Construcción De Edificios

TEMA:
Análisis De Precios Unitarios
APUS

Juan Camilo Chaux Ruiz

Dixon Xavier Zambrano
ESTUDIANTES

DOCENTE
Romulo Troncoso Bravo
ARQUITECTO

corporacion de educacion superior norte del tolima

Facultad De Ingenieras: Obras Civiles
Quinto y Sexto Semestre
Honda - Tolima
2021
 TABLA DE CONTENIDO

¿QUÉ ES UN APU?
IMAGEN APU INVIAS.
ESTRUCTURA DEL ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIOS “APUS”.
CARACTERÍSTICAS DE LOS PRECIOS UNITARIOS.
FORMA DE APLICACIÓN DE LOS SOBRECOSTOS.
¿QUÉ ES UN COSTO DIRECTO?
¿QUÉ ES UN COSTO INDIRECTO?
FINANCIAMIENTO.
UTILIDAD.
CARGOS ADICIONALES .
¿QUÉ ES RENDIMIENTO DE UNA OBRA?
PROGRAMAS PARA LA ELABORACIÓN DE APUS.
QUE ES AIU
EJEMPLOS DE APUS .
 ¿QUÉ ES UN APU?

El APU (Análisis de Precios Unitarios) es un modelo matemático que adelanta el

resultado, expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad
sometida a estudio. También es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya
que una Obra puede contener varios Presupuestos. El "Presupuesto" es la suma del
producto "Precio Unitario" * "Cantidad". Cada "Presupuesto" contiene uno o varias
"Partidas". La "Partida" se puede definir como "actividad a realizar" y en casos, por
ejemplo, "Edificación de Obras Civiles" tiene en gran medida su especificación en la
Norma: "MEDICIONES Y CODIFICACIÓN DE PARTIDAS PARA ESTUDIOS
PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES. PARTE 2: EDIFICACIONES SUPLEMENTO
DE LA NORMA COVENIN-MINDUR 2000/ILA-92", en donde se indican su alcance,
su unidad de medición y otras características importantes que son tomadas en
cuenta en el Análisis de Precio. Cada "Partida" tiene asociado un Precio Unitario
"PU". Para conocer el "PU" se debe aplicar la metodología aquí expuesta y esta
resultará en un Análisis de Precio Unitario"(APU). En otras palabras, el "Precio
Unitario" es el resultado de la aplicación del Método explicado en este trabajo y la
"Cantidad" es la cantidad de obra a ejecutar discriminada por actividad, es decir,
Partida. El APU está sometido al tiempo (se debe indicar la fecha del análisis ya que
por inflación pueden variar los precios de los insumos de una fecha a otra), al
espacio (se debe indicar el lugar geográfico donde se realiza la actividad a analizar,
ya que los precios de los insumos pueden variar de un lugar a otro; y conceptualizar
las dimensiones de lo que se va a construir porque la logística a aplicar es distinta al
fabricar 1 casa que al fabricar 200) y a las condiciones del entorno (proveedores y
características, usuario y características, normativa vigente) donde se realiza la
Obra. La mano de Obra suele estar anclada a un Tabulador de Salarios, elemento
que se deriva de una Convención Colectiva. De esta también se desprende el
Factor de Costos asociados al Salario, concepto que se explorará un poco más
adelante. El Analista también influye sobre algunos detalles que pueden ser de
mucha importancia en los resultados finales, ya que su criterio al analizar la
actividad estará presente constantemente.
La unidad de tiempo del análisis es 1 día. Por lo tanto los equipos, cuando son
alquilados se expresan por BsF/día, el rendimiento igualmente se expresa por día.
Este modelo matemático se basa en la agrupación de los componentes
discriminados en 3 renglones: Materiales, Equipos y Mano de Obra. A pesar de ser
un modelo matemático, que sugiere ser objetivo, desligado de sentimientos y otras
influencias, incluye conceptos como el de "Rendimiento" que se entiende como: "la
cantidad de obra realizada en un día, con el personal indicado, utilizando las
herramientas y equipos indicados, en algunos casos son totalmente discrecionales y
sometidos a cualquier clase de influencia, sobretodo en actividades no
documentadas o no estudiadas. Análogamente, se incluyen el "Factor de
Rendimiento" que pondera los renglones de Equipos y Mano de Obra para
racionalizarlos, Porcentajes de Costo Indirecto e Impuestos. Existe también la
situación en donde se utilice el rendimiento para "llegar" a un precio deseado
 IMAGEN APU INVIAS

