Saneamiento Descripción Física Del Predio

SANEAMIENTO DE LA
DESCRIPCIÓN FÍSICA DE
LOS PREDIOS.
MARTHA SILVA DÍAZ

NORMATIVA Y CRITERIOS DE
CALIFICACIÓN APLICABLES
Reglamento General de los Registros Públicos.
Código Procesal Civil.
Ley 27333.
Ley 31145.
Ley 28294 y su Reglamento. Directiva 02-2013-SUNARP-SN (Saneamiento

Catastral).
DI-004-2020-SCT-DTR (Informes técnicos)
Precedentes de observancia obligatoria y Acuerdos aprobados por el

Tribunal Registral.
SUPUESTOS EN LOS QUE SE REQUIERE
SANEAMIENTO
Predios sin datos de identificación necesarios.
Predios inmatriculados sin base gráfica o con base gráfica

deficiente.
Discrepancia entre la descripción de la partida y el plano de

sustento: contradicción interna del título descriptivo.
Discrepancia entre la declaración registral y la realidad,
incluido el desplazamiento posicional (ubicación).
Supuestos de duplicidad o superposición de partidas.

1.1 RECTIFICACIÓN DE ERRORRES
REGISTRALES.
NATURALEZA JURÍDICA DEL
SANEAMIENTO O RECTIFICACIÓN
DE LA DESCRIPCIÓN FÍSICA DE
LOS PREDIOS.
LOS ERRORES EN LOS DATOS DESCRIPTIVOS
DE LOS PREDIOS COMO SUPUESTOS DE
“INEXACTITUD REGISTRAL”
2. Discrepancia
Art. 75 RGRP: Se 1. entre la
entenderá por Discrepancias inscripción
inexactitud del entre el asiento registral (título) y
Registro todo de inscripción y la realidad
desacuerdo el título extrarregistral,
existente entre archivado que en este caso,
lo registrado y le dio mérito con relación a
la realidad (errores la descripción
extrarregistral. registrales). física del
predio.
JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Naturaleza de
la rectificación de área y/o linderos y
medidas perimétricas.
Una rectificación de área implica que el
predio siempre tuvo esa medida y no la que
consta en la partida registral. No es que la
finca crezca, se modifique o reduzca su
extensión, lo que sucede es que en el ámbito
registral la realidad física aparece descrita
de modo diferente, por lo cual es necesario
adecuar la información del Registro a la
realidad predial.
Resolución 492-2020-SUNARP-TR-T
JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Improcedencia de
rectificación para acumular área a un predio
colindante.
La rectificación de áreas, linderos y medidas
perimétricas tiene como presupuesto que en la
realidad el predio siempre tuvo las dimensiones
que se consignan en el título de rectificación
(…). En tal sentido, no resulta procedente la
inscripción de la rectificación de área, linderos y
medidas perimétricas que tenga por objeto
subdividir un predio urbano para acumular una
porción al predio colindante, más aun cuando
las reales dimensiones de los predios antes de la
subdivisión fueron verificados al aprobarse la
habilitación urbana y la declaratoria de fábrica.
Resolución 778-2011-SUNARP-TR-L
JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Exceso
del polígono inscrito.
El aumento de área, así como el exceso en
cuanto al polígono inscrito, que emana de
la verdadera realidad del predio, no debe
llevarnos a concluir que se busca incorporar
terrenos adyacentes, cuando la Oficina de
Catastro no da cuenta de superposiciones
en su informe técnico, así como existe la
conformidad de los demás colindantes.
Res. 492-2020-SUNARP-TR-T
1.2 CRITERIOS GENERALES
APLICABLES AL SANEAMIENTO
O RECTIFICACIÓN DE LA
DESCRIPCIÓN FÍSICA DE LOS
PREDIOS
OBLIGATORIEDAD Y VINCULATORIEDAD* DE
LOS INFORMES TÉCNICOS DE CATASTRO.
Art. 11 RIRP.
Los títulos en
virtud de los
cuales se solicita
la inscripción de
El informe del
un acto o se inscribirán
área de Catastro
derecho que previo informe
es vinculante*
importe la técnico del área
para el
incorporación de de Catastro.
Registrador.
un predio al
Registro o su
modificación
física,
PRESENTACIÓN DE PLANOS Y MEMORIA
DESCRIPTIVA. DI-004-2020. Num 7.1.2
Los requisitos técnicos de exceptuando a aquellos

los planos y memoria que por norma especial no
descriptiva serán exigibles lo requieran o
a los casos señalados en el especifiquen el
numeral 7.1.1 (rectificación cumplimiento de otros
de área entre otros), requisitos técnicos.
CONTENIDO DE LOS INFORMES TÉCNICOS DE
CATASTRO – ITC. Directiva 004-2020
Si el área y medidas perimétricas corresponden a la poligonal de algún
predio inscrito, indicando la partida respectiva;
Si se encuentra de forma parcial o total en algún predio inscrito, debiendo

