PPT SNCP - MAYO2023 - J GUIZADO Charla Catastral

CURSO EN MATERIA CATASTRAL Y
REGISTRAL
PROCEDIMIENTO DEL CATASTRO REGISTRAL EN

MATERIA DE RECTIFICACIÓN Y/O DETERMINACION DE
AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
RICARDO JAVIER GUIZADO MENDOZA
Coordinador de Base Grafica de la Zona Registral N°VII
MAYO 2023
REGISTRAL
1.- INEXACTITUD REGISTRAL

2.- ERROR MATERIAL
3.- ERROR DE CALCULO
4.- PROCEDIMIENTO ANTE LA SBN
5.- RECTIFICACION UNILATERAL
6.- CONFORME A LEY Nº 27333

REGISTRAL
1
TEMA
INEXACTITUD REGISTRAL.
REGISTRAL
INEXACTITUD REGISTRAL
Articulo 75 RGRP
Todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extrarregistral.
Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisión cometido

en algún asiento o partida registral, se rectificará en la forma establecida
en el presente Titulo.
La rectificación de las inexactitudes distintas a las señaladas en el párrafo

anterior, se realizará en mérito al titulo modificatorio que permita
concordar lo registrado con la realidad.
REGISTRAL
RESOLUCIÓN N° 1321-2015-SUNARP-TR-L
REGISTRAL
Toda diferencia existente entre lo registrado y la realidad

extrarregistral, corresponde a Rectificación de áreas, linderos y
medidas perimétricas, o inexactitud registral, que requerirá siempre
titulo modificatorio para adecuar las realidad física del predio con
referencia a las características que aparecen inscritas en el Registro
de predios.
REGISTRAL
CASO 1.-
REGISTRAL
REGISTRAL
CASO 2.-
REGISTRAL
REGISTRAL
REGISTRAL
2
TEMA
Error material.
REGISTRAL
RECTIFICACIÓN DE ERROR MATERIAL
Articulo 82 RGRP
Las rectificaciones de los errores materiales se harán en mérito del

respectivo titulo archivado, salvo que éste no se encuentre en la oficina,
en cuyo caso se procederá conforme al Capítulo 1I del Titulo VIII de este
Reglamento, a efecto de que previamente se reconstruya el título
archivado correspondiente.
REGISTRAL
RECTIFICACIÓN DE ERROR MATERIAL
CASO 1.-
Acto rogado: Declaratoria de fabrica, según titulo N° XXX-2021 (INSCRITO)
Art. 78.- RIRP

Documentos presentados:
a) Formulario Único de Edificaciones (FUE) a que se refiere la Ley Nº 29090;
b) Plano de ubicación
c) Planos de Arquitectura.
d) Memoria Descriptiva.
e) Certificado catastral según el DS 02-89-JUS.
El predio fue inscrito en el SIR, trasladado al SARP sin medidas perimétricas

¿Procede la solicitud de Rectificación por error material para la
determinación de las medidas perimétricas y área?
REGISTRAL
3
TEMA
Error de Calculo.
REGISTRAL
RECTIFICACIÓN DE AREA POR ERROR EN EL CALCULO
RESOLUCIÓN DEL PRESIDENTE DEL TRIBUNAL

REGISTRAL Nº 157-2017-SUNARP/PT (acuerdo plenario
aprobado en el CXLIII Pleno)
“Es inscribible la rectificación del área de un predio urbano en mérito al
plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal
correspondiente, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios
previstos por el artículo 13 de la Ley Nº 27333, si el error surgió del
equivocado o inexacto cálculo de su área, siempre que el Área de
Catastro determine que los linderos, medidas perimétricas y ubicación
espacial del predio no han sufrido variación alguna”.
También procede la rectificación por error de cálculo respecto de

predios rurales, para lo cual se adjuntará la documentación a que se
refiere el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios (Presentación de plano perimétrico y de ubicación
georreferenciado a la Red Geodésica Nacional).
REGISTRAL
TRI BUNAL REGISTRA L
RESOLUCIÓN N° 372-2019-SUNARP-TR-T
Es procedente la rectificación de área por error de cálculo, aun cuando

el área de catastro no pueda determinar que el polígono rectificado se
encuentra dentro de la representación gráfica del predio inscrito por
inexistencia de información gráfica en los antecedentes registrales.
REGISTRAL
CASO 1.-
REGISTRAL
REGISTRAL
REGISTRAL
REGISTRAL
4
TEMA
Procedimiento ante la SBN.
REGISTRAL
RECTIFICACIÓN DE DATOS FÍSICOS
DECRETO SUPREMO Nº 008-2021-VIVIENDA

