DERECHOS REALES DE USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN

La importancia del análisis y estudio de los derechos reales de usufructo, uso y habitación
proporciona elementos jurídicos para la distinción, individualización e identificación de cada
uno de los derechos reales citados. En estos derechos reales, el propietario y titular de la
cosa concede y transmite el uso y disfrute de la cosa a un tercero llamado usufructuario,
conservando el derecho de disposición de ésta.
En esta unidad los siguientes temas te ayudaran a comprender estos derechos reales:
 Usufructo
Concepto
Formas de constitución
Objeto material del usufructo
Modalidades
Duración
Efectos
Formas de extinción
 Uso
Concepto
Formas de constitución
Efectos
Formas de extinción
 Habitación
Concepto
Formas de constitución
Efectos
Formas de extinción
Usufructo. Concepto
Según Justiniano, usufructo es el derecho de usar y disfrutar de las cosas, dejando a salvo la
sustancia; es el derecho a usar y disfrutar, mas no a disponer.

El usufructo se concibe como un derecho real y temporal, que consiste en la facultad de

gozar de un bien ajeno conservando su forma y sustancia.
Esta forma de ejercer el derecho real esta regulada en el artículo 980 del Código Civil
Federal:
Formas de constitución

El usufructo se puede constituir en forma gratuita, o puede ser oneroso, es decir,

obteniendo una contraprestación a cambio de conceder los frutos de un bien.
También puede ser por mandato de la ley o por voluntad de las partes.
Asimismo, el usufructo puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles, corporales o
incorporales; por lo tanto, los beneficios pueden constituirse sobre bienes y derechos.
El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto día, puramente y bajo condición.

Para que conozcas más acerca de lo que es el usufructo te invito a

veas el video del cuadro informativo que hace referencia a este tema.

Objeto material del usufructo

Se refiere al derecho que tiene una persona de utilizar, disfrutar y aprovechar los bienes de
otra, incluso también sus frutos.
Modalidades
Entre las modalidades del usufructo se mencionan las siguientes:
1. Por su materia de dividen en:
2. Por su extensión, pueden ser:

