titular del Aqu la relacin es entre personas derecho real y el resto de la sociedad, determinadas, esto es, el acreedor y el luego, hay un sujeto pasivo universal que deudor. es el resto de la colectividad, los cuales tienen una obligacin de no hacer. En cuanto a la prestacin el derecho real En cuanto al objeto el derecho personal impone a la sociedad una obligacin de puede imponer al deudor una prestacin no hacer. de dar, hacer o no hacer.
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2. Concepto y clasificacin particular de los derechos reales: Concepto: El artculo 577 nos dice que los derechos reales son los que se tenemos sobre una cosa sin respecto de determinadas personas. Entre estos derechos reales tenemos, el derecho real de dominio, herencia, usufructo, uso, habitacin, servidumbre, prenda e hipoteca, entre otros. Sin perjuicio de lo dicho anteriormente, hay otros derechos reales que no estn enumerados en el cdigo civil como por ejemplo, la concesin para explorar minas, el aprovechamiento de aguas. Clasificacin terica de los derechos reales: 1. Derechos reales principales (materiales) o accesorios (accesorios) 1) Derechos reales principales: Derechos reales que subsisten por si mismo, como el dominio y la herencia. 2) Derechos reales accesorios: Son aquellos que para subsistir requieren de un derecho personal o crdito al cual acceden. 2. Derechos reales plenos y limitativos del dominio: Plenos: Dominio, herencia. Derechos reales De goce Limitativos ejercidos sobre cosa ajena De garanta - Usufructo - Uso - Habitacin - Prenda - Hipoteca - Servidumbre
Especial
Los derechos reales, en cuanto a su eficacia son absolutos (erga omnes) y esto lo prueba el hecho de que, como lo dice la propia definicin, se ejercen sobre la cosa sin respecto a determinada persona, (a diferencia de los derechos personales "obligaciones" que en cuanto a su eficacia son relativos, por cuanto, el acreedor slo se puede dirigir contra el deudor), de ah que el derecho real de a su titular un derecho de persecucin, vale decir, que el dueo del derecho real puede perseguir la cosa sobre la cual recae su derecho en manos de quien quiera que tenga la cosa. Ahora bien, este derecho de persecucin se concreta jurdicamente mediante acciones y las acciones que emanan de los derechos reales y que vienen a proteger dichos derechos, son las denominadas "acciones reales", as por ejemplo, tenemos las siguientes acciones reales: 1) Derecho real de dominio: La accin real que protege el dominio y que emana de el es la accin reivindicatoria. 2) Derecho real de herencia: La accin real que protege el derecho real de herencia, es la accin de peticin de herencia. 3) Derecho real de hipoteca: La accin real que protege este derecho real es la accin de desposeimiento. . Por otro lado, digamos que los derechos reales como recaen sobre cosa, esta cosa siempre debe estar determinada, sea en especie o cuerpo cierto o de gnero, a diferencia de lo que ocurre en materia de obligaciones. Cul es la fuente de los derechos reales, o bien si se quiere, como nace a la vida jurdica el derecho real? R- El derecho real necesita ayuda para nacer a la vida jurdica, por lo que requiere de un modo de adquirir el dominio
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Segunda Seccin DE LOS DERECHOS REALES EN PARTICULAR CAPTULO I DERECHO REAL DE DOMINIO I- NOCIONES INTRODUCTORIAS AL TEMA.
1. Definicin y anlisis del dominio: Concepto: El artculo 582 nos seala que, el dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno. Anlisis de esta definicin: 1) La definicin nos dice que el dominio es un derecho real: En efecto, as lo seala la ley, por cuanto, se tiene sobre una cosa sin respecto de determinadas personas. 2) Es un derecho real que se tiene sobre una cosa corporal: En primer trmino, digamos que si consideramos nicamente la definicin de dominio dada anteriormente, podemos caer en un error, por cuanto, el cdigo en este punto se refiere slo a las cosas corporales, y la verdad, es que tambin se tiene sobre las cosas incorporales tal como lo seala el artculo 583. 1. Dominio de una cosa corporal: Claramente el derecho real de dominio se puede tener sobre las cosas corporales, vale decir, sobre aquellas que pueden ser percibidas por los sentidos, siendo estas los bienes muebles o inmuebles. Respecto de los bienes muebles, el dominio recae sobre estos, sean muebles por naturaleza (semovientes o inanimadas) o por anticipacin, dentro del cual encontramos los productos, los que a su vez pueden ser productos propiamente tales y los frutos sean estos civiles o naturales. Asimismo, el dominio se puede tener respecto de los bienes inmuebles, sean estos por naturaleza, adherencia o destinacin. 2. Dominio de una cosa incorporal: El derecho real de dominio se puede tener tambin sobre las cosas incorporales, vale decir, sobre aquellas que no pueden ser percibidas por los sentidos, como los son los derechos reales y personales. 1) El dominio sobre otros derechos reales: 1. El dominio sobre el derecho real de herencia: El heredero al aceptar la herencia al momento de la delacin, se hace dueo del derecho real de herencia, pero no de los bienes individualmente considerados que constituyen el patrimonio del causante, ya que estos, slo sern del heredero al momento de la particin, en virtud del cual se extingue el dominio del derecho real de herencia, para pasar al dominio de los bienes que lo constituan. 2. El dominio sobre el derecho real de usufructo: En el usufructo podemos desde ya distinguir a dos sujetos claramente diferenciados. Uno de ellos es el nudo-propietario que es aquel que detenta la facultad de disposicin, y el otro sujeto es el usufructuario que es aquel que tiene nicamente el uso y el goce de una cosa. Ahora bien, aun cuando el usufructuario respecto de la cosa fructuaria slo sea mero tenedor, si puede tener el derecho real de dominio respecto de su derecho real de usufructo, con todas sus facultades. 3. Derecho real de dominio sobre el derecho real de uso: El usuario o habitador es dueo de su derecho real de uso. 4. Derecho real de dominio sobre el derecho real de prenda: El acreedor prendario es dueo del derecho real de prenda, no de la cosa sobre la cual recae la prenda. Lo mismo sucede para el caso de la hipoteca. 5. Derecho real de dominio sobre el derecho real de hipoteca.
2) Derecho de dominio sobre los derecho personales: Todo acreedor es dueo de su crdito, para pedir el cumplimiento de la obligacin, por ejemplo, el comprador es dueo de su derecho de pedir del venderos la entrega de la cosa, en la sociedad conyugal, por ejemplo, los cnyuges son dueos del derecho de recompensa que tienen en su favor y que pueden exigir de la sociedad conyugal cuando han aportado bienes que han ingresado al haber relativo de la sociedad conyugal. 3) El derecho real de dominio otorga al dueo (su titular) ciertas facultades que son, segn la definicin dada por el cdigo civil, el goce y la disposicin: En efecto, el cdigo civil nos dice que las facultades que otorga el dominio son la de gozar (dentro del cual debemos subentender la de usar y gozar), y el de disponer. Por ello es que tradicionalmente se estudian tres facultades y no dos, siendo estas, el uso, goce y disposicin de la cosa. 1. Usar: Esto es servirse de la cosa (corporal o incorporal) sin aprovecharse de los productos, esto es, productos propiamente tales y los frutos civiles y/o naturales. 2. Gozar: Esto es servirse de la cosa (corporal o incorporal) beneficindose de los productos, esto es, de los productos propiamente tales y los frutos civiles y/o naturales. 3. Disponer: Antes que nada, digamos que la facultad de disposicin deriva de la caracterstica de absoluto que tiene el derecho real de dominio, y comprende dos aspectos importantes, que son la disposicin en sentido material y la disposicin en sentido jurdico. a. Disposicin material: Esto es que el dueo puede disponer materialmente de la cosa, consumindola o bien destruyndola. b. Disposicin jurdica: Esto es que el dueo puede enajenar la cosa transfiriendo el dominio, o constituir sobre ella algn derecho real, por ejemplo, puede poner algunas limitaciones al dominio, como lo es el usufructo, uso (habitacin), gravarla con prenda o hipoteca, etc. Tengamos presente que los trminos facultades o atributos del dominio son sinnimos.
4) El cdigo dice respecto de la facultad de disposicin que puede ser arbitraria, en la medida que no sea contraria a la ley o derecho ajeno: Esto es que el dueo puede disponer de la cosa segn su voluntad. Sin embargo, la excepcin a ello, es que no sea contrario a la ley o al derecho ajeno. 1) Que no vaya contra la ley: En este caso, encontramos algunos ejemplos, como lo seran: 1. El caso de los derechos personalsimos, que respecto de los derechos reales encontramos slo el uso y la habitacin, donde el titular o dueo de dichos derechos reales no puede disponer de ellos, ya que si as fuera estara contra la ley. 2. El que tiene el dominio de cosas que estn embargadas por decreto judicial, no puede disponer de ellas. 3. El que tiene el dominio de cosas que estn en litigio no puede disponer de ellas. 2) Contra el derecho ajeno: Aqu hablamos de hechos de la voluntad del dueo, como lo sera, cuando se impone una prohibicin de enajenar: 1. El caso de la propiedad fiduciaria: en virtud del cual el constituyente prohbe al propietario fiduciario disponer de la cosa. 2. El constituyente puede prohibir al usufructuario ceder su derecho de usufructo. 3. El donante por acto entre vivos puede prohibir la enajenacin de las cosas donadas. Respecto de la facultad de disposicin, surge la pregunta de si valen o no las clusulas de no enajenar. Lo que sucede es que hay algunas disposiciones legales que permiten las clusulas de no enajenar, y hay otras que las prohbe, de ah la discusin de si valen o no. En que materias la ley prohbe las clusulas de no enajenar? 1. En materia cuya enajenacin hay objeto ilcito: Esto es especficamente a propsito de la enajenacin de cosas litigiosas. 2. En materia de contrato de arrendamiento: Si se pacta una clusula de no enajenar la cosa arrendada, dar derecho al arrendatario para seguir arrendando hasta su terminacin natural, independiente de si el arrendador enajena o no la cosa.
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3. En materia de hipoteca: Lo que sucede es que el dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre enajenarlos, aun cuando haya una estipulacin o clusula de no enajenar, en este caso dicha clusula no valdr. 4. En materia de sucesin por causa de muerte especficamente a propsito del legado: Si se lega una cosa con la condicin de no enajenarla (pero dicha enajenacin si se efectuare no comprometiere ningn derecho de terceros), la clusula de no enajenar se tendr por no escrita. En que materias la ley permite las clusulas de no enajenar? 1. En la propiedad fiduciaria, cuando el constituyente lo haya prohibido. 2. El constituyente puede prohibir al usufructuario ceder su derecho de usufructo. 3. El donante por acto entre vivos puede prohibir la enajenacin de las cosas donadas. Frente a la pregunta antes efectuada de si valen o no las clusulas de no enajenar, y a propsito de que en algunas materias se prohben y en otras se permiten surgen distintas posturas, tendientes a resolver el problema, si interponer clusulas de este tipo constituye la regla general o la excepcin. 1) Algunos autores sostienen que constituye la regla general, por lo que se puede, y dan los siguientes argumentos: 1. Interponer clusulas de no enajenar constituye la regla general, y esto se presume de las propias disposiciones que lo prohben. 2. Como el derecho real de dominio pertenece al campo del derecho privado y en el se puede hacer todo aquello que no est prohibido, se traduce en que se puede interponer clusulas de no enajenar, tal como aparece permitida tanto por la ley como de la voluntad de las partes. 3. Como el dominio otorga entre sus facultades la de disponer, ms aun proceden las clusulas de no enajenar. 4. El conservador de bienes races permite precisamente inscribir, en el registro correspondiente todo impedimento o prohibicin referente a los inmuebles, sea ste legal, judicial o convencional, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. 2) Otros autores tienen una posicin eclctica, sosteniendo que si bien se puede interponer clusulas de no enajenar, el sujeto pasivo debe cumplir con una obligacin de no hacer (no enajenar) por lo que si vulnera dicha obligacin (enajena) el problema se resuelve indemnizando perjuicios, y no devolviendo la cosa como otros autores creen que es. 3) Por ltimo, hay quienes sostienen que por ningn motivo valen las clusulas de no enajenar: Dicen que se supone que la facultad de disposicin que otorga el derecho real de dominio es de su esencia, ms aun, dicha facultad es considerada como norma de orden pblico, por tanto, sostienen que, respecto de las clusulas de no enajenar que estn prohibidas por la ley no hay disidencia, pero respecto de las clusulas de no enajenar emanadas de la voluntad de las partes, hay sencillamente objeto ilcito, luego el acto se sancionara con nulidad absoluta. 2. Caractersticas del derecho real de dominio: 1. Es un derecho real: El dominio es el derecho real por excelencia y se tiene sobre una cosa sin respecto de determinadas personas. (Este es un elemento de la esencia del dominio). 2. Es absoluto: Confiere al titular del derecho real de dominio (dueo) las ms amplias facultades que son las de usar, gozar y disponer arbitrariamente de una cosa, en la medida que no sea contrario a la ley o derecho ajeno. (Este es un elemento de la esencia del dominio). 3. Es exclusivo: Esto es que, slo el titular del derecho real de dominio puede ejercer sus facultades. (Este es un elemento de la esencia del dominio). La copropiedad es una excepcin a esta caracterstica? R- Es posible que el derecho de dominio est en manos de 2 o ms personas, en este caso estamos en presencia de un condominio o copropiedad. A simple vista, parece que la copropiedad es una excepcin a la exclusividad, pero no es as, ya que la exclusividad se mantiene, porque slo los titulares pueden ejercer las facultades que emanen de esta institucin (copropiedad). 4. Es perpetuo: Esto es que el dominio sobre una cosa persiste mientras subsista la misma cosa, sin perjuicio del derecho que tenga un tercero cuando poseyendo la cosa pueda ganarla por prescripcin, en tal caso, el dominio se pierde. (Este no es un elemento de la esencia del dominio, por cuanto, es posible concebir el dominio limitado como lo es el caso de la propiedad fiduciaria).
5. Es omnicomprensivo: Esto es, que comprende toda clases de bienes sean corporales e incorporales. 6. Es transferible por acto entre vivos y transmisible por causa de muerte. 3. Clasificacin del dominio o bien, clases de propiedad: De diversos puntos de vista se puede clasificar el dominio o propiedad, as tenemos: I- Desde el punto de vista de la integridad de las facultades del derecho de dominio, la propiedad puede ser "propiedad plena" y "propiedad nuda". 1. Propiedad plena: Consiste en que el titular del derecho de dominio tiene las 3 facultades, usar, gozar y disponer. 2. Nuda propiedad: Consiste en que el titular del derecho de dominio conserva para si slo la facultad de disposicin, encontrndose privado de la facultad de uso y goce. II- En cuanto a su duracin, tenemos la propiedad absoluta y la propiedad fiduciaria. 1. Propiedad absoluta: Es aquella que no est sujeta al gravamen de pasar a otras manos en el evento de cumplirse una condicin. 2. Propiedad fiduciaria: Es aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otras manos en el evento de producirse una condicin. Esta propiedad est limitada en cuanto a su extensin, ya que es un dominio resoluble, pero si falla la condicin, la propiedad pasa a ser absoluta. III- En cuanto a la naturaleza del objeto sobre el cual recae, la propiedad puede ser civil (comn), intelectual, minera, industrial, etc. 1) Propiedad civil (comn): Es aquella que reglamenta el cdigo civil. 2) Propiedad intelectual: Es aquella que recae sobre las producciones del talento o del ingenio. 3) Propiedad industrial: Contempla el dominio sobre las patentes de invencin, marcas comerciales y modelos iniciales. IV- Desde el punto de vista del sujeto, el dominio puede ser: 1) Propiedad individual: Cuando el titular del derecho de dominio es una sola persona. 2) Copropiedad, propiedad indivisa o rural: Consiste en que el derecho de dominio sobre una cosa est en manos de 2 o ms personas. Ejemplo. Pedro y Juan son dueos de una casa. Esto ltimo nos hace entrar al tema de la comunidad y copropiedad, lo cual lo analizaremos como tema aparte.
4. La comunidad v/s copropiedad: a. Anlisis: En primer lugar, digamos que comunidad y copropiedad no es lo mismo, la comunidad es el gnero y la copropiedad es una especie de comunidad, as dicho procedamos a definirlas separadamente. Cundo estaremos ante la presencia de la comunidad? R- Hay comunidad cuando 2 o ms personas tienen un derecho de idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad de un mismo objeto. Este es un concepto ms amplio que el de copropiedad, por cuanto, abarca todos los derechos reales, vale decir, comunidad de propiedad, comunidad de usufructo, comunidad de uso o habitacin, comunidad de servidumbre, etc. Como ejemplo de lo anteriormente dicho podemos citar el siguiente. Hay comunidad cuando Juan y Pedro tienen el derecho de usufructo sobre un mismo bien. Cundo estaremos ante la presencia de la copropiedad? R- Hay copropiedad cuando 2 o ms sujetos tienen el derecho real de dominio sobre la totalidad de una misma cosa.
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Como podemos apreciar, en la copropiedad slo estamos ante la presencia del derecho real de dominio, y no los dems, de ah que la comunidad en el derecho real de dominio adopta el nombre de copropiedad, por ello es que sta es una especie de comunidad. Ahora bien, como estamos dentro del tema del derecho real de dominio, digamos que si 2 o ms personas tienen un derecho de dominio sobre una misma cosa (copropiedad), esta no viene a ser una excepcin a la caracterstica de exclusividad del dominio, por cuanto, la verdad es que los copropietarios o comuneros en forma individual son dueos en forma exclusiva de su cuota, por lo que todos estarn ejerciendo un derecho de dominio, luego, si bien la cosa sobre la cual recae el dominio la comparten, el dominio en si no lo estn compartiendo. b. El cdigo civil trata la comunidad? S, y lo hace siguiendo a Pothier, tratndola como un cuasicontrato. Sin embargo, debemos dejar bien en claro que en ciertos casos la comunidad ser un cuasicontrato y en otros casos, no ser as. La comunidad ser un cuasicontrato, cuando los comuneros se dejen guiar por las normas del cdigo civil, no estableciendo sus propias reglas. Sin embargo, si ellos establecen las normas sobre las cuales se van a regir ah habr comunidad, pero no ser un cuasicontrato. c. Naturaleza jurdica de la copropiedad: Existen dos grandes posturas: 1. Postura mayoritaria: La postura mayoritaria en nuestro pas, y que es la que manejaban los romanos, es considerar a la copropiedad como una especie de dominio o propiedad, vale decir, una modalidad del dominio. Tengamos presente, que esta teora es la que sigue nuestro cdigo civil, de ah su importancia. En este caso, y tal como lo hace el cdigo civil, para entender la comunidad debemos distinguir 2 situaciones, que son, el derecho que tiene el comunero en la comunidad, y el derecho que tiene el comunero respecto de los bienes comunes. 3) El derecho del comunero en la comunidad: El comunero tiene en la comunidad un derecho que se llama "cuota". Ahora bien, respecto de su cuota, el comunero tiene un derecho de dominio el cual cumple con las caractersticas de ser absoluto y exclusivo, siendo esta la razn por la cual todo comunero puede enajenar su cuota. Tengamos presente que si las cuotas no han sido determinadas, regir en tal caso el principio de igualdad de cuotas. Digamos adems que el comunero respecto de su cuota puede ejecutar todo tipo de actos jurdicos pudiendo donarlo, venderlo, etc. Digamos tambin que respecto de aquel que adquiere la cuota por cesin, venta, donacin, tiene tambin el derecho de intentar la accin de particin, en los mismos trminos que poda ejercerlo aquel que originariamente era dueo de dicha cuota. Por otro lado, la cuota de un comunero puede ser embargada, por cuanto, la cuota consta en el patrimonio del deudor confirindole al acreedor el derecho de prenda general, y por ltimo, digamos que la cuota es protegida por distintas acciones las cuales dependern del tipo de bien sobre el cual hay una cuota de dominio; as dicho, podemos sealar que: Cuando la cuota se tiene sobre una cosa singular procede la accin reivindicatoria. Cuando la cuota se tiene sobre una universalidad, como obviamente estaremos ante la presencia de una comunidad hereditaria, la accin que protege la cuota es la accin de peticin de herencia. 4) El derecho del comunero respecto de los bienes comunes: Digamos que el comunero tiene respecto de los bienes comunes los mismos derechos que los otros comuneros, respecto de las facultades del dominio el comunero tiene los siguientes derechos: a. Respecto del uso: El comunero tiene derecho de usar los bienes comunes respetando el derecho de uso de los dems comuneros. b. Respecto del goce: El comunero tiene derecho de beneficiarse de los productos y frutos que genere la cosa, en la medida que respete el legtimo derecho de los dems comuneros. c. Respecto de la facultad de disposicin: Aqu el comunero se encuentra fuertemente limitado, por cuanto, si quiere enajenar el bien comn requiere del acuerdo de todos.
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Digamos que los comuneros tambin tienen el derecho de oponerse a los actos de administracin de los otros comuneros, y adems ninguno de los comuneros puede hacer innovaciones de los bienes comunes sin el consentimiento de los otros, como adems todo comunero est obligado a efectuar gastos de conservacin en los bienes comunes. 2. Postura minoritaria: Esta es la teora germana, segn el cual, en la copropiedad, el copropietario o comunero tendra un derecho parcial de goce, y no hay una cuota o fraccin sobre el cual se ejerza el dominio. Si bien la primera teora es la que sigue nuestro cdigo civil, ambas han sido criticadas, ello por cuanto, ambas posturas comparten el criterio consistente en que ponen en peligro o limitan la libre circulacin de los bienes, pues ambas posturas postulan a la existencia de un acuerdo para enajenar la cosa. d. Clases de comunidad: La comunidad puede ser clasificada de diversas maneras, considerando diversos puntos de vista, as tenemos: 1. Segn el objeto sobre el cual recae, tenemos: Comunidad sobre una cosa singular o comunidad sobre una universalidad. Tengamos presente, que sta es la nica clasificacin que consagra nuestro cdigo civil. Respecto de la comunidad que recae sobre una universalidad, digamos que sta puede a su vez ser de dos clases, universalidad de hecho y de derecho. En efecto, se ha sostenido como ejemplo de comunidad de universalidad de derecho, la herencia, lo que queda al disolverse la sociedad conyugal, lo que queda al disolverse la sociedad civil o comercial, etc. 2. Atendiendo a su origen: La comunidad puede derivar de un hecho, como la muerte de una persona que origina la comunidad hereditaria; puede derivar de la voluntad de las personas, como cuando dos personas compran para s una misma cosa, o bien cuando un comunero cede su cuota en la comunidad; por ltimo tambin puede emanar de la ley, como sucede con la servidumbre, la propiedad inmobiliaria, etc. 3. Atendiendo a su duracin: Pueden ser temporales o perpetuas. a) Comunidad que es temporal: Esta es la regla general, por cuanto, como nadie est obligado a permanecer pro-indiviso, el comunero en virtud de la particin puede poder fin a la comunidad, a menos que un comunero haya pactado la indivisin (la cual an as no podr exceder de 5 aos). b) Comunidad perpetua: Estas son las establecidas por la ley, aunque en el fondo derivan ms bien de la naturaleza de la cosa, como lo es la propiedad inmobiliaria, por ejemplo, de quin es el ascensor de un edificio departamento? R- El ascensor como tambin las escaleras, son bienes comunes de los respectivos dueos de los departamentos. 4. La comunidad puede ser activa y pasiva: a) Comunidad activa: Consiste en que los comuneros han dado reglas en materia de uso, goce, administracin y responsabilidad de cada comunero. Aqu los comuneros establecen un reglamento, de ah que esta comunidad no ser un cuasicontrato de comunidad. b) Comunidad pasiva: Consiste en que los comuneros no han dado reglas en materia de uso, goce, administracin y responsabilidad de cada comunero de ah, que su regulacin lo imponga la ley, por ende cuando nada dicen los comuneros y se dejan llevar por las reglas legales, estamos ante la presencia del cuasicontrato de comunidad. e. Trmino de la comunidad: La comunidad termina: 1) Por reunin de todas las cuotas de los comuneros en manos de una sola persona. 2) Por destruccin de la cosa comn. 3) Por divisin. Esto es por la particin. f. Que es la coposesin? Tal como en el derecho real de dominio existe la figura de la copropiedad, donde dos o ms personas tienen el dominio de una misma cosa, en la posesin es lo mismo, considerando la institucin.
La coposesin tiene lugar cuando dos o ms personas detentan con nimo de seor o dueo un mismo objeto. Tengamos presente que no es necesario que todos los poseedores detenten materialmente la cosa que en comn se posee, basta con que uno de ellos la posea a nombre de todos.
II- LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO: 1. Introduccin: Digamos que en nuestra legislacin, los requisitos fundamentales para la transferencia del dominio y dems derechos reales, como tambin los derechos personales, es la concurrencia de dos elementos jurdicos, que son el ttulo y el modo de adquirir. 1. Ttulo: Es el hecho o acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin del dominio. Qu importancia jurdica tiene el ttulo cuando an no se ha llevado a cabo el modo de adquirir? R- En primer lugar, digamos que siempre, cuando slo hay ttulo y no modo de adquirir, no se podr adquirir el dominio de las cosas, y esto es porque no se ha llevado a cabo el modo de adquirir. Sin embargo, el ttulo tiene mucha importancia, por cuanto, en virtud de el, nace un derecho personal, un crdito, consistente precisamente en exigir de otra persona el hecho de que transfiera el dominio, mediante el correspondiente modo de adquirir. Como ejemplo de lo anterior podemos citar el siguiente, supongamos que dos personas celebran un contrato de compraventa (que es slo ttulo) perfeccionado el contrato, el comprador no se hace dueo de nada, sin embargo, en virtud del contrato, ha nacido una obligacin al vendedor que es precisamente la de llevar a cabo el modo de adquirir. Cmo se llama el ttulo que habilita para la posterior transferencia del dominio? R- Se llama ttulo traslaticio de dominio, porque por su naturaleza sirve para transferirlo. Ejemplo de estos ttulos tenemos la compraventa, permuta, donacin irrevocable, mutuo, etc. Aprovechemos esta oportunidad para sealar las clases de ttulos que existen: 1) Titulo constitutivos de dominio: Son los que dan origen al dominio, es decir, sirven para constituirlo originariamente. Tienen este carcter los modos de adquirir el dominio de carcter originario como lo son la ocupacin, accesin y prescripcin adquisitiva. 2) Ttulo traslaticio de dominio: Son los que por su naturaleza sirven para transferir el dominio. Tiene este carcter la compraventa, la permuta, el aporte de capital a una sociedad y la donacin irrevocable. 3) Ttulo declarativo de dominio: Son los que se limitan a reconocer o declarar el dominio o la posesin preexistentes. Tienen este carcter las Sentencias judiciales. El ttulo declarativo produce efectos retroactivos. 2. Modo de adquirir el dominio: Es el hecho o acto jurdico que provoca efectivamente la adquisicin del dominio. Estos son la tradicin, la accesin, la ocupacin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin adquisitiva. 2. Clasificacin de los modos de adquirir: 1. Modos de adquirir originarios y derivativos: a) Modo de adquirir originario: El modo de adquirir es originario, cuando permite adquirir el dominio de una cosa independiente del derecho de un antecesor. Vale decir, que no importa la situacin que respecto del bien tenga alguna persona anteriormente. Ejemplo de estos modos de adquirir tenemos la ocupacin, la accesin y la prescripcin adquisitiva. Por lo que se adquiere el dominio en un estado pleno..
Debemos mencionar que en el caso de la prescripcin adquisitiva, si bien la cosa tiene un dueo, nuestro derecho de domino, no deriva de este, no hay relacin entre ambos b) Modo de adquirir derivativo: Es aquel, en que el dominio se deriva (traslada o traspasa) de un patrimonio a otro, o bien si se quiere, de un titular a otro. Ejemplo de estos modos de adquirir tenemos la tradicin, la sucesin por causa de muerte. 2. Modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte: a) Modo de adquirir por acto entre vivos: Es aquel que no requiere la muerte de una persona para que opere. As tenemos todos excepto la sucesin por causa de muerte. Que pasa en el caso del seguro de vida? En esta caso, la muerte es solo una condicin del contrato, que da origen a un derecho personal, no real, b) Modo de adquirir por causa de muerte: Es aquel que para que opere, requiere la muerte de aqul cuyo patrimonio adquirirn en dominio otras personas, as tenemos nicamente la sucesin por causa de muerte. 3. Modos de adquirir a ttulo universal y a ttulo singular: a) Modo de adquirir a ttulo universal: Es aquel con el cual se puede adquirir una universalidad jurdica, como lo es por ejemplo, la sucesin por causa de muerte, sin perjuicio de que tambin se pueda adquirir por este modo un bien especifico. Respecto de la tradicin y la prescripcin adquisitiva digamos que son modos de adquirir generalmente a ttulo singular, sin embargo, excepcionalmente sirven como modos de adquirir a ttulo universal, esto es, cuando un heredero cede su derecho real de herencia y cuando un heredero putativo llega a ganar por prescripcin el derecho real de herencia. Surge la pregunta, que estamos adquiriendo? EL derecho real de herencia, que puede estar compueto de derecho de domino, acciones, pasivos. b) Modo de adquirir ttulo singular: Es aquel que sirve para adquirir bienes determinados, luego, la ocupacin y la accesin nicamente recaen sobre singularidades, jams universales. Tambin tenemos la tradicin, la prescripcin adquisitiva e incluso la sucesin por causa de muerte cuando en virtud de ella, especficamente cuando hay testamento, se establecen legados. 4. Modos de adquirir a ttulo gratuito y oneroso: a) Modo de adquirir a ttulo gratuito: Aqu slo hay beneficio para la parte que adquiere el dominio. Ejemplo de estos modos de adquirir tenemos la ocupacin, la accesin, la sucesin por causa de muerte, la prescripcin adquisitiva e incluso la tradicin cuando el ttulo traslaticio de dominio que le precede es la donacin irrevocable. b) Modo de adquirir a ttulo oneroso: Aqu las dos partes se ven beneficiadas, luego, el nico modo de adquirir que puede ser a ttulo oneroso es la tradicin cuando lgicamente el ttulo traslaticio de dominio que le antecede es oneroso como lo sera la compraventa o la permuta entre otros. Basta un slo modo para adquirir el dominio o puede proceder ms de uno? R- S, la verdad es que no es posible adquirir un bien por 2 o ms modos de adquirir el dominio, la aplicacin de uno de ellos hace innecesario el otro, y esto es por la sencilla razn de que una vez operado un modo de adquirir, el sujeto ya adquiri el dominio, por lo que el segundo modo de adquirir estara sobrando, por cuanto, no podra cumplir con su objetivo, ya que como el sujeto ya se hizo dueo, no puede volver a adquirir algo de lo que ya es dueo. Se exige ttulo en todos los modos de adquirir? R- Este tema es muy interesante, por cuanto, si decimos que en nuestra legislacin se exige la dualidad ttulo y modo de adquirir el dominio, es lgico que nos preguntemos si el ttulo es slo requisito previo de la tradicin, o bien si lo es respecto de los otros modos de adquirir. Al respecto digamos que existen dos posturas: 1. Postura a favor de que todos los modos de adquirir requieren ttulo: Arturo Alessandri, Somarriva, y Vodanovic han postulado que, todos los modos de adquirir requieren ttulo, y no slo es procedente respecto de la tradicin. Sostienen que aun cuando no exista norma expresa que lo establezca de todas maneras se pueden deducir de ciertas disposiciones legales. En primer trmino, el artculo 703 inciso 1 del cdigo civil sostiene "El justo ttulo es constitutivo o translaticio de dominio" Inc 1 "Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin". En
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virtud de esta disposicin, los modos de adquirir de la ocupacin, accesin y prescripcin adquisitiva, son en si mismos ttulos constitutivos, por lo que definitiva el ttulo se confunde con el modo. Y respecto de la sucesin por causa de muerte, han sostenido que el ttulo puede ser el testamento o la ley, dependiendo si la sucesin es testada o ab intestato. 2. Postura que sostiene que el ttulo se exige slo respecto de la tradicin: Los que sostienen esta postura, argumentan que la disposicin del artculo 703 est siendo mal interpretado. En efecto, sostienen que cuando dicha disposicin menciona los ttulos constitutivos, calificando de tales los tres modos de adquirir sealados, no se refiere a ellos a propsito del dominio, sino que a la POSESIN. Sostienen que en algunos casos los modos de adquirir de la ocupacin, accesin y prescripcin adquisitiva, ya sea porque faltan ciertos requisitos o bien por otras circunstancias, no funcionan para adquirir el dominio, pero si sirven como ttulos constitutivos de la posesin. 3. Anlisis de los modos de adquirir el dominio: Sabemos que los modos de adquirir el dominio son 5, as tenemos, la tradicin, la ocupacin, la accesin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin adquisitiva, sin perjuicio de la ley. 1) LA TRADICIN: a. Introduccin al tema: Sabemos que en nuestra legislacin se exige como requisito para adquirir el dominio la dualidad, ttulo y modo de adquirir. Sin embargo, algunos sostienen que esta dualidad se crea precisamente por el modo de adquirir de la tradicin, por cuanto, es el nico que por lo menos el cdigo civil hace referencia de la exigencia de un ttulo previo el cual debe ser traslaticio de dominio. Respecto de los otros modos de adquirir hay dos posturas que ya fueron analizadas. b. Definicin de tradicin: Concepto de tradicin: Nuestro cdigo civil en su artculo 670 nos define la tradicin, y nos dice que, la tradicin es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intencin de adquirir. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. c. Caractersticas de la tradicin: 1. Es un modo de adquirir derivativo: Esto significa, que el derecho de dominio pasa del patrimonio de una persona llamada tradente al patrimonio de otra llamada adquirente. Qu importancia tiene esta caracterstica? R- La importancia radica en que sabremos que derecho adquiere el adquirente en virtud de la tradicin. Lo que sucede es que como nadie puede transferir ms derechos de los que tiene, al adquirente le interesar de sobremanera que derecho tena el tradente respecto de la cosa, ya que de ello depender lo que reciba, as si el tradente era dueo, har dueo al adquirente, sin embargo, si no era dueo, es imposible que la tradicin actu como modo de adquirir el dominio, sin embargo, de todas maneras el adquirente tendr la posibilidad de ganar el dominio de la cosa por prescripcin adquisitiva, ya que en este caso, la tradicin acta como requisito de la posesin. 2. Es un modo de adquirir por acto entre vivos: Por cuanto no requiere la muerte de su titular para que surta efecto, sino que produce efectos en vida de las partes. 3. Es un modo de adquirir tanto a ttulo universal como singular: a) Tradicin como modo de adquirir a ttulo singular: Esta constituye la regla general, y consiste en que el modo de adquirir de la tradicin opera respecto de bienes determinados, singularizados, ya sea en especie o cuerpo cierto o de gnero.
b) Tradicin como modo de adquirir a ttulo universal: Es la excepcin, y se da cuando un heredero cede su derecho real de herencia, efectuando la tradicin de ste. 4. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito u oneroso: a) Tradicin como modo de adquirir a ttulo gratuito: Como en la tradicin participan dos partes, se trata aqu que en virtud de ella slo una resulte beneficiada, para que ello ocurra en la tradicin, es necesario que el ttulo traslaticio de dominio que le precede sea gratuito como lo sera por ejemplo la donacin por acto entre vivos o bien llamada irrevocable. b) Tradicin como modo de adquirir a ttulo oneroso: Se trata, al igual que en el caso anterior, que ms que la tradicin misma sea onerosa o gratuita, es el ttulo que le antecede el que lo es, en este caso es necesario que el ttulo sea oneroso, ello significa que ambas partes en la tradicin resulten beneficiadas como por ejemplo, la compraventa, permuta. 5. Sirve para adquirir el dominio de las cosas: Esto significa que por la tradicin se puede adquirir el dominio de las cosas corporales (muebles e inmuebles) como incorporales (derechos reales y personales). Digamos que como con la tradicin se puede adquirir el dominio, tambin se puede adquirir los dems derechos reales, sin embargo, slo respecto del derecho real de dominio y herencia, la tradicin es traslaticia, por que hace derivar el derecho de un titular a otro, en cambio, respecto de los dems derechos reales, la tradicin es constitutiva, porque crea el derecho en el adquirente. 6. La tradicin es una convencin: Lo que sucede es que para que exista tradicin es necesario el acuerdo de dos voluntades, como aquello es de la esencia en la tradicin y por ende es un acto jurdico bilateral, nos toca por saber si es un contrato o una convencin no contractual. Sabemos que como acto jurdico bilateral que es la tradicin, forzadamente tendr que ser una convencin, luego, el punto est en determinar si es una convencin contractual o no contractual. Ahora bien, la verdad es que la tradicin no es un contrato, por cuanto, no tiene por objeto crear derechos y obligaciones, sino que ms bien es una convencin, por cuanto, tiene por funcin cumplir un doble rol, por un lado trasfiere derechos y por otro lado extingue obligaciones, de ah que se diga que la tradicin es una convencin extintiva. La tradicin va precedida por un ttulo que generalmente ser un contrato, es en este contrato o ttulo donde queda constancia de la obligacin que nace para una de las partes. Ahora bien, como el contrato es una fuente de las obligaciones, la obligacin que nace es precisamente para el tradente el cual se obliga a transferir el dominio, vale decir, efectuar la tradicin, siendo este un verdadero deudor de una obligacin de dar. Una vez que el tradente efectu la tradicin, se extinguir su obligacin de transferir el dominio (obligacin de dar), y por ende habr pagado. De ah que la tradicin y el pago efectivo sean completamente coincidentes. Qu relacin hay entre la tradicin y la entrega? R- Si bien existe una estrecha vinculacin entre la tradicin y la entrega, de todas maneras entre ellas hay diferencias elementales. Si bien en la propia definicin de tradicin se hace mencin a la entrega, siendo esta la razn por la cual se dice generalmente que la tradicin se efecta mediante la entrega de la cosa, la verdad es que no es as, ello por cuanto previamente es necesario distinguir entre bienes corporales muebles e inmuebles. En efecto, la tradicin de los bienes muebles se hace por la SIGNIFICACIN de la entrega de la cosa, significacin que puede ser de distintas maneras tal como lo estudiaremos en su oportunidad y respecto de los bienes inmuebles, de entrega no hay nada, por cuanto, la tradicin se hace inscribiendo la escritura pblica en el registro correspondiente del conservador de bienes races. Todo esto es sin perjuicio de otras maneras en que se efectua la tradicin a propsito de los derechos reales o bien incluso los derechos personales. Concepto de entrega: La entrega es el traspaso material de una cosa, de una persona a otra y este traspaso material puede constituir una entrega propiamente tal o una tradicin.
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Diferencia Tradicin En la tradicin hay dos actitudes, por un lado se produce una entrega de la cosa pero adems hay intencin del tradente de transferir el dominio y en el adquirente la intencin de adquirirlo, y si se trata de otro derecho real distinto del dominio debe existir la intencin de constituir ese derecho real a favor de aquel. Esta intencin se manifiesta por la existencia del ttulo, el cual debe ser siempre traslaticio de dominio, de tal modo, por ejemplo. que si ha habido una compraventa, se deduce que hay tradicin. En la tradicin en virtud de la entrega el adquirente pasa a ser dueo o en el peor de los casos poseedor, pudiendo en este ltimo caso, adquirir el dominio de la cosa por prescripcin adquisitiva. Simple entrega En la entrega o mera entrega hay traspaso material de una cosa de una persona a otra (al igual que en la tradicin en ciertos casos), sin embargo, aqu no hay intencin de transferir dominio alguno ni de adquirirlo.
En la entrega tambin hay un ttulo, pero este es de mera tenencia.
Aqu, quien recibe la cosa, tendr la calidad de mero tenedor, y como tal reconoce dominio ajeno, por ende no podr jams adquirir la cosa, ni por tradicin, ni por prescripcin adquisitiva.
No obstante las diferencias entre entrega y tradicin es frecuente que el propio legislador se confunda con los trminos. As el artculo 1443 sostiene que los contratos reales son los que se perfeccionan por la tradicin de la cosa, debiendo decir que se perfeccionan con la entrega; lo mismo sucede con el artculo 2174 inciso 2 al dar una definicin de comodato, diciendo que el contrato de comodato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa, debiendo decir que se perfecciona por la entrega23. d. Requisitos de la tradicin: 1. Presencia de 2 partes tradente y adquirente (ambos capaces): Esto es consecuencia de que la tradicin sea un acto jurdico bilateral (convencin), por ello, es menester que existan dos partes que manifiesten su voluntad, formndose as el consentimiento, dando nacimiento con ello al acto jurdico bilateral de la tradicin. Ahora bien, veamos que debemos entender por tradente y adquirente respectivamente. Tradente: Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa, entregada por l o a su nombre. Adquirente: Es la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. Sin embargo, tengamos presente que para que el tradente transfiera el dominio, es menester que sea titular del derecho, vale decir, que sea dueo, de ah que debamos analizar las siguientes hiptesis que pueden presentarse. 1) Que el tradente sea dueo, vale decir, titular del derecho de dominio: Si el tradente es dueo de la cosa que entrega por la tradicin transfiere el derecho de dominio. 2) Que el tradente no tenga la calidad de titular del derecho de dominio (que no sea dueo): En este caso tanto el titulo translaticio de dominio como la tradicin son validas, y esto es porque tcnicamente no adolecen de ningn vicio que afecte la validez, sin embargo, la tradicin si bien es valida, no producir su gran efecto que es el de transferir el dominio, y esto porque, como el tradente no era dueo y nadie puede transferir ms derechos de los que tiene, al no tener el derecho de dominio, no lo transfiere. Cul es el gran efecto jurdico que puede producir esta ltima situacin? R- Que en este caso, el adquirente por medio de la tradicin, a pesar de que no adquiere el dominio, si entra en posesin de la cosa, y esto es porque lo recibe con el animo de seor o dueo, y teniendo la calidad de poseedor de la cosa puede llegar a adquirir el dominio de ella por prescripcin adquisitiva.
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Otros casos, tenemos Arts.1824, 2212, 2196 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 33
Otras situaciones que se pueden presentar en este segundo caso: Puede darse el caso que el tradente no sea dueo de la cosa al momento de efectuar la tradicin, pero que con posterioridad adquiera el dominio, en tal caso, se reputa que el adquirente es dueo desde el momento de la tradicin. Como ejemplo de lo precedentemente citado tenemos el siguiente. Jorge Andrs Riseco Patrn III vende a Juan Sebastin de la hermosa piedra buena ventura, un casa, de que Jorge Andrs no era dueo, y se la entrega, de ah que Juan Sebastin adquiera slo la posesin, pero si en seguida el tradente adquiere el dominio de la casa, se reputa que Juan Sebastin es dueo, pero no desde el momento en que el tradente se hizo dueo, sino desde que llev a cabo la tradicin con el tradente. Qu pasa si el tradente despus de que adquiere el dominio de la casa se tienta y la vende a un tercero pretendiendo con ello engaar al adquirente originario? R- En tal caso, de todas maneras el primitivo adquirente tendr el dominio de la casa. Capacidad de las partes: Ya hemos dicho que ambos deben ser capaces y esto lo deducimos de la propia definicin de tradicin, por cuanto, en ella se establece que el tradente debe tener la facultad e intencin de transferir el dominio, y el tradente la capacidad e intencin de adquirir. De partida, digamos que a ambos, la ley exige capacidad de ejercicio, sin embargo, respecto del tradente, la ley al establecer el trmino "facultad" est haciendo referencia a la facultad de disposicin (enajenacin) vale decir, que el tradente tenga la aptitud legal de disponer del dominio de la cosa por s mismo, y respecto del adquirente el trmino "capacidad" hace referencia a la capacidad de administracin. 2. Consentimiento de ambas partes (tradente y adquirente): Como la tradicin es un acto jurdico bilateral es menester el acuerdo de voluntades, a tal punto que si falta aquel, la sancin en doctrina es la inexistencia del acto, por faltar un requisito de existencia del acto jurdico, sin embargo como ella no est regulada en nuestra legislacin, el acto (tradicin) se sanciona con la nulidad absoluta. Digamos que el consentimiento en esta materia dice relacin con la intencin compartida tanto del tradente como del adquirente, en torno a transferir y el otro a adquirir el derecho de que se trata. Puede suceder que exista consentimiento pero que el tradente no sea el verdadero dueo de la cosa, o incluso, puede darse el caso de que el adquirente no sea el verdadero adquirente, luego, en este caso, la tradicin es vlida, pero inoponible al verdadero dueo y al verdadero adquirente, y siendo inoponible (inoponibilidad por falta de consentimiento), el verdadero dueo podra interponer la accin reivindicatoria, o bien, ambos (cada uno en su caso) podran ratificar la tradicin, provocando que ella logre producir todos sus efectos a su respecto. Situaciones que se deben analizar en torno a este requisito: 3 son los temas que son interesantes de analizar, siendo estas, la tradicin por medio de representante, representacin del tradente en la venta forzosa, y vicios del consentimiento en la tradicin. 1) Tradicin por medio de representante: Debemos tener presente, que en materia de tradicin, la ley autoriza expresamente la representacin, representacin esta que puede ser legal o voluntaria, vale decir, que se puede dar a travs de un mandatario o representante legal, siendo en tales casos valida la tradicin, siempre y cuando los representantes acten dentro de los limites de su mandato. 2) Representacin del tradente en las ventas forzadas: En primer lugar, digamos que son ventas forzosas aquellas que se producen como consecuencia de un litigio (decreto judicial) que se hacen en pblica subasta. Digamos que en las ventas forzadas tambin nos encontramos con un tradente y un adquirente, el tradente es el deudor, vale decir, el dueo de la cosa que se vende forzosamente, y el adquirente es el tercero que se la adjudica en esa venta forzada. Como lo normal es que el deudor (dueo de la cosa que se vende) no concurra a la enajenacin forzosa la ley establece que, en tal caso, el juez actu como representante legal del deudor. 3) Vicios del consentimiento: Es lgico que en la tradicin como acto jurdico que es, concurran en el, los requisitos de validez de todo acto jurdico, entre los cuales encontramos la manifestacin de voluntad exenta de vicios, de ah su anlisis. Digamos que aqu proceden como vicios del consentimiento el error, fuerza y dolo. Respecto de la fuerza y el dolo, se aplican las reglas generales, por lo que profundizaremos en el error, por cuanto, el legislador lo reglament especialmente en materia de tradicin.
