Williams Cristóbal Osorio Cojon

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Sección: “C”
ELABORE UN RESUMEN QUE CONTENGA LAS CARACTERÍSTICAS DEL
CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL.
Contrato: Lo puedo definir de esta manera que es un acuerdo de voluntades
mediante el cual dos o más personas convienen en crear, modificar o extinguir una
obligación. Art. 1517 c.c.
Características de los contratos (División de los contratos) art. 1587-1592)
Los contratos son unilaterales, si la obligación recae solamente sobre una de las
partes contratantes.
Son bilaterales, si ambas partes se obligan recíprocamente.
Son consensuales, cuando basta el consentimiento de las partes para que sean
perfectos; Reales, cuando se requiere para su perfección la entrega de la cosa.
Son principales, cuando subsisten por sí solos; y
Accesorios, cuando tienen por objeto el cumplimiento de otra obligación.
Es contrato oneroso aquel en que se estipulan provechos y gravámenes
recíprocos; y Gratuito, aquel en que el provecho es solamente de una de las
partes.
El contrato ‘oneroso es conmutativo cuando las prestaciones que se deben las
partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal suerte que ellas pueden 
apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que les causa éste.
Es aleatorio, cuando la prestación debida depende de un acontecimiento incierto
que determina la ganancia o pérdida, desde el momento en que ese
acontecimiento se realice.
Contratos preparatorios: contrato de promesa y opción
Contrato de Promesa: art. 1674 .c.c
Definición. Es un contrato preparatorio de carácter bilateral en el que dos sujetos o
más se comprometen a celebrar otro contrato a futuro.
Características: Típico, bilateral, consensual, preparatorio, accesorio…
Plazo:
Bienes inmuebles: no puede exceder de 2 años,
Bienes muebles: no puede exceder de 1 año.
La acción para exigir el cumplimiento de la promesa deberá entablarse dentro de
los 3 meses siguientes al vencimiento del plazo…
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Impuesto: Timbre Fiscal por la cantidad de Q50.00, artículo 5 numeral 16 de la Ley
del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolo.
Contrato de opción
Art. 1676. c.c
Definición. Es un contrato preparatorio que consiste en la estipulación que una
persona hace a favor de la otra, otorgándole la opción de adquirir una cosa o un
derecho en las condiciones pactadas y por el tiempo convenido.
Características: Típico, unilateral, consensual, accesorio/independiente,
oneroso/gratuito.
Contratos de gestión: Mandato y sociedad.
Contrato de Mandato
Art. 1686 c.c.
Definición. Es un contrato de gestión mediante el cual un sujeto denominado
mandante encomienda la realización de un o más actos o negocios a otra persona
denominada mandatario.
El mandato puede ser con representación y sin representación.
Solemnidad del mandato. El mandato debe constar en escritura pública, como
requisito esencial para su existencia, salvo excepciones.
Aceptación. Puede aceptarse de forma tácita o expresa.
El mandato puede ser oneroso y gratuito, pero solo será gratuito si se hace
constar expresamente que el mandatario lo acepta de ese modo.
Objeto del mandato. Todos los actos o negocios para los que la ley no exige
intervención personal del interesado.
Características: Típico, oneroso/gratuito, bilateral, intuito persona, solemne,
preparatorio, consensual.
Clases de mandato.
a- mandato general, Mandato general con clausula especial, c- mandato especial
y d- mandato judicial. Mandato general. Comprende todos los negocios del
poderdante.
Plazo. Lo disponen las partes, sin embargo, cuando se omita, se considera
conferido por 10 años contados desde la fecha del otorgamiento, salvo prorroga.
Mandato general con clausula especial. Cuando el mandante quiere otorgar
determinadas facultades al mandatario, relacionadas con su propiedad:
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1- Enajenar, 2- Hipotecar, 3- Afianzar, 4- Transigir, 5- Gravar, 6- Disponer
Mandato especial. Se contrae a uno o más asuntos determinados.
Se otorga para asuntos relacionados con derecho de familia y donación entre
vivos
Asuntos de familia:
1- contraer matrimonio, 2- Otorgar capitulaciones, 3- Pactar las bases referentes a
la separación o al divorcio, 4- Demandar la nulidad o insubsistencia del
matrimonio, 5- Constituir patrimonio familiar, 6- Reconocer hijos, 7- Negar la
paternidad, 8- Donación entre vivos. En el mandato especial para donar entre
vivos debe especificarse quién es el donatario y los bienes objeto de donación.
