LA INMATRICULACIÓN

Expositora: Abog. Cristina Ojeda Rosario

 ¿QUE ES LA INMATRICULACIÓN?
• INMATRICULACIÓN: ACTO POR EL CUAL SE INCORPORA UN PREDIO AL
REGISTRO.

• ¿ES LO MISMO INMATRICULACIÓN QUE PRIMERA DE DOMINIO?

• EL REGISTRO Y EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

 INMATRICULACIÓN
La inmatriculación es el acto por el cual se incorpora un predio al
Registro. Se realiza con la primera inscripción de dominio, salvo
disposición distinta.

“Cuando el derecho que se inscribe por

PRIMERA INSCRIPCIÓN DE primera vez es el dominio (propiedad)
DOMINIO
corresponde en este caso a “una primera
inscripción de dominio”
 CARACTERISTICAS GENERALES DE
LA INMATRICULACIÓN
• 1. DA LUGAR UNICAMENTE A UN ASIENTO DE INSCRIPCIÓN DE
MANERA DEFINITIVA. POR TANTO NO RESULTA PROCEDENTE ANOTAR
PREVENTIVAMENTE DICHO ACTO.
• 2. LA PRIMERA INSCRIPCIÓN SIEMPRE DEBE SER DE DOMINIO.
• 3. LA INMATRICULACIÓN SE EFECTUA A TRAVES DE LOS MEDIOS
EXPRESAMENTE DETERMINADOS EN LA LEY.
• - Art. 2018 CC
• - Art. 17 y 18 RIRP

• 4. TODA INMATRICULACIÓN DA LUGAR A UNA PARTIDA REGISTRAL

4. INMATRICULACIÓN: TIPOS DE
PREDIOS
Predios rústicos:
Son aquellos de uso agrario, ubicados en zona rural y destinados a la actividad
agropecuaria.
Ubicados en área de expansión urbana destinados a alguna actividad agropecuaria y que
no cuentan con habilitación urbana.
(ítem 12 del Art. 4° Reglamento del D.L. 1089, derogado por la Ley Nº 31145 27.03.2021

Predios rurales:
Aquellos predios ubicados fuera de la zona urbana calificada como tal en los planes de
acondicionamiento territorial aprobados por la Municipalidad respectiva.
(Art. 13° Reglamento de la Ley 28294 DS N° 005-2006-JUS)
1. REGISTRO DE PREDIOS
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
a) Registro de Predios.
b) Registro de Concesiones para la Explotación de Servicios Públicos.
c) Registro de Derechos Mineros.

REGISTRO DE PREDIOS
Ley N° 27755 (Año 2002)

REGISTROS QUE LO INTEGRAN:

Registro de Propiedad Inmueble.
Sección Especial de Predios Rurales.
Registro Predial Urbano
2. Organización de la partida registral: folio real
A) Antecedente dominial
B) Descripción del predio
C) Títulos de dominio
D) Cargas y gravámenes
E) Cancelaciones
F) Otros
1. Registro de predios
CARACTERÍSTICAS
• Es un registro jurídico.
• Se guía por los principios registrales.
• Folio real.

ACTOS INSCRIBIBLES
Art. 2029 C.C.: Contratos de opción, actos de reserva de propiedad, retroventa, arrendamiento,
embargo, sentencias, resoluciones y autorizaciones judiciales.
• Inscripción de dominio o inmatriculación.
• Compra venta, donación, anticipo de herencia.
• Declaratoria de fabrica, reglamento interno, junta de propietarios, numeración.
• Inscripción de hipotecas, modificación, cancelación, anotación de demanda.
• Acumulación de lotes urbanos, rectificación de áreas, subdivisión de lote.
• Subdivisión con regularización de fabrica, independización.
• Traslación de dominio por sucesión intestada y testamentaria.
• Rectificación de calidad del bien.
 TITULOS PARA LA
INMATRICULACIÓN
• 1. TITULOS CON ANTIGÜEDAD DE CINCO AÑOS