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Sobre que debe recaer el error? R- Para que el error vicie el consentimiento en materia de tradicin, debe recaer en cualquiera de los siguientes puntos: 1. Error en la cosa tradida: Esto es el error en cuanto a la identidad de la especie o cosa que ser objeto de tradicin. Si esto ocurre, la sancin es la nulidad absoluta. 2. Error en la persona: Se dice que el error debe ser en la identidad fsica de la persona, y no basta que por ejemplo recaiga en el nombre, en tal caso la tradicin es valida. Lo que sucede, es que como la tradicin es un pago y por ende un modo de extinguir obligaciones, se le aplican las reglas del pago, en tal caso, digamos que el error que vicia el consentimiento, es el error en la identidad fsica del acreedor, vale decir, que para que el pago sea valido debe efectuarse a la persona correcta del acreedor. Y si el error es en la persona del deudor?, esto sera por ejemplo, que quien paga no sea el deudor sino otra persona, en tal caso, no se puede alegar que el pago es nulo argumentando que el pago fue efectuado por una persona distinta del verdadero deudor, y esto es porque la ley permite que cualquier persona pague a nombre del deudor. 3. Error en el ttulo: consiste en que una de las partes supone un ttulo traslaticio de dominio, y es en verdad un ttulo de mera tenencia, o bien cuando una de las partes cree que es compraventa y la otra donacin, ambas partes suponen ttulos traslaticios de dominio pero distintos. 3. Existencia de un ttulo traslaticio de dominio: En primer lugar digamos que el ttulo a secas es el antecedente jurdico, ahora bien, ttulo traslaticio de dominio, es aquel que por su naturaleza sirve para transferirlo. Digamos que el vocablo "ttulo" tiene dos sentidos, uno de ellos, es el antecedente jurdico que sirve para algo, en este caso, para adquirir el dominio, y en segundo trmino empleamos el trmino ttulo como sinnimo de documento, papel, etc. Digamos que entre los ttulos traslaticios de dominio, tenemos la compraventa, la permuta, la donacin irrevocable, el aporte a una sociedad, el mutuo, el cuasiusufructo, etc. En la tradicin es absolutamente indispensable la existencia previa de un ttulo traslaticio de dominio, y esto es por la dualidad ya comentada "ttulo-modo". Ahora bien, el ttulo traslaticio de dominio a pesar de su denominacin no sirve para adquirir el dominio, sino que en el queda constancia nica y exclusivamente del derecho personal que surge para el adquirente de exigir del tradente la posterior tradicin, de ah que se diga que el ttulo genera una obligacin de dar, El ttulo traslaticio es un contrato, crea derechos (derecho personal o crdito) y obligaciones (obligacin de dar), en cambio, la tradicin es una convencin distinta al contrato y que opera con posterioridad a ste, por cuanto, a travs de ella se extingue la obligacin nacida en el ttulo. Qu sucede si el ttulo es nulo? en tal caso repercute en la tradicin? R- S, de lo que queda claro que es muy importante que el ttulo sea vlido, esto es que no adolezca de vicios de nulidad, ya que en caso contrario, impedir que opere la tradicin, es ms, generalmente la nulidad de la tradicin procede cuando se ha declarado la nulidad del ttulo que la precede. Sin embargo, en caso de que el ttulo sea nulo, de todas maneras servir para que el adquirente entre en posesin, pero como el ttulo nulo se debe considerar como injusto, podr ganar el dominio de la cosa slo por prescripcin adquisitiva extraordinaria. 4. Entrega de la cosa: La entrega es sin duda un hecho material externo, que consiste en poner la cosa a disposicin del adquirente confirindole la posesin. En efecto, el adquirente tendr, por un lado, un apoderamiento material de la cosa y por otro el nimo de seor y dueo sobre esa cosa. As dicho y reuniendo estas dos circunstancias, el adquirente va a tener la posesin de la cosa porque va a reunir los requisitos del artculo 700. Recordemos tambin lo ya dicho en su oportunidad, que no toda entrega importa tradicin, luego, para que la entrega importe tradicin debe haber por un lado la facultad e intencin del tradente de transferir el dominio, y por otro lado debe haber un adquirente que tenga la capacidad e intencin de adquirir. Digamos que si el ttulo que le antecede a la entrega es traslaticio de dominio la entrega constituir tradicin y conferir posesin, pero si el ttulo es de mera tenencia entonces la entrega ser "mera o simple entrega" no constituyendo tradicin y no confiriendo posesin. Recordemos que la entrega no es elemento de la esencia de la tradicin, por cuanto, hay casos en que la entrega no ocurre, y a pesar e ello, igual hay tradicin, por ejemplo, lo que sucede con la tradicin de bienes incorporales, como los derechos reales, donde obviamente no puede entregarse materialmente un derecho real, por cuanto, este no puede ser percibido por los sentidos.
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e. Formas de efectuar la tradicin: Esto es como se efecta la tradicin dependiendo de los distintos tipos de bienes a que estemos enfrentados. De ah que como la tradicin es un modo de adquirir el dominio tanto de los bienes corporales como de los incorporales, su estudio se har de idntica forma. 1. Tradicin de los bienes corporales: Distinguiremos si es bien mueble o inmueble. a) Tradicin de bienes corporales muebles: Si el objeto de la tradicin es un bien corporal mueble, ella se efecta de acuerdo al (684), vale decir, "significando el dominio, la que se hace (respecto de este tipo de bienes) mediante la entrega, poniendo el bien mueble a disposicin del adquirente, quedando este en calidad de poseedor de la cosa. Aqu hay claramente una entrega, que puede ser real o simblica, a pesar de que la ley emplea ms bien el trmino "significando", de ah que algunos sostengan que es la significacin la que puede ser real o simblica. 1) Entrega real: Consiste en que se entrega fsicamente o bien naturalmente la cosa, y esto es porque la naturaleza misma de la cosa permite su aprehensin. Tambin se entiende que hay entrega real cuando se muestra la cosa, ejemplo de ello tenemos un automvil, un televisor, etc. (Artculo 684 N 1 y 2). 2) Entrega ficta o simblica: Tal como su nombre lo dice, esta entrega se hace por medio de smbolos que representa la cosa sobre el cual recae la tradicin. Ejemplos de entrega simblica que contempla la ley: Nuestro cdigo civil en los nmeros 3, 4 y 5 del artculo precitado, nos da ejemplos de este tipo de entrega. 1- Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est guardada la cosa; 2- Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido; 3- Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro ttulo no translaticio de dominio; y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. En este caso, una persona (que en virtud de un ttulo de mera tenencia) tiene una cosa mueble, y posteriormente, en virtud de un ttulo traslaticio de dominio se le adjudica dicho bien mueble. Aqu estamos ante la presencia de lo que se conoce con el nombre de tradicin por brevi manu, esto es cuando un mero tenedor se convierte en dueo de una cosa mueble. Recprocamente tambin se puede dar una situacin peculiar, consistente en que el dueo o poseedor de una cosa deja de serlo para convertirse en mero tenedor, tal situacin se conoce con el nombre de constituto posesorio. Cmo se efecta la tradicin de los bienes mubles por anticipacin? R- El cdigo civil establece slo la entrega real y no la simblica. Respecto de la entrega real, la tradicin se efecta al momento de la separacin de estos bienes muebles del bien inmueble al cual pertenecen. Adems se exige otro requisito, que la separacin conste con el permiso del dueo, pues ah radica la voluntad del tradente. Respecto de la entrega simblica, al no estar prohibida por la ley, se ha sealado que de todas maneras procede. b) Tradicin de bienes corporales inmuebles: La tradicin es un modo de adquirir el dominio tambin de los bienes inmuebles, por ejemplo, una casa, un departamento, una parcela, etc. Ahora bien, la tradicin de estos bienes se efecta de acuerdo al (686), vale decir, a travs de la inscripcin del ttulo traslaticio de dominio (contrato en el que consta la respectiva escritura) en el registro de propiedad del conservador de bienes races. De ah que la tradicin de los bienes inmuebles sea solemne, y que la solemnidad sea la inscripcin antes aludida. Esto es diferente de la solemnidad de la compraventa cuando recae sobre bienes inmuebles, en efecto, ah la solemnidad es la escritura pblica, que nada tiene que ver con la tradicin. Qu importancia tiene la inscripcin del ttulo? R- Lo que sucede es que la inscripcin simboliza la entrega y confiere posesin, de ah que la posesin inscrita (bienes inmuebles) sea una de las formas de probar la posesin. Por ello, es que si se omite la inscripcin, el adquirente no adquiere el dominio, ni tampoco la posesin del inmueble.
Cules son los libros o registros que lleva el conservador de bienes races? 1) Registro de repertorio. 2) Registro de propiedad. 3) Registro de hipotecas y gravmenes. 4) Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar. 5) ndice general. Tengamos presente que el dominio de los bienes inmuebles se puede adquirir mediante otros modos de adquirir el dominio distintos de la tradicin, en tal caso, tambin debe practicarse la inscripcin, sin embargo, aquella no viene a jugar el rol de modo de adquirir, sino que un rol distinto, as por ejemplo, en la sucesin por causa de muerte, cuando entre los bienes hereditarios hay inmuebles, debe practicarse la inscripcin de esos inmuebles a nombre de los herederos, pero esa inscripcin, no tiene por objeto la adquisicin del dominio, sino que su finalidad es la de conservar la historia de la propiedad raz. 2. Tradicin de los bienes incorporales: Aqu hablamos de derechos reales y personales. a) Tradicin de los derechos reales: Si observamos bien, entre los derechos reales encontramos aquellos que recaen sobre bienes muebles, otros sobre inmuebles y otros indistintamente en unos u otros. Por objeto de metodologa analizaremos la tradicin de los distintos derechos reales siguiendo el mismo orden. 1) Derechos reales que recaen nicamente sobre bienes muebles: Aqu encontramos, por ejemplo, la prenda, y digamos que el acreedor prendario es dueo de su derecho de prenda, pero no de la cosa sobre el cual recae. Ahora bien, la tradicin del derecho real de prenda se efecta mediante la entrega real (no simblica) de la cosa constituida en prenda, que hace el constituyente al acreedor. 2) Derechos reales que recaen nicamente sobre bienes inmuebles: Aqu encontramos por ejemplo, la hipoteca, censo, la servidumbre. Digamos que en el caso de los derechos reales de hipoteca, censo, la tradicin se efecta mediante la inscripcin del ttulo respectivo en el registro de hipotecas y gravmenes del conservador de bienes races, el ttulo ser en este caso el contrato de hipoteca, contrato de censo. En el caso del derecho real de servidumbre, la tradicin se hace mediante escritura pblica en que el tradente expresa constituirla y el adquirente aceptarla, luego, esta escritura podr ser la misma del acto o contrato en que se constituye la servidumbre. Como podemos observar, en el caso de la servidumbre nada tiene que ver la inscripcin en el conservador. Excepcionalmente, tratndose de la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos, la tradicin se hace por la inscripcin del ttulo en el conservador de bienes races, siendo el ttulo el contrato en el que consta la constitucin de la servidumbre que debe otorgarse por escritura pblica. 3) Derecho real de usufructo:. Cuando recae sobre muebles, se le aplica lo dispuesto en el artculo 684, referente a la tradicin del dominio sobre muebles. Cuando recaen sobre bienes inmuebles su tradicin se efecta mediante la inscripcin del ttulo en el registro del conservador de bienes Races, especficamente en el registro de hipotecas y gravmenes. 4) Tradicin del derecho real de herencia: El problema que nos plantea este derecho, es que a diferencia de los otros derechos reales ste no se ejerce sobre un bien determinado, sino que recae sobre una universalidad. As entendido digamos que el derecho real de herencia es el que tiene el heredero sobre el patrimonio dejado por el causante o sobre una parte alcuota de ese patrimonio sin respecto a determinada persona. Cmo el heredero adquiere el derecho real de herencia? R- Mediante el modo de adquirir de la sucesin por causa de muerte. Ahora bien, una vez que el heredero es dueo de su derecho real de herencia, puede transferir a un tercero ese derecho, y en tal caso tendr que hacer la tradicin de ese derecho, as es como llegamos al tema de la tradicin del derecho real de herencia. Digamos que el heredero que transfiere el derecho de herencia a un tercero se denomina cedente y el tercero que lo adquiere se denomina cesionario, y la tradicin se denomina cesin. La tradicin, tratndose del derecho de herencia, supone necesariamente un ttulo traslaticio de dominio, si el ttulo traslaticio es la cesin onerosa, ese contrato va a ser solemne, debiendo constar por escritura pblica. Respecto de la forma de hacer la tradicin del derecho real de herencia, la doctrina ha estado dividida, as tenemos:
Primera postura: Esta postura es desarrollada por don Jos Ramn Gutirrez, postura que no es muy seguida actualmente. Aqu se establece que para saber como se hace la tradicin del derecho real de herencia, es menester saber si ella recae sobre bienes muebles o inmuebles. De ah que si el derecho real de herencia recae sobre bienes muebles la tradicin se har conforme al artculo 684, y si es inmueble conforme al artculo 686 y si el patrimonio dejado por el causante contiene ambos tipos de bienes, la tradicin se har conforme a las reglas de los bienes inmuebles, esto es, conforme al artculo 686, porque estima que el patrimonio dejado por un causante es una universalidad de hecho. Segunda postura: Esta postura est elaborada por don Leopoldo Urrutia, y sostiene que el derecho real de herencia no tiene por objeto bienes determinados, vale decir, bienes muebles o inmuebles, sino que el objeto del derecho real de herencia es la universalidad jurdica. En efecto, para l el patrimonio dejado por el causante constituye una universalidad jurdica, por lo que no tiene el carcter de bienes muebles o inmuebles, de ah que la tradicin no deba efectuarse tomando en cuenta las normas dadas para los bienes muebles o inmuebles, por cuanto, dichas normas son especiales. Sostiene que la tradicin debe efectuarse conforme a la regla general, vale decir, conforme a las reglas de los bienes muebles aplicando con ello el artculo 684. por qu sostiene esto? R- Porque dice que lo importante es que la tradicin se efecte tomando en cuenta la intencin, el nimo por un lado de transferir el dominio y por otro la de adquirirlo. Tercera postura: Esta es una postura "eclctica", elaborada por don Gonzalo Figueroa. l sostiene que lo primero que debemos hacer es distinguir entre continente y contenido, donde el derecho real de herencia viene a ser el continente, y los bienes individualmente considerados vienen a ser el contenido. Ahora bien, en lo que respecta a la tradicin, sostiene que se puede hacer de dos formas, dice que si se pretende hacer la tradicin en su conjunto (todo el patrimonio o universalidad jurdica), vale decir, del derecho real de herencia completo, sta se debe hacer conforme a las reglas dadas por el artculo 684, esto es, de acuerdo a los bienes muebles (Aqu sigue a Urrutia), sin embargo, si se pretende hacer la tradicin de una cuota, vale decir, un bien especifico de la herencia, habr una cesin, y debemos distinguir si el bien es mueble o inmueble, si es mueble, la tradicin se hace de acuerdo al 684, y si es inmueble de acuerdo al 686. b) Tradicin de los derechos personales: Los crditos que un acreedor tiene contra un deudor puede cederlos a otra persona, esta cesin es una forma de tradicin. Ahora bien, para saber como se hace la tradicin, debemos distinguir entre derecho personal nominativo, a la orden y al portador. 1) Derecho personal nominativo: La tradicin se efecta con la entrega del ttulo -que es donde consta el derecho personal- que el cedente hace al cesionario. Cabe destacar que aqu participan tres personas, el cedente que es el acreedor y que cede su derecho personal a otra persona que se llama cesionario, por otro lado, tenemos el deudor cedido. Digamos que, para que la cesin tenga efecto respecto del deudor es necesario que se le notifique o bien acepte la cesin. 2) Derecho personal a la orden: Es aquel cuya tradicin (cesin) se efecta mediante el endoso. 3) Derecho personal al portador: Aqu la tradicin (cesin) se efecta mediante la entrega material. Cmo se hace la tradicin de una cuota? R- Cuando la tradicin recae sobre la totalidad de una cosa no hay ningn problema, este surge cuando la tradicin recae sobre una cuota de ella. En efecto, para saber como se hace la tradicin debemos distinguir: 1) Si la tradicin recae sobre una cuota en una cosa singular: En este caso la doctrina y la jurisprudencia han estimado que la tradicin de esta cuota depender de la cosa singular sobre la cual recae, as si ella es mueble se hace conforme al artculo 684, y si es inmueble conforme al artculo 686. 2) Si la tradicin recae sobre una cuota en una cosa universal: Como la mayora de la doctrina estima que en este caso hay comunidad la tradicin se efecta de acuerdo al 684, vale decir, significando la intencin de transferir y el nimo de adquirir. Por otro lado estiman que no es necesaria la inscripcin aun cuando exista inmuebles dentro de la universalidad. Se sostiene que estaramos frente a una abstraccin que no puede incorporarse en la clasificacin de muebles o inmuebles y, por lo tanto, al no
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poder catalogarle de mueble o inmueble, su tradicin tendr que hacerse conforme a la regla general, vale decir, de acuerdo al artculo 684. f. Funciones que cumple la inscripcin que se efecta en el conservador de bienes races: Hemos dicho que la tradicin de los bienes inmuebles (en dominio), como tambin la tradicin de otros derechos reales que recaen sobre inmuebles exceptuando la servidumbre, se hace mediante la correspondiente inscripcin en el conservador de bienes races. Sin embargo, debemos desde ya dejar en claro que la inscripcin del ttulo no siempre opera como modo de adquirir el dominio u otros derechos reales, sino que tambin puede jugar otros roles. Qu roles puede jugar la inscripcin conservatoria? 1. Opera como tradicin, es decir, como un modo de adquirir el dominio. 2. Puede operar como formalidad de publicidad. 3. Puede tener por objeto mantener la historia de la propiedad raz. 4. Puede operar como requisito, garanta y prueba de la posesin de los bienes inmuebles. 1) La inscripcin que opera como tradicin: Sabemos que slo la tradicin del dominio de bienes inmuebles y la constitucin de derechos reales sobre inmuebles (salvo la servidumbre "con su contra excepcin") se efecta mediante la inscripcin en el conservador. Por su parte, digamos que muchas veces nos vamos a ver enfrentados a tener que inscribir en el conservador bienes inmuebles que se adquieran en virtud de otro modo de adquirir distinto de la tradicin, como lo es la accesin, prescripcin adquisitiva, sucesin por causa de muerte, sin embargo, cuando ello ocurra, debemos tener presente que dicha inscripcin no operar como tradicin, sino que desempear otros roles, ya que la tradicin se habr efectuado de una forma diferente. As por ejemplo, en la ocupacin jams hay inscripcin, y esto porque nunca puede recaer sobre bienes inmuebles; respecto de la accesin de inmueble a inmueble la inscripcin de lo principal se extiende a lo accesorio por lo que si hay segunda inscripcin esta no opera como tradicin; a propsito de la prescripcin adquisitiva la inscripcin de la sentencia opera como forma de publicidad, puesto que dicha sentencia hace las veces de escritura pblica. Por ltimo respecto de la sucesin por causa de muerte tambin habr que practicar inscripciones, pero ellas no configuran el modo de adquirir, sino que su finalidad ser nicamente la de mantener la historia de la propiedad raz. 2) La inscripcin puede operar como formalidad de publicidad: Lo que sucede es que los registros del conservador de bienes races son pblicos, lo cual significa que pueden ser examinados o consultados por cualquier persona, lo que hace que cualquiera pueda tener acceso y conocimiento de los cambios que haya experimentado el dominio de los bienes inmuebles o que pueda imponerse de los gravmenes o limitaciones que los afecten. Por ello es que a veces se exige la inscripcin, no para que sea la tradicin del respectivo derecho real, sino como formalidad de publicidad o de oponibilidad, ya que ello permitir a los interesados tomar conocimiento de limitaciones, gravmenes, etc., que afecten a los inmuebles. Estas inscripciones por va de publicidad son en ciertos casos de carcter obligatorio y, en otros, quedan entregadas a la libre voluntad de las partes. Los casos ms frecuentes de inscripcin como formalidad de publicidad son: Materia de incapacidad: Inscripcin de las resoluciones judiciales que declaran la interdiccin provisoria o definitiva del disipador o el demente. Materia de muerte presunta: Inscripcin de la resolucin judicial que confiere la posesin definitiva de los bienes del desaparecido. Materia de prescripcin adquisitiva: La inscripcin de la sentencia firme y ejecutoriada que declara la prescripcin adquisitiva del derecho real de dominio o de otro derecho real sobre inmueble. Gravmenes que recaen sobre inmuebles: La inscripcin de todo gravamen que recaiga sobre inmuebles, por ejemplo, la servidumbre. La inscripcin que debe hacerse de la renuncia de un derecho real sobre inmuebles. La inscripcin que se haga de toda prohibicin, embargo o retencin convencional, legal o judicial, que limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Inscripcin de la resolucin judicial que confiere el beneficio de separacin24. Qu sucede si en estos casos no se practica inscripcin?
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Art. 52 N 4 del Reglamento del Conservador de Bienes Races. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 39
R- El acto en si es vlido, pero inoponible a terceros. 3) La inscripcin puede tener por objeto mantener la historia de la propiedad raz: Cuando una persona adquiere el dominio de un inmueble o acepta un gravamen o derecho real constituido sobre ese inmueble, se practica normalmente el examen o revisin de ttulos de dominio. Los ttulos de dominio son el conjunto de escrituras pblicas, inscripciones y dems instrumentos pblicos que dan testimonio de la historia del dominio del inmueble y de los derechos reales que lo gravan. Se dice que los ttulos estn perfectos o ajustados a derecho cuando hay regularidad en esas escrituras o instrumentos, si no es as, los ttulos presentan reparos, los cuales deben ser subsanados. En el examen de ttulos normalmente se analizan aquellos comprendidos en una etapa de 10 aos de inscripciones posesorias, contados hacia atrs desde la fecha del examen. La razn de esto es que este es el plazo mximo de prescripcin adquisitiva de los inmuebles, como tambin de la nulidad absoluta, accin reivindicatoria, etc. Digamos que entre los temas ms importantes que se relacionan con la inscripcin cuya finalidad es la mantencin de la historia de la propiedad raz, es el tema del derecho real de herencia. En efecto, sabemos que el derecho real de herencia se adquiere, por regla general, en virtud de la sucesin por causa de muerte al momento mismo del fallecimiento del causante o excepcionalmente, cuando la asignacin respectiva es condicional, al cumplimiento de la condicin. Ahora bien, respecto de este tema hay ciertas inscripciones que normalmente se efectan en el conservador, sin embargo, dichas inscripciones tienen por objeto mantener la historia de la propiedad raz y de modo alguno lo es para adquirir el dominio de nada. Sabido esto, digamos que las inscripciones que justamente cumplen con este rol, son los establecidos en el artculo 688, por cuanto, gracias a ella podremos saber como el heredero adquiri el inmueble, o bien como el tercero adquiri del heredero el inmueble. Lo que se inscribe es el ttulo traslaticio de dominio? R- NO. Cules son estas inscripciones? 1. Debe inscribirse el auto de posesin efectiva de la herencia: Esta es la resolucin judicial que reconoce al heredero su calidad de tal, y le confiere la posesin efectiva de la herencia. Como podemos ver, la resolucin judicial slo "reconoce" la calidad de heredero, pero no confiere la calidad de heredero, ya que esta se adquiere de pleno derecho al momento de la delacin de la herencia. Dnde se inscribe? R- esta se inscribe en el registro de propiedad del conservador de bienes races correspondiente al tribunal que dict el auto de posesin efectiva, tribunal este que generalmente ser el del ltimo domicilio del causante. 2. El testamento, si lo hubiere, su inscripcin debe efectuarse al mismo tiempo que la del auto de posesin efectiva. 3. Debe practicarse la inscripcin especial de herencia: Esta consiste en inscribir (fundado en el auto de posesin efectiva o testamento) los inmuebles a nombre de la totalidad de los herederos, inscripcin esta que se practica en el C.B.R. correspondiente al lugar de ubicacin del inmueble. 4. Debe inscribirse la sentencia de adjudicacin: Esto es, inscribir la adjudicacin de un inmueble determinado efectuada a favor de uno de los herederos. El estado de indivisin en que en un comienzo se encuentran los herederos termina por la particin, si en esta particin se adjudica el inmueble a uno o varios de los herederos, tendr que inscribirse este acto de adjudicacin a nombre de l o los herederos beneficiados en el Registro de Propiedad. Auto de posesin efectiva - testamento
Inscripcin especial de herencia
Inscripcin de la adjudicacin Con esta inscripcin se mantiene una relacin de continuidad en la historia de la propiedad raz, porque el inmueble que estaba inscrito a nombre del difunto, en mrito de la inscripcin del auto de posesin efectiva, del testamento (si lo hubiere) o del derecho especial de herencia, va a quedar inscrito a nombre de la totalidad de los herederos. Luego, si el inmueble se adjudica a uno de ellos vamos a tener la inscripcin de la adjudicacin a nombre de l. 4) La inscripcin juega el rol de requisito, garanta y prueba de la posesin de los inmuebles:
1. La inscripcin como requisito de la posesin: En primer lugar, la inscripcin es requisito de la posesin, esto por cuanto sera la inscripcin la que da la posesin real efectiva, y mientras el ttulo no se inscriba sencillamente no se posee, por lo que sera en tal caso un mero ocupante. 2. La inscripcin como garanta de la posesin: En segundo lugar, la inscripcin es garanta de la posesin de los inmuebles, esto es porque si el poseedor pierde la tenencia material de la cosa no significa que pierda la posesin, por lo que para que cese la posesin inscrita es necesario que la inscripcin se cancele, ya sea por voluntad de las partes o bien por decreto judicial. 3. La inscripcin como prueba de la posesin: Por ltimo, la inscripcin es prueba de la posesin de los inmuebles, esto es que si una persona desea probar su calidad de poseedor tendr que acreditar su posesin mediante la inscripcin, y an ms, si la posesin tiene ms de un ao de antigedad y mientras subsista no se admite ninguna prueba de posesin material mediante el cual se pretenda impugnar de alguna forma la posesin inscrita. La importancia de todo esto es que mediante la posesin se puede adquirir el dominio del inmueble por prescripcin adquisitiva. g. Conservador de Bienes Races: El conservador de bienes races es una institucin que fue creada por don Andrs Bello en el cdigo civil, sin embargo, fue l mismo quien seal que en cuanto a su organizacin, funciones, atribuciones, fuese regulada por un reglamento que lleva su nombre. Cmo podemos definir el conservador de bienes races? R- Como el servicio auxiliar de la administracin de justicia que cumple una funcin de ministro de fe. Qu libros lleva el conservador de bienes races? R- En lo referente a la organizacin de la propiedad inmueble y de sus gravmenes, el conservador de bienes races lleva 3 libros o registros. 1. Registro de propiedad. 2. Registro de hipotecas y gravmenes. 3. Registro de interdiccin y prohibicin de enajenar. Adems de esto y siempre en relacin con estos bienes inmuebles, llevan: a) Los ndices de cada uno de estos registros. b) El ndice general. c) El repertorio. Estos registros son los que dice relacin con la funcin propia del conservador de bienes races, lo que no obsta a que leyes especiales le haya encomendado al conservador- llevar otros registros, pero que no dicen relacin con la propiedad raz, sino que con otros aspectos. As es como, el conservador lleva tambin el registro de comercio, de prenda agraria, de prenda industrial, registros stos que no dicen relacin con la funcin propia del conservador. 1) El repertorio: Es un libro que lleva el conservador en el cual debe anotar todos los ttulos como tambin resoluciones judiciales que se le presenten cualquiera sea su naturaleza. Esta anotacin, debe hacerse en estricto orden cronolgico y de acuerdo al orden de su presentacin. 2) El registro de propiedad: En este registro se inscriben los ttulos traslaticios de dominio, autos de posesin efectiva, testamentos, inscripciones especiales de herencia, autos de adjudicacin y todo lo que significa un traspaso de dominio de una persona a otra. 3) El registro de hipotecas y gravmenes: Se inscriben las hipotecas, los censos, los derechos de usufructo, uso y habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes. 4) Registro de interdiccin y prohibicin de enajenar: En este libro se inscriben los decretos de interdiccin definitiva, de rehabilitacin del interdicto, las prohibiciones legales, convencionales y judiciales que afecten al inmueble, como el embargo y medidas preventivas. Qu ttulos deben obligatoriamente inscribirse? 1. Los ttulos traslaticios de dominio de los bienes races. 2. Los ttulos de derecho de usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles.
3. La constitucin de fideicomisos. 4. La renuncia de cualquiera de los derechos anteriormente enumerados. 5. Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva. Cabe sealar que, como es obligatorio inscribir el no hacerlo trae aparejado una sancin. En efecto, la sancin por no inscribir ser dependiendo de la finalidad de la inscripcin, as dicho, si el ttulo se inscribe con el objeto de cumplir con una solemnidad, la sancin ser la nulidad absoluta, por otro lado, si el ttulo se inscribe para cumplir con un requisito de publicidad la sancin ser la inoponibilidad. Sin perjuicio de lo dicho anteriormente, debemos sealar que hay otros ttulos que pueden o no inscribirse, vale decir, es facultativo inscribirlo, estos son: 1) Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles. 2) Las servidumbres. 3) El embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc. En qu consisten las sub-inscripciones que se practican en los registros? R- Lo que sucede es que fuera de las inscripciones que se efectan en los respectivos libros o registros que lleva el conservador, tambin se suele practicar una serie de inscripciones al margen derecho de las inscripciones, estas son las sub-inscripciones, y tiene por finalidad salvar errores, completar, modificar o cancelar inscripciones. En qu consisten las denominadas cancelaciones de inscripcin? R- Cuando se haga alusin a cancelar una inscripcin, debemos entender por ello la extincin de la inscripcin, dejar sin efecto la inscripcin. Qu puede provocar una cancelacin? 1. Estas cancelaciones pueden originarse en virtud de una nueva inscripcin (tradicin); si se efecta una nueva inscripcin (tradicin) en virtud de la cual quien hasta ese momento tena inscripcin a su nombre transfiere su derecho a otro, la inscripcin primitiva queda cancelada por el slo mrito de la nueva inscripcin. 2. Tambin puede haber cancelacin por convencin de las partes, la que supone una subinscripcin de la escritura pblica en que consta la cancelacin convencional al margen de la inscripcin cancelada. 3. Tambin puede cancelarse por resolucin judicial, la que tambin debe subinscribirse al margen de la inscripcin cancelada. h. Efectos de la tradicin: Los efectos van a ser distintos segn si la persona que efecta la tradicin (tradente) es o no dueo de la cosa que entrega. 1. Caso en que el tradente es dueo de la cosa que entrega: En este caso, la tradicin opera como modo de adquirir el dominio o derecho real, siendo ste su efecto, es decir, el adquirente adquirir el derecho de dominio o el correspondiente derecho real y adems va a entrar en posesin de la cosa, posesin que se denomina con derecho. En efecto, tratndose del dominio, el adquirente va a ser poseedor y dueo; tratndose de otro derecho real ser poseedor y titular del derecho real. 2. Caso en que el tradente no es dueo de la cosa que entrega: En tal caso, la tradicin es vlida, pero no opera como modo de adquirir, porque el tradente no puede transferir un derecho que no tiene. Pero la tradicin as efectuada es importante por otros aspectos, as dicho, digamos que el efecto ms importante que provoca es que coloca al adquirente en posesin de la cosa tradida -posesin sin derecho-, porque habiendo tradicin se van a cumplir los requisitos del artculo 700 para estar en posesin de la cosa. Es importante que el adquirente entre en posesin de la cosa, porque teniendo posesin puede llegar a adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva, an cuando el tradente hubiese carecido de dominio. 2) OCUPACIN: a. Introduccin y definicin: La ocupacin es un modo de adquirir el dominio, al igual que la tradicin, pero la forma de operar es completamente diferente.
Asimismo, digamos que el artculo 606 nos dice que, por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes chilenas, o por el derecho internacional. Concepto: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueo, mediante su aprehensin material y con la intencin de adquirir el dominio. b. Elementos de la ocupacin: De la propia definicin podemos deducir sus elementos, que son, la aprehensin material y la intencin de adquirir el dominio, ambos elementos de la esencia de la ocupacin. 1. Aprehensin material: Este es un elemento fsico, que consiste por un lado, en apoderarse fsicamente de la cosa (tomar posesin material de ella), o bien cuando el apoderamiento es inminente, pero todava no se tiene, como lo sera a va de ejemplo el cazador que ha herido a su presa y avanza sobre ella. 2. Tener la intencin de adquirir el dominio: Este es un elemento psquico, consistente en tener la voluntad de convertirse en dueo, de ah que parte importante de la doctrina sostenga que la ocupacin es un acto jurdico, por cuanto hay intencin. Por otro lado, digamos que no cualquier persona puede adquirir el dominio por ocupacin, por cuanto, como la ley exige voluntad, todo aquel que carezca de ella no podr adquirir el dominio por ocupacin, puesto que no cumple con este segundo elemento. Qu personas no tienen voluntad? R- Los dementes, los infantes. Se dice que los impberes que dejaron de ser infantes s podran adquirir por ocupacin. c. Caractersticas de la ocupacin: 1. 2. 3. 4. 5. Es un modo de adquirir el dominio originario. Es un modo de adquirir el dominio por acto entre vivos. Es un modo de adquirir el dominio a ttulo singular. Es un modo de adquirir el dominio a ttulo gratuito. Es un acto jurdico -para algunos-. d. Requisitos de la ocupacin: 1. Que la ocupacin recaiga sobre un bien corporal mueble: Lo que sucede es que la ocupacin nica y exclusivamente puede recaer sobre este tipo de bienes, excluyndose con ello inmediatamente tanto los bienes inmuebles como los bienes incorporales. Digamos que los bienes inmuebles quedan excluidos porque uno de los requisitos de la ocupacin es que recaiga sobre bienes que no tienen dueo, y los inmuebles siempre tienen dueo, si no es un titular cualquiera lo ser el Fisco en ltimo trmino. Respecto de los bienes incorporales (derechos reales y personales) digamos que dos son las razones del por qu no son susceptibles de ocupacin, en primer lugar es porque uno de los requisitos de sta es la aprehensin material de la cosa, y como los bienes incorporales no son susceptibles de percibirse por los sentidos es imposible fsicamente aprehenderlos, y en segundo lugar, porque siempre los derechos tienen dueo, y si su titular renunciare a ellos de modo alguno quedan expuestos al libre ejercicio de otros, por el contrario, la renuncia de un derecho importa la extincin de ese derecho y consecuencialmente desaparece de la vida jurdica. 2. Que dicho bien corporal mueble no tenga dueo: En efecto, lo que importa es que el bien en si mismo no tenga dueo, independiente de lo que crea el ocupante, por cuanto, si el bien mueble tiene dueo, el ocupante tal vez no pueda adquirir el dominio por ocupacin, pero si por prescripcin adquisitiva, por cuanto, tiene la posesin de ella. Todo sin perjuicio de que adems se cumplan con los requisitos legales propios de la prescripcin adquisitiva de bienes muebles. Qu cosas no tienen dueo? R- No tienen dueo aquellas cosas que nunca han tenido dueo o bien aquellas cosas que fueron abandonadas por el dueo. As tenemos: 1. Res Nullius: Son aquellas cosas que nunca han tenido dueo, como las piedras, conchas de mar y otras sustancias que arroja el mar y los animales salvajes. 2. Res derelictae: Son aquellas cosas que teniendo dueo han sido abandonadas por ste para que las haga suyas el primer ocupante.
3. Que haya aprehensin material del bien mueble: Este requisito fue analizado anteriormente. 4. Que dicha aprehensin se haga con la intencin de adquirir el dominio del bien mueble: Tambin fue analizado. 5. Que la adquisicin no se encuentre prohibida: Es menester que la ocupacin no est prohibida por las leyes chilenas ni por el derecho internacional. Tratndose de la caza y de la pesca, la ley y ciertas ordenanzas, establecen la veda en ciertas pocas del ao de ciertas especies, como la veda del loco, la centolla, etc. Por su parte, digamos que en el derecho internacional existen ciertas limitaciones en tiempos de guerra, hay cosas que no pueden adquirirse por medio de la ocupacin. e. Bienes muebles que pueden adquirirse por ocupacin: Qu bienes muebles se pueden adquirir por ocupacin? R- El anlisis de esta pregunta nos lleva al tema de las clases de ocupacin que existen, as tenemos: - Clasificacin de los animales para el cdigo civil. - La caza. Tiene sus propias reglas. - La pesca. Tiene sus propias reglas. - Invencin o hallazgo propiamente tal - Descubrimiento de un tesoro. - Captura Blica.
Cosas animadas
Ocupacin
Cosas inanimadas Invencin o hallazgo Ocupacin de cosas al parecer perdidas. Ocupacin de especies nufragas.
1) Ocupacin de cosas animadas: Aqu hablamos de los animales, de ah que para analizar la ocupacin de este tipo de bienes, es menester sealar la clasificacin que el cdigo civil da de los animales.
Para el cdigo civil los animales se clasifican en: a) Animales salvajes o bravos: Son los que viven naturalmente libres e independientes del hombre. Naturalmente libres significa que deben vivir en la naturaleza, en forma libre, esto es, formar parte del ecosistema salvaje, como los animales que viven en la selva de las amazonas, en el congo en frica, en el mar como un tiburn, etc. Por otro lado el trmino independiente del hombre, significa que el animal se basta as mismo y la naturaleza para sobrevivir, no requiriendo de modo alguno la intervencin del ser humano para lograr tal objetivo. b) Animales domesticados: Estos son los mismos animales salvajes o bravos, sin embargo la diferencia es que pasan a ser domesticados cuando han sido acostumbrados a vivir con el hombre. Ejemplo de ello tenemos el len de circo, la foca que hace piruetas, el delfn de algn acuario, las vacas, los caballos. No es necesario que sean animales amaestrados. c) Animales domsticos: Son los que ordinariamente viven bajo la dependencia del hombre. Ejemplo de ello tenemos el perro, el gato, gallinas, etc. Ahora bien cul de estos animales se puede adquirir por ocupacin? R- Slo los animales salvajes o bravos, por cuanto, se entiende que ellos no tienen dueo; respecto de los animales domesticados digamos que si ellos pierden la costumbre de volver al amparo de su dueo, perdern la calidad de "domesticados" y si ello ocurre, y se escapan volvern a tener la calidad de salvaje o bravos y como tal, pueden ser objeto de ocupacin, pero si el animal no ha perdido la costumbre de volver al amparo de su dueo no ser posible su adquisicin por ocupacin, por cuanto, no habr perdido la calidad de domesticado y por ende, tendr dueo. Por ltimo, respecto de los animales domsticos, se entiende que estos siempre tienen dueo, an cuando se encuentren fugitivos, de ah que no podrn adquirirse por ocupacin, a menos que hayan sido abandonadas por el dueo. Qu importancia tiene esta clasificacin de animales?
R- La importancia es por el tema de la responsabilidad extra-contractual civil y respecto del modo de adquirir de la ocupacin. La caza: Como hablamos de animales, debemos considerar que es lo que sucede con la caza. De ah que analicemos las reglas de la caza. a) Si se caza en terreno propio: El cazador caza en su propio terreno, en tal caso se apodera del animal bravo desde el momento en que lo ha herido gravemente de manera que ya no le sea fcil escapar, acompaado esto de la aprehensin material del animal. b) Si se caza en terreno ajeno: Aqu debemos distinguir: Si se caza con permiso: El animal es del cazador cuando se aprehende materialmente. Si se caza sin permiso: Lo cazado queda para el dueo del terreno, a quien adems se le debe indemnizar de todo perjuicio, como lo es la violacin de propiedad privada. c) Si se caza animales Domsticos: El que se apodera de ellos comete hurto. Los peces: Son animales salvajes o bravos, cuando son aprehendidos materialmente, son propiedad de quien los pesca. Se puede pescar en el mar, ros y lagos.
2) Ocupacin de cosas inanimadas: Aqu propiamente hablamos de la invencin o hallazgo, la cual tambin comprende el descubrimiento del tesoro, siendo una especie de esta. La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin, por el cual una persona encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, ya sea porque nunca ha pertenecido a nadie o bien porque fue abandonada por su dueo, adquiriendo su dominio apoderndose de ella. Ejemplo de lo anterior tenemos las piedras, las conchas del mar, o bien las monedas abandonadas por su dueo. Cabe tener presente, que si por ejemplo en un bote el dueo de una cosa la arroja al mar para aliviar la carga al bote, esta no se presume abandonada por el dueo, de ah que no se puede adquirir por ocupacin a menos que se pruebe que el dueo la abandon.
Descubrimiento del tesoro: (Esta es una especie de invencin o hallazgo). Digamos que el tesoro son aquellas joyas o efectos preciosos que habiendo sido elaboradas por el hombre han permanecido largo tiempo sepultadas o escondidas. Digamos que el tesoro se adquiere cuando se descubre, aunque el descubridor no se apodere de l, de ah que no se exija una aprehensin material y efectiva. A quin pertenece el tesoro? R- Para responder a esta pregunta hay que distinguir si se ha descubierto en terreno propio o ajeno: 1. Terreno propio: El descubridor, encuentra el tesoro en su propio terreno, en tal caso el tesoro en su totalidad es del descubridor, por cuanto, es dueo del terreno. 2. Terreno ajeno: Hay que subdistinguir si es: 1. Sin permiso: Habr delito de entrar en terreno ajeno sin permiso y adems hurto, luego, el tesoro le pertenecer al dueo del terreno. 2. Con permiso: El tesoro le pertenece por mitades iguales al descubridor y al dueo. El descubridor se hace dueo de su mitad por ocupacin; y el dueo del terreno se hace dueo por accesin, o bien para algunos- por ley. La captura blica: Es otra especie de ocupacin de especies inanimadas. Es el botn que se toma en tiempos de guerra a los enemigos. Los bienes adquiridos por captura blica pertenecen al Estado, por lo que los particulares no pueden adquirir el dominio de propiedades enemigas por esta especie de ocupacin.
3) Ocupacin de bienes muebles al parecer perdidas: Digamos que una cosa "perdida" es distinto de "abandonadas" de ah su importancia. Las cosas al parecer perdidas, son cosas que el dueo anda buscando sin la intencin de desprenderse de su dominio, pero puede suceder, que el dueo no se presente a reclamarlas, por lo que la ley ha establecido todo un procedimiento. En efecto, si el dueo no se presenta a reclamarlas se subastan y el producto del remate se divide por partes iguales entre el que encontr la especie y la municipalidad respectiva.
Qu se debe hacer si una persona encuentra un bien mueble "al parecer perdido"? R- Se debe poner a disposicin del dueo la cosa, y si el dueo no aparece, se le entrega la cosa a la municipalidad, se da aviso en un peridico local de las caractersticas de la cosa perdida, si no aparece el dueo,
se publicar otro aviso, si la persona que encontr la cosa hubiese omitido alguna de las diligencias anteriormente ya dichas, perder su porcin a favor de la municipalidad y quedar sujeto a la accin de perjuicios y a la pena de hurto de hallazgo. Si el dueo de la cosa no aparece, esta se vende en pblica subasta, de lo obtenido en la pblica subasta, se descontarn los gastos de conservacin y el remanente se dividir por partes iguales entre la persona que encontr la especie y la municipalidad respectiva, pero si apareciere el dueo de la cosa antes de que se celebre la pblica subasta, le ser restituida, pero tendr que indemnizar todos los gastos que se hayan efectuado en la cosa.
