CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA C.

MARÍA ÉRIKA XXXXXX

XXXXXX, QUIEN EL LO SUCESIVO SERA DENOMINADA LA ARRENDADORA Y POR OTRA PARTE LA C.
LAURA XXXXXX XXXXXXX, QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ DENOMINADA LA ARRENDADORA;
RESPECTO DEL INMUEVLE UBICADO EN CALLE AMOLES, NÚMERO 2, COLONIA LOMA VERDE,
AMEALCO, QUERÉTARO EN LO SUCESIVO EL INMUEBLE Y POR ÚLTIMO, EL C.
____________________________, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ OBLIGADO
SOLIDARIO, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

1. Declara la Arrendadora

1.1. Ser mexicana, mayor de edad y con la capacidad legal para suscribir el presente contrato.
1.2. Ser legítima propietaria del inmueble ubicado en Calle Amoles, Número 2, Colonia Loma Verde,
Amealco, Querétaro.
1.3. Ser su voluntad Arrendar el inmueble mencionado en el antecedente inmediato anterior,
conforme a lo establecido en las disposiciones legales enmarcadas dentro del Código Civil del
Estado de Querétaro.
1.4. Para tal efecto, se identifica con Credencial para Votar con Folio Número _______________ y
como domicilio particular el ubicado en Calle Árbol, Número 1, Colonia Canastas, Amealco,
Querétaro.
1.5. Sujetarse en todo momento a lo estipulado en las Cláusulas del presente contrato.

2. Declara la Arrendataria

2.1. Ser Croata, mayor de edad y con la capacidad legal para suscribir el presente contrato.
2.2. Ser su voluntad Rentar el inmueble mencionado en el rubro de éste documento, conforme a lo
establecido en las disposiciones legales enmarcadas dentro del Código Civil del Estado de
Querétaro.
2.3. Para tal efecto, se identifica con Forma Migratoria FM-2 con número ______________ de fecha
_________________ y como domicilio particular el ubicado en Calle _______________,
Número ________, Colonia _____________, Santiago de Querétaro, Querétaro.
2.4. Sujetarse en todo momento a lo estipulado en las Cláusulas del presente contrato.
2.5. Reconocer que el Bien Inmueble, objeto del presente contrato, es propiedad de la Arrendadora

3. Declara el Obligado Solidario

3.1. Ser mexicano, mayor de edad y con la capacidad legal para suscribir el presente contrato.
3.2. Ser su voluntad constituirse desde éste momento en calidad de Obligado Solidario de la
Arrendataria, respecto del inmueble mencionado en el rubro de éste documento, conforme a lo
establecido en las disposiciones legales enmarcadas dentro del Código Civil del Estado de
Querétaro.
3.3. Para tal efecto, se identifica con Credencial para Votar con Folio Número ______________ y
como domicilio particular el ubicado en Calle ______________, Número __________, Colonia
__________________, Santiago de Querétaro, Querétaro.
3.4. Sujetarse en todo momento a lo estipulado en las Cláusulas del presente contrato.
3.5. Reconocer que el Bien Inmueble, objeto del presente contrato, es propiedad de la Arrendadora.
CLÁUSULAS

