7.1.

Contratos preparatorios: contrato de promesa y opción

 

7.1.1. Contrato de Promesa: art. 1674 al _1685______ CC

Definición. Es un contrato preparatorio de carácter bilateral en el que dos sujetos o más
se comprometen a celebrar otro contrato a futuro.

Características: Típico, bilateral, consensual, preparatorio, accesorio…

Elementos:

Elementos Personales: Promitentes

En caso de que sea promesa de C. V. serán llamados promitente vendedor y promitente

comprador.

Elementos Formales. Debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que

se promete celebrar. “cuando la promesa se refiere a enajenación de bienes inmuebles o
derechos reales sobre los mismos, el contrato debe inscribirse en el Registro de la
Propiedad.”

Efectos. El efecto del contrato de promesa es obligar a las partes a la celebración del
contrato definitivo, de modo que, al otorgarse el contrato prometido, se cumplen las
obligaciones previstas en el contrato de promesa y este se agota.

Plazo:

Bienes inmuebles: no puede exceder de 2 años,

Bienes muebles: no puede exceder de 1 año.

La acción para exigir el cumplimiento de la promesa, deberá entablarse dentro de los 3

meses siguientes al vencimiento del plazo…

Impuesto: Timbre Fiscal por la cantidad de Q50.00, artículo 5 numeral 16 de la Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolo.

 
7.1.2. Contrato de opción
Art. 1676 al ____1677__ CC

Definición. Es un contrato preparatorio que consiste en la estipulación que una persona

hace a favor de la otra, otorgándole la opción de adquirir una cosa o un derecho en las
condiciones pactadas y por el tiempo convenido.

 
Características: Típico, unilateral, consensual, accesorio/independiente, oneroso/gratuito.

Elementos:

Elementos personales: cedente y optativo

Elementos reales:

Elementos Formales: Debe otorgarse en la forma exigida por la ley para el contrato que

se va otorgar en el futuro.

Efectos. El efecto natural del contrato de opción es obligar a la parte que hizo la promesa
unilateral, a la celebración del contrato definitivo, de modo que, al otorgarse el contrato
prometido, se cumplen las obligaciones previstas en el contrato este se agota.

 
7.2. Contratos de gestión: Mandato y
sociedad.
 

7.2.1. Contrato de Mandato

Art. 1686 al __1727____ CC

 
Definición. Es un contrato de gestión mediante el cual un sujeto denominado mandante
encomienda la realización de un o más actos o negocios a otra persona denominada
mandatario.

El mandato puede ser con representación y sin representación.

Mandato con representación. El mandatario obra en nombre del mandante y los negocios
que realice dentro de las facultades que se la hayan conferido, obligan directamente al
representado. 

Mandato sin representación. El mandatario obra en nombre propio, sin que los terceros
tengan acción directa en contra del mandante.

Solemnidad del mandato. El mandato debe constar en escritura pública, como requisito
esencial para su existencia, salvo excepciones.

Aceptación. Puede aceptarse de forma tácita o expresa.

El mandato puede ser oneroso y gratuito, pero solo será gratuito si se hace constar
expresamente que el mandatario lo acepta de ese modo.

 
Objeto del mandato. Todos los actos o negocios para los que la ley no exige intervención
personal del interesado. 

Características: Típico, oneroso/gratuito, bilateral, intuito persona, solemne, preparatorio,

consensual.

Elementos:

Elementos personales: Mandante (poderdante) y Mandatario (apoderado)

Elementos Reales: actos y negocios del mandante.

El mandato es esencialmente REVOCABLE.

Clases de mandato.

a- mandato general

    Mandato general con cláusula especial,

c- mandato especial y  

d- mandato judicial  

Mandato general. Comprende todos los negocios del poderdante.

Plazo. Lo disponen las partes, sin embargo, cuando se omita, se considera conferido por
10 años contados desde la fecha del otorgamiento, salvo prorroga.

