BUSQUEDA CATASTRAL

“ASPECTOS TECNICOS”

31 AGOSTO 2020
 BASE
BASE LEGAL:
LEGAL:

- Resolución N° 120-2014-SUNARP-SN: Aprueba la Directiva que

regula la emisión de los informes técnicos de solicitudes de
Búsqueda Catastral.
- Directiva N° 002-2014-SUNARP-SN: Directiva que regula la
emisión de los informes técnicos de solicitudes de Búsqueda
Catastral.
- Resolución N° 103-2020-SUNARP-SN: Aprobación de la
expedición del Certificado de Búsqueda Catastral con firma
electrónica a través del Servicio de Publicidad Registral en Línea
 OBJETIVO DE UNA BUSQUEDA CATASTRAL

La Búsqueda Catastral consiste en determinar si un

predio se encuentra inmatriculado o no, o si
parcialmente forma parte de un predio inscrito.
También acredita la existencia o no de superposición
de áreas.
 REQUISITOS GENERALES

PLANO DE UBICACIÓN - LOCALIZACION

SOLICITUD DE PUBLICIDAD
MEMORIA DESCRIPTIVA

PLANO PERIMETRICO
REQUISITOS GENERALES
 REQUISITOS GENERALES

El membrete del plano deberá

contener: tipo de plano,
escala, fecha, departamento,
provincia y distrito, nombre
del profesional competente o
verificador.

La Memoria Descriptiva, deberá contener los ANTECEDENTES

REGISTRALES del predio, nombres y apellidos de los propietarios
y posesionarios actuales y anteriores, si los hubiera.
 REQUISITOS ESPECIFICOS - PREDIO URBANO

Predio URBANO
El plano de ubicación, donde se
indique la posición del terreno,
respecto de las calles adyacentes,
indicando la distancia del predio a la
esquina transversal más cercana

Expresada en el sistema métrico

decimal con una aproximación a
dos decimales.
 REQUISITOS ESPECIFICOS – PREDIO RURAL

Predio RURAL
El plano de ubicación, donde se grafique referencias físicas y detalles
topográficos no perecederos que existieran en el lugar,

Número de la unidad
catastral y/o el número
de la parcela*

Expresada en hectáreas y
con una aproximación a
cuatro decimales.
 REQUISITOS ESPECIFICOS – PREDIO RURAL

Los planos podrán ser adjuntados en medios magnéticos (formato DXF, o

DWG o SHAPEFILE) excepcionalmente para planos cuyos perímetros
tengan tramos curvos o sinuosos la presentación es obligatoria.
 MEMORANDUM CIRCULAR N° 091-2018-SUNARP-
SCT/DTR

- El profesional responsable de la elaboración del Informe Técnico,

procederá con la respectiva evaluación en los siguientes casos:

- Cuando la Memoria Descriptiva no consigne los antecedentes registrales

del predio en consulta, así como los nombres y apellidos de los
propietarios y posesionarios actuales y anteriores. Esto en razón que el
literal c) del numeral 6.2.2 de la citada Directivas es un requisito facultativo y
no denota obligación por parte del propietario.

- Cuando exista discrepancia entre la información del plano y la memoria

descriptiva, deberá primar la información contenida en el plano. Dicho
criterio ha sido establecido por el Tribunal Registral como precedente de
observancia obligatoria en el pleno CXLI de fecha 14 de enero de 2016, así
como en diversos artículos del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios.
 MEMORANDUM CIRCULAR N° 091-2018-SUNARP-
SCT/DTR

- Cuando no se ha adjuntado en formato digital el polígono que no tenga

tramos curvos y sinuosos. Esto dado que, el ultimo párrafo del numeral
6.2.3 de la Directiva N° 02-2014-SUNARP-SN, ha establecido que los planos
presentados podrán ser adjuntados en medios magnéticos (formato DXF, o
DWG o SHAPEFILE), excepcionalmente para planos cuyo perímetro
tengan tramos curvos o sinuosos la presentación será obligatoria.

- Cuando el usuario no haya cumplido con todos los requisitos técnicos

señalados en la Directiva N° 02-2014-SUNARP-SN, sin embargo la
información presentada permita la emisión del informe técnico favorable, se
procederá con la evaluación técnica, debiendo precisarse tal situación en el
citado informe.
BUSQUEDA CATASTRAL

Gracias.