ESTRUCTURA DEL ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIOS

“APUS”

Un análisis de precios unitarios está dividido en cuatro áreas importantes las cuales
son:

● Datos de la partida
● Materiales
● Equipos
● Mano de obra
 DATOS DE LA PARTIDA

1. Código COVENIN: código o número que identifica a la partida según la

norma COVENIN, la normativa contribuye a la racionalización de la
elaboración de partidas para presupuestos, dictando pautas para la
descripción, unidad de medida y especificaciones para la elaboración de los
Análisis de Precios Unitarios (APU)

2. unidad: Unidad de medida de la partida, la cual define no solo la unidad en la

que se mide la partida (m2); sino también para la unidad para la que se
calcula el costo y el rendimiento

3. Cantidad: Cantidad para la cual se realiza el Análisis de Precios Unitarios

(APU) normalmente los analisis de precios unitarios se realizan para calcular
el costo de una unidad (M2, M3, Ml, Pza)

4. Rendimiento o Unidades ejecutadas por dia: El rendimiento es una

medida de eficiencia pues indica la cantidad de unidades de la partida que se
pueden ejecutar en un lapso de tiempo de un dia, tomando en cuenta los
equipos y la mano de obra que se va a utilizar en la ejecución de la partida;
así un rendimiento de 50m2/dia para una partida de colocacion de ceramica
en pisos nos indica que con los equipos y mano de obra indicados en la
partida dicho personal será capaz de instalar de 50m2 de cerámica en un dia
de trabajo de 8 horas de duración

MATERIALES

5. Descripción: Nombre y especificaciones del material según versión

comercial por ejemplo: Bloque #15 Medidas: 40x20x15 cm. Peso: 13,82 Kg.

6. Unidad: Unidad bajo la cual se adquiere comercialmente el material por

ejemplo: saco, cal

7. Cantidad: Cantidad del material en unidades comerciales necesaria para

ejecutar una unidad de la partida, esta cantidad debe contabilizar el posible
desperdicio del material como el incremento

8. Costo: Costo por unidad comercial del material para la fecha en que se
elabora el análisis APU
 CARACTERÍSTICAS DE LOS PRECIOS UNITARIOS

● Unidad de medida
La unidad de medida corresponde a la cantidad de una magnitud física
estandarizada (metro, litro, kilogramo,…), la normativa en México (Artículo
188. RLOPYSRM) indica que las unidades de medida que se apliquen a los
conceptos de trabajo deben corresponder al Sistema General de Unidades de
Medida (NOM-008-SCFI-2002) , se pueden utilizar otras unidades técnicas
de uso internacional en caso de ser necesario por las particularidades de los
trabajos.

● Unidad de obra terminada

Podemos decir que la principal característica de los contratos a base de
precios unitarios es que el contratista puede cobrar cada unidad de un
concepto de trabajo solamente si este fue terminado en su totalidad,
ejecutado bajo las especificaciones de proyecto y normas de calidad
aplicables, es decir, no puede cobrar trabajos mal ejecutados, trabajos no
terminados o que no cumplan con las especificaciones solicitadas por el
contratante.

● Moneda de cobro
Los precios unitarios deben ser expresados en moneda nacional, sin
embargo si es necesario y a juicio de la contratante puede utilizar una divisa
extranjera.

● Aplicación del impuesto al valor agregado I.V.A

El precio de los materiales, mano de obra, maquinaria y/o equipo y demás
insumos necesarios en la ejecución del concepto de trabajo No deben
considerar el impuesto al valor agregado (I.V.A.).

Este impuesto es aplicado al importe total del presupuesto de una obra o servicio
relacionado
 FORMA DE APLICACIÓN DE LOS SOBRECOSTOS

La aplicación de los sobrecostos se efectúa por el método de cascada

fundamentado en el RLOPYSRM :

INDIRECTOS: Los costos indirectos (CI) se expresan como un porcentaje del

costo directo (CD) de cada concepto de trabajo . Art. 212

FINANCIAMIENTO: El costo por financiamiento (CF) deberá estar representado

por un porcentaje de la suma de los costos directos (CD) e indirectos (CI) . Art. 214

UTILIDAD: El cargo por utilidad (CU) estará representado por un porcentaje

sobre la suma de los costos directos (CD) ,indirectos (CI) y de financiamiento (CF).
Art. 219

