Derecho Civil II, Bienes: Guía Didáctica

ÍNDICE
Guía didáctica: Derecho Civil II, Bienes
PRELIMINARES
MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA
BIMESTRE
PRIMER
Derecho Civil II, Bienes
SEGUNDO
BIMESTRE
Guía didáctica
4 créditos
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
ANEXOS
Titulación
Ciclo
3 ¡ Derecho
MULTIMEDIA
RECURSOS
UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 1

ÍNDICE
PRELIMINARES
UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA
La Universidad Católica de Loja
MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA
BIMESTRE
Departamento de Ciencias Sociales y Jurídicas
PRIMER
Sección Derecho Privado
SEGUNDO
BIMESTRE
Derecho Civil II, Bienes
SOLUCIONARIO
Guía didáctica
4 créditos
GLOSARIO
ANEXOS
Titulación Ciclo
¡ Derecho III
MULTIMEDIA
RECURSOS
Autora:
Dra. Ligia Esther Guzmán Zambrano
Asesoría virtual:
www.utpl.edu.ec
ÍNDICE
PRELIMINARES
BIMESTRE
PRIMER
SEGUNDO
BIMESTRE
SOLUCIONARIO
DERECHO CIVIL II, BIENES
GLOSARIO
Guía didáctica
Ligia Esther Guzmán Zambrano
UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA
CC Ecuador 3.0 By NC ND
Diagramación, diseño e impresión:
Ediloja Cía. Ltda.
ANEXOS
Telefax: 593-7-2611418
San Cayetano Alto s/n
www.ediloja.com.ec
edilojainfo@ediloja.com.ec
Loja-Ecuador
MULTIMEDIA
RECURSOS
Maquetación y diseño digital:

Ediloja Cía. Ltda.
Primera edición
ISBN digital - 978-9942-04-248-4
Esta versión digital ha sido acreditada bajo la licencia Creative Commons Ecuador 3.0 de reconocimiento -no comercial- sin obras derivadas; la
cual permite copiar, distribuir y comunicar públicamente la obra, mientras se reconozca la autoría original, no se utilice con fines comerciales
ni se realicen obras derivadas. http://www.creativecommons.org/licences/by-nc-nd/3.0/ec/
08 de Septiembre, 2012
ÍNDICE
2. Índice
PRELIMINARES
2. Índice............................................................................................................................... 4
3. Introducción.................................................................................................................. 7
4. Bibliografía.................................................................................................................... 8
BIMESTRE
4.1. Básica....................................................................................................................... 8
PRIMER
4.2. Complementaria........................................................................................................ 8
5. Orientaciones generales para el estudio.......................................................... 11

6. Proceso de enseñanza-aprendizaje para el logro de competencias..... 13
SEGUNDO
BIMESTRE
PRIMER BIMESTRE
6.1. Competencias genéricas............................................................................................ 13

6.2. Planificación para el trabajo del alumno................................................................... 13
6.3. Sistema de evaluación de la asignatura (primero y segundo bimestres).................. 18
SOLUCIONARIO
6.4. Orientaciones específicas para el aprendizaje por competencias............................... 19
UNIDAD 1: DE LAS VARIAS CLASES DE BIENES......................................................................... 19
1.1. Antecedentes ........................................................................................................... 19
1.2. Concepto de cosa y bienes jurídicos.......................................................................... 20
1.3. Los bienes y su clasificación...................................................................................... 21
GLOSARIO
Autoevaluación 1................................................................................................................. 22
UNIDAD 2: LA POSESIÓN....................................................................................................... 24
2.1. Concepto. Sus elementos.......................................................................................... 24
2.2. De las acciones posesorias........................................................................................ 27
Autoevaluación 2................................................................................................................. 30
ANEXOS
UNIDAD 3: EL DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD............................................................... 32
3.1. Concepto de dominio................................................................................................ 32
3.2. Conceptos fundamentales: derechos personales y reales. Elementos....................... 32
3.3. Concepto etimológico, lato y jurídico de la propiedad: Es necesario identificar el
término dominio desde los inicios del Derecho Romano........................................... 33
MULTIMEDIA
RECURSOS
3.4. Las características, facultades y algunas restricciones de la propiedad...................... 33
3.5. La copropiedad: su naturaleza; derechos y obligaciones de los comuneros;
propiedad horizontal; administración........................................................................ 34
Autoevaluación 3................................................................................................................. 35
UNIDAD 4: MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO....................................................................... 37
4.1. En nuestro Código Civil. Breve referencia de los modos de adquirir el dominio......... 37
4.2. Clasificación bizantina. Fundamentos para esta clasificación.................................... 38
4.3. ¿Cuándo adquiere la persona una cosa?.................................................................. 38
4.4. Diferencia entre título y modo de adquirir................................................................. 38
4.5. Justo título. La buena fe........................................................................................... 38
4.6. Extinción y pérdida del dominio................................................................................ 39
Autoevaluación 4................................................................................................................. 40
ÍNDICE
UNIDAD 5: LA OCUPACIÓN..................................................................................................... 42
PRELIMINARES
5.1. Concepto................................................................................................................... 42
5.2. Diversas clases de ocupación.................................................................................... 42
Autoevaluación 5................................................................................................................. 44
UNIDAD 6: LA ACCESIÓN....................................................................................................... 45
6.1. Concepto................................................................................................................... 45
BIMESTRE
PRIMER
6.2. Clases de Accesión.................................................................................................... 45
Autoevaluación 6................................................................................................................. 47
UNIDAD 7: LA TRADICIÓN...................................................................................................... 49
7.1. Concepto. Caracteres. Elementos generales. Requisitos o elementos para la
validez. Vicios del consentimiento............................................................................ 49
SEGUNDO
BIMESTRE
7.2. Diversas clases de tradición....................................................................................... 50
7.3. La tradición de los diversos derechos........................................................................ 50
7.4. Modalidades que afectan a la tradición..................................................................... 51
7.5. La inscripción registral............................................................................................... 51
7.6. La venta con reserva de dominio.............................................................................. 51
SOLUCIONARIO
Autoevaluación 7................................................................................................................. 53
SEGUNDO BIMESTRE
6.5. Competencias genéricas............................................................................................ 55

6.6. Planificación para el trabajo del alumno................................................................... 55
GLOSARIO
6.7. Orientaciones específicas para el aprendizaje por competencias............................... 60
UNIDAD 8: DEFENSA JURÍDICA Y LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD Y SU DOMINIO LA
REIVINDICACIÓN................................................................................................................... 60
8.1. Concepto. Requisitos fundamentales......................................................................... 60
8.2. Los bienes objeto de la reivindicación....................................................................... 61
ANEXOS
8.3. La legitimación activa. La acción publiciana. La legitimación pasiva. La acción
pauliana.................................................................................................................... 61
8.4. Derechos del actor y del demandado mientras dure el proceso. Efectos de la
sentencia: las prestaciones mutuas........................................................................... 62
Autoevaluación 8................................................................................................................. 63
MULTIMEDIA
UNIDAD 9: PROPIEDAD FIDUCIARIA...................................................................................... 64 RECURSOS
9.1. Breves nociones de las limitaciones del dominio....................................................... 64

9.2. Concepto de propiedad fiduciaria. La propiedad resoluble......................................... 64
9.3. El constituyente o fideicomitente. El fiduciario. El fideicomisario. Ejemplos de
propiedad fiduciaria, sus efectos, la condición no cumplida...................................... 64
9.4. Pluralidad de fiduciarios y de fideicomisarios, los sustitutos, los grados................... 66
9.5. Los fideicomisarios sucesivos. Los fideicomisarios conjuntos..................................... 66
9.6. Los fideicomisarios sucesivos.................................................................................... 66
9.7. Los fideicomisarios conjuntos.................................................................................... 66
9.8. El tenedor fiduciario.................................................................................................. 67
9.9. Derecho de acrecer.................................................................................................... 67
9.10. Doble calidad de fiduciario y de dueño. Obligaciones. Cauciones. Administración ... 67
Autoevaluación 9................................................................................................................. 68
ÍNDICE
UNIDAD 10: DEL DERECHO DE USUFRUCTO............................................................................ 70
PRELIMINARES
10.1. Concepto. Características. Derechos coexistentes. ................................................... 70
10.2. Constitución. Solemnidades. Prohibiciones. Limitaciones. Beneficiarios.
Transmisión de la nuda propiedad. ........................................................................... 70
10.3. Obligaciones del usufructuario. caución e inventario................................................. 71
10.4. Facultades que tiene el usufructuario ....................................................................... 72
BIMESTRE
10.5. Los derechos del usufructuario. Goce de la cosa. Obligaciones del usufructuario.
PRIMER
Los frutos.................................................................................................................. 72
10.6. Extinción del usufructo.............................................................................................. 73
Autoevaluación 10.............................................................................................................. 75
UNIDAD 11: DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN........................................................... 76
SEGUNDO
BIMESTRE
11.1. Concepto. Características. Diferencias....................................................................... 76
11.2. La caución. Título. La extinción................................................................................. 76
11.3. Facultades. Limitaciones. Sucesión. Cesión. Hogar conyugal.................................... 77
Autoevaluación 11.............................................................................................................. 78
UNIDAD 12: EL PATRIMONIO FAMILIAR................................................................................... 80
SOLUCIONARIO
12.1. Concepto. Características. Quiénes pueden constituirlo. Constitución legal. Sobre
qué bienes se constituye. Los beneficiarios............................................................... 80
12.2. Derecho de los beneficiarios y del instituyente. Limitaciones del dominio sobre
los bienes con patrimonio familiar............................................................................ 81
12.3. Administración de bienes, con patrimonio familiar, por la sociedad conyugal........... 82
12.4. Cuantía del patrimonio. Requisitos para la validez. La licencia judicial. Oposición
GLOSARIO
para la constitución. Límite del precio. Efectos para terceros. Extinción del
patrimonio................................................................................................................. 82
Autoevaluación 12.............................................................................................................. 83
UNIDAD 13: LAS SERVIDUMBRES............................................................................................ 85
13.1. Concepto: derecho y gravamen, distintos dueños. El objeto. La servidumbre
ANEXOS
personal.................................................................................................................... 85
13.2. Predio sirviente y dominante. Servidumbres activas y pasivas; continuas y
discontinuas; positivas y negativas; aparentes e inaparente. Otras........................... 86
13.3. Inseparabilidad de la servidumbre. División de los predios sirviente y dominante.... 88
13.4. Obras necesarias para ejercer la servidumbre e inalterabilidad de la servidumbre.... 88
MULTIMEDIA
RECURSOS
13.5. Adquisición de las servidumbres. Cómo se adquiere y se pierde por prescripción.
Extinción................................................................................................................... 88
Autoevaluación 13.............................................................................................................. 89
7. Solucionario.................................................................................................................. 91
8. Glosario........................................................................................................................... 104
9. Anexos............................................................................................................................. 105
10. Recursos educativos multimedia.......................................................................... 177
ÍNDICE
3. Introducción
PRELIMINARES
En el tercer ciclo de la Titulación de Abogado se estudia la asignatura de Derecho Civil II, Bienes, es de
tipo troncal con asignación de cuatro créditos. Su estudio es normativo, histórico y doctrinario. Didáctica
y doctrinariamente, esta asignatura de naturaleza civil, es importante en la formación del estudiante
porque atañe especialmente al patrimonio de las personas, ya sean éstas naturales o jurídicas. No
BIMESTRE
PRIMER
escapará, en consecuencia los ámbitos en que puede tener aplicación: sobre todo económicos y también
afectivos, como es el caso en que se pierde una prenda, un objeto, que no tiene mayor valor económico,
pero sí afectivo.
El propósito del estudio y análisis del Derecho Civil II, Bienes, que trata sobre la clasificación de bienes,
posesión, el derecho de dominio, los modos de adquirir el dominio, la terminación de la propiedad,
SEGUNDO
BIMESTRE
la defensa jurídica de la propiedad y sus limitaciones como el fideicomiso, usufructo, uso-habitación,
patrimonio familiar y servidumbres y del Código Civil libro II “DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO,
POSESIÓN, USO, GOCE Y LIMITACIONES” es el de conocer desde el nacimiento de la relación jurídica
entre el sujeto y la cosa hasta el límite de esa relación. Hay que tener presente que la prescripción es
un modo de adquirir el dominio y está íntimamente relacionada con las instituciones del Libro II del
SOLUCIONARIO
Código Civil; será revisada someramente en este libro y deberá profundizarse su conocimiento cuando
sea oportuno, porque consta en el Libro IV, del Código Civil.
Con la finalidad de apoyar su estudio deberá recurrir, cuantas veces, sea necesario, al texto básico,
que contiene criterios de doctrina, como lo son el del doctor Juan Larrea Holguín, que sirve de
sustento inmediato en nuestro aprendizaje. Igual, revisaremos otros textos, otras guías, otros criterios,
GLOSARIO
jurisprudencia, en fin acudiremos a cuanto sea indispensable para cumplir nuestro propósito.
El período de estudio abarca dos bimestres:
Primer bimestre: trata sobre las varias clases de bienes; de los derechos reales y personales; del dominio
y de su posesión, modos de adquirir el dominio, de la ocupación; de la accesión; de la tradición.
ANEXOS
Segundo bimestre: aborda la defensa jurídica y limitaciones de la propiedad y su dominio como es la
reivindicación, propiedad fiduciaria; del usufructo; de los derechos de uso y habitación; del patrimonio
familiar y de las servidumbres.
MULTIMEDIA
RECURSOS
Todas las instituciones jurídicas antes señaladas, se encuentran en el orden con las que constan en el
Manual Elemental de Derecho Civil del Ecuador, de tal manera que usted señor estudiante únicamente
tiene que seguir la secuencia de los contenidos del texto básico y en el sistema legal del Código Civil
Libro II también puede ubicarlas sin ninguna dificultad. Cuando existan aspectos doctrinarios que
conocer, dichos conceptos serán ubicados en el texto básico o en la guía didáctica.
Es importante poner atención en el desarrollo de las diferentes autoevaluaciones propuestas. No debe

dudar en consultar, porque aún los abogados de más amplio prestigio profesional y con enorme carrera
en el ámbito del derecho, preguntan y estudian día a día porque nuestra profesión así lo exige.
Como tutora de la materia me pongo a las órdenes, mi nombre es Ligia Esther Guzmán Zambrano, no
dude en pedir mi ayuda ya sea por correo electrónico leguzmanx utpl.edu.ec o por teléfono.
¡Le deseo éxitos en los estudios!

ÍNDICE
4. Bibliografía
PRELIMINARES
4.1. Básica
• Código Civil del Ecuador (2006) Corporaciones de Estudios y Publicaciones. Quito,

Ecuador.
BIMESTRE
PRIMER
Es el texto básico de la norma para nuestro estudio. No necesita de ningún comentario porque
el estudiante debe conocer exactamente dónde se encuentra la disposición que requiere el
abogado. Cualquiera que sea su actividad, debe dominar el Código Civil.
SEGUNDO
BIMESTRE
• Guzmán, Z, Ligia (2012). Guía didáctica de Código Civil II, Bienes. Loja- Ecuador: EdiLoja.
Esta guía es un instrumento elaborado especialmente para el alumno que estudia en Modalidad
Abierta y a Distancia, cumple con la función de orientar al alumno en el proceso de aprendizaje.
SOLUCIONARIO
Los contenidos de la guía son actualizados y se plasman conforme a la secuencia del texto básico
• Larrea Holguín, J. (1979). Manual elemental de derecho civil del Ecuador. Volumen 2. Quito, Ecuador:
Corporaciones de Estudios y Publicaciones.
• El texto básico ha sido elegido para la asignatura con la finalidad de desarrollar nuestra enseñanza-
GLOSARIO
aprendizaje, conforme los lineamientos y los objetivos de la Titulación de Abogado, contiene
conceptos claros, identifica los elementos fundamentales, sistematizados y profundos, como en
doctrina se requiere. El estudiante debe conocer los textos que servirán de guía para el estudio,
porque fueron escritos y elaborados para ser utilizados en tercer ciclo, del texto básico
ANEXOS
4.2. Complementaria.
• Cabanellas de las Cuevas, G. ( 2001). Diccionario de Derecho Usual.
Este libro incluye la exposición escrita de conceptos, definiciones y en sí la estructura es en derecho
MULTIMEDIA
RECURSOS
• Cabanellas de Torres G. (1979). Diccionario jurídico elemental. Argentina: Editorial Heliasta S.R.I.
El autor nos da a conocer un listado de palabras jurídicas, producto de las experiencias, cuyo
resultado lo expone en forma concreta y precisa.
• Cabanellas de las Cuevas, G. (2001). Diccionario jurídico elemental, Buenos Aires, Argentina: Editorial
Heliasta S.R.I. Es un registro de palabras que trata y precisa de conocimientos jurídicos actuales;
edición reformada, corregida y comentada por el autor.
• Calderón Sumarriva, L. (2002). ABC del derecho civil. Lima,Perú: Editorial San Marcos.

ÍNDICE
Como lo manifiesta la autora: “son recopilaciones de diferentes obras traducidas a un lenguaje

accesible y didáctico para que todo aquel que los consulte alcance el conocimiento relevante del
PRELIMINARES
Derecho”.
• Carrión Eguiguren, E. (1982). Curso de derecho civil de los bienes. Cuarta Edición. Quito,Ecuador:
Ediciones de la Universidad Católica. Es un estudio realizado por un civilista versado, destacado;
civilista lojano, que indudablemente permitirá al estudiante, tener a su alcance todo lo necesario
para sustentar sus conocimientos sobre bienes. Este texto es usado por estudiantes y muchos
BIMESTRE
profesionales del Derecho.
PRIMER
• Constitución de la República del Ecuador (2008). Quito-Ecuador: Corporaciones de estudios y
publicaciones. Es la carta principal que regula el ámbito social, natural, el buen vivir, la política, lo
económico; siendo la única norma que está sobre cualquier ley.
SEGUNDO
BIMESTRE
• Cornejo Manríquez, A. (2007). Derecho Civil. Santiago, Chile: Editorial Jurídica.
Es un texto que nos sirve de consulta para clarificar contenidos como: teoría de los bienes, los
objetos del Derecho.
SOLUCIONARIO
• Espinosa, G. (2007). Diccionario de Jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia. Quito. EI material
de esta obra aborda contenidos que son investigados por los juristas para dar solución a los
problemas que se presentan en su trayectoria. Quito.
• Gacetas Judiciales. (2000). Jurisprudencia de la Corte Nacional de Justicia del Ecuador. Quito.
GLOSARIO
Son publicaciones que contienen resoluciones nacionales, emitidas por la anterior Corte Suprema
de Justicia o Tribunal de Casación, ahora Corte Nacional de Justicia, que ayudan a formar el criterio
del estudiante.
• Se hace constar también Jurisprudencia emitida por la entonces Primera Sala de la Corte Superior de
Justicia de Loja –ahora Sala Especializada de lo Civil, Mercantil, Inquilinato y Materias Residuales-,
ANEXOS
a la que se ha tenido cómodo acceso para introducirlas en la guía como ANEXOS.
• García, G.; Sotomayor, J. (2007). El Derecho para todos. Guayaquil -Ecuador: Editorial Jurídica.
Es una obra de lenguaje comprensible y pedagógico. Recomendación expresa para consultar

MULTIMEDIA
RECURSOS
sobre los bienes, desde los títulos XI hasta el XXV.
• Larrea Holguín, J. (1991). Índice analítico del Código Civil. Tercera Edición. Actualizada. Guayaquil,
Ecuador: Corporación de Estudios y Publicaciones. Con esta obra, que es una especie de diccionario.
El estudiante encontrará inmediatamente el artículo que corresponde a la institución que requiere
revisar.

ÍNDICE
PRELIMINARES
• Reveco; Urzúa, R (2009). Derechos Reales Recuperado de Disponible en: htpp://www.derecho.uchile.
el/lexweb/programa.php?nombre=Ricardo_reveco_civil_iv En esta página encontrará información
de los temas relacionados con el libro II del Código Civil, proporcionándole el aprendizaje y los
BIMESTRE
conocimientos para responder inquietudes que se dan con el día a día en el ejercicio de la
PRIMER
profesión.
SEGUNDO
BIMESTRE
Otros recursos:
SOLUCIONARIO
• En lo posible, se emplearán diapositivas para las conferencias virtuales, se propondrán varias
actividades en el EVA que permitirán apoyar al estudiante en su proceso educativo.
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
5. Orientaciones generales para el estudio
PRELIMINARES
ESTRATEGIAS METODOLÓGICAS Este punto constituye un conjunto de aspectos
metodológicos importantes que le ayudarán en el proceso de autoaprendizaje.
BIMESTRE
PRIMER
• Lea todas y cada una de las orientaciones académicas ubicadas en el desarrollo de la presente guía,
los mismos que le otorgarán los fundamentos básicos para el debido desarrollo de las pruebas a
distancia tanto objetiva como de ensayo.
SEGUNDO
Los materiales de trabajo son 3: Código Civil del Ecuador, El Manual elemental de Derecho Civil
BIMESTRE
•
del Ecuador, volumen 2, del doctor Juan Larrea Holguín y la guía didáctica. Deben ser revisados
en su conjunto para una mejor comprensión muy especialmente, el cuadro de planificación
general.
SOLUCIONARIO
• Una de las consecuencias de la modalidad de estudio a distancia, es la adquisión de disciplina y
responsabilidad personal.
• Sus actividades de estudio, debe desarrollarlas en un ambiente físico apropiado, que le proporcione
tranquilidad y concentración.
GLOSARIO
• Deberá poner en práctica el método más apropiado que usted considere necesario para su
aprendizaje. Le sugiero los métodos deductivo y analítico.
• Los mapas conceptuales, esquemas, resúmenes, son técnicas de síntesis que permiten visualizar
conceptos, principios o procesos que están relacionados jerárquicamente facilitando el aprendizaje
y el recuerdo de temas importantes.
ANEXOS
• Como apoyo de la materia puede subrayar a su sano juicio lo más importante de los textos y si
prefiere, realice breves apuntes al margen que le serán de mucha ayuda.
• Si algo no está claro solicite con tiempo asesoramiento de su profesor en los horarios establecidos
en el EVA.
MULTIMEDIA
RECURSOS
• La finalidad de las pruebas a distancia es ayudarle a revisar y comprender todos los contenidos
referentes a los bimestres; y, a la vez, prepararse para la evaluación presencial, por lo tanto, es
indispensable la entrega oportuna, ya que constituye requisito indispensable para presentarse a
la prueba presencial.
• La acreditación se basará en: 1.- ) Una prueba a distancia que tiene dos partes que son una objetiva
con un valor de dos puntos; y, otra de ensayo, que se califica sobre cuatro puntos; 2.-) Una prueba
presencial, con un valor de catorce puntos. El desarrollo y presentación de las evaluaciones a
distancia son obligatorios y no hay recuperación.

ÍNDICE
• Participe del Entorno Virtual de Aprendizaje, asesoría telefónica y correos electrónicos para ir
paulatinamente reforzando sus conocimientos, porque son los medios de consulta personalizada
PRELIMINARES
al docente.
• Revise los videos grabados en You Tube, uno por cada bimestre. Contiene un extracto de los
contenidos de la materia.
• No se recomienda memorizar el contenido de las pruebas de ensayo y objetiva, ya que la mente es
BIMESTRE
frágil. Más bien se le aconseja la comprensión y el entendimiento.
PRIMER
• Para reforzar sus conocimientos le será de gran ayuda el desarrollo de las autoevaluaciones y
actividades recomendadas.
• Para aprobar la asignatura el alumno deberá alcanzar una puntuación total mínima de veintiocho
SEGUNDO
BIMESTRE
puntos.
• Se presentará a las pruebas supletorias si no hubiere reunido un promedio de catorce puntos por
cada bimestre.
SOLUCIONARIO
Señor estudiante: recuerde que su prueba a distancia:
objetiva y de ensayo, debe ser enviada por el EVA y en archivos
que la Universidad le permite.
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
6. Proceso de enseñanza-aprendizaje para el logro de competencias
PRELIMINARES
PRIMER BIMESTRE
BIMESTRE
6.1. Competencias genéricas
PRIMER
* Vivencia de los valores universales del humanismo cristiano.
* Responsabilidad social y compromiso ciudadano.
* Desarrollo de hábitos y técnicas de estudio eficaces.
* Habilidades para buscar, procesar y analizar información procedente de fuentes diversas.
SEGUNDO
BIMESTRE
* Capacidad de aprender a aprehender como política de formación continua.
* Compromiso ético.
* Capacidad de abstracción, análisis y síntesis.
* Capacidad de comunicación oral y escrita.
* Capacidad de investigación.
SOLUCIONARIO
* Capacidad crítica y autocrítica.
6.2. Planificación para el trabajo del alumno
INDICADORES DE CRONOGRAMA
COMPETENCIAS ACTIVIDADES DE
APRENDIZAJE CONTENIDOS ORIENTATIVO
GLOSARIO
ESPECÍFICAS APRENDIZAJE
Unidades/Temas Tiempo estimado
1. Conocer, * Diferencia y Unidad 1 1. Leer Semana 1:
concienciar relación entre comprensivamente
y respetar cosa y bien. De las varias clases de la norma y la 4 horas de
los derechos bienes doctrina. autoestudio
humanos y los * Contrasta la
clasificación de 0.1. Antecedentes 2. Elaborar un cuadro 4 horas de interacción
valores sociales
bienes del Código comparativo entre
ANEXOS
subyacentes a los 1.2. Concepto de cosa y
principios y las Civil II y la de cosa y bien.
bienes jurídicos
reglas jurídicas. doctrina.
3. Estructurar una
1.3. Los bienes y su
* Elabora juicios síntesis sobre las
clasificación
y relaciona cada clases de bienes.
uno de los bienes.
4. Aplicar la norma
MULTIMEDIA
RECURSOS
jurídica en el ámbito
privado
5. Interacción en el EVA
6. Estudio individual o
en grupo.
7. Desarrollo de
actividades
recomendadas.
8. Desarrollo de
la evaluación a
distancia.
9. Desarrollar la
autoevaluación 1.

ÍNDICE
PRELIMINARES
2. Buscar la justicia y * Identifica las Unidad 2 1. Identificación y Semana 2:
equidad en todas posibilidades y subrayado de las
las situaciones en las dificultades La posesión ideas principales y 4 horas de
las que interviene. de los elementos las palabras clave del autoestudio
2.1. Concepto. Sus
que conforman la contenido
3. Capacidad para elementos. 4 horas de interacción
posesión.
interpretar los 2. Aplicar la norma
2.2. De las acciones
fenómenos * Explica la Jurídica en el ámbito
BIMESTRE
PRIMER
posesorias
políticos, sociales, importancia privado
económicos, de las clases
personales, de títulos y sus 3. Interacción en el EVA
psicológicos, diferentes efectos,
-entre otros-, de la posesión
en grupo
considerándolos para llegar a tener
en la aplicación el dominio
SEGUNDO
5. Desarrollo de
BIMESTRE
del Derecho. actividades
* Presenta la
recomendadas
importancia de
las ventajas y las 6. Desarrollo de
desventajas de la evaluación a
las acciones de distancia.
SOLUCIONARIO
posesión.
*Investiga clases 7. Desarrollar la
y efectos que autoevaluación 2
conforman
las acciones
posesorias
*Propone
actividades
GLOSARIO
para observar
las semejanzas
y diferencias
de posesión y
acciones.
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
* Contrasta las Unidad 3 1. Escribir 4 diferencias Semana 3:
clases de derecho entre propiedad y
de propiedad. El derecho de dominio o posesión. 4 horas de
propiedad autoestudio
* Identifica las 2. Elaborar un cuadro
posibilidades y las 3.1. Concepto de gráfico de las 4 horas de interacción
dificultades para dominio características
la aplicación de esenciales del
BIMESTRE
PRIMER
3.2. Los derechos
las características dominio.
personales y reales.
y las facultades de
la propiedad. 3. Aplicar la norma
3.3. Conceptos
Jurídica en el ámbito
fundamentales.Sus
* Identifica y privado.
elementos.
deduce las
diferentes clases 3.4. Concepto 4. Interacción en el
SEGUNDO
BIMESTRE
de propiedad EVA.
etimológico, lato
y jurídico de la 5. Estudio individual o
propiedad. en grupo.
3.5. Las características, 6. Desarrollo de
las facultades y actividades
SOLUCIONARIO
algunas restricciones recomendadas.
de la propiedad.
7. Desarrollo de
la evaluación a
distancia.
8. Desarrollar la
autoevaluación 3.
GLOSARIO
* Explica la Unidad 4 1. Construir un Semana 4:
importancia de diagrama de los
la clasificación Modos de adquirir el modos de adquirir 4 horas de
bizantina. dominio el dominio sus autoestudio
facultades y
* Investiga la 4.1. En nuestro Código 4 horas de interacción
características.
importancia entre Civil. Breve referencia
modo y título de los modos de 2. Estudio individual o
adquirir el dominio
ANEXOS
para incorporar en grupo.
un derecho
4.2. Clasificación 3. Aplicar la norma
al patrimonio
bizantina y sus jurídica en el ámbito
familiar.
fundamentos. privado.
* Propone
4.3. Cuándo adquiere la 4. Interacción en el
actividades para
persona una cosa
MULTIMEDIA
observar los EVA. RECURSOS
principios que los 4.4. Diferencia entre
caracteriza a cada título y modo de en grupo.
uno de los modos adquirir
de adquirir el 6. Desarrollo de
dominio. 4.5. Justo título. La actividades
buena fe recomendadas.
4.6. Extinción y pérdida 7. Desarrollo de
del dominio la evaluación a
distancia.
8. Desarrollar la
autoevaluación 4.

ÍNDICE
PRELIMINARES
* Investiga la Unidad 5 1. Participación en Semana 5:
importancia de el foro sobre la
los elementos La ocupación clasificación de 4 horas de
esenciales de la las cosas que son autoestudio
5.1. Concepto
ocupación. susceptibles de
4 horas de interacción
5.2. Elementos esenciales ocupación.
* Explica la
importancia de 2. Aplicar la norma
BIMESTRE
5.3. Capacidad para
PRIMER
las diferentes adquirir por este jurídica en el ámbito
clases de modo privado.
ocupación.
5.4. Diversas clases de 3. Interacción en el
* Propone ocupación EVA.
actividades para
observar las 4. Estudio individual o
SEGUNDO
BIMESTRE
fundamentales en grupo.
diferencias
5. Desarrollo
entre al parecer
la actividad
perdidas y las res
recomendada
derelictas.
6. Desarrollo de
SOLUCIONARIO
la evaluación a
distancia.
7. Desarrollo la
autoevaluación 5
* Identifica y Unidad 6 1. Lectura y subrayado Semana 6:
destaca los de la unidad 6 y 7.
elementos La accesión 4 horas de
GLOSARIO
esenciales de la 2. Organizar la autoestudio
5.1. Concepto clasificación de la
accesión.
accesión. 4 horas de interacción
5.2. Clases de accesión
* Explica la
importancia de 3. Aplicar la norma
las diferentes Jurídica en el ámbito
clases de privado.
accesión.
4. Interacción en el
ANEXOS
EVA.
en grupo.
6. Desarrollo las
actividades
MULTIMEDIA
RECURSOS
recomendadas de las
unidades 6 y 7
7. Desarrollo de
la evaluación a
distancia.
8. Desarrollo la
autoevaluación 6 y 7

ÍNDICE
PRELIMINARES
* Identifica las Unidades 7
posibilidades y las
dificultades para La tradición
la aplicación de
7.1. Concepto
las características
y las facultades de 7.2. Caracteres
la tradición.
BIMESTRE
7.3. Elementos generales
PRIMER
* Identifica y
destaca los 7.4. Requisitos y vicios
elementos del consentimiento
esenciales de las
diferentes clases y 7.5. Diversas clases de
sus derechos. tradición
SEGUNDO
BIMESTRE
* Explica la 7.6. La tradición de los
importancia diversos derechos
del Registro de
la Propiedad e 7.7. Modalidades que
identifica los afectan a la tradición
diferentes libros
7.8. La inscripción
SOLUCIONARIO
entre otros:
registral
Repertorio,
Registro de la 7.9. La venta con reserva
propiedad, de de dominio
gravámenes
* Propone
actividades
para observar
GLOSARIO
diferencias entre
tradición civil y de
Tránsito
Unidades de la 1 a la 7 Revisión nuevamente Semana 7
de los contenidos
del primer bimestre, 4 horas de
autoevaluaciones, autoestudio
ANEXOS
actividades
4 horas de interacción
recomendadas, prueba
a distancia y prepararse Semana 8
para la evaluación
presencial del primer 4 horas de
bimestre. autoestudio
MULTIMEDIA
4 horas de interacción RECURSOS

ÍNDICE
6.3. Sistema de evaluación de la asignatura (primero y segundo bimestres)
PRELIMINARES
Formas de evaluación 2. Heteroevaluación
Evaluación a Evaluación
1. Autoevaluación *
distancia ** presencial
3. Coevaluación
Interacción en el EVA
Prueba objetiva y de
Parte de ensayo
Parte objetiva
BIMESTRE
PRIMER
ensayo
Competencia: criterio
Comportamiento ético X X X X X X
Cumplimiento, puntualidad,
Actitudes
SEGUNDO
X X X X X
BIMESTRE
responsabilidad
Esfuerzo e interés en los trabajos X X X X X X
Respeto a las personas y a las
normas de comunicación
X
SOLUCIONARIO
Creatividad e iniciativa X X X
Habilidades
Contribución en el trabajo
colaborativo y de equipo
X X
Presentación, orden y ortografía X X X X

Emite juicios de valor
argumentadamente
X X X
GLOSARIO
Dominio del contenido X X X X X X
Conocimientos
Investigación (cita fuentes de

consulta)
X X X
Aporta con criterios y soluciones X X

Análisis y profundidad en el
X X X
ANEXOS
desarrollo de temas
Máximo 1 punto
PORCENTAJE 10% 20% 30% 70%

Estrategia de
aprendizaje
presenciales y en el
evaluación a
(completa la
distancia)
Puntaje 2 4 6 14
Actividades
MULTIMEDIA
RECURSOS
EVA
TOTAL 20 puntos
Para aprobar la asignatura se requiere obtener un puntaje mínimo de 28/40 puntos, que equivale al 70%.
* Son estrategias de aprendizaje, no tienen calificación; pero debe responderlas con el fin de autocomprobar su
proceso de aprendizaje.
** Recuerde que la evaluación a distancia consta de dos partes: una objetiva y otra de ensayo, debe desarrollarla
y entregarla en su respectivo centro universitario.
Señor estudiante:
Tenga presente que la finalidad de la valoración cualitativa es
principalmente formativa.

ÍNDICE
6.4. Orientaciones específicas para el aprendizaje por competencias
PRELIMINARES
PRIMER BIMESTRE
NOTA VÁLIDA
PARA TODAS LAS
El estudiante debe saber que lo que se precisa en este acápite, es
ACTIVIDADADES
válido para todo el estudio, es decir, que la guía está elaborada
Texto básico 2 significa
BIMESTRE
siguiendo el esquema sistematizado del Manual Elemental de
PRIMER
texto volumen 2 Juan
Derecho Civil volumen 2 y trata cada una de las instituciones
Larrea Holguín
del Código Civil vigente. De tal manera que para consultar
C. C. libro II significa
debe ubicar la institución que requiere en el índice del texto
Código Civil libro II
básico, con lo cual el alumno sabrá exactamente cuál es su
Art. = Artículo
requerimiento y podrá ubicarlo inmediatamente.
SEGUNDO
BIMESTRE
UNIDAD 1: DE LAS VARIAS CLASES DE BIENES
SOLUCIONARIO
Distinguidos estudiantes: bienvenidos al estudio de esta importante Recursos educativos multimedia
asignatura.
Para iniciar el estudio de esta unidad es necesario conocer algunos

Los bienes
antecedentes sobre las varias clases de bienes. ¿Qué le parece si
revisamos?
GLOSARIO
1.1. Antecedentes
El antiguo “Ius Civile”, del Derecho Romano, que en sus cimientos, persiste hasta nuestros días, está
presente en el estudio que iniciamos como es el CÓDIGO CIVIL II. Ese Derecho, es el antecedente
normativo más remoto del cual tiene recuerdo nuestro Derecho Civil, degradado, según algunos
ANEXOS
tratadistas, al estudio únicamente de las normas del Derecho Civil Común, cuando otros, como en el
Derecho Romano, entienden al “Derecho Civil”, como el derecho de la ciudad, el derecho del municipio,
el derecho propio de los estados, que abarca una serie de ópticas de diferentes lineamientos en todos
los campos del derecho, aplicables en todos los órdenes de la actividad humana.
MULTIMEDIA
RECURSOS
Pero bien, antecedentes no tan remotos del Código Civil del Ecuador, los encontramos en el Derecho
Germánico, Napoleónico, Español, pero sobre todo en el denominado “Código Bello”, o Código Civil
Chileno, que con muy ligeras modificaciones, adoptó nuestro país, apenas nacido a la era republicana.
Tan es así, esa influencia que cuando se estudian a los tratadistas chilenos civilistas que son muy versados
y con reconocido prestigio, como Alessandri, Somarriva, Parraguez, entre otros, es muy fácil, obtener
una comparación con civilistas ecuatorianos como Juan Larrea Holguín, Juan Francisco Ontaneda, José
García Falconí, Eduardo Carrión Eguiguren o Juan Isaac Lovato, para citar sino unos pocos y así arribar a
nuestro Código Civil, con el cual no existe disparidad de criterios, sino uniformidad de los mismos.
El contenido de esta unidad encontrará en el capítulo 1, del texto básico 2; y los Arts. 583 al 598 del
CCII ¿Ubicó todo el contenido de la unidad 1?, espero que sí, entonces iniciemos el estudio con una
lectura comprensiva y el subrayado de lo más importante.

ÍNDICE
1.2. Concepto de cosa y bienes jurídicos
PRELIMINARES
Es primordial comprender el significado de cosa y bien
Iniciamos con lo elemental de concepto de cosa, (la res del Derecho Romano) “que es todo lo que está en
la naturaleza, sin tener la condición de persona humana”, para diferenciarla de lo que es bien y entender,
que para que la misma COSA, a la que nos referimos en términos generales, se convierta en BIEN, es
necesario que entre a formar parte del patrimonio personal, por medio de su apropiación, en otros
BIMESTRE
términos, acrecentando el patrimonio.
PRIMER
Como nos podemos dar cuenta que los autores y el Derecho Romano concuerdan en las definiciones de
cosa y bien; sin embargo presento en consideración lo que es:
COSA Es todo lo que está en la naturaleza sin tener la calidad humana.
SEGUNDO
BIMESTRE
BIEN Que entra a formar parte del patrimonio personal (acrecentando el patrimonio) Sugiero
desarrollar el presente cuadro comparativo de cosa y bien.
SOLUCIONARIO
¡IMPORTANTE!
Debe usted conocer que el Código Civil, libro II no aporta con las definiciones de cosa y bien, las
mismas usted las encontrará en la guía didáctica y en el texto básico y serán consideradas para las
evaluaciones presenciales.
GLOSARIO
COSA BIEN
SEMEJANZAS
ANEXOS
DIFERENCIAS
MULTIMEDIA
Fuente: Manual Elemental de Derecho Civil.
RECURSOS
Elaboración: autora de la guía.
Estimado estudiante:
Luego de habernos introducido en los antecedentes y conceptos de cosa, bien; pasaremos a identificar y
analizar la clasificación de bienes que consta en el manual elemental 2.
La clasificación de bienes, que se revisa, es doctrinaria y de sentido práctico, porque surge espontánea,
del pensamiento natural de la persona, que se plasma muchas veces ficticiamente, a través del intelecto
humano, transformándose en disposición legal.

ÍNDICE
1.3. Los bienes y su clasificación
PRELIMINARES
Para la revisión de este tema, es fundamental conocer la clasificación doctrinaria de los bienes que
constan en el texto básico y el Derecho Civil (hay tantas clasificaciones cuantos tratadistas quieran
explicarlas a su modo y su manera), que surge de los diferentes criterios de prestigiosos eruditos,
recogidos allende las fronteras y en nuestra propia patria a lo que se une la clasificación del Código Civil,
libro II que complementa el estudio. Con la revisión de cada una de las definiciones podemos encontrar
las características que los diferencian a cada uno de los bienes.
BIMESTRE
PRIMER
Para completar el estudio debemos revisar y analizar la
SEGUNDO
BIMESTRE
jurisprudencia aplicable a cada uno de las clases de bienes
que la encuentra en el anexo 1, obteniendo nuestras
propias conclusiones.
SOLUCIONARIO
RECOMENDACIONES:
Para iniciar el estudio de Derecho Civil II, Bienes: “DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO,
POSESIÓN, USO, GOCE Y LIMITACIONES,” es necesario tener a mano lo siguiente:
GLOSARIO
 CÓDIGO CIVIL, libro II.
ANEXOS
 Texto básico 2 de Juan Larrea Holguín.
 Diccionario Jurídico
MULTIMEDIA
RECURSOS
Actividad Recomendada
Interpretar y comentar ¿En qué consisten y en qué se diferencian los bienes nacionales de los bienes
municipales? Deberá hacer una revisión acerca de los bienes nacionales y sus diversas clasificaciones.
Corresponderá diferenciarlos de los bienes municipales, para lo cual revisará la Ley de Régimen
Municipal y conocer su clasificación.

ÍNDICE
PRELIMINARES
DEBE SABER QUE.- Las actividades que constan en este acápite, no son sino para que
usted acreciente sus conocimientos; son actividades personales, que no deben ser
desarrolladas para su remisión; es decir, no deberán ser enviadas a conocimiento del
profesor, son para su desarrollo profesional.
BIMESTRE
PRIMER
Autoevaluación 1
SEGUNDO
BIMESTRE
Después de una lectura comprensiva, analítica e identificar a cada una de las características de la clases
de bienes, y entender los principios fundamentales de cosa y bien, es hora de valorar su aprendizaje, para
lo cual le propongo desarrollar la siguiente autoevaluación.
SOLUCIONARIO
Conteste los siguientes enunciados con: (V) verdadero o (F) falso, según sea el caso.
1) Cosa es toda entidad real o posible, y trasciende de los márgenes de lo jurídico.
( )
GLOSARIO
2) Bien es toda cosa que tiene la persona humana.
( )
3) Bien corporal es el que no tiene materia.
ANEXOS
( )
4) Bien incorporal es el que tiene cuerpo.
MULTIMEDIA
RECURSOS
( )
5) Los bienes inmuebles son los que se pueden mover de un lugar a otro.
( )
6) Los bienes consumibles no pueden hacer el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruya.
( )

ÍNDICE
7) Dentro de la clasificación de bienes tenemos los no consumibles que son los que con su primer
uso no se destruyen. Ejem: un cuaderno.
PRELIMINARES
( )
8) Bienes fungibles son los que pueden ser remplazados por su equivalente es decir que tienen igual
poder liberatorio. Ejem: vino, agua.
BIMESTRE
PRIMER
( )
9) Bienes no fungibles son los que no pueden ser remplazados por otros. Ejem: una pintura famosa.
SEGUNDO
BIMESTRE
( )
10) La acción rescisoria es dejar sin efecto el contrato.
SOLUCIONARIO
( )
¿Contestó a los enunciados propuestos? Sí, ¿verificó en el solucionario cuantos aciertos y

desaciertos obtuvo? Perfecto, le sugiero revisar nuevamente para constituir conocimientos
GLOSARIO
que le den la seguridad de estar preparado para la prueba presencial y llegue a tener
dominio de la asignatura.
¡Éxitos!
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS
Ir a solucionario

ÍNDICE
UNIDAD 2: LA POSESIÓN
PRELIMINARES
Recursos educativos multimedia
La posesión
BIMESTRE
¿Usted quiere saber algo más de la posesión? Indudablemente.
PRIMER
Desde el Derecho Romano se consideraba a la posesión como un hecho relativo al derecho de
propiedad. En la actualidad la persona que está en posesión es dueño ante la ley mientras no se
demuestre lo contrario. Ubiquemos el contenido en el texto básico 2, cap.2 y del C. C. II desde los Art.
715 al 746 .
SEGUNDO
BIMESTRE
Bien, una vez leído su texto básico revise el siguiente concepto de posesión que según Cabanellas es “La
del que ejerce el poder de hecho en el momento presente o en el de surgir un conflicto”.
SOLUCIONARIO
Ahora conviene analizar el concepto de posesión y sus clases.
2.1. Concepto. Sus elementos
El significado de posesión que nos da nuestro Código Civil es el siguiente y dice: “Posesión es la tenencia
de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño; sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa
por sí mismo, o bien por otra persona en su lugar y a su nombre”. Como nos podemos dar cuenta la posesión
GLOSARIO
es un hecho, porque la persona tiene en su poder un bien que no le corresponde.
Señor estudiante: analicemos las características y diferencias entre posesión mediata

y posesión inmediata revisando el texto básico 2. Si encontramos palabras desconocidas,
debemos usar el diccionario jurídico.
ANEXOS
Elementos.- En la propia definición nos da los elementos indispensables para que exista posesión, estos
son el cuerpo, que es el material –se refiere a la cosa- y el ánimo –para poseer como señor y dueño- que
es el formal. El siguiente cuadro nos ayuda a visualizar de mejor manera los elementos que contiene la
posesión.
Material tenencia- corpus
MULTIMEDIA
RECURSOS
Elementos
Formal el ánimo de señor y dueño- animus
Fuente: Manual Elemental de Derecho Civil

Reza el más antiguo aforismo sobre la posesión, “El que posee, posee, porque posee”, que no significa
nada más ni nada menos, que, conforme a nuestra ley y al Derecho universal, el que posee es reputado
dueño, mientras no se le pruebe lo contrario. Qué más ventaja, decimos nosotros, que al poseedor se lo
considere dueño, porque el que disputa la posesión, tendrá que demostrarle, a través de prueba idónea,
que es el propietario y tiene derecho a recuperar lo que es suyo, de manos del poseedor.

ÍNDICE
Sugiero que ubique las clases de posesión por su origen, por su calidad y por su efecto
PRELIMINARES
analizando los elementos que cada uno posee, revisando el texto básico 2:
CLASES DE POSESIÓN
ORIGEN CALIDAD EFECTO
BIMESTRE
PRIMER
 La clasificación de la posesión se plantea en base a algunos requisitos que se interponen para su
SEGUNDO
BIMESTRE
ejecución y son la regular, irregular, violenta y clandestina.
 La posesión regular es la que procede de justo título y de buena fe y corresponde a una de las
clasificaciones de la posesión orientada a la prescripción.
SOLUCIONARIO
Para dar inicio al análisis de las clases de títulos; conviene investigar, interpretar en primer lugar
sobre qué son títulos, revisando el texto básico 2 cap. 2, y el Diccionario Jurídico de Cabanellas.
Ahora si corresponde el análisis de cada una de las clases de títulos.
 Clases de títulos constitutivos y traslativos de dominio. Los declarativos.- Son adquisiciones de
GLOSARIO
derechos que entran en el patrimonio.
El siguiente gráfico nos demuestra las diferentes clases que establecen tanto el Código como los civilistas.
Declarativo.-Doctrinariamente se dice de aquellos

títulos que no modifican ni crean derecho, sino
ANEXOS
simplemente reconocen o confirman situaciones jurídicas
preexistentes. Sin embargo, se podría decir que son las
resoluciones judiciales.
Art. 718 .
MULTIMEDIA
CLASES RECURSOS
El justo título: Constitutivo y traslaticio. Se podría decir
que son aquellos, realizados de buena fe, con conciencia de

cumplimiento legal y legítimo, entre quienes están facultados
para hacerlo.

