SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS RURALES
Predios rústicos:
Son aquellos de uso agrario, ubicados en zona rural y destinados a la actividad
agropecuaria. Comprende también a aquellos predios ubicados en área de
expansión urbana destinados a alguna actividad agropecuaria y que no cuentan
con habilitación urbana.
(ítem 12 del Art. 4° Reglamento del D.L. 1089)
Predios rurales:
Aquellos predios ubicados fuera de la zona urbana calificada como tal en los
planes de acondicionamiento territorial aprobados por la Municipalidad respectiva.
(Art. 13° Reglamento de la Ley 28294– DS N° 005-2006-JUS)
PROCEDIMIENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS
Actos registrales frecuentes:
• Inmatriculación
• Rectificación de área
• Independización
• Acumulación
INMATRICULACIÓN
• Título de propiedad
• Copia de plano descrito en el D.L. 667 (Certificado catastral)
• Certificado de zona no catastrada y plano perimétrico, ubicación localización,
memoria descriptiva, firmado por verificador.
Caso 1: Solo se cuenta con título de propiedad adjudicado por Reforma Agraria
(año 1979) y copia de plano de adjudicación (copia de una Hoja Catastral).
Procede la inmatriculación.
Caso 2: En caso que solo cuente con Escritura Pública y plano antiguo elaborado
por profesional. Es procedente la inmatriculación.
INDEPENDIZACIÓN
• Documento privado con firma certificada por notario, con la descripción del predio
a independizar y remanente.
• Certificado catastral (D.L. 1089) en zona catastrada
• Certificado negativo de zona catastrada, planos y memoria suscrita por
verificador.
Caso 1: Existe un predio inscrito por adjudicación de Reforma Agraria; y se
requiere la independización de éste predio inscrito, anexando para ello dos
certificados de información catastral del predio a independizar y del remanente. Es
procedente su independización.
Independización sin cambio de uso en área de expansión urbana:
• Resolución municipal de subdivisión.
• Plano de independización del predio a independizar y remanente (visación
municipal).
RECTIFICACIÓN DE ÁREA
• Se encuentra en zona de expansión urbana: considerar Ley N° 27333
• Se encuentra en una zona rústica (rural): procedimiento judicial.
• Rectificación en mérito al D.L. 1089.
• Rectificación de Oficio
Caso 1: Se solicita la rectificación de oficio del predio inscrito en la Partida
04002775 (UC 10266) de 4.37 Hás. a un área de 3.09 Hás., en base a título
archivado, debido que son dos predios en una partida registral.
• Rectificación por el órgano competente (COFOPRI - GRLL).
• Aplicación de la prevalencia de la información (no existe información gráfica en el
RdP, se encuentre dentro del rango de tolerancia y no afecta a terceros)
(Título V - Reglamento del D.L. 1089)
ACUMULACIÓN
• Solicitud de acumulación con firma legalizada, precisando el nombre del predio
resultante.
• Certificado de Información Catastral (en zona catastrada)
• Constancia Negativa de Zona Catastrada, planos y memoria descriptiva, firmado
por verificador.
(Título V - Reglamento del D.L. 1089)
DOCUMENTOS TÉCNICOS
• Plano de ubicación localización: precisar distancias y puntos de amarre a
elementos físicos o parcelas rurales colindantes
• En caso de zona rústica cercana a eriaza, si no hay referencias, incorporar
imagen satelital.
• Plano perimétrico: anexar cuadro técnico (coordenadas, datum, grilla, área
expresados en hectáreas con cuatro, perímetro).
• Precisar los colindantes, unidades catastrales y nombre de colindantes.
• Contrastación de planos con imágenes y hojas catastrales.
