DE LOS BIENES 1) Reglamentacin Los bienes se encuentran reglamentados en el Cdigo Civil, Libro Segundo De los bienes, y de su dominio, posesin,

uso y goce, arts. 565 al 950. 2) Concepto de cosa Puede tomarse como objeto de una ciencia: desde este punto de vista, juridcamente, cosa es todo lo que puede ser objeto de la disciplina jurdica. Desde el punto de vista jurdico positivo, cosa es todo lo que es relevante o tomado en cuenta por la ley y que pueda ser objeto de relaciones jurdicas. 3) Caractersticas de la nocin jurdica de cosa 1. Es extraa al sujeto. Como objeto (cosa) se contrapone al sujeto (persona). 2. Relevancia jurdica. Posibilidad de ser objeto de relaciones jurdicas. 3. Es independiente de la nocin de apropiabilidad por un sujeto. 4. Puede ser presente o futura. 5. Debe proporcionar o poder proporcionar una utilidad al hombre. 4) Cosas y bienes Para los romanos, los bienes eran una clase de cosa. Eran aquellas cosas que podan proporcionar una ventaja o bienestar al hombre. Muchos autores consideran que los bienes son las cosas que producen una utilidad al hombre, son susceptibles de propiedad y, al parecer, ese fue el sentido en que los tom Andrs Bello. Cosa tiene un significado o contenido objetivo. Bien tiene una referencia subjetiva, se refiere al sujeto. Los cdigos muchas veces emplean indiferentemente las expresiones cosas y bienes. Cosas son entidades no susceptibles de propiedad, como las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres (art. 585). Bienes son las cosas susceptibles de propiedad, se les llama indistintamente cosas o bienes (arts. 565 y 576). 5) Cosa y objeto de los derechos Todo derecho, as como tiene por titular un sujeto, tiene un objeto.

El sujeto puede estar actualmente indeterminado. Ejemplos: Recompensa por encontrar especie perdida (632); y premio al que preste servicio importante( 962) . El objeto puede ser una cosa actualmente inexistente pero que se piensa que pueda existir (arts. 1461 y 1813). 6) Heterogeneidad del objeto La unidad del sujeto se resume en la nocin de persona. En cambio, todo derecho tiene un objeto propio. No significa que el objeto del derecho sea lo mismo que su contenido. El objeto del derecho real es la cosa sobre la cual se puede hacer valer; su contenido es la facultad de perseguir la cosa frente a terceros y las facultades de los sujetos en relacin a la cosa objeto del derecho. El objeto de la obligacin y del derecho personal es la prestacin o abstencin. 7) Cosas corporales e incorporales Segn el art. 565 los bienes consisten en cosas corporales e incorporales. Cosas corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Cosas incorporales son las que consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas. No tienen existencia exterior, no caen bajo el imperio de los sentidos y slo pueden ser percibidas por la inteligencia. 8) Los derechos Segn el art. 576 las cosas incorporales son derechos reales o personales. Los derechos son cosas incorporales, porque slo pueden percibirse intelectualmente. El art. 577 menciona entre los derechos reales, que son cosas incorporales segn el art. 576, el de dominio o propiedad. El art. 583 dice que sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. El usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo y puede darlo en arriendo (793); y, tambin, existe la prenda de crdito (2389). 9) Otros bienes inmateriales Algunas entidades incorporales que no son derechos: Energas. Espacio areo. Trabajo y hecho del hombre.
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 Obras del ingenio. Situaciones jurdicas de hecho. 10) Importancia de la clasificacin de las cosas en corporales e incorporales En relacin a los modos de adquirir los bienes y la manera de disponer de ellos: La ocupacin y la accesin slo se aplican a los bienes corporales. La tradicin y prescripcin estn sometidos a distintas normas segn se trate de cosas corporales o incorporales. 11) Las cosas incorporales

Art. 565; cosas incorporales son las que consisten en meros derechos, como los crditos y las servidumbres activas. Son las que no pueden ser percibidas por los sentidos; slo pueden ser percibidas por la inteligencia. Art. 576, dice que las cosas incorporales son: a) Derechos reales. b) Derechos personales. c) Hay otras cosas incorporales como las energas. 12) Los derechos reales y los derechos personales Esta clasificacin se fundamenta en la situacin o relacin del titular del derecho con la cosa que es objeto de ste. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona (577). Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos (578). 13) Elementos del derecho real a) El sujeto activo, que es la persona, natural o jurdica, titular del derecho. b) El objeto del derecho, es decir la cosa en la cual se ejerce, que puede ser corporal o incorporal. 14) Elementos del derecho personal a) Una persona, sujeto activo, o titular del derecho, llamado acreedor, que es el que puede exigir la prestacin. b) Otra persona, sujeto pasivo del derecho, el deudor, que es la persona que se encuentra en la necesidad de procurar al acreedor un beneficio determinado. c) El objeto del derecho, hecho positivo (prestacin) o una abstencin.
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15) Caractersticas del derecho real 1. Slo hay dos elementos: sujeto activo y objeto del derecho. 2. El titular del derecho real se aprovecha directamente de la cosa o de su utilidad. 3. Tiene por objeto una cosa, corporal o incorporal. 4. El objeto debe estar determinado en especie. 5. Es absoluto y abstracto, existe respecto de todos y sus acciones pueden ejercitarse contra cualquiera persona. 6. Pueden adquirirse y perderse por prescripcin. 7. Su nmero es limitado y determinado por la ley. 16) Caractersticas del derecho personal 1. Slo hay tres elementos: acreedor (sujeto activo), deudor (sujeto pasivo) y objeto del derecho. 2. La relacin entre el titular del derecho personal (acreedor) y la cosa es indirecta, a travs del deudor. 3. El objeto es la prestacin o abstencin. Puede ser dar, hacer o no hacer algo. 4. El objeto puede estar determinado en gnero (1508). 5. Es relativo, slo existe respecto de la persona obligada a la prestacin o abstencin. 6. Su nmero es ilimitado. Hay tantos como relaciones jurdicas puedan crearse. 17) Enumeracin de los derechos reales Segn Art. 577, son derechos reales: 18) Dominio Herencia Usufructo Uso o habitacin Servidumbres activas Prenda Hipoteca Derecho de censo cuando se persigue la finca acensuada. Art. 579 Aniticresis judicial o prenda pretoria. Art 2438 Otros derechos reales segn la doctrina Prendas especiales, como la agraria, industrial y la de la compraventa a plazo con prenda. Derecho legal de retencin Concesin. Concesiones mineras 19) Las acciones El Art. 577 seala que de los derechos reales nacen las acciones reales; el Art. 578 dice que de los derechos personales o crditos nacen las acciones personales.
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Por su parte, el Art. 580 seala que los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles segn los casos a que dicho artculo se refiere. Es decir, considera entre los bienes incorporales a las acciones. 20) Otras visiones acerca de las acciones

Desde el punto de vista procesal, la accin es el poder autnomo que tiene por objeto obtener una determinada resolucin jurisdiccional sobre la pretensin que se hace valer, aunque sea infundada. Desde el punto de vista civil, la accin es el derecho que se hace valer en el juicio para obtener que sea reconocido, satisfecho o respetado. 21) Clasificacin de las acciones

Acciones personalsimas, que son las que protegen los derechos de la personalidad. Ej. El nombre. Acciones de estado, que son las que tienen por objeto las relaciones de familia. Ej. Accin de reclamacin del estado de hijo. Acciones patrimoniales, que protegen los derechos de contenido pecuniario. Acciones reales, que nacen de los derechos reales: reivindicatoria y de peticin de herencia Acciones personales, que son las que nacen de los derechos personales. Ej. La que tiene el vendedor para reclamar el precio de la compraventa Acciones muebles, si la cosa que se persigue o se debe es mueble. Acciones inmuebles, si la cosa que se persigue o se debe es inmueble. Accin penal, que nace de los delitos y tiene por objeto el castigo del culpable. Accin civil, que tiene por objeto la restitucin de la cosa o su valor y la indemnizacin de perjuicios. Accin privada, que slo puede ser intentada por el titular del inters protegido. Accin pblica, que puede ser intentada por cualquier persona. Accin popular, que se concede a cualquier persona del pueblo. Accin principal, que emana de los actos principales. Accin accesoria, que emana de los actos accesorios. Ej. Hipoteca. 22) Excepciones

Son todas las defensas que el demandado puede oponer a la accin del demandante y que tenga por objeto enervar, destruir la accin o corregir el procedimiento. Se pueden clasificar en perentorias, que miran al fondo del pleito, y Dilatorias, que miran a la correccin del procedimiento sin afectar el fondo del asunto. 23) Otra clasificacin de excepciones

Excepciones reales, que resultan de la naturaleza de la obligacin y que son inherentes a ella. Art. 1520 y 2354. Ej. Nulidad absoluta. Excepciones personales, que resultan de ciertas circunstancias particulares que dicen relacin con determinadas personas. Ej. Nulidad relativa, a favor de uno de los deudores. Excepciones mixtas. Ej. Compensacin y remisin en obligaciones solidarias. 24) Cosas muebles e inmuebles

Histricamente, esta clasificacin de los bienes y su importancia se fundamenta en la posibilidad o imposibilidad que tienen las cosas de transportarse de un lugar a otro, sea por fuerza propia o por una fuerza externa. Para su estudio, debe distinguirse entre cosas corporales e incorporales, de acuerdo a si presentan o no materialidad fsica. 25) Bienes corporales muebles e inmuebles

Segn Art. 567, muebles son las cosas que pueden transportarse de un lugar a otro. Inmuebles, fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de una lugar a otro, como las tierras y las minas. El Art 568, inc. 2, seala que las casas y heredades se llaman predios o fundos, que pueden ser urbanos o rsticos. La ley 18.101, el D.L. 964 (arrendamiento) y la Ordenanza General de Construccin sealan que son bienes races urbanos los ubicados dentro del radio urbano. 26) Clasificacin de los bienes corporales inmuebles

Los inmuebles corporales se clasifican en 3 clases: a. Inmuebles por naturaleza. b. Inmuebles por adherencia o incorporacin. c. inmuebles por destinacin.
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a. Inmuebles por naturaleza En estricto rigor slo son inmuebles por naturaleza las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro como las tierras y las minas. El suelo es en realidad la nica cosa cuya movilizacin no se concibe considerando su ser. La tierra, arena, piedras de un suelo pueden ser separadas de ste, del que forman parte integrante, y llevadas a otro lugar, convirtindose en mueble. En el suelo se comprenden tambin los abonos y todas las cosas que se incorporan al suelo y pasan a ser parte de l. Cuando estas cosas que forman parte del suelo se consideran separadas de l, dejan de ser inmuebles, aunque no se haya efectuado materialmente la separacin y pasan a ser muebles por anticipacin. Art. 571, inc 2. El subsuelo es considerado inmueble por naturaleza. La doctrina seala que las aguas son inmuebles por naturaleza; no obstante, el Art. 4 C. Aguas seala que son muebles, pero destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble se reputan inmuebles. En consecuencia, el legislador las reputa inmuebles por destinacin en el caso que sean destinadas al uso, cultivo o beneficio de una heredad. b. Inmuebles por adherencia El Art. 568 establece que tambin son inmuebles las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como los edificios y los rboles. Las plantas son inmuebles mientras adhieren al suelo por sus races. Los edificios son todas las obras o construcciones adheridas permanentemente al suelo; no slo aquellas destinadas a la habitacin, sino tambin los alcantarillados, los diques, presas hidrulicas, tneles, etc. La adherencia debe ser permanente, lo que no significa que sea a perpetuidad. Adhieren permanentemente las cosas que se mantienen sin mutacin en el mismo lugar, mientras dura la adherencia. Ej. Plantas. La calidad de inmueble se extiende a todas sus partes, aunque algunas puedas ser retiradas sin perder su forma. Ej: escaleras, ascensores. Por esta razn, las losas del pavimento y los tubos de las caeras son inmuebles por adherencia y no por destinacin. Los rboles y plantas son tambin inmuebles por adherencia, comprendiendo en su definicin a todo vegetal que est unido al suelo por sus races.

La adherencia debe ser permanente; la separacin momentnea no le hace perder su caracterstica de inmueble por adherencia. Ej: almacigo. Pero si la separacin se hace con la finalidad de darle otro destino (venta) recobran su calidad de muebles. La adherencia debe ser, adems, directa. Las plantas que estn en maceteros o cajones no son inmuebles por adherencia (Art. 569); sin embargo, pueden serlo por destinacin, como lo seran las plantas colocadas en macetas para adornar un jardn. Los productos y frutos de los inmuebles son tambin inmuebles mientras estn adheridos o incorporados al suelo, como los metales de una mina o la madera y fruto de los rboles. c. Inmuebles por destinacin Son las cosas que, siendo muebles por su naturaleza, estn permanentemente destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, sin embargo que puedan separarse sin detrimento. Art. 570. Los inmuebles por destinacin conservan su naturaleza mueble y difieren de los inmuebles por adherencia en que su inmovilizacin es slo ficticia o jurdica. 27) Condiciones legales para ser inmueble por destinacin 1. Que el mueble haya sido colocado en un inmueble. 2. Que haya sido colocado en inters del inmueble mismo (uso, cultivo o beneficio). Por ello, los caballos necesarios para el cultivo de un fundo son inmuebles por destinacin; pero no aquellos destinados al recreo del dueo del fundo. 3. Que la destinacin tenga carcter de permanente. La ley no exige como requisito de todos los inmuebles por destinacin el que sta sea hecha por el dueo del inmueble; los autores estn de acuerdo en que la destinacin puede hacerla el poseedor porque tiene nimo de dueo. Se exige que la destinacin la haga el dueo para ciertos bienes; Ej. utensilios de labranza o minera y para los animales destinados al cultivo o beneficio de una finca. Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas y cualesquiera otros vivares son inmuebles, con tal que los vivares adhieran al suelo o sean parte del suelo mismo o de un edificio. 28) Caractersticas de la enumeracin del artculo 570

a) Su enumeracin no es taxativa. Ej. no incluye a las aguas, que de acuerdo al Art. 4 del Cdigo de Aguas son inmuebles, cuando estn destinadas al uso, cultivo o beneficio de un inmueble.
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b) Se le critica porque confunde, en sus ejemplos, inmuebles por adherencia con inmuebles por destinacin. Este artculo se refiere a los ltimos. Sin embargo, menciona entre ellos a las losas de un pavimento y a los tubos de las caeras que son inmuebles por adherencia. 29) Situacin de las mquinas y artefactos de un establecimiento industrial Si estn adheridos permanentemente al edificio o al suelo son inmuebles por adherencia; si no estn adheridos al establecimiento, pero son necesarios para su uso, cultivo o beneficio y ste est adherido al suelo y pertenecen al dueo del suelo, son inmuebles por destinacin. 30) Cosas de comodidad u ornato

Si estn adheridas a las paredes de una casa, de manera que no puedan separarse sin detrimento de ellas, son parte de las paredes, y, en consecuencia, inmuebles por adherencia. Si se clavan o fijan a las paredes y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las paredes (Ej. cuadros) son muebles por naturaleza. Si estn embutidas en las paredes, de manera que forman con ellas un solo cuerpo, aunque puedan separarse sin detrimento, son inmuebles por destinacin. Art. 572 31) Inmuebles por destinacin y los contratos

Si se vende el inmueble y nada se dice respecto de los inmuebles por destinacin, se entienden tambin incluidos en la venta. Art. 1830. La hipoteca constituida sobre bienes races afecta a los muebles que por accesin a ellos se reputan inmuebles por destinacin. Art. 2420. Pero los inmuebles por destinacin dejan de ser inmuebles cuando se constituye un derecho sobre ellos a favor de una persona distinta a su dueo, recuperando su calidad de muebles. Art. 1801 32) Clasificacin de los bienes corporales muebles

Bienes muebles por naturaleza, que a su vez se clasifican en semovientes y cosas inanimadas. Bienes muebles por anticipacin. De acuerdo a lo sealado en el Art. 570, cosa muebles es aquella que puede ser transportada de un lugar a otro, sin importar su tamao o dificultad para ser transportada. 33) La electricidad
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La electricidad, en cuanto energa, es una cosa incorporal; pero no es un derecho; puede constituir objeto de un derecho. Cuando se ha transformado en electricidad por el hecho del hombre o de la naturaleza, y puede ser aprovechada, es un bien. Como puede ser transportada de un lugar a otro y puede ser percibida por los sentidos, se debe concluir que es una cosa mueble. 34) Concepto de cosas semovientes e inanimadas

De acuerdo a Art. 567, se llaman semovientes las cosas que pueden transportarse de un lugar a otro, movindose ellas mismas, como los animales. Cosas inanimadas son aquellas que slo pueden transportarse de un lugar a otro por medio de una fuerza externa 35) Muebles por anticipacin

Son los inmuebles por naturaleza, adherencia o destinacin, que se consideran muebles, aun antes de su separacin del inmueble de que forman parte o a que acceden, para el efecto de constituir un derecho sobre ellos a favor de otra persona distinta al dueo del inmueble. Art. 571. Ej. tierra o arena de un suelo; madera y frutos de los rboles; animales de un vivar. 36) Contenido de la expresin bienes muebles

Cuando se utiliza esta expresin sin otra calificacin, se comprender en ella todo lo que se entiende por cosa mueble de acuerdo al Art. 567 (574, inc. 1). Se excluyen los inmuebles por destinacin, los inmuebles por adherencia y los inmuebles por naturaleza. Tambin se excluyen los derechos muebles, ya que el Art. 567 a que se refiere el Art. 574 slo trata las cosas corporales muebles. 37) Contenido de la expresin muebles de una casa

Slo comprende las cosas que forman el ajuar de una casa: muebles de uso comn. El Cdigo excluye el dinero, documentos y papeles, colecciones cientficas o artsticas, los libros y sus estantes, medallas, armas y dems sealados en Art. 574, inc 2 38) Bienes muebles registrados

Los principales muebles registrados son las naves, las aeronaves, los vehculos motorizados y las aguas. Las naves, las aeronaves y las aguas pueden hipotecarse.

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La prenda industrial, la agraria y otras especiales deben inscribirse en registros especiales. Las normas de estos registros y el rgimen de los muebles registrados se asemeja al de los inmuebles en muchos aspectos. 39) Cosas incorporales muebles e inmuebles

Segn Art. 580 los derechos y acciones se reputan muebles o inmuebles, segn lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se deba. Si la obligacin es de hacer, el derecho y la accin para exigir su cumplimiento son muebles porque los hechos que se deben se reputan muebles. La misma norma se aplica a los derechos que tienen por objeto una abstencin, ya que sta recae en un hecho negativo. 40) Importancia de la clasificacin de los bienes en muebles e inmuebles 1. El Cdigo Civil da mayor importancia a los inmuebles que a los muebles, y tienen una mayor proteccin. 2. La tradicin de los inmuebles se hace por medio de la inscripcin de ttulo en el Conservador de Bienes Races; la de los muebles, por su simple entrega material. 3. La enajenacin de inmuebles de propiedad de un incapaz requiere autorizacin judicial. Art. 393, 254. 4. La venta de inmuebles debe hacerse por escritura pblica y a veces requiere pblica subasta (Art. 1801 y 394) La venta de muebles es consensual, por regla general. 5. La hipoteca, contrato solemne, se refiere, por regla general a inmuebles. La prenda, contrato real, generalmente se refiere a muebles. 6. Importancia de la clasificacin de los bienes en muebles e inmuebles 7. La posesin de los inmuebles est protegida por acciones especiales: acciones posesorias. Art. 916. 8. El plazo de prescripcin adquisitiva es ms larga respecto de los inmuebles. Art. 2508. 9. La rescisin de la venta por causa de lesin enorme slo tiene lugar respecto de los inmuebles. Art. 1891. 10. La competencia de los tribunales es distinta segn sea mueble o inmueble la accin intentada. Art. 135 y 138 COT. 11. Slo los muebles pueden ser objeto de actos de comercio. Art. 3 C. Comercio. 12. El hurto y el robo slo pueden tener lugar respecto de cosas muebles. La apropiacin ilegtima de inmuebles se llama usurpacin. 41) Cosas simples Son aquellas que tienen una individualidad orgnica unitaria, consideradas desde un punto de vista jurdico, ya que desde un punto de vista fsico pueden ser
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heterogneas. Ej. animal, que est formado por una serie de elementos, desde el punto de vista de su anatoma. Pueden ser producidas por la naturaleza o por el hombre. Ej. pan. Las cosas inmateriales como las energas, las obras del ingenio o los derechos son cosas simples. Las cosas simples son indivisibles, ya que no se puede descomponer los elementos que las constituyen sin destruir su esencia 42) Cosas compuestas

Son las que resultan de la unin material de dos o ms cosas simples, que no pierden su individualidad, aun formando parte del todo. Ej. edificio. En ellas, las unidades pueden separarse sin perder su identidad. Son siempre creaciones artificiales del hombre. Las cosas incorporales se entienden cosas compuestas. Ej. pera, formada por el libreto, la msica, el tenor, etc. 43) Importancia de la distincin entre cosas simples y compuestas

Respecto de las cosas compuestas es posible la coexistencia de relaciones sobre el todo distintas de aquellas sobre los singulares elementos que la componen. Ello no es posible respecto de las cosas simples. No es concebible que alguien sea propietario de un animal sin serlo de su sangre. 44) Las universalidades

Se les denomina as a algunos complejos patrimoniales resultantes de la reunin no material, como en las cosas compuestas, sino ideal de una pluralidad de cosas homogneas o heterogneas, de modo que formen una entidad compleja, que trasciende de sus componentes singulares. El Cdigo Civil menciona algunas de ellas: 45) Herencia. Art. 951 Rebaos y ganados. Art. 788, 1123 y 1984. Ajuar de una casa. Art. 574 y 1121 Bosques y arboledas. Art. 783 y 1980. Tiro, yunta o pareja de animales. Art. 1864. Juego de muebles. Art. 1864. Universalidades de hecho

Estas universalidades estn compuestas de cosas muebles.

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Sus requisitos son: Existencia de una pluralidad de cosas autnomas, distintas entre s. Es necesario que la universalidad presente una unidad social y jurdicamente apreciable. Ej. cuadros que forman una coleccin pictrica. Esta universalidad puede ser objeto de actos de disposicin, sin que sea necesario celebrar tantos actos singulares como sean los elementos de la universalidad. Pueden sufrir incrementos o disminuciones, permaneciendo como unidad compleja. Ej. ganados o rebaos 46) Universalidades de derecho

Son los complejos patrimoniales heterogneos, unificados por la pertenencia a una determinada persona o por una particular funcin unitaria. 47) Diferencias entre universalidades de hecho y de derecho:

Se diferencia de las universalidades de hecho, ya que stas slo pueden comprender bienes muebles. Las de derecho pueden comprender tambin inmuebles e incluso elementos pasivos, como las deudas. En las universalidades de hecho, adems, el carcter unitario, generalmente, est determinado por el dueo. En las universalidades de derecho tal carcter lo da la ley, lo que no significa que la ley las crea, sino que slo las reconoce. Ej. herencia y empresa. 48) La herencia

Es un derecho real que se ejerce sobre todo el patrimonio de una persona difunta o sobre una cuota de l (Art. 951) 49) Caractersticas

Se diferencia de las dems universalidades porque ella es una entidad nueva respecto de las cosas que la integran, y porque es un derecho real. El heredero adquiere la herencia, que es un objeto distinto de los bienes que la integran y que tiene vida propia; puede ser enajenada, por ejemplo. El heredero puede ejercer acciones personales y la real de peticin de herencia. Art. 1264. 50) La empresa y el establecimiento de comercio

La empresa es un conjunto de bienes organizados por su propietario para el ejercicio de una actividad econmica. Puede ser cedida mediante un solo acto.
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En nuestro derecho se estima que el establecimiento de comercio, que es una clase de empresa, es una universalidad y que debe considerrsele como un bien incorporal que no se confunde con los bienes particulares que engloba, sean corporales o incorporales. Hay referencias a l en los Art. 3 C. Comercio y 444 CPC. 51) Patrimonio

Para algunos autores, es una universalidad de derecho y un atributo de la personalidad (Claro Solar). Tambin se seala que es uno e indivisible como la personalidad. Fernando Rozas no comparte esta opinin, y lo define como el conjunto de relaciones y situaciones jurdicas de una persona, que tiene contenido econmico, esto es, apreciables en dinero. Seala que no es una universalidad de derecho porque no es una unidad. Slo adquiere ese carcter cuando se transforma en herencia. 52) Pasivo y activo del patrimonio

En el activo del patrimonio estn todos los bienes corporales e incorporales apreciables en dinero. Se incluyen en l las situaciones y expectativas jurdicas apreciables en dinero; Ej. La situacin de poder adquirir por prescripcin un derecho; la expectativa del acreedor bajo condicin suspensiva. No se consideran algunas situaciones de hecho o estrictamente personales, aun cuando tengan carcter econmico, cuando no se concretan en una expectativa tutelada por la ley. 53) Cosas fungibles y no fungibles

Las cosas cuyas caractersticas propias pueden omitirse se llaman fungibles, en el sentido de sustituibles, subrogables. Una cosa puede sustituir a la otra cuando su valor social es idntico a la de otra. Son cosas equivalentes. Se seala que cosas fungible es que la tiene el mismo poder liberatorio que otra; en este sentido, la fungibilidad puede ser establecida por el hombre. Ej. Dinero Las cosas no fungibles son las que carecen del mismo poder liberatorio. Ej. Monedas de coleccin. 54) Importancia de la clasificacin

El mutuo recae, necesariamente, sobre cosas fungibles. Art. 2196. El comodato, que obliga a restituir la misma cosa prestada, slo tiene lugar respecto de las cosas que no son fungibles. Art. 2174

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Las cosas fungibles, por excepcin, pueden ser objeto de depsito, y en tal caso el contrato adopta la forma particular del depsito irregular. Art. 2221 Se podra considerar como una extensin de la nocin de cosas fungibles el Art. 1572, que regula la obligacin de realizar una obra en atencin a la aptitud del artfice. 55) Importancia de la clasificacin

La compensacin legal slo es posible entre dos deudas que tiene por objeto cosas fungibles. Art. 1656, n 1. La ley dice que las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles, dando a entender que esta clasificacin no se aplicara a los inmuebles. Pero puede concebirse la fungibilidad de los bienes races, cuando, por ejemplo, se trata de un nmero de hectreas de terreno que puede elegirse entre varias de la misma calidad en una determinada zona. 56) Cosas genricas y cosas especficas

Cosa genrica es la que consiste en un individuo indeterminado de gnero determinado. Art. 1508. Ej. un libro. Cosa especfica es la que consiste en un individuo determinado de un gnero determinado. Ej. El libro El Quijote de La Mancha. Entre las cosas fungibles y las cosas genricas hay puntos de contacto pero no coincidencia. 57) Importancia de la clasificacin

El deudor de una cosa especfica debe conservarla hasta su entrega; debe emplear en su custodia el debido cuidado. Art. 1548 y 1549. El deudor de cosas genricas puede destruirlas mientras existan otras. Art. 1510. La teora de los riesgos slo tiene lugar cuando lo que se debe es un cuerpo cierto. El gnero no perece. La prdida fortuita de la cosa especfica debida extingue la obligacin. Art. 1670; no as la prdida de alguna cosa genrica. Los derechos reales y la posesin slo pueden ejercerse sobre cosas especficas. Los derechos personales pueden tener por objeto cosas especficas o genricas. 58) Cosas consumibles y no consumibles

Se llaman consumibles las cosas que, usndolas conforme a su destino, se destruyen para el que las usa. Ej. La lea, el carbn.
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No son consumibles aquellas cosas que se pueden usar por un tiempo indefinido sin que el uso las destruya o modifique especial o sensiblemente para el que las usa. Ej. Un libro, una casa. La nocin jurdica de consumibilidad no coincide con la fsica: jurdicamente es posible que una cosa se consuma aun permaneciendo fsicamente inalterable. Para determinar si una cosa es o no consumible, hay que tener en cuenta su uso normal. Se puede usar una silla o un cuadro como lea, pero ese no es su uso normal. Tampoco se debe tomar en cuenta el lento desgaste de las cosas. La importancia de esta clasificacin radica en que cuando un derecho real o personal impone la obligacin de restituir la misma cosa a su trmino, no puede tener lugar sobre cosas consumibles. El usufructo, el comodato, el uso, el arrendamiento, el depsito, la prenda, por su naturaleza, no pueden tener por objeto cosas consumibles. 59) Consumibilidad subjetiva

Tiene lugar: Cuando cosas que por su naturaleza son consumibles pasan a no serlo por otras circunstancias. Ej. Las frutas que se prestan para adornar una casa. Cuando las cosas no siendo consumibles por su naturaleza pasan a serlo por otro motivo. Ej. La ropa que se vende en una tienda. 60) Cosas deteriorables

Corresponde a una categora intermedia entre la cosas consumibles y las que no lo son. Son cosas deteriorables aquellas que se destruyen por su uso, pero no en forma tan sensible como las cosas consumibles. Ej. los vestidos. Su concepto es empleado en ciertos pasajes del Cdigo. Ej. Art. 2220. 61) Crtica al Art. 575

Este artculo, que se refiere a cosas fungibles y no fungibles, confunde dichos conceptos con los de consumibles y no consumibles. En su inciso tercero dice que las especies monetarias, en cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles y debi haber dicho que por ello son consumibles. Las especies monetarias son, adems, fungibles porque son idnticas a sus iguales. 62) Cosas divisibles e indivisibles
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Son divisibles, jurdicamente, las cosas que pueden fraccionarse de modo que cada parte tenga la misma funcin que el todo, y, por consiguiente, que entre las partes y el todo haya diferencia de cantidad y no de calidad. Ej. Las telas, el terreno, las cantidades de gnero. El dinero en cuanto suma es divisible, no as las monedas. Una mquina o un animal son fsicamente divisibles, pero no lo son jurdicamente, porque cada parte resultante de la divisin no tiene las mismas caractersticas y funciones que el todo. 63) Indivisibilidad

Art. 1526 se refiere a la llamada indivisibilidad de pago; pero contiene casos de indivisibilidad por naturaleza, como los mencionados en sus numerales 2 y 5. Junto con la indivisibilidad por naturaleza, existe una indivisibilidad establecida por la ley o por la voluntad del hombre. Ej. propiedad fiduciaria; pacto de indivisin. Art. 1317. La divisibilidad de la cosa tiene importancia sobre todo en materia particional de las cosas comunes. Si la cosa no admite cmoda divisin, la divisin se hace no en naturaleza, sino en valor. Art. 1337. La ley establece la indivisibilidad de las servidumbres, de la prenda y de la hipoteca. Art. 1524, 1526, n 1, 2396 y 2408. Es preciso distinguir entre la divisin del derecho y de la cosa sobre la que recae: se puede dividir el fundo sirviente o dominante o el fundo hipotecado, sin que esto afecte a la servidumbre o la hipoteca. El derecho puede ser indivisible, como el caso de la servidumbre, pero su ejercicio puede fraccionarse por varios titulares del derecho. Indivisibilidad intelectual o de cuota es la que impide la divisin en derecho. Algunos autores sealan que es de este tipo la servidumbre, apoyados en los Arts. 1524, 826 y 827. 64) Cosas presente y cosas futuras

Cosas presentes son las que tienen existencia al constituirse la relacin jurdica que en ellas recae. Cosas futuras son las que no existen al constituirse la relacin, pero se espera que existan. El Art. 1461 seala que no slo las cosas que existen pueden ser objetos de una declaracin de voluntad; sino tambin las que se esperan que existan. En algunos casos el legislador considera que este tipo de relacin es condicional y que se entiende hechas bajo la condicin de que las cosas existan. En otros casos, la considera aleatoria. Art. 1813, 1113, 2339, 2419.

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65)

Cosas principales y cosas accesorias

Cosa principal es la que tiene vida jurdica independiente; cosa accesoria es la que no la tiene y que depende de la principal. Esta clasificacin se aplica tanto a las cosas corporales como a las incorporales. Art. 658 y 1442. Respecto de las cosas incorporales, es principal el derecho que subsiste por s mismo y accesorio el que necesita de otro principal para subsistir. Ej. Principal: derecho de dominio y de herencia. Accesorio: prenda, hipoteca. 66) Importancia de la clasificacin

La importancia de la clasificacin es que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. Los muebles adheridos a un inmueble o destinados a su uso, cultivo o beneficio son considerados inmuebles. Art. 570. El derecho sobre una cosa principal se extiende a la accesoria. Ej. el dueo de una cosa lo es de lo que ella produce. Art. 643. La hipoteca se extiende a los muebles que por accesin al inmueble se reputan tales. Art. 2420. Extinguida la obligacin o el derecho principal se extingue el accesorio. Art. 2381, n 3; 2434 , inc. 1; 2516 67) Cosas apropiables e inapropiables

Cosas apropiables son las que son susceptibles de propiedad, sea pblica o privada. Cosas inapropiables son las que no son susceptibles de propiedad; es decir, las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres. Ej. El aire; alta mar. Art. 585. Cosas inapropiadas, que son aquellas que, no obstante ser apropiables, no pertenecen a nadie, sea porque nadie se ha apropiado de ellas (res nullius) sea porque el dueo las ha abandonado al primer ocupante (res derelictae). En Chile, slo los muebles pueden ser inapropiados; los inmuebles que carecen de otro dueo pertenecen al Estado. Art. 590. 68) Cosas comerciables e incomerciables

Cosas comerciables son las que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas. Art. 1461, 1464 n 1, 2498. Cosas incomerciables son las que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas; no pueden ser objeto de derechos reales ni personales.