Mandato general con cláusula especial. Cuando el mandante quiere otorgar

determinadas facultades al mandatario, relacionadas con su propiedad:

1- Enajenar,

2- Hipotecar,

3- Afianzar,

4- Transigir,

5- Gravar

6- Disponer

Mandato especial. Se contrae a uno o más asuntos determinados.

Se otorga para asuntos relacionados con derecho de familia y donación entre vivos

Asuntos de familia:
1- contraer matrimonio,

2- Otorgar capitulaciones,

3- Pactar las bases referentes a la separación o al divorcio,

4- Demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio,

5- Constituir patrimonio familiar,

6- Reconocer hijos,

7- Negar la paternidad,

8- Donación entre vivos.

En el mandato especial para donar entre vivos debe especificarse quién es el donatario y
los bienes objeto de donación.

Mandato judicial. Se regula en la ley del Organismo judicial a partir del artículo_188 al
195_

Solo puede otorgarse a los Abogados y parientes del mandante. Los mandatarios
judiciales por el solo hecho de su nombramiento tienen facultades suficientes para realizar
toda clase de actos procesales.

Sin embargo, necesitan facultades especiales para los siguientes actos:

a) Prestar confesión y declaración de parte.

b) Reconocer y desconocer parientes.

c) Reconocer firmas.

d) Someter los asuntos a la decisión de arbitrios, nombrarlos o proponerlos.

e) Denunciar delitos y acusar criminalmente.

f) Iniciar o aceptar la separación o el divorcio, para asistir a las juntas de reconciliación y

resolver lo más favorable a su poderdante; y para intervenir en juicio de nulidad de
matrimonio.

g) Prorrogar competencia.

h) Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las
recusaciones, así como para renunciarlos.

i) Celebrar transacciones y convenios son relación al litigio.

j) Condonar obligaciones y conceder esperas y quitas.

k) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago.

l) Otorgar perdón en los delitos privados.

m) Aprobar liquidaciones y cuentas.

n) Sustituir el mandato total o parcialmente, reservándose o no su ejercicio y otorgar los

mandatos especiales para las que estuviere facultado.

ñ) Los demás casos establecidos en las demás leyes.

 
El mandato se inscribe en el Registro Electrónico de poderes del AGP

Por la inscripción se paga en base al Arancel del AGP

Cuando el mandato es otorgado en el extranjero se debe protocolizar, según lo dispuesto

en el art. 37 al 44 LOJ

Obligaciones del mandatario con respecto al mandato:

a- Cumplir el contrato con exactitud, diligencia y fidelidad. 

b- Sujetarse a las restricciones establecidas en el mandato. 

c- Debe dar cuenta de su administración

d- Desempeñar el mandato personalmente, solo puede sustituirlo si estuviere

expresamente facultado para hacerlo.

e- Responder de los daños y perjuicios que, de no ejecutar el mandato, se ocasionen

al mandante.

Obligaciones del mandante:

a- Cumplir con todas las obligaciones que el mandatario haya contraído dentro de los
límites del mandato,

b- Anticiparle al mandatario en fondos respectivos para realizar el mandato o reembolsarle

los gastos que éste hubiere hecho,

c- Pagar los honorarios del mandatario.

Terminación del mandato:

1- Por vencimiento del plazo para el que fue otorgado,

2- Por concluirse el asunto para el que se dio,

3- Por revocación,
4- Por renuncia del mandatario,

Entre otras…

_______

IMPUESTOS. Depende de la clase de mandato: art. 5 # 8 Ley del Impuesto de Timbres

Fiscales…

Mandato general: Q10.00

Mandato especial: Q2.00

Mandato judicial: No afecto

7.22. Contrato de Sociedad

Art. 1728al 1789 CC

Definición. Es un contrato por el que dos o más personas convienen en poner en común
bienes o servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias. Art.
1728 c.c.

Características: Típico, plurilateral, consensual, absoluto, solemne, de tracto sucesivo,

principal, oneroso, 

Elementos:

Elementos personales: socios

Elementos Reales: El capital ya sean los aportes de bienes o servicios, esfuerzos o

recursos.