señalarse el área de afectación;
Si se encuentra en zona donde no se ha identificado antecedentes

registrales;
Si se encuentra en zona donde no se puede establecer en forma indubitable

la existencia de un predio inscrito;
Si se encuentra ubicado de forma total o parcial en una zona arqueológica

o zona intangible o zona de dominio restringido conforme a la Ley 26856, o
reservas naturales o zonas de riesgo u otro hecho que resulte relevante.
ADJUNTAR GRÁFICO COMPLEMENTARIO.

JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Discrepancia
entre informes técnicos emitidos en CBC y
en el procedimiento registral.
El informe vinculante para las instancias registrales
es aquel expedido con motivo de la actual
rogatoria del título presentado, pues contiene el
último pronunciamiento del área técnica
especializada. En tal sentido, los informes técnicos
de catastro que sirvieron de sustento para la
expedición de certificados de búsqueda catastral
anteriores a dicho título no son vinculantes ni
constituyen referentes para calificar el presente
título.
Res.121-2019-SUNARP-TR-T
JURISPRUDENCIA REGISTRAL.
Superposición preexistente.
La superposición preexistente
advertida por el área de Catastro no
es obstáculo para la rectificación de
área, linderos y medidas perimétricas,
pues con este acto no se genera una
nueva superposición.
Resolución1407-2013-SUNARP-TR-L
ACUERDO PLENARIO. Regla aplicable en
supuestos de imposibilidad de Catastro.
Excepción.
No impide la inscripción de la rectificación
o determinación del área, linderos o
medidas perimétricas de un predio que la
Oficina de Catastro informe que está
imposibilitada de establecer que
corresponde al predio al que se refiere la
rogatoria. Esto no es aplicable a la
rectificación unilateral de área, linderos y
medidas perimétricas recogida en el
precedente del Pleno CLV.
PLENO CLXXIV – febrero marzo 2017
1.3 MECANISMOS DE RECTIFICACIÓN
La
Rectificación La
Unilateral. Rectificación
El Mutuo Similitudes con por error en el
acuerdo y sus la Renuncia de cálculo y el
variantes. Área. papel del
documento
fehaciente.
MUTUO ACUERDO: (i) Todos
los colindantes o (ii)
¿algunos colindantes?
MUTUO ACUERDO: REGLAS GENERALES
Art. 75 RGRP: La
Art. 84 RGRP: Cuando (la
rectificación de las
rectificación de los errores)
inexactitudes distintas al
no resulte claramente del
“error registral”, se
título archivado, se
realizará en mérito al título
presentará un nuevo título
modificatorio que permita
modificatorio otorgado por
concordar lo registrado
todos los interesados (…).
con la realidad.
MUTUO ACUERDO SEGÚN LA LEY 27333.
Art. 13 lit. a) ¿predios urbanos? ¿planos visados?
en la que estos
últimos
suscrita por el manifiesten su
propietario del conformidad
Se efectúa con el área,
predio y los
mediante medidas
propietarios de
escritura pública perimétricas y/o
todos los predios
colindantes, linderos, según
corresponda.
JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Rectificación
de área, linderos y/o medidas perimétricas
por mutuo acuerdo en el caso de predios
rurales.
El notario es competente para extender
escritura pública de rectificación de área,
linderos y/o medidas perimétricas por mutuo
acuerdo de predios rurales, no siendo por
tanto, exigible que se acredite la naturaleza
urbana actual del predio.
Res. 994-2020-SUNARP-TR-L
ACUERDO PLENARIO. Mutuo acuerdo
en el caso de colindantes sin derecho
inscrito.
A efectos de rectificar el área, linderos y/o
medidas perimétricas de un predio por
mutuo acuerdo no se requerirá que los
predios colindantes se encuentren
inmatriculados. En ese caso, no será
necesario acreditar el dominio de dichos
colindantes.
Pleno CXV PLENO - 2013

ACUERDO PLENARIO. Superposición con
predios colindantes: intervención del
colindante y rectificación de su predio.
Puede rectificarse el área, medidas perimétricas y
linderos de un predio urbano mediante escritura pública
según el literal a) del art. 13.1 de la Ley Nº 27333,
aunque exista superposición con área de predio
inscrito, debiendo indicarse en la escritura tanto la
nueva área, medidas perimétricas y linderos del predio
rectificado, como del predio que ha resultado afectado
con la rectificación. En tal sentido, deberá rectificarse
también el área y medidas perimétricas de los predios
colindantes materia de la superposición.
Pleno CVI - 2013