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Hay cosas que son incomerciables por su naturaleza: Art. 585. Hay cosas incomerciables por su destino, como los bienes nacionales de uso pblico. Art. 589. 69) Cosas alienables e inalienables

Cosas alienables son las que pueden enajenarse. Debe tratarse de cosas comerciables. Cosas inalienables son las que no pueden enajenarse, como las cosas inapropiables, las cosas incomerciables y algunas cosas comerciables como los derechos de uso o habitacin; el derecho de pedir alimentos, el derecho que nace del pacto de retroventa. Art. 1464 n 2, 2819, 334 y 1884. 70) Cosas consagradas al culto divino

Art. 586. se rigen por el Derecho Cannico. El uso y goce de las capillas y cementerios, situados en posesiones particulares y accesorios a ellas, pasarn junto con ellas y con los ornamentos, vasos y dems objetos pertenecientes a dichas capillas o cementerios, a las personas que sucesivamente adquieran las posesiones en que estn situadas, a menos de disponerse de otra cosa por testamento o por acto entre vivos. Art. 587. 71) Clasificacin de las cosas segn su dueo

Hay cosas que son apropiables, pero que no pueden pertenecer a los particulares; son incomerciables y su dominio pertenece a la nacin toda. Son los bienes nacionales. Dentro de los bienes nacionales existen cosas cuyo uso pertenece a todos los habitantes de la nacin (calles, plazas) llamados bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos. Existen bienes nacionales cuyo uso no pertenece a la nacin toda, que se llaman bienes del Estado o fiscales. Ej. Inmueble donde funciona un ministerio. Art. 589. 72) Bienes del Estado o fiscales

Art. 589, inc. final. Son los que pertenecen al Estado como sujeto de derecho privado. Dentro de este concepto se encuentran los bienes que pertenecen a las Municipalidades, a los establecimientos pblicos, etc. Estn sujetos al derecho privado. Pueden enajenarse; pueden ganarse por prescripcin. Art. 2497.

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Los juicios que sobre ellos tenga el Fisco y los particulares se someten al conocimiento de los tribunales ordinarios de justicia. Sin embargo, existen ciertas normas especiales para el rgimen de bienes fiscales. Ej. Inembargabilidad de los bienes municipales necesarios para el cumplimiento de sus fines. 73) Ejemplos de bienes fiscales La tierra que, estando situada dentro de los lmites territoriales, carece de otro dueo. Art. 590. Los bienes que caen en comiso. Las multas. Los impuestos fiscales y municipales. Las herencias que pertenecen al Fisco por no haber herederos abintestato de mejor derecho. Art. 995. Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ros y lagos navegables por buques de ms de 100 toneladas. Art. 597. Los bienes destinados al funcionamiento de un servicio pblico. Ej. Palacio de La Moneda. Las minas Las minas pertenecen al Estado. Art. 19, n 24 Constitucin Poltica de la Repblica; Art. 2 y 3 transitorios Ley Orgnica Constitucional sobre Concesiones Mineras. A los particulares se les concede un derecho real de concesin que se constituye y caduca judicialmente. Art. 19, n 24, inc. 7 CPR. 74) Bienes nacionales de uso pblico

Son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda y cuyo uso pertenece, adems, a todos los habitantes de la Repblica, como las calles, las plazas, los puentes. Art. 589, inc 1- 2 Los bienes nacionales de uso pblico constituyen los que se denomina dominio pblico, que pertenece a la nacin toda, pero quienes carecen de la facultad de disponer de ellos. Slo puede disponerse de ellos si han sido desafectados por ley. Son bienes que estn fuera del comercio humano, de acuerdo a lo sealado por la Corte Suprema. Su tuicin y administracin corresponde al Presidente de la Repblica. Art. 24 y 60 n 9 CPR. 75) Dominio pblico martimo

Est formado por:

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 76)

El alta mar El mar territorial El mar adyacente Zona contigua Zona econmica exclusiva El zcalo o plataforma continental e insular La playa de mar Alta mar

Es el mar que se extiende ms all del mar territorial. Es una de las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres. Art. 585. No es susceptible de dominio. No es un bien nacional de uso pblico. Su uso y goce entre individuos de una nacin estn reguladas por sus propias leyes; entre distintas naciones, por el derecho internacional. Art. 585, inc 2. 77) Mar territorial

Es el mar adyacente, hasta la distancia de doce millas marinas, medida desde las respectivas lneas de base, vale decir, desde la ms baja marea. Es un bien nacional de uso pblico. En el mar territorial slo pueden pescar y cazar los chilenos y los extranjeros domiciliados en Chile. Art. 611. El Art. 593, inc. 2. seala que las aguas situadas en el interior de las lneas de base del mar territorial, forman parte de las aguas interiores del Estado. 78) Mar adyacente

Es el inmediato a la costa. 79) Zona contigua

Comprende la distancia de hasta 24 millas marinas, medidas desde la lnea de base respectiva, esto es, de ms baja marea, en donde el Estado puede ejerce el derecho de polica para objetos concernientes a la seguridad del pas y la observancia de las leyes fiscales. Comprende el mar territorial, que mide 12 millas marinas. 80) Zona econmica exclusiva

Es el mar adyacente que se extiende hasta las 200 millas marinas contadas desde las lneas de base a partir de las cuales se mide la anchura del mar territorial y ms all de este ltimo.
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En ella el Estado ejerce derechos de soberana para explorar, explotar, conservar y administrar los recursos naturales vivos y no vivos de las aguas suprayacentes al lecho y el subsuelo del mar y para desarrollar cualesquiera otras actividades con miras a la exploracin y explotacin econmicas de esas zonas. Art. 596, inc. 1 81) Zcalo o plataforma continental e insular

Es una llanura sumergida que se relaciona estrechamente, y sin notables accidentes, con las tierras emergidas que la cien. El 23 de junio de 1947 Chile realiz una declaracin en que confirma y proclama la soberana nacional sobre l y que reivindica las riquezas naturales que existen sobre dicho zcalo. En la misma declaracin se proclam las zonas de proteccin de caza y pesca martimas en los mares continentales e insulares dentro del permetro de 200 millas marinas, distantes de las costas chilenas. El Estado ejerce derechos de soberana exclusivos sobre la plataforma continental para los fines de la conservacin, explotacin y exploracin econmica de esa zona. Art. 596, inc. 2 Al Estado le corresponde la jurisdiccin y derechos previstos en el Derecho Internacional respecto de la zona econmica exclusiva y de la plataforma continental. Art. 596, inc. 3 82) Playa de mar

Se entiende por playa de mar la extensin de tierra que las olas baan y desocupan alternativamente hasta donde llegan las ms altas mareas. Art. 594. Su regulacin se encuentra en el Art. 604. 83) Dominio pblico terrestre

En l se comprende el dominio de las calles, plazas, puentes y caminos pblicos. A este dominio se refieren las siguientes disposiciones: Art. 592, 598, 599, 600, 601, 589, inc. 2 84) Dominio fluvial y lacustre (Art. 595)

Hoy todas las aguas son bienes nacionales de uso pblico y se otorga a los particulares el derecho de aprovechamiento de ellas. Art. 5 Cdigo Aguas. El derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las aguas y consiste en el uso y goce de ellas, con los requisitos y en conformidad con las reglas del Cd. de Aguas.

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Las aguas de los lagos que no pueden navegarse por buques de ms de 100 toneladas y las de las vertientes que nacen y mueren en una heredad tambin son bienes nacionales de uso pblico; sin embargo, los derechos de aprovechamiento sobre ellas pertenece, por el solo ministerio de la ley, al propietario de las riberas. Art. 20, inc 2 C. Aguas) 85) Dominio pblico areo

El Estado es dueo del espacio areo, esto es, el espacio atmosfrico que esta sobre su territorio y sus aguas jurisdiccionales. Ley de Navegacin Area; Convencin Internacional de Pars de 1919; Convencin de Aviacin Civil Internacional, Chicago, 1944. 86) Utilizacin de los bienes nacionales Uso comn: Es el que tienen todos los habitantes, en las mismas condiciones. Ej. Usar una calle. Uso privativo: Es el que se otorga a travs de los permisos y concesiones. Importa la reserva exclusiva de una parte del dominio pblico a una persona determinada. 87) El permiso

Es el acto unilateral de la autoridad por el que se autoriza a un particular para ocupar temporalmente y en su beneficio un bien pblico. No crea derecho y es precario. Puede ser revocado por la autoridad, sin responsabilidad para ella. Ej. Autorizacin para instalar en una calle un quiosco para la venta de diarios. 88) La concesin

Es una autorizacin que se otorga a un particular para ocupar, en forma privativa, un bien pblico, confirindole derechos sobre el bien concedido, de carcter contractual, sea en beneficio del concesionario y el pblico en general o en beneficio exclusivo. Art. 2 DFL 340, sobre Concesiones Martimas. 89) Naturaleza jurdica

La concesin: el otorgamiento de la concesin y su rgimen de funcionamiento es una acto unilateral del Estado. Pero junto con esa situacin hay un contrato administrativo por el cual se crean obligaciones y derechos entre el concesionario y la autoridad.

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Derecho del concesionario: Algunos autores sealan que es un derecho real que se ejerce sobre una cosa sin respecto de determinada persona. Otros autores sealan que sobre los bienes nacionales de uso pblico la concesin no es un derecho real, sino que el concesionario slo tiene derecho sobre las obras por l construidas y sobre el aprovechamiento de la cosa pblica; pero sobre sta no tiene ningn derecho real, sino una simple tenencia. 90) Otorgamiento y trmino de la concesin

La autoridad competente para otorgar la concesin vara segn el bien sobre que recaiga. Normalmente es el Presidente de la Repblica; sin embargo, tratndose de bienes municipales, corresponde a la Municipalidad concederlas. Tratndose de playas y terrenos de playa fiscales hasta una franja de 80 metros de ancho, corresponde al Ministerio de Defensa. La concesin y permisos se extinguen por la llegada del plazo prefijado; por el cumplimiento del objeto para el que se otorgaron, por el retiro del permiso, por el abandono de las obras y por su caducidad. Art. 599, 602.

EL DOMINIO 1. Concepto

O PROPIEDAD

Art. 582. Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra ley o derecho ajeno. La definicin del Cdigo seala que se ejerce sobre cosas corporales, debido a la tradicin romana. Sin embargo, todos los bienes, corporales e incorporales, pueden ser objeto del derecho de dominio. Art. 583. sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. 2. Caractersticas del derecho de dominio Es un derecho absoluto; ya que puede ejercerse sobre la cosa de que es dueo todas las facultades posibles, y su titular es soberano para usar, gozar y disponer de ella a su arbitrio. Sin embargo, el poder del propietario sobre la cosa est limitado por la ley y el derecho ajeno. Adems est limitado por el Derecho Natural, ya que no puede hacerse un uso inmoral de ella.

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Es un derecho exclusivo; supone que un titular nico (aunque sean muchas personas) facultado para usar, gozar y disponer de la cosa. Las dems personas est obligadas a respetar el ejercicio de este derecho. Pueden existir otros derecho reales constituidos sobre la cosa, que el titular de la propiedad debe respetar. Ej. Hipoteca. No se opone a esta caracterstica la copropiedad o condominio, pues lo que se opone a la exclusividad es la existencia de dos o ms derechos de propiedad independientes. Es un derecho perpetuo; no est sujeto a limitacin en el tiempo. Dura cuanto dura la cosa en que se ejerce. Slo se pierde el dominio cuando alguien, que no es el dueo, posee la cosa y la gana por prescripcin adquisitiva. 3. Atributos del dominio Tradicionalmente se ha distinguido tres atributos o facultades del dominio: usar, gozar y disponer de la cosa. Corresponde al ius utendi, ius fruendi y ius abutendi de los romanos. La facultad de usar de la cosa consiste en servirse de ella tal cual es, sin referirse a los frutos y sin que su utilizacin importe la destruccin inmediata de la cosa. Ej. Habitar una casa. La facultad de gozar de la cosa es la que habilita para que el dueo se apropie de sus frutos y productos, sea que emanen de ella, como los frutos naturales, o que se obtengan con ocasin de ella, como las rentas de arrendamiento de una casa. La facultad de disposicin es la que habilita al propietario para destruir materialmente la cosa, para consumirla, y para desprenderse de ella. Art. 582. Es la caracterstica propia del dominio. Cuando los atributos del dominio se encuentran reunidos en un mismo titular, se denomina que la propiedad es plena, absoluta y completa. Sin embargo, los atributos del dominio pueden separarse, desmembrando la propiedad. Ej. Se concede a otra persona el derecho de usar y gozar de la cosa (usufructo). Art. 582; la propiedad separada del goce de la cosa se denomina mera o nuda propiedad. 4. Facultad de disposicin La expresin arbitrariamente que seala el Art. 582, al referirse a la facultad de disposicin hay que entenderla como a arbitrio del propietario, respetando las leyes y el derecho ajeno. No en el sentido de abusar de la cosa de forma arbitraria.
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5. La enajenacin En un sentido amplio, enajenacin es todo acto en virtud del cual se transfiere el dominio de una cosa o se constituye un derecho real sobre ella a favor de un tercero. En un sentido restringido, enajenacin significa transferencia del dominio. En diferentes pasajes del Cdigo se seala la enajenacin en ambos sentidos. Art. 2.387 y 2414 (amplio); 393, 1135, 1749 y 1754 (restringido). Esta disposicin puede estar suspendida por disposicin de la ley o voluntad del hombre. 6. Suspensin legal de la facultad de enajenar Los derechos personalsimos, como los de uso y habitacin, no pueden enajenarse. Art. 819 y 1464 n 2. Las cosas embargadas por decreto judicial no pueden enajenarse a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello. Art. 1464 n 3. No pueden enajenarse las especies sobre cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que conoce del litigio. Art. 1464, n 4. 7. Suspensin voluntaria de la facultad de enajenar El constituyente de una propiedad fiduciaria puede prohibir su enajenacin por acto entre vivos. Art. 751. El donante puede prohibir la enajenacin, por acto entre vivos, de las cosas donadas. Art. 1432. El constituyente puede prohibir al usufructuario ceder su derecho de usufructo. Art. 793, inc 3. 8. Facultad y capacidad de disposicin La facultad de disposicin es el poder para disponer de un determinado derecho; para desprenderse de l. La capacidad de disposicin es la aptitud legal para disponer de un derecho, libremente, sin el ministerio o la autorizacin de otro. Es la capacidad de ejercicio. Art. 1445, inc. 2. 9. Requisitos para que la disposicin de una cosa surta plenos efectos El que dispone debe ser titular del derecho de que dispone. El que dispone debe tener capacidad de ejercicio.
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El derecho de que se dispone debe ser apto para que su titular se desprenda de l. Ej. No es apto el derecho de uso para que el titular lo enajene a un tercero. 10. Renunciabilidad de la facultad de disposicin Hay una serie de normas del Cdigo Civil que desconocen el valor de las clusulas de no enajenar. Art. 1126; 2415; 1964. Hay otras disposiciones que expresamente permiten las clusulas de no enajenar. Art. 751; 1432; 793, inc. 3. Muchos autores consideran que la facultad de enajenar es de la esencia del derecho de propiedad. Estiman que las clusulas de no enajenar adolecen de objeto ilcito y son nulas absolutamente por contravenir normas de orden pblico. Art. 582 y 1810. Otros autores otorgan validez a las clusulas de no enajenar, salvo prohibicin expresa de la ley, por los siguientes motivos: a) En derecho privado puede hacerse todo lo que no est prohibido por la ley. b) El hecho que el legislador las prohba en ciertos casos demuestra que la regla general es que estn permitidas. c) El Art. 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races seala que puede inscribirse toda prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial que entrabe de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. d) Si el dueo puede disponer de todas las facultades del dominio al enajenar la cosa, con mayor razn podr disponer de alguna de ellas, como lo es la de enajenar la cosa. Para estos autores, la contravencin a la prohibicin de enajenar pactada en un contrato constituye la infraccin de una obligacin de no hacer, lo que redunda en la indemnizacin de perjuicios. Art. 1555. Es tambin la opinin de Fernando Rozas. 11. Contenido pasivo del dominio Est constituido por las obligaciones reales, es decir, las que afectan al propietario o poseedor por el solo hecho de serlo. Ejemplos: Obligacin del propietario de contribuir en las expensas de construccin, conservacin y reparacin del cerramiento de la cosa de que es dueo. Art. 858. Obligacin del codueo de una cerca viva de derribar los rboles medianeros si causan dao a otro codueo. Art. 859. Obligacin del dueo de un rbol de cortar las ramas y permitir el corte de sus races. Art. 942.
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 Obligacin de pagar las expensas comunes de un piso o departamento en un condominio. Ley 19.537. Obligacin del adquirente de una cosa arrendada de respetar el arriendo en los casos del Art. 1962. Las servidumbres legales es un aspecto pasivo del derecho de dominio que se tiene sobre el predio sirviente. Prohibicin de cercar tierras contiguas a las playas o construir edificios. Art. 613 y 614. Obligacin de no prohibir al dueo de una colmena el derecho de perseguirla en tierras no cercadas ni cultivadas. Art. 620. Obligaciones que establece el Cdigo de Aguas para la navegacin o flote a la sirga. Obligaciones que establece la Ley General y la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin. Obligacin del dueo de una casa de impedir que cerca de sus paredes haya depsitos, corrientes de agua o materias hmedas que puedan daarla. Art. 941, inc 1. Obligacin del dueo de un terreno o edificio para impedir que se planten rboles a menos distancia de otra propiedad que la de quince decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia que la de cinco decmetros, o a la que el juez determine, en el caso de rboles que extiendan sus races a gran distancia. Obligaciones establecidas en la Ley General de Ferrocarriles. Restricciones destinadas a proteger el medio ambiente. Art 19, n 8 CPR. Limitaciones y obligaciones que deriven de la funcin social de la propiedad y que comprendan cuanto exijan los intereses generales de la nacin. Art. 19, n 24 CPR. Obligaciones establecidas en la Ley de Navegacin Area. 12. Limitaciones al derecho de propiedad De acuerdo al Art. 582, el derecho de dominio, a pesar de ser absoluto, no puede ejercerse contra ley o derecho ajeno. Las principales limitaciones al dominio son: Las obligaciones reales ya sealadas. El abuso del derecho. Las establecidas en el Art. 732, esto es, la propiedad fiduciaria, el usufructo, el uso, habitacin y las servidumbres. 13. La vecindad Algunas de las obligaciones reales que establece la ley resultan de la vecindad de los inmuebles.

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Para Pothier, el fundamento de estas restricciones est en el cuasicontrato de vecindad que obliga a los vecinos a usar cada uno su heredad de manera que no dae a su vecino. Otros autores niegan la existencia del cuasicontrato de vecindad, sealando que las obligaciones no son otras cosa que las restricciones que la ley impone a los propietarios por el solo hecho de serlos. 14. El abuso del derecho Hay abuso del derecho cuando los actos que importa su ejercicio son contrarios a los fines econmicos o sociales del mismo, o cuando, sin utilidad para el titular del derecho, se realizan principalmente para causa dao a otro. Es distinto a la colisin de derechos en que hay pugna del derecho de una persona con el derecho de otra. Ej. Art. 56 C. Aguas. La sancin del abuso del derecho es la indemnizacin de perjuicios y la cesacin o atenuacin del mismo. Se contraponen al abuso del derecho los llamados derechos absolutos, que pueden ejercerse libremente. 15. Proteccin del derecho de dominio El titular est protegido por la accin real que nace del derecho de dominio: accin reivindicatoria. Adems, la Constitucin Poltica establece una serie de medidas para proteger el derecho de dominio. El dominio constituye una garanta constitucional, de acuerdo al Art. 19 n 24 CPR. El Art. 20 CPR establece el recurso de proteccin para proteger el derecho de dominio de actos u omisiones ilegales o arbitrarias. El artculo 41 n 8 CPR seala que las requisiciones que se practiquen darn lugar a indemnizaciones de acuerdo a la ley. 16. Clasificacin de la propiedad Segn se extensin: Propiedad plena, es la que autoriza a su titular parta ejercer todas las facultades del dominio. Nuda o mera propiedad, es aquella en que el titular est despojado de las facultades de usar y gozar de la cosa. Art. 582 inc. 2. Propiedad absoluta, es la que no est sujeta a condicin alguna en cuanto a su trmino o duracin.
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Propiedad fiduciaria, es la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin. Art. 733. Segn su titular: Propiedad individual, es aquella en que su titular es una sola persona. Copropiedad o condominio, es la que tiene por titular a varias personas. Segn su objeto: Civil, es la que reglamenta el Cdigo Civil. Intelectual o industrial, es la que est constituida por las producciones del talento o del ingenio de sus autores. Art. 583 inc. 1. 17. Extensin espacial de la propiedad En el plano horizontal la extensin se determina por los deslindes de la cosa. Si no estn correctamente fijados la ley establece un procedimiento de demarcacin. Art. 842 y 843. Sobre el espacio areo no existe disposicin alguna que determine el derecho del propietario del suelo. Hay autores que sostienen que los Art. 931 y 941 dan al propietario del suelo derecho al espacio areo. Para otros autores, el dueo del suelo tiene derecho sobre el espacio areo hasta la altura que sea til para el uso de su inmueble. Hay autores que sostienen que el espacio areo no es un bien susceptible de ser dominio, ya que slo tiene inters y utilidad desde que deja de ser tal mediante una construccin o plantacin que viene a ocuparlo. Respecto del subsuelo, tampoco hay disposiciones que se refieran a l. Sin embargo, puede estimarse que el dueo del suelo lo es del subsuelo y sus parte integrantes. Art. 942. El Art. 591 y 19, n 24 CPR sealan el dominio del Estado sobre los minerales que se encuentren en el subsuelo, sin perjuicio que se pueda otorgar un derecho de concesin. LA COMUNIDAD Y LA COPROPIEDAD 1. Nombre con que se designan La comunidad, indivisin o proindivisin es el gnero, siendo una de sus especies la copropiedad d condominio o propiedad colectiva.
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Existe comunidad cuando dos o ms personas se hallan respecto de una cosa en la misma situacin jurdica, cuando tiene el mismo derecho sobre la misma cosa o son poseedores o tenedores a un tiempo de la misma cosa. 2. Caractersticas Los derechos o situaciones de los comuneros son anlogos; por eso no hay comunidad entre el nudo propietario y el usufructuario, aunque sus derecho recaigan sobre la misma cosa. Existe comunidad respecto del dominio, de la posesin o de la tenencia. Sin embargo, se acostumbra llamar comunidad a la que recae sobre una universalidad y copropiedad a la que recae sobre una cosa singular. 3. Concepto de copropiedad Claro Solar la define como el derecho de propiedad de dos o ms personas sobre una sola cosa, pro indiviso y que corresponde a cada una de ellas en una parte alcuota, ideal o abstracta. Para Planiol y Ripert, una cosa perteneciente a varias personas est en la indivisin cuando el derecho de cada propietario afecta sobre el conjunto y no sobre una porcin determinada de la cosa comn. Andrs Bello no defini la propiedad, pero se refiere a la comunidad en Art. 2304 a 2313; 1317 y sgtes. 4. Consecuencias del concepto de copropiedad del Cdigo Civil Como cada comunero no tiene sobre la cosa comn un derecho radicado en ninguna parte de ella, no puede transferir su dominio o gravarla antes de su divisin. Si lo hace, la enajenacin o el gravamen se entiende que lo es de su cuota y subsistir si la cosa le es adjudicada. Art. 1344, 2417 y 718. Pero como el comunero es dueo o poseedor de su cuota, puede enajenarla o gravarla. El heredero puede ceder su derecho de herencia; puede vender su cuota o hipotecarla. Art. 1909, 1812 y 2417. Los comuneros, conjuntamente, pueden enajenar la cosa comn, y esto aunque la comunidad recaiga sobre una universalidad, pues todos los comuneros, conjuntamente, son dueos de todos y cada uno de los bienes. 5. Diferencias de la comunidad con la sociedad Los interesados tiene en la cosa en que recae la comunidad un mismo y anlogo derecho, las mismas e idnticas facultades sobre la totalidad de la cosa en que todos ellos son dueos o poseen pro indiviso.

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 La copropiedad no es un persona jurdica, a diferencia de la sociedad. Art. 2053. La copropiedad no tiene un domicilio particular diferente del de los comuneros. La comunidad no es s capaz o incapaz; la sociedad tiene capacidad propia, diferente de sus socios. La comunidad no tiene un patrimonio particular; los bienes que la forman estn incorporados en el patrimonio de los comuneros por su cuota ideal o abstracta; la sociedad tiene un patrimonio particular, distinto del de los socios. La sociedad tiene sus propios acreedores y deudores; no existen acreedores y deudores de la comunidad, sino de los comuneros. Los acreedores personales de los socios no pueden embargar los bienes de la sociedad. Art. 380. C. Comercio; los acreedores de los comuneros pueden embargar su cuota, pero no los bienes en particular. La sociedad puede ser declarada en quiebra; la comunidad no puede serlo, salvo que se trate de la indivisin hereditaria. Ley de Quiebras. La sociedad tiene representante legal para comparecer en juicio. Art. 8 CPC. La comunidad no tiene representante, deben ser demandados todos los comuneros. La sociedad es siempre un contrato. La comunidad puede tener diferentes orgenes; uno de ellos puede ser el contrato. Se puede estipular que una sociedad dure largo tiempo o indefinidamente; el pacto de indivisin de la comunidad no puede durar ms de 5 aos. En la sociedad de personas el socio no puede ceder sus derechos y as incorporar a un extrao a ella, sin el consentimiento de los otros socios; el comunero puede enajenar su cuota. La sociedad no puede constituirse a ttulo universal; la comunidad muchas veces lo es. En la sociedad hay una finalidad comn. En la copropiedad slo existe el inters particular de cada comunero. 6. Origen de la comunidad Puede nacer al fallecer una persona, en virtud de la sucesin por causa de muerte, que es un hecho jurdico propiamente tal. Puede nacer de la disolucin de la sociedad conyugal que, a su vez, puede ser el resultado de un pacto, que es un acto jurdico, de una sentencia o de la ley, que tambin son actos jurdicos o de la muerte de uno de los cnyuges, que es un hecho jurdico propiamente tal. Puede resultar de la disolucin de una sociedad civil, la que, a su vez, puede tener distintos orgenes.
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Puede nacer de un contrato, de un acuerdo de voluntades. Ej. Si dos o ms personas compran la misma casa. El legislador considera una comunidad a las sociedades de hecho, que son aquellas sociedades solemnes que se pactan sin observarse las solemnidades que la ley prescribe. Art. 359 C. Comercio. 7. Cuasicontrato de comunidad El Cdigo Civil trata la comunidad en el prrafo 3 del Ttulo XXIV del Libro IV, Del cuasicontrato de comunidad. Art. 2304. Esta comunidad es de origen cuasi contractual. Pero nada impide que haya un pacto de comunidad. Art. 1317. No es el cuasicontrato el que crea la comunidad, sino lo contrario; la comunidad que se forma es la que da origen al cuasicontrato, porque nacen obligaciones y derechos entre los comuneros, independientes de su voluntad. 8. Inconvenientes de la comunidad Como el Cdigo no trata lo relacionado con la administracin de los bienes comunes, todos los actos de administracin requieren de la voluntad de los comuneros. Basta que uno de ellos se oponga a un acto administrativo para que ste no pueda realizarse, lo que hace difcil el manejo de las comunidades. El propietario exclusivo tiene un inters mayor en que su bien produzca y se explote en mejor forma que el propietario que comparte el dominio con otras personas. 9. Consecuencias Por estas razones, los comuneros no pueden ser obligados a permanecer en la indivisin, salvo en algunos casos muy especiales que la ley seala. Ej. Propiedad fiduciaria. Art. 1317, inc. 3; los bienes comunes de los edificios regidos por las ley 19.537. Los comuneros pueden pactar la indivisin, pero no por ms de 5 aos. Art. 1317, inc. 2 El derecho de pedir la particin no prescribe jams. Art. 1317, inc. 1 10. Prescripcin entre comuneros Entre comuneros no tiene lugar la prescripcin adquisitiva, si cada comunero reconoce el derecho de los otros. Sin embargo, si un comunero posee la cuota de otro comunero, puede ganarla por prescripcin. Lo mismo sucede si un comunero posee la cosa comn.
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11. Derechos de los comuneros en la cosa comn Los comuneros responden de culpa leve y por consiguiente cada comunero puede hacer efectiva esa responsabilidad contra algn comunero culpable de algn dao en la cosa comn. Art. 2308. El derecho de cada uno de los comuneros en la cosa comn es el mismo que el de los socios en el haber social. Art. 2305. Se ha entendido que lo que dispone el Art. 2305 respecto de los comuneros en lo que precepta el Art. 2081 para los socios, pero slo en relacin a los 4 nmeros de este artculo, sin comprender en el inc. 1. No se aplica el mandato tcito. Los actos de un comunero, ejecutados sin el consentimiento de los otros, no obligan a stos sino en cuanto hayan sido tiles, como los de todo agente oficioso. Cualquier comunero tiene el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no haya producido efectos legales. Art. 2081, n 1. Cualquier comunero podr servirse para su uso personal de la cosa comn, con tal que la emplee segn su destino ordinario y sin perjuicio del justo uso de los otros comuneros. Art. 2081, n 2. Cada comunero tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas comunes. Art. 2081 n 3 y 2309. Ninguno de los comuneros podr hacer innovaciones en los inmuebles comunes sin el consentimiento de los otros. Art. 2081, n 4. Los comuneros tiene derecho a los frutos de la cosa comn proporcionalmente a su cuota. Tambin tienen derecho a exigir que todos los comuneros contribuyan a las obras y reparaciones de la comunidad, proporcionalmente a su cuota. Art. 2309. Los comuneros pueden exigir a aquel comunero que haya empleado en sus negocios particulares dineros comunes, que los restituya con intereses corrientes. Art. 2308 12. Clasificacin de la comunidad Atendiendo su objetivo, la comunidad puede ser de cosa universal o de cosa singular. Art. 1317 y 2304. Atendiendo a su origen, la comunidad puede nacer de un hecho (la muerte de una persona) o de un contrato (si se compra algo en conjunto).
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Atendiendo a su duracin, la comunidad puede ser temporal o perpetua. 13. Comunidad sobre una cosa universal Es la que recae en una universalidad; esto es, en un patrimonio, con activo y pasivo distinto del patrimonio de los comuneros. La principal comunidad de este tipo es la que existe entre los coherederos. 14. Derechos de los comuneros en la comunidad sobre una cosa universal La cuota de cada comunero recae en la universalidad, que es independiente de los bienes que la componen. Su derecho no recae, ni aun en forma cuotativa, en bien particular alguno. El Art. 1909 dice que el que cede a ttulo oneroso su derecho de herencia no se hace responsable sino de su calidad de heredero, ya que su derecho no recae en ningn bien particular. El Art. 2417 permite al comunero hipotecar su cuota, y la hipoteca afectar a los inmuebles que se le adjudique; si no se le adjudica inmueble alguno, la hipoteca caduca. Los comuneros son dueos en conjunto de todos y cada uno de los bienes que integran la universalidad. El derecho del comunero sobre una universalidad no puede calificarse de mueble o inmueble, ya que la universalidad es distinta de los bienes que la componen. Por ello la tradicin de ese derecho no requiere inscripcin en el Conservador de Bienes Races, segn la jurisprudencia. 15. Comunidad sobre una cosa singular La cuota de cada comunero se radica en el bien que es objeto de la comunidad y que ese derecho, en consecuencia, es mueble o inmueble, segn lo sea el bien comn. El Art. 2417 seala que si se hipoteca la cuota de un inmueble determinado que en la particin se adjudica a otros comuneros, caduca la hipoteca. 16. Derecho de cada comunero sobre su cuota Cada comunero es dueo de su cuota y, por consiguiente, puede disponer de ella. Art. 1812. El comunero puede hipotecar su cuota antes de la divisin de la cosa comn. Art. 2417.

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El Art. 892 seala que se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso de una cosa singular. Este artculo es de difcil interpretacin, ya que si la comunidad recae sobre una cosa singular, cada comunero puede reivindicar su cuota en esa cosa si es poseda por un tercero. Pero si la comunidad recae en ms de una cosa singular o en una universalidad, el problema es ms complejo, pues el derecho de cada comunero no se radica en ninguna cosa particular. Tericamente cada comunero slo podra reivindicar la cosa o su cuota en la cosa cuando le ha sido adjudicada; sin perjuicio del derecho de todos los comuneros de reivindicar conjuntamente todas las cosas que son posedas por terceros. La jurisprudencia ha reconocido a los herederos el derecho de reivindicar su cuota en cada cosa hereditaria aun antes de la particin. 17. Los comuneros frente a las deudas de una comunidad sobre una universalidad El Art. 2306 seala que si la cosa es universal, como una herencia, cada uno de los comuneros es obligado a las deudas de la cosa comn, como los herederos en las deudas hereditarias. Fernando Rozas seala que este artculo se refiere a las deudas existentes al momento de formarse la comunidad. A las deudas contradas durante la comunidad se aplican las normas del Art. 2307. Si la deuda es contrada slo por un comunero y es til a la comunidad, no es obligado sino quien la contrajo, teniendo accin contra los otros comuneros para el reembolso. Se asimila a la agencia oficiosa. Si la deuda es contrada durante la comunidad, por los comuneros colectivamente, sin expresin de cuotas y sin haber pactado solidaridad, todos ellos son obligados al pago por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se les abone lo que haya pagado de ms sobre la cuota que le corresponde. Art. 2307, inc. 2. Si han expresado cuotas, responden a proporcin a ellas. Si han pactado solidaridad, responde de acuerdo a lo sealado en Art. 1514 y 1522. La cuota del insolvente grava a los dems comuneros. Art. 2311. Los comuneros frente a las deudas de una comunidad sobre una cosa singular Respecto de la comunidad existente sobre una cosa singular, se aplican las normas de los artculos 2307 del Cdigo Civil, analizadas anteriormente, estudiados anteriormente.
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18. Administracin de la comunidad Se debe distinguir si los comuneros designaron o no a un administrador. No se ha designado administrador: Los actos de administracin deben ser acordados por unanimidad. Cada comunero puede oponerse a ellos (Art. 2081) salvo los meramente conservativos. Art. 2081, n 3. Se ha designado administrador: Su nombramiento debe acordarse por unanimidad, o por la mayora absoluta de los comuneros que representen a lo menos la mitad de los derechos de la comunidad. Art. 653 y 654 CPC. Para determinar las facultades del administrador se debe estar al o que se exprese en el ttulo del nombramiento, que ser el acuerdo de los comuneros, o la decisin de ellos o del juez en el caso del Art. 654 CPC. 19. Trmino de la comunidad La comunidad termina: Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona. Por la destruccin de la cosa comn. Por la divisin del haber comn. Art. 2312. la divisin de las cosas comunes y las obligaciones y derechos que de ella resulten se sujetar a las mismas reglas que en la particin de herencia. Art. 1317 y sgtes.; 2313, 2115 y 1776.