- PLURALIDAD DE TITULOS
- LA SUCESIÓN TESTAMENTARIA Y LA PARTICIÓN
- LA FECHA CIERTA

2. TITULO SUPLETORIO
- Art. 18 RIRP
4. inmatriculación: aspectos técnicos
Requisitos generales para su evaluación
(Numeral 7.2.1.3)
DIRECTIVA N°
DI-004-2020-
SCT-DTR DIRECTIVA
Publicada el URBANO.- Nombre de la calle, la numeración
10.12.2020 municipal actual y anterior, graficar la
posición del terreno (calles adyacentes), la
distancia a la esquina transversal mas
cercana, área y perímetro en SMD
aproximación a dos decimales.
Plano perimétrico y
plano de ubicación ,
memoria descriptiva
RUSTICO.- Graficar referencias físicas y
detalles topográficos no perecederos que
existieran en el lugar, ríos, quebradas,
acantilados, zonas arqueológicas y otros;
área en hectáreas y aproximación a cuatro
decimales.
 APLICACIÓN DE LA LEY Nº 28294
LEY QUE CREA EL SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE CATASTRO Y SU
VINCULACIÓN CON EL REGISTRO DE PREDIOS

ZONA CATASTRADA.- Ámbito geográfico dentro del territorio

nacional, cuyo levantamiento y cartografía catastral ha concluido.

ZONA NO CATASTRADA.- Ámbito geográfico dentro del territorio

nacional cuyo levantamiento catastral no ha sido ejecutado.

ZONA CATASTRAL.- Ámbito geográfico que se encuentra en

proceso de levantamiento catastral y aún no ha culminado.
4. inmatriculación: aspectos técnicos
REQUISITOS TÉCNICOS
RURAL
• ZONA CATASTRAL
REQUISITOS

URBANO

• ZONA NO CATASTRAL
REQUISITOS
ERIAZO
4. INMATRICULACIÓN: ASPECTOS
TÉCNICOS
PLANOS EN PREDIOS URBANOS PLANOS EN PREDIOS RURALES

ZONAS CATASTRADAS ZONAS NO ZONAS ZONAS NO

En proceso de CATASTRADAS CATASTRADAS CATASTRADAS
levantamiento Plano de ubicación del Certificado Negativo
catastral: Plano predio elaborado y Certificado de de Zona Catastrada.
catastral con los demás suscrito por verificador Información
Plano perimétrico y
requisitos establecidos competente, visado Catastral memoria descriptiva
en el D.S. N° 002-89- por la Municipalidad otorgado por el elaborada por
JUS. distrital. órgano verificador catastral
competente.
4. Inmatriculación: precedentes de
observancia obligatoria
(*) POO del XII PLENO (13.09.2005) Incorporado en el segundo párrafo del
artículo 16 del RIRP: Imposibilidad por parte del área de catastro.

Si predio ya esta inscrito.- Si el título presentado tenga mérito suficiente para

cancelar el asiento a favor del titular registral que figura en el Registro.

(*) POO del CLXXXIX PLENO (27.04.2018) Área gráfica resultante de la

reconstrucción a partir de las coordenadas UTM.

(*) POO del CCVI PLENO (30.01.2019) Informe técnico de catastro: escalas.
4. INMATRICULACIÓN:
ACUERDOS PLENARIOS

ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCCIÓN A

PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM

Las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no

están establecidas para calcular el área o medidas perimétricas, por lo que
no cabe formular observación en virtud a la discrepancia existente entre el
área gráfica resultante de la reconstrucción a partir de las coordenadas
UTM y el área del plano.
4.- INMATRICULACIÓN:
ASPECTOS TÉCNICOS
En caso exista discrepancia en el área
consignada en el título formal y el
parea grafica establecida en la
documentación técnica, puede
RESOLUCIÓN N° procederse a la inmatriculación con el
1639-2012- valor real de la superficie contenida en
SUNARP-TR-L el plano, si la divergencia en el titulo
formal fluye de un error de calculo,
situación factible de ser verificada ante
la identidad entre los valores de las
medidas perimétricas.
4. INMATRICULACIÓN:
SUPERPOSICIONES
TOTAL
Si se encuentra totalmente sobre
predios inscritos, el obstáculo
resulta insalvable y amerita la
tacha sustantiva del título.
RESOLUCIÓN N° 100-2016-SUNARP-
TR-T
PARCIAL
Procede la renuncia de área por escritura
pública
Otorgada por el propietario (dos planos), a fin
que la Oficina de Catastro determine si el
ámbito grafico resultante se encuentra dentro
del polígono original del predio.
RESOLUCION N° 85-2016-SUNARP-TR-T
4. INMATRICULACIÓN: ASPECTOS
TÉCNICOS
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL
REGISTRO DE PREDIOS