Elementos formales: Debe formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de

Personas Jurídicas (REPEJU) art. 1729 c.c.

Pacto leonino. Es el convenio en el cual se estipula que alguno de los socios no

participara en las ganancias o que la parte del capital o bienes que aporte estarán libres
de responsabilidad o riesgo.

Mencione algunas diferencias entre el contrato de sociedad civil y sociedad mercantil: 

Impuesto. No está sujeto a impuesto alguno, únicamente se cancela impuesto de timbre

fiscal para la razón de registro, según el artículo 5 de la Ley del Impuesto de Timbres
Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolo…

 
 7.3. Contratos traslativos de dominio: La compraventa,
permuta, donación y mutuo.
 

7.3.1. La Compraventa
Art. 1790 al __1851___ CC

Definición. Es un contrato mediante el cual un sujeto denominado vendedor transfiere la

propiedad de una cosa y se compromete a entregarla a otro sujeto denominado
comprador quien se obliga a pagar el precio en dinero. Art. 1790 c.c.
Características: Típico, traslativo de dominio, bilateral, consensual, oneroso, principal,
tracto único/tracto sucesivo

Elementos:

Elementos personales: Vendedor y comprador. Ambos tienen la calidad de acreedor y

deudor.

Elementos Reales: la cosa y el precio en dinero.

Elementos formales: Se debe formalizar en escritura pública en el caso de bienes

inmuebles.

Efectos. El efecto inmediato es la transferencia de la propiedad de una cosa o derecho.

Clases de CV

1- Compraventa la gusto,

2- Compraventa de muestras,

3- Compraventa en tránsito,

4- Compraventa de cosas futuras,

5- Compraventa de cosas litigiosas,

Entre otras

Principio de prioridad: Si la cosa vendida fuere inmueble o derecho real sobre inmuebles,
prevalecerá la venta que primero se haya inscrito en el Registro…

Obligación primordial del vendedor. Entregar la cosa vendida y a garantizar al comprado

la pacífica y útil posesión.

Clases de entrega: real, simbólica y legal.

Obligación principal del comprador. Es pagar el precio en el día, lugar y forma estipulados
en el contrato.

Gastos de la CV. Salvo pacto en contrario, el vendedor debe satisfacer los gastos de la
entrega de la cosa vendida; y el comprador los de escritura.
________

IMPUESTOS: depende de la clase de compraventa:

Primera C.V: Impuesto al Valor Agregado, artículo 3 numeral 8 Ley del IVA

Segunda y subsiguiente C.V. Impuesto de Timbre Fiscal, artículo 2 numeral 9 Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales…

7.3.2. La Permuta
Art. 1852 al ____1854__ CC

Definición. Es un contrato por el cual cada uno de los permutantes transmite la propiedad
de una cosa a cambio de la propiedad de otra, art. 1852 c.c.

Características: Típico, principal, bilateral, oneroso, traslativo de dominio, consensual, 

Elementos:

Elementos personales: permutantes.

Elementos reales: la cosa permutada y el dinero en su caso.

Elementos formales: En el caso de bienes inmuebles debe hacerse constar en escritura

pública.

Efectos. Trasfiere la propiedad de las cosas.

Supletoriedad de la CV. Este contrato se rige por los mismos principios del contrato de
CV, en lo que fueren aplicables.

IMPUESTOS: depende de la clase de permuta:

Primera C.V: Impuesto al Valor Agregado, artículo 3 numeral 8 Ley del IVA

Segunda y subsiguiente C.V. Impuesto de Timbre Fiscal, artículo 2 numeral 9 Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales…

 
7.3.3. La Donación entre vivos
Art. 1855 al ___1879___ CC

Definición. Es un contrato mediante el cual un sujeto denominado donante transfiere la

propiedad de una cosa a título gratuito a otro sujeto denominado donatario. Art. 1855 c.c.