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MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO Son hechos jurdicos a los que la ley les atribuye la facultad de hacer nacer o traspasar el dominio. Ellos son: La ocupacin, que es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, mediante su aprehensin material con nimo de hacerse dueo de ellas. Art. 606. La accesin, que es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Art. 643. La sucesin por causa de muerte, que es un modo de adquirir el dominio de todo o parte del patrimonio de una persona difunta. 1. Modos de adquirir el dominio La tradicin, que es un modo de adquirir el dominio de las cosas y que consiste en la entrega que el dueo de ellas hace a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir el dominio y por la otra la capacidad y la intencin de adquirirlo. Art. 670. La prescripcin adquisitiva, que es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberse posedo dichas cosas durante cierto lapso y concurriendo los dems requisitos legales. Art. 2492. La ley, que a veces es un modo de adquirir el dominio. 2. El ttulo mediato, inmediato y el modo de adquirir La doctrina clsica romana exige, para que se adquiera el dominio, la existencia de un ttulo o causa eficiente y un modo de adquirir. Los contratos no bastan para que se adquiera el dominio de las cosas corporales o de los derechos. Los contratos engendran slo derechos personales. El modo de adquirir es la causa prxima de la adquisicin del dominio. El ttulo es la causa remota de dicha adquisicin. El ttulo es el hecho jurdico que da la posibilidad de adquirir el dominio y el modo de adquirir es el hecho jurdico que produce la adquisicin del dominio. 3. Clasificacin de los modos de adquirir Originarios y derivativos.
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 A ttulo universal y a ttulo singular. Onerosos y gratuitos. Por acto entre vivos y por causa de muerte. 4. Modos de adquirir originarios y derivativos Modos de adquirir originarios: son los que hacen adquirir el dominio independientemente, sin tener en cuenta el dominio anterior. Ej.: ocupacin, accesin, prescripcin y la ley. Modos de adquirir derivativos: son los que hacen adquirir el dominio considerando el dominio del anterior dueo de la cosa. Ej.: la tradicin y la sucesin por causa de muerte. La clasificacin tiene importancia para medir el derecho adquirido: en los modos originarios, se atiende slo al adquirente. En los derivativos, se atiende al derecho del antecesor; nadie puede adquirir ms derechos que su antecesor y nadie puede transferir ms derechos que los que tiene. 5. Modos de adquirir a ttulo universal y a ttulo singular Modo de adquirir a ttulo universal: es aqul en que se adquiere todo el patrimonio de una persona o una cuota de l. Art. 951. Modo de adquirir a ttulo singular: es aqul en que se adquiere el dominio de determinadas cosas. La ocupacin y la accesin son siempre a ttulo singular. La sucesin por causa de muerte puede ser a ttulo universal o a ttulo singular. Art. 951. Lo mismo sucede con la ley. La tradicin y la prescripcin son generalmente a ttulo singular. Son a ttulo universal cuando se cede el derecho de herencia (Art. 1909 1910) o cuando ese derecho se adquiere por prescripcin. Art. 2512. 6. Modos de adquirir onerosos y gratuitos Modo de adquirir oneroso: es el que impone al adquirente un sacrificio pecuniario. Ej.: la tradicin. Modo de adquirir gratuito: es el que no importa sacrificio pecuniario para el adquirente. Ej.: la ocupacin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin. La accesin es generalmente gratuita, pero puede ser onerosa. 7. Modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte Modo de adquirir por acto entre vivos: es el que, para operar, no requiere de la muerte de una persona.

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Todos los modos de adquirir son por acto entre vivos, salvo la sucesin por causa de muerte. Modo de adquirir por causa de muerte: son los que suponen, para operar, la muerte de la persona de la que se deriva el derecho. 8. Derechos que pueden adquirirse mediante diferentes modos Mediante los modos de adquirir el dominio no slo pueden adquirirse el dominio de las cosas corporales, sino los dems derechos reales, y aun, los derechos personales. Mediante la ocupacin slo puede adquirirse el dominio de cosas corporales muebles. Mediante la accesin puede adquirirse el dominio de las cosas corporales muebles e inmuebles. Por la prescripcin puede adquirirse el dominio de las cosas corporales muebles e inmuebles, derechos reales e inclusos personales. Mediante la sucesin por causa de muerte, la tradicin y la ley se puede adquirir el dominio de las cosas corporales, derechos reales y personales, muebles o inmuebles. 9. Imposibilidad de adquirir el dominio por varios modos El dominio slo puede adquirirse de un solo modo. Si alguien se hace dueo de una cosa por un modo de adquirir el dominio, no puede adquirirlo por otro. Una persona no puede adquirir el dominio de algo que ya es suyo. 10. Modos de adquirir el dominio y clasificacin de los hechos Los modos de adquirir el dominio son siempre hechos jurdicos, ya que producen consecuencias de derecho. Son actos jurdicos: la ocupacin, la tradicin y la ley. En todos ellos se requiere voluntad e intencin de producir consecuencias de derecho. La tradicin es una convencin que extingue derechos. Son hechos jurdicos propiamente tales: la prescripcin y la sucesin por causa de muerte. La accesin es un hecho jurdico, a veces obra de la naturaleza y a veces obra del hombre; pero no es un acto jurdico, no obstante que el Cdigo pareciera darle tal carcter.

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LA OCUPACIN Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o el Derecho Internacional, mediante la aprehensin material de ellas con la intencin de adquirirlas. Art. 606. Requisitos: Que la cosa ocupada no pertenezca a nadie. Que su adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o el Derecho internacional. Que haya aprehensin material de la cosa. Que haya intencin de adquirir el dominio de la cosa. Que la cosa no pertenezca a nadie No pertenecen a nadie las cosas que nunca han tenido dueo (animales bravos, conchas que arroja el mar), que se denominan res nullius, y las cosas que tuvieron dueo pero dejaron de tenerlo, que son aquellas cuyo dueo las ha abandonado al primer ocupante (monedas que se arrojan a la multitud), que se denominan res derelictae. El Art. 590 seala que pertenecen al Estado las tierras que, estando dentro de los lmites territoriales, carecen de otro dueo, por lo que la ocupacin no procede respecto de inmuebles. Adquisicin no prohibida La adquisicin no debe estar prohibida por las leyes chilenas o el Derecho Internacional. La caza y la pesca estn prohibidas en ciertas pocas llamadas vedas. Art. 622. El Derecho internacional prohbe las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes, como tambin lo prohbe el Derecho chileno. Art. 641. Que haya aprehensin material Este es uno de los hechos que configuran la ocupacin. Por este motivo, no pueden ocuparse los derechos, ya que respecto de ellos no puede haber aprehensin material. El concepto de aprehensin material se debe entender en un sentido amplio; no slo en el de tomar fsicamente la cosa, sino que en el de realizar hechos que manifiesten la intencin de tomarla, como cuando se hiere a un animal y luego se persigue. Intencin de adquirir el dominio

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La existencia de este requisito delata que la ocupacin es un acto jurdico, ya que es una manifestacin de la voluntad destinada a producir efectos jurdicos. Por esta razn, los absolutamente incapaces no pueden adquirir el dominio por ocupacin, pues no pueden manifestar su voluntad de adquirirlos. Caractersticas de la ocupacin Es un modo de adquirir originario. Art. 703. Es un modo de adquirir gratuito. Es un modo de adquirir entre vivos. Es un modo de adquirir a ttulo singular. Es un acto jurdico.

Clases de ocupacin: De cosas animadas. Art. 607 y 621. De cosas inanimadas (invencin o hallazgo y descubrimiento de un tesoro) De especies, al parecer, perdidas. De especies nufragas. La captura blica.

La caza y la pesca Mediante ellas se adquiere el dominio de los animales bravos. Art. 607. Se llaman animales bravos o salvajes los que viven naturalmente libres o independientes del hombre, como las fieras y los peces. Art. 608, inc. 1. Son animales domsticos los que pertenecen a especies que viven bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las ovejas. Art. 608, inc. 1. No pueden ser objeto de ocupacin. Son animales domesticados los que, sin ser bravos, por su naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen el imperio del hombre. Art. 608, inc. 2. Mientras conservan esta caractersticas, siguen las reglas de las domsticos y no pueden ser objeto de ocupacin. Art. 608, inc. 2. Otras reglas Otras reglas relativas a la caza y la pesca se encuentran sealadas en los Art. 619, 620, 621. Respecto de los lugares en los que no se puede cazar, Art. 609 y 610. Uso de las playas y riberas de ros y lagos para la caza, Art. 612. Momento desde que el cazador se apodera del animal y lo hace suyo, Art. 617 y 618. Lugares en que se puede pescar, Art. 611.
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 Uso de las playas y riberas de ros y lagos para la caza, Art. 612. Quienes pueden pescar en Chile. Art. 611, inc. 1. Momento desde que el pescador se apodera del pez y lo hace suyo. Art. 617. La invencin o hallazgo Es una especie de ocupacin por la que, quien encuentra una cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella con nimo de adquirirla. Art. 624, inc. 1. De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras sustancias que arroja el mar y que no presentan seales de dominio anterior. Art. 624, inc. 2. Se trata de res nullius. Tambin se adquieren de este modo las pequeas partes de las cosas comunes a todos los hombres de que alguno se apodera. Ej.: un litro de agua del mar. Requisitos Que la cosa ocupada sea inanimada. Que se trate de res nullius o res derelictae. Que quien encuentra la cosa se apodere de ella, con nimo de hacerse dueo de ella. El abandono de la cosa por parte de su dueo debe ser expreso e indudable. Se trata de un donacin al primer ocupante y las donaciones no se presumen. Art. 1393. Las cosas que presentan seales de dominio anterior, al parecer perdidas, no pueden ser adquiridas por invencin o hallazgo. Las cosas arrojadas al mar por los navegantes se encuentra regulado en el Art. 624, inc. Final. El tesoro Se llama tesoro a la moneda, joyas u otros artefactos preciosos que, elaborados por el hombre, han estado largo tiempo sepultados o escondidos, sin que haya memoria ni indicio de su dueo. Art. 625, inc. 2. El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo. Art. 625, inc. 1. El dominio del tesoro se adquiere en el momento en que es descubierto. Requisitos para que una cosa sea un tesoro Debe tratarse de una cosa mueble, elaborada por el hombre (se excluyen los minerales). Que la cosa haya estado sepultada o escondida por largo tiempo.
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 No debe haber memoria o indicio del dueo. El tesoro pertenecer al dueo del terreno, si es la misma persona que lo descubre. Tambin pertenecer al dueo del terreno si el descubridor lo ha buscado sin su permiso. Art. 626. Si el descubridor lo ha encontrado fortuitamente o lo ha buscado con permiso del dueo del terreno, se divide entre ellos por mitades. Art. 626. Al dueo de una heredad o un edificio podr pedir cualquier persona el permiso de cavar en el suelo para sacar dinero o alhajas que aseguren pertenecerle y estar escondidas all. Art. 627, 628. La ley nmero 17.228 regula los monumentos nacionales y seala que si al hacer excavaciones se encontraren ruinas, piezas u objetos de carcter histrico, deber denunciarse este hecho al Gobernador respectivo. Especies muebles al parece perdidas Se diferencian de las res derelictae en que en estas ltimas el dueo tiene la intencin manifiesta de desprenderse del dominio, Mientras no conste esta intencin, la cosa se considera, al parecer, perdida. Se aplica slo a las cosas inanimadas. Tambin a las joyas, monedas o efectos preciosos que han estado sepultado corto tiempo. El procedimiento para encontrar al dueo de la cosa al parecer perdida est regulado en el Art. 629, 630, 631, 632 y 633, adems de la Ley de Rentas Municipales. Especies nufragas De acuerdo al Reglamento General de Concesiones Martimas, son especies nufragas las naves, sus efectos muebles, su aparejo y carga, que se encuentran a la deriva en la superficie de las aguas o que hayan sido arrojadas a las playas del mar, ros o lagos. Art. 624, inc. Final. El deber de denunciar las especies nufragas, se encuentra reglado en el Art. 635. A quin debe entregarse las especies nufragas trata el artculo 636 y 638. Si no se presentare el dueo, se aplica el Art. 637. Captura blica Est constituida por las propiedades que se toman en guerra de nacin a nacin, no slo a los enemigos, sino a los neutrales, y aun a los aliados y los nacionales. Art. 640.
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Slo el Estado se hace dueo de las propiedades que se toman en guerra de nacin a nacin. Las presas hechas por bandidos, piratas o insurgentes no transfieren dominio. LA ACCESIN Es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Art. 643. Clases de accesin: Accesin de frutos o discreta, que es la que proviene de la cosa misma, sea por el nacimiento o la produccin. Accesin propiamente tal o continua, que es la que resulta al agregarse una cosa a otra distinta y que forman un todo que tiene individualidad propia. Puede ser de inmueble a inmueble; de mueble a mueble, o de mueble a inmueble. Atendiendo su causa eficiente se clasifica en natural, que es la debida a la naturaleza y artificial, que es debida a la industria humana. Caractersticas de la accesin Es un modo de adquirir originario. Generalmente es gratuito. Algunos casos de accesin de mueble a inmueble no son gratuitos, ya que importan un sacrificio pecuniario para el adquirente. Es entre vivos. Es a ttulo singular. Es un hecho jurdico propiamente tal. Accesin de frutos o discreta Comprende la accesin de productos y frutos. El cdigo confunde ambos conceptos, que en doctrina son distintos. Art. 643, parte final. Productos son las cosas que derivan de otras sin periodicidad y con detrimento de la sustancia. Ej.: metales de una mina. Frutos son las cosas que produce otra cosa de forma peridica y sin detrimento de la sustancia. Ej.: frutas, semillas. Su correcta clasificacin tiene importancia dado que hay disposiciones que otorgan slo derechos sobre los frutos. Art. 526 y 537. Clasificacin de los frutos

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Se clasifican en frutos naturales, que son los que da la naturaleza ayudada o no por la industria humana. Art. 644; y Frutos civiles, que constituyen la utilidad que se obtiene de una cosa como equivalente del uso y del goce de ella a un tercero. Son las pensiones, precios o cnones de arrendamiento o censo y los intereses de capitales. Art. 647, inc. 1. Estado en que pueden encontrarse los frutos Pueden hallarse pendientes, percibidos o consumidos. Los frutos naturales se llaman pendientes mientras adhieren todava a la cosa que los produce. Art. 645, inc. 1. Frutos naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa productiva, como las maderas cortadas, las frutas cosechadas. Se denominan consumidos los frutos cuando se han consumido, destruido, gastado o se han enajenado. Es importante determinar el estado en que se encuentran los frutos, ya que los terceros se hacen dueos de los frutos al percibirse, por tradicin. (Art. 685). Respecto del dueo de la cosa fructuaria, los frutos siempre le pertenecen por accesin. Los frutos civiles pueden hallarse pendientes, mientras se deben y percibidos, desde que se cobran. Art. 647, inc. 2. Fruto devengado es el fruto del cual se ha adquirido derecho por cualquier ttulo. Los frutos civiles se devengan da a da. Art. 790. A quin pertenecen los frutos Los frutos, tanto naturales como civiles, pertenecen al dueo de la cosa fructuaria. Art. 646 y 648. Los frutos no pertenecen al dueo de la cosa fructuaria cuando por disposicin de la ley o por un hecho del hombre pertenezcan a otra persona distinta del dueo. Ej. Frutos de algunos bienes del hijo, que pertenecen al padre. Art. 252. Por voluntad del hombre, pertenecen a un tercero los frutos de la cosa que se ha dado en usufructo o en arrendamiento. Art. 646, inc. 1. Accesin propiamente tal o continua Es la que tiene lugar cuando dos o ms cosas de diferente dueo se unen de manera que pasan a constituir un todo. El dueo de la cosa principal, por regla general, pasa a serlo de la accesoria.

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Clases de accesin propiamente tal: De inmueble a inmueble o natural o del suelo, que puede producirse por aluvin, avulsin, mutacin del lveo o cauce de un ro o divisin del ro en dos brazos que no vuelven a juntarse De mueble a mueble, que puede ser por adjuncin, especificacin o mezcla. De mueble a inmueble o industrial, que puede ser por edificacin, plantacin o siembra. El aluvin Se denomina as al aumento que recibe la ribera del mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas. Art. 649. Este retiro debe ser lento e imperceptible; si es violento, puede haber otra figura, pero no aluvin. El retiro de las aguas debe ser definitivo. Por eso el Inc. 2 del Art. 650 dice que el suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus crecidas forma parte de la ribera o del cauce, y no accede mientras tanto a las heredades contiguas. El terreno del aluvin accede a las heredades riberanas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua. Art. 650, inc. 1. En los puertos habilitados, el terreno del aluvin pertenece al Estado. La avulsin Es el aumento que experimenta un predio cuando, por una avenida o por otra fuerza natural violenta, le es transportada parte del suelo de otro predio. Art. 652. El terreno transportado pertenece al que era su dueo al tiempo de la avenida u otra fuerza natural, pero para el solo efecto de llevrselo. El dueo tiene un ao para reclamar su terreno. Transcurrido este plazo, se hace dueo del terreno transportado el dueo del terreno a que fue llevado. Art. 652.

Mutacin del cauce o lveo de un ro o divisin de ste en dos brazos que no vuelven a juntarse Los propietarios riberanos, con el permiso de la autoridad competente, podrn hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce, cuando el ro vara de curso. Art. 654, parte primera.

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La parte del cauce que quedare permanentemente en seco acceder a las heredades contiguas dentro sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta el agua o hasta el cauce seco. Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el nuevo terreno en dos partes iguales, y cada una de stas acceder a las heredades contiguas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hacia dicha lnea. Art. 654,inc. 2 y 650. Las reglas anteriores se aplicarn al caso en que un ro se divida en dos brazos que no vuelven despus a juntarse. Art. 655. En todos estos casos tiene aplicacin lo dispuesto en el Art. 651. Siempre que prolongadas las antedichas lneas de demarcacin, se corten una a otra antes de llegar al agua, el tringulo formado por ellas y por la lnea que divide el cauce, acceder a las heredades laterales; una lnea recta que lo divida en dos partes iguales, tirada desde el punto de interseccin hasta la lnea que divide el cauce, ser la lnea divisoria entre las dos heredades. Si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas, dentro de los 5 aos siguientes, volver a sus antiguos dueos. Art. 653. Transcurrido este plazo, accede a los riberanos. Formacin de nueva isla Para que la nueva isla acceda a las heredades riberanas, no debe formarse en el mar territorial o en ros o lagos que puedan navegarse por buques de ms de cien toneladas, ya que stas pertenecen al Estado. Art. 656, inc. 1 y 597. La isla no debe ser ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus crecidas y bajas peridicas, pues en caso contrario se mirar como parte del cauce o lecho. Art. 656 n 1. Tambin puede ocurrir que la isla se forme porque un ro se abre en dos brazos que vuelven despus a juntarse; en este caso, el nuevo terreno descubierto por el ro acceder a las heredades contiguas, como en el caso del ro que cambia de cauce. Nueva isla que se forma en el cauce de un ro Esta nueva isla accede a las heredades de aquella de las dos riberas a que estuviera ms cerca toda la isla; correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas directamente hasta la isla y la superficie de ella. Art. 653, n 3, inc. 1. Existe otras reglas al respecto sealadas en el Art. 656, n 3, inc. 2, 3, 4 y 5.

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En el caso que la nueva isla se forme en un lago, se aplican las disposiciones del Art. 656, n 3, inc. 2 y 656, n 6. La adjuncin Es una especie de accesin que se verifica cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de modo que pueden separarse y subsistir cada una despus de separadas; como cuando el diamante de una persona se engasta en el oro de otra. Art. 657. Si la unin se produce sin conocimiento por una de las partes y sin mala fe por la otra, el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor. Art. 658. Si el dueo de la cosa accesoria fue quien hizo uso de la materia principal, el dueo de sta puede pedir que se le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud o su valor en dinero. Art. 660. en este caso, el dominio pertenece al dueo de lo accesorio. Es todos los casos en que al dueo de una de las dos materias unidas no le sea fcil reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y aptitud, y pueda la primera separarse sin detrimento de los dems, el dueo de ella, sin cuyo conocimiento se haya hecho la unin, podr pedir su separacin y entrega, a costa del que hizo uso de ella. Art. 664. Si el dueo de la cosa principal tuvo conocimiento del uso que se haca de ella, se presume que lo consinti, y slo tiene derecho al valor de la cosa principal. Art. 666. Si el dueo de lo principal o de lo accesorio usaron de las cosas de otro sin su consentimiento y sin justa causa de error, estarn sujetos a perder lo suyo y pagar los perjuicios, adems de la posible responsabilidad penal. Art. 667, inc. 1. Cosa principal y accesoria Para los efectos de la adjuncin, si de las dos cosas unidas una es de mucho ms estimacin que la otra, sea pecuniariamente o de afeccin, se mirar como principal a aquella. Art. 659, inc. 1. Se mirar como de ms estimacin la cosa que tuviere para su dueo un gran valor de afeccin. Art. 659, inc. 2. Si no hubiera tanta diferencia en la estimacin, aquella de las dos cosas que sirva para el uso, ornato o comodidad de la otra, se tendr por accesoria Art. 660. En los casos que no pudiera aplicarse estas reglas, se mirar como principal la de ms volumen. Art. 661. La especificacin
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Es una especie de accesin que se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona hace otra persona una obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una copa. Art. 662, inc. 1. En la especificacin no hay unin de las cosas, ya que se transforma una materia ajena por obra del trabajo humano de otro. Efectos: Si no hay conocimiento por una parte ni mala fe por la otra, el dueo de la materia se hace dueo de la obra, pagando la hechura. Art. 662, inc. 2. Si la obra nueva vale mucho ms que la materia, ella pertenecer al especificante, y el dueo de la materia tendr slo derecho a la indemnizacin de perjuicios. Art. 662, inc. 2. Si la materia del artefacto es, en parte ajena y en parte propia del que lo hizo o mand a hacer, y las dos partes no pueden separarse sin inconveniente, la especie pertenecer en comn a los dos propietarios, a prorrata del valor de la materia de cada uno y de la hechura. Art. 662, inc. final. El dueo de la cosa que se ha usado sin su consentimiento tiene derecho tambin a pedir que en lugar de dicha materia se le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud o su valor en dinero. Art. 665. Si el dueo de la materia tuvo conocimiento del uso que de ella haca otra persona, se presumir haberlo consentido y slo tendr derecho a su valor. Art. 666. El que haya hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del dueo, y sin justa causa de error, estar sujeto en todos los casos a perder lo suyo y a pagar los perjuicios irrogados al dueo, fuera de la accin criminal a que haya lugar, cuando ha procedido a sabiendas. Art. 667, inc. 1. Si el valor de la obra excediere notablemente al de la materia, no tendr lugar la indemnizacin sealada anteriormente, salvo que se haya procedido a sabiendas. Art. 667, inc. 2. La mezcla Es una especie de accesin que tiene lugar cuando se juntan materias ridas o lquidas pertenecientes a diferentes dueos, de manera que no pueden separarse. Art. 663. Efectos: Si no hay conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por la otra, el dominio de la cosa pertenecer a los dueos proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca. Art. 663, inc. 1.
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Si el valor de la materia perteneciente a uno de ellos es considerablemente superior, el dueo de ella tendr derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante. Art. 663, inc. 2. En todos los casos que el dueo de una materia de que se ha hecho uso sin su consentimiento tenga derecho a la propiedad de la cosa en que ha sido empleada, tendr derecho a pedir que se le restituya otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud, o su valor en dinero. Art. 665. El que haya tenido conocimiento del uso que de una materia suya se haca por otra persona, se presumir consentirlo y slo tendr derecho a su valor. Art. 666. El que haya hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del dueo y sin justa causa de error, siempre perder lo suyo y deber pagar la indemnizacin de perjuicios al dueo, fuera de la accin criminal. Art. 667, inc. 1. Si el valor de la obra excediera con mucho al de la materia, no tendr lugar la indemnizacin sealada anteriormente, salvo que se haya procedido a sabiendas. Art. 667, inc. 2. Accesin de mueble a inmueble o industrial Se produce cuando: Se edifica con materiales ajenos en suelo propio Se edifica con materiales propios en suelo ajeno Se siembra o planta con semillas o vegetales ajenos en suelo propio. Se siembra o planta con semillas o vegetales propios en suelo ajeno.

Los materiales del edificio deben haberse incorporado en la construccin y la semillas o vegetales de la siembra o plantacin deben estar arraigadas al suelo. Por regla general, el dueo del suelo, que es lo principal, se hace dueo de lo edificado, sembrado o plantado. Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio Si el dueo del suelo ha usado los materiales, plantas o semillas con justa causa de error, est obligado a pagar al dueo de los materiales, plantas o semillas su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. Art. 668. Si el dueo del suelo procedi sin justa causa de error, pero no a sabiendas, est obligado a pagar al dueo de los materiales, plantas o semillas su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud, ms la indemnizacin de perjuicios. Si el dueo del suelo procedi a sabiendas que los materiales, semillas o plantas eran ajenos, debe su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
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aptitud, ms la indemnizacin de perjuicios, fuera de la accin criminal competente. Si el dueo de los materiales, plantas o semillas tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos, slo habr lugar al pago de su justo precio, u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud, sea que el dueo del suelo los haya usado con justa causa de error, sin ella o a sabiendas. En este caso anterior, habra una compraventa de los materiales, plantas o semillas si el dueo del suelo paga su precio, o una permuta, si paga otro tanto de la misma naturaleza, calidad y aptitud. Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno Si el dueo del suelo no tuvo conocimiento, tendr derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o sementera, mediante las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe, o de obligar al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno ms intereses corrientes por el tiempo que lo haya tenido en su poder; y quien sembr, a pagar la renta e indemnizacin de perjuicios. Art. 669. Si elige hacerse dueo del edificio, plantacin o sementera, para saber lo que debe indemnizar se debe distinguir si quien edific, plant o sembr est de buena o mala fe, y, establecido ello, aplicar las normas sobre mejoras y frutos de Art. 907 a 913. Si tuvo conocimiento, para recuperar el terreno debe pagar el valor del edificio, plantacin o sementera. LA TRADICIN Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por un parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Art. 670. Es un acto jurdico bilateral; es una convencin que se perfecciona por el acuerdo de voluntades entre el tradente y el tradido. Es un modo de extinguir obligaciones; es un pago. 1. Entrega y tradicin La entrega es el acto material por el que se traspasa una cosa de una persona a otra. Muchos autores sostienen que Bello confunde o emplea mal las expresiones entrega y tradicin, que son jurdicamente inconfundibles, ya que la tradicin importa transferencia de dominio, y la entrega no siempre lo significa.
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Siempre que hay tradicin, hay entrega real o simblica; pero no siempre que hay entrega hay tradicin. La entrega es el gnero y la tradicin es la especie. 2. Caractersticas de la tradicin Es un modo de adquirir el dominio entre vivos. Puede ser onerosa o gratuita. Ello depender del ttulo que sirve de antecedente a la tradicin. Ej.: ser gratuita si la causa eficiente es una donacin; ser onerosa si la causa eficiente es una compraventa o permuta. Es un modo de adquirir derivativo. Esto significa que el derecho del adquirente se mide por el del tradente, ya que nadie puede transferir ms derechos de los que tiene. Art. 682, inc. 1. Es un modo de adquirir, generalmente, a ttulo singular. Sin embargo, puede ser a ttulo universal cuando se transfiere (cede) el derecho de herencia. Art. 1909 y 1910. 3. Cosas que pueden adquirirse por tradicin Por tradicin pueden adquirirse no slo el dominio de las cosas corporales, sino todos los derechos reales. Art. 670, inc. 2. Pueden transferirse los derechos personales, y su tradicin est tratado en los Art. 1901 y siguientes. El derecho de herencia se puede adquirir por tradicin, y sta se regla en los Art. 1909 y 1910. 4. Requisitos de la tradicin Concurrencia de dos partes, el tradente y el adquirente o tradido. Consentimiento del tradente y del adquirente. Ttulo traslaticio de dominio. Entrega de la cosa. 5. Concurrencia de dos partes Estas partes son en tradente y el adquirente. Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada por l o a su nombre y adquirente la persona que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su nombre. Art. 671, inc. 1. Requisitos del tradente:

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Debe tener la facultad de transferir el dominio; esto es, debe ser dueo de la cosa o del derecho que transfiere. Si el tradente no es dueo de la cosa, la tradicin no es nula, pero no transfiere el dominio. Debe tener capacidad de ejercicio; si no la tiene, la tradicin es nula. Art. 671, inc. 2. Requisitos del adquirente: Debe tener capacidad de ejercicio. Si no la posee, la tradicin es nula. Alessandri sostiene que al adquirente le basta contener capacidad de goce, y no de ejercicio. Fernando Rozas seala que debe tener capacidad de ejercicio, al igual que el tradente (1575, inc. 2; 1578, inc. 1). 6. Efectos de la tradicin hecha por el tradente no dueo de la cosa Como faltara uno de los requisitos (facultad de transferir el dominio), el adquirente no adquiere el dominio. Sin embargo, la tradicin es vlida, ya que la venta de cosa ajena es vlida (Art. 1815). El comprador pasar a ser poseedor de la cosa y podr ganarla por prescripcin adquisitiva (683). El adquirente slo adquiere los derechos transferibles que el tradente tenga sobre la cosa. Art. 682, inc. 1. Si despus de hecha la tradicin de una cosa ajena el tradente adquiere el dominio de ella, se reputa que el adquirente es dueo de ella desde la tradicin. Art. 682, inc. 2 y 1819. Lo mismo sucede si el dueo de la cosa ratifica la tradicin (1818). 7. Consentimiento del tradente y del adquirente Como todo acto jurdico bilateral, la tradicin requiere del consentimiento de las partes. Art. 672 (1818) y 673. Si falta el consentimiento de uno o de ambas partes, la tradicin es inexistente. Los Art. 672 y 673 lo sancionan con la nulidad absoluta, que no puede ratificarse. Sin embargo, los inc. 2 del Art. 672 y 673 dan a entender que si falt el consentimiento en la tradicin, esta podra ser ratificada retroactivamente. Claro Solar es de esta idea. Rozas Vial no acepta esta teora y seala que la tradicin a la que falta el consentimiento es inexistente. 8. Tradicin hecha por mandatario o representante legal

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Como la generalidad de los actos jurdicos, la tradicin puede hacerse por medio de mandatarios o representantes legales. Art. 671, inc. 2. El Art. 674 expresa que, para que valga la tradicin en que interviene un mandatario o representante legal, se requiere, adems, que stos obren dentro de los lmites de su mandato o su representacin legal. Esto sera un error, ya que los actos del mandatario que ha excedido sus atribuciones no son nulos, sino que inoponibles al mandante. Art. 2.160. En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente y el juez su representante legal. Art. 671, inc. 3. En el caso anterior no puede sostenerse que se acte sin el consentimiento del tradente, ya que ste, al obligarse, consinti en que, por el mismo hecho, el acreedor tendra la facultad de hacer vender todos sus bienes races o muebles, presentes o futuros, salvo los inembargables, para el pago del crdito (Derecho de prenda general, art. 2465). El partidor tambin es representante del tradente. Art. 659 CPC. 9. Error en la tradicin La tradicin puede estar viciada por error, fuerza o dolo. El cdigo, sin embargo, en el ttulo de la tradicin, slo trata el error, por lo que el dolo y la fuerza se rigen por las reglas generales. Los Art. 676, 677 y 678 se refieren al error en la tradicin. Error en cuanto a la identidad de la cosa: Para la validez de la tradicin se requiere que no exista error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse. Si hay error, la tradicin no es nula, sino que inexistente, ya que no habra consentimiento. Error en la persona: La regla general es que el error en la persona no vicia el consentimiento, salvo los actos intuito personae. Art. 1455. Hay autores que sealan que la tradicin es un acto intuito personae, ya que el tradente debe pagar a su acreedor. Art. 1576. Otros sealan que el que ha sufrido error en cuanto a la persona del acreedor ha hecho un pago indebido y debe proceder conforme las reglas de los Art. 2295 y sgtes. relativos al cuasicontrato de pago de lo no debido, sin perjuicio de la obligacin de pagar al verdadero acreedor.