3. Por la naturaleza de los bienes:

4. Por el número de personas:

5. Por su modo, se divide en:

 6. Por su origen, se dividen en:

7. Por su objeto, pueden ser:

Duración
El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto día, en forma pura y según con una
cierta condición. El usufructo es vitalicio, si en el titulo constitutivo no se expresa lo
contrario.
Efectos
El usufructo es el derecho que tiene una persona de utilizar, disfrutar y aprovechar los
bienes de otra, incluso sus frutos.
Las partes que conforman el usufructo son:
a) El propietario del bien, a quien se le conoce como nudo propietario y otorga el bien
en usufructo.
b) El usufructuario, quien usa y disfruta del bien o del derecho recibido.
El usufructo recae sobre un bien real, el cual se destina de manera temporal para el uso y
disfrute de los bienes y derechos ajenos, sin alterarlo en su forma ni sustancia.
Efectos en el usufructuario
Antes de gozar y disfrutar de los bienes, el usufructuario está obligado:
a) A formar a sus expensas, con citación del dueño, un inventario de todos ellos,
haciendo tasar los muebles y constar el estado en que se hallen los inmuebles.
b) A dar la correspondiente fianza de que disfrutará de las cosas con moderación, y las
restituirá al propietario con sus accesiones, al extinguirse el usufructo, no
empeoradas ni deterioradas por su negligencia.
Derechos del usufructuario
Las principales derechos que posee el usufructuario son:
El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y excepciones reales,
personales o posesorias, y de ser considerado como parte en todo litigio, aunque sea
seguido por el propietario, siempre que en él se interese el usufructo.
El usufructuario tiene derecho de percibir todos los frutos, sean naturales, industriales o
civiles.
El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. Puede enajenar,
arrendar y gravar su derecho de usufructo; pero todos los contratos que celebre como
usufructuario terminarán con el usufructo.
El usufructuario puede hacer mejoras útiles y puramente voluntarias; pero no tiene derecho
a reclamar su pago, aunque sí puede retirarlas, siempre que sea posible hacerlo sin
detrimento de la cosa en que esté constituido el usufructo.
El usufructuario goza del derecho del tanto. Es aplicable lo dispuesto en el artículo 973, en lo
que se refiere a la forma para dar el aviso de enajenación y al tiempo para hacer uso del
derecho del tanto.
Obligaciones del usufructuario
Si el usufructo se constituye sobre ganados, el usufructuario está obligado a reemplazar con
las crías, las cabezas que falten por cualquier causa.
Si el ganado en que se constituyó el usufructo perece sin culpa del usufructuario, por efecto
de una epizootia o de algún otro acontecimiento no común, el usufructuario cumple con
entregar al dueño los despojos que se hayan salvado de esa calamidad.
Si el rebaño perece en parte, y sin culpa del usufructuario, continúa el usufructo en la parte
que queda.
El usufructuario de árboles frutales está obligado a la replantación de los pies muertos
naturalmente.
Si el usufructo se ha constituido a título gratuito, el usufructuario está obligado a hacer las
reparaciones indispensables para mantener la cosa en el estado en que se encontraba
cuando la recibió.
Efectos en el nudo propietario
El nudo propietario es el que carece del goce y disfrute de su propiedad, es decir el
propietario que ha dado en usufructo su propiedad a un usufructuario.
Formas de extinción
El usufructo se extingue:
a) Por muerte del usufructuario
b) Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó
c) Por cumplirse la condición impuesta en el título constitutivo para la cesación de este
derecho
d) Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona; más si la
reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás
subsistirá el usufructo
 e) Por prescripción, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales
f) Por la renuncia expresa del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de las
renuncias hechas en fraude de los acreedores
g) Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo. Si la destrucción no es
total, el derecho continúa sobre lo que de la cosa haya quedado
h) Por la cesación del derecho del que constituyó el usufructo, cuando teniendo un
dominio revocable, llega el caso de la revocación
i) Por no dar fianza el usufructuario por título gratuito, si el dueño no le ha eximido de
esa obligación.
Uso. Concepto

El uso es un acto de generosidad de una persona hacia otra; una ayuda a los demás. No se
obtiene nada a cambio, o sea, se otorga de manera gratuita.
Efectos
Efectos en el titular
El derecho real de uso no se puede enajenar (transmitir), gravar (por ejemplo, imponerle una
hipoteca) ni rentar,
El uso posee un carácter intransmisible, es decir, que el usuario no puede transmitir su
derecho.
Facultades
El uso otorga el derecho percibir los frutos de un bien ajeno cubran las necesidades del
titular y de su familia.
Obligaciones
Entre las obligaciones inherentes al derecho real de uso se mencionarán los siguientes:

Efectos en el nudo propietario

El nudo propietario es quien carece del goce y disfrute de su propiedad, es decir el
propietario ha dado en uso su pertenencia a un usufructuario.
Facultades
Las facultades de dominio del nudo propietario sobre la cosa dada en uso son las siguientes;

Responsabilidades
Las responsabilidades del nudo propietario son las siguientes:

Formas de extinción
El derecho real de uso se extingue por los siguientes motivos:
Habitación. Concepto
La habitación da, a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en casa
ajena, las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.
Igual en el derecho de uso, en el real de habitación implica el acto generoso de una persona
hacia otra y solamente se limita a la ocupación del espacio necesario para vivir.

Formas de constitución
Por la esencia, la habitación debe ser de forma gratuita.
Efectos en el titular
Los efectos del derecho real de habitación en el titular son los siguientes:
a) No se puede en, gravar, ni rentar.
b) El usos posee un carácter intransmisible, es decir el usuario no puede transmitir su
derecho a otra persona.
Facultades
El derecho real de habitación no otorga el derecho de percibir los frutos de un bien ajeno
que cubran las necesidades de la persona y de su familia.
Obligaciones
En el derecho real de habitación existen las siguientes obligaciones:

Formas de extinción
Entre las formas de extinción del derecho real de habitación se encuentran las siguientes:

Servidumbre
La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueño.

