Resumen de los principales Contratos regulados en el Cdigo Civil Chileno.

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Contratos.

Promesa.

a) Concepto: El contrato de promesa es aquel por el cual las partes se obligan a
celebrar un contrato determinado en cierto plazo o en el evento de cierta condicin.

b) Caractersticas: Es un contrato principal, bilateral, nominado, solemne,
preparatorio, sujeto a modalidad.

c) Requisitos: Que conste por escrito, que el contrato prometido sea eficaz, que
contenga un plazo o condicin, que se especifique de tal modo el contrato prometido
que para su perfeccionamiento solo falte la tradicin de la cosa o las solemnidades
legales.

d) Efectos: El contrato de promesa crea una obligacin de hacer, cual es la de
celebrar el contrato. Si no se cumple por una parte puede pedirse que se declare
resuelto el contrato de promesa y se ordene el pago de los perjuicios, o bien se
puede ejecutar de acuerdo al procedimiento de apremio para las obligaciones de
hacer.

e) Elementos de la esencia: Adems de los generales (Voluntad, objeto, causa y
solemnidades), requiere del plazo o condicin como requisito de la esencia.

f) Particularidades: El contrato de promesa, siendo un contrato nominado,
debiera estar tratado en el Libro IV, donde se encuentran todos los contratos tpicos.
Pero ello no es as. Est en el art. 1554 ubicado en el Titulo XII, que trata del Efecto
de las Obligaciones y especficamente la ejecucin forzada de la obligacin de
hacer. La explicacin de ello es que precisamente esta es la caracterstica ms
relevante y tpica del contrato de promesa.

















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Compraventa.

a) Concepto: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

b) Caractersticas: Es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, principal,
consensual, nominado, es el ttulo traslaticio de dominio por excelencia.

c) Requisitos: Consentimiento, cosa vendida, precio, en algunos casos
solemnidades prescritas por la ley.
-Consentimiento: Sin vicios, debe haber consentimiento en cuanto a la cosa vendida,
al precio y a la naturaleza del acto.
Fuera de las incapacidades absolutas y relativas, la ley agrega incapacidades especiales para la
celebracin del contrato de compraventa, as debemos distinguir:
1. Incapacidades para comprar y vender.
1. Entre conyuges
2. Padre e hijo sujeto a patria potestad
2. Incapacidades para vender.
1. Prohibicin de los administradores de establecimientos pblicos para vender los bienes
que administran y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades
administrativas ordinarias o no posea autorizacin de la autoridad competente.
3. Incapacidades para comprar.
1. Empleados pblicos para comprar los bienes que se venden por su ministerio.
2. Jueces, procuradores y escribanos para comprar los bienes en cuyo litigio han
intervenido.
3. Incapacidad de tutores y curadores.
4. Incapacidad de los mandatarios, sndicos y albaceas.
- Cosa vendida: Comerciable, determinada y singular, existir o esperarse a que exista, NO debe
pertenecer al comprador.
- Precio: Debe fijarse en dinero, real y serio, determinado.
-Solemnidades: La compraventa por regla general es consensual, y slo por excepcin es solemne.
La ley seala como solemnes:
y La compraventa de bienes races (los por naturaleza, los muebles por anticipacin e
inmuebles por destinacin son consensales pues no son propiamente bienes races).
y La venta de los derechos de servidumbre.
y La venta de los derechos de censo.
y La venta de una sucesin hereditaria.
Otros por la calidad de las partes:
y Ventas forzadas ante la justicia.
y Venta de bienes de incapaces.

d) Efectos: Son los derechos y obligaciones que genera para las partes
contratantes.
Obligaciones del vendedor.
1. Entregar la cosa
2. Sanearla de eviccin y vicios rehibitorios.
Obligacin del comprador.
1. Pagar el precio.
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2. Recibir la cosa.
e) Elementos de la esencia: Una cosa que se vende, un precio que se da por ella,
consentimiento de las partes.
f) Elementos de la naturaleza: Saneamiento de la eviccin y de vicios
redhibitorios (ocultos) por parte del vendedor, Condicin resolutoria Tcita.
g) Elementos de la naturaleza: Cualquiera que pacten las partes que altere los
efectos normales del contrato y que no est prohibido por la ley, se destacan: Pacto
comisorio simple y calificado, Pacto de retroventa, Pacto de retracto.
g) Particularidades: Es relevante destacar que en el Derecho Chileno NO es de la
esencia de la obligacin del vendedor hacer dueo al comprador, es decir, de
conformidad al Art. 1815 la venta de cosa ajena vale, entonces, el comprador, en
una venta de cosa ajena, no se hace dueo de la cosa (el tradente no transfiere al
adquirente ms derechos que los que tiene). Por ello, el comprador no puede pedir
la resolucin del contrato si no se ha hecho dueo; no hay ah incumplimiento
contractual.






















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Mandato.

a) Concepto: El mandato es un contrato en que una persona confa la gestin de
uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera. El verbo "confa", es importante pues nos dice que es un contrato de
confianza.

b) Caractersticas: Es un contrato consensual, oneroso por su naturaleza, bilateral,
el mandatario acta por cuenta y riesgo del mandante.

c) Requisitos: Que se confe a otra persona, la ejecucin de uno o ms negocios
jurdicos, que el negocio no interese slo al mandatario y que mandatario y
mandante sean capaces. El art. 2128, primera parte, admite que el mandatario sea un
menor adulto.

d) Efectos: Son los derechos y obligaciones que genera para las partes
contratantes.
Obligaciones del mandatario.
1. Rendir cuenta
2. Ejecutar el encargo encomendado con la diligencia de un buen padre
de familia.

