PROCEDIMIENTO Y REQUISITOS

PARA LA INDEPENDIZACIÓN DE
PREDIOS RURALES
Luis Sánchez Escobar
Zona Registra N° X –Sede Cusco

Agosto 2021
 PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida

registral independiente, en donde se extenderá la
primera inscripción de aquéllas así como los actos o
derechos posteriores relativos a cada uno…
(Art. IV del T.P. del TUO del Reglamento General de
FOTO
los Registros Públicos)

Por cada predio se abrirá una partida registral en la

cual se extenderán todas las inscripciones que a
éste correspondan ordenadas por rubros…
(Art. 4 del Reglamento de Inscripciones del Registro
de Predios)
  PREDIOS URBANOS:
Unidad inmobiliaria constituida por una superficie habilitada, que cuenta con
CLASES DE accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desagüe,
energía eléctrica y redes de iluminación pública y que ha sido sometida a un
PREDIOS proceso administrativo para adquirir esta condición.

 PREDIOS RÚSTICOS:
Rural Predio susceptible de tener uso agrario.
Art. 19 del RIRP
Eriazo Aquellos que no pueden cultivarse por falta o exceso
de agua

Rústico
Rústica Proceso mediante el cual
se incrementa la
Expansión Urbana superficie ocupada de un
centro poblado.

Urbana
 INDEPENDIZACIÓN REGISTRAL

Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de una desmembración de terreno, con edificación o sin ella. (Art. 58º del
RIRP)

Requisitos de la Independización - Artículo 59 del RIRP

Todo título que da mérito a la independización debe contener el área de cada uno de los predios que se
desmembra y, en su caso, el área remanente, con precisión de sus linderos y medidas perimétricas,
acompañando los documentos exigidos para cada tipo de predio.

Sin perjuicio de lo señalado, todo título cuya rogatoria comprenda un acto de independización, en los
supuestos a los que se refieren los artículos 61, 62 y 64 del presente Reglamento, deberá contener,
necesariamente, desde su presentación e ingreso por el Diario, los planos de independización y
localización (ubicación) del área que se desmembra visados por funcionario competente, o de ser el
supuesto, firmado por verificador inscrito en el índice de verificadores del Registro de Predios; en caso
contrario, el Registrador procederá a tachar sustantivamente el título.

4
5
6
 INDEPENDIZACIÓN DE
PREDIOS URBANOS
La forma tradicional de identificar la independización de los
predios urbanos es la subdivisión.

1 Ley N° 29090
Art. 60 del Reglamento
de Inscripciones del
2 Se sujeta a los parámetros urbanísticos
Registro de Predios

3 Trámite ante la Municipalidad

 INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS
RÚSTICOS SIN CAMBIO DE USO

Art. 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

FUHU
Donde se señale de forma
expresa que el predio a
independizar se ubica en
ANEXO E zona de expansión urbana,
así como se indique el
número de Resolución de
Predios autorización
Plano del área a independizar y del área
ubicados en remanente
expansión
urbana
Memoria Descriptiva
INDEPENDIZACIÓN DE PROPIEDADES SUJETAS A LOS
RÉGIMENES REGULADOS EN LA LEY N° 27157

Art. 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

Declaratoria de Fábrica

Reglamento Interno

Memoria Descriptiva con Datos de las secciones de dominio exclusivo y bienes comunes
firmas certificadas

Plano de Grafique las unidades de uso exclusivo y las

zonas comunes
independización
Firma certificada por notario
 - Documento privado otorgado por el propietario o
copropietarios deberá contar con firma certificada
por notario, indicando el área de cada uno de los
predios que se desmembra y, en su caso, el área
remanente, con precisión de sus linderos y medidas
perimétricas.
INDEPENDIZACIÓN
- Si el predio a independizar se ubica en zona
DE PREDIOS catastrada.- Presentará el certificado de
información catastral  otorgado por la autoridad
RURALES competente, tanto del área a independizar como
del área remanente.