4) Ocupacin de especies nufragas: Si naufragare algn buque en las costas de la Repblica, o si el mar arrojare a ellas los fragmentos de un buque o efectos pertenecientes, segn las apariencias, al aparejo o carga de un buque, las personas que lo vean o sepan, denunciarn el hecho a la autoridad competente, asegurando entre tanto los efectos que sea posible salvar para restituirlos a quien en derecho corresponda. Los que se los apropiaren, quedarn sujetos a la accin de perjuicios, y a la pena asignada al hurto. Las especies nufragas que se salvaren, sern restituidas por la autoridad a los interesados, mediante el pago de las expensas y la gratificacin de salvamento. Si no aparecieren interesados, se proceder a la publicacin de tres avisos por diarios, mediando quince das de un aviso a otro; y en lo dems se proceder como en el caso de las especies al parecer perdidas.
3) ACCESIN: a. Crtica a la accesin como modo de adquirir el dominio: Digamos que desde el punto de vista tcnico jurdico, la accesin no es propiamente un modo de adquirir el dominio, sino que ms bien una consecuencia del carcter absoluto que el derecho de dominio tiene. En efecto, sabemos que el dueo de una cosa se hace dueo de lo que la cosa produce, por cuanto, uno de los atributos o facultades del dominio es el de gozar, el cual permite aprovecharse de los productos y frutos que la cosa produce; por su parte, respecto de que el dueo de una cosa se haga dueo de lo que se junta a ella es precisamente por el poder de atraccin que tiene el derecho de dominio por su carcter absoluto, esto es, que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Por ltimo se dice que la accesin no es un modo de adquirir, por cuanto, a diferencia de lo que ocurre en la ocupacin, tradicin, prescripcin adquisitiva, y sucesin por causa de muerte, no juega ningn rol la voluntad. En efecto, en la accesin no hay ningn acto voluntario del dueo de la cosa, ya sea respecto de lo que la cosa produce o de lo que se junta a ella, por cuanto ah, la adquisicin del dominio opera de pleno derecho. Por ello es que los cdigos modernos se ocupan de la accesin al tratar los atributos o facultades del dominio y no en los modos de adquirirlos. Sin perjuicio de lo que digamos el cdigo civil trata la accesin como modo de adquirir, y as deberemos analizarlo. b. Definicin de accesin: Concepto de accesin: El artculo 643 nos define la accesin y nos dice que, la accesin es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles. c. Caractersticas de la accesin: 1. 2. 3. 4. Es un modo de adquirir el dominio originario. Es un modo de adquirir el dominio por acto entre vivos. Es un modo de adquirir el dominio a ttulo singular. Por regla general es un modo de adquirir el dominio a ttulo gratuito, excepcionalmente la accesin de mueble a inmueble es a ttulo oneroso. 5. La accesin puede ser un hecho o un acto jurdico. Es un hecho en el caso de la accesin de inmueble a inmueble y es un acto jurdico en el caso de la accesin mueble a inmueble. 6. La accesin recae slo sobre bienes corporales muebles o inmuebles, y no respecto de los bienes incorporales.
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d. Clases de accesin: De la propia definicin de accesin podemos deducir inmediatamente 2 tipos de accesin, siendo estos la accesin de productos y la accesin propiamente tal o contnua. Productos propiamente tales De productos Frutos Frutos naturales Frutos civiles Accesin Accesin de inmueble a inmueble - Aluvin - Avulsio - Mutacin del cauce del ro - Formacin de nueva isla - Adjuncin - Especificacin - Mezcla (Sin ayuda de la industria humana) (Con ayuda de la industria humana)
Accesin propiamente tal o continua
Accesin de mueble a mueble
Accesin de mueble a inmueble 1) ACCESIN DE PRODUCTOS: Lo que sucede es que la definicin de accesin dice "la accesin es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce" de ah que hablemos de accesin de productos. Qu debemos entender por producto? R- Este lo podemos definir como todo aquello que se puede obtener de un bien, sea que provenga de la naturaleza o bien del hombre. De ah que desde el punto de vista tcnico jurdico el trmino "producto" engloba los productos propiamente tales y los frutos, ambos conceptos sin duda distintos. 1. Producto propiamente tal: Es todo aquello que se genera por el trabajo del hombre, sin que exista una periodicidad, y produciendo un detrimento de la cosa que lo produce. 2. Frutos: Es todo aquello que se puede obtener ya sea del trabajo humano frutos civiles- o de la naturaleza frutos naturales, con o sin ayuda de la industria humana-, producindose una periodicidad de la cosa fructuaria, y sin provocar detrimento de la cosa que lo produce. Clases de frutos: 1) Frutos naturales: Son aquellos que da la naturaleza, sea ayudada o no por la industria humana. De esto se desprende que los frutos naturales pueden ser, aquellos que da la naturaleza por s mismo (sin ayuda de la industria humana) como lo sera una manzana cualquiera, la uva, el choclo, el tomate, etc, como tambin se concibe como fruto natural aquel que obviamente da la naturaleza, pero ayudada por la industria humana, por ejemplo, el vino, el aceite de oliva, la aceituna, la miel envasada. Tengamos presente que estos ejemplos no son productos, por cuanto, no se destruye el bien del cual emana, as dicho el vino derivado de la uva y otros tratamientos, no provocan la destruccin o deterioro del parrn. En qu estado pueden encontrarse los frutos naturales? R- Pueden encontrarse en cualquiera de los siguientes 3 estados: Frutos pendientes: Se llaman pendientes, mientras se encuentran adheridas a la cosa fructuaria, vale decir, mientras no se hayan separado. Frutos percibidos: Estn percibidos cuando se han separado de la cosa que los produce (cosa fructuaria). Frutos consumidos: Esto es cuando materialmente han sido destruidos (se comieron el fruto) o han enajenado jurdicamente el fruto.
A quin pertenece el fruto natural? R- La regla general es que los frutos naturales (estn pendiente, percibidos o consumidos) pertenecen al dueo de la cosa que los produce por el modo de adquirir de la accesin, sin perjuicio que muchos sostengan que en realidad el dueo de la cosa que produce los frutos se hace dueo de dichos frutos en virtud del legtimo ejercicio de la facultad de goce emanada del derecho real de dominio, ms an considerando que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Excepcionalmente, puede que el dueo de la cosa que genera dichos frutos no se haga dueo de los frutos, sino que lo sea un tercero, ya sea por voluntad del propio dueo de la cosa que genera esos frutos o bien por disposicin de la ley. Caso en que un tercero se hace dueo de los frutos naturales: 1. Por voluntad del propio dueo de la cosa: As por ejemplo, si el dueo de la cosa la arrienda, el arrendatario se va a hacer dueo de los frutos (naturales), porque el arrendamiento confiere al arrendatario la facultad de gozar de la cosa goce limitado-, esto es, la facultad de aprovecharse de los frutos que la cosa produce. Lo mismo ocurre si el dueo constituye sobre la cosa un derecho real de usufructo. Aqu los frutos pertenecen a un tercero por un acto voluntario del dueo. 2. Por disposicin de la ley: Como ejemplo de que los frutos pueden pertenecer a un tercero distinto del dueo por disposicin de la ley tenemos el caso del padre o madre de familia que detenta la patria potestad, en virtud del cual tendr el usufructo de los bienes del hijo, y se hace dueo de los frutos que producen los bienes del hijo, por disposicin de la ley, lo mismo ocurre con el marido casado bajo el rgimen de sociedad conyugal respecto de los bienes de su mujer, sin perjuicio que en este ltimo caso, se diga por la doctrina que el marido no tiene un derecho real de usufructo, sino un derecho legal de goce. 2) Frutos civiles: Son las prestaciones pecuniarias que los terceros deben al dueo de la cosa, en virtud de tener ellos el goce de los frutos naturales que la cosa produce. Como podemos observar, los frutos civiles son una utilidad equivalente que el dueo de la cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella. Estos frutos vienen a sustituir los frutos naturales que le habran correspondido al dueo de la cosa si la tuviera en su poder. Ejemplo de ello tenemos la renta en el arrendamiento. Sin embargo, tambin se conciben como frutos civiles los intereses de un capital. Los frutos civiles pueden estar pendientes (esto es, mientras se deben) y percibidos (esto es cuando se pagan). Y por ltimo, los frutos civiles al igual que los naturales pertenecen al dueo de la cosa que los produce, excepto cuando pertenecen a una tercero, ya sea por disposicin del mismo dueo (acto voluntario) o por disposicin de la ley, 2) ACCESIN PROPIAMENTE TAL O CONTINUA: Lo mismo que en el caso de la accesin de productos, la accesin propiamente tal o continua se deduce tambin de la propia definicin de accesin, as tenemos, "la accesin es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que se junta a ella". Tengamos presente que tcnicamente esta accesin no es un modo de adquirir el dominio, por cuanto, si el dueo de una cosa se hace dueo de lo que se junta a ella, no lo hace en virtud de un modo de adquirir el dominio, sino que por aplicacin del aforismo de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Aqu claramente se produce una unin de dos o ms cosas que originariamente se encontraban separadas, pasando a formar un todo indivisible. Digamos que esta unin puede ser obra de la naturaleza o del hombre. Analicemos los casos que se pueden presentar aqu. 1. Accesin de inmueble a inmueble: Esta accesin tambin conocida como natural o accesin de suelo, consiste en que dos bienes corporales inmuebles se unen formando un todo indivisible. Estas se pueden producir por las siguientes razones, aluvin, avulsin, mutacin del cauce de un ro y por formacin de una nueva isla. 1) Aluvin: Es la incorporacin lenta de tierra que lleva un ro a un terreno ribereo determinado. Digamos que el aumento que recibe la ribera del mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas se le denomina tambin aluvin.
2) Avulsin: Es una parte del suelo que ha sido arrancada por una avenida o fuerza natural violenta o destructora que transporta esta tierra a otro terreno. De ah que digamos que cuando la generalidad de la gente habla de aluvin como aquel desmembramiento violento de tierra que generalmente avanza desde un cerro a un terreno destruyendo todo a su paso, en realidad es una avulsin. El dueo del terreno de donde la parte del suelo ha sido arrancada, conserva su dominio sobre ella para efectos de llevrsela, pero si no la reclama dentro del ao siguiente, la har suya el dueo del sitio al cual fue transportada esta tierra. 3) Mutacin del cauce a un ro: Esto se puede producir por dos razones, una de ellas es que el ro se salga del cauce o bien que el ro se abra en dos brazos.
a. Que el ro se salga del cauce: Esto es, cuando el ro cambia de curso, ya sea naturalmente o por
intervencin del hombre, sin embargo, si ello sucede los propietarios ribereos pueden, en la medida que cuenten con la autorizacin pertinente, efectuar las obras necesarias para hacer volver al ro a su antiguo cauce. Si ello no es posible, por el cauce que qued sin agua los dueos de los terrenos ribereos al cauce seco (pero que ya tenan el dominio de dichos terrenos al momento en que el cauce pasaba por ah) podrn trazar una lnea imaginaria por la mitad del cauce que el ro abandon, y prolongar imaginariamente los lmites de sus terrenos ribereos, pero hasta la mitad del cauce.
b. Que el ro se divida en 2 brazos: Los terrenos que forman parte del cauce seco accedern a los
terrenos contiguos, tal como el caso anterior. Qu sucede si un terreno ha sido cubierto o inundado por las aguas? R- El dueo del terreno puede perder el dominio de ellos, si pasan ms de 5 aos sin que las aguas devuelvan el terreno. 4) Formacin de una nueva isla: Esto es. cuando surge definitivamente una isla en medio de un ro y para establecer el dueo de la isla, se dibuja una lnea imaginaria por la mitad del cauce del ro, accediendo a la isla los dueos de los terrenos ribereos. 2. Accesin de mueble a mueble: Se produce cuando 2 bienes corporales muebles, pertenecientes a distintos dueos, se unen, y donde el dueo de lo principal se hace dueo de lo accesorio. Especies o formas en que puede presentarse esta accesin de mueble a mueble: 1) La adjuncin: Ocurre cuando 2 cosas muebles de distinto dueo se juntan, pero no forman un todo indivisible, sino por el contrario, pueden separarse y subsistir cada una despus de separada, vale decir, que no pierden su fisonoma propia. Ejemplo de lo anterior sera un vidrio y un marco, un brillante con un anillo, etc. Aqu el dueo del bien mueble principal se hace dueo del bien mueble accesorio, sin embargo, como el que era dueo de lo accesorio no puede quedar en la indefensin, el dueo de lo principal deber pagarle el valor de la cosa. Ahora bien, cmo sabremos que es lo principal y que es lo accesorio? R- La cosa de mayor valor comercial se considera como principal, sin perjuicio de que la ley considere que la cosa de mayor estimacin es la que tiene para su dueo mayor valor de afeccin. Ahora, si el valor de ambas cosas es similar, ser accesoria la que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra, si ello tampoco fuere posible, ser principal la que tenga mayor volumen (tamao), y si ello tampoco fuere posible, se aplicar la equidad para determinar lo principal y accesorio. 2) Especificacin: Consiste en que, con materia prima de una persona, otra persona distinta de aquel hace una obra o artefacto cualquiera. Ejemplo de esto sera que, con uvas ajenas se hace vino, con el oro de una persona otro hace una cadena, con madera ajena se hace un bote, una guitarra, con gnero ajeno la modista hace una falda, etc. Como podemos observar, un sector importante de la doctrina sostiene que en este caso no hay accesin, sino que ms bien hay una transformacin de la materia prima en otra cosa, y donde el dueo de la materia prima se hace dueo de la obra o confeccin pero debe pagar al que hizo la obra25.
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En cambio, en mi opinin, s podramos estar frente a la accesin, por cuanto, aqu s hay unin de dos cosas, el material ajeno y por otro lado el trabajo propio, luego, aun cuando slo el material ajeno sea un bien corporal mueble por ficcin se une dicho ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 49
A quin pertenece el bien especificado? R- En este caso el dueo de la materia prima se hace dueo de la obra pagando el producto. Si la nueva obra vale mucho ms que la materia prima, la nueva especie pertenece al especificante, debiendo este indemnizar los perjuicios al dueo de la materia. Ejemplo, con mrmol ajeno se hace una estatua. 3) Mezcla: Ocurre cuando se unen 2 o ms cuerpos slidos o lquidos que se compenetran dejando de ser distintos y reconocibles. En este caso hay una copropiedad. 3. Accesin de mueble a inmuebles: Esta accesin denominada tambin accesin industrial hace referencia a las modalidades de edificacin y plantacin (siembra), ambas que estn sometidas a las mismas reglas. Esta accesin consiste en determinar a quien corresponde cuando en un terreno ajeno se edifica, vale decir, se construye un edificio o una casa con materiales que pertenecen a una persona distinta de aquel que es dueo del terreno, o bien cuando en otro terreno se planta o siembra con semillas que pertenecen a una persona distinta del dueo del suelo. En este caso el dueo del terreno adquiere por accesin el bien edificado o plantado, en virtud de la aplicacin del aforismo de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, sin embargo, deber la correspondiente indemnizacin de perjuicios al que era dueo de dichos bienes accesorios. 4) SUCESION POR CAUSA DE MUERTE: Este tema no se analiza en esta materia, luego, aun cuando es un modo de adquirir el dominio, su estudio est centrado en un curso aparte. 5) POSESIN Y PRESCRIPCIN:
I. LA POSESIN:
1. Definicin legal de posesin: Concepto: de posesin: El artculo 700 del cdigo civil nos dice que la posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. 2. Elementos de la posesin: De la propia definicin dada anteriormente podemos deducir los elementos propios de la posesin, y que son, la tenencia de una cosa y el nimo de dueo, sin embargo, se ha agregado por la doctrina un tercer elemento, que es que debe recaer en una cosa determinada: 3) La tenencia de la cosa (corpus): El corpus tiene un significado amplio, y no se restringe slo a la concepcin corprea de la cosa. En efecto, la tenencia de la cosa es sin duda el aspecto material de la posesin, lo que no significa que se reduzca slo al poder fsico ejercido sobre la cosa sino que tambin comprende la potestad que sobre la cosa se tiene. En efecto, la expresin "tenencia" significa tanto apoderamiento material, aprehensin fsica, corprea, como tambin la posibilidad de disponer de ella inmediatamente. De ah que cuando hablemos de tenencia de una cosa nos debemos imaginar tanto a una persona que tenga un contacto fsico y directo con una cosa como tambin a aquella que manifiesta un poder de dominacin el cual se traducir en la posibilidad fsica de disponer de la cosa inmediatamente, por cuanto, obviamente respecto de un bien corporal mueble el contacto fsico con la cosa es mucho ms fcil de apreciar que por ejemplo, respecto de un bien inmueble, lo cual
bien corporal mueble con un bien incorporal mueble, como lo es la obligacin de hacer que le nace a aquel que realiza la confeccin o el trabajo. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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obviamente por la capacidad fsica del hombre es dificultoso que podamos apreciar una tenencia en trminos muy materializados. 4) nimo o intencin de tener la cosa como seor o dueo, o como titular del respectivo derecho real: Este es un elemento intelectual, psicolgico, interno, subjetivo de la posesin, que consiste en la intencin del poseedor de actuar respecto de la cosa como si fuera su dueo. Dnde se manifiesta jurdicamente este nimo? R- Este nimo (comportarse como seor o dueo) se manifiesta principalmente a travs del ttulo, en la medida que sea un ttulo traslaticio de dominio, por cuanto, en tal caso, con posterioridad al ttulo vino la tradicin y esta ltima, por definicin, involucra la intencin de adquirir el dominio. Por ello, es que si el ttulo es de mera tenencia el sujeto no puede jurdicamente tener posibilidad de tener nimo de dueo, y por ende no puede poseer de acuerdo al Art. 700 del cdigo civil, ya que en los ttulos de mera tenencia siempre se reconoce dominio ajeno. Qu otra importancia tiene el nimo como elemento de la posesin? R- Adems de ser un elemento de la posesin, a tal punto que sin l no se pueda llegar a tener la calidad de poseedor, tiene otra importancia, y es que el legislador en virtud de l ha establecido ciertas presunciones de posesin de carcter legal, as tenemos, que si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega, si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas y si alguien prueba haber posedo anteriormente y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio. Qu sucede si slo hay tenencia material (corpus) y no nimo? R- Si una persona slo tiene la tenencia material de una cosa pero no tiene el nimo de dueo, habr una mera tenencia de la cosa, todo en la medida que el sujeto reconozca dominio ajeno. Eje. El arrendatario, el depositario, el comodatario, el acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin le pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno. 5) La posesin recae en una cosa determinada: Esto significa que la cosa objeto de la posesin debe estar singularizada o individualizada como especie o cuerpo cierto, por tanto, no hay posesin respecto de gneros. Ahora bien, digamos que como se emplea el trmino "cosa", la posesin puede recaer obviamente sobre los bienes corporales (muebles o inmuebles) como tambin sobre bienes incorporales, esto es, los derechos, as por ejemplo, una persona puede ser poseedora del derecho real de servidumbre en caso de que realice los actos a los cuales faculta la servidumbre, sin que importe para estos efectos si es o no titular del derecho real de servidumbre. Esto es as porque hay posesin con o sin derecho. 1. Posesin con derecho: La posesin con derecho es la situacin normal, porque todo el que tiene un derecho real posee las facultades que ste confiere (poseedor y dueo), de ah que estemos ante la presencia del "ius possidendi". 2. Posesin sin derecho: Consiste en que una persona posee, vale decir, que tiene la cosa bajo su poder con nimo de seor y dueo, pero no tiene derecho a poseer, por cuanto, hay otra persona que es el titular del derecho, en este caso estaremos ante la presencia del "ius possessionis", y slo en este caso se puede adquirir el dominio de la cosa por prescripcin adquisitiva. 3. Qu calidad puede tener una persona respecto de una cosa? Una persona puede tener respecto de una cosa la calidad de dueo, poseedor o mero tenedor. Ahora bien, la posesin como institucin puede tener respecto del derecho de dominio una relacin muy especial. En efecto, de partida digamos que cuando una persona adquiere el derecho real de dominio de una cosa, lo normal es que adquiera con ello todas sus facultades o atributos, pero para que pueda ejercer esas facultades es previamente necesario que tenga la cosa bajo su poder o seoro, de ah que el dominio traiga como consecuencia lgica el derecho a poseer, esto es, el "ius possidendi", que se traduce en el ejercicio del derecho de dominio. Por otra parte, puede darse el caso de que una persona tenga la tenencia material de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, pero sin ser el verdadero dueo, en tal caso decimos que la persona posee pero sin derecho a poseer, situacin sta que recibe el nombre de "ius possessionis". Como podemos observar, en esta situacin la
posesin aparece como una institucin aislada e independiente del derecho real de dominio, configurndose como una situacin de hecho que puede llegar a revestir una importancia gigantesca en el mbito del derecho, como lo es, el hecho de que el poseedor pueda llegar a adquirir el dominio de la cosa que posee mediante el modo de adquirir de la prescripcin adquisitiva. 4. Importancia o ventajas de la posesin: 1. La primera y gran importancia es que habilita al poseedor para llegar a adquirir el derecho real de dominio del bien (se refiere a los bienes corporales muebles o inmuebles) por prescripcin adquisitiva, como tambin adquirir el dominio de los derechos reales. 2. La posesin otorga una presuncin legal de dominio, esto es, que quien tenga la posesin de la cosa se le reputa dueo, hasta que otra persona pruebe serlo, de ah que el peso de la prueba corresponda a quien dice ser dueo y no al poseedor. Como podemos observar, la posesin puede llegar a ser un instrumento valioso al momento de probar el dominio de una cosa. 3. La posesin est protegida por acciones, siendo stas de dos clases: a) Accin publiciana: La accin reivindicatoria es la que se confiere al propietario de una cosa para proteger su derecho, de ah que la accin reivindicatoria venga a proteger el dominio. Pues bien, al poseedor se le confiere la accin publiciana (igual que la accin reivindicatoria), pero concedida al poseedor regular. b) Acciones posesorias: Las acciones posesorias tienen por objeto conservar (cuando ha sido perturbado) o recuperar (cuando ha sido privado) la posesin de los bienes races o derechos reales constituidos en ellos. El poseedor de un inmueble o un derecho real constituido sobre un inmueble tiene la accin posesoria para su proteccin. 4. El poseedor de buena fe hace suyos los frutos de la cosa fructuaria, an cuando deba devolver sta a su verdadero dueo. 5. Cosas susceptibles de posesin: La propia definicin de posesin nos indica que ella debe recaer sobre cosas determinadas, de ah que lo primero que debemos tener presente, es que la posesin debe recaer sobre cosas que estn dentro de la categora de especies o cuerpos ciertos, puesto que no se concibe la posesin sobre una cosa de gnero. Adems debe tratarse de bienes que estn en el comercio, de ah que las cosas incomerciables no sean susceptibles de posesin. Digamos que los bienes susceptibles de posesin son obviamente los bienes corporales, sean estos muebles o inmuebles. Ahora bien, respecto de los bienes incorporales, digamos que s son susceptibles de posesin, pero como lgicamente los bienes incorporales no son perceptibles por los sentidos es interesante saber como se pueden poseer, de ah que la doctrina ha estimado que la posesin de tales bienes se traduce en gozar el derecho respectivo. Aclarada la duda, digamos que respecto de los bienes incorporales, tenemos por un lado los derechos reales, los cuales s pueden poseerse, (aqu se posee el derecho real, pero se es mero tenedor de la cosa sobre la cual recae el derecho real), luego, en el mismo sentido digamos que el nico derecho real que no puede ganarse por prescripcin adquisitiva son las servidumbres discontinuas, y las continuas inaparentes, y la razn es que no pueden poseerse (nica excepcin). Respecto de los derechos personales digamos que, por un lado el cdigo civil slo dice que pueden poseerse las cosas incorporales (no aclara si es slo los derechos reales o personales) por ello es que se ha estimado que el derecho personal pueda ser susceptible de posesin, adems hay ciertas disposiciones del cdigo civil que hacen alusin al "poseedor de crdito"; sin embargo, hay quienes sostienen que respecto de los derechos personales hay que ser ms prudente. En efecto, sealan que si llega a proceder la posesin en los derechos personales, debemos dejar afuera a aquellos derechos personales que no permiten un ejercicio continuado, esto es, que respecto de este tipo de derechos personales no es posible la posesin, por cuanto, estos se agotan al ejercerlos, vale decir, al cobrar el crdito. De ah que al menos, tratndose de los crditos de dinero estos s puedan ser susceptibles de posesin, ejemplo, cobrando peridicamente los intereses, ya que en tal caso no se agotaran al ejercerlos.
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6. Clases de posesin: Posesin regular Posesin no viciosa Posesin irregular Posesin Posesin viciosa (clandestinidad o violencia) Posesin intil Posesin til.
1) Posesin regular e irregular: Digamos que este tipo de posesin es la denominada posesin no viciosa, esto es, una posesin que se encuentra exenta de vicios como la violencia o clandestinidad, lo que trae como consecuencia que ella sea til, esto es, que conduzca a la prescripcin adquisitiva. En efecto, mediante cualquiera de estos dos tipos de posesin, una persona puede llegar a adquirir el dominio de una cosa por prescripcin adquisitiva. Por su parte, digamos que la posesin regular conduce a la prescripcin adquisitiva ordinaria, cuyos plazos son de 2 aos para muebles y 5 aos para inmuebles. En tanto, la posesin irregular conduce a la prescripcin adquisitiva extraordinaria cuyo plazo es de 10 aos. En sntesis, tanto la posesin regular como la irregular dan origen a la presuncin de dominio que se alude en la propia definicin de posesin. En cuanto a los requisitos de la posesin, es importante tener en cuenta el Art. 702 en orden a que para calificar la buena fe, se atiende al momento en que se inicia la posesin -Art. 702 inciso 2-, si sta se adquiere de buena fe, la posesin va a ser regular (con los dems requisitos), an cuando el poseedor pierda despus la buena fe. 1. Posesin Regular: El artculo 702 inciso 2 y 3 del cdigo civil nos dice que, la posesin regular es la que procede de justo ttulo, se adquiere de buena fe y previa tradicin si el ttulo es traslaticio de dominio. Como podemos observar, para que estemos ante la presencia de la posesin regular es menester que concurran tres requisitos, siendo estos el justo ttulo, la buena fe y la tradicin, y en tal caso, el poseedor tendr una mayor apariencia de dominio. En efecto, el poseedor -en este escenario- se presenta al mundo exterior con mayor apariencia de ser dueo de la cosa que en aquellos casos en que faltan uno o ms de estos requisitos, siendo este el fundamento del por qu el legislador le reconoce ms ventajas al poseedor regular que al irregular, sin perjuicio de que ambas sean posesiones, y como tales concurran a la adquisicin del derecho por prescripcin, con algunas diferencias, pero persiguiendo idntico objetivo. Lo importante es que la posesin regular conduce a la prescripcin adquisitiva ordinaria, el cual es de 2 aos para los bienes muebles y de 5 aos para los bienes inmuebles. Anlisis de los requisitos de la posesin regular: 1) Justo ttulo: Este se puede definir -doctrinariamente- como el que por su naturaleza es apto para atribuir el dominio, en la medida que sea autntico, real y vlido. Lo que sucede es que el trmino "ttulo" a secas se puede definir como el hecho o acto en que se funda la posesin, o como dicen algunos, es la respuesta que debe dar el poseedor cuando se le pregunte por qu afirma ser dueo, por otro lado, el hecho de que sea autntico, real y vlido es lo que lo convierte en justo. Como podemos observar, el justo ttulo es aquel que formalmente cumple con los requisitos necesarios para poder atribuir dominio, de tal forma que si el ttulo no conduce a la adquisicin del dominio, es por una circunstancia ajena, extraa al ttulo en s mismo, pero no porque este por ejemplo viciado. As sucede con el contrato de compraventa de una cosa ajena, donde puede que el ttulo (contrato de compraventa) rena todos los requisitos de existencia y validez del acto jurdico, de ah que sea un ttulo justo, pero que a pesar de ello no conduzca finalmente a la adquisicin del dominio pero por una circunstancia ajena, extraa al contrato como lo es el hecho que el tradente (vendedor) no sea dueo de la cosa que vende. De ah que ste ttulo que es justo, sirva como ttulo para poseer. En efecto, por ello es que antes de analizar los justos ttulos, es necesario tener en cuenta que existen genricamente 2 tipos de ttulos, los ttulos que legitiman posesin y los que no legitiman la posesin.
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Ttulo constitutivo de dominio. Ttulos que legitiman la posesin. Ttulos Ttulos que no legitiman posesin Ttulo traslaticio de dominio. Ttulo declarativo de dominio. Ttulo de mera tenencia. Digamos que los ttulos que legitiman la posesin son aquellos que habilitan para adquirir el dominio u otro derecho real, y en el peor de los casos otorga la posesin. En cambio los ttulos que no legitiman la posesin, son aquellos que no son aptos para poseer y tiene tal calidad los ttulos declarativos. Clases de justos ttulos: Para el cdigo civil existen 2 clases de justos ttulos, siendo estos el ttulo constitutivo de dominio y el ttulo traslaticio de dominio. Ahora bien, la doctrina ha agregado un tercer ttulo, el denominado ttulo declarativo, el cual no es apto para poseer. a) Ttulo constitutivo de dominio: El cdigo civil llama as a los modos originarios de adquirir el dominio, siendo estos la ocupacin, la accesin y la prescripcin adquisitiva. Lo que sucede es que, como en nuestra legislacin la dualidad ttulo y modo es fundamental para adquirir el dominio, la exigencia del ttulo debe serlo respecto de todos los modos de adquirir -postura mayoritaria-, y no slo reducirlo a la tradicin. De ah que, como obviamente es imposible que los modos de adquirir -como la ocupacin y accesin- vayan precedidos por un ttulo traslaticio de dominio, no significa que no deban de todas maneras ir precedidos por un ttulo, aquello producto de la exigencia de dualidad ttulo y modo. Ahora bien, como la postura mayoritaria considera indispensable la concurrencia previa de un ttulo independiente del modo de adquirir, es que se ha estimado que los modos de adquirir de la ocupacin y accesin, constituyen en si mismo ttulo y modo de adquirir, por lo que inevitablemente ser constitutivo y no traslaticio. Respecto de la prescripcin adquisitiva, digamos que merece un comentario aparte. Ahora bien, hay ocasiones en que las instituciones de la ocupacin o accesin no sirven para adquirir el dominio, sea por ejemplo, porque -en la ocupacin- la cosa tena dueo, o porque -en la accesin- quien tena la cosa principal, no era dueo sino poseedor de ella, en cualquier caso, el modo no oper para adquirir el dominio, pero sirve como ttulo constitutivo de posesin. No cabe duda que lo dicho anteriormente puede dar pie a fervientes discusiones, ya que para algunos ser absurdo decir que la ocupacin puede servir de ttulo para poseer, ya que si la definicin de ttulo es el hecho o acto en que se funda la posesin, la respuesta a la pregunta del por qu poseo, se torna absurda. Eje. Ocupo un bien mueble cualquiera, sin embargo, dicho bien tiene dueo, de ah que la ocupacin no sirva para adquirir el dominio, pero servir como ttulo para poseer, por ello es que si me preguntarn por qu poseo? la respuesta sera por mi ttulo, que en este caso es la ocupacin, en sntesis, debera responder que POSEO porque OCUPO, lo que en la prctica se traducira en decir que poseo porque poseo. Por ello sostienen que sera mucho ms saludable decir derechamente que se puede llegar a poseer sin ttulo, como tambin se podra llegar a adquirir el dominio sin ttulo, bastando slo el modo de adquirir, por lo menos en algunos casos, como en la ocupacin. Qu sucede con la prescripcin adquisitiva? R- Generalmente se nombra como ttulo constitutivo de dominio la prescripcin adquisitiva, y como puede constituir dominio tambin podra constituir posesin, sin embargo, ello ha sido bastante discutido por la doctrina, por cuanto, se ha dicho que no es posible que la prescripcin sirva de ttulo para poseer posesin sin derecho-, y esto por la lgica razn de que para ganar por prescripcin adquisitiva es necesario poseer, de ah que se diga que lo que es un efecto, no puede ser causa. b) Ttulo traslaticio de dominio: Es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio. En efecto, si observamos la definicin, de sta se deduce claramente que este ttulo no tiene por objeto transferir el derecho, sino que "sirve" para trasferirlo. Entre estas clases de ttulo podemos
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mencionar a modo de ejemplo, la compraventa, permuta, donacin entre vivos, mutuo, aportes a una sociedad, el cuasiusufructo, etc. Digamos que estos ttulos son simplemente los actos o contratos que generan para una de las partes la obligacin de transferir el dominio, o constituir un derecho real, de ah que se diga que el modo de adquirir que viene despus de este ttulo (y que es la tradicin) sea una convencin -no contractual- que venga a extinguir la obligacin emanada del ttulo (contrato fuente de las obligaciones). Como el ttulo traslaticio de dominio sirve para transferir el dominio tambin sirve como ttulo para poseer, y en este caso, decimos que el ttulo es justo, por cuanto, si seguida de la tradicin finalmente no se adquiere el dominio, si por lo menos se entrar en posesin, no por culpa del ttulo sino por factores externos, como los sera por ejemplo que el tradente no sea dueo de la cosa que transfiere. c) Ttulo declarativo: Son aquellos que se limitan a reconocer o ha declarar un derecho, o una situacin ya existente. Tengamos presente que si bien el cdigo civil hace alusin a estos ttulos dentro de los denominados justos ttulos, la verdad es que se ha discutido bastante si son o no justos ttulos, por cuanto, stos no vienen a atribuir dominio alguno, sino que lo nico que hacen es reconocer o declarar un derecho ya existente, derecho que ya fue adquirido por otro ttulo distinto del ttulo declarativo, de ah que se diga que este tipo de ttulos no sean aptos para legitimar la posesin, por ello es que se ha sostenido que para saber que tan legtima es la posesin de un individuo, deberemos retroceder hasta el momento del hecho o acto con el cual entr a poseer (el ttulo que le concedi el derecho o la posesin) y que est siendo reconocida o declarada por este nuevo ttulo. Como ejemplo de ttulos declarativos tenemos, la sentencia de adjudicacin en juicio divisorio, las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos, los actos legales de particin, los contratos de transaccin sobre cosas disputadas, etc. En sntesis, estos son ttulos declarativos del derecho porque reconocen o declaran en favor de una de las partes un derecho ya adquirido por otro ttulo distinto, el cual legtima posesin. As por ejemplo, si en una transaccin se reconoce a una de las partes el dominio sobre un bien litigioso, la transaccin es un contrato, luego, es un ttulo, pero un ttulo que se limita a reconocer el dominio que ya haba sido adquirido por un ttulo anterior, el cual es el que legtima la posesin. Sin embargo, esta regla tiene una excepcin, consistente en que tratndose de sentencias de adjudicacin en juicios divisorios en particin entre herederos u otros comuneros o de actos legales de particin entre comuneros, en que estos ttulos a pesar de ser declarativos, por excepcin legitiman la posesin exclusiva que en virtud de la adjudicacin adquiere el adjudicatario sobre la cosa que le ha sido adjudicada. Ttulo de mera tenencia: Dentro de los ttulos que no legitiman posesin estn los ttulos de mera tenencia. En efecto, cuando hay mera tenencia, tambin nos encontramos ante una persona que tiene una cosa en su poder, pero, a diferencia de lo que sucede en la posesin, no lo tiene con nimo de seor o dueo (falta el elemento subjetivo de la posesin (nimo)", sino que por el contrario, reconoce dominio ajeno. De ah que a la persona que tenga la cosa en su poder se le denomine "tenedor" y no "poseedor", y esto es as, por cuanto slo tiene la cosa en lugar y a nombre del titular del derecho de dominio de ella. Por ello es que el ttulo de mera tenencia no legitima posesin, y por ende jams podr ganar el dominio por prescripcin adquisitiva. Injustos ttulos: Este tema es interesante de analizar, por cuanto gracias a ella deducimos los ttulos que son justos, y esto es porque nuestro legislador no nos dijo lo que debamos entender por justo ttulo, tampoco nos defini lo que debamos entender por ttulos injustos, procediendo nicamente a enumerar taxativamente los ttulos injustos. Sin embargo, debemos dejar en claro que dicha enumeracin a pesar de ser taxativa es genrica, por ejemplo, en uno de sus numerndos nos dice que es ttulo injusto aquel que adolece de un vicio de nulidad, y da como ejemplo aquella enajenacin que debiendo ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido. Como podemos observar, este caso a pesar de estar establecido dentro de una enumeracin taxativa, el caso en si mismo es genrico, por cuanto, quedan comprendidos en l, todos los ttulos nulos, cualquiera sea el requisito de validez del acto jurdico que falte. Eje. falta de objeto, un error, dolo, falta de causa, etc. Cules son los injustos ttulos? R- Los que no son justos ttulos son los siguientes:
1. Ttulo falsificado: Se entiende que un ttulo es falsificado cuando no ha sido otorgado realmente por la persona que se pretende. Como ejemplo tenemos un contrato de compraventa de bienes races que siendo por escritura pblica, es autorizada por una persona que dice ser notario pero que en realidad no lo es. 2. El ttulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo: Esta situacin se dar cuando una persona dice ser mandatario de otra y no lo es, y pretende celebrar un contrato u otorgar un ttulo motivado por esa ficticia representacin, de ah que dicho ttulo sea injusto, lo mismo sucede respecto de aquellos que actan como representantes legales de otra sin serlo. Digamos que tambin estaremos frente a esta figura cuando el mandatario o representante legal se extralimita de sus facultades. 3. El ttulo que adolece de un vicio de nulidad: El ttulo es injusto sea que la nulidad que lo afecte tenga el carcter de absoluta o relativa. Ahora bien, un ttulo que fue relativamente nulo, puede sanearse por medio de la ratificacin o por otro medio legal y, en ese caso, la validacin se retrotrae a la fecha en que se confiri el ttulo nulo. En este ltimo caso, obviamente slo es procedente para la nulidad relativa, por cuanto en ella existe la ratificacin. 4. Los ttulos putativos: Aqu estamos ante la presencia de un ttulo que en la realidad no existe, vale decir, que slo forma parte de la imaginacin de la persona que lo invoca, de ah que como no existe, quien lo invoca slo se apoya en antecedentes que no son reales, ni verdaderos, partiendo todo de un error. Por todo ello, es que aqu no estamos ante la presencia de un ttulo que adolezca de vicios ya sea en los requisitos de forma o de fondo del ttulo (como acto jurdico) sino que el ttulo sencillamente no existe. Ahora bien, la ley en este caso nos seala los siguientes dos ejemplos, dice, que es ttulo putativo el del heredero aparente, vale decir, aquel que no es en realidad heredero; como tambin lo es el ttulo que tiene el legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior. En primer lugar, estamos ante la presencia de un heredero aparente, esto es una persona que en una sucesin intestada cree tener la calidad de heredero ignorando que existe otro heredero de mejor derecho, de ah que su ttulo al ser slo aparente sea injusto, pudiendo slo llegar a tener la calidad de poseedor irregular. Sin perjuicio de lo dicho anteriormente, es necesario aludir a un punto que tiene bastante importancia, y es el caso de aquel heredero que a pesar de ser aparente por resolucin judicial se le concede la posesin efectiva de la herencia, de ah que de no tener justo ttulo pasa inmediatamente a tener uno, el cual ser el decreto o auto de posesin efectiva. En segundo lugar tenemos al legatario aparente, vale decir, a una persona que en la sucesin testamentaria cree tener la calidad de legatario que en realidad no tiene, lo cual puede suceder por ejemplo, si a una persona a la cual por medio de un testamento se le instituy la calidad de legatario, pero que con posterioridad dicho testamento fue revocado por otro, de ah que se diga que por el testamento dicho legatario tiene un ttulo, de ah que pueda darse el caso que este legatario aparente pueda llegar a detentar la cosa (objeto del legado) por ende constituirse en poseedor, sin embargo, la posesin que tendr ser irregular y no regular, por cuanto carece de justo ttulo. Ahora bien, si el testamento que le sirve de ttulo llegase a ser reconocido judicialmente, le nacer un justo ttulo. Qu importancia tiene que al heredero o legatario putativo se le reconozca un justo ttulo? R- Es muy importante, por cuanto, una vez que al heredero putativo se le conceda la posesin efectiva, adquirir un justo ttulo, y con l le bastar para poseer el derecho real de herencia slo por el plazo necesario para ganan por prescripcin adquisitiva ordinaria. De lo contrario necesitar de la prescripcin extraordinaria cuya posesin es de 10 aos. Lo mismo sucede respecto del legatario, ya que sin que medie un acto de reconocimiento de testamento, el plazo de prescripcin ser el correspondiente al extraordinario y si hay acto de reconocimiento ser el correspondiente a la prescripcin ordinaria. 2) Buena fe: Antes de dar una definicin de buena fe, digamos que esta puede ser de dos clases, una buena fe objetiva y subjetiva. a) Buena fe objetiva: Es aquella que se ve reflejada hacia el mundo exterior en virtud del comportamiento del sujeto, vale decir, que si queremos saber si hay o no buena fe "objetiva" tendremos que comparar el comportamiento del sujeto con lo que ordinaria y comnmente se tiene por buena fe de acuerdo a los parmetros sociales, esto es con el comportamiento normal, medio que un hombre corriente tiene en la sociedad. Digamos que esta buena fe est teniendo cada vez mayor cabida en materia de contrato.