A continuación del estudio de las clases de títulos, tenemos los que están contra ley y que es
necesario analizar e identificar sus características, revisando el art. 719 y el texto básico 2,
capítulo 2:

ÍNDICE
 Títulos no justos son los falsificados, el otorgado por quien no tiene poder o no es mandatario, los
que adolecen de algún vicio o nulidad, el meramente putativo.
PRELIMINARES
 La posesión irregular. Es la que carece de uno de los requisitos que se necesita para una posesión
regular.
Identifiquemos, analicemos e interpretemos la clasificación de las posesiones viciosas, revisando el

texto básico 2 y el Código Civil II.
BIMESTRE
PRIMER
Posesiones viciosas: violenta y clandestina
Ver. art.722 a 728.
Para ejecutar las acciones posesorias es necesario identificar a la persona que no es dueña, pero está en
posesión a su nombre o a nombre de otra persona, gozando de la cosa.
SEGUNDO
BIMESTRE
 La mera tenencia tiene un concepto diverso en el Derecho. Para que usted
pueda conocer y esclarecer con exactitud los efectos jurídicos que produce la
mera tenencia en el derecho, es necesario dar lectura de la norma y la doctrina
que los encuentra en el art. 729-735 del C.C. II y del texto básico 2.
SOLUCIONARIO
Para la autora de la guía, la mera tenencia, sólo significa que una persona diferente
al dueño, tiene la cosa, a nombre de este.
Ahora debemos investigar y analizar los modos de adquirir y perder la posesión como
son los siguientes:
GLOSARIO
 La intervención: Inversión–alteración: la intervención de terceros, que se conforma de dos
tipos: Inversión y Alteración. Para fortalecer los conocimientos debemos revisar el texto básico 2,
capítulo 2 y el C.C. II desde los arts. 736 a 746.
Es necesario analizar la agregación de posesiones para ubicar que persona ejerce la
ANEXOS
posesión.
 Agregación de posesiones.- No solamente existe la posesión de la que una persona haya hecho
ejercicio por sí misma, sino la posesión de otras personas, anteriores a aquella, que la agrego para
ejercerla, como en el caso, del antecesor en el dominio, o del sucesor en la posesión.
MULTIMEDIA
RECURSOS
Siguiendo con el estudio de la posesión nos corresponde examinar la posesión
simultánea.
 La coposesión.- Puede existir más de una posesión, que se ejercen en forma simultánea, al mismo
tiempo y sobre el mismo bien, como en el caso de los bienes sucesorios, en que los sucesores del
causante, poseen al mismo tiempo. En este ejemplo, puede darse el caso, de que existiendo varios
sucesores, uno solo de ellos posee, por lo que doctrinariamente y por derecho, posee también
para el resto de los sucesores, siempre y cuando no ejerza posesión individual con ánimo de señor
y dueño, desconociendo a los otros sucesores, lo cual sería motivo de otro comentario.
Para terminar el estudio de esta parte de la unidad, debemos investigar e interpretar la

jurisprudencia aplicada que la encontramos en los anexos nro. 9-10-11-12-13 y 14.

ÍNDICE
Es necesario investigar sobre los requerimientos que proceda las acciones posesorias revisando el texto
básico 2, capítulo ll y en el C.C .II los Arts. 960 al 962.
PRELIMINARES
2.2. De las acciones posesorias
Señor estudiante, el estudio es abstracto, difícil, que exige dedicación y esfuerzo para aprenderlo. La
situación es muy simple: como la propia ley lo dice EN LA POSESIÓN NO SE DISCUTE EL DOMINIO DE
LA COSA, QUE ES EL DERECHO, SINO EL HECHO DE LA POSESIÓN. De tal manera que para el ejercicio
BIMESTRE
de la acción posesoria, se discute tan solo el hecho de la posesión y hacia aquel hecho deberá tender la
PRIMER
prueba, en la forma y por el tiempo determinado en la ley.
 Conservatorias o recuperatorias. El objeto de la acción. Son diversas las acciones posesorias:

las principales las de conservación y recuperación de la posesión, es decir CONSERVATORIAS O
RECUPERATORIAS. Muchas veces se confunden las acciones de esta naturaleza con la acción real de
SEGUNDO
BIMESTRE
dominio o reivindicatoria, lo cual no debe ocurrir. Usted llegará a comprender que la conservatoria,
no es muy práctica, porque simplemente se reduce a que el juez proporcione protección, para
que el demandado “no estorbe, no moleste”. En todo caso, el actor deberá estar en posesión. La
segunda acción sí tiene un sentido práctico, porque al tratarse de la demanda recuperatoria, el
actor logrará que se le devuelva la posesión que por cualquier motivo la ha perdido a manos del
SOLUCIONARIO
propio dueño de la cosa o de una tercera persona.
Siguiendo con el estudio, de que la posesión es un hecho, no es menos cierto que la ley
ampara este hecho y le otorga acción para ejercerlo.
 Posesión apta para el ejercicio de la acción: cuando la posesión es tranquila e ininterrumpida,
GLOSARIO
por un año completo anterior al atentado posesorio.
Debemos asumir que, el centro de discusión de la posesión NO es el dominio.
Corresponde plantearnos las siguientes interrogantes en base a las acciones posesorias:
ANEXOS
¿Qué es lo que se discute en esta clase de juicios?, ¿contra quién se dirige la acción? El usurpador. El
tercero de mala fe.
Se deberá entender en todo caso, que si bien no se discute dominio, al final luego de resuelta la acción
sobre la posesión, se resolverá sobre el dominio, conclusión esta de sentido profesional real, verdadero,
MULTIMEDIA
RECURSOS
tema que deberá dilucidarse en otro procedimiento, en juicio ordinario, a diferencia del posesorio que
se lo tramita en juicio verbal sumario. No es de falsedad el afirmar, que luego de discutir la posesión,
la propiedad volverá en algún momento a manos de su legítimo propietario a través de un trámite
ordinario, si es que se lo propone, claro está. De tal manera, que usualmente la acción posesoria, de la
naturaleza que fuere tendrá por sus resultados, una validez temporal, en cuanto a la reclamación que
en algún momento deberá plantear el propietario de la cosa, para impedir que la posesión se convierta
en prescripción, situación a destacar para evitar falsas expectativas que usualmente se presentan en
quien detenta la posesión sin tener el derecho de dominio. ¿Contra quién se dirige la acción? La acción
posesoria se dirige contra el actual poseedor o el que está a nombre del posesor inicial.
El usurpador es la persona que tiene el bien en posesión a nombre de otra, pero se hace dueño siendo
el tercero de mala fe.

ÍNDICE
Debemos analizar sobre los requerimientos para que proceda las acciones especiales de
PRELIMINARES
posesión, que trata el Código Civil II y el texto básico 2:
 La acción de despojo violento o querella de restablecimiento: esta es una acción que no necesita
de tiempo determinado de posesión o tenencia de la cosa: Arts. 972 y 973 Código Civil.
Continúe revisando el texto básico 2 y el Código Civil II para saber a qué se denomina
BIMESTRE
acciones posesorias especiales.
PRIMER
 Acciones posesorias especiales: obra nueva: denunciables; no terminadas. Obra vieja o ruinosa.
De trascendencia ya que para el ejercicio de estas acciones simplemente necesita la posesión
actual. Existen acciones especiales, como las de:
SEGUNDO
BIMESTRE
 Obra nueva no terminada: Que es de carácter preventivo y suspensivo.
Este contenido se lo puede ubicar en el Art. 974 del C.C. II, Obra nueva ya
terminada: Es cuando se restituye al estado anterior y los gastos los asume
el dueño de la obra.
SOLUCIONARIO
 Obra vieja o ruinosa: Se exige prevenir un daño mayor. Debemos analizar e
interpretar este contenido en el Art. 976 del C.C. II.
Nos corresponde investigar la especialidad y las diferencias que tienen otras de las
acciones posesorias especiales.
GLOSARIO
 Otras acciones posesorias como son: sobre aguas, materias húmedas, árboles, frutos, obras
pertenecientes a muchos. Se diferencian de las acciones posesorias comunes, por su especificación
en la defensa de la posesión. Es de gran importancia investigar los contenidos de esta unidad, que
los puede ubicar en los Arts. 982 al 985 del C. C. II; entre tanto es indispensable que verifique la
doctrina en el texto básico 2. del cap. II.
ANEXOS
Siga adelante, prepárese, y obtenga sus frutos personales, conociendo y diferenciando
las acciones siguientes:
 Las acciones municipales y populares.- Aquí deberá verificar los Arts. 990 y 991 del C. C. II, con la
finalidad que pueda comprender y entender de mejor manera sus contenidos.; así como también
MULTIMEDIA
RECURSOS
debe analizar los contenidos de las páginas 197 a la 202 del texto básico 2.
Ahora debemos analizar y verificar la prescripción de las acciones posesorias:
 Prescripción de estas acciones.-diferentes son las acciones posesorias, que deberán ser revisadas
con prolijidad para establecer sus incidencias, así como su prescripción. Será de fundamental
importancia revisar al mismo tiempo el parágrafo 2º, de la Sección 11ª del Título II, del Libro II, del
Código de Procedimiento Civil. Especial atención merecerá el artículo 700 de ese código, que prevé
las excepciones expresas, de fondo, oponibles a la acción posesoria. Es profusa la jurisprudencia
que existe al respecto. Si usted le da lectura a las páginas 180 y 181 del texto básico 2, podrá
puntualizar de diferente manera este tema.
El cuadro de las acciones posesorias presentado nos da las características principales para el proceso
legal.

ÍNDICE
ACCIONES
PRELIMINARES
POSESORIAS
CONSERVAR LA
RECUPERATORIA
POSESIÓN
BIMESTRE
PRIMER
PRESCRIBEN EN UN AÑO
SEGUNDO
BIMESTRE
LAS DIRIGIDAS A PRECAVER EL DAÑO
NO PRESCRIBEN MIENTRAS HAYA JUSTO MOTIVO DE TENERLO
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
Establezca las diferencias de presunciones que se admiten en materia posesoria: posesión, dominio,
buena fe, mala fe, continuidad de la posesión, continuidad de la mera tenencia y relativa al tiempo
intermedio. Para realizar esta actividad revise el texto básico 2. cap. II.
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
Autoevaluación 2
PRELIMINARES
Esta es su segunda autoevaluación dentro del bimestre, es necesario el desarrollo de esta actividad
para comprender identificar y analizar el estudio de los bienes y su posesión. Para lo cual le animo a
desarrollarla.
BIMESTRE
PRIMER
Encierre en una circunferencia la letra (F) si es falso, y (V) si es verdadero.
1) El cuerpo es un elemento de la posesión.
V F
SEGUNDO
BIMESTRE
2) El ánimus consiste en la relación objetiva o poder de hecho sobre la cosa.
V F
3) Mera tenencia es poseer una cosa determinada con ánimo de señor y dueño.
SOLUCIONARIO
V F
4) La mera tenencia puede convertirse en posesión.
V F
GLOSARIO
5) La posesión de los bienes muebles puede adquirirse por la aprehensión real o ficta de la cosa, con
el ánimo de señor y dueño.
V F
ANEXOS
6) La posesión puede perderse por la aprehensión real o ficta de la cosa, con el ánimo de señor y
dueño.
V F
MULTIMEDIA
RECURSOS
7) Doctrinariamente se considera la clasificación de la posesión en natural y civil.
V F
8) El objetivo que persigue la acción posesoria conservatoria es preservar la posesión tranquila de los
inmuebles o de los derechos reales constituidos en ellos.
V F
9) El objetivo que persigue la acción posesoria recuperatoria es abandonar la cosa.
V F

ÍNDICE
10) Las excepciones que se pueden oponer a una acción posesoria son las que constan en el Art. 680
del Código de Procedimiento Civil.
PRELIMINARES
V F
11) Si la obra nueva está terminada, procede la acción posesoria de obra nueva.
V F
BIMESTRE
PRIMER
12) Las acciones posesorias son acciones reales.
V F
13) Las acciones posesorias son acciones personales.
SEGUNDO
BIMESTRE
V F
14) La posesión es un hecho personal.
SOLUCIONARIO
V F
15) Los infantes y los dementes son incapaces de adquirir la posesión de bienes muebles.
V F
GLOSARIO
16) las acciones posesorias especiales son denuncia de: obra nueva, obra ruinosa y
las destinadas a proteger el goce de las aguas.
V F
ANEXOS
¿Las respuestas las obtuvo sin consultar al texto o código? ¡Qué bien! Es consecuencia de
la investigación, de identificar lo más importante y realizar el análisis de los contenidos
propuestos.
Hemos terminado la unidad 2 ¿Qué les pareció? Interesante. A continuación para despejar las dudas,
MULTIMEDIA
RECURSOS
vuelva a leer lo que no entendió en un inicio, busque ayuda con el profesor ya sea por teléfono o
escribiendo al correo electrónico.
Ir a solucionario

ÍNDICE
UNIDAD 3: EL DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD
PRELIMINARES
Continuando con el estudio de la materia le recomiendo analizar e interpretar el
alcance del derecho de dominio, sus características y su clasificación de propiedad o
dominio en los capítulos lll - lV -V, del texto básico 2; y, el Art. 599 al 603 del C.C. II
BIMESTRE
PRIMER
Tenga presente que existe un principio prehistórico “Esto me pertenece”, principio que permitió a la
persona la existencia y conservación de las cosas por su trabajo y a su vez la posesión de la misma.
3.1. Concepto de dominio
Es importante también conocer que en doctrina, son diferentes los términos PROPIEDAD y DOMINIO,
SEGUNDO
BIMESTRE
diferenciándolas claramente en cuanto a que “propiedad”, tiene relación con el ámbito económico-
jurídico, mientras que “dominio”, es relativo exclusivamente al campo jurídico.
En todo caso, debemos notar que nuestro legislador, usa los dos términos,
indistintamente, al igual que “cosa” y “bien”.
SOLUCIONARIO
De acuerdo con múltiples estudiosos del Derecho Civil, el dominio, es
posiblemente, el derecho más completo que tienen las personas, ya sean
estas naturales o jurídicas. La razón es muy simple, porque fluyen sin
ningún esfuerzo, las interrogantes respecto a cuales son las características
del derecho y encontrarlas en cualquier legislación del mundo, incluida
GLOSARIO
la nuestra, COMO UN DERECHO ABSORBENTE, EXCLUSIVO, PERPETUO E IRREVOCABLE, ADEMÁS DE
ABSTRACTO Y ELÁSTICO .
Después de haber analizado y examinado cada una de las ideas principales y teniendo claro
lo que es dominio, debemos saber que la única facultad que caracteriza al dominio es la
disposición.
ANEXOS
3.2. Conceptos fundamentales: derechos personales y reales. Elementos
 Derechos personales según el Código Civil “Son los que solo pueden reclamarse de ciertas
personas, que por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones
MULTIMEDIA
RECURSOS
correlativas”.
 Los Derechos reales según el Código Civil “son los que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona”. La explicación de este contenido se inicia con el
concepto, sus elementos y su objeto, encontrándolos en los arts. 596-597 C.C.II y
en el texto básico 2.
 Elementos: como consecuencia, la relación de este tema se inicia conociendo los conceptos
fundamentales y sus elementos, ubicándolos en los Arts. 596-597; así como su complemento
debemos revisar doctrina en el texto básico 2.

ÍNDICE
3.3. Concepto etimológico, lato y jurídico de la propiedad: Es necesario identificar el término

dominio desde los inicios del Derecho Romano.
PRELIMINARES
• Etimológico “origen de las palabras razón de su existencia de su significación y de su forma”.
• Lato es el significado más amplio, extenso y comprensivo.
• Jurídico concerniente al Derecho.
BIMESTRE
Sugiero que trabajemos en el siguiente cuadro para identificar el término propiedad:
PRIMER
PROPIEDAD
ETIMOLÓGICO LATO JURÍDICO
SEGUNDO
BIMESTRE
Concepto.- Concepto.- Concepto.-
SOLUCIONARIO
Para tener una visión clara del alcance del derecho de dominio debemos revisar los cap. III-
IV-V del texto básico 2.
3.4. Las características, facultades y algunas restricciones de la propiedad.
GLOSARIO
Continuando con el estudio le invito a realizar un análisis de cómo se constituye la propiedad según la
doctrina y sus principales particularidades que a continuación se exponen. Para ello, requiere de la
doctrina que le permita interpretar y comentar en el sentido literal los términos que constan
inmediatamente:
En el cuadro expongo las características del dominio o propiedad que trata la doctrina y es
ANEXOS
muy necesario que usted tenga claro e identifique cada una de ellas.
ELASTICIDAD
EXCLUSIVO
PERPETUO
MULTIMEDIA
RECURSOS
ABSTRACTO
ABSOLUTO

Sugiero que trabajemos en el siguiente cuadro donde las características del dominio o propiedad que
usted crea conveniente, fundamentando el por qué son más apropiadas dentro de la propiedad.

ÍNDICE
CARACTERES DEL DOMINIO

FUNDAMENTE EL POR QUÉ
PRELIMINARES
NOMBRE CONCEPTO SI-NO USTED ESTA DE ACUERDO
ABSOLUTO
ABSTRACTO
ELASTICIDAD
EXCLUSIVO
BIMESTRE
PERPETUO
PRIMER
Ahora conviene revisar el texto básico 2 para investigar, analizar e interpretar las facultades
de la propiedad teniendo en cuenta que existe un titular de la propiedad.
SEGUNDO
BIMESTRE
Las características, las facultades y algunas restricciones de la propiedad. Al ser un derecho en cosa
propia (iura in re), el ciudadano común conoce, sin ninguna dificultad, las facultades de este derecho,
que están presentes nítidamente desde el albor de la humanidad hasta nuestros días, que se traducen
siempre en normas legales. ¿Qué es lo que se puede hacer con lo que le pertenece a cada persona?, es
la pregunta, encontrándonos con que nos remontamos nuevamente al añejo Derecho Romano para
SOLUCIONARIO
revisar el DERECHO DE USO (IUS UTENDI), EL DERECHO DE USUFRUCTO (IUS FRUENDI); y, el DERECHO
DE DISPOSICIÓN (IUS ABUTENDI); que literalmente significaba y así se lo ejercía como un “Derecho
de Abuso”, cambiando ese criterio hasta el Derecho moderno, para concebirlo como DERECHO DE
DISPOSICIÓN DE LA COSA.
• Algunas restricciones de la propiedad.- El estudio de este tema comprende las limitaciones
GLOSARIO
iniciales a la propiedad, otros dirían las excepciones a las características de ejercicio de la propiedad,
como aquellas relativas al medio ambiente, a las ordenanzas municipales, a la vecindad, a vivir en
sociedad, a la copropiedad, tráfico aéreo, etc.
NO OLVIDEMOS que existen tres doctrinas que explican la naturaleza jurídica de la

copropiedad o comunidad y ellas son: 1. Doctrina de la cuota ideal en el total de la
ANEXOS
comunidad, 2. Doctrina romana, y 3. Doctrina alemana de la propiedad colectiva. Cada una
contiene características diferentes y la que más se asemeja a nuestro Código Civil es la doctrina romana.
3.5. La copropiedad: su naturaleza; derechos y obligaciones de los comuneros; propiedad

horizontal; administración
MULTIMEDIA
RECURSOS
 La copropiedad y su naturaleza se considera a un conjunto de personas con un mismo derecho
o poder jurídico, eventualmente sobre un solo bien, o sobre un conjunto de bienes.
 Derechos y obligaciones de los comuneros es parte integrante de todos los beneficios del uso
común. Tiene una propiedad indivisa.
 Propiedad horizontal, administración: se refiere a la unión de la propiedad individual con la

propiedad común y no es factible la separación dentro del ejercicio jurídico. Conviene revisar
para el tema estudiado: el texto básico 2.
 Código Civil II y la jurisprudencia aplicable al tema Propiedad o Dominio en los anexos 2 y 3.

ÍNDICE
PRELIMINARES
Identifique la clasificación del dominio doctrinariamente y encuentre cada una de las características
que las hace diferentes. Debe revisar el capítulo IV del texto básico 2.
BIMESTRE
PRIMER
Autoevaluación 3
Para valorar su aprendizaje lea los siguientes enunciados y encierre con un círculo la (V) si es verdadero
y (F) si es falso.
SEGUNDO
BIMESTRE
1) Los elementos reales del dominio lo constituyen en el poder jurídico más completo.
V F
SOLUCIONARIO
2) El término dominio, hace referencia a la titularidad de un derecho sobre una cosa corporal.
V F
3) Los límites de la propiedad tienen relación con restricciones de índole moral, de índole social y
rigurosamente jurídicas.
GLOSARIO
V F
4) Copropiedad es el derecho de propiedad de dos o más personas sobre una cosa.
V F
ANEXOS
5) La clasificación de la propiedad se basa en cuanto a las cosas objeto, a su extensión y en cuanto al
sujeto.
V F
MULTIMEDIA
RECURSOS
6) Existe una clasificación en cuanto a las cosas objeto.
V F
7) La propiedad en cuanto a las cosas objeto se clasifica en propiedad civil, minera, intelectual,
industrial, austral, indígena.
V F
8) La propiedad en cuanto a su extensión se clasifica en propiedad; plena, mera o nuda propiedad,

absoluta, fiduciaria.
V F

ÍNDICE
9) La propiedad en cuanto al sujeto se clasifica en propiedad; individual, copropiedad y comunidad.
PRELIMINARES
V F
10) La clasificación de la copropiedad o de la comunidad puede ser: convencional o ley judicial.
V F
BIMESTRE
PRIMER
¿Cómo le fue en esta actividad? ¿Tuvo inconvenientes en el acierto de los enunciados? Si
fue así, vuelva a dar lectura a los temas que tuvo dificultad
¡Éxitos en sus estudios!
SEGUNDO
BIMESTRE
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
Ir a solucionario
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
UNIDAD 4: MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
PRELIMINARES
Los modos de adquirir el

dominio.
BIMESTRE
PRIMER
Le recuerdo estimado estudiante que para las siguientes unidades es básico tener
conocimientos fundamentados de lo que es modo de adquirir el dominio.
El contenido de esta unidad la encontraremos desde el Art. 603 al 621 del C.C. II; y, capítulo
Il, del texto básico 2.
SEGUNDO
BIMESTRE
Sigamos con ánimo y deseos de aprender los modos de adquirir el dominio:
SOLUCIONARIO
• El dominio nos da el nacimiento de derechos y obligaciones.
• Es la causa inmediata del Derecho para acrecentar el patrimonio de la persona•
Por un solo modo se puede adquirir los derechos de un bien.
Es necesario tener en cuenta que el estudio de la doctrina es el complemento de la norma para tener un
GLOSARIO
mejor discernimiento jurídico.
4.1. En nuestro Código Civil. Breve referencia de los modos de adquirir el dominio
Se revisará la enumeración taxativa que hace el Código Civil de los modos de adquirir el dominio y la diferencia
de lo que constituye el título para que proceda la adquisición del dominio
ANEXOS
Para mejor comprensión de los modos de adquirir el dominio, que le parece si revisamos el siguiente
grafico para identificar taxativamente el artículo, concepto y el libro que corresponde el estudio de cada
uno.
MULTIMEDIA
Art. 603 RECURSOS
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO
Prescripción
Art.2392- VI libro
Ocupación
Art. 622 Sucesión por causa de muerte

Accesión
Tradición Art.993 - III libro
Art.659-II II
Art.686-II
Fuente: Código Civil II.


ÍNDICE
Es muy importante este capítulo, que, como ya lo advertimos más adelante, forma parte
PRELIMINARES
principal de la profesionalización del abogado. Se conocerá como información doctrinaria,
la razón de la clasificación bizantina, que en la práctica es una clasificación universal.
4.2. Clasificación bizantina. Fundamentos para esta clasificación
Es en razón de quien haya precedido o no en la titularidad del derecho de dominio, esto en cuanto a
BIMESTRE
considerarlos como originarios o derivados.
PRIMER
 Fundamentos para esta clasificación.- El capítulo contiene fundamentalmente principios
doctrinarios, que se deberán revisar detenidamente y que principalmente obran de los tratados
de los estudiosos civilistas y de manera especial en la jurisprudencia del máximo organismo de
justicia, ahora Corte Nacional de Justicia, texto básico 2, capítulo VI.
SEGUNDO
BIMESTRE
Es hora de continuar con el estudio
4.3. ¿Cuándo adquiere la persona una cosa?
SOLUCIONARIO
El momento que se tiene derechos sobre la propiedad.- ¿SE PUEDE ADQUIRIR POR MÁS DE UN MODO?
El momento de adquirir el dominio por un modo se tiene derechos sobre el bien y no es necesario
adquirirlo al mismo bien por dos o más modos.
La lectura comprensiva del texto básico 2, pág. 327 en donde utilizando el método de subrayado,
determinará las ideas principales del contenido, para que se responda satisfactoriamente la pregunta
GLOSARIO
planteada, concluyendo simplemente en que no es posible adquirir por más de un modo, el dominio
sobre una cosa.
Antes de iniciar el siguiente contenido de la unidad debemos tener claro que el título da
derecho a adquirir y el modo es la forma que reviste de solemnidades.
ANEXOS
4.4. Diferencia entre título y modo de adquirir
Para que usted lo tenga presente: TÍTULO (por ejemplo la compra-venta) es la causa mediata o remota;
EL MODO ( por ejemplo la tradición) es la causa inmediata o próxima que tiene la virtualidad de producir
la adquisición de un derecho; esta observación usted la podrá localizar en el:
MULTIMEDIA
RECURSOS
Art. 716-718 del C.C. II, texto básico 2.
Continuemos con el estudio de adquirir y tener derechos legalmente sobre un bien.
4.5. Justo título. La buena fe
Es muy necesario que usted tenga claro que el dominio se ejerce por varios títulos; el
justo título, es tan solo, el fundamento por el cual la persona llega a poseer o adquirir
legalmente una cosa; el justo título es constitutivo o traslativo.
La buena fe.- Es el convencimiento leal de la persona, de que adquirió la cosa sin detrimento legal.

ÍNDICE
Es necesario continuar con el estudio, para profundizar sobre la terminación del dominio.
PRELIMINARES
4.6. Extinción y pérdida del dominio
Usted conocerá y determinará cómo se extingue o se pierde el derecho de dominio, si es por voluntad
propia o en contra de ella, revisando el texto básico 2.
BIMESTRE
PRIMER
SEGUNDO
BIMESTRE
Ubique la clasificación del dominio e identifique los cinco modos de adquirirlo de que trata el capítulo
I-II del texto básico 2.
ES IMPORTANTE Y DEBE SABER QUE en la página 113 del texto “Curso de Derecho Civil”
SOLUCIONARIO
tercera edición de Eduardo Carrión Eguiguren nos dice: MODO DE ADQUIRIR es la causa
inmediata que incorpora un derecho al patrimonio familiar.
GLOSARIO
Cada uno de los modos de adquirir el dominio se caracteriza y lo distingue
de los demás por un hecho inconfundible que presento para que sea
contrastado y pueda identificarse uno de otro.
ANEXOS
OCUPACIÓN.- Toma de posesión con la aprehensión de una cosa-sólo en muebles que no pertenecen a
nadie respetando tantos las leyes ecuatorianas como el Derecho Internacional.
ACCESIÓN.- Es la unión, real o ficticia, de dos cosas: una principal y otra accesoria.
MULTIMEDIA
RECURSOS
TRADICIÓN.- Es la entrega-recepción de una cosa; disminuyendo el patrimonio en uno y aumentando
en el otro.
SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE.- Ocurre por el fallecimiento de una persona, conocida como
causante.
PRESCRIPCIÓN.- Es el modo de adquirir una cosa, por posesión, con ánimo de señor y dueño, posesión
que debe ser ininterrumpida, en la forma y por el tiempo que determina la ley.
Con esta temática, terminamos la unidad 4, ahora prepárese para su autoevaluación.

ÍNDICE
Autoevaluación 4
PRELIMINARES
Valore su aprendizaje. Es indispensable aumentar sus conocimientos. Prepárese para su prueba
presencial. Lea con detenimiento los enunciados y confronte con el análisis que se realizó en base a
los contenidos del texto básico 2.
BIMESTRE
PRIMER
Encierre con una circunferencia la letra “f”, si es falso, y “v”, si es verdadero,
1) Modo de adquirir el dominio son hechos materiales que dan nacimiento o traspaso de un derecho.
V F
SEGUNDO
BIMESTRE
2) Los modos de adquirir el dominio, son la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa
de muerte y la prescripción.
V F
SOLUCIONARIO
3) La doctrina clasifica a los modos de adquirir el dominio considerando su antecedente en originarios
y derivados.
V F
4) La ocupación y la accesión son modos de adquirir el dominio originario.
GLOSARIO
V F
5) Tradición, sucesión por causa de muerte y prescripción, son modos de adquirir el dominio
derivados o derivativos.
ANEXOS
V F
6) Los modos de adquirir el dominio son originarios cuando no existe ningún antecedente como el
no pertenecer a persona alguna.
MULTIMEDIA
RECURSOS
V F
7) Los modos de adquirir el dominio son derivativos debido a que existe un antecedente como el de
pertenecer a otra persona.
V F
8) Modo de adquirir el dominio son hechos materiales que dan nacimiento a un derecho o se
aprovecha de su traspaso.
V F

ÍNDICE
9) Los modos de adquirir el dominio se realizan en cosas corporales e incorporales.
PRELIMINARES
V F
10) El dominio de una cosa se puede adquirir por dos o más modos.
V F
BIMESTRE
PRIMER
fue así, vuelva a dar lectura a los temas que tiene dificultad de juicio de análisis.
SEGUNDO
BIMESTRE
SOLUCIONARIO
Ir a solucionario
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
UNIDAD 5: LA OCUPACIÓN
PRELIMINARES
Siguiendo con el estudio, nos damos cuenta de que tenemos una base certera sobre
bienes, propiedad y los modos de adquirir el dominio, ubicando en el texto básico 2,
capítulo VII y desde el Art. 622 al 658 del C.C. II.
BIMESTRE
PRIMER
5.1. Concepto
Elementos esenciales. Capacidad para adquirir de este modo el dominio.
SEGUNDO
BIMESTRE
En nuestro Código Civil la OCUPACIÓN es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie y cuya adquisición no contraviene las leyes ecuatorianas, o el Derecho Internacional.
A continuación se detallan las características de la ocupación:
PRIMITIVO
SOLUCIONARIO
OCUPACIÓN NATURAL
ORIGINARIO
• Elementos esenciales. Existe la necesidad de que usted identifique y relacione plenamente los
GLOSARIO
elementos de la ocupación como:
Material
Elementos al respecto verificar en el texto básico 2
Intencional
ANEXOS
• Capacidad para adquirir de este modo el dominio. Es el que tiene sensatez para apropiarse
físicamente de cosas materiales muebles. Es obligatoria la revisión y comprensión de la doctrina
del texto básico 2, en donde usted podrá determinar con claridad cuál es la capacidad para adquirir
MULTIMEDIA
RECURSOS
el dominio de un bien.
Debemos analizar las clases de ocupación revisando el texto básico 2
5.2. Diversas clases de ocupación
Se trata de examinar la ocupación a la que aparentemente no le damos la importancia que se merece.

¿Cómo no va a ser de trascendencia conocer de esta institución?, si cumple con la ley, le permite
apropiarse, aprovecharse y dar propiedad sobre recursos naturales inmensos como:
Cosas animadas: son las que tienen movimiento como los peces, las aves, animales
salvajes de muy alto valor, entre otros;

ÍNDICE
Cosas inanimadas: son las que no tienen movimiento y es preciso conocer
PRELIMINARES
¿cómo puede uno acceder a la propiedad de un tesoro?, ¿qué ocurre cuando se
lo encuentra?, ¿quién tiene derecho sobre el mismo?, ¿cuáles son los derechos del
que lo encuentra? y ¿de quién cree ser el propietario?, aspectos que merecerán un
estudio serio y pormenorizado de su parte.
Cosas perdidas: no son objeto de ocupación por cuanto se considera que el dueño
no tiene conocimiento donde se encuentra la cosa.
BIMESTRE
PRIMER
Captura bélica: será increíble determinar que aún en nuestros días, es posible y legal la captura bélica,
lo cual por cierto muy a nuestro pesar está vigente, con las limitaciones que constan del Código Civil.
A manera de información necesitamos el estudio, aunque sea históricamente de la

famosa “PATENTE DE CORSO”.
SEGUNDO
BIMESTRE
Debemos completar el estudio con la debida revisión de
la jurisprudencia aplicable al tema y la encontraremos en
SOLUCIONARIO
el anexo 4
GLOSARIO
LA OCUPACIÓN
ANEXOS
Se deberá profundizar el estudio acerca de la ocupación. No escapará a su criterio que es un tema
que puede abarcar muchos intereses de extraordinario valor, no solo económico, sino afectivo, que
evidentemente, en muchos casos, es incuantificable.
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
Autoevaluación 5
PRELIMINARES
¿Desea valorar su aprendizaje? Pues entonces lo comprometo a demostrar su juicio sobre lo
aprendido, encerrando con una circunferencia la letra (f) si es falso y (v) si es verdadero en el siguiente
cuestionario.
BIMESTRE
PRIMER
1) La ocupación puede operar sobre bienes muebles.
V F
2) La ocupación sobre bienes inmuebles procede.
V F
SEGUNDO
BIMESTRE
3) Los elementos que intervienen en la ocupación son el material y el intencional.
V F
SOLUCIONARIO
4) Existe la ocupación de bienes territoriales de otros países.
V F
5) La ocupación doctrinariamente es un modo de adquirir el dominio originario.
V F
GLOSARIO
6) La ocupación procede a título singular o universal.
V F
7) La ocupación procede por causa de muerte.
ANEXOS
V F
8) La ocupación resulta de título oneroso.
V F
MULTIMEDIA
9) Las cosas que se adquieren por ocupación se clasifican en animadas, inanimadas, especies perdidas RECURSOS
y naufragadas.
V F
10) Especies “res derelictae” son las cosas abandonadas por los dueños con el fin de que las ocupe el
primero que las encuentre.
V F
¿Cómo le fue en esta actividad? ¿Tuvo inconvenientes en el acierto

de los enunciados? Si fue así, vuelva a dar lectura a los temas que
tiene dificultad de juicio de análisis.
¡Éxitos en sus estudios! Ir a solucionario

ÍNDICE
UNIDAD 6: LA ACCESIÓN
PRELIMINARES
¿Continuamos con el estudio? Claro que sí, con mucha más sabiduría para comprender analizar
y diferenciar las particularidades que tiene la accesión, como es la extensión del dominio de
una cosa secundaria a una principal adquiriendo la accesión del dominio de lo principal. El
contenido de esta unidad se encuentra en el texto básico 2, capítulo VllI y desde los arts. 659 al
685 del C. C. II.
BIMESTRE
PRIMER
Ahora nos conviene revisar el concepto de accesión.
6.1. Concepto
SEGUNDO
BIMESTRE
Nuestro código define a la accesión como un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a
serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella.
Lo exhorto a que empiece su estudio, estableciendo claramente, la existencia de dos clases de bienes: EL
UNO PRINCIPAL Y EL OTRO ACCESORIO O SECUNDARIO, para continuar con los antiguos principios de
SOLUCIONARIO
que lo “accesorio sigue a lo principal”, de que “la cosa accesoria sigue o corre la suerte de la principal”, o
también de que “sin cosa principal, no hay bien accesorio”.
Es importante conocer, analizar doctrinariamente los tipos de accesión que existen.
Discreta: cuando se refiere a los frutos.
GLOSARIO
6.2. Clases de Accesión

Continua: cuando lo accesorio sigue a lo principal
 Accesión discreta: Es cuando la misma persona adquiera el dominio sobre lo accesorio, como
ANEXOS
en el caso del dueño de un árbol que produce frutos, siendo el árbol la cosa principal y el fruto la
cosa accesoria. Muchos estudiosos resisten este modo de adquisición del dominio, para concluir la
accesión existe únicamente entre diferentes objetos, de diferentes dueños, sistema que no sigue
nuestro Código Civil, como YA SE HA ADVERTIDO ANTES.
MULTIMEDIA
RECURSOS
Es difícil asumir que tratándose de un mismo dueño, pueden existir cosas principales y secundarias.
Para destacar cada una de las formas de accesión les propongo Investigar en el texto básico
2 cap. VIII, Internet y de algunos otros autores que encuentra en la bibliografía de la guía.
Inmueble a inmueble
 Accesión continua se clasifica en: Mueble a mueble
Mueble a inmueble
De igual manera le sugiero la lectura de la pág. 378 del texto básico 2, para que pueda
esclarecer que en la accesión continua existen diversas clasificaciones y subclasificaciones,
porque se presentan particularidades que las diferencian unas de otras.

ÍNDICE
 De inmueble a inmueble existe una subclasificación que a continuación la presento:
PRELIMINARES
Aluvión (art. 665)
De inmueble a inmueble Avulsión (art.668)
Capítulo VIII del texto básico Mutación del álveo de un río (art.669-670-671)
BIMESTRE
Nueva isla (art.672. incisos 1-2-3-4-5-6)
PRIMER
Es interesante conocer que el término “aluvión” no es el mismo que se considera comúnmente, porque
en este caso la accesión se opera por el “lento e imperceptible” retiro de las aguas, mas no por la avenida
de aguas lluvias o de una corriente de agua, que legalmente se llama “avulsión” mas no “aluvión”.
SEGUNDO
BIMESTRE
De mueble a mueble: en esta clase de accesión hay una subclasificación que se la presenta a

continuación, advirtiendo que es de importancia la verificación de las características de cada una
de ellas.
Adjunción
SOLUCIONARIO
De mueble a mueble Especificación ver (arts. 673 hasta 683 C.C. II )
Mezcla
Pese a lo que se ha dicho antes, en estos casos, la accesión se da, entre diferentes cosas, de diferentes
dueños, lo cual es importante destacar.
GLOSARIO
 De muebles a inmuebles: Lo primordial en esta clase de accesión es comprender que la cosa
principal es el inmueble y lo accesorio es el mueble. Se subclasifican en:
Edificación
ANEXOS
Muebles a inmuebles Plantación ver (art.684-685 C.C. II )
Siembra
MULTIMEDIA
RECURSOS
Luego de este análisis estimado estudiante sabrán reconocer las diferentes clases de accesión, sobre
todo para estar en condiciones de discutir los derechos de los diferentes dueños: quién paga a quién,
quién devuelve a quién, como queda la cosa unida, si pueden separarse las cosas, cuáles son los efectos
de la unión, etc.
DOCTRINARIAMENTE le invito a ampliar los conocimientos y a diferenciar la calidad de mueble e

inmueble; y, de principal y accesorio cuando estos se unen.
Le propongo revisar el siguiente cuadro donde identifica la clasificación de bienes más discutida por los
involucrados en defensa de su propiedad.

ÍNDICE
PRELIMINARES
ACCESIÓN
BIENES BIENES
PRINCIPALES ACCESORIOS
BIMESTRE
PRIMER
Fuente: Manual Elemental de Derecho Civil 2.
SEGUNDO
BIMESTRE
Debemos completar el estudio con la debida revisión de
la jurisprudencia aplicable al tema y la encontraremos en
el anexo 5.
SOLUCIONARIO
Autoevaluación 6
GLOSARIO
Con la finalidad de valorar su aprendizaje lea, comprenda y analice cada uno de los enunciados para
que proceda a contestar cerrando con una circunferencia la letra “F”, si es falso, y “V”, si es verdadero.
1) Doctrinariamente se contemplan dos formas de accesión, que tienen que ver con la manera en
que ocurren y estas son: accesión de frutos y accesión muebles e inmuebles.
ANEXOS
V F
2) Las formas de accesión se pueden resumir en dos modalidades: accesión discreta y Accesión
continua.
MULTIMEDIA
RECURSOS
V F
3) Entre bienes de diferente valor económico, el bien que accede es el de menor costo.
V F
4) Si se produce una accesión de un bien mueble a un inmueble, el principal sería el inmueble y el

accesorio el mueble.
V F
5) La accesión doctrinariamente es un modo de adquirir el dominio derivado.
V F

ÍNDICE
6) Los frutos pueden ser naturales, civiles y penales.
PRELIMINARES
V F
7) El estado de los frutos civiles son pendientes, percibidos y consumidos.
V F
BIMESTRE
8) Las especies naufragadas son las que se arrojan al mar por naufragio.
PRIMER
V F
9) Cuando se trata de naves extranjeras naufragadas se dará conocimiento al cónsul respectivo.
SEGUNDO
BIMESTRE
V F
10) Los términos fruto y producto se los considera sinónimos.
V F
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
Ir a solucionario RECURSOS

ÍNDICE
UNIDAD 7: LA TRADICIÓN
PRELIMINARES
Avancemos con nuestro estudio para encontrar uno de los modos de adquirir el dominio
que en nuestra vida cotidiana es común y se llama tradición. Ubiquemos el contenido
de la unidad desde el Art. 686 al 714 del C. C.; y, el capítulo lX, del texto básico 2.
BIMESTRE
PRIMER
7.1. Concepto. Caracteres. Elementos generales. Requisitos o elementos para la validez. Vicios
del consentimiento
Según nuestro Código Civil II define a la tradición, como un modo de adquirir el dominio de las cosas,
que consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo, por una parte, la facultad e
SEGUNDO
BIMESTRE
intención de transferir el dominio, y por otra, la capacidad e intención de adquirirlo.
• Caracteres: todas las instituciones jurídicas que regula este libro del Código Civil son de
capital importancia, pero hay instituciones que son más importantes unas de otras, como por
ejemplo la tradición, porque es una de las que más se usan. El significado de tradición es lo que
SOLUCIONARIO
habría que comprender, para conocer como lo define exactamente nuestro Código Civil, que
fundamentalmente es LA ENTREGA que hace el dueño de la cosa (TRADENTE), por su libre albedrío,
cuando quiere disponerla en la forma que se lo permita la ley, a otra persona ( ADQUIRENTE) que
quiera adquirirla de la misma manera.
Es importante recordar, identificar y analizar cada uno de los elementos indispensables de
GLOSARIO
la tradición que se los representa gráficamente.
Cuerpo
Elementos generales
ANEXOS
El ánimo
• Requisitos o elementos para la validez La tradición está presente en nuestro accionar de todos
los días, desde cuando se adquiere en una tienda de venta una caja de fósforos, hasta cuando se
MULTIMEDIA
RECURSOS
realizan los negocios más grandes, lo cual, evidentemente, es muy frecuente.
Ampliar sus conocimientos es procurar analizar los aspectos fundamentales de

conformación y condiciones que precisa la tradición. Sintetizando en forma clara y precisa.
Activo o tradente
Sujetos
Pasivo o adquirente

ÍNDICE
Facultad e intención Tradente
PRELIMINARES
Condiciones
Capacidad e intención Adquirente
Los siguientes puntos a estudiarse usted los va a encontrar en los arts. 687 a 714 C. C. II y el texto básico
BIMESTRE
2; después de una lectura comprensiva utilizando el método del subrayado resaltando las partes más
PRIMER
relevantes del texto procede un análisis minucioso sobre: el tradente y el adquirente. El consentimiento.
El título traslaticio de dominio: venta, permuta, donación. Entrega-recepción de la cosa.
Vicios del consentimiento: son aquellos hechos que invalidan el consentimiento:
SEGUNDO
BIMESTRE
EL ERROR, que es simplemente la equivocación sobre el objeto o su esencia; LA FUERZA,
ya psicológica o física, imposible de evitar; y,
EL DOLO, que nuestro Derecho Civil lo define como la intención positiva de causar injuria
o daño a otra persona, o a los bienes de ésta.
SOLUCIONARIO
El siguiente contenido se basa en las diferentes transferencias que se realicen entre las
partes según sea el caso.
7.2. Diversas clases de tradición
GLOSARIO
Conforme lo determina la doctrina, la tradición se clasifica en real, la cual se da cuando materialmente el
tradente entrega la cosa al adquirente; y, ficta cuando no es aprehendida materialmente en el momento
de entregar.
Debemos tener presente que la tradición legal se la tiene por ausencia de vicios y el
ANEXOS
cumplimiento de ciertos requisitos indispensables en los derechos reales o personales, como
resultado ¡tradición perfecta!
7.3. La tradición de los diversos derechos.
MULTIMEDIA
RECURSOS
Tienen diferentes formalidades y efectos según sea el caso como: Los derechos reales sobre una cosa
corporal inmueble; de un derecho de servidumbre-herencia-personales. Para fundamentar un poco más
los diversos derechos de la tradición, debemos conocer los efectos jurídicos que la tradición causa:
 Trasladar el patrimonio del tradente al patrimonio del adquirente.
 El tradente le da el derecho de posesión al adquirente (sea o no el verdadero dueño de la cosa).
 Si no es el verdadero dueño el tradente y le entrega la cosa al adquirente dándole el derecho al

adquirente de ganar por prescripción el dominio.
 Se deduce el efecto del pago.

ÍNDICE
Continuemos estudiando para un aprendizaje de conocimientos.
PRELIMINARES
7.4. Modalidades que afectan a la tradición
Son la condición suspensiva y la condición resolutoria es cuando el adquirente se hace dueño de la cosa
desde el momento mismo de la tradición.
BIMESTRE
PRIMER
Es importante que el estudiante tenga presente que la formalidad legal más importante
cuando se adquiere un bien inmueble es la inscripción en el Registro de la Propiedad y
cuando son bienes muebles en el Registro Mercantil.
7.5. La inscripción registral
SEGUNDO
BIMESTRE
Es un derecho que tiene el adquirente como prueba y garantía de su acto jurídico. Es muy necesario que
usted tenga claro y revise la última modificación del 31 de Marzo 2010 de la Ley de Registro (vigente)
Continuando con el estudio de la materia sobre adquirir un bien por medio de la Tradición se
SOLUCIONARIO
hace necesario analizar ciertas limitaciones de derechos sobre el dominio.
7.6. La venta con reserva de dominio
Es muy interesante conocer las diferentes formas de tradición, como la entrega SIMBÓLICA O LA ENTREGA
FICTA, LA APREHENSIÓN REAL, etc., cómo se perfecciona la tradición de las cosas muebles, de las cosas
GLOSARIO
inmuebles con su inscripción, o cómo opera la reserva de dominio, a través de lo que algunos opinan
que es en aplicación de una ley verdaderamente draconiana, cómo, con relación a la reserva de dominio,
surgen terceros perjudicados, adquirentes del bien de buena fe y cómo pueden acceder a la defensa
de sus derechos. Este estudio es de suma importancia, porque es evidente que estamos tratando de
derechos que representan muchos intereses en todo sentido, no sólo económico, sino morales, afectivos,
de prestigio, etc.
ANEXOS
Se destaca la verdadera importancia de esta unidad, por tratarse del patrimonio de una
persona no solo en sentido material sino afectivo.
MULTIMEDIA
RECURSOS
Debemos completar el estudio con la debida revisión de la
jurisprudencia aplicable al tema y la encontraremos en los
anexos 6-7 y 8.