Imposibilidad del área de catastro: Predios ubicados en el ámbito territorial de

- De determinar si el predio se
encuentra inscrito o no:
INMATRICULA.
- Si determina que el predio ya se
encuentra inscrito, siempre que el
titulo presentado tenga merito
suficiente para cancelar la partida
anterior.
mas de una Oficina Registral: en cualquiera
de ellas a solicitud del interesado.
- Territorio de Comunidades Campesinas o
Nativas: En la Oficina Registral del
domicilio de la comunidad. (informe
técnico a las áreas de catastro de las
oficinas registrales involucradas)
 ASPECTOS REGISTRALES EN LA
INMATRICULACIÓN DE PREDIOS
 4. INMATRICULACIÓN: ASPECTOS
TÉCNICOS
Art. 2018 DEL CÓDIGO CIVIL
Para la primera inscripción de dominio, se debe exhibir:
1. Título por un periodo ininterrumpido de cinco años; o,
4. INMATRICULACIÓN:
REGLAMENTO
GENERAL DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS
Tratándose de la solicitud de inmatriculación de un predio, el
Registrador se limitará a la calificación del titulo presentado y a la
verificación de la inexistencia de inscripciones relativas a dicho predio.
En tal sentido, no procederá denegar la inscripción sobre la base de
presuntos obstáculos que emanen de partidas registrales referidas a
otros predios.
4. INMATRICULACIÓN: REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

1. Título con antigüedad de cinco años.

2. Títulos que no requieren de una antigüedad de cinco años.
3. Solicitada por entidades formalizadoras
4. Predios rurales.
5. Comunidades Campesinas.
6. Comunidades Nativas.
7. Resolución judicial de remate o participación.
8. Anotación de Embargo.
 ACUERDO PLENARIO
PLENOS CVI (24.5.2013) CIX (28.8.2013)

INDIVIDUALIZACIÓN DEL PREDIO

“La individualización del predio en el título de adquisición

para su inmatriculación implica que pueda ser diferenciado
de otros predios, en base a distintos elementos.
No es indispensable que en el titulo de adquisición conste
su área, linderos o medidas perimétricas, siempre que la
documentación técnica que se adjunta provenga de ente
generador de Catastro”.
 ACUERDO PLENARIO
PLENOS CVI (24.5.2013) CIX (28.8.2013)

INDIVIDUALIZACIÓN DEL PREDIO

EN ZONAS CATASTRADAS EN ZONAS NO CATASTRADAS

(…)
a no ser o salvo que se adjunte
documentación técnica emitida
por ente generador de catastro,
requisito que solo podría cumplirse
para los predios situados en
regiones catastradas.
Para los predios tanto urbanos como
rurales situados en zonas no catastradas
tendría que constar de manera obligatoria
el área, linderos y medidas perimétricas
del predio en el titulo de dominio, salvo
rectificación o determinación de áreas
linderos y medidas perimétricas en virtud
al procedimiento respectivo.
INMATRICULACIÓN DE PREDIOS
RURALES
UBICADOS EN ZONA NO
CATASTRADA
“En el caso de predio rural ubicado en
zona no catastrada, siendo que la
documentación que se debe presentar
es el certificado negativo de zona
RESOLUCIÓN N° catastrada y plano visado por
138-2014- Verificador, se requiere que en el titulo
SUNARP-TR-L inmatriculador conste el área, linderos
y medidas perimétricas, salvo
determinación de área, linderos y
medidas perimétricas, en virtud del
procedimiento respectivo”.
INMATRICULACIÓN DE PREDIO
RURAL UBICADO EN ZONA NO
CATASTRADA
Para la inmatriculación de predios rurales
ubicados en zonas no catastradas, es el
verificador quien asume la responsabilidad de la
información técnica del predio, respecto a la
ubicación, área y medidas perimétricas. Sin
RESOLUCIÓN N° embargo los documentos deben estar
992-2013- sustentados en los títulos de dominio. En tal
sentido, no corresponde al verificador
SUNARP-TR-L determinar el área, linderos y medidas
perimétricas cuando el titulo carece de la
información mínima que puede ser
concordada, pues ello le corresponde en forma
exclusiva al Poder Judicial en el procedimiento
establecido en el art. 504 del CPC.”
 Si de los documentos que forman el
titulo de inmatriculación no existe
RESOLUCIÓN N° certeza que el predio sea rural,
100-2016- previamente deberá acreditarse
SUNARP-TR-T dicha condición. En caso sea eriazo,
se requiere acreditar que el
dominio proviene del Estado, de
acuerdo a los procedimientos
establecidos por las normas de la
materia.
 PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA ACREDITACIÓN DE
LA NATURALEZA RURAL DEL PREDIO A INMATRICULAR – CLXVI
PLENO (7 Y NOV. 2016)