Primera (Del Objeto): El objeto del presente contrato es el Inmueble ubicado en calle Amoles, Número 2,
Colonia Loma verde, Amealco, Querétaro, el cual es propiedad de la Arrendadora.
Segunda (Duración y Vigencia del Contrato): La duración y vigencia improrrogable de éste contrato será por
12 Doce meses, comenzando a partir del 15 Quince de Junio de 2023 Dos Mil Catorce y terminará el 15
Quince de Junio de 2024 Dos Mil Quince. Si al término de éste contrato, no se firmara nuevo Contrato de
Arrendamiento, la Arrendataria se obliga a hacer entrega del Inmueble a la Arrendadora en un plazo máximo
de 5 Cinco días después de su terminación, es decir 20 de Junio de 2024 Dos Mil Quince.
Tercera (Del Arrendamiento): La Arrendadora da en Arrendamiento a la Arrendataria el Inmueble objeto de
éste contrato en los términos que las mismas clausulas de éste contrato estipulan.
Cuarta (De la Entrega): La Arrendadora entrega a la Arrendataria el Inmueble en las perfectas condiciones y
completo funcionamiento en su totalidad y cada una de sus partes y cuartos en que se encuentra y al término
del éste contrato, la Arrendataria le entregará la posesión del Inmueble a la Arrendadora en las mismas
condiciones.
Quinta (Del Uso): La Arrendataria se obliga a dar uso única y exclusivamente del Inmueble como Academia
de Danza, de las cuales podrá impartir la materia o danza que mejor prefiera exceptuando Danza Polinesia. El
Horario de uso del Inmueble lo será únicamente de las 06:00 a las 20:00 horas de Lunes a Domingo. Si se
diese un uso distinto al aquí estipulado, ésta falta causará terminación anticipada en los términos de la
Cláusula Décimo Primera.
Sexta (Del Precio): La renta mensual que la Arrendataria pagará a la Arrendadora o a quien sus derechos
represente, por el uso o goce del Inmueble objeto de este contrato, será la cantidad de $18,000.00 (Dieciocho
Mil Pesos 00/100 M. N.), que la Arrendatario pagará dentro de los cinco primeros días de cada mes,
depositándolo en la cuenta bancaria de número ______________________ a nombre de la Arrendadora del
banco _____________________. La omisión del pago en los términos aquí conferidos, generará una
penalización diaria equivalente a $600.00 (Seiscientos Pesos 00/100 M .N.). La falta de pago de dos rentas
generará terminación anticipada de éste contrato en los términos de lo establecido en la Cláusula Décimo
Primera.
Séptima (Del Depósito): La Arrendataria, a la firma de éste contrato entrega a la Arrendadora la cantidad de
$18,000.00 (Dieciocho Mil Pesos 00/100 M. N.) por concepto de depósito, el cual sólo será utilizado en caso
de que a la entrega del Inmueble hubiese reparaciones, pagos o gastos que hacer vales. De ser el caso y no
se utilizase la cantidad completa, previa comprobación de gastos, la Arrendadora regresará a la Arrendataria
la cantidad sobrante. Bajo ningún motivo, ésta cantidad podrá usarse como pago de mensualidad alguna.

Octava (De los Gastos y Mantenimiento): La Arrendataria cubrirá siempre y por todo el tiempo que dure éste
contrato los gastos que se originen por el uso, goce y disfrute del Inmueble objeto de éste contrato, tales
como servicios de agua, energía eléctrica, teléfono, internet y cuotas de mantenimiento y cualquier otro gasto
que se vincule directamente con el Inmueble.