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b) Buena fe subjetiva: Es la que sigue nuestra legislacin, sobre todo en materia posesoria, as el Cdigo Civil en su Art. 706 inc 1 la define, diciendo que la buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exento de fraudes o de todo otro vicio. Como podemos observar, en este caso, la buen fe es una conviccin interna, ntima del sujeto de actuar lcitamente, de conformidad a la ley, no haciendo dao a nadie, de ah que por el carcter subjetivo y personal que tiene es que ella es propia de cada individuo, no pudiendo transferirse ni transmitirse a otras personas, por todo ello su anlisis debe ser caso a caso. Ahora bien, que el sujeto est de buena fe al adquirir el dominio u otro derecho real, no significa que su conviccin interna coincida con la realidad, esto es, que creer tener el dominio cuando en realidad slo tiene posesin, en tal caso, obviamente el sujeto habr cado en un error. Ahora bien, para que estemos ante la presencia de la buena fe como requisito de la posesin regular es menester que este error, sea un error de hecho y excusable (justificable), por ejemplo, el sujeto concurri a una automotora a comprar un automvil y la empresa no era la duea del vehculo. Qu sucede si el error es de derecho? R- Si el sujeto dice que incurri en un error y este es de derecho, jurdicamente se presume la mala fe del sujeto, por cuanto nadie puede alegar ignorancia de la ley. Cundo habr mala fe? R- Habr mala fe, por ejemplo si el sujeto a sabiendas compra una cosa que pertenece a un tercero, vale decir, que sabe que la cosa es ajena. En este caso hay mala fe, por cuanto no hay error, ya que actu a sabiendas. Otro ejemplo, sera si un sujeto a pesar de incurrir en error, dicho error no es excusable, por ejemplo, compra un inmueble que se encuentra embargado judicialmente, en tal caso, no hay buena fe, y esto es porque el error no es excusable (justificable) ya que existen los medios legales para que ste hubiera tomado conocimiento de la existencia del embargo (debera haber revisado los registros del Conservador de Bienes Races). En sntesis, la buena fe se presume, (presuncin simplemente legal de ah que se pueda alegar la mala fe), excepcionalmente hay casos en que lo que se presume es la mala fe, siendo estos los siguientes: 1. Si se alega un Error de Derecho. 2. En el tema de la muerte presunta, aquella persona que saba de la muerte del desaparecido y lo ocult, o por el contrario sabiendo que el sujeto est con vida nada dice, dejando que se contine con los trmites de muerte presunta. 3. La existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe y no dar lugar a la Prescripcin. 4. El ocultamiento de bienes en un testamento. 5. Se pierde la buena fe y por ende entra a presumirse la mala fe, cuando el poseedor ha contestado la demanda. 6. En el caso del matrimonio nulo putativo, donde la putatividad cesa para uno de los cnyuges desde el momento en que interpone la demanda, y respecto del otro al momento de contestarla allanndose a ella, o bien si persiste en la validez del matrimonio una vez que el tribunal dicta la sentencia que declara nulo el matrimonio. Prueba de la buena fe: Sabemos que la buena fe se presume, excepto en los casos recin sealados donde lo que se presume es la mala fe. Ahora bien, respecto de esta presuncin, digamos que es simplemente legal, es decir, que admite prueba en contrario. Por ello es que si la hiptesis es estar frente a una presuncin de buena fe, quien diga que est de mala fe tendr que probarla, por el contrario si la presuncin es de mala fe, la persona imputable de ella podr probar que est de buena fe. Desde qu momento debe existir la buena fe para que la posesin sea regular? R- Nuestro Cdigo Civil en forma muy clara establece que para la existencia de la posesin regular es suficiente que haya buena fe al momento de iniciarse la posesin, no siendo necesario que posteriormente subsista. 3) La Tradicin cuando el ttulo es traslaticio de dominio: De partida digamos que si se trata de un ttulo constitutivo, ocupacin, accesin, no se requiere de tradicin porque el ttulo es a la vez modo de adquirir, por lo que en estos casos, slo ser necesario justo ttulo y la buena fe para que estemos ante la presencia de la posesin regular. Una situacin similar sucede respecto de la sucesin por causa de muerte, donde la doctrina ha sostenido que si bien es un modo de adquirir el ttulo que faltara est presente en la propia
sucesin por causa de muerte, ttulo denominado de transmisin o de trfico, vale decir, la sucesin por causa de muerte ser ttulo y modo de adquirir. Ahora bien, en el caso del ttulo traslaticio de dominio, sucede que ste por s slo no produce la adquisicin del derecho, falta el modo de adquirir el dominio, el cual debe obligatoriamente ser la tradicin y no otro, de ah que si falta uno u otro sencillamente no puede haber posesin regular. Existen casos en que se presuma la tradicin? R- La verdad es que s, pero slo respecto de los bienes muebles y las servidumbres con su contra excepcin. En efecto, el Cdigo Civil establece que si una persona se oblig a entregar una cosa a otra persona, y esta otra la posee a ciencia y paciencia de aquella que se oblig a entregarla, se presume la tradicin. Esta presuncin slo es aplicable para el caso de los bienes antes sealados, ya que respecto del derecho de dominio u otro derecho real que recaigan sobre inmuebles es necesario que se practique la correspondiente inscripcin del ttulo en el Conservador de Bienes Races, por cuanto esta es la nica forma que existe para que haya tradicin, de ah que no pueda aplicarse esta presuncin para dichos bienes. Qu ventajas proporciona la posesin regular? R- La verdad es que en virtud de ella el poseedor podr adquirir el dominio de la cosa poseda por un plazo de prescripcin ms corto que si estuviramos ante la presencia de la posesin irregular, vale decir, que el poseedor podr adquirir el dominio de la cosa por el modo de adquirir de la prescripcin adquisitiva ordinaria, el cual es de 2 aos para los bienes muebles y de 5 aos para los bienes inmuebles. Adems se dispone de la accin publiciana -igual que la reivindicatoria pero para los poseedores-, y por ltimo el poseedor se hace dueo de los frutos que origine la cosa poseda. 2. Posesin irregular: Es aquella que carece de uno o ms requisitos de la posesin regular. Aqu cuando dice que pueden faltar uno o ms requisitos de la posesin regular, no debemos considerarlo respecto de la tenencia (corpus) y el nimo, obviamente ellos deben concurrir, ya que de lo contrario simplemente no hay posesin. De ah que se diga que en cada caso deber analizarse qu elementos o requisitos de la posesin regular pueden faltar, para concluir si procede o no la posesin irregular, as por ejemplo, si hay ttulo traslaticio de dominio y falta la buena fe, podramos caer en la inmediata tentacin de creer que ya se puede poseer irregularmente, lo cual no es cierto, por cuanto, al haber ttulo traslaticio de dominio, ser adems necesario la tradicin, ya que sin ella no hay tenencia (corpus) y por lo mismo la posesin sera inexistente. Por ello, es que respecto de los bienes inmuebles se exija como prueba de la posesin la inscripcin en el Conservador de Bienes Races, de ah que en este caso, slo es posible la ausencia de buena fe para que la posesin sea irregular, cualquier otro elemento que falte har inexistente la posesin, y por lo mismo jams se podr ganar el dominio de ella por prescripcin adquisitiva. En qu se diferencia y en qu se parecen la posesin irregular de la regular? R- De partida la posesin irregular no es tan favorable como la posesin regular, por cuanto, el plazo que se requiere de posesin es ms largo, siendo ste de 10 aos, de ah que la prescripcin que le ser aplicable, es la adquisitiva extraordinaria. Digamos que el poseedor regular goza de la accin reivindicatoria que aqu se llama accin publiciana no as el poseedor irregular. Por otro lado en ambas se aplica la presuncin de tradicin y los interdictos posesorios pueden hacerse valer tanto por el poseedor regular como el irregular. 2) Posesin no viciosa (til) y viciosa: 1. Posesin no viciosa (TIL): Es la que no adolece de los vicios de violencia o clandestinidad, de ah que sea til, por cuanto, sirve como requisito de la prescripcin adquisitiva. Aqu est la posesin regular e irregular. 2. Posesin viciosa (INTIL): Estas son la posesin violenta y la posesin clandestina, ambas intiles, por cuanto no sirven para adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva. 1) Posesin violenta: Es aquella posesin que se adquiere por medio de la fuerza fsica o moral. Aqu se requiere que la fuerza sea grave, esto es que sea capaz de producir una impresin fuerte en una persona de sano juicio tomando en cuenta su edad, sexo y condicin. Digamos que la fuerza basta que sea al inicio de la posesin, por lo que no es necesario que permanezca en el tiempo.
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2) Posesin clandestina: Es la que se ejerce ocultndola a aquellos que tienen derecho a oponerse a ella. Esto significa que si la posesin es pblica y todos se dan cuenta de ella y slo se le oculta a quienes tienen derecho a oponerse a la posesin, sta sigue siendo clandestina. De ah que la clandestinidad tiene que permanecer en el tiempo. 7. Se puede transmitir la posesin? R- La verdad es que hay algunas disposiciones del Cdigo Civil que inducen a la transmisibilidad de la posesin, sin embargo, la doctrina ha dado varias explicaciones con el objeto de evitar la idea de transmisin de la posesin. Lo que sucede es que la doctrina mayoritaria niega la posibilidad de que la posesin se transmita, entendiendo por posesin la idea de ius possesionis, vale decir, aquella que no da derecho a poseer, y esto es, porque la posesin es un hecho, y no constituye derecho, de ah que no pueda transmitirse del causante a los herederos. Recordemos que la sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir el dominio, cuyo ttulo es la ley. Respecto de la posesin como ius possidendi, -vale decir, poseer con derecho- esta s se transmite. 8. Se puede transferir la posesin? R- Sabemos que la transferencia es por acto entre vivos, ahora bien la posesin sin derecho a poseer, no se transfiere, no as la posesin con derecho (ius possidendi), esto es por ejemplo, en los casos en que el tradente es dueo de la cosa entregada, de ah que al transferir el dominio de la cosa transfiera con ello el derecho a poseer. 9. En qu consiste la intervencin de la posesin? R- Esta es la transformacin de la posesin en mera tenencia o de sta en aquella. Digamos que esta transformacin se produce como consecuencia de cambios de ttulo o causa. 1. Transformacin de la posesin en mera tenencia: Esto es el denominado constituto posesorio, siendo uno de los casos en virtud del cual se pierde la posesin, consistente en que el poseedor cambia de actitud y pasa a reconocer dominio ajeno. Eje. Una persona que era poseedor de una cosa (corporal mueble) pasa a convertirse en arrendatario de ella; o bien, una persona posee un libro, despus la enajena a un amigo, pero le dice que le preste el mismo libro por una semana ms. En tal caso, el efecto que provocara este cambio de actitud es que se interrumpe la prescripcin que corra a favor del que era poseedor. Este caso tambin se aplica para el dueo que cambia a mero tenedor. 2. Transformacin de la mera tenencia en posesin: Esto es el caso de una persona que tiene la mera tenencia de una cosa, por ejemplo, le prestaron un automvil (comodato, ttulo de mera tenencia) y posteriormente le regalan el automvil. Aqu pueden darse 2 situaciones, una que quien regal el automvil sea el dueo, en tal caso como consecuencia de la tradicin, quien era comodatario se convertir en dueo de la misma cosa, a ello se le conoce con el nombre de traditio brevi manu. Ahora bien, respecto de la posibilidad de que la mera tenencia pueda transformarse en posesin es mucho ms difcil, consideremos que quien tiene un ttulo de mera tenencia por ese slo hecho est de mala fe (respecto de la posesin regular) y por ende no podr jams adquirir el dominio de la cosa por prescripcin adquisitiva ordinaria (recordemos que la buena fe es un elemento de la posesin regular), respecto de la prescripcin extraordinaria, la regla general es que tampoco podr ganar el dominio de ella por esa va, salvo (aqu esta la excepcin) que quien dice ser dueo (no el mero tenedor) no pueda probar que quien tiene la cosa es mero tenedor, vale decir, que le haya reconocido a l el dominio de ella. Eje. El dueo presta una cosa a un amigo, despus el amigo se da por poseedor, y no mero tenedor, transcurren 10 aos, de ah el dueo al pretender recuperar la cosa el amigo alega prescripcin, de ah el dueo deber probar que el amigo en cualquier periodo dentro de los 10 aos le reconoci a l la calidad de dueo, pero si ello no lo puede probar, sencillamente el amigo ser poseedor, esto en la medida que adems el amigo haya posedo sin violencia o clandestinidad, ya que de lo contrario la posesin ser intil y por ende no podr adquirir el dominio de la cosa por prescripcin. 10. Capacidad para poseer: Respecto de los capaces, digamos que ellos pueden adquirir y ejercer la posesin por s mismos, ya sea que estemos ante la presencia de bienes muebles o inmuebles, sin embargo si quisieran podran adquirir la posesin por medio de otra persona, siendo sta un mandatario, si l se sale de los lmites del mandato se convertir en agente oficioso, y en tal calidad tambin podra en su caso poseer a nombre del representado.
Ahora bien respecto de los incapaces hay que distinguir si estamos ante la posesin de bienes muebles o inmuebles. 1. Respecto de los bienes muebles: Digamos que todos los incapaces pueden adquirir la posesin de estos bienes, el punto est en el como lo logran. En efecto, los incapaces relativos (disipador y menor adulto) y los incapaces absolutos como el sordo o sordomudo que no pueden darse a entender claramente y el impber que no es infante pueden adquirir la posesin por s mismos, esto es que no requieren que otra persona (como un representante legal) adquiera a nombre de ellos, como tampoco necesitan que dichos representantes los autoricen para adquirir la posesin de estos bienes. En cambio los infantes y los dementes, pueden adquirir la posesin de estos bienes, pero NO por s mismos, sino que siempre por medio de un representante legal. Pueden los incapaces ejercer actos de posesin, como sera por ejemplo, arrendar la cosa o prestarla (comodato)? R- Digamos que si bien los incapaces relativos como algunos de los absolutos pueden adquirir la posesin de estos bienes, esto no significa que puedan libremente ejercer actos de posesin, para ello requieren de autorizacin. 2. Respecto de los bienes inmuebles: En este caso, slo los incapaces relativos (menor adulto y disipador) pueden adquirir la posesin, el punto est en que no pueden hacerlo por s mismos, sino que necesariamente requieren de un representante legal que adquiera la posesin por ellos, o bien que los incapaces la adquieran pero autorizados por el representante legal. Los incapaces absolutos no pueden ni siquiera por medio de representantes legales adquirir la posesin de estos bienes. 11. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin: a. Introduccin: Digamos que respecto de la adquisicin de la posesin de los bienes corporales muebles e inmuebles existen ciertas reglas que son comunes, siendo stas las siguientes: 1) En primer trmino respecto de la adquisicin de la posesin por medio de representantes: En efecto, sabemos que la posesin se puede adquirir personalmente o bien por medio de otra persona, esta otra persona puede ser un mandatario (en virtud de un mandato), representante legal (en virtud de la ley) o un agente oficioso. Digamos que en el caso de las personas capaces stas pueden adquirir la posesin por s mismos o bien por medio de un mandatario, el cual si se sale de los lmites del mandato se le aplicarn las normas del agente oficioso. Ahora bien, respecto de las personas incapaces, debemos distinguir si la posesin recae sobre bienes muebles o inmuebles. a. Si la posesin recae sobre bienes muebles: En tal caso todos los incapaces pueden llegar a adquirir la posesin, el punto est en el como lo logran adquirir. En efecto, si los incapaces son relativos o absolutos exceptuando a los infantes y dementes, ellos pueden prescindir de un representante legal para adquirir la posesin, pero una vez adquirida necesitarn de la autorizacin de ellos para ejercer actos de posesin. Respecto de los dementes e infantes, digamos que tambin pueden adquirir la posesin, pero en este caso, es imprescindible que la adquieran por medio de otra persona, siendo esta persona necesariamente un representante legal. b. Si la posesin recae sobre bienes inmuebles: Digamos que en este caso slo los incapaces relativos (disipados o menor adulto) pueden adquirir la posesin de estos bienes, pero para adquirirla necesitan de un representante legal que adquiera por ellos o que los autorice a adquirir. Y respecto de los incapaces absolutos digamos que no pueden bajo ningn respecto adquirir la posesin de estos bienes. Digamos que si el representante legal o mandatario (que adquiere la posesin a nombre ajeno), no tiene el poder para representar o bien tenindolo se extralimita de sus facultades, el acto de posesin ser inoponible al representado o mandante, a menos que ste ratifique el actuar del representante o mandatario, si ello ocurre, se torna eficaz la posesin que era inoponible al representado o mandante, y la posesin en tal caso se retrotraer al momento en que fue tomada a su nombre.
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Digamos tambin que la posesin del mandante o representado comienza desde el mismo momento en que el mandatario o representante comienza a poseer a su nombre, aun cuando el mandante lo ignore. 2) En segundo lugar, respecto de la adquisicin de la posesin del derecho real de herencia: Digamos que la posesin de la herencia se adquiere desde el momento en que la herencia es deferida, a pesar de que el heredero sea incapaz o bien la ignore. Cundo entendemos que la herencia est deferida? R- La herencia se defiere al momento de la delacin, siendo sta, el llamamiento que hace la ley para aceptar o repudiar una asignacin hereditaria, el punto est en que este llamamiento se puede efectuar en dos momentos, si la asignacin es pura y simple, el llamamiento se produce al morir el causante, pero si es condicional (condicin suspensiva) el llamamiento se producir al momento de cumplirse la condicin suspensiva. Ahora bien, como el derecho real de herencia es un bien incorporal consistente en una universalidad jurdica, la posesin que se adquiere no es la del Art. 700 por cuanto, obviamente no puede haber corpus ni tampoco nimo, de ah que la posesin que se adquiera sea la denominada posesin legal de la herencia. Qu importancia tiene la posesin legal de la herencia? R1. Faculta a quien recibe la asignacin hereditaria a efectuar actos de heredero, por Eje. Tomar posesin material de los bienes hereditarios. 2. Confiere al heredero ciertos derechos, entre los cuales encontramos las acciones posesorias, que tienen por objeto proteger las cosas que posee. 3. El heredero queda sometido a las acciones que terceros pudieran intentar en su contra. 4. El efecto ms importante que produce es que en virtud de la posesin legal de la herencia, si el heredero es putativo puede llegar a ganar el derecho real de herencia por prescripcin. b. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de bienes muebles e inmuebles: Debido a las importantes diferencias que existen entre los bienes muebles e inmuebles, respecto de la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin la materia se analizar en base a dicha clasificacin. 1) Bienes muebles: Cmo se ADQUIERE la posesin de los bienes corporales muebles? R- Se adquiere la posesin desde el momento que el sujeto aprehende materialmente (fsicamente) el bien corporal mueble con nimo de seor o dueo, vale decir, que concurren el corpus y el nimo. Respecto de los incapaces, sabemos que todos ellos pueden llegar a adquirir la posesin de los bienes corporales muebles, claro que, con el distingo de que los incapaces relativos como los absolutos que no sean infantes ni dementes puede adquirirla por s mismo, en cambio si se trata de dementes o infantes estos pueden adquirir la posesin de estos bienes por medio de otra persona. Ahora bien, es importante sealar que ninguno de los incapaces puede ejercer actos de posesin por s mismos, (arrendar o dar en comodato el bien mueble) por lo que para ejercerlos requieren de autorizacin. Cmo se CONSERVA la posesin de los bienes corporales muebles? R- La posesin se conserva mientras se mantenga el nimus. En efecto, lo que sucede es que, aun cuando lo ideal es que el poseedor mantenga tanto el corpus como el animus, (por cuanto, stos son los dos elementos constitutivos de la posesin) el animus es el ms importante, de ah que, si el poseedor por ejemplo perdiera el corpus (temporalmente) de todas maneras podr mantener la posesin siendo ste el argumento jurdico del por qu el poseedor pueda dar en comodato el bien corporal mueble o bien arrendarla, sin que ponga en peligro su posesin, en cambio si perdiera el nimo lisa y llanamente dejar de conservar la posesin. Cundo entendemos que se mantiene el nimo? R- El nimo, vale decir, la voluntad de poseer se mantiene mientras no aparezca una voluntad contraria a ella, ya sea del mismo poseedor (cuando la enajena o reconoce dominio ajeno) o bien por un tercero, de ah que, por ejemplo mientras la persona duerme (lapso donde no esta manifestando voluntad alguna) de todas maneras se mantiene la posesin.
Cundo decimos que aparece una voluntad contraria? R1. Cuando por propia voluntad del poseedor abandona o enajena el bien corporal mueble. 2. Cuando un tercero por su propia voluntad se apodera del bien corporal mueble con el nimo de hacerla suya. En este caso, quien tena la posesin la pierde pasando el tercero a constituirse en poseedor. Cmo se PIERDE la posesin de los bienes corporales muebles? 1. Se pierde la posesin, cuando el poseedor pierde el corpus y el nimo, por ejemplo, el poseedor enajena el bien corporal mueble y posteriormente hace la tradicin. 2. El poseedor pierde la posesin al perder el corpus, esto es la tenencia material: Para que pierda la posesin es necesario que el corpus lo tenga un tercero pero con nimo de seor o dueo, o bien que el poseedor ya no pueda ejercer actos de posesin, como cuando el bien corporal mueble cae al mar. 3. Constituto posesorio: Este es el caso del poseedor que conservando el corpus pierde el animus, ejemplo, es poseedor de un libro y lo enajena haciendo tradicin, pero a quien se lo enajena se lo pide prestado. En este caso hay una interversin de la posesin, por cuanto, el poseedor pasa a convertirse en mero tenedor de la misma cosa. 4. El poseedor pierde la posesin cuando pierde el nimo: Sabemos que el nimo de poseer se pierde cuando aparece una voluntad contraria a ella, de ah que esa voluntad puede emanar del propio poseedor (cuando hace la tradicin) o bien de un tercero (cuando teniendo el corpus en su poder se comporta como seor o dueo) 2) Bienes inmuebles: El tema de la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los bienes corporales inmuebles es lo que en doctrina se conoce con el nombre de "teora de la posesin inscrita". En primer lugar, digamos que en nuestro pas los registros conservatorios que existen no cubren la totalidad de los predios existentes en nuestra larga y angosta franja de tierra, lo cual, es importante tener presente, ya que si queremos comprender perfectamente el tema de la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los bienes corporales inmuebles, deberemos estudiar aquello respecto de los inmuebles que estn registrados (inscritos) y los que no lo estn. INMUEBLES NO INSCRITOS: Sabemos ya, que en nuestro pas no todos los bienes inmuebles estn inscritos en los registros de propiedad del conservador de bienes races que le corresponderan de acuerdo a su ubicacin, de ah el problema que se presenta respecto del dominio de ellos como tambin de la posesin. Imagnense a una persona que dice ser el dueo de un inmueble que no est inscrito en el Conservador de Bienes Races, cmo prueba que es dueo? Cmo prueba una persona que es poseedor de dicho bien? Todas estas preguntas sern respondidas en el desarrollo del tema. Cmo se ADQUIERE la posesin de un bien inmueble que no est inscrito? R- Para entender el tema, digamos en primer lugar que la posesin que se adquiere ac, segn lo dice la mayora de la doctrina puede ser la regular como la irregular, y para determinar como se adquiere la posesin de estos bienes inmuebles no inscritos, debemos previamente considerar el antecedente (ttulo) que el poseedor invoca. De ah, que debamos distinguir si el poseedor invoca un ttulo constitutivo de dominio o uno traslaticio de dominio. 1. El poseedor invoca ttulo constitutivo de dominio: Sabemos que los ttulos constitutivos de dominio, son la ocupacin, accesin, y la prescripcin adquisitiva. De ah que debamos observar cual de estos ttulos invoca. a) El poseedor invoca ocupacin como ttulo: De partida, digamos que jurdicamente la ocupacin es un modo de adquirir el dominio de bienes MUEBLES que no tengan dueo, de ah que no proceda este modo de adquirir el dominio respecto de los bienes inmuebles (estn o no inscritos) ya que siempre tienen dueo, en ltimo trmino lo ser el Fisco, en tal caso sern bienes nacionales. Por ello es que no debemos concebir el trmino ocupacin como modo de adquirir, sin embargo, en el lenguaje corriente podramos s emplear el trmino ocupacin como simple apoderamiento material del inmueble, esto es, llegar e instalarse en la propiedad. De ah es que la pregunta que nos haremos ser si por el simple apoderamiento material del inmueble (no inscrito) se puede llegar a adquirir la posesin de l? R- La doctrina ha considerado que en este caso, es perfectamente posible adquirir la posesin del inmueble no inscrito mediante el apoderamiento material de l, el punto de discordia radica en que algunos dicen que es necesario que el bien inmueble se inscriba a nombre del poseedor (como dueo), en tal caso sostienen, que el sujeto no adquirir el dominio del
inmueble en virtud de la inscripcin, pero s lo convertir en poseedor. Ahora bien, como en el conservador es necesario inscribir un ttulo Qu ttulo inscribir? R- Obviamente la ocupacin no le servir como ttulo constitutivo de dominio por cuanto se aplica slo a los bienes muebles (ya que slo estos pueden no tener dueo), sin embargo, desde el punto de vista positivo, en el lenguaje del cdigo el apoderamiento material al ser corrientemente una ocupacin, servira como ttulo para poseer. Otros en cambio sostienen que no es necesario la inscripcin para adquirir la posesin, ya que tal exigencia es slo obligatoria respecto de los bienes inmuebles que ya estn inscritos, y aducen como argumento lo dispuesto por el Art. 726 del Cdigo Civil que sostiene que "Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptan". En sntesis, si llegase a proceder posesin, sera una posesin irregular por cuanto se estara de mala fe, ya que en virtud de que la ley se presume conocida por todos, al poseedor se le reputa que sabe, que todo bien inmueble tiene dueo, siendo en ltimo trmino el Fisco. b) El poseedor invoca accesin como ttulo: En este caso, si se es dueo de un inmueble, lo que acceda a l tambin pasa a formar parte del dominio del inmueble, en virtud de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, y del modo de adquirir de la accesin, y en ese caso no es necesaria la inscripcin, ya que lo normal es que el inmueble principal est inscrito, lo mismo ocurre respecto de la posesin, vale decir, que si una persona es poseedora de un inmueble, y otro inmueble accede a l, pasa a poseer ambos en virtud del mismo aforismo, y aqu tampoco es necesaria una inscripcin para adquirir la posesin de lo accesorio, "la inscripcin del suelo principal cubre el suelo accedido". c) Respecto de la prescripcin: Sabemos que la prescripcin tambin es calificada como ttulo constitutivo, sin embargo, esta no puede invocarse como antecedente de la posesin, ya que a l se llega precisamente en virtud de la posesin. (Lo que es efecto no puede ser causa). En este caso digamos que la inscripcin que se practica en el conservador de bienes races es para efectos de publicidad respecto de terceros, ya que mediante ella se har oponible. Qu pasa respecto de la sucesin por causa de muerte? R- Digamos que no constituye ttulo constitutivo, por lo que no deberamos aludir a ella, sin embargo, para efectos de metodologa diremos que el derecho real de herencia se adquiere desde el momento de deferirse ella, lo mismo sucede con la posesin, de ah que la inscripcin que se practique en el conservador de bienes races es slo como medida para conservar la historia de la propiedad raz. 2. El poseedor invoca ttulo traslaticio de dominio: Aqu si el poseedor invoca como antecedente de la posesin un ttulo traslaticio de dominio, se ha sostenido en forma mayoritaria que la inscripcin del ttulo en el conservador es vital para adquirir la posesin, sin embargo por efectos de metodologa distinguiremos entre posesin regular e irregular y si en las dos es necesaria o no la inscripcin del ttulo. a) Adquisicin de la posesin REGULAR del inmueble no inscrito: Este tema viene a resolver el dilema de si es o no necesario que el poseedor inscriba el ttulo traslaticio de dominio para adquirir la posesin regular del inmueble no inscrito. Digamos que respecto de la posesin regular, hay acuerdo por parte de la doctrina nacional de que, para adquirirla respecto de bienes inmuebles que no estn inscritos en el conservador, es fundamental la inscripcin del ttulo traslaticio de dominio, (cuando el poseedor tiene como antecedente tal ttulo), y esto es, por cuanto la posesin regular exige como requisito de ella la tradicin (cuando el ttulo es traslaticio de dominio), y como sabemos, la nica forma de efectuar la tradicin de los bienes inmuebles es mediante la inscripcin del ttulo traslaticio de dominio en el registro de propiedad del conservador de bienes races. En sntesis, si el poseedor aduce este ttulo para adquirir la posesin regular, obligatoriamente deber inscribirlo, de lo contrario no podr jams adquirir la posesin regular de dicho inmueble26. b) Adquisicin de la posesin IRREGULAR del inmueble no inscrito: En este tema si hay discusin por parte de la doctrina, y lo hay, precisamente por el hecho de que la posesin irregular procede cuando falta uno de los requisitos de la posesin regular, de ah que si siendo uno de los requisitos de la posesin regular el justo ttulo, y la tradicin (cuando el ttulo que le antecede es el traslaticio de dominio), si falta ste (el
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Para saber como se efecta la inscripcin del ttulo traslaticio de dominio cuando se trata de bienes inmuebles NO inscritos, la respuesta la encontramos en el Art. 693 del C.C y Art. 58 del Reglamento del conservador de bienes races. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 63
ttulo) mal puede exigirse inscripcin conservatoria de l, por cuanto de antemano lo reputamos inexistente, y que es el que motiva precisamente a acudir a la posesin irregular, de ah la discusin, para algunos autores es fundamental la inscripcin del ttulo traslaticio de dominio en el conservador para adquirir la posesin regular o irregular respecto de los bienes inmuebles inscritos o no inscritos, para otros en cambio respecto de los bienes inmuebles no inscritos, no es necesaria la inscripcin para adquirir la posesin irregular, bastando slo el apoderamiento material. Primera postura: Hay autores como don Humberto Trucco y Toms Ramrez Fras, que sostienen que para ADQUIRIR la posesin regular o irregular de un inmueble (est o no inscrito) es indispensable que el poseedor inscriba el ttulo traslaticio de dominio en el conservador de bienes races, y dan los siguientes argumentos: En primer lugar, el Cdigo Civil es muy claro, cuando en su Art. 724 dispone que si la cosa es de aquellas cuya tradicin deba hacerse por la inscripcin en el Registro del Conservador, la nica forma de adquirir la posesin de ella es mediante dicha inscripcin. De ah que la ley no de alternativa posible, y como estamos hablando de que el poseedor aduce ttulo traslaticio de dominio, la nica forma de efectuar la tradicin del inmueble es por medio de la inscripcin, dando lo mismo el hecho de que el inmueble este o no inscrito en el conservador. En segundo lugar, aquellas disposiciones legales que aparentemente habilitan para adquirir la posesin (regular o irregular) de los bienes inmuebles (inscritos o no inscritos) por el simple apoderamiento material de ellos, se estn refiriendo a aquella situacin en que el ttulo que invoca el poseedor es constitutivo de dominio, pero no al ttulo traslaticio de dominio, que es lo que precisamente estamos analizando ahora. Por ltimo, sostienen que la inscripcin es vital si se quiere con ello dar aplicacin al deseo de don Andrs Bello, consistente en hacer efectivo el hecho de que el conservador de bienes races cumpla con su objetivo consistente en llevar un registro de toda la propiedad raz existente en nuestro pas. Segunda postura: Otro sector de la doctrina (minoritaria por cierto) cuyos exponentes son don Jos Clemente Fabres, Leopoldo Urrutia y Manuel Somarriva sostienen a diferencia de la postura anterior que tratndose de un inmueble no registrado (no inscritos) es perfectamente posible adquirir la posesin de ella (en la medida que sea irregular) por el simple apoderamiento de ella, sin que sea necesaria la inscripcin del ttulo traslaticio de dominio. Al respecto dan los siguientes argumentos: En primer lugar, sostienen, que la posesin irregular, por definicin es aquella a la cual le falta alguno de los requisitos de la posesin regular, entre los cuales tenemos la tradicin si el ttulo es traslaticio de dominio, luego si falta dicho requisito debera por definicin proceder la posesin irregular, de ah que no sea necesario para esta posesin, que el ttulo se inscriba. Un segundo argumento lo extraen del Art. 729 del C.C. el cual dispone "Si alguien pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito el que tena la posesin la pierde". Como podemos observar si el inmueble no est inscrito, y alguien se apodera de l en forma violenta o clandestina quien tena la posesin la pierde, lo cual, de alguna manera da la posibilidad de que se pueda adquirir la posesin de un inmueble no inscrito, y si es posible adquirirla con violencia o clandestinidad (a pesar de que en estos casos la posesin es intil), con mayor razn proceder posesin si ella no es violenta o clandestina y el poseedor adems aduce ttulo traslaticio de dominio, y en tal caso, la posesin tendr que ser necesariamente irregular. Cmo se CONSERVA la posesin de estos inmuebles no registrados? R- La doctrina ha estimado que respecto de la conservacin de la posesin de estos bienes se hace aplicable lo dicho para la conservacin de la posesin de los bienes muebles, esto es que la posesin se conserva mientras se mantenga el animus. En efecto, lo que sucede es que, aun cuando lo ideal es que el poseedor mantenga tanto el corpus como el animus, (por cuanto, estos son los dos elementos constitutivos de la posesin) el animus es el ms importante, de ah que, si el poseedor por ejemplo perdiera el corpus (temporalmente) de todas maneras podr mantener la posesin siendo este el argumento jurdico del por qu el poseedor pueda dar en comodato el bien inmueble no inscrito, o bien arrendarlo, sin que ponga en peligro su posesin, en cambio si perdiera el nimo lisa y llanamente dejar de conservar la posesin. Digamos que el nimo se pierde cuando aparece una voluntad contraria a ella, en tal caso se pierde la posesin de estos bienes. Prdida de la posesin de los bienes inmuebles no registrados (no inscritos):
Lo que sucede es que una persona conserva la posesin hasta que la pierde, y esto puede ocurrir cuando el poseedor queda privado de alguno de los requisitos constitutivos de la posesin, vale decir, slo el corpus, slo del nimo, o bien ambos. As dicho, la posesin de estos bienes inmuebles no registrados (inscritos) se pierden por las siguientes causas: 1) Cuando el poseedor abandona el inmueble. (Pierde el corpus y el nimo). 2) Cuando el poseedor enajena el inmueble. 3) El poseedor pierde la posesin cuando otra persona usurpa el bien inmueble no inscrito. 4) Cuando el poseedor ejerce actos de posesin por medio de otra persona, por ejemplo, concede un ttulo de mera tenencia a Juan, pero ste ltimo, termina usurpndola dndose por dueo y la enajena a un tercero. Digamos que si Juan slo se da por dueo, el poseedor originario no pierde la posesin, pero si la enajena a un tercero, quien la recibe se convierte en poseedor, perdiendo el primero su posesin. 5) Cuando una persona cualquiera obtiene un ttulo traslaticio de dominio emanado de un sujeto distinto del que materialmente posee el inmueble no inscrito, y luego inscribe dicho ttulo a su nombre. Esta causal ser para aquellos que piensan que la inscripcin del ttulo es la que da nacimiento a la adquisicin de la posesin de estos bienes. INMUEBLES INSCRITOS: Hemos analizados la posesin de aquellos inmuebles que no se encuentran registrados en el Conservador de Bienes Races, ahora corresponde el estudio de aquellos inmuebles que si se encuentran registrados, vale decir, que se encuentran inscritos en los respectivos registros del Conservador. Cmo se ADQUIERE la posesin de los inmuebles inscritos?: Al igual que en el caso de los inmuebles no inscritos, en esta materia debemos distinguir el ttulo que aduce tener el poseedor, vale decir, si es un ttulo constitutivo de dominio o traslaticio de dominio. 1. Ttulo constitutivo de dominio: Damos por reproducido lo dicho respecto de esta materia a propsito de los inmuebles no inscritos. 2. Si el poseedor invoca ttulo traslaticio de dominio: En este caso para efectos de metodologa analizaremos lo que sucede respecto de la adquisicin de la posesin regular e irregular. a) Cmo se adquiere la posesin regular del inmueble inscrito? R- La nica forma de adquirir la posesin regular de estos inmuebles segn la ley es mediante la inscripcin del ttulo traslaticio de dominio en el conservador de bienes races, en la medida claro de que se cumplan con los dems requisitos de la posesin regular (buena fe). Lo que sucede, es que como existe en nuestra legislacin la dualidad "ttulo y modo" y la posesin regular exige tradicin, es indispensable un ttulo que le preceda siendo este el ttulo traslaticio de dominio, luego, la tradicin cuando es un bien raz se hace mediante la inscripcin del ttulo antes referido. En tal caso, el efecto normal que se produce es la adquisicin del dominio del bien inmueble, sin embargo, si el tradente no es dueo, el adquirente no adquirir el dominio, pero s, gracias a dicha inscripcin ADQUIRIR la posesin. b) Ahora bien Cmo se adquiere la posesin irregular de los inmuebles inscritos?: Al igual que en el caso anterior, la nica forma de adquirir la posesin irregular de estos bienes inmuebles, es tambin mediante la respectiva inscripcin, esto por cuanto, la ley as lo dispone expresamente, es ms, mientras el bien inmueble est inscrito a nombre de una persona, aquella que se apodere materialmente de dicho inmueble no adquirir posesin alguna, ni pone fin a la posesin del que lo tiene a su nombre, incluso si el que se apoder del inmueble tiene en su poder un ttulo traslaticio de dominio, tampoco podr adquirir la posesin de l a menos que se inscriba el inmueble a su nombre. Cmo se CONSERVA la posesin de los inmuebles inscritos? R- El poseedor conservar la posesin mientras la inscripcin no se cancele, y mantenga el corpus y el nimo. En efecto, por ello es que se dice que la inscripcin efectuada en el Conservador de Bienes Races constituye una verdadera garanta de conservacin de la posesin, esto es, que a pesar de que un tercero ocupe materialmente la propiedad ste ltimo no podr jams adquirir posesin de ella, y por lo mismo, quien la tiene inscrita a su nombre no la perder. En este caso, Qu puede hacer el poseedor que tiene la propiedad inscrita a su nombre?
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R- Si un tercero pasa a ocupar materialmente el bien inmueble, este tercero pasa a constituirse como poseedor precario, de ah que el poseedor inscrito pueda entablar en su contra una demanda de precario, sin perjuicio de las acciones posesorias que tiene el poseedor. Como podemos observar, tratndose de los bienes inmuebles inscritos, la posesin debe estar configurada por tres elementos, el corpus, el animus y la inscripcin, por lo que no basta slo tener la inscripcin, por cuanto, si ello fuera as, se estara prescindiendo total y absolutamente del concepto mismo de posesin consagrada en el Art. 700 del C.C. Esto es importante, porque si por ejemplo existiera una contienda jurdica entre dos poseedores que tienen la inscripcin a su nombre, los tribunales de justicia deberan inclinarse por aqul que adems tiene el corpus y el nimo. Cmo se PIERDE la posesin de los inmuebles inscritos? R.- Si para la conservacin de la posesin es fundamental que la inscripcin no se cancele, obviamente, con la cancelacin de la inscripcin se produce la prdida de la posesin de los inmuebles inscritos. Ahora bien, digamos que cuando hablamos de cancelar la inscripcin, hablamos de extinguir o dejar sin efecto la inscripcin. Causas que provocan la cancelacin de la inscripcin: Puede ser por voluntad de las partes, por decreto judicial o bien por medio de otra inscripcin. Luego si por cualquiera de estas vas se cancela la inscripcin se perder definitivamente la posesin. 1. Cancelacin de la inscripcin por voluntad de las partes: Esto es la denominada resciliacin. Para que estemos ante esta posibilidad es necesario que una de las partes haya transferido a la otra un bien inmueble, supongamos que hubo compraventa, de ah, la existencia de un contrato (ttulo traslaticio de dominio) es vital, luego que se inscriba el ttulo respectivo a nombre de una de las partes en el conservador de bienes races. En este caso el adquirente ya esta en posesin del inmueble gracias a la inscripcin, ahora bien, para que estemos ante esta figura, es necesario que las mismas partes que celebraron el contrato u otorgaron el ttulo que origino la inscripcin se pongan de acuerdo y dejen sin efecto el contrato o el ttulo, si ello ocurre, se producir jurdicamente una resciliacin del contrato, el cual es uno de los modos de extinguir las obligaciones. Pero no basta con la resciliacin para que se produzca la cancelacin de la inscripcin, sino que adems, ella debe subinscribirse al margen de la inscripcin que se cancela, con el objeto de que quede constancia de la resciliacin27, si ello ocurre tal como se describi anteriormente, se entender que ha operado la cancelacin de la inscripcin por voluntad de las partes. 2. Cancelacin de la inscripcin por decreto judicial: En este caso, hay una sentencia judicial firme o ejecutoriada, que ordena la cancelacin de la inscripcin. Qu puede motivar la existencia de una sentencia judicial que ordene la cancelacin de la inscripcin? R- Por ejemplo, pudo haber existido un juicio donde se discuti la validez o nulidad de la inscripcin, y donde finalmente el tribunal se inclin por la nulidad. Tambin puede suceder que exista un juicio como consecuencia de la accin reivindicatoria que interpuso el dueo no poseedor contra el poseedor no dueo, y donde finalmente el tribunal acogi la accin. Digamos que para que efectivamente se produzca la cancelacin de la inscripcin, es necesario que la sentencia que as lo ordena se subinscriba al margen de la inscripcin que cancela. 3. Cancelacin de la inscripcin por medio de una nueva inscripcin: Este es el caso de una persona que tiene inscrita a su nombre el bien raz, sin embargo, por alguna razn no es dueo del inmueble sino que slo es poseedor, y que transfiere a otro el bien inmueble, procedindose a una nueva inscripcin a nombre del nuevo poseedor. Si ello as acontece, la nueva inscripcin cancela (extingue) la inscripcin anterior por lo que quien tena la posesin la pierde pasando otro sujeto a adquirirla. Esto se conoce con el nombre de cancelacin virtual, no como en los casos anteriores donde hay una cancelacin material. Cmo podemos observar, en este caso para que se cancele la inscripcin por medio de otra inscripcin ella tiene que emanar del poseedor inscrito que transfiere su derecho a otro, por cuanto as lo dispone la ley, ahora bien, qu sucede si quien transfiere este "derecho" no es el poseedor inscrito sino un mero tenedor que usurp el bien inmueble y se dio por dueo de l? R- Si se efecta una competente inscripcin el tercero adquirente pasar a ser poseedor.