Reglamento de la Ley Nº 29151, Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Estatales
Artículo 78.- Rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de

predios del Estado
La SBN y los Gobiernos Regionales con funciones transferidas, pueden
aprobar, en tanto no se afecte derechos de terceros, la rectificación de
área, linderos y medidas perimétricas de los predios del Estado bajo su
administración, así como, de sus coordenadas y georeferenciación,
mediante resolución, acompañada del plano perimétrico - ubicación y
memoria descriptiva correspondientes, autorizado por ingeniero,
arquitecto o geógrafo habilitado, los cuales tienen mérito suficiente para
su inscripción en el Registro de Predios.
REGISTRAL
RESOLUCION SBN
MEMORIA
DESCRIPTIVA SBN
PLANO PERIMÉTRICO - UBICACIÓN SBN

REGISTRAL
RECTIFICACIÓN DE DATOS FÍSICOS – LEY N°29151
CASO 1.-
REGISTRAL
REGISTRAL
REGISTRAL
5
TEMA
Rectificación unilateral.
REGISTRAL
Por Resolución 2928-2017-SUNARP-TR-L., se ha señalado que la

rectificación de área en forma unilateral debe tener las siguientes
condiciones:
1. Que lo solicite el propietario inscrito.
2. Que se acompañe la documentación prevista en el art. 20 del

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de acuerdo al
tipo de predio (Articulo 20.- Presentación de plano perimétrico y de
ubicación georreferenciado a la Red Geodésica Nacional).
3. Que, el área de catastro determine indubitablemente que el

ámbito gráfico resultante se encuentre dentro del predio inscrito.
4. Si el predio se encuentra afectado con gravámenes convencionales

inscritos o medidas cautelares, deberá acreditarse la autorización de
los acreedores, el órgano jurisdiccional o administrativo”
REGISTRAL
RECTIFICACIÓN UNILATERAL
CASO 1.-
REGISTRAL
REGISTRAL
REGISTRAL
REGISTRAL
6
TEMA
Conforme a Ley Nº 27333.
REGISTRAL
RECTIFICACIÓN Ley N°27333
Art. 13
1.- POR MUTUO ACUERDO
Mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y los
propietarios de todos los predios colindantes, en la que estos últimos
manifiesten su conformidad con el área, medidas perimétricas y/o
linderos, según corresponda.
REGISTRAL
2.- PROCEDIMIENTO NOTARIAL NO CONTENCIOSO

Se tramita según los procedimientos a que se refieren los artículos 504 y
siguientes del Código Procesal Civil, y al Reglamento de la Ley 27157 en
lo que sea aplicable:
 Siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la

registrada en la partida .
 Cuando el área real es superior a la registrada procederá este

tramite siempre y cuando exista una certificación registral de que
la mayor área no se superpone a otra registrada.
 "En la rectificación de área, medidas perimétricas y linderos debe

emplazarse a los titulares registrales de los predios colindantes del
bien a rectificar, por posibles afectaciones con la rectificación
solicitada.“ (Criterio amparado en la Resolución N° 092-2015-
SUNARP-TR-L )
REGISTRAL
3.- PROCEDIMIENTO JUDICIAL

- Conforme al Art. 504 y siguientes del Código Procesal Civil.
- Procede para toda rectificación que suponga superposición de áreas
o linderos, o cuando surja oposición de terceros.
Para su inscripción, se presentará al Registro:
❑ Parte judicial conteniendo copias certificadas de la resolución que

declara la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas del
predio y de la resolución que la declara consentida o ejecutoriada,
acompañada del oficio cursada por el Juez competente.
❑ Copia certificada del plano y memoria descriptiva presentada al

proceso judicial y que ha dado mérito a la expedición de la resolución
de rectificación.
REGISTRAL
REGISTRAL
7
TEMA
Conforme a la Ley Nº 28294.
REGISTRAL
Reglamento de la Ley Nº 28294
DECRETO SUPREMO Nº 005-2006-JUS
Artículo 62.- Procedimiento