Clases de donación:

a- pura y simple,

b- remuneratoria,

c- onerosa,

d- con reserva de usufructo…

Características: Típico, principal, unilateral, gratuito, traslativo de dominio, consensual,

de tracto único,

Elementos:

Elementos personales: donante y donatario.

Elementos reales: la cosa donada.

Solemnidades. Si la donación consiste en bienes inmuebles debe otorgarse y aceptarse

en escritura pública, art. 1862 c.c.

Efectos.

Efectos para el donante: El donante sufre una disminución en su patrimonio al transmitir

gratuitamente la cosa.

Efectos para el donatario: el enriquecimiento en su patrimonio.

Toda donación se debe estimar (art. 1862 c.c.) y en el caso de la donación con reserva de
usufructo vitalicio también se debe estimar el usufructo.

La donación entre vivos se puede hacer mediante mandato especial, art. 1692 y 1860 c.c.

En el mandato se debe designar la persona del donatario y especificar los bienes objeto
de la donación y condiciones a que queda sujeta.

Las donaciones se pueden REVOCAR, RESCINDIR Y REDUCIR

Impuestos: Impuesto al Valor Agregado, artículo 3 numeral 9 Ley del IVA

 
 

7.3.4. El Mutuo
 Art. 1942 al ___1956___ CC

Definición. Es un contrato traslativo de dominio por el cual un sujeto denominado

mutuante entrega a otra denominado mutuario, dinero u otras cosas fungibles, con el
cargo de que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad. Art. 1942 c.c.

Clases de contrato de mutuo:

a- mutuo hipotecario,

b- mutuo prendario,

c- mutuo fiduciario,

d- mutuo simple.
 

Características: Típico, principal, bilateral, oneroso/gratuito, real, traslativo de dominio,

de tracto sucesivo.
 
Elementos:

Elementos personales: Mutuante (acreedor) y mutuario (deudor)

Elementos reales: dinero o cosas fungibles.

Elementos formales: En el caso del mutuo hipotecario debe formalizarse en escritura

pública.

Interés legal. El interés legal es igual al promedio ponderado de las tasas de interés
activas publicadas de los bancos del sistema al día anterior a la fecha de su fijación,
reducido en dos puntos porcentuales

Plazo legal. Cuando las partes no fijen plazo para la restitución de lo prestado, se
entenderá que el plazo es de 6 meses y si lo prestado fueren cereales u otros productos
agrícolas, la devolución se hará en la próxima cosecha…
Anatocismo. En materia civil está prohibida la capitalización de intereses.

Esta es una diferencia con las obligaciones mercantiles.

Impuestos: Exento, artículo 11 numeral 16 Ley del Impuesto de Timbres Fiscales…

7.4. Contrato de cesión de uso o goce: Arrendamiento y

comodato
 

7.4.1. Contrato de Arrendamiento

Art. 1880 al ____1941__ C.C.

Definición. Es un contrato traslativo de uso o de goce por el cual una de las partes se
obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por
ese uso o goce un precio determinado.

Renta o alquiler. Es la suma que deba pagarse en dinero o que deba retribuirse en
cualquiera otra forma convencional por el inquilino a cambio del uso a que se destinen las
viviendas o locales. Art. 3 “e” Ley del Inquilinato

Objeto de arrendamiento. Pueden ser objeto de arrendamiento todos los bienes no

fungibles, art. 1880 c.c.

Características: Típico, bilateral, real, principal, oneroso, traslativo de uso, de tracto

sucesivo

Elementos:

Elementos personales: Arrendador y arrendatario.

Elementos reales: bienes no fungibles y la renta

Elementos formales.

