Introducción:

El objetivo primordial de este ensayo es dar a conocer a los derechos reales y

derechos personales, también conocidos como obligaciones personales, las
diferencias entre ellos, así mismo, identificar las teorías que sustentan las
principales diferencias entre ambos tipos de derechos, su clasificación y su
regulación en la legislación mexicana, con la finalidad de lograr entender que los
derechos reales no se constituyen en todas las cosas, sino sólo en las que son
objeto de apropiación. Estos son importantes en el Derecho Civil ya que son
importantes para comprender otras figuras jurídicas del derecho civil.

Derecho Real: El poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e
inmediata sobre una cosa, que le permite su aprovechamiento total o parcial en
sentido jurídico y que es oponible a terceros.

Domínguez., M. J., (2008). Derecho Civil. Parte General, personas, cosas,

negocio jurídico e invalidez.

Derecho personal: Son aquellos que establecen relaciones entre personas

determinadas, en razón de las cuales el respectivo titular puede exigir de alguien la
prestación debida. Se llaman también derechos crediticios u obligaciones.

Enciclopedia Jurídica (2020) Derechos Personales. Recuperado de: Derechos

personales (enciclopedia-juridica.com)
 Derechos reales:

Los derechos reales son aquellos que tienen cierto poder jurídico el cual se ejerce
desde la persona a la cosa e implica una potestad o dominio del titular para
aprovechar la cosa a efecto de satisfacer las necesidades, tiene por objeto un bien
y hay una relación directa e inmediata entre el titular y la cosa, es oponible a
terceros, se caracteriza como un derecho absoluto, es decir, que se puede hacer
valer ante todo el mundo, nadie puede perturbar al titular en el aprovechamiento de
la cosa y si el titular es perturbado del goce de la cosa, puede ejercer la acción
persecutoria que es propia de los derechos reales.

Derechos personales:

Los derechos personales tienen la facultad de obtener o de exigir algo y su objeto

es la prestación o abstención por parte del deudor; El derecho de crédito es una
conducta del deudor y el derecho de crédito es una conducta del deudor, e incluso
puede establecerse que el derecho únicamente se ejercer frente al deudor que tiene
la obligación determinada de dar, hacer o no hacer.

Sujeto activo: (titular) es el acreedor, quien goza de la prerrogativa de exigir el

cumplimiento de la prestación.

Sujeto pasivo: es el deudor, es decir, quien está obligado a entregar o realizar la

prestación debida.
 Escuela Dualista; Escuela francesa de la exégesis:
Autores: Charles Aubry, Charles – Fréderic Rau, Gabriel Baudry- Lacantinerie

Esta escuela se refiere a derecho real como el aprovechamiento inmediato de

la cosa, y cree hay una separación irreductible entre los derechos personales y los
derechos reales, es decir, hay una diferenciación en los atributos esenciales y no
solo en un carácter específico.

Escuela de la exégesis:

El derecho real es un poder jurídico que se ejerce en forma directa e inmediata

sobre un bien para su aprovechamiento total o parcial, siendo oponible a terceros.

Elementos del derecho real: (Según esta escuela)

• Existencia de un poder jurídico.

• Forma de ejercicio de este poder en una relación directa e inmediata entre
el titular y la cosa.
• La naturaleza económica y el poder jurídico que permite un
aprovechamiento total o parcial entre la misma.
• La oponibilidad respecto de terceros para que el derecho se caracterice
como absoluto.

El derecho personal no cuenta con las características señaladas, si no que se

define como una relación jurídica que otorga al acreedor la facultad de exigir al
deudor una prestación o una abstención de carácter patrimonial o moral.
Elementos del derecho personal:

• Una relación jurídica entre un sujeto activo y uno pasivo

• Facultada que nace de la relación jurídica en favor del acreedor para exigir
cierta conducta del deudor
• El objeto de esa relación jurídica que consiste en una prestación o abstención
de carácter patrimonial o simplemente moral.

Apuntes de clase de Derecho Civil II (Bienes y Derechos Reales), impartido por el Mtro.
Gerardo Alfredo Enríquez Nieto, Catedrático de la Universidad de Guanajuato. Semestre
enero- junio 2019
 Escuela Monista; Escuela personalista
Representantes: Ortolan, Planiol, Demogue.

Esta teoría consiste en: Derecho real = Derecho personal

¿Las cosas pueden ser sujeto pasivo?

De acuerdo con esta teoría, en toda relación jurídica, existe un sujeto activo y un
sujeto pasivo, así como un objeto. En el derecho real implica una relación jurídica,
por lo que, necesariamente debe tener un sujeto activo y uno pasivo.

Características:

•Acepta la teoría personalista que, la relación debe ser esencialmente idéntica a la

de crédito, aun cuando presenta características específicas distintas; pero en sus
atributos esenciales, el proceso o mecanismo a través del cual se constituye y
funciona la relación jurídica, tanta en el derecho real como en el personal, supone
el sujeto activo y el sujeto pasivo.

•El sujeto pasivo de los derechos reales es un sujeto universal. Ese gran sujeto
universal, constituido por todo mundo, se esconde propiamente el sujeto pasivo
del derecho real.

•Es universal porque todos deben respetar el derecho real de un bien.

•En la escuela clásica Aubry y Rau reconoce la existencia de un sujeto pasivo

universal.

•En los derechos personales el acreedor es el activo y el deudor es el pasivo.

Apuntes de clase de Derecho Civil II (Bienes y Derechos Reales), impartido por el Mtro.
Gerardo Alfredo Enríquez Nieto, Catedrático de la Universidad de Guanajuato. Semestre
enero- junio 2019
 Diferencias entre derechos personales y derechos reales.

Señala el tratadista Borja Soriano que respecto a las teorías que pretenden explicar
la diferencia existente entre los derechos reales y personales se encuentra la teoría
clásica, la cual concibe al derecho real como una relación entre persona y cosa, en
tanto que el derecho personal es una relación entre persona y persona.

La diferencia que existe entre el derecho real y el personal, según los

exponentes de esta teoría, consiste en que en aquél la proximidad que existe entre
el sujeto titular del derecho y la cosa permite su explotación económica con
exclusión de los demás individuos que le rodean; en tanto que en el derecho
personal la relación entre el sujeto activo y el pasivo es directa e inmediata, es decir,
que lo más importante es la relación personal y de manera secundaria el objeto de
la obligación.

Derecho real es la facultad o poder de aprovechar autónoma o directamente una

cosa. Mientras que el derecho personal consiste en la facultad de obtener de otra
persona una conducta que puede consistir en hacer algo, en no hacer nada o en
dar alguna cosa.
 Conclusiones:

•Cuando se habla de un derecho personal, se hace referencia a una relación jurídica

entre dos personas en la que hay de por medio la obligación de una determinada
prestación, es decir, hay una relación de persona a persona.

•El derecho real es el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e
inmediata sobre una cosa, que le permite su aprovechamiento total o parcial en
sentido jurídico y que es oponible a terceros.

•En el estudio de los derechos reales y personales se pueden distinguir tres

diferentes teorías: Teoría clásica o dualista, Teoría Monista y Teoría Ecléctica.

•La idea principal de la Teoría dualista es que los derechos reales y los derechos
personales son totalmente diferentes por sus atributos, es decir, sostienen la
separación absoluta entre ambos tipos de derechos.
 Bibliografías:

•Domínguez., M. J., (2008). Derecho Civil. Parte General, personas, cosas, negocio
jurídico e invalidez. Recuperado de Derecho real – Diccionario Jurídico
(