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Art. 91 del Reglamento del Conservador de Bienes Races. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 66
Para que estemos ante esta figura deben darse una serie de requisitos copulativamente, as tenemos: 1) Que exista un inmueble que est inscrito. 2) Que quien tenga la tenencia material del inmueble sea un mero tenedor, (arrendatario, comodatario, etc). 3) Que sea nica y exclusivamente el mero tenedor el que usurpe el bien inmueble, para as exista un nexo entre ste y el poseedor inscrito. 4) Que el mero tenedor enajene el bien inmueble hacindose pasar por el sueo, ms especficamente "dndose por dueo". Qu sucede si el mero tenedor dndose por dueo inscribe el bien a su nombre? R- En tal caso no se cancela la inscripcin y no podr poseer, por lo que el requisito es que enajene a un tercero. 5) Que se practique la competente inscripcin a nombre del tercero adquirente, y con posterioridad a aquello detente la posesin material del inmueble. Respecto de este ltimo requisito qu debemos entender por competente inscripcin? R- De partida la ley no nos dice que es lo que debemos entender por competente inscripcin, de ah que la doctrina se ha preocupado de dar respuesta a aquello, surgiendo 3 corrientes doctrinarias en torno a esta materia, as tenemos: Primera postura: Para don Humberto Trucco y Pedro Lira, competente inscripcin es aquella que emana nica y exclusivamente del poseedor inscrito, luego, para que estemos ante una competente inscripcin es necesario que la inscripcin que se efecta a favor del tercero adquirente sea ratificada por el poseedor inscrito. Segunda postura: Para don Arturo Alessandri y Alejandro Lira, competente inscripcin es aquella que viene a presentar un vnculo a lo menos aparente entre el mero tenedor y la anterior inscripcin, de manera que se presente una continuidad en el Registro, luego este vnculo aparente va a existir cuando el mero tenedor (que usurpa el inmueble) otorga en favor del tercero adquirente el ttulo injusto como el falsificado o el inoponible, y lo sub inscribe. Digamos que esta posicin ha sido seguida en ocasiones por los tribunales, que han sealado que aunque se reconozca que el tercero adquirente tiene ttulo inscrito, ste ttulo no le da la posesin legal que se requiere para inscribir, a menos que el ttulo derive del poseedor inscrito. De consiguiente, no queda cancelada la primitiva inscripcin. Tercera postura: Para don Leopoldo Urrutia, Manuel Somarriva y Luis Claro Solar, competente inscripcin es la que se practica en la forma que corresponde, esto es, en el departamento respectivo y con arreglo a las normas del Registro Conservatorio de Bienes Races y nada ms. Sostienen, que creer que competente inscripcin es aquella que necesariamente debe emanar del poseedor inscrito, es inoficiosa, por cuanto, dicha situacin ya est regulada, recordemos que una de las maneras de cancelar la inscripcin es mediante una nueva inscripcin, la cual ya fue estudiada. Digamos que esta ltima posicin es la que actualmente siguen mayoritariamente nuestros tribunales, dndose como argumento que la ley se pone en el supuesto de que un mero tenedor enajene a su nombre un inmueble inscrito, de ah el tercero adquirente mediante la competente inscripcin adquiere para s la posesin, poniendo fin a la posesin anterior. Luego esta competente inscripcin no puede ser nicamente la que emane del poseedor inscrito, por cuanto, ese caso ya se encuentra contemplado por la ley (Art. 728), por lo que no es razonable suponer semejante redundancia. De ah que forzosamente debamos concluir que la ley al hablar de competente inscripcin se est refiriendo a aquella que se efecta con las solemnidades legales por el funcionario competente, en el Conservador del departamento de la ubicacin del inmueble que se transfiere. Luego una vez practicada esta nueva inscripcin, sta ltima tendr la virtud de cancelar la inscripcin anterior que existe sobre el inmueble28. 12. PRUEBA DE LA POSESIN: Frente a la pregunta de cmo se prueba la posesin, digamos que lo que debemos hacer es distinguir si se trata de la posesin de bienes muebles o inmuebles. 1. Prueba de la posesin de los bienes muebles: La forma de probar la posesin de los bienes muebles es demostrando que se tienen los dos elementos constitutivos de la posesin, esto es el corpus y el nimo. La forma
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Corte de Talca, 19 de junio de 1933: Gaceta 1933, primer semestre, n.84, p.348. Corte Suprema, 5 de enero de 1949: R., t.46, secc. primera, p.311 ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 67
de demostrar que se tiene el corpus y el nimo es probando los hechos que configuran ambos elementos, as por ejemplo el corpus se probar demostrando que la cosa se tiene aprehendida fsicamente, y si aquello no es posible, hay que probar que se le gobierna, esto es que se puede disponer de ella en cualquier tiempo. Respecto del nimo obviamente es ms difcil, por cuanto pertenece a un aspecto subjetivo o fuero interno del individuo, sin embargo hay hechos que permiten deducirlo, como lo es, el hecho de que el poseedor se comporte como dueo de la cosa, por ejemplo, que mantenga la cosa en buen estado, que la utilice, que la transforme si quiere con ello sacarle mejor provecho, etc. en el fondo es demostrar que el poseedor se comporta respecto de la cosa como si fuera el verdadero dueo. Digamos que aqu valen todos los medios de prueba que consagra la ley. Como estamos hablando de la prueba de la posesin es importante sealar que el legislador ha establecido 3 presunciones legales (admiten prueba en contrario) de posesin, vale decir, que estos hechos hacen presumir que el individuo es un poseedor. Se presume que un sujeto es poseedor: 1) Cuando ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. 2) Si ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas. 3) Si alguien prueba haber posedo anteriormente, y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio. Norma especial: Cmo se prueba la posesin de un automvil? R- Digamos que la inscripcin del vehculo en el registro de vehculos motorizados (registro civil) slo constituye presuncin de dominio, pero no de posesin, por lo que tendrn que emplearse los medios de prueba consagrados en nuestra legislacin. 2. Prueba de la posesin de los bienes inmuebles: Como existen bienes inmuebles que no estn inscritos, vale decir, registrados en el conservador y otros que s lo estn, para estudiar la prueba de la posesin de estos bienes deberemos hacer esa distincin. a) Prueba de la posesin de inmuebles inscritos: La manera que existe de probar la posesin de estos inmuebles es mediante la respectiva inscripcin29, y NO por hechos materiales de apoderamiento. Sin embargo, esta inscripcin para que sirva como medio de prueba de la posesin de dichos inmuebles, debe reunir 2 requisitos, siendo estos los siguientes: 1) Es necesario que la inscripcin subsista, esto es, que no haya sido cancelada. 2) Que la inscripcin hay durado un ao completo. Si estos dos requisitos se cumplen, la inscripcin servir como medio de prueba de la posesin de los inmuebles inscritos, no siendo necesario la concurrencia de otros medios de prueba, es ms, ella hace inadmisible prueba contraria que pretenda desvirtuar la posesin inscrita. As por ejemplo, si en un juicio, la parte contraria de aquel que tiene la posesin inscrita pretende desvirtuar su posesin acreditando que tiene la tenencia material del bien inmueble, ello no ser procedente. Digamos que el Art. 924 del C.C. que es, el que dispone que la inscripcin es prueba de posesin, se refiere a la posesin de derechos cuya tradicin se hace mediante la correspondiente inscripcin, luego es bueno tener presente que slo se refiere a los derechos inscritos de que habla el Art. 686 del C.C., esto es el derecho de dominio de los bienes inmuebles, el derecho real de usufructo que recae sobre bienes inmuebles, el derecho real de uso (habitacin), censo, y el derecho real de hipoteca. En todos estos derechos, la tradicin de ellos se hace mediante la inscripcin en el conservador de bienes races, de ah que la posesin de esos derechos se prueba mediante la correspondiente inscripcin. Por lo dicho precedentemente, excluimos aquellos derechos que si bien pueden encontrarse inscritos, respecto de ellos, la inscripcin no es necesaria como medio de hacer la tradicin, por ende la inscripcin de ellos no sirve para probar posesin de tales derechos. En caso de que hayan 2 poseedores que se encuentren inscritos y que disputen judicialmente su posesin, (esto es que se oponga a una inscripcin otra inscripcin) el juez tendr que resolver a cual de estas 2 inscripciones atribuye posesin, para ello se ha sostenido que quien tenga el corpus y el nimo tiene preferencia respecto del que no lo tiene. b) Prueba de la posesin de inmuebles no inscritos (no registrados): Digamos que respecto de la prueba de la posesin de inmuebles no inscritos como tambin de aquellos cuya inscripcin fue ineficaz, o bien que su
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Art. 924. (Este tema esta dentro del ttulo de las acciones posesorias). ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 68
inscripcin ha durado menos de un ao, inscripciones paralelas, o bien superposicin de deslindes, se prueba acreditando el corpus y el nimo respecto del inmueble30. Presunciones y ficciones relativas a la prueba de la posesin: Lo que sucede es que en materia de prescripcin adquisitiva existen presunciones y ficciones relativas a la prueba de la posesin. En efecto, tengamos presente, que el legislador concede las denominadas acciones posesorias para conservar o recuperar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos sobre ellos, y a aquella persona que hubiere perdido su posesin (respecto de bienes muebles o inmuebles) pero que posteriormente la recupera legalmente31, se entiende por ficcin que el poseedor nunca perdi la posesin, vale decir, que se considera que el poseedor tuvo la posesin durante el lapso de tiempo que estuvo privado de ella. Como podemos observar, en este caso hay una verdadera ficcin legal, la cual tiene mucha importancia para efectos de la prescripcin adquisitiva, por cuanto, ella se funda precisamente en que la posesin haya sido continua, esto es sin interrupciones durante todo lapso de tiempo que la ley le exige para ganar finalmente el dominio del bien por prescripcin adquisitiva. Digamos que la interrupcin de la prescripcin puede ser natural o civil, y una de las formas de interrupcin natural es por haber entrado otra persona en posesin de la cosa. Ahora bien, el efecto de esta interrupcin es hacer perder todo el tiempo de posesin anterior, a menos que se haya recuperado legalmente la posesin conforme a las normas referentes a las acciones posesorias, porque en tal caso, no se entender que ha habido interrupcin para el que fue despojado de la posesin32. Por otro lado, el legislador tambin recurre al establecimiento de presunciones para facilitar en alguna forma la prueba de la posesin33, presunciones que hemos analizado, sin embargo, a pesar de ello, profundizaremos el anlisis en la primera de ellas. Primera presuncin: La primera es aquella que nos dice que si se ha empezado a poseer a nombre propio se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega, es decir, basta que la persona que invoca la posesin a nombre propio pruebe que l comenz a poseer a nombre propio, ya que en tal caso el legislador va a presumir que dicha posesin continu con ese mismo carcter hasta el momento en que el interesado invoca esta posesin. Esta es una presuncin legal, no es de derecho, de ah que proceda prueba en contrario. Pero, esta idea no se convirti en realidad, por diversas razones: Por un lado, muchas personas por desconocimiento u otro motivo no incorporaron los bienes races al sistema de inscripcin, hacindose los cambios de dominio sin ella y no cumplindose con el Art.688 en caso de fallecimiento del causante. Por otro lado, una gran cantidad de inmuebles del pas por carecer de dueo pertenecen al Estado34, y fue y sigue siendo bastante frecuente que los funcionarios encargados de estas materias no se preocuparan de que estos inmuebles accedieran al sistema registral de inscripcin. Esto cre una situacin irregular que alteraba totalmente las normas ideadas por don Andrs Bello, y sta es una de las razones por la cual actualmente podemos visualizar inmuebles inscritos y no inscritos. Por ello, es que para poner trmino a esta dualidad y normalizar la situacin de la propiedad raz es que el legislador se ha visto en la necesidad de dictar normas especiales para regularizar la posesin de la propiedad inmueble y para constituir derechos reales sobre ellos. Tan solo en el ao 1977 se dict el DL 1939 que establece la obligacin de los funcionarios de gobierno de inscribir todos los inmuebles que deban ingresar al patrimonio del Estado. Durante todo este lapso no hubo iniciativa para arreglar la situacin, lo que determin que muchos inmuebles pasaran a particulares, los que aprovechando franquicias los inscribieron a su nombre. Otro factor de la deficiente constitucin del dominio de predios urbanos era aquel constituido por los predios brujos. La migracin de gente del campo a reas urbanas determin un gran crecimiento de la poblacin urbana con el agravamiento que en muchas ciudades las tierras de expansin son escasas y de gran valor, por lo que generalmente las obras de urbanizacin exigidas por la ley son costosas, como el costo de la tierra es alto, no puede procederse a la subdivisin por partes o lotes de un terreno, sin que previamente se haya hecho la obra de urbanizacin o, a lo menos, garantizando dichas obras. Se hizo atractivo vender sitios sin cumplir normas sobre
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Art. 925 del C.C. Art. 731 del C.C. 32 Art. 2502 en relacin con el Art. 731 del C.C. 33 Art. 719 del C.C. 34 Art. 590 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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urbanizacin y, por ello se infringieron normas expresas sobre la materia, por lo que la Ley General de Construccin y Urbanizacin prohiba los contratos de venta y de promesa de venta de sitios no urbanizados y se establecieron prohibiciones a los notarios y conservadores, por ello, las ventas de estos lotes irregulares se otorgaron por instrumentos carentes de toda eficacia legal, ya sea adoptando la forma de compraventa, cesin de derechos, pero sin cumplir con las obligaciones legales, y se hizo por instrumentos privados y sin cumplir con las inscripciones. Estos arbitrios se aplicaron a pesar de existir leyes que sancionaran como delitos los actos que tendan a estos loteos irregulares. Estos loteos crearon problemas en los servicios del Estado, porque se encontraron con amplios sectores de personas que haban pagado, pero que legalmente no eran dueos de los sitios y que adems carecan de las exigencias mnimas establecidas por la ley, lo que gener varios problemas, por ejemplo, se tuvo que dotar a los terrenos de la urbanizacin necesaria, lo que se hizo a costas del erario nacional. Adems, como los ocupantes carecan de ttulos legales o, tenindolos, stos eran imperfectos, debi enfrentarse la necesidad de regularizar la situacin jurdica de estas personas. Pero, tambin hay otros arbitrios que contribuyen a esta situacin, uno de ellos es la situacin que crea el arrendamiento de 99 o ms aos, con rentas pagadas al contado, situacin que era claramente de simulacin en que el contrato de arrendamiento era aparente y se ocultaba un contrato de venta. Esta situacin se us para burlar normas que impedan la subdivisin de tierras, este subterfugio se emple generalmente en las playas, balnearios y lugares de veraneo, y sucedi que, como los seudo arrendatarios hicieron inversiones de valor, provoc la ambicin y la codicia de los seudo arrendadores, los que pensaron que era conveniente ir a la destruccin de los seudo contratos de arrendamiento, los cuales haban dejado a los arrendatarios aparentes en una situacin inferior frente a los arrendadores. Todo esto nos crea dos situaciones. Por un lado tenemos los inmuebles sujetos al rgimen de posesin inscrita, que es todo lo ya visto en que la inscripcin es requisito, garanta y prueba de la posesin inmueble, y por otro, los inmuebles no sujetos a rgimen de posesin inscrita. La gran cantidad de personas que teniendo la posesin material del inmueble pero careciendo de ttulo, o tenindolo ste adolece de un vicio, provoc que estuvieran marginadas del rgimen establecido en el Cdigo Civil, todo lo cual motiv al legislador a establecer normas legales tendientes a regularizar esta situacin, lo que finalmente se denomin saneamiento de dominio. 13. Saneamiento de dominio: Optativo En el ao 1939 se dict la ley 6382 sobre Cooperativas de Pequeos Agricultores, la cual estableca un procedimiento para sanear el dominio de pequeos predios agrcolas, exigiendo posesin material, til e ininterrumpida de 10 aos, la cual debi ejercerse personalmente por el peticionario o sus antecesores. Tambin requera que el predio tuviera deslindes determinados y que no formara parte de otro predio inscrito a nombre de un tercero. Quienes reunan los requisitos deban concurrir a la justicia ordinaria para que sta ordenara inscribir el predio a su nombre. Es decir, el legislador estableci un procedimiento judicial para efectuar la inscripcin a nombre de un poseedor. Una caracterstica muy importante de esta norma es que ella no permita que se pudieran afectar con este procedimiento inmuebles ya inscritos. El paso siguiente, fue la dictacin del DFL 7 del ao 1963, que se hizo en virtud de las facultades que la ley 15.020 concedi al Presidente de la Repblica, DFL que admiti el saneamiento de las pequeas propiedades agrcolas. Conforme a este DFL, la persona que estuviera en posesin material y exclusiva por ms de 5 aos de un inmueble, que acreditare no existir juicio pendiente y estar al da en el pago de contribuciones de bienes races, poda requerir el saneamiento de su ttulo de dominio a la Direccin de Tierras y Bienes Races, la cual poda solicitar al juez competente la inscripcin del inmueble a nombre del poseedor solicitante. Hay aqu mezcla de procedimientos administrativos y judiciales. Con posterioridad, se dict el DFL 6 de 1968, que establece normas para el saneamiento de pequeas propiedades rsticas y urbanas. Subsiste aqu el procedimiento administrativo y judicial. Finalmente llegamos a lo que rige actualmente y que son las normas vigentes sobre saneamiento de ttulos de dominio la cual se estableci por el DL 2695, publicado en el Diario Oficial el 21 de julio de ao 1979, modificado por la ley 18.148 de 1982 y por la ley 19.455 de 1996. Este DL establece para el saneamiento de ttulos un procedimiento exclusivamente administrativo, con los riesgos inherentes de excluir a la administracin de justicia de un aspecto netamente jurdico, como lo es la regularizacin del dominio sobre inmuebles. Las principales caractersticas del DL 2695 son:
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Es un procedimiento administrativo que se sigue ante la Direccin de Tierras y Bienes Races. Consiste en solicitar a dicha Direccin que se le reconozca a los interesados la calidad de poseedores regulares del inmueble, a fin de poder ganar el dominio por prescripcin. Para ejercer este derecho deben cumplirse ciertos requisitos; Establece el legislador que si en esta fase de carcter administrativo se deduce oposicin al saneamiento pedido, el conocimiento del asunto se radica en los tribunales de justicia. Si no hay oposicin, por un simple procedimiento administrativo el poseedor material va a quedar en la situacin de requerir la inscripcin en el Registro Conservatorio. A que bienes races se aplica? R- Estas normas no se aplican a todos los bienes races, si no que lo que determina la aplicacin de esta norma es el avalo para los contribuyentes. Requisitos para solicitar la inscripcin: 1. Estar en posesin del inmueble en forma continua e ininterrumpida, sin violencia ni clandestinidad y exclusiva durante 5 aos a lo menos. 2. Acreditar que no existe juicio pendiente en su contra en el que se discuta el dominio o la posesin del inmueble, iniciado con anterioridad a la presentacin de la solicitud de saneamiento, mediante una declaracin jurada del interesado. 3. La posesin material debe probarse. El pago del impuesto territorial puede ser considerado como plena prueba de la posesin cuando por su regularidad, continuidad y duracin rene las caractersticas establecidas en el inc. 2 del Art. 426 C.P.C. Esto tiene importancia para los predios forestales, ya que respecto de ellos es difcil probar posesin material, porque normalmente estn deshabitados y a su respecto no se ejercen actos reveladores de dominio, de tal manera que queda entregado al criterio de la autoridad si el pago de contribuciones hecho en la forma sealada por el solicitante constituye plena prueba de la posesin material. El pago del mismo tributo durante los cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud har plena prueba de dicha posesin respecto del peticionario. Art. 4, modificado por la ley 19.455. Oposicin a la inscripcin: Puede suceder que haya personas que estimen o que tengan inters en oponerse a la solicitud de saneamiento y pueden hacerlo en los siguientes casos: 1. Durante el procedimiento administrativo, este procedimiento exige al interesado que desee inscribir a su nombre, publicar su solicitud por dos veces en el peridico que seale la Direccin de Bienes Nacionales, elegido de entre los de mayor circulacin, y adems, en carteles que se fijan durante 15 das en lugares pblicos que el Servicio determina. Las publicaciones se hacen en los das 1 o 15 indistintamente de cada mes, o el da siguiente si el peridico no se publica ese da. Si el bien raz se ubica en una zona geogrfica de difcil acceso, la resolucin adems de publicarse se comunicar mediante mensaje radial en el medio que el servicio seale. 2. La otra oportunidad, es que con posterioridad y una vez ordenada por el Servicio la inscripcin y practicada sta los interesados tambin podran oponerse a las inscripciones. En el primer caso, cuando se publica la solicitud en los das 1 o 15, la persona tiene un plazo de 30 das para oponerse a la solicitud de inscripcin, los que se cuentan desde la ltima publicacin y pueden fundarse en algunas de las causales del Art.19 del DL 2695. (4 causales) En el segundo caso, los interesados disponen del plazo DE UN AO contado desde la inscripcin, para deducir ante tribunales competentes las acciones que crean convenientes (Art. 26 DL 2695). Transcurrido el plazo de 30 das o de 1 ao no existe posibilidad de oponerse a la inscripcin y en un primer tiempo podra alegarse su modificacin o que se deje sin efecto. Los derechos posteriores que la ley contempla tiene un carcter meramente patrimonial y no afectan el dominio. Los efectos de la inscripcin ordenada por la Direccin de Tierras y Bienes Nacionales una vez practicada la inscripcin, son que, ser considerada como justo ttulo y el tercero ser poseedor regular. Transcurrido un ao completo de posesin inscrita del inmueble no interrumpida, contado desde la fecha de la inscripcin de la resolucin, el interesado ser dueo del inmueble por prescripcin, la que no se suspender en caso alguno. Lo que tiene importancia, es que transcurrido un ao prescriben las acciones que hubieran emanado del derecho real de dominio, usufructo, uso o habitacin, servidumbre e hipoteca. Durante el mismo plazo de un ao contado desde la inscripcin de la resolucin, las personas a cuyo nombre se inscribi el inmueble, no lo pueden enajenar ni gravar; en el caso contrario, tal acto ser nulo absolutamente por adolecer de objeto ilcito.
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Es evidente que este sistema y plazo tan corto pueden causar problemas a personas que hayan tenido derechos legalmente constituidos sobre el inmueble, porque el DL 2695 no slo se aplica a los inmuebles no inscritos, sino que tambin a los inscritos (Arts. 4 y 2). La persona que se sienta afectada puede oponerse tanto en mbito administrativo como judicial (Art.19), para lo cual tendr los plazos de 30 das y un ao respectivamente. Pero, puede darse el caso de que algunas personas tengan el dominio y que no hayan ejercido las acciones en forma oportuna; en tal situacin, la ley no los priva de todo derecho, pero no admite que obtengan la restitucin del inmueble, sino que les permite obtener una indemnizacin pecuniaria por haberles sido privado de ste. Pero esta accin tampoco tiene un plazo muy largo de ejercicio, pues debe ejercerse dentro de los dos aos siguientes a la inscripcin, es decir, los terceros que tengan derecho sobre el inmueble, transcurrido un ao desde la inscripcin, slo podrn exigir indemnizacin, sin entrar a poder recuperar el derecho de dominio sobre el inmueble. (Procedimiento sumario) El DL.2695 establece excepcionalmente que para exigir que se reconozca la calidad de poseedor regular a travs de sus normas, no es obstculo la existencia de la inscripcin de dominio anterior sobre el inmueble (Arts. 2 y 4). Este, realmente es un aspecto novedoso y problemtico; hasta la dictacin del DL.2695 el legislador haba evitado inmiscuirse en la normas de la posesin de los Arts. 724 a 730 del C.C, no obstante todo el problema que derivaba de ellos. En realidad, no es criticable que se pretenda una modificacin del sistema de la posesin inscrita para mejorarlo, porque si la solucin crea ms problemas como el entrar a discutir si el rol que habra de jugar la inscripcin, especialmente como garanta de la posesin inscrita, no pareciera aconsejable ni menos an procedente, porque en la aplicacin prctica del DL.2695 se han visto numerosos casos en que derechos legalmente constituidos han sido vulnerados por un simple procedimiento administrativo y, an ms, se han vulnerado derechos consolidados por la prescripcin. Lo que sucede es que el campo de aplicacin del DL.2695 es confuso, no est delimitado, porque si su objeto es regularizar la posesin del inmueble con deficiente constitucin de su dominio, debiera entenderse que el DL no es aplicable a los inmuebles amparados por la inscripcin en el Registro Conservatorio, legislando slo para propiedades con ttulos no inscritos o con vicios en la constitucin del dominio. De distintas disposiciones de este DL se desprende una tendencia a desvirtuar el amparo que la posesin de los inmuebles tiene en la inscripcin del Registro Conservatorio, dando preferencia a la simple posesin material por sobre la inscrita, con lo cual se entra a desvirtuar totalmente el C.C. Al respecto, hay que hacer presente que cuando estuvo vigente el DL.6 los tribunales de justicia haban resuelto en forma unnime que el saneamiento de ttulos contemplados por el DL.2695 proceda slo respecto de los inmuebles que carecan de ttulo, que tenan ttulo viciado o slo ttulo por acciones y derechos, pero no era aplicable respecto de inmuebles en que la propiedad haba mantenido una historia continuada e ininterrumpida de ttulos. El problema consiste en saber si, no obstante los Arts. 2 y 4, es posible aplicar el DL.2695 a inmuebles debidamente inscritos, porque a travs de ello se estara privando a alguien de una cosa, de su dominio, sin pago ni compensacin de ninguna especie. Se entiende que esto no es posible y que, en tal caso, sera posible pedir la inaplicabilidad por inconstitucionalidad, pues en ningn caso se admite que una persona pueda ser privada del inmueble que le pertenece sin pago de indemnizacin (Art. 19 N 24 de la Constitucin Poltica). Pero, an ms, hay una sentencia de la Corte Suprema que ha estimado que ste no es un problema de inaplicabilidad por inconstitucionalidad, sino que se trata de un problema de supervivencia de la ley, que le corresponde resolver a los jueces de fondo, pues la contradiccin que puede existir entre el DL.2695 y la Constitucin Poltica del ao 1980 debe dilucidarse teniendo en consideracin que el DL es anterior al 11 de marzo de 1981. Pero, hay otras soluciones y una es simplemente aplicando el Art. 9 del DL.2695, porque contempla el caso de la persona que maliciosamente obtenga una inscripcin a su nombre y especialmente si ha transcurrido ms de un ao contado desde la inscripcin. La Corte de Apelaciones de Santiago, conociendo un recurso de proteccin, resolvi que cuando la resolucin que ordena la inscripcin est fundada en antecedentes falsos, dicha resolucin constituye un acto ilegal, contrario al ordenamiento jurdico, y en esta oportunidad la Corte dispuso que se dejara sin efecto la resolucin que ordenaba la inscripcin, pero adems dispuso que se oficiara al juzgado del crimen para que instruyera proceso criminal contra quien obtuvo maliciosamente la inscripcin. Segunda presuncin: Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume la continuidad de esta misma situacin35. De tal manera que si una persona alega que en la actualidad posee a nombre propio, cuando comenz a detentar la cosa a nombre de otro, deber probar la existencia de un ttulo diferente al anterior, que le atribuye la calidad de poseedor a nombre propio36. Esta es tambin una presuncin legal.
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Art. 719 inc 2 del C.C. Esta disposicin del Art. 719 inc.2 guarda relacin con lo que dice el Art. 716 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 72
Tercera presuncin: Si alguien prueba haber posedo anteriormente y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio37. En esta situacin, para que entre a jugar la presuncin es necesario acreditar lo que ha sucedido en los dos extremos, o sea, habr que probar el hecho de la posesin actual y la circunstancia de que el actual poseedor tambin lo fue con anterioridad y, probando estas dos circunstancias, el legislador entra a presumir la posesin durante el tiempo intermedio. Con esta presuncin, la ley est favoreciendo al poseedor, porque a ste en realidad le sera mnimamente difcil probar la posesin durante todo el tiempo y cada uno de los momentos en que l tuvo la posesin. Esta tambin es una presuncin legal. Todo el sistema de la inscripcin de la posesin del Cdigo Civil fue elaborado por Bello bajo una tnica muy clara, que es la de que tarde o temprano todos los bienes races se incorporarn al sistema de inscripcin, de tal manera que en un momento dado la inscripcin, la posesin y el dominio corresponderan a una misma cosa, porque los inmuebles que a la poca de la dictacin del Cdigo Civil no estaban sujetos al rgimen de inscripcin, se iran incorporando al rgimen conservatorio, por un lado, por las transferencias de dominio38 y, si no hubiere transferencia de dominio, sino que el inmueble se mantuviera durante un tiempo largo y determinado en poder de la misma familia y persona, tambin accedera al sistema de inscripcin tarde o temprano, al querer los herederos disponer del inmueble, porque en tal caso, los herederos van a tener que practicar la inscripcin del Art.688.
II. PRESCRIPCIN. (Art. 2492. C.C.)
1. Definicin y anlisis genrico de la prescripcin: Concepto legal de prescripcin: La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Cundo decimos que una accin o derecho prescribe? R- Cuando se extingue por la prescripcin. Digamos que de esta definicin se deducen 2 tipos de prescripcin, y que son las que existen en nuestra legislacin, la prescripcin adquisitiva, y la prescripcin extintiva. En efecto, nuestro legislador defini conjuntamente ambas formas de prescripcin, y las razones de ello lo podemos encontrar por un lado en los precedentes legislativos que tuvo en vista al dictar estas normas, por ejemplo, Cdigo Civil francs, que tambin trata ambas formas de prescripcin en un solo ttulo, igual situacin se presenta en el Cdigo Civil espaol del ao 1851, comentado por Florencio Garca Goyena, y por otro lado, porque numerosas reglas de la prescripcin en general se aplican a ambas formas de prescripcin indistintamente39. Por qu la prescripcin como institucin se trata al final del Cdigo Civil? R- La doctrina nacional ha sostenido que con ello se trata de cerrar un enorme captulo que es en s el Cdigo Civil. En efecto, que mejor que con una institucin como lo es la prescripcin, que viene a dar garanta y estabilidad a los derechos consagrados en el Cdigo Civil, se concluya esta obra codificadora, dando as armona y consolidacin a tales derechos, adems el cdigo civil Francs tambin lo trata al final. Cuales son las razones histricas que se tuvo en vista para crear, implantar o establecer la prescripcin como institucin? R- Principalmente, el carcter prctico y dar certeza a los derechos es lo que se tuvo en vista para implantarla, por cuanto, el orden social as lo exige, de ah que si no existiera una institucin como sta, situaciones que se han prolongado por cierto lapso de tiempo permaneceran indefinidamente inciertas.
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Art. 719 inc. Final del C.C. Art. 686 del C.C. 39 Ttulo XLII; Prrafo1 de la prescripcin en general, Art.2492 hasta el Art. 2497 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 73
Por otro lado, si ya es difcil probar el dominio la inexistencia de una institucin como sta la hara ms difcil, de ah que la prescripcin adquisitiva, venga precisamente a facilitar dicha prueba. Adems existe un principio de justicia en juego, consistente en reconocer un derecho a aquella persona que ha sabido cuidar la cosa, conservarla, servirse de ella e incluso hacindola producir, como tambin sancionar tanto al propietario negligente que ha descuidado totalmente la cosa que le perteneca, como tambin al titular del derecho que no ha manifestado preocupacin en el ejercicio y conservacin del mismo derecho. Cabe tener presente, que en Chile la inscripcin en el Registro Conservatorio de Bienes Races no constituye prueba de dominio, sino que slo de posesin, de ah que el dominio se pruebe por la prescripcin, la cual viene a jugar un rol eminentemente prctico. Si no fuera as, si la prescripcin no viniera a probar el dominio, el actual poseedor de un bien raz, para probar su derecho de dominio, tendra que demostrar el derecho de dominio de sus antecesores en una cadena ininterrumpida, ello porque se le aplicara el principio de que nadie puede transferir ms derechos de los que realmente tiene, asumindose el riesgo, de que bastara que uno de los antecesores no hubiera tenido el derecho de dominio, para que se produjera un efecto domin consistente en que todos aquellos que vinieron despus de l, carecieran del mismo derecho, lo cual creara un grave problema de incertidumbre respecto del derecho de dominio, adems de serias e insalvables dificultades en cuanto a su prueba. Todo esto, queda obviado por la prescripcin, porque para acreditar el derecho de dominio bastar con acompaar los ttulos respectivos que abarquen un determinado plazo para acreditar el derecho que se alega -lo normal es exigir ttulos que abarquen el plazo de 10 aos (plazo mximo de prescripcin)-. Desarrollo del estudio de la prescripcin en general: Ya sabemos que el legislador define conjuntamente la prescripcin adquisitiva y la extintiva en un solo precepto, ahora bien, respecto de la prescripcin adquisitiva el legislador la reglamenta como modo de adquirir las cosas ajenas, de ah que al estudiarse los modos de adquirir el dominio se haga alusin precisamente a esta prescripcin junto con los otros modos de adquirir, y por el contrario, se trata la prescripcin extintiva como uno de los modos de extinguir obligaciones. Digamos que de la misma definicin se puede apreciar el distinto rol que se asigna a cada una de las formas de prescripcin. Digamos que respecto de la prescripcin adquisitiva, sta provocar como efecto fundamental el que una persona podr adquirir el dominio de una cosa por el hecho de haberla posedo durante un cierto lapso de tiempo, trayendo como consecuencia adems que el verdadero titular del derecho de dominio de esa cosa, la pierda como consecuencia de su conducta pasiva, vale decir, por su inactividad a la hora de ejercer y conservar su derecho, prescribiendo para l por el mismo lapso de tiempo, luego no podr ejercer acciones para recuperar la cosa, por cuanto para l ha operado la prescripcin extintiva. Ahora bien, respecto de la prescripcin extintiva produce la extincin de la accin de una persona por haberse mantenido el titular en la inactividad por un cierto lapso de tiempo. Por ello es que el legislador, al referirse a los modos de adquirir, seala a la prescripcin, como tambin lo hace al referirse a los modos de extinguir obligaciones. Cules son los elementos esenciales de la prescripcin en general? R- Son tres: 1. Que el titular de un derecho permanezca inactivo. 2. Y que transcurra un cierto lapso de tiempo durante el cual subsiste la inactividad. 3. Aqu debemos distinguir de la prescripcin de que se trata: a) Respecto de la prescripcin adquisitiva, el elemento fundamental es la posesin de una cosa por una persona distinta del dueo, por cuanto ser gracias a ella que el poseedor adquiera el dominio de la cosa por prescripcin adquisitiva. b) Respecto de la prescripcin extintiva, el elemento fundamental es la obligacin del deudor, que se extingue por esta prescripcin, trayendo como consecuencia que el deudor quede liberado de la obligacin, de ah que a la prescripcin extintiva se le llame tambin liberatoria. Digamos s, que lo que realmente prescribe, o se extingue no es la obligacin del deudor, sino que la accin del acreedor, vale decir, aquella que tiene para exigir el cumplimiento de la obligacin, y esto es, porque al final la obligacin siempre subsistir, ya no como civil por cuanto la accin habr muerto, pero s en forma natural. Por ello se ha sostenido que la prescripcin extintiva tcnicamente hablando NO es un modo de extinguir obligaciones, sino que ms bien extingue derechos personales, de ah, se ha estimado que no debera consagrarse como un modo de extinguir obligaciones40. Reglas comunes a ambas clases de prescripcin:
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Art. 1567 N 10 C.C.de los modos de extinguir obligaciones. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 74
Dijimos en su oportunidad que existan reglas o normas que eran aplicables a ambas formas de prescripcin indistintamente, luego ellas son las siguientes: 1) Ambas formas de prescripcin deben ser alegadas: Quien quiera aprovecharse de la prescripcin debe alegarla; esto significa que el juez no puede declararla de oficio. Esta disposicin se funda en que el tiempo por s solo no produce la prescripcin, sino que es necesario que adems concurran la posesin y la inactividad del titular tratndose de la prescripcin adquisitiva, o bien la inactividad del titular y la existencia de la obligacin respecto de la prescripcin extintiva. Como podemos observar, la nica manera que tiene el juez para conocer y comprobar las circunstancias que permitiran a una persona adquirir el dominio o extinguir su accin, por medio de la prescripcin, es que precisamente quien quiera aprovecharse de ella se las haga saber, por lo que le est prohibido pretender o comprobar de oficio tales circunstancias. Digamos que si el juez cayera en la tentacin de declarar de oficio la prescripcin, estara dejando sin aplicacin la posibilidad de que, quien tiene la posibilidad de beneficiarse de ella, renuncie a ella, por otro lado, tal actuacin del juez ira contra el principio establecido en el Art. 10 del C.O.T. que sostiene que por regla general, los jueces no deben actuar de oficio sino a peticin de parte. De ah que en esta materia no pueden ni deben los jueces declarar de oficio la prescripcin, lo que no significa que excepcionalmente en otras materias no puedan hacerlo. En efecto, excepcionalmente en otras materias, el juez si puede declarar de oficio una prescripcin, siendo estos los siguientes casos: 1. En materia penal, el juez puede de declarar de oficio la prescripcin de la accin penal como de la pena. 2. En materia civil, el juez puede declarar de oficio la prescripcin de la accin ejecutiva, cuando la obligacin conste en un ttulo ejecutivo que tenga ms de 3 aos de antigedad desde que se hizo exigible41. Cmo debe alegarse procesalmente la prescripcin en general? R- Respecto de la prescripcin adquisitiva, esta slo se puede alegar por va de accin, no pudiendo oponerse como excepcin, de ah, si el demandado quiere alegarla tendr que recurrir a la demanda reconvencional que podr intentarla al momento de contestar la demanda. Por el contrario, respecto de la prescripcin extintiva quien la pretenda debe alegarla por va de excepcin, excepcionalmente, existe un caso en que puede hacerlo por va de accin, y es el caso el alzamiento de la hipoteca. En efecto, este es el caso de un deudor que con el objeto de garantizar la obligacin principal constituye una hipoteca. Como la hipoteca es accesoria, y prescribi la obligacin principal, el deudor ciertamente tendr un inters en que se declare la prescripcin de dicha obligacin principal, puesto que dicha declaracin ser el nico medio con que cuente el deudor para alzar la hipoteca. Luego el deudor puede por va de accin solicitar la prescripcin 2) Ambos tipos de prescripcin no se pueden renunciar anticipadamente: De esto se deduce que s puede renunciarse, pero slo una vez cumplidos los plazos respectivos de prescripcin, antes no se puede. Como la prescripcin es un beneficio, slo aquel en cuyo favor procede la prescripcin (poseedor en la prescripcin adquisitiva y deudor en la prescripcin extintiva) una vez cumplidos los plazos de prescripcin pueden renunciar a ella, por cuanto, tal renuncia slo mirar el inters individual del renunciante, en este caso, ellos. Sin embargo, antes de cumplirse los plazos de prescripcin no pueden ni deben renunciar a ella, luego un pacto de renuncia a la prescripcin en forma anticipada no es procedente, en primer trmino, porque no pueden renunciar a un derecho que no tienen, adems dicha renuncia comprometera un inters general vulnerndose con ello normas de orden pblico, de ah, que esta renuncia est prohibida por la ley42. Luego el acto en que se pact dicha renuncia adolecera de objeto ilcito cuya sancin es la nulidad absoluta43. Por qu la ley es tan drstica respecto de un pacto anticipado de renuncia a la prescripcin? R- Porque si se aceptar legalmente una renuncia de esta naturaleza, se corre el riesgo de que la institucin de la prescripcin sea inaplicable, ya que se dara luz verde para que frecuentemente en los actos o contratos se pacte, provocando que, todas aquellas consideraciones que se tuvieron en vista al momento de implantar esta institucin no se cumplan, trayendo consigo, incertidumbre jurdica. Pero una vez cumplidos todos los requisitos de la prescripcin, si se puede renunciar a ella, y la forma de hacerlo es que una vez cumplido el plazo respectivo el prescribiente (aquel en cuyo beneficio se declara la prescripcin) manifiesta su voluntad de no ejercerla. De ah, esta renuncia supone dos elementos:
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Art. 442 del C.P.C. Art. 2494 inc 1 C.C. Norma prohibitiva. 43 Art. 1461 inc 1 con relacin a los Arts. 1444,1445 y 1682 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 75
1. Que la prescripcin est cumplida, pues, si no lo esta, el reconocimiento que el prescribiente hace del derecho del titular constituye una interrupcin natural de la prescripcin y no una renuncia de la misma44. 2. Que el prescribiente tenga capacidad para enajenar45, esto es, porque la renuncia de la prescripcin priva de la adquisicin de un derecho y ello se asemeja a la enajenacin. Cmo puede ser la renuncia a la prescripcin? R- La renuncia puede ser expresa o tcita, es expresa cuando se hace en trminos formales y explcitos, y es tcita cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueo (prescripcin adquisitiva) o del acreedor (prescripcin extintiva). Como ejemplo de renuncia tcita a la prescripcin adquisitiva, podemos citar cuando el poseedor de la cosa la toma en arriendo, y como ejemplo de renuncia tcita de prescripcin extintiva, es cuando el deudor paga intereses o pide un plazo. Qu efectos produce esta renuncia? R- El efecto de la renuncia es que el prescribiente no adquiere el derecho, el cual permanece ntegramente en el patrimonio del titular, no operando el modo de adquirir o extinguir en su caso. Pero este efecto de la renuncia es relativo, porque afecta slo al prescribiente (renunciante); y si los prescribientes son varios y renuncia slo uno de ellos no hacindolo los dems, aquellos que no renunciaron pueden perfectamente invocar la prescripcin sin que pueda oponrseles la renuncia que hizo uno de ellos46. 3) Las reglas de la prescripcin son iguales para todas las personas: Lo que sucede es que antiguamente haba un privilegio a favor de ciertas entidades, como Iglesias o el Fisco (personas jurdicas de derecho pblico), donde, para ellos el plazo de prescripcin era bastante corto. Actualmente la prescripcin corre por igual y con los mismos plazos a favor y contra toda clase de personas no importa que sea persona natural o jurdica. 2. Anlisis de la Prescripcin adquisitiva: a. Introduccin al tema: Ahora centraremos el anlisis nica y exclusivamente respecto de la prescripcin adquisitiva, dejando el estudio de la prescripcin extintiva en lo que dice relacin con el tema de las obligaciones. b. Definicin de prescripcin adquisitiva: Concepto de prescripcin adquisitiva: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas, por haberse posedo las cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales. c. Caractersticas de la prescripcin adquisitiva: 1) Es un modo de adquirir el dominio: Con l se puede adquirir el dominio de los bienes corporales (muebles e inmuebles) como de los derechos reales, salvo las servidumbres continuas inaparentes y discontinuas inaparentes47. 2) Como modo de adquirir que es, rene las siguientes caractersticas: 1. Es un modo de adquirir originario, por cuanto, aun cuando el objeto haya tenido propietario, el derecho no lo recibe de l, sino que nace en forma independiente. 2. Es un modo de adquirir a ttulo singular, esto es que sirve para adquirir bienes determinados, pero como tambin se puede adquirir por esta va derechos reales entre los cuales est el derecho real de herencia, decimos que excepcionalmente sirve para adquirir a ttulo universal. 3. Es un modo de adquirir por acto entre vivos. 4. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito, esto es que slo el prescribiente se beneficia.
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Art. 2518 del C.C. Art. 2495 del C.C. 46 Art. 2496 del C.C. 47 Respecto de las servidumbres continuas inaparentes y discontinuas inaparentes tenemos los Art. 882, 2498 y 2513 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 76
d. Requisitos de la prescripcin adquisitiva: 1. Que la cosa sea susceptible de adquirirse por prescripcin adquisitiva: La prescripcin adquisitiva sirve para adquirir las cosas comerciables (y que puedan ser objeto de dominio), esto es bienes corporales muebles e inmuebles que estn en el comercio. Por lo que quedan excluidos las cosas incomerciables, vale decir, aquellas cuya enajenacin adolece de objeto ilcito48. Tambin sirve para adquirir todos los derechos reales, salvo las servidumbres continuas inaparentes y las discontinuas inaparentes. Por lo que quedan excluidas estas servidumbres como tambin los derechos personales, por cuanto, stos jams se pueden adquirir por prescripcin, slo se pueden extinguir, y en tal caso, slo proceder respecto de la prescripcin, la extintiva. 2. Que haya posesin, en la medida que sea til e ininterrumpida (continua): De la propia definicin, podemos deducir que la posesin es el elemento fundamental y por excelencia de la prescripcin adquisitiva, y slo de la adquisitiva. Es bueno que tengamos presente, el tema de la adquisicin de la posesin de los bienes corporales inmuebles inscritos y los no inscrito (registrados), as dicho, si se trata de un bien inmueble inscrito la posesin slo puede adquirirse mediante la inscripcin, y respecto de los inmuebles no inscritos, recordemos que la doctrina est dividida, exigiendo algunos la inscripcin y otros no la requieren, bastndoles slo la aprehensin material. Clases de posesin: La posesin puede ser regular o irregular, y ambas formas de posesin sirven para que opere la prescripcin adquisitiva; la nica diferencia es que cuando la posesin es irregular el tiempo de prescripcin es ms largo. Digamos que el titular de una cosa, por ejemplo el dueo de un bien corporal cualquiera, puede ejercer una serie de actos sobre dicha cosa, por ejemplo, regar un jardn, arreglar su casa, etc, estos son actos de mera facultad que tiene el titular de un derecho sobre su cosa, y que se traduce, en que cada cual puede, en lo suyo, hacer sin necesidad de que sea autorizado o que medie el consentimiento de otra persona, de ah, es importante tener presente, que si dicha persona no ejecuta un acto para el cual est facultada no significa que con ello venga a favorecer a terceros extraos, esto es, que se aprovechen de aquello para justificar una aparente posesin, luego, no habilita para ganar por prescripcin derecho alguno. Algo similar sucede respecto de mera tolerancia, esto es, aquellos actos que un propietario benvolo (complaciente o humanitario) puede permitir o tolerar en lo suyo a un extrao, siempre que ello no signifique un gravamen para el propietario (ejemplo, que el tercero extrao sea un usufructuario), en tal caso, no habilita al extrao para poseer ni ganar por prescripcin. Qu importancia tiene el hecho de que la posesin sea til? R- Es vital si pretende el poseedor adquirir el dominio de la cosa por prescripcin adquisitiva, de ah, que si la posesin es violenta o clandestina sea viciosa, y no habilite para adquirir por prescripcin. Pero tambin la posesin tiene que ser continua, esto es ininterrumpida, luego el anlisis de esto lo haremos en extenso. 3. Que el Tiempo de posesin sea el necesario para que opere la prescripcin: Ahora bien, es necesario que el poseedor haya posedo la cosa por un cierto lapso de tiempo que indica la ley y que el dueo est inactivo por ese mismo lapso de tiempo. Este plazo es breve para la posesin regular y ms largo para la posesin irregular. De qu depende el plazo de prescripcin? R- Depende de dos cosas simultneamente, por un lado de la naturaleza de la cosa (mueble o inmueble) y de la clase de posesin de que se trata (regular e irregular). En el caso de la posesin regular (prescripcin adquisitiva ordinaria) hay que distinguir si el bien es mueble (2 aos) o si el bien es inmueble (5 aos) y en el caso de la posesin irregular (prescripcin adquisitiva extraordinaria) el plazo de prescripcin es de 10 aos tanto para los muebles como para los inmuebles. Este tema se analizar ms adelante.