A efectos de inmatricular un predio rural en merito del articulo 2018

del C.C. e indicar en el asiento su naturaleza de acuerdo con el articulo
19 inciso a) del RIRP, se requiere que la naturaleza del predio sea
acreditada mediante documento expedido por la autoridad
competente, descartando que es eriazo, toda vez que la verificación de
este aspecto debe ser materia de calificación para determinar quien es
el legitimado para solicitar la inscripción y que documentos deberán
presentarse para tal efecto.
4. ACUERDO PLENARIO CXV PLENO DÍAS 12 Y 13 DIC 2013

6. INMATRICULACIÓN DE PREDIOS ERIAZOS A FAVOR DE

TERCEROS
“Procede inmatricular predios eriazos a favor de terceros,
siempre que se acredite que el dominio le ha sido transferido
por el Estado de acuerdo a los procedimientos establecidos por
las normas de la materia”.
 4. ACUERDO PLENARIO CXV PLENO DÍAS 12 Y 13 DIC 2013

ACREDITACIÓN DE LA NATURALEZA RURAL DEL PREDIO A INMATRICULAR

“A efectos de inmatricular un predio rural ubicado en zona no catastrada en
merito del articulo 2018 del Código Civil e indicar en el asiento su naturaleza
de acuerdo con el articulo 19 inciso a) del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, se requiere – adicionalmente – que la naturaleza del
predio sea acreditada mediante documento expedido ya sea por Cofopri o
por el Gobierno Regional, en el sentido que el predio tiene uso agrícola.
Dicho requisito no se requiere cuando se trata de predio rural ubicado en
zona catastrada”.
Precisa el precedente del Pleno 166.
4. INMATRICULACIÓN: PREDIOS
RURALES
DECRETO SUPREMO Nº 032-2008-VIVIENDA, establecieron la presentación
del Certificado de Información Catastral para las inmatriculaciones de
predio rural, e independizaciones, acumulaciones y parcelaciones.
D.S. N° 13-2016-MINAGRI
Artículo 87.- Inmatriculación en Zonas No Catastrada. […]
Para la expedición del certificado negativo de zona catastrada, el solicitante
debe adjuntar a su solicitud:
1) Una copia impresa del plano perimétrico y de la memoria descriptiva del
área objeto de la certificación, en coordenadas UTM […] suscrito por
verificador catastral inscrito en el Índice de Verificadores de la SUNARP; [….]
4. INMATRICULACIÓN: TÍTULOS CON
5
AÑOS DE ANTIGÜEDAD
a) No se requiere pluralidad de títulos cuando por si
solo reúne la antigüedad requerida.
b) Testamentos: Predio individualizado.
c) Computo del plazo de antigüedad.
• A partir de fecha cierta del titulo en el que consta la
adquisición.
• Testamento: A partir del día del fallecimiento del
testador.
 ACUERDO PLENARIO
PLENOS CLVII (14.09.2016)

ANTIGÜEDAD DEL TÍTULO PARA LA

INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO

“El computo del plazo de antigüedad se efectúa a

partir de la fecha del instrumento publico en el que
consta la adquisición, de conformidad con el artículo
2018 del Código Civil.
Se exceptúan las escrituras públicas otorgadas por el
juez en rebeldía del obligado, supuesto en el que el
plazo de antigüedad se cuenta desde la fecha cierta
de la minuta si el juez la valoró expresamente”.
 ACUERDO PLENARIO
PLENOS CLX (26 Y 27.09.2016)

INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A INSTRUMENTOS

ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS.

