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ORGANIZACIÓN Y CONDUCCIÓN
DE OBRAS
UNIDAD TEMÁTICA Nº 4
VALORACIÓN ECONÓMICA
DE LAS OBRAS
4.1.-ANÁLISIS Y ESTUDIO DEL PRECIO U OFERTA
• Donde:
• Columna 1: Se indica los elementos intervinientes en el ítem.
• Columna 2: Se selecciona la unidad normal del elemento (m2, m3)
• Columna 3: la cantidad de unidades del elemento
• Columna 4: el costo de aplicación del material, costo horario de
mano de obra y equipos.
• Columna 5: el producto de la columna 3 por la columna 4
• Columna 6: la suma de todos los importes parciales de cada rubro
del costo
4.3.3.4.- Determinación de los rubros del costo indirecto Es un tema difícil, confuso y
controvertido. Son inversiones que no corresponden en particular a ningún ítem u obra,
sino que son comunes a todos o todas ellas, se denominan Costos Indirectos o
Gastos Generales. Se clasifican en dos grandes grupos: Gastos generales de obra
y Gastos generales de Empresa.
• 1.- Gastos generales de obra Son las inversiones que debe realizar la Empresa
con motivo de la ejecución de la obra, no atribuibles a ningún ítem en particular,
que se distribuyen o prorratean en forma proporcional sobre todos los ítems que
integran la obra.
• Las inversiones se realizan en:
• a) Personal técnico:
• b) Personal administrativo:
• c) Personal auxiliar:
• d) Instalación del obrador:
• e) Muebles, útiles e instrumental:
• f) Papelería; g) Servicios:
• h) Equipos de preparación y medios auxiliares;
• i) Movilidad, viáticos y pasajes; j) Seguros:
• 2.- Gastos generales de empresa
• Son las inversiones que debe realizar la Empresa para su funcionamiento como
tal y se producen mientras esta exista. Estos gastos deben ser prorrateados en
todas las obras que ejecute la empresa.
• Las inversiones se realizan en:
• a) Personal: comprende los gastos en sueldos, honorarios, bonificaciones,
cargas sociales, aportes jubilatorios, viáticos, pasajes, hospedaje, cursos.
• b) Edificios: Alquileres, Impuestos, mantenimiento, etc.
• c) Equipamiento: comprende la amortización, arrendamiento, mantenimiento,
renovaciones, suscripciones, etc., de las instalaciones de servicio, muebles, etc.
• d) Movilidad: Seguro y mantenimiento de los vehículos de la empresa
• e) Servicios y consumo: comprende el pago de todos los servicios públicos.
• Combustibles, útiles menores, papelerías, insumos para las oficinas, correspondencias,
internet, etc.
• f) Seguros:
• g) Impuestos, derechos y sellados:
• h) Gastos varios: pago de honorarios, aranceles y servicios por garantías y avales,
pliegos de licitación, asuntos legales, certificaciones de escribanos, publicidad e
impresos, etc.
3.- Métodos para la evaluación Hay dos formas clásicas de evaluarlos: de
manera Empírica y Analítica.
• a) Sistema empírico. Consiste en adoptar un porcentaje único para los
gastos generales de obra y de Empresa que se aplica sobre los costos
directos de obra.
• Este método es aproximado, pero puede brindar valores aceptables según la
calidad de la fuente de información, la experiencia del analista, similitud de la
obra que se usa de referencia, etc.
• b) Sistema analítico
• Consiste en analizar y valorar las inversiones para el funcionamiento de la
Empresa en el lapso de un ejercicio financiero y analizar y valorar todas las
inversiones para ejecutar cada obra en particular.
• Afectar los gastos generales de obra no genera inconvenientes ya que son
los gastos de esa obra en particular. El problema se presenta en cómo afectar
los gastos generales de Empresa a cada obra que queremos presentarnos a
licitar.
• El criterio más racional que se utiliza es prorratear estos gastos generales
en función del monto facturado anualmente por la Empresa en cada obra,
según el monto de los costos directos de la misma.
4.3.3.5.- Determinación del rubro beneficio El beneficio, beneficio
industrial o utilidad son sinónimos entre si y equivale a "provecho,
conveniencia, interés o fruto que se obtiene de una cosa". En el
caso de las Empresas Constructoras sería el provecho o fruto que se
obtiene al construir una obra.
• En todo oferta que se prepara el beneficio es una ganancia potencial y
para que se transforme en una ganancia real se debe ganar la licitación
y luego ejecutar la obra hasta su terminación.
• El beneficio previsto debe ser cierto para que al finalizar la obra la
ganancia sea real. Para ello debemos considerar los imprevistos. Los
imprevistos son gastos que surgen de situaciones no previstas o no
debidamente valoradas en el estudio de los costos. Se deben
generalmente a la falta de experiencia del analista, a estudios muy
apresurados, errores en el estudio de los costos de un ítem, etc. En la
práctica para obras contratadas por Ajuste Alzado se estima un valor
para los imprevistos entre el 3 y el 5 % y en obras contratadas por
unidad de medida entre el 1 y el 3 %. En la contratación por el sistema
por Coste y Costas los imprevistos no existen, los paga el comitente.
• Para fijar el beneficio las Empresas deben tener en cuenta y valorar
debidamente los siguientes factores:
• a) La situación del mercado:
• b) La capacidad ociosa de la Empresa:
• e) La cantidad de competidores:
• d) Las características del comitente:
• Por último, en nuestro país las Empresas se presentan a
licitar con márgenes de beneficio no inferiores a un 8 % del costo
total de empresa, salvo situaciones muy puntuales. Los márgenes
usuales varían entre un 10 a un 15 %, incluso en obras muy
pequeñas se suele llegar hasta un 20 %. Pensar en superar este
porcentaje, en un mercado de libre competencia como el
nuestro, es porque la Empresa tiene muy poco interés en
ganar la licitación o está en una situación de nula capacidad ociosa.
4.3.3.6.- Determinación del rubro gastos financieros Se refiere al
costo del capital que debe invertir la Empresa con motivo de la
ejecución de las obras. La recuperación del costo de ese capital
es lo que constituyen los Gastos Financieros y que de
acuerdo a los montos a invertir puede resultar de singular
importancia.
Las inversiones para las que es necesario recurrir a la
financiación suelen ser las siguientes:
• El precio obtenido es para presentar una oferta por el sistema de ajuste alzado.
B. MANO DE OBRA
Costo Afect. Costo total
Categoría Cantidad Rendimiento Subtotales
Horario diaria diario
oficial especializado 3,00 $ 31,28 9,00 $ 844,56 50,000 $ 16,89
oficial
medio oficial
ayudante 4,00 $ 22,57 9,00 $ 812,52 50,000 $ 16,25
Costo de la mano de obra por unidad de Ítem (II) $ 33,14
B. MANO DE OBRA
Costo Afect. Costo total
Categoría Cantidad Rendimiento Subtotales
Horario diaria diario
oficial especializado 3,00 $ 31,28 9,00 $ 844,56 50,000 $ 16,89
oficial 1,00 $ 26,64 9,00 $ 239,76 50,000 $ 4,80
medio oficial 1,00 $ 24,53 9,00 $ 220,77 50,000 $ 4,42
ayudante
Costo de la mano de obra por unidad de Ítem (II) $ 26,11