Obligacin del mandante.
1. Proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato; obligacin
coetnea, el resto posteriores.
2. Reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato.
3. Pagarle la remuneracin estipulada o usual.
4. Pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes.
5. Indemnizarle de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del
mandato.

Para la doctrina hay una obligacin que s es esencial, pero no est en el art.2158 es
La obligacin de asumir o tomar para s los efectos econmicos y jurdicos del negocio
encomendado al mandatario.

El mandato es naturalmente delegable, pero el mandante no responde por los actos del
delegado salvo que el lo haya propuesto o el mandatario hubiese delegado el mandato
en alguien notoriamente incapaz o insolvente. En el mandato judicial la facultad de
delegar se presume y obliga.


Efectos respecto de terceros.

El tercero es la persona con quien contrata el mandatario.
Hay que hacer una distincin:
a) Si el mandatario contrata a nombre del mandante. Aqu slo el mandante
se obliga frente a terceros (art. 1448, art 2151 a contrario sensu y art
2160)
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b) El mandatario contrata a nombre propio, aqu no obliga al mandante
frente a terceros. Los terceros pueden dirigirse contra el mandatario (art
2151 cc y 255 c. com). Tambin el mandatario debe ceder los crditos
contra tercero al mandante.

Termino del mandato.
1. Cumplimiento del encargo.
2. Expiracin del plazo.
3. Revocacin.
4. Renuncia.
5. Muerte del mandante o mandatario, salvo el que se confiere para tener efecto
despus de la muerte, y el judicial.
6. Quiebra de uno o del otro.
7. Interdiccin de uno o del otro.
8. Revocacin que el marido realiza de los mandatos conferidos con anterioridad al
matrimonio por su mujer, en sociedad conyugal.
9. Cesacin del mandatario de sus funciones, si el mandato se ha conferido en
relacin a un cargo.
10. Por muerte de uno de los mandatarios conjuntos, cuando son dos o ms.
e) Elementos de la esencia: Adems de los generales (Voluntad, objeto y causa),
requiere que exista encargo de una de las partes a la otra; que el encargo tenga por
objeto la ejecucin de uno o ms actos jurdicos; que los actos en cuestin vayan a
ser ejercitados por cuenta y riesgo del mandante (sin que sea esencial que lo sean en
nombre de este); y que la otra parte se obligue a ejecutar el encargo.
f) Elementos de la naturaleza: La remuneracin, la representacin, obligacin
de rendir cuenta y la facultad de revocar.
g) Elementos de la naturaleza: Cualquiera que pacten las partes que altere los
efectos normales del contrato y que no est prohibido por la ley.












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Sociedad.

a) Concepto: El contrato de sociedad es aquel por el cual dos o ms personas
ponen algo en comn con la finalidad de repartirse los beneficios que de ello
provenga.

b) Caractersticas: Es un contrato plurilateral, por regla general solemne, intuito
personae, por regla general la sociedad goza de personalidad jurdica.
c) Requisitos: Dos o ms personas, aporte de los socios que debe ser apreciable
en dinero y a titulo singular, reparticin de las utilidades y perdidas, affectio
societatis que es el nimo de constituir sociedad.
d) Efectos: Los socios quedan obligados a efectuar el aporte convenido. Cada uno
debe garantizar la eviccin y los defectos ocultos de las cosas que constituyen el
objeto de la aportacin, y tales vicios pueden dar lugar a la disolucin del contrato.
e) Elementos de la esencia: Adems de los generales (Voluntad, objeto, causa y
solemnidades), requiere del aporte de los socios, la affectio societatis, la reparticin
de utilidades y el soporte de las perdidas.























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Comodato.

a) Concepto: El art. 2174 define el comodato en los siguientes trminos: El
comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de
restituir la misma especie despus de terminado el uso. Este contrato no se perfecciona
sino por la tradicin de la cosa.

b) Caractersticas: Es un contrato unilateral (posiblemente sinalagmtico imperfecto),
gratuito, ttulo de mera tenencia, real.

c) Requisitos: La cosa en el Comodato NO puede ser fungible y debe ser una cosa
individualmente determinada. La cosa prestada puede ser mueble o inmueble, pero
siempre debe tratarse de una especie o cuerpo cierto.

d) Efectos: Son los derechos y obligaciones que genera para las partes contratantes.

Obligaciones del Comodante.
1. Pagar las expensas de conservacin de la cosa
2. Pagar las indemnizaciones por la mala calidad o condicin de cosa prestada,
siempre que:
1. No haya sido conocida por el comodante, ni declarada por el
comodatario
2. Que sea de tal naturaleza que fuera de esperar que provocara perjuicios
3. Que el comodante no haya podido conocerlos, ni evitarlos con mediana
diligencia.
Obligaciones del Comodatario.
1. Debe cuidar la cosa, responde de culpa levsima.
2. Usarla en la forma convenida, o para su uso habitual.
3. Restituirla al concluir el plazo (saldo derecho legal de retencin).
4. Indemnizar por el mal uso cuando corresponda.

e) Elementos de la esencia: La gratuidad es de la esencia del contrato, adems la
cosa NO debe ser fungible.
f) Particularidades: El comodato toma el nombre de comodato precario cuando no
est sujeto a plazo alguno, en el cual el comodatario se reserva la facultad de recuperar
la cosa en cualquier tiempo. Hay que diferenciarlo tambin del precario que es la
tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato, por la ignorancia o mera tolerancia del
dueo. Este debe ser gratuito, sin contrato previo, su goce debe ser con ocasin de la
ignorancia o mera tolerancia del dueo.