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El error en cuanto al nombre del adquirente no vicia la voluntad. Art. 676, inc. 2. Error en cuanto al ttulo de la tradicin: El Art. 677 regula dos situaciones. La primera tiene lugar cuando una sola de las partes supone un ttulo traslaticio de dominio. Ej. Una parte entrega a ttulo de comodato y la otra entiende recibir a ttulo de donacin. La segunda tiene lugar cuando por las dos partes se suponen ttulos translaticios de dominio, pero diferentes, como si por una de las partes se supone mutuo y por la otra, donacin. En ambos casos estamos frente a un error esencial u obstculo (Art. 1453), que hace inexistente o invalida la tradicin. Error sufrido por mandatario o representante legal: Este error tiene las mismas consecuencias y sanciones como si hubiera sido sufrido por el representado. Art. 678. 10. Ttulo traslaticio de dominio El Art. 675 seala que, para que valga la tradicin, se requiere de un ttulo traslaticio de dominio, que es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio. Art. 703, inc. 3. Los principales ttulos traslaticios de dominio son la compraventa, la permuta, la donacin entre vivos, el aporte en sociedad. Art. 675, inc. 1 y 703, inc. 3. La transaccin, cuando recae sobre un objeto no disputado es ttulo traslaticio de dominio. El ttulo debe ser vlido en s y respecto de la persona a quien se confiere. Si el ttulo adolece de algn vicio de nulidad, la tradicin no transfiere el dominio. El ttulo debe ser vlido; si requiere de solemnidades, es necesario cumplir con ellas para transferir el dominio. 11. Entrega de la cosa El trmino entrega significa en la tradicin la materializacin del acuerdo de las partes de transferir el dominio del tradente al adquirente. Esta entrega es diferente segn se trate de bienes muebles, inmuebles, derechos personales, de frutos o productos, del derecho de herencia y de las servidumbres. 12. Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal mueble

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Segn Art. 684, debe hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando esta transferencia por uno de los medios que mismo artculo indica. La entrega puede ser real o ficta. Entrega real: Es la que se hace fsicamente, sea traspasando materialmente el tradente la cosa al adquirente, sea permitiendo el tradente al adquirente la aprehensin material de la cosa presente. Art. 684, n 1. Entrega ficta: Es la que se hace por medio de una ficcin. Ej.: entrega simblica; entrega longa manu; entrega brevi manu. Entrega simblica: Tiene lugar cuando, en vez de entregar la cosa, se realiza alguno de estos hechos, no taxativos : Se entrega al adquirente las llaves del granero, almacn, cofre o lugar donde est guardada. Art. 684, n 3 Se entrega el conocimiento, carta de porte o factura en los casos de venta de mercaderas que vienen en trnsito. Art. 149, n C. Comercio. Se fija por el comprador, con el consentimiento del vendedor, su marca en la mercadera vendida. Art. 149, n 2 C. Comercio. El tradente se encarga de poner a disposicin del adquirente la cosa en el lugar convenido. Art. 684, n 4. Entrega de larga mano o longa manu: Es la que se realiza cuando el tradente muestra la cosa al adquirente. Art. 684, n 2. Naturalmente, adems, la cosa debe ser puesta a disposicin del adquirente. Entrega por breve mano o brevi manu: Es la que tiene lugar cuando el mero tenedor de la cosa la retiene con nimo de seor y dueo porque celebr un acto traslaticio de dominio con el dueo de ella. Ej. Arrendatario que compr la cosa al dueo. Constituto posesorio: Tiene lugar cuando el dueo de la cosa celebra un contrato en que retiene la mera tenencia de la cosa que pasa a ser de dominio de otro.

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Naturalmente que tendr que haber celebrado un acto traslaticio de dominio con dicha persona. Ej.: Si el dueo de una cosa la vende a otra persona y luego se la arrienda. Art. 684, n 5. Entrega de frutos: Se efecta cuando se separan las piedras, frutos pendientes u otras cosas que forman parte del predio y que se toman de l con permiso del dueo. La tradicin se perfecciona en el momento de la separacin. Art. 685. Tradicin de los derechos reales sobre una cosa corporal inmueble La tradicin misma y la entrega que ella supone (segn el Art. 670), la cual es distinta a la entrega material, se efecta mediante la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de Bienes Races. Se debe tener presente que la tradicin del derecho de servidumbre, aun cuando es real, no requiere la inscripcin en el registro conservatorio, salvo la de alcantarillado en predios urbanos; Se efecta por la escritura pblica en que el tradente expresa constituirlo y el adquirente aceptarlo. 13. Tradicin del derecho de herencia El patrimonio del difunto se adquiere por los herederos por sucesin por causa de muerte al fallecer el causante. A la muerte del causante, el heredero puede enajenar su derecho de herencia y si lo hace habr que hacer la tradicin de l. Se refiere a la universalidad, no a bienes determinados. El cdigo no seala la forma de hacer la tradicin del derecho real de herencia, por lo que la jurisprudencia mayoritaria seala que, al ser una universalidad distinta de los bienes que la componen, su tradicin puede realizarse por cualquier medio, aunque en ella haya inmuebles. 14. Tradicin de los derechos personales La tradicin de los derechos personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del ttulo hecha por el cedente al cesionario. Art. 699 y 1901. La entrega puede se real cuando el ttulo consta por escrito; pero puede ser simblica, en el caso que el ttulo no conste por escrito. Ej. Cesin del crdito del mutuante se puede hacer por escritura de cesin en que se manifieste la intencin de ceder el crdito y de adquirirlo. Para que la cesin de un derecho personal produzca efectos respecto del deudor y contra terceros, debe ser notificada al deudor o aceptada por ste. Art. 1902.

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Las letras de cambio, pagar, cheques y otros ttulos se ceden de acuerdo a normas especiales. 15. Efectos de la tradicin. Cuando el tradente es dueo de la cosa que entrega, la tradicin transfiere el dominio. Como la tradicin es un modo de adquirir derivativo, el domino que tena el tradente pasa al adquirente en las mismas condiciones y con los mismos gravmenes. Ej. Hipoteca. La tradicin puede exigirse inmediatamente despus de celebrado el contrato; si existe un plazo o una condicin suspensiva para el cumplimiento de la tradicin, se debe respetar. Art. 680, inc. 1 y 681. No podr hacerse la tradicin si existe un decreto judicial que retenga el pago. Art. 681 y 1578, n 2. 16. Tradicin bajo condicin resolutoria Si se hace la tradicin bajo condicin resolutoria. El adquirente se hace dueo de la cosa desde el momento en que se le hace la tradicin; pero el dominio puede perderse si se cumple la condicin. Cumplida la condicin, se entiende que el adquirente jams fue dueo de la cosa, y que el tradente siempre conserv el dominio, ya que la condicin resolutoria opera con efecto retroactivo. Si pendiente la condicin, el adquirente enajena la cosa o la grava con algn derecho real, tendr lugar lo dispuesto en los Art. 1490 y 1491. 17. Contradiccin entre los Art. 680, inc. 2 y 1874 La primera de las disposiciones mencionadas expresa que verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin; por lo tanto, si el comprador no paga, no adquiere el dominio. Por su parte, el Art. 1874 seala que la clusula de no transferir el dominio sino en virtud del pago del precio no produce otro efecto que el de conferir derecho al vendedor para demandar el precio o la resolucin del contrato, pero el dominio fue adquirido por el comprador. Rozas Vial seala que debe preferirse la norma del Art. 1874, por ser una norma especial.

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18. Conservador de Bienes Races De acuerdo a lo sealado en el Art. 695, un reglamento especial determinar los deberes y funciones del Conservador, y la forma y solemnidades de las inscripciones. La norma fundamental que regula lo anterior es el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races, ubicado en el apndice del Cdigo Civil. Los Conservadores son los ministro de fe encargados de los registros conservatorios de bienes races, de comercio, de minas, de prenda agraria y otras especiales y dems que le encomienden las leyes. Se encuentra regulado en los Art. 446 a 452 del COT. 19. Libros que debe llevar el Conservador de Bienes Races El Repertorio (art. 21 Reglamento); El Registro de Propiedad; El Registro de Hipotecas y Gravmenes; El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar (art. 31 Reglamento); El ndice General (art. 43 Reglamento). A) El Repertorio: Es el libro en el que el Conservador anota todos los ttulos que se le presenten para ser inscritos (Art. 21 Reglamento). El Conservador en ningn caso dejar de anotar en el Repertorio el ttulo que se le presente para ser inscrito, aun cuando encuentre motivos legales para no realizar la inscripcin requerida (art. 15, inc. 1) Las anotaciones hechas en el Repertorio caducarn a los dos meses de su fecha, si no se convirtieren en inscripcin (art. 15, inc. 2). Convertida la anotacin en inscripcin, surte todos los efectos desde la fecha de la anotacin en el Repertorio; esta es una anotacin presuntiva. El Repertorio debe ser llevado de acuerdo a las normas del art. 24 Reglamento. B) El Registro de Propiedad: Es el libro en que se inscriben las traslaciones de dominio. Art. 32, inc. 1 Reglamento. Posee tambin un ndice alfabtico. Se inscribirn en l las cancelaciones, subinscripciones y dems concernientes a las inscripciones que en l se hagan. Art. 33 Reg.
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C) El Registro de Hipotecas y Gravmenes: Es el libro en que se inscriben las hipotecas, censos, los derechos de usufructo, uso y habitacin, los fideicomisos, las servidumbres y otros gravmenes semejantes (Art. 32, inc. 2 Reglamento). Posee tambin un ndice alfabtico. D) El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar: Es el libro en que se inscriben las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos relacionados con el Art. 53, n 3 Reglamento (Art. 32, inc. 3 del Reglamento). Posee tambin un ndice alfabtico E) El ndice general: En l se llevan, por orden alfabtico y se forma a medida que se vayan haciendo las inscripciones en los otros registros. 20. Inscripciones Los ttulos que deben inscribirse se encuentran sealados en el Art. 52 del Reglamento. Los ttulos que pueden inscribirse se encuentran sealados en el Art. 53 del Reglamento. 21. Finalidades de la inscripcin: En nuestro derecho es la nica forma de hacer la tradicin del dominio y de los otros derechos reales constituidos sobre inmuebles, salvo el de servidumbre. Tambin es la nica manera de constituir derechos reales inmuebles, salvo el de servidumbre. Art. 686 y 698. Sirve para dar publicidad a la propiedad raz. Es prueba, requisito y garanta de la posesin de los inmuebles (Art. 724, 728, 730, 2505, 924). Es solemnidad de ciertos actos. Ej.: para la constitucin del fideicomiso sobre los inmuebles por acto entre vivos o por testamento. Y adems, segn el profesor Arriagada, para mantener la historia del bien raz, lo cual sirve especialmente para la adquisicin por prescripcin. 22. Conservador en que deben hacerse las inscripciones La inscripcin del ttulo de dominio: Art. 54, inc. 1, 2 y 3 Reglamento y 687, inc. 1, 2 y 3 C.C.

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El testamento, si la sucesin es testamentaria, se inscribir en los mismos registros anteriores. Inscripcin especial de herencia: Art. 687, inc. 1 y 2; 688, n 2; 55 n 3 Reglamento. Sentencia ejecutoriada en que se reconoce como adquirido por prescripcin el dominio: Art. 687 y 689. Decretos de interdiccin, que prohben o limitan el derecho de enajenar: Art. 56 Reglamento. El contenido de la inscripcin est sealada en el Art. 79 del Reglamento. 23. Negativa del conservador a hacer una inscripcin El Conservador deber negar una inscripcin si en algn sentido es legalmente inadmisible; tambin si el dueo de un fundo lo vendiere sucesivamente a dos personas distintas y despus de inscrito por uno de los compradores apareciese el otro solicitando tal inscripcin (art. 13 y 14, inc. 1) Los fundamentos de la negativa se expresarn en el mismo ttulo (art. 14, inc. 2 Reglamento). Sin embargo, en ningn caso, el Conservador dejar de anotar en el Repertorio el ttulo que se le presentare para ser inscrito (art. 15, inc. 1). La parte perjudicada por la negativa ocurrir al juez de primera instancia competente, quien, en vista del reclamo y con el informe del mismo Conservador, resolver por escrito y sin ms trmite lo que corresponde (art. 18 Reglamento). 24. Falta u omisiones de los ttulos La falta absoluta en los ttulos de alguna de las designaciones legales slo podr llenarse por medio de escritura pblica (art. 82, inc. 1 Reglamento).

Tambin se enmendarn y suplirn por minutas las designaciones defectuosas de los ttulos (art. 82, inc. final del Reglamento). Subinscripciones y cancelaciones Las rectificaciones de los errores, omisiones y cualquier otra modificacin que el Conservador tenga que hacer de oficio o a peticin de parte, en conformidad al ttulo que inscribi, las har mediante subinscripciones (art. 88 Reglamento). Esta misma disposicin es aplicable a las escrituras de aclaracin que hacen las partes.

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Las cancelaciones, ya sean totales o parciales, convencionales o decretadas por la justicia, son objeto de subinscripcin; mas, el conservador, no har cancelacin alguna de oficio (art. 91 y 92 Reglamento). Ej.: Art. 728. Publicidad de los registros conservatorios Los libros que lleva el Conservador son esencialmente pblicos; por consiguiente, es permitido a cualquier persona consultarlos en la misma oficina y tomar los apuntes que crea convenientes (art. 49 Reglamento). El Conservador est obligado a dar cuantas copias o certificados se le pidan judicial o extrajudicialmente, acerca de lo que consta o no en sus registros (art. 50 Reglamento). LA PRESCRIPCIN

1. Concepto y justificacin Es un modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguir las acciones y derecho ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones o derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Art. 2492, inc. 1. La prescripcin adquisitiva consolida las situaciones y hace estables los derechos. En nuestro pas, la inscripcin de los inmuebles no es prueba del dominio, sino de la posesin. Los plazos de prescripcin sirven para demostrar que quien aparece como dueo de algo es tal. La importancia mayor de los plazos de prescripcin est en servir de prueba de dominio. En la prescripcin extintiva no ocurre lo mismo; a Rozas no le parece justo que el deudor, que se sabe tal, si el acreedor ha sido benvolo y no le ha cobrado, o inclusive se ha descuidado y no lo ha perseguido, tenga como excusa para no pagar el transcurso del tiempo. Opina que por ese motivo el legislador reconoci que el pago de una obligacin prescrita tena causa y enumer entre la obligaciones naturales a las obligaciones civiles extinguidas por la prescripcin. Art. 1470, n 2. 2. Normas de carcter general aplicables a la prescripcin adquisitiva y extintiva o La prescripcin debe ser alegada. o La prescripcin es renunciable. o Existen ciertas personas que pueden prescribir y ciertas personas contra las que se pude hacer valer la prescripcin. 3. Necesidad de alegar la prescripcin
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Aunque hay algunos autores que creen que la prescripcin opera en virtud de una sentencia judicial, fundados, principalmente, en lo dispuesto en el Art. 2493, que dice que el que quiere aprovecharse de la prescripcin debe alegarla, Rozas seala que la prescripcin opera de pleno derecho, por el solo transcurso del tiempo. Otra cosa es que, para aprovecharse de ella, el prescribiente debe alegarla y que el juez no puede declararla de oficio. Para razonar de esta manera, Rozas se apoya en: El art. 2514 dice que la prescripcin que extingue las acciones y derechos ajenos exige solamente cierto lapso de tiempo durante el cual no se hayan ejercido las acciones. El propio artculo 2493 es un argumento a favor de esta posicin. Rozas seala que el hecho que el juez no pueda declararla de oficio no tiene otro alcance que aplicar la regla general en materia procesal civil de que el juez es pasivo y slo puede actuar a peticin de parte. Si la prescripcin operara en virtud de sentencia judicial, su fecha sera la de notificacin de la sentencia, y sta slo se limita a reconocer un hecho. Los autores que creen que la prescripcin opera en virtud de sentencia judicial, es decir, que hay que hacerla valer como accin, sostienen que cuando en el juicio ordinario se opone la excepcin de prescripcin sta ya debe estar declarada judicialmente o debe hacerse valer por la va de la reconvencin para que el juez se pronuncie previamente sobre ella. No obstante, hay ciertas ocasiones en que el juez puede declarar de oficio la prescripcin: o La prescripcin de la accin penal. Art. 102, C. Penal. o La prescripcin de la pena. Art. 102, C. Penal. o La prescripcin del mrito ejecutivo de un ttulo. Art. 442 CPC o 4. Renuncia de la prescripcin La prescripcin es una institucin de orden pblico, que interesa primordialmente a la sociedad, ya que el legislador la estableci para consolidar los derechos, sin considerar el inters particular del prescribiente. Consecuencia de ello es que la prescripcin slo puede renunciarse una vez cumplida, pues desde ese momento el inters general se transforma en individual. Art. 2494, inc. 1 y 2. 5. Clase de renuncia de la prescripcin: Puede ser expresa o tcita. La renuncia es expresa cuando se hace en trminos explcitos.
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Es tcita cuando el que puede alegarla manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueo o del acreedor. Ej.: cuando cumplidas las condiciones legales de la prescripcin, el poseedor de la cosa la toma en arriendo, o el que debe dinero paga los intereses o pide plazo. Art. 2494, inc. 2. 6. Naturaleza jurdica de la renuncia de la prescripcin: para algunos autores, la renuncia de la prescripcin es un acto abdicatorio, por el cual el que puede aprovecharse de ella manifiesta su voluntad de no hacerlo. Rozas opina que, como la prescripcin opera de pleno derecho, la renuncia de la prescripcin es un acto de disposicin que hace salir un bien del patrimonio del prescribiente, y que constituye una acto de liberalidad y de enajenacin de un derecho. Si la prescripcin de un inmueble ha sido declarada por sentencia y se ha inscrito, debe inscribirse la renuncia por as disponerlo el n 3 del Art. 52 del Reglamento Conservatorio. Si la prescripcin no ha sido declarada en sentencia, ser necesario cancelar la inscripcin del inmueble a nombre del poseedor que renunci a la prescripcin. Por ser un acto de disposicin es que el Art. 2495 dice que no puede renunciar la prescripcin sino quien tiene la facultad de enajenar. 7. Capacidad para renunciar la prescripcin: slo puede renunciar la prescripcin el que puede enajenar. Se exige capacidad de ejercicio. Art. 2495. Somarriva seala que los representantes legales no pueden renunciar a la prescripcin de los inmuebles, ya que no pueden enajenarlos libremente. Estima, sin embargo, que pueden renunciar a la prescripcin de los muebles que por regla general pueden enajenar libremente. 8. Inoponibilidad de la renuncia: la renuncia de la prescripcin, como la de todo derecho, slo afecta a quien la hace. Art. 2496. 9. Personas que pueden prescribir y contra las que se puede prescribir Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor o en contra del Estado, de las iglesias, de las municipalidades, de los establecimiento y corporaciones nacionales, y de los individuos particulares que tienen libre administracin de los suyo. Art. 2497. LA POSESIN

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Es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. Art. 700, inc. 1. La posesin puede estar unida, y normalmente lo estar, con el dominio. El dueo de una cosa, generalmente, ser su poseedor. Esta posesin del dueo tiene importancia para el ejercicio de las acciones posesorias. Pero la posesin puede estar separada del dominio. El dueo puede haber perdido la posesin de una cosa, que est siendo poseda por un tercero. Esta posesin separada del dominio tiene importancia para el ejercicio de las accione posesorias, pero por sobre toda para la prescripcin adquisitiva, mediante la que se adquiere el dominio de las cosas ajenas por haber sido posedas por cierto tiempo. 1. Elementos de la posesin El corpus, que consiste en la manifestacin de un poder de dominacin; es la posibilidad de disponer de la cosa. El animus, que es la intencin de comportarse como propietario, como seor o dueo de la cosa. Lo que caracteriza al nimus es el hecho que el tenedor de la cosa se conduzca como su propietario, pero ello no implica que deba tener la conviccin de que es dueo efectivamente. 2. Posesin y dominio Semejanzas: Ambos se ejercen sobre cosas determinadas. Ambos son exclusivos, es decir, slo admiten un titular. Las utilidades que reporta el dominio son parecidas a las que reporta la posesin. El poseedor, en la prctica, puede usar, gozar y disponer de la cosa. Diferencias: El dominio es un derecho; la posesin es un hecho. El dominio slo puede adquirirse por un modo. La posesin puede tenerse por varios ttulos. El dominio est protegido por la accin reivindicatoria, la posesin, por las acciones posesorias, y, en algunos casos, por la publiciana 3. Utilidades de la posesin

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El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique serlo. Art. 700, inc 2. Es decir, est amparado por un presuncin simplemente legal de dominio. El poseedor de buena fe se hace dueo de los frutos. Art. 907, inc. 3. La posesin sirve para ganar el dominio de la cosa por prescripcin adquisitiva. Art. 2492. 4. Cosas susceptibles de posesin Son susceptibles de posesin slo las cosas comerciales; por consiguiente, no se puede poseer las cosas que la naturaleza ha hecho comunes a todos los hombres y los bienes nacionales de uso pblico. Se puede poseer tanto las cosas corporales como las incorporales. Art. 715. Respecto de los derechos, no se distingue entre derechos reales y personales, pero la mayor parte de los autores seala que los derechos personales no pueden ganarse por prescripcin adquisitiva, citando al efecto el Art. 2498, que no los menciona entre las cosa que pueden ganarse por prescripcin. En todo caso, los crditos se pueden ganar por prescripcin cuando forman parte de una herencia y sta se gana de este modo. 5. Clases de posesin Posesin intil o viciosa y posesin til o no viciosa. La posesin viciosa puede ser violenta o clandestina. La posesin no viciosa es la que no es violenta ni clandestina. 6. Posesin regular e irregular. Posesin tranquila y no tranquila. Para algunos autores, la posesin tranquila es la que no es violenta ni clandestina. En cambio, para otros autores, posesin tranquila es la que no es violenta ni clandestina, y, adems, es aquella en que el poseedor no ha sido demandado por el dueo o por otro poseedor. La posesin tranquila es la nica que habilita para intentar las acciones posesorias. Art. 918. 7. Posesin regular Segn el Art. 702, inc. 2 y 3, se llaman posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se puede ser, por consiguiente, poseedor regular y poseedor de mala fe; como, viceversa, el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular. Si el ttulo es traslaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
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Requisitos: Justo ttulo, Buena fe inicial, y Tradicin, si el ttulo que se invoca es traslaticio de dominio. 8. El ttulo Concepto de ttulo para la posesin: es el hecho o acto jurdico que hace nacer la posesin de una persona. Los modos de adquirir el dominio, por regla general, son ttulos para la posesin cuando, por alguna razn, no han hecho adquirir el dominio. Ocupacin de un bien que perteneca a otra persona; no se adquiere el dominio, slo se pasa a ser poseedor. Clasificacin de los ttulos: los autores suelen criticar el Art. 703, que debi referirse a los ttulos de la posesin, por ser confuso, ya que clasifica los ttulos desde el punto de vista del dominio el justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio. La tradicin es un modo de adquirir el dominio que requiere de un ttulo traslaticio de dominio, como la compraventa o la permuta. Sin embargo, la tradicin, cuando el tradente no es el dueo, es el ttulo de la posesin del adquirente. Fernando Rozas seala que no hay ttulos traslaticios de dominio para la posesin; afirma que todos ellos son constitutivos, ya que la posesin principia en el poseedor. Los llamados ttulos declarativos de la posesin, que tambin lo son para el dominio, como las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin, no hacen nacer la posesin ni el dominio, y para determinar cundo el poseedor o dueo fue tal, hay que remontarse a algn ttulo de posesin o de dominio anterior. El Art. 703 es incorrecto al dar el carcter de traslaticios de dominio a sentencias de adjudicacin y los actos legales de particin. las

Los ttulos para la posesin son la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sucesin por causa de muerte, el apoderamiento y la entrega real o ficta, en el caso de los inmuebles no inscritos. La prescripcin no es un ttulo de la posesin, ya que es un modo de adquirir el dominio que supone la posesin, que debe ser anterior a la consumacin de la prescripcin.

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La ocupacin es ttulo para la posesin cuando alguien ocupa una cosa que pertenece a otro y cree que carece de dueo. La accesin es un titulo para la posesin cuando alguien posee una cosa, sin ser duea y algo se junta a la cosa poseda. La tradicin es ttulo de la posesin cuando el tradente no es dueo de la cosa que pretende transferir. La sucesin por causa de muerte es un ttulo para la posesin de la herencia cuando sta es ocupada por un heredero aparente. Art. 1264, 1269 y 2512. Los legatarios poseen las cosas legadas cuando tiene el corpus y el animus. El apoderamiento es ttulo para la posesin de acuerdo al Art. 729. Los ttulos traslaticios de dominio a que se refiere el Art. 703 son los contratos o actos jurdicos que son el antecedente de la tradicin que, a su vez, puede ser modo de adquirir el dominio o ttulo de la posesin. De acuerdo al inciso 5 del Art. 703, las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin, porque reconocen situaciones anteriores a ellas. Lo mismo sucede con las transacciones que se limitan a reconocer o declarar derechos preexistentes. Art. 703, inc. Final En resumen, el Art. 703 confunde los conceptos, y ms bien ha querido referirse a los modos de adquirir el dominio originarios y derivativos y a los ttulos de estos ltimos. 9. Ttulos justos e injustos Justo ttulo: no hay una definicin precisa y clara de los que es; podra decirse que es el hecho o acto jurdico que es apto para hacer nacer la posesin regular. Ttulo justo es el que no es injusto, de acuerdo al Art. 704. Ttulos injustos: es aquel falsificado, aparente o nulo, que no habilita para hacer nacer posesin regular. Se encuentran taxativamente enumerados en el Art. 704. Ttulo falsificado: Art. 704, n 4. Es aquel no otorgado realmente por la persona que se pretende. La jurisprudencia ha dicho que es falso un ttulo cuando no ha sido realmente otorgado por las personas que aparezcan interviniendo en el acto, o cuando no ha sido realmente autorizado por el funcionario que aparece interviniendo en dicho acto o cuando ha sido adulterado en trminos que cambien su naturaleza jurdica.

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Ttulo conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo: Art. 704, n 2. Es aquel en que una persona se atribuye calidades que no ostenta. Ttulo que adolece de algn vicio de nulidad: Art. 704, n 3. En este caso, la nulidad puede ser absoluta o relativa. Ttulo putativo: Art. 704, n 3. Es aquel ttulo que slo es aparente. 10. La buena fe Es la lealtad, la probidad, la ausencia de mala intencin. Para los efectos de la posesin regular, la buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. Art. 706, inc. 1. En los ttulos traslaticios de dominio, la buena fe supone la persuasin de haberse adquirido la cosa de quien tena la facultad de enajenarla, y de no haber habido fraude ni otro vicio en el acto o contrato. Art. 706, inc. 2. Para que haya posesin regular basta con la buena fe inicial. Ej.: Si despus de iniciada la posesin, el poseedor sabe que quien le vendi la cosa no era el dueo, la posesin regular contina, aunque el poseedor est de mala fe. Art. 702, inc 2. La buena fe es un hecho que debe determinar el juez. Es personal, no se traspasa de un poseedor a otro. 11. El error y la buena fe Un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe. Art. 706, inc. 3. De acuerdo a esta disposicin, el error de hecho, para que no se oponga a la buena fe, debe ser justo, es decir, excusable. Pero el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe que no admite prueba en contrario. Art. 706, inc. final. Ello se debe a que nadie puede alegar ignorancia de la ley desde que sta haya entrado en vigencia. Art. 8. Presuncin de buena fe: la buena fe se presume, excepto en los casos en que la ley ha establecido la presuncin contraria. En todos los otros casos, la mala fe debe probarse. Art. 707. 12. La tradicin Para ser poseedor regular, si se invoca un ttulo traslaticio de dominio, es necesaria, tambin, la tradicin. Art. 702, inc. 3. La posesin de una cosa a vista y paciencia del que se oblig a entregarla (ttulo traslaticio de dominio) har presumir la tradicin, a menos que sta haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo. Art. 702, inc. final.
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En consecuencia, la presuncin de tradicin slo se aplica en los muebles y a las servidumbres, que no requieren de inscripcin. 13. La posesin irregular Es la que carece de uno o ms de los requisitos de la posesin regular. Art. 708. Comparacin con la posesin regular: Tanto el poseedor regular como el irregular pueden ganar el dominio de la cosa por prescripcin. Pero el poseedor irregular lo gana en un lapso ms largo. La posesin regular lleva a la prescripcin ordinaria; la irregular, a la extraordinaria. Ambas posesiones estn protegidas por las acciones posesorias. Pero la irregular no est protegida por la accin publiciana. Art. 894. La presuncin de que el poseedor es dueo se aplica tanto a la posesin regular como irregular. Posesiones viciosas Son la violenta y la clandestina. 14. Posesin violenta: Es la que se adquiere por la fuerza. Art. 710, inc. 1. Para que haya posesin violenta, basta que la violencia haya existido al iniciarse la posesin. Si despus cesa la violencia, la posesin sigue siendo violenta. Tambin es poseedor violento el que en ausencia del dueo se apodera de la cosa y volviendo el dueo le repele. Art. 711. Es indiferente que la violencia se haya ejercido contra el verdadero dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo, o contra el mero tenedor de la cosa. Art. 712, inc. 2. Se es poseedor violento no slo cuando se ejecuta la violencia por el poseedor, sino cuando se ejecuta por sus agentes. Tambin es indiferente si los agentes ejecutan la violencia con consentimiento del poseedor o que una vez ejecutada sea ratificada expresa o tcitamente. Art. 712, inc. 2. La violencia, la fuerza, puede ser actual o inminente. Art. 710, inc. 2. La expresin actual est tomada en el sentido de vas de hecho y la palabra inminente, en el sentido de amenaza de un dao futuro.

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El vicio de la violencia es un vicio relativo; slo puede hacerse valer por la vctima de la violencia. 15. Posesin clandestina: Es la que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho para oponerse a ella. Art. 713. La clandestinidad de la posesin se opone a la publicidad, pero no respecto de todas las personas, sino de quien puede oponerse. La clandestinidad puede viciar la posesin en cualquier momento. La clandestinidad es un vicio relativo; slo se puede alegar por quien tiene derecho a oponerse a la posesin que se le ocult. Es un vicio temporal; cuando la posesin se hace pblica respecto de los que pueden oponerse a ella, cesa la clandestinidad y la posesin deja de ser viciosa. 16. Posesin viciosa y posesin intil La mayora de los autores estima que la posesin viciosa es intil, porque no habilita para ganar el dominio por prescripcin. Sin embargo, hay otros autores que estiman que los conceptos de posesin viciosa y no viciosa no se relacionan con los conceptos de posesin regular e irregular, y que pude haber posesin regular viciosa y posesin irregular viciosa que permitan llegar a la prescripcin adquisitiva. Conclusiones: La posesin regular puede ser clandestina, pero no desde su inicio, porque sera de mala fe. La posesin irregular puede ser clandestina desde el principio. La posesin regular no puede jams ser violenta, porque sera de mala fe. La posesin irregular puede ser violenta, ya que no requiere de ttulo. Art. 708 y 2510. 17. La mera tenencia Concepto: Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo( art.714, inc. 1). Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno( art.714, inc. 2). Ejemplos del Cdigo Civil: acreedor prendario, secuestre, usufructuario, usuario y al que tiene el derecho de habitacin. Otros ejemplos: depositario, comodatario, arrendatario, etc.
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Puede tener su origen en derechos reales como el usufructo, el uso o la habitacin; o en derechos personales como el el arrendatario, comodatario, depositario, etc. 18. Caractersticas: Consiste en detentar algo sin nimo de dueo, reconociendo dominio ajeno. Es inmutable o indeleble, jams se transforma en posesin, ni aun en el caso del art. 2510 N 3, que menciona el art. 716. 19. La posesin no se transmite ni se transfiere Art. 717: Sea que se suceda a ttulo universal o a ttulo singular, la posesin del sucesor, principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Podr agregarse en los mismos trminos a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores. Art. 2500, inc. 1: Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo dispuesto en el artculo 717. Hay artculos que sealan lo contrario: art. 696 se refiere a la transferencia de la posesin; art. 725 se refiere a la tenencia de la posesin; art. 2500, inc. 2 se refiere a la posesin de la herencia yacente. Crticas al art. Anterior: Va contra el inciso primero del mismo; la herencia yacente no es persona jurdica; la herencia yacente no poses sino que es mero tenedora o representante Ventajas de que la posesin principie en el poseedor: puede mejorar posesin antecesor; si era irregular puede ser regular; si agrega posesin anterior lo hace con calidades y vicios( art.717, inc 1).

20. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin a) Por quines puede tomarse la posesin: Personalmente, por el que trata de adquirir la cosa para s. Por sus mandatarios. Por sus representantes legales. Art. 720. Por agentes oficiosos. b) Momento en que se entiende adquirida la posesin por el mandatario, representante legal o interesado: El mandante y el representado adquieren la posesin desde el momento en que el mandatario o representante legal toman a nombre de ellos, aunque lo ignoren. Art. 721, inc. 1.

