CONTRATO DE FIANZA

Art. 1.574 Código Civil y Comercial

Dra. Ana María Spagnolo

 CONTRATO DE FIANZA

Art. 1.574 Código Civil y Comercial:

“Cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a

satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento.

Si la deuda afianzada es de entregar (dar) cosa cierta, de

hacer que sólo puede ser cumplida personalmente por el
deudor, o de no hacer, el fiador sólo queda obligado a
satisfacer los daños que resulten de la inejecución”
Dra. Ana María Spagnolo
PARTES:
• El fiador: El deudor principal no es parte, ni se requiere su
consentimiento para la existencia del contrato de fianza.
• El acreedor: En general, la fianza requiere la aceptación del acreedor.

• CARACTERES:
Unilateral, consensual, accesorio, y típico.

OBLIGACIONES QUE PUEDEN SER AFIANZADAS:

“Toda obligación actual o futura, incluso la de otro fiador” (art. 1.577).

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 TIPOS DE FIANZA:
1.-Fianza simple: es aquella en la cual el fiador goza de los
beneficios de excusión y de división:

Beneficio de excusión: Derecho del fiador a que primero se

ejecuten los bienes del deudor principal (art.1.583 CCyC)
Excepciones :
Artículo 1584 C. C.y C: Excepciones al beneficio de excusión.
• El fiador no puede invocar el beneficio de excusión si:
– a. el deudor principal se ha presentado en concurso
preventivo o ha sido declarada su quiebra
– b. el deudor principal no puede ser demandado
judicialmente en el territorio nacional o carece de bienes en
la República;
– c. la fianza es judicial;
– d. el fiador ha renunciado al beneficio
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Beneficio de división:

Derecho del fiador a que la deuda se divida por partes iguales

entre todos los fiadores (art.1.589 CCyC)

2.-Fianza Solidaria: El fiador no goza de los beneficios de

excusión ni de división (art.1.590 CCyC : cuando se convenga
expresamente o se renuncie beneficio de excusión)
. Si los fiadores son varios el acreedor puede demandar a
cualquiera de ellos por el total de la deuda.

3.- Principal pagador: Su situación Jurídica no es la de un fiador,

sino la de un “deudor solidario”, y se le deben aplicar las
normas relativas a los codeudores solidarios (art.1.583 CCyC)

4. – Fianza General: (art. 1578 C.C y C.) También llamada

ómnibus
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 • Es la que comprende obligaciones actuales o futuras,
incluso indeterminadas

• En todos los casos debe precisar el monto máximo al

cual se obliga el fiador
En la fianza general se debe pactar un monto por el
cual se obliga el fiador a garantizar las deudas del
afianzado:
– los es por todo concepto
– capital, intereses e, inclusive, costas
– fuera de ese monto, no hay responsabilidad del
garante

• Esta fianza no se extiende a las nuevas obligaciones

contraídas por el afianzado después de los CINCO (5)
años de otorgada
 Un elogio al nuevo Código Civil y Comercial

– obliga al acreedor a actuar diligentemente.

– si no inicia acción judicial contra el deudor dentro
de los sesenta días de ser requerido por el fiador o
deja perimir la instancia, la fianza se extingue
– En resumen el Código:
• faculta al fiador a instar al acreedor
• provoca una drástica consecuencia : si el acreedor
no acciona en el plazo de sesenta días o deja
perimir la instancia, se extingue la fianza.
Extensión de la fianza: art. 1.580

Excepto pacto en contrario, la fianza comprende los accesorios

de la obligación principal y los gastos que razonablemente demande
su cobro, incluidas las costas judiciales

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 FORMA Y PRUEBA
(art.1.579 CCyC)
La Fianza debe convenirse por escrito