Según la ley del inquilinato los contratos de arrendamiento deben de constar por escrito,
art. 25 ley.
Solemnidades. Si el arrendamiento es por más de 3 años o se anticipa la renta por más
de un año debe hacerse constar en escritura pública, toda vez que tiene que inscribirse en
el Registro de la Propiedad. Art. 1125 c.c.
Derecho de preferencia. Si una cosa se hubiere arrendado a dos o más personas, tendrá
preferencia el primer contratante, y si los contratos fueren de la misma fecha, el que tenga
la cosa en su poder; pero si el arrendamiento debe inscribirse en el Registro de la
Propiedad, la preferencia corresponderá al que primero haya inscrito su derecho.
El arrendatario también tendrá derecho de tanteo para la renovación del contrato por un
nuevo plazo, siempre que haya cumplido voluntariamente todas las obligaciones que
contrajo a favor del arrendador.
Tacita reconducción. Es la prórroga del contrato de arrendamiento en las mismas
condiciones, pero por plazo indefinido, cuando vencido el plazo el plazo, el arrendatario
no devuelve la cosa y el arrendador no la reclama y recibe la renta del periodo siguiente,
sin hacer reserva alguna.
“Es la renovación de un contrato por el mutuo consentimiento tácito de las partes, es decir
por hechos o situaciones en que la voluntad se manifiesta sin necesidad de
comunicaciones expresas verbales o por escrito.”
Mejoras. Existen 3 clases:

Mejoras necesarias. Son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el
deterioro de la cosa.
 

Mejoras útiles. Cuando sin pertenecer a la clase de necesarias, aumentan el valor y renta
de la cosa en que se ponen.
Mejoras de recreo. Cuando sin ser necesarias ni útiles, sirven para ornato, lucimiento o
mayor comodidad.
Pago de la renta. Si no hubiere convenio, el pago se hará por meses vencidos.
Modo de terminar el arrendamiento:

1- por el cumplimiento del plazo fijado en el contrato o por la ley,

2- por estar satisfecho el objeto para el que la cosa fue arrendada,

3- Por convenio expreso,

4- Por nulidad o rescisión del contrato,

5- Por perdida o destrucción total de la cosa arrendada, y

6- Por expropiación o evicción de la cosa arrendada.

Casos especiales de terminación del arrendamiento:

a- Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo menos
2 meses vencidos,

b- Cuando el propietario necesite la casa o vivienda para habitarla él o su familia, siempre

que compruebe esta circunstancia,

c- Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para mantener su estado de

habitualidad o de seguridad, o vaya a construirse una nueva edificación,

d- Cuando la vivienda o local sufran deterioros por culpa del arrendatario, o de sus
familiares o dependientes, que no sean producidos por el uso normal del inmueble,

Entre otras.

Impuesto: Impuesto al Valor Agregado, artículo 3 numeral 4 Ley del IVA

7.4.2. Contrato de Comodato

Art. 1957 al __1973____ CC

Definición. Es un contrato traslativo de uso o de goce, mediante el cual una persona

denominada comodante entrega a otra denominada comodatario, gratuitamente, algún
bien mueble no fungible o semoviente, para que se sirva de él por cierto tiempo y después
lo devuelva, art. 1957 c.c.

Características: Típico, principal, real, gratuito, intuito personal, transfiere el uso temporal.
 

Elementos:

Elementos personales: Comodante y comodatario.

Elementos reales: El objeto del comodato deber ser cosas muebles no fungibles o
semovientes.

Elementos formales: La ley no exige formalidades especiales por lo que puede celebrarse
en escritura pública o documento privado.

7.4.3. Contrato de Custodia

 
Contrato de Depósito
Art, 1974-1999 CC

Definición.  Es un contrato mediante el cual una persona denominada depositario recibe

de otra alguna cosa para su guarda y conservación, con la obligación de devolverla
cuando la pida el depositante, o la persona a cuyo favor se hizo, o cuando lo ordene el
juez. Art. 1974 c.c.

Características: Típico, principal/accesorio, oneroso/gratuito, bilateral, real, contrato de

confianza, contrato de custodia…

Elementos:

Elementos personales: depositante y depositario.

Elementos reales: el código no específico que bienes pueden ser objeto de depósito, sin
embargo, se entienden que deberían de ser muebles.

Elementos formales: no se exigen formalidades.