La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios

y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad
requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia
de aclaración y/o modificación está relacionada a la
identificación del predio”.
 ACUERDO PLENARIO
PLENOS CLXXVII 31 AGO Y 01 SET 2017

INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A INSTRUMENTOS

ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS

La inmatriculación en merito a instrumentos aclaratorios

y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad
requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la
materia de aclaración y/o modificación está relacionada
a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas.
 TITULO DE DOMINIO
“Para la inmatriculación de un predio
no solo debe presentarse títulos con
una antigüedad de 5 años a la fecha
de presentación al registro, sino que
RESOLUCIÓN N° los mismos constituyan títulos de
77-2016- dominio, de conformidad con el
SUNARP-TR-L articulo 2018 del Código Civil. Por
tanto, el titulo que contenga un
derecho real de posesión no puede
dar merito a una inmatriculación.
FECHA CIERTA DE MINUTA EN PROCESO DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA
“Valorada la fecha de la minuta en la
sentencia que ordena el otorgamiento de
escritura pública, la minuta tiene plena
validez y no puede ser cuestionada
registralmente, al tratarse de aspectos RESOLUCIÓN
vinculados a la propia decisión judicial. La N° 191-2013-
valoración de la fecha de la minuta debe SUNARP-TR-L
aparecer expresamente de los
fundamentos de la sentencia, sea porque
fue punto controvertido o porque
simplemente el juez ha realizado un juicio
de valor sobre tal extremo”.
 INMATRICULACIÓN EN MERITO A
TESTAMENTO
“Si bien nuestro ordenamiento
contempla el supuesto de
inmatriculación en merito a
testamentos, debeos tener en cuenta
RESOLUCIÓN N° que no solo el cumplimiento de
395-2012- antigüedad del titulo permitirá la
SUNARP-TR-L inmatriculación, pues este instrumento
debe contener los datos de
identificación requeridos y además
acompañar la documentación técnica
pertinente”.
 TÍTULO CON MENOS DE 5 AÑOS DE
ANTIGÜEDAD
Sentencia sobre formación de títulos supletorios.
Sentencia recaída mediante el proceso judicial de Declaración de Prescripción Adquisitiva de
Dominio.
Escritura Pública, Acta notarial o Formulario Registral en el
caso de la Ley N° 27157 y 27333.

OTROS SUPUESTOS

Resolución de primera inscripción de bienes de dominio público o dominio privado del Estado
o, la incorporación o reversión de un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones
especiales.
Actas de colindando, en el caso de inmatriculación del territorio de Comunidades Campesinas.
Resolución judicial de adjudicación del predio por remate o por partición.
Otros que la ley determine.
FUNCIÓN NOTARIAL EN TÍTULOS SUPLETORIOS

“"En la solicitud de inscripción de inmatriculación que

proviene del procedimiento notarial de formación de RESOLUCIÓN
título supletorio forma parte de la calificación registral
la verificación del emplazamiento del propietario de N° 849-2013-
donde emana el derecho no inscrito y de no ser de un SUNARP-TR-L
particular o Comunidad Campesina, deberá acreditarse
el emplazamiento del Estado a través de la
Superintendencia Nacional de Bienes Estatales".

"No corresponde a las Instancias regístrales, por ser

de exclusiva responsabilidad del notario evaluar la
RESOLUCIÓN N°
procedencia de la declaración notarial de formación
288-2012-
SUNARP-TR-A de títulos supletorios respecto de un predio ubicado
en zona de expansión urbana"
 ACUERDO PLENARIO CXXII PLENO
Sesión ordinaria modalidad presencial realizada 27/08/2015

1. EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
“En caso de inmatriculación por procedimiento notarial, si se hubiera acreditado
ante el notario que el derecho del solicitante proviene de un particular, deberá
constar en el acta dicha circunstancia y el nombre del particular emplazado en el
procedimiento.
En caso contrario, en el acta deberá constar el emplazamiento a la
Superintendencia Nacional de Bienes Estatales o a los Gobiernos Regionales. En
este supuesto será suficiente que el notario deje constancia en el acta, que ha
cumplido con las formalidades de la notificación señaladas en el penúltimo
párrafo del artículo 40 del Reglamento de la Ley 27157. “
 INMATRICULACIÓN POR ANOTACIÓN DE EMBARGO

"Cuando se trata de inmueble no inscrito, la afectación puede limitarse al bien mismo, con exclusión
de sus frutos, debiendo nombrarse necesariamente como depositario al propio obligado. (...)
En este supuesto el Juez a pedido de parte, dispondrá la inmatriculación del predio, sólo para fines de
la anotación de la medida cautelar."