Intervención de la municipalidad.
No es exigible la intervención de la
Municipalidad en calidad de
colindante titular de los bienes de
dominio público, en los
procedimientos de rectificación de
área de predios.
JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Sola
intervención de los colindantes afectados.
(Criterio dejado sin efecto)
Si bien el literal a) del artículo 13.1 de la Ley Nº
27333 exige la intervención en la escritura
pública de todos los propietarios de los predios
colindantes, esta disposición debe entenderse
que se refiere a todos los propietarios de los
predios colindantes que pudieran verse
afectados con la rectificación del área, linderos
y medidas perimétricas.
Res. 208-2011-SUNARP-TR-L, 630-2015-SUNARP-TR-A

POSTURA ACTUAL DEL TRIBUNAL REGISTRAL.
Acuerdo Plenario sobre rectificación por
mutuo acuerdo.
Para la rectificación de área, linderos
y/o medidas perimétricas por mutuo
acuerdo previsto en la Ley 27333, se
requiere la intervención de todos los
colindantes para dar su conformidad
en la rectificación, aun cuando no se
encuentren potencialmente
afectados.
Pleno CCXX – diciembre 2019
JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Aplicación de
los Acuerdos: Plenos CVI y CCXX
En aplicación del Acuerdo del Pleno CCXX

corresponde en el presente caso que intervengan
todos los colindantes del predio materia de
rectificación, ya que únicamente interviene en la
escritura pública el propietario del predio afectado
inscrito en la partida (…).
Por tanto, siendo que por el fondo colinda con un
predio de propiedad del Estado y por el lado
izquierdo con el lote 13b, deberán intervenir en la
referida escritura pública la SBN en representación
del Estado y el propietario del lote 13b.
RECTIFICACIÓN UNILATERAL.
SIMILITUDES CON LA
RENUNCIA DE ÁREA.
ANTECEDENTES EN LA JURISPRUDENCIA
REGISTRAL: Rectificación unilateral en
menor cabida.
Es inscribible la rectificación de área para
hacer constar en el Registro un área inferior
a la inscrita en mérito al consentimiento del
titular registral contenido en instrumento
público aunado al plano visado por la
autoridad competente, siempre que el Área
de Catastro determine que la poligonal ya
rectificada se emplaza íntegramente dentro
de la poligonal del predio inscrito.
PRECEDENTE VINCULANTE. Rectificación
unilateral de área, linderos y medidas
perimétricas
Procede la rectificación de área, linderos y/o medidas
perimétricas en mérito a escritura pública otorgada por
el propietario acompañada de la documentación a
que se refiere el artículo 20 del RIRP, tanto si se rectifica
a área mayor o menor, siempre que el área de Catastro
determine indubitablemente que el polígono resultante
se encuentra dentro del ámbito gráfico del predio
inscrito.
Dicha rectificación no procederá cuando se afecten
derechos de acreedores inscritos o medidas cautelares,
salvo que los afectados o el órgano jurisdiccional o
administrativo autoricen la rectificación.
Pleno CLV – agosto 2016
JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Evaluación
técnica ante inexistencia o deficiencia de
antecedentes gráficos. R. 3106-2019-
SUNARP-TR-L.
Procede la rectificación de área, linderos y/o
medidas perimétricas en mérito a escritura pública
otorgada de manera unilateral por el propietario
acompañada de la documentación a que se
refiere el art. 20 del RIRP, tanto si se rectifica a área
mayor o menor, siempre que la Oficina de
Catastro determine que el polígono resultante se
ubica dentro del ámbito gráfico del predio inscrito.
En el supuesto que no existan planos en los
títulos archivados o estos carezcan de
elementos técnicos suficientes, el Área de
Catastro está facultado a evaluar y considerar
la descripción literal.
unilateral de área, linderos y medidas
perimétricas de predio sujeto a copropiedad.
Para efectos de dar mérito a la rectificación
unilateral de área, linderos y medidas perimétricas
de un predio sujeto a copropiedad, no
corresponde exigir la participación de la totalidad
de copropietarios, en la medida que no se
introducirán modificaciones sobre el bien común
sino que se procederá con la rectificación del dato
que figure por error en el registro, que se ampara
en la presentación de documento fehaciente,
siendo suficiente que en el título conste la
conformidad de los copropietarios que representen
la mayoría absoluta.
RECTIFICACIÓN POR RENUNCIA. ANTECEDENTE:
Precedente sobre extinción de inscripción por
renuncia al derecho de propiedad.
Es inscribible la cancelación de la
inscripción del derecho de propiedad sobre
todo el predio y su consiguiente
desinmatriculación por renuncia de su
titular, siempre que ello no afecte derechos
de terceros.
Pleno CIX - 2013