Novena (Del Mantenimiento del Inmueble): La Arrendataria se compromete a sufragar todo gasto y reparación
originada por el uso, goce y disfrute del Inmueble y no será a cuenta de renta a excepción que sea convenido
por las partes y por escrito.
Décima (De las Modificaciones del Inmueble): La Arrendataria se obliga a no realizar cambio o modificación,
total o parcial del Inmueble salvo consentimiento expreso y por escrito de la Arrendadora. El gasto originado
por dicho cambio o modificación correrán a cuenta de la Arrendataria. La falta de dicho consentimiento
generará terminación anticipada de éste contrato en los términos de lo establecido en la Cláusula Décimo
Primera.
Décima Primera (Terminación Anticipada y Penalización): En caso de que cualquiera de las partes decidiera
dar por terminado anticipadamente el presente contrato, se avisará por escrito y con un mes de anticipación
como mínimo a la contraparte. Pero si se incurriese en los supuestos de las cláusulas Quinta, Sexta, Décima,
Décima Segunda y/o Décima Tercera, esto generará una penalización equivalente al monto de las
mensualidades restantes a la terminación del contrato y desde el momento en que se haya generado dicha
causal. En general, cualquier incumplimiento a las Cláusulas de éste contrato, generará terminación
anticipada al mismo.
Décima Segunda (Del Subarrendamiento): La Arrendataria se obliga a no Subarrendar bajo ningún concepto
ni parcial ni totalmente el Inmueble objeto de éste contrato, so pena de terminación anticipada y bajos los
términos de la Cláusula Décima Primera.
Décima Tercera (Exclusión de Uso del Inmueble): El nivel superior del Inmueble y debido a la delicadeza del
suelo instalado, no se podrán impartir materias o realizar danza alguna para la que se requiera zapato o
zapatilla de suela dura. Sólo se podrá usar para danzas que en su ejecución se utilice zapato o zapatilla de
suela suave o bien, no se utilice zapato alguno. Si se hiciere caso omiso a ésta cláusula, los gastos de
reparación total del piso del nivel superior correrán a cargo de la Arrendataria y generará terminación
anticipada de éste contrato en los términos de lo establecido en la Cláusula Décimo Primera.
Décima Cuarta (De los Muebles): La Arrendadora entrega el uso de todos los bienes muebles que dentro de
él se encuentren y para tal efecto se anexa al presente contrato Inventario de los mismos, y de su uso y
cuidado responderá la Arrendataria y al término de éste contrato serán devueltos en las mismas condiciones
en que fueron entregados con excepción del desgaste natural por su uso y/o paso del tiempo. Si por razón
cualquiera, algunos de estos muebles fuese maltratado, destruido, robado o perdido, la Arrendataria deberá
reponerlo por uno de iguales condiciones.
Décima Quinta (Horas de Clase): A cambio de la entrega estipulada en la Cláusula Décimo Tercera, la
Arrendataria concede a la Arrendadora el uso del Inmueble en uno de sus salones por un espacio de 6 Seis
horas semanales, las cuales serán como sigue: Lunes de _____ a _____, Martes de _____ a _____,
Miércoles de _____ a _____, Jueves de _____ a _____, Viernes de _____ a _____ y Sábado de _____ a
_____.
Si por necesidad o solicitud de cualesquiera de las partes, éstos días y horarios debiesen modificarse, ésta
solicitud se hará con un mes de anticipación como mínimo y por escrito, el cual se anexará al presente
contrato. O bien, si la Arrendadora decidiese dejar de hacer uso de ésta Cláusula se convendrá por escrito los
términos del desuso.
Décima Sexta (Del Área de Cafetería): Queda exceptuada del Arrendamiento del Inmueble el Área de
Cafetería, cuya administración y uso será para la Arrendadora.
Décima Séptima (Horas de Ensayo Especiales): Las partes acuerdan que el mes de Junio la Arrendataria
otorgará horas de ensayo a la Arrendadora, adicionales a las establecidas en la Cláusula Décima Quinta.
Dichas horas se convendrán por escrito previendo no afectar la Administración de la Arrendataria.
Décima Octava (De las Obligaciones y Derechos): Desde la firma del presente contrato, la Arrendadora queda
liberada de cualquier responsabilidad que en materia laboral se pudiese generar por la Administración del
Inmueble por parte de la Arrendataria.
Décimo Novena (De la Administración Académica): La Administración de la Academia es negocio única y
exclusivamente de la Arrendataria, exceptuando el uso y negocio generado de las horas establecidas en la
Cláusula Décima Quinta, especialmente en lo que se refiere al mando, personal contratado, estudiantado,
vestuarios, maquillaje, ingresos, egresos, inversiones, etc.
Vigésima (Del Obligado Solidario): Igualmente para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones que le derivan a la Arrendataria por virtud de este contrato, el obligado solidario se constituye en
fiador solidario a favor de la Arrendataria.
Vigésima Primera (De la Competencia): Las partes acuerdan que en caso de disputa legal, se someten a la
jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de Santiago de Querétaro, Querétaro, sin importar la razón del
domicilio actual o futuro de la Arrendadora o de la Arrendataria.

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE EN VOZ ALTA Y EN PRESENCIA DE LOS QUE EN ÉSTE CONTRATO
INTERVIENEN, SE FIRMA POR DUPLICADO EN TODAS SUS HOJAS EN LA CIUDAD DE AMEALCO,
QUERÉTARO A LOS 15 QUINCE DÍAS DEL MES DE JUNIO DE 2023 DOS MIL VEINTITRÉS

La Arrendadora La Arrendataria

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Mtra. María Érika XXXXXX XXXXXX Mtra. Laura Haya _____________

El Fiador Solidario

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XXXXXXXXXXX

Testigos

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