INMATRICULACIÓN DE

PREDIOS

Mg. Zoila María Cano Pérez

CONCEPTOS PREVIOS
PREDIO:
 TIPOS DE PREDIOS
RUSTICO
URBANO

RURAL ERIAZO
DEFINICIÓN DE INMATRICULACIÓN
• Art. 16 del RIRP: Es el acto por el cual se incorpora un predio al
Registro, se realiza con la primera inscripción de dominio, salvo
disposición distinta.
REGISTRO
INCORPORACIÓN DE
PREDIOS

PREDIO
CARACTERÍSTICAS IMPORTANTES
Da lugar a la apertura de una partida registral
Se genera un asiento de inscripción y no procede la anotación
preventiva
La primera inscripción debe ser de dominio
Se efectúa a través de medios expresamente determinados en la
Ley
El inmatriculante no esta protegido por el principio de fe pública
registral (Art. 2014 C.C.).
CONTENIDO DEL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN (Art. 19 del RIRP)
REQUISITOS GENERALES (Art. 2018 del C.C.)

PLANOS UBICACIÓN y
TÍTULO DE PROPIEDAD PERIMÉTRICO
CINCO AÑOS DE ANTIGÜEDAD
POR SÍ SOLO O PLURALIDAD DE TÍTULOS ÁREA DE CATASTRO
(INFORME TÉCNICO)
REQUISITOS PARA PREDIO URBANO (Ar.t 20 del RIRP)
• Plano catastral emitido por la Oficina de Catastro distrital con código
catastral en la que se identifica el lote. (Zona Catastrada).
• Plano de ubicación del predio elaborado y suscrito por verificador
competente, visado por la Municipalidad Distrital correspondiente y
certificado negativo de zona catastrada. (Zona no catastrada)
REQUISITOS PARA PREDIO RURAL EN ZONA
CATASTRADA
En el caso de predios rurales ubicados
en zonas catastradas se presentará el
certificado de información catastral a
que se refiere el artículo 86 del
Reglamento del Decreto Legislativo Nº
1089 - Decreto Legislativo que
Establece el Régimen Temporal
Extraordinario de Formalización y
Titulación de Predios Rurales,
aprobado por Decreto Supremo Nº
032-2008-VIVIENDA, otorgado por la
autoridad competente.
REQUISITOS PARA PREDIO RURAL EN ZONA NO
CATASTRADA
• Tratándose de predios rurales ubicados en zonas no
catastradas, se presentará el certificado negativo de
zona catastrada emitido por la autoridad competente,
el plano perimétrico del predio y la memoria
descriptiva respectiva, donde se indique el área,
linderos y medidas perimétricas, elaborados y
firmados por profesional inscrito en el Índice de
Verificadores.
Acreditación de la naturaleza rural del predio a
inmatricular.
CLXVI PLENO. Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada los
días 07 y 08 de noviembre de 2016.
Publicado en el diario El Peruano el 29.11.2016.
A efectos de inmatricular un predio rural en mérito del artículo 2018 del
Código Civil e indicar en el asiento su naturaleza de acuerdo con el artículo
19 inciso a) del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, se
requiere que la naturaleza del predio sea acreditada mediante documento
expedido por la autoridad competente, descartando que es eriazo, toda vez
que la verificación de este aspecto debe ser materia de calificación para
determinar quién es el legitimado para solicitar la inscripción y que
documentos deberán presentarse para tal efecto.
Criterio sustentado en la Resolución n.º 487-2016-SUNARP-TR-T del
10.11.2016.
Aspectos importantes para la calificación (Art. 16 del
RIRP)

• Para la inmatriculación de un predio se requerirá el informe técnico

del área de Catastro donde se determine si el predio a inmatricular
se superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base gráfica con
la que cuenta el área de Catastro.
• No impide la inmatriculación el informe técnico que señale la
imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no.
• En los casos en los que el predio esté ubicado en el ámbito territorial
de más de una Oficina Registral, la inmatriculación se realizará en
cualquiera de ellas a solicitud del interesado, salvo que se trate del
territorio de Comunidades Campesinas o Nativas, en cuyo caso la
inmatriculación se realizará en la Oficina Registral del domicilio de la
comunidad. En este supuesto, el Registrador requerirá informe técnico
a las áreas de catastro de las oficinas registrales involucradas.
Reglas para la inmatriculación en mérito a títulos con
antigüedad de cinco años (Art. 17 del RIRP)
a) No se requiere pluralidad de títulos para la inmatriculación
cuando el título tiene por sí solo la antigüedad requerida.
b) Tratándose de sucesión testamentaria sólo da mérito a
inmatricular el título en el que se ha individualizado el predio
transferido. El plazo se cuenta a partir de la fecha del fallecimiento
del testador.
c) El cómputo del plazo de antigüedad se efectuará a partir de la
fecha cierta del título en el que conste la adquisición.
Inmatriculación en mérito a títulos que no requieren de una
antigüedad de cinco años (Art. 18 del RIRP)
a) Sentencia o, en el caso de la Ley Nº 27157 y Ley Nº 27333, escritura
pública o formulario registral de formación de títulos supletorios;
b) Sentencia o, en el caso de la Ley Nº 27157 y Ley Nº 27333, escritura
pública o formulario registral de declaración de prescripción adquisitiva de
dominio;
c) Resolución que disponga la primera inscripción de bienes de dominio
público o dominio privado del Estado o, la incorporación o reversión de un
predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones especiales;
d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculación del territorio de
Comunidades Campesinas;
e) Resolución judicial de adjudicación del predio por remate o por partición;
f) Otros que la ley determine.
INMATRICULACION EN MERITO A DOCUMENTOS
ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS
• CLX PLENO –26 y 27 de setiembre de 2016.
• La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o
modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo
2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está
relacionada a la identificación del predio.”

• CLXXVII PLENO - 31 de agosto y 01 de setiembre de 2017

• La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o
modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo
2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está
relacionada a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas.
GRACIAS…