Mandato judicial. Se regula en la ley del Organismo judicial a partir del artículo
188.
Solo puede otorgarse a los Abogados y parientes del mandante. Los mandatarios
judiciales por el solo hecho de su nombramiento tienen facultades suficientes para
realizar toda clase de actos procesales.
Sin embargo, necesitan facultades especiales para los siguientes actos:
El mandato se inscribe en el Registro Electrónico de poderes del AGP, Por la
inscripción se paga en base al Arancel del AGP. Cuando el mandato es otorgado
en el extranjero se debe protocolizar, según lo dispuesto en el art. 96 c.c.
IMPUESTOS. Depende de la clase de mandato: art. 5 # 8 Ley del Impuesto de
Timbres Fiscales…
Mandato general: Q10.00
Mandato especial: Q2.00
Mandato judicial: No afecto
Contrato de Sociedad
Definición. Es un contrato por el que dos o más personas convienen en poner en
común bienes o servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las
ganancias. Art. 1728 c.c.
Características: Típico, plurilateral, consensual, absoluto, solemne, de tracto
sucesivo, principal, oneroso,
Elementos formales: Debe formalizarse en escritura pública e inscribirse en el
Registro de Personas Jurídicas (REPEJU) art. 1729 c.c.
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Pacto leonino. Es el convenio en el cual se estipula que alguno de los socios no
participara en las ganancias o que la parte del capital o bienes que aporte estarán
libres de responsabilidad o riesgo.
Mencione algunas diferencias entre el contrato de sociedad civil y sociedad
mercantil:
Impuesto. No está sujeto a impuesto alguno, únicamente se cancela impuesto de
timbre fiscal para la razón de registro, según el artículo 5 de la Ley del Impuesto
de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolo…
Contratos traslativos de dominio: La compraventa, permuta, donación y mutuo.
La Compraventa
Art. 1790
Definición. Es un contrato mediante el cual un sujeto denominado vendedor
transfiere la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla a otro sujeto
denominado comprador quien se obliga a pagar el precio en dinero. Art. 1790 c.c.
Características: Típico, traslativo de dominio, bilateral, consensual, oneroso,
principal, tracto único/tracto sucesivo.
Elementos personales: Vendedor y comprador. Ambos tienen la calidad de
acreedor y deudor.
Elementos Reales: la cosa y el precio en dinero.
Elementos formales: Se debe formalizar en escritura pública en el caso de bienes
inmuebles.
Efectos. El efecto inmediato es la transferencia de la propiedad de una cosa o
derecho.
Clase de C.V. 1- Compraventa la gusto, 2- Compraventa de muestras, 3-
Compraventa en tránsito,
4- Compraventa de cosas futuras, 5- Compraventa de cosas litigiosas,
IMPUESTOS: depende de la clase de compraventa:
Primera C.V: Impuesto al Valor Agregado, artículo 3 numeral 8 Ley del IVA
Segunda y subsiguiente C.V. Impuesto de Timbre Fiscal, artículo 2 numeral 9 Ley
del Impuesto de Timbres Fiscales.
La Permuta
Art. 1852 c.c.
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Definición. Es un contrato por el cual cada uno de los permutantes transmite la
propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra, art. 1852 c.c.
Características: Típico, principal, bilateral, oneroso, traslativo de dominio,
consensual,
Elementos personales: permutantes.
Elementos reales: la cosa permutada y el dinero en su caso.
Elementos formales: En el caso de bienes inmuebles debe hacerse constar en
escritura pública.
IMPUESTOS: depende de la clase de permuta:
Primera C.V: Impuesto al Valor Agregado, artículo 3 numeral 8 Ley del IVA
Segunda y subsiguiente C.V. Impuesto de Timbre Fiscal, artículo 2 numeral 9 Ley
del Impuesto de Timbres Fiscales.

La Donación entre vivos

Art. 1855 c.c.
Definición. Es un contrato mediante el cual un sujeto denominado donante
transfiere la propiedad de una cosa a título gratuito a otro sujeto denominado
donatario. Art. 1855 c.c.
Clases de donación: a- pura y simple, b- remuneratoria, c- onerosa, d- con reserva
de usufructo…
Características: Típico, principal, unilateral, gratuito, traslativo de dominio,
consensual, de tracto único,
Elementos:
Elementos personales: donante y donatario. Elementos reales: la cosa donada.