ÍNDICE
PRELIMINARES
1. La diferencia entre Tradición Civil y la de Tránsito.
BIMESTRE
Realice un estudio acerca de cómo se opera la tradición de los automotores sujetos a registro en las
PRIMER
diferentes jefaturas de tránsito del país. Según diferentes fallos jurisprudenciales, la tradición de los
vehículos, en materia civil, es decir, en aplicación de las normas del Código Civil, se produce únicamente
con la entrega real, mano a mano, del vehículo, lo cual es suficiente. En materia de tránsito, debe existir
la correspondiente matrícula de la jefatura de tránsito, especialmente a efectos de las indemnizaciones
por accidentes, en que en muchos de los casos son solidarias entre conductor y propietario del vehículo.
SEGUNDO
BIMESTRE
Será necesario revisar las disposiciones de la materia de tránsito.
2. Tradición
Sería encomiable que el estudiante redacte un contrato con reserva de dominio, en el que evidentemente
SOLUCIONARIO
existe la entrega del vehículo, pero no la transferencia de dominio. Lo práctico sería que el contrato
especifique exactamente el momento en que se produce la transferencia de dominio.
¿Es válida la tradición hecha por quién no es dueño de la cosa?
3. Registro de la Propiedad. Es primordial investigar cuántos y cuáles son los libros que existen y destacar
GLOSARIO
la existencia de cada uno. ¿De qué se trata?, ¿las anotaciones, que importancia tienen?
DEBE SABER QUE.- Las actividades que constan de este acápite, no son sino para que usted
acreciente sus conocimientos; son actividades personales, que no deben ser desarrolladas
ANEXOS
para su remisión; es decir, no deberán ser enviadas a conocimiento del profesor son solo
para su desarrollo profesional
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
Autoevaluación 7
PRELIMINARES
Con todo lo analizado anteriormente usted está en capacidad de valorar su aprendizaje para lo cual
le propongo el siguiente cuestionario. Encerrar con una circunferencia la letra (F), si es falso; y, (V), si
es verdadero.
BIMESTRE
PRIMER
1) Los requisitos personales que debe reunir el tradente para transferir el dominio son: a. que sea
dueño de la cosa y; b. que tenga capacidad para enajenarla.
V F
2) Los requisitos personales que debe reunir el adquirente para adquirir el dominio son: a. que sea
SEGUNDO
BIMESTRE
dueño de la cosa y; b. que tenga capacidad para enajenarla.
V F
3) La tradición real consiste en la entrega de la cosa.
SOLUCIONARIO
V F
4) Tradición ficta o simbólica consiste en la entrega de la cosa.
V F
GLOSARIO
5) Los elementos objetivos de la tradición son: el título y las solemnidades.
V F
6) Los elementos de la tradición son: subjetivo, intencional, jurídico, material y doctrinario.
ANEXOS
V F
7) El título traslaticio de dominio es el que, por su naturaleza, sirve para transferirlo.
V F
MULTIMEDIA
RECURSOS
8) Entrega y tradición son términos sinónimos.
V F
9) Las características de la tradición son: derivativa, a título gratuito u oneroso y singular.
V F
10) La tradición es válida si es hecha por quien no es dueño de la cosa.
V F

ÍNDICE
11) La tradición que es realizada por quien no es el verdadero dueño transfiere el dominio.
PRELIMINARES
V F
12) El tradente transfiere un derecho que no lo tiene en ese momento.
V F
13) La tradición de los inmuebles se realiza con la inscripción en el Registro de la Propiedad.
BIMESTRE
PRIMER
V F
14) La tradición de derechos personales se realiza con la entrega del título.
V F
SEGUNDO
BIMESTRE
15) La tradición puede estar sujeta a condición resolutoria o suspensiva.
V F
SOLUCIONARIO
16) La inscripción en el Registro de la Propiedad es prueba de dominio.
V F
17) La inscripción de un título la pueden pedir los interesados o sus representantes legales.
V F
GLOSARIO
18) Los modos de adquirir el dominio son la ocupación y accesión que requieren inscripción en el
Registro de la Propiedad.
V F
ANEXOS
Hemos concluido con el estudio de los contenidos correspondientes al primer bimestre, le recomiendo
MULTIMEDIA
prepararse para la evaluación presencial que corresponde al 70% de aprendizaje. RECURSOS
No olvide revisar la normativa en el Código Civil, los contenidos del Manual Elemental de
Derecho Civil del Ecuador vol. 2, revisar la guía y diccionario jurídico.
Ir a solucionario

ÍNDICE
SEGUNDO BIMESTRE
PRELIMINARES
6.5. Competencias genéricas
* Vivencia de los valores universales del humanismo cristiano
BIMESTRE
PRIMER
* Responsabilidad social y compromiso ciudadano.
* Desarrollo de hábitos y técnicas de estudio eficaces.
* Habilidades para buscar, procesar y analizar información procedente de fuentes diversas.
* Capacidad de aprender a aprehender como política de formación continua.
* Compromiso ético.
SEGUNDO
* Capacidad de abstracción, análisis y síntesis.
BIMESTRE
* Capacidad de comunicación oral y escrita.
* Capacidad de investigación.
* Capacidad crítica y autocrítica.
SOLUCIONARIO
6.6. Planificación para el trabajo del alumno
CRONOGRAMA
COMPETENCIAS INDICADORES DE CONTENIDOS ACTIVIDADES DE
ORIENTATIVO
ESPECÍFICAS APRENDIZAJE Unidades/Temas APRENDIZAJE
Tiempo estimado
4. Capacidad para * Identifica y UNIDAD 8 1. Lectura general Semana 9
identificar las establece las de la unidad
características limitaciones de la DEFENSA JURÍDICA correspondiente. 4 horas de
GLOSARIO
del sistema legal propiedad. Y LIMITACIONES DE LA autoestudio
y su aplicación PROPIEDAD Y SU DOMINIO 2. Lectura
4 horas de
en las diferentes * Analiza e LA REIVINDICACIÓN comprensiva de la
identifica los norma y doctrinaria interacción
instancias
administrativas y elementos 8.1. Concepto. Requisitos (ayuda memoria).
judiciales. básicos para Fundamentales
la demanda 4. Desarrollo de
8.2. Los bienes objeto de la las actividades
ANEXOS
5. Capacidad para reivindicatoria.
decidir si las reivindicación recomendadas.
circunstancias
8.3. La legitimación activa. 5. Empiece a
de hecho están
La acción publiciana.La desarrollar la
suficientemente
legitimación pasiva. La prueba a distancia.
claras para poder
acción pauliana
adoptar una 6. Interacción en el
MULTIMEDIA
decisión fundada 8.4. Derechos del actor EVA y participación
RECURSOS
en Derecho. y del demandado en el foro.
mientrasdure el
proceso 7. Estudio individual o
en grupo.
8.5. Efectos de la sentencia:
las prestaciones 8. Desarrollo de
mutuas autoevaluación 8.

ÍNDICE
CRONOGRAMA
ORIENTATIVO
PRELIMINARES
Tiempo estimado
* Analiza e UNIDAD 9 1. Lectura general Semana 10
iidentifica los de la unidad
principios y los FIDEICOMISO correspondiente. 4 horas de
elementos de autoestudio
la propiedad 9.1. Breves nociones de 2. Lectura
fiduciaria. las limitaciones del comprensiva de la 4 horas de
dominio norma y doctrinaria interacción
(ayuda memoria)
BIMESTRE
PRIMER
9.2. Concepto de
propiedad fiduciaria. 4. Desarrollo de
La propiedad resoluble. las actividades
recomendadas.
9.3. El constituyente
o fideicomitente. 5. Empiece a
El fiduciario. El desarrollar la
SEGUNDO
BIMESTRE
fideicomisario. prueba a distancia.
Ejemplos de propiedad
fiduciaria, sus efectos,
la condición no
cumplida.
9.4. Pluralidad de 6. Interacción en el
fiduciarios y de EVA y participación
SOLUCIONARIO
fideicomisarios. Los en el foro.
sustitutos. Los grados
9.5. Los fideicomisarios en grupo.
sucesivos. Los
fideicomisarios 8. Desarrollo de
conjuntos autoevaluación 9.
GLOSARIO
9.6. El tenedor fiduciario
9.7. Derecho de acrecer
9.8. Doble calidad de

fiduciario y de dueño.
Obligaciones del
fiduciario.Cauciones.
ANEXOS
Administración
9.9. Fideicomiso pendiente

y extinción
9.10. Fallecimiento del

fideicomisario antes de
MULTIMEDIA
restitución RECURSOS

ÍNDICE
CRONOGRAMA
ORIENTATIVO
PRELIMINARES
Tiempo estimado
1. Analiza y UNIDAD 10 1. Lectura y subrayado Semana 11
establece las de la unidad
características DERECHO DE USUFRUCTO 4 horas de
del derecho de 2. Aplicar la norma autoestudio
usufructo. 10.1. Concepto. jurídica en el ámbito
Características. privado. 4 horas de
* Reconoce las Derechos coexistentes interacción
diferencias 3. Interacción en el
BIMESTRE
PRIMER
entre usufructo 10.2. Constitución. EVA.
sucesivo y Solemnidades.
Prohibiciones. 4. Estudio individual o
alternativo.
Limitaciones. en grupo.
Beneficiarios.
5. Desarrollo
Facultades.
de actividad
Transmisión de la nuda
SEGUNDO
recomendada.
BIMESTRE
propiedad. Sucesión
del usufructo 6. Desarrollo de
evaluación a
10.3. Obligaciones del
distancia.
usufructuario. Caución
7. Desarrollo de
10.4. Facultades del
SOLUCIONARIO
autoevaluación 10.
propietario de la cosa
10.5. Los derechos del

usufructuario. Goce de
la cosa
10.6. Extinción del usufructo

* Analiza e UNIDAD 11 1. Lectura y subrayado Semana 12
GLOSARIO
identifica las de la unidad
características, DERECHO DE USO Y 4 horas de
las diferencias HABITACIÓN 2. Aplicar la norma autoestudio
conceptuales y jurídica en el ámbito
11.1. Concepto. privado. 4 horas de
limitaciones del
Características. interacción
derecho de uso y
Diferencias 3. Interacción en el
habitación.
EVA.
11.2. La caución. Título. La
ANEXOS
extinción 4. Estudio individual o
en grupo.
11.3. Facultades.
Limitaciones. Sucesión. 5. Desarrollo
Cesión. Hogar de actividad
conyugal recomendada.
MULTIMEDIA
RECURSOS
6. Desarrollo de
evaluación a
distancia.
7. Desarrollo de
autoevaluación 11.

ÍNDICE
CRONOGRAMA
ORIENTATIVO
PRELIMINARES
Tiempo estimado
identifica de la unidad.
las clases, la EL PATRIMONIO FAMILIAR 4 horas de
constitución, 2. Aplicar la norma autoestudio
12.1. Concepto. jurídica en el ámbito
beneficio y la
Características. privado. 4 horas de
administración
Quiénes pueden interacción
de patrimonio
constituirlo. 3. Interacción en el
BIMESTRE
familiar que
PRIMER
Constitución legal. EVA.
existen.
Sobre qué bienes
se constituye. Los 4. Estudio individual o
* Comprueba en
beneficiarios en grupo.
la Internet sobre
la importancia 5. Desarrollo
12.2. Derechos de los
del patrimonio de actividad
beneficiarios y
familiar.
SEGUNDO
recomendada.
BIMESTRE
del constituyente.
Limitaciones del
6. Desarrollo de
dominio sobre los
evaluación a
bienes con patrimonio
distancia.
familiar
7. Desarrollo de
12.3. Administración de
SOLUCIONARIO
autoevaluación 12.
bienes con patrimonio
familiar por la sociedad
conyugal
12.4. Cuantía del patrimonio.

Requisitos para la
validez. La licencia
judicial. Oposición para
GLOSARIO
la constitución. Límite
del precio. Efectos para
terceros. Extinción del
patrimonio
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
CRONOGRAMA
ORIENTATIVO
PRELIMINARES
Tiempo estimado
identifica de la unidad 13 y 14
las clases de LAS SERVIDUMBRES 4 horas de
servidumbre y sus 2. Aplicar la norma autoestudio
13.1. Concepto: derecho y jurídica en el ámbito
características.
gravamen, distintos privado. 4 horas de
dueños. El objeto. La interacción
servidumbre personal 3. Interacción en el
BIMESTRE
PRIMER
EVA.
13.2. Predios sirviente
y dominante. 4. Estudio individual o
Servidumbres activa en grupo.
y pasiva; continuas y
discontinuas; positivas 5. Desarrollo
y negativas; aparentes de actividad
SEGUNDO
recomendada.
BIMESTRE
e inaparentes
13.3. Inseparabilidad de 6. Desarrollo de

servidumbre. División evaluación a
de los predios sirviente distancia.
y dominante
7. Desarrollo de
SOLUCIONARIO
13.4. Obras necesarias para autoevaluación 13 y
ejercer la servidumbre 14.
e inalterabilidad de las
mismas
13.5. Adquisición de la
servidumbre. ¿Cómo
se adquiere y se pierde
GLOSARIO
por prescripción?
Extinción
Unidades de la 8 a la 13 Revisión nuevamente Semana 15 y 16
de los contenidos del
segundo bimestre, 8 horas de
autoevaluaciones, autoestudio
actividades
8 horas de
recomendadas, prueba
ANEXOS
interacción
a distancia y prepararse
para la evaluación
presencial del segundo
bimestre.
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
6.7. Orientaciones específicas para el aprendizaje por competencias
PRELIMINARES
Al haber culminado con éxito el primer bimestre ¡Felicitaciones! Iniciemos
con entusiasmo el estudio del segundo bimestre y ¡adelante!
BIMESTRE
PRIMER
UNIDAD 8: DEFENSA JURÍDICA Y LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD Y SU DOMINIO
LA REIVINDICACIÓN
SEGUNDO
BIMESTRE
Distinguido estudiante: avancemos con el estudio propuesto,
NOTA VÁLIDA ya que la finalidad es aumentar conocimientos por medio del
PARA TODAS LAS proceso de aprendizaje. Para el tema, es necesario buscar los
ACTIVIDADES contenidos en el C.C. II en los arts. 933 al 959; y, en el capítulo
SOLUCIONARIO
texto básico 2 significa Xll, del texto básico 2, además utilizar el Diccionario Jurídico
Texto Manual Elemental que nos sirve de consulta para ubicar palabras que son
de Derecho Civil del desconocidas o son de difícil comprensión jurídica.
Ecuador volumen 2, Juan
Larrea Holguín La defensa de la propiedad la define G. Cabanellas que la
C. C. II significa Código “ constituye una acción real dirigida a recuperar una cosa de
nuestra propiedad que, por cualquier motivo, está poseyendo
GLOSARIO
Civil II
Art. = Artículo otro, con sus frutos, productos o rentas”.
8.1. Concepto. Requisitos fundamentales
ANEXOS
La reivindicación es aquella acción de dominio que tiene el dueño de una cosa singular, pero que no está
en posesión, siendo el poseedor actual el que tenga que restituirla a su verdadero dueño.
La acción de reivindicación exige como requisitos fundamentales, tres

presupuestos para su viabilidad: a.) Que quien reclama, demuestre que
MULTIMEDIA
RECURSOS
es el propietario del bien. Deberá entonces, el accionante, probar que
es el titular del derecho de dominio. En el caso de bienes inmuebles con
el respectivo título inscrito en el Registro de la Propiedad Cantonal; b.)
Singularización exacta, detallada, del bien que se reclama. c.) Demostrar
posesión del demandado. O si se quiere, el actor deberá probar, que el bien que le pertenece, al cual lo
ha individualizado muy concretamente en su escrito de demanda, no esté en su poder, en su posesión,
sino en manos del demandado.
Adelante, avancemos con el siguiente tema revisando el texto básico para una
comprensión del tema.

ÍNDICE
8.2. Los bienes objeto de la reivindicación
PRELIMINARES
En relación a este tema podemos mencionar que los bienes objeto de reivindicación son:
Las cosas corporales incorporales (muebles e inmuebles (inscritos)-derechos reales con
excepción del derecho de herencia por no ser singularizado, petición de herencia, de cuota
determinada de una cosa proindivisa(copropietario), muebles comprados en almacenes y
que vendan cosas muebles de la misma clase.
BIMESTRE
Le invito a revisar el texto básico para comprender mejor la defensa de la propiedad, sin embargo, para
PRIMER
una mejor comprensión qué le parece si revisamos el siguiente gráfico:
SEGUNDO
BIMESTRE
SOLUCIONARIO
Elaboración: autora de la guía
Es necesario que siga revisando el texto básico y la norma, ánimo que está iniciando este
GLOSARIO
semestre.
8.3. La legitimación activa. La acción publiciana. La legitimación pasiva. La acción pauliana.
Tan antiguas como la reivindicatio, son las acciones que surgieron del Derecho Romano y que constan
igualmente en nuestro Código Civil, como son las acciones publiciana y pauliana, que también deberán
ANEXOS
ser revisadas según el cuadro propuesto.
MULTIMEDIA
RECURSOS
Fuente: C.C. II (2006)

Elaboración: autora de la guía

ÍNDICE
Como conclusión se insiste en que la acción debe ser ejercida, por el dueño de la propiedad.
PRELIMINARES
8.4. Derechos del actor y del demandado mientras dure el proceso. Efectos de la sentencia:
las prestaciones mutuas
Ya que tenemos claro lo que es fideicomiso, qué le parece si vamos a conocer los derechos de las partes
que conforman el proceso.
BIMESTRE
PRIMER
* Derechos del actor, el actor deberá ser siempre el propietario nudo o pleno, absoluto o fiduciario para
exigir la devolución del bien reivindicable.
* Derechos del demandado, la posesión del demandado debe ser actual, la comprobación de no ser el
legítimo dueño, deberá saber el demandado qué bien se le exige devolver. * Efectos de la sentencia,
SEGUNDO
BIMESTRE
así mismo el juez que sentencia, deberá resolver qué bien es el que manda a devolver, para que no
exista error alguno al respecto. Es necesario conocer perfectamente las clases de bienes que pueden ser
reivindicados. No podrán serlo por ejemplo los derechos personales.
SOLUCIONARIO
Prestaciones mutuas. También es importante destacar que el vencido, en este caso, el poseedor
de la cosa, tiene derecho a lo que se conocen como prestaciones mutuas, siempre y cuando su
posesión haya sido de buena fe.
GLOSARIO
jurisprudencia aplicable al tema y la encontraremos en los
anexos 20-21-22 Y 23.
ANEXOS
MULTIMEDIA
Actividad Recomendada RECURSOS
Es necesario que usted determine cuáles son las obligaciones del reivindicante para con el poseedor
vencido, siendo necesario en primer lugar que establezca quién es el poseedor vencido.
DEBE SABER QUE las actividades que constan de este acápite, no son sino para que el
estudiante acreciente sus conocimientos. Son actividades personales que no deben ser
desarrolladas para su remisión. Es decir, no son objeto de evaluación y, por lo mismo, no
deberán ser enviadas a conocimiento del profesor.

ÍNDICE
PRELIMINARES
Autoevaluación 8
Para valorar su aprendizaje lea y comprenda los enunciados que a continuación se presenta. Encierre
con una circunferencia la letra “F”, si es falso, y “V”, si es verdadero. Usted puede contrastar las
respuestas con el solucionario que se presenta en la guía.
BIMESTRE
PRIMER
1) Reivindicación es la reclamación judicial en contra de quien esté poseyendo la propiedad cuya
devolución se exige.
V F
2) Los requisitos para que proceda una acción de reivindicación son: 1. Que la cosa sea reivindicable,
2. Que la cosa sea propuesta por el propietario. 3 Que la acción se dirija contra el dueño.
SEGUNDO
BIMESTRE
V F
3) La acción publiciana la encontramos en el Art. 938 del Código Civil.
SOLUCIONARIO
V F
4) La acción pauliana o rescisoria la encontramos en el Art. 943 del Código Civil.
V F
5) Puede reivindicar el comunero dueño de su cuota.
GLOSARIO
V F
6) La acción reivindicatoria se la dirige contra el actual poseedor.
V F
ANEXOS
7) Existe plazo para la acción reivindicatoria.
V F
8) Las prestaciones mutuas son indemnizaciones y devoluciones recíprocas del reivindicante y

poseedor cuando este último es vencido en el juicio reivindicatorio.
MULTIMEDIA
RECURSOS
V F
9) La restitución de la cosa es la obligación primordial que tiene el poseedor vencido para con el
reivindicante.
V F
10) Otra de las obligaciones del poseedor para con el reivindicante es la indemnización de todo los
perjuicios causados en la cosa que debe reivindicar.
V F
¿Las respuestas las obtuvo sin tener ninguna ayuda memoria?

¡Qué bien! Es consecuencia de la lectura comprensiva, identificar
lo más importante y llegar a un análisis de los contenidos Ir a solucionario
propuestos.

ÍNDICE
UNIDAD 9: PROPIEDAD FIDUCIARIA
PRELIMINARES
Limitaciones del dominio
BIMESTRE
PRIMER
Avancemos con el estudio ubicando los contenidos en el texto básico 2. Capítulo XIII y los Art. 743 al 777 del
C.C.I, para interpretar, analizar y comentar sobre las limitaciones del dominio.
9.1. Breves nociones de las limitaciones del dominio
SEGUNDO
BIMESTRE
Son disminuciones de derechos de uso, goce y disposición de las atribuciones que tiene el dueño de la
propiedad. Las limitaciones pueden ser legales o voluntarias en virtud de un acto jurídico. Según el art.
747 del CC. II existen las limitaciones del dominio.
SOLUCIONARIO
Continuemos con la investigación de la primera limitación del dominio revisando el texto
básico y la norma.
9.2. Concepto de propiedad fiduciaria. La propiedad resoluble
De conformidad con nuestro Código Civil, la propiedad puede estar limitada, en primer lugar, por haber
GLOSARIO
de pasar a otra persona en cumplimiento de una condición; por diversos gravámenes, como el usufructo,
derecho de uso o habitación en el bien de propiedad de otra persona (IURA EN RE ALIENA) o DERECHO
EN COSA AJENA, por la constitución del patrimonio familiar, ya sea por voluntad propia o disposición
legal; y, finalmente por el derecho de las servidumbres, a constituirse también por convenio entre las
partes o por declaración judicial en cumplimiento de disposición legal.
ANEXOS
 La propiedad resoluble.- Es la que recibe el fiduciario sujeto a una condición; dicha condición
puede suceder o no, el cumplimiento del fideicomisario es incierto, y el fiduciario debe administrar
el bien hasta que se cumpla la condición, no pudiendo transcurrir más de 15 años porque
prescribiría.
MULTIMEDIA
RECURSOS
Continuemos con el estudio de la constitución del fideicomiso identificando a las tres
personas que intervienen.
9.3. El constituyente o fideicomitente. El fiduciario. El fideicomisario. Ejemplos de propiedad

fiduciaria, sus efectos, la condición no cumplida
El capítulo abarca el conocimiento de la propiedad fiduciaria, institución que no es muy frecuente en su

aplicación, a pesar de la importancia que reviste, pues se trata del cumplimiento de la voluntad de quien
es el dueño de la cosa.
• Fideicomitente o constituyente, que es el autor de lo que en Derecho se denomina “LA DOBLE

LIBERALIDAD”, que transfiere inicialmente el dominio de lo que es suyo, a favor de una segunda
persona que adquiere el derecho de propiedad resoluble, o

ÍNDICE
• Fiduciario. Puede existir o no a la fecha de constituirse el fideicomiso sin causar daño al beneficiario,
si este existe es quien recibe la cosa para entregarla a una tercera persona, cumpliendo la condición
PRELIMINARES
impuesta por el constituyente. La propiedad que tiene el fiduciario sobre la propiedad es resoluble
• Fideicomisario. Es la persona que cumplida la condición recibe la propiedad,

acto que en derecho y para efectos de nuestro estudio toma el nombre de
restitución. La condición que es cumplida por el fideicomisario le da un derecho
absoluto de la propiedad. Ejemplo de fideicomiso: Jorge dueño del bien
BIMESTRE
entrega a Alejandro en fideicomiso un departamento, para que sea entregado
PRIMER
a Isabel y Emily, cuando se gradúen de abogadas.
En base al ejemplo debemos identificar a las personas que intervienen en el fideicomiso y la condición
que debe cumplir.
SEGUNDO
BIMESTRE
Constituyente o fideicomitente: Jorge
Fiduciario: Alejandro
Fedicomisarios: Isabel y Emily
Condición: Se gradúen de abogadas
SOLUCIONARIO
Una vez que hemos estudiado e identificado los conceptos básicos de cada uno de los
elementos personales y su condición que dan inicio a una nueva limitación de dominio y es
necesario graficar las palabras claves para complementar el aprendizaje.
Efectos del fideicomiso. La condición no cumplida. Estos contenidos se los ubican en el Art. 754 y del
texto básico 2, le invito a revisar el siguiente cuadro, para identificar a las personas que intervienen en el
GLOSARIO
fideicomiso, basada en una condición y paso a paso la constitución del fideicomiso.
FIDEICOMISO
ANEXOS
FIDEICOMITENTE FIDUCIARIO
CONDICIÓN
MULTIMEDIA
RECURSOS
FIDEICOMISARIO

Continuando con el estudio, debemos recordar lo que dice Claro Solar sobre los efectos del fideicomiso.
“Las condiciones que no tienen su origen en la ley, resultan de la naturaleza misma del contrato o de
las cosas que constituyen su objeto, de las circunstancias y contexto de las estipulaciones de las partes”.
Ahora es momento de analizar y encontrar explicaciones a los siguientes contenidos:
Recuerde que pueden existir no solo uno, sino dos o más fiduciarios y fideicomisarios.

ÍNDICE
9.4. Pluralidad de fiduciarios y de fideicomisarios, los sustitutos, los grados.
PRELIMINARES
No es muy frecuente encontrar la propiedad fiduciaria, pero es necesario para que cuando se
presenten los casos, usted como futuro profesional, esté en condición de distinguir los intervinientes,
la posibilidad de la existencia de diversidad de fiduciarios, de fideicomisarios, cómo se producen las
diferentes sustituciones de los fideicomisarios, en qué grados ocurre, de acuerdo a la voluntad inicial
del constituyente, que es en definitiva, quien pondrá las condiciones, de acuerdo a su criterio o sino de
acuerdo con la ley, para que finalmente su derecho de dominio se transfiera a favor de quien él así lo
BIMESTRE
haya querido.
PRIMER
Existe pluralidad de fiduciarios cuando el constituyente nombra varios fiduciarios y de la misma puede
existir el caso de pluralidad de fideicomisarios cuando el constituyente nombra varios fideicomisarios.
Ejemplo:
SEGUNDO
BIMESTRE
Los sustitutos, en el fideicomiso se da por ausencia del fideicomisario nombrados por el constituyente o
fideicomitente varios fideicomisarios en aprensión de que el fideicomisario muera antes de la restitución
de la propiedad o en prevención de que falte antes de cumplirse la condición, es necesario revisar la
norma del Código Civil en su art. 1191 donde se define a la sustitución fideicomisaria como: ”aquella en
que se llama a un fideicomisario, que en el evento de una condición se hace dueño absoluto de lo que
SOLUCIONARIO
otra persona poseía en propiedad fiduciaria”. Los grados se refieren al orden en que fueron nombrados
los fideicomisarios para ejercer el derecho que le asiste como fideicomisario.
IMPORTANTE: debemos realizar una lectura comprensiva e identificar que pueden existir dos o más
fideicomisarios y si en el momento de restituir, no existe el primero que fue nombrado, le sustituye el que sigue.
GLOSARIO
Es momento de buscar respuestas precisas a cada
uno de los contenidos de la unidad en mención.
ANEXOS
9.5. Los fideicomisarios sucesivos. Los fideicomisarios conjuntos
Es importante saber que la ley prohíbe la conformación de fideicomisos sucesivos, según el Art. 759
CC, pero si de hecho se produce, la disposición legal aclara la situación jurídica que se presenta. Los
MULTIMEDIA
RECURSOS
efectos de no-designación de fiduciario expreso, cuando esto ocurre, goza de la propiedad el mismo
constituyente.
9.6. Los fideicomisarios sucesivos
Son nombrados varios fideicomisarios por el constituyente y si uno de los fideicomisarios cumple la
condición automáticamente se extinguen las condiciones de los otros fideicomisarios. Para un mayor
entendimiento de los fideicomisos sucesivos es necesario revisar la norma, la doctrina y obtener las
mejores conclusiones jurídicas.
9.7. Los fideicomisarios conjuntos
Son varios los fideicomisarios nombrados en el mismo grado, es por eso cumplida la condición por uno
de los fideicomisarios se restituye la cosa y el resto conforme cumplan la condición van adquiriendo

ÍNDICE
la propiedad. Ya que tenemos claro en qué consisten los fideicomisarios conjuntos, es muy necesario
revisar la norma y doctrina, para ampliar conocimientos jurídicos.
PRELIMINARES
Continuemos con el estudio del texto básico para un mejor entendimiento de la unidad.
9.8. El tenedor fiduciario
BIMESTRE
Es el administrador de los bienes, y tiene el encargo de entregarla a un tercero cuando este haya cumplido
PRIMER
la condición impuesta por el fideicomitente o constituyente. En algunos casos el fiduciario usufructúa de
la propiedad fiduciaria pero siempre y cuando disponga el constituyente que es dueño de la cosa quien
determina las condiciones que deben cumplirse.
Preocúpese de estudiar los siguientes temas. Ponga atención tanto a la doctrina como a
SEGUNDO
BIMESTRE
la norma.
9.9. Derecho de acrecer
Según Claro Solar, “podría definirse el derecho de acrecer diciendo que es la facultad que tiene uno o
SOLUCIONARIO
más de los asignatarios conjuntos para retener o hacer suya la parte que en el mismo objeto asignado
a todos ellos habría correspondido al cosignatario que no quiere o no puede recibir la asignación”. Esto
sucede cuando no ha sido dividido el bien de todos. El derecho de acrecer está legislado en el Art. 763
del C.C. II.
Debe prestar mucha atención a lo que usted lee, depende de lo que asimila, para que
GLOSARIO
pueda comprender en realidad los contenidos teóricos.
9.10. Doble calidad de fiduciario y de dueño. Obligaciones. Cauciones. Administración
• Cuando el fiduciario es dueño absoluto de una parte y la otra parte debe entregarla bajo una
condición a otra persona, según el Art. 766 se llama la doble calidad de fiduciario.
ANEXOS
• Las obligaciones del fiduciario son: 1. Debe realizar un inventario solemne de la cosa que recibe
(disposición de la ley); 2. Debe cuidarse la cosa como si fuera suyo, 3. Restituir el bien el momento
de cumplida la condición y si existe deterioro por descuido o mala fe, tiene la obligación de
indemnizar (la ley dispone). Las cauciones que presta el fiduciario son obligaciones convenidas
MULTIMEDIA
RECURSOS
y es obligada a cumplirse solo por sentencia de juez, el fiduciario no tendrá derecho a reclamar
mejoras que no sean necesarias, solo podrá reclamar las mejoras pactadas con el fideicomisario.
Administración del fideicomiso. Es potestad del fiduciario siempre conservando su forma del estado
inicial de la cosa que le entregaron. Puede disponer de la cosa sin que exista división, debido a que debe
estar sujeta al gravamen de restituir al fideicomisario cumplida la condición.
Además, realice una lectura comprensiva del Art. 765 -768- 771-774 -773 del C.C. II y el texto básico 2.
Es necesario que, al estudiar a distancia, determine un tiempo específico para comprender

los temas que a continuación encontrará.

ÍNDICE
• Fideicomiso pendiente. Extinción.
PRELIMINARES
El fideicomiso pendiente se da cuando no se cumple la condición; entre tanto la extinción, conforme lo
determina el Art, 776 del C.C. II, se da por varias formas o maneras, así pues: restitución, destrucción de
la cosa; renuncia del fideicomisario; falta de condición; no cumplimiento de condición en tiempo hábil;
confusión de condición de único fideicomisario con único fiduciario; resolución del derecho de autor.
Le sugiero que, para una total comprensión de los contenidos, tenga siempre a su
BIMESTRE
disposición un diccionario jurídico elemental.
PRIMER
• Fallecimiento del fideicomisario antes de restitución. No trasmite ningún derecho, por ningún
título, sobre el fideicomiso.
Debemos trabajar en el desarrollo de las autoevaluaciones, pruebas a distancia, actividades
SEGUNDO
BIMESTRE
recomendadas y las pruebas presenciales para el mejor conocimiento de la materia.
SOLUCIONARIO
Le sugiero que consulte un modelo de constitución de propiedad fiduciaria civil, luego que lo
identifique, consulte un modelo de propiedad fiduciaria mercantil, e identifique las diferencias y
semejanzas básicas entre los dos temas.
GLOSARIO
Autoevaluación 9
¿Quiere valorar su aprendizaje? Es momento de buscar respuestas al siguiente cuestionario.
ANEXOS
A. Encierre con una circunferencia la letra “f”, si es falso, y “v”, si es verdadero.
1) El constituyente es el que da nacimiento al fideicomiso.
MULTIMEDIA
RECURSOS
V F
2) El fiduciario es el que dispone del bien de su propiedad.
V F
3) El fideicomisario es la persona a la que debe transferirse la propiedad una vez cumplida la

condición.
V F

ÍNDICE
B. Seleccione la alternativa correcta que corresponde y encierre en un círculo el literal. 4) Propiedad

Fiduciaria es:
PRELIMINARES
a. La que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de verificarse una
condición.
b. La persona que recibe la propiedad.
c. La persona que la tiene a la propiedad hasta que la condición se cumpla.
BIMESTRE
5.) Los caracteres más importantes de la Propiedad Fiduciaria son:
PRIMER
a. Es un derecho real de dominio; la propiedad es plena; y, la propiedad se resuelve sin efecto
retroactivo.
b. La propiedad del bien, la transferencia a otra persona y la que recibe
c. Vendedor, comprador y deudor.
SEGUNDO
BIMESTRE
6) Las personas que intervienen en la propiedad fiduciaria son:
a. Vendedor, comprador y deudor.

b. Actor, demandado y terceras personas.
SOLUCIONARIO
c. Constituyente, fiduciario y fideicomisario.
7) La propiedad fiduciaria solo puede constituirse sobre:
a. La totalidad de una herencia, una cuota de la herencia, uno o más cuerpos ciertos y sobre
cosas genéricas.
GLOSARIO
b. La totalidad de una herencia, una cuota de la herencia, uno o más cuerpos ciertos.
c. Uno o más cuerpos ciertos y sobre cosas genéricas.
C. A las siguientes preguntas, encierre con una circunferencia la letra “f”, si es falso, y “v”, si es
ANEXOS
verdadero.
8) Existen condiciones copulativas y disyuntivas.
V F
MULTIMEDIA
RECURSOS
Si existen las dos condiciones debe contestar a las dos siguientes preguntas.
9) La condición copulativa son aquellas que están destinadas a cumplirse conjuntamente (si una falla
no hay lugar a la sustitución).
V F
10) La condición disyuntiva es la destinada a cumplirse la una o las otras.
V F
Ir a solucionario

ÍNDICE
UNIDAD 10: DEL DERECHO DE USUFRUCTO
PRELIMINARES
Continuando con el estudio sistemático, en primer lugar debemos ubicar los contenidos
de esta unidad en el Manual Elemental de Derecho Civil del Ecuador, Volumen 2. Dr. Juan
Larrea Holguín, capítulo XlV, Código Civil desde el Art. 778 al 824.
10.1. Concepto. Características. Derechos coexistentes.
BIMESTRE
PRIMER
En el argot del Derecho, lo conocemos como IUS FRUENDI o DERECHO DE USUFRUCTO, que no es
nada más que “la posibilidad de gozar de la cosa obteniendo de ella los frutos civiles o naturales, que la
misma pueda producir”, concepto que es universal y que lo encontramos en los estudios de todos los
que tratan sobre el derecho civil, concepto que con el devenir del tiempo, también formará parte de
nuestro lenguaje diario.
SEGUNDO
BIMESTRE
Es de suma importancia esta institución, porque especialmente el abogado en libre ejercicio profesional,
se encontrará en forma muy frecuente con que los padres quieren disponer de sus bienes a favor de
sus hijos, en vida y no esperar hasta su muerte, para hacerlo por testamento o a través de la disposición
legal. Entonces proceden los padres a realizar la transferencia de dominio a favor de los hijos, pero
SOLUCIONARIO
reservándose el derecho de usufructo “hasta después de sus días”, porque, lamentablemente, como está
degradada nuestra sociedad, el padre tiene que asegurarse su comodidad hasta el fin de su vida.
Características: Es un derecho real, de uso y goce, en cosa ajena, duración limitada por lo que está sujeto
a plazo; con todas estas características es un derecho limitado e intrasmisible por causa de muerte.
(Revisar la disposición legal y la doctrina).
GLOSARIO
Derechos coexistentes.- son el nudo propietario y el usufructuario, el primero tiene la disposición de la
cosa y el segundo tiene el goce y uso del mismo bien. (Revisar la disposición legal y la doctrina.)
Continuemos con la constitución del usufructo para tener conocimiento si existen o no

limitaciones o qué reglas se puede observar; todo este proceso de aprendizaje tiene sus
ANEXOS
frutos, como el ser un buen profesional del Derecho.
10.2. Constitución. Solemnidades. Prohibiciones. Limitaciones. Beneficiarios. Transmisión de

la nuda propiedad.
MULTIMEDIA
RECURSOS
Sucesión del usufructo.- Entonces, es necesario conocer en qué consiste el usufructo, cómo se lo puede
constituir, cuáles son las solemnidades que se requieren, si se puede adquirir por prescripción, entre
otros aspectos a destacar y que formarán parte sustancial del estudio. Ver Art. 779 al 817 del Código
Civil, y págs. 556 a 573 del texto básico 2. Sin embargo, para una mejor comprensión, que le parece si
revisamos el desglose en el siguiente gráfico.

ÍNDICE
USUFRUCTO
PRELIMINARES
CONSTITUCIÓN SOLEMNIDADES
BIMESTRE
PROHIBICIONES
PRIMER
Se realiza por ley, en los bienes
testamento, por acto inmuebles se otorgará De constituir dos
entre vivos (donación, por instrumento o más usufructos
venta, permuta, etc.), público, que debe ser sucesivos o
prescripción y por inscrito en el Registro alternativos Art. 783
SEGUNDO
BIMESTRE
sentencia, según el Art. de la propiedad. Art. C.C. II
780 CC. II: 781 C.C. II
SOLUCIONARIO
LIMITACIONES BENEFICIARIOS TRANSMISIÓN DE LA
NUDA PROPIEDAD
No puede constituir Es una persona que
dos o más usufructos recibe una cosa para Es con el cargo de
GLOSARIO
sucesivos o usar y gozar de ese usufructo, por causa de
alternativos. bien. muerte.

ANEXOS
Bien, es hora de revisar el texto básico y la norma para identificar las particularidades
que lo conforman al usufructo, sin embargo para una mejor comprensión revisemos el
siguiente cuadro:
MULTIMEDIA
RECURSOS
10.3. Obligaciones del usufructuario. caución e inventario
Es necesario que usted revise lo que determina el Art. 793 CCII y la doctrina en su pág. 578 del texto
básico 2. Una de las primeras obligaciones es prestar caución y realizar inventario.
• Es muy necesario que usted tenga claro lo que es caución y que trata de cubrir el valor de
conservación, restitución del bien. Y cuando se trata de cosas fungibles, se la realiza con la
devolución de la cosa del mismo género o calidad y si no el costo de la cosa en el tiempo de la
restitución.

ÍNDICE
• De la misma manera debemos revisar lo que es inventario que se trata de un listado de bienes que
son entregados para el uso y con la condición que deben ser devueltos.
PRELIMINARES
10.4. Facultades que tiene el usufructuario
Facultades que tiene el usufructuario como es el derecho de disfrute de la cosa, el mismo que es
personalísimo y; cuando se trata del nudo propietario en cambio es el dueño de la cosa, que puede
disponer del bien, con el gravamen de respetar el usufructo. (art. 787).
BIMESTRE
PRIMER
A continuación encontrará un cuadro sinóptico explicativo relacionado con el presente tema, revisando
tanto la doctrina como la norma conforme los artículos y páginas señaladas en el cuadro sinoptico
SEGUNDO
BIMESTRE
Tenencia de la cosa Art
Usufructuario
778 al 827
Usar
Se reserva el
FACULTADES C.C. II
SOLUCIONARIO
Gozar

Nudo propietario ver
Disponer de la cosa pág.
567 a la 593
texto
GLOSARIO
Debemos comprender e identificar los derechos y obligaciones del usufructuario
ANEXOS
10.5. Los derechos del usufructuario. Goce de la cosa. Obligaciones del usufructuario. Los
frutos.
Es necesario que usted compare lo que determina la doctrina págs. 562 a la 573 , y lo que está estipulado
en el C.C. II, específicamente en su Art. 788. Pues es necesario tener presente que la doctrina y la
MULTIMEDIA
RECURSOS
normativa tienen pensamientos totalmente diferentes, pero deberá tener presente que, en el ejercicio
de su profesión debe partir de la Norma y luego acoplar la doctrina existente.
Para un mejor entendimiento de los derechos del usufructuario, he creído conveniente presentarle un
grafico del tema que estamos tratando.
Usar
Derechos con sus limitaciones
Disfrutar

ÍNDICE
PRELIMINARES
Uso moderado así no es responsable de su deterioro
Obligaciones
Uso desmedido indemnizar al propietario
BIMESTRE

PRIMER
Naturales
Frutos al dueño deferirse usufructo usufructuario
SEGUNDO
BIMESTRE
Civiles

SOLUCIONARIO
Ahora debemos analizar cómo y cuándo se extingue el usufructo.
10.6. Extinción del usufructo
GLOSARIO
Es necesario que usted tenga claro de qué trata la extinción del usufructo, que generalmente se termina
por la llegada del día o el cumplimiento de la condición prefijada para su terminación. (art. 818). Si usted
desea verificar y sacar sus propios caracteres de extinción, le invito a revisar el texto básico 2 y los arts.
818 al 823 del C.C. II, para tener un análisis comparativo con la presentación de los cuadros sinópticos de
Código Civil y Valencia Zea.
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
 Cumplimiento de lo fijado
PRELIMINARES
 Muerte del usufructuario
 Resolución del derecho del constituyente
 Consolidación del usufructo con la propiedad CÓDIGO CIVIL II
 Prescripción
 Renuncia del usufructuario
 Destrucción completa de la cosa
BIMESTRE
 Sentencia del juez
PRIMER
 Extinción natural de la cosa
SEGUNDO
BIMESTRE
 Destrucción jurídica
 Muerte del usufructuario
 El cumplimiento del término o de la condición VALENCIA ZEA
 Resolución del derecho del constituyente
 Consolidación del usufructo con la propiedad
SOLUCIONARIO
 Sentencia de juez

GLOSARIO
jurisprudencia aplicable al tema y la encontraremos en el
anexo 15
ANEXOS
MULTIMEDIA
Actividad Recomendada RECURSOS
Sería aconsejable la revisión sobre los derechos que tiene el nudo propietario, ¿cuál sería realmente su
situación jurídica, en relación con el bien que no lo tiene y con el usufructuario?

ÍNDICE
Autoevaluación 10
PRELIMINARES
Con la finalidad de valorar su aprendizaje le animo a desarrollar la siguiente evaluación. Encierre con
una circunferencia la letra (F), si es falso, y (V), si es verdadero a las siguientes preguntas:
1) Se llama usufructo a la propiedad separada del goce de la cosa.
BIMESTRE
PRIMER
V F
2) El usufructuario tiene derecho de acrecimiento, es decir, a disfrutar de la cuota o de parte de ella.
V F
SEGUNDO
BIMESTRE
3) Se adquiere el usufructo con la consolidación del usufructo con la propiedad.
V F
4) El usufructo se extingue por el cumplimiento del plazo o condición; la muerte del usufructuario;
la resolución del derecho del constituyente; la consolidación del usufructo con la propiedad; la
SOLUCIONARIO
renuncia del usufructuario y la prescripción.
V F
5) Según su origen las clases de usufructo son el usufructo legal, el usufructo voluntario, sea que se
constituya por acto entre vivos o mortis causa; y el usufructo mixto.
GLOSARIO
V F
6) La pluralidad de usufructuarios se constituye a favor de dos o más personas, para que lo detenten
en forma simultánea o sucesiva.
V F
ANEXOS
7) La duración del usufructo es esencialmente temporal, a lo sumo vitalicio, en cuanto su duración
está limitada o por el tiempo que señale, el constituyente o por la vida del usufructuario.
V F
8) Cuando hablamos de cuasiusufructo se refiere al usufructo en bienes fungibles.

MULTIMEDIA
RECURSOS
V F
9) El usufructo se constituye por acto entre vivos o por testamento de parte del propietario.
V F
10) Los elementos del usufructo son el bien que sea susceptible de usufructo, concurrencia de tres
personas y que exista plazo.
V F
NOTA: las respuestas deben confrontarse con las que constan en

el solucionario. En caso de que no concuerden, vuelva a revisar el
contenido científico.
Ir a solucionario

ÍNDICE
UNIDAD 11: DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIÓN
PRELIMINARES
Siguiendo con el estudio debemos recordar otra de las limitaciones de dominio como es el uso-habitación
que es un derecho de dominio. Los contenidos de esta unidad los encontraremos en el texto básico 2, capítulo
XV y Código Civil II, en los Arts. 825 al 834.
¿Encontró los contenidos? ¿Fue fácil? Preguntas que se realizan con la posibilidad de obtener
BIMESTRE
PRIMER
un estudio sistemático y conocimientos significativos.
11.1. Concepto. Características. Diferencias
Este derecho, como el revisado en el capítulo anterior, también puede ser derecho ejercido en cosa
propia, o en cosa ajena (IURA IN RE, IURA IN RE ALIENA).
SEGUNDO
BIMESTRE
Según la ley el derecho de uso es la facultad de “gozar de una parte limitada de las utilidades y productos
de una cosa.”(Art.825).
SOLUCIONARIO
Para un mayor entendimiento del tema, he creído conveniente presentarle ejemplos donde pueda
identificar las facultades y características.
• Si yo soy el dueño de una casa y vivo en ella, estoy gozando de la misma, por
mi derecho de propietario, derecho llamado de habitación.
• Si yo soy el dueño de una casa y la arriendo, estoy gozando de la misma, por
GLOSARIO
mi derecho de propietario, pero en esta vez, recibiendo las utilidades que
mi casa produce, tratándose en consecuencia de un derecho en cosa ajena,
porque yo he limitado mi dominio a favor de otra persona, en este caso de mi
arrendatario.
ANEXOS
• Es muy necesario que usted tenga claro las características y las pueda
identificar como: derechos reales, de goce, limitados a las necesidades personales del usuario o
habitador, comprende a la familia, son intransferibles, intrasmisibles e inembargables, son títulos
de mera tenencia, se constituyen y se extinguen de la misma manera que el usufructo.
• Ya que tenemos claro el significado y las características, de uso-habitación, qué les parece si
MULTIMEDIA
RECURSOS
encontramos las diferencias entre ellos. Uso: puede recaer sobre todas las cosas a excepción de las
cosas fungibles y habitación exclusivamente sobre casas, se extiende a las necesidades personales
del habitador en consecuencia a su familia de ese momento o la que este por venir.
Ahora nos toca analizar la siguiente temática, de la lectura que realicemos del texto
básico.
11.2. La caución. Título. La extinción.
Le invito a revisar los Arts. 827; y, 828 del C.C. II, y la doctrina en su pág. 639 del texto básico 2 con la
finalidad de ampliar sus conocimientos.
• No está obligada a prestar caución ni el usuario ni el habitador por disposición de la ley; el derecho
de uso-habitación es específico, parcial, solo puede usar y se extiende a la familia. Sin embargo,

ÍNDICE
es obligación del usuario habitador, realizar el inventario si la cosa se debe restituir (revisar la
disposición legal Art.827).
PRELIMINARES
• La responsabilidad del dominio en el derecho de uso y habitación va hasta lo que establece el
título o, a falta de este, lo que la ley dispone. El título es un hecho o el acto jurídico que faculta
adquirir el dominio o derecho real respectivo, por lo tanto en los derechos de uso-habitación son
títulos de mera tenencia. (Art. 828).
BIMESTRE
• La extinción del uso y habitación son las mismas del usufructuario, en consecuencia debe revisar
PRIMER
(los Art. 818-820-821).
Continuando con la revisión de la unidad, es muy necesario que usted tenga claro de una
evidente protección de la familia en relación a la disposición que se dio en el mes de enero
de 1981.
SEGUNDO
BIMESTRE
11.3. Facultades. Limitaciones. Sucesión. Cesión. Hogar conyugal
Es muy necesario que usted tenga claro las facultades de gozar una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa. Cuando nos referimos al derecho de habitación se trata de habitar una casa.
SOLUCIONARIO
(revisar el art. 825)
• Cuando nos referimos a limitaciones son las que se dan en las utilidades y productos de la cosa y
en la duración del derecho de uso y habitación.
• En nuestra sociedad la base fundamental de su existencia es la familia, la sucesión se opera al
GLOSARIO
fallecimiento de uno de los cónyuges, instituyéndose a favor del cónyuge sobreviviente el derecho
real, vitalicio y gratuito de uso y habitación, cuando en el acervo del causante quedó un solo
inmueble hereditario destinado a vivienda de la sociedad conyugal.
• La palabra cesión es la renuncia o traspaso gratuito u oneroso que se hace de una cosa a favor de
otra persona.
ANEXOS
• Es muy necesario que usted tenga claro lo que es hogar conyugal: aunque no estén casados, lo
compone la mujer los hijos legítimos y naturales, los que existen y los que vienen luego.
MULTIMEDIA
RECURSOS
Debemos completar el estudio analizando y sacando
nuestras propias conclusiones revisando la jurisprudencia
que la encontramos en el anexo 16.