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 Si el que toma la posesin a nombre de otro no acta en su representacin, el interesado no adquiere la posesin sino en virtud de su conocimiento y aceptacin, pero la ratificacin opera con efecto retroactivo, al momento que fue tomada la posesin. c) Capacidad para adquirir la posesin: Respecto de los bienes races, la pueden adquirir por s las personas capaces. Tratndose de cosas muebles, los incapaces relativos y absolutos pueden adquirir la posesin, salvo los dementes y los infantes. Sin embargo, todos los incapaces, relativos o absolutos, para ejercer los derechos de los poseedores, necesitan de la autorizacin competente. Art. 723. 21. Adquisicin y conservacin de la posesin de las cosas muebles Para adquirir la posesin de los bienes muebles es necesario el corpus y el animus, aunque la mera tenencia siga en poder de otro. Ej.: constituto posesorio. Esta posesin se conserva mientras se conserve el corpus y el animus, o slo el animus aunque no se tenga el corpus, hallndose la cosa bajo el poder del poseedor, aunque ste ignore accidentalmente su paradero. Art. 727. El hecho de que el poseedor entregue en mera tenencia la cosa a otra persona, no se opone al corpus. Art. 725. 22. Prdida de la posesin de las cosas muebles Por prdida del corpus y del animus: Cuando se enajena la cosa. Cuando se abandona la cosa al primer ocupante. Por prdida del corpus: Cuando otra persona se apodera de la cosa con el nimo de hacerla suya. Art. 726. Cuando sin pasar la posesin a otras manos se ha hecho imposible el ejercicio de los actos posesorios. Art. 2502, n 1. Ej.: animal bravo que recobra su libertad. Por prdida del animus: Algunos autores estiman que ellos ocurre en los casos del constituto posesorio. 23. Adquisicin de la posesin de los inmuebles no inscritos Para determinar cmo se adquiere la posesin de los inmuebles no inscritos se debe distinguir cul es el antecedente en que se funda tal adquisicin:

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 El simple apoderamiento de la cosa, con nimo de seor o dueo. Un ttulo no traslaticio de dominio, es decir, un ttulo constitutivo de dominio o la sucesin por causa de muerte. Un ttulo traslaticio de dominio 24. Se invoca el simple apoderamiento De acuerdo a lo sealado en los Art. 726 y 729, el simple apoderamiento de un inmueble no inscrito, con nimo de seor y dueo, hace nacer la posesin en el que se apodera del inmueble, y el que tena la posesin la pierde. Para adquirir esta posesin no se requiere inscripcin alguna. Quien se apodera del inmueble adquiere la posesin, aunque lo haya hecho de forma violenta o clandestina, aunque lo haya usurpado. Art. 729. Esta posesin ser siempre irregular, porque el que se apodera del inmueble sabe que pertenece a otra persona, natural o jurdica, o al Fisco. Art. 590. Por tanto, siempre estar de mala fe. 25. Se invoca un ttulo no traslaticio de dominio Estos ttulos pueden ser la sucesin por causa de muerte, la ocupacin, la accesin y la prescripcin. a) La sucesin por causa de muerte: Los sucesores adquieren la posesin legal de la herencia al momento de la delacin, al fallecer el causante. Art. 688 y 722. Cada heredero adquiere en forma particular la posesin del inmueble que se le adjudique, en el momento en que tuvo el corpus y el animus conjuntamente con los otros. Art. 718 y 1344. No requiere de inscripcin alguna, ya que esta posesin se adquiere por el solo ministerio de la ley. Ser regular o irregular segn si exista buena o mala fe y segn se trate de un heredero real o putativo. El legatario adquiere la posesin de las cosas legadas cuando le son entregadas. No necesita inscripcin. Las inscripciones a que da lugar la sucesin por causa de muerte slo tienen por objeto dar publicidad y mantener la historia de la propiedad raz. Se invoca un ttulo no traslaticio de dominio b) La ocupacin: No puede invocarse como antecedente de la posesin de los inmuebles, ya que la ocupacin supone que la cosa ocupada no pertenezca a nadie y los inmuebles siempre pertenecen a un particular o al Estado. Art. 590. c) La accesin:
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El que posee un inmueble no inscrito se hace poseedor del terreno que accede a l. d) La prescripcin: No es ttulo o antecedente de la posesin, ya que la supone y sta es requisitos de aqulla. 26. Se invoca un ttulo traslaticio de dominio a) Posesin regular: Para adquirir la posesin regular de un inmueble no inscrito, cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio, es indispensable la inscripcin, ya que sa es la nica forma de hacer la tradicin de los inmuebles, salvo las servidumbres. Art. 686, 696 y 698. La tradicin es un requisito indispensable de la posesin regular cuando se invoca un ttulo traslaticio de dominio. Art. 702, inc. 3. Como se tratar de la primera inscripcin, se deber cumplir con los requisitos de los Art. 693 y 58 Reglamento Conservatorio. b) Posesin irregular: Algunos autores estiman que sin la inscripcin no se puede adquirir ni aun la posesin irregular de los inmuebles no inscritos, ya que el Art. 724 obliga a que exista tradicin, sin distinguir entre posesin regular e irregular. 27. Adquisicin y conservacin de la posesin de los inmuebles inscritos Si se invoca un ttulo no traslaticio de dominio, no se requiere de inscripcin para adquirir la posesin regular o irregular de los inmuebles inscritos. Se aplican las de la sucesin por causa de muerte, ocupacin, accesin y prescripcin previstas para la adquisicin de la posesin de los inmuebles no inscritos. Si se invoca un ttulo traslaticio de dominio, se necesita la inscripcin, tanto para adquirir la posesin regular como la irregular, aunque no todos los autores estn de acuerdo en esto ltimo. Esta posesin se conserva mientras se conserva el corpus y el animus 28. Prdida de la posesin de los inmuebles no inscritos Por prdida del corpus y del animus: Cuando se enajena el inmueble. Cuando se abandona. Art. 729. Por prdida del corpus: Cuando alguien se apodera del inmueble no inscrito con nimo de hacerlo suyo. Art. 726 y 729.
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29. Conservacin y prdida de la posesin de los inmuebles inscritos De acuerdo al Art. 728, para que cese la posesin inscrita es necesario que la inscripcin se cancele. La cancelacin puede ocurrir: Por voluntad de las partes: se trata de un acuerdo de voluntades en el que las partes que celebraron el acto jurdico, que fue ttulo de la inscripcin, convienen en dejarlo sin efecto. Este acuerdo debe constar en una escritura pblica. Art. 57, 90 y 91 Reglamento. Por decreto judicial: tiene lugar cuando en un juicio una de las partes obtiene un reconocimiento de la posesin que apareca a nombre de otro, por existir una inscripcin a su favor. Por una nueva inscripcin: es el caso ms frecuente, como se ver. 30. Cancelacin de la inscripcin por transferencia del derecho Ej.: una persona que es duea de un inmueble inscrito se lo vende a otra, y esta segunda persona inscribe el inmueble a su nombre. Automticamente se cancela la antigua inscripcin. Art. 728. Problemas que origina este tipo de cancelacin: Un ttulo injusto tiene la capacidad de cancelar la inscripcin anterior. No es del todo claro el significado de la expresin competente inscripcin a que se refiere del Art. 730, inc. 2. Para algunos, competente inscripcin es la que emana del poseedor inscrito anterior, aunque sea en forma aparente, ya que es la nica, segn ellos, que cancela la inscripcin anterior, ya que en ella el poseedor anterior transfiere su derecho a otro. Art. 728. Para otros, la competente inscripcin a que se refiere el Art. 730, inc. 2, es aquella que se hace cumpliendo con los requisitos que establece el Reglamento para todas las inscripciones. Es la teora ms aceptada por la jurisprudencia. Inscripcin de papel. No es competente inscripcin que habilite para poseer aquella que no va acompaada de la tenencia con nimo de seor o dueo; sin estos elementos no hay posesin. Las inscripciones de papel no dan posesin. Para adquirir la posesin irregular no se requerira inscripcin, de acuerdo a Art. 726, 729, 708, 702 y 730, inc. 1. 31. Recuperacin de la posesin La ley establece la ficcin de que, al recuperar la posesin perdida, se entender haberla tenido durante todo el tiempo intermedio. Art. 731.

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Se recupera legalmente la posesin de los inmuebles cuando se intentan las acciones posesorias, la reivindicatoria y la publiciana. Las acciones posesorias no tienen lugar respecto de los muebles. Art. 916. 32. Presunciones en la prueba de la posesin Si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesin ha continuado hasta el momento en que se alega. Art. 719, inc. 1. Si se ha empezado a poseer a nombre propio, es suficiente con sostenerlo. La parte contraria deber demostrar que la posesin se transform en mera tenencia o que el poseedor se transform en mandatario suyo para poseer. Art. 720. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas. Si se toma la posesin a nombre de otro, a ste le basta con sostener eso. El mandatario o representante legal deber probar que la posesin a nombre ajeno se transform en posesin a nombre propio. Art. 719, inc. 2. Si alguien prueba haber posedo anteriormente y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo intermedio. Art. 719, inc. 3. 33. Naturaleza jurdica de la posesin En nuestro derecho, la posesin es un hecho. Lo anterior queda claramente establecido en el Art. 717. La posesin no se transmite por sucesin por causa de muerte, ni se transfiere por acto entre vivos. As como se puede ser codueo, se puede ser coposeedor, cuando una cosa es poseda proindivisa por varias personas. La accesin de la posesin consiste en que el poseedor puede agregar a la posesin propia la posesin de una serie no interrumpida de antecesores. Art. 717. 34. Posesin de los bienes hereditarios y las especies legadas Al diferirse la herencia, los herederos adquieren su posesin legal, que concede la ley aunque el heredero no tenga ni el corpus ni el animus. Art. 722. La posesin real de cada bien hereditario la adquieren los herederos cuando tiene el corpus y el animus. Normalmente la posesin legal de la herencia va a coincidir con la posesin real de los bienes hereditarios. Sin embargo, puede darse el caso que un heredero tanga la posesin legal de la herencia y no tenga la posesin real de algn bien hereditario o de todos ellos. Se producir en este caso una laguna de la posesin real de los bienes hereditarios, salvo que haya otra persona que los posea.
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En el caso que no se posea por nadie, el Cdigo seala que la herencia yacente posee a nombre del heredero. Art. 2500, inc 2. PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Concepto: es un modo de adquirir las cosas ajenas, por haberse posedo las cosas durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Art. 2492. Es un modo de adquirir el dominio. Art. 588. 10. Caractersticas: o Es un modo de adquirir originario. o Es un modo de adquirir gratuito. o Es un modo de adquirir entre vivos. Opera en vida del prescribiente; si fallece, se inicia una nueva prescripcin por sus sucesores, tal como inician una nueva posesin. o Generalmente es un modo de adquirir a ttulo singular, salvo el caso de la herencia. 11. Requisitos de la prescripcin adquisitiva o Que la cosa sea susceptible de ganarse por prescripcin. o Posesin. o Transcurso del tiempo. o Que la posesin no est interrumpida. o Que no est suspendida la prescripcin. 12. Cosas que pueden ganarse por prescripcin Por regla general, todas las cosas pueden ganarse por prescripcin, siempre que sean comerciables. La mayora de los autores estiman que los derechos personales no pueden ganarse por prescripcin. Rozas estima que s pueden ganarse por prescripcin, porque pueden poseerse. Se gana por prescripcin el dominio y los dems derechos reales que no estn especialmente exceptuados. Art. 2498 13. Cosas que no pueden ganarse por prescripcin Los derechos reales especialmente exceptuados: las servidumbres discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes. Art. 882 y 917. Las cosas incomerciales, es decir, las cosas comunes a todos los hombres y los bienes nacionales de uso pblico. Art. 2498. 14. Prescripcin de la cuota de un comunero por otro comunero Las cuotas de los comuneros son prescriptibles por los otros comuneros desde que existe posesin, esto es, tenencia de la cuota con nimo de seor o dueo, y transcurso del tiempo necesario. Un comunero puede poseer la cuota de
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otro; Ej.: por haberla usurpado, o puede haberla comprado, a una persona que se ha hecho pasar por mandataria del otro comunero. No existe norma alguna que prohba la prescripcin entre comuneros. 15. Posesin La posesin es un requisito fundamental de la prescripcin. En consecuencia, no pueden prescribir los meros tenedores, ni los que se aprovechan de la omisin de actos de mera facultad del dueo, o de los actos de mera tolerancia suya de que no resulta gravamen. Art. 2499, inc. 1.
Actos

de mera facultad: son los que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento de otro. Art. 2499, inc. 2 y final. Actos de mera tolerancia: son los que cada cual puede permitir a un extrao, sin que importe gravamen. Art. 2499, inc. 3. Resolver si un acto de es de mera facultad o de mera tolerancia es facultad del juez. 16. Transcurso del plazo. Accesin de posesiones El plazo para ganar por prescripcin es distinto, segn se trate de prescripcin ordinaria o extraordinaria; esto es, segn sea regular o irregular la posesin del prescribiente. La accesin de posesiones consiste en agregar a la posesin propia la de una serie no interrumpida de antecesores. Art. 2500 y 717. Para que tenga lugar la accesin de posesiones debe existir un vnculo jurdico entre el actual poseedor y el antecesor. Las posesiones que se suman deben ser sucesivas y no interrumpidas. 17. La coposesin y la accesin de posesiones La adjudicacin opera con efecto retroactivo y el adjudicatario se entiende haber posedo exclusivamente el bien adjudicado durante todo el tiempo que dur la indivisin. Art. 1344 y 718. Sin embargo, el Cdigo no obliga al adjudicatario a sumar a su posesin personal la posesin transcurrida durante la indivisin, lo faculta para ello. Si el adjudicatario agrega a su posesin personal la transcurrida durante la indivisin, no hay accesin de posesiones, pues de todos modos es posesin propia y no de su antecesor. En el caso anterior, el ttulo de la posesin del adjudicatario ser aqul en cuya virtud se adquiri sta. Si el adjudicatario no agrega a su posesin personal la posesin transcurrida durante la indivisin, el ttulo de su posesin ser la adjudicacin, que para este solo efecto es ttulo constitutivo de posesin.

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18. Reglas aplicables a la accesin de posesiones La accesin de posesiones es una facultad del sucesor. No es obligatoria. Art. 717, 718 y 2500. Puede agregarse a la posesin propia no slo la del antecesor sino la de una serie no interrumpida de antecesores. Art. 717, inc. 2. La posesin que se agrega a la propia accede con sus calidades y vicios. Art. 717, inc. 1. 19. La interrupcin de la prescripcin Es la situacin que se produce cuando se pierde la posesin, se hace imposible el ejercicio de actos posesorios o termina la inactividad del dueo, que produce el efecto de hacer perder el tiempo de prescripcin transcurrido o de no descontar el tiempo que dur la interrupcin, segn sea el caso. La interrupcin puede ser civil o natural. 20. Interrupcin natural de la prescripcin Se produce en los siguientes casos: o Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada. Art. 2502, n 2. No produce otro efecto que el de descontarse su duracin. o Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona. Art. 2502, n 2. Se pierde todo el tiempo de prescripcin anterior, a menos que se haya recobrado legalmente la posesin, pues en ese caso no se entender haberla perdido. Art. 2502, inc. 2. 21. Interrupcin civil de la prescripcin Es todo recurso judicial intentado por quien se pretende verdadero dueo contra el poseedor. Requisitos: Debe intentarse una accin ante los tribunales de justicia. No basta una actuacin privada. o La demanda debe ser notificada. Art. 2503, n 1. o Debe estar pendiente el plazo de prescripcin. Esta no debe haberse consumado. La jurisprudencia ha dicho que la demanda intentada ante tribunal incompetente interrumpe la prescripcin. Rozas no adhiere a esta teora.
o

La solicitud de una medida prejudicial, siempre que se notifique, interrumpe la prescripcin, atendido los trminos del Art. 2503, que seala que la interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por quien se pretende dueo.

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22. Efectos de la interrupcin civil: Hace perder todo el tiempo de prescripcin anterior. Tiene lugar tanto en la prescripcin ordinaria como en la extraordinaria. 23. Casos en que la demanda judicial no interrumpe la prescripcin: Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal. Art. 2503, n 1. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declar abandonada la instancia. Art. 2503, n 2. El desistimiento de la demanda produce el efecto de cosa juzgada; si se abandona la instancia, no se pierden las acciones, pero se debe demandar nuevamente al poseedor. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin. Art. 2503, n 3. 24. Personas que pueden invocar la interrupcin de la prescripcin Puede ser invocada por todo aquel que tenga inters en ella. Normalmente ser el dueo de la cosa. La interrupcin civil slo puede invocarla el recurrente. Art. 2503, n 2. Si la cosa pertenece en comn a varias personas, todo lo que interrumpe la prescripcin respecto de una de ellas, la interrumpe tambin respecto de las otras. Art. 2504. 25. Clases de prescripcin adquisitiva La prescripcin adquisitiva puede ser ordinaria o extraordinaria. Art. 2506. El fundamento de la prescripcin ordinaria es la posesin regular. El fundamento de la prescripcin extraordinaria es la posesin irregular. 26. Prescripcin adquisitiva ordinaria Requisitos:
o o o o o

Posesin regular. Transcurso del plazo. Cosa susceptible de ganarse por prescripcin. Que no haya interrupcin de la prescripcin. Que la prescripcin no est suspendida. Art. 2507.

27. Transcurso del plazo: El tiempo necesario para la prescripcin ordinaria es de 2 aos para los muebles y de 5 aos para los inmuebles. Art. 2508. 28. Suspensin de la prescripcin adquisitiva ordinaria

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La suspensin es un beneficio que la ley concede a ciertas personas y a la herencia yacente en cuya virtud no corre el plazo de prescripcin en su contra mientras dura la causa de la suspensin. La prescripcin se suspende a favor de los incapaces, de la herencia yacente y siempre entre cnyuges. Art. 2509. Respecto de la mujer casada la prescripcin se suspende slo en relacin con los bienes que administra el marido; no respecto de aquellos que la mujer administra separadamente o los que integran su patrimonio reservado, segn el Art. 150. Mientras dura la causa de la suspensin se detiene la prescripcin, pero no se pierde el tiempo anterior a la suspensin, si hubo alguno. Art. 2509, inc. 1. La suspensin opera en la prescripcin adquisitiva ordinaria y en la extintiva de largo tiempo. Art. 2509 y 2520. No opera en la prescripcin adquisitiva extraordinaria ni en la extintiva de corto plazo. Art. 2511, 2523 y 2524, salvo la prescripcin de la accin de nulidad relativa y la accin de reforma de testamento. Sin embargo, parte de la doctrina seala que la prescripcin extraordinaria se suspende entre cnyuges, dados los trminos del Art. 2509. Sealan que si hubiera prescripcin entre cnyuges, sta sera causa de perturbaciones al interior del matrimonio; que el marido, como administrador de los bienes de la mujer, es un mero tenedor, y que l mismo, como representante legal de la mujer, es el encargado de interrumpir la prescripciones que corran contra sta. Otros autores estiman que no prescripcin extraordinaria no se puede suspender entre cnyuges, porque la suspensin es un beneficio excepcional, que debe ser interpretado de forma restrictiva. 29. Prescripcin adquisitiva extraordinaria Requisitos:
o o o o

Posesin irregular. Transcurso del plazo. Cosa susceptible de ganarse por prescripcin. Que no haya interrupcin de la prescripcin.

30. Perodo de tiempo: Es espacio de tiempo necesario para ganar por prescripcin extraordinaria, tanto de los muebles como de los inmuebles, es de 10 aos. Art. 2511. 31. El ttulo, la buena fe, la tradicin y la mera tenencia en la prescripcin extraordinaria:
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Segn el Art. 2510 el dominio de la cosas comerciales que no ha sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las siguientes reglas: Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno. Se presume en ella la buena fe, no obstante la falta de un ttulo adquisitivo de dominio. Basta, entonces, la posesin irregular y el lapso de 10 aos. La referencia que hace el Cdigo a la existencia de un ttulo de mera tenencia no significa que sta pueda transformarse en posesin, por lo que el Art. 716 es errneo. 32. Prescripcin de derechos reales que no son el dominio La prescripcin de los derechos reales que no son el dominio se rige por las mismas reglas que la prescripcin de ste, salvo las excepciones que se mencionan en el Art. 2512, relativas al derecho de herencia, al de censo y las servidumbres. Art. 2498. El derecho de censo se adquiere por la prescripcin extraordinaria de 10 aos, aunque se haya posedo regularmente. Art. 2512, n 1. El heredero putativo adquiere, por regla general, el derecho de herencia en el lapso de 10 aos. Art. 2512, n 1. Con todo, si al heredero putativo se le ha dado la posesin efectiva, adquiere la herencia en 5 aos. Art. 1269 y 704. La jurisprudencia ha dicho que el plazo de prescripcin de 5 aos se cuenta desde que se publica la resolucin que da la posesin efectiva del heredero putativo. Las servidumbres discontinuas y las inaparentes no se pueden ganar por prescripcin. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por la prescripcin de 5 aos. Art. 2512, n 2 y 882. Esta prescripcin ser ordinaria o extraordinaria segn sea regular o irregular la posesin que la da origen. Pero el plazo siempre es de 5 aos. Si se trata de una prescripcin ordinaria tiene lugar la suspensin de la prescripcin. 33. Efectos de la prescripcin adquisitiva El poseedor, una vez transcurrido el plazo de prescripcin, se hace dueo de la cosa.

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La prescripcin opera retroactivamente. Es decir, se entiende que el poseedor es dueo de la cosa no desde que se consum o declar la prescripcin, sino desde el inicio de su posesin. Se desprende de los dicho en el Art. 1736, n 1. 34. Forma de hacer valer la prescripcin La prescripcin adquisitiva puede hacerse valer como accin y como excepcin. Se har valer como accin cuando el poseedor, una vez consumado el plazo de prescripcin, pide que sta se declare. Se har valer como excepcin cuando demandado el poseedor por el dueo o por otro poseedor, la oponga para enervar la accin del demandante. Hay autores que creen que la prescripcin slo puede hacerse valer como accin y que, en consecuencia, cuando se opone a la demanda, deber reconvenirse. Rozas no adhiere a esta teora, ya que el Art. 309, n 3 del CPC seala que las excepciones deben oponerse en la contestacin de la demanda y el Art. 319 del CPC seala que la excepcin de prescripcin podr oponerse en cualquier estado del juicio. Al existir jurisprudencia que seala que la prescripcin adquisitiva slo puede hacerse valer cmo accin, Rozas sugiere que cuando se oponga como excepcin, se haga valer tambin como accin reconvencional. 35. Inscripcin de la sentencia que declara una prescripcin adquisitiva La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva del dominio de un bien raz o de derechos reales sobre l, salvo las servidumbres, debe inscribirse en el Registro Conservatorio en la comuna en donde est situado el inmueble. Art. 2513, 689 y 52 del Reglamento. El objeto de esta inscripcin es slo dar publicidad, mantener la historia de la propiedad raz y hacer oponibles a terceros la sentencia que declar la prescripcin. Art. 2513. LAS LIMITACIONES AL DOMINIO 1. Derechos reales limitados Concepto: Son aquellos que no confieren todas las facultades del dominio. Ej.: la facultad de gozar de la cosa, en el derecho de habitacin. Se les conoce como desmembraciones del dominio o como derechos reales en cosa ajena. 2. Clasificacin de los derechos reales limitados
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Derechos reales limitados de goce o uso: son aquellos que, una vez constituidos, hacen que el propietario de un cosa no tenga derecho al uso o goce de ella. Estos derechos limitados son: el usufructo, el uso, la habitacin, las servidumbres. En el fideicomiso, el derecho de dominio que tiene el propietario fiduciario est limitado en cuanto debe conservar la integridad y el valor de la cosa sobre la que recae la propiedad fiduciaria. Art. 758. Derechos limitados de garanta: son aquellos que slo dan derecho sobre una cosa para hacer efectiva en ella una obligacin. Estos derechos son, fundamentalmente: el derecho de hipoteca, el de prenda y el de censo. 3. Derechos reales limitativos del dominio Son los que limitan o restringen las facultades que otorga el derecho de dominio a su titular. Por regla general, los derechos reales limitados son limitativos del domino. No lo es el fideicomiso, ya que la limitacin que tiene el propietario fiduciario est establecido en beneficio del fideicomisario, que no es titular de derecho real alguno; es decir, la limitacin le es impuesta por la ley y no por otro derecho real. 4. Limitaciones del dominio Segn el Art. 732, el dominio puede ser limitado por varios modos: a) Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicin. b) Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin, a que una persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra. c) Por las servidumbres. 5. La propiedad fiduciaria Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una condicin. Art. 733, inc. 1. La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso. Art. 733, inc. 3. Este nombre tambin se da a la cosa constituida en propiedad fiduciaria. La propiedad que no est sujeta a pasar a otra persona en virtud de una condicin, se denomina propiedad absoluta. 6. Personas que intervienen en la propiedad fiduciaria Generalmente intervienen tres personas: El constituyente, que es el que da la cosa a otra persona con el gravamen de entregarla a un tercero en el evento de cumplirse una condicin.

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El propietario fiduciario, que es el que recibe la propiedad con el gravamen de restituirla a otra persona si se cumple una condicin. El fideicomisario, que es la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso. Algunas veces slo intervienen dos personas: constituyente y fideicomisario. Ocurre cuando no se ha designado o falta por cualquier causa el fiduciario. En este caso, mientas penda la condicin, gozar fiduciariamente de la propiedad el mismo constituyente, si viviere, o sus herederos. Art. 748. 7. El derecho de dominio en la propiedad fiduciaria Mientras no se transfiera la propiedad al fiduciario, el constituyentes es dueo de la cosa sobre la que recaer la propiedad fiduciaria. Transferida la propiedad al fiduciario, ste es el nico dueo de la cosa, sujeto a una condicin resolutoria. El fideicomisario slo tiene una mera expectativa de hacerse dueo de la cosa si se cumple la condicin. 8. Requisitos del fideicomiso a) Que la cosa sea susceptible de darse en fideicomiso. b) El Art. 734 seala que no puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella, o sobre uno o ms cuerpos ciertos. c) Que haya propietario fiduciario y fideicomisario. d) Que haya una condicin por cuyo cumplimiento la propiedad pase del fiduciario al fideicomisario. e) Que se cumpla con las solemnidades que la ley prescribe para la constitucin del fideicomiso. 9. El fiduciario Es la persona que tiene la cosa con la obligacin de restituirla al fideicomisario si se cumple una condicin. Debe existir al tiempo de diferirse el fideicomiso; es decir, al celebrarse el contrato o fallecer el testador. Si se nombra en testamento como fiduciario a una persona que no existe, pero se espera que exista, y sta no ha llegado a existir al momento de fallecer el testador, los fiduciarios son los propios herederos del testador. Art. 748. El constituyente puede nombrar dos o ms fiduciarios, pero no pueden ser sucesivos. Sern copropietarios. Siendo dos o ms los propietarios fiduciarios, entre ellos habr derecho de acrecer hasta que se cumpla la condicin. Art. 750 y 780, inc. 1.

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Sustitutos: El constituyente slo puede nombrar sustitutos al fiduciario cuando el fideicomiso se constituye por testamento y para el solo caso de faltar el fiduciario antes de fallecer el testador. 10. El fideicomisario Es la persona que recibir la cosa de manos del fiduciario en el caso de cumplirse la condicin. El fideicomisario puede no existir al tiempo de constituirse el fideicomiso pero debe esperarse que exista. Art. 737. Debe existir a la poca de la restitucin. Art. 738. Su existencia debe producirse, a ms tardar, en el plazo de 5 aos, salvo que la condicin de que penda la restitucin sea la muerte del fiduciario, pues en tal caso debe existir en ese momento. Art. 739 Sustitutos: el constituyente puede dar al fideicomisario los sustitutos que quiera, para el caso que deje de existir antes de la restitucin, por fallecimiento u otra causa. Art. 743, inc. 1. Estos sustitutos se denomina vulgares, es decir, slo tienen lugar cuando el fideicomisario falta antes de cumplirse la condicin. Art. 762. Quien constituye un fideicomiso puede nombrar a uno o ms fideicomisarios. Art. 742. Si no se nombra fideicomisario, algunos autores sealan que por analoga se debe aplicar el Art. 748, siendo el constituyente o sus herederos los fideicomisarios. Rozas discrepa de los anterior, ya que si no se nombra fideicomisario, no hay fideicomiso, sino slo una condicin resolutoria del dominio del fiduciario. 11. Fideicomisos sucesivos Por diversas razones de orden social, el legislador no mira con buenos ojos la propiedad fiduciaria. Quien tiene una cosa con la posibilidad de perderla, no la cuidar ni la har producir como si fuese dueo absoluto. Por eso el Art. 745, inc. 1, prohbe la constitucin de dos o ms fideicomisos sucesivos, que obligara al fideicomisario a quien ha sido restituido el fideicomiso a soportar el gravamen de transferirlo a otro al cumplimiento de una nueva condicin; este Art. repite la idea del Mensaje del Cdigo. Si de hecho se constituyen fideicomisos sucesivos, pareciera que la sancin debiera ser la nulidad absoluta del acto, ya que transgredira una norma prohibitiva. Sin embargo, el Art. 745, inc. 2, seala una sancin distinta y dice que si de hecho se constituyeren dos o ms fideicomisos sucesivos, adquirido el fideicomiso por

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uno de los fideicomisarios nombrados, se extinguirn para siempre las expectativas de los otros. 12. Constitucin de un usufructo y un fideicomiso El Art. 736 dispone que en una misma propiedad puede constituirse a la vez un usufructo a favor de una persona y un fideicomiso a favor de otra. Mientras pende la condicin, el propietario fiduciario es el nudo propietario; cumplida la condicin antes de vencer el plazo del usufructo, el fideicomisario pasa a ser el nudo propietario. 13. Existencia de una condicin de la que dependa la restitucin Esta condicin es resolutoria del dominio del propietario fiduciario y suspensiva para el fideicomisario; rompiendo las reglas generales, esta condicin no opera con efecto retroactivo. El fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el fideicomisario, o su sustituto a la poca de la restitucin. Art. 738, inc. 1. Dicha condicin es un elemento de la esencia del fideicomiso. A esta condicin de existencia puede agregar otras copulativas, que son aquellas que deben cumplirse las unas y las otras, o disyuntivas, que son aquellas condiciones llamadas a cumplirse las unas o las otras. Junto a la o las condiciones copulativas o disyuntivas, siempre debe cumplirse la condicin de que exista el fideicomisario al momento de la restitucin. Art. 738. Toda condicin de que penda la restitucin de un fideicomiso, y que tarde ms de 5 aos en cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el evento del que penda la restitucin. Art. 739, inc. 1. Estos 5 aos se contarn desde la delacin del fideicomiso. Cuando el evento del que pende la restitucin es la muerte del fiduciario, Rozas seala que siempre se estar frente a una condicin, ya que restar siempre que exista el fideicomisario; otros autores sealan que se est frente a un plazo, ya que la muerte es un hecho futuro, pero cierto. 14. Formalidades del fideicomiso Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos otorgado en instrumento pblico, o por acto testamentario. Art. 735, inc. 1. El fideicomiso constituido por testamento otorgado ante 5 testigos no requiere instrumento pblico; pero dicho testamento, una vez protocolizado, vale como instrumento pblico. Art. 420, n 2 COT.

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La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber inscribirse en el competente registro. Art. 735, inc. 2. Este registro es el de Hipotecas y Gravmenes del Conservador o Conservadores que corresponda por la ubicacin del inmueble. Art. 32 Reglamento Conservatorio. 15. Rol de la inscripcin conservatoria del fideicomiso Los autores no estn de acuerdo en cul es el rol de la inscripcin que ordena el Art. 735. Vodanovic, citando a Alessandri, seala que la inscripcin del fideicomiso constituido por acto testamentario representa una solemnidad. A juicio de Claro Solar, la ley exige dicha inscripcin como medio de evitar la solucin de continuidad de las inscripciones y de dar amplia publicidad a las mutaciones de dominio. Claro Solar dice que en el fideicomiso constituido sobre un inmueble por acto entre vivos, el nico rol de la inscripcin es el de representar la tradicin de la propiedad del constituyente al fiduciario. Fernando Rozas seala que para determinar el rol de la inscripcin que ordena el Art. 735 hay que establecer, previamente, dnde debe practicarse esa inscripcin. Si debe hacerse en el Registro de Propiedad, puede que sea la forma de hacer la tradicin del inmueble objeto del fideicomiso; si no debe hacerse en ese registro, no hay duda que jams ser la forma de hacer la tradicin del inmueble. Segn los Art. 31 y 32 del Reglamento Conservatorio, los fideicomisos se inscribirn en el Registro de Hipotecas y Gravmenes. En consecuencia, armonizando el Art. 735 con los Art. 31 y 32 del Reglamento, la inscripcin del fideicomiso no es la forma de hacer la tradicin del fideicomiso. Pero cuando se constituye el fideicomiso por acto entre vivos, adems de la inscripcin en el Registro de Hipotecas y Gravmenes que ordena la ley, es necesaria la inscripcin en el Registro de Propiedad para que se traspase la propiedad del constituyente al propietario fiduciario. No siempre esta inscripcin ser necesaria: no lo ser cuando el constituyente no designa propietario fiduciario, caso en el cual, de acuerdo al Art. 748, gozar fiduciariamente la propiedad el propio constituyente, si viviere, o sus herederos. Lo mismo se aplica cuando falla el fiduciario designado antes de cumplirse la condicin. En el caso de constituirse el fideicomiso por testamento, la inscripcin que ordena la ley no puede ser traslaticia de dominio, ya que el propietario fiduciario adquiere el dominio del fideicomiso por sucesin por causa de muerte.