JURISPRUDENCIA REGISTRAL. La
renuncia no implica independización.
Para la inscripción de la renuncia del
derecho de propiedad que conlleve a la
rectificación de áreas, linderos y medidas
perimétricas no se requiere presentar planos
del área matriz ni del área materia de
renuncia, sino únicamente del predio
resultante.
JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Requisito
para renuncia de área.
La renuncia de área implica que el titular
prescinda de una parte o porción del
predio de su propiedad; por tal razón toda
renuncia de área debe dar como resultado
un predio que siempre estuvo emplazado
dentro del polígono matriz, es decir del
predio inicialmente inscrito.
Res. 726-2018-SUNARP-TR-A
JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Requisito formal
para renuncia parcial al derecho de
propiedad.
La renuncia parcial al derecho de
propiedad significa que el área del predio
inscrito se reducirá, razón por la cual resulta
exigible que, de acuerdo a la naturaleza
del bien, se adjunten los documentos
técnicos previstos en el art. 20 del RIRP, a
efectos de comprobar que la autoridad
competente ha certificado la coincidencia
del nuevo polígono graficado en planos
con su realidad física.
Res. 489-2020-SUNARP-TR-T
REQUISITOS PARA LA PROCEDENCIA DE
LA RENUNCIA. Similitudes con la
rectificación unilateral.
Informe del
área de
Escritura
catastro Planos a que Inexistencia
pública
respecto a se refiere el de
otorgada
su artículo 20 afectación a
por el titular
adecuación del RIRP*. terceros.
registral.
a la base
gráfica.
LA RECTIFICACIÓN POR
ERROR EN EL CÁLCULO Y EL
PAPEL DEL DOCUMENTO
FEHACIENTE.
SUSTENTO NORMATIVO PARA LA PROCEDENCIA DE
LA RECTIFICACIÓN DE ÁREA EN BASE A PLANO
VISADO. Art. 85 RGRP. Documento fehaciente.
Cuando la rectificación se refiera a hechos susceptibles de ser

probados de un modo absoluto con documentos fehacientes,
bastará la petición de la parte interesada acompañada de los

documentos que aclaren el error producido.
Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de

documentos de identidad, partidas del Registro de Estado Civil
o cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud

registral.
CRITERIO DEJADO SIN EFECTO. Admisión de
rectificación en base a plano visado.
Procede vía rectificación consignar el área

remanente omitida luego de una
independización, en mérito al plano y
memoria descriptiva en la que consta
dicha área remanente, cuya conformidad
con el antecedente registral ha sido
establecida por el área de catastro.
Resoluciones N° 204-2007 y 658-2013-SUNARP-TR-L

POSTURA ACTUAL DEL TRIBUNAL REGISTRAL. ACUERDO
PLENARIO: Precisión al precedente de rectificación de
área por error en el cálculo.
Parte pertinente:
“No procede la rectificación de área,
con la sola presentación de plano
visado por la municipalidad, en
supuestos distintos al error de
cálculo.(…)”.
Pleno CXV - 2013

EVOLUCIÓN DEL CRITERIO. Precedente
sobre Rectificación de área por error en el
cálculo.
Es inscribible la rectificación del área de un predio
urbano en mérito al plano y memoria descriptiva
visados por la autoridad municipal
correspondiente, prescindiendo de los
mecanismos rectificatorios previstos por el artículo
13 de la Ley Nº 27333, si el error surgió del
equivocado o inexacto cálculo de su área,
siempre que el Área de Catastro determine que
los linderos, medidas perimétricas y ubicación
espacial del predio no han sufrido variación
alguna.
XIX Pleno 2006
EVOLUCIÓN DEL CRITERIO. Precisiones al
precedente sobre rectificación de área por
error en el cálculo.
No procede la rectificación de área, con la sola presentación
de plano visado por la municipalidad, en supuestos distintos al
error de cálculo.
También procede la rectificación por error de cálculo
respecto de predios rurales, para lo cual se adjuntará la
documentación a que se refiere el artículo 20 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios.
No procede la rectificación por error de cálculo si el área de
catastro no puede determinar si los linderos, medidas
perimétricas y ubicación espacial del predio han sufrido
variación”. (párrafo dejado sin efecto por acuerdo del Pleno
CLXXIV)
Pleno CXV 2013
EVOLUCIÓN DEL CRITERIO. Precisiones al
precedente sobre rectificación de área por
error en el cálculo.
Es procedente la rectificación de área por
error de cálculo de predios urbanos y
rurales, aun cuando el área de catastro no
pueda determinar que los linderos, medidas
perimétricas y ubicación espacial han
sufrido variación alguna por inexistencia de
la información gráfica en los antecedentes
registrales o por defectos de ella.
Pleno CLXXIV 2017

PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA.
Unificación de sumillas sobre acuerdos y
precedentes. Plenos XIX, CXV y CLXXIV.
Es inscribible la rectificación del área de un predio
urbano en mérito al plano y memoria descriptiva
visados por la autoridad municipal
correspondiente, prescindiendo de los mecanismos
rectificatorios previstos por el art. 13 de la Ley 27333,
si el error surgió del equivocado o inexacto cálculo
matemático de su área, siempre que en los
antecedentes registrales obren las medidas
perimétricas y estas se mantengan inalterables.
También procede la rectificación por error de
cálculo respecto de predios rurales, para lo cual se
adjuntará la documentación a que se refiere el art.
20 del RIRP. (…)
PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA.
Unificación de sumillas sobre acuerdos y
precedentes. Plenos XIX, CXV y CLXXIV.
(…)
Se requiere de informe del área de catastro que
determine que los linderos, medidas perimétricas y
ubicación espacial del predio no han sufrido
variación alguna, en base a la información gráfica
con la que cuenta. Sin embargo, si el área de
catastro no puede determinarlo por inexistencia de
la información gráfica en los antecedentes
registrales o por defectos de ella, procederá la
rectificación.
PLENO CCXXVII – julio 2020

JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Improcedencia
de rectificación de área por error en el
cálculo.
No procede rectificar el área de un predio
por error de cálculo sin seguir alguno de
los mecanismos previstos en el articulo 13
de la Ley 27333 o el saneamiento
catastral y registral regulado en la Ley
28294 y su reglamento, cuando el área de
Catastro ha determinado que sí hay
variación en una de las medidas
perimétricas.
Resolución N° 975-2012-SUNARP-TR-L
LEY 31145 (DEROGA D.LEG.1089). 2DA DCF.
Prevalencia de información catastral.
Los documentos que expidan los órganos de los gobiernos

regionales en los procesos de saneamiento físico-legal y
formalización de los predios rurales a su cargo
prevalecen sobre aquellos que obran en el RdP, siempre que no

se afecte derecho de terceros.
Para dicho efecto, remiten, según sea el caso, las resoluciones

respectivas, los instrumentos de formalización, los certificados de
información catastral y la base gráfica al RdP de la SUNARP,
a efectos de que se subsanen o aclaren las inexactitudes o

errores registrales existentes.
1.4 PROCEDIMIENTOS DE
SANEAMIENTO O RECTIFICACIÓN
Saneamiento
Notarial no
Judicial. Catastral –
contencioso.
Registral.
EL PROCEDIMIENTO
NOTARIAL NO
CONTENCIOSO
REQUISITOS PARA SU PROCEDENCIA
SEGÚN LA LEY 27333. Art. 13 lit. b)
El área real del predio debe ser igual o inferior a la registrada en la partida.
Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite

siempre y cuando exista una certificación registral de que la mayor área
no se superpone a otra registrada.
Predio urbano o ubicado en zona urbana.
Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el

Reglamento de la Ley Nº 27157.
ACREDITACIÓN DE PREDIO “URBANO”
(Calificación notarial y registral).
“ (…) inmuebles situados en zonas urbanas, aunque no

se encuentre inscrita la aprobación de la HU, siempre
que la Municipalidad correspondiente, a través de la
certificación pertinente, establezca que el inmueble
(…) cuenta con zonificación urbana.”
Directiva N° 013-2003-SUNARP/SN
“ (…) no se requiere resolución de alcaldía que

declare la habilitación urbana de oficio, siendo
suficiente acreditar que el predio se encuentra
registrado como urbano por la municipalidad
correspondiente.
PLENO XIX
REGLAMENTO DE LA LEY 27157.
Procedimiento ante el notario.
Petición escrita del interesado, autorizada por abogado,
conteniendo los requisitos del artículo 39 del Reglamento de la
Ley 27157, en lo que sea aplicable.
Notificación por el Notario a los propietarios de los predios

colindantes y a todas las personas indicadas en la solicitud.
Además se fijará carteles en los lugares visibles de la

edificación y
se publicará un extracto de la solicitud por 3 veces con

intervalos de 3 días en el diario El Peruano y el de mayor
circulación del lugar donde se ubica el inmueble.
REGLAMENTO DE LA LEY 27157 Art. 41
modif. Art. 5 Ley 27333. Procedimiento
ante el notario.
Levantamiento de un acta de presencia por el