Para la prueba en juicio, es indispensable

que conste por escrito

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 EFECTOS DE LA FIANZA
1. Entre Fiador y Acreedor: intentada la acción contra el
fiador, los derechos de éste son: Beneficio de excusión,
Beneficio de división, si hay otros fiadores, Oponer
excepciones propias o del deudor.(art.1.583 a 1.591) esta
en la fianza simple, ej prescripción de excep,
2. Entre Fiador y Deudor: art. 1.592 a 1.594
Antes del pago: el fiador puede tomar medidas
precautorias en salvaguarda de sus derechos (el pedido de
embargo de los bienes del deudor)
Después del pago: El fiador tiene derecho a
subrogarse en los derechos del acreedor, para que el
deudor le reembolse lo pagado.
3. Entre Cofiadores: (art. 1.595) el que paga el total de la
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deuda, se subroga en los derechos del acreedor contra los
 Causales de extinción
• ARTÍCULO 1596.- La fianza se extingue por las siguientes causales
especiales:
– a. si por hecho del acreedor no puede hacerse efectiva la
subrogación del fiador en las garantías reales o privilegios
que accedían al crédito al tiempo de la constitución de la
fianza;
– b. si se prorroga el plazo para el cumplimiento de la
obligación garantizada, sin consentimiento del fiador;
– c. si transcurren cinco años desde el otorgamiento de la fianza
general en garantía de obligaciones futuras y éstas no han
nacido;
– d. si el acreedor no inicia acción judicial contra el deudor
dentro de los SESENTA DÍAS de requerido por el fiador o
deja perimir la instancia.
 FIANZA: problemática actual
• Preocupación porque el fiador “conozca”
los riesgos que asume
• Que los “riesgos” guarden una adecuada
relación con:
– el tipo de negocio garantizado,
– la actividad ordinaria del deudor (y fiador) y
– su propia situación patrimonial
 FIANZA
• Para el fiador:

– “más importante que conocer la

obligación afianzada” ……

– Es la delimitación del riesgo que

asume, sobre todo en la general
 Subrogación:
¿Qué rubros puede exigir el fiador
subrogado?

El fiador subrogado en los derechos del

acreedor, puede exigir todo lo que hubiese
pagado (capital, intereses, costas y los intereses
legales desde el día del pago) y también la
indemnización de los daños que haya sufrido
como consecuencia de la fianza (conf. art. 1.592)
Significa que el fiador que pago se coloca en
lugar del acreedor principal
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 CADUCIDAD DE LA FIANZA. Renovación
(art. 1.225 CCyC en las disposiciones del Contrato de
Locación de cosas)

(Es una ley de orden público)

“PROHIBICIÓN DE EXTENSION DE LA FIANZA EN LOS CONTRATOS DE

LOCACIÓN”

“Las obligaciones del fiador cesan automáticamente al vencimiento del plazo

de la locación, excepto la que derive de la no restitución en tiempo del
inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación
o prórroga expresa o tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación.
Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple,
solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de locación
original”
3 regímenes de locazion vigente
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CLÁUSULA MODELO DEL CONTRATO DE LOCACIÓN para ver Fianza

17°Fiador/Fiadores:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_______
____________________________ quien declara/n aceptar todas las
cláusulas del presente contrato, en prueba de lo cual lo firma de
conformidad, se constituye/n en fiador/es solidario/s y principal
pagador, con expresa renuncia de los beneficios de división y
excusión por el cumplimiento de todas las obligaciones contraídas
en el presente contrato; garantiza Igualmente el pago de honorarios y
gastos de los juicios que se promuevan contra el locatario por desalojo,
daños y perjuicios, desperfectos y cobro de alquileres. La fianza
subsistirá aún vencido el término del contrato y hasta tanto el locatario
permanezca en la propiedad, comprometiéndose el fiador a pagar los
alquileres a la simple presentación de los recibos, si el locatario no lo
hiciere en las fechas pactadas. Si el locatario se atrasa en el pago del
alquiler, el hecho de no dar aviso al fiador ni demandarlo no importa 16
prórroga del plazo al locatario ni al fiador, ni extingue la fianza.