La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del predio sirviente
pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que esté expresamente determinado
por la ley, o en el acto en que se constituyó la servidumbre.
Formas de constitución

Clasificación de las servidumbres

1. Según sus fuentes las servidumbres, pueden ser naturales, legales o derivadas:
Servidumbres naturales
Se presenta cuando, para desahogar las aguas provenientes de un predio, dada su situación
geográfica, es necesario pasarla por uno o varios predios.
Servidumbres legales
Es aquella establecida por la ley, teniendo en cuenta la situación de los predios y en vista de
la utilidad pública y privada conjuntamente.
Servidumbres derivadas
Este tipo de servidumbres se pueden dividir en:
Servidumbre legal de acueducto
Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente, o como
consecuencia de las mejoras agrícolas o industriales que se hagan, caigan de los superiores,
así como la piedra o tierra que arrastren en su curso.
Servidumbre legal de paso
El que quiera usar agua de que pueda disponer, tiene derecho a hacerla pasar por los fundos
intermedios, con obligación de indemnizar a sus dueños, así como a los de los predios
inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas.
2. Según su objeto:
Las servidumbres se dividen de acuerdo con el objeto de que persiguen en:
Servidumbres positivas
Son aquellas en las cuales, para su ejercicio, se requiere un acto del dueño del predio
dominante; por ejemplo, la servidumbre de paso.
Servidumbres negativas
Se refiere a las servidumbres que se ejercen sin ningún acto del dueño del predio sirviente.
3. Según su carácter:
Servidumbres continuas
Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de ningún
hecho del hombre.
Servidumbres discontinuas
Son discontinuas, aquellas cuyo uso necesita de algún hecho actual del hombre.
Servidumbres aparentes
Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para su uso y
aprovechamiento.
Servidumbres no aparentes
Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su existencia.
Extinción de las servidumbres
Las servidumbres voluntarias se extinguen:
a) Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios: dominante y
sirviente; y no reviven por una nueva separación.
b) Por el no uso; Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de
tres años, contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la
servidumbre; Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco años,
contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo
sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber prohibido que se usare de ella.
Si no hubo acto contrario o prohibición, aunque no se haya usado de la servidumbre,
o si hubo tales actos, pero continúa el uso, no corre el tiempo de la prescripción
c) Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del predio sirviente a tal estado que
no pueda usarse de la servidumbre. Si en lo sucesivo los predios se restablecen de
manera que pueda usarse de la servidumbre, revivirá ésta, a no ser que desde el día
en que pudo volverse a usar haya transcurrido el tiempo suficiente para la
prescripción
d) Por la remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del predio dominante; V.
Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple
la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél.
Las servidumbres legales establecidas como de utilidad pública o comunal, se pierden por el
no uso de cinco años, si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido, por el que
disfrutaba aquéllas, otra servidumbre de la misma naturaleza, por distinto lugar.
 El modo de usar la servidumbre puede prescribirse en el tiempo y de la manera que la
servidumbre misma.

Para que conozcas más acerca de lo que es una servidumbre te invito

a veas el video del cuadro informativo que hace referencia a este

tema.

UNIDAD LINKS BIBLIOGRAFÍA

 Aguilar Basurto, L. (2008)
¿QUÉ ES EL USUSFRUCTO?
6 https://www.youtube.com/watch?v=gaOafTOpNNM Derecho de los bienes,

¿QUÉ ES UNA SERVIDUMBRE? México, Porrúa.

https://www.youtube.com/watch?v=c1jRa3zr8EM
Campos Lozada, M. (2021)
CPEUM
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/ Bienes y sucesiones. IURE
1_280521.pdf
Editores.
CCF
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/ Castañeda Rivas, M.
2_110121.pdf
(2017) Bienes y Derechos

Reales, México, Porrúa.

Rojina Villegas, R. (2018)

Derecho Civil Mexicano III:

Bienes, Derechos Reales y

Posesión, México, Porrúa,

16va ed.