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e. Interrupcin de la prescripcin: La interrupcin de la prescripcin adquisitiva es la PRDIDA del tiempo corrido para ganar por prescripcin, interrupcin sta que se puede producir por un hecho al que la ley le atribuye el mrito de hacer perder el tiempo transcurrido de posesin. Lo importante es que la interrupcin para que produzca el efecto de hacer perder el tiempo de posesin, tiene que producirse ANTES de que se cumpla el plazo para ganar por prescripcin. Eje. Si el lapso de tiempo para ganar por prescripcin es de 5 aos contados desde la fecha en que se comenz a poseer, la interrupcin debe darse durante ese periodo, pero no despus de los 5 aos. Como podemos observar, la interrupcin de la prescripcin perjudica al poseedor y beneficia al titular del derecho que est expuesto a perderlo en virtud de la prescripcin. Cules son las clases de interrupcin que deben darse para que provoque el efecto de hacer perder el plazo transcurrido de posesin? R- La interrupcin de la prescripcin puede ser de dos clases, siendo estas, la interrupcin natural y civil. 1) Interrupcin natural: Es un hecho material que emana de la naturaleza o del hombre, y que provoca como efecto que hace perder la posesin de la cosa y del tiempo transcurrido de ella. Digamos que los casos de interrupcin natural contemplados por la ley son dos, siendo estos los siguientes49: a) Cuando SIN haber pasado la posesin a otras manos se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios: Eje. Como cuando una heredad (Bien Raz) ha sido permanentemente inundada, por un ro, lago, el mar o la lluvia. Digamos que si la heredad tiene un poseedor no dueo, cualquiera sea el tiempo que dure la inundacin, esa posesin se interrumpe, descontndose a la posesin el periodo de inundacin, el cual se reiniciar al momento de bajar las aguas. Eje. Un poseedor (no dueo) tiene la posesin de un predio por un periodo de 2 aos, sin embargo, por hechos de la naturaleza un ro se sali de su cauce inundando el terreno, luego esta inundacin se prolong por un periodo de 4 aos. Este primer caso que se ve reflejado en este ejemplo, la inundacin provoc el efecto de interrumpir la prescripcin, sin embargo, el efecto ms importante que provoca es que NO hace perder el plazo de posesin, sino que slo la interrumpi, vale decir, que el poseedor no pierde el plazo de 2 aos que tena al momento de inundarse el predio, por lo que slo se DESCUENTA el plazo de 4 aos que es el periodo que dur la interrupcin. Como podemos observar, en este primer caso, no se produce el efecto propio de la interrupcin consistente en hacer perder el tiempo transcurrido de posesin, sino que slo se descuenta el periodo que dura la interrupcin, de ah que a la pregunta de si existe o no un caso en que la interrupcin no haga perder el plazo de posesin, la respuesta la encontramos en esta situacin, siendo una excepcin a la regla general. Es procedente esta forma de interrupcin a los inmuebles inscritos (registrados)? R- Lo que sucede es que algunos autores sostienen que la inscripcin representa el corpus y el nimo, luego argumentan que a pesar de que el predio se inunde, el corpus y el nimo permanecen gracias a la inscripcin, de ah que, aun cuando el poseedor no pueda ejercer actos posesorios, la posesin se mantiene, no procediendo esta forma de interrupcin. Sin embargo, otros sostienen lo contrario, argumentan que esta forma de interrupcin natural de la prescripcin tambin es aplicable a los inmuebles inscritos fundndose en que la disposicin que consagra este primer caso no distingue entre inmuebles inscritos y no inscritos, adems cuando la interrupcin natural proviene de hechos de la naturaleza y no del hombre, es la naturaleza la que gobierna la situacin, y sta obviamente no distingue entre bienes inmuebles inscritos y no inscritos. b) Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona: Digamos que cuando el legislador habla de que otra persona entra a poseer, lo dice como apoderamiento material y no como posesin propiamente tal. Ahora bien, en este caso debemos distinguir si el bien se encuentra inscrito o no inscrito. Si el bien inmueble se encuentra registrado en el conservador de bienes races, obviamente lo estar a nombre de una persona (en la medida que sea un bien inmueble que no pertenezca al Estado, entidades, etc), y sabemos que la inscripcin puede constituirlo dueo o poseedor; ahora bien, si es poseedor inscrito, esto es, el poseedor inscribi el bien inmueble a su nombre el acto de apoderamiento material de un tercero
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Art. 2502 del C.C. consagra tanto la definicin de interrupcin natural como los casos en que ella ocurre. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 78
no confiere posesin ni pone fin a la que tiene el poseedor inscrito, de ah que el simple apoderamiento material del inmueble NO constituye interrupcin de la prescripcin. La nica forma que tiene el tercero de convertirse propiamente en poseedor es inscribiendo el inmueble a su nombre. El problema se presenta respecto de los bienes inmuebles que no estn registrados en el conservador de bienes races, por cuanto debemos dilucidar en primer lugar si puede haber o no un poseedor que sufra la interrupcin como consecuencia del apoderamiento material de un tercero. En efecto, para que estemos ante la presencia de una interrupcin en este caso, debe existir un primer poseedor que la sufra, luego, si concebimos que no hay tal poseedor, la interrupcin de la prescripcin no sera procedente por cuanto no tiene donde sustentarse. Se puede adquirir la posesin de estos bienes? R- La doctrina est dividida, respecto de la posesin regular, no puede segn opinin unnime de la doctrina proceder jams interrupcin, por cuanto, supone que una persona para que tenga la posesin de estos inmuebles es necesario que tenga un ttulo inscrito en el conservador de bienes races, (poseedor inscrito), y en tal caso, ya no estaramos dentro de la hiptesis de un inmueble no registrado, y por lo mismo un tercero extrao no puede interrumpir la prescripcin por el simple apoderamiento material. Sin embargo respecto de la posesin irregular, la doctrina esta fuertemente dividida, as tenemos: a. Algunos autores sostienen que para adquirir la posesin irregular de estos bienes, es necesario que inscriba un ttulo en el conservador de bienes races, por lo que tal inscripcin no se discute, luego para estar frente a la posesin irregular slo debe faltar la buena fe, de ah, el simple apoderamiento material de un tercero no interrumpir la prescripcin del poseedor inscrito. Si quien tena la tenencia material no inscribi el bien inmueble a su nombre, no habr posedo jams, y por ende un tercero por un apoderamiento material no puede interrumpir aquello que no ha existido. b. Otros autores en cambio sostienen que si procedera la interrupcin por parte de un tercero que se apodera materialmente del inmueble no registrado, esto, por cuanto, se entiende que quien sufre esa interrupcin adquiri la posesin irregular del inmueble tambin por el simple apoderamiento material, Eje. Existe un bien raz que no est registrado, luego viene una persona y se apodera materialmente de dicho inmueble, persona sta que no inscribi el inmueble a su nombre, luego, como la posesin irregular procede cuando falta algunos de los requisitos de la posesin regular, debemos entonces reconocer que no es necesario ttulo alguno, y por ende inscripcin alguna, de ah que con el slo apoderamiento (y que se cumplan con los dems requisitos legales) el tenedor se transforma en poseedor irregular, y por ello puede ganar el dominio del inmueble por prescripcin adquisitiva extraordinaria (10 aos), si durante ese transcurso de tiempo, un tercero se apodera materialmente del inmueble, por un lado comenzar a poseer igual como lo hizo el primer poseedor, y por otro interrumpir la prescripcin que corra a favor del primer poseedor, esto es que perder todo el tiempo transcurrido de posesin. Sin perjuicio de que ste ltimo pueda recuperar legalmente la posesin, pues en tal caso se entiende que no ha habido interrupcin, luego el plazo de prescripcin seguir corriendo normalmente50. Qu sucede respecto de los bienes muebles? R- En este caso, no hay mayor problema, por cuanto, est claro que se deja de poseer una cosa cuando otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya, salvo los casos expresamente exceptuados por la ley. Quin puede alegar la interrupcin natural? R- La interrupcin natural puede ser alegada por todo aquel que tenga inters en ello, porque se funda en hechos materiales de carcter objetivo y plenamente susceptibles de prueba. Qu sucede si estamos ante la presencia de un condominio o coposesin? R- En el condominio existen varios dueos y la interrupcin natural de la prescripcin va a beneficiar a la totalidad de los propietarios, porque es objetiva e importa un impedimento o prdida de la posesin. Efectos de la interrupcin natural: Por la interrupcin natural se pierde todo el tiempo transcurrido de posesin, con la excepcin contemplada en el primer caso, por cuanto ah, slo se descuenta el plazo que dur la interrupcin.
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Art. 731 en relacin con el Art. 2502 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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2) Interrupcin civil: Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor51. Dijimos en su oportunidad que la prescripcin adquisitiva es una verdadera sancin a aquel que no ha manifestado preocupacin en torno a conservar y ejercer su derecho de dominio respecto de una cosa, reflejndose en l una actitud claramente pasiva, luego, la cesacin de su pasividad en contra de quien puede llega a adquirir su derecho por prescripcin (el poseedor) interrumpe la prescripcin. Nuestro Cdigo Civil sostiene que slo el que ha intentado este recurso judicial podr alegar la interrupcin, sin embargo, excepcionalmente, hay casos donde a pesar de que haya intentado este recurso no podr alegar la prescripcin. Estos casos de excepcin son los siguientes: 1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal. 2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la instancia. 3. Si el demandado o poseedor es absuelto en virtud de una sentencia definitiva. En estos tres casos se entender no haber sido interrumpida la prescripcin por la demanda, a pesar de que se haya intentado el recurso judicial. Si no se dan estos casos, la interrupcin civil de la prescripcin adquisitiva se producir por el recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueo de la cosa contra el poseedor. Lo que sucede es que el dueo abandona su inactividad y demanda al poseedor, notificndole de la demanda antes de que transcurra el plazo de prescripcin. Desde cundo se interrumpe la prescripcin? R- Aun cuando la ley no lo dice expresamente, la jurisprudencia uniformemente sostiene que la interrupcin se produce al notificarse legalmente la demanda, y si el recurso se interpone dentro del plazo pero la notificacin se practica fuera de l, parte importante de la doctrina ha estimado que de todas maneras procede la interrupcin, sin perjuicio de que hay otros que sostienen lo contrario. Es ms, la jurisprudencia ha resuelto que hay interrupcin aun cuando quien demanda sea una persona que tenga la calidad de incapaz relativo, y si se anula por ese hecho lo demandado por este incapaz, de todas maneras habr interrupcin, por cuanto al demandar sali de su inactividad quedando demostrado claramente su intencin de reclamar para s la cosa poseda por otro. Digamos que si son varios los demandados debern notificarse a todos ellos. Qu sucede si se entabla el recurso ante un tribunal incompetente? R- La jurisprudencia ha dicho tambin que hay interrupcin aun cuando la demanda se entable ante un tribunal incompetente, de ah que lo importante es que quede constancia de que el titular ha salido de su inactividad. Quin puede alegar la interrupcin civil? R- La interrupcin civil slo puede alegarse por el titular o dueo de la cosa que ha intentado la demanda judicial, ello porque esta forma de interrupcin se basa en la relacin jurdica procesal de carcter relativo y, por lo tanto, slo concierne a las partes litigantes. Qu sucede si estamos ante la presencia de un condominio o coposesin? R- En la interrupcin civil, la demanda intentada por un copropietario produce la interrupcin de la prescripcin en beneficio de la totalidad de los copropietarios, porque esta demanda es un acto de conservacin dentro de la comunidad y como tal beneficia directamente a todos los comuneros. Si hay coposesin, la interrupcin, o sea, el caso en que la demanda ha sido deducida slo contra uno de los co-posesores, dicha interrupcin no perjudica a los dems co-posesores porque la interrupcin civil, por ser una relacin procesal, es de efectos relativos y slo afectar a quienes se notifique la demanda. La interrupcin natural, por ser natural y objetiva afecta a todos los co-posesores, porque la posesin se pierde o impide para todos ellos. Efectos de la interrupcin civil: El efecto que provoca la interrupcin civil es que hace perder el tiempo transcurrido de posesin hasta la fecha de la interrupcin, y comienza a correr de nuevo el plazo de posesin. Por ello es que la posesin no se pierde, sino que slo se interrumpe, provocando una notable desventaja para el poseedor consistente en que si ha de seguir poseyendo, su posesin comenzar de nuevo, esto es que se iniciar un nuevo e independiente plazo de posesin. Otra cosa distinta es que aquel que interrumpi la prescripcin logre que el poseedor pierda definitivamente la posesin, en la medida que se ajuste a lo prevenido por la ley
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Art. 2503 Inc. 1del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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como causas que provocan la prdida de la posesin. Esto ltimo procede igualmente para la interrupcin natural. Por otro lado recordemos que el legislador contempla tres casos en que a pesar de existir una demanda judicial del titular, el ejercicio de esta accin fundada en el derecho de dominio no interrumpe la prescripcin. f. Clases de prescripcin adquisitiva: Este tipo de prescripcin puede ser de dos clases, siendo stas la prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria. 1) PRESCRIPCIN ADQUISITIVA ORDINARIA: Esta es aquella que exige necesariamente POSESIN REGULAR, y continua, esto es ininterrumpida, de dos aos para los muebles y de cinco aos para los inmuebles. Este plazo de 2 y 5 aos respectivamente debe contarse desde que el sujeto comienza a poseer. Suspensin de la prescripcin: Digamos que respecto de esta prescripcin es necesario analizar una situacin que reviste bastante importancia, y que es el tema de la suspensin de la prescripcin, suspensin que slo se aplica en el caso de la prescripcin adquisitiva ordinaria, no procediendo respecto de la extraordinaria. Definicin de suspensin de la prescripcin: Es un beneficio que la ley concede a favor de ciertas y determinadas personas y que consiste en que respecto de estas personas, que pueden llegar a perder un derecho ya sea como dueos o titulares de l por prescripcin el cmputo del plazo de prescripcin se detiene. Como podemos observar este es un verdadero beneficio, por cuanto, aquella persona que se ve expuesta a perder su derecho por prescripcin, el plazo se detiene, se congela en favor de ellas, siendo ste precisamente el efecto que se produce. Lo que sucede es que puede darse el caso que una persona sea dueo o bien titular de un derecho, y por otro lado, hay otra persona que comienza a poseer regularmente ese derecho, luego, si el dueo o titular del derecho tiene ese beneficio legal al momento en que otro sujeto se apodera de l, luego no comenzar a correr el plazo de prescripcin, siendo en este caso, este el efecto de la suspensin, lo mismo sucede si, el tercero estando ya en posesin regular de la cosa se produce respecto del dueo o titular del derecho la causa que motiva este beneficio, producindose en tal caso que la prescripcin que ya haba comenzado a correr se congele, se detenga o bien se suspenda. Luego, el efecto de la suspensin podr ser segn el caso, que impida que el plazo de prescripcin comience a correr o bien una vez corrido se suspenda a favor de aquel que tiene el beneficio. Slo una vez que la causa que motiva la suspensin cese, el plazo comenzar a correr o bien continuar corriendo. Qu diferencia hay entre la interrupcin y la suspensin? R- Hay una distincin notoria entre la interrupcin y la suspensin de la prescripcin, porque en la interrupcin el efecto es hacer perder todo el tiempo que haba transcurrido antes de la interrupcin, salvo el caso del Art. 2502 N 1, En cambio, cuando hay suspensin de la prescripcin el curso del plazo de prescripcin se detiene mientras subsista la causal que origin la suspensin, o bien no empieza a correr y terminado el motivo que dio lugar a la suspensin el plazo continua corriendo o comienza a correr. Ya hemos dicho, que si bien es un beneficio, no todos lo tienen, slo ciertas y determinadas personas pueden gozar de este beneficio siendo stas las siguientes: 1. Los menores, dementes, sordos o sordo mudos que no pueden darse a entender claramente, y todos los que estn bajo potestad paterna o bajo tutela o curatela. Es decir, que respecto de estas personas, se suspende siempre, aun cuando tengan representantes legales. 2. Tambin opera en favor de la herencia yacente. La doctrina ha criticado que la herencia yacente est comprendida dentro de este beneficio, por cuanto si as fuera necesariamente se le estara dando a la herencia yacente la calidad de persona jurdica, cosa que segn parte importante de la doctrina no es as. 3. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure la sociedad. Digamos que en este caso, la mujer debe estar casada bajo el rgimen matrimonial de sociedad conyugal. El fundamento de ello, es que aun cuando la mujer es plenamente capaz, la administracin de los bienes que conforman el patrimonio propio de ella los tiene el marido (administracin ordinaria), y ello es porque el marido, entindase l o la sociedad se hace dueo de los frutos que provienen de los bienes propios de ella. De ah es que s la mujer est divorciada perpetuamente la prescripcin
no se suspende, y esto es porque uno de los efectos del divorcio perpetuo es que disuelva la sociedad conyugal. Por otro lado, si la mujer est casada bajo el rgimen de separacin de bienes, especficamente separacin total (legal o convencional) no se suspende la prescripcin. S la mujer est separada parcialmente de bienes la prescripcin no se suspende respecto de los bienes que ella administre. 4. La prescripcin se suspende recprocamente entre los cnyuges: El Cdigo Civil sostiene literalmente que la prescripcin se suspende siempre entre los cnyuges, trayendo como consecuencia que jams un cnyuge podr adquirir por prescripcin los bienes del otro cnyuge. Digamos que esta causal opera siempre, independiente del rgimen matrimonial por el cual se encuentren casados. Digamos que el fundamento de esta suspensin radica en la necesidad de mantener la armona del matrimonio, y la paz conyugal, ya que de lo contrario se correra el peligro de que los cnyuges estn permanentemente en juicio. Dentro de esta causal hay un tema que ha tenido a la doctrina bastante dividida, y es el hecho de si procede o no la suspensin entre cnyuges respecto de la prescripcin adquisitiva extraordinaria. Sabemos que la suspensin es un beneficio que slo se da respecto de la prescripcin adquisitiva ordinaria, sin embargo, parte de la doctrina sostiene que si bien eso es cierto, el nico caso de excepcin sera este, as, don Arturo Alessandri y Jos Clemente Fabrs sostienen que tanto en la prescripcin adquisitiva ordinaria como en la extraordinaria se suspende la prescripcin entre cnyuges y dan como argumento que la ley literalmente sostiene que la prescripcin se suspende "siempre" entre cnyuges. Luego, es obvio que proceda respecto de la extraordinaria. En cambio, otros autores sostienen lo contrario, dicen que slo procede respecto de la prescripcin ordinaria. 2) PRESCRIPCIN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA: Esta es aquella que exige necesariamente POSESIN IRREGULAR y continua durante el plazo de 10 aos, sean bienes muebles o inmuebles. Al igual que en el caso de la prescripcin adquisitiva ordinaria, el plazo de 10 aos se cuenta desde que se comienza a poseer52. Esta prescripcin corre contra todas las personas (naturales o jurdicas) y no se suspende, sin perjuicio de aquellos que sostengan que si puede llegar a suspenderse en una caso, siendo este el caso de los cnyuges analizado anteriormente. En relacin con la prescripcin adquisitiva extraordinaria ella se puede interrumpir natural o civilmente. Prescripcin contra ttulo inscrito: Respecto de la prescripcin adquisitiva extraordinaria, un tema muy importante es el relacionado con la prescripcin contra ttulo inscrito, consistente segn el Art. 2505 del C.C. en que contra un ttulo inscrito no tendr lugar la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la inscripcin del segundo. La interpretacin de esta disposicin ha dado lugar a fervientes discusiones, por cuanto la primera duda que se nos presenta es si esta disposicin es aplicable a ambas formas de prescripcin o slo a la prescripcin adquisitiva ordinaria y en segundo lugar, si se puede adquirir un predio inscrito (registrado) sin ttulo de posesin y slo mediante el apoderamiento material del inmueble. Primera postura: Hay autores que estiman que esta disposicin slo es aplicable a la prescripcin adquisitiva ordinaria, esto es, que no le sera posible al poseedor adquirir el dominio por esta prescripcin si no inscribi un ttulo a su nombre, por cuanto, si no lo hizo, se entiende que jams entr en posesin regular, lo que no significa que no ha entrado en posesin, pero irregular por cuanto le falta la inscripcin de ttulo y por ende la tradicin uno de los requisitos de la posesin regular, luego, si podra por el slo apoderamiento material del inmueble adquirir por prescripcin adquisitiva extraordinaria, no siendo aplicable en tal caso lo dispuesto por la disposicin 2505 del C.C. En efecto, sostienen que s se podra adquirir el dominio de un inmueble (registrado) sin necesidad de inscripcin por parte del poseedor. Segunda postura: Otros sostienen que el Art. 2505 se refiere a ambas clases de prescripcin, y en tal caso, no se podra adquirir el dominio de un predio inscrito a nombre del poseedor, sino mediante la competente inscripcin de un nuevo ttulo, no siendo suficiente por lo tanto que el prescribiente tenga slo la posesin material de la cosa durante 10 aos. Los argumentos de quienes sostienen esta posicin son los siguientes:
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Antiguamente el plazo de prescripcin extraordinaria era de 30 aos, posteriormente se redujo a 15 aos, gracias a la ley 6.162, y finalmente llegamos a los 10 aos en virtud de la ley 16.952. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 82
1. El Art. 2505 no distingue entre ambas formas de prescripcin y, por lo tanto, debe aplicarse a las dos, siempre que se est prescribiendo contra un poseedor que tenga ttulo inscrito. 2. El Art. 2505 est ubicado antes de la norma que distingue entre prescripcin ordinaria y extraordinaria, con lo cual se estara indicando que es una regla comn a ambos tipos de prescripcin. 3. Dicen que en esta materia hay oposicin de disposiciones legales, entre el Art. 2505 que exige ttulo inscrito al prescribiente, y el Art. 2510 del C.C. que no exige ttulo alguno y por lo tanto tampoco exige inscripcin, luego, frente a normas contradictorias debemos recurrir al Art. 13 del C.C. en virtud del cual la norma especial prima por sobre la general, luego debemos recurrir al Art. .2505 del C.C. por ser una norma especial para los predios inscritos, en tanto que el Art.2510 es una norma de general aplicacin, ya que abarca todos los bienes sin especificacin. g. Efectos de la prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria: Como la prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir el dominio, su efecto fundamental es adquirir ese derecho. En efecto, una vez declarada ella judicialmente se reputar haber adquirido el derecho en la misma poca en que se inici la posesin. Por ello, los frutos percibidos durante el plazo de prescripcin pertenecen al prescribiente an cuando est de mala fe; se consolidan los gravmenes constituidos por el prescribiente y caducan los del anterior propietario. La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva debe inscribirse en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo, como un requisito de oponibilidad frente a terceros53. h. Prescripcin adquisitiva de los otros derechos reales: Digamos que la prescripcin adquisitiva sirve para adquirir el dominio de los bienes corporales muebles como inmuebles, sin embargo, tambin es aplicable para los bienes incorporales, ahora bien, digamos que como los bienes incorporales son los derechos reales y personales, la prescripcin adquisitiva sirve slo para adquirir los derechos reales, no siendo jams procedente para los derechos personales. Ahora bien, respecto de los derechos reales distintos del dominio se le aplican por regla general las mismas normas sobre la prescripcin que respecto del dominio, excepcionalmente estas normas no se aplican igualmente que a propsito del derecho de dominio en los siguientes casos: 1. El derecho real de herencia: El derecho real de herencia se adquiere por prescripcin adquisitiva extraordinaria (10 aos), y en el caso del heredero putativo que obtuvo la posesin efectiva en su favor el derecho de herencia lo adquiere por prescripcin adquisitiva ordinaria por 5 aos54. 2. El derecho real de censo: Respecto de la prescripcin slo se puede adquirir por prescripcin adquisitiva extraordinaria (10 aos). 3. El derecho real de servidumbre: Digamos que cuando la servidumbre es continua y aparente, se adquiere por prescripcin nica de 5 aos, sin entrar a distinguir si es ordinaria o extraordinaria, esto es porque no se distingue de posesin regular o irregular55. Si la servidumbre es continua inaparente y discontinua inaparente no procede la prescripcin adquisitiva como modo de adquirir. h. Prescripcin adquisitiva entre comuneros: En este tema se viene a dilucidar el problema de si es posible o no que existiendo varios comuneros pueda uno de ellos adquirir por prescripcin adquisitiva las cuotas de los otros comuneros, y por ello pasar a convertirse en nico dueo, extinguiendo con ello la comunidad. Al respecto digamos que existen opiniones diversas en la doctrina, as tenemos: 1) Primera postura: Unos dicen que no es posible que un comunero pueda adquirir por prescripcin adquisitiva las cuotas de los otros comuneros y transformarse en dueo nico, por cuanto el Cdigo Civil en el tema de la particin de los bienes seala que la accin de particin es imprescriptible, por tanto no es posible que uno de los comuneros adquiera las cuotas de los otros comuneros por prescripcin, ya que si ello fuese as, significara que las cuotas de ellos por el slo hecho de permanecer en comunidad por un lapso de tiempo, estando stas en
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Art. 2513 del C.C. Art. 1269 en relacin con el Art. 704 inc final del C.C. 55 Art. 2512 relacionado con el Art. 882 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 83
posesin de otro comunero, se veran expuestas a perderse por prescripcin, luego la accin de particin no sera imprescriptible. 2) Segunda postura: Otros sostienen que es perfectamente posible que un comunero pueda adquirir por prescripcin adquisitiva las cuotas de los otros comuneros y transformarse en dueo nico de la cosa, y esto es porque la posesin tambin puede recaer en una cosa incorporal, y en tal caso, el poseedor puede ganar el dominio de la cuota por prescripcin56, por otro lado, la prescripcin sirve para adquirir el dominio de una cosa ajena, situacin que es perfectamente aplicable en este caso, y por ltimo, uno de los modos de extinguir la comunidad es precisamente mediante la reunin de todas las cuotas en una sola persona, y ste puede ser un tercero como un comunero. Digamos que el Cdigo Civil permite reivindicar una cuota perteneciente a una cosa singular57, luego est reconociendo que es susceptible de posesin, de ah que la ley le conceda al dueo de la cuota (un comunero) el derecho de protegerse frente a la posesin que de su cuota hace un tercero, por cuanto, ste est en riesgo de perderla por prescripcin.
CAPTULO II
ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO Y POSESIN
1. Introduccin al tema: Digamos que tratndose del dominio como tambin de los dems derechos reales (herencia, usufructo, uso, habitacin, servidumbre, prenda e hipoteca), necesariamente requieren de proteccin jurdica, esto es, que si un tercero tiene la intencin de vulnerar o bien derechamente vulnera el derecho, quien es su titular no se ser desamparado por la ley, por cuanto, sta consagra medidas de proteccin legal en su favor. Luego si bien respecto del dominio ahondaremos en los mecanismos de proteccin que sta tiene y que puede hacer valer el dueo, especialmente la accin reivindicatoria los dems derechos reales tambin tienen proteccin, as tenemos: 1. Respecto del derecho real de herencia: Como derecho real que es est protegido por una accin real, denominada accin de peticin de herencia, accin esta que le corresponde a quien es titular de un derecho de herencia el cual est siendo posedo por otro, luego el actor solicita por medio de ella que se le reconozca como verdadero heredero y se le restituyan las cosas que conforman el haz hereditario, tanto corporales como incorporales y an aquellas de que el difunto era mero tenedor y que hubieren vuelto legtimamente a sus dueos. Como podemos observar, a travs de ella se puede materializar el derecho de persecucin. En el derecho real de herencia jams procede accin reivindicatoria. 2. Derecho real de usufructo: El usufructuario dispone de la accin reivindicatoria, posesoria e incluso la de precario. 3. Derecho real de uso o habitacin: El usuario dispone de la accin reivindicatoria, posesoria e incluso la de precario. 4. Derecho real de servidumbre: A modo de ejemplo, tenemos las acciones de demarcacin y cerramiento. Tambin procede la accin reivindicatoria. 5. Derecho real de prenda: Respecto de la prenda, el acreedor prendario no es dueo del objeto prendado, pero si lo es respecto de su derecho de prenda. Y como la prenda es un derecho real est protegido por la accin real llamada reivindicatoria, que es la misma que protege el dominio, por medio del cual el acreedor prendario pretende recobrar el derecho de prenda que est siendo posedo por un tercero, y lo har siempre que pierda la tenencia de la cosa dada en prenda, y la tenga un tercero58. 6. Derecho real de Hipoteca: La hipoteca como derecho real est protegida por una accin real denominada accin de desposeimiento, consistente en que una vez que se produce el incumplimiento de la obligacin principal el acreedor podr pagarse con la hipoteca, luego puede perseguirla en manos de quien quiera que posea
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Art. 715 del C.C. Art. 892 del C.C. 58 Art. 2393 de C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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la cosa hipotecada. Esta accin de desposeimiento es de dos clases, tenemos la accin hipotecaria y la accin de desposeimiento propiamente tal. a) Accin hipotecaria: Es aquella que se dirige contra el deudor principal, cuando ha hipotecado un inmueble suyo para garantizar el cumplimento de una deuda suya. b) Accin de desposeimiento propiamente tal: Es aquella que se dirige contra el tercer poseedor de la finca hipotecada, siendo este tercero, ya sea, aquella persona que hipotec un bien suyo para garantizar una deuda ajena, como aquel tercero que adquiri el bien inmueble con el gravamen, esto es la hipoteca, adquisicin que logr mediante un ttulo traslaticio de dominio. Respecto de los derechos personales, digamos que estos tambin se encuentran protegidos por las denominadas acciones personales. De ah que la gran proteccin que tienen es el denominado derecho de prenda general, mal denominado por cierto, por cuanto es un derecho de garanta general de los acreedores, tambin se encuentran protegidos por las denominadas medidas conservatorias, accin oblicua o subrogatoria, accin pauliana o revocatoria, beneficio de separacin, sin perjuicio de la acciones personales emanadas del respectivo contrato si es ella la fuente de las obligaciones, o bien, si el contrato es nulo procede la posterior restitucin, lo mismo sucede respecto de la resolucin de los contratos. Centrndonos en la figura del derecho real de dominio, y tambin la institucin de la posesin, digamos que el dueo no es el nico que puede proteger su derecho, sino que el poseedor tambin se ve amparado por la ley, por las denominadas acciones posesorias. 2. Acciones protectoras del DOMINIO propiamente tal: Digamos que entre las medidas generales de proteccin del dominio, encontramos las siguientes: 1. La legtima defensa59: Esta medida de proteccin que ampara al titular del derecho de dominio, tal vez es la primera medida de proteccin que se nos viene a la mente, y con justa razn. En efecto, la legtima defensa es un mecanismo de proteccin que cubre tanto a la persona misma como tambin a los bienes. Digamos que esta medida de proteccin constituye un verdadero eximente de responsabilidad, tanto penal como civil. 2. Inviolabilidad del derecho de propiedad: La Constitucin Poltica de la Repblica claramente nos seala que los bienes susceptibles de propiedad privada una vez que estn dentro del patrimonio de un individuo, el dominio o propiedad es inviolable. De ah que el legislador no pueda, por cuanto, le est prohibido constitucionalmente, por ejemplo dictar leyes retroactivas que vengan a vulnerar el derecho de dominio, siendo esto una excepcin a la regla general, por cuanto, sabemos que el legislador puede si quiere dictar las leyes con efecto retroactivo que estime pertinentes, por cuanto, la regla que consagra que la ley no tendr jams efecto retroactivo y slo dispondr para el futuro, es una regla consagrada en el Cdigo Civil60, y por lo mismo, slo obliga al juez y no al legislador. Pero como el legislador debe respetar lo dispuesto por la Carta fundamental, l no debe ni puede dictar leyes retroactivas que vulneren la propiedad, siendo este uno de los grandes casos de excepcin a la libertad que tiene el legislador en esta materia. En efecto, la Constitucin Poltica claramente seala en su Art. 19 N 24 "que la Constitucin asegura a todas las personas" N 24 "El derecho de propiedad en sus diversas especies, sobre toda clase de bienes corporales e incorporales" por lo que nadie puede en caso alguno ser privado en su propiedad, sobre el bien que recae o de algunos de los atributos o facultades esenciales del dominio (usar, gozar y disponer). Digamos que como la propiedad es inviolable segn la Constitucin Poltica, dicha regla no es absoluta, por cuanto, la propia Constitucin consagra el gran y nico caso de excepcin, consistente en que una persona si se puede ver vulnerado en su derecho de propiedad por una ley general o especial que autorice la expropiacin por causa de utilidad pblica o de inters nacional, calificada por el legislador. En este caso el expropiado podr reclamar de la legalidad del acto expropiatorio ante los tribunales ordinarios de justicia y tendr siempre el derecho a ser indemnizado por el dao patrimonial efectivamente causado, la que se fijar de comn acuerdo o en sentencia dictada conforme a derecho por dicho tribunal. A falta de acuerdo, la indemnizacin deber ser pagada en dinero efectivo al contado. Luego si una ley cualquiera viene a atentar contra el derecho de propiedad o dominio pero no por causa de utilidad pblica, el afectado podr interponer el Recurso de Inaplicabilidad por Inconstitucionalidad.
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Art. 10 N 4 del C.P. Art. 9 del C.C. consagra el principio de la irretroactividad de la ley. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 85
3. En materia penal se protege la inviolabilidad del derecho de propiedad o dominio, tipificando una serie de delitos agrupados bajo el ttulo de delitos contra la propiedad, como lo son a modo de ejemplo, el robo, hurto, apropiacin indebida. 4. En materia de derecho privado, especficamente dentro de los derechos patrimoniales, existen una serie de acciones que viene a proteger el dominio y dems derechos reales, las cuales genricamente se conocen con el nombre de acciones protectoras. 1) Acciones protectoras del dominio propiamente tal, que vienen a proteger el dominio en forma directa: Aqu encontramos: a. La accin reivindicatoria: Es la que interpone el dueo no poseedor contra el poseedor no dueo. b. Acciones posesorias: Estas vienen a prevenir un dao que se teme, evitando que ello acontezca. c. Acciones de demarcacin y cerramiento: Estas se pueden observar a propsito del derecho real de servidumbre, sin embargo, no es que protejan la servidumbre, sino que evitan conflictos respecto de la determinacin del objeto del dominio en predios colindantes. d. La tercera de dominio61. 2) Acciones Protectoras del dominio en forma indirecta: Aqu encontramos: a. Las acciones posesorias. b. La accin publiciana. Digamos que si bien estas acciones en nuestra legislacin estn destinadas a proteger la posesin propiamente tal, tambin pueden indirectamente proteger el dominio, por cuanto, el dueo de un bien tambin tendr la posesin del bien, y mediante estas acciones al proteger su posesin, indirectamente protege el dominio. Recordemos que existe el poseedor con derecho, o bien llamado ius possidendi. En sntesis, el poseedor con derecho, puede proteger su dominio mediante estas acciones, sin embargo, lo normal es que quien haga valer estas acciones sea el poseedor sin derecho, y que es el que hemos analizado holgadamente, en tal caso, l proteger su posesin (Art. 700 del C.C.) directamente mediante estas acciones. 3. ACCIN REIVINDICATORIA: a. Definicin y anlisis de la accin reivindicatoria: Concepto de accin reivindicatoria: La Accin reivindicacin es la que tiene el dueo no poseedor contra el poseedor no dueo, y tiene por finalidad que ste ltimo sea condenado a restituir la cosa que posee. Digamos que la accin reivindicatoria o bien llamada accin de dominio, no slo viene a proteger el derecho real de dominio, sino que, todo aquel que sea titular de otro derecho real (excepto el derecho real de herencia) puede hacer valer esta accin cuando ha perdido la posesin de su derecho. Lo que sucede, es que si un sujeto es dueo de una cosa, obviamente para que pueda ejercer las facultades propias del dominio, necesita tener la posesin de dicha cosa, lo mismo sucede respecto de los dems derechos reales, vale decir, que si una persona es titular de alguno de esos derechos reales (que no sea el derecho real de herencia) es obvio que tiene la facultad legal de ejercer el derecho real, luego si un tercero lo ejerce sin tener derecho a ello, privndole a l de su legtimo ejercicio, la accin reivindicatoria viene en su auxilio. Por qu la accin reivindicatoria no viene a proteger el derecho real de herencia? R- Porque la accin reivindicatoria slo procede respecto de una cosa singular, y no universal, luego el derecho real de herencia al ser una universalidad no puede protegerse por esta accin, lo que no significa que la ley no la proteja, en tal caso, proceder la denominada accin de peticin de herencia62. b. Requisitos para que proceda la accin reivindicatoria: Para que esta accin proceda es necesario que el dueo de una cosa susceptible de reivindicarse no tenga la posesin de ella, luego los requisitos son: 1. Que la accin reivindicatoria la ejerza el dueo de la cosa. 2. Que el dueo de la cosa no tenga la posesin de ella.
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Art. 518 y Sgtes. Del C.P.C. Art. 891 inc 2con relacin al Art. 1264 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 86
3. Que la cosa sea susceptible de reivindicarse. 1. Que la accin reivindicatoria la ejerza el dueo de la cosa: Lo que sucede, es que si una persona tiene la calidad de dueo respecto de una cosa, y esta cosa esta siendo poseda por otro, slo quien tiene el derecho de dominio puede ejercer la accin reivindicatoria. Luego, este dueo, puede tener la propiedad plena de la cosa, o slo la nuda propiedad, puede tener la propiedad absoluta o bien fiduciaria, de ah que no importe cual de estas propiedades tenga el dueo, de todas maneras es procedente la accin reivindicatoria si la cosa esta siendo poseda por un tercero63. Digamos que el dueo por el slo hecho de entablar la accin reivindicatoria, le est reconociendo al demandado la calidad de poseedor, y como tal, le esta confiriendo al poseedor una presuncin de dominio, consistente en que al poseedor se le reputa dueo mientras otra persona no pruebe serlo, luego el poseedor se podr apoyar en esa presuncin, de ah que el peso de la prueba le corresponda al dueo de la cosa, esto es que ser l quien tenga que probar y con ello destruir la presuncin a que hemos hecho referencia. Aprovechemos esta oportunidad para sealar que esta situacin se da respecto de la accin reivindicatoria, de ah, que si el dueo entabla otra accin, lo relatado anteriormente no procede, por ejemplo, el dueo interpone una demanda de precario, con ella NO le reconoce a quien tiene la cosa la calidad de poseedor, luego no le confiere ninguna presuncin, por el contrario, la presuncin la tiene el dueo, esto es, que ser l quien podr acudir a ella, y en tal caso se le reputar a l la calidad de dueo, luego, para que se le repute la calidad de dueo, tendr que probar que tiene la posesin, situacin que no ser difcil respecto de los bienes inmuebles, por cuanto ah, para que proceda la presuncin de dominio que dice tener quien entabla la accin de precario le bastar con acreditar que tiene un ttulo inscrito a su nombre, por cuanto ella es prueba de la posesin de los inmuebles inscritos, a pesar de que un tercero tenga la tenencia material de l. Respecto de los bienes muebles la situacin parece ser ms difcil, por cuanto si entabla la accin de precario, es porque no tiene la tenencia material luego, la posesin de los bienes muebles se prueba mediante el corpus y el nimo. Sin perjuicio de lo dicho anteriormente, si el dueo no tiene como probar la posesin, la presuncin de dominio no proceder, sin embargo ello no significa que el dueo quede desprovisto de la cosa, y pierda la cosa, por cuanto podr probar el domino de la cosa mediante los otros medios de prueba que franquea la ley. Volviendo a la accin reivindicatoria, sabemos que le corresponder al dueo destruir la presuncin que le ha dado al poseedor por el slo hecho de entablar la accin, y la forma de probar que el poseedor no es dueo sino que es l quien tiene el dominio, ser acreditando que adquiri el dominio de la cosa mediante un modo de adquirir, de ah, la forma de probar el demandante que es dueo de la cosa ser distinta segn el modo de adquirir que oper. 1) Si el modo de adquirir es originario: Si el modo, por el cual el demandante adquiri el dominio de la cosa es originario (ocupacin, accesin, prescripcin adquisitiva) le bastar con acreditar que han concurrido los elementos que configuran el modo de adquirir, si lo logra probar que es dueo de la cosa, y por ende la accin reivindicatoria lograr su objetivo. 2) Si el modo de adquirir es derivativo: Si el modo, por el cual el demandante adquiri el dominio de la cosa es derivativo, (tradicin, sucesin por causa de muerte) No LE BASTAR con acreditar que han operado los elementos que configuran el modo de adquirir, porque puede darse el caso que su antecesor no haya sido dueo, y en tal caso no pudo transferir el dominio, luego va a tener que recurrir a la prescripcin adquisitiva como prueba del dominio, y en caso de que l no haya completado el tiempo necesario de posesin para que as opere la prescripcin, podr recurrir a la sucesin de posesiones64, esto es que aada (agregue) a su posesin, la posesin de su antecesor, y si no basta, podr agregar una serie ininterumpida de antecesores, pero tengamos presente, que a su posesin no slo se agregar el tiempo transcurrido de posesin de sus antecesores, sino que tambin agregar sus calidades y vicios, si con ello logra obtener el tiempo necesario para ganar por prescripcin, podr probar mediante ese modo de adquirir el dominio. Cabe tener presente, que con la sola prescripcin adquisitiva, podr el demandante probar que tiene el derecho de dominio, frente a la posesin del demandado, sin embargo, si el poseedor opone a la accin reivindicatoria la prescripcin adquisitiva que pueda llegar a tener en su favor, la accin no proceder. Qu sucede si el demandante (reivindicador) no puede invocar la prescripcin en su favor?
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Art. 893 del C.C. Art. 717 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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R- En este caso el juez deber enfrentar los ttulos de posesin del demandante y del demandado, porque la presuncin consagrada en el Art. 700, que favorece al poseedor (demandando) puede ser destruida por una presuncin judicial que favorezca al reivindicador (demandante) si ste prueba asistirle una posesin de mayor calidad que la del demandado hasta el momento en que perdi esa posesin. En esta situacin nos enfrentaremos a una valoracin comparativa de los ttulos posesorios. Ya hemos dicho que si el poseedor demandado opone a la demanda o accin reivindicatoria una prescripcin adquisitiva en su favor y hay una sentencia judicial que as lo declara, con ello extingue el derecho de dominio del reivindicador (demandante y dueo de la cosa), luego la accin reivindicatoria no procede, por cuanto la accin tambin se extingue, esto por cuanto la ley sostiene que toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho65, luego, la accin reivindicatoria prescribe dentro del plazo en que el poseedor adquiri el dominio por prescripcin adquisitiva. Accin publiciana: Hemos visto que la accin reivindicatoria la ley se la concede al dueo, pero existe la accin publiciana, que es la misma accin reivindicatoria pero concedida al poseedor regular que ha perdido la posesin cuando se hallaba en el caso de poder ganar el dominio de la cosa por prescripcin66. Esta accin publiciana no puede ejercerse contra el dueo ni contra el poseedor de igual o mejor derecho. Que significa la expresin "que se hallaba en caso de ganarla por prescripcin"? R- Algunos estiman que se trata del poseedor regular a quien le ha corrido todo o parte del plazo de prescripcin, porque tanto en uno u otro caso estara en posibilidad de adquirir la cosa por prescripcin y, si bien la prdida de la posesin es una interrupcin natural, si se recupera la posesin por medio de esta accin debe entenderse que no ha habido interrupcin, quedando habilitado el poseedor para ganar la cosa por prescripcin. 2. Que el dueo de la cosa no tenga la posesin de ella: Para que el dueo intente esta accin es necesario que haya perdido la posesin, y sta se encuentre en poder de un tercero, el cual es el poseedor. De ah que en esta materia debemos aplicar lo dicho en el tema de la prdida de la posesin. Recordemos que tratndose de los bienes muebles, la prdida de la posesin se produce por el apoderamiento material de la cosa por parte de un tercero, y por otro lado, respecto de los bienes inmuebles debemos distinguir si stos se encuentran inscritos o no inscritos, tema que se analiz en su oportunidad dndose por reproducido ac. Sin perjuicio de lo dicho anteriormente, digamos que hay un tema bastante interesante de analizar respecto de los inmuebles inscritos. Lo que sucede es que, tal como lo hemos dicho en su oportunidad, si el inmueble est registrado (inscrito) a nombre de una persona como dueo, l no pierde la posesin por la simple tenencia que de l tenga un tercero, luego este tercero slo detenta la cosa, pero no es poseedor, a menos que en el conservador la propiedad est inscrita a nombre del poseedor, inscrita en virtud de un ttulo traslaticio de dominio en virtud del cual su antecesor le haya transferido el bien, luego ste adquirir el dominio si es que su antecesor era dueo o la posesin sin derecho si es que su antecesor slo era poseedor. Pero supongamos que todo aquello no aconteci, y que el tercero slo tiene la tenencia material del inmueble, si eso es as, puede el dueo del inmueble interponer accin reivindicatoria contra el tercero que detenta la cosa? Es procedente esta accin en tal caso? R- Digamos que lo normal y ms lgico en este caso, es que el dueo interponga una demanda de precario en lugar de una accin reivindicatoria. Sin embargo, la jurisprudencia ha sostenido que igualmente sera procedente la accin reivindicatoria a pesar de que no se interpone tcnicamente hablando contra un poseedor. Salvada la interrogante, volvamos al tema general. La accin reivindicatoria la tiene el dueo, y la puede hacer valer cuando no tiene la posesin de la cosa. Ahora bien, Contra quin se dirige la accin? R- La accin se dirige contra el sujeto pasivo, esto es, contra el actual poseedor, o bien en algunos casos contra aquel que dej de poseer, tambin excepcionalmente procede contra el mero tenedor cuando se apropia indebidamente de la cosa, y por ltimo contra los herederos de todos stos. 1) Accin reivindicatoria contra el actual poseedor67: Digamos que la regla general es que la accin reivindicatoria se ejerza contra el actual poseedor, vale decir, aquella persona que est en posesin de la cosa al momento de la interposicin de la demanda.