Solemnidades. Si la donación consiste en bienes inmuebles debe otorgarse y
aceptarse en escritura pública, art. 1862 c.c.
Efectos.
Efectos para el donante: El donante sufre una disminución en su patrimonio al
transmitir gratuitamente la cosa.
Efectos para el donatario: el enriquecimiento en su patrimonio.
Toda donación se debe estimar (art. 1862 c.c.) y en el caso de la donación con
reserva de usufructo vitalicio también se debe estimar el usufructo.
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Sección: “C”
La donación entre vivos se puede hacer mediante mandato especial, art. 1692 y
1860 c.c.
En el mandato se debe designar la persona del donatario y especificar los bienes
objeto de la donación y condiciones a que queda sujeta.
Las donaciones se pueden REVOCAR, RESCINDIR Y REDUCIR
Impuestos: Impuesto al Valor Agregado, artículo 3 numeral 9 Ley del IVA
El Mutuo
Art. 1942 c.c.
Definición. Es un contrato traslativo de dominio por el cual un sujeto denominado
mutuante entrega a otra denominado mutuario, dinero u otras cosas fungibles, con
el cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad. Art.
1942 c.c.
Clases de contrato de mutuo:
a- mutuo hipotecario, b- mutuo prendario, c- mutuo fiduciario, d- mutuo simple.
Características: Típico, principal, bilateral, oneroso/gratuito, real, traslativo de
dominio, de tracto sucesivo.
Elementos:
Elementos personales: Mutuante (acreedor) y mutuario (deudor) Elementos reales:
dinero o cosas fungibles.
Elementos formales: En el caso del mutuo hipotecario debe formalizarse en
escritura pública.
Interés legal. El interés legal es igual al promedio ponderado de las tasas de
interés activas publicadas de los bancos del sistema al día anterior a la fecha de
su fijación, reducido en dos puntos porcentuales.
Plazo legal. Cuando las partes no fijen plazo para la restitución de lo prestado, se
entenderá que el plazo es de 6 meses y si lo prestado fueren cereales u otros
productos agrícolas, la devolución se hará en la próxima cosecha…
Anatocismo. En materia civil está prohibida la capitalización de intereses.
Esta es una diferencia con las obligaciones mercantiles.
Impuestos: Exento, artículo 11 numeral 16 Ley del Impuesto de Timbres Fiscales.
Contrato de cesión de uso o goce: Arrendamiento y comodato
Contrato de Arrendamiento
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Art. 1880 c.c.
Definición. Es un contrato traslativo de uso o de goce por el cual una de las partes
se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a
pagar por ese uso o goce un precio determinado.
Renta o alquiler. Es la suma que deba pagarse en dinero o que deba retribuirse en
cualquiera otra forma convencional por el inquilino a cambio del uso a que se
destinen las viviendas o locales. Art. 3 “e” Ley del Inquilinato
Objeto de arrendamiento. Pueden ser objeto de arrendamiento todos los bienes no
fungibles, art. 1880 c.c.
Características: Típico, bilateral, real, principal, oneroso, traslativo de uso, de
tracto sucesivo.
Elementos:
Elementos personales: Arrendador y arrendatario. Elementos reales: bienes no
fungibles y la renta. Elementos formales.
Según la ley del inquilinato los contratos de arrendamiento deben de constar por
escrito, art. 25 ley.
Solemnidades. Si el arrendamiento es por más de 3 años o se anticipa la renta por
más de un año debe hacerse constar en escritura pública, toda vez que tiene que
inscribirse en el Registro de la Propiedad. Art. 1125 c.c.
Mejoras. Existen 3 clases:
Mejoras necesarias. Son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la
destrucción o el deterioro de la cosa.
Mejoras útiles. Cuando sin pertenecer a la clase de necesarias, aumentan el valor
y renta de la cosa en que se ponen.  
Mejoras de recreo. Cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato,
lucimiento o mayor comodidad.
Pago de la renta. Si no hubiere convenio, el pago se hará por meses vencidos.