REGLAMENTO DE
[...] se realizará en mérito al parte judicial respectivo y al INSCRIPCIONES
REGISTRO DE PREDIOS
plano a que se refiere el art. 20°, según corresponda.
Tratándose de predios urbanos no será necesario que el plano
esté georeferenciado a la Red Geodésica Nacional.
[...] consignará los datos correspondientes en los rubros A,B y
D (antecedente, descripción y gravamen) de la partida, de
conformidad con lo establecido en los arts. 5 y 9, en lo que
resulte pertinente."
 EMBARGO SOBRE PREDIO NO INSCRITO

"Sea que la inmatriculación se efectúe

en virtud a la primera inscripción de
dominio o en virtud a otros supuestos
excepcionales, siempre se tratará de
RESOLUCIÓN N°
la incorporación de un predio al
135-2014-
registro, por lo que debe
SUNARP-TR-L necesariamente verificarse que el
predio no se encuentre ya
incorporado al Registro, pues de lo
contrario se generarían duplicidades
o superposiciones".
 ACUERDO PLENARIO
PLENOS CXXI (06.06.2014)

ALCANCES EN LA CALIFICACIÓN DE LOS LAUDOS ARBITRALES

Serán objeto de calificación en el arbitraje los

siguientes aspectos:
1. Naturaleza del acto sometido a arbitraje (de
acuerdo al numeral 1 del Artículo 2 del
Decreto legislativo N° 1071).
2. Tracto sucesivo y actos previos.
3. No admisión de Incorporación de tercero que
no suscribió el convenio.
 PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA
IMPROCEDENCIA DE REITERACIÓN EN LAUDOS ARBITRALES -
CXXI PLENO (24.06.2014)

“No es aplicable a la reiteración de inscripción emitida por el árbitro, el precedente de observancia

obligatoria aplicable a las resoluciones judiciales aprobado en el V Pleno del Tribunal Registral”.

CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES

Si en respuesta a ello el Juez reitera el mandato de anotación o inscripción mediante una resolución,
incorpora al fondo del proceso dicha circunstancia, y en consecuencia, al emitir pronunciamiento
sustantivo, el mismo no puede ser objeto de calificación por parte del Registrador, siendo en estos
casos, responsabilidad del magistrado el acceso al Registro del título que contiene el mandato
judicial, de lo que deberá dejarse constancia en el asiento registral”.
LAUDO ARBITRAL EN LA INMATRICULACIÓN

La exigencia de los requisitos

técnicos para la inscripción de los RESOLUCIÓN
actos en el Registro no importa en N° 574-2013-
modo alguno el cuestionamiento del SUNARP-TR-L
fondo de la decisión adoptada por el
árbitro"
TOLERANCIAS CATASTRALES

 iii. En el caso de las inmatriculaciones

donde no coincida Jos valores del
plano con su título de propiedad del
expediente que ingresa al Registro de
Predios, no se aplicarán estos rangos
de tolerancias.
 iv. En el caso de las inmatriculaciones
que colinden con predios inscritos
debe emplearse los rangos
establecidos en la presente Directiva,
siempre y cuando no afecte
propiedades de terceros.
 INMATRICULACIÓN Y TOLERANCIAS
REGISTRALES

Si el predio ubicado en zona no

catastrada no se encuentra RESOLUCIÓN
individualizado no son aplicables los N° 2397-2015-
rangos de tolerancia. SUNARP-TR-L
 PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA
PRECISIÓN DE TOLERANCIAS EN INMATRICULACIONES
CXV PLENO (7.1.2014)

“En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no

coincidan los valores del plano con los del título de propiedad, procede la
inmatriculación conforme a! área del plano, siempre que el área de
catastro determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica
la tolerancia, prescindiendo de los rangos establecidos en la Directiva N°
01-2008-SNCP/CNC".
URBANO RURAL
RANGOS DE AREA TOLERANCIA (%) RANGOS DE AREA TOLERANCIA (%)
(M2) (HA)
Menores de 200 2.5 Menores de 1 7.5
De 200 a 1000 2.0 De 1 a 5 6.3
Mayores a 1000 1.0 Mayores a 5 3.0
 RESOLUCIÓN N° 071-2019-SUNARP-TR-L
Documentación técnica Título de dominio
Area 182.81 m2 180.00 m2
Norte 8.47 ml 8.20 ml
Sur 9.45 ml 9.20 ml
Este 20.55 ml 19.23 ml
Oeste 8.35 ml, 1.50 ml, 12.30 ml 8.00 ml, 1.00 ml, 12.50 ml