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Art. 2517 del C.C. Art. 894 del C.C. 67 Art. 895 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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2) Accin reivindicatoria contra aquel que dej de poseer: Lo que sucede es que la accin reivindicatoria se puede dirigir excepcionalmente contra aquella persona que dej de poseer, esto es, contra un ex poseedor. Para saber en qu consiste esta figura debemos distinguir entre un ex poseedor de buena fe y otro de mala fe. a. Accin reivindicatoria contra un ex poseedor de buena fe: Aqu hablamos de una persona que fue poseedor de la cosa, y cuando lo fue, tena la conviccin de que la cosa la adquiri por medios legtimos, luego es un ex poseedor de buena fe. Ahora bien, para saber si procede o no la accin reivindicatoria contra el ex poseedor de buena fe, debemos distinguir: 1. Si perdi la posesin fortuitamente: En este caso no procede la accin reivindicatoria en su contra. 2. Si perdi la posesin por su culpa: En este caso no procede la accin reivindicatoria, pero, el dueo de la cosa podr demandar indemnizacin de perjuicios en su contra, por cuanto se entiende que el ex poseedor ha cometido un cuasidelito civil. 3. Si perdi la cosa por haberla enajenado: Si el ex poseedor dej precisamente de poseer la cosa por haberla enajenado, y como consecuencia de ello se ha hecho difcil o imposible su persecucin para el dueo de la cosa (reivindicador), la procedencia o no de la accin reivindicatoria depender si el ex poseedor enajen la cosa de buena fe o mala fe. a) Si enajen de buena fe: En este caso se produce una subrogacin real consistente, en que el dueo de la cosa (reivindicador) puede pedir al ex poseedor que le restituya el precio recibido por la enajenacin, luego el precio pasa a ocupar jurdicamente el lugar de la cosa poseda 68. Digamos que una vez que el reivindicador recibe el precio, por ese slo hecho ratifica tcitamente la enajenacin hecha por el ex poseedor, y quien adquiere deja de ser poseedor y pasa a ser dueo de la cosa. Digamos que hasta antes de la enajenacin, al verdadero dueo de la cosa (reivindicador) le es inoponible el acto de enajenacin hecha por el ex poseedor. b) Si enajeno de mala fe69: Esto es que el ex poseedor saba que la cosa no le perteneca al momento de la enajenacin. En este caso el reivindicador puede entablar la accin reivindicatoria contra el ex poseedor, pero no para que se le restituya la cosa, sino para obtener que el ex poseedor le indemnice todos los perjuicios. En este caso, la accin reivindicatoria funciona como una verdadera accin indemnizatoria. b. Accin reivindicatoria contra un ex poseedor de mala fe: Aqu hablamos de una persona que fue poseedor de la cosa, y cuando lo fue, saba que era poseedor y no dueo, luego su posesin era irregular. En este caso, para determinar si procede o no accin reivindicatoria en su contra, tambin debemos hacer una serie de distinciones: 1. Si perdi la posesin fortuitamente: En este caso, no procede la accin reivindicatoria en su contra, sin embargo, el ex poseedor quedar sujeto a la obligacin de responder de los frutos y deterioros que haya experimentado la cosa, pero por otro lado, el ex poseedor tendr derecho para que el reivindicador le pague las expensas invertidas en la cosa durante el tiempo de posesin70. 2. Si perdi la cosa por culpa: En este caso si procede la accin reivindicatoria en su contra, y se entiende para estos efectos, que el ex poseedor sigue poseyendo. Sin embargo, si no es posible que se restituya la cosa, tendr que indemnizar todos los perjuicios. 3. Si perdi la cosa por haberla enajenado: Aqu tambin procede la accin reivindicatoria como si actualmente poseyese, sin embargo, si no es posible la restitucin de la cosa, la accin reivindicatoria tendr por objeto que el ex poseedor le pague el precio de la enajenacin, y en tal caso se produce una subrogacin real entre la cosa poseda y el precio recibido, sin perjuicio de las indemnizaciones que procedan como consecuencia de las prestaciones mutuas. Digamos que si el reivindicador recibe el precio por ese slo hecho ratifica tcitamente la enajenacin, de ah el tercero que adquiri la cosa deja de ser poseedor y se convierte en dueo. 3) La accin reivindicatoria procede excepcionalmente contra el mero tenedor: Para que se d esta situacin es menester que el mero tenedor se apodere indebidamente de la cosa.
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Art. 898 inc 1 del C.C. Art. 898 icn 1. Del C.C. 70 Art. 900 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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Procede accin reivindicatoria? R- En realidad no procede una accin reivindicatoria propiamente tal, sino que ms bien procede una accin restitutoria, que se asimila a una accin reivindicatoria, por cuanto ambas persiguen la restitucin de la cosa desde el punto de vista de su naturaleza. Respecto de este tema, debemos tener presente, que aun cuando el Cdigo Civil se refiera al mero tenedor71 la doctrina ha sostenido que ms bien es un "injusto detentador". Qu debemos entender por injusto detentador? R- Existen dos posturas: 1. Algunos dicen que injusto detentador es un tercero que se transform en mero tenedor en virtud de un contrato que celebr con el dueo de la cosa, luego, es un mero tenedor legtimo, sin embargo, una vez expirado el contrato se niega a restituir, ah es cuando se convierte en injusto detentador, por lo que no es un mero tenedor, por cuanto el contrato que le da ese ttulo ha expirado. Pero como hubo un contrato de por medio, el dueo de la cosa tiene 2 acciones, una accin emanada del contrato, y una accin real emanada del derecho real de dominio que tiene respecto de la cosa. 2. Otros sostienen que injusto detentador es un tercero que se apoder de la cosa sin ttulo y sin celebrar contrato alguno con el dueo, luego, la ley le concede al dueo slo una accin siendo esta la accin restitutoria72 y no reivindicatoria. Digamos que la jurisprudencia sostiene que se pueden aplicar ambas hiptesis. 4) Contra los herederos de cada uno de ellos: Si el poseedor hubiere fallecido, la accin reivindicatoria se ejerce en contra de los herederos co-poseedores, o bien, contra alguno de ellos; pero, en este ltimo caso, podr intentarse la accin solamente por la parte o cuota de la cosa comn que ste posea, o sobre la parte material que le haya sido adjudicada. En cambio, las acciones personales por las prestaciones mutuas que corresponden al poseedor difunto en favor del reivindicador se transmiten al heredero a prorrata de su cuota hereditaria73. Esta situacin se plantea as porque la posesin es personal e intransferible (se trata de un hecho), en cambio, las obligaciones hereditarias (como las prestaciones mutuas) son perfectamente transmisibles y divisibles entre los herederos. 3. Que la cosa sea susceptible de reivindicarse: Las cosas susceptibles de reivindicarse son los bienes corporales (muebles o inmuebles), y respecto de los bienes incorporales, slo es susceptible de reivindicarse los derechos reales, excepto el derecho real de herencia, y esto es porque para que proceda la reivindicacin es necesario que se trate de una cosa singular, luego el derecho real de herencia al ser una universalidad jurdica no procede la reivindicacin, sin embargo, ello no significa que no est protegida por una accin real, la cual va a ser la accin de peticin de herencia. Digamos que respecto de los bienes corporales muebles existe una aparente excepcin consistente en que no procede la reivindicacin cuando el poseedor de dichas cosas las ha comprado en un almacn, tienda, feria o establecindoos donde se vendan esos bienes muebles. Sin embargo, estas cosas si son reivindicables, lo que sucede es que el dueo tiene la obligacin de pagar al poseedor lo que gast en ella (el precio), incluso lo que invirti en repararla y mejorarla. Por ltimo se puede reivindicar una cuota de una cosa singular que permanece en comunidad74, sin perjuicio de que algunos sostengan que no es procedente. c. Nociones procesales respecto de la accin reivindicatoria: Digamos que la accin reivindicatoria se tramita segn el procedimiento ordinario, y el demandante (reivindicador) puede solicitar las medidas necesarias para evitar el deterioro que pueda sufrir la cosa, si tuviere un motivo fehaciente por cuanto cree que el poseedor no da garanta en tal sentido.
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Art. 915 del C.C. Accin Restitutoria emanada del Art. 915 del C.C. 73 Art. 889 en relacin con el Art. 1354 del C.C. 74 Art. 892 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 90
Digamos que como el juicio ordinario es de lato conocimiento, tiende a ser como una va ms expedita la utilizacin de una accin personal como lo sera la del comodato precario, o bien la accin de precario, en la medida que se cumplan con los requisitos, por cuanto, en tal caso le correspondera el procedimiento sumario, lo cual tiende a ser ms breve que el ordinario. Sin perjuicio de lo dicho anteriormente, digamos que cada vez que se discuta el dominio de un bien, el procedimiento indicado ser el procedimiento ordinario y no otro. Digamos que tratndose de un juicio en que se alega la nulidad de un contrato donde, una vez declarada sta proceder las prestaciones mutuas, luego la accin reivindicatoria se podra presentar con posterioridad a la declaracin de nulidad, sin embargo, por economa procesal, es posible que conjuntamente con la accin de nulidad se pueda interponer la accin reivindicatoria. Luego si la nulidad no procede la reivindicatoria tampoco. Tambin la accin reivindicatoria es compatible con la accin posesoria de restitucin. d. Prescripcin de la accin reivindicatoria: La accin reivindicatoria no prescribe por su no ejercicio, luego, al ser una accin real no prescribe como las acciones personales, esto es mediante la prescripcin extintiva, de ah, la accin prescribe cuando se extingue el derecho real, esto es que si el poseedor adquiere el derecho real por prescripcin adquisitiva, una vez que ha obtenido una sentencia firme y ejecutoriada que le declar la prescripcin en su favor, consecuencialmente prescribe la accin reivindicatoria del dueo o titular del derecho real. e. Prestaciones mutuas: La institucin de las prestaciones mutuas procede una vez que un litigio, que motiva la interposicin de la accin reivindicatoria, accin de peticin de herencia y accin de nulidad, ha sido resuelto. Respecto de la accin reivindicatoria, la institucin de las prestaciones mutuas consiste en que una vez que el litigio (que motiv la interposicin de la accin) se encuentra resuelto nacern una serie de obligaciones recprocas entre el reivindicador y el poseedor vencido en el pleito, en la medida claro que la accin haya sido acogida y fallada a favor del reivindicador. Tengamos presente que tal como lo dijimos, la institucin de las prestaciones mutuas adquiere importancia no slo respecto de la accin reivindicatoria, sino que tambin, procede cuando se declara la nulidad de un contrato 75, o bien cuando se ejerce la accin de peticin de herencia76. Qu obligaciones recprocas impone la institucin de las prestaciones mutuas a propsito de la accin reivindicatoria? R- Aqu debemos distinguir entre prestaciones que debe cumplir el poseedor vencido a favor del reivindicador y viceversa. Prestaciones del poseedor vencido en favor del reivindicador: 1. El poseedor vencido debe restituir la cosa al reivindicador: La primera obligacin que tiene que cumplir el poseedor vendido por la accin reivindicatoria a favor del reivindicador es restituir la cosa que ha sido objeto de la posesin, ahora bien, el plazo que tiene para hacerlo es el que fije el juez. 2. El poseedor de mala fe deber proceder a indemnizar al reivindicador de los deterioros que la cosa haya sufrido por hechos o culpa suya, no as, si los deterioros se deben a la fuerza mayor o caso fortuito, salvo que los deterioros se hayan producido en el lapso en que estuvo en mora de restituir. Por el contrario, si el poseedor es de buena fe, no ser responsable de los deterioros que la cosa haya sufrido por hecho o culpa suya a menos que se hubiere aprovechado de dichos deterioros, por ejemplo, es poseedor de un bosque, lo destruye y vende la madera77. Hay que tener presente, que el poseedor de buena fe, mantendr su buena fe hasta el momento de la contestacin de la demanda, lo cual es importante jurdicamente, por cuanto, ah radica el fundamento del por qu el poseedor de buena fe inicial responde de los deterioros que por un hecho o culpa suya sufra la cosa, deterioros que responder slo una vez que conteste la demanda, luego, los deterioros sufridos por la cosa antes
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Art. 1687 del C.C. Art. 1260 del C.C. 77 Art. 906 inc 2. del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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de la contestacin de la demanda no har responsable al poseedor, a pesar de que sea por hecho o culpa de l, por cuanto la ley entiende que tales deterioros se produjeron estando l en conviccin de que era el dueo de la cosa. 3. El poseedor vencido deber proceder a la restitucin de los frutos: Digamos que la extensin de esta obligacin por parte del poseedor depender precisamente si ha estado de buena o mala fe. Aqu lo importante es s el poseedor esta de buena o mala fe al momento de percibir los frutos, as por ejemplo, s el poseedor al momento de sembrar est de buena fe pero al momento de cosecharlos (percibirlos) est de mala fe, para efectos de restitucin de los frutos se entiende de mala fe. a) El poseedor de mala fe: Este est obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, sin embargo, si no existieren frutos, esto es cuando se hubieren deteriorado en su poder, tendr que pagar el valor de ellos78. b) El poseedor de buena fe: Este no est obligado a restituir los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda, pero lo estar despus de contestada la demanda, por cuanto en ese momento pierde su buena fe. 4. Debe restituir las costas judiciales, los gastos de conservacin y custodia: Respecto de las costas judiciales, digamos que esta obligacin puede o no que se imponga, si se impone, se har en la propia sentencia de acuerdo a las normas contempladas en el cdigo de procedimiento civil. Digamos que respecto de los gastos de conservacin y custodia el poseedor de mala fe siempre est obligado a pagarlos al reivindicador, en cambio, respecto del poseedor de buena fe, este no tiene tal obligacin. Prestaciones del reivindicador a favor del poseedor vencido: 1. El reivindicador est obligado a abonar los gastos ordinarios que ha invertido el poseedor en la produccin de los frutos. 2. El reivindicador est obligado a abonar las expensas y mejoras que el poseedor ha hecho sobre la cosa. Digamos que en general las expensas y mejoras son gastos que se han hecho sobre la cosa, y ellos pueden ser de 3 clases: 1) Expensas y mejoras necesarias: Estos son los gastos que una persona efecta para asegurar la conservacin de la cosa, de tal modo que si ellas no se realizan, el deterioro o menoscabo se producira. Las expensas o mejoras necesarias pueden ser de dos clases: a. Ordinarias: Son los gastos que exige el uso natural de la cosa y que son indispensables para su conservacin y cultivo. b. Extraordinarias: Son los gastos que se deben realizar por una sola vez o bien en intervalos largos de tiempo y que dicen relacin con la conservacin y manutencin de la cosa. 2) Expensas y mejoras tiles: Son las que aumentan el valor real de la cosa. Ahora bien, para saber si procede o no la restitucin de estas expensas hay que distinguir entre el poseedor de buena fe y el de mala fe. Digamos que la buena fe como la mala fe se calificar al momento en que se hicieron las mejoras. a. El poseedor de buena fe: Si las expensas o mejoras tiles las hizo un poseedor de buena fe tendr derecho a que se le paguen las expensas tiles que efectu, pero como la ley exige que la buena fe exista al momento de realizarse las mejoras, podra probarse por el reivindicador el hecho de que el poseedor habra perdido la buena fe antes de contestar la demanda y, en este caso, ste no tendra derecho a las mejoras. Lo que se persigue es evitar enriquecimientos injustos (sin causa) por parte del propietario reivindicador. b. El poseedor de mala fe: Si el poseedor despus de contestar la demanda, momento en el cual se transforma en un poseedor de mala fe, efecta las expensas o mejoras tiles, no tendr derecho a que le abonen tales mejoras, pero si podr llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre y cuando pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehse pagarle el precio que tendran dichos materiales79. 3) Expensas voluptuarias: Como su nombre lo dice, stas tienen por objeto slo hacer que la cosa sea ms cmoda, es una decoracin de la cosa, luego, digamos que en este caso no se necesita distinguir si el poseedor est de buena fe o de mala fe. Luego, el reivindicador no est obligado a reembolsar estas mejoras. Luego el poseedor podr separarlas de la cosa reivindicada, pero sin producir detrimento en la cosa. Qu sucede si el reivindicador no paga las mejoras que debe pagar al poseedor?
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Art. 907 inc 2 del C.C. Art. 910 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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R- La ley le concede al poseedor un derecho legal de retencin80, esto es que puede retener la cosa reivindicada para as asegurarse el pago de las mejoras. Digamos que procesalmente, el poseedor necesita que el juez declare judicialmente la retencin, para ello el poseedor puede demandar de cobro al reivindicador, o bien puede solicitarlo como incidente en el mismo juicio en que se ventila la reivindicacin, en ambas a travs de una medida precautoria. 4. ACCIONES PROTECTORAS DE LA POSESIN Acciones posesorias. a. Definicin de acciones posesorias: Concepto de acciones posesorias: Son aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar (segn sea el caso) la posesin de los bienes races o de los derechos reales constituidos sobre ellos. Digamos que las accione posesorias tambin se conocen con el nombre de interdictos posesorios, y ellas tienen por fundamento la conservacin de la paz social, pues su finalidad es la de evitar que los particulares con prescindencia de la autoridad pblica se hagan justicia por s mismos o alteren con sus acciones la situacin existente, todo ello referido a los inmuebles. Cabe tener presente, que las acciones posesorias vienen a proteger la posesin que legalmente tiene un dueo respecto de su cosa como la que tiene un poseedor sin derecho, y en ambos casos, proceder cuando un tercero ha arrebatado la posesin del bien. b. Cul es el objeto de las acciones posesorias? R- De la propia definicin podemos concluir que tiene por objeto permitirle a un poseedor conservar la posesin como tambin recuperarla, pero adems tiene por objeto permitirle al poseedor mantener el curso de la prescripcin adquisitiva, que puede ser interrumpida por un despojo del cual el poseedor es vctima. c. Qu requisitos deben cumplirse para que procedan las acciones posesorias? 1. 2. 3. 4. Que el poseedor tenga la posesin de una cosa, posesin que ha de ser til y continua por ms de un ao. Que la cosa sea susceptible de accin posesoria, o bien que un derecho real sea susceptible de tal accin. Que el poseedor haya sido perturbado o despojado de su posesin. Que la accin posesoria no est prescrita.
1. Que el poseedor tenga la posesin de una cosa, posesin que ha de ser til y continua por ms de un ao 81: En primer lugar, para que se pueda intentar la accin posesoria es menester que exista un poseedor, el cual puede tener una posesin regular como irregular, luego tiene que tener una posesin til, esto es que el poseedor no sea clandestino ni violento. Excepcionalmente, la ley le concede al poseedor clandestino o violento la querella de restablecimiento, en el caso de que sea despojado violentamente de su posesin82. Por ltimo, el poseedor debe tener una posesin continua, esto es ininterumpida durante un ao a lo menos, y si no la tiene y es privado de la posesin, le quedar como alternativa recurrir a la agregacin de posesiones83. 2. Que la cosa sea susceptible de accin posesoria: Slo son susceptibles de accin posesoria los bienes inmuebles y los derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles, por cuanto, as lo establece la ley, por ejemplo el derecho real de usufructo, habitacin, hipoteca, etc. Digamos que el titular de un derecho real que recae sobre inmuebles puede intentar la accin posesoria incluso contra el dueo de su derecho real, cuando ste pretende perturbarle o privarle la posesin de su derecho, es ms, si la posesin de algunos de estos derechos es perturbada por un tercero, el propio dueo tiene la obligacin de auxiliar al poseedor en caso de que ste ltimo as lo requiera84.
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Art. 914 del C.C. Art. 918 del C.C. 82 Art. 928 del C.C. 83 Art. 920 inc final con relacin al Art. 717 del C.C. 84 Art. 922 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 93
Digamos que respecto del derecho real de herencia, la ley seala expresamente que desde la apertura de la sucesin, los herederos pueden ser sujetos activos o pasivos de acciones posesorias, por cuanto, desde ese momento tienen la posesin legal de la herencia, aun cuando ellos lo ignoren. Qu bienes no son susceptibles de accin posesoria? R- Tenemos: 1) Los bienes muebles y los derechos reales que recaen sobre dichos bienes no estn amparados por las acciones posesorias, por cuanto as se deduce del Cdigo Civil 85, a pesar de que hay quienes sostienen que deberan estn protegidos por acciones posesorias. 2) La accin posesoria no procede respecto de aquellas cosas que no son susceptibles de ganarse por prescripcin, como las servidumbres inaparentes o discontinuas. 3. Que el poseedor haya sido despojado o perturbado de su posesin: Si el poseedor slo fue perturbado de la posesin dispondr de la querella de amparo. Si el poseedor fue despojado de la posesin, esto es que perdi la posesin, debemos distinguir si el despojo fue tranquilo o violento, si fue tranquilo, ste dispondr de la querella de restitucin, pero si el poseedor ha sido privado (despojado) de la posesin violentamente, l dispondr de la querella de restablecimiento. En este caso, digamos que el peso de la prueba corresponde al poseedor, por cuanto, l va a tener que probar que tiene posesin y que fue despojado o perturbado de ella. 4. Que la accin posesoria no est prescrita: Aqu, para efectos de saber el plazo de prescripcin de la accin posesoria debemos distinguir el tipo de accin. 1) La querella de amparo: Esta prescribe en un ao, contado desde la perturbacin. 2) La querella de restitucin: Esta prescribe en un ao, contado desde el despojo tranquilo. 3) La querella de restablecimiento: Esta prescribe en 6 meses desde el despojo violento. Digamos que estos plazos corren contra toda persona y No se suspenden en favor de nadie por ser una accin especial86. Como podemos apreciar, el plazo de prescripcin de estas acciones es bastante corto, luego, es ms fcil, que prescriban sin darle tiempo al poseedor de reaccionar, frente a una situacin que motiva la interposicin de una accin como estas, luego prescrita la accin el poseedor no podr ejercer la accin posesoria, por lo que la nica posibilidad que le quedara es interponer la accin reivindicatoria, en la medida claro que pruebe que tiene el dominio la cosa despojada, de ah que sea difcil que pueda recurrir a esa va. Respecto de la accin publiciana, digamos que el poseedor podr recurrir a ella en la medida que haya tenido posesin regular, y haya perdido la cosa, cuando se hallaba en el caso de poder ganar del dominio de ella por prescripcin, de lo contrario no podr recurrir a la accin publiciana. Digamos que a las acciones posesorias de amparo, restitucin y restablecimiento debemos agregar la denuncia de obra nueva y la denuncia de obra ruinosa87, como tambin el interdicto especial consagrado en el Art. 941 d. Clases de acciones posesorias: - Querella de amparo - Querella de restitucin - Querella de restablecimiento. Acciones posesorias - Acciones posesorias especiales - Denuncia de obra nueva - Denuncia de obra ruinosa - Interdicto especial del Art. 941 C.C.
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Art. 916 del C.C. Art. 2524 del C.C. 87 Respecto de la denuncia de obra nueva y la denuncia de obra ruinosa, estas son aportadas por el Art. 549 del C.P.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 94
1. Querella de amparo: Tiene por objeto la conservacin de la posesin de los bienes races o de derechos reales constituidos sobre ellos. Como podemos observar, el querellante an no ha perdido la posesin del bien raz o del derecho real, sin embargo si est siendo embarazado o perturbado en su posesin, luego, para defenderse de aquello la ley le concede esta querella, con lo cual lograr liberarse de dicha perturbacin. En virtud de esta querella el poseedor tambin puede lograr que se le indemnicen todo los perjuicios, que la perturbacin le ha causado, como tambin que se proporcione la seguridad necesaria contra quien teme que pueda perturbar su posesin, en la medida que su temor sea fundado88. Qu sucede si an no ha sido perturbado en su posesin, pero hay intentos de aquello? R- En este caso tambin procede la querella de amparo. Esta querella prescribe en el plazo de un ao contado desde la perturbacin. Querella de amparo respecto de la posesin inscrita: Si hay un poseedor inscrito y un tercero pretende inscribir un ttulo sobre el mismo inmueble, algunos han sostenido que el que pretende inscribir perturba la posesin del poseedor ya inscrito, luego es procedente la querella de amparo, lo mismo sucede si el tercero ya inscribi 89. A este respecto, la jurisprudencia contradictoria en algunos fallos dice que s y otros que no. 2. Querella de restitucin: Esta, a diferencia del caso anterior, el poseedor perdi la posesin, luego, como su nombre lo dice, esta querella tiene por objeto restituir la posesin perdida, ya sea tratndose de bienes races o bien de derechos reales constituidos en bienes races. Digamos que el poseedor despojado de su posesin, puede pedir adems que quien lo despoj le indemnice de todos los perjuicios causados. Contra quin se interpone esta querella? R- La querella se interpone contra de aquel que posee actualmente la cosa, aun cuando l no haya sido el autor del despojo. Pero la accin de indemnizacin de perjuicios debe ir dirigida contra quien lo despoj, y si son varios, la responsabilidad ser solidaria90. Por ltimo, digamos que esta querella prescribe en el plazo de un ao contado desde la fecha del despojo. 3. Querella de restablecimiento o despojo violento: Esta querella es aquella que se concede al poseedor que ha sido despojado violentamente de la posesin o de la mera tenencia, luego, tiene por objeto recuperar la posesin o la mera tenencia segn sea el caso. Digamos que para que proceda esta querella el despojo de que es vctima el poseedor tiene que haber sido mediante la violencia, si no hay violencia no procede la querella de restablecimiento, sino la de restitucin. Esta querella de restablecimiento presenta otra particularidad, cual es que no solamente es titular de ella el poseedor, sino que tambin el mero tenedor y, an ms, el poseedor violento y clandestino. Esto es as, porque el fundamento de esta querella es evitar las acciones violentas al margen de la ley. Por eso es que esta accin se concede incluso al poseedor cuyos derechos no son susceptibles de ser amparados por acciones posesorias, como lo sera el poseedor de servidumbres discontinuas y aparentes91. Digamos que para intentar esta querella de restablecimiento no se requiere tiempo de posesin o de mera tenencia, luego no es necesario probar la posesin, basta con probar el despojo violento para que ella sea procedente. Esta accin prescribe en el plazo de 6 meses contados desde el momento del despojo violento, y si la querella prescribi puede intentar otras acciones posesorias92. Acciones posesorias especiales: Las acciones posesorias especiales estn sujetas a una serie de reglas, as, no es necesario que el poseedor tenga una posesin til y continua durante un ao, por lo que basta con probar que hay posesin, esto es porque estas acciones tienen por objeto conservar provisionalmente una posesin ya existente, por otro lado, estas acciones posesorias no pueden ejercerse para perturbar el ejercicio del derecho de servidumbre legalmente constituido, an cuando el titular de la accin la haya adquirido por prescripcin93.
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Art. 921, 916 del C.C. relacionado con el Art. 549 el C.P.C. En el repertorio de legislacin y jurisprudencia, Art. 91 se citan 40 fallos en este sentido. Y en Contra tenemos la Gaceta Jurdica de 1901, t, II,p. 1960. La controversia tambin se presenta en la Revista de derecho y jurisprudencia, t. 10, secc. 2, pp. 1 y 63 y Gaceta de 1914, 2 sem., p. 1275. 90 Art. 927 del C.C. 91 Art. 928 del C.C. 92 Art. 928 inc 3 del C.C. 93 Art. 947 y Art. 950 inc final del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 95
1. Denuncia de obra nueva: Tiene por objeto impedir toda construccin u obra nueva denunciable que se trate de levantar en el terreno que otro posee. Luego, el poseedor tiene derecho para pedir que se prohba toda obra nueva que se trate de construir sobre el suelo de que est en posesin94. 2. Denuncia de obra ruinosa: Tiene por objeto obtener la demolicin, reparacin o afianzamiento de una obra, rbol o edificio que amenaza ruina95. Esta denuncia supone un dao eventual que puede sufrir un vecino de un edificio, rbol u obra que amenaza ruina. Si los perjuicios eventuales no fueren graves, el demandado podr perfectamente afianzar (caucionar) los eventuales daos que se pudieran causar al vecino. El juez puede acoger la denuncia y disponer la demolicin o reparacin de la obra; pero, pudiera ser que ante la sentencia el demandado se resistiere a demoler o reparar la obra, en tal caso, el querellante puede efectuar l la reparacin o a costas del querellado. Ahora, si sucede que se destruye el edificio y ya se hubiere notificado la querella al dueo de ste, dicho propietario tendr que indemnizar de los perjuicios a los vecinos afectados. La accin de denuncia de obra ruinosa no prescribe mientras haya justo motivo para precaver el dao. 3. Interdicto especial del Art. 941 del C.C.: En virtud de l, el dueo puede impedir que cerca de sus paredes haya depsitos de aguas o de materias hmedas que pudieran causarle algn dao, as como puede impedir que se planten rboles a menos distancia que la de 15 decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia de 5 decmetros. La ley concede la llamada accin popular, en especial a las municipalidades en relacin con estos interdictos, sin perjuicio de la accin que le corresponde a los directamente afectados.
CAPTULO III
DERECHOS REALES LIMITATIVOS DEL DOMINIO.
Estudiado el ms el ms completo de los derechos reales, el dominio, corresponde ahora referirse a aquellos derechos reales que vienen precisamente a limitar el derecho real de dominio, siendo estos la propiedad fiduciaria, el usufructo, el uso la habitacin, y por ltimo las servidumbres.
I. DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
1. Introduccin al tema: Lo que sucede es que el Cdigo Civil trata la propiedad fiduciaria precisamente como una limitacin del dominio, al igual como lo hace con el derecho real de usufructo, uso o habitacin, y las servidumbres. Sin perjuicio de lo dicho anteriormente, algunos prefieren estudiar esta materia como una modalidad del dominio, sin embargo, tanto lo uno como lo otro es efectivo. En primer lugar digamos que cuando se estudi el derecho real de dominio, hicimos alusin a sus caractersticas, bueno, una de ellas es que precisamente el dominio es PERPETUO, esto es que el dominio sobre una cosa persiste mientras subsista la misma cosa, sin embargo, este carcter no es de la esencia del dominio, luego no es absoluto, por cuanto tiene una excepcin, la cual es precisamente la institucin de la propiedad fiduciaria. Tambin dijimos que la propiedad fiduciaria era una de las clases de dominio. 2. Definicin de propiedad fiduciaria: Concepto: Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de cumplirse una condicin.
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Son obras nuevas denunciables las que indica el Art. 931, estando la regla general en el Art. 930 inc.1 del C.C. Art. 932 inc 1 y Art. 935 del C.C. ambas con relacin al Art. 571 del C.P.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 96
En efecto, lo que sucede es que existe una persona que tiene el dominio de una cosa, sin embargo, su dominio est expuesto a pasar a otra persona si es que se llega a cumplir una condicin. Eje. Le regalo a Ricardo una parcela, pero si Juan se titula de mdico la parcela pasar al dominio de Juan. Luego, hay una condicin, sin embargo, esta condicin ser distinta para Ricardo y Juan, para Ricardo, la condicin es resolutoria, en cambio para Juan es suspensiva. En este ejemplo, Ricardo tiene la calidad de propietario fiduciario, en cambio, Juan tiene la calidad de fideicomisario, si se cumple la condicin, Juan dejar de ser fideicomisario para convertirse en dueo pleno, si falla la condicin, el bien se consolidar en el patrimonio de Ricardo, y dejar este de ser propietario fiduciario para convertirse en dueo pleno. 3. Constitucin del fideicomiso: La constitucin del fideicomiso es un acto jurdico unilateral, y siempre es solemne independiente que recaiga sobre bienes muebles o inmuebles, y se puede constituir por acto entre vivos (pudiendo ser a ttulo gratuito u oneroso) o bien por testamento para que produzca efectos despus de la muerte del testador. Si se constituye por acto entre vivos la solemnidad ser que debe constar por instrumento pblico, y si es por testamento, como este es solemne, la solemnidad del testamento abarca la del fideicomiso. Sin embargo, debemos tener presente que si el fideicomiso recae sobre bienes inmuebles, el fideicomiso debe inscribirse en el Conservador de Bienes Races, en el registro de hipotecas y gravmenes. 4. Elementos del fideicomiso: Los elementos que enunciaremos a continuacin son tres y son de la esencia del fideicomiso. 1. Que la cosa sea susceptible de darse en fideicomiso. 2. Que concurran tres personas. 3. Que exista una condicin. 1. Que la cosa sea susceptible de darse en fideicomiso: El fideicomiso puede recaer sobre bienes corporales muebles como inmuebles, en la medida que sean no consumibles, tambin puede recaer en una herencia o un legado. 2. Que concurran tres personas: Las personas que concurren en el fideicomiso son precisamente tres, siendo estos, el constituyente, el propietario fiduciario y el fideicomisario. 1) El constituyente: Es el propietario del bien, que por acto entre vivos o por testamento declara transferirlo a otro (propietario fiduciario), con el gravamen de pasar al fideicomisario si se cumple una condicin. 2) Propietario fiduciario: Es el sujeto que recibe el bien dado en fideicomiso, dominio que tiene sujeto al gravamen de pasar al fideicomisario si es que se cumple con una condicin. Digamos que el constituyente puede nombrar varios propietarios fiduciarios. Qu sucede si el constituyente no design propietario fiduciario? R- Si ello sucede, y est pendiente la condicin, el propietario fiduciario ser la misma persona del constituyente, y si este fallece lo sern sus herederos96. 3) Fideicomisario: Es la persona que tiene la posibilidad de llegar a convertirse en dueo absoluto del bien, en la medida que se cumpla la condicin. Luego es un acreedor condicional bajo condicin suspensiva. Es necesario que el fideicomisario exista al momento de constituirse el fideicomiso? R- No, basta que se espere que exista, sin embargo, si es necesario que exista al momento de cumplirse la condicin. Digamos que al igual que el propietario fiduciario, el constituyente puede nombrar varios propietarios fiduciarios sobre la misma cosa, y todos ellos pueden existir o esperarse que existan al momento de constituirse el fideicomiso. Qu sucede si no se ha designado fideicomisario o bien este falta, por ejemplo por fallecimiento? R- Hay dos grandes posturas:
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Primera postura: Hay quienes sostienen que el fideicomiso es nulo, por cuanto as lo ha declarado en ocasiones la jurisprudencia. Segunda postura: Otros sostienen que se puede aplicar por analoga la misma solucin que da la ley para el caso de que falte el propietario fiduciario. Luego debemos hacer la siguiente distincin: a) El fideicomisario falta antes de cumplirse la condicin: Aqu cuando hablamos de faltar hablamos por ejemplo de fallecer. Aqu debemos hacer una subdistincin, si se ha designado o no substituto. Si se ha designado substituto, pasar l a adquirir la calidad de fideicomisario, pero si no hay substituto se consolidar la propiedad en el propietario fiduciario. Como el fideicomisario ha fallecido, y la condicin estaba pendiente no adquiri no alcanzo a adquirir el derecho, luego nada transmite a sus herederos. b) El fideicomisario falta (fallece) despus de cumplirse la condicin: Si se cumpli la condicin ya no debemos hablar de fideicomisario, por cuanto, por el slo hecho de cumplirse la condicin adquiere de pleno derecho el dominio (pero no el dominio en s), sin embargo, debemos distinguir si l alcanz o no a obtener la tradicin de la cosa, si alcanz, es dueo pleno, y si con posterioridad fallece, el dominio de la cosa pasa a sus herederos, en cambio, si no alcanz a obtener la tradicin de la cosa, transmitir el derecho de exigir la tradicin a sus herederos. 3. Existencia de una condicin: Digamos que la condicin es una modalidad de los actos jurdicos, luego se puede definir como el hecho futuro e incierto del cual depende el nacimiento o extincin de un derecho u obligacin. Luego la condicin puede ser suspensiva o resolutoria. Digamos que para el propietario fiduciario, la condicin es resolutoria, por ello, de cumplirse esta, perder el derecho la cosa, y por el contrario para el fideicomisario la condicin es suspensiva, por cuanto si ella se cumple le nacer el derecho al dominio, esto es que tendr el derecho de exigir del propietario fiduciario o sus herederos que le efecten la tradicin de la cosa. En qu tiempo debe cumplirse la condicin? R- Digamos que la condicin en el fideicomiso slo puede estar pendiente por 5 aos, luego, si ella no se cumple dentro de ese periodo sencillamente fallar la condicin, y se consolidar plenamente el dominio que tiene el propietario fiduciario. 5. Efectos del fideicomiso: Esto es los derechos y obligaciones que le nacen tanto para el propietario fiduciario como para el fideicomisario. 1) Efectos para el propietario fiduciario: Derechos que le nacen al propietario fiduciario: En primer lugar digamos que al propietario fiduciario se le conceden los derechos propios de un usufructuario. 1. Tiene el derecho de dominio sobre la cosa, (sujeta al gravamen de pasar a manos del fideicomisario si se cumple la condicin), luego tiene las facultades propias del dominio, esto es que puede usar gozar y disponer. a) Respecto de la facultad de uso y goce: Dijimos que se le conceden los derechos de un usufructuario, luego tiene la facultad de usar y gozar de la cosa, adems tiene la obligacin de confeccionar un inventario solemne, sin embargo, no tiene la obligacin de rendir caucin de conservacin y restitucin, salvo cuando el fideicomisario solicita al juez que obligue al propietario fiduciario rendir caucin, cuando tenga justo temor de que se deteriore la cosa, tal solicitud lo har mediante una medida conservativa. b) Respecto de la facultad de disposicin: Digamos que el propietario fiduciario puede enajenar la cosa, ya sea por acto entre vivos o bien por causa de muerte, sin embargo la enajenacin incluir el gravamen. Excepcionalmente no puede enajenarla por acto entre vivos cuando el constituyente lo ha prohibido, ni tampoco ser transmisible por causa de muerte, si el da prefijado para la restitucin de la cosa es el de la muerte del propietario fiduciario, esto es cuando la condicin consiste en que una vez fallecido el propietario fiduciario la cosa pasa a manos del fideicomisario, y si en este caso, el fiduciario la enajeno en vida, como el gravamen sigue a la cosa, quien lo adquiere tendr la obligacin de restituirla al fideicomisario una vez que muera el propietario fiduciario.
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2. Tiene el derecho de gravar la propiedad fiduciaria en la medida que cuente con autorizacin judicial, sin embargo, si grava la cosa sin contar con esta autorizacin, el gravamen es vlido, pero ser inoponible al fideicomisario. 3. Tiene derecho a administrar la cosa, por lo que responde de culpa leve. 4. Dispone de la accin reivindicatoria. 5. Digamos que la cosa objeto de la propiedad fiduciaria es inembargable, sin embargo, los frutos si son embargables. Obligaciones que tiene el propietario fiduciario: 1. Tiene la obligacin de confeccionar un inventario solemne. 2. Tiene la obligacin de cuidar la cosa, luego esta es una obligacin de hacer, respondiendo de culpa leve. 3. Tiene la obligacin de restituir la cosa al fideicomisario una vez que se cumpla con la condicin. 2) Efectos para el fideicomisario: Derechos que tiene el fideicomisario: 1. Con la constitucin del fideicomiso el fideicomisario adquiere lo que en doctrina se llama un derecho en verde, esto es una expectativa de llegar a adquirir el dominio de la cosa una vez que se cumpla la condicin. 2. Se ha sostenido que incluso puede transferir su expectativa, cosa discutible, a pesar que hay jurisprudencia en tal sentido. 3. Tiene el derecho de solicitar medidas conservativas entre las cuales esta la de solicitar al propietario fiduciario que rinda caucin de conservacin y restitucin. 4. Tiene derecho a ser indemnizado por los deterioros sufridos por la cosa. 5. Una vez cumplida la condicin tiene el derecho de exigir al propietario fiduciario la entrega de la cosa, o el cumplimiento de la tradicin en el conservador de bienes races si la cosa es un bien inmueble. Obligaciones del fideicomisario: Puede verse obligado a rembolsar los gastos de conservacin. 6. Extincin de la propiedad fiduciaria: 1. 2. 3. 4. Por cumplimiento de la condicin. Cuando no se cumple la condicin dentro del plazo de 5 aos, situacin en la cual se entiende fallida. Por destruccin de la cosa. Por renuncia ya sea del propietario fiduciario a su derecho de dominio, o bien por renuncia del fideicomisario a su expectativa. 5. Por confusin, esto es cuando una persona logra reunir en si misma la calidad de propietario fiduciario como de fideicomisario.
II. DERECHO REAL DE USUFRUCTO:
1. Definicin de usufructo: Concepto: El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible. 2. Caractersticas del usufructo: 1. El usufructo es un derecho real: Esto significa que se tiene sobre una cosa, luego el usufructo recae sobre una cosa ajena, que otorga a su titular la facultad de gozar y usar de la cosa. Que tenga la facultad de USAR, significa que puede servirse de la cosa sin aprovecharse de los frutos, y la facultad de GOZAR, significa que se puede servir de la cosa pero beneficindose de los frutos, luego el titular del derecho de usufructo tiene ambas facultades.
Como el usufructo es un derecho real, y estos derechos recaen sobre cosas, el usufructo puede recaer tanto sobre bienes corporales muebles como inmuebles. Cuando recae sobre bienes muebles, se dice que el derecho real de usufructo es mueble, lo mismo sucede si recae sobre bienes inmuebles. Ahora bien, el usufructo como es un derecho real est protegido por una accin real, la cual es la reivindicatoria, y tambin de las acciones posesorias (cuando recae sobre inmuebles), luego el derecho real de usufructo se puede poseer y ganar por prescripcin adquisitiva ordinaria o extraordinaria, aplicndose al usufructo las mismas reglas de la prescripcin adquisitiva ya estudiadas. 2. El usufructo es un derecho real limitativo del dominio: Lo que sucede es que tal como lo sabemos, quien tiene el dominio de una cosa, tiene las facultades que ella concede, esto es usar, gozar y disponer, sin embargo, cuando hay un derecho real de usufructo de por medio, el dueo de la cosa (cosa que pasa a denominarse fructuaria), slo tiene la facultad de disposicin de ella, adoptando la calidad de nudo propietario, por cuanto la de uso y goce la tiene una persona distinta del dueo, llamada usufructuario, luego el dueo de la cosa fructuaria (nudo propietario) est fuertemente limitado respecto de las facultades que concede el derecho real de dominio. Por ello es que se dice que el usufructo importa un gravamen para el derecho real de dominio. 3. El usufructuario tiene el dominio de su derecho real de usufructo, pero es mero tenedor de la cosa fructuaria: Digamos que el derecho real de usufructo est ntimamente ligado con el derecho real de dominio, y esto por dos razones: 1) Primero debemos hacer hincapi respecto de la cosa fructuaria, en efecto, la cosa fructuaria es aquella sobre la cual recae el derecho real de usufructo, y es sobre esa cosa que la facultad de goce (uso y goce) la tiene el usufructuario, y respecto de esa misma cosa, quien tiene la facultad de disposicin es el dueo de la cosa, vale decir quien tiene el derecho real de dominio respecto de la cosa fructuaria, luego l adopta el nombre de nudo propietario. Por ello, es que el usufructuario respecto de la cosa fructuaria es un mero tenedor, luego el usufructo (respecto de la cosa fructuaria) es un ttulo de mera tenencia, por cuanto reconoce dominio ajeno, esto es que reconoce que la cosa fructuaria pertenece a otra persona. 2) En segundo lugar, ya no respecto de la cosa fructuaria, sino que respecto del derecho real de usufructo, su titular tiene el derecho de dominio de su derecho real y tambin es poseedor de su derecho real, esto es que el usufructuario es dueo y poseedor de la facultad de uso y goce que tiene sobre la cosa fructuaria, sin embargo, el usufructo es susceptible de ser posedo por un tercero. El usufructuario podr disponer de l, en la medida que lo haga por acto entre vivos (salvo que el constituyente se lo haya prohibido, si se lo prohbe pero el usufructuario de todas maneras dispone de l, la sancin es que pierde su derecho de usufructo, luego en este caso se le da validez a la clusula de no enajenar), esto es que lo puede arrendar, dar en comodato, enajenarlo, etc. Lo que no puede hacer, por cuanto la ley se lo prohbe es transmitirlo por causa de muerte, por ejemplo, por testamento. 4. El usufructo es un derecho real principal, y no accesorio como lo son el derecho real de prenda e hipoteca. Esto es por cuanto el usufructo no viene a garantizar el cumplimiento de ninguna obligacin.
5. El usufructo es temporal: Por regla general est sujeto a un plazo extintivo, pero tambin puede estar sujeto a una condicin, lo importante es que dura hasta el cumplimiento de la modalidad, siendo el tiempo de duracin mximo del usufructo hasta la muerte del usufructuario, y esto es porque el usufructo no se transmite. 6. El usufructo es transferible (salvo que se lo prohba el constituyente) pero intransmisible. 7. Si el dueo de la cosa fructuaria enajena la cosa, lo hace con el gravamen incluido, luego el usufructo produce efecto erga omnes. 3. Constitucin o fuentes del derecho de usufructo: El derecho de usufructo tiene como fuentes las siguientes instituciones jurdicas. 1. Por ley: En efecto, existe lo que se llama usufructo legal, y es por ejemplo, el que tiene el padre o madre de familia sobre ciertos bienes del hijo, como tambin el que tiene el marido en la sociedad conyugal, respecto de los bienes que forman parte del patrimonio propio de la mujer, en virtud del cual, el marido se hace dueo de los frutos que emanen de esos bienes, gracias a la facultad de goce que la ley le concede al marido sobre tales bienes.