Modo de terminar el arrendamiento:
1- por el cumplimiento del plazo fijado en el contrato o por la ley, 2- por estar
satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada, 3- Por convenio expreso, 4-
Por nulidad o rescisión del contrato, 5- Por perdida o destrucción total de la cosa
arrendada, y 6- Por expropiación o evicción de la cosa arrendada. Casos
especiales de terminación del arrendamiento:
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Sección: “C”
a- Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo
menos 2 meses vencidos,
b- Cuando el propietario necesite la casa o vivienda para habitarla él o su familia,
siempre que compruebe esta circunstancia,
c- Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su
estado de habitualidad o de seguridad, o vaya a construirse una nueva edificación,
d- Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario, o de sus
familiares o dependientes, que no sean producidos por el uso normal del
inmueble,
Entre otras.
Impuesto: Impuesto al Valor Agregado, artículo 3 numeral 4 Ley del IVA
Contrato de Comodato
Art. 1957 c.c.
Definición. Es un contrato traslativo de uso o de goce, mediante el cual una
persona denominada comodante entrega a otra denominada comodatario,
gratuitamente, algún bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de
él por cierto tiempo y después lo devuelva, art. 1957 c.c.
Características: Típico, principal, real, gratuito, intuito personae, transfiere el uso
temporal.
Elementos:
Elementos personales: Comodante y comodatario. Elementos reales: El objeto del
comodato deber ser cosas muebles no fungibles o semovientes.
Elementos formales: La ley no exige formalidades especiales por lo que puede
celebrarse en escritura pública o documento privado.
Contrato de Custodia. Contrato de Depósito
Art, 1974-1999 c.c.
Definición. Es un contrato mediante el cual una persona denominada depositario
recibe de otra alguna cosa para su guarda y conservación, con la obligación de
devolverla cuando la pida el depositante, o la persona a cuyo favor se hizo, o
cuando lo ordene el juez. Art. 1974 c.c.
Características: Típico, principal/accesorio, oneroso/gratuito, bilateral, real,
contrato de confianza, contrato de custodia…
Elementos:
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Sección: “C”
Elementos personales: depositante y depositario. Elementos reales: el código no
específico que bienes pueden ser objeto de depósito, sin embargo se entienden
que deberían de ser muebles.
Elementos formales: no se exigen formalidades. Obligaciones del depositario: art.
1978 c.c.
a- Guardar la cosa depositada y abstenerse de hacer uso de ella;
b- No registrar las cosas que se han depositado en arca, cofre, fardo o paquete,
cerrados o sellados;
c- Dar aviso inmediato al depositante o en su caso al juez, del peligro de pérdida o
deterioro de la cosa depositada y de las medidas que deben adoptarse para
evitarlo; y
d- Indemnizar los daños y perjuicios que por su dolo o culpa sufriere el
depositante.
Obligaciones del depositante. Debe pagar por el depósito, salvo pacto en
contrario.
CONTRATOS DE SERVICIOS
Contrato de Obra o Empresa
Art. 2000 c.c.
Definición. Es un contrato de servicios, mediante el cual un sujeto denominado
contratista se compromete a ejecutar y entregar una obra que le encargo un sujeto
denominado dueño o empresario, mediante un precio que este se obliga a pagar.
Art. 2000 c.c.
Características: Típico, principal, bilateral, oneroso, conmutativo, de tracto
sucesivo, intuito personae, contrato de prestación de servicios y contrato
independiente.
Elementos personales: contratante (comitente o dueño) y contratista.
Elementos reales: El contenido de la obra y el precio a pagar.
Elementos formales: El código civil no regula ninguna formalidad para este
contrato,
Rescisión:
a- Cuando el contratista fallece y se le había encargado la obra por razón de sus
cualidades personales,
b- Cuando el contratista no pueda terminar la obra por causa independiente de su
voluntad.
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Sección: “C”
Contrato de Servicios Profesionales
Definición. Es un contrato de servicios, mediante el cual un profesional presta sus
servicios técnicos a favor de otra llamada cliente, con quien puede pactar
libremente sus honorarios y condiciones de pago. Art. 2027 c.c.
Características: Típico, principal, bilateral, oneroso, consensual, conmutativo,
intuito personae, de tracto sucesivo,
Elementos personales: profesional y el cliente,
Elementos reales: servicios profesionales y honorarios,
Elementos formales. El Código Civil no regula ninguna formalidad al respecto.
Rescisión del contrato. Si el cliente no está conforme con el desarrollo o con los
actos de la conducta del profesional puede rescindir el contrato.