De existir discrepancia entre la información registral y catastral el Registrador
anota preventivamente, en la partida registral del predio, el área, linderos y medidas
perimétricas que se consignan en el plano presentado y notifica a los titulares de los
predios colindantes.
La notificación se realiza mediante esquela en el predio y ordenará efectuar
publicaciones por una vez en el Diario Oficial El Peruano y otro de mayor circulación. Los
gastos de notificación correrán por cuenta del solicitante, previa liquidación de los
mismos que efectuará el Registrador.
Los titulares de los predios colindantes podrán formular oposición
documentada en un plazo no mayor de 30 días calendario contados desde la fecha de la
última publicación. De no formularse oposición, la anotación preventiva se convertirá en
inscripción definitiva, la que será puesta en conocimiento de la Dirección de Catastro de
la respectiva Oficina Registral, para los fines correspondientes.
REGISTRAL
INFORME TECNICO
DISCREPANCIAs
PROCESO DE
SE INSCRIBE SANEAMIENTO
CATASTRAL
NO SI REGISTRAL
CUC
Art. 62 – Ley
CUC 28294
REGISTRAL
REGISTRAL
8
TEMA
Conforme a la Ley Nº 31145.
REGISTRAL
Ley N°31145
LEY DE SANEAMIENTO FÍSICO-LEGAL Y FORMALIZACIÓN DE

PREDIOS RURALES A CARGO DE LOS GOBIERNOS
REGIONALES
Derógase la décima disposición transitoria, complementaria y final de la Ley 27867,

Ley Orgánica de Gobiernos Regionales; el Decreto Legislativo 1089, Decreto
Legislativo que establece el Régimen Temporal Extraordinario de Formalización y
Titulación de Predios Rurales; y el Decreto Legislativo 667.
Los gobiernos regionales por razones operativas y con el fin de dar cumplimiento a
la presente ley asumen la titularidad de dominio de los predios inscritos a favor de
cualquier entidad estatal, respecto de las áreas que se encuentren involucradas en
los procedimientos de saneamiento físico-legal y formalización de predios rústicos
y tierras eriazas habilitadas, así como proceden a inmatricular a su favor todo o
parte de las unidades territoriales materia de formalización.
REGISTRAL
CURSO EN MATERIA CATASTRAL
Y REGISTRAL

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CURSO EN MATERIA CATASTRAL Y

PROCEDIMIENTO DEL CATASTRO REGISTRAL EN

1.- INEXACTITUD REGISTRAL

8.- CONFORME A LEY Nº 31145

Todo desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad extrarregistral.

Cuando la inexactitud del Registro provenga de error u omisión cometido

La rectificación de las inexactitudes distintas a las señaladas en el párrafo

Toda diferencia existente entre lo registrado y la realidad

RECTIFICACIÓN DE ERROR MATERIAL

Las rectificaciones de los errores materiales se harán en mérito del

Acto rogado: Declaratoria de fabrica, según titulo N° XXX-2021 (INSCRITO)

Art. 78.- RIRP

El predio fue inscrito en el SIR, trasladado al SARP sin medidas perimétricas

RESOLUCIÓN DEL PRESIDENTE DEL TRIBUNAL

También procede la rectificación por error de cálculo respecto de

RECTIFICACIÓN DE AREA POR ERROR EN EL CALCULO

TRI BUNAL REGISTRA L

Es procedente la rectificación de área por error de cálculo, aun cuando

RECTIFICACIÓN DE DATOS FÍSICOS

DECRETO SUPREMO Nº 008-2021-VIVIENDA

Artículo 78.- Rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de

PLANO PERIMÉTRICO - UBICACIÓN SBN

Por Resolución 2928-2017-SUNARP-TR-L., se ha señalado que la

1. Que lo solicite el propietario inscrito.

2. Que se acompañe la documentación prevista en el art. 20 del

3. Que, el área de catastro determine indubitablemente que el

4. Si el predio se encuentra afectado con gravámenes convencionales

RECTIFICACIÓN Ley N°27333

2.- PROCEDIMIENTO NOTARIAL NO CONTENCIOSO

 Siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la

 Cuando el área real es superior a la registrada procederá este

 "En la rectificación de área, medidas perimétricas y linderos debe

3.- PROCEDIMIENTO JUDICIAL

Para su inscripción, se presentará al Registro:

❑ Parte judicial conteniendo copias certificadas de la resolución que

❑ Copia certificada del plano y memoria descriptiva presentada al

Artículo 62.- Procedimiento

LEY DE SANEAMIENTO FÍSICO-LEGAL Y FORMALIZACIÓN DE

Derógase la décima disposición transitoria, complementaria y final de la Ley 27867,

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