Notario.
Transcurridos 30 días hábiles desde la última

publicación, sin haberse interpuesto oposición, el
notario levantará un acta rectificando los linderos.
REGLAMENTO DE LA LEY 27157. Art. 43
modif-art. 5 Ley 27333. Procedimiento ante
el Notario. OPOSICIÓN.
Hasta antes de emitirse el acta notarial se puede

formular oposición por escrito.
El Notario da por finalizado el trámite y comunica al

solicitante, al Colegio de Notarios y a la oficina registral.
El solicitante tiene expedito su derecho para recurrir a

sede judicial o arbitral.
ACUERDO PLENARIO. Determinación notarial de
área, linderos o medidas perimétricas de predio
urbano sin forma o ubicación definidas.
Si el área de catastro establece que

existe superposición con otro u otros
predios inscritos, la vía notarial será
incompetente para conocer el trámite
de determinación o rectificación de
área, linderos o medidas perimétricas,
de conformidad con el literal c) del
art. 13.1 de la Ley 27333.
Pleno CLXI – octubre 2016
ACUERDO PLENARIO. Emplazamiento del titular
registral de los predios colindantes inscritos en los
procedimientos notariales de rectificación de
área.
El requisito fundamental para que el notario asuma

competencia en el procedimiento de rectificación
es la ausencia de superposición de partidas.
Teniendo en cuenta esto, no corresponde a las
instancias registrales verificar el emplazamiento de
los titulares registrales de los predios colindantes
inscritos, pues este aspecto del procedimiento
interno concierne exclusivamente al notario bajo su
responsabilidad.
PLENO CCX – abril 2019

JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Exceso de
área no inscrita.
Procede la rectificación de área, linderos y

medidas perimétricas de un inmueble
mediante procedimiento notarial previsto en
el inciso b) del artículo 13 de la Ley N° 27333,
cuando el informe del área de Catastro
advierte que el área en exceso se encuentra
en zona sin antecedentes registrales.
Resolución N° 1682-2011-SUNARP-TR-L
JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Intervención
de propietarios colindantes.
En el procedimiento notarial para la

rectificación de área, linderos y medidas
perimétricas, a que se refiere el literal b)
del artículo 13.1 de la Ley 27333, no se
requiere la intervención de los propietarios
de los predios colindantes prestando su
conformidad con ella.
Resolución N° 520-2011-SUNARP-TR-A
EL PROCESO JUDICIAL
RECTIFICACIÓN O DELIMITACIÓN DE
ÁREAS O LINDEROS SEGÚN EL CPC.
3. El propietario o poseedor
Art. 504.- Se tramita como para que se rectifiquen el
proceso abreviado la área o los linderos, o para
demanda que formula: que se limiten éstos
mediante deslinde.
EL PROCESO JUDICIAL CONFORME A LA
LEY 27333. Art. 13 lit. c)
Se tramita por el toda rectificación que

procedimiento judicial suponga superposición de
previsto en los artículos 504 áreas o linderos, o cuando
y siguientes del Código surja oposición de terceros.
Procesal Civil,
Superposición de áreas.
Procede inscribir la rectificación de área de un
inmueble en virtud de un mandato judicial a
pesar de que el área que se ordena rectificar se
superpone con otro inmueble inscrito en partida
registral distinta, toda vez que el juez, al
momento de dictar la sentencia, debe haber
evaluado los planos en donde se evidencia
dicha superposición y que en copias certificadas
forman parte del título.
Resolución Nº 095-97-ORLC/TR
Superposición de áreas.
De conformidad con el sistema de folio real, a
efectos de inscribir una sentencia de
rectificación de área y linderos de un inmueble
-que al existir áreas que se superponen con
otras ya inscritas- conlleve al supuesto de
duplicidad parcial, se requiere que el juez de
la causa, en base a lo resuelto, disponga el
cierre parcial de las áreas que se superponen
con el inmueble materia de la solicitud de
rectificación.
Resolución Nº 052-2000-ORLC/TR
judicial de áreas y linderos.
Si la rectificación de área, linderos y

medidas perimétricas declarada
judicialmente afecta alguno de los predios
colindantes, deberá verificarse que el titular
registral de éste haya sido emplazado en el
proceso.
Si el predio colindante está sujeto a
copropiedad, deberá verificarse el
emplazamiento de todos los copropietarios.
JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Planos del
parte judicial.
No pueden ser observados los

requisitos de los planos* si éstos han
sido valorados en sede judicial.
* escalas, falta de linderos