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Cul es, entonces, el rol de la inscripcin que ordena el Art. 735?. Para responder esta interrogante, previamente se debe dilucidar lo siguiente: Quin puede solicitar la inscripcin del fideicomiso en el Registro de Hipotecas y Gravmenes?. De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 60 del Reglamento, la pueden pedir los interesados por s o por medio de sus personeros o representantes legales. Rozas seala que el fideicomisario, una vez cumplida la condicin, es interesado en que se practique esta inscripcin. Antes de cumplirse la condicin, slo tiene una mera expectativa, por lo que no podra entenderse interesado. Seala el autor que podra pedir que se inscribiera como medida conservativa, de acuerdo a lo sealado en el Art. 761, inc. 2, de forma de hacerla oponible a terceros. Cmo puede solicitarse la inscripcin?. De acuerdo a lo dispuesto en el Art. 57 del Reglamento, para llevar a efecto la inscripcin se exhibir al Conservador copia autntica del ttulo respectivo. Hasta cundo puede pedirse la inscripcin?. Rozas seala que puede pedirse la inscripcin en cualquier momento. Lgicamente, para que surta efectos, deber solicitarse mientras penda la condicin. Si la condicin consiste en la muerte del fiduciario podr pedirse siempre que exista el fideicomisario a la fecha de la muerte y dentro de los respectivos plazos de prescripcin. Conclusiones: La inscripcin no es solemnidad establecida en consideracin a la naturaleza del acto. De serlo, la inscripcin debera practicarse simultneamente con el otorgamiento del instrumento pblico, ya que al hacerse posteriormente se estara ratificando un acto absolutamente nulo. Tampoco es una solemnidad cuya omisin acarree la inexistencia o nulidad del fideicomisario designado. Si as fuera, no podra solicitarse la inscripcin por el fideicomisario, el que no sera tal sino desde la inscripcin; y mientras sta no se practique no habra ni fideicomiso ni fideicomisario. Rozas seala que la inscripcin que ordena la ley slo tiene por objeto hacer oponible a terceros la propiedad fiduciaria. Es posible que tambin tenga por objeto mantener la historia de la propiedad raz. No ve impedimento en que la restitucin, esto es, la traslacin de la propiedad al fideicomisario, se haga aunque no se haya inscrito el fideicomiso en el Registro de Hipotecas y Gravmenes. 16. La restitucin
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Es la traslacin de la propiedad de manos del propietario fiduciario al fideicomisario. La restitucin debe hacerse una vez cumplida la condicin de la que pende. Si la condicin no se cumple en el plazo de 5 aos, la propiedad se consolida en el fiduciario y el fideicomisario ve extinta su expectativa. Art. 739. Aun cuando la condicin de que pende la restitucin del fideicomiso es resolutoria ordinaria para el propietario fiduciario (opera de pleno derecho) Rozas seala que la restitucin debe inscribirse en el Registro de Propiedad, por lo menos para mantener la historia de la propiedad raz y para que el fideicomisario adquiera la posesin del fideicomiso, si es inmueble. Rozas seala que el acto entre vivos constitutivo del fideicomiso es traslaticio de dominio respecto del propietario fiduciario y del fideicomisario. Si el fideicomiso se constituye por testamento, ste no es ttulo traslaticio de dominio respecto del fiduciario; es ttulo del modo de adquirir derivativo sucesin por causa de muerte. Pero el fideicomisario lo va a adquirir, en caso de cumplirse la condicin, por tradicin. Respecto de este ltimo, el ttulo es traslaticio de dominio. Para proceder a la restitucin, se deber otorgar escritura pblica, que luego se inscribir, en el caso de los inmuebles. En el caso que el fiduciario se niegue a entregar el fideicomiso al fideicomisario, habr que recurrir al juez para que ordene la restitucin. En la propiedad fiduciaria constituida sobre inmuebles, habr siempre dos inscripciones, normalmente: una relativa a su constitucin en el Registro de Hipotecas y Gravmenes y otra u otras relacionadas con las traslaciones de propiedad, efectuadas en el Registro de Propiedad. 17. Derechos del fiduciario El propietario fiduciario es dueo de la cosa. Su dominio, sin embargo, est sujeto a condicin resolutoria. En su calidad de dueo tiene los siguientes derechos: Puede reivindicar el fideicomiso si pierde su posesin. Art. 893. La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte, pero en ambos casos, con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de restitucin al momento de cumplirse la condicin. No obstante, el constituyente puede prohibir la enajenacin. Art.751, inc. 2 y 1317, inc. Final. El propietario fiduciario puede gravar la cosa. Art. 751. Sin embargo, como la propiedad del fiduciario est sujeta a condicin, el Art. 757 dispone que en cuanto
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a la imposicin de hipotecas, censos, servidumbres y cualquier otro gravamen, estos gravmenes deben ser autorizados por la justicia, como en el caso de la curadura de bienes. Si no se ha obtenido la autorizacin judicial y no se odo a quienes seala el Art. 761, quienes tengan derecho a impetrar medidas conservativas no estarn obligados a reconocer los gravmenes. Art. 757, parte final. La cosa dada en fideicomiso es inembargable mientras la posea el propietario fiduciario. Art. 1618, n 8 y 445, n 14 CPC. El fiduciario tiene la libre administracin de las especies comprendidas en el fideicomiso y podr mudar su forma, pero conservando su integridad y valor. Art. 758, inc. 1. El fiduciario tiene el derecho a gozar de los frutos del fideicomiso. Art. 754 y 790. 18. Obligaciones del fiduciario Debe cuidar la cosa. Responde de la culpa leve. Debe conservar la integridad y el valor de la cosa. Art. 758. Debe hacer inventario solemne de las cosas que reciba en fideicomiso. Art. 754 y 775. No est obligado, sin embargo, a prestar caucin de conservacin y restitucin, sino en virtud de una sentencia judicial que lo obligue, como medida conservativa impetrada de conformidad al Art. 761. Art. 755. Cumplida la condicin, debe restituir la cosa al fideicomisario. Debe indemnizar los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa. Art. 758, inc. 2. 19. Pago de las expensas Para determinar quien debe soportar el pago de las expensas que hay que hacer en el fideicomiso, se debe distinguir si se trata de expensas necesarias, ordinarias o extraordinarias; o de expensas no necesarias, tiles o voluptuarias. Todas las expensas, mientras la cosa est en poder del fiduciario, las paga l. El Art. 754 seala que el propietario fiduciario tiene sobre las especies que puede ser obligado a restituir las mismas cargas y derechos del usufructuario, con las siguientes reglas especiales: Expensas necesarias ordinarias de conservacin y cultivo: como el fiduciario goza de los frutos, l debe hacer estas expensas sin que pueda exigir algo al fideicomisario. Art. 754 y 795.

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Tambin son de este tipo de expensas los impuestos peridicos fiscales y municipales que gravan el fideicomiso antes de cumplirse la condicin. Art. 796, inc. 2. Expensas necesarias extraordinarias: llamadas tambin obras o refacciones mayores, que ocurren por una vez o a largos intervalos de tiempo, y que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa. Art. 798. Son de cuenta del fiduciario, pero como tambin beneficiarn al fideicomisario, llegada la restitucin, tendr derecho el fiduciario a que previamente se le reembolsen dichas expensas, reducidas a lo que con mediana inteligencia y cuidado debieron costar, y con las siguientes rebajas: Si se ha invertido en obras materiales, se reembolsar el valor que ellas tuvieren al tiempo de la restitucin. Si se ha invertido en objetos inmateriales, como el pago de una hipoteca, se rebajar de lo que haya costado una vigsima parte por cada ao de los que desde ese entonces hubiera trascurrido hasta el da de la restitucin. Art. 756. Expensas tiles y voluptuarias: expensas tiles son las que no siendo necesarias aumentan el valor venal de la cosa. Art. 909, inc. 2. Expensas voluptuarias son las que consisten en objetos de lujo y recreo, y generalmente aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa en el mercado general, o slo la aumentan en una proporcin insignificante. Art. 911, inc. 2. En cuanto a estas mejoras, el fiduciario no tendr derecho a reclamar cosa alguna al fideicomisario, salvo pacto entre ellos. Sin embargo, puede oponer en compensacin el aumento de valor que las mejoras hayan producido en la cosa, hasta la concurrencia de la indemnizacin que debiere. Art. 759. El fiduciario puede retirar los materiales de la mejoras tiles y voluptuarias que puedan separar sin detrimento de la cosa, si el fideicomisario no se allana a pagarle el valor que tendran los materiales, una vez separados de la cosa. Art. 754 y 801. De acuerdo al Art. 754 y 800, el fiduciario puede retener el fideicomiso hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones a que es obligado el fideicomisario. 20. Derechos del fideicomisario El fideicomisario, mientras pende la condicin, no tiene derecho alguno sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo. Art. 761, inc. 1. Pero al tener un germen de derecho, puede realizar los siguientes actos: a) Puede vender su expectativa. Art. 1813.
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b) Puede impetrar las medidas conservativas que le convengan. Art. 761, inc. 2. c) Tiene derecho a ser odo cuando el fiduciario quiera gravar la cosa. d) Tiene derecho a reclamar la cosa una vez cumplida la condicin. e) Tiene derecho a cobrar perjuicios. Art. 758, inc. 2. 21. Muerte del fideicomisario antes de cumplirse la condicin El Art. 762 seala que el fideicomisario que fallece antes de la restitucin, no transmite por testamento o abintestato derecho alguno sobre el fideicomiso, ni aun la simple expectativa, que pasa ipso jure al substituto o substitutos designados por el constituyente, si los hubiere. 22. Extincin del fideicomiso El fideicomiso se extingue por: a) La restitucin. b) Resolucin del derecho del autor. c) Destruccin de la cosa en que est constituida. Art. 807. Si slo se destruye una parte, subsiste el fideicomiso en lo restante. d) Renuncia del fideicomisario, hecha antes de la restitucin, sin perjuicio del derecho de los substitutos. Art. 12. e) Falta de la condicin o no haberse cumplida en tiempo. f) Confusin de la calidad de nico fideicomisario y nico fiduciario. 23. Tenedor fiduciario El Art. 749 seala que si se dispusiere que mientras penda la condicin se reserven los frutos para la persona a quien se traspasar o en quien se consolidar la propiedad, quien haya de administrar los bienes ser un tenedor fiduciario, que slo tendr las facultades de los curadores de bienes. 24. Fiduciario con derecho de gozar de la propiedad a su arbitrio Si por la constitucin del fideicomiso se concede expresamente al fiduciario la facultad de gozar de la propiedad a su arbitrio, no ser responsable de ningn deterioro. Art. 760, inc. 1. Pero es responsable de los deterioros o menoscabos que provengan de su dolo o su culpa grave, y que puedan ser evitados por el fideicomisario implorando medidas conservativas. El dolo futuro no puede condonarse. Art. 1465 y 44, parte final. 25. Fideicomiso de residuo Es el que slo da derecho al fideicomisario para reclamar lo que exista al tiempo de la restitucin por haberse concedido al fiduciario la libre disposicin de la propiedad. Art. 760, inc. 2.

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26. El usufructo El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible. Art. 764. Cuando el usufructo recae en cosas no fungibles se llama usufructo o usufructo propiamente dicho; cuando recae en cosas fungibles, se llama cuasiusufructo. Pueden darse en usufructo las cosas corporales e incorporales; las universalidades, las cosas fungibles y la no fungibles; las consumibles y las no consumibles. 27. Personas y derechos que se distinguen en el usufructo En el usufructo, necesariamente, hay dos personas: el nudo propietario, que estando despojado de la facultad de usar y gozar de la cosa, conserva la facultad de disposicin; y el usufructuario, que tiene las facultades de uso y goce de la cosa. Art. 765. Adems puede existir otra persona denominada constituyente, si el usufructo se da a una persona y la nuda propiedad a otra. En el usufructo concurren dos derechos: el del nudo propietario, que es la nuda propiedad, y el del usufructuario, quien es mero tenedor de la cosa. Art. 714 y 725. sin embargo, el usufructuario es dueo de su derecho de usufructo, y por eso puede reivindicarlo. Art. 583 y 891. 28. Caractersticas del derecho de usufructo Es un derecho real. Es un derecho de goce. El usufructuario se hace dueo de los frutos civiles y naturales. Es un derecho limitado y limitativo. Es un derecho en cosa ajena. Es un ttulo de mera tenencia. Art. 714 y 725. Tiene una duracin limitada, al cabo del cual pasa al nudo propietario y se consolida con la propiedad. Art. 765 inc. 2 Es un derecho sujeto a plazo. Art. 765, inc. 2. Es intransmisible por causa de muerte. Art. 773, inc. 1. La nuda propiedad puede transferirse entre vivos y transmitirse por causa de muerte. Art. 773, inc. 1. 29. Usufructo de cosas fungibles. Cuasiusufructo La doctrina discute si el usufructo sobre cosas fungibles es o no usufructo y parte de ella cree que el concepto tradicional de usufructo no puede aplicarse a las cosas fungibles.

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Rozas seala que, de acuerdo a los Art. 764 y 789, si el usufructo se constituye sobre cosas fungibles, el usufructuario se hace dueo de ellas, y el propietario se hace meramente acreedor de la entrega de otras especies de igual cantidad y calidad, o del valor que stas tengan al tiempo de terminarse el usufructo. 30. Diferencias entre el usufructo y el cuasiusufructo El usufructo es un derecho real; el cuasiusufructo hace nacer derechos personales. El usufructuario es mero tenedor de la cosa; el cuasiusufructuario se hace dueo de ella. El usufructuario es obligado a restituir la misma especie que se le dio en usufructo; el cuasiusufructuario slo es obligado a entregar igual cantidad de cosas de igual calidad, o su valor en dinero. El usufructo recae sobre especies o cuerpos ciertos; el cuasiusufructo recae sobre cosas de gnero. En el usufructo el riesgo de la cosa es del nudo propietario; en el cuasiusufructo, del cuasiusufructuario. 31. Formas de constitucin del usufructo De acuerdo a lo sealado en el Art. 766, el usufructo se pude constituir de varios modos: a) Por ley, como el padre de familia sobre ciertos bienes del hijo. b) Por testamento. c) Por acto entre vivos. d) Por prescripcin. e) Por sentencia del partidor. 32. Usufructo legal Es el que establece la ley. Art. 810. Usufructo del padre de familia sobre ciertos bienes del hijo: el Art. 243 seala que el padre goza del usufructo de todos los bienes del hijo, exceptuados los casos que seala. Se diferencia del usufructo comn porque no es un derecho real; no da derecho de persecucin, no es embargable (Art. 2466, inc. final); el padre no est obligado a rendir caucin de conservacin y restitucin (Art. 245); el padre no est obligado a practicar inventario solemne (art. 249) termina por la emancipacin del hijo (Art. 244). Rozas seala que, en suma, el usufructo del padre sobre los bienes del hijo no es un verdadero usufructo, sino un derecho legal de goce sobre determinados bienes del
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hijo en razn de la obligacin que tiene el padre de criar, educar y establecer a los hijos. Art. 228. Usufructo del marido sobre los bienes de la mujer casada en sociedad conyugal: se estima que tampoco es un verdadero derecho de usufructo. Es un derecho legal de goce que tiene el marido como administrador de la sociedad conyugal, como compensacin de la obligacin de esta ltima de soportar las cargas de familia. Art. 1740, n 5. Poseedores provisorios en la muerte presunta: el derecho de los poseedores provisorios sobre los bienes del desaparecido es un derecho de dominio sujeto a la condicin resolutoria de que el desaparecido reaparezca. No es un verdadero derecho de usufructo. 33. Usufructo voluntario constituido por acto entre vivos El acto constitutivo del usufructo puede ser a ttulo gratuito (donacin) o a ttulo oneroso (compraventa, aporte en sociedad, etc.) Si el usufructo recae sobre cosas muebles es consensual; no requiere de formalidad alguna. Si recae sobre inmuebles es solemne; no vale si no se otorga por instrumento pblico inscrito. Art. 767. Papel de la inscripcin en el Registro Conservatorio: para algunos esta inscripcin en el Registro de Hipotecas y Gravmenes cumple dos funciones: solemnidad del acto constitutivo y la forma de hacer nacer el derecho de usufructo. Art. 767, 686 y 52, n 2 del Reglamento. Otros autores sealan que la inscripcin no es solemnidad del acto constitutivo del usufructo; slo lo sera la escritura pblica. La inscripcin sera la forma de hacer nacer el derecho real de usufructo. 34. Usufructo voluntario otorgado por testamento Cualquier testamento, ya sea solemne o privilegiado sirve para constituir el usufructo. Cuando se constituye por testamento, aunque recaiga sobre inmuebles, no requiere inscripcin, ya que se adquiere el derecho real de usufructo por sucesin por causa de muerte. 35. Usufructo constituido por prescripcin Tiene lugar cuando quien constituye el usufructo no es dueo de la cosa fructuaria, o cuando el usufructuario no es tal. Quien pretenda ganarlo por prescripcin no debe ser dueo del derecho real de usufructo, sino slo su poseedor. Art. 2498.
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El tiempo necesario para ganar por prescripcin vara entre dos, cinco o diez aos, segn se trate de bienes muebles o inmuebles y si la posesin es regular o irregular. Art. 2513. 36. Usufructo constituido por sentencia Tiene lugar en el juicio de particin de bienes, en el caso del n 6 del Art. 1337. Actualmente, tambin los Jueces de Familia tienen facultades para constituir usufructos en materia de su competencia. Ej: pensin de alimentos, en donde se puede establecer usufructo sobre los bienes del alimentante a favor del alimentario. 37. Limitaciones legales en la constitucin del usufructo Se prohbe constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos. Art. 769, inc. 1. Se prohbe constituir usufructo alguno bajo una condicin o a un plazo cualquiera que suspenda su ejercicio. Si de hecho se constituyera, no tendr valor alguno. Art. 768, inc. 1. Si el usufructo se constituyera por testamento, y la condicin se hubiere cumplido o el plazo hubiere expirado antes del fallecimiento del testador, valdr el usufructo. Art. 768, inc. 2. 38. Duracin del usufructo El usufructo tiene una duracin limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con la propiedad. Art. 765, inc. 2. El usufructo puede constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario. Art. 770, inc. 1. Cuando en la constitucin del usufructo no se fija tiempo alguno para su duracin, se entender constituido por toda la vida del usufructuario. Art. 770, inc. 2. El usufructo constituido a favor de una corporacin o fundacin no puede pasar de 30 aos. Si el usufructuario fallece pendiente el plazo sealado para la duracin del usufructo, ste se extingue. Art. 773, inc. 2. La duracin del usufructo, sin perjuicio de estar limitado por un plazo, puede sujetarse adems a una condicin. Art. 771, inc. 1. Si la condicin no se cumple antes de la expiracin del plazo, se mirar como no escrita. Art. 771, inc. 2. 39. Usufructuarios simultneos

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Se puede constituir un usufructo a favor de dos o ms personas, que lo tengan simultneamente, por igual, o segn las cuotas determinadas por el constituyente. Art.772, primera parte. Siendo dos o ms los usufructuarios, habr entre ellos derecho de acrecer, y durar la totalidad del usufructo hasta la expiracin del derecho del ltimo de los usufructuarios. Art. 780, inc. 1 40. Derechos del usufructuario Derecho de uso y goce: el usufructuario tiene derecho a percibir todos los frutos naturales, incluso los pendientes al momento de deferirse el usufructo. Art. 781, inc. 1. Tambin tiene derecho a percibir los frutos civiles, que se le deben da a da. Art. 790. El usufructuario de una heredad goza de todas las servidumbres activas constituidas a favor de ella. Art. 782, primera parte. El usufructuario tiene derecho a ciertos productos de la cosa fructuaria. El goce del usufructuario de una heredad se extiende a sus bosques y arboledas. Art. 783. Si la cosa fructuaria comprende minas y canteras en actual laboreo, el usufructuario puede aprovecharse de ellas. Art. 784. El usufructuario tiene derecho al goce de los ganados y rebaos que se den en el usufructo. Derecho a la administracin de la cosa fructuaria: segn el inc. Final del Art. 777, el usufructuario podr en todo tiempo reclamar la administracin de la cosa fructuaria. Derecho de arrendar o ceder a ttulo de mera tenencia el usufructo: el usufructuario tiene derecho a arrendar su derecho de usufructo. Sin embargo, no podr hacerlo cuando el constituyente se lo hubiera prohibido. Art. 793. Si el usufructuario contraviniere esta prohibicin, perder el derecho de usufructo. Art. 793, inc. Final. Derecho a enajenar el usufructo: el usufructuario puede ceder a ttulo gratuito u oneroso a quienquiera el usufructo. Art. 793. No podr cederlo cuando el constituyente se lo hubiera prohibido, so pena de perder el usufructo. Art. 793.

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Derecho a hipotecar el usufructo: as lo establece el Art. 2418. El acreedor hipotecario slo tiene derecho a embargar y hacer enajenar el derecho de usufructo hipotecado. No tiene derecho a percibir los frutos. Derecho a enajenar la cosa sobre la que recae el usufructo: este derecho no lo tiene el usufructuario, sino el cuasiusufructuario, que se hace dueo de las cosas dadas en usufructo. Derecho legal de retencin: segn el Art. 800, el usufructuario podr retener la cosa fructuaria hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones a que es obligado el propietario. Accin reivindicatoria y acciones posesorias: siendo el usufructuario dueo de su derecho de usufructo, es titular de la accin reivindicatoria (Art. 891), y de las acciones posesorias (Art. 916) si es poseedor del usufructo, cuando procedan. 41. Obligaciones del usufructuario anteriores al goce de la cosa Inventario solemne: el usufructuario no podr tener la cosa fructuaria sin previo inventario solemne a su costa, como los curadores de bienes. Art. 775, inc. 1. El inventario solemne es aquel que se hace previo decreto judicial, ante el funcionario competente (notario u otro ministro de fe que autorice el tribunal) y dos testigos, y con los requisitos sealados en el Art. 858 y sgtes. del CPC. Hay usufructuarios que no estn obligados a hacer inventario solemne: a) el padre de familia respecto de lo bienes del hijo. Art. 249 y 810; b) el marido respecto de los bienes de la mujer. Art. 810 y 1724; c) aquellos que han sido exonerados de la obligacin por el constituyente. Mientras no se termine el inventario, tendr el propietario la administracin con cargo de dar el valor lquido de los frutos al usufructuario. Art. 776. Caucin de conservacin y restitucin: el usufructuario no podr tener la cosa fructuaria sin haber prestado caucin suficiente de conservacin y restitucin. Art. 775, inc. 1. La caucin del cuasiusufructuario se reducir a la obligacin de restituir otras tantas cosas que las recibidas, del mismo gnero y calidad, o el valor que tuvieren al tiempo de la restitucin. Art. 775, inc. final. La caucin puede consistir en una prenda, una hipoteca o una fianza. Art. 46. Hay usufructuarios que no estn obligados a rendir caucin: a) los usufructuarios legales; b) el usufructuario que ha sido exonerado de la caucin por el constituyente o por el nudo propietario. Art. 775, inc. 2; c) el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada. Art. 775, inc. 3.
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Mientras el usufructuario no rinda la caucin a que es obligado, tendr el propietario la administracin con cargo de dar el valor lquido de los frutos al usufructuario. Art. 776. Si no rinde la caucin, se aplica el Art. 777, inc. 1. Adems, se aplica a este respecto las normas de los inc. 2. 3, 4, 5 y final del Art. 777. Obligacin de respetar los arriendos: el usufructuario es obligado a respetar los arriendos de la cosa fructuaria, contratados por el propietario antes de constituirse el usufructo por acto entre vivos o antes de fallecer la persona que lo ha constituido por testamento. Obligacin de recibir la cosa en el estado que se halle: el usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria en el estado en que al tiempo de la delacin se encuentre. Art. 774. 42. Obligaciones del usufructuario durante el goce de la cosa Gozar de la cosa sin alterar su forma y sustancia. Cuidar de la cosa como un buen padre de familia: responde la culpa leve. Se aplican las normas de los Art. 787, 788 y 802. Pagar por las cargas fructuarias: son aquellas indispensables para que la cosa produzca sus frutos. Son las expensas ordinarias de conservacin y cultivo y las cargas peridicas, ms los impuestos fiscales y municipales. Pagar intereses corrientes por los capitales invertidos por el nudo propietario en las obras o refacciones mayores de la cosa fructuaria: est obligacin est consagrada en el Art. 797, inc. 1. Si el propietario rehsa o retarda el pago de las obras o refacciones mayores, podr el usufructuario hacerlas a sus costa, obligando al propietario a su reembolso, sin intereses. Art. 797, inc.3. Contribucin de las deudas hereditarias: cuando el usufructo se ha constituido por testamento, si el testador deja el usufructo de una parte de sus bienes o de todos ellos a una persona y la nuda propiedad a otra, el propietario y el usufructuario se considerarn como una sola persona para la distribucin de las obligaciones hereditarias y testamentarias que cupieren a la cosa fructuaria. 43. Obligaciones del usufructuario una vez extinguido el usufructo La obligacin que tiene el usufructuario una vez extinguido el usufructo es la de restituir la cosa fructuaria. Art. 764 y 787. Tratndose de un cuasiusufructo, el cuasiusufructuario slo es obligado a restituir otras tantas cosas del mismo gnero y calidad, o a pagar su valor. Art. 764 y 789
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44. Derechos del nudo propietario Derecho a enajenar la nuda propiedad. El adquirente deber respetar el usufructo. Art. 773, inc. 1 y 779, inc. 3. Derecho a hipotecar la nuda propiedad. Art. 2418. La hipoteca no se extiende al usufructo mientras no se consolida con la nuda propiedad. Art. 2421. Si la finca se remata, el adquirente debe respetar el usufructo. Art. 2416 y 779, inc. 3. La nuda propiedad puede transmitirse por causa de muerte, al contrario del usufructo. Art. 773. La nuda propiedad se transmite con la carga del usufructo. Art. 779, inc. 3. Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin. Art. 781. 45. Obligaciones del nudo propietario Pago de las expensas ordinarias. Art. 797, inc. 1, 798 y 796. Sobre esta materia se ha discutido si el usufructuario puede o no obligar al nudo propietario a realizar las obras o refacciones mayores. La mayora de los autores considera que ello no es posible y que el nudo propietario slo est obligado a reembolsarlas al usufructuario cuando l las ha hecho. Situacin de las mejoras tiles y voluptuarias hechas por el usufructuario El usufructuario no tiene derecho a pedir cosa alguna por las mejoras que voluntariamente haya hecho en la cosa fructuaria, pero le ser lcito alegarlas en compensacin por el valor de los deterioros que se le pueda imputar, o llevarse los materiales, si puede separarlos sin detrimento de la cosa fructuaria. 46. Extincin del usufructo a) Por la llegada del da o el evento de la condicin prefijados para su terminacin. Art. 804, inc. 1. b) Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durar sin embargo el usufructo hasta el da en que esa persona hubiere cumplido esa edad, si hubiese vivido. Art. 804, inc. 2. c) En la duracin legal del usufructo se cuenta aun el tiempo en que el usufructuario no ha gozado de l, por ignorancia, despojo u otra causa. d) Por la muerte del usufructuario. Art. 806, inc. 2 y 773, inc. 2 e) Por resolucin del derecho del constituyente. Art. 806, inc. 3. f) Por la consolidacin del usufructo con la nuda propiedad. Art. 804, inc. 4. La consolidacin se produce al reunirse en una sola persona las calidades de nudo propietario y usufructuario.
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g) Por la renuncia del usufructuario. Art. 806, inc. Final. h) Por la prescripcin. Art. 806, inc. 5. El usufructo se extingue para un determinado usufructuario cuando otra persona posee el derecho de usufructo y lo gana por prescripcin adquisitiva. Art. 2498 y 2512. i) Por la destruccin completa de la cosa fructuaria. Si slo se destruye una parte, subsiste el usufructo en lo restante. Art. 807, inc. 1. j) Por sentencia judicial. El art. 809 seala que el usufructo termina por sentencia del juez que a instancia del propietario lo declara extinguido por haber faltado el usufructuario a sus obligaciones de manera grave, o por haber causado daos considerables a la cosa fructuaria. 47. Caso de la finca inundada Segn el Art. 808, si una heredad fructuaria es inundada, y se retiran despus las aguas, revivir el usufructo por el tiempo que falta para su terminacin. Esta disposicin es especial para el usufructo y prima sobre el Art. 653 que dice que si una heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro de los cinco aos subsiguientes, volver a sus antiguos dueos; luego de ese plazo, pasa a los propietarios riberanos, en el caso del retiro de las aguas. Por consiguiente, si pasan ms de cinco aos, el nudo propietario pierde el dominio, pero el usufructuario recobra su derecho por el tiempo que falta para su terminacin. 48. El derecho de uso y el de habitacin El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Art. 811, inc. 1. El derecho de habitacin es el derecho de uso sobre una casa, referido a la utilidad de morar en ella. Art. 811, inc. 2. Caractersticas: Son derechos reales. Art. 577 y 811, inc. 1. Son derechos de goce, pero limitados a una parte de las utilidades y productos de la cosa o la utilidad de morar en una casa. Son derechos limitados y limitativos de dominio. Art. 732, n 2. Son ttulos de mera tenencia. Art. 714 y 725. Tiene duracin limitada. Art. 812 y 770. Son derechos sujetos a plazo. Art. 812 y 770. Son intransmisibles por causa de muerte, y no pueden cederse a ttulo alguno, prestarse o arrendarse. Art. 819, inc. 1 . Son derechos personalsimos. Esto, sin perjuicio de que el usuario pueda dar a cualquier

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ttulo los frutos que le es lcito consumir en sus necesidades personales. Art. 819, inc. Final. 49. Constitucin de los derechos de uso y de habitacin Se constituyen de la misma manera que el usufructo. Art. 812. El derecho de habitacin requiere que cuando se otorga por acto entre vivos, debe constar en instrumento pblico inscrito. Art. 812 y 767. Sin embargo, no existen derechos de uso y habitacin legales. Cosas sobre las que pueden recaer los derechos de uso y de habitacin Todas las cosas pueden darse en uso. Sin embargo, y aunque el Cdigo no lo diga, no puede recaer en cosas fungibles, pues en ese caso estaramos en presencia de un cuasiusufructo. El derecho de habitacin slo puede recaer sobre casas. 50. Contenido y extensin de los derechos de uso y de habitacin El usuario, adems de servirse de la cosa, de usarla, puede gozar de una parte limitada de los productos y frutos (utilidades) de la cosa. El habitador slo puede morar en la casa. La extensin con que se conceden estos derechos se determina por el ttulo en que se constituyen, y a falta de determinacin en el ttulo, se rigen por las siguientes reglas: a) Se limitan a las necesidades personales del habitador o usuario, que comprenden las de sus familias. Art. 815, inc. 1 y 2. b) En las necesidades personales del usuario o el habitador no se comprenden las de industria o trfico en que se ocupa, a menos que la cosa sobre la que se conceda el derecho, por su naturaleza y uso ordinario y por su relacin con la profesin o industria del que ha de ejercerlo, aparezca destinada a servirla en ellas. Art. 816, inc. 1 y 3. c) El usuario de una heredad tiene slo derecho a los objetos comunes de alimentacin y combustibles; no a los de una calidad superior. Est obligado a recibirlos del dueo, o a tomarlos con su permiso. Art. 817. 51. Obligaciones del usuario y del habitador Deben usar los objetos comprendidos en sus derechos con la moderacin y cuidado propios de un buen padre de familia. Art. 818, inc. 1. Deben contribuir a las expensas ordinarias de conservacin y cultivo, a prorrata del beneficio que reportan. Art. 818, inc. 1. Son obligados a practicar inventario. Art. 813, inc. 2
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52. Extincin de los derechos de uso y habitacin Se pierden de la misma manera que el usufructo. Les son aplicables las normas de los Art. 804 y siguientes. Art. 812. LAS SERVIDUMBRES 1. Concepto Servidumbre predial o simplemente servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio, de distinto dueo. Art. 820. Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen. Se llama predio dominante el que reporta la utilidad. Art. 821, inc. 1. Respecto del predio dominante la servidumbre se denomina activa; respecto del predio sirviente, se llama pasiva. Para que haya servidumbre es indispensable que el predio sirviente y el dominante pertenezcan a dueos distintos. 2. Predialidad de las servidumbres La servidumbres es un gravamen impuesto a un predio en beneficio de otro. Ello no significa que haya una relacin jurdica entre dos cosas. Aunque quien realmente sufre el gravamen es el dueo de un predio a favor del dueo del otro predio, el Cdigo ha querido que el beneficio sea para un predio y que el gravamen se radique en otro. No es servidumbre, por ejemplo, dejar pasar por un predio a un vendedor ambulante, porque a ningn predio le reporta beneficio.

3. Naturaleza del gravamen que imponen las servidumbres Puede ser: a) El tener que sufrir el dueo de un predio sirviente ciertos actos de uso. b) El tener que abstenerse el dueo del predio sirviente de ejercer ciertos actos de dominio. La servidumbre no obliga al dueo del predio sirviente a hacer algo; si eso ocurriera, estaramos en presencia de un derecho personal, y no de uno real. 4. Caractersticas del derecho de servidumbre Es un derecho real, es decir, se ejerce sobre el predio sirviente sin respecto a determinada persona. Art. 577. Es un derecho inmueble ya que la cosa en que se ejerce es inmueble. Art. 580.

