RENTAS DE SEGUNDA

CATEGORIA

Si eres una persona natural sin

negocio, y vendes un inmueble o
valores mobiliarios, estás generando
una ganancia de capital que es renta
de segunda categoría para efectos
del impuesto ala renta.
 VENTA DE INMUEBLES
Si vas a vender un inmueble (casa, edificio,
estacionamiento, stand, etc.),

Estás obligado a pagar el 5% de tu ganancia

obtenida a la Sunat.
 CASO PRACTICO

COMPRA S/ 120 000 00

VENTA S/ 160 000 00

GANANCIA S/ 40 000 00

Aplicando la
IMPUESTO 5% S/ 2 000 00 deducción
 No está obligado a pagar el IR

El inmueble que vendes lo compraste antes del 1 de enero de

2004 y tienes el documento que sustenta la fecha de la compra.

El inmueble sea tu propia casa y sea el único inmueble que

posees, ha sido tuyo durante 2 años o más antes.

Al vender el inmueble, no obtienes alguna ganancia; es decir, el

precio de la venta es igual o menor al costo de la compra.
 Para consolidar la venta de tu inmueble

Mostrar el comprobante que acredite el pago del impuesto a la

renta de segunda categoría.

Si no estás obligado a pagar el impuesto, debes presentar la

comunicación de no encontrarte obligado a efectuar el pago del
impuesto definitivo de 2da categoría
y los documentos que lo sustenten.

Título de propiedad que acredite la fecha de compra

del inmueble.
Recuerde que:
Las rentas de Segunda categoría, distintas de las originadas por
la enajenación de acciones, participaciones, bonos y demás
valores mobiliarios, como por ejemplo los intereses, las
regalías, la cesión temporal de intangibles, etc., están sujetas a
un pago definitivo y cancelatorio que se efectúa según el
cronograma de obligaciones mensuales, ya sea mediante la
retención a través del Formulario Virtual Nº 617- Otras
retenciones o efectuando el pago directo con el Formulario
Virtual Nº 1665 Rentas de Segunda Categoría. Las ganancias de
capital por la transferencia de inmuebles gravada con el
Impuesto a la Renta, serán declaradas y pagadas a través del
Formulario Virtual Nº 1665
Your Picture Here
Enajenación

Se entiende por Enajenación: venta, permuta, cesión definitiva,

expropiación, aporte a sociedades y, en general, todo acto de
disposición por el que se transmita el dominio a título oneroso.
(artículo 5° Ley del Impuesto a la Renta)
A continuación, te detallamos las rentas de Segunda Categoría
que se declaran en la Regularización Anual del Impuesto a la
Renta:
1La ganancia de capital que se obtiene por la enajenación,
redención o rescate de acciones, participaciones, certificados,
bonos, títulos y otros valores mobiliarios a que se refiere el
inciso a) del artículo 2° de la Ley del Impuesto a la Renta, por
rentas de fuente peruana.
Ayuda
Enajenación
Se entiende por Enajenación: venta, permuta, cesión definitiva,
expropiación, aporte a sociedades y, en general, todo acto de
disposición por el que se transmita el dominio a título oneroso.
(artículo 5° Ley del Impuesto a la Renta)
Recuerde que
Importante
De conformidad con la Tercera Disposición Complementaria
Final del Decreto Legislativo Nº 1112, la renta de fuente
peruana por enajenación de bienes a que se refiere el inciso a)
del artículo 2° de la Ley del Impuesto a la Renta, en caso sea
efectuada por una persona natural, sucesión indivisa o sociedad
conyugal que optó por tributar como tal, será considerada renta
de segunda categoría.