TOLERANCIAS EN INMATRICULACIONES.- Cuando el literal c) del numeral iii

del art. 7 señala que en las inmatriculaciones no se aplicaran los rangos de
tolerancia se debe interpretar que en estos casos no constituyen supuestos
de aplicación del régimen de tolerancias y no que la inmatriculación no
acceda al Registro.
Razón: Es que en el caso que no estén inmatriculados aun cuando sobrepase
el rango de tolerancias no debe negarse la inscripción pues no se perjudica a
los colindantes. Pero sí debe determinar el área de catastro que se trata del
mismo predio (título de propiedad-plano)
 DIRECTIVA 010-2013-SUNARP/SN
COMUNIDADES CAMPESINAS

6.11 APLICACIÓN DE TOLERANCIA CATASTRAL

Excepcionalmente, para el caso de las inmatriculaciones del territorio comunal
donde no coincida los valores del plano con su título de propiedad del expediente
que ingresa al Registro de Predios, se podrá aplicar los rangos de tolerancias
catastrales previstas en la Directiva N" 01-2008/SNCP/CNC.
A efectos de extender el asiento de inmatriculación se deberá tomar en cuenta
como área del territorio comunal la consignada en el plano presentado con el
título.
 EL CÓDIGO ÚNICO CATASTRAL EN LA
INMATRICULACIÓN
“El Código Único Catastral (CUC) es exigible para los predios ubicados en zonas
catastradas.
 LIMITACIONES PÚBLICAS
FAJA MARGINAL
INMATRICULACIÓN.- De conformidad
con el artículo 7 de la Ley N° 29338, Ley
de Recursos Hídricos, la faja marginal
constituye un bien de dominio público
RESOLUCIÓN N° hidráulico; por lo tanto, corresponde a la
595-2017- Autoridad Nacional del Agua emitir un
SUNARP-TR-T informe de no afectación para la
inmatriculación de un predio.
 DECRETO LEGISLATIVO N° 1209

El verificador catastral intervendrá en la inmatriculación de predios de

propiedad privada al amparo de lo dispuesto por el artículo 2018 del Código
Civil.
Procedimiento: Se extiende una anotación preventiva, vigente durante 90 días
hábiles. De no presentarse oposición se procede a inscribir la inmatriculación.

DE LA COMPETENCIA DEL VERIFICADOR CATASTRAL

Elabora y suscribe el plano para anotación preventiva
Notificar a los poseedores de los predios colindantes.
Interviene en el procedimiento de saneamiento catastral (por superposición
gráfica o inexactitudes regístrales).
 DECRETO LEGISLATIVO N° 1209
a) APLICABLE: Persona natural o jurídica
Título al amparo del 2018 del Código Civil
b) NO APLICABLE: Declaración judicial, notarial u otro procedimiento
especial.
c) DOCUMENTOS:
i) Título o títulos por un periodo ininterrumpido de cinco (05) años.
ii) Plano elaborado y suscrito por verificador catastral, de acuerdo
con las características técnicas que determine la SUNARP.
iii) Constancia de posesión.
iv) La documentación prevista en la normativa especial vinculada al
procedimiento de inmatriculación
 ACUERDO PLENARIO CXCIV PLENO
Sesión ordinaria modalidad presencial realizada 17/09/2018

RENUNCIA PARCIAL DE ÁREA CON EL PROPÓSITO DE INMATRICULAR UN

PREDIO
Considerando que para renunciar a parte de un predio este debe estar
plenamente identificado con su área, linderos y medidas perimétricas en el
título primigenio, entonces el instrumento de renuncia no requerirá la
antigüedad de cinco años adicionales para efectos de la inmatriculación. Para
ello, el área catastro deberá determinar en forma indubitable que el predio
resultante de la renuncia se emplaza dentro del polígono del predio original.
Por consiguiente, en este supuesto resulta inaplicable el acuerdo adoptado
en el Pleno CLX, precisado en el Pleno CLXXVII, relativo a la inmatriculación
en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios.
PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIO
CIX PLENO
28-29 DE AGOSTO 2013
PUBLICADO 13/09/2013