Contratos que resuelven controversias: transacción y compromiso
Contrato de Transacción
Art. 1251 c.c.
Definición. Es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones recíprocas,
deciden de común acuerdo algún punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que
podría promoverse o terminan el que esta principiado. Art. 2151 c.c.
Características: Típico, bilateral, consensual, oneroso, principal, oneroso
conmutativo.
Elementos reales: Son los derechos controvertidos.
Elementos formales: Debe redactarse por escrito, ya sea en escritura pública o en
documento privado legalizado por notario; o bien, mediante acta judicial, o petición
escrita dirigida al juez con firmas autenticadas por notario. Art. 2169 c.c.
En el caso de hacerse mediante petición escrita dirigida a juez, este escrito llevará
timbre forense y la legalización de firmas debe llevar el timbre notarial y fiscal
correspondiente.
Clases de transacción. Judicial y extrajudicial.
Contrato de Compromiso
Art. 2172, 2173, 2174 y 2177 c.c.
Definición. Es un contrato mediante el cual los comprometientes convienen en que
una controversia surgida entre ellos sea decidida por árbitros.
Características: Típico, bilateral, consensual,
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Sección: “C”
Elementos personales: comprometientes.
Elementos reales: integrar y constituir un tribunal especial que conozca del litigio
que existe entre las partes.
Elementos formales: Deberá constar por escrito al igual que la cláusula
compromisoria, art. 10 y 54 Ley de Arbitraje.
Efectos. De este contrato surge, para las partes, la obligación de someter las
controversias a árbitros y de respetar y cumplir la decisión que los árbitros tomen.
El contrato de compromiso en realidad no resuelve controversias, sino que
únicamente cambia la vía por la que se resuelve la misma.
Prohibición. No se puede someter a árbitros los asuntos en que está prohibido
transigir.
Contratos aleatorios: Renta vitalicia, juego, apuestas, loterías y rifas
Contrato de Renta Vitalicia
Definición. Es el contrato aleatorio, mediante el cual una persona transmite el
dominio de determinados bienes a otra que se obliga, en cambio, a pagar
periódicamente una pensión durante la vida del rentista. Art. 2121 c.c.
Características: Típico, principal, bilateral, oneroso (puede ser gratuito) solemne,
aleatorio, tracto sucesivo, solemne.
Elementos personales
Elementos reales: la propiedad que se transfiere y la renta.
Elementos formales: Debe hacerse en escritura pública
Juegos, apuestas, loterías y rifas
Son contratos aleatorios, mediante el cual las personas que se someten a este
convienen a realizar una prestación evidentemente al azar. art. 2137 c.c.
Contratos de garantía: Fianza, hipoteca y prenda.
Contrato de Fianza
Definición. Es un contrato de garantía, mediante el cual una persona se
compromete a responder por las obligaciones de otra. Art. 2100 c.c.
Características: bilateral, accesorio, consensual, formal,
Elementos personales: Fiador y fiado.
Elementos formales: Debe contar por escrito para su validez. Art. 2101 c.c.
Contrato de Hipoteca
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5019-19-20748
Sección: “C”
Definición. Es un contrato de garantía mediante el cual un sujeto denominado
deudor hipotecario garantiza el cumplimiento de una obligación gravando un bien
inmueble a favor de otro sujeto denominado acreedor hipotecario.
Características: consensual, formal, accesorio, de garantía.
Elementos personales: acreedor hipotecario y deudor hipotecario.
Elementos reales. El bien inmueble hipotecado
Elemento Formal. Debe constar en escritura pública, toda vez que debe inscribirse
en el Registro de la Propiedad.
La hipoteca se regula en el Código Civil como un DERECHO REAL.
Contrato de Prenda
Definición. Es un contrato de garantía mediante el cual un sujeto denominado
deudor prendario garantiza el cumplimiento de una obligación gravando un bien
mueble a favor de otro sujeto denominado acreedor prendario.
Características: accesorio, bilateral, formal, de garantía,
Elementos personales: acreedor prendario y deudor prendario.
Elementos reales. El bien mueble objeto de prenda y la obligación garantizada.
Elementos formales: La prenda debe constar en escritura pública o en documento
privado. Art. 884 c.c.
Formalización. En documento privado con firma legalizada o en escritura pública.
La prenda se regula en el Código Civil como un DERECHO REAL, no como un
contrato.