CLASE 1

PONENTE: ING. MILTON CORTEZ SALAS

 TEMA: LICENCIA DE EDIFICACIÓN

CLASE 1:
SUBDIVISIÓN DE LOTE
RECTIFICACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
 DEFINICIONES

DEFINICIÓN DE SUBDIVISIÓN (RNE)

DEFINICIÓN DE INDEPENDIZACIÓN (RNE)
Partición de terrenos habilitados en fracciones destinadas al
Proceso de división de una parcela o una edificación
mismo uso del lote matriz, de acuerdo a las normas
en varias unidades inmobiliarias independientes.
municipales.
 DEFINICIONES

DEFINICIÓN SEGÚN REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE

PREDIOS CAPITULO V – ARTICULO 40
Acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de una desmembración de terreno, con edificación o sin ella o como
consecuencia de la inscripción de una edificación sujeta al régimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común o régimen de
independización y copropiedad.
 MARCO LEGAL

• Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (RIRP), aprobado por

Resolución N° 097-2013 SUNARP-SN y sus modificatorias (RESOLUCIÓN DEL
SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS N° 068- 2021-
SUNARP/SN 23/06/2021).
• Reglamento Nacional de Edificaciones Ley N° 27157 y su reglamento (D.S. N°
035-2006-Vivienda).
• Ley N° 29090 y su reglamento. (D.S. N°029- 2019- Vivienda).
• TUO del Reglamento General de los Registros Públicos.
• Ley del Procedimiento Administrativo General N° 27444.
 SUBDIVISIÓN
PREDIO URBANO
PREDIO URBANO
Se encuentra en zona urbana o
de expansión urbana.
PREDIO RURAL
Porción de tierra ubicada en
área rural o en área de
PREDIO RURAL PREDIO RÚSTICO
expansión urbana. Dedicada a
uso agrícola pecuario o forestal.
PREDIO RÚSTICO
Aquel que no ha sido clasificado
y/o habilitado para vida urbana.
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA MUNICIPAL
Acceder Registralmente a la
partición de un lote en
dimensiones menores al
terreno o al lote matriz el
mismo que debe cumplir con
el área y frente normativo
según la zonificación que le
corresponda de acuerdo a su
ubicación dentro de la
ciudad.
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
(VIA MUNICIPAL)
REQUISITOS PARA CONFORMACIÓN DE EXPEDIENTE: -
• Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU-Anexo F), por triplicado firmado
por el administrado y el profesional responsable.
• Partida Registral donde se encuentre el asiento del lote.
• En caso el administrado no sea el propietarios, presentar documento que acredite
que cuenta con derecho al tramite.
• DJ. Habilitación de profesional responsable.
• Plano de ubicación y localización, Plano perimétrico del lote matriz, Plano de
subdivisión y Memoria descriptiva firmadas señalando áreas y medidas
perimétricas del lotes matriz y sub lotes, deben estar firmados por profesional
responsable.
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
• Verificar áreas mínimas según Municipalidad.
• Verificar que todos los sub lotes cuenta con acceso directo a la Calle.
• Acceso a cada sub lote atreves de una área común, en algunas Municipalidades
solicitan Reglamento Interno con firma legalizada ante notario.
• Constancia Negativa de Código Catastral; se puede solicitar a la para de la sub división.
• De ser un sub lote Mediterráneo debe contar con área de servidumbre de paso. Se
debe graficar en el plano con líneas punteadas y separar el área de servidumbre
indicando área, medidas y linderos, memoria descriptiva de cada sub lote y del áreas
de servidumbre, también se debe adjuntar la escritura publica de esta área indicando
quien es el lote sirviente y el lote que se beneficia con la servidumbre y la
temporalidad.
FUHU
SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO REQUISITOS
EXPEDIENTE -SUNARP-ART. N° 60 RIRP:
• La independización de un predio urbano, con edificación o sin ella, se efectúa por el
solo mérito de los siguientes documentos:
a) El Formulario Único de Habilitación Urbana FUHU, el anexo F y el plano municipal de
subdivisión y plano debidamente sellados y visados, donde debe precisarse el área,
linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios resultantes;
b) Planos y códigos de referencia catastral de los predios resultantes o la constancia
negativa de catastro a que se refiere el Decreto Supremo 002- 89JUS, según sea el
caso;