- Si el predio a independizar se ubica en zona no

catastrada.- Presentará certificado negativo de zona
catastrada emitido por la autoridad competente y,
el plano perimétrico en coordenadas UTM,
acompañada de su memoria descriptiva,  donde se
indique el área, linderos y medidas perimétricas,
elaborados y firmados por profesional inscrito en el
Índice de Verificadores, tanto del área
independizada como del área remanente. 4º
REQUISITOS

DOCUMENTO PRIVADO CON FIRMAR CERTIFICADA POR NOTARIO

Precisar datos que se señala en el art. 59 del RIRP

Zona Catastrada Zona No Catastrada

CERTIFICADO
CERTIFICADO DE NEGATIVO DE ZONA
INFORMACIÓN CATASTRADA
CATASTRAL Elaborado y
firmado por
PLANO PERIMÉTRICO Verificador
Catastral

Memoria Descriptiva

Del área a independizar y del área remanente

Gobiernos Regionales
Gerencia Regional de Agricultura y Riego

Zona Catastrada: Es un ámbito geográfico

dentro del territorio nacional, cuyo
levantamiento y cartografía catastral está
Certificado de Información Catastral
finalizada a fin de ingresar a la Base de
Datos del Sistema Nacional Integrado de
Información Catastral Predial.

 Zona no Catastrada: Ámbito geográfico
dentro del territorio nacional cuyo Certificado Negativo de Zona Catastrada
levantamiento catastral no se ha
ejecutado.

Unidad Territoral, ámbito distrital o proyecto,

respecto de la cual la entidad competente
no cuenta con información catastral en una
base gráfica digital.
Independización por
cambio de titularidad
Artículo 115 del RIRP

Para inscribir actos que impliquen variación de titularidad dominial

respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa
independización, de conformidad con los requisitos previstos en
este Reglamento.

- Compraventa

- Donación

- Permuta

- Adjudicación
13
INDEPENDIZACIÓN DE TERRENOS COMUNALES
• Directiva N° 10-2013-SUNARP

Facultades otorgadas con el voto conforme de no menos de las 2/3 partes

de los comuneros calificados y otorgamiento de Poderes con las
características del área a independizar.

Copia del certificado de información catastral o certificado negativo de la

zona catastrada, plano y memoria descriptiva.

Tacha especial de títulos de independización de predios comunales por

no contener planos.

El Registrador tachará el título que contenga la solicitud de

independización de un territorio comunal si no adjunta el plano dentro de
los tres (03) primeros días de su presentación.
 Independizaciones a mérito de
Legajo archivado

Séptima Disposición Transitoria del RIRP

Parcelación Subdivisión Recepción de Obras de H.U.

Siempre que en el plano se consigne el área, linderos y medidas perimétricas de

los lotes
Resolución : 855-2019-SUNARP-TR-L de 29/03/2019
Tribunal : LIMA
Sede : NAZCA
Nro. de Título : 2365503
Tipo de Registro : PROPIEDAD INMUEBLE
Tema : INDEPENDIZACIÓN E INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO

Tema de Sumilla : INDEPENDIZACIÓN E INFORME TÉCNICO DEL ÁREA

DE CATASTRO ¿Procede la independización cuando en el informe de la Oficina
de Catastro se concluya que existe imposibilidad de determinar si el predio
objeto de independización forma parte de la partida matriz o si está
comprendido dentro de alguna de las independizaciones anteriormente
efectuadas, debido a la ausencia de datos técnicos en los antecedentes
registrales; siempre que la independización que se efectúe no exceda el área de
la partida matriz de la cual se independiza, información numérica que debe ser
proporcionada por el área técnica¿.
Resolución : 503-2019-SUNARP-TR-L de 21/02/2019
Tribunal : LIMA
Sede : PUCALLPA
Nro. de Título : 2227744
Tipo de Registro : PROPIEDAD INMUEBLE
Tema : INDEPENDIZACIÓN

