Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
RAD. No 2.019-0312
DECLARATIVO – REIVINDICATORIO
DEMANDANTE: ANDRES FERNANDO DELGADO FACCINI
DEMANDADA: CARMEN EMILIA YOLANDA DELGADO GIRALDO.
I. PRETENSIONES:
Concepto Valor
Canon arrendamiento octubre de 2.018 $ 1.000.000
Canon arrendamiento noviembre de $ 1.000.000
2.018
Canon arrendamiento diciembre de 2.018 $ 1.000.000
Canon arrendamiento enero de 2.019 $ 1.000.000
Canon arrendamiento febrero de 2.019 $ 1.000.000
Canon arrendamiento marzo de 2.019 $ 1.000.000
Canon arrendamiento abril de 2.019 $ 1.000.000
Canon arrendamiento mayo de 2.019 $ 1.000.000
Total a la presentación de la demanda $ 8.000.000
Suma que deberá ser actualizada con los frutos que se generen con posterioridad a la
presentació n de la presente demanda y hasta que se verifique la entrega material del
inmueble a mi representado.
II. HECHOS:
1. Mediante la escritura pú blica No. 1481 del 17 de julio del añ o 2.018 de la Notaria
47 del Círculo Notarial de Bogotá , debidamente registrada ante la oficina de
Registro de Instrumentos Pú blicos de Bogotá - Zona Norte (anotació n No 26), mi
representado ANDRES FERNANDO DELGADO FACCINI, adquirió la nuda
propiedad del inmueble ubicado en la Calle 152A No 7H-41 Apartamento 202 Piso
2 Multifamiliar Cedro Golf de la ciudad de Bogotá D.C., inmueble con folio de
matrícula inmobiliaria No. 50N-837929 de la Oficina de Registro de Instrumentos
Pú blicos, tiene á rea total de setenta y cuatro metros cuadrados con veintidó s
decímetros cuadrados (74.22 M2) y hace parte del Edificio Multifamiliar “CEDRO
GOLF 3-52” el cual está construido en el globo de terreno formado por los lotes
nú meros veintisiete ( 27 ), veintiocho ( 28 ), veintinueve ( 29 ), treinta ( 30 ),
treinta y uno ( 31 ) de la misma manzana cincuenta y dos (52) de la Urbanizació n
CEDRO GOLF CLUB 2 Etapa, cuyos registros catastrales corresponden a los
nú meros 152 — 16 A/27, 152 — 16 A/28, 152 — 16 A/29, 152 -16 A/30, 152 16
A/31, y sus matrículas inmobiliarias a los nú meros 050-0582428 al 050-0582432.
Consiste en una edificació n de dos (2) plantas y altillo, con doce (12)
departamentos independientes. Su á rea superficiaria es de setecientos metros
cuadrados (700.00 M2) y sus linderos son:
POR EL NORTE: Treinta y cinco metros (35.00 mts) lineales, con la calle ciento
cincuenta y dos A (152A).
POR EL ORIENTE: En veinte metros lineales (20.00 mts), con el lote treinta y dos
(32) de la manzana cincuenta y dos (52) de la Urbanizació n CEDRO GOLF CLUB,
segunda etapa.
POR EL SUR: En treinta y cinco metros lineales (35.00 mts) con los lotes cuatro
(4), cinco (5), seis (6) siete (7), y ocho (8) de la manzana cincuenta y dos (52) de la
misma urbanizació n.
POR EL OCCIDENTE: En veinte metros lineales (20.00 mts), con el lote veintiséis
(26) de la misma manzana cincuenta y dos (52) de la misma urbanizació n.