c) Documento privado con firmas certificadas notarialmente en el que conste el
consentimiento de los copropietarios que no hubieran intervenido en el trámite de
subdivisión, en caso de copropiedad.
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
• Cuando la resolución municipal autoriza la subdivisión de predios configurados como
quinta, para independizar las unidades inmobiliarias que la conforman, debe
inscribirse previamente el reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad
común o el reglamento interno de independización y copropiedad. Para la inscripción
del reglamento interno no constituirá acto previo la declaratoria de fábrica.
• No se requerirá la resolución municipal de subdivisión cuando la independización se
origina en la desacumulación de predios, siempre que éstos retornen a su descripción
primigenia. En este caso bastará la solicitud con firma certificada del propietario.
Tratándose de solicitudes formuladas por entidades administrativas con facultades de
saneamiento, la independización se realizará en mérito a los documentos que
establezcan las normas especiales pertinentes.
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
ASPECTOS A TENER EN CUENTA
• El procedimiento municipal de subdivisión se efectúa bajo el principio de validez de
actos administrativos.
• En caso que el predio se encuentra inscrito como rural y el proyecto de subdivisión ha
sido aprobado por la municipalidad el proyecto es válido siempre y cuando se acredite
que el predio está ubicado en una zona de expansión urbana.
• La calificación registral está sujeta a lo establecido en el artículo 2011 del código civil la
ley de Procedimientos Administrativos N°27444 y el TUO del Reglamento General y del
Registro Públicos.
• En la subdivisión de predios urbanos se aplica tolerancias catastrales que son aplicados
para el área de catastro, entendida ésta como los rangos de discrepancia que pueden
ser aplicados en una subdivisión.
• Una vez independizada u subdividido el lote , de no existir área remanente la partida
matriz se cierra.
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
SUBDIVISIÓN VÍA REGISTROS PÚBLICOS
• POR DESACUMULACIÓN DE PREDIOS
No se requerirá la resolución municipal de subdivisión cuando la independización se
origina en la des acumulación de predios, siempre que éstos retornen a su descripción
primigenia. - En este caso bastará la solicitud con firma certificada del propietario.
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
MANDATO JUDICIAL
• Oficio indicando que por mandato judicial se inscriba la subdivisión, adjuntando el
Expediente Judicial.
• Se siguiere se acompañe con documentación técnica para no incurrir en error
(Plano de ubicación y localización, Plano del lote matriz y subdivisión en el que
conste el área, linderos y medidas perimétricas).
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
CASOS ESPECIALES
INDEPENDIZACIÓN POR REDUCCIÓN DE ÁREA, cuarta disposición transitoria
complementaria y final del reglamento de inscripciones del registro de predios.
Se solicita todos los requisitos para una independización, los planos y memorias deben
ser visados por la municipalidad competente, salvo el plano del área remanente.
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
CASOS ESPECIALES
B. INDEPENDIZACIÓN/SUBDIVISION DE PREDIOS UBICADOS EN ZONA DE
EXPANSIÓN URBANA-ART. N°62 RIRP, por resolución administrativa sin cambio de
uso.
- La independización de estos predios, deberán tener parceles superiores a 1
has. (10000.00 m²) – Art. 5 Norma GH. 010 RNE-Numeral 7 del Art. 3 TUO Ley
29090.
- Se aplica el precedente de observancia obligatoria de validez de actos
administrativos.
- Se deja constancia de la falta de aprobación del planeamiento integral
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
CASOS ESPECIALES
SUBDIVISIÓN VÍA MUNICIPAL- REQUISITOS PARA CONFORMACIÓN DE
EXPEDIENTE:
• Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU- Anexo E), por triplicado
firmado por el administrado y el profesional responsable.
• Partida Registral donde se encuentre el asiento del lote.
• En caso el administrado no sea el propietarios, presentar documento que
acredite que cuenta con derecho al tramite.
• DJ. Habilitación de profesional responsable.
