SANEAMIENTO FSICO LEGAL

DE PREDIOS RURALES

Ing. Rubn Pelez de la Cruz

PREDIOS RURALES

Predio:
Es la superficie delimitada por una lnea
poligonal continua y cerrada; y se extiende
al subsuelo y al sobresuelo, comprendida
dentro de los planos verticales del
permetro superficial, excluyndose del
suelo y subsuelo a los recursos naturales,
los yacimientos, restos arqueolgicos y
otros bienes regidos por leyes especiales
(Art. 3 Reglamento de la Ley
28294 DS N 005-2006-JUS)

PREDIOS RURALES

Predios rsticos:
Son aquellos de uso agrario, ubicados en
zona rural y destinados a la actividad
agropecuaria. Comprende tambin a
aquellos predios ubicados en rea de
expansin urbana destinados a alguna
actividad agropecuaria y que no cuentan
con habilitacin urbana.
(tem 12 del Art. 4 Reglamento
del D.L. 1089)

PREDIOS RURALES

Predios rurales:
Aquellos predios ubicados fuera de la zona
urbana calificada como tal en los planes de
acondicionamiento territorial aprobados por
la Municipalidad respectiva.
(Art. 13 Reglamento de la Ley
28294 DS N 005-2006-JUS)

ANTECEDENTES

PREDIOS RURALES

Antecedentes:
Antes de la Reforma Agraria
Predios rurales de grandes extensiones
(fundos, haciendas)
En el RdP, los predios rurales tenan poca
referencia para su ubicacin y
actualmente una mayora de dichos
predios no se pueden reconstruir
grficamente con precisin.

PREDIOS RURALES

Antecedentes:
Reforma Agraria (Ley 17716 1969)
Sustituir los latifundios por un sistema
justo de propiedad, dirigido al campesino.
Expropiacin de Fundos a favor de
campesinos organizados, C.A.P., y
S.A.I.S.
No gener un catastro organizado en
conjunto, solo identificacin individual por
extensin de terreno.

PREDIOS RURALES

Antecedentes:
Reforma Agraria (Ley 17716 1969)
Deficiencias registrales:
- No todas las expropiaciones o
afectaciones se lograban inscribir.
- Existe inscripcin por afectacin sin
planos en ttulo archivado registral.
- Inscripcin como primera de dominio, a
pesar de existir antecedente registral
del Fundo.

PREDIOS RURALES

Antecedentes:
Reforma Agraria (Ley 17716 1969)
Aspecto catastro registral:
- No se identifican en forma grfica la
totalidad de predios afectados por
Reforma Agraria.
- Duplicidad registral de un mismo predio
afectado por Reforma Agraria.

PREDIOS RURALES

Antecedentes:
Registro de Predios Rurales (D.L. 667)
Saneamiento de predios rurales ubicados
sobre propiedad del Estado y sobre
particulares.
Creacin del PETT para la titulacin y
registro de predios rurales (inscripcin en
los registros pblicos)

PREDIOS RURALES

Antecedentes:
Registro de Predios Rurales (D.L. 667)
Aspecto catastro registral:
- Inscripcin con planos en medio fsico y
digital.
- Identificacin grfica de parcelas
individuales por unidad catastral y
titular.

PREDIOS RURALES

Antecedentes:
Registro de Predios Rurales (D.L. 667)
Deficiencias registrales:
- No se identificaba a todos los
antecedentes registrales.
- Existencia de duplicidad.

PREDIOS RURALES

Antecedentes:
COFOPRI titulacin de predio rurales (D.L. 1089)
Contina con el procedimiento de
formalizacin y titulacin de predios
rsticos.
Traslado de funciones al GRLL

REGISTRO DE PREDIOS

PROCEDIEMINETO REGISTRAL
Actos registrales frecuentes:
Inmatriculacin

Rectificacin de rea
Independizacin
Acumulacin

INMATRICULACIN

Ttulo de propiedad
Copia de plano descrito en el D.L. 667
(Certificado catastral)
Certificado de zona no catastrada y plano
perimtrico, ubicacin localizacin,
memoria descriptiva, firmado por
verificador.