A este(os) inmueble(s) le(s) corresponde el(los) Folio(s) de Matrícula Inmobiliaria
nú mero 050- 0837917
LINDEROS ESPECIALES: Tomados de la escritura de constitució n del Reglamento
de Propiedad Horizontal nú mero doce mil setenta y seis (12076) del ocho (8) de
noviembre de mil novecientos ochenta y cuatro (1984) otorgada en la Notaría
Quinta (5a) del Círculo de Bogotá D.C. APARTAMENTO DOSCIENTOS DOS (202)
NUMERO DIECISIETE CUARENTA Y UNO (17-41) DE LA CALLE CIENTO
CINCUENTA Y DOS A (152-A). AREA TOTAL: SETENTA Y CUATRO METROS
CUADRADOS CON VEINTIDOS DECIMETROS CUADRADOS (74.22 M2). Está
ubicado parte en el Segundo (20) y parte en el altillo de la edificació n. Consta de
las siguientes dependencias: SEGUNDO PISO: Acceso, saló n-comedor, cocina con
zona de ropas, hall, escalera para el altillo, tres (3) alcobas y cuarto sanitario. Tiene
un á rea privada construida de SESENTA Y UN METROS CUADRADOS CON
CUARENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS (61.49 M2). Linda por el Cenit,
con cubierta comú n y cielo raso falso y por el Nadir con placa que lo separa del
primer (1er) piso de la edificació n. ALTILLO: Alcoba y cuarto sanitario. Tiene un
á rea privada construida de DOCE METROS CUADRADOS CON SETENTA Y TRES
DECÍMETROS CUADRADOS (12.73 M2). Linda por el Cenit con cubierta comú n y
cielo raso falso y por el Nadir, en parte con placa que lo separa del segundo (2°)
piso y en parte con cubierta comú n de la edificació n.
Sus alturas libres son en el segundo (2°) piso variable de dos metros con veinte
centímetros lineales (2.20 mtrs. l.) a tres metros con veinte centímetros lineales
(3.20 mts. l) en el altillo de un metro con treinta centímetros lineales (1.30 mtrs. l.)
a dos metros con ochenta centímetros lineales (2.80 mtrs. l.) y en la zona de la
escalera es de cinco metros cuarenta centímetros lineales (5.40 mts. l) Los
linderos horizontales del apartamento aquí descrito son los que figuran en el
plano protocolizado en la escritura pú blica nú mero doce mil setenta y seis (12076)
del ocho (8) de noviembre de mil novecientos ochenta y cuatro (1984) otorgada en
la Notaría Quinta (58) del Círculo de Bogotá D.C. Le corresponde un coeficiente del
ocho punto cincuenta y tres por ciento (8.53%) dentro de los derechos de
copropiedad de la edificació n. A este inmueble le corresponde la matrícula
inmobiliaria nú mero 50N-837929 y la Cédula catastral nú mero 152 16A 27 12.
1.1 Que sobre el inmueble antes citado y mediante la escritura pú blica No. 1481 del 17
de julio del añ o 2.018 de la Notaria 47 del Círculo Notarial de Bogotá , el señ or JOSE
GUILLERMO DELGADO ORJUELA (Q.E.P.D), padre del aquí demandante, se
RESERVÓ EL DERECHO DE USUFRUCTO, de manera vitalicia, es decir hasta la
fecha de su muerte, día en el cual el derecho de USUFRUCTO pasa al NUDO
PROPIETARIO, señ or ANDRES FERNANDO DELGADO FACCINI, consolidá ndose
en cabeza de éste el pleno derecho de dominio. Actuació n debidamente registrada
ante la oficina de Registro de Instrumentos Pú blicos de Bogotá - Zona Norte
(Anotació n No 27)
2. Ahora bien, sobre el referido inmueble con fecha anterior a los actos de venta de
nuda propiedad y reserva de usufructo referidos en los pá rrafos anteriores, el
señ or JOSE GUILLERMO DELGADO ORJUELA(Q.E.P.D), obrando de conformidad
con lo dispuesto en el artículo setecientos noventa y tres (793) del Có digo Civil y
en concordancia con los artículos setecientos noventa y cuatro (794) y siguientes,
y conservando sobre dicho inmueble la calidad de TITULAR, limitó el dominio
radicado sobre el mismo bien mencionado, constituyendo en propiedad
FIDUCIARIA O FIDEICOMISO CIVIL, a favor de su sobrina y aquí demandada,
señ ora CARMEN EMILIA YOLANDA DELGADO GIRALDO, ello segú n consta en la
escritura 5261 del 17 de noviembre de 2.011 de la Notaria 47 del Circulo Notarial
de Bogotá , escritura debidamente registrada ante la oficina de Registro de
Instrumentos Pú blicos de Bogotá - Zona Norte (Anotació n No 24)
SUSTENTO JURÍDICO: El artículo 946 del Có digo Civil establece que: “La
reivindicació n o acció n de dominio, es la que tiene el dueñ o de una cosa singular, de
que no está en posesió n, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.”
La H. Corte Suprema de Justicia Sala de Casació n Civil y Agraria con ponencia del Dr.
JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR, en sentencia de mayo 5 del añ o 2006, frente a la
acció n de dominio dijo lo siguiente: “Acció n de dominio. Requisitos. Para el éxito de la
acció n de dominio se exige que el demandante sea el titular del derecho de propiedad
del bien reclamado y que el demandado sea su poseedor material, ademá s que exista
identidad entre el bien poseído por éste y el pretendido por aquél y que se trate de
cosa singular o cuota determinada pro-indivisa de una cosa singular”.
9. Entre los linderos del inmueble objeto de esta demanda y los que se relacionan en
el hecho primero, son los que aparecen insertos en las escrituras ya mencionadas,
y guardan perfecta identidad.
A. Documentales:
b. Testimoniales:
Ruego al señ or Juez, recepcionar los testimonios de las personas que má s adelante
cito, quienes son mayores de edad, domiciliadas y residenciadas en la ciudad de
Bogotá , D.C, a fin de que declaren en relació n con los hechos de la presente demanda,
su contestació n, excepciones y demá s circunstancias que le conste al respecto:
LUIS ALBERTO TAMAYO FLOREZ, identificado con C.C. 79.399.669 de Bogotá D.C.
Domiciliado en la Avenida Calle 145 No 101-21 de Bogotá D.C.
c. Interrogatorio de parte:
Le ruego al señ or Juez, se sirva decretar la prá ctica de una Inspecció n Judicial con
intervenció n de un perito experto en la materia con el objeto de constatar: 1.- La
identificació n de los inmuebles objeto de reivindicació n. 2.- La tenencia por parte de la
demandada del bien inmueble objeto del presente proceso. 3.- La explotació n
econó mica, vías de acceso y estado de conservació n actual. Para tal efecto, le ruego al
señ or Juez, fijar día y hora, y designar el respectivo perito de la lista de auxiliares de la
justicia.
Con fundamento en lo dispuesto por el art. 590 del Có digo General del Proceso, le
ruego al señ or Juez, se sirva en el auto admisorio de la demanda, ordenar la
inscripció n de la presente demanda en el folio de matrícula inmobiliaria No. 50N-
837929 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pú blicos de Bogotá D.C. Zona Norte.
Líbrese oficio.
V. TRAMITE.
A la presente demanda corresponde el trá mite verbal de mayor cuantía conforme al
libro tercero, Secció n primera Título I Capítulo I Arts. 368 y s.s. de la Ley 1564 de
2012 (Có digo General del Proceso).
Fundamento esta demanda con base en las siguientes disposiciones: art. 665, 669,
673, 946, 949, 950, 952, 957, 959 a 966, 2531 numeral 3 del Có digo Civil; art. 58 de la
C.N. y demá s normas concordantes y aplicables.
VIII. ANEXOS:
A.- Todos los documentos relacionados en el acá pite de las pruebas como
documentales.
B.- Una copia de la demanda y sus anexos para traslado a la demandada.
C.- Copia de la demanda para el archivo del Juzgado.
D.- CD con Copia de la demanda y anexos como mensaje de datos para el archivo del
juzgado.
E.- CD con Copia de la demanda y anexos como mensaje de datos para el traslado.
F.- El poder legalmente conferido para actuar.
IX. NOTIFICACIONES:
Ruego al señ or Juez reconocerme personería y darle el trá mite legal correspondiente.
Atentamente,