• Plano de ubicación y localización, Plano perimétrico del lote matriz, Plano de
subdivisión y Memoria descriptiva firmadas señalando áreas y medidas
perimétricas del lotes matriz y sub lotes, deben estar firmados por profesional
responsable
SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
CASOS ESPECIALES
 SUBDIVISIÓN DE LOTE URBANO
CASOS ESPECIALES
REQUISITOS PARA CONFORMACIÓN DE EXPEDIENTE SUNARP:
• Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU- Anexo E), donde se señale de forma expresa
que el predio a independizar se ubica en zona de expansión urbana, así como se indique el
número de Resolución de autorización.
• En caso el administrado no sea el propietarios, presentar documento que acredite que cuenta
con derecho al tramite.
• DJ. Habilitación de profesional responsable.
• Plano de ubicación y localización, Plano perimétrico del lote matriz, Plano de subdivisión y
Memoria descriptiva señalando áreas y medidas perimétricas del lotes matriz , sub lotes o
remanentes, deben estar firmados por verificador y visadas por la municipalidad.
• Constancia Negativa de Catastro.
• En la partida independizada se dejará constancia de la falta de inscripción del Planeamiento
Integral aprobado, salvo que se haya solicitado simultáneamente su inscripción, acompañando
la resolución de aprobación correspondiente.
EJEMPLO PRACTICO
EJEMPLO PRACTICO
EJEMPLO PRACTICO
EJEMPLO PRACTICO
 RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS
• Área: extensión superficial o
ámbito físico de la finca, el
mismo que debe ser expresado
necesariamente en el sistema
métrico decimal
• Linderos : líneas que delimitan
una finca de otra.
• Medidas perimétricas: Expresión
numérica de los linderos.
 RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS
• CAUSAS
• Predios antiguos que no cuentan con base gráfica. A partir de 1888 con la
creación del registro de propiedad de inmueble se busca una mayor
exactitud.
• Variedad de catastros (municipalidad, COFOPRI, PETT).
• Debido a que los propietarios no respetan sus limites.
 DISCREPANCIAS DE AREAS Y LINDEROS
EN DECLARATORIA DE FÁBRICA
• Cuando la observación en el informe técnico se refiere a la existencia de discrepancia
entre el área del terreno, sus medias perimétricas y/o linderos con los que figuran en
la partida registral del predio, el registrador inscribirá la declaratoria de fábrica,
siempre que el área real del terreno no sea mayor de la que figure en el registro.
Asimismo inscribirá como carga la discrepancia existente.
• Si el área del terreno es superior al área registrada y no existe superposición de
áreas, podrá solicitar la anotación preventiva de la fábrica, la misma que tendrá una
vigencia de un año prorrogable por un año más.
 MODALIDADES (ley 27333)
Por mutuo acuerdo
Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y los propietarios de
todos los predios colindantes, en la que estos últimos manifiesten su conformidad.
Procedimiento notarial
Se podrá tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial, siempre y
cuando el área real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida.
Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite siempre y cuando
exista una certificación registral de que la mayor área no se superpone a otra
registrada.
Judicial
Se tramita por el procedimiento judicial previsto en los artículos 504 y siguientes del
Código Procesal Civil, toda rectificación que suponga superposición de áreas o linderos,
o cuando surja oposición de terceros
 OTROS PROCEDIMIENTOS

Por error de cálculo

Cuando el error surgió del equivocado o inexacto cálculo del área.
Requisitos para su inscripción:
Planos y memorias descriptiva visado por la autoridad municipal correspondiente.
Informe técnico emitido por el área de catastro determinando que los linderos,
medidas perimétricas y ubicación espacial del predio no han sufrido variación alguna.
Rectificación unilateral
Que lo solicite el propio propietario.
Que acompañe Planos y memoria descriptiva visado por la autoridad municipal
correspondiente.
Que el área de catastro determine indubitablemente que el ámbito geográfico
resultante se encuentra dentro del predio inscrito.
 REQUISITOS GENERALES

Plano de Ubicación
Plano perimétrico con coordenadas UTM
Memoria descriptiva
Búsqueda catastral
 FIN

MUCHAS GRACIAS
POR SU ATENCIÓN