CARGOS ADICIONALES: Los cargos adicionales (CA) deberán incluirse al

precio unitario después de la utilidad. Art. 220

En otras palabras consiste en aplicar el porcentaje del sobrecosto considerado a la

suma de los subtotales consecutivamente, en le siguiente orden:
INDIRECTOS – FINANCIAMIENTO – UTILIDAD – CARGOS ADICIONALES.
Veamos un ejemplo numérico para el mejor entendimiento del método:
¿QUÉ ES UN COSTO DIRECTO?
Son las erogaciones hechas por la empresa contratista por materiales, mano de
obra y maquinaria utilizados para la realización de un concepto de trabajo, conforme
a las especificaciones de proyecto y las normas aplicables para su correcta
ejecución.

¿QUÉ ES UN COSTO INDIRECTO?

El costo indirecto corresponde a los gastos generales necesarios para la ejecución
de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el contratista, tanto en
sus oficinas centrales como en el sitio de los trabajos, y comprende entre otros: los
gastos de administración, organización, dirección técnica, vigilancia, supervisión,
construcción de instalaciones generales necesarias para realizar conceptos de
trabajo, el transporte de maquinaria o equipo de construcción, imprevistos y, en su
caso, prestaciones laborales y sociales correspondientes al personal directivo y
administrativo.

FINANCIAMIENTO
Corresponde a los gastos derivados por la inversión de recursos propios o
contratados que realice el contratista para dar cumplimiento al programa de
ejecución de los trabajos calendarizados y valorizados por periodos. Es decir los
intereses que cobra el contratista por financiar la obra.

UTILIDAD
El cargo por utilidad es la ganancia que recibe el contratista por la ejecución del
concepto de trabajo; será fijado por el propio contratista.

CARGOS ADICIONALES
Los cargos adicionales son las erogaciones que debe realizar el contratista, por
estar convenidas como obligaciones adicionales que se aplican después de la
utilidad del precio unitario porque derivan de un impuesto o derecho que se cause
con motivo de la ejecución de los trabajos y que no forman parte de los costos
directos, indirectos y por financiamiento, ni del cargo por utilidad.
Únicamente quedarán incluidos en los cargos adicionales aquéllos que deriven de
ordenamientos legales aplicables o de disposiciones administrativas que emitan
autoridades competentes en la materia, como derechos e impuestos locales y
federales y gastos de inspección y supervisión.

¿QUÉ ES RENDIMIENTO DE UNA OBRA?

Se define rendimiento de mano de obra, como la cantidad de obra de alguna
actividad completamente ejecutada por una cuadrilla, compuesta por uno o varios
operarios de diferente especialidad por unidad de recurso humano, normalmente
expresada como um/ hH (unidad de medida de la actividad por hora Hombre).
 Programas Para La elaboración de APUS

● REGO: Un sistema de organización,

análisis y planificación de proyectos
de construcción.

● LuloWin. Un avanzado sistema para

análisis de compuestos métricos,
presupuestos y control de obras en
proyectos de construcción.

● MENFIS. Software de
planificación y control de
proyectos de construcción.
 QUE ES AUI

Los valores correspondientes a Administración, Imprevistos y Utilidad (AIU), son

expresados porcentualmente del total de los costos directos del proyecto, cargados
por la hoja de cálculo, de acuerdo al tipo de contrato seleccionado en la
portada, asignando los porcentajes preestablecidos por la Secretaria de
Planeación para Administración, Imprevistos y Utilidad (AIU), dependiendo de si
se trata de un proyecto de obra pública o de infraestructura vial. Los valores
respectivos de A.I.U. se presentan en la Tabla
EJEMPLO DE APUS
BIBLIOGRAFÍA

● https://www.monografias.com/trabajos75/analisis-precios-unitarios/analisis-pr
ecios-unitarios.shtml

● https://www.invias.gov.co/index.php/informacion-institucional/hechos-de-trans
parencia/analisis-de-precio-unitarios#:~:text=Los%20APU%20corresponde%
20a%20actividades,implementaci%C3%B3n%20inadecuada%20en%20proye
ctos%20espec%C3%ADficos.

● https://es.slideshare.net/JonathanDelgado39/anlisis-de-precio-unitario-apu

● https://elpreciounitario.com/analisis-de-precios-unitarios/

● https://www.dataconstruccion.com/blog/analisis-de-precios-unitarios-apus

● http://e-construir.com/software/apu/