Tema de Sumilla : INDEPENDIZACIÓN De acuerdo a lo indicado

en el artículo 5 de la Norma GH.010 del Reglamento Nacional de
Edificaciones, la independización de terrenos rústicos o parcelaciones
que se ejecuten en áreas urbanas o de expansión urbana, deberán
tener parcelas superiores a una hectárea, por lo que no procede
disponer la inscripción de la independización de parcelas de una
extensión inferior a una hectárea.
Resolución : 140-2019-SUNARP-TR-A de 25/02/2019
Tribunal : AREQUIPA
Sede : TACNA
Nro. de Título : 1881602
Tipo de Registro : PROPIEDAD INMUEBLE
Tema : CALIFICACIÓN DE ACTO ADMINISTRATIVO

Tema de Sumilla : CALIFICACIÓN DE ACTO ADMINISTRATIVO ¿No forma parte de la

calificación registral evaluar los fundamentos que ha tenido la municipalidad para disponer
la parcelación o independización de un predio que considera ubicado en zona de expansión
urbana, en parcelas menores a una hectárea; siendo que el registrador solamente evaluará
la adecuación del acto con los antecedentes registrales y las formalidades extrínsecas de la
documentación presentada¿. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO EN ZONA DE
EXPANSIÓN URBANA ¿Procede la inscripción de la independización de un predio registrado
como ¿Rústico¿ siempre que se ubique en zona de expansión urbana, siendo competente
para determinar dicha circunstancia así como para aprobar dicho procedimiento la
Municipalidad en la que se ubica el predio, por lo tanto no corresponde requerir la
presentación de documentos adicionales para determinar que efectivamente éste se ubica
en zona de expansión de urbana¿.
 ACUERDOS PLENARIOS

LXXII PLENO Sesión extraordinaria modalidad presencial

realizada los días 22 y 23 de marzo de 2011.

2. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL UBICADO

EN ZONA CATASTRADA “Para la independización de un
predio rural ubicado en zona catastrada se debe
presentar el Certificado de Información Catastral tanto del
área que se independiza como de la porción remanente,
salvo que COFOPRI señale que no es factible emitir el
Certificado de Información Catastral del área remanente”
 CLXXXVI PLENO
• Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada los días 02 y 03
de abril de 2018. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL UBICADO EN
ZONA NO CATASTRADA El certificado negativo de zona catastrada emitido
por la entidad competente determina que un predio se ubica dentro una
zona en donde no ha sido realizado o culminado el proceso de
levantamiento catastral habilitando de este modo al verificador catastral
para que asuma la competencia de firmar los planos de modificación del
predio. Por lo tanto, para la independización de predios rurales ubicados
en dichas zonas, no corresponde al Registro la evaluación de las
coordenadas UTM discrepantes, no obstante que hayan sido consignadas
de modo referencial en la documentación técnica adjuntada o trascrita
en los referidos certificados, siendo responsabilidad del verificador
catastral la determinación de su competencia.
• CLXXVII PLENO Sesión ordinaria modalidad presencial realizada
los días 31 de agosto y 01 de setiembre de 2017.

ANTECEDENTE REGISTRAL EN LA INDEPENDIZACIÓN Cuando en

el informe del Área de Catastro se hubiera señalado que la
porción materia de transferencia está comprendida dentro del
ámbito de dos o más partidas registrales – aún cuando en una de
ellas no exista absoluta certeza- procederá inscribir el título,
reputándose como antecedente registral el indicado por el
solicitante, sin perjuicio que el registrador informe sobre la
duplicidad advertida.
 PRECEDENTES

CLXXVII PLENO Sesión ordinaria modalidad presencial realizada los

días 31 de agosto y 01 de setiembre de 2017. Publicado en el diario
El Peruano el 15.11.2017. Tribunal Registral Precedentes de
Observancia Obligatoria

1. INDEPENDIZACIÒN. El supuesto excepcional de independización

en el que no es factible determinar el área, linderos o medidas
perimétricas del predio remanente faculta al interesado únicamente a
omitir la presentación de la documentación técnica relativa a dicho
remanente y no los demás requisitos para la independización.
Criterio sustentado en la Resolución 458-2016-SUNARP-TR-A
CCXX PLENO Sesión ordinaria modalidad
presencial realizada los días 12 y 13 de diciembre
de 2019
• CCXX PLENO Sesión ordinaria modalidad presencial realizada
los días 12 y 13 de diciembre de 2019
“Comprometidos con la transformación digital”