1. EXTINCIÓN DE INSCRIPCION POR RENUNCIA AL DERECHO DE

PROPIEDAD
“Es inscribible la cancelación de la inscripción del derecho de
propiedad sobre todo el predio y su consiguiente desinmatriculación
por renuncia de su titular, siempre que ello no afecte derechos de
terceros”.
Criterio adoptado en las Resoluciones N° 096-2007-SUNARP-TR-T del
02/05/2007 y N° 329-2013-SUNARP-TR-A del 1/07/2013.
 ACUERDO PLENARIO CCXLI PLENO
Sesión extraordinaria modalidad virtual realizada el día 26 de marzo de 2021.

TÍTULO INMATRICULANTE EN EL REGISTRO DE PREDIOS

En el título inmatriculante corresponde calificar la representación
invocada por el transferente.
 PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIO
CCXLII PLENO
Sesión ordinaria modalidad virtual realizada los días 26 y 27 de abril de 2021 y continuada el 3 de mayo
de 2021.

INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A ESCRITURA PÚBLICA DE DIVISIÓN Y PARTICIÓN

La escritura pública de división y partición da mérito a la inmatriculación si cuenta
con antigüedad de por lo menos cinco años.

Criterio incorporado en la Resolución N°107-2021-SUNARP-TR del 30.4.2021.

 CCXLVI PLENO
Sesión extraordinaria modalidad virtual realizada los días 2 y 3 de agosto de 2021 y continuada el 9 de
agosto de 2021

INMATRICULACIÓN DE PREDIOS URBANOS UBICADOS EN ZONAS NO

CATASTRADAS.
Para la inmatriculación de predios urbanos, no se requiere la presentación de
certificado negativo de catastro, conforme a lo establecido por el art. 20 del RIRP.

Criterio sustentado en la Resolución N°1019-2021-SUNARP-TR del 16.7.2021 y Resolución N° 149-

2020-SUNARP-TR-L del 16.1.2020.
 6. INFORMES TECNICOS DEL AREA DE
CATASTRO Y BASE GRAFICA REGISTRAL
ART. 11 REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS.
“Los títulos en virtud de los cuales se solicita la inscripción de un acto o derecho que importe la
incorporación de un predio al Registro o su modificación física, se inscribirán previo informe
técnico del área de Catastro.
(...)
El informe de! área de Catastro es vinculante para el Registrador”..
 CONTENIDO
Verificación de datos técnicos del plano presentado.
Existencia o no de superposición
Otros aspectos técnicos relevantes, si los hubiera.
"Sobre la base de la información gráfica con la que cuente el área de
catastro“
Antes "informe que incluya el análisis de los antecedentes regístrales"
(art. 9° del anterior RIRP).
El Informe Técnico vincula al Registrador o Abogado Certificador en los
aspectos estrictamente técnicos, de manera que le corresponderá evaluar
todos los demás aspectos de aplicación e interpretación en lo concerniente
a normas jurídicas, además del control de calidad de las partidas regístrales
que se mencionen en el informe técnico y; de encontrar, algún error en
ellas, deberá devolver el citado informe al área técnica para su corrección,
rectificación o ampliación de las circunstancias encontradas, según sea el
caso.
 ANALISIS DE CONCLUSIONES EN EL
INFORME TECNICO
DETERMINACIÓN DE SUPERPOSICION PRE-EXISTENTE
Entre otros, en el Item 3: “El plano presentado guarda relación con la
ubicación, ámbito y las medidas perimétricas de la partida registral; pero
muestra variación respecto al área. Se deja constancia, que las medidas
perimétricas del plano presentado se encuentran fraccionadas; pero la
sumatoria de cada lado es la misma que describe la citada partida
registral” y en su ítem 1, que existe superposición parcial de áreas, con
el ámbito del inmueble registrado en la partida N° 44975386 del
Registro de Predios, precisándose que “(...) esta superposición no se
genera por la calificación y posible inscripción del presente titulo; sino
esta superposición de áreas se generó en el momento de apertura de
dichas partidas regístrales’. Es decir, según el Informe estaríamos frente
a una superposición preexistente a la rectificación solicitada.