Digamos que estos dos casos, son los ms frecuentes de usufructo legal, sin embargo, es bueno que tengamos presente que respecto de la situacin del marido en la sociedad conyugal la doctrina ha discrepado lo sostenido por la ley, en cuanto a que el marido tiene un usufructo legal sobre los bienes de su mujer, la doctrina ha sostenido que en realidad el marido no tiene tal derecho de usufructo legal, sino que ms bien tiene un derecho legal de goce, y esto por cuanto, si la mujer enajena el bien, el derecho de goce desaparece, cosa que no debera darse si estuviramos ante la presencia de un usufructo, por cuanto, l es un gravamen que sigue a la cosa independiente de quien sea su titular, y por otro lado, si el marido fuese usufructuario en los bienes de su mujer, debera confeccionar un inventario solemne y rendir caucin de conservacin y restitucin cosa que el marido no hace. Por estas razones la doctrina ha sostenido que ms que derecho de usufructo, el marido tiene un derecho legal de goce. 2. Por testamento: El usufructo se puede constituir por testamento, y en tal caso las solemnidades del testamento abarcarn las del usufructo, y no requiere de inscripcin a pesar de que recaiga sobre bienes inmuebles. 3. Por prescripcin: Esto por cuanto as lo sostiene el Cdigo Civil97. Eje. Cuando el constituyente no siendo dueo de la cosa fructuaria constituye sobre ella un derecho de usufructo a favor de otra persona, luego al efectuarse la tradicin del derecho de usufructo esta tradicin no producir su efecto normal de convertir al adquirente del usufructo en dueo de ese derecho, sin embargo, si lo convertir en poseedor y en tal caso podr ganar el derecho real de usufructo por prescripcin adquisitiva ordinaria (2 aos si la cosa fructuaria es un bien mueble o 5 aos si es bien inmueble), o bien por prescripcin adquisitiva extraordinaria de 10 aos. Digamos que si el ttulo de constitucin del usufructo resulta nulo, lo anteriormente explicado tambin es procedente. 4. Por sentencia judicial: La regla general es que por sentencia judicial no se puede constituir un usufructo, sin embargo, excepcionalmente procede en ciertos casos, por ejemplo, el juez podra fijar como pensin alimenticia un derecho de usufructo, uso o habitacin sobre bienes del alimentante que es el demandado por pensin alimenticia, el cual no podr enajenar dichos bienes sin autorizacin del juez. 5. Por actos entre vivos: Esto es cuando se hace por una convencin, especficamente por un contrato, contrato que ser consensual si el usufructo recae sobre bienes muebles, o bien, el contrato ser solemne si el usufructo recae sobre bienes inmuebles, y en este caso, la solemnidad ser la escritura pblica la cual deber inscribirse en el Conservador de Bienes Races, en el registro de hipotecas y gravmenes. 4. Limitaciones (prohibiciones) en la constitucin del derecho de usufructo: 1. Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos: a) Usufructo sucesivo: El usufructo sucesivo supone la existencia de un usufructuario, luego cuando cesa su derecho de usufructo, ste pasa a otro usufructuario y as sucesivamente, luego ello se prohbe por cuanto podra darse el caso que el usufructo no termine nunca o bien que se prolongue por mucho tiempo, no permitiendo la libre circulacin de los bienes. Esto no significa que un constituyente no pueda constituir un usufructo a varias personas, en ese caso estaramos ante la presencia de un usufructo conjunto y eso s est permitido. b) Usufructo alternativo: Este es aquel en que existen varios usufructuarios de modo que despus de que el ltimo de ellos termin de gozar la cosa, vuelve a gozarla el primero de los usufructuarios, alternndose. Ello se encuentra prohibido, por cuanto el usufructo no terminara nunca, no permitiendo la libre circulacin de los bienes. . La sancin para el caso de que se constituyan estos tipos de usufructos es que los usufructuarios posteriores se considerarn como substitutos, esto es que remplazarn a los anteriores si ellos faltan al momento de deferirse el primer usufructo, si el primer usufructuario no falta, y hace valer su derecho de usufructo, caducar los usufructos posteriores. 2. Se prohbe sujetar al usufructo a condicin suspensiva o plazo suspensivo: Digamos que esta es la regla general, de modo tal que si el usufructo se sujeta a una modalidad suspensiva, el usufructo no tendr valor alguno. Sin
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Art. 766 N 4 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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embargo excepcionalmente, hay un caso que si se permite constituir un usufructo sujeto a condicin o plazo suspensivo, y es el caso del usufructo que se constituye por testamento, en la medida que la modalidad se cumpla antes de morir el testador, si la modalidad se cumple despus de morir el testador el usufructo no tendr valor. 5. Elementos del usufructo: Los elementos del usufructo son tres, siendo estos los siguientes: 1. Que el usufructo recaiga sobre un bien susceptible de usufructo. 2. Que en el usufructo concurran tres personas. 3. Que este sujeto a un plazo o una condicin. 1. Que el usufructo recaiga sobre un bien susceptible de usufructo: Digamos que el Cdigo Civil no nos dice sobre que cosas puede recaer el usufructo, luego se concluye que puede recaer sobre: 1) Puede recaer sobre bienes corporales e incorporales, respecto de los bienes corporales, puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles. Respecto de los bienes incorporales, puede recaer sobre derechos reales y personales, los cuales a su vez pueden ser muebles o inmuebles. 2) Puede recaer sobre una universalidad como el derecho real de herencia como tambin sobre legados (especie o cuerpo cierto). 3) Puede recaer sobre especies o cuerpos cierto (o sobre una cuota de l) y sobre cosas de gnero. 4) Puede recaer sobre cosas fungibles o no fungibles. 5) Puede recaer sobre cosas consumibles o no consumibles. El usufructo y el cuasiusufructo: En la propia definicin de usufructo se seala que se le permite al usufructuario restituir (segn la naturaleza de la cosa fructuaria) ya sea la misma cosa (cuando es especie o cuerpo cierto) o bien si es de gnero igual cantidad (su valor) y calidad (del mismo gnero). Luego la ley sin decirlo, contempla en la propia definicin de usufructo dos figuras, que son el usufructo y el cuasiusufructo. Siendo aplicable a usufructo las cosas no fungibles y respecto del cuasiusufructo las cosas fungibles. El punto es, que tal como sabemos el Cdigo Civil confunde las cosas fungibles con las consumibles y las cosas no fungibles con las no consumibles, luego a cul se refiere respecto del usufructo y del cuasiusufructo? R- La respuesta a esta interrogante ha dado lugar a discusiones doctrinarias, as tenemos: Primera postura: Autores como don Hugo Rosende sostienen que el usufructo recae sobre cosas no fungibles, en cambio el cuasiusufructo recae sobre cosas fungibles. Segunda postura: Autotes como don Arturo Alessandri, Manuel Somarriva, Antonio Vodanovic y Daniel Peailillo, sostienen que el Cdigo emple el trmino fungible como consumible, luego el usufructo recae sobre las cosas no consumibles y el cuasiusufructo recae sobre cosas consumibles. Siguiendo esta segunda postura, el usufructo perfectamente puede recaer sobre una cosa fungible, luego el usufructuario se hace dueo de la cosa no siendo mero tenedor, dndose ac una excepcin a la regla de que el usufructuario es siempre un mero tenedor de la cosa fructuaria, luego cuando el Cdigo dice que si el usufructo recae sobre cosas fungibles es un cuasiusufructo est en un error, por cuanto el verdadero cuasiusufructo es aquel que recae sobre cosas consumibles. Diferencias entre el usufructo y el cuasiusufructo: 1) El usufructo es ttulo de mera tenencia, porque el usufructuario reconoce dominio ajeno, respecto de la cosa fructuaria. En cambio el cuasiusufructo es un ttulo traslaticio de dominio, luego el cuasiusufructuario se hace dueo de la cosa que recibe, debiendo restituir igual calidad y cantidad. 2) En el usufructo, llegada la poca de restitucin de la cosa, el usufructuario debe restituir la misma cosa, en cambio en el cuasiusufructo como la cosa es genrica debe restituir igual calidad y cantidad. 3) En el usufructo, si el usufructuario no restituye el nudo propietario puede ejercer la accin reivindicatoria, en cambio si el cuasiusufructuario no restituye, el titular de la cosa dada en cuasiusufructo slo tiene un crdito, un derecho personal para exigirle la entrega de la cantidad debida o su valor, luego, el cuasiusufructuario se rige de acuerdo a las reglas del pago, y si no cumple con su obligacin en tiempo oportuno el titular de la cosa que se transforma en definitiva en acreedor podr exigir el cumplimiento forzado.
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4) En el usufructo procede la teora de los riesgos, esto es que si la cosa dada en usufructo perece por fuerza mayor o caso fortuito, el usufructuario quedar liberado de su obligacin de restituir la cosa, en cambio en el cuasiusufructo no procede la teora de los riesgos, y esto es porque el gnero no perece. El cuasiusufructo y el mutuo: Como podemos apreciar, el cuasiusufructo es muy parecido al mutuo, ya que ambos son ttulos traslaticios de dominio, y en ambos se debe restituir igual cantidad y calidad, siendo obligaciones de gnero. Sin embargo, no son lo mismo, tienen diferencias, as tenemos: Diferencias CUASIUSUFRUCTO MUTUO Puede tener su origen en la ley o por acto Siempre tienen su origen por acto entre vivos, por entre vivos. cuanto es un contrato. Si es por acto entre vivos, ejemplo por un El mutuo es un contrato real. contrato el cuasiusufructo siempre es consensual. El cuasiusufructuario debe rendir caucin de El mutuario no debe rendir caucin. conservacin y restitucin. Tiene sus propias causales de extincin. Tiene sus propias causales de extincin.
2. Que en usufructo concurran tres personas: Estos son: 1) Constituyente: Es quien crea el derecho de usufructo. Luego el constituyente puede ser la ley, un testador, la prescripcin adquisitiva, una sentencia judicial o bien una persona cualquiera que lo constituya por acto entre vivos. En este ltimo caso, el constituyente puede ser una persona como tambin pueden serlo conjuntamente dos o ms copropietarios. 2) Nudo propietario. Es quien tiene la facultad de disposicin de la cosa fructuaria, y esta despojado de la facultad de uso y goce. Este puede ser la misma persona del constituyente como puede que no. Este puede ser una o varias personas. 3) Usufructuario: Es el titular del derecho real de usufructo. Pueden ser una persona como varias, en la medida que lo sean conjuntamente, por cuanto esta prohibido el usufructo sucesivo o alternativo. 3. Que est sujeto a un plazo o a una condicin: Digamos que la regla general es que el usufructo est sujeto a un plazo, luego el plazo como modalidad est regulado por el Cdigo Civil en tres materias, una de ellas es el usufructo, en materia de contratos, especficamente en las obligaciones a plazo, y en ltimo trmino, en la sucesin por causa de muerte especficamente a propsito de las asignaciones a plazo. Digamos que el plazo es un hecho futuro y cierto del cual depende la exigibilidad o extincin de un derecho u obligacin, luego el plazo puede ser suspensivo o extintivo (resolutorio). Ahora bien, el plazo en el usufructo es un plazo extintivo, por cuanto el usufructo puede constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario. Luego, una vez cumplido el plazo, se extingue el derecho de usufructo que tiene el usufructuario, y la consecuencia que se producir es que el nudo propietario obtendr todas las facultades del dominio, terminndose as la limitacin que tena respecto de la facultad de uso y goce. Digamos que si se estipula un plazo de extincin del derecho de usufructo, a la llegada del plazo se extinguir el derecho, a menos que el usufructuario fallezca antes de que llegue el plazo dicho plazo, por cuanto por la muerte del usufructuario se extingue inmediatamente el usufructo. Qu sucede si se constituye un usufructo a una persona jurdica? R- Como obviamente ste no fallece, el plazo mximo de que puede gozar del derecho real de usufructo es de 30 aos, luego, el usufructo se puede constituir hasta dicho plazo. Digamos que la extincin del usufructo tambin puede estar sujeto a una condicin, en la medida que sea una condicin resolutoria para el usufructuario, luego, se prohbe constituir un usufructo bajo una condicin suspensiva. Sin embargo, si la condicin resolutoria para el usufructuario no se ha cumplido y ste fallece de todas maneras se extingue el usufructo.
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Ya hemos dicho que el plazo y la condicin deben ser extintivas o resolutorias, no admitindose modalidades suspensivas en la constitucin del usufructo, sin embargo, excepcionalmente si se puede constituir un usufructo sujeto a este tipo de modalidades, y es el caso de que el usufructo se constituya por testamento, sin embargo para que valga el usufructo en este caso, es necesario que el plazo o la condicin que har ejercer o nacer el derecho de usufructo a una persona debe cumplirse antes de que fallezca el testador. Ejemplo de plazo: En el ao 2004 un testador seala en su testamento que constituye un usufructo de su casa a favor de Juan para que lo pueda ejercer a partir del ao 2006. Ejemplo de condicin: En el ao 2004 un testador seala en su testamento que constituye un usufructo de su casa a Pedro, en la medida que se titule de abogado. En estos dos casos, el plazo y la condicin suspensiva valdrn en la medida que, a la hora de cumplirse estas modalidades el testador est con vida, por cuanto si muere antes de cumplirse con estas modalidades, el usufructo sujeto a modalidad suspensiva no valdr como tal. 6. Efectos del derecho real de usufructo: El usufructo produce derechos y obligaciones tanto respecto del usufructuario como del nudo propietario. a) Derechos y obligaciones del usufructuario: Qu derechos tiene el usufructuario? R1. Tiene derecho a usar la cosa fructuaria: Esto es servirse de la cosa. 2. Tiene derecho a gozar de la cosa: Esto es servirse de la cosa beneficindose de los frutos. Lo que sucede es que el usufructuario se hace dueo de los frutos que genere la cosa fructuaria, frutos civiles y naturales. Luego, el usufructuario, por ejemplo, puede arrendar la cosa fructuaria y hacerse dueo de la renta (en la medida que est de acuerdo el nudo propietario). Sin embargo, tengamos presente que la extensin de estas atribuciones (usar y gozar) dependern de lo que conste en el acto de constitucin del usufructo, si nada se dice se aplicarn las reglas contempladas por el Cdigo Civil subsidiariamente. 3. Tiene derecho a administrar la cosa fructuaria: Digamos que esta facultad es la que le permite al usufructuario ejercer los derechos anteriores, luego, puede arrendar la cosa fructuaria. 4. Como el usufructuario es dueo de su derecho de usufructo, puede arrendar su derecho o ceder el usufructo. 5. Tiene derecho a hipotecar su derecho de usufructo. Qu obligaciones tiene el usufructuario? R- Respecto de las obligaciones que tiene debemos hacer una serie de distinciones, as tenemos: 1. Obligaciones previas al usufructo: Esto es obligaciones previas a entrar en el goce. Digamos que debe confeccionar un inventario solemne, y debe rendir caucin de conservacin y restitucin. Sin embargo, tengamos presente, que respecto de la obligacin de rendir caucin, la ley autoriza al constituyente para eximir al usufructuario de esa obligacin, pero respecto de la obligacin de confeccionar inventario la ley nada dice, luego la doctrina ha estimado que tambin el constituyente podra liberarlo de cumplir con esa obligacin en virtud del principio de la autonoma de la voluntad. 2. Obligaciones durante el ejercicio del usufructo: El usufructuario responde de culpa leve98 respecto de las siguientes obligaciones. 1) Mantener la cosa fructuaria conservado su forma y substancia. 2) Debe pagar expensas y mejoras99. 3) Si el usufructo es constituido por testamento puede quedar obligado a pagar las deudas hereditarias o testamentarias100. 4) El usufructuario est obligado a respetar los arriendos de la cosa fructuaria, contratados por el constituyente (o dueo de la cosa fructuaria) antes de constituirse el usufructo, constitucin que pudo haber hecho por acto entre vivos (contrato de arrendamiento) o bien por causa de muerte, especficamente por testamento101.
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Art. 787, 802 y 44 del C.C. Arts. .795, 796, 797 y 798 del C.C.. 100 Art. 1368 del C.C. 101 Art. 792 con relacin al Art. 1962 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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3. Obligaciones del usufructuario una vez extinguido el usufructo: La gran obligacin que tiene es restituir la cosa fructuaria al nudo propietario. Luego si no la restituye, el nudo propietario podr intentar en su contra la accin reivindicatoria. b) Derechos y obligaciones del nudo propietario: Qu derechos tiene el nudo propietario? 1. Tiene el derecho real de dominio sobre la cosa fructuaria. Sin embargo, est despojado temporalmente de las facultades de uso y goce, pero no de la facultad de disposicin. Digamos que como propietario que es de la cosa fructuaria, est premunido de la accin reivindicatoria, y si se trata de un bien inmueble adems de las acciones posesorias. 2. Tiene derecho a los frutos que se encontraren pendientes al momento de la restitucin de la cosa fructuaria. 3. Tiene derecho a la indemnizacin de perjuicios por prdidas y deterioros que haya experimentado la cosa fructuaria. 4. Puede solicitar la terminacin anticipada del usufructo en determinados casos, terminacin que deber solicitar al juez, cuando el usufructuario por culpa grave o dolo incumple con sus obligaciones de conservar la forma y substancia, esto es que ha causado daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria. 5. Tiene derecho al tesoro que se descubre en el terreno que es objeto del usufructo. 6. Una vez terminado el usufructo tiene derecho a exigir del usufructuario la restitucin de la cosa fructuaria. Qu obligaciones tiene el nudo propietario? R- Debe pagar las expensas extraordinarias mayores que el usufructuario ha ejecutado sobre la cosa. 7. Extincin del derecho real de usufructo: 1. Por la llegada del plazo extintivo, o el cumplimiento de la condicin. 2. Por muerte del usufructuario. 3. Por resolucin del derecho del constituyente: Como cuando se ha constituido el usufructo sobre un bien que es objeto de propiedad fiduciaria. Esto es que el nudo propietario tiene el dominio de la cosa, pero esta expuesto a perder dicho dominio por cumplirse una condicin, si se cumple, la cosa pasa a manos del fideicomisario, luego, con ello se extingue el derecho de usufructo que recaa sobre la cosa. O bien si el constituyente adquiri por ejemplo en virtud de un contrato, luego, constituye un usufructo, posteriormente se resuelve el contrato, con ello termina el usufructo. 4. Por prescripcin adquisitiva: Esto es cuando un tercero posee el derecho de usufructo, luego puede adquirir el derecho por prescripcin adquisitiva, con ello extinguir el derecho que tena el primer usufructuario. 5. Por consolidacin del derecho de usufructo con la nuda propiedad. 6. Por renuncia del usufructuario, renuncia que debe inscribirse en el Conservador de Bienes Races. 7. Por destruccin completa de la cosa fructuaria. 8. Por sentencia judicial. Recordemos el ejemplo de la pensin de alimentos. 9. Se extingue cuando el usufructuario infringe la clusula de no enajenar.
III. DERECHO REAL USO Y HABITACIN:
Estos son derechos reales que limitan el dominio, sin embargo, son sumamente restringidos en cuanto a su extensin. Digamos que dentro de los derechos patrimoniales estos son los llamados derechos personalsimos. En esta materia, encontramos la nica definicin que el Cdigo Civil da de familia, definicin que corresponde a la agnaticia romana. 1. Definicin y anlisis: El derecho de uso es un derecho real que confiere generalmente la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Cuando el uso recae sobre un inmueble adopta el nombre de habitacin.
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El usuario puede tener el uso y el goce limitado de una parte, pero tambin es posible que el usuario no tenga el uso (no tenga materialmente la cosa), y slo tenga derecho a un goce limitado. De qu depende que el usuario tenga o no la facultad de uso? R- Ello depende de lo que seale el ttulo constitutivo. Si no hay ttulo constitutivo la ley determina su extensin y no tiene la facultad de uso, luego los frutos los recibe o toma con autorizacin del dueo. Digamos que el usuario respecto de la facultad de goce adquiere los frutos a travs de la percepcin, esto es al momento de separarlo de la cosa que los produce. Pero si no tiene la tenencia material (facultad de uso) y slo posee el goce limitado, los frutos los adquiere por tradicin, esto es al recibirlos del dueo o tomarlos con su permiso. En cuanto al derecho real de habitacin, tambin es una limitacin al dominio, pero es una limitacin bastante restringida, porque slo se limita a la utilidad de morar una casa y nada ms. Es por esta razn que se ha sealado en ambos casos, si bien hay una limitacin al derecho de dominio, el propietario sigue siendo pleno propietario. El derecho real de uso y habitacin son derechos personalsimos? R- Efectivamente, recordemos que los derechos personalsimos son aquellos que estn ntimamente ligados a la persona del titular que NO pueden sufrir cambio de sujeto o cuando menos no lo pueden sufrir sin desnaturalizarse, llamndose a estos derechos "personalsimos". Como ejemplo de derechos personalsimos, tenemos los derechos que conforman los atributos de la personalidad, los derechos inherentes al estado y capacidad de las personas, los derechos de familia, y ciertos derechos patrimoniales que van ligados estrechamente a la persona del titular, como son los derechos de uso y habitacin. Digamos que estos derechos reales, aun cuando sean cosas comerciables son inalienables, esto es individuales. Si son derechos personalsimos, pueden embargarse? R- El derecho real en s no se puede, pero si son susceptible del embargo los frutos de la cosa. 2. Renuncia del derecho real de uso y habitacin: Digamos que estos derechos reales, se consideran renunciables, pudiendo el usuario o habitador renunciar a su derecho real, evento, en el cual provocar la extincin del derecho real, por cuanto la ley aplica al uso y habitacin las normas de extincin del usufructo. 3. Cosas susceptibles de uso y habitacin: Tratndose del uso pueden ser muebles o inmuebles, segn la cosa sobre la cual se ejerza. El derecho de habitacin es siempre inmueble porque consiste en la utilidad de morar una casa. 4. Constitucin del derecho real de uso y habitacin: 1. 2. 3. 4. Por testamento. Por prescripcin adquisitiva. Por sentencia judicial. Por actos entre vivos.
Como podemos observar, la constitucin o fuentes de estos derechos reales son las mismas que en el derecho de usufructo, excepto, la ley, por cuanto, no existen los usos o habitaciones legales. Sin embargo, si existen los usos o habitaciones judiciales. 5. Qu obligaciones tiene el usuario o habitador? Si consideramos que estamos frente a derechos de caridad, que por esta razn, la Ley no le exige caucin (a diferencia del usufructo). Para el habitador existe la obligacin de confeccionar inventario. Como la Ley no le ha puesto calificativo, se entiende que basta un inventario simple, y opera esta obligacin tambin sobre el usuario, si este tiene la cosa en su poder y est obligado a restituirla en especie. Por otra parte, tanto el usuario como el habitador, al igual que el usufructuario, estn obligados a conservar la cosa y responder de sta como buen padre familia, luego responden de culpa leve.
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Finalmente, el usuario y en su caso el habitador, deben contribuir y pagar los gastos y expensas ordinarias de conservacin y cultivo, pero slo a prorrata de los beneficios que obtengan. 6. Diferencia entre el derecho real de uso y habitacin con el de usufructo: Diferencias DERECHO DE USO Y HABITACIN USUFRUCTO Son personalsimos. No es personalsimo. El usuario o habitador no est obligado a constituir El usufructuario est obligado a restituir caucin. caucin. No se pueden enajenar o ceder estos derechos El derecho real de usufructo se puede enajenar. reales, por cuanto, son personalsimos. Estos derechos no son embargables, si los frutos. El usufructo es embargable. 7. Extincin del derecho real de uso y habitacin: 1. 2. 3. 4. 5. Por la llegada del plazo extintivo, o el cumplimiento de la condicin. Por muerte del usuario o habitador. Por resolucin del derecho del constituyente. Por prescripcin adquisitiva: Esto es cuando un tercero posee el derecho de uso o habitacin. Por renuncia del usuario o habitador, respecto del habitador la renuncia debe inscribirse en el Conservador de Bienes Races. 6. Por destruccin completa de la cosa sobre la cual recae el uso y la habitacin. 7. Por sentencia judicial.
IV. SERVIDUMBRE ACTIVA.
1. Definicin legal de servidumbre: Concepto legal de servidumbre: La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo. Las servidumbres son sin duda derechos reales limitativos del dominio, por cuanto as lo consagra nuestro Cdigo Civil, sin embargo, si bien dicho Cdigo se refiere a ellas, no es el nico cuerpo legal que las consagra, tambin podemos encontrar servidumbres especiales consagradas en el Cdigo de aguas y en el de minera. Digamos que no hay servidumbres sobre las personas, sino que slo respecto de cosas, luego, estas cosas han de ser bienes corporales inmuebles. Ahora bien, la servidumbre afecta a un inmueble en beneficio de otro inmueble. Por qu decimos que la servidumbre activa es el derecho real? R- Lo que sucede es que existen una serie de servidumbres, entre ellas y la ms importante clasificacin es precisamente la de servidumbre activa y pasiva, luego slo la servidumbre activa es un derecho real. En efecto, lo que sucede es que tal como sabemos, la servidumbre es un derecho real que beneficia a un predio (inmueble) llamndose ste, predio dominante, y sobre ste predio dominante la servidumbre es activa, por cuanto, el titular del inmueble tiene un derecho real de servidumbre, ya que le faculta para aprovecharse de otro predio de distinto dueo. Ahora bien. Este otro predio es aquel que viene a soportar el ejercicio del derecho real, llamndose a este predio sirviente, luego esta servidumbre es pasiva, por cuanto a su respecto la servidumbre no constituye un derecho real sino que es un gravamen, y esto es porque la servidumbre viene a limitar el derecho de dominio que tiene el dueo de este predio. Por ello es que slo la servidumbre activa constituye un derecho real, y por el contrario la servidumbre pasiva slo constituye un gravamen y jams derecho real. 2. Elementos de la servidumbre: Los elementos fundamentales de las servidumbres se deducen de la propia definicin legal, y que son la existencia de dos predios de distinto dueo y la existencia de un gravamen que pese sobre uno de los inmuebles (predios).
1. Que existan dos predios de distinto dueo: La existencia de dos predios de distintos dueos es una caracterstica fundamental de toda servidumbre, luego, slo el titular del predio dominante tiene un derecho real, y el titular del predio sirviente tiene un gravamen. 2. Que exista un gravamen que pese sobre uno de los inmuebles: Lo que sucede es que como estamos hablando de la existencia de dos predios (inmuebles) debe haber un gravamen que pese sobre uno de los inmuebles y que beneficie al otro inmueble. Luego el inmueble sobre el cual recae el gravamen se denomina predio sirviente, y aquel que se ve beneficiado se denomina predio dominante. 3. Caractersticas de la servidumbre: La primera caracterstica es que deben existir dos predios, uno dominante y otro sirviente, que pertenezcan a distintos dueos. Qu sucede si los dos predios pertenecen a un mismo dueo? R- En este caso no hablamos de servidumbre sino que de servicios. Para saber cuales son las caractersticas de la servidumbre es necesario distinguir entre predio dominante y sirviente. 1. Respecto del predio dominante: 1) La servidumbre es un derecho real, por cuanto, es una servidumbre activa. 2) Como derecho real que es, debe recaer sobre cosas, luego recae slo sobre bienes corporales inmuebles. 3) Es un derecho real accesorio. El trmino accesorio empleado aqu no es el que entendemos jurdicamente, esto es que venga a garantizar el cumplimiento de alguna obligacin, sino que este trmino se emplea para dar a entender que no puede subsistir sin los predios sobre las cuales recae. 4) Es un derecho perpetuo, por cuanto subsiste mientras objetivamente existan los predios a que se refiere, por ello es que no se adquiere por prescripcin. 5) Es un derecho real indivisible: Esto significa que la servidumbre no puede adquirirse, ejercerse o extinguirse parcialmente. En efecto, lo que sucede es que este derecho no puede pertenecer en cuotas a varias personas para que lo ejerzan parcialmente, luego, el derecho de servidumbre se ejerce o no se ejerce, pero no puede ejercerse por parcialidades. 2. Respecto del predio sirviente: La servidumbre no es un derecho real, sino que un gravamen, de carcter real, y lo es por cuanto viene a beneficiar a un predio dominante cuyo titular tiene un derecho real de servidumbre. Esto es como su extremo opuesto es un derecho real, el gravamen tambin es real.
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4. Clasificacin de las servidumbres: La servidumbre puede ser clasificada desde varios puntos de vista, as tenemos:
Naturales Servidumbre de uso pblico Segn su origen Legales Servidumbre de Inters privado - Demarcacin - Cerramiento - Medianera - De trnsito - De acueducto - De luz y vista
Voluntarias Servidumbres aparentes Servidumbres Segn si existen Servidumbres inaparentes Servidumbres contnuas Segn su ejercicio Servidumbres discontinuas Servidumbres positivas Segn carcter del gravamen Servidumbres negativas 1) Servidumbres segn su origen. Esta clasificacin se basa en la fuente que constituyo la servidumbre, as tenemos. 1) Servidumbres naturales: Digamos que nuestro Cdigo Civil contempla slo un caso de servidumbre natural, y es el denominado servidumbre de libre descenso y escurrimiento de las aguas, consistente en que stas provienen de la natural situacin de los lugares. En este caso, digamos que el dueo del predio sirviente no tiene derecho a indemnizacin alguna, y deber siempre soportarlo102. 2) Servidumbres legales: Estas son las impuestas por la ley, que a la vez viene a ser ttulo y modo de adquirir estas servidumbres. Digamos que estas servidumbres se encuentran reglamentadas por el Cdigo Civil. Antes de analizar estas servidumbres digamos que el dueo del predio dominante nada debe indemnizar al dueo del predio sirviente. Excepcionalmente, en el caso de las servidumbres de acueducto y de trnsito el dueo del predio dominante debe indemnizar los perjuicios al dueo del predio sirviente. Clasificacin de las servidumbres legales: 1. Servidumbres de utilidad pblica (de uso pblico): Este tipo de servidumbre es aquel que una persona cualquiera puede utilizar libremente, luego son de uso pblico. Digamos que este tipo de servidumbres no son desde el punto de vista de su naturaleza jurdica una servidumbre, por cuanto, el predio en este caso viene a servir de utilidad a las personas y no a un predio dominante. Como ejemplo de este tipo de servidumbre encontramos el uso de las riveras para menesteres de navegacin o flote.
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Art. 833 del C.C. antiguamente se reglamentaba en este Cdigo, pero actualmente su reglamentacin se encuentra detallada en el Cdigo de aguas. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas 109
Digamos que este tipo de servidumbres como lo son de inters o utilidad pblica estn fuera del comercio, luego no es posible adquirir por prescripcin este tipo de servidumbres, y tampoco conceden indemnizacin al dueo del predio gravado si lo hay. 2. Servidumbres de inters o utilidad privada: Digamos que en este caso, slo el dueo del predio dominante se ve beneficiado, luego una persona cualquiera no puede beneficiarse de ella, como lo es en el caso anterior, adems digamos que en este caso, si bien es la ley la fuente de estas servidumbres, lo que significa que cumplindose con los supuestos exigidos por ella se impone an contra la voluntad del dueo del predio sirviente, no significa que opere por el slo ministerio de la ley, esto es de pleno derecho, por cuanto segn el caso deber acudirse al juez. Digamos que el Cdigo Civil reglamenta algunas de estas servidumbres, como lo son las servidumbres de demarcacin, cerramiento, trnsito, medianera, acueducto, luz y vista, por otro lado, el Cdigo de minera reglamenta otras tantas, lo mismo sucede con la ley de navegacin area, el Cdigo de aguas, entre otras. Anlisis de las servidumbres reguladas por el Cdigo Civil: a) Servidumbre de demarcacin: Consiste en fijar una lnea entre dos predios colindantes de distintos dueos, con el fin de separarlos. Con ello, se fija los lmites que separan los predios colindantes. La demarcacin se desarrolla en dos etapas, primero se traza una lnea imaginaria, y posteriormente se implantan hitos u otras seales materiales que indiquen el curso de la lnea, por ejemplo, con rboles o rejillas. La demarcacin es una servidumbre? R- Si bien el Cdigo Civil seal que si, la doctrina ha establecido que no, por cuanto, no concurren los elementos propios de la servidumbre, por el contrario, han sostenidos que la demarcacin es una facultad que emana del dominio, ya que el dueo obviamente tiene la facultad de desplegar las actividades necesarias con el objeto de precisar el objeto de su derecho de dominio. Digamos que la demarcacin puede ser efectuada de comn acuerdo, esto es convencional, (en este caso lo aconsejable es que se haga por escritura pblica) pero si falta este acuerdo puede ser fijada por el juez, en tal caso, el procedimiento es sumario103, y la accin se llama "accin de demarcacin", la cual la puede intentar el dueo del predio, el poseedor, y el copropietario, y es imprescriptible, una vez hecha la demarcacin, ya sea convencional o judicialmente, es irrevocable. b) Servidumbre de cerramiento: El cerramiento es un derecho que tiene todo propietario (incluso el poseedor por cuanto se reputa dueo), a cerrar su predio, y obligar a los dueos de los predios colindantes a que contribuyan a esa actividad. En este caso la demarcacin es previa a la de cerramiento. El cerramiento es una servidumbre? R- El Cdigo Civil dice que s, al igual que en el caso anterior, sin embargo la doctrina cree que no, sosteniendo que ms bien es una derivacin de la facultad de dominio. c) Servidumbre de medianera: Consiste en que dos predios que tienen paredes o cercos comunes quedan sujetos a derechos o gravmenes de carcter recproco relativos al uso y goce104. Operan estas servidumbres de medianera en dos formas: 1) Cuando el cerramiento se hizo de comn acuerdo, sin que importe el terreno en que est construido el cerramiento. 2) Cuando el cerramiento lo construy uno solo de los dueos y el otro ejerce el derecho de hacerlo medianero mediante el pago de la mitad del valor del terreno y de la porcin de cerramiento cuya medianera l pretenda. La medianera se prueba cuando consta que el cerramiento se hizo a expensas comunes y, en segundo lugar, mediante las presunciones legales consagradas por el Cdigo105. La medianera es una servidumbre?
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Art. 680 del C.P.C. Art. 851 del C.C. 105 Art. 853 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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R- El Cdigo dice que s, sin embargo, la doctrina dice que no, algunos sostienen que ms bien deriva de la facultad de dominio, y para otros es una obligacin legal de vecindad, pero no es una servidumbre. d) Servidumbre de trnsito: Es un gravamen impuesto sobre un predio en favor de otro predio que carece totalmente de comunicacin o salida a camino pblico, para que el dueo de este ltimo transite por el primero, debiendo pagar una indemnizacin al dueo del predio sirviente. En este caso no hay duda acerca de que estamos ante la presencia de una servidumbre, la cual debe cumplir una serie de requisitos: 1) Un predio dominante sin salida a camino pblico (esto es lo que se llama enclavado); si tiene salida, aun cuando ella sea difcil, no tiene lugar la servidumbre de trnsito106. 2) Es necesario que la salida a camino pblico sea necesaria para la explotacin del predio dominante. 3) Que se pague al dueo del predio sirviente el valor de los terrenos y de otros perjuicios que se le causen. Los valores a pagar como indemnizacin se deben determinar de comn acuerdo y, a falta de ste, en juicio sumario oyndose a las partes. Respecto de la indemnizacin, en el juicio sumario deber orse a los peritos, los cuales sern los encargados de fijar el monto de ella, sin perjuicio de ello, ser el juez quien en definitiva podr determinar dicho monto. La servidumbre de trnsito es una servidumbre? R. En este caso tanto el Cdigo Civil como la doctrina est de acuerdo que es una servidumbre, es ms, la obligacin que tiene el dueo del predio sirviente (gravamen) es pasiva, esto es que debe hacer o dejar pasar, adems es discontinua, por cuanto es el actuar del hombre el que est en juego, y por ltimo puede ser aparente o inaparente. e) Servidumbre de acueducto: El Cdigo Civil define la servidumbre de acueducto de la siguiente manera, "Toda heredad est sujeta a la servidumbre de acueducto en favor de otra heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o en favor de un pueblo que las haya menester para el servicio domstico de los habitantes, o en favor de un establecimiento industrial que las necesite para el movimiento de sus mquinas". Sin perjuicio de la definicin legal, la doctrina ha dado una nueva definicin siendo esta la siguiente. La servidumbre de acueducto es aquella que se establece en favor de los predios no riberanos permitindoles a estos servirse de aguas corrientes, y en la prctica consiste en la conduccin de aguas desde el predio sirviente, a expensas del predio dominante. Digamos que el predio dominante puede ser una heredad, un pueblo, un establecimiento industrial, etc. Se reglamenta en el Cdigo de Aguas, por ello muchos artculos del Cdigo Civil se encuentran derogados. Digamos que este tipo de servidumbres de acueducto, es positiva, por cuanto hay que dejar que el predio dominante retire aguas, adems es continua, vale decir, que no requiere un hecho actual del hombre, y ser aparente o inaparente dependiendo si tiene seales externas. Digamos que se extiende a los desagues y de drenaje (se entienden incorporada a la de acueducto), por desagues, entendemos la obligacin de construir canales que permitan la salida de las aguas sobrantes, que son las de alcantarillado, y por drenaje la obligacin de recibir aguas sobrantes. f) Servidumbre de luz y vista: La servidumbre de luz consiste en un gravamen que debe soportar un predio en orden a que el vecino abra ventanas para obtener luz, con ello el dueo del inmueble obtendr luz en un espacio cerrado y techado. Lo que sucede es que el Cdigo Civil establece un conjunto de reglamentaciones sobre cmo y donde pueden abrirse ventanas. Digamos que sta si bien el Cdigo la trata como servidumbre, no es tal, sino que es una limitacin al dominio. Respecto de la servidumbre de vista, esta consiste en que el dueo de un predio no puede tener ventanas, balcones, miradores o azoteas que den vista sobre un predio vecino, luego es un gravamen que debe soportar, a menos que medie entre ambos una distancia de 3 metros. Respecto de esta figura, la doctrina ha sostenido que no es servidumbre, y que ms bien es una facultad emanada del derecho de dominio. 3) Servidumbres voluntarias: En este tipo de servidumbres la autonoma de la voluntad es primordial, teniendo como nica limitacin la ley y el orden pblico, luego estas servidumbres son como consecuencia de hechos del
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hombre, y son aquellas que se constituyen por acuerdo de las partes, sin embargo, digamos que, incluso las servidumbre legales cuando no alcanzan a cumplir con todos los requisitos pueden serlo de todas maneras pero voluntarias. Eje. Un predio que tiene una salida a camino pblico muy difcil y legalmente a su respecto no hay servidumbre de trnsito, pero en forma voluntaria y por va convencional el dueo del predio dominante y el dueo del predio sirviente podran acordar una servidumbre de trnsito, para darle al primero la ms fcil salida a camino pblico. Constitucin de las servidumbres voluntarias: 1. Pueden constituirse por un ttulo: Esto es por medio de una convencin celebrada entre el dueo del predio dominante y el dueo del predio sirviente. Recordemos que el ttulo es el antecedente jurdico que sirve de fundamento o justificacin a la transferencia del dominio, este ttulo puede ser por acto entre vivos (por contrato), o a travs de un testamento, tambin puede serlo a ttulo gratuito u oneroso. Se puede constituir as cualquier tipo de servidumbre (inaparente y aparente; continua y discontinua), es ms digamos que las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes slo pueden constituirse de esta forma. La capacidad que deben tener las partes es de ejercicio, ya que estamos frente a un acto de disposicin. Cmo se hace la tradicin del derecho real de servidumbre? R- Esta se hace por escritura pblica, que puede ser la misma de contrato como del testamento, en este caso la solemnidad del testamento abarca a la de la servidumbre. Luego la inscripcin en el Conservador de Bienes Races no importa tradicin. 2. Por sentencia judicial: El nico caso que se establece es en la particin de bienes107, sin embargo, algunos autores sostienen que si media la sentencia judicial ya no estaramos ante la presencia de una servidumbre voluntaria, pero por el contrario otros sostienen que si lo sera por cuanto el partidor deber tener en cuenta el acuerdo de los interesados108. 3. Por prescripcin adquisitiva: En este caso digamos que slo pueden adquirirse por prescripcin adquisitiva las servidumbres continuas y aparentes, luego las servidumbres discontinuas y continuas inaparentes no pueden adquirirse por este medio. Digamos que en este caso, no debemos distinguir ente posesin regular o irregular, luego el plazo de prescripcin es de 5 aos, siendo un plazo nico. 4. Por destinacin del padre de familia: Este consiste en que el dueo de 2 pedios establece un gravamen en uno en beneficio del otro, luego por ese slo hecho se constituir una servidumbre, y si se enajena uno de los predios el adquirente adquirir la servidumbre de pleno derecho. Digamos que slo pueden realizarse respeto de las servidumbres continuas y aparentes. 2) Segn si existen o no: Aqu encontramos las servidumbres aparentes e inaparentes. 1) Servidumbres aparentes: Son las que continuamente estn a la vista, como la de trnsito, cuando se hace una senda o por una puerta especialmente destinada. 2) Servidumbres inaparentes: Son las que no se conocen por una seal exterior, como la misma de trnsito cuando carece de estas dos circunstancias o la del acueducto por un tubo subterrneo. 3) Segn su ejercicio: Desde este punto de vista la servidumbre puede ser continua o discontinua. 1. Servidumbres continuas: Es la que se ejerce o puede ejercerse continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la del acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante. El acueducto es un ejemplo que nos permite apreciar este tipo de servidumbres, por cuanto, siempre estar all el canal o caera apto para el paso del agua.
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Art. 1337 del C.C. Art. 1334 del C.C. ____________________________ Wiliams Lpez Cohas
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2. Servidumbres discontinuas: Es la que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre como por ejemplo, la servidumbre de trnsito. La continuidad o discontinuidad de la servidumbre depende de su naturaleza y no de su forma actual de ejercicio; se seala como ejemplo tpico el de la servidumbre de acueducto en la cual hubiere una compuerta que debiera ser accionada por un hombre que la abrira y la cerrara no pasando por esto a ser discontinua. En cambio, la servidumbre de trnsito es siempre discontinua, an cuando el dueo del predio dominante transite permanentemente por la va destinada a ese efecto y es siempre discontinua por su naturaleza. Qu importancia tiene esta clasificacin? R- Esta clasificacin importa especialmente en los siguientes aspectos: 1. Las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes no pueden adquirirse por prescripcin, ello porque falta la continuidad y publicidad en la posesin del derecho. 2. No hay acciones posesorias en proteccin de las servidumbres discontinuas e inaparentes, excepto la querella de restablecimiento y las acciones posesorias especiales. 3. La forma de constitucin de las servidumbres voluntarias llamadas destinacin del padre de familia, slo tiene lugar respecto de la servidumbre aparente. 4. Digamos que el no uso de la servidumbre por un plazo 3 aos, hace extinguir el derecho real de servidumbre, por prescripcin extintiva, luego, este plazo solo corre para las servidumbres continuas desde que se efectu un acto contrario a la servidumbre, y en las discontinuas, desde que han dejado de gozarse. 4) Segn el carcter del gravamen: Esta clasificacin es atendiendo el objeto de la obligacin para el dueo del predio sirviente, as tenemos: 1. Servidumbre positiva: En este caso es el gravamen (la obligacin) el positivo, y consiste en que la servidumbre impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar al dueo del predio dominante hacer algo, Eje. Servidumbre de acueducto, en que el dueo del predio sirviente debe dejar al dueo del predio dominante construir el acueducto. 2. Servidumbre negativa: Es la que impone al propietario del predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino hasta cierta altura. 5. Extincin de la servidumbre: En primer lugar debemos sealar que las servidumbres en principio son perpetuas, sin embargo, excepcionalmente hay casos que pueden provocar la extincin del derecho de servidumbre, as tenemos: 1. Por resolucin del derecho del constituyente. Esto es cuando el dueo del predio sirviente pierde su derecho de dominio, Eje. Cumplimiento de una condicin resolutoria. Digamos que esta slo procede respecto de las servidumbres voluntarias. 2. Por vencimiento del plazo o cumplimiento de la condicin resolutoria. Esta es slo aplicable para las servidumbres voluntarias. 3. Por confusin: Esto es cuando el dueo del predio dominante y el dueo del predio sirviente pasa a serlo una misma persona. 4. Cuando el dueo del predio dominante renuncia a su derecho real de servidumbre. 5. Por prescripcin extintiva: Lo que sucede es que si el dueo del predio dominante, esto es aquel que tiene el derecho real de servidumbre no la ejerce ni la goza por un plazo de 3 aos, se extingue su derecho, siendo este el nico caso en que la prescripcin extintiva logra extinguir un derecho real, recordemos que lo normal es que extinga acciones o derechos personales.
Caractersticas de esta prescripcin extintiva: 1) Es una excepcin a la regla general, por cuanto, la prescripcin extintiva slo procede respecto a los derechos personales, nunca sobre los derechos reales, excepcionalmente este es el nico caso en que se aplica a un derecho real.
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2) El plazo prescripcin es de 3 aos, la cual se aplica a todas las servidumbres, sin embargo el computo de l, es distinto segn si estamos ante la presencia de una servidumbre continua o discontinua, en las continuas, el plazo se cuenta desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre, Eje. Si se destruye el acueducto y en 3 aos no se reconstruye, el derecho de servidumbre se extingue, y en las discontinuas el plazo se cuenta desde que han dejado de gozarse la servidumbre, esto es desde el ltimo ejercicio, ya que se requiere de un hecho actual del hombre. 3) Su fundamento es la utilidad del predio dominante. 4) Si son varios los dueos del predio dominante, como la servidumbre tiene carcter indivisible, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin extintiva respecto de todos y si contra uno de ellos no puede correr la prescripcin, no puede correr contra ninguno. 5) Por imposibilidad de ejercer la servidumbre durante el plazo de 3 aos. Esta imposibilidad tiene que ser de carcter objetivo y, si cesa el impedimento, revive la servidumbre con tal que esto suceda antes de haber transcurrido dicho plazo. 6. Por imposibilidad de usar la servidumbre: Por ejemplo por inundacin, en este caso, Si dentro de los 3 aos se puede ejercer la servidumbre esta revivir, en tal caso, la extincin ser temporal, en cambio, cuando se puede ejercer transcurrido los 3 aos, se extingue la servidumbre, luego la extincin ser definitiva. 7. Por expropiacin por causa de utilidad pblica.
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