Obligaciones del depositario: art. 1978 c.c.

a- Guardar la cosa depositada y abstenerse de hacer uso de ella;

b- No registrar las cosas que se han depositado en arca, cofre, fardo o paquete, cerrados
o sellados;

c- Dar aviso inmediato al depositante o en su caso al juez, del peligro de pérdida o

deterioro de la cosa depositada y de las medidas que deben adoptarse para evitarlo; y

d- Indemnizar los daños y perjuicios que por su dolo o culpa sufriere el depositante.
 

Obligaciones del depositante. Debe pagar por el depósito, salvo pacto en contrario.

7.4. CONTRATOS DE SERVICIOS

 

7.4.4. Contrato de Obra o Empresa

Art. 2000 al __2026___ CC

Definición. Es un contrato de servicios, mediante el cual un sujeto denominado

contratista se compromete a ejecutar y entregar una obra que le encargo un sujeto
denominado dueño o empresario, mediante un precio que este se obliga a pagar. Art.
2000 c.c.

Características: Típico, principal, bilateral, oneroso, conmutativo, de tracto sucesivo,

intuito personal, contrato de prestación de servicios y contrato independiente.

Elementos:

Elementos personales: contratante (comitente o dueño) y contratista.

Elementos reales: El contenido de la obra y el precio a pagar.

Elementos formales: El código civil no regula ninguna formalidad para este contrato,

Rescisión:

a- Cuando el contratista fallece y se le había encargado la obra por razón de sus

cualidades personales,

b- Cuando el contratista no pueda terminar la obra por causa independiente de su

voluntad.

 
7.4.5. Contrato de Servicios Profesionales

Definición. Es un contrato de servicios, mediante el cual un profesional presta sus

servicios técnicos a favor de otra llamada cliente, con quien puede pactar libremente sus
honorarios y condiciones de pago.  Art. 2027 c.c.2036

Características: Típico, principal, bilateral, oneroso, consensual, conmutativo, intuito

persona, de tracto sucesivo,

Elementos:
Elementos personales: profesional y el cliente,

Elementos reales: servicios profesionales   y honorarios,

Elementos formales. El Código Civil no regula ninguna formalidad al respecto.

Rescisión del contrato. Si el cliente no está conforme con el desarrollo o con los actos
de la conducta del profesional puede rescindir el contrato.

7.5. Contratos que resuelven controversias: transacción y

compromiso
 

7.5.1. Contrato de Transacción

Art. 1251 al __2169___ CC

Definición. Es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones recíprocas,

deciden de común acuerdo algún punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podría
promoverse o terminan el que esta principiado. Art. 2151 c.c.
Características: Típico, bilateral, consensual, oneroso, principal, oneroso conmutativo.
Elementos:

Elementos reales: Son los derechos controvertidos.

Elementos formales: Debe redactarse por escrito, ya sea en escritura pública o en

documento privado legalizado por notario; o bien, mediante acta judicial, o petición escrita
dirigida al juez con firmas autenticadas por notario. Art. 2169 c.c.
En el caso de hacerse mediante petición escrita dirigida a juez, este escrito llevará timbre
forense y la legalización de firmas debe llevar el timbre notarial y fiscal correspondiente.

Requisitos:

1°- Que las partes tengan capacidad para disponer de lo que sea objeto de la transacción,

2°- Que las cosas o cuestiones sobre las cuales se transige, sean dudosas o litigiosas,

3°- Que la partes se prometan, cedan o den algo recíprocamente y

Prohibición de transigir:

1°- Sobre el estado civil de las personas,

2°. Sobre la validez o nulidad de matrimonio o divorcio,

3°- Sobre el derecho a ser alimentado; pero no sobre el monto de los alimentos y sobre
alimentos preteridos,

4°- Sobre lo que se deje por disposición de última voluntad, mientras viva el testador y el
donatario,

5°- Sobre la responsabilidad penal en los delitos que dan lugar a procedimiento de oficio...