CONCLUSIÓN ANTICIPADA DEL
PROCEDIMIENTO NOTARIAL O PROCESO
JUDICIAL SEGÚN LA LEY 27333. Art. 13 num.2
Si durante la
tramitación de dándose por
podrá
cualquiera de concluido el
se produjese otorgarse la
los procesos proceso
acuerdo entre escritura
indicados en iniciado.
los pública a la
los incisos b)
propietarios, que se refiere
(notarial) y c)
el inciso a),
(judicial)
precedentes,
EL SANEAMIENTO
CATASTRAL REGISTRAL
DEFINICIÓN DE SANEAMIENTO CATASTRAL
CONFORME AL REGLAMENTO DE LA LEY
28294. Art. 3.
Es el conjunto
a fin de
de adecuándola a
rectificar las
procedimientos la realidad
inexactitudes y
técnicos y física del mismo.
actualizar la
legales que se
información
ejecutan de
registral de un
manera
predio,
progresiva,
SANEAMIENTO A TRAVÉS DE LA
INSCRIPCIÓN DEL CUC.
Se publicita en la que permitirá la

Se inicia con la
partida registral vinculación del
solicitud
del predio el Catastro con el
formulada por el
Código Único Registro de
titular registral.
Catastral (CUC), Predios.
PROCEDENCIA DE INSCRIPCIÓN DEL CUC
SEGÚN EL REGLAMENTO DE LA LEY 28294.
Art. 24.
La inscripción del CUC

será procedente en el cuya información
caso de predios ubicados catastral y registral no
en zonas Catastradas y presenten discrepancias.
no Catastradas
DISCREPANCIA ENTRE EL CUC Y EL REGISTRO.
Inicio del procedimiento de saneamiento
previsto en el Reglamento de la Ley 28294.
Art. 62.
el registrador
anota
preventivamente
De existir en la partida
discrepancia registral del y notifica a los
entre la predio, el área, titulares de los
información linderos y predios
registral y la medidas colindantes.
catastral, perimétricas que
se consignan en
el plano
presentado
PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO
CATASTRAL REGISTRAL. Directiva 02-2013-
SUNARP-SN. Superposición con colindantes.
Anotación preventiva, con vigencia de 80 días hábiles desde
su extensión.
Cuando el área de Catastro determine que la información del

plano catastral grafica al predio superpuesto con otros predios
inscritos a nombre de terceros,
tal circunstancia deberá constar expresamente en el asiento

de anotación preventiva.
En este caso, se extenderá además, simultáneamente,

anotaciones de correlación que publiciten tal circunstancia en
las partidas involucradas.
SUNARP-SN.
Dentro de los dos días hábiles siguientes a la anotación preventiva, el
Registrador elevará un informe a la Unidad Registral* a fin de que:
Notifique a los titulares catastrales y registrales de los predios colindantes.
Si no está inscrito o no se ha identificado al titular catastral, se notifica al

poseedor.
Notifique a los titulares catastrales y registrales y de los predios colindantes,

en el domicilio del DNI.
En el caso de la personas jurídicas se les notifica en el domicilio que consta

en el estatuto o su modificatoria inscrita o en su domicilio que aparece en
la web de la SUNAT.
SUNARP-SN.
Si no se puede realizar la notificación, se entenderán notificados
con la publicaciones en los diarios.
Tratándose de predios del Estado, se notifica en la sede

institucional, además de la notificación en el predio.
Si no se cuenta con información de los titulares registrales ni se

haya proporcionado información de los titulares catastrales, se
notifica a la SBN.
Se notifica al solicitante para que realice las publicaciones

dentro de los 5 días útiles siguientes a la fecha de la notificación
respectiva.
INSCRIPCIÓN DEFINITIVA SIN
OPOSICIÓN
El interesado solicitará la inscripción definitiva dentro de
vigencia de anotación, acompañando el original de las
respectivas publicaciones.
El Registrador, previa verificación del transcurso del plazo de 30

días calendario desde la última publicación sin oposición
o habiéndose formulado fue desestimada,
procederá a la inscripción definitiva del CUC y la nueva área,

linderos y medidas perimétricas del predio.
TRÁMITE DE LA OPOSICIÓN
Se presenta a
través de la
El Registrador Cabe interponer
Oficina del Diario Contra la
anota la oposición apelación contra
como un título. Se resolución del TR
en la partida del la resolución de la
genera suspensión cabe interponer
predio y la remite Unidad Registral
del asiento de demanda
en el plazo de 3 que desestima o
presentación del contencioso
días hábiles a la admite la
título de administrativa.
Unidad Registral. oposición.
inscripción
definitiva del CUC.
JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Oposición
al saneamiento catastral y registral.
Cuando el área de catastro no puede
determinar si existe superposición o no
con un predio colindante por falta de
elementos técnicos en el antecedente
registral, para declarar fundada la
oposición al saneamiento catastral y
registral, ésta deberá sustentarse en
documentación distinta al título archivado
y que acredite fehacientemente la
afectación denunciada por el opositor.
Superposición y Oposición.
Cuando el área de Catastro de la Oficina
Registral informa que el saneamiento afecta
gráficamente al área inscrita del predio
colindante, corresponde declarar fundada
la oposición al saneamiento catastral y
registral formulada por el colindante y, en
consecuencia, improcedente la conversión
en definitiva de la anotación preventiva de
saneamiento catastral y registral.
Notificación a los colindantes.
En caso de saneamiento catastral y
registral, en virtud a la Ley 28294 y normas
reglamentarias, no debe ser materia de
observación la falta de notificación a los
colindantes a que se refiere el literal a) del
numeral 5.5 de la Directiva Nº 001-2007-
SUNARP/SN*, por ser de exclusiva
responsabilidad del Registro.
Resolución 261-2011-SUNARP-TR-L
* Hoy Directiva 02-2013-SUNARP-SN
Intervención de copropietarios.
No resulta necesaria la intervención de
todos los copropietarios cuando se solicita
la anotación preventiva del código único
catastral (CUC) y el inicio del procedimiento
de saneamiento catastral – registral, puesto
que no se trata de un acto de disposición ni
de un acto que modifique el predio.
Notificación a la SBN.
En aplicación de la Ley 29151, si en el