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Es un derecho accesorio de la propiedad del predio dominante. Las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente pertenecen. Esto trae las siguientes consecuencias: La servidumbre no puede enajenarse separadamente del predio a que activa o pasivamente pertenece. La enajenacin de la servidumbre va envuelta en la enajenacin del predio a que pertenece. La servidumbre es inembargable separadamente del predio dominante. Forma parte del uso y goce del predio dominante. Si se lega parte de un predio, se entendern legadas las servidumbres que para su uso o cultivo le sean necesarias. Art. 1120. La especie legada pasa al legatario con sus servidumbres. Art. 1125. Es un derecho perpetuo. Se establece para el beneficio indefinido del predio dominante. Sin embargo, esta caracterstica no es de la esencia de la servidumbre, sino de su naturaleza. Se puede constituir la servidumbre con un plazo extintivo o sujeta a una condicin resolutoria. Art. 885, n 2. Es un derecho indivisible. No puede adquirirse, perderse ni ejercerse por partes. En consecuencia: Si se divide el predio sirviente no vara la servidumbre que estaba constituida en l y debern sufrirla aqul o aqullos a quienes toque la parte en que se ejerca. Art. 826. Si el predio dominante pertenece a muchos pro indiviso, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos. Art. 886, parte primera. Si el predio dominante pertenece a muchos pro indiviso y contra de uno de ellos no puede correr la prescripcin (est suspendida), no puede correr contra ninguno. Art. 886, parte final. 5. Clasificacin de las servidumbres Segn la obligacin que impongan al dueo del predio sirviente, se clasifican en positivas y negativas; servidumbre positiva, en general, es la que slo impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer. Ej.: la de trnsito y la de acueducto. La servidumbre negativa es la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura. Art. 823, inc. 1.

Segn las seales que tengan o no tengan, se clasifican en aparentes o inaparentes; servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista, como la de trnsito,
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cuando se hace por una senda o una puerta especialmente destinado a ello. Servidumbre inaparente es la que no se conoce por una seal exterior, como la misma de trnsito, cuando carece de las circunstancias sealadas anteriormente. Segn como se ejercen, se clasifican en continuas y discontinuas; servidumbre continua es que se ejerce continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante. Servidumbre discontinua es que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo, y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito. Art. 822. Lo que determina si es continua o discontinua no es el que se ejerza o pueda ejercerse con o sin intervalos, sino la necesidad de un hecho actual del hombre para ejercerse. Las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes slo pueden adquirirse por medio de un ttulo. Art. 882, inc. 1. Slo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por prescripcin o por destinacin del padre de familia. Art. 882, inc. 2 y 881.

Segn su origen se clasifican en naturales, legales y voluntarias; servidumbres naturales son las que provienen de la natural situacin de los lugares. Servidumbres legales son las impuestas por la ley. Servidumbres voluntarias son las constituidas por un hecho del hombre. Art. 833. 6. Ejercicio de las servidumbres Para determinar cmo se ejercen las servidumbres hay que atender a la ley, si la servidumbre es legal o natural; y al ttulo y la posesin, si emanan del contrato o se han ganado por prescripcin. Art. 884. Se aplican las siguientes reglas: Quien tiene derecho a una servidumbre, lo tiene igualmente a los medios necesarios para ejercerla. Art. 828. El que goza de una servidumbre puede hacer las obras indispensables para ejercerla. Art. 829. El dueo del predio sirviente no puede alterar, disminuir ni hacer ms incmoda para el predio dominante la servidumbre que grava al suyo. Art. 830. 7. Servidumbres naturales Son las que proviene de la natural situacin de los lugares. Art. 831. Son impuestos por la naturaleza, y existiran aunque la ley no las reconociera.
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Por eso el dueo del predio sirviente no tiene derecho a ninguna indemnizacin, ya que su predio podra ser dominante respecto de otro, por los mismos hechos. El Cdigo slo contempla el caso de la servidumbre de libre descenso y escurrimiento de las aguas. 8. Servidumbre de libre descenso o escurrimiento de las aguas En ellas el predio inferior est sujeto a recibir las aguas que desciendan del predio superior, naturalmente; es decir, sin que la mano del hombre contribuya a ello. Art. 833, inc. 1. El dueo del predio dominante no puede dirigir un albaal o acequia sobre el predio vecino. Art. 833, inc. 2. Tampoco puede hacer cosa alguna que agrave la servidumbre. Art. 833, inc. 3. El dueo del predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural. Se puede construir obras que permitan aprovechar las aguas en el predio sirviente o dominante, pero sin agravar la servidumbre. 9. Servidumbres legales Son aquellas impuestas por la ley. Art. 831. Se clasifican: a) Relativas al uso pblico o de inters pblico. b) Relativas a la utilidad de los particulares o de inters privado. Art. 839, inc. 1. 10. Servidumbres relativas al uso pblico o de inters pblico Ellas son: a) El uso de las riberas para los menesteres de la pesca y de la navegacin o flote a la sirga. Art. 839, inc. 2 y 3. b) Las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos. Art. 839, inc. final. La naturaleza jurdica de estas instituciones no es la de servidumbres, ya que no hay predio dominante; se establecen a favor de personas. Los dueos de las riberas deben dejar espacios libres para la navegacin o flote a la sirga; tambin para que los navegantes saquen sus embarcaciones. 11. Servidumbres relativas a la utilidad de los particulares Ellas son: a) La servidumbre de demarcacin.
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b) c) d) e) f)

La servidumbre de cerramiento. La servidumbre de trnsito. La servidumbre de medianera. La servidumbre de acueducto. La servidumbre de luz y vista.

12. La demarcacin La demarcacin es un conjunto de operaciones que tienen por objeto fijar los lmites o la lnea de separacin de dos predios colindantes de distinto dueo, y sealarla por medio de signos materiales. Art. 842. Comprende un aspecto jurdico, cual es establecer la lnea de demarcacin entre dos predios y un aspecto material, que consiste en fijar hitos u otros signos materiales sobre la lnea de demarcacin. Procede tanto respecto de los predios urbanos, como de los rsticos. 13. Naturaleza jurdica de la demarcacin La demarcacin no es una servidumbre, ya que no es un beneficio de un predio que se obtiene gravando a otro. Es un beneficio y un gravamen para ambos. Es el ejercicio de la facultad de dominio. La accin para pedir la demarcacin es real, pues no se ejerce respecto de persona determinada y la sentencia que se dicte es declarativa de derechos preexistentes. 14. Requisitos de procedencia: Debe haber dos predios colindantes. Deben ser de distintos dueos. 15. La accin de demarcacin Esta accin puede ser intentada por cualquiera de los dueos de los predios colindantes. Tambin la puede ejercer el poseedor, que de acuerdo a lo sealado en el Art. 700, es reputado dueo. Puede ser ejercida por cualquiera de los comuneros de un predio, sin necesidad del consentimiento de los otros comuneros. Se trata de una accin que tiene por objeto conservar la cosa. Art. 2081. Esta accin no prescribe; como es una consecuencia del dominio, no se pierde por el no uso. La accin de demarcacin puede ser intentada en contra de :

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Los dueos de los predio colindantes con el del demandante. Los poseedores de esos predios. Los comuneros de los predios colindantes. Si el demandante quiere hacer oponible la sentencia y la demarcacin a todas las personas que tengan derechos sobre un predio, a todas ellas debe demandar. 16. Formas de hacer la demarcacin La demarcacin puede ser hecha mediante un acuerdo entre los propietarios colindantes. Puede hacerse, tambin, de forma tcita. Ej.; mantenimiento de cercas vivas medianeras. Los gastos de demarcacin deben soportarse de manera comn por ambos propietarios. Art. 842. 17. Irrevocabilidad de la demarcacin: hecha la demarcacin, los propietarios colindantes deben respetar los hitos y seales que se hayan puesto en la lnea divisoria. Si son removidos por caso fortuito, deben ser repuestos a expensas comunes. 18. Formas de hacer la demarcacin Si uno o ms hitos son removidos o destruidos intencionalmente por uno de los dueos de los predios vecinos o por un tercero, el perjudicado puede pedir que se reponga a expensas del que lo removi y que le indemnice los daos; sin perjuicio de las sanciones penales. Art. 843 y 462 C. Penal. Adems, el poseedor del predio en que fueron removidos los hitos tiene las acciones posesorias que corresponda. 19. El cerramiento El cerramiento tiene dos acepciones: una, como la llamada servidumbre de cerramiento, y la otra, como la obra material que separa los predios. En el primer sentido podemos decir que es la facultad de todo propietario de cerrar y cercar su predio, y de hacer que contribuyan a esta operacin los dueos de los predios colindantes. Art. 844 y 846. La demarcacin puede ser una operacin previa al cerramiento. En el segundo sentido, puede consistir en paredes, fosas, cercas vivas o muertas. Art. 844, inc. Final. 20. Dominio de las cercas Si el dueo de un predio hace el cerramiento en su propio predio y a sus expensas, ste le pertenece de forma exclusiva. En este caso el cerramiento es privativo. El propietario del predio colindante no tiene ningn derecho a la pared, fosa o cerca. No puede servirse del cerramiento, salvo que haya adquirido este derecho
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a) b) c) d)

por prescripcin de cinco aos, contados como para la adquisicin del dominio, o por un ttulo despus de efectuado el cerramiento. Art. 845. Si el cerramiento se hace a expensas comunes, la cerca o pared tambin ser comn. En este caso, el cerramiento es medianero. Art. 846. 21. Forma de hacer el cerramiento comn El cerramiento comn se lleva a efecto como lo acuerden los interesados. Si no hay acuerdo, el juez decide el modo y la forma de concurrencia, en procedimiento sumario, de manera que no imponga a ningn propietario un gravamen ruinoso. Art. 846, inc. 2. 22. Naturaleza jurdica del cerramiento El cerramiento no es servidumbre porque no hay ni predio sirviente ni predio dominante. Se trata de una obligacin legal que se impone por la vecindad de los predios. Es el ejercicio de la facultad de dominio. Como es el ejercicio de la facultad de dominio, la accin para perseguir las obligaciones que impone el cerramiento no prescribe por el no uso. Art. 2499. 23. La medianera La medianera es la consecuencia que resulta de ser medianero un cerramiento y que da ciertos derechos e impone ciertas obligaciones. 24. Naturaleza jurdica: Para algunos autores, al igual que lo expresado por el Cdigo, es una servidumbre. Art. 851. Otro piensas que, como no hay predio sirviente ni predio dominante, es una relacin de vecindad. Por ltimo, hay autores que creen que es una copropiedad accesoria y forzosa. Se tratara de una comunidad forzada, que no admite particin, sino slo abandono del derecho de los comuneros, y slo cuando el cerramiento no consista en una pared que sostenga un edificio del que pretende abandonar el derecho de medianera. 25. Casos en que existe medianera Cuando el cerramiento se hace en la lnea divisoria de los dos predios y a expensas comunes. Cuando el cerramiento divisorio se hace en terreno de uno de sus propietarios y a sus expensas, y el otro la hace medianera en todo o parte, pagando al primero la mitad del valor del terreno en que est hecho el cerramiento, y la mitad del valor actual de la porcin de cerramiento cuya medianera pretende. Art. 854.

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El dueo de uno de los predios colindantes no puede, sin el consentimiento del otro, hacer un cerramiento que ocupe terreno de ste, pero puede obligarlo a que concurra a la construccin y reparacin de la cerca medianera. Art. 846, inc. 1. 26. Formas de adquisicin de la medianera La medianera, como toda propiedad, puede adquirirse por medios originarios y derivativos. Son originarios la construccin a expensas comunes y la prescripcin. Son derivativos la tradicin y la sucesin por causa de muerte. Construccin del cerramiento a expensas comunes: esta es la forma ms corriente de hacer nacer la medianera. Art. 846, inc. 1. La prescripcin: se puede ganar la medianera por prescripcin de 5 aos. Art. 882. Se considera la medianera como servidumbre continua y aparente. En este caso, lo que se adquiere no es la propiedad del cerramiento, sino su copropiedad, y para ello se requiere de actos de copropietario que demuestren posesin. La tradicin: puede tener como antecedente un acto voluntario. Ej.: compraventa. Puede tambin tener un origen forzado. Art. 854. La sucesin por causa de muerte: tendr lugar cuando el dueo del cerramiento lega parte de l al propietario colindante.

27. Presunciones relacionadas con la medianera Se encuentran establecidas en los Art. 852 y 853 del Cdigo y regulan una serie de situaciones que hacen presumir la existencia de la medianera. 28. Derechos de los codueos de la pared medianera Derecho a edificar sobre la pared medianera: cualquiera de los codueos que quiera servirse de la pared medianera para edificar sobre ella, o hacerla sostener el peso de una construccin nueva, debe primero solicitar el consentimiento de su vecino, y si ste lo rehsa, provocar un juicio sumario en que se dicten las medidas necesarias para que la nueva construccin no dae al vecino. Art. 855, inc. 1. Derecho a recortar los maderos del vecino: en circunstancias ordinarias se entender que cualquiera de los codueos de una pared medianera puede edificar sobre ella, introduciendo maderos hasta la distancia de un decmetro de la superficie opuesta; y que si el vecino quisiera introducir maderas en el mismo paraje o hacer una chimenea, tendr el derecho de recortar los maderos de su vecino hasta el medio de la pared, sin dislocarlos. Art. 855, inc. 2.

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Derecho a elevar la pared medianera: cualquiera de los codueos tiene el derecho de elevar la pared medianera, en cuanto lo permitan las ordenanzas generales o locales, ajustndose a las reglas que, adems, seala el Art. 857: La nueva obra ser enteramente a su costa. Pagar al vecino, a ttulo de indemnizacin por el aumento de peso que va cargar sobre la pared medianera, la sexta parte de lo que valga la obra nueva. Pagar la misma indemnizacin todas las veces que se trate de reconstruir la pared medianera. Ser obligado a elevar a su costa las chimeneas del vecino situadas en la pared medianera. Si la pared medianera no es bastante slida para soportar el aumento de peso, la reconstruir a su costa, indemnizando al vecino por la remocin y reposicin de todo lo que por el lado de sta cargaba la pared o estaba pegado a ella. Si reconstruyendo la pared medianera, fuere necesario aumentar su espesor, se tomar este aumento sobre el terreno del que construya la obra nueva. El vecino podr en todo tiempo adquirir la medianera de la parte nuevamente elevada, pagando la mitad del costo total de sta, y el valor de la mitad del terreno sobre que se haya extendido la pared medianera. 29. Abandono del derecho de medianera El Inc. 2 del Art. 858 seala que cualquiera de los codueos podr exonerarse de los gastos de construccin, conservacin y reparacin del cerramiento, abandonando su derecho de medianera, pero slo cuando el cerramiento no consista en una pared que sostenga un edificio de su pertenencia.

30. rboles medianeros Son los que estn en la lnea divisoria de dos predios, haya o no cerca medianera. Art. 859, inc. 1. Cualquiera de los dos codueos puede exigir que se derriben dichos rboles, probando que de algn modo le daan; y si por accidente se destruyen, no se repondrn sin su consentimiento. Art. 859, inc. 2. 31. Medidas para proteger las construcciones El dueo de una casa tiene el derecho para impedir que cerca de sus paredes haya depsitos o corrientes de agua, o materias hmedas que puedan daarla. Art. 941, inc. 1.

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Tiene derecho para impedir que se planten rboles a menos distancia que la de 15 decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia que la de cinco decmetros. Art. 941, inc. 2. Si los rboles fueran de aquellos que extienden a gran distancia sus races, podr el juez ordenar que se planten a la que convenga para que no daen a los edificios vecinos. Los derechos mencionados anteriormente subsistirn respecto de los rboles, flores u hortalizas plantadas, a menos que la plantacin haya precedido a la construccin de las paredes. Art. 941, inc. final. Si un rbol extiende sus ramas sobre el suelo ajeno, o penetra en l con sus races, podr el dueo del suelo exigir que se corte la parte excedente de las ramas, y cortar l mismo las races. Esto se entiende aunque el rbol est plantado a la distancia debida. Art. 942. Si se trata de pozos, letrinas, caballerizas, chimeneas, hogueras, fraguas, hornos u otras obras de que puedan resultar dao a los edificios vecinos, se observarn las reglas de las ordenanzas locales. 32. Servidumbre de trnsito Es el derecho que tiene el dueo de un predio que se halla destituido de toda comunicacin con el camino pblico, por la interposicin de otros predios, para exigir paso por algunos de stos, cuando fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, pagando la indemnizacin correspondiente. Art. 847. 33. Caractersticas: Es discontinua, pues necesita un hecho actual del hombre para ejercerse. Es positiva porque el dueo del predio sirviente debe dejar hacer algo al dueo del predio dominante. Es aparente e inaparente, segn existan o no seales externas para su ejercicio. Corrientemente ser aparente. La servidumbre de trnsito se adquiere slo por un ttulo. Art. 882. 34. Requisitos de procedencia: a) El predio dominante debe estar destituido de toda comunicacin con el camino pblico. No obstante, la jurisprudencia ha dicho que si esa comunicacin es demasiado onerosa en relacin con el valor del predio, habr lugar a la servidumbre. b) La servidumbre debe ser indispensable para el uso y beneficio del predio. c) El dueo del predio dominante debe pagar el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarcir de todo otro perjuicio al dueo del predio sirviente. Art. 847.
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Cuanta de la indemnizacin: si las partes no convienen en ella, se reglar por peritos, tanto el importe de la indemnizacin, como el ejercicio de la servidumbre. Art. 848. Derecho del dueo del predio sirviente para pedir que se le exonere de la servidumbre de trnsito: si la servidumbre que se concediere llega a no ser indispensable para el predio dominante, por la adquisicin de terrenos que le den cmodo acceso al camino, o por otro medio, el dueo del predio sirviente tendr derecho para pedir que se le exonere de la servidumbre. Pero el dueo del predio sirviente debe restituir lo que, al establecerse la servidumbre, se le hubiere pagado por el valor del terreno. Art. 849. Parte de un predio que se divide en otro y queda sin comunicacin con el camino pblico: si se vende o permuta parte de un predio, o si es adjudicada a cualquiera de quienes lo posean proindiviso, y, en consecuencia, esa parte quedara separada del camino, se entender concedida a favor de ella una servidumbre de trnsito, sin indemnizacin alguna. Art. 850. 35. Servidumbre de luz y vista Concepto y naturaleza jurdica: Rozas sostiene que estas servidumbres no son tales, ya que las normas de los Art. 873 a 878 constituyen ms bien limitaciones al derecho de propiedad. La finalidad de estas instituciones es dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado, y no dar vista sobre el predio vecino, est o no cerrado. Art. 873. Dnde y cmo pueden abrirse ventanas o troneras: a) Si la pared, que puede ser de un edificio, est a tres o ms metros de distancia de la lnea divisoria de ambos predios, su dueo puede abrir en ella ventanas y troneras en el nmero y las dimensiones que quiera. Art. 874, inc. 2 y 878, inc. 1. b) Si la pared est a menos distancia que la de tres metros del predio vecino, o es divisoria privativa, su dueo puede abrir ventanas y troneras, pero de acuerdo a las siguientes reglas: La ventana estar guarnecida con rejas de hierro, y de una red de alambre, cuyas mallas tengan tres centmetros de abertura o menos. La parte inferior de la ventara distar del suelo de la vivienda a que da luz, tres metros, a lo menos. Art. 874, inc. 2 y 875. Lo anterior no se opone al derecho del vecino para levantar una pared que quite luz al que abri la ventana o tronera. Art. 876. c) Si la pared es medianera no se puede abrir ventana o tronera de ninguna clase, sin consentimiento del codueo. Art. 874.

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d) Si la pared no es medianera sino en una parte de su altura, el dueo de la parte no medianera puede abrir ventanas y troneras, en esa parte, en el nmero y de las dimensiones que quiera. Art. 874, inc. Final e inc. 2. e) Si la pared divisoria que es privativa llega a ser medianera, cesa la servidumbre legal de luz, y slo tiene cabida la voluntaria, determinada por mutuo consentimiento de ambos dueos. Art. 877. Balcones, miradores y azoteas: si dan vista a las habitaciones, patios, o corrales de un predio vecino, cerrado o no, no se pueden tener a menos que intervenga una distancia de tres metros. Caractersticas de las servidumbres de luz y vista: en el caso de ser consideradas servidumbres propiamente tales, el dueo del predio dominante es quien tiene derecho a impedir que se abran las ventanas sin cumplir con los requisitos que seala la ley o a que se tengan balcones, miradores o azoteas que den vista a las habitaciones, patios o corrales de su predio. En este caso las caractersticas de estas servidumbres son: Son negativas, pues imponen al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo. Son aparentes, porque se conocen por una seal exterior. Son continuas, porque se ejercen sin necesidad de un hecho actual del hombre. 36. Servidumbre de acueducto Servidumbre de acueducto es a la que est sujeta una heredad a favor de otra heredad que carezca de las aguas necesarias para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos; a favor de un pueblo que las haya menester para el servicio domstico de los habitantes, o a favor de un establecimiento industrial. para el movimiento de sus mquinas. Esta servidumbre consiste en que puedan conducirse las aguas por la heredad sirviente a expensas del interesado. La servidumbre de acueducto est sujeta a las reglas que prescribe el Cdigo de Aguas. Art. 861. El Cdigo seala que las reglas establecidas en el Cdigo de Aguas para la servidumbre de acueducto se extienden a los acueductos que se construyan para dar salida y direccin a las aguas sobrantes, y para desecar pantanos y filtraciones naturales por medio de zanjas y canales de desage, denominadas tambin como servidumbres de drenaje y desage.

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Aguas lluvia. No hay servidumbre legal de aguas lluvia. Los techos de todos los edificios deben verter sus aguas lluvia sobre el predio a que pertenecen, o sobre la calle o camino, y no sobre otro predio, sino con la voluntad de su dueo. Art. 879. 37. Servidumbres voluntarias Son aquellas servidumbres constituidas por un hecho del hombre. Art. 831. Cada persona puede sujetar su predio a las servidumbres que quiera, y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de su dueo, con tal que no se dae el orden pblico y no se contravenga las leyes. Art. 880, inc. 1. Rige el principio de la autonoma de la voluntad. Las servidumbres que no se pudieren imponer como legales por faltarles algn requisito, pueden establecerse como voluntarias. Se constituyen por un ttulo, por la destinacin del padre de familia, por prescripcin y por sentencia de juez. 38. Servidumbre voluntaria adquirida por sentencia de juez El Art. 880, inc. 2 seala que las servidumbres voluntarias pueden adquirirse por sentencia de juez en los casos previstos por las leyes. El nico caso es el establecido en el Art. 1337, n 5, que dice que en la divisin de fundos se establecern las servidumbres necesarias para su cmoda administracin y goce. 39. Servidumbre voluntaria adquirida por un ttulo El ttulo es el acto jurdico que constituye la servidumbre, y puede ser un contrato o un testamento. Todas las servidumbres se pueden constituir por un ttulo. Art. 882, inc. 1. Se requiere tener capacidad de goce para constituir una servidumbre por un ttulo, porque es un acto de disposicin. Los representantes legales de los incapaces necesitan autorizacin judicial. Art. 393 y 255. Los comuneros deben obrar de consuno para constituir una servidumbre. Si uno solo la constituye, no subsiste la servidumbre a menos que se le adjudique el predio sirviente. Art. 718. El usufructuario slo puede constituir servidumbres que duren tanto como su derecho de usufructo. El nudo propietario debe constituir servidumbres con el consentimiento del usufructuario. Art. 779.

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El propietario fiduciario, para hacer oponibles al fideicomisario las servidumbres que constituya, debe hacerlo con autorizacin judicial y con audiencia del fideicomisario o de las personas que se menciona en el Art. 761. Art. 757. 40. Requisitos de forma del ttulo Si se vende o dona una servidumbre, la venta y la donacin requieren escritura pblica. Art. 1801 y 1400. Si el ttulo no requiere escritura pblica, la ley no la exige para constituir una servidumbre. Ej.: aporte a una sociedad colectiva civil. Si se otorga por testamento, slo necesita cumplir con los requisitos de ste. El ttulo constitutivo de la servidumbre puede suplirse por el reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente. Art. 883, inc. 1. Este reconocimiento puede hacerse en un documento escrito, que no requiere ser escritura pblica, o mediante una confesin judicial. Se debe tener presente que la tradicin de las servidumbres se hace mediante escritura pblica. Art. 689. 41. La destinacin del padre de familia Tiene lugar si el dueo de un predio establece un servicio continuo y aparente a favor de otro predio que tambin le pertenece, y enajena despus uno de ellos; o pasan a ser de diversos dueos por particin; en estos casos, subsistir el servicio con el carcter de servidumbre entre los dos predios, a menos que en el ttulo constitutivo de la enajenacin o de la particin se haya establecido expresamente otra cosa. Art. 881. Antes de la enajenacin de uno de los predios o de la particin, el servicio no es servidumbre. Requisitos: a) Que los dos fundos o las dos partes del fundo actualmente separados, hayan pertenecido al mismo dueo. b) Que el servicio lo haya establecido el dueo de ambos predios. c) Que el servicio sea continuo y aparente. d) Que los dos predios o las dos partes del predio en que est establecido el servicio pasen a ser de distinto dueo, sea por particin, sea por enajenacin de uno de ellos. e) Que no se haya establecido expresamente otra cosa 42. La prescripcin

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Slo pueden ganarse por prescripcin adquisitiva las servidumbres continuas y aparentes. Art. 882, inc. 2. El plazo para ganarlas es de 5 aos, tanto en la posesin regular como la irregular, y se cuenta desde que se terminan las obras por medio de las que se ejercer la servidumbre. Tratndose de posesin regular, la prescripcin ordinaria se suspende de acuerdo al Art. 2509. Art. 886. Si la prescripcin se suspende a favor de uno de los comuneros del predio sirviente, se suspende a favor de todos, por ser indivisibles las servidumbres. 43. Adquisicin y prdida por la prescripcin de un modo particular de ejercer la servidumbre El art. 888 seala que se puede adquirir y perder por la prescripcin un modo particular de ejercer la servidumbre, de la misma manera que podra adquirirse o perderse la servidumbre misma. El modo especial de ejercer una servidumbre es la manera en que ha sido usado o posedo el derecho. Ej.: siempre pasar a pie por una servidumbre de trnsito. El modo particular de ejercerse la servidumbre puede ganarse en 5 aos, aun tratndose de servidumbres discontinuas o inaparentes, pero la servidumbre debe haberse constituido por un ttulo. Lo anterior, dado que el Art. 888 no distingue el tipo de servidumbre sobre la que se aplica. Art. 882, inc. 1. El modo particular de ejercer una servidumbre puede perderse en 3 aos. Art. 888 y 885, n 5. 44. Resolucin de derecho del constituyente Esta forma de extincin slo tiene lugar en las servidumbres voluntarias. Se produce, por ejemplo, cuando el constituyente de la servidumbre, que era dueo del predio sirviente bajo condicin resolutoria, ve cumplida tal condicin. Es necesario que la condicin conste en el ttulo respectivo inscrito u otorgado por escritura pblica. Art. 1491. Llegada del da o cumplimiento de la condicin Se aplican las reglas generales sobre plazo y condicin. Esta forma de extincin slo se aplica a las servidumbres voluntarias. 45. La confusin La confusin es la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos de un mismo dueo. Art. 885 n 3, inc. 1.
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46. Requisitos: La reunin de ambos predios debe ocurrir en su totalidad. La reunin de los predios debe recaer en manos de un mismo dueo. La reunin de ambos predios debe ser perfecta e irrevocable. Si se produce la confusin y se extingue la servidumbre, en general, ella no revive aunque se separen posteriormente los predios. Con todo, si el dueo del predio sirviente o el del dominante adquieren el otro predio y dejan subsistente la servidumbre en carcter de servicio y despus se separa el dominio de los predios, revive la servidumbre. Art. 885, n 3, inc. 2. En este caso, la ley considera que el hecho de dejar subsistente la servidumbre como servicio es una destinacin del padre de familia. Lo anterior slo se aplica a las servidumbres continuas y aparentes. 47. La renuncia Como toda renuncia, puede ser expresa o tcita. Es tcita cuando se desprende de hechos inequvocos. 48. El no uso La servidumbre puede extinguirse por el no uso; esto es, por haberse dejado de gozar la servidumbre por 3 aos. El no uso por 3 aos es una prescripcin extintiva de la servidumbre, que es el nico derecho real que se extingue por la prescripcin. Se justifica porque si el dueo del predio dominante no usa la servidumbre, quiere decir que no la necesita. Se pierden por prescripcin extintiva todas las servidumbres, sean continuas o discontinuas; aparentes o inaparentes. El plazo de prescripcin se cuenta, en la servidumbre discontinua, desde que han dejado de gozarse. En la servidumbre continua, que no requiere un hecho actual del hombre para su ejercicio, se cuenta el plazo desde que se haya ejecutado un hecho contrario a la servidumbre, que impida su ejercicio. Si el predio dominante pertenece a muchos pro indiviso, el goce de uno de ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos. La suspensin de la prescripcin a favor de algunas de las personas a que se refieren los Art. 2518 y 2509 beneficia a todos los codueos del predio dominante, aunque no sean de las personas que sealan las referidas disposiciones. Art. 886, parte final.

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49. Imposibilidad de ejercer la servidumbre por el estado en que se encuentran las cosas En este caso, si deja de existir la imposibilidad para ejercer la servidumbre, sta revive con tal que ello suceda antes de haber transcurrido 3 aos. Art. 887. Si la imposibilidad para ejercer la servidumbre es definitiva, se extingue la servidumbre. Si la imposibilidad es temporal, slo cesa el ejercicio de la servidumbre.

LAS ACCIONES POSESORIAS 1. Concepto Tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos en ellos. Art. 916. Se denominan tambin interdictos posesorios. La demanda que en que se intenta una accin posesoria se llama querella. 2. Enumeracin: Jurdicamente, slo son acciones posesorias las querellas de amparo y de restitucin. Sin embargo, se acostumbra llamar querellas posesorias a la de restablecimiento, a la denuncia de obra nueva y a otras especiales.

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3. Fundamento de las acciones posesorias Las acciones posesorias tienen como principal fundamento el que los particulares no se hagan justicia por s mismos. Tambin tiene como fundamento el dominio probable y presunto que tiene el poseedor y, en ese sentido, indirectamente, protegen el derecho de dominio. Por ltimo, algunas de ellas sirven para interrumpir la prescripcin. Art. 2502 n 2, inc. 2. 4. Naturaleza de las acciones posesorias Hay autores que estiman que las acciones posesorias son personales, pues derivan de un delito o un cuasidelito. Otros creen que, al ser la posesin un hecho y no un derecho, las acciones posesorias no son reales ni personales. Art. 577 y 578. Sin embargo, la mayora de los autores estiman que las acciones posesorias son reales porque se pueden hacer valer contra cualquier persona. Son acciones inmuebles porque resguardan la posesin de bienes inmuebles o de derechos reales constituidos en ellos. Art. 916 y 580. 5. Excepcin de cosa juzgada Como la mayor parte de los interdictos posesorios dejan a salvo las acciones ordinarias, se acostumbra decir que las sentencias dictadas en ellos no producen la excepcin de cosa juzgada material. La accin de posesin ordinaria Era una accin que tena por objeto proteger la posesin permanente y se tramitaba en juicio ordinario. A pesar que algunos autores sealan que en nuestro Derecho existe la accin posesin ordinaria (Vodanovic), la mayor parte de la doctrina y la jurisprudencia estiman que nuestra legislacin no contempla la accin posesoria ordinaria. Sin embargo, podra considerarse que la accin publiciana es una especie de accin posesoria ordinaria. 6. El dominio en los juicios posesorios Como el objeto de las acciones posesorias es proteger la posesin, independientemente de la propiedad, en los juicios posesorios no debe tomarse en cuenta el dominio que por una o por otra parte se alegue. Art. 923, inc. 1. Podr, con todo, exhibirse ttulos de dominio para comprobar la posesin, pero slo aquellos cuya existencia pueda probarse sumariamente, ni valdr objetar contra ellos otros vicios o defectos que los que puedan probarse de la misma manera. Art. 923, inc. 2
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La accin reivindicatoria y las acciones posesorias La accin reivindicatoria protege el dominio; las acciones posesorias, la posesin. La accin reivindicatoria puede ser mueble o inmueble segn sea la cosa reclamada; las acciones posesorias son siempre inmuebles, porque slo protegen los inmuebles. Por medio de ambas acciones se puede reclamar y recuperar la posesin. La causa de pedir en la accin reivindicatoria es el dominio; en las posesorias, la posesin. La accin reivindicatoria se tramita en juicio ordinario; las acciones posesorias tienen una tramitacin especial. El plazo de prescripcin es distinto en la accin reivindicatoria y en las acciones posesorias. 7. Cosas que se protegen con las acciones posesorias Slo pueden ser objeto de acciones posesorias los bienes races o los derechos reales constituidos en ellos, que tambin son bienes races. Art. 916. Adems, el dominio del bien raz o el derecho real constituido en l debe poder ganarse por prescripcin. En consecuencia, las servidumbres inaparentes o discontinuas no pueden ser objeto de acciones posesorias. Art. 917 y 882. El derecho real de herencia, que no es mueble ni inmueble, no puede protegerse con ellas. 8. Quienes pueden intentar acciones posesorias El poseedor de un inmueble o de un derecho real inmueble que puede ganarse por prescripcin, si ha estado en posesin tranquila y no interrumpida por un ao completo, puede intentar acciones posesorias. Art. 916 y 918. El mero tenedor, como no es poseedor, por regla general no puede intentar acciones posesorias. Sin embargo, puede intentar la querella de restablecimiento. Art. 928. El usufructuario, el usuario, quien tiene el derecho de habitacin, pueden ejercer acciones posesorias respecto de su derecho. Pero no pueden intentar acciones posesorias para proteger la posesin de la cosa misma, de la que son meros tenedores. El comunero puede, sin la concurrencia de los otros comuneros, entablar acciones posesorias, pues de trata de un acto de conservacin que puede ser realizado por cualquiera de los comuneros.
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El heredero tiene las mismas acciones posesorias que tendra su autor, si viviera. Art. 919. 9. Requisitos para intentar acciones posesorias o Posesin tranquila y no interrumpida por un ao completo. Art. 918. Este plazo se cuenta hacia atrs desde la fecha del despojo, molestia o embarazo. o Haber sido privado de la posesin o haber sufrido una molestia o embarazo en ella. o Intentar la accin antes que venza el plazo que la ley seala. Despojo de la posesin, molestia o embarazo de la misma Despojo es la privacin injusta, total o parcial de la posesin. Art. 926. Molestia o embarazo es todo hecho o acto que, sin despojar de la posesin, impide al poseedor ejercerla tranquilamente. La molestia es lo mismo que turbacin de la posesin. Art. 920 y 921. En el acto de molestia o embarazo no interesa la buena o mala fe del que lo ejecuta. La molestia o embarazo puede ser de hecho (hechos materiales contrarios a la posesin) o de derecho (actos jurdicos que importan inequvocamente una pretensin contraria a la posesin ajena). 10. Plazo en que deben intentarse las acciones posesorias Las acciones que tienen por objeto conservar la posesin, prescriben en un ao, contados desde el acto de molestia o embarazo inferido en ella. Art. 920, inc. 1. Esta prescripcin se interrumpe con la presentacin de la querella, no con su notificacin, segn la jurisprudencia. Las acciones que tienen por objeto recuperar la posesin, expiran al cabo de un ao completo contado desde que el poseedor anterior la ha perdido. Art. 920, inc. 2. Si la nueva posesin ha sido violenta o clandestina, se contar este ao desde el ltimo acto de violencia, o desde que haya cesado la clandestinidad. Art. 920, inc. 3. 11. Contra quin debe intentarse la accin posesoria o Contra el que despoj de la posesin a otra persona o le turb o embaraz en ella. Esta es la situacin ms corriente. o Contra el heredero del autor del embarazo o despojo. Art. 919. o Contra toda persona, cuya posesin derive del usurpador por cualquier ttulo. Art. 927, inc. 1.