El testimonio de la transacción celebrada en escritura pública, es título ejecutivo, art. 294

CC

Clases de transacción. Judicial y extrajudicial.

7.5.2. Contrato de Compromiso

Art. 2172, 2173, 2174 y 2177 c.c.

Definición. Es un contrato mediante el cual los comprometientes convienen en que una

controversia surgida entre ellos sea decidida por árbitros.

Características: Típico, bilateral, consensual,

Elementos:

Elementos personales: comprometientes.

Elementos reales: integrar y constituir un tribunal especial que conozca del litigio que
existe entre las partes.

Elementos formales: Deberá constar por escrito al igual que la clausula compromisoria,
art. 10 y 54 Ley de Arbitraje.

Efectos. De este contrato surge, para las partes, la obligación de someter las
controversias a árbitros y de respetar y cumplir la decisión que los árbitros tomen.

El contrato de compromiso en realidad no resuelve controversias, sino que únicamente

cambia la vía por la que se resuelve la misma.

Prohibición. No se puede someter a árbitros los asuntos en que está prohibido transigir.
 

7.6. Contratos aleatorios: Renta vitalicia, juego, apuestas, loterías

y rifas
 

7.6.1. Contrato de Renta Vitalicia

Fundamento legal:
Definición. Es el contrato aleatorio, mediante el cual una persona transmite el dominio de
determinados bienes a otra que se obliga, en cambio, a pagar periódicamente una
pensión durante la vida del rentista. Art.  2121 c.c.2136

Características: Típico, principal, bilateral, oneroso (puede ser gratuito) solemne,

aleatorio, tracto sucesivo, solemne. 

Elementos:

Elementos personales

Elementos reales: la propiedad que se transfiere y la renta.

Elementos formales: Debe hacerse en escritura pública 

7.6.2.  Juegos, apuestas, loterías y rifas

Son contratos aleatorios, mediante el cual las personas que se someten a este convienen
a realizar una prestación evidentemente al azar. art. 2137 c.c.2150

7.7. Contratos de garantía: Fianza, hipoteca y

prenda.
 
7.7.1. Contrato de Fianza
Fundamento legal:
 

Definición. Es un contrato de garantía, mediante el cual una persona se compromete a

responder por las obligaciones de otra. Art. 2100 c.c.2120

Características: bilateral, accesorio, consensual, formal,

Elementos:

Elementos personales: Fiador y fiado.

Elementos formales: Debe contar por escrito para su validez. Art. 2101 c.c.

7.7.2. Contrato de Hipoteca

Fundamento legal:

 
Definición. Es un contrato de garantía mediante el cual un sujeto denominado deudor
hipotecario garantiza el cumplimiento de una obligación gravando un bien inmueble a
favor de otro sujeto denominado acreedor hipotecario.

Características: consensual, formal, accesorio, de garantía.

Elementos:

Elementos personales: acreedor hipotecario y deudor hipotecario.

Elementos reales. El bien inmueble hipotecado

Elemento Formal. Debe constar en escritura pública, toda vez que debe inscribirse en el
Registro de la Propiedad.

La hipoteca se regula en el Código Civil como un DERECHO REAL.

 
7.7.3. Contrato de Prenda
Fundamento legal:

 
Definición. Es un contrato de garantía mediante el cual un sujeto denominado deudor
prendario garantiza el cumplimiento de una obligación gravando un bien mueble a favor
de otro sujeto denominado acreedor prendario.

Características: accesorio, bilateral, formal,  de garantía,

Elementos:

Elementos personales: acreedor prendario y deudor prendario.

Elementos reales. El bien mueble objeto de prenda y la obligación garantizada.

Elementos formales: La prenda debe constar en escritura pública o en documento

privado. Art. 884 c.c.

Formalización. En documento privado con firma legalizada o en escritura pública.

La prenda se regula en el Código Civil como un DERECHO REAL, no como un contrato.

 
NOTA: Material académico, sujeto a revisión y aclaración.