procedimiento de inscripción del CUC,
se verifica que el predio a sanear
colinda con un predio no inscrito o un
terreno eriazo, corresponde notificar
también a la SBN.
JURISPRUDENCIA REGISTRAL. Afectación de
vías en el saneamiento catastral y
registral.
No constituye impedimento para la
anotación del inicio del saneamiento
catastral la afectación de vías advertida
por la Oficina de Catastro, ya que siendo la
municipalidad la que emitió el plano
catastral y demás documentos que darán
mérito a la inscripción del CUC, se asume
que no existe afectación a vías vigente.
GRACIAS

Saneamiento Descripción Física Del Predio

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SANEAMIENTO DE LA

MARTHA SILVA DÍAZ

Código Procesal Civil.

Ley 28294 y su Reglamento. Directiva 02-2013-SUNARP-SN (Saneamiento

DI-004-2020-SCT-DTR (Informes técnicos)

Precedentes de observancia obligatoria y Acuerdos aprobados por el

Predios sin datos de identificación necesarios.

Predios inmatriculados sin base gráfica o con base gráfica

Discrepancia entre la descripción de la partida y el plano de

Supuestos de duplicidad o superposición de partidas.

Los requisitos técnicos de exceptuando a aquellos

Si se encuentra de forma parcial o total en algún predio inscrito, debiendo

Si se encuentra en zona donde no se ha identificado antecedentes

Si se encuentra en zona donde no se puede establecer en forma indubitable

Si se encuentra ubicado de forma total o parcial en una zona arqueológica

ADJUNTAR GRÁFICO COMPLEMENTARIO.

Pleno CXV PLENO - 2013

Pleno CVI - 2013

Res. 208-2011-SUNARP-TR-L, 630-2015-SUNARP-TR-A

En aplicación del Acuerdo del Pleno CCXX

Pleno CIX - 2013

Cuando la rectificación se refiera a hechos susceptibles de ser

bastará la petición de la parte interesada acompañada de los

Dichos documentos pueden consistir en copias legalizadas de

o cualquier otro que demuestre indubitablemente la inexactitud

Procede vía rectificación consignar el área

Resoluciones N° 204-2007 y 658-2013-SUNARP-TR-L

Pleno CXV - 2013

Pleno CLXXIV 2017

PLENO CCXXVII – julio 2020

Los documentos que expidan los órganos de los gobiernos

prevalecen sobre aquellos que obran en el RdP, siempre que no

Para dicho efecto, remiten, según sea el caso, las resoluciones

a efectos de que se subsanen o aclaren las inexactitudes o

Cuando el área real es superior a la registrada procederá este trámite

Predio urbano o ubicado en zona urbana.

Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el

“ (…) inmuebles situados en zonas urbanas, aunque no

“ (…) no se requiere resolución de alcaldía que

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Además se fijará carteles en los lugares visibles de la

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Levantamiento de un acta de presencia por el

Transcurridos 30 días hábiles desde la última

Hasta antes de emitirse el acta notarial se puede

El Notario da por finalizado el trámite y comunica al

El solicitante tiene expedito su derecho para recurrir a

Si el área de catastro establece que

El requisito fundamental para que el notario asuma

PLENO CCX – abril 2019

Procede la rectificación de área, linderos y

En el procedimiento notarial para la

Se tramita por el toda rectificación que

Si la rectificación de área, linderos y

No pueden ser observados los

* escalas, falta de linderos

Se publicita en la que permitirá la

La inscripción del CUC

Cuando el área de Catastro determine que la información del

tal circunstancia deberá constar expresamente en el asiento

En este caso, se extenderá además, simultáneamente,

Notifique a los titulares catastrales y registrales de los predios colindantes.