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12. Accin criminal El Cdigo Penal castiga el delito de usurpacin en los Art. 457 a 462. 13. Acciones posesorias entre comuneros Entre comuneros no hay inconveniente para ejercer las acciones posesorias siempre que alguno de ellos, pretendindose dueo o poseedor exclusivo, despoje de la posesin a los otros. 14. Acciones posesorias contra la autoridad Aunque no todos estn de acuerdo, la mayora de los autores y la jurisprudencia aceptan que la autoridad pueda ser sujeto pasivo de una accin posesoria cuando ordenan o ejecutan un hecho de despoje de la posesin o la turbe. 15. Objeto de las acciones posesorias El objeto de las acciones posesorias es la posesin. Los Art. 921 y 926 permiten al que intenta una accin posesoria cobrar perjuicios. El Cdigo de Procedimiento Civil, que reglamenta la forma de hacer efectiva las acciones posesorias, no se pronuncia al respecto. Rozas seala que es posible cobrar los perjuicios en el mismo procedimiento posesorio. 16. La prueba en las acciones posesorias En las acciones el querellante debe probar: Que personalmente o agregando la de sus antecesores, ha estado en posesin tranquila y no interrumpida, durante un ao completo, del derecho en que pretende ser amparado. Que se la ha tratado de turbar o molestar en su posesin o que en el hecho se le ha turbado o molestado por medio de actos que expresar circunstanciadamente. Si la querella es de restitucin, expresar que ha sido despojado de la posesin por medio de actos que indicar clara y precisamente. Si la querella es de restablecimiento, expresar la violencia con que ha sido despojado de la posesin o mera tenencia en que pretende ser restablecido. Art. 551 CPC. El peso de la prueba corresponde al querellante, quien debern tambin, en la querella, expresar los medios probatorios de que intenta valerse. Art. 551, inc. 3 CPC. 17. La prueba de la posesin

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Respecto de la prueba de la posesin, el Cdigo contiene dos disposiciones que han dado lugar a diversas teoras: Art. 924 y 925. La jurisprudencia y la doctrina aceptan, actualmente, que el Art. 925 se aplica en ciertos casos a los inmuebles inscritos. Esos casos son: Inmuebles cuya inscripcin no ha durado un ao completo. La posesin anterior se prueba con arreglo al Art. 925. Inmuebles con inscripciones paralelas vigentes. Inmuebles cuyos deslindes aparecen confundidos o mal determinados en sus ttulos inscritos. Inscripciones de papel. 18. Prueba de la molestia La prueba de la molestia, embarazo o despojo de la posesin puede realizarse por cualquier medio. 19. Acciones posesorias comunes u ordinarias Las acciones posesorias comunes son la querella de amparo y la de restitucin. La querella de restablecimiento no es jurdicamente una accin posesoria. 20. Querella de amparo Es la que tiene por objeto conservar la posesin de los bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. Art. 916 y 921; 549 n 1 e inc. final CPC. Por medio de ella el poseedor puede pedir que no se le turbe o embarace su posesin. Procede cuando se ha tratado de turbar o embarazar la posesin y cuando de hecho se ha turbado o embarazado. Art. 921 y 551 n 2 CPC. 21. Querella de restitucin Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos en ellos cuando el poseedor ha sido injustamente privado de ella. Art. 916 y 926; 549 n 2 y 551 inc. penltimo CPC. En ambas querellas, de amparo y restitucin, se puede pedir que se restituya la posesin o que no se turbe o embarace, adems de la indemnizacin de perjuicios. 22. Personas obligadas a indemnizar los perjuicios La indemnizacin de perjuicios, en la querella de restitucin, la deben el usurpador y el tercero cuya posesin se derive del usurpador, siempre que est de mala fe. En la querella de amparo la deben la persona que turbe o trate de turbar o embarazar la posesin.

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En ambas querellas, si varios son obligados a la indemnizacin, son solidariamente responsables. Art. 927, inc. 2. 23. Reserva de acciones ordinarias De acuerdo a lo sealado en el Art. 563 CPC, cualquiera que sea la sentencia, queda siempre a salvo a los que resulten condenados el ejercicio de la accin ordinaria que corresponda con arreglo a derecho, pudiendo comprenderse en dicha accin el resarcimiento de las costas y perjuicios que hayan pagado o que se les haya causado con la querella. No ser admisible otra demanda alguna que tienda a enervar lo resuelto en el interdicto. 24. La querella de restablecimiento Tambin se le conoce como querella de despojo violento, y es la que tiene por objeto el restablecimiento en la posesin o mera tenencia de los bienes races o derechos reales constituidos en ellos, cuando dicha posesin o mera tenencia hayan sido violentamente arrebatadas. Art. 928 y 549, n 3 CPC La mayora de los autores seala que no es una accin real, sino que es una accin personal que tiene por objeto asegurar la paz social impidiendo que las personas se hagan justicia por s misma. Se concede a quien es slo mero tenedor Cosas que pueden protegerse con la querella de restablecimiento Adems de los inmuebles y derechos reales constituidos en ellos, hay autores que estiman que la querella de restablecimiento procede respecto de los inmuebles que no pueden ganarse por prescripcin. En cuanto a las servidumbres, la querella de restablecimiento no procede, en principio, salvo que se despojare violentamente de las obras aparentes por las que se ejerce la servidumbre. Plazo para interponer la querella de restablecimiento y reserva de acciones El derecho de pedir el restablecimiento en la posesin o en la mera tenencia prescribe en 6 meses. Art. 928, inc. 1 parte final. El inc. 2 del Art. 928 seala que restablecidas las cosas y asegurado el resarcimiento de los daos, podr intentarse por una u otra parte las acciones posesorias que corresponda. El art. 564 CPC seala que la sentencia pronunciada en la querella de restablecimiento deja a salvo a las partes, no slo el ejercicio de la accin ordinaria del Art. 563, sino tambin el de las acciones posesorias que corresponda.

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25. La denuncia de obra nueva Es la accin que tiene por objeto la suspensin de los trabajos de una obra nueva, comenzados o a punto de comenzar, a fin de prevenir un dao, hasta que en el juicio que corresponda se resuelva el derecho a continuar o no la obra. Son obras nuevas todas las cosas que no existan y que se estn haciendo o pretenden hacerse, pero que no estn concluidas. Tramitacin y partes en la denuncia de obra nueva La tramitacin se rige por las reglas de los Art. 565 a 570 CPC. Pueden ser demandantes de una obra nueva los dueos o poseedores de los inmuebles perjudicados con la obra nueva; el titular de una servidumbre cuyo goce embarace la obra nueva y, adems, la Municipalidad y cualquier persona del pueblo, a favor de los caminos, plazas y otros lugares de uso pblico. Art. 930, 931 y 948. Requisitos de la denuncia de obra nueva o Intento de construir una obra nueva denunciable. o Posesin del predio o del derecho que la obra nueva perjudica; no es necesaria la posesin por un ao. o Que la denuncia se haga dentro del ao en que se iniciaron las obras. Art. 950, inc. 3. El plazo se cuenta desde que se iniciaron las obras. o En la denuncia se pide la suspensin de la obra nueva, por lo que no procede si ella est terminada. Art. 565 CPC Reserva de acciones En la denuncia de obra nueva la sentencia ratificar la suspensin provisional decretada o mandar alzarla. Sea cual sea el fallo, se deja a salvo, en todo caso, al vencido el ejercicio de las acciones ordinarias que le competen, para que se declare el derecho de continuar la obra o de hacerla demoler. Art. 569, inc. 2 CPC. Prescripcin La denuncia de obra nueva prescribe en un ao contado desde que se inician las obras. Art. 950, inc. 3. Tambin prescribe en un ao la accin concedida para la indemnizacin del dao sufrido. Art. 950, inc. 1. Rozas seala que el ao se cuenta desde que se sufre el dao. 26. Denuncia de obra ruinosa Es la accin que se puede ejercer para obtener la demolicin, enmienda o reparacin de un edificio o cualesquiera otras construcciones vecinas que amenacen ruina, o el afianzamiento o extraccin de rboles mal arraigados o
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expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia. Art. 932 y 945; 571, inc. 1 CPC. Objetos de la denuncia de obra ruinosa Que se derribe el edificio vecino. Que se repare el edificio, si admite reparacin. Que se enmiende el edificio, si admite enmienda. Que se extraigan los rboles mal arraigados, o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia. o Que se afiancen los rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados por casos de ordinaria ocurrencia. Art. 932 y 935; 571, inc. 1 CPC. o o o o Requisitos y partes en la denuncia de obra ruinosa Debe temerse la ruina, esto es, la cada total o parcial de un edificio, construccin o rbol. La ruina debe ser inminente, es decir, inmediata o pronta. Art. 932. El inmueble que amenaza ruina debe ser vecino al del denunciante. Art. 932 y 934. Debe temerse que la ruina cause perjuicios. Puede ser demandante no slo el dueo o poseedor del inmueble vecino, sino tambin el mero tenedor, arrendatario, usufructuario, etc. Art. 932. Debe demandarse al dueo o poseedor del edificio o rbol. Art. 932 y 935. Procedimiento de la denuncia de obra ruinosa El procedimiento se encuentra establecido en los Art. 571 a 576 CPC. En l es obligatoria la inspeccin personal del Tribunal. El fallo del Tribunal se cumple de acuerdo a lo sealado en el Art. 932, inc.1 y 935. La indemnizacin de perjuicios se regula en los Art. 934, inc. 1 y 2, 935. Reserva de acciones, cosa juzgada y prescripcin En la denuncia de obra ruinosa, si se da lugar a la demanda, no hay reserva de acciones para ejercer los mismos derechos por la va ordinaria. Art. 576 CPC. Las acciones dirigidas a precaver un dao no prescriben mientras haya justo motivo de temerlo. Art. 950, inc. 2.

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Sin embargo, la accin de indemnizacin de perjuicios, prescribe al cabo de un ao completo. Art. 950, inc. 1 27. Acciones posesorias especiales Se encuentran reguladas en los siguientes artculos: 941 inc. 1, 2, 3 y 4; 942 inc. 1 y 2; 937 y 577 CPC; 874, 875, 878. Accin popular y accin municipal Accin popular: es la que se da a cualquier persona para la defensa de un inters pblico, para precaver un dao a personas indeterminadas. Art. 948 y 2333. El Art. 948 seala que la Municipalidad y cualquier persona del pueblo tiene accin popular, esto es, tiene los derechos concedidos a los dueos de heredades o edificios privados. Recompensa de la accin popular Siempre que a consecuencia de una accin popular haya de demolerse o enmendarse una construccin, o de resarcirse un dao sufrido, se recompensar al actor, a costa del querellado, con una suma que no baje de la dcima, ni exceda a la tercera parte de lo que cueste la demolicin o enmienda, o el resarcimiento del dao; sin perjuicio de que si se castiga el delito o negligencia con una pena pecuniaria, se le adjudique al actor la mitad. Art. 948, inc. 2, 2334. Accin municipal Es la misma accin popular, pero concedidas a las municipalidades. Art. 948. Sus efectos son iguales a los de la accin popular. Las municipalidades reglamentan lo relativo a las construcciones de edificios u otras obras que se ejecutarn en la comuna. LGUC, OGUC y Ordenanzas locales, plano regulador comunal.

ACCIN REIVINDICATORIA O DE DOMINIO 1. Concepto La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela. Art. 889. Es una accin real, que emana del derecho de dominio, en virtud de la cual el dueo reclama la cosa que le pertenece contra cualquiera que la posea. Art. 577. 2. Requisitos para reivindicar: a) Que quien intenta la accin sea dueo de la cosa que reivindica;
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b) Que no tenga la posesin de la cosa y c) Que se trate de una cosa singular. 3. Quien intenta la accin debe ser dueo de la cosa Puede reivindicar tanto el propietario absoluto como el propietario fiduciario; el pleno propietario como el nudo propietario. Art. 893. El copropietario puede reivindicar la cuota determinada proindiviso que le corresponda en una cosa singular. Art. 892. 4. La accin publiciana Concepto: es la accin que se concede, aunque no se prueba dominio, al que ha perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripcin. Art. 894, inc. 1. Esta accin no procede contra el verdadero dueo, ni contra el que posea con igual o mejor derecho que el que la intenta. Art. 894, inc. 2. Fundamento: en primer trmino, por razones de equidad debe preferirse al que tiene una mejor posesin. Debe preferirse al poseedor regular de buena fe al poseedor irregular o al poseedor de mala fe. Tambin es fundamento de la accin publiciana la presuncin que establece el inc. 2 del Art. 700, de que el poseedor es reputado dueo mientras otra persona no justifique serlo. Requisitos de la accin publiciana Que se haya perdido la posesin. Que la posesin perdida sea regular. Que el poseedor que perdi la posesin se hallara en el caso de poder ganar la cosa por prescripcin. Cundo se hallaba el poseedor en el caso de poder ganar la cosa por prescripcin: algunos piensan que el poseedor ha estado en esta situacin cuando ha transcurrido ntegramente el plazo de prescripcin sin que sta se haya alegado. Estos autores creen que si el poseedor que no ha completado el plazo de prescripcin pierde la posesin de la cosa, se produce la interrupcin de la prescripcin, y se pierde todo el plazo transcurrido. Otros autores sealan que el poseedor se halla en el caso de poder ganar la cosa por prescripcin cuando an no ha transcurrido ntegramente el plazo de prescripcin. Las razones para ello son: Si se complet el plazo de prescripcin no se trata de un poseedor, sino del dueo.

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La historia de la ley. Andrs Bello, en el proyecto del ao 1853 seal que la fuente del Art. 894 es el Derecho Romano y ste daba la accin publiciana al poseedor que no haba consumado la prescripcin. El hecho de que el Art. 894 diga que no puede hacerse valer contra el dueo, ya que quien consum la prescripcin es el dueo de la cosa que no puede tener otro dueo. Puede el dueo de la cosa que ha perdido la posesin intentar la accin publiciana en lugar de la reivindicatoria?. Como la prueba del dominio suele ser difcil, el dueo de la cosa puede preferir la accin publiciana, ya que la prueba de la posesin puede resultar ms fcil. Rozas estima que el dueo slo puede intentar la accin reivindicatoria; pero hay jurisprudencia que permite al dueo intentar la accin publiciana, la que, adems, implcitamente se intenta para el caso que no se logre probar el dominio. b) Quien intenta la reivindicacin debe haber perdido la posesin de la cosa Este es el segundo requisito de la accin reivindicatoria. El objeto de esta accin es, precisamente, la posesin. La causa de pedir en la accin reivindicatoria es el dominio y el objeto pedido es la posesin que se ha perdido. c) Que se trate de una cosa singular Como seala el Art. 889, slo pueden reivindicarse las cosas singulares. Las universalidades jurdicas no pueden reivindicarse. Por eso la herencia est protegida por la accin de peticin de herencia. Art. 891, inc. 2 y 1264. 5. Cosas que pueden reivindicarse o Las cosas corporales races o muebles. Art. 890, inc. 1. o Los derechos reales, excepto el derecho de herencia por no ser singular. Art. 891. o Los derechos personales. o Una cuota determinada proindiviso de una cosa singular. Art. 892. o Los ttulos o valores de crdito, si se pueden identificar. o Los bienes muebles fungibles consumidos o no. Reivindicacin de cuotas Si la comunidad recae sobre una cosa singular, la reivindicacin de las cuotas no ofrece dificultad. Art. 892.
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El problema se presenta cuando se trata de reivindicar una cuota sobre una cosa singular, pero que integra una universalidad. Ej.: herencia. hay autores que creen que ello no es posible, porque estiman que mientras no se haga la particin de la comunidad, ningn heredero es dueo de cuota alguna en cada bien hereditario. Otros autores sealan que los herederos son, en conjunto, dueos de todos los bienes hereditarios y, adems, de cada bien particular. En consecuencia, si un heredero enajena un bien hereditario, los otros podrn reivindicar su cuota en ese bien, en el que son comuneros. Reivindicacin de cosas muebles compradas en ferias, tiendas o almacenes Regularmente se seala que las cosas muebles compradas en ferias, tiendas, almacenes u otros establecimientos industriales en que se venden muebles de la misma clase no pueden reivindicarse. Esto no es efectivo; s pueden reivindicarse. La excepcin viene sealada por el Art. 890, inc. 2, que seala que el poseedor no es obligado a restituir la cosa si no se le reembolsa lo que haya dado por ella y lo que haya gastado en repararla y mejorarla. Art. 890, inc. 2 y 3. Los doctrina se divide si la cosa que se ha comprado ha sido hurtada o robada. El artculo 189 del Cdigo Procesal Penal seala que las especies hurtadas, robadas o estafadas se entregarn a su dueo, una vez establecido el dominio. Algunos autores, amparados en la norma del Art. 115 del Cdigo de Procedimiento Penal, que estableca una norma similar, sealaban que estas cosas deban ser devueltas a su dueo, aunque no hubiera pagado su valor o sus mejoras. Otros, sealaban que este pago siempre deba hacerse antes de tal entrega. 6. Cosas en que no procede la accin reivindicatoria Si alguien paga a otro una especie que no le debe y ste la enajena a ttulo oneroso a un tercero; quien pag lo que no deba no puede perseguir la especie poseda por el tercero si est de buena fe. Art. 2303. Al resolverse un contrato, no hay accin reivindicatoria sobre los muebles contra terceros de buena fe (Art. 1490); ni sobre los inmuebles cuando la condicin no constaba en el ttulo respectivo inscrito u otorgado por escritura pblica. En el caso que una asignacin por causa de muerte quede sin efecto por indignidad del asignatario, no hay accin contra terceros de buena fe. Art. 976. S la habr cuando el tercero est de mala fe. 7. Contra quien se puede reivindicar
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Contra el actual poseedor: Art. 895. Como puede suceder que el dueo sepa quin es el mero tenedor de la cosa, pero ignore quin es el poseedor, el Art. 896 establece que el mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y la residencia de la persona a cuyo nombre la tiene, lo que se hace valer como medida prejudicial. Si el tenedor se niega a declarar el nombre y la residencia del poseedor, se le puede apremiar con multa o arresto. Art. 282 y 274 CPC. Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo, ser condenado a la indemnizacin de todo perjuicio que de este engao haya resultado al actor. Art. 897. Si fallece el poseedor, la accin reivindicatoria se dirige contra el o los herederos por la parte que posean. Art. 899, parte primera y 1526, n 2. Pero las prestaciones mutuas a que estaba obligado el poseedor por razn de los frutos o de los deterioros que le eran imputables, pasan a sus herederos a prorrata de sus cuotas. Art. 899 y 1354, inc. 1 y 2. Contra el poseedor de buena fe que enajen la cosa, pero slo para la restitucin de lo recibido por ella, y siempre que, por haberla enajenado, se haya hecho imposible o difcil su persecucin. Art. 898, parte primera. Contra el poseedor de buena fe que durante el juicio se ha puesto por su culpa en la imposibilidad de restituir la cosa. El reivindicador que pierde la restitucin de la cosa por este hecho, puede pedir el precio de la cosa y las prestaciones que procedan, como si se tratara de un poseedor de mala fe. Art. 900. Contra el poseedor de mala fe que por hecho o culpa suya ha dejado de poseer. En este caso el reivindicador pedir el precio de la cosa y todas las prestaciones que correspondan a los poseedores de mala fe. Art. 900 y 898. Contra el que enajen la cosa sin ser poseedor y sabiendo que era ajena, para la indemnizacin de todo perjuicio. Art. 898, inc 1. 8. Confirmacin de la enajenacin Si el reivindicador recibe del poseedor de buena fe que enajen la cosa, lo que se la he dado por sta; o del poseedor de mala fe que por hecho o culpa suya ha dejado de poseer; o del de buena fe que durante el juicio se ha puesto en la imposibilidad de restituir la cosa por su culpa, o el valor de la cosa; o del que enajen la cosa sin ser poseedor y a sabiendas que era ajena, queda confirmada por ese hecho la enajenacin. Art. 898; 900, inc. 3 y 4, 672 inc. 2 y 1818. Cuando el reivindicador confirma la enajenacin no responde del saneamiento, en el caso que el enajenador haya sido poseedor de mala fe, o del de

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buena que durante el juicio se puso en la imposibilidad de restituir la cosa por su culpa. En consecuencia, si el adquirente es privado de la cosa por un tercero, no puede dirigirse contra el reivindicador, pero puede dirigirse contra el poseedor de mala fe que enajen la cosa, o contra el buena que durante el juicio se puso en la imposibilidad de restituir la cosa por su culpa. Art. 900, inc. Final. En el caso del poseedor de buena fe, a que se refiere la parte primera del Art. 898, si al reivindicador le es restituido lo que dicho poseedor recibi, slo el reivindicador responde de la eviccin ya que confirm la enajenacin y debe pasar a ser considerado como el enajenante. Tratndose de la enajenacin de cosa ajena hecha por quien no es poseedor, tanto el enajenador como quien recibe de ste lo que se haya dado, responden de la eviccin por lo dispuesto en el Art. 898, inc. 2 9. Naturaleza de la accin cuando no se pide la restitucin de la cosa sino su precio Algunos autores piensan que se trata de una accin personal, ya que el objeto de la accin es el dinero y la obligacin de pagarlo emana de la ley. Otros creen que sigue siendo accin real y que el dinero subroga a la cosa suya posesin ha perdido el reivindicador. 10. Improcedencia de la accin reivindicatoria La accin reivindicatoria es improcedente contra quien se apodera de un inmueble inscrito, ya que mientras subsista la inscripcin y no sea cancelada, se conserva la posesin. Art. 728. 11. Accin reivindicatoria contra el mero tenedor de la cosa Hay autores y jurisprudencia que creen que, conforme lo dispone el Art. 915, procede la accin reivindicatoria contra el mero tenedor o detentador de la cosa, lo que Rozas no comparte, sealando que la expresin poseyendo a nombre ajeno no significa ser mero tenedor de la cosa. 12. Procedimiento en que se tramita la accin reivindicatoria Procedimiento: juicio ordinario de lato conocimiento. Competencia: si la reivindicacin recae en un inmueble, es competente para conocer de ella el juez del lugar en donde est situado el inmueble. Art. 135, n 3, 136 COT. Si la reivindicacin recae sobre cosas muebles, es competente el juez del domicilio del demandado. Art. 134 COT

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Medidas precautorias: si al pedirse la reivindicacin de una cosa corporal mueble hubiere motivo para temer que se pierda o se deteriore en manos del poseedor, podr el actor pedir su secuestro; y el poseedor estar obligado a consentir en l o dar seguridad suficiente de restitucin. Art. 901 y 291 CPC. Si se trata de bienes races, el actor tendr derecho a provocar las providencias necesarias para su debido cuidado. Ej.: nombramiento de interventor Estas medidas precautorias no impiden solicitar otras como la retencin de la cosa que se reivindica o la prohibicin de celebrar actos y contratos a su respecto. Art. 295 y 296 CPC. Se discute si es procedente el secuestro de bienes races. Algunos autores sealan que, no obstante que el Art. 2251 autoriza el secuestro de inmuebles, el Art. 291 del CPC slo autoriza el secuestro de bienes muebles. Otros autores sealan que el Art. 902 autoriza a pedir las providencias necesarias para evitar el deterioro de los inmuebles. Prueba del dominio La prueba del dominio es el supuesto bsico de la procedencia de la accin reivindicatoria. Tambin debe probar que el demandado es el actual poseedor de la cosa, adems de la identidad de la cosa reclamada. La prueba del dominio vara segn si el reivindicante es dueo por un modo de adquirir originario o derivativo. Si se invoca la ocupacin, se debe probar el dominio demostrando la aprehensin material de la cosa mueble; que sta no pertenece a nadie y el nimo de hacerse dueo. Si se invoca la accesin, basta con que se pruebe el dominio de la cosa principal a la que otra se ha juntado y el hecho de la unin, o el dominio de la cosa de que nacen los frutos o productos y la produccin correspondiente. Si se invoca la prescripcin, basta con probar la posesin no interrumpida por el tiempo que seala la ley. En el caso de la ocupacin, de la accesin y de la prescripcin, la prueba no es tan difcil, ya que se trata de probar hechos. Si el dominio del reivindicante tiene su origen en un modo de adquirir derivativo, que es lo ms frecuente, la prueba se hace ms difcil, pues habra que remontarse al dominio del antecesor y as sucesivamente, hasta llegar al modo de adquirir originario.

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Por eso cobra vital importancia la prescripcin, pues al dueo le basta con probar que ha posedo la cosa por diez aos para que no haya dudas de su dominio, pues si uno de sus antecesores no fue dueo, l lo sera por prescripcin. Si el Fisco reivindica tierras que carecen de otro dueo, no necesita probar dominio, ya que segn el Art. 590, lo tiene. Fuera de la prescripcin, el dominio puede probarse por presunciones. Pero no puede probarse por testigos, ya que ellos slo pueden declarar sobre los hechos, no sobre el derecho. Sin embargo, pueden probarse por testigos los hechos que deben servir de base para las presunciones. Excepciones que puede oponer el demandado El demandado puede oponer a la demanda de reivindicacin cualquier excepcin que destruya la accin de dominio. Entre las excepciones que puede oponer el demandado est la de saneamiento de la eviccin. La eviccin es la privacin por sentencia judicial y por causa anterior a una venta, de todo o parte de la cosa comprada. Art. 1838 y 1839. El obligado a sanear la eviccin es el vendedor. Art. 1824 y 1837. 13. Extensin de la accin reivindicatoria La accin reivindicatoria se puede extender al embargo, en manos de un tercero, de lo que por ste se deba como precio o permuta al poseedor que enajen la cosa. Cuando el reivindicador demande el precio de la cosa o lo que haya recibido el que la enajen, puede embargar lo que el tercero deba al enajenante para ser pagado ntegramente. Art. 903. 14. Prescripcin de la accin reivindicatoria La accin reivindicatoria es una accin real. Como lo seala el Art. 2517, se extingue por la prescripcin adquisitiva del derecho que protege. En consecuencia, la accin reivindicatoria se extingue cuando el poseedor gana por prescripcin adquisitiva el dominio de la cosa que se persigue con la accin reivindicatoria. El plazo de prescripcin extintiva de la accin reivindicatoria ser de 2, 5 o 10 aos, segn se trate de muebles o inmuebles y segn sea regular o irregular la posesin del prescribiente. 15. Prestaciones mutuas del poseedor vencido a favor del reivindicador Las prestaciones mutuas son las restituciones y pagos recprocos que deben hacerse el reivindicador y el poseedor vencido entre s. El poseedor vencido es obligado a las siguientes prestaciones mutuas:
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Restitucin de la cosa: si es vencido el poseedor, restituir la cosa en el plazo que el juez seale. Art. 904, parte primera. La cosa debe restituirse con sus accesorios, pero siempre que sean tales. Art. 905. Ej.: inmuebles por adherencia. El Cdigo no seala cul es el lugar en donde debe hacer la restitucin de la cosa mueble reivindicada. Al aplicar las reglas sobre cumplimiento de las obligaciones, la entrega debe ser hecha en el lugar en que la cosa se hallaba al tiempo de la contestacin de la demanda. Art. 1588, 1571. Pago de los deterioros que haya sufrido la cosa: para saber si los deterioros sufridos por la cosa reivindicada deben ser pagados al reivindicador, hay que distinguir si el poseedor vencido estaba de buena o mala fe. El poseedor vencido de mala fe es responsable de los deterioros que sufra la cosa por hecho o culpa suya. No responde del caso fortuito, salvo que se constituya en mora de restituir. Art. 1547, 1559 y 1672. El poseedor vencido de buena fe no responde de los deterioros sino en cuanto se hubiera aprovechado de ellos. Ej.: cortar un bosque. La buena o mala fe se considera al tiempo en que se producen los deterioros, la ruina o destruccin total de la cosa. Restitucin de los frutos: tambin para la restitucin de los frutos hay que distinguir entre el poseedor de buena y de mala fe. La buena o mala fe del poseedor se refiere, relativo a los frutos, al tiempo de la percepcin. Art. 913, parte primera. El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa; tanto los percibidos, como los que el dueo hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad teniendo la cosa en su poder. Art 907 El poseedor de buena fe no es obligado a la restitucin de los frutos percibidos antes de la contestacin de la demanda. Los percibidos despus de la contestacin de la demanda debe restituirlos segn las mismas reglas que los poseedores de mala fe. Art. 907, inc. 3. Gastos de conservacin y custodia. Costas: el poseedor vencido de mala fe est obligado a rembolsar tales gastos al reivindicador. Art. 904. Gastos ordinarios de produccin de los frutos: en toda restitucin de frutos se abonarn los gastos ordinarios que el poseedor vencido ha invertido en producirlos. Art. 907, inc. Final.

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Pago de las mejoras o expensas: las mejores o expensas son las obras materiales o inmateriales que tienen por objeto la conservacin, utilidad, comodidad u ornato de la cosa. Las mejoras o expensas se clasifican en necesarias, tiles y voluptarias. Mejoras o expensas necesarias: son aquellas que son indispensables para la conservacin de la cosa. Ej.: pago de una deuda para evitar un remate. Art. 908, inc. 1. Mejoras o expensas tiles: son las que, sin ser necesarias, aumentan el valor venal de la cosa; su valor comercial. Art. 909, inc. 2. Mejoras o expensas voluntarias: son las que slo consisten en objetos de lujo y recreo. Art. 911, inc. 2. Pago de las mejoras o expensas necesarias El poseedor vencido, de buena o mala fe, tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias invertidas en la conservacin de la cosa, segn las siguientes reglas: Si estas expensas se invirtieron en obras materiales, se abonarn al poseedor dichas expensas, en cuanto hubieren sido realmente necesarias, pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin. Art. 908, inc. 2. Si las expensas se invirtieron en cosas que por su naturaleza no dejan resultado material permanente, es decir si se trata de obras inmateriales, sern abonadas al poseedor en cuanto aprovecharse al reivindicador, y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economa. Art. 908, inc. 3. Pago de las mejoras o expensas tiles Para saber si el poseedor vencido tiene derecho a que ellas se le paguen, hay que distinguir si est de buena o mala fe. La buena o mala fe se refiere, relativamente, a las expensas o mejoras al tiempo en que fueron hechas. Art. 913. El poseedor vencido de buena fe tiene derecho a que se le abonen las mejoras tiles, hechas antes de contestar al demanda. Art. 909, inc. 1. El reivindicante podr elegir entre el pago de lo que valgan las obras al tiempo de la restitucin o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere ms la cosa en dicho tiempo. Art. 909, inc. 3.

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En cuanto a las obras hechas despus de la contestacin de la demanda, el poseedor de buena fe slo tiene los derechos que se conceden al de mala fe. Art. 909, inc. Final. El poseedor vencido de mala fe no tendr derecho a que se le abonen las mejores tiles. Pero el poseedor de mala fe podr llevarse los materiales de dicha mejora, siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehse pagarle el precio que tendran dichas materias despus de separadas. Art. 910, 912. Pago de las mejoras o expensas voluptuarias. El propietario no es obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe, que slo tendrn derecho de llevarse los materiales, siempre que puedan separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehse pagarlos despus de separados. Art. 911, inc. 1. 16. Derechos del poseedor vencido Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razn de expensas y mejoras podr retener la cosa hasta que se verifique el pago o se le asegure su satisfaccin. Con todo, el reivindicador no est obligado a pagar intereses al poseedor vencido cuando debe pagarle las mejoras.

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