INMATRICULACIN
Caso 1: Solo se cuenta con ttulo de
propiedad adjudicado por Reforma Agraria
(ao 1979) y copia de plano de adjudicacin
(copia de una Hoja Catastral). Procede la
inmatriculacin.

Caso 2: En caso que solo cuente con

Escritura Pblica y plano antiguo elaborado
por
profesional.
Es
procedente
la
inmatriculacin.

INMATRICULACIN
Procede la inmatriculacin, a pesar de existir
diferencia entre el ttulo de propiedad con los
planos y memoria descriptiva, siempre que
el rea de catastro determine que el plano
se trata del mismo predio descrito en el
ttulo.
CXV Pleno Registral (diciembre 2013)

INDEPENDIZACIN
Documento privado con firma certificada
por notario, con la descripcin del predio
a independizar y remanente.

Certificado catastral (D.L. 1089) en zona

catastrada
Certificado negativo de zona catastrada,
planos y memoria suscrita por verificador.

INDEPENDIZACIN
Caso 1: Existe un predio inscrito por
adjudicacin de Reforma Agraria; y se
requiere la independizacin de ste predio
inscrito, anexando para ello dos certificados
de informacin catastral del predio a
independizar
y
del
remanente.
Es
procedente su independizacin.

Rectificar previamente

INDEPENDIZACIN
Independizacin sin cambio de uso en
rea de expansin urbana:
Resolucin municipal de subdivisin.
Plano de independizacin del predio a
independizar y remanente (visacin
municipal).

RECTIFICACIN DE REA
Se encuentra en zona de expansin
urbana: considerar Ley N 27333
Se encuentra en una zona rstica (rural):
procedimiento judicial.
Rectificacin en mrito al D.L. 1089.

RECTIFICACIN DE REA
Rectificacin de Oficio
Caso 1: Se solicita la rectificacin de
oficio del predio inscrito en la Partida
04002775 (UC 10266) de 4.37 Hs. a un
rea de 3.09 Hs., en base a ttulo
archivado, debido que son dos predios
en una partida registral.

RECTIFICACIN DE REA
Rectificacin de Oficio

UC 10266 - 10263
4 Hs. 3,700 m

RECTIFICACIN DE REA

RECTIFICACIN DE REA

RECTIFICACIN DE REA

Rectificacin por error en el clculo del

rea, siempre que el rea de catastro
determine que la forma, dimensiones y
ubicacin espacial no ha sufrido
variaciones, adjuntado la documentacin
del art. 20 del R.I.R.P.
CXV Pleno Registral (diciembre 2013)

Presentado

Inscrito

RECTIFICACIN DE REA

Rectificacin por el rgano competente

(COFOPRI - GRLL).
Aplicacin de la prevalencia de la
informacin (no existe informacin grfica
en el RdP, se encuentre dentro del rango
de tolerancia y no afecta a terceros)
Ttulo V - Reglamento del D.L. 1089

ACUMULACIN

Solicitud de acumulacin con firma

legalizada, precisando el nombre del
predio resultante.
Certificado de Informacin Catastral (en
zona catastrada)
Constancia Negativa de Zona Catastrada,
planos y memoria descriptiva, firmado por
verificador.
Ttulo V - Reglamento del D.L. 1089

DOCUMENTOS TCNICOS

REFERENCIAS

Plano de ubicacin localizacin: precisar

distancias y puntos de amarre a
elementos fsicos o parcelas rurales
colindantes
En caso de zona rstica cercana a eriaza,
si no hay referencias, incorporar imagen
satelital.

REFERENCIAS

Plano perimtrico: anexar cuadro tcnico

(coordenadas, datum, grilla, rea
expresados en hectreas con cuatro,
permetro).
Precisar los colindantes, unidades
catastrales y nombre de colindantes.

REFERENCIAS

Contrastacin de planos con imgenes y

hojas catastrales