ÍNDICE
PRELIMINARES
Con la finalidad de consolidar sus conocimientos, consulte e investigue la norma y doctrina, para
identificar las caracterizar el derecho de uso y habitación.
BIMESTRE
PRIMER
Autoevaluación 11
Para claridad sobre el tema, le propongo el desarrollo de las actividades y estudio de los contenidos de
SEGUNDO
BIMESTRE
las instituciones de uso y habitación.
A continuación planteo enunciados que deben ser leídos, analizados y luego contestados según
corresponda; letra “F”, si es falso, y “V”, si es verdadero.
SOLUCIONARIO
1) El derecho de uso consiste en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa.
V F
2) El derecho de uso es un derecho real y, como tal, confiere a su titular una potestad directa e
GLOSARIO
inmediata sobre la cosa.
V F
3) Cuando hay un solo bien para vivienda, adquirido por la sociedad conyugal, en caso de divorcio lo
usa el cónyuge que queda al cuidado de los hijos.
ANEXOS
V F
4) La diferencia entre uso y habitación, no existe.
MULTIMEDIA
RECURSOS
V F
5) Se constituye el uso y habitación por testamento, por donación, venta, u otro acto entre vivos y
por prescripción.
V F
6) Una de las formas de extinguir el derecho de uso y habitador es por la muerte del usuario o
habitador.
V F

ÍNDICE
7) Otra de las formas de extinguir el derecho de uso y habitador es por la destrucción completa de la
cosa.
PRELIMINARES
V F
8) Una de las características del derecho de uso y habitación es temporal.
V F
BIMESTRE
PRIMER
9) El derecho de uso y habitación no es un derecho completo, como el de la propiedad.
V F
SEGUNDO
BIMESTRE
10) El usuario no está obligado a prestar caución.
V F
SOLUCIONARIO
FINALIZÓ LA TAREA ¡QUÉ BIEN!
Ahora compare con el solucionario que se
GLOSARIO
presenta en la guía y usted saque sus propias
conclusiones. Si es necesario, lea nuevamente
la unidad para afianzar sus conocimientos.
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS
Ir a solucionario

ÍNDICE
UNIDAD 12: EL PATRIMONIO FAMILIAR
PRELIMINARES
BIMESTRE
PRIMER
Patrimonio Familiar
Distinguidos estudiantes, ahora nos toca analizar debidamente esta unidad

importantísima, porque trata de la familia, que es un conjunto de personas unidas por el
parentesco de consanguinidad, teniendo trato especial por la legislación que la ampara.
SEGUNDO
BIMESTRE
Los contenidos ubicamos en el texto básico 2, capítulo XVI y los Arts. 835 al 858 del C.C. II.
12.1. Concepto. Características. Quiénes pueden constituirlo. Constitución legal. Sobre qué
bienes se constituye. Los beneficiarios
SOLUCIONARIO
Para llegar a conocer el significado de los anteriores enunciados es necesario que se remita al l articulado
antes indicado.
Como comentario, simplemente añadimos, como ya lo advertimos antes, que en nuestra sociedad,
es fundamental la protección de la familia, constituida en su núcleo de desarrollo y supervivencia
doméstica. Se trata pues, de una protección del más débil. Por ejemplo: si el Banco Ecuatoriano de la
Vivienda, otorga el crédito para que la familia adquiera una vivienda, ipso iure, de puro derecho, por
GLOSARIO
disposición de la ley, esa propiedad queda gravada con patrimonio familiar. La razón es muy simple:
quienes acceden a ese tipo de créditos, generalmente son personas de escasos recursos económicos, que
deben conservar la propiedad a favor de quienes la necesitan prácticamente para siempre, instituyentes
o propietarios que están sujetos a tentaciones de disposición del bien, que, en la mayoría de los casos
significará irremediablemente la pérdida de la vivienda adquirida con tanto esfuerzo, en presencia de
un acto que no solo perjudica a los titulares del derecho de dominio, sino de manera muy especial a los
ANEXOS
descendientes, que en esa forma por el acto de disposición de la vivienda quedan desprotegidos.
Para una mayor claridad y entendimiento de esta unidad, he creído conveniente presentarle un cuadro,
donde usted debe revisar no solo la norma sino la doctrina.
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
EL PATRIMONIO
PRELIMINARES
El patrimonio es un derecho de uso, goce de los bienes corporales inmuebles
en beneficio de la familia, conservando el dominio la persona que lo
constituyó.
Constitución
CARACTERÍSTICAS: QUIÉNES PUEDEN legal:
BIMESTRE
limitado,
PRIMER
CONSTITUIRLO:
personalísimo, se realiza por ley y por
inembargable, el marido, la acto entre vivos.
intransferible, no mujer o ambos al
se puede transferir mismo tiempo,
por testamento ni viuda, divorciada
SEGUNDO
BIMESTRE
abintestato. o célibe todos
mayores de edad y
SOBRE QUÉ BIENES SE la conformación del
CONSTITUYE: patrimonio familiar
en beneficio suyo LOS BENEFICIARIOS:
SOLUCIONARIO
de los hijos y de
bienes propios, de
los descendientes. son los hijos,
cualquiera de los (revisar los Arts. 835
cónyuges o del haber descendientes o en
y 837) beneficio propio (revisar
social. (revisar los
Arts.835, 836 y 837) los arts.835 y 837).
GLOSARIO
Fuente: Manual Elemental de Derecho Civil Código Civil.
Es muy importante conocer los beneficios que trae consigo la formación de patrimonio
familiar, así como los derechos de terceras personas, pueden ser afectadas por la
conformación de dicho patrimonio.
ANEXOS
12.2. Derecho de los beneficiarios y del instituyente. Limitaciones del dominio sobre los bienes
con patrimonio familiar
Ya mencionamos en donde se encuentran las disposiciones. A manera de comentario, se dice que es

MULTIMEDIA
RECURSOS
significativo conocer cómo se administra ese bien, a favor de quiénes se instituye; cuándo se extingue,
cómo se subroga. Los abogados en libre ejercicio profesional, deberán, con mucha frecuencia atender
este tipo de asuntos y estar en condiciones idóneas de hacerlo.
Les invito a realizar una lectura comprensiva y verificar las afirmaciones hechas anteriormente plasmadas
en el siguiente cuadro.

ÍNDICE
PRELIMINARES
El marido-la mujer
Constituyentes Los dos conjuntamente bienes de su propiedad

Patrimonio Familiar
Otros: mayores de edad-
BIMESTRE

PRIMER

Inalienable
Limitación dominio
No están sujetas a embargo ni gravamen real
SEGUNDO
BIMESTRE

SOLUCIONARIO
Continuamos con el estudio de los contenidos. Es muy importante que tenga claro de que
trata el patrimonio familiar y la sociedad conyugal; para ello debe revisar el texto básico.
12.3. Administración de bienes, con patrimonio familiar, por la sociedad conyugal.
GLOSARIO
Para ser administrado el patrimonio familiar, tenemos disposiciones legales exactas que cumplir y esa es
la razón para que usted deba revisar los Arts. 835 al 858 del C:C. II y las págs. 597 a la 622 del texto básico
2.
ANEXOS
Con decisión, continúe estudiando la siguiente temática, es hora de revisar el Código
Civil II.
12.4. Cuantía del patrimonio. Requisitos para la validez. La licencia judicial. Oposición para la
constitución. Límite del precio. Efectos para terceros. Extinción del patrimonio
MULTIMEDIA
RECURSOS
Aquí se trata de la limitación de la conformación, de ciertos requisitos indispensables

que se deben cumplir. Obligatoriamente se debe tener el aval de una autoridad,
debiendo ser publicada la conformación del patrimonio para proteger a los
acreedores si acaso existieren. Puede extinguirse por razones legales expresamente
establecidas.
Para mayor análisis de estos contenidos deben ser revisados los Arts. 843 al 858; del C:C. II y las págs. 633
al 641 del texto).

ÍNDICE
PRELIMINARES
Visite tanto a Notarias como a Juzgados de lo Civil y consulte la constitución de un patrimonio familiar.
Compare las disposiciones del Código Civil y la Ley Notarial. Con la finalidad de valorar su aprendizaje
BIMESTRE
adquirido a través del desarrollo de las actividades y estudio de los contenidos de la institución de
PRIMER
Patrimonio Familiar, a continuación le planteo enunciados que deben ser leídos, analizados y luego
contestados según corresponda; letra “F”, si es falso, y “V”, si es verdadero.
Autoevaluación 12
SEGUNDO
BIMESTRE
1) El patrimonio familiar es inalienable e inembargable.
SOLUCIONARIO
V F
2) El patrimonio familiar puede constituirse por el marido o la mujer, por ambos cónyuges
conjuntamente.
V F
GLOSARIO
3) Existen bienes sobre los cuales al transferirse el dominio, de puro derecho, ipso jure, se constituye
el patrimonio familiar.
V F
ANEXOS
4) La subrogación del patrimonio familiar, existe.
V F
5) El patrimonio familiar se extingue.

MULTIMEDIA
RECURSOS
V F
6) La norma nos da un valor límite, para conformarse el patrimonio familiar.
V F
7) Por cada hijo existe un monto de $ 4.000 de aumento en el patrimonio familiar.
V F
8) La ley permite que una persona viuda, divorciada o célibe constituya el patrimonio familiar en
beneficio exclusivo de ellos.
V F

ÍNDICE
9) Uno de los beneficiarios de la constitución del patrimonio familiar son los hijos.
PRELIMINARES
V F
10) Los bienes que constituyen el patrimonio familiar son indivisibles.
V F
BIMESTRE
PRIMER
¿Cómo le fue en la valoración? ¡Excelente, verdad!, entonces estamos listos no solo para
la prueba presencial sino con bases de conocimientos necesarios en la preparación de
su carrera.
SEGUNDO
BIMESTRE
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
Ir a solucionario
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
UNIDAD 13: LAS SERVIDUMBRES
PRELIMINARES
BIMESTRE
PRIMER
Servidumbre
Continuamos con el estudio de la materia, ahora nos toca revisar las servidumbres y en forma
general se fundamenta en el Derecho Romano que dice “un derecho real sobre cosa ajena que
permite su aprovechamiento en beneficio de quien no es el propietario”. Es necesario que verifique
SEGUNDO
BIMESTRE
las disposiciones legales como la doctrina para tener mejores resultados de conocimiento; ubicado en
el texto básico 2, capítulo XVll y desde el Art. 859 al 932 del C.C. II. Entre las características del dominio,
aprendimos que se trata de un DERECHO ABSOLUTO, que a veces se confunde con el IUS ABUTENDI,
porque, el dueño de la cosa, puede disponer de la misma en la forma que más le convenga, en otras
palabras, libremente. Pero, como en cualquier derecho y en la legislación universal, en nuestra sociedad,
SOLUCIONARIO
la libertad consiste en que uno puede hacer lo que quiera, sin faltar a la ley, a la moral y a las buenas
costumbres, siempre que no se le impida el derecho o la fuerza.
Al proseguir con el estudio, es necesario enfocarse en los siguientes temas:
13.1. Concepto: derecho y gravamen, distintos dueños. El objeto. La servidumbre personal
GLOSARIO
“…Derecho limitativo del dominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor del propietario de otra,
con carácter real, o de otra persona, como derecho personal…”. (Guillermo Cabanellas de Torre (2001),
“Diccionario Jurídico Elemental”. Decimoquinta edición, Argentina: Editorial Heliasta S.R.L). La servidumbre
es uno de los casos de excepción al derecho absoluto de la propiedad, porque siempre deberá ser
ejercitada sobre bien ajeno. No es posible imponerse una servidumbre a la propiedad de uno mismo,
ANEXOS
porque se confunden allí dominio y servidumbre, lo cual es ilógico. La servidumbre es en beneficio de un
bien inmueble diferente al que la soporta, entonces se trata de bienes inmuebles de diferentes dueños.
Nuestro legislador, imbuido de la misma doctrina universal que opera en todos los países del mundo, se
preocupa, de definir expresamente lo que es la servidumbre, denominándola PREDIAL, para descartar
MULTIMEDIA
RECURSOS
de plano, la servidumbre personal, que en la práctica, es necesario decirlo, en verdad no ha desaparecido.
Es interesante conocer que el propietario del bien sirviente, sigue siendo el titular del derecho
de dominio del bien inmueble gravado, pero este derecho de propiedad se ve limitado por
la servidumbre a favor de otro predio. Es doctrinariamente importante que quede claro que
el derecho real de la servidumbre, en los ejemplos que brevemente se han citado, está allí presente; que,
como tal derecho real, es creación del intelecto del hombre, de la ley. Es muy necesario que usted tenga
claro a que se refiere:

ÍNDICE
13.2. Predio sirviente y dominante. Servidumbres activas y pasivas; continuas y discontinuas;

positivas y negativas; aparentes e inaparente. Otras
PRELIMINARES
13.2.1 Predio sirviente y dominante.- Para que exista servidumbre es necesaria la presencia de dos
dueños con sus respectivos predios. El haber estudiado el concepto básico de servidumbre, nos permite
continuar con el proceso de aprendizaje de los predios que la conforman:
BIMESTRE
El cuadro nos traslada a revisar la norma y la doctrina para un mayor entendimiento de:
PRIMER
El predio sirviente es el que soporta la servidumbre; y, el predio dominante, en cambio,
es el que se beneficia de la servidumbre.
SEGUNDO
BIMESTRE
Sirviente revisar CC II Art. 860; y el texto básico
PREDIO
Dominante revisar CC II Art. 860; y el texto básico

Las clases de servidumbres que existen son diversas. Usted señor estudiante, deberá entender que,
SOLUCIONARIO
muchas de las disposiciones que constan en el capítulo de las servidumbres del Código Civil, en verdad
no tiene relación con ellas; cuyos aspectos deberemos estudiarlos en conjunto, qué le parece si revisamos
el siguiente organizador gráfico.
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES
PRELIMINARES
Principales Accesorias
“Servicios o modalidades que van unidas al
“Son las servidumbres ejercicio de una servidumbre principal”. Art. 867
propiamente dichas. C.C. II, texto básico 2: pág. 636.
BIMESTRE
PRIMER
Activa Pasiva
Es la servidumbre con respecto al Es en relación con el predio sirviente. Art. 860

predio dominante. C.C. II. texto básico 2: págs... 636-637.
SEGUNDO
BIMESTRE
Continua Discontinua
Se ejerce a intervalos más o menos largo de
Se ejerce o se puede ejercer, sin tiempo, con un hecho humano actual. Art.861
necesidad de un hecho humano. C.C. II. texto básico 2: pág. 637.
SOLUCIONARIO
Positiva Negativa
El dueño del predio sirviente El dueño del predio sirviente, está prohibido de
tiene el deber de “dejar hacer”. hacer. Art. 862 CC II. texto básico 2: pág. 637.
GLOSARIO
Aparente Inaparente
Es la que está continuamente a La que no se conoce por una señal exterior. Art.
la vista. 863 C.C. II, texto básico 2: pág. 638.
ANEXOS
Naturales Legales
“Que provienen de la natural Que son impuestas por la ley”, según el texto
situación de los lugares”. básico 2, pág. 638. Art. 872 y siguientes C.C. II.
MULTIMEDIA
RECURSOS
Voluntarias: por un acto del
hombre.

ÍNDICE
Esta es una clasificación básica, elemental, puesto que la legislación positiva civil otorga otras
clasificaciones, con respecto por ejemplo a las servidumbres legales, de cerramiento, de medianería –
PRELIMINARES
que no es propiamente una servidumbre-, entre otras que deben ser revisadas por el estudiante, de las
que se sitúa el articulado, posteriormente.
Es prioritario que dedique un tiempo determinado para que pueda analizar y

fundamentar la temática siguiente:
BIMESTRE
13.3. Inseparabilidad de la servidumbre. División de los predios sirviente y dominante
PRIMER
La servidumbre es intrínseca al predio, ya sea dominante o sirviente. No importa si se divide el predio, la
servidumbre persiste. Arts. 865, 866 C.C. II.
Continuemos con el estudio revisando los contenidos, subrayando las ideas principales,
SEGUNDO
BIMESTRE
analizando lo más importante; todo este proceso de aprendizaje tiene sus frutos, como el
ser un buen profesional del derecho.
13.4. Obras necesarias para ejercer la servidumbre e inalterabilidad de la servidumbre
SOLUCIONARIO
Dentro del espíritu idealista del legislador, se busca que la servidumbre tenga un alto componente de
sentido social, en mérito a que la propiedad cumpla con el fin al que está llamada a servir, esto es a
que produzca en beneficio de su dueño y luego en beneficio de la sociedad. No cabe, pues, que una
propiedad no produzca porque no tiene camino por donde evacuar sus productos, por ejemplo. No
cabe que un pueblo, que una ciudad, no tenga agua que beber porque no hay sistema de acueducto
que conduzca las aguas en su beneficio. Habrá de establecerse entonces la servidumbre de acueducto
GLOSARIO
que otorgue ese servicio, en cumplimiento del principio de que los intereses de la comunidad están por
sobre los intereses particulares, determinándose, claro está, las indemnizaciones a que haya lugar por la
utilización del terreno ajeno.
Lo que se quiere decir con lo anteriormente expuesto, es que la ley faculta a realizar las obras
indispensables, necesarias, para un fehaciente ejercicio de la servidumbre. Sin obras necesarias, en la
ANEXOS
práctica, la servidumbre de nada serviría. Art. 868 CC. II. En cuanto a la inalterabilidad de la servidumbre,
el dueño del predio dominante, está impedido, de cualquier modo, de agravar la situación del predio
sirviente. Art. 869 C.C. II. pág. 347, Carrión Eguiguren.
Deténgase un momento, relájese y ordene sus pensamientos, para que pueda seguir con
MULTIMEDIA
RECURSOS
la siguiente temática
13.5. Adquisición de las servidumbres. Cómo se adquiere y se pierde por prescripción. Extinción
Debe revisarse, cómo se adquieren, por ejemplo las servidumbres voluntarias, por voluntad de las
partes ( Art. 924 CC II), o por resolución judicial, es decir, cuando el juez las impone (ver art. 924 C.C. II).
Es indispensable también conocer cómo se las adquiere por PRESCRIPCIÓN ( Arts. 930, 932 C.C. II), con
las excepciones del caso, COMO ES EL DE LAS SERVIDUMBRES DE TRÁNSITO, QUE NO SE LAS ADQUIERE
NI AÚN POR EL USO INMEMORIAL DEL CAMINO ( Art. 926 C.C. II); y también de suma importancia es
conocer como se produce su EXTINCIÓN ( Art. 929 C.C. II).

ÍNDICE
PRELIMINARES
Debemos completar el estudio analizando y sacando
nuestras propias conclusiones revisando la jurisprudencia
que la encontramos en el anexo 17-18 y 19.
BIMESTRE
PRIMER
SEGUNDO
BIMESTRE
Investigue a profundidad la diferencia que existe entre demarcación, cerramiento y medianería. Esto
es necesario, pues a pesar de estar claramente determinado en el Código Civil, existe una confusión
de términos.
SOLUCIONARIO
Autoevaluación 13
Con la finalidad de valorar su aprendizaje adquirido a través del desarrollo de las actividades y estudio
GLOSARIO
de los contenidos de la institución de Servidumbre, a continuación le planteo enunciados que deben ser
leídos, analizados y luego contestados según corresponda; letra “F”, si es falso, y “V”, si es verdadero.
1) Servidumbre es un gramen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño.
V F
ANEXOS
2) El predio que soporta la servidumbre se llama predio dominante.
V F
MULTIMEDIA
RECURSOS
3) El predio a cuyo favor se ha constituido la servidumbre se llama predio dominante.
V F
4) Pueden adquirirse por prescripción las servidumbres discontinuas.
V F
5) ¿El goce inmemorial es suficiente para adquirir por prescripción las servidumbres continuas no
aparentes?
V F

ÍNDICE
6) Las servidumbres según su naturaleza se pueden combinar entre sí.
PRELIMINARES
V F
7) La servidumbre continua aparente es la que se ejerce sin necesidad de un hecho actual del hombre
y que está continuamente a la vista.
BIMESTRE
V F
PRIMER
8) La servidumbre discontinua inaparente es la que se ejerce por un hecho actual del hombre y no se
conoce por una señal exterior.
SEGUNDO
BIMESTRE
V F
9) Las servidumbres de todas clases se pueden adquirir por prescripción.
V F
SOLUCIONARIO
10) Las servidumbres legales son de dos clases: uso público y de particulares.
V F
GLOSARIO
¿Cómo le fue en la valoración? ¡Excelente!, ¿verdad?, entonces estamos listos no solo
para la prueba presencial sino con bases de conocimientos necesarios en la preparación
de su carrera.
ANEXOS
¡FELICITACIONES LO HA LOGRADO!
MULTIMEDIA
RECURSOS
Ir a solucionario

ÍNDICE
7. Solucionario
PRELIMINARES
FINALIZÓ LAS TAREAS ¡QUÉ BIEN!
Ahora compare con el solucionario las
respuestas de las actividades que se presentaron
secuencialmente en cada una de las unidades.
BIMESTRE
PRIMER
PRIMER BIMESTRE
SEGUNDO
BIMESTRE
UNIDAD 1
Pregunta Respuesta
SOLUCIONARIO
1 V
2 F
3 F
GLOSARIO
4 F
5 V
6 V
7 V
ANEXOS
8 V
9 V
10 V
MULTIMEDIA
RECURSOS
Ir a autoevaluación

ÍNDICE
UNIDAD 2
PRELIMINARES
Pregunta Respuesta
1 F
2 F
BIMESTRE
PRIMER
3 F
4 V
5 V
SEGUNDO
BIMESTRE
6 F
7 V
SOLUCIONARIO
8 V
9 F
10 F
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
UNIDAD 3
PRELIMINARES
Pregunta Respuesta
1 V
2 F
BIMESTRE
PRIMER
3 V
4 V
5 V
SEGUNDO
BIMESTRE
6 V
7 V
SOLUCIONARIO
8 F
9 V
10 V
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
UNIDAD 4
PRELIMINARES
Pregunta Respuesta
1 V
2 V
BIMESTRE
3 V
PRIMER
4 V
5 F
SEGUNDO
V
BIMESTRE
7 V
8 V
SOLUCIONARIO
9 V
10 F
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
UNIDAD 5
PRELIMINARES
Pregunta Respuesta
1 V
2 F
BIMESTRE
PRIMER
3 F
4 F
5 V
SEGUNDO
BIMESTRE
6 F
7 F
SOLUCIONARIO
8 V
9 V
10 V
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
UNIDAD 6
PRELIMINARES
Pregunta Respuesta
1 F
2 V
BIMESTRE
PRIMER
3 V
4 V
5 F
SEGUNDO
BIMESTRE
6 F
7 F
8 V
SOLUCIONARIO
9 V
10 F
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
UNIDAD 7
PRELIMINARES
Pregunta Respuesta
1 FV
2 F
BIMESTRE
PRIMER
3 V
4 V
5 F
SEGUNDO
BIMESTRE
6 F
7 V
SOLUCIONARIO
8 V
9 F
10 F
GLOSARIO
11 F
12 V
13 V
ANEXOS
14 V
15 V
16 V
MULTIMEDIA
RECURSOS
17 V
18 F

ÍNDICE
SEGUNDO BIMESTRE
PRELIMINARES
UNIDAD 8
Pregunta Respuesta
1 V
BIMESTRE
PRIMER
2 F
3 V
4 V
SEGUNDO
BIMESTRE
5 V
6 V
SOLUCIONARIO
7 F
8 V
9 V
GLOSARIO
10 V
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
UNIDAD 9
PRELIMINARES
Pregunta Respuesta
1 V
2 F
BIMESTRE
PRIMER
3 V
4 A
5 A
SEGUNDO
BIMESTRE
6 C
7 B
8 V
SOLUCIONARIO
9 V
10 V
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
UNIDAD 10
PRELIMINARES
Pregunta Respuesta
1 F
2 V
BIMESTRE
F
PRIMER
4 V
5 V
6 F
SEGUNDO
BIMESTRE
7 V
8 V
9 V
SOLUCIONARIO
10 V
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
UNIDAD 11
PRELIMINARES
Pregunta Respuesta
1 V
2 V
BIMESTRE
PRIMER
3 V
4 F
5 V
SEGUNDO
BIMESTRE
6 V
7 V
SOLUCIONARIO
8 V
9 F
10 V
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
UNIDAD 12
PRELIMINARES
Pregunta Respuesta
1 V
2 V
BIMESTRE
PRIMER
3 V
4 V
5 V
SEGUNDO
BIMESTRE
6 V
7 V
SOLUCIONARIO
8 V
9 V
10 V
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
UNIDAD 13
PRELIMINARES
Pregunta Respuesta
1 V
2 F
BIMESTRE
PRIMER
3 V
4 F
5 F
SEGUNDO
BIMESTRE
6 V
7 V
SOLUCIONARIO
8 V
9 V
10 V
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
8. Glosario
PRELIMINARES
A quo,- Se dice del juez o tribunal de cuya sentencia se interpone recurso de queja; también el juez
inferior cuando su resolución ha sido recurrida ante el superior. Se aplica, así mismo al día desde el cual
empieza a contarse un término judicial.
BIMESTRE
PRIMER
ACCESORIO.- Lo que se une a lo principal o de ello depende. Accesoria es la cosa unida o en íntima
relación con otra, respecto a la cual se presenta como subordinada o absorbida. También se dice de lo
auxiliar, suplementario de otro órgano, cosa o acto complementario.
AUTENTICAR.- Autorizar o legalizar un acto o documento revistiéndolo de ciertas formas y solemnidades,
SEGUNDO
BIMESTRE
para su mayor firmeza y validez.
COSA.- La amplitud de este vocablo es superada por pocos. En su acepción máxima comprende todo lo
existente, de manera corporal e incorporal, natural o artificial, real o abstracta.
SOLUCIONARIO
DOCTRINA.- Conjunto de tesis y de opiniones de los tratadistas y estudiosos del derecho que explican y
fijan el sentido de las leyes o sugieren soluciones para cuestiones aún no legisladas. Tiene importancia
como fuente mediata del Derecho, ya que el prestigio y la autoridad de los destacados juristas influyen a
menudo sobre la labor del legislador e incluso en la interpretación judicial de los textos vigentes.
HALLAZGO.- Acto de encontrar alguna cosa bien porque se busca o se solicita, o por ofrecerla la
GLOSARIO
casualidad.
IBÍDEM.- En citas, notas, referencias e índices, este españolizado adverbio latino significa en el mismo
texto o lugar.
INCISO.- Cada uno de los miembros que, en los períodos, contiene un sentido parcial. Se aplica en
ANEXOS
códigos y leyes para establecer, dentro de un mismo artículo, las partes que tienen o encierran una
disposición de detalle.
MEDIANERÍA.- Pared o muro divisorio y común a dos casas u otras construcciones contiguas.
PRESCRIBIR.- Ordenar, mandar, señalar, determinar. Adquirir el dominio por usucapión o prescripción
MULTIMEDIA
RECURSOS
adquisitiva. Caducar un derecho o extinguirse una obligación por el transcurso del tiempo.

ÍNDICE
9. Anexos
DI CTI ONARY
PRELIMINARES
TH ESA UR US
El presente material ha sido reproducido con fines netamente didácticos, cuyo
objetivo es brindar al estudiante mayores elementos de juicio para la comprensión
de la materia, por lo tanto, no tiene fin comercial.
BIMESTRE
PRIMER
SE INSERTAN ALGUNAS JURISPRUDENCIAS DEL TRIBUNAL DE CASACIÓN O CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA Y TAMBIÉN DE LA ENTONCES PRIMERA SALA DE LA CORTE
SEGUNDO
BIMESTRE
SUPERIOR DE JUSTICIA DE LOJA, AHORA SALA DE LO CIVIL, MERCANTIL, INQUILINATO Y
MATERIAS RESIDUALES.
ATENCIÓN: ES MUY IMPORTANTE QUE SE DÉ CUENTA DE QUE LOS ARTÍCULOS QUE

EN LAS DIFERENTES RESOLUCIONES SE MENCIONAN, YA NO CORRESPONDEN A
SOLUCIONARIO
LA NUMERACIÓN ACTUAL. ENTONCES SE DEBERÁ REVISAR LA CODIFICACIÓN DEL
CÓDIGO CIVIL QUE SE PUBLICÓ EN EL REGISTRO OFICIAL NRO. 46, DEL 24 DE JUNIO
DE 2005.
REPITO: ES ELEMENTAL ESTA OBSERVACIÓN.
GLOSARIO
DE IGUAL FORMA, ES NECESARIO QUE SEPA EL ESTUDIANTE QUE EN LOS DENOMINADOS
“COMENTARIOS ORIENTADORES”, YA CONSTA LA NUMERACIÓN DE LOS ARTÍCULOS DE
LA ÚLTIMA CODIFICACIÓN DEL CÓDIGO CIVIL.
ANEXOS
NOTA VÁLIDA PARA
TODOS LOS CASOS DE
LA CORTE SUPREMA
DE JUSTICIA
MULTIMEDIA
G.J. Significa: Gaceta RECURSOS
Judicial.
XII,3, Identifica el
número de serie de la
gaceta y el número de
la gaceta.
p. 512 identifica el
número de la página.

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 1
BIMESTRE
BIENES INMUEBLES
PRIMER
PROPIEDAD GJ
Es indudable que el Art. 2º. de la Ley de Extranjería, al prohibir que los extranjeros tengan bienes
inmuebles en las líneas de frontera, en las playas de mar y hasta 50 km. de distancia, disposición que
SEGUNDO
BIMESTRE
la tienen muchos países y no únicamente con relación a estas zonas sino a bases militares o puntos
estratégicos, lo hace por seguridad. El concepto sobre playa de mar está en el Art. 630 del C.C. En el
caso que nos ocupa, siendo el asunto esencialmente técnico, para determinar si el fundo “Estelita” o
“Buenos Aires” está o no a menos de 50 km. De la playa en referencia y si en consecuencia procede o
no la demanda, se tiene que apelar a la documentación y criterio emitido por el Servicio Geográfico
SOLUCIONARIO
Militar, por ser el más alto organismo especializado con que cuenta el ejército ecuatoriano y por estar
legalmente encargado de la Cartografía Nacional; pues, tratándose de la defensa nacional, fundamento
del indicado Art. 20., nadie más que aquel organismo especializado para dictaminar. Por lo expuesto,
acogiendo dicho informe, se declara que el predio cuestionado se encuentra a más de 50 km. Y, por
consiguiente, se rechaza la acción propuesta.
GLOSARIO
4ª. Sala, Juicio: Corte Superior Guayaquil-Stracuzzi. (Art. 630).
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 2
BIMESTRE
PROPIEDAD O DOMINIO
PRIMER
-JURISPRUDENCIA TOMADA DE LA PRIMERA SALA DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LOJA
Juicio Ordinario Nro. 382-98 de tercería excluyente de dominio propuesto por apoderado de Félix Leiva
y Celina Sánchez en contra de Santos Arcesio Leiva.
SEGUNDO
BIMESTRE
“VISTOS: Comparece ante el señor Juez Décimo Séptimo de lo Civil de Loja con sede en Alamor el señor
doctor Hugo Vicente Flores Erraez, abogado en libre ejercicio profesional, como apoderado especial de
los señores Félix Idelfonso Leiva Jaramillo y Celina Sánchez Leiva, justificando su condición en base al
poder que acompaña y en lo principal de su primer escrito, dice : “...En el Juzgado de su digno cargo
SOLUCIONARIO
el señor Santos Arcesio Leiva Granda, ha propuesto juicio de inventarios signado con el No. 4.109,
de los bienes dejados por el causante Celso Leiva Jaramillo, fallecido el 03 de febrero de 1997, en la
parroquia Alamor, del Cantón Puyango.- En el acta de inventarios de los bienes relictos de fecha 11
de febrero de 1998, en forma equivocada por decir lo menos, se ha incluido el predio Amara que lo
adquirieron los esposos Félix Idelfondo (sic) Leiva Jaramillo y Celina Sánchez Leiva al señor Salomón
Leiva Jaramillo, mediante escritura pública de fecha 14 de enero de 1978, e inscrita el 01 de julio de
GLOSARIO
1997, como si fuera bien de la sucesión.- SOLICITUD: Con estos breves antecedentes comparezco ante
usted, en calidad de procurador judicial de los esposos Félix Idelfonso Neiva (sic) Jaramillo y Celina
Sánchez Leiva, para demandar como en efecto demando al señor Santos Arcesio Leiva Granda, en juicio
de tercería excluyente, para que su Autoridad mediante sentencia excluya del acta de inventario de los
bienes relictos del causante Celso Leiva Jaramillo, para que excluya los derechos y acciones paternos del
predio Amara, ubicado en la parroquia Alamor, cantón Puyango, jurisdicción de la Provincia de Loja, de
ANEXOS
conformidad a lo puntualizado en el Art. 647 del Código de Procedimiento Civil.- La cuantía del asunto
por su naturaleza indeterminada.- El trámite del juicio es el ordinario….”…... Sustanciado el juicio, el
Juez dicta sentencia y desecha la demanda “...por inadmisible en la forma como ha sido planteada.-
Sin costas ni honorarios que regular...”. El actor apela, por lo que sube en grado el juicio…..; TERCERO:
El Art. 647 del Código Adjetivo Civil, en su inciso tercero, en el cual se fundamenta la demanda, dice
MULTIMEDIA
RECURSOS
al texto : “....Las reclamaciones sobre propiedad o dominio de bienes incluidos en el inventario se
sustanciarán ante el mismo juez, en cuaderno separado, y si fueren aceptadas, se excluirán del inventario
los bienes que no pertenecieren a la sucesión.”. Nuestro Código Civil, en los siguientes artículos que
nos interesan destacar, dice : “ 613.- Las cosas incorporales son derechos reales o personales.- ....614.-
Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.- Son derecho reales
el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o habitación, los de servidumbres activas, el de
prenda y el de hipoteca. De estos derechos nacen las acciones reales...618.- El dominio ( que se llama
también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, conforme
a las disposiciones de las leyes y respetando el derecho ajeno, sea individual o social....Art. 619.- Sobre
las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Así el usufructuario tiene la propiedad
de su derecho de usufructo.”. ( Las negrillas y los subrayados son del Tribunal). Hemos transcrito estas
disposiciones para decir enfáticamente que si se reclama exclusión de un inventario de bienes de
cualquier sucesión por alegar dominio, este derecho real debe ser demostrado conforme a ley. Si se
trata de un bien inmueble debe probarse la existencia del consiguiente título adquisitivo de dominio

ÍNDICE
debidamente inscrito en el respectivo Registro de la Propiedad. De otra manera la acción planteada

simplemente carecerá de viabilidad y deberá ser rechazada; CUARTO: De fs. 23 y vta., corre el acta de
PRELIMINARES
la facción de inventarios de la sucesión de los bienes del causante Celso Leiva Jaramillo, practicada el
11 de febrero de 1998 por el Secretario del Juzgado Décimo Séptimo de lo Civil de Loja, con sede en
Alamor. En el acta consta únicamente un predio rústico denominado “Amara”, que se dice ubicado en la
parroquia Alamor del Cantón Puyango, con una cabida aproximada de diez hectáreas. Se proporcionan
los linderos del inmueble que se lo avalúa en la cantidad de cinco millones de sucres. Insistimos: el bien
mencionado es el único que se inventarió en la forma como queda expresado. Por sentencia de 15 de
BIMESTRE
abril de 1998 ( fs. 24), el Juez aprueba el inventario. Debe decirse enfáticamente que un procedimiento
PRIMER
de inventario únicamente tiene por objeto el “...alistamiento, avalúo y custodia de los bienes sucesorios,
no puede llegar a resolver cuestiones que se aparten de estos objetivos...” ; QUINTO: La demanda viene
absolutamente enervada desde que se la planteó, puesto que se solicitó la exclusión del inventario de
algo que nunca se hizo constar en el alistamiento referido en el considerando anterior. Basta transcribir
nuevamente la parte correspondiente de la demanda deducida por el señor doctor Hugo Vicente Flores
SEGUNDO
BIMESTRE
Erráez, como apoderado de los señores Félix Idelfonso Leiva Jaramillo y Celina Sánchez Leiva : “...Con estos
antecedentes comparezco ante usted, en calidad de procurador judicial de los esposos Félix Idelfonso
Neiva (sic) Jaramillo y Celina Sánchez Leiva, para demandar como en efecto demando al señor Santos
Arcesio Leiva Granda, en juicio de tercería excluyente, para que su Autoridad mediante sentencia excluya
del acta de inventario de los bienes relictos del causante Celso Leiva Jaramillo, para que excluya los
SOLUCIONARIO
derechos y acciones paternos del predio Amara, ubicado en la parroquia Alamor.....”. (Las negrillas y el
subrayado son nuestros). Nunca se incluyeron en el alistamiento del inventario tales derechos y acciones,
por lo que la acción no procede.; SEXTO: Ahora, por otra parte, los derechos y acciones en una sucesión
constituyen únicamente una mera expectativa. En un inventario no se discute propiedad, pero si se
impugna propiedad, debe esta demostrársela. Los actores a través de su apoderado, nunca acreditaron
propiedad sobre el predio inventariado. Existe una escritura de compra-venta de derechos y acciones en
GLOSARIO
un terreno “AMARA”, cuya linderación no se otorga, ni en el contrato de fs. 1 de primera instancia, ni en la
demanda, escritura que no habilita a la parte actora a deducir la acción que estamos revisando. Tampoco
procede la acción porque también debió demandarse a la sucesión de Celso Leiva Jaramillo, de cuyo
inventario se trata y no únicamente al señor Santos Arcesio Leiva Granda. Por nuestras consideraciones
y las del Juez Aquo, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD DE
LA LEY, se confirma la sentencia que rechazó la demanda y que nos vino en grado. HÁGASE SABER.- ff.)
ANEXOS
Doctores Carlos Alfonso Riofrío, Juan León Figueroa, Vinicio Cueva Ortega”.
COMENTARIOS ORIENTADORES DE LA autora DE LA GUÍA
MULTIMEDIA
RECURSOS
Es interesante este caso, porque ejemplifica perfectamente un reclamo de tercería excluyente de dominio.
La acción se tramita en cuaderno aparte, en juicio ordinario, es decir en otra acción muy diferente de
la del juicio de inventarios. La resolución comprende tres aspectos fundamentales: 1.) Si se reclama
dominio, es necesario, indispensable, justificar que el actor es el titular del derecho de dominio; 2.) Si se
demanda exclusión de un bien de un inventario, el bien debe estar formando parte de ese inventario; y,
3.) Se trata de un caso de legitimación en causa pasiva, en el que falta legítimo contradictor, esto es que
también debió demandarse a la sucesión del causante.

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 3
BIMESTRE
PROPIEDAD INTELECTUAL
PRIMER
Art. 620. PROPIEDAD INTELECTUAL
G.J. XII, 11 p. 2307. 1era. Sala Corte Suprema, Juicio Espinosa Mata.
SEGUNDO
BIMESTRE
“El Art. 620 del Código Civil y la Ley de Propiedad Intelectual protegen al actor de las producciones del
ingenio o talento contra el abuso a que dar lugar el aprovechamiento ilícito de aquellas. Probado en
autos que el demandado ha utilizado en su beneficio económico la producción artística del actor, al
reproducirla sin su consentimiento, es del caso admitir la acción y con arreglo a los literales g) y j) del
Art. 33 de la Ley antedicha disponer que el reo se abstenga de continuar explotando comercialmente
SOLUCIONARIO
la reproducción de las obras de arte del demandante y que pague a este la indemnización de daños y
perjuicios y la multa de quinientos sucres, debiendo entregársele las obras comisadas por orden del Juez
de primera instancia...”.
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 4
BIMESTRE
OCUPACIÓN
PRIMER
JURISPRUDENCIA TOMADA DE LA PRIMERA SALA DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LOJA
Juicio Ordinario Nro. 600-98 propuesto por José Antonio Yunga Medina, por una acción equivocada
de reivindicación, en contra de Juan Alcívar González González.
SEGUNDO
BIMESTRE
“VISTOS: El señor José Antonio Yunga Medina, comparece ante el señor Juez Séptimo de lo Civil de Loja,
con sede en Catamayo y, en lo principal de su primer escrito, dice: “.....Mediante contrato celebrado con
el señor Juan Alcívar González González, convenimos (sic) en que él se responsabilizaba en realizar
trabajos de extracción de material en la mina de yeso denominada “AREA YUNGA” que se encuentra
SOLUCIONARIO
debidamente inscrito el título de conceción (sic), con fecha 6 de marzo de 1.995, y conferido el título
minero, y legalmente inscrito en el Registro de la Propiedad del Cantón Catamayo.- El caso es que el
señor Juan Alcívar González González, portador de la cédula de Ciudadanía Nro. 1102175815, suscribió
un contrato de conformidad a las normas previstas en el Libro Cuarto del Código Civil, sufriendo por mi
parte un perjuicio que sobrepasa los CUARENTA MILLONES DE SUCRES, por cuanto incumple mi contrato
y así mismo retarda la extracción de material.- Con los antecedentes mencionados acudo ante su
GLOSARIO
Autoridad para que en sentencia disponga la restitución de los valores indebidamente pagados y la
indemnización de daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento del contrato que adjunto.
Mediante trámite ordinario, demando a JUAN ALCÍVAR GONZÁLEZ GONZÁLEZ, para que se disponga el
pago de CUARENTA MILLON DE SUCRES, como restitución de los valores cancelados por mi parte que lo
realicé en calidad de contratado, con más la indemnización de daños y perjuicios, costas y honorarios
profesionales de mi Abogado defensor.- El trámite a imprimirse es el ordinario.- La cuantía la fijo en
ANEXOS
cuarenta millones de sucres.- Fundamento mi demanda de conformidad a lo que dispone el Art. 404 del
Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el Art. 954 y siguientes del Código Civil en actual
vigencia...”.. Concluido el trámite el Juez de la causa dicta sentencia y aceptando las excepciones
planteadas, rechaza la demanda por improcedente, con costas. El actor apela, por lo que sube en grado
el juicio…… : PRIMERO: No existen omisiones de procedimiento, ni de solemnidad sustancial alguna,
MULTIMEDIA
RECURSOS
por lo que expresamente se declara la validez de lo actuado. Este pronunciamiento tiene que ver de
manera especial, con los siguientes aspectos : 1.1. En el documento de fs. 1, en el cual el actor fundamentó
su demanda, las partes convinieron expresamente en sujetarse a la competencia de los jueces de la “....
ciudad de Loja...”. :La demanda se presentó ante el señor Juez Séptimo de lo Civil de Loja, con asiento en
Catamayo. Nada dijo el demandado al respecto con lo que procesalmente se produjo la prorrogación
tácita de la competencia de ese Juez, con arreglo a lo previsto en el artículo 12 del Código Adjetivo
Civil…..; SEGUNDO: El demandado alegó la incompetencia del Juez Séptimo de lo Civil de Loja con sede
en Catamayo, en razón de la materia, aduciendo que lo reclamado es asunto laboral. Al respecto la Sala,
concluye de la revisión del documento de fs. 1, cuya firma fue reconocida judicialmente, aunque no su
contenido, por el demandado en las diligencias de confesión de fs. 57 y vta., y 60, que cualquier
controversia relativa a ese contrato es de competencia de la justicia civil común ordinaria. No está
presente la figura jurídica del contrato laboral, especialmente la relación de dependencia, que
taxativamente exige entre otros requisitos, el artículo 8 del Código del Trabajo, por lo que dicha excepción
no procede; TERCERO: La demanda viene enervada desde el principio. El actor demanda reivindicación

ÍNDICE
cuando fundamenta su acción en el artículo “.....954 y siguientes del Código Civil en actual vigencia...”.
Pero si la “...reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no
PRELIMINARES
está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela,...”, la Sala no entiende qué
es lo que pretendió reivindicar el actor, puesto que lo que se reclama es la “...restitución de los valores
indebidamente pagados y la indemnización de daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento
del contrato que adjunto....para que se disponga el pago de CUARENTA MILLONES DE SUCRES, como
restitución de los valores cancelados por mi parte que lo realicé en calidad de contratado, con más la
indemnización de daños y perjuicios, costas .....”. ¿Cómo, decimos nosotros, el supuesto incumplimiento
BIMESTRE
de un contrato como el de nuestra ocupación, puede dar lugar a una reivindicación?. ¿ Cómo el supuesto
PRIMER
pago indebido de una cantidad de dinero puede viabilizar una acción reivindicatoria?. Lo dicho sería
suficiente para rechazar la demanda; CUARTO: El documento de fs. 1, es ininteligible, en cuanto a qué es
lo que se contrata. Nos explicamos : 4.1. En la cláusula Segunda, se dice que el actor en su calidad de
representante de la Sociedad “Yunga”, ( el actor no ha justificado tal representación, ni aún con la copia
de la protocolización de la concesión minera que corre de fs. 2 a 4 vta.), “...conviene en contratar al señor
SEGUNDO
BIMESTRE
Juan Alcívar González González, para la extracción de piedra de yeso, para que sean transportadas a
la ciudad de Cuenca...”. ( Las negrillas y el subrayado son nuestros). No se dice el lugar, la ubicación de la
mina de yeso de donde debía obtenerse el material. Se podría alegar que debía ser del inmueble del que
trata el acuerdo de resolución constante de fs. 2 a 4, pero, un contrato no puede sobreentenderse, debe
expresarse exactamente para su debida aplicación. Tan es así, que en la cláusula SEXTA del mismo
SOLUCIONARIO
contrato, en cambio se dice que : “...Bajo la responsabilidad del contratado trabajarán seis jornaleros en
la extracción de material en el sitio La Merced de la parroquia Malacatos del cantón Loja, provincia de
Loja...”. ( Las negrillas y el subrayado son del Tribunal). No dice el contrato, como se afirma en la demanda,
que la extracción de yeso se lo debía hacer en la mina denominada “AREA YUNGA”. El contrato ni siquiera
menciona la concesión, ni mucho menos la extracción del material de esa concesión, pero sí la extracción
en el sitio La Merced, de la parroquia Malacatos, del cantón y provincia de Loja, como se lo acaba de
GLOSARIO
demostrar con las transcripciones. En todo caso, tampoco se demanda por incumplimiento de contrato
en el sitio La Merced; 4.2. La Sala tampoco entiende de dónde obtuvo el actor la cantidad de cuarenta
millones de sucres cuya “restitución” reclama, si la cláusula QUINTA del documento en que fundamenta
su demanda dice que : “...El valor por el que se celebra el presente contrato es de DOS MILLONES
CUATROCIENTOS MIL SUCRES que serán pagados en forma semanal conforme el avance de la
extracción de material valor que será repartido en parte iguales para el número de trabajadores o
ANEXOS
jornaleros, ACLARACIÓN. Los pagos por la vigencia del presente contrato serán cada quince días
conforme se presente la extracción de material...”(las negrillas y el subrayado son nuestros). En la
cláusula CUARTA del mismo documento, se dijo: “...El presente contrato de extracción de material tendrá
una duración de dos años que se regirá desde la suscripción del presente instrumento”, es decir desde el
17 de agosto de 1995, fecha de suscripción del documento. Si en el contrato se convino en fijar la
MULTIMEDIA
RECURSOS
extracción del material en la cantidad de dos millones cuatrocientos mil sucres, pagaderos en forma
quincenal “...conforme se presenta la extracción de material...”, lo cual está claro, por qué se reclaman
cuarenta millones de sucres?. Cómo se pagaron cuarenta millones de sucres, que es lo que aparentemente
se afirma en la demanda, si el compromiso fue el de que se pague cada vez que se cumpla la extracción
del material, si ésta –la extracción- no se daba?. Ahora, el actor trató de probar con declaraciones de
testigos ese pago, en base al interrogatorio del parágrafo III, del escrito de prueba de fs. 17 y vta., de
primera instancia y que contestaron los señores ….que no otorgaron resultado positivo al actor, no sólo
por las disposiciones de los artículos 1752 y 1753 del Código Civil, sino porque esos testigos únicamente
declararon en cuanto a que conocieron del contrato que suscribieron las partes, pero nada más. Lo dicho
nos exime de realizar mas comentarios; QUINTO: Si la excepción de improcedencia de la demanda,
expuesta pura y simplemente equivale a la falsedad de sus fundamentos, ese es el caso de nuestra
revisión. Por los razonamientos expuestos por el Juez Aquo y por los de esta resolución, ADMINISTRANDO
JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY, desestimándose la apelación, se

ÍNDICE
confirma el fallo materia de la alzada. Con costas de la instancia... Se hará el descuento de ley.- HÁGASE
SABER.- ff.) Doctores Carlos Alfonso Riofrío, Juan León Figueroa, Vinicio Cueva Ortega”.
PRELIMINARES
COMENTARIOS ORIENTADORES DE LA Autora DE LA GUÍA
¿Qué bienes se pueden reivindicar?, es la pregunta que debe hacerse en la revisión de esta sentencia,
para contestar simplemente que la respuesta está inmersa en los artículos 934, 935 y 936 del Código
BIMESTRE
PRIMER
Civil. Se advierte del fallo que equivocadamente se demandó como reivindicación el pago de una
supuesta deuda, objeto de una acción absolutamente diferente. El abogado en libre ejercicio profesional
debe asesorar a su cliente en debida forma a fin de obtener un resultado acorde con sus aspiraciones.
Si se reclama pago de un dinero, no se puede demandar reivindicación. El fallo contiene por otra parte,
una muy breve relación de la no procedibilidad de declaraciones de testigos, en hechos que pasan de
una cuantía mayor de dos mil sucres, o que deben constar necesariamente por escrito, error en el que
SEGUNDO
BIMESTRE
incurren frecuentemente muchos abogados, por desconocimiento de lo previsto en los artículos 1726 y
1726 del Código Civil.
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 5
BIMESTRE
ACCESIÓN
PRIMER
G.J. XII, 4, p. 880
Como el rechazo de la acción principal sobre la accesión se encuentra ejecutoriado para la actora,
el pronunciamiento de la sala debe limitarse a la acción subsidiaria y la reconvención. Habiendo la
SEGUNDO
BIMESTRE
demandante justificado con prueba testifical e instrumental, con la inspección judicial e informes
periciales y con la confesión de la demandada, que a ciencia y paciencia de esta y con su consentimiento,
realizó las obras indicadas en el libelo y pagó el valor de las mismas, se estima suficientemente demostrada
la verdad de la acción subsidiaria y el derecho de la actora para exigir el resarcimiento de lo gastado,
como lo dispone el inciso final del Art. 704 del C.C. A falta de prueba, se rechaza la reconvención y, en
SOLUCIONARIO
cuanto a los daños y perjuicios que se reclaman las partes, por caer jurídicamente fuera de la órbita de
las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe, los litigantes pueden hacer
uso de las acciones que la ley franquea al respecto. Confírmase así la sentencia recurrida. (Art.704).
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 6
BIMESTRE
COMPRA-VENTA DE INMUEBLES
PRIMER
RESOLUCIÓN DEL RECURSO DE CASACIÓN
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.- PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL.- Quito, 29 de noviembre de

1999; las 09h50... el mismo autor señala que en los proyectos del Código Civil, el correspondiente al
SEGUNDO
BIMESTRE
artículo 1798 hablaba de la venta de fincas, expresión que es genérica y comprende; tanto los predios
rústicos como los urbanos; que en a revisión se substituyó la palabra finca por la expresión predios
rústicos, lo que pone en evidencia la intención de limitar a estos últimos el alcance de sus disposiciones.
Sin embargo, debemos agregar que no hay razón evidente para: sostener que por acuerdo expreso las
partes no pueden estipular una venta de inmuebles urbanos por cabida; si se tiene en cuenta que en
SOLUCIONARIO
nuestra patria los inmuebles son urbanos o rústicos no por su destinación sino por su ubicación, en virtud
de lo dispone la ley de Régimen Municipal (artículo 64 No. 36), a diferencia de la concepción original del
Código Civil que distinguía entre predio urbano o rústico según su destinación, la historia fidedigna de
la ley no reviste mayor peso, y no repugna a la razón que, en ejercicio de la libertad contractual las partes
convengan en vender un inmueble urbano por su cabida o como cuerpo cierto; así lo han entendido los
tribunales ecuatorianos, conforme aparece del fallo de la Primera Sala de la Corte Suprema de Justicia
GLOSARIO
de fecha 23 de septiembre de 1942 publicado en la Gaceta Judicial Serie VI No. 10 p. 72, en donde se
lee: “Cierto que las disposiciones de los artículos 1822 y siguientes del Código Civil se aplican tan solo a
los predios rústicos, en cuanto a las distintas acciones que esas reglas establecen para el caso de que la
cabida real fuere mayor o menor que la declarada en el contrato, o de que vendiéndose el predio como
cuerpo cierto, se hubieran señalado los linderos. Mas fuera de que los contratantes bien pueden ampliar
la esfera de aplicación de aquellas disposiciones refiriéndolas aún a los predios urbanos, se ha de tener
ANEXOS
en cuenta que, por la regla general del articulo 1819, el vendedor está obligado a entregar al comprador
el inmueble, cualquiera que sea su naturaleza, en la extensión estipulada, siempre se entiende que ésta,
atentas las circunstancias, haya sido una de las condiciones del contrato y no simplemente un lado
ilustrativo sin influencia alguna en él”. La regla general es que los inmuebles, sean rústicos o urbanos, se
vendan como cuerpos ciertos, pero por pacto expreso tanto unos como otros pueden venderse por la
MULTIMEDIA
RECURSOS
cabida, aunque los efectos son diferentes; en efecto, si el predio es rústico y se vende por la cabida, en
caso de defecto o exceso en la mesura se aplicarán los artículos 1799 y 1800 del Código Civil, en cambio
si el predio es urbano no serán aplicables estas disposiciones legales, sino que se atenderá en primer
lugar a la voluntad de los contratantes -quienes inclusive podrían acordar que se apliquen las normas
legales antes citadas o que se produzcan otros efectos- pero si nada han previsto, deberán aplicarse las
reglas generales y lo que cabría es demandar la resolución por incumplimiento en aplicación de lo que
dispone el articulo 1532 del Código Civil. Como se ha dicho en líneas precedentes, salvo que haya pacto
expreso de que la venta se realice por la cabida, la regla general es que los predios urbanos se venden
como cuerpo cierto porque el articulo 1798, después de determinar los diversos casos en que la venta
de los predios rústicos se entiende hecha con relación a la cabida, dice en su inciso final que en todos
los demás casos se entenderá que el predio se vende como una especie o cuerpo cierto; de donde se
desprende que cada vez que se vende un predio, y muy particularmente si se trata de un inmueble
urbano, sin hacer ninguna de las enunciaciones que según el artículo 1798 indican que el predio se
vende, con relación a su cabida, habrá que entender que se ha vendido como un cuerpo cierto; se ha

ÍNDICE
de precisar que, “aunque el inciso 2º. del artículo 1831(1798) diga, que la venta se hace con relación a
su cabida, siempre que esta se exprese de cualquier modo en el contrato, esta aseveración no es tan
PRELIMINARES
exacta, pues no basta hacer referencia a la cabida para que la venta se entienda hecha con relación a
ella; del estudio detenido de estas disposiciones desprende que la venta se hace con relación a la cabida
cuando esta ha sido determinada en el contrato; y se llama cabida a la extensión de superficies que tiene
el predio. Las partes contratan con relación a la cabida cuando ella ha sido un elemento determinante
en la celebración del contrato, y el precio se ha fijado con relación a dicha cabida. En cambio, cuando
en el contrato se ha señalado la cabida solamente por vía informativa, cuando no se ha contratado en
BIMESTRE
atención a ella, sino tomando como elementos determinantes la ubicación del predio, las características
PRIMER
del terreno, su destinación, etc., la venta del predio se entenderá hecha como de un cuerpo cierto; ...”.
(RESOLUCIÓN NRO. 563-99. JUICIO NRO. 60-98. R.O. NRO. 349 DE 29 DE DICIEMBRE DE 1999. G.J. S. XVII.
NRO. 2.P.p. 374 a 377).
SEGUNDO
BIMESTRE
La síntesis de la Gaceta Judicial, que no necesita explicación, dice en lo que corresponde: “ La regla
SOLUCIONARIO
general es que los inmuebles, sean rústicos o urbanos, se vendan como cuerpos ciertos, pero por pacto
expreso tanto unos como otros pueden venderse por la cabida, aunque los efectos son diferentes; en
efecto, si el predio es rústico y se vende por la cabida, en caso de defecto o exceso en la mesura se
aplicarán los artículos 1799 y 1800 del Código Civil, en cambio si el predio es urbano no serán aplicables
estas disposiciones legales, sino que se atenderá en primer lugar a la voluntad de los contratantes... pero
si nada han previsto, deberán aplicarse las reglas generales y lo que cabría es demandar la resolución por
GLOSARIO
incumplimiento en aplicación de lo que dispone el artículo 1532 del Código Civil.”
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 7
BIMESTRE
COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO
PRIMER
JURISPRUDENCIA TOMADA DE LA PRIMERA SALA DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LOJA.
JUICIO ESPECIAL NÚMERO 036-2000, DE DEMANDA DE APREHENSIÓN, RESTITUCIÓN Y REMATE DE UN

VEHÍCULO VENDIDO CON RESERVA DE DOMINIO Y LA INTERVENCIÓN DE UN TERCERO PERJUDICADO
SEGUNDO
BIMESTRE
QUE ADQUIRIÓ EL MISMO VEHÍCULO.
“VISTOS: Los señores Hugo Ramón Rojas Castro y Lucía Maribel Cabezas Álvarez, fundamentándose en
el artículo 596 y “siguientes” del Código de Comercio, en trámite especial demandan la aprehensión,
embargo, restitución y remate del vehículo que afirman que se encuentra con reserva de dominio, que
SOLUCIONARIO
singularizan en su primer escrito y que dicen que les pertenece al no haberles pagado la obligación su
comprador. Dirigen su acción en contra del señor Santos Novides Suárez Tandazo. Fijan la cuantía de su
reclamo en la suma de veintiocho millones trescientos mil sucres. Aclaran y completan la demanda con
su escrito de fs. 26, luego de lo cual se acepta a trámite. Se ha cumplido la orden de aprehensión del
vehículo, conforme consta del acta de fs. 39. A fs. 32, comparece el señor Segundo Alipio Cumbicos
Jiménez, como tercero perjudicado, solicitando la devolución del vehículo cuyo dominio alega. A fs. 42
GLOSARIO
y 43, corren los ejemplares del Diario “La Hora”, editado en la ciudad de Loja, que contienen las citaciones
al accionado Santos Novides Suárez Tandazo. A fs. 47 y 48 vta., comparece el señor Claudio Ramón
Ortega, también aduciendo condición de tercero perjudicado “para reforzar “la reclamación de Alipio
Cumbicus Jiménez. De fs. 61 y vta., el señor Juez Décimo Noveno de lo Civil de Loja, dicta auto
interlocutorio, por el cual resuelve negar “....la devolución del vehículo dejando a salvo el derecho de los
comparecientes que reclaman el vehículo a endilgar la acción que creyeren conveniente...”. Los señores
ANEXOS
Claudio Ramón Ortega y Segundo Alipio Cumbicos Jiménez, apelan, recurso que se les concede, por lo
que sube en grado el juicio. Radicada la competencia en esta Sala, por el sorteo reglamentario, previo a
resolver, se considera : …….SEGUNDO: Hacemos relación a los documentos, todos debidamente
autenticados, que corren del expediente. 2.1. De fs. 21 y vta., contrato de compra-venta ( sin embargo a
los intervinientes erróneamente se los denomina como promitentes vendedores y promitente
MULTIMEDIA
RECURSOS
comprador, lo que es equivocado), por el cual los actores señores Hugo Ramón Rojas Castro y Lucía
Maribel Cabeza Álvarez, venden, con reserva de dominio, el vehículo allí descrito, a favor del accionado
señor Santos Novides (sic) Suárez Tandazo. Debe decirse que tal contrato tiene fecha de celebración el 9
de enero de 1998, con reconocimiento de firmas practicado ante el señor Juez Décimo Noveno de lo
Civil el mismo día. LA SALA DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA RESERVA DE DOMINIO, SEGÚN LA
NOTA DE FS. 22, FUE INSCRITA EN LA REGISTRADURÍA MERCANTIL DEL CANTÓN LOJA, BAJO LA
PARTIDA NRO. 118 Y REPERTORIO 2545, CON FECHA 13 DE OCTUBRE DE 1999, DATOS QUE SE
CONFIRMAN CON EL CERTIFICADO DE FS. 25; 2.2. De fs. 30, corre copia del contrato de venta del
vehículo, ya cambiado el motor, ahora con el número FD6018787T (La Sala advierte que se trata del
motor de un vehículo marca Dodge, como se lo demostrará posteriormente) y de color azul, pero que es
el mismo vehículo objeto del procedimiento. De acuerdo con ese contrato, los señores Claudio E. Ramón
Ortega (que asoma como tercero perjudicado, cuando en realidad no tiene esa calidad y que aún apela)
e Isabel Alvarado, venden a Segundo Alipio Cumbicus Jiménez (tercero perjudicado y recurrente), el
vehículo de que se trata en el reclamo inicial, con los cambios ya anotados. ESE CONTRATO TIENE FECHA

ÍNDICE
DE CELEBRACIÓN EL 11 DE OCTUBRE DE 1999, ES DECIR ANTES DE LA INSCRIPCIÓN DE LA RESERVA

DE DOMINIO ANOTADA EN EL NUMERAL ANTERIOR, SEGÚN LA CERTIFICACIÓN QUE OTORGA EN EL
PRELIMINARES
MISMO DOCUMENTO EL SEÑOR NOTARIO OCTAVO DEL CANTÓN LOJA. A fs. 31, que se repite a fs. 46,
se han agregado copias auténticas del documento de la matrícula de tránsito por el año 1999, a nombre
de “RAMON ORTEGA CLAUDIO E.”, quien es el vendedor del recurrente Segundo Alipio Cumbicus Jiménez;
2.3. De fs. 45, consta la copia de la matrícula de tránsito, por el año de 1998, a nombre de “SUÁREZ
TANDAZO SANTOS NO (sic)”, es decir el accionado en este juicio; ………; TERCERO: La tradición es un
modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro,
BIMESTRE
habiendo por una parte la facultad e intención de disponerlo y, por otra, la capacidad e intención de
PRIMER
adquirirlo, según el artículo 705 del Código Civil. Si se trata de cosas corporales muebles, el artículo 719
ibídem, enumera los medios de la tradición para que ésta adquiera validez. No es necesaria, en el Derecho
Civil, la inscripción o matrícula de tránsito, que sí tiene los efectos previstos en el artículo 118 de la Ley
de Tránsito y Transporte Terrestre, en relación con el artículo 90 del Reglamento de Aplicación de esa Ley.
De tal manera, que en un asunto como el presente, de orden civil, debe entenderse que la tradición se
SEGUNDO
BIMESTRE
perfecciona con la entrega del bien materia del contrato, por quien está en capacidad y voluntad de
disponerlo a favor de quien está en capacidad y voluntad de adquirirlo. Por otra parte, al tratarse de
enajenación o venta con reserva de dominio, de conformidad con lo previsto en la letra c) del tercer
artículo innumerado del decreto Ley Nro. 548-CH, publicado en el Registro Oficial 68, de 30 de septiembre
de 1983, el contrato debe inscribirse en “...el Registro de la Propiedad de la respectiva jurisdicción...”, o en
SOLUCIONARIO
el Registro Mercantil de Loja, en este caso, al tratarse de un acto de comercio, de acuerdo con el numeral
1º del artículo 3 del Código de Comercio, disposición de inscripción que está en íntima relación con el
artículo 1747 del Código Civil relativo a que en relación a un instrumento privado como es el contrato de
fs. 21 y vta., en el que se fundamentan los actores “ La fecha ....no se cuenta, respecto de terceros, sino
desde el fallecimiento de alguno de los que lo han firmado, o desde el día en que ha sido copiado en su
registro público..”( Las negrillas y el subrayado son de la Sala). En otras palabras: LA RESERVA DE
GLOSARIO
DOMINIO NO TIENE EFECTO SINO A PARTIR DE SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO, EN ESTE
CASO EN EL REGISTRO MERCANTIL DE LOJA, pronunciamiento que lo hace la Sala en forma concluyente;
CUARTO: Los actores, inscribieron la reserva de dominio constante del contrato de fs. 21 y vta., con fecha
13 de octubre de 1999, de tal manera que sólo a partir de esta fecha, tiene efecto ese impedimento para
acceder al dominio. Pero si el contrato de fs. 21 y vta., de compra-venta del vehículo del cual trata el
expediente, se lo celebra el 9 de enero de 1998, legalmente, hasta antes de inscribir la reserva de dominio,
ANEXOS
es decir hasta antes del 13 de octubre, no existe impedimento alguno para negociar el vehículo, en la
forma legal que sea, en este caso enajenándolo. El Tribunal se pronuncia también en el sentido de que la
RESERVA DE DOMINIO NO PUEDE DEJAR SIN EFECTO POR SÍ SOLA, SIN PREVIA DECISIÓN JUDICIAL,
LOS CONTRATOS VÁLIDAMENTE CELEBRADOS ANTES DE LA FECHA DE INSCRIPCIÓN DE ESA RESERVA.
Pensamiento diferente sería absurdo y sobre todo arbitrario, ilegítimo, que causaría daño a quien
MULTIMEDIA
RECURSOS
adquiere un bien de buena fe. Los documentos que hemos mencionado, revelan que los actores Hugo
Ramón Rojas Castro y Lucía Maribel Cabezas Álvarez, vendieron con reserva de dominio que no se
inscribió oportunamente, el vehículo de la discusión, al demandado accionado señor Santos Novides
Suárez Tandazo, con fecha 9 de enero de 1998 (fs. 21 y vta.), quien lo matriculó a su nombre por el año
1998, porque no existía impedimento para ello (fs. 45), vehículo que luego asoma matriculado en tránsito
por el año 1999 (fs. 46), a nombre de Claudio E. Ramón Ortega, quien, con su cónyuge Isabel Alvarado, a
su vez lo venden al recurrente Segundo Alipio Cumbicus Jiménez (fs. 30), mediante contrato celebrado
y reconocido ante Notario el 11 de octubre de 1999, en todo caso ANTES DE QUE SE INSCRIBA LA
RESERVA DE DOMINIO QUE TUVO LUGAR EL 13 DE OCTUBRE DE 1999, según la razón de fs. 22 y el
certificado de fs. 25. Esto revela nítidamente que el recurrente Segundo Alipio Cumbicus Jiménez entró
legalmente, en nuestro criterio, como propietario en posesión del tantas veces referido vehículo y que lo
mantuvo en su poder hasta el momento de su aprehensión por la disposición judicial. El expediente
demuestra que a partir del 9 de enero de 1998, fecha de celebración del contrato de fs. 21 y vta. y hasta
el 13 de octubre de 1999, fecha de inscripción de la reserva de dominio, existen por los menos otros dos

ÍNDICE
adquirentes del vehículo, por lo que ante esa circunstancia debe ser preferido y se le contará como
dueño a quien haya entrado en posesión, en este caso el recurrente Segundo Alipio Cumbicus Jiménez;
PRELIMINARES
QUINTO: Los artículos 329 y 339 del Código de Procedimiento Civil, admiten el derecho de apelación de
“...las partes que han intervenido en el juicio, y los que tengan interés inmediato y directo en el pleito...”
(Las negrillas y el subrayado son nuestros), en relación de las sentencias, autos y decretos con fuerza de
auto. La decisión del Juez Aquo, de fs. 61 y vta., de la cual se ha recurrido, es un auto interlocutorio que
decide un aspecto trascendental del juicio, porque a través de esa resolución el vehículo puede llegar a
ser rematado, con perjuicio inmediato para el recurrente Segundo Alipio Cumbicus Jiménez, de cuyo
BIMESTRE
poder se aprehendió el vehículo de su posesión, adquirente de buena fe, quien sí es tercero perjudicado
PRIMER
y tiene interés inmediato y directo en el pleito. No tiene el mismo interés, ni es tercero perjudicado, el
señor Claudio Ramón Ortega, quien resulta vendedor del vehículo a Segundo Alipio Cumbicus Jiménez,
por lo que su recurso fue ilegalmente interpuesto e indebidamente concedido y la Sala no tiene
competencia para conocerlo y resolverlo. A lo dicho se suma el hecho de que los actores propusieron la
aprehensión, embargo, restitución y remate, del vehículo, acciones estas dos últimas contradictorias e
SEGUNDO
BIMESTRE
incompatibles entre sí, lo que torna a la demanda en improcedente. Por lo expuesto, aceptándose el
recurso de apelación de Segundo Alipio Cumbicus Jiménez, se deja sin efecto la aprehensión del vehículo
disponiéndose su devolución al señor Segundo Alipio Jiménez Cumbicus, quien deberá cubrir los costos
del depósito. Se deja a salvo el derecho de los actores para endilgar la acción que les franquee la ley.
NOTIFÍQUESE.- ff.) Doctores Carlos Alfonso Riofrío, Juan León Figueroa, Vinicio Cueva Ortega”.
SOLUCIONARIO
Se ha transcrito la resolución sobre un caso muy interesante, que se presenta frecuentemente en el

ejercicio profesional. Se trata en primer lugar de una demanda, basada en la Ley de Venta con Reserva
GLOSARIO
de Dominio, que forma parte del Derecho Mercantil.
Se pide el embargo y restitución de un vehículo enajenado con reserva de dominio, por falta
de pago del adquirente. Debe estar claro, que en este tipo de contratos, quien compra no adquiere el
dominio, hasta que termina de pagar la cosa. Es una ley muy severa para el adquirente.
ANEXOS
El caso se refiere a la intervención en el proceso de un tercero perjudicado (artículo 502 del
Código de Procedimiento Civil), de cuyo poder fue aprehendido el vehículo materia del negocio y a quien
la Sala de la Corte de Justicia ordenó se devuelva el vehículo, porque la reserva de dominio fue inscrita
después de que el tercero perjudicado adquirió el vehículo. En realidad este fue el tercer adquirente.
MULTIMEDIA
RECURSOS
El fallo analiza lo que es la tradición (artículo 705 , ahora 686, del Código Civil), los medios para que
la tradición de bienes corporales muebles tengan validez (artículo 700 del Código Civil); y cómo se opera
la tradición de vehículos en el Derecho Civil, refiriéndose expresamente a que el certificado de matrícula
de tránsito no da dominio, insistimos en el Derecho Civil, aspecto a destacarse fundamentalmente, sin
hacer abstracción de lo previsto en los artículos 118 de la Ley de Tránsito y 90 del Reglamento para su
aplicación, en cuanto a la indemnización solidaria por un accidente de tránsito.
El estudiante deberá tener presente en su vida profesional, que la reserva de dominio solo tiene
valor a partir de su inscripción en el Registro Mercantil, de acuerdo con la Ley de Venta con Reserva de
Dominio, que exige esa inscripción y de conformidad con el artículo 1720 del Código Civil.

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 8 LETRAS DE CAMBIO
BIMESTRE
JURISPRUDENCIA TOMADA DE LA PRIMERA SALA DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LOJA
PRIMER
Juicio ordinario Nro. 482-99, propuesto por actor en juicio ejecutivo que reclamó devolución dinero
producto de remate.
“VISTOS: Viene el juicio por el recurso de apelación que interpone Luis Benigno Jaramillo Aguirre, de la
SEGUNDO
BIMESTRE
sentencia que dicta el señor Juez Tercero de lo Civil de Loja, que corre de fs. 172 y vta. Radicada la
competencia en esta Sala, por el sorteo reglamentario, previo a resolver, se considera : …. SEGUNDO: El
asunto que nos ocupa se inicia con el juicio ejecutivo propuesto por Luis Benigno Jaramillo Aguirre, en
contra de Víctor Jaramillo Benítez, como deudor principal y Lida Rosana Jaramillo Paltín, como garante
solidaria, por el impago de una letra de cambio de cinco millones de sucres, juicio en el cual se dictó
SOLUCIONARIO
sentencia que causó estado. En ejecución de la sentencia, se llegó al remate “...en pública subasta de los
gananciales, derechos y acciones embargados, según sus características de fs. 42 vta. y 45 vta. acta de
embargo, e informes periciales de fs. 50, 53, 56 57 (sic) de los autos...”. de acuerdo con la disposición
judicial de fs. 111. La postura de Mérida Teotista Jiménez Torres ( fs. 136) fue calificada como preferente
por ser la “...de mayor cuantía, cubre las dos terceras partes del valor, es de contado y, adjunta el diez por
ciento....a las demás, se las acepta y califica...”, según el auto de fs. 140. La rematista Mérida Teotista
GLOSARIO
Jiménez Torres, cubrió la oferta, protocolizó la orden judicial de adjudicación de fs. 142 y a la vez con
escrito de fs. 156, solicitó la “....DEVOLUCIÓN DE TODOS LOS VALORES PAGADOS POR LA COMPARECIENTE,
relacionados con los pagos de alcabalas, registro y otros, cuyos recibos acompaño...” y que corren de fs.
149 a 155. A petición de Luis Benigno Jaramillo, actor del juicio ejecutivo, se lleva a cabo la junta prevista
en el primer inciso del Art. 512 del Código de Procedimiento Civil, a la que concurren los señores : Luis
Benigno Jaramillo, acompañado de su abogado defensor doctor José Riofrío Mora; el doctor Bolívar
ANEXOS
Luzuriaga mostrándose parte por la rematista Mérida Teotista Jiménez Torres (sus actos fueron ratificados
a fs. 166); y el doctor Rómulo Torres mostrándose parte por el tercerista coadyuvante ( fs. 134) Jaime
Enrique Román Rojas. No compareció a la diligencia la también tercerista coadyuvante señora Otilia
Flores Chicaiza ( fs. 102). En esa junta no hubo acuerdo de los concurrentes, por lo que conforme el
mismo primer inciso del artículo 512 del Código de Procedimiento Civil, el Juez A-quo, ordenó sustanciar
MULTIMEDIA
RECURSOS
el proceso en trámite ordinario comenzando por conceder término simultáneo de seis días, luego de lo
cual pronunció sentencia en la que entre otros aspectos ordenó que “...Además se devolverá a la rematista,
la cantidad de 1’023.267,00 (sic) conforme se tiene expuesto en el cuarto considerando de este fallo...”, es
decir “...en la liquidación a practicarse también deberá deducirse el valor de S/. 1’023.267, que se devolverá
según lo dispone el Art. 1772 del Código Civil, a la rematista...”. El actor del juicio ejecutivo que dio origen
a este expediente, apeló de esa resolución con su escrito de fs. 174 “...en razón de que en contra de la Ley,
se ordena la deducción del producto del remate, la cantidad de Un millón veintitrés mil doscientos
sesenta y siete sucres, lo que me causa gravamen irreparable...”. A la revisión y resolución del recurso en
los términos que se lo plantea, se limita la competencia de la Sala; TERCERO: Los recibos que presentó la
rematista adjudicataria señora Mérida Teotista Jiménez Torres, corren de fs. 149 a 155: por concepto de
protocolización del acta de adjudicación por la cantidad de cien mil sucres otorgado por el Notario
Segundo del Cantón Loja (fs. 149); por concepto de inscripción del auto de adjudicación otorgado por el
Registrador de la Propiedad del Cantón Loja, por la cantidad de ciento ochenta mil sucres (fs. 150); por
cancelación de gravámenes sobre los derechos que se remataron, otorgado por el Registrador de la

ÍNDICE
Propiedad del Cantón Loja, por la cantidad de cuarenta y cinco mil sucres (fs. 151); por pago de servicio
de agua potable al Municipio de Loja por el mes de abril de 1999, por ocho mil quinientos sucres (fs. 152);
PRELIMINARES
por cancelación del impuesto municipal predial urbano por el año 1999, por la cantidad de ocho mil
setecientos sesenta y siete sucres (lo correcto es ocho mil seiscientos ochenta y un sucres), documento
de fs. 153; por registro del contrato de adquisición de los derechos rematados otorgado por la Jefatura
de Rentas Municipales de Loja ( fs. 154); y, por alcabalas municipales por la cantidad de quinientos
noventa y siete mil sucres ( fs. 155). Todos los recibos suman la cantidad total de un millón veintitrés mil
doscientos sesenta y siete sucres, 00/100, ( S/. 1’. 023.267,00 ), que es lo que el Juez A-quo, mandó a
BIMESTRE
devolver a la rematista de la cantidad que ella pagó para cubrir el valor de su oferta en el remate; CUARTO:
PRIMER
El Juez fundamentó su resolución en lo dispuesto en el Art. 1772 del Código Civil que textualmente dice
: “Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de
la venta, serán de cargo del vendedor, a menos de pactarse otra cosa...”. ( El subrayado y la negrilla son
del Tribunal). A ello agregamos la disposición del artículo 706 del Código Civil, que en su tercer inciso,
dice: “ ...En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial, a petición de un acreedor, en pública
SEGUNDO
BIMESTRE
subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el tradente, y el juez su representante legal.”. La
jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia nos enseña que :”...numerosos comentaristas del derecho
Procesal concuerdan en afirmar que ‘el remate es la adjudicación que se hace de los bienes que se venden
en pública subasta a comprador que haya ofrecido pagar mayor suma de dinero’; que ‘dentro de la
práctica se confunde el remate con la subasta’; que ‘subasta es el acto de poner en venta pública algún
SOLUCIONARIO
bien, y el remate es el resultado de ese acto’. Por consiguiente, puede haber subasta sin remate, pero no
remate sin subasta; Pág. 183 del Diccionario Jurídico y Derecho Procesal del jurista peruano Dr. Luis
Ángel Aragón. Y según Cabanellas, entre otras de sus acepciones, nos trae, en su Diccionario de Derecho
Usual, la siguiente : Subasta: ‘acto en que se ofrecen bienes o derechos a quien mejores condiciones
económicas ofrece por ellos, que termina al no ser superada una oferta pese a los requerimientos de
quien realiza y dirige la venta, arriendo o concesión’. Planteados así los hechos, el remate comparte de
GLOSARIO
similares características del contrato de compraventa...” ( G.J. XIII, No. 13, pp. 3017-8). ( El subrayado y
la negrilla son nuestros ). No hay duda entonces que estamos en presencia de una venta forzosa en la
que los tradentes son los demandados en el juicio ejecutivo señores: Víctor Jaramillo Benítez y Lida
Rosana Jaramillo Paltín, que constituidos en vendedores forzosos fueron representados por el Juez
Tercero de lo Civil de Loja, en el remate ya señalado. Son estos –los tradentes- quienes deben cubrir los
gastos previstos en el Art. 1772 del Código Civil, conforme la resolución judicial impugnada, con las
ANEXOS
modificaciones que haremos posteriormente y que no se pueden pagar sino del producto del remate de
la cantidad depositada por la rematista en cumplimiento de su oferta de siete millones de sucres que
hizo de fs. 136. El recurrente apela, porque dice que la resolución de devolver el dinero a la rematista le
causa gravamen irreparable, lo cual no es así, porque aún no se ha determinado las cantidades que debe
recibir cada acreedor, (por supuesto que el recurrente, en este juicio al menos. no logrará recuperar su
MULTIMEDIA
RECURSOS
acreencia porque es mayor al producto del remate conforme la última liquidación de fs. 171 vta.); porque
no es él quien paga lo previsto en la disposición legal ya señalada, sino sus deudores a quienes demandó
inicialmente. No es necesario insistir en que todavía puede reclamarles a los mismos deudores el resto
del adeudo, de tal manera que no es fundamentada la apelación por causarle gravamen irreparable;
QUINTO: En forma reiterada se ha referido el apelante a la primacía del Código Tributario sobre el Código
Civil, por ser de carácter especial. Nadie discute aquello. Pero si el señor Luis Benigno Jaramillo Aguirre
se basa como efectivamente lo hace para sustentar su impugnación en el artículo 27 del Código Tributario
“...en razón de que en contra de la Ley, se orden a la deducción del producto del remate...”.( escrito de
apelación de fs. 174 del cuaderno de primera instancia), porque “...la rematista o compradora del bien
inmueble, por mandato de la Ley está obligada a pagar las obligaciones tributarias, pues al adquirir un
bien raíz asume su responsabilidad como adquirente, como lo determina el Art. 27 del Código
Tributario en vigencia...” ( El subrayado y las negrillas son del Tribunal), como lo afirma en escrito de la
instancia, es un criterio equivocado. En primer lugar la rematista no adquirió ningún bien raíz: lo que
remató fueron gananciales y derechos y acciones “...sobre dos piezas y solar adyacente ubicado en el

ÍNDICE
barrio Motupe, ...inscrito con el nro. 709 del Registro de la Propiedad del 1-VI-59 ...”. El artículo 27 del
Código Tributario se refiere a que “Son responsables como adquirientes o sucesores de bienes: 1.- Los
PRELIMINARES
adquirientes de bienes raíces, por los tributos que afecten a dichas propiedades, correspondientes al
año en que se haya efectuado la transferencia y por el año inmediato anterior...”. ( Las negrillas y el
subrayado son nuestros . El Art. 25, del mismo Código, en la parte que queremos destacar, dice:
“Responsable es la persona que sin tener el carácter de contribuyente debe, por disposición expresa
de la Ley, cumplir las obligaciones atribuidas a éste...”. No ordenan las disposiciones transcritas en
ningún momento el pago de tributos a quien como en este caso remató los derechos a los que nos
BIMESTRE
hemos referido. Ahora si se aplica lo previsto y transcrito del artículo 25, no hay duda que los responsables
PRIMER
del pago de tributos son los vendedores forzosos, por disposición expresa del Art. 1772 del Código
Civil. Por otra parte, la disposición del numeral 1, del artículo 27 del Código Tributario, no se refiere sino
a los tributos, mas no a otro tipo de gastos que deben realizarse en una transferencia de dominio,
relativos a celebración de escrituras, pagos de derechos notariales y de registro. En cuanto al pago del
impuesto predial municipal que ha cubierto la rematista, la Sala tiene su propio criterio que lo expone
SEGUNDO
BIMESTRE
inmediatamente; SEXTO: La rematista Mérida Teotista Jiménez Torres, únicamente tiene derecho a la
devolución de los pagos que ha demostrado con los documentos de fs. 149 a 151, 154 y 155, de primera
instancia. El pago por consumo de agua potable (fs. 152)) no está contemplado en el artículo 1772 del
Código Civil; y del impuesto predial municipal (fs. 153), no es correcta su devolución, toda vez que
corresponde al pago anticipado de ese impuesto por el año 1999, tomándose en cuenta que ella lo pagó
SOLUCIONARIO
el 28 de mayo de 1999 y en ejercicio del remate que logró y que la beneficia. Ese pago sirve para todo el
año 1999, año en el cual ya están en su acervo patrimonial los derechos que remató. De tal manera que
no deben deducirse de la liquidación los valores de los documentos de fs. 152 y 153, que debe asumirlos
la rematista. Por lo expuesto, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD
DE LA LEY, aceptándose parcialmente la apelación, se confirma en lo principal la sentencia que nos vino
en grado, con la modificación del considerando SEXTO de nuestra resolución. …... - HÁGASE SABER.- ff.)
GLOSARIO
Doctores Carlos Alfonso Riofrío, Juan León Figueroa, Vinicio Cueva Ortega”.
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 9
BIMESTRE
AMPARO POSESORIO
PRIMER
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL... En la sentencia pronunciada

por la Tercera Sala de la Corte Superior de Quito se llega a la conclusión de que la actora no tenía la
SEGUNDO
BIMESTRE
calidad de poseedora del inmueble cuyo amparo posesorio solícita; mal podía por tanto subsumir esta
situación fáctica a normas de derecho que amparan al poseedor y, por tanto, la sentencia no incurre
en el vicio contemplado en la causal primera del artículo 3 de la Ley de Casación... La recurrente en su
fundamentación expresa: “En el supuesto no consentido de que se admitiera que solo he sido una mera
tenedora, como erradamente lo ha considerado esta Sala al aplicar indebidamente el Art. 748 del Código
SOLUCIONARIO
Civil, y, por otro lado no aplicar las normas que por otro lado inclusive al mero tenedor permiten ejercer
esta clase de acciones. Efectivamente, el Art. 699 del Código de Procedimiento Civil taxativamente
señala que cualquiera que poseyera en nombre de otro- como sucede con el mero tenedor- puede
también promover esta clase de juicios y, aún más el legislador queriendo garantizar la eficacia de esta
clase de acciones ha determinado en el articulo 701 ibídem, que no se puede rechazar la demanda por
el hecho de haberse equivocado el querellante en la denominación de la acción propuesta y, en todo
GLOSARIO
caso, debe amparar al actor. Estas elementales normas no han sido aplicadas por la Corte Superior en la
sentencia impugnada, circunstancia esta que ha sido determinante de su parte resolutiva y ha llevado
a decidir en contra de normas expresas”. La tesis expuesta por la recurrente no es aceptada por esta
Sala, en virtud de que de acuerdo con la regla cuarta del Art. 18 del Código Civil el contexto de la ley
servirá para ilustrar el sentido de cada una de sus partes, de manera que haya entre todas ellas la debida
correspondencia y armonía. En consecuencia el artículo 699 del Código Civil no se lo puede interpretar
ANEXOS
aisladamente sino complementadamente con lo preceptuado sobre la posesión el Código Civil, que
dispone categóricamente que las acciones posesorias solo puede ser ejercidas por el poseedor. El mero
tenedor, por excepción, puede proponer la acción extraordinaria de despojo violento previsto por el
articulo 992 del Código citado: pues como enseña Luis Claro Solar: “Los meros tenedores no pueden
instaurar estas acciones, porque ellos no poseen y los poseedores de la cosa son las personas a cuyo
MULTIMEDIA
RECURSOS
nombre ellos la tienen. Por eso, si un arrendatario, por ejemplo, es turbado en su goce, por su arrendador
río tiene contra este la querella de amparo, porque no posee el inmueble arrendado, ni posee derecho
real alguno en el inmueble, y soto podrá hacer uso de la acción a que le da derecho el contrato de
arrendamiento; y si este arrendatario fuere turbado de su goce o privado de su goce por vías de hecho
de un tercero que no pretende tener derecho en la cosa arrendada no podrá entablar acción posesoria
en su contra, y solo podrá hacer valer contra él la que nace del hecho ilícito para la reparación del daño;
pero si el tercero pretende algún derecho en la cosa arrendada ese arrendatario turbado o molestado
en su goce deberá noticiarle al arrendador que es el único que debe defender la posesión por medio de
las acciones posesorias.- La ley únicamente, permite al mero tenedor instaurar la acción extraordinaria
de despojo violento o sea la querella de restablecimiento, que tiene por objeto hacer desaparecer
los efectos de la violencia y dejar las cosas en situación de que puedan establecerse por quienes
corresponda las acciones posesorias a que tuvieren derecho” (b Explicaciones de Derecho Civil Chileno
y Comparado, Volumen IV, Editorial Temis, Santiago- Chile, 1992, Pág. 408).- CUARTO: De acuerdo con la
Ley de Propiedad Horizontal y los reglamentos respectivos, en un edificio sujeto a este régimen existen

ÍNDICE
dos componentes perfectamente diferenciados: un componente de bienes de propiedad exclusiva de

cada propietario consistente en una unidad, que puede ser departamento, local y piso y tener como
PRELIMINARES
accesorios garajes y bodegas, y otro componente de bienes comunes, que el artículo 2 de la Ley de
Propiedad Horizontal enumera a manera de ejemplos, puesto que entre los bienes comunes de acuerdo
con el tipo de construcción, generalmente se hallan las terrazas de los edificios. Los bienes de propiedad
exclusiva pueden ser libremente enajenados por su propietario: en cambio, los bienes comunes son
del dominio inalienable e indivisible para cada uno de los propietarios del inmueble (Art. 3 de la Ley de
Propiedad Horizontal). El artículo 4 de la ley citada dispone que los derechos de cada propietario en los
BIMESTRE
bienes comunes son inseparables del dominio, uso y goce de su respectivo departamento, piso o local.
PRIMER
En la transferencia, gravamen o embargo de un departamento, piso o local se entenderán comprendidos
esos derechos y podrán efectuarse esos mismos actos con relación a ellos, separadamente del piso,
departamento o local al que acceden. Además, el artículo 7 de la misma ley establece varias obligaciones
para los propietarios y, entre ellas, la de no hacer obras que signifiquen modificaciones de la estructura
resistente, ni hacer aumentos de edificación en ningún sentido ni horizontal ni vertical. Tampoco podrá
SEGUNDO
BIMESTRE
hacer modificaciones en la fachada. Para realizar esta clase de obras la ley exige dos requisitos: 1.- El
consentimiento unánime de los copropietarios y 2.- Elevarse a escritura pública dicho consentimiento.-
De otro lado, con arreglo al artículo 981 del Código Civil, no son susceptibles de acción posesoria los
bienes que no pueden ganarse por prescripción, y el artículo 2422 complementariamente dice: “Se gana
por prescripción el dominio de los bienes corporales raíces o muebles, que están en el comercio humano
SOLUCIONARIO
y se han poseído con las condiciones legales”. Están en el comercio humano las cosas cuya enajenación
no es prohibida por la le e autoriza en las letras precedentes los bienes comunes dentro del régimen
de propiedad horizontal inalienables e imprescriptibles separadamente del piso, departamento o
local de propiedad exclusiva.- Es indudable entonces, que el “pent house” construido en la terraza el
edificio “Wandemberg” no puede ser objeto de acción posesoria, tanto por haber sido construido sin la
autorización unánime de los copropietarios del edificio elevado a escritura pública, como por ser la terraza
GLOSARIO
un bien común del edificio; conforme ha sido resuelto en sentencia ejecutoriada en el juicio seguido por
el doctor Wladimiro Villalba Vega, en su calidad de procurador de la Cía. de Responsabilidad Limitada
“DIMATEX” Cía. Ltda. y de otros en contra de la compañía de Edificaciones y Comercio Cía Ltda. “EDICO”
(fojas 11 a 13 del cuaderno de segunda instancia).- Por las consideraciones expuestas esta Primera Sala
de lo Civil y Mercantil, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD
DE LA LEY, rechaza el recurso de casación interpuesto por Sandra Isabel Wandemberg Boschetti.- En
ANEXOS
aplicación del artículo 18 de la Ley de Casación, por considerar que el recurso ha sido interpuesto sin
base legal, se condena a la recurrente al pago de las costas procesales, y se fija en doscientos mil sucres
el honorario del doctor Luis Antonio Aguilar Páez, de los cuales se descontará el porcentaje legal para el
Colegio de Abogados de Pichincha; así como también se le condena al pago de la multa equivalente a
dos salarios mínimos vitales del trabajador en general.- Notifíquese y devuélvase.
MULTIMEDIA
RECURSOS
f ) Drs. Tito Cabezas Castillo.- Santiago Andrade Ubidia.- Galo Galarza Paz.
(RESOLUCIÓN NRO. 479-99. JUICIO NRO. 141-99. R.O. 332 DE 3 DE DICIEMBRE DE 1999. G.J., S. XVII. NRO.
2. Pp. 341 a 343).

ÍNDICE
PRELIMINARES
La resolución hace una clara diferenciación en cuanto a quién es mero tenedor (Art. 729 Código Civil) y
quién es poseedor ( Art. 715 Código Civil). Qué acciones puede proponer el mero tenedor y cuáles no.
Habla de la Ley de Propiedad Horizontal y de los bienes comunes en ese tipo de propiedad, poniendo
BIMESTRE
PRIMER
como ejemplo una terraza, que usualmente es comunal y resolviendo sobre ese derecho. También se
menciona expresamente qué bienes son susceptibles de la acción posesoria. (Art. 960 a 992 Código
Civil).
SEGUNDO
BIMESTRE
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 10
BIMESTRE
POSESIÓN
PRIMER
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.- PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL. Quito, 09 de septiembre de

1999; las 15:00.-.... TERCERO: El cargo contra el fallo recurrido se contrae a la errónea interpretación e
SEGUNDO
BIMESTRE
indebida aplicación del Art. 734 del Código Civil, que define la posesión como la tenencia de una cosa
con ánimo de señor y dueño, por cuanto a pesar de que la escritura de promesa de compraventa otorga
la posesión a los actores, la Corte Superior rechaza la pretensión por estimar que no han tenido sino la
mera tenencia del bien.- La sentencia impugnada, en su considerando cuarto dice: “A fojas 33 y 34 se ha
adjuntado copia de la escritura de promesa de compraventa otorgada por Vega Báez Eufrasia a Juan
SOLUCIONARIO
Eliecer Estévez Vega y María Consolación Sánchez, sobre el lote materia de la demanda, que acredita la
situación de los demandantes de ser mero tenedores y no de poseedores aunque en dicha escritura se
les haya otorgado la posesión; pues, reconocen dominio ajeno, esto implica, que aunque estando el lote
en poder de los accionantes, el dueño no ha perdido la posesión como bien lo analiza la señorita juez a
quo, se trata de un acto de mera tenencia y mera tolerancia que no puede servir de fundamento para la
prescripción adquisitiva”.- CUARTO: El tema discutido es si la escritura pública de promesa de compraventa,
GLOSARIO
que otorga la posesión, constituye una situación de mera tenencia al amparo del Art. 748 del Código
Civil, como lo estima el tribunal de última instancia o por el contrario, y según los actores, ahora
recurrentes, otorga la posesión a la cual se refiere el Art. 734 del Código Civil. El Art. 734 del Código Civil
determina como elementos constitutivos de la posesión: el corpus y el animus domini. El corpus es el
elemento físico o material de la posesión; es la aprehensión material de la cosa y el hecho de estar la
misma a potestad o discreción de la persona. El corpus es la relación de hecho existente entre la persona
ANEXOS
y la cosa; el conjunto de actos materiales que se están realizando continuamente durante el tiempo que
dure la posesión. El corpus constituye, pues, la manifestación visible de la posesión, la manera de ser
comprobada por los sentidos. El ánimus es el elemento psíquico, de voluntad que existe en la persona,
por el cual se califica y caracteriza la relación de hecho; sirve por así decirlo, de respaldo a los actos
posesorios ejercidos sobre la cosa; es la voluntad de tener la cosa para sí de modo libre e independiente
MULTIMEDIA
RECURSOS
de la voluntad de otra persona y en función del derecho correspondiente; es la voluntad de conducirse
como propietario sin reconocer dominio alguno. La posesión y la mera tenencia se distingue en que
mientras la primera existe con independencia de toda situación jurídica, “se posee porque se posee”
según dispone el Código Civil argentino (cita del doctor Víctor Manuel Peñaherrera en su obra “La
Posesión”), la tenencia, en cambio, surge siempre de una situación jurídica, supone en su origen un título
jurídico. Aquí el tenedor reconoce el derecho real del otro propietario. La posesión es, pues, el poder de
hecho, la tenencia, el Poder de derecho. Por ello a pesar de tener la posesión y la mera tenencia un
elemento común, cual es el material o corpus, se diferencian en que en la tenencia se realiza por el sujeto
de la misma, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño (Art. 745 del Código Civil), en cambio
en la posesión el poderío sobre la cosa se ejerce con animo de señor y dueño, es decir con animus
domini; Lo dicho sobre la mera tenencia se evidencia en los contratos de usufructo, de arrendamiento,
comodato, entre los más comunes, en todos ellos el que tiene una cosa (corpus), lo hace reconociendo
dominio ajeno (sin ánimus); en todos estos contratos, el poseedor conserva la posesión, aunque transfiera
la tenencia de la cosa, dándola en arriendo, comodato, prenda, depósito, usufructo o a cualquier otro

ÍNDICE
título no translativo de dominio (Art. 759 del Código Civil). Sólo se deja de poseer una cosa desde que
otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya; menos en los casos que las leyes expresamente
PRELIMINARES
exceptúa (Art. 760 del Código Civil).- QUINTO: Sobre si el contrato de promesa de compraventa otorga la
posesión o la mera tenencia, la jurisprudencia en nuestro país ha acogido el siguiente criterio: “el que se
posesionó de un terreno en virtud de contrato de promesa de venta; no es poseedor sino mero tenedor,
porque no puede tener ánimo de señor y dueño, ya que solamente podía llegar a serlo por la
correspondiente enajenación” (jurisprudencia tomada de la obra Derecho Civil del Ecuador, Tomo VII: “El
Dominio y Modos de Adquirir”, Reimpresión de la Segunda Edición de Juan Larrea Holguín, p. 326), lo
BIMESTRE
dicho tiene su razón de ser en que, en efecto, no basta la promesa de celebrar un contrato de compraventa,
PRIMER
para que el inmueble a que se refiere entre a formar parte del patrimonio del promitente comprador....
SEXTO: Sin embargo el criterio tradicionalmente adoptado, además de ser, a todas luces, carente de
equidad omite realizar el análisis del elemento característico de la posesión de la mera tenencia: el
ánimus; y, que a criterio de este Tribunal está presente en quien ha celebrado un contrato de promesa de
compraventa y además ha pagado la totalidad del precio. Juan Larrea Holguín, refiriéndose a estos casos
SEGUNDO
BIMESTRE
dice: “estos casos son muy frecuentes y más difíciles de juzgar, porque, si bien la costumbre no constituye
derecho, y se presume que la ley es conocida por todos, sin embargo, hay que reconocer una especie de
error común que sufren innumerables personas que pagan todo el precio de un inmueble, entran en
posesión material de él, celebran una escritura que consideran que les da el dominio, y que en realidad
solamente les promete la venta y después de quince años de posesión pública, pacífica y con buena fe
SOLUCIONARIO
subjetiva, resultaría inicuo que no se les reconociera haber adquirido por prescripción extraordinaria,
siendo así que no ha habido ningún acto de reconocimiento del dominio ajeno durante los quince o más
años, sino únicamente en el momento inicial, cuando se hizo la promesa de compraventa, y aún allí
como queda descrito, en una forma confusa e interpretada diversamente por el poseedor (Ob. citada p.
326)..... “Tiénese, entonces, que en el caso de la litis en que las partes,. por haberlo pactado así, anticiparon
desde el principio la ejecución de las prestaciones propias del contrato prometido, la situación del
GLOSARIO
promitente comprador que recibió materialmente la cosa, no era la de quien viniese a tener ésta para el
promitente vendedor, sino la de quien entraba a ocuparla por cuenta propia, es decir, con ánimo de
señor y dueño, y a la espera de que por aquel se le otorgase la escritura pública de la venta, única
formalidad faltante en orden al perfeccionamiento del negocio. Vale decir que la situación del promitente
comprador era, desde el momento en que la cosa objeto de la venta prometida le fue materialmente
entregada, la de un verdadero poseedor, así fuera irregular, porque al recibir para sí en cumplimiento
ANEXOS
anticipado de la prevista compraventa, infundió a su tenencia el ánimo de dueño. Es por esto por lo que
la antigua doctrina de la Corte, que consideraba como mero tenedor a quien había recibido la cosa con
base en una promesa de compraventa, no tuvo perduración. Y la Corte, al estudiar la posición del
promitente comprador que ha recibido la cosa, dijo, En realidad, N. N. recibió las cosas en posesión
material, no como simple tenedor a nombre de otro y sobre esta base si puede fundarse la acción de
MULTIMEDIA
RECURSOS
dominio o reivindicatoria.” (jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casación Civil, G. J.
LXXXVII, 696, citada en la obra de Luis A. Acevedo Prado, p. 124). El profesor Arturo Valencia Sep, en su
obra La Posesión, al estudiar los requisitos de la prescripción extraordinaria enseña lo siguiente: “El
simple hecho de poseer sirve de fundamento para esta clase de prescripción. No se exige la buena fe en
la adquisición de la posesión, como tampoco un título idóneo de transferencia de la propiedad, dada la
circunstancia de que el poseedor puede iniciar una posesión totalmente nueva, es decir, originaria... No
indica lo expuesto que quien alega la prescripción extraordinaria sea necesariamente un poseedor de
mala fe o un poseedor originario, pues podría suceder que adquirió de buena fe, pero no se formalizó la
transmisión de la propiedad. En este caso se encuentra la persona a quien se le entrega la posesión de
un inmueble que ha comprado, más por una u otra circunstancia no se lleva a efecto la formalización del
negocio jurídico”. (Tercera edición, Editorial Temis, Bogotá, 1983, p. 416).- SÉPTIMO: La Sala comparte el
criterio expresado por los tratadistas y encuentra que el cargo de errónea interpretación e indebida
aplicación del Art. 734 del Código Civil es procedente en cuanto ha omitido analizar un elemento

ÍNDICE
primordial de la posesión, cual es el ánimus....”. f ) Drs. Tito Cabezas Castillo.- Santiago Andrade Ubidia.-
Galo Galarza Paz.
PRELIMINARES
NRO. 2, Pp. 345 a 347).
BIMESTRE
PRIMER
Se limita más bien este “comentario”, a transcribir la SÍNTESIS, que consta de fs. 343, de la gaceta, resumen
que lo dice todo. Así : “La Primera Sala de lo Civil y Mercantil por considerar que el contrato de promesa
de compraventa a favor del actor sí concede la posesión; y no la mera tenencia como se ha venido
sosteniendo en la jurisprudencia ecuatoriana; pues citando a Larrea Holguín, este es un error común
que sufren innumerables personas que pagan la totalidad del precio, entran en una posesión material
SEGUNDO
BIMESTRE
y consideran adquirir el dominio; pero no es así y después de 15 años de posesión pública, pacífica y
con buena fe subjetiva, resultaría inicuo que no se les reconociera haber adquirido por prescripción
extraordinaria, sin que haya existido ningún acto de reconocimiento del dominio ajeno durante esos
15 años, sino únicamente en el momento inicial...”. El estudiante, convertido ya en profesional, deberá
tomar muy en cuenta esta jurisprudencia, que cambia radicalmente lo que se ha venido sosteniendo
SOLUCIONARIO
por mucho tiempo, esto es que la promesa de venta significa reconocimiento de dominio, lo cual como
vemos y en la forma como la analiza la Sala del Tribunal de Casación, no es así. También el fallo analiza
la mera tenencia y la posesión. Esta resolución, también debe tomársela en cuenta en el estudio de la
institución de la prescripción adquisitiva de dominio.
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 11
BIMESTRE
POSESIÓN DE RECUPERACIÓN
PRIMER
POSESIÓN: RECUPERACIÓN G.J. XII, 4, p.832
No procede la nulidad alegada, porque consta que se ha hecho conocer de la demanda al Director
Ejecutivo del IERAC, y porque, además, se han observado los requisitos legales en la sustanciación de la
SEGUNDO
BIMESTRE
causa. La posesión del suelo debe justificarse en la forma prevista en el Art. 989 del C.C. y en el caso como
los demandados han opuesto excepciones que sí están contempladas en el Art. 729 del C de P.C., precisa
analizar la prueba rendida. En cuanto al tiempo de posesión pacífica y tranquila que alega la actora, se
anota contradicción entre lo afirmado en la demanda y el interrogatorio formulado; no se establece en
qué forma ha posesionado los muebles en referencia: si sólo vigilándolos, si por interpuesta persona, a su
SOLUCIONARIO
nombre, o lo que debió demostrarse con hechos positivos, de aquéllos a que sólo el dominio da derecho.
La escritura de compraventa otorgada a favor de la demandante en Fbro. 22/69, legalmente inscrita,
justifica el derecho de dominio adquirido mas no la posesión material que es la que la ley requiere sea
demostrada, en juicios como el presente parea la procedencia de la acción posesoria. Tanto de la referida
escritura, cuanto de la reinscripción de la hijuela partitoria, se deduce que los predios controvertidos
han conservado, con mucha anterioridad a 1969, los cultivos propios de la zona, sin que aparezca que
GLOSARIO
la actora los haya mejorado, aprovechado o poseído en alguna forma, por medio de hechos que no
dejen duda del ejercicio de señora y dueña de esos predios, siquiera por el año inmediato anterior a
la demanda. Los instrumentos públicos anotados demuestran, además, que la venta en los dos lotes
de terrenos a favor de la demandante, se limita a derechos y acciones, los mismos que no concretan
todavía expresos y firmes derechos posesorios en bien de quien los adquiere. Como los demandados,
en cambio, con prueba testifical, han comprobado haber resembrado y mantenido con su labranza y
ANEXOS
cuidado los cultivos de los terrenos cuestionados, a excepción de un área de potreros, ejerciendo otros
actos posesorios, revocando la sentencia venida en grado, se rechaza la demanda.
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 12
BIMESTRE
JUICIO POSESORIO
PRIMER
Jurisprudencia tomada de la Primera Sala de la Corte Superior de Justicia de Loja, del juicio posesorio
número 433-99, propuesto por el Doctor Marco Boris Aguirre, aduciendo representación legal del
Estado Ecuatoriano en contra de la “Asociación de Explotación Minera Bramaderos”
SEGUNDO
BIMESTRE
VISTOS: El doctor Marco Boris Aguirre Torres, aduciendo su condición de Asesor Jurídico de la Dirección
Provincial de Educación de Loja, que justifica con el certificado de fs. 4 y manifestando que comparece
en “Ejercicio del Patrocinio del Estado, de conformidad a la delegación publicada en el Registro Oficial
No. 376, de fecha 05 de agosto de 1998, del señor Procurador General del Estado..”, demanda en juicio
verbal sumario a la “Asociación de Explotación Minera Bramaderos”, en la persona de su Presidente y
SOLUCIONARIO
representante legal el señor David Romero, en acción conservatoria de posesión, para que en sentencia
se ordene que dicha Asociación no turbe ni embarace “..la posesión del Estado Ecuatoriano – Ministerio
de Educación y Cultura..” en el predio que se singulariza en el escrito inicial, ubicado en la antigua
hacienda “La Hamaca”, del sitio Bramaderos, de la parroquia Changaimina del Cantón Paltas, predio que
se afirma está en posesión desde el día 20 de agosto de 1990, del “Estado Ecuatoriano- Ministerio de
Educación y Cultura” y que está siendo amenazada por “ciertos individuos” que pertenecen a esa
GLOSARIO
Asociación, lo que se evidencia de la comunicación que mediante oficio Nro. 221, de 20 de abril de 1999,
se ha dirigido “...al Director del CEM de Bramaderos por el Presidente y Secretaria de dicha Asociación
Minera, señores David Romero y Deyci Ramírez...”. El juicio se tramita hasta que se pronuncia sentencia,
en la que el Juez Décimo Cuarto de lo Civil de Loja con sede en Catacocha, rechaza la demanda por falta
de prueba, ordenando la consulta en atención dice del “....Inciso 3ro. del Art. 341 y 1042 del Código de
Procedimiento Civil; y del Art. 18 de la Ley Orgánica del Ministerio Público.”. La causa sube también por el
ANEXOS
recurso de apelación interpuesto por el actor. El sorteo reglamentario, permite que la competencia se
radique en la Primera Sala de la Corte Superior de Justicia de Loja, Tribunal que para resolver lo que
corresponde conforme derecho, previamente considera :…..; SEGUNDO: 2.1. El señor doctor Marco Boris
Aguirre Torres, se presenta como actor en el expediente que nos ocupa, como Asesor Jurídico de la
Dirección Provincial de Educación de Loja, condición que la ha justificado con el certificado de fs. 4, del
MULTIMEDIA
RECURSOS
cuaderno de primera instancia “....en ejercicio del Patrocinio del Estado, de conformidad con la
delegación publicada en el Registro Oficial No. 376 de fecha 05 de agosto de 1998, del señor
Procurador General del Estado...” y así fue aceptada a trámite la demanda. El señor doctor Marco Boris
Aguirre, está facultado a presentarse como actor por la resolución a la que se hace mención y por la
pronunciada por el señor Procurador General del Estado, que lleva el Número 037, de 24 de julio de 1998,
publicada en el Registro Oficial Nro. 376, de fecha 5 de agosto de 1998. La representación judicial del
Estado Ecuatoriano la ejerce únicamente el Procurador General del Estado, conforme el Art. 215 de la
Constitución Política de la República del Ecuador y los artículos 3 y 6, literal b) de la Ley Orgánica de la
Procuraduría General del Estado. El artículo 215 de la Constitución, faculta al Procurador la delegación de
la representación judicial “...de acuerdo con la ley..” y el Art. 11 de la Ley Orgánica de la Procuraduría
General del Estado, prescribe que : “ El Procurador General del Estado podrá delegar el ejercicio del
patrocinio o defensa del Estado y del sector público que le competa, a los funcionarios de la
Procuraduría que establezca el Reglamento Orgánico funcional de la Institución...”. Es en cumplimiento
de las resoluciones emitidas por el señor Procurador General del Estado, a que se hace referencia mas

ÍNDICE
adelante, como ha comparecido el señor doctor Marco Boris Aguirre Torres, en consecuencia con legítima
personería…… TERCERA: La presente es una acción conservatoria de posesión, tendente evidentemente
PRELIMINARES
a proteger la continuación de la posesión. Dada la naturaleza especial del juicio posesorio y bajo la
definición de que la posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, los
siguientes son los presupuestos sujetos a probanza en la acción posesorial : a) Que puede proponerla
sólo el que ha estado en posesión tranquila y no interrumpida un año completo; b) Que para el ejercicio
de la acción es suficiente la posesión material; y, c) Que la posesión del suelo deberá probarse por actos
positivos, de aquellos a que sólo el dominio da derecho, como la corta de madera, la construcción de
BIMESTRE
edificios, de cerramientos, las plantaciones o sementeras y otros de igual significación, ejercidos sin el
PRIMER
consentimiento del que disputa la posesión ( Arts. 734, 982 y 989 del Código Civil). De conformidad a la
ley y a la jurisprudencia, lo que se discute es la posesión y no el derecho real de dominio, pues que del
hecho de la posesión nace el derecho que debe ser respetado, derecho diferente al de propiedad o
dominio. En esta clase de juicios, de conformidad con el Art. 700 del Código de Procedimiento Civil, los
demandados, en cuanto al fondo del asunto, es decir sobre la turbación o la pérdida de la posesión, sólo
SEGUNDO
BIMESTRE
podrán oponer excepciones relativas a haber poseído el bien en el año inmediato anterior; haber
obtenido la posesión por decisión de juez competente; haber procedido otro despojo causado por el
mismo actor antes de cumplido un año contado desde que se planteó la demanda; que la acción
posesoria esté prescrita y que el atentado a la posesión sea falso; CUARTO: En la audiencia de conciliación
( acta de fs. 18 y vta.) el señor David Romero, quien acudió acompañado de su abogado defensor doctor
SOLUCIONARIO
Hartman Monteros Ullauri, a través de éste dijo textualmente :”....Niego en forma simple y llana los
fundamentos de hecho y de derecho de la acción planteada y pido su rechazo con costas. La acción es
improcedente. Existe falta de personería y de derecho tanto de la parte actora como de la parte
demandada.- No se está contado con todas las personas con quienes debería contarse para que exista
una relación procesal válida....”. Al final de la diligencia se hace constar que “....en este estado el Dr.
Hartman Monteros Ullauri pide la palabra y dice.- (sic) Que en forma subsidiaria alega la prescripción de
GLOSARIO
la acción...”. Respecto a la contestación a la demanda, decimos : 4.1. A pesar de lo defectuoso de la
redacción del acta de la audiencia de conciliación, se colige que es el señor David Romero, el que opuso
subsidiariamente la excepción de prescripción de la acción y no su abogado defensor, excepción que el
Tribunal la examina en primer lugar, porque no es subsidiaria como se la plantea, sino principal porque
está expresamente señalada en el Art. 700 del Código de Procedimiento Civil, excepción perentoria,
porque tiende a extinguir la acción planteada. No existe la prescripción alegada, porque si el atentado
ANEXOS
posesorio dio inicio el 20 de abril de 1999, con el oficio de fs. 5 y 24, el actor podía plantear la demanda
y obtener la citación para interrumpir la prescripción hasta dentro “.....de un año completo, contado
desde el acto de molestia o embarazo...” de conformidad con el primer inciso del Art. 984 del Código
Civil. La demanda fue propuesta el 3 de mayo de 1999 y citada el 4 de los mismos mes y año. Las
conclusiones son obvias: no está prescrita la acción; 4.2. Las excepciones no consideradas en el artículo
MULTIMEDIA
RECURSOS
700 del Código de Procedimiento Civil, pero opuestas al contestarse la demanda, como “falta de
personería”. del actor y de la parte demandada ya fueron examinadas por el Tribunal, porque considera
que si bien no están inmersas en la citada disposición legal, es necesario revisarlas, bajo la elemental
reflexión de que lo primero que debe hacerse es examinar entre otros aspectos la competencia de los
jueces; el derecho de las partes para intervenir en un procedimiento como el presente, porque no es
posible por ejemplo que cualquier persona asuma una representación legal del Estado Ecuatoriano, sin
tenerla, lo que por otra parte no se ha dado en el caso y otras situaciones similares, relativas especialmente
a la validez procesal. La disposición del Art. 700 ya mencionado, a nuestro criterio, no excluye el examen
de las oposiciones a una acción que para su procedencia debe cumplir primero con todos los requisitos
válidos de cualquier expediente; y luego el examen de las oposiciones expresas relativas a la acción
misma: esto es al atentado posesorio, en acción conservatoria o recuperatoria, pronunciamiento que no
entraña de ninguna manera contradicción o resolución en contra de jurisprudencia profusa que al
respecto existe tanto a nivel distrital como del Tribunal de Casación; 4.3. Resuelta la única excepción
expresa opuesta en la audiencia de conciliación, en relación a la prescripción de la acción, el Tribunal se

ÍNDICE
aplica a revisar las otras excepciones que a su criterio sí están previstas en el tantas veces mencionado
artículo 700 del Código Adjetivo Civil, como la negativa llana y simple de los fundamentos de hecho y de
PRELIMINARES
derecho de la acción propuesta y de improcedencia de la demanda porque esta especialmente implica
falsedad de los fundamentos de la demanda, expuesta pura y simplemente y porque las dos excepciones
nos conducen, aún cuando no se lo diga expresamente en la contestación a la demanda, a deducir que
se está alegando la falsedad del atentado a la posesión denunciado; QUINTO: El actor ha agregado al
juicio ( fs. 1 y 3) copia auténtica de la escritura pública que debe ser considerada en los términos del
artículo 987 del Código Civil, celebrada el 29 de julio de 1990, ante el señor Notario Público Segundo
BIMESTRE
Interino del Cantón Paltas, licenciado Hugo Vinicio Vivanco Vivanco, por la cual los señores Eladio
PRIMER
Bustamante y Silvio Benigno Campoverde, “...por sus propios derechos y a nombre y representación de
los ex - precaristas de la hacienda La Hamaca..”. donaron a favor del Ministerio de Educación y Cultura, el
predio que se singulariza en esa escritura y en el escrito de demanda. El contrato se inscribió en la
Registraduría de la Propiedad del Cantón Paltas con el número 200, el 20 de agosto de 1990, y al 10 de
abril de 1999, la propiedad no se encontraba “...hipotecada, embargada ni en poder de tercer poseedor
SEGUNDO
BIMESTRE
o tenedor con título inscrito en esta Oficina...”, de acuerdo con el certificado de fs. 7. No se ha probado
que esa escritura haya dejado de tener valor; SEXTO: No hay duda alguna en cuanto al atentado
posesorio. Ello se deduce muy claramente de la lectura del oficio que original se encuentra agregado de
fs. 24, y en copia a fs. 5. El original fue reconocido judicialmente a fs. 42, por quienes suscribieron la
comunicación, esto es por los señores : Juan David Romero y Deyci Viviana Ramírez Armijos. El oficio, que
SOLUCIONARIO
como ya lo mencionamos se lo emite en papel membretado de la “ ASOCIACIÓN DE EXPLOTACIÓN
MINERA BRAMADEROS...A.E.M.B....”. aprobada por “...Acuerdo Ministerial 2786..”. y está suscrito por los
señores David Romero y Deyci Ramírez, en sus condiciones de Presidente y Secretaria de la A.E.M.B ( que
son las siglas de la Asociación), en su orden, dirigido al profesor Luis Mesa Gonzaga, como Director
Encargado del “..CEM BRAMADEROS..”, ( la Sala advierte que se trata del Director Encargado del
denominado “Centro Educativo Matriz de “Bramaderos”), en el cual entre otros aspectos le mencionan
GLOSARIO
que, en sesión de 17 de abril de 1999, por “resolución mayoritaria de socios...con respecto a la donación
de una extensión de 6 Has. de terreno al Ministerio de Educación y Cultura para la creación de un Colegio
Técnico Agropecuario el 10 de Julio de 1990, ubicado en la exhacienda la Hamaca de la Parroquia
Guachanamá, Cantón paltas, sitio Bramaderos, que desde 1987 nos constituimos en Asociación Minera
con el Acuerdo Ministerial No. 27-86.- 1º. Por declaración del Señor Eladio Abelardo Bustamente
expresidente de nuestra Asociación, públicamente se expresó, yo no he firmado tal escritura, en vista
ANEXOS
(sic) que no ha nacido legal esta (sic) donación, parte de socios decidimos no dar paso a la toma de
posesión para trabajo de las granjas comunitarias que llevará adelante el Centro Educativo Matriz de
Bramaderos y Comunidad...”. No puede cualquier persona por su propia cuenta, declarar ilegal una
escritura pública, en este caso la escritura de donación y en consecuencia el contrato de donación que
se contiene en la misma, que corre de fs. 1 y 3, del primer cuaderno, por la versión de uno de los donantes
MULTIMEDIA
RECURSOS
( el señor Eladio Abelardo Bustamante), que intervino como Presidente de la Asociación demandada,
con la simple manifestación de “que yo no he firmado esa escritura” y en base a esa declaración “....parte
de socios decidimos no dar paso a la toma de posesión para trabajo de...granjas comunitarias...”. Si
vivimos en un estado de derecho, todas las personas estamos obligados indefectiblemente a respetar
las normas legales, porque no podemos asumir por nuestra propia cuenta decisiones que solo le están
permitidas a los estamentos de la Función Judicial. Insistimos: la escritura de fs. 1 y 3, está vigente. La
comunicación de nuestro examen, por otra parte se la dirige a quien se lo considera representante del
propietario y otorga además, a nuestro criterio, reconocimiento de posesión anterior al 20 de abril de
1999, fecha de la comunicación, a favor del Ministerio de Educación y Cultura, desde la fecha que se
celebró la escritura de donación, esto es desde el 29 de julio de 1990, porque ese oficio no afirma de
ningún modo que la Asociación esté en posesión del terreno, aspecto que se lo quiso enmendar
posteriormente con prueba testimonial que la Sala no le presta mérito por el contenido de la comunicación
de nuestra referencia y por la prueba a la que nos referimos en el siguiente considerando. Tiene razón el
actor en cuanto a que debe presumirse la posesión del Ministerio de Educación y Cultura en el lapso

ÍNDICE
intermedio, este es entre el 29 de julio de 1990 fecha de la celebración de la escritura y el 20 de abril de

1999, fecha del oficio atentatorio de la posesión, conforme lo dispuesto en el último inciso del artículo
PRELIMINARES
753 del Código Civil. Al respecto insistimos: no hay ni siquiera indicios de que la posesión haya sido
discutida o disputada antes de abril de 1999 y después del 29 de julio de 1990, fechas de turbación de
posesión y de inicio de posesión, respectivamente; SÉPTIMO: La prueba testimonial del actor es
deficitaria en cuanto a justificar actos de posesión antes del atentado, esto es antes del 20 de abril de
1999, pronunciamiento que no se contradice con lo expuesto en el considerando anterior... si bien se
afirma que el Ministerio de Educación y Cultura, está en posesión del bien inmueble desde el mes de
BIMESTRE
agosto de 1990, sin que persona alguna haya perturbado el hecho posesorio, hasta el 29 de abril de
PRIMER
1999, declarando además que en el mes de febrero de 1999, se realizó a través del Municipio de Paltas el
levantamiento topográfico para comenzar la construcción de las diferentes instalaciones que un centro
educativo de granja comunitaria exige, los testimonios no son concluyentes en cuanto a la posesión,
porque simplemente no dan detalles acerca de los hechos posesorios. Los testigos de la parte
demandada… afirman que los integrantes de la Asociación accionada son quienes se encuentran en
SEGUNDO
BIMESTRE
posesión del inmueble desde hace aproximadamente veinte años, porque el terreno les fue adjudicado
por el IERAC a los ex – precaristas de la antigua hacienda “La Hamaca”, en forma comunal, para pastoreo
de ganado y que desde que entraron en posesión ninguna otra persona ni entidad lo ha hecho ni les ha
disputado esa posesión. Si bien la prueba testimonial es desfavorable al actor, a lo dicho en el considerando
anterior en cuanto a que con la comunicación que dio inicio a este juicio, se reconoce posesión del
SOLUCIONARIO
Ministerio de Educación y Cultura, se suma en forma concluyente en cambio la confesión que rinde el
Presidente de la Asociación demandada, cuyos resultados son determinantes en cuanto a reconocer el
derecho de demandar el respeto a la posesión que se trata de perturbar. En forma expresa se reconoce
posesión del estado ecuatoriano. La Sala, se limita a transcribir las partes mas destacadas del pliego de
posiciones de fs. 41 y vta., y las inmediatas respuestas que dio el señor Juan David Romero, a fs. 40 vta. :
“ CUARTA : Es verdad que el confesante es Presidente de la Asociación de Explotación Minera Bramaderos,
GLOSARIO
que funciona en el lugar del mismo nombre, parroquia Guachanamá, Cantón Paltas;....A LA 4.- Que si es
cierto lo preguntado.....QUINTA: Es verdad que la Asociación de Explotación Minera Bramaderos, es
reconocida legalmente mediante Acuerdo Ministerial 27-86, desde el año de 1987, y por lo tanto pueden
adquirir derechos como contraer obligaciones....A LA 5.- Que desde el año de 1.987 entramos a ser
personas jurídicas.......SEXTA: Es verdad que el Presidente de la antes mencionada Asociación Minera, en
(sic) su representante legal y con él se debe contar en un Juicio o en un contrato... A LA 6 Que como
ANEXOS
presidente los representa como socios de la asociación de explotación Bramaderos... SÉPTIMA: Es verdad
que el estado ecuatoriano- Ministerio de Educación y Cultura, de conformidad a las Escrituras que se le
muestran...viene poseyendo y siendo dueño de dicho terreno desde el mes de agosto de 1.990....A LA 7.
Que esa escritura es falsa por cuanto sus otorgantes a la fecha afirman que nunca firmaron el traspaso
del dominio de esa propiedad ( Las negrillas y el subrayado son de la Sala, que ya se refirió también a la
MULTIMEDIA
RECURSOS
validez de la escritura que en esta oportunidad se dice que es falsa).....OCTAVA: Es verdad que algunos
socios de la Asociación de Explotación Minera Bramaderos, de la cual es su Presidente, se oponen y con
ello perturban la posesión del Estado ecuatoriano, para que se realice los trabajos tendientes a la
Construcción de Granjas Escolares-Comunitarias en el terreno cuyas escrituras de propiedad se indican
en la posición séptima de este pliego;.....A LA 8.- Que si se oponen por afirmar de que se oponen de que
el documento que han firmado como niegan que no han firmado los otorgantes (sic) .(Las negrillas y
el subrayado son de la Sala)......NOVENA: Es verdad que en sesión de fecha 17 de abril de 1.999 de los
miembros de la Asociación de Explotación Minera Bramaderos, resolvieron oponerse y no dar paso a la
construcción de las Granjas Comunitarias que el Estado ecuatoriano quería y quiere construir a través del
Centro Educativo Matriz de “Bramaderos”....A la 9.- Que sí es cierto que así resolvieron en sección (sic)
extraordinaria...DÉCIMA: Es verdad que como resultado de la resolución tomada el 17 de abril de 1.999
por la Asociación de Explotación Minera Bramaderos, el confesante conjuntamente con la Secretaria de
la Asociación, Sta. Deyssi Ramírez, dirigieron el Oficio Nro.- 220 de fecha 29 de abril de 1.999, al señor
Lcdo. Víctor López, Director Provincial de Educación de Loja, de ese entonces, en el cual entre otras cosas

ÍNDICE
manifiestan que han decidido “no dar paso a la toma de posesión para trabajo de las granjas comunitarias
que llevará adelante el Centro Educativo Matriz Bramaderos CEM.B y comunidad”....A LA 10.- Que si es
PRELIMINARES
cierto lo preguntado en todas sus partes...” ( el subrayado y las negrillas son nuestros)...DÉCIMA
PRIMERA: Explique el confesante las razones que tienen para oponerse a la construcción de las granjas
agrícolas y perturbar la posesión del Estado ecuatoriano, sobre el inmueble cuyas escrituras públicas se
le indicaron en la posición séptima de este pliego....A LA 11.- Que se opone porque los otorgantes
afirman que ese documento de traspaso está falsificado...” ( Las negrillas y el subrayado son de la
Sala)…… Las dos últimas preguntas y respuestas de la confesión, son posiblemente las más importantes
BIMESTRE
de la diligencia y llevan a la conclusión de que debe aceptarse la pretensión planteada inicialmente. Las
PRIMER
preguntas y respuestas en realidad no necesitan de ningún comentario, porque son obvios los resultados.
Así : “... DÉCIMA TERCERA: Es verdad que la ayuda, posesión y presencia del Estado ecuatoriano en el
lugar de conflicto de Bramaderos es innegable, tanto es así, que el día que se llevó a efecto la
audiencia de conciliación en este Juicio, el confesante cubría del sol su cabeza con una gorra que
dice: “Plan Internacional – Centro Educativo Matriz Bramaderos” como lo pudo constatar el juzgado
SEGUNDO
BIMESTRE
y todos los presentes en la diligencia...”( Las negrillas y los subrayados son nuestros). La contestación
fue : “....A la 13.- Que si es cierto lo preguntado..”. Finalmente se preguntó : “ DECIMA CUARTA: Teniendo
en cuenta la gravedad del juramento, y que si miente puede irse preso, diga si es verdad que en el
terreno de propiedad del Estado ecuatoriano y que es materia de este juicio, se realizó por el mes de
febrero de 1.999, por parte del Municipio de Paltas los trabajos de levantamiento topográfico
SOLUCIONARIO
necesarios para la construcción de la Granja Escolar-Comunitaria...” ( Los subrayados y las negrillas son
de la Sala). La respuesta del confesante fue mas clara todavía a favor de las pretensiones del actor.
Efectivamente el señor Romero, dijo : “...A LA 14. Que si lo realizaron pero sin tomar parte de sus
propietarios los demandados en este juicio....”. ( Las negrillas y los subrayados son de la Sala). Es tan
obvio el derecho de la parte actora, que se reconoce que antes del atentado posesorio perpetrado por
la Asociación demandada, por parte del Ministerio de Educación, a través del Municipio de Paltas se
GLOSARIO
realizó ya el levantamiento topográfico del terreno en donde deben hacerse los trabajos. Por supuesto
que el Ministerio de Educación y Cultura no debió tomar en cuenta y de hecho no lo hizo, pues a los
demandados, quienes según la última respuesta afirman que se hicieron esos trabajos, que
indudablemente son actos posesorios, sin su consentimiento como propietarios. La doctrina, la ley,
ubican los actos posesorios, aún en contra de quien cree detentar la posesión o la detenta en la realidad;
OCTAVO: La Asociación demandada en la práctica lo que persigue es posesionarse de un predio donado
ANEXOS
legítimamente, donación que se la hizo con la autorización del organismo competente a través de un
contrato vigente celebrado por escritura pública, inscrita en el Registro de la Propiedad Cantonal de
Paltas y válida hasta el momento. Existen indicios de que la pretensión es de que se declare la nulidad de
la escritura y este no es el trámite apropiado, para entrar en posesión en un lugar del inmueble donde se
dice que existen yacimientos de yeso, para lo cual se ha conformado la Asociación demandada, que
MULTIMEDIA
RECURSOS
pretende realizar trabajos de explotación de la mina. Pero, como en esta clase de procesos, solo se
discute el hecho de la posesión, ésta se encuentra demostrada a favor de la parte que representa el actor,
posesión que debe ser protegida en los términos del final del artículo 985 del Código Civil. El actor no ha
demostrado en el juicio los daños ocasionados que dice se han producido, por lo que no cabe reclamación
al respecto. Por lo expuesto, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD
DE LA LEY, admitiéndose parcialmente la apelación, se revoca la sentencia que nos vino en grado y en su
lugar, aceptándose parcialmente la demanda se declara que la Asociación de Explotación Minera
“Bramaderos”, representada por su Presidente el señor David Romero, no podrá perturbar, ni embarazar
la posesión del Estado Ecuatoriano, obtenida a través del Ministerio de Educación y Cultura, en el predio
singularizado en el primer escrito, cuyos linderos también constan de la escritura de fs. 1 y 3. El señor
Juez A-quo, deberá hacer cumplir este fallo, otorgando las seguridades necesarias y aún recurriendo al
auxilio de la Fuerza Pública, en caso de ser necesario. Sin costas, al estimar el Tribunal que no existe
temeridad ni mala fe en la parte demandada.- HÁGASE SABER.- ff. Drs. Carlos Alfonso Riofrío, Juan León
Figueroa, Vinicio Cueva Ortega. Ministros Jueces. “

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 13
BIMESTRE
POSESIÓN
PRIMER
Sentencia de segunda instancia, en el juicio verbal sumario Nro. 007-2000 de amparo posesorio,
conservación de la posesión, propuesto por José Rogelio Curipoma Angamarca y María Carmelina
SEGUNDO
BIMESTRE
Mejicano Tene, contra Olguer Germán Mejicano Tene.
“ VISTOS: En lo principal de su primer escrito, los señores José Rogelio Curipoma Angamarca y María
Carmelina Mejicano Tene, dicen : “....Desde hace más de veinticuatro años, ...venimos manteniendo la
posesión en forma pacífica, tranquila e ininterrumpida, como señores y dueños, sobre el predio
SOLUCIONARIO
denominado Pullaco, ubicado en la jurisdicción de la parroquia Gualel, cantón y provincia de Loja, el
mismo que se encuentra comprendido bajo estos linderos..”. Se los detalla y se continúa manifestando
que : “...En el inmueble de la referencia, inclusive, hemos construido nuestra casa de habitación, compuesta
de dos cuartos, cubierta de Teja, paredes de Tapia.- Sucede Sr. Juez, que desde el mes de Mayo del
presente año mil novecientos noventa y nueve, el señor OLGUER GERMÁN MEJICANO TENE, viene
perturbando nuestra posesión, sobre el predio denominado Pullaco ubicado en la parroquia Gualel,
GLOSARIO
cantón y provincia de Loja, con el claro propósito de despojarnos de nuestra posesión.- En consecuencia,
y amparado en lo que dispone el Art. 985 del Código Civil, en relación con lo dispuesto en el Art. 691 del
Código de Procedimiento Civil, concurro ante su Autoridad y demandamos, en el trámite verbal sumario,
el amparo posesorio, sobre el predio denominado Pullaco, ...pidiéndole que en sentencia, al aceptar
nuestra demanda que la dirigimos en contra del Sr. OLGUER GERMÁN MEJICANO TENE, se prohíba que
este individuo, perturbe o embarace nuestra posesión.- El trámite es el verbal sumario que corresponde.-
ANEXOS
La cuantía es indeterminada...” (sic)...Concluido el trámite, el señor Juez Décimo Noveno de lo Civil de
Loja, dicta sentencia y “..aceptando la excepción dilatoria de personería incompleta de la parte
demandada...declara sin lugar la demanda, dejando a salvo el derecho que pudieran tener los actores
para que la acción la propongan en legal forma...Sin costas...”. Los actores apelan, por lo que sube en
grado el juicio. SEGUNDO: En la audiencia de conciliación, se opuso la excepción de que la acción se
MULTIMEDIA
RECURSOS
encuentra prescrita, oposición taxativamente prevista en el Art. 700 del Código Adjetivo Civil, que por su
carácter de perentoria, porque tiende a extinguir la acción propuesta, es menester examinarla en primer
lugar. El Art. 984, primer inciso, del Código Civil, dice, textualmente : “ Las acciones que tienen por objeto
conservar la posesión, prescriben al cabo de un año completo, contado desde el acto de molestia o
embarazo inferido a ella.”. Si en el primer escrito se denuncia, a pesar de que no se detalla fecha, que el
acto perturbatorio o de embarazo de la posesión ha comenzado “...desde el mes de Mayo del presente
año de mil novecientos noventa y nueve...”. y si la demanda fue citada por boletas al demandado en
fechas tres, cuatro y cinco de agosto de mil novecientos noventa y nueve, es evidente que no se ha
operado la prescripción anunciada; TERCERO: La jurisprudencia nos enseña que en los juicios de
conservación y recuperación de la posesión, a más de las excepciones determinadas expresamente en el
Art. 700 del Código de Procedimiento Civil se pueden ejercitar otros medios de defensa y en consecuencia
oponerse otras excepciones. Dicha disposición legal, no excluye a nuestro criterio, el examen de las
oposiciones a una acción que para su procedencia, debe cumplir por ejemplo con determinar plenamente
cuál es el actor y cuál es el demandado; cuál es el derecho de cada uno y otros aspectos similares, como

ÍNDICE
también la personería de las partes, para que una vez examinados previamente esos aspectos intrínsecos
a todo proceso, se revisen las excepciones exclusivas a la acción misma, a lo que se reclama en el libelo
PRELIMINARES
inicial; CUARTO: Cuando se contestó la demanda, el accionado, a través de su abogado defensor, dijo
textualmente : “....5.- Existe personería incompleta de la parte demandada, solemnidad sustancial común
a todos los juicios, e instancias ya que el demandado es casado...”. En diferentes fallos de Tribunales de la
Corte Suprema de Justicia, se advierte que la “excepción de personería incompleta”, es suigéneris y no
podría presentarse en ningún caso porque simplemente la persona natural o jurídica, comparece por sí
misma, por sus propios derechos o legítimamente representada. Ahora, la oposición planteada, que
BIMESTRE
nosotros la estimamos con el carácter de dilatoria, es clara en cuanto a que también debió demandarse
PRIMER
a la cónyuge del accionado porque éste es casado. Tal hecho –el del matrimonio con la señora Ana
Matilde Curipoma Mejicano -, está demostrado con la partida de fs. 17, del cuaderno de primera instancia.
Los actores al apelar manifiestan en su escrito de fs. 45 de primera instancia, que “...Nuestra acción la
hemos dirigido en contra del Sr. Olguer Germán Mejicano, en vista de que dicho señor es el que viene
perturbando nuestra posesión, embarazando la misma, mas no su esposa, por lo que la acción no
SEGUNDO
BIMESTRE
teníamos porqué dirigirla en contra de ella..”. Al respecto el Tribunal se limita a transcribir parte de la
resolución pronunciada por la Primera Sala de lo Civil y Comercial de la Corte Suprema de Justicia, el 9
de septiembre de 1999, en el juicio ordinario Nro. 159-97, que por reivindicación propusieron Segundo
César Tenorio y Alberto Tenorio Concha en contra de Julio César Concha Herrera, publicada en el Registro
Oficial Nro. 333 del martes 7 de diciembre de 1999, páginas 11 a 13 y que dice : “...Cosa muy distinta es la
SOLUCIONARIO
falta de legítimo contradictor o mejor llamada legitimación en la causa o “legitimatio ad-causam” que,
como ha expresado este tribunal en el fallo de 25 de Junio de 1999 dictado dentro del Juicio 820-94
(Jumbo-Yaguachi) consiste en que el actor deber ser la persona que pretende ser el titular del derecho
sustancial discutido, y el demandado el llamado por la ley a contradecir u oponerse a la demanda, pues
es frente a ellos que la ley permite que el juez declare, en sentencia de mérito, si existe o no la relación
jurídica sustancial objeto de la demanda....En el juicio de reivindicación la legitimación activa en la causa
GLOSARIO
viene dada por la calidad de propietario del bien a reivindicar y la legitimación pasiva en la causa se
constituye con la comparecencia del poseedor del bien a reivindicar. En la especie la parte actora es
casada y por lo tanto el bien que se reivindica pertenece al haber de la sociedad conyugal. El inciso
primero del Art. 180 del Código Civil dice que “Tendrá la administración ordinaria de la sociedad conyugal
el cónyuge que, por decisión de los contrayentes, conste como tal en el acta de matrimonio o en las
capitulaciones matrimoniales; a falta de estipulación, se presumirá que el administrador es el marido.”....No
ANEXOS
existe una norma específica ni en el Código Civil ni en ninguna otra ley, que precise lo que se ha de
entender como actos de administración ordinaria de la sociedad conyugal, pero en varias normas
relativas a la administración de bienes de otros, sí aparece lo que constituye la administración ordinaria;
y de ellas, la que mejor ilustra se encuentra en el parágrafo segundo del Título XXVI del libro IV del
Código Civil, en que al hablar de la administración del mandato, el Art. 2063 ejemplifica lo que son los
MULTIMEDIA
RECURSOS
actos ordinarios de administración...Si el demandado es casado, en virtud del artículo 180 en
concordancia con el citado artículo 2063 que se encuentra en el parágrafo segundo del Título XXVI
del libro IV del Código Civil, es el administrador de la sociedad conyugal y por lo tanto a él le
corresponde tanto iniciar las acciones posesorias que sean necesarias para conservar la integridad
de los bienes sociales, cuanto por el contrario, defender las que atenten contra su posesión, si bien es
cierto que los cónyuges, podrían de consuno, intentar la acción posesoria o repelerla, pero ello no es
indispensable...”. ( Las negrillas y el subrayado son nuestros). Sobran las comentarios para rechazar como
improcedente la aludida excepción de “personería incompleta”; QUINTO: La presente es una acción
conservatoria de posesión, tendente evidentemente a proteger la continuación de la posesión, que se
afirma que se la detenta y que se la perturba, sin llegar a perderla por los actos del demandado. Dada la
naturaleza especial del juicio posesorio y bajo la definición de que la posesión es la tenencia de una cosa
determinada con ánimo de señor o dueño, los siguientes son los presupuestos sujetos a probanza en la
acción posesorial: a) Que puede proponerla sólo el que ha estado en posesión tranquila y no interrumpida
un año completo; b) Que para el ejercicio de la acción es suficiente la posesión material; y, c) Que la

ÍNDICE
posesión del suelo deberá probarse por actos positivos, de aquellos a que sólo el dominio da derecho,
como la corta de madera, la construcción de edificios, de cerramientos, las plantaciones o sementeras y
PRELIMINARES
otros de igual significación, ejercidos sin el consentimiento del que disputa la posesión (Arts. 734, 982 y
989 del Código Civil). De conformidad a la ley y a la jurisprudencia, lo que se discute es la posesión y no
el derecho real de dominio, pues que del hecho de la posesión nace el derecho que debe ser respetado,
derecho diferente al de propiedad o dominio. En esta clase de juicios, de conformidad con el Art. 700 del
Código de Procedimiento Civil, los demandados, en cuanto al fondo del asunto, es decir sobre la turbación
o la pérdida de la posesión, sólo podrán oponer excepciones relativas a haber poseído el bien en el año
BIMESTRE
inmediato anterior; haber obtenido la posesión por decisión del juez competente; haber procedido otro
PRIMER
despojo causado por el mismo actor antes de cumplido un año contado desde que se planteó la
demanda; que la acción posesoria esté prescrita y que el atentado a la posesión sea falso; SEXTO: La
acción está debilitada desde que se la planteó ineficientemente toda vez que en la relación de los
fundamentos de hecho simplemente se dice : “...Sucede Sr. Juez, que desde el mes de Mayo del presente
año mil novecientos noventa y nueve, el señor OLGUER GERMÁN MEJICANO TENE, viene perturbando
SEGUNDO
BIMESTRE
nuestra posesión, sobre el predio denominado Pullaco ubicado en la parroquia Gualel, cantón y provincia
de Loja, con el claro propósito de despojarnos de nuestra posesión...”., sin que se precise la fecha de
iniciación de los atentados posesorios, que no se detalla en qué consisten. Los actores dijeron en su
escrito de demanda que “...en el inmueble de las referencias, inclusive, hemos construido nuestra casa de
habitación, compuesta de dos cuartos, cubierta de Teja, paredes de Tapia..”. Ninguna prueba actuaron
SOLUCIONARIO
para justificar esa afirmación; SÉPTIMO: Ahora, si se trata de la prueba testimonial, porque ninguna otra
se solicitó para confirmar los primeros asertos, los actores, mediante escrito de fs. 15 a 16, parágrafo
CUARTA.- presentaron el interrogatorio para sus testigos absolutamente deficiente, puesto que sólo se
refieren a un predio denominado “Pullaco”, de la parroquia Gualel, cantón y provincia de Loja, sin
determinar sus linderos, con lo cual no singularizaron el predio objeto del amparo posesorio, ora
manifestando que el demandado “viene perturbando (pregunta tercera), la posesión mediante la
GLOSARIO
introducción de semovientes”, ora diciendo (pregunta 4.-) que el demandado “...ha tratado de introducirse
con sus semovientes en nuestro predio denominado Pullaco...”., ora ya en la pregunta 5.- afirmar que el
demandado “...pretende a toda costa despojarnos de nuestra posesión...”., cuestionario evidentemente
contradictorio, que enerva más la demanda... ; OCTAVO: El expediente no ha logrado clarificar si existen
dos terrenos que se conozcan con el nombre de “Pullaco”, porque los actores no solicitaron inspección
judicial al inmueble, que habría sido lo apropiado en este caso. Si se trata de un solo predio, entonces
ANEXOS
está en posesión del demandado por disposición del señor Juez Cuarto de lo Civil de Loja, de conformidad
con la sentencia que se encuentra de fs. 21 y 22; y de acuerdo con los testimonios de los testigos... que
respondieron al interrogatorio del parágrafo IV del escrito de prueba de fs. 12 a 13 presentado por el
demandado. De una simple comparación de los linderos que constan en la demanda, del terreno que
dicen los actores está en su posesión, con los linderos que constan del parágrafo IV, pregunta 7, del
MULTIMEDIA
RECURSOS
escrito de prueba de fs. 12 a 13 vta., del demandado, se evidencia que son prácticamente los mismos,
con la única diferencia de que en el norte se dice que linda con terrenos de Olguer Mejicano, accionado
en este juicio, ( el de los actores) y por la cabecera con terreno de Herminio Curipoma ( el del demandado)
; NOVENO: Entre otras excepciones el demandado opuso la de que es falso el atentado posesorio,
excepción que por lo revisado es viable.- Por las consideraciones expuestas, mas no por las del Juez
Aquo, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY,
desestimándose la apelación, se confirma la sentencia que nos vino en grado en cuanto rechazó la
demanda. Sin costas, al estimarse que no existe temeridad ni mala fe en el accionar de los actores.-.
HÁGASE SABER.-”. ff ). Doctores Carlos Alfonso Riofrío, Juan León Figueroa, Vinicio Cueva Ortega, Ministros
Jueces.-

ÍNDICE
PRELIMINARES
La sentencia transcrita trata sobre una acción conservatoria (la otra es la recuperatoria) de la posesión,
propuesta, como fundamento de derecho en el artículo 965 del Código Civil que dice : “ El poseedor tiene
derecho para pedir que no se le turbe o embarace su posesión o se la despoje de ella, para que se le indemnice
del daño que ha recibido, y para que se le dé seguridad contra el que fundadamente teme.”. Se solicitó el
BIMESTRE
PRIMER
trámite verbal sumario, previsto expresamente para este tipo de reclamos, en el artículo 691 del Código
de Procedimiento Civil. En consecuencia, solo existe prueba en la primera instancia, ya que en la segunda
se resolverá por el mérito de los autos, de conformidad con el artículo 853 del mismo Código.
El actor, detenta la posesión. El demandado es a quien se acusa de atentar contra la posesión, o

embarazar la misma.
SEGUNDO
BIMESTRE
Debe notarse que la sentencia analiza las excepciones que se pueden oponer a este tipo de
acciones, previstas expresamente en el artículo 700 del Código de Procedimiento Civil.
Se ha revisado la excepción de prescripción de la acción (un año contado desde el acto de
SOLUCIONARIO
molestia o embarazo, de acuerdo con el artículo 964 del Código Civil), en primer lugar, excepción
perentoria porque tiende a “ extinguir en todo o en parte la acción a que se refiere la demanda “ (artículo
103 del Código de Procedimiento Civil).
La sentencia ha examinado también lo que el demandado dijo que existía “personería incompleta
de la parte demandada”, por su estado civil de casado. El fallo recoge el criterio expresado por la Primera
GLOSARIO
Sala de lo Civil y Comercial de la Corte Suprema de Justicia, en sentencia de casación, sobre lo que en
derecho se denomina “LEGITIMACIÓN EN CAUSA ACTIVA Y PASIVA”, lo cual debe ser tomado en cuenta
por los estudiantes, porque forma parte de nuestro estudio. Las definiciones sobre las personas que
tienen derecho a demandar y las personas que deben ser demandadas, son absolutamente claras. Está
inmerso en el criterio del Tribunal de Casación lo que se conoce como “LEGÍTIMO CONTRADICTOR“,
es decir la persona que tiene derecho a demandar o la que legalmente tiene derecho a contradecir la
ANEXOS
pretensión inicial, es decir la demanda.
Se hacen constar los requisitos de toda acción posesorial, que se los anuncia muy brevemente:
1.- Puede proponer la demanda únicamente el que ha estado en posesión tranquila e ininterrumpida
un año completo (Art. 962 del Código Civil); 2.- Para proponer la demanda, es decir para el ejercicio
MULTIMEDIA
RECURSOS
de la acción, es suficiente la posesión material (artículo 962 del Código Civil); y, 3.- La prueba de la
posesión deberá concretarse a justificar actos o hechos positivos a que solo el dominio da derecho como
señor y dueño: corta madera, construcción edificios, plantaciones o sementeras, etc., ejercidos sin el
consentimiento de la persona que disputa la posesión (artículos 734 y 989 del Código Civil.).
NO SE DISCUTE DOMINIO. (Artículo 987 del Código Civil).
Nota final: no está por demás insistir en que la singularización del predio, deberá ser siempre
muy detallada, expresando bien los linderos tanto en la demanda, como en los interrogatorios y aún en
la inspección judicial, que deberá ser solicitada en el término de prueba.

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 14
BIMESTRE
ACCIÓN DE AMPARO
PRIMER
Resolución de casación sobre acción de amparo posesorio: El terreno es bien nacional de uso público
porque es playa y no puede ser objeto de esa acción; compraventa de derechos posesorios carece de
eficacia jurídica. Primera Sala de lo Civil. GJ. XVII, 4, P. 947. Resolución Nº 478-2000. Juicio Nº 7-2000. RO.
Nº 283 de 12 de marzo de 2001. Juicio Verbal Sumario Vera Vera vs. Godoy Benítez. Síntesis: “La Primera
SEGUNDO
BIMESTRE
Sala de lo Civil y Mercantil de la Corte Suprema de Justicia, casa la sentencia dictada por la Sala única de la
Corte Superior de Esmeraldas y en su lugar desecha la demanda por cuanto el terreno objeto del juicio de
amparo posesorio está ubicado en la zona de playa y bahía, y que mediante Acuerdo Interministerial, ha
sido concedido a uno de los demandados para ejercer la actividad pesquera (cría y cultivo de camarón).
Este bien se encuentra encasillado entre los bienes nacionales de uso público, entendiéndose por tales,
SOLUCIONARIO
aquellos que están fuera del comercio, no pueden ser poseídos exclusivamente por nadie, por tanto no
pueden ser objeto de declaraciones de voluntad, ni pueden ser prescritos y no son susceptibles de acción
posesoria alguna. La compraventa de los derechos posesorios hecha por dicho demandado a favor del
actor, carece de eficacia jurídica, pues los derechos de concesión no pueden cederse ni enajenarse a
ningún título, conforme dispone el artículo 26 del Reglamento de Cría y Cultivo de Especies Bioacuáticas.
Por lo expuesto, se rechaza la demanda “.
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 15
BIMESTRE
USUFRUCTO
PRIMER
G.J. XW, 6, p.1314. Cuarta Sala Corte Suprema de Justicia. Juicio Ramírez-Carrión. Art. 805.
Si conforme al inc. lo. del Art. 721 del C.C., la tradición se opera por la inscripción del título en el
Registro de la Propiedad, es irrefutable que el actor es el nudo propietario y la codemandada Morocho
SEGUNDO
BIMESTRE
la usufructuaria, usuaria y habitadora de los dos bienes raíces en discordia, corroborando lo dicho lo
preceptuado en el Art. 619 ibídem y anotando, además, que la Morocho resulta ser tenedora del bien
y que la posesión - por virtud de usufructo, del uso y de la habitación- la ejerce a nombre del nudo
propietario, conjuntamente con la usufructuaria, vendieron sus derechos a un tercero para que éste
consolide la propiedad, esos actos son válidos de acuerdo con el Art. 805; pues conforme a su inc. 2, lo
SOLUCIONARIO
que no se permite es transferir el usufructo por testamento o abintestato en tanto que los derechos de
uso y habitación, que también son intransferibles a los herederos y no pueden cederse a ningún título,
prestarse ni arrendarse, no es asunto que compete a este Tribunal como no compitió a los inferiores. En
consecuencia, la transferencia de la nuda propiedad y de los derechos de usufructo efectuado por sus
titulares es legal. Conforme al Art. 717 inc. lo. del C.C., si el tradente no es verdadero dueño de la cosa
que se entrega por él o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradición otros derechos que los
GLOSARIO
transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada; por manera que la Morocho, al no tener la
nuda propiedad de los bienes que anteriormente vendió al demandante, sino únicamente los derechos
reales antes indicados, no pudo enajenar a favor de los cónyuges Carrión-Torres otros derechos que los
que realmente tenía y esto con las prohibiciones antes referidas respecto del uso y habitación, puesto
que, como ya se dijo, esta fue adquirida con anterioridad por los cónyuges Ramírez-Cuesta. La alegación
de la venta de cosa ajena es válida, tampoco procede porque, siendo así, la Ley deja a salvo el derecho
ANEXOS
de dueño - Art. 1781- que es el que se está ejercitando con la presente acción judicial. La excepción de
improcedencia de la demanda por habérsela deducido contra personas que representan a vendedora y
compradora, conjuntamente en un mismo libelo, es inadmisible por cuanto el prosecutor lo que busca es
la declaratoria de su derecho sobre el bien predeterminado en su demanda, dejando sin efecto las ventas
posteriores de la nuda propiedad, hechas, precisamente por su vendedora a favor del codemandado,
MULTIMEDIA
RECURSOS
argumentos estos que también enervan la excepción de acciones contrapuestas y contradictorias. Al
no haber demostración de transferencias de los derechos que tengan las Srtas. Gómez Orejuela, éstos
persisten, como también subsisten los derechos de la Morocho, expresamente reservados…”.

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 16
BIMESTRE
USO
PRIMER
Art. 843. G. J. XIII, 14, p. 3416.
“El derecho de uso, sin temor a equivocación, puede decirse que es una especie de usufructo; pues,
mientras este es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar
SEGUNDO
BIMESTRE
su forma y sustancia, para restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible, o de devolver igual cantidad
y calidad del mismo género o de pagar su valor, para el caso de ser fungible –Art. 796 del Código Civil.-
aquel es un derecho real que generalmente faculta gozar de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa, denominándolo derecho de habitación si se refiere a una casa y a la utilidad de
morar en ella, Art. 843. Se diferencian en que el primer supuesto se goza de la cosa y, en el segundo, se
SOLUCIONARIO
beneficia de una parte de sus utilidades y productos. Lo expuesto se ratifica con el hecho de que los dos
derechos se constituyen y pierden de la misma manera, Art. 844”.
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 17
BIMESTRE
SERVIDUMBRES
PRIMER
Art. 631. AGUAS 5ta. Sala Corte Suprema de Justicia. G.J. XII, 3, p. 512.
“El contrato privado de venta de las dos horas de agua es actualmente nulo, con nulidad absoluta
declarable de oficio, por cuanto, de acuerdo a la Ley de la materia, las aguas son bienes nacionales de
SEGUNDO
BIMESTRE
uso público y están fuera del comercio...”.
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 18
BIMESTRE
SERVIDUMBRE DE AGUAS LLUVIAS
PRIMER
SERVIDUMBRE: DE AGUAS LLUVIAS G.J XIII, 6, p.1269. Tercera Sala Corte Suprema de Justicia. Juicio
Toral-Solís. Art. 943
Es cierto que no existe la servidumbre de aguas lluvias, esto es, no puede constituirse obligatoriamente,
SEGUNDO
BIMESTRE
por mandato de la ley; pero sí puede establecerse voluntariamente, por así disponerlo la parte final del
Art. 943 del C.C. En consecuencia, la existencia de la servidumbre no está prohibida, y por ser continua
y aparente, cabe adquirirla por prescripción. Si por acuerdo expreso o presunto de las partes se puede
establecer cualquier clase de servidumbres voluntarias en utilidad de un predio y en gravamen de otro,
con tal que no se dañe con ellas al ornato público, ni se contravenga a leyes, habiéndose en 1969 colocado
SOLUCIONARIO
un canal en el techo de la casa de la demandada, que es una servidumbre que afecta al predio del actor,
con el consentimiento tácito y aun expreso de este, quedó establecida esta servidumbre voluntaria;
mas, como actualmente no existe, no habiéndose justificado los fundamentos de la acción, se rechaza
la demanda.
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 19
BIMESTRE
SERVIDUMBRE DISCONTINUA
PRIMER
GJ XI, 9, p.1190
Una servidumbre discontinua, como la de tránsito, se adquiere sólo por título, y ni aún el goce inmemorial
basta para constituirla. Si el lote comprado por el actor (al que atribuye la calidad de predio dominante),
SEGUNDO
BIMESTRE
como el adquirido por el demandado (que sería el predio sirviente) formaban parte de una parcela de
propiedad del Concejo de Celica, no puede colegirse que existía una servidumbre de tránsito dentro
de un predio y a favor del mismo predio; lo que pudo haber existido, en el mejor de los casos, era el
normal y libre acceso de una parte a otra del predio para administrar y cultivar el inmueble, lo cual no
comporta el concepto de servidumbre, que supone un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad
SOLUCIONARIO
de otro predio de distinto dueño. Tampoco podría admitirse que existió tal servidumbre en cuanto los
vecinos de la propiedad de la citada corporación edilicia, pasaban libremente a través de los terrenos,
conduciendo e inclusive pastando sus animales, por tratarse de actos de mera tolerancia. (C.C. Art. 2515)
1a. Sala, Juicio: 16-11-70 (Art. 946)
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 20
BIMESTRE
REIVINDICATORIO
PRIMER
G.J XVII. 3, p. 594. 1era. Sala. Resolución Nº 112-2000; Juicio Nº 57-99, ordinario-reivindicatorio, Arias Vire
vs. Roca Cornejo. RO. Nº 64 de 25 abril de 2000.
ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE. CONSTRUCCIÓN EN TERRENO AJENO
SEGUNDO
BIMESTRE
“…Cuando se edifica con materiales propios en terreno ajeno, cabe preguntar a quién pertenece la
edificación…El artículo 704 del Código Civil se refiere a la situación entre el dueño del terreno y el
tercero que edifica…La doctrina distingue tres situaciones: a) que quien construye en terreno ajeno
proceda de buena fe; b) que lo haga de mala fe; y c) que la edificación se realiza a ciencia y paciencia del
SOLUCIONARIO
dueño del terreno…a) “Si el que hace la incorporación procede de beuna fe, tiene el dueño del terreno
(que es el invadido y lesionado por el hecho de otro ) un derecho de elección entre hacer suya la obra,
previa indemnización de los gastos, conforme a lo dispuesto en los artículos 453 y 454 (relativos a la
indemnizacón debida al poseedor de buena fe por los gastos necesarios, útiles y de lujo), o bien obligar al
que fabricó a pagarle el precio del terreno. En la primera hipótesis se consuma la accesión; en la segunda,
se sustituye por la venta de terreno hecha al que edificó…” (Castán Tobeñas, Derecho Civil español,
GLOSARIO
común y foral, T. II, vol. 1, Reus, Madrid, 1978, p. 318), es decir, o se consolida la propiedad del terreno y
de la edificación en cabeza del dueño del terreno por accesión, o en la que edificó por la adquisición que
este deberá realizar del terreno, y la siguiente tradición; anotándose que si el dueño del terreno opta por
hacer suya la edificación por accesión, no podrá reclamar a quien la construyó, indemnización alguna
porque se le aplicarán las reglas del poseedor de buena fe(artículo 704 inciso primero)…Pero si opta por
obligarle a que le adquiera el terreno, quien levantó la edificación deberá no solamente pagarle el justo
ANEXOS
precio del terreno sino además los intereses por todo el tiempo en que el terreno estuvo en su poder; b)
si la edificación se hace de mala fe, al dueño del terreno también le corresponde un derecho de opción,
ya que puede aprovecharse de la accesión haciendo suyo lo edificado sin obligación de indemnizar a
quien lo realizó, porque se le aplicarán las reglas del poseedor de mala fe (artículo 704 inciso primero)…
O bien puede exigir al que edificó a que le adquiera el terreno, pagándole el justo precio, con los intereses
MULTIMEDIA
RECURSOS
legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder; en definitiva, al igual que en el caso anterior,
o se consolida la propiedad del terreno y de la edificación en cabeza del dueño del terreno por accesión,
o en la que edificó por adquisición que este deberá realizar del terreno, y la consiguiente tradición; c) si
es que se edificó a ciencia y paciencia del dueño del terreno, a éste se le considera de mala fe (cfr. Castán
Tobeñas, Ob. Cit. pág. 323) ya que debió oponerse, por ello la ley no le concede el derecho de opción sino
que para recuperar el terreno deberá pagar el valor de la edificación y la consolidación de la propiedad
se producirá por tradición (artículo 704 segundo inciso)”. La disposición del artículo 704 del Código
Civil… aplicable a las relaciones entre el dueño del terreno y quien realiza la edificación, claramente nos
demuestra que la propiedad del terreno y de la edificación están destinadas a consolidarse en un solo
titular y ello se producirá ordinariamente por vía de la accesión de mueble a inmueble ya que, según
Larrea Holguín, “el principio dominante en esta materia, como en todo lo relativo a la accesión, es que lo
accesorio sigue a lo principal, pero se considera siempre principal al suelo…”

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 21
BIMESTRE
REIVINDICACIÓN
PRIMER
“RESOLUCIÓN DEL RECURSO DE CASACIÓN.
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA TERCERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL. Quito, 14 de mayo de 1999. Las
10h00.
SEGUNDO
BIMESTRE
VISTOS: Margarita Cleotilde Rengel Jiménez interpone recurso de casación contra el fallo de mayoría
pronunciado por la Segunda Sala de Conjueces de la H. Corte Superior de Quito, dentro del juicio
ordinario que ella sigue contra Hernán Balseca Carrera y Teresa Real Barragán; fallo que revoca el
de primer nivel que, desechando las excepciones y parte de la reconvención acepta la demanda,
SOLUCIONARIO
disponiendo que los demandados entreguen a Gonzalo Luis Quevedo Chasi y Margarita Cleotilde Rengel
Jiménez el inmueble materia de la reivindicación, y ordenando que los actores paguen el valor de las
mejoras, junto con la suma recibida por concepto del convenio nulo (se refiere al contrato de promesa
de compraventa celebrado entre ellos)... PRIMERO: El recurso de casación interpuesto por uno solo de los
actores, como ha ocurrido en este caso, no obsta a su procedencia, porque como sostiene De la Plaza, la
casación no conlleva conflicto entre las partes sino una lucha entre la sentencia misma y el recurso que
GLOSARIO
la combate (Pág. 366)... SEGUNDO: En el considerando tercero del fallo de mayoría sostienen los señores
Ministros que...”. El segundo requisito para que proceda la reivindicación como se deja anotado, es que
la cosa reclamada esté en posesión actual del demandado; hecho que no se ha probado o justificado
debidamente en el proceso; no obstante que al excepcionarse los demandados alegan posesión; ni por
el hecho de la sentencia emitida por el Juez Décimo Tercero de lo Civil, cuando otorga el amparo de
posesión en favor de los demandados...”; lo cual comporta indebida aplicación del Art. 953 del Código
ANEXOS
Civil, que es una de las normas invocadas por la recurrente: “La reivindicación o acción de dominio es
la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no esta en posesión, para que el poseedor de ella
sea condenado a restituírsela”, pues, si como dice el fallo los propios demandados alegan posesión e
inclusive han obtenido el amparo de la misma, ya no puede discutirse el cumplimiento de ese requisito.
A ello se suma que los demandados alegan subsidiariamente la prescripción adquisitiva de dominio.
MULTIMEDIA
RECURSOS
La circunstancia de que ellos hayan realizado varias mejoras en el inmueble, justificadas y valoradas
en autos, corrobora la posesión de los mismos..... TERCERO: En cuanto a la promesa de compraventa
celebrada entre las partes no produce obligación alguna, por expreso mandato legal, al no haberse
otorgado por escritura pública, sin que se requiera declaratoria de nulidad, como sostiene la sentencia
impugnada, la que, por consiguiente, ocurre en aplicación indebida del Art. 1597 del propio Código, que
también fundamenta el recurso interpuesto. La jurisprudencia corrobora el particular: “Para que proceda
demandar la nulidad de un contrato, debe presuponerse, necesariamente, que tal contrato existe
legalmente. En el presente caso, si la ley exige que el contrato de promesa de venta se ha de celebrar
por escritura pública y, contraviniendo esta norma, se ha convenido solo en una promesa verbal, esta
no produce obligación legal alguno, carece de existencia y, por lo mismo, es antijurídico, demandar la
nulidad de un contrato inexistente… La promesa verbal de vender un inmueble cuando tal promesa
no consta de escritura pública no surte ningún efecto; no hay contrato ni obligación que provenga de
ella..... Por lo expuesto, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA. REPUBLICA Y POR AUTORIDAD
DE LA LEY, se casa la sentencia materia del recurso de casación y en conformidad con 105 antecedentes

ÍNDICE
que quedan expresados, de los que se desprende, en suma, que se han justificado los tres requisitos
que configuran la acción de dominio, así como la nulidad del contrato de promesa de compraventa
PRELIMINARES
celebrado entre los litigantes... Notifíquese. f ) Drs. Armando Bermeo Castillo.- Rodrigo Varea Avilés.-
Estuardo Hurtado Larrea.”.
(RESOLUCIÓN NRO. 181-99. JUICIO NRO. 302-99. G.J. S. XVII. NRO. pp. 407 a 408)
BIMESTRE
PRIMER
SEGUNDO
BIMESTRE
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 22
BIMESTRE
REIVINDICATORIO
PRIMER
Reivindicación con resolución de casación que escoge cuál título vale y que resuelve sobre venta de
cosa ajena
G.J. XVII, 4, P. 935 y 936. Primera Sala. Resolución Nº 341-2000. Juicio Nº 101-99. RO. Nº 203 de 14 de
SEGUNDO
BIMESTRE
noviembre de 2000. Juicio ordinario reivindicatorio Toledo Pacheco vs. Luna Castillo. Síntesis: “ El actor
demanda la reivindicación de un solar de su propiedad, fundamentándose en un título de compraventa.
El demandado exhibe por su parte título de adquisición de la propiedad y lo defiende como igualmente
legítimo. El Juez aquo declara con lugar la demanda; dicha sentencia es revocada por el Tribunal de
última instancia, el cual considera que, al ser válida la venta de cosa ajena, el título presentado por el
SOLUCIONARIO
demandado, consistente en una adjudicación municipal, desestima la pretensión del actor, y anota que
la validez o invalidez del título debió ser materia de un proceso de nulidad. El Tribunal de Casación estima
que, para que proceda la acción reivindicatoria, el actor debe probar la titularidad del dominio a su favor,
y si el demandado alega también ser dueño y presenta título sobre el mismo inmueble, es obligación
del Juez de la causa el estudiar los títulos y resolver dentro del mismo proceso iniciado en virtud de la
acción reivindicatoria cuál de ellos fue eficaz para producir la tradición a favor de su titular. El criterio
GLOSARIO
para preferir un título sobre otro debe fundamentarse según la Sala, en estas premisas: 1) El estudio no
solamente del título inmediato, sino los anteriores hasta remontarse por lo menos a quince años que es
el tiempo necesario para que opere la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio, siempre que
el bien haya sido prescriptible; 2) Si los títulos de actor y demandado arrancan de una misma persona,
se aplicaría el artículo 1784 del Código Civil; 3) Si los títulos surgen de autores diferentes y se remontan
a más de quince años, debe preferirse a quien se halle en posesión del bien; 4) Si ninguno de los títulos
ANEXOS
alcanza a los quince años, su fecha no cuenta, porque como señala Alessandri <<nada dice que el
causante que otorgó el título mas antiguo haya sido el verdadero dueño; las presunciones que pueden
inferirse de los títulos en combate se neutralizan, pues son de igual valor >>. Se casa en consecuencia
la sentencia de última instancia, y por haberse cumplido los requisitos para la reivindicación, se declara
con lugar la demanda. “
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 23
BIMESTRE
REIVINDICACIÓN
PRIMER
Juicio ordinario reivindicatorio Nro. 224-99 propuesto por Luis Antonio Loarte Caraguay en contra de
Adalberto Cuenca Michay y Neomilda Cuenca.
SEGUNDO
BIMESTRE
“VISTOS: En lo principal de su primer escrito, el señor Luis Antonio Loarte Caraguay, dice que es
propietario por adjudicación que le hizo el IERAC, de un lote cuyos linderos consigna, denominado
número 2, con una superficie de 0.12 hectáreas, del predio “Zhalycuña”, sector “Carmelo”, de la parroquia
Chuquiribamba, del cantón y Provincia de Loja. Que el acta de adjudicación del IERAC se encuentra
SOLUCIONARIO
inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Loja. Que mientras se encontraba en posesión tranquila
y pacífica, el día 29 de junio de 1996, fue sorprendido por los esposos Adalberto Cuenca Michay y
Neomilda Cuenca, quienes lo despojaron de la posesión y tenencia del lote de terreno, por lo que los
demanda en juicio de trámite ordinario, para que le reivindiquen el bien inmueble de su propiedad.
Señala la cuantía como indeterminada. Reclama el pago de costas judiciales. Se ha aceptado a trámite
la acción. Se ha citado en debida forma a los demandados. Se ha inscrito la demanda en el Registro
GLOSARIO
de la Propiedad del Cantón Loja. Se ha contado con el Director del INDA en Cuenca. Los demandados
contestan la demanda oportunamente con su escrito de fs. 22 y vta., en el cual también reconvienen al
actor al pago de diez millones de sucres “....por los daños y perjuicios que nos ocasiona y por obligarnos
a litigar injustamente...”. reconvención tramitada en debida forma y contestada por el actor a fs. 27. Se ha
llevado a cabo la junta de conciliación. Se ha concedido término de prueba. Concluido el trámite, el señor
Juez Sexto de lo Civil de Loja, dicta sentencia rechazando la demanda y la reconvención, sin costas, por
ANEXOS
los razonamientos expuestos en su fallo. El actor apela, por lo que sube en grado el juicio…; SEGUNDO:
El artículo 953, del Código Civil dice al texto: “ La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el
dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a
restituírsela..”. De acuerdo a la profusa jurisprudencia distrital y del Tribunal de Casación, los elementos
esenciales que configuran la reivindicación son: 1) La acción debe referirse a reclamo de cosa singular o
MULTIMEDIA
RECURSOS
cuota determinada de una cosa singular; 2) El actor debe ser el titular del derecho real de dominio del
bien cuya reivindicación demanda; 3) El demandado debe tener la posesión material del bien reclamado;
y, 4) El bien que se pretende reivindicar debe ser el mismo del cual el titular del dominio es el actor, pero
que está en posesión del demandado. Si falta alguno de esos o todos los elementos que son sinequanon,
la acción no procede; TERCERO: No hay necesidad sino de revisar el certificado del Registrador de la
Propiedad del Cantón Loja agregado de fs. 32 y 33 por el propio actor con su escrito de fs. 34 y vta., para
rechazar la demanda incoada, como lo hizo el Juez A-quo, por “falta de derecho” del accionante porque
él no es el propietario del inmueble reclamado. El certificado del mismo Registrador que obra de fs. 36 y
37, presentado por el codemandado Adalberto Cuenca Michay, no hace sino confirmar lo que acabamos
de expresar: el actor no es el titular del derecho de dominio del terreno a reivindicarse. La propiedad la
ostenta el codemandado Adalberto Servilio Cuenca Michay por decisión del Juez Primero de lo Civil de
Loja, adoptada en el juicio número 19126. de partición de los bienes de Serafina Otilia Caraguay Díaz,
por lo cual resulta inoficioso hacer más comentarios. El actor ha pretendido discutir la resolución del
Juez Primero de lo Civil, pero tal hecho, no es materia de este expediente; CUARTO: Los demandados se

ÍNDICE
conformaron con la resolución de primer nivel que rechazó su reconvención y no condenó en costas al
actor, por lo que la Sala no debe pronunciarse al respecto.- Por lo expuesto, ADMINISTRANDO JUSTICIA
PRELIMINARES
EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY, desestimándose la apelación, se confirma
íntegramente la sentencia que nos vino en alzada.- HÁGASE SABER.- ff.) Doctores Carlos Alfonso Riofrío,
Juan León Figueroa, Vinicio Cueva Ortega”.
BIMESTRE
PRIMER
El abogado en libre ejercicio profesional debe tomar en cuenta los presupuestos que la ley, la doctrina, la
jurisprudencia, reclaman para la viabilidad de la acción reivindicatoria. La sentencia que se transcribe, no
hace sino insistir en esos presupuestos fácticos, que ineludiblemente deben cumplirse para que la acción
prospere, ya que a falta de alguno de ellos, la demanda no obtendrá resultado positivo. Si se demanda
reivindicación lo primero que debe justificarse es que el accionante o actor, es el titular del derecho de
SEGUNDO
BIMESTRE
dominio cuya reivindicación pretende. En el caso de revisión, el actor no justificó ser el propietario del
bien reclamado, tornando así en inepto su reclamo.
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 24
BIMESTRE
ACCIÓN POSESORIA
PRIMER
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.- PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL.- Quito, 9 de noviembre de

1999; las 11h00... SEXTO: En la especie, de la lectura del fallo de última instancia se advierte que el mismo
SEGUNDO
BIMESTRE
incurre en el vicio acusado de contradicción e incompatibilidad. En efecto, la primera afirmación
formulada en el considerando segundo y que constituye el principio del proceso de razonamiento del
fallo no está seguido por otros razonamientos que se deriven del mismo, no es un discurso coherente
porque no está constituido por un conjunto de razonamientos armónicos entre sí, ya que se han
formulado con violación de los principios de identidad, contradicción y tercero excluido, no hay
SOLUCIONARIO
congruencia sino que se encuentra contradicción y los elementos del razonamiento no son inequívocos.
El tribunal de última instancia sostiene que “La construcción de obra nueva origina la acción posesoria
especial, prevista en la Ley y, para su ejercicio, es requisito indispensable que el actor tenga la posesión
del suelo donde se levanta la obra y que, con ésta trate de turbar dicha posesión. En el caso, lo que
constituye el objeto de la demanda, no es obra nueva denunciable, conforme a la ley y el resarcimiento
de perjuicios que puedan causar los trabajos realizados por los demandados en su propiedad, con
GLOSARIO
relación al colindante actor”; acto seguido añade: “En la inspección, audiencia de conciliación y
contestación a la demanda que, en estos casos de obra nueva, se dispone y practica en la primera
providencia, cuando se procede también a la suspensión de la obra denunciada, el Juez, perito y las
partes constatan la existencia de la obra denunciada, esto es, la obra material que se halla en ejecución
levantándose en terreno no poseído por el accionante.» El fallo agrega: “En el caso como se repite, la obra
se halla levantada sobre la planta baja del retiro de los demandados.” De lo anterior deduce: “El Juez
ANEXOS
debió, desde la diligencia misma, observar que la obra que estaba en construcción se hallaba sobre el
retiro de los tres metros que los demandados voluntariamente habían dejado, sin estar obligados a ello,
atenta la urbanización, cabida de los lotes, respaldada por la aprobación municipal. Prosigue con la
siguiente afirmación: “En la referida diligencia, se admite que, con la construcción últimamente levantada
por los demandados, se ataca la servidumbre de luz, y por ello, como proposición, se ofrece técnicamente
MULTIMEDIA
RECURSOS
superarla, sin que se hubiere concretado este punto, al que si tiene derecho el accionante.”; pero al
formular esta afirmación no precisa que esta oferta de los demandados era irrelevante para efectos de la
decisión en atención a lo que dispone el articulo 410 del Código de Procedimiento Civil, o sea que las
concesiones que ofrezcan las partes en la junta de conciliación se entenderán están subordinadas
siempre a la condición de ser aceptadas en la conciliación, de tal modo que no implicarán, en caso
alguno, reforma de las cuestiones de hecho y de derecho planteadas en la demanda y en la contestación.
Es verdad que la norma legal antes citada forma. parte de las disposiciones aplicables a los juicios
ordinarios y que en la especie se trata de un juicio verbal sumario, pero el principio es general y
consustancial a la etapa de avenimiento en cualquier clase de litigio, ya que de lo contrario jamás se
formularían propuestas de concesiones, por lo que fundamentar únicamente en esta propuesta de
concesión la conclusión de que se ha probado un ataque a la servidumbre de luz y que el actor tiene
derecho a una superación técnica de dicho ataque, sin que haya la comprobación de que de los autos
consta efectivamente que tal ataque se haya producido, se viola la regla de derivación por no existir el
principio de razón suficiente. El fallo impugnado agrega: “El ejercicio de los derechos del actor y

ÍNDICE
demandados más, se ha dirigido a establecer el derecho de adosamiento, cuando esta situación ya se

hallaba considerada desde la aprobación municipal, en que no existían los retiros laterales. Las partes
PRELIMINARES
han demostrado, mediante la aprobación de planos de construcción, las intervenciones del comisario
municipal de construcciones -zona sur- y varias comunicaciones e instrumentos que han sido exhibidos
y que constan de autos, con lo que se determina también que la construcción que han realizado los
cónyuges Zurita-Tinizaray, ha sido autorizada por el Municipio” para resolver, en forma incoherente, “De
acuerdo con el libelo y lo manifestado por los demandados en la contestación, se acepta en parte la
demanda en cuanto la obra ejecutada tiene que modificarse técnicamente para evitar el embarazo de la
BIMESTRE
servidumbre de luz y vista a que tiene derecho la parte actora”, ya que se está dando el valor de
PRIMER
allanamiento a la concesión ofrecida por la parte demandada en la junta de inspección, conciliación y
contestación a la demanda, oferta que se formuló, como no podía ser de otra manera, subordinada a la
condición de ser aceptadas en la conciliación, sin que haya habido el avenimiento, y no obstante que por
su naturaleza esa oferta de concesión no implicó, de modo alguno, reforma de las cuestiones de hecho
y de derecho planteadas en la contestación, igualmente se habla de una servidumbre de vista cuya
SEGUNDO
BIMESTRE
existencia a favor del actor no ha sido alegada ni probada por este, ya que él, al contrario, en su libelo de
demanda aseveró que los demandados estaban constituyendo en su perjuicio y de facto una servidumbre
de vista. Por lo que antecede, el fallo recurrido aparece incurso en la causal quinta del artículo 3 de la Ley
de Casación y debe, en consecuencia, ser casado.....OCTAVO: Se halla establecido procesalmente que: 1)
Tanto actor como demandados son propietarios, el uno del lote No. 254 y los otros del lote No. 253. Cada
SOLUCIONARIO
contendiente ha levantado su construcción en el inmueble que le corresponde; 2) No discutiéndose en
esta causa el dominio sino la posesión, tocaba al actor justificar el ser poseedor y haber realizado actos
positivos de dominio como los señala el artículo 989 del Código Civil, o que con la construcción se
pretende embarazar su posesión o el goce de una servidumbre constituida en beneficio del predio de su
propiedad y que grave al predio de los demandados. o que se pretenda establecer ilegal y arbitrariamente
una servidumbre que grave su predio; 3) Los cónyuges Zurita-Tinizaray han construido sobre el terreno
GLOSARIO
de su exclusiva propiedad y del que se hallan en posesión. Procesalmente no se ha justificado que el lote
donde se levanta su construcción se haya encontrado en posesión del actor, ni antes del año en que
comenzó la perturbación ni después de haberse presentado esta demanda o que la construcción les
embarace en su posesión, y si bien es cierto que el artículo 995 del Código Civil señala que son obras
nuevas denunciables las que, construidas en el predio sirviente, embarazan el goce de una servidumbre
constituida en él, y que son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en
ANEXOS
edificio ajeno, que no esté sujeto a tal servidumbre y que se declara especialmente denunciable toda
obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la línea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre
el predio ajeno, ni dé vista, ni vierta aguas lluvias sobre él, no se ha acreditado que los demandados con
su construcción estén embarazando el goce de una servidumbre constituida sobre el predio de su
propiedad en beneficio del predio del actor, ni que hayan abierto en su pared divisoria privativa ventanas
MULTIMEDIA
RECURSOS
o troneras destinadas a dar luz a un espacio cualquiera, cerrado y techado, ni que hayan construido
ventanas, balcones, miradores o azoteas que den vista sobre el predio del actor o que vierta aguas lluvias
sobre él, tampoco aparece prueba de que los demandados hayan levantado sus construcciones
sustentándose en el edificio del actor, tampoco existe obra voladiza alguna que atraviese el plan vertical
de la línea divisoria de los dos predios; 4) Tanto actor como demandados han conseguido los permisos
legales de construcción y, en los informes de Regulación Urbana, a los des se les asigna retiros, frontal de
cinco metros y de fondo tres metros, sin retiros al lado derecho e izquierdo; si conforme a Ordenanzas
Municipales, a cada propietario se le determina la forma como debe levantar su construcción y así
proceden, en esta conducta no hay ninguna violación de las normas que regulan la materia; 5) Los
demandados, inicialmente, han construido la planta baja y, con posterioridad las otras. Tanto la planta
baja como las altas, para ser levantadas han estado respaldadas en planos aprobados en 1997 y permiso
de construcción de agosto del mismo año. En verdad han sido aprobados en forma posterior a la
presentación de esta demanda, esto no hace procedente a la misma; pues, de haber aquellos violado las
normas urbanísticas como las ordenanzas municipales, no hubiesen sido aprobados ni se hubiese,

ÍNDICE
asimismo, otorgado el permiso de construcción y si bien inicialmente los demandados, voluntariamente

levantaron su construcción con retiro, posteriormente procedieron a ocuparlo por no estar obligados a
PRELIMINARES
mantenerlo de acuerdo con la ordenanza municipal respectiva y contando con la correspondiente
autorización administrativa requerida para el efecto.... De lo anterior se concluye: a) Que la demanda es
improcedente; b) El actor habiendo denunciado como obra nueva una construcción que ha recibido la
autorización municipal y se la ha llevado a cabo con sujeción a las normas que rigen la materia, construye
bajo esos parámetros ha encuadrado su actuación en el ordenamiento legal vigente y, por lo tanto, su
acción debió rechazarse por falta de derecho y c) Que al haberse suspendido la obra como consecuencia
BIMESTRE
inmediata y directa de la solicitud del actor quien ha procedido a este enjuiciamiento sin base legal, es
PRIMER
indudable que abusó del derecho y que por lo tanto debe responder de los daños y perjuicios que con
este proceder injurídico causó a los demandados, conforme dispone el inciso segundo del artículo 697
del Código de Procedimiento Civil. Al no haberse actuado prueba de tales daños y perjuicios -que por la
misma naturaleza del proceso abreviado por la vía verbal sumaria que es inherente a los juicios de obra
nueva no era del caso se la actúe- es procedente que por cuerda separada se proceda a la determinación
SEGUNDO
BIMESTRE
de tales daños y perjuicios, pudiendo las partes actuar las pruebas pertinentes cargo y de descargo en
ejercicio de sus derechos de petición y de contradicción y según las normas del debido proceso. Por las
consideraciones que anteceden, la Primera Sala de lo Civil y Mercantil de la Corte Suprema de Justicia
ADMINISTRANDO JUSTICIA, EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY, casa la
sentencia dictada por la Segunda Sala de la Corte Superior de Justicia de Quito el 13 de enero de 1999,
SOLUCIONARIO
dentro del juicio verbal sumario de obra nueva seguido por Marcelo Regalado Serrano en contra de
Edgar Zurita Mantilla y de Rosario Tinizaray Jiménez y se desecha la acción por falta de derecho del actor
quien se declara, esta obligado al pago de la indemnización de los daños y perjuicios que los demandados
prueben haber sufrido como consecuencia inmediata o directas de la suspensión de la construcción de
la obra denunciada, desde la fecha de la citación con la demanda y hasta el 8 de septiembre de 1997 en
que se dejó sin efecto la suspensión, monto que se fijará por cuerda separada por la vía verbal sumaria...
GLOSARIO
Notifíquese, publíquese y devuélvase. f ) Drs. Tito Cabezas Castillo.- Santiago Andrade Ubidia.- Galo
Galarza Paz.”.
NRO. 2. Pp. 363 a 370).
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 25
BIMESTRE
ACCIÓN POSESORIA OBRA NUEVA G.J. XI, 3, p. 418
PRIMER
El hecho de existir colocada una puerta de golpe en la zanja divisoria, además de estar completamente
terminada la obra, tampoco arguye que esté erigida en suelo de posesión actual del actor. Cuarto.- Aun
en el caso de ser medianera la zanja divisoria, sería improcedente la acción de obra nueva, intentada por
el comunero de la servidumbre, puesto que en tal caso sería dueño o poseedor de un derecho real como
SEGUNDO
BIMESTRE
es el de servidumbre, pero no de un “suelo”, como terminantemente lo requiere el mencionado art. 999
del Código Civil, que es a quien instituye como el que tiene la legitimación activa de la acción. Quinto.-
El Art. 1000 del citado código se refiere a un caso diverso del actual; es decir, a la obra en construcción
sobre el predio sirviente que embarace el goce de la servidumbre. En la especie, la puerta se ha colocado
no en predio sirviente, sino en una zanja divisoria que no se sabe quién está en posesión, ni si es o no
SOLUCIONARIO
medianera.
la. Sala, Sentencia: 29-IX-70 (Art. 994).
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 26
BIMESTRE
POSESIÓN: DESPOJO
PRIMER
G.J. XIII, 5, p.1124
Por lo dispuesto en el Art. 987 del C.C. en estos juicios no se discute el dominio, y acorde con el Art. 980,
las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de los bienes o derechos
SEGUNDO
BIMESTRE
reales constituidos en ellos, acción que como lo dispone el Art. 982 no puede proponer sino quien ha
estado en posesión tranquila e ininterrumpida un año completo, siendo suficiente la posesión material.
Si conforme al Art. 734 del mismo Código, la posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo
de señor y dueño, mientras que, la mera tenencia, de acuerdo al Art. 748, es la que se ejerce sobre un
bien no como dueño, sino en lugar y a nombre del dueño, reconociendo dominio ajeno, se colige del
SOLUCIONARIO
propio texto de la demanda y escritos posteriores del actor, que este no tiene la calidad de poseedor
del inmueble cuestionado cuya propiedad reconoce ser de TELECON ECUADOR: pues, la excepción
consignada en el Art. 992 para el mero tenedor, tampoco le favorece, porque esta supone la existencia
del despojo que no ha justificado y que solo lo supone. Lo dicho demuestra la improcedencia de la
acción, así como de la reconvención, por la índole del juicio.
GLOSARIO
5ª. Sala, Juicio: Bayas-Periodistas de Manta (Art. 987).
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 27
BIMESTRE
POSESIÓN–ACCIÓN PAULIANA G.J. XI, 6, p. 800
PRIMER
No es verdad que los actores han fundado su demanda en el Art. 963 del C.C., que trata de la acción
pauliana, ya porque no han invocado esta disposición legal, ya porque no tienen ni han tratado de probar
su calidad de poseedores regulares, que requieren de justo título, del que evidentemente carecen, pero
que no es necesario para la prescripción extraordinaria que ha operado en su favor.
SEGUNDO
BIMESTRE
La. Sala (Art. 958).
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 28
BIMESTRE
POSESIÓN VIOLENTA
PRIMER
Art. 744. POSESIÓN VIOLENTA.- 4ta. Sala Corte Suprema: juicio Cadena Moposita y otra. GJ XIV, 4, p.
749.“....como del cuestionario formulado por el mismo actor para los testigos de los demandados se
desprende que dentro del preindicado tiempo, que va desde 1958 a 1973, es decir cuando el accionado
SEGUNDO
BIMESTRE
Cadena fue el propietario, se empleó hasta la fuerza para sacarlo del terreno que venía poseyendo,
al igual que lo hicieron posteriormente los nuevos propietarios, y si pese a ello mantuvo la posesión,
necesariamente hay que concluir que también empleó la fuerza para alcanzar que no se cumpla con
tal propósito, lo que deviene, irremisiblemente, en que detentó la posesión con violencia, contra la
voluntad expresa del dueño, y, en tal caso, la posesión así ejercida, no sirve de fundamento para alcanzar
SOLUCIONARIO
el dominio de los bienes inmuebles por prescripción, lo que torna inadmisible la demanda...”.
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 29
BIMESTRE
POSESIÓN Y TENENCIA
PRIMER
G.J XII, 12, p. 2681
Como el trámite verbal sumario dado a la causa es el previsto en el Art. 721 del C. de P.C., y la capacidad de
la actora para haber comparecido está acreditada, no procede el recurso de nulidad interpuesto. En los
SEGUNDO
BIMESTRE
juicios de la naturaleza del presente, no se discute el derecho de dominio del predio sobre el que versa el
litigio, ni la posesión que se adquiere por la inscripción del título, sino únicamente la posesión material,
la tenencia de la cosa con ánimo de señor y dueño, mediante el ejercicio de actos a que solo el dominio
da derecho. En los contratos de arrendamiento de bienes raíces, la tenencia de la cosa que la tiene el
dueño o el que se da por tal, se ejerce por medio del arrendatario que ocupa su lugar, y dentro de este
SOLUCIONARIO
concepto mal puede hablarse de hecho del despojo de la posesión por parte del demandado, sabiendo
de otro lado que el despojo no puede existir sino cuando haya, por una parte, exclusión de la posesión, y,
por otra, posesión de la cosa por quien haya verificado el despojo, y que la posesión material tan sólo se
prueba con hechos positivos y no con simples declaraciones que únicamente demuestran obligaciones
personales. Como los derechos y obligaciones entre arrendador y arrendatario constan específicamente
señalados en la ley, correspondía a la actora ajustar sus procedimientos, atenta la naturaleza y efectos
GLOSARIO
legales provenientes del contrato de arrendamiento cuya existencia ha sido reconocida por las partes, y
no entablar una acción contraria al mismo derecho posesorio que lo ha venido ejerciendo por medio del
arrendatario tenedor de la cosa, para tornar, como se declara, improcedente la demanda.
4ta. Sala, Juicio: Aráuz Tamayo (Art. 759).
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 30
BIMESTRE
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO
PRIMER
1-A
Resolución Nº 754-97
Juicio ordinario Nº 311-96
Actor: Máximo Teodoro Crespín Pincha
SEGUNDO
BIMESTRE
Demandado: Manuel Orellana y otra
Materia: Prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio
R. O. Nº 265 de 27 de febrero de 1998
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.- PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL.- Quito, diciembre 15 de 1997;
SOLUCIONARIO
las 10h00.-
VISTOS:...En la demanda se pretende la prescripción extraordinaria de un inmueble, por consiguiente

el actor estaba obligado a probar en el proceso todo aquello que forma parte del presupuesto fáctico
para aplicación de las normas jurídicas citadas. Esto es: 1) Que el inmueble que pretende adquirir por
prescripción extraordinaria está en el comercio humano; 2) Que él ha estado en posesión por más de
GLOSARIO
quince años, sin violencia, clandestinidad ni interrupción, y 3) Que el titular del dominio del inmueble cuya
adquisición pretende es el demandado.- Del examen del proceso se aprecia que no han sido probados los
presupuestos fácticos para la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio que el actor pretende.
En efecto: no se aportado medio de prueba alguno de que el inmueble antedicho se encuentre en el
comercio humano. Por el contrario, del escrito presentado por el Clm. Germán Yépez Espinosa, Director
General de la Marina Mercante del Litoral (fojas 41), se infiere que estos terrenos están comprendidos
ANEXOS
dentro de la zona de playa, y son, por tanto, bienes nacionales de uso público, no susceptibles de comercio,
conforme contemplan los artículos 623 y 630 del Código Civil.- En la demanda no se señala el nombre
del demandado, como exige el artículo 71, ordinal 2º, del Código de Procedimiento Civil, y el Juez Quinto
de lo Civil del Guayas lejos de ordenar que se complete la demanda, como dispone el artículo 72 Ibídem,
determina de oficio como demandada a la Municipalidad de Guayaquil, la que al contestar la demanda,
MULTIMEDIA
RECURSOS
en una de sus excepciones, niega los fundamentos de hecho y de derecho de la demanda.- Asimismo, es
primordial la prueba de que el demandado es el titular del derecho del inmueble cuya, adquisición de
dominio se pretende por prescripción extraordinaria, porque de otra manera el fácil arbitrio de deducir
esta clase de demandas contra cualquier persona o persona indeterminada bastaría para la adquisición
del dominio de un inmueble, lo que afectaría el orden jurídico que garantiza el derecho de propiedad
privada....f ) Drs. Galo Galarza Paz.- Santiago Andrade Ubidia.- Tito Cabezas Castillo.

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 31
BIMESTRE
PRESCRIPCIÓN
PRIMER
I-B
Resolución N0 129-99
Juicio ordinario N0 251-98
Actor: Heriberto Estrella Páez y otra
SEGUNDO
BIMESTRE
Demandados: Antonio Carrillo Bucheli y otra
RO. N0 161 del de abril de 1999
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL Quito 25 de febrero de 1999;
SOLUCIONARIO
las 09h30.-
VISTOS:...de conformidad con el artículo 2416 del Código Civil la prescripción es un modo de adquirir las
cosas ajenas, por lo tanto, los accionantes estuvieron en la obligación de justificar que los accionados
son legítimos contradictores, por asistirles el derecho de dominio, ya que la prescripción adquisitiva
produce la extinción correlativa y simultánea del derecho del propietario, pero que en autos no se
GLOSARIO
encuentra prueba fehaciente tendiente a justificar que los demandados Antonio Ernesto Carrillo Bucheli
y María Teresa Merlo de Carrillo sean titulares del inmueble, que de los certificados otorgados por el
Registrador de la Propiedad del cantón Quito, que obran a fojas 16, 22 y 29 del segundo cuaderno se
establece que los cónyuges Antonio Carrillo Bucheli y María Teresa Merlo con fecha 24 de octubre de
1991 otorgaron escritura de venta ante el Notario Dr. Nelson Galarza, de un inmueble, de una superficie
de 3.454 metros cuadrados, ubicado en la parroquia Chillogallo, del cantón Quito, del ciento por ciento
ANEXOS
del terreno que lo adquirieron por adjudicación en la partición celebrada entre los herederos de Juan
Ignacio Camilo Varela y Dolores Edelina Bucheli, venta que la realizaron a favor de Silvia María Isabel
Navarrete de Arévalo; que dicha venta fue inscrita en el Registro de la Propiedad el 1º de noviembre de
1991; que por lo mismo la tradición del inmueble se efectúa en esta fecha, mientras que la presentación
de la demanda según la razón de la sala de sorteos, que obra a fojas 2, es de 17 de junio de 1994, es decir,
MULTIMEDIA
RECURSOS
de fecha posterior a la venta del inmueble, de donde concluye que los demandados no fueron legítimos
contradictores y ésta es la razón para el rechazo de la demanda. El artículo 622 del Código Civil incluye a
la prescripción entre los modos de adquirir el dominio, y se suele clasificarlo entre los modos originarios
(Alessandri y Somarriva, Curso de Derecho Civil, tomo II, De los bienes, Editorial Nascimento, Santiago,
1957, p 244) que una vez cumplida constituye un beneficio adquirido por quien la invoca, que entra a
formar parte de su patrimonio (ibídem, p. 564), por lo que la sentencia es declarativa, no constitutiva; y
si bien se necesita de la inscripción en el correspondiente registro de la propiedad cuando se refiere al
dominio de bienes raíces y de otros derechos reales constituidos sobre ellos, de conformidad con lo que
dispone el artículo 2437 del Código Civil, esta inscripción no representa el papel de tradición, es decir
de modo de adquirir, porque el modo de adquirir es la prescripción, y no puede adquirirse una misma
cosa por dos modos diferentes. En este caso, la inscripción responde a la segunda de las finalidades que
la ley le atribuye, esto es, la de dar publicidad a la propiedad raíz colocándola en un cuadro a la vista de
todos y manteniendo la continuidad de su historia. Esta inscripción tiene por objeto colocar al inmueble
bajo el régimen de la posesión inscrita... De lo anterior se concluye que en los juicios de declaratoria de

ÍNDICE
prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio se ha de dirigir la demanda contra la persona que, a

la época en que al proponerla aparece como titular del dominio en el registro de la propiedad, ya que
PRELIMINARES
se va a contradecir su relación jurídica sustancial, porque si se propone contra otra persona no habrá
legitimación pasiva en el demandado no habrá la legitimatio ad causam ya que no será la persona “a
quien, conforme a la ley corresponde contradecir la pretensión del demandante o frente a la cual permite
la ley que se declare la relación jurídica sustancial objeto de la demanda (Devis Echandía, Compendio
de Derecho Procesal, Teoría General del Proceso;, T 1 Biblioteca Jurídica Dike, Medellín 1993 p 270). En la
especie los actores han dirigido indebidamente su acción contra quienes, con anterioridad a la fecha de
BIMESTRE
presentación de la demanda, habían dejado de constar como propietarios del inmueble en el Registro
PRIMER
de la Propiedad del cantón Quito, por haberlo traspasado por contrato de compraventa inscrito a Silvia
María Isabel Navarrete de Arévalo...”.
SEGUNDO
BIMESTRE
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 32
BIMESTRE
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIO
PRIMER
I-C
Resolución N0 265-99
Juicio ordinario N0 26-96
Actor: Olga Marina Pascal Guanga
SEGUNDO
BIMESTRE
Demandados: Carlos Olbarto Pascal Guanga y otros
R. O. Nº 215 de 18 de Junio de 1999
SOLUCIONARIO
...: El recurrente imputa al fallo el estar incurso en la causal primera del artículo 3 de la Ley de Casación,
por haber transgredido los artículos 734 inciso primero y 748 del Código Civil, por estimar que en el
propio libelo de demanda la actora ha hecho “el formal reconocimiento” de que el recurrente y los otros
demandados son dueños de derechos y acciones radicados en el inmueble objeto de la controversia.
Analizado el texto de la demanda, se concluye que no existe tal reconocimiento de dominio ajeno, ya
que en ella únicamente se declara que el recurrente y los otros demandados “ostentan el titulo de la
GLOSARIO
propiedad”; sobre el particular, este Tribunal de Casación, en fallo N0 129-99 pronunciado dentro del
proceso de casación N0 251-98 que está publicado en el Registro Oficial N0 161 de 0l de abril de 1999, señaló:
“Es verdad que el artículo 2434 del Código Civil en su numeral primero declara que cabe prescripción
extraordinaria contra titulo inscrito, pero esta norma no puede llevarnos al error de considerar que se
puede proponer la controversia contra cualquier persona (peor todavía que se la pueda plantear contra
persona indeterminada) sino que necesariamente se lo deberá dirigir contra quien conste en el registro
ANEXOS
de la propiedad como titular del dominio sobre el bien que se pretende ha prescrito; ya que la acción va
dirigida tanto para alcanzar la declaratoria de que ha operado este modo de adquirir la propiedad a favor
del actor, cuanto a dejar sin efecto la inscripción que aparece reconociendo el derecho de propiedad a
favor del demandado porque ha operado la prescripción que ha producido la extinción correlativa y
simultánea del derecho del anterior dueño... De lo anterior se concluye que en los juicios de declaratoria
MULTIMEDIA
RECURSOS
de prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio se ha de dirigir la demanda contra la persona
que, a la época en que al proponerla, aparece como titular del dominio en el registro de la propiedad,
ya que se va a contradecir su relación jurídica sustancial…” por lo tanto, la actora procedió en todo
conforme a derecho al dirigir su demanda en contra de quienes “ostentan el título de propiedad” porque
su pretensión se ha dirigido tanto a alcanzar del órgano judicial la declaratoria de que operó en su favor
por el ministerio de la ley la prescripción extraordinaria como modo de adquirir el dominio del bien
raíz, cuanto a dejar sin efecto el título que amparaba en el dominio a quienes lo perdieron por operar la
usucapión, y de ninguna manera el especificar la identidad de las personas que aparecen como dueñas
del bien en virtud de un título adquisitivo del derecho real que se pretende ha prescrito adquisitivamente
y de su inscripción en el registro de la propiedad implica reconocimiento de que dichas personas siguen
siendo titulares de tal derecho real; el efecto que tiene es el de determinar la identidad de quien será
legítimo contradictor a fin de que la acción no se frustre por inexistencia de la legitimatio ad causam...”.
(G. J. S. XVI. NRO. 15. Pp. 4203 a 4208).

ÍNDICE
PRELIMINARES
Los fallos son de triple reiteración, de tal manera que de acuerdo con el segundo inciso del Art. 19 de
la Ley de Casación “La triple reiteración de un fallo de casación constituye precedente jurisprudencial
obligatorio y vinculante para la interpretación y aplicación de las leyes, excepto para la propia Corte
BIMESTRE
PRIMER
Suprema...”.
SEGUNDO
BIMESTRE
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 33
BIMESTRE
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
PRIMER
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. TERCERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL. Quito, 9 de diciembre de 1999,
las 11h00.
SEGUNDO
BIMESTRE
VISTOS: En el juicio ordinario que por prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio sigue Zoila
Mercedes Gualpa Huerta y Tarquino Melquisedec Zhizhingo en contra de Luis César Tapia Santander y
María Jiménez, interponen recurso de casación los actores de la sentencia pronunciada por la Primera Sala
de la Corte Superior de Cuenca en la que se confirma en todas sus partes el fallo de primera instancia que
SOLUCIONARIO
declara sin lugar la demanda. Concedido el recurso ha subido la causa, correspondiendo, por sorteo, su
conocimiento a esta Sala, la misma que, para resolver, considera: PRIMERO: El recurso de casación fundan
los recurrentes en la causal 1a del Art. 3 de la Ley de la materia, aduciendo que en la sentencia materia
del recurso se ha incurrido en indebida aplicación y errónea interpretación del Art. 2434 del Código
Civil, regla segunda, “puesto que se dice que debía presentarse el titulo de propiedad del demandado”,
concretando luego en el sentido de que “hay una falta de aplicación de la regla segunda del Art. 2434
GLOSARIO
del C. Civil, en la sentencia que es materia de la Casación”. (Sic).- SEGUNDO: En el fallo de primera
instancia se sostiene en el considerando segundo que el allanamiento a la demanda (los demandados se
allanaron) implica un reconocimiento de los fundamentos de la acción propuesta y para su efectividad
los hechos admitidos deben justificarse en el caso de inmuebles con el respectivo título”; titulo que “no
han presentado los demandados, que acredite el dominio del predio determinado en la demanda, toda
vez que los actores en el mismo libelo expresan: que se declare la prescripción extraordinaria adquisitiva
ANEXOS
de dominio en su favor y extintiva en contra de los demandados como así lo establece el Art. 762 del
C. Civil.” El Tribunal de segunda instancia, por su parte, en la sentencia sostiene igual tesis al decir que
con la prescripción adquisitiva se extingue el dominio anterior que tuvo el propietario, “sin que en el
presente caso los actores hayan comprobado legalmente que el inmueble materia de la controversia
haya pertenecido a Luis César Tapia Santander y María Jiménez (demandados que se allanaron), puesto
MULTIMEDIA
RECURSOS
que este hecho en tratándose de bienes inmuebles no se puede comprobar con testimonios, confesiones
judiciales, sino conforme dispone la ley”. En el fallo de segunda instancia se reconoce que los actores con
la prueba aportada tanto en primera como en segunda instancia han comprobado los elementos de la
prescripción adquisitiva, esto es la posesión material del suelo con la voluntad de poseer como señor y
dueño. TERCERO: El Art. 2434 del Código Civil, que afirma el impugnante ha sido violado en la sentencia
en su numeral 20, “por falta de aplicación de dicha regla, dispone que las cosas comerciales que no han
sido adquiridas por prescripción ordinaria pueden serlo por la extraordinaria, bajo el cumplimiento de
las reglas señaladas en dicha norma, entre las cuales está la regla segunda que establece que para la
prescripción extraordinaria no es necesario titulo alguno, bastando la posesión material en los términos
del Art. 734, esto es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño
o el que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o bien por otra persona, en su lugar y a su nombre.
Por tanto, lo que se persigue mediante la acción de prescripción es la extinción del dominio del anterior
propietario y la adquisición del mismo por parte del poseedor, lo que determina la necesidad legal de
contarse en la causa, como demandado, con el anterior y legítimo propietario a quién, si progresa la

ÍNDICE
acción y se prueban los elementos de la prescripción, se le privaría en sentencia del dominio que pudo
tener sobre la cosa. La jurisprudencia, al respecto, dice: “Al tenor de lo dispuesto en el Art. 2416 del Código
PRELIMINARES
Civil la prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, por lo tanto, para esta clase de acciones
se debe contar con el legítimo dueño” (Repertorio de Jurisprudencia, Juan Larrea Holguín Tomo XXXV,
Págs. 194-5). En el presente caso, como bien se sostiene, tanto en el fallo de primera instancia como en
el de segunda, en la misma demanda los actores solicitan: que se declare la prescripción extraordinaria
adquisitiva de dominio en su favor y extintiva en contra de los demandados como así lo establece el Art.
762 del Código Civil. Por tanto, el simple allanamiento de los demandados a la demanda, no les eximía
BIMESTRE
a los actores de la obligación de justificar que los demandados eran los propietarios del terreno materia
PRIMER
de la prescripción y que por tanto constituían los legítimos contradictores en la litis, circunstancia que
es indispensable justificar en debida forma para la procedencia de la demanda, lo cual no se encuentra
justificado en la causa. El título al que se refiere la regla 2a del Art. 2434 del Código Civil, que afirman los
recurrentes no ha sido aplicado en la sentencia, no es el relacionado con el dominio de los demandados
sobre el predio materia de la prescripción, sino el que pudiera tener el prescribiente relacionado con la
SEGUNDO
BIMESTRE
posesión la cosa. En consecuencia, no existe en el caso “falta de aplicación” de la regla 2a del Art.
2434 ibídem. Por estas consideraciones ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR
AUTORIDAD DE LA LEY, se desecha el recurso interpuesto. Sin costas, ni multas. Notifíquese.
SOLUCIONARIO
Drs. Armando Bermeo Castillo.- Rodrigo Varea Avilés.- Estuardo Hurtado Larrea”. (RESOLUCIÓN NRO. 429-
99. JUICIO NRO. 1973-96. G.J. S. XVVII. Nro. Pp. 412 a 413).
GLOSARIO
Como se puede notar, la jurisprudencia del Tribunal de Casación, a través de sus diferentes salas, es
uniforme en cuanto a que el demandado en casos de prescripción adquisitiva de dominio, debe ser el
propietario con título debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad. El fallo, se refiere además al
allanamiento del demandado, que no surte ningún efecto, si el que se allana no es el propietario del bien
cuya usucapión se reclama.
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 34
BIMESTRE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
PRIMER
Resolución de casación sobre acción de prescripción adquisitiva de dominio: Posesión de incapaz
relativo; menor adulto; mera tenencia y posesión; precaristas, resolución administrativa IERAC.
Primera Sala de lo Civil. Resolución Nº 415-2000. Juicio Nº 151-96. RO. Nº 226. De 18 de diciembre de
SEGUNDO
BIMESTRE
2000. GJ XVII, 4, P. 941. Juicio ordinario de prescripción adquisitiva de dominio Paute Malla y Guamán
Contento vs. Livisica Quille y otros. Síntesis: “El artículo 757 del Código Civil establece que un incapaz
relativo puede adquirir por sí mismo la posesión de los bienes muebles, si concurren la voluntad y la
aprehensión material o legal del bien, pero no la de los inmuebles; en consecuencia, si se da el caso
de una persona que alega poseer un inmueble por sí mismo desde que era menor adulto, se deberá
SOLUCIONARIO
tomar en cuenta su posesión únicamente desde que cumplió la mayoría de edad. Por regla general,
si una persona no es poseedor de un bien si no mero tenedor, esta situación no cambiará por el solo
transcurso del tiempo; por excepción la tenencia troca en posesión si se cumplen los dos requisitos
establecidos en el artículo 2434, regla 4 del Código Civil, esto es: 1) Que quien se pretende dueño no
pueda probar que en los últimos quince años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por
quien alega la prescripción; y, 2) Que quien alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia,
GLOSARIO
clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo. En la especie, existía prueba de que los
actores eran precaristas del terreno y no posesionarios, por lo tanto para cambiar la mera tenencia en
posesión debieron haber probado los dos presupuestos indicados, lo que no han hecho, por lo que se
desecha el recurso”.
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 35
BIMESTRE
REIVINDICACIÓN. PRESCRIPCIÓN ORDINARIA ADQUISITIVA GJ XII, 8, p. 1575
PRIMER
Negados los fundamentos de la demanda, correspondía al actor justificar: el derecho de dominio sobre
la cosa enunciada en el libelo, que el bien raíz en mención se encuentra poseído por el demandado y que
es el mismo inmueble el poseído y solicitado en reivindicación. La confesión tácita del demandante, a la
que la Sala, en vista de los otros datos procesales, da el valor de prueba plena, acepta que el demandado
SEGUNDO
BIMESTRE
ha estado en posesión y ha ejercido actos a que solo el dominio da derecho, como los de arar, sembrar
y cosechar, por nueve años más o menos, en el terreno materia del litigio; y, si las declaraciones
testimoniales, al confirmar la posesión tranquila y pacífica por el tiempo indicado, aseguran que esta
se interrumpió seis meses antes de la fecha de sus testimonios, fue cuando la prescripción ordinaria
adquisitiva de dominio se había operado. Si bien el Art. 2430 CC dispone que contra título inscrito no
SOLUCIONARIO
habrá lugar a la prescripción en referencia, sino en virtud de otro título inscrito, ni empezará a correr
sino desde la inscripción del segundo, su última parte debe entenderse en el sentido de que el segundo
título proceda de una persona que no tenía a su favor el título inscrito; porque suficiente es que ese
segundo título hubiese obtenido la inscripción para que se fundamente la prescripción invocada, en
conjunción con los otros requisitos exigidos por la ley, y tiene que entenderse así, porque de lo contrario
pugnaría con lo dispuesto en el art. 751 que permite agregar a la posesión propia la de los antecesores.
GLOSARIO
En el caso, el demandado adquirió el predio que se trata de reivindicar, por escritura pública inscrita
el 16-X-61, instrumento que constituye justo título, por no estar contemplado en el art. 783 del citado
Código, debiendo presumirse la buena fe del agente por expreso mandato del Art. 731; la cual no ha sido
desvirtuada y más bien robustecida por el hecho de haber su vendedor mantenido con anterioridad la
posesión. Como de la fecha de la inscripción mencionada a la de la citación con la demanda, acaecida el
9-V-69, transcurrieron con exceso los cinco años necesarios para que se opere la prescripción alegada y,
ANEXOS
como además, la venta efectuada por el actor en 2-XI-69, inscrita el 15-X-69, tuvo lugar luego de operada
la citada prescripción cuyos efectos se retrotraen a la época en que comenzó a decurrir el tiempo que lo
fundamenta, al demandante no le asiste derecho para entablar la presente acción y, por consiguiente,
se la rechaza.
MULTIMEDIA
RECURSOS
la. Sala, Juicio: Ortiz-Rivera. Sentencia: 20-V-75 (Art. 953).

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 36
BIMESTRE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
PRIMER
FALLOS DE TRIPLE REITERACIÓN
PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
SEGUNDO
BIMESTRE
SÍNTESIS DE LOS FALLOS DE TRIPLE REITERACION 1-A, l -B, I -C
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO. Para que esta pueda ser declarada debe demostrarse, a más
de la posesión pública y pacífica con ánimo de señor y dueño por el tiempo que la ley prescribe, que el
demandado es el actual titular del dominio.
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 37
BIMESTRE
PRIMER
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
“RESOLUCION DEL RECURSO DE CASACION. CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. SEGUNDA SALA DE LO CIVIL
Y MERCANTIL.- Quito, noviembre 5 de 1999; las 08h10.
SEGUNDO
BIMESTRE
VISTOS: Ha venido este juicio ordinario, en que se entabla por Eladio Burbano Zamora acción de
prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio, fundada en que “desde hace más de 20 años e
trabajando en forma ininterrumpida como señor y dueño de un lote de terreno de aproximadamente
seis cuadras ubicadas en lo que antes fue hacienda Flor Angélica en el recinto El Cisne de la jurisdicción
del cantón Montalvo...”, ...El Juzgado Decimotercero de lo Civil de Los Ríos, sede Montalvo, se pronuncia
SOLUCIONARIO
declarando sin lugar la demanda, por no haber probado los hechos propuestos afirmativamente, “como
es el de referirse a una cosa determinada, pues los linderos y superficie no concuerdan con su demanda,
así se demuestra con la inspección realizada al predio...” (fojas 46 a 47 del primer cuaderno). El Tribunal
de Alzada: la Segunda Sala de la Corte Superior de Babahoyo, resolviendo el recurso de apelación del
accionante, por mayoría, revoca el fallo del Inferior, “ declara sin lugar las excepciones y con lugar la
demanda y concede a Eladio Burbano Zamora, el derecho de propiedad por prescripción adquisitiva de
GLOSARIO
dominio del lote de seis cuadras de terreno....en tanto, que, el voto disidente confirma la sentencia del
Juez a quo, en base que el actor al plantear la demanda “no determina ni especifica los elementos de la
posesión. ..”, que no se establece por ser el trabajo un acto equívoco que puede ser por cuenta propia o
ajena”, además que no concuerdan los linderos indicados en la inspección judicial y los determinados
en la demanda..... TERCERO: “La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguirse
las acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y
ANEXOS
derechos, durante cierto tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales”, define el artículo 2416 del
Código Civil. En cuanto a la prescripción de bienes, comprende a los raíces y muebles, siempre que estén
dentro del comercio humano, y se puede demandar contra, los otros derechos reales siempre que no
estén especialmente exceptuados. Se requiere alegarla por el poseedor, mientras se halla en el ejercicio
de esta y no haya sufrido interrupción natural o civil, mientras la posesión material no sea viciosa, esto
MULTIMEDIA
RECURSOS
es: violenta o clandestina, según los artículos 734, 736 y 744 del mencionado Código. La diferencia entre
la prescripción ordinaria extraordinaria, no solo se encuentra en el lapso para operar sino que en la
segunda, la posesión puede ser regular o irregular porque no requiere título alguno, presumiendo que
ha sido de buena fe, pudiendo proponerla aún contra titulo inscrito. El otro requisito: tiempo también
las difieren según se trate de la ordinaria, extraordinaria o especial; en todo caso, la Ley exige: que la
posesión sea “durante cierto tiempo”. En la especie, se alega la prescripción extraordinaria de dominio,
consecuentemente debe tenerse presente el artículo 2435 del Código Civil, que dispone: “el tiempo
necesario para adquirir, por esta especie de prescripción es de quince años”, lo que armoniza con lo
consignado en el anterior articulo 2434, regla 4ta., circunstancia ira., que manda: “que quien se pretende
dueño no puede probar que en los últimos quince años se haya reconocido expresa o tácitamente su
dominio por quien alega la prescripción.” En resumen, tales normas establecen el transcurso del lapso de
quince años para que nazcan los nuevos derechos del poseedor y expiren los derechos del propietario,
el mismo que tiene que establecer tanto en su comienzo como final, de conformidad a lo dispuesto en
el artículo 34 del Código Civil, que ha la letra expresa: “cuando se dice que un acto debe ejecutarse en

ÍNDICE
o dentro de cierto plazo, se entenderá que vale si se ejecuta antes de la media noche en que termina el
último día del plazo; y cuando se exige que haya transcurrido un espacio de tiempo para que nazcan
PRELIMINARES
o expiren ciertos derechos; se entenderán que estos derechos no nacen o expiran si no después de la
media noche en que termina el último día de dicho espacio de tiempo “En este último ámbito, se regula
la prescripción, en cuanto al lapso que debe transcurrir, en las tres formas establecidas por el legislador.
El casacionista sostiene la inaplicación del artículo 33 del Código Civil, que ciertamente se relaciona
con las normas previamente comentadas, puesto que todos los plazos de días, meses o años, a que
se haga mención en las leyes..., se entenderá que han de ser completos; y correrán además, hasta la
BIMESTRE
media noche del último día del plazo...”. Estas reglas tienen que aplicarse por taxativo mandato de ese
PRIMER
artículo: entre otros a las prescripciones, puesto que la salvedad referida, ha lugar cuando en las mismas
leyes o actos se disponga expresamente otra cosa, lo que no se ha introducido en nuestra legislación
vigente. En tal virtud, se halla configurado el vicio imputado en el fallo cuestionado, dado que en forma
alguna el Tribunal Juzgador ha tomado en su análisis el lapso de la posesión material que afirma tener
el accionante: en lo atinente al día de su comienzo y al día de su finalización, tanto más que no aparecen
SEGUNDO
BIMESTRE
consignados en la demanda, ni en las preguntas y contestaciones de los testimonios recibidos, ni surge
de otra prueba aportada... Por lo expuesto, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y
POR AUTORIDAD DE LA LEY, por violación de los artículos 33, 734, 2434 y 2435 que se hallan en relación
con el articulo 34 y 2426 del Código Civil, se anula la sentencia de mayoría, objeto del recurso de casación.
f ) Drs. Bolívar Vergara Acosta.- Olmedo Bermeo Idrovo.- Bolívar Guerrero Armijos.
SOLUCIONARIO
(RESOLUCIÓN NRO. 1097-99. JUICIO NRO. 382-94. G.J. S.XVII. NRO. 2. P.p. 395 a 396).
GLOSARIO
El fallo contiene la diferencia entre prescripción ordinaria de dominio y la extraordinaria
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 38
BIMESTRE
PRIMER
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. TERCERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL. Quito, 04 de febrero del 2000,
las 10h00.
SEGUNDO
BIMESTRE
VISTOS: Alberto Salomón Suárez Flores, manifestando que por el lapso de diecinueve años viene
poseyendo un lote de terreno conocido con el número 40, ubicado en la calle Iquique de la ciudad de
Quito, demanda la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio de dicho inmueble. Manifiesta que
... “Como no existe dueño del bien raíz, ni reconozco en nadie el dominio no puedo citar a nadie como
SOLUCIONARIO
legitimo contradictor, pero a los efectos de que alguien que pueda tenerlos, haga valer sus derechos,
esta demanda se citará a presuntos propietarios, tenedores o terceros, mediante las publicaciones que
de conformidad al Art. 86 del Código de Procedimiento Civil se harán en uno de los periódicos de mayor
circulación de Quito. El señor Juez Segundo de lo Civil de Pichincha, desestimando la reconvención,
acepta la demanda. La Tercera Sala de la H. Corte Superior de Quito confirma la decisión de primer nivel.
El Dr. Patricio Vivanco Riofrío, en calidad de Procurador del Distrito Metropolitano de Quito, y como su
GLOSARIO
Representante Judicial, interpone recurso de casación del fallo pronunciado por dicho Tribunal, pues,
considera infringidos los Arts. 355 N0 4, 358 y 365 del Código de Procedimiento Civil. Invoca las causales
2a. y 3a. del Art. 3 de la Ley de Casación. Alberto Salomón Suárez Flores contestó en los términos del
escrito que obra de fojas 2 a 4 de este cuaderno. Con estos antecedentes, para resolver, se considera:
PRIMERO: El Art. 71 del Código de Procedimiento Civil dispone, imperativamente, que la demanda
debe ser clara y contendrá: “2. Los nombres completos, estado civil, edad y profesión del actor y los
ANEXOS
nombres completos del demandado”. Este último requisito ha Omitido la demanda, razón por la cual
el Juez debió abstenerse de tramitaría, como lo dispone el Art. 73 ibídem. SEGUNDO: El Dr. Juan 1.
Lovato, en el cuarto tomo de su Programa Analítico de Derecho Procesal, trata de “Los Presupuestos
Procesales” y recoge las opiniones de célebres tratadistas, como Prieto Castro, Guasp, Manuel de la
Plaza, Couture y Carlos Viada; para concluir manifestando que: “Los presupuestos y para la existencia
MULTIMEDIA
RECURSOS
del juicio son, fundamentalmente: a) la proposición de una demanda judicial; b) un órgano dotado de
jurisdicción: c) partes que se presenten como sujetos del derecho.”. El propio Dr. Lovato concluye en
estos términos: “De las enseñanzas de estos tratadistas se deduce que, silos presupuestos procesales
son aquellos antecedentes necesarios para que el juicio tenga existencia jurídica y validez normal, tales
presupuestos son de dos clases: unos, presupuestos para la existencia del juicio: y otros presupuestos
para la validez del juicio. Los primeros serían: 1) la proposición de una demanda judicial 2) la intervención
de una persona investida de jurisdicción o sea de un Juez, y 3) la intervención de las partes. TERCERO:
La jurisprudencia enseña que: «Al tenor de lo dispuesto en el Art. 2416 del C. C. la prescripción es un
modo de adquirir las cosas ajenas, por lo tanto para esta clase de acciones se debe contar con el legítimo
dueño; mas del estudio del proceso aparece que el accionante dirige su contienda en contra de persona
ajena como es el señor Guerrero, ya que de las escrituras aparece claramente que el propietario del
lote de terreno sobre el que versa la demanda es el B. E. V. En consecuencia al no haber demandado
al Banco como legítimo contradictor la demanda deviene improcedente.”. En otro fallo, se lee…” Por
ello es que Bravo Palacios, quien dejó de ser dueño del terreno según las circunstancias anotadas, no

ÍNDICE
es el legítimo contradictor en la susodicha causa... Todo ello demuestra de modo concluyente que la
comentada demanda de prescripción resulta infundada e improcedente.” (Repertorio de Jurisprudencia
PRELIMINARES
preparado por el Dr. Juan Larrea Holguín, tomo XXXV, Págs. 194-5). La propia jurisprudencia se pronuncia
en el sentido de que: “PRIMERO.- Prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, dice el Art. 2416
del Código Civil, y, por tanto solo es legítimo contradictor en esta clase de contiendas, el dueño. Si no
se cuenta con él, es claro que no existe debido proceso y queda viciado, por sustancial omisión, el que
se intente. SEGUNDO: ... En el considerando CUARTO del fallo de alzada no puede ese Tribunal menos
que reconocer que es verdad que no se ha contado en este juicio con el legitimo contradictor…pero
BIMESTRE
agrega -esto no es causa de nulidad de proceso ... y concluye aceptando la demanda de prescripción
PRIMER
adquisitiva, dirigida contra el arrendatario. Sobre injurídica, resulta en extremo peligrosa semejante
tesis, que franquea la posibilidad de obtener declaratoria judicial de prescripción adquisitiva tras de
demandar a cualquiera, menos a quién tiene interés y legítima facultad de defender un derecho de
propiedad”, (20 – VlI - 89; G J XV N0 6, Pp. 1535-6, tomada de la Legislación Procesal Ecuatoriana Tomo 1
Código de Procedimiento Civil). En la misma línea de pensamiento, la Jurisprudencia Chilena sostiene
SEGUNDO
BIMESTRE
que: “Legitimado pasivo de la prescripción extraordinaria.- La prescripción extraordinaria, jurídicamente,
solo puede dirigirse contra el antiguo dueño en cuyos derechos pretenden haberlo reemplazado los
poseedores, en virtud del transcurso del tiempo.” (volumen V Tomos 10, 11 y 12 Pg. 115). CUARTO: La
demanda que origina el presente juicio, transcrita ya en la parte pertinente, habla de que no existe dueño
del bien raíz ni puede citar a nadie como legítimo contradictor; pero en tal caso no hay demanda, no se
SOLUCIONARIO
flan cumplido los presupuestos procesales, ni hay legítimo contradictor, como alegara el señor Alcalde
de San Francisco de Quito y su Procurador Síndico en la quinta de las excepciones que propusieran. La
intervención del Municipio se explica porque el Juez de la instancia ordenó que se contara con él y con el
señor Procurador Sindico al calificar la demanda. Aún más, los Representantes del I. Municipio de Quito,
al interponer el recurso, dicen: “2.- NORMAS DE DERECHO INFRINGIDAS: Los prescritos un los Artículos
355 numeral 4to; 358 y 365 del Código de Procedimiento Civil, toda vez que la titular del dominio del
GLOSARIO
lote de terreno motivo de la acción es la URBANIZACIÓN ITCHIMBIA, la misma que no fue citada con la
demanda para que haga valer sus derechos, reconociendo que el Municipio no es propietario del bien
materia de la demanda y que al no citarse a su dueño -la Urbanización Itchimbia- no se ha contado con
el legítimo contradictor, sin el cual no puede prosperar este tipo de demanda. Por estas consideraciones,
y porque en definitiva no existe debido proceso, no obstante que lo garantiza la Constitución Política en
el Art. 192, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY,
ANEXOS
se casa la sentencia impugnada y, aceptando la excepción de falta legitimo contradictor, se rechaza la
demanda. Sin costas ni multa. Notifíquese.
f ) Drs. Rodrigo Varea Avilés.- Estuardo Hurtado Larrea.- Armando Bermeo Castillo
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 39
BIMESTRE
PRIMER
Juicio ordinario Nro. 119-99 de Prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio, propuesto por
SEGUNDO
BIMESTRE
Ángel Eduardo Yaguana y Carmen Celina Jaramillo en contra de Manuel Delgado Carrión.
“VISTOS: Ocurren los señores Ángel Eduardo Yaguana y Carmen Celina Jaramillo, manifestando en lo
principal de su primer escrito, que : “....somos poseedores reales de un lote de terreno urbano ubicado
entre la Av. Zoilo Rodríguez y entrada a la Universidad Técnica Particular de Loja, el mismo que se
SOLUCIONARIO
encuentra linderado de la siguiente manera: Por el Norte con terrenos de Ramón Delgado Barberán; por
el Sur con terrenos de la Universidad Técnica Particular de Loja; por el un costado con camino público; y
por el último (sic) costado con terrenos de Carlos Guillermo Correa. Al referido predio los comparecientes
lo venimos poseyendo, con ánimo de señores y dueños, en forma pacífica, ininterrumpida, continua, sin
ocultamiento en forma pública, desde el dieciséis de noviembre de mil novecientos ochenta y uno, hasta
la presente fecha de presentación de esta demanda, sin que nadie se haya opuesto a nuestra posesión,
GLOSARIO
la misma que la mantenemos por más de dieciséis años.- Con nuestros propios recursos en el referido
inmueble, hemos construido una casa de habitación, compuesta de cuatro cuartos paredes de adobe y
techo de teja, hemos realizado las obras de Infraestructura, esto canalización (sic) para aguas hervidas
(sic), a nuestro nombre mantenemos servicio de agua potable y luz eléctrica, inclusive hemos iniciado la
construcción de columnas en hormigón armado, es decir, señor Juez hemos realizado todos los actos de
señores y dueños, inclusive hemos venido arrendando dos cuartos, todas estas mejoras las realizamos
ANEXOS
inmediatamente que entramos en posesión.- Con los antecedentes expuestos concurrimos ante usted
señor Juez y demandamos en juicio Ordinario de PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE
DOMINIO demandamos (sic) al señor MANUEL DELGADO CARRIÓN, quién (sic) dice ser el propietario del
terreno que lo hemos venido poseyendo por más de dieciséis años, cuyos derechos quedaron extinguidos
por la Prescripción Extraordinaria Adquisitiva de Dominio, para que usted en sentencia nos conceda el
MULTIMEDIA
RECURSOS
dominio en forma legal el dominio del tantas veces referido inmueble, de conformidad a lo que establece
el Art. 2.437 del Código Civil vigente.- Nuestro fundamento jurídico se encuentra en lo que disponen los
Arts. 622, 734, 2.416, 2.422, 2435, 2.437 y más pertinentes del Código Civil vigente.- La cuantía es
indeterminada.- El trámite que se dará a la presente acción es el ordinario...” Concluido el trámite el señor
Juez Primero de lo Civil de Loja, dicta sentencia y “...aceptando las excepciones planteadas, se rechaza la
demanda, por improcedente y por falta de prueba.- Con costas a cargo de los actores...”. Los demandantes
apelan, por lo que sube en grado el juicio. Radicada la competencia en esta Sala por el sorteo reglamentario
y una vez que en la instancia se ha articulado de prueba, la causa se encuentra en estado de resolver y
para hacerlo, se considera :.. SEGUNDO: La Sala transcribe las siguientes disposiciones del Código Civil
que sustentan su resolución. Así : “...Art. 2416.- Prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de
extinguir las acciones y derechos ajenos; por haber poseído las cosas, o no haberse ejercido dichas
acciones y derechos, durante cierto tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales...Art. 2422.- Se
gana por prescripción el dominio de los bienes corporales raíces o muebles, que están en el comercio
humano, y se han poseído con las condiciones legales...Art. 2434.- El dominio de las cosas comerciales

ÍNDICE
que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria....Art. Art. 2435.-
El tiempo necesario para adquirir por esta especie de prescripción es de quince años, contra toda
PRELIMINARES
persona, y no se suspende a favor de las enumeradas en el Art. 2433...”. La jurisprudencia de la Corte
Suprema de Justicia ( 15-XII-97 Exp. 311-96-265-S, 27 II-98), aplicable exactamente al caso que nos ocupa,
nos enseña que : “...El Art. 622 del Código Civil enumera los modos de adquirir el dominio y entre ellos se
halla el de prescripción. El artículo 2422 ibidem dispone que ‘se gana por prescripción el dominio los
bienes corporales raíces que están en el comercio humano y se han poseído en las condiciones legales’.
A su vez, el artículo 2434 del mismo Código señala los requisitos para la prescripción extraordinaria de
BIMESTRE
dominio de bienes corporales inmuebles. En la demanda se pretende la prescripción extraordinaria de
PRIMER
un inmueble, por consiguiente, el actor estaba obligado a probar en el proceso todo aquello que forma
parte del presupuesto fáctico para la aplicación de las normas jurídicas citadas. Esto es: 1) Que el inmueble
que pretende adquirir por prescripción extraordinaria está en el comercio humano; 2) Que él ha estado
en posesión por más de quince años, sin violencia, clandestinidad ni interrupción, 3) Que el titular del
dominio del inmueble cuya adquisición pretende es el demandado...”. El Tribunal advierte que en este
SEGUNDO
BIMESTRE
caso, los actores, no probaron posesión “...por más de quince años, sin violencia, clandestinidad ni
interrupción”; TERCERO: Cuando el demandado contestó la demanda, alegó entre otras cosas la
existencia de un contrato de arriendo, por lo que inclusive contradijo la competencia del Juez de lo Civil,
reclamándola para el Juez de Inquilinato, lo cual no es así: la discusión es sobre prescripción adquisitiva
de dominio que corresponde a la justicia civil común ordinaria. Ahora, efectivamente existe un contrato
SOLUCIONARIO
de arrendamiento del inmueble objeto del expediente que se agregó a fs. 10 y vta. en copia autenticada
por el señor Notario Segundo del Cantón Loja, que enerva por completo la pretensión inicial de los
actores. Si bien esa copia fue autenticada por el Notario e inscrita en el Juzgado de Inquilinato de Loja,
tiempo después de la presentación y citación con la demanda, determina sin lugar a dudas que el señor
Ángel Eduardo Yaguana (actor en este juicio) conjuntamente con el señor Ambrosio Leovigildo Guajala
Yaguana, tomaron en arriendo el bien inmueble que ahora pretenden los actores adquirir por prescripción
GLOSARIO
de dominio, extrañándolo del patrimonio del demandado que es su propietario de conformidad con el
certificado de fs. 24 y vta. El contrato de arriendo que no fue impugnado concretamente, (la impugnación
de documentos presentados por el demandado se lo hizo en forma general en el parágrafo 2 del escrito
de los actores de fs. 15 y vta.), se celebró el siete de abril de mil novecientos ochenta y seis. En la
cláusula TERCERA, se dice textualmente : “...El plazo de duración del arrendamiento será el de tres años,
contados desde que se venciere el contrato anterior, o sea desde el dieciséis de Noviembre de mil
ANEXOS
novecientos ochenta y siete, por lo cual deberá durar hasta el 16 de Noviembre de mil novecientos
noventa ...” . (Las negrillas y el subrayado son de la Sala). De una simple comparación de las firmas del
actor Ángel Eduardo Yaguana, ente las del contrato de fs. 10 y vta., de la demanda y del escrito de fs. 2 de
este nivel, se colige que son de su autoría. Si ese contrato tenía como plazo de vencimiento el 16 de
noviembre de 1990, fácil es calcular que no han transcurrido los quince años que exige la ley para que se
MULTIMEDIA
RECURSOS
opere la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio; CUARTO: La Sala ha dejado para el final de
su resolución el hacer hincapié en que los actores, reconocieron expresamente la existencia del contrato
de arrendamiento que jurídicamente significa el reconocimiento de dominio del demandado, por lo que
desaparece la pretensión inicial de posesión como señores y dueños del predio cuyo dominio han
reclamado. Así lo dicen en el parágrafo III, del escrito de fs. 4 y vta. de esta instancia, que se transcribe
textualmente : “....El Juez de primer nivel, rechaza nuestra demanda, indicando que no hemos
justificado el tiempo necesario para que se opere la prescripción, en virtud, de un contrato de
arrendamiento existente entre mi persona con el demandado Ramón Delgado, por lo que debemos
indicar que se trata de otra propiedad diferente a la que es materia de la acción...”. No hay prueba de
que se trate de otro predio. Mas bien, el contrato de fs. 10 y vta. de primera instancia, contiene los mismos
linderos que se hacen constar en la demanda y en la diligencia de inspección judicial de fs. 18 vta. Es el
mismo predio, lo cual nos exime de realizar la revisión del resto de prueba constante del juicio; QUINTO:
Para que proceda acción por prescripción adquisitiva de dominio, la posesión por quince años debe ser
con ánimo de señor y dueño en contra de la voluntad del titular del derecho real de dominio cuya

ÍNDICE
prescripción se pretende, por el tiempo y en la forma prevista por la ley. Aparentemente los actores han
tratado de probar que han construido vivienda en terreno ajeno, lo cual por cierto no es materia del
PRELIMINARES
expediente. Por lo expuesto, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD
DE LA LEY, desestimándose la apelación, se confirma la sentencia que nos vino en grado. Con costas,
regulándose entre ellas la cantidad de ciento cincuenta mil sucres los honorarios del abogado del
demandado. Se hará el descuento de ley.- HÁGASE SABER.-. ff.) Doctores Carlos Alfonso Riofrío, Juan
León Figueroa, Vinicio Cueva Ortega”.
BIMESTRE
PRIMER
Si la prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio de un bien inmueble, USUCAPIO del Derecho

Romano, o USUCAPIÓN, de nuestro derecho, exige posesión regular, continua e ininterrumpida, por lo
SEGUNDO
BIMESTRE
menos durante quince años, la sentencia que se ha transcrito es muy clara en cuanto a que se reconoce
dominio del propietario y en consecuencia no procede la acción de prescripción. En este caso existe un
contrato de arriendo y quien arrienda reconoce expresamente el dominio del arrendador.
SOLUCIONARIO
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS

ÍNDICE
PRELIMINARES
ANEXO 40
BIMESTRE
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL, DEL ENJUICIAMIANTO CIVIL
PRIMER
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL
Libro II
SEGUNDO
BIMESTRE
Del Enjuiciamiento Civil
Título I
De los Juicios en General
SOLUCIONARIO
Sección 1ª.
Disposiciones Preliminares
Art.59.- [Procedencia del juicio ordinario].- Toda controversia judicial que, según la Ley, no tiene un
GLOSARIO
procedimiento especial, se ventilará en juicio ordinario.
Sección 2a.
De la demanda
ANEXOS
Art. 66.- [Definición].- Demanda es el acto en que el demandante deduce su acción o formula la solicitud
o reclamación que ha de ser materia principal del fallo.
Art. 67.- [Requisitos y contenido].- La demanda debe ser clara y contendrá:
MULTIMEDIA
RECURSOS
1. La designación del juez ante quien se la propone;
2. Los nombres completos, estado civil, edad y profesión del actor y los nombres completos del
demandado;
3. Los fundamentos de hecho y de derecho, expuestos con claridad y precisión;
4. La cosa, cantidad o hecho que se exige;
5. La determinación de la cuantía;
6. La especificación del trámite que debe darse a la causa;

ÍNDICE
7. La designación del lugar en que debe citarse al demandado, y la del lugar donde debe notificarse
al actor; y,
PRELIMINARES
8. Los demás requisitos que la Ley exija para cada caso.
Art. 68.- [Documentos que se deben acompañar a la demanda].- A la demanda se debe acompañar:
1. El poder para intervenir en el juicio, cuando se actuare por medio de apoderado;
BIMESTRE
PRIMER
2. La prueba de representación del actor si se tratare de persona natural incapaz;
3. La prueba de la representación de la persona jurídica, si esta figurare como actora;
4. Los documentos y las pruebas de carácter preparatorio que se pretendiere hacer valer en el juicio
SEGUNDO
BIMESTRE
y que se encontraren en poder del actor; y,
5. Los demás documentos exigidos por la Ley para cada caso.
SOLUCIONARIO
SEÑOR ESTUDIANTE
GLOSARIO
CON EL ESTUDIO DE
LA ASIGNATURA Y LA
ELABORACIÓN DE LA GUÍA
ESTARÁ EN CAPACIDAD
PARA RENDIR SU PRUEBA
ANEXOS
PRESENCIAL. VERIFIQUE QUE
LA HOJA DE RESPUESTAS
CORRESPONDA A LA
EVALUACIÓN QUE ESTÁ
DESARROLLANDO. RECUERDE
MULTIMEDIA
RECURSOS
QUE SOLO PUEDE CONTESTAR
CON LÁPIZ 2B.

ÍNDICE
10. Recursos educativos multimedia
PRELIMINARES
Videoconferencias
BIMESTRE
PRIMER
Primer Bimestre
1. Los bienes
2. Posesión
SEGUNDO
BIMESTRE
3. Los modos de adquirir el dominio.
Segundo Bimestre
SOLUCIONARIO
1. Limitaciones del dominio
2. Patrimonio familiar
3. Servidumbres
GLOSARIO
ANEXOS
MULTIMEDIA
RECURSOS
LEGZ/ vtc/ 2013-02-18/176

vtc/ 2013-08-05/178
wo/2015-08-04

Diseño e impresión:
Imágenes: Shutterstock.com/Ediloja
9 789942 042484
Asesoría virtual:
www.utpl.edu.ec

Derecho Civil II, Bienes: Guía Didáctica

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Derecho Civil II, Bienes: Guía Didáctica

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

ÍNDICE

Guía didáctica: Derecho Civil II, Bienes

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 1

MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA

Maquetación y diseño digital:

ISBN digital - 978-9942-04-248-4

5. Orientaciones generales para el estudio.......................................................... 11

6.1. Competencias genéricas............................................................................................ 13

6.5. Competencias genéricas............................................................................................ 55

9.1. Breves nociones de las limitaciones del dominio....................................................... 64

El período de estudio abarca dos bimestres:

Es importante poner atención en el desarrollo de las diferentes autoevaluaciones propuestas. No debe

¡Le deseo éxitos en los estudios!

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 7

• Código Civil del Ecuador (2006) Corporaciones de Estudios y Publicaciones. Quito,

• Cabanellas de las Cuevas, G. ( 2001). Diccionario de Derecho Usual.

Este libro incluye la exposición escrita de conceptos, definiciones y en sí la estructura es en derecho

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 8

Como lo manifiesta la autora: “son recopilaciones de diferentes obras traducidas a un lenguaje

Es una obra de lenguaje comprensible y pedagógico. Recomendación expresa para consultar

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 9

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 10

5. Orientaciones generales para el estudio

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 11

• No se recomienda memorizar el contenido de las pruebas de ensayo y objetiva, ya que la mente es

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 12

6. Proceso de enseñanza-aprendizaje para el logro de competencias

6.2. Planificación para el trabajo del alumno

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 13

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 14

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 15

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 16

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 17

6.3. Sistema de evaluación de la asignatura (primero y segundo bimestres)

Presentación, orden y ortografía X X X X

Investigación (cita fuentes de

Aporta con criterios y soluciones X X

PORCENTAJE 10% 20% 30% 70%

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 18

6.4. Orientaciones específicas para el aprendizaje por competencias

Para iniciar el estudio de esta unidad es necesario conocer algunos

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 19

1.2. Concepto de cosa y bienes jurídicos

COSA Es todo lo que está en la naturaleza sin tener la calidad humana.

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 20

1.3. Los bienes y su clasificación

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 21

1) Cosa es toda entidad real o posible, y trasciende de los márgenes de lo jurídico.

3) Bien corporal es el que no tiene materia.

4) Bien incorporal es el que tiene cuerpo.

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 22

10) La acción rescisoria es dejar sin efecto el contrato.

¿Contestó a los enunciados propuestos? Sí, ¿verificó en el solucionario cuantos aciertos y

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 23

2.1. Concepto. Sus elementos

Señor estudiante: analicemos las características y diferencias entre posesión mediata

Fuente: Manual Elemental de Derecho Civil

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA La Universidad Católica de Loja 24

Ahora si corresponde el análisis de cada una de las clases de títulos.

 Clases de títulos constitutivos y traslativos de dominio. Los declarativos.- Son adquisiciones de

Declarativo.-Doctrinariamente se dice de aquellos

El justo título: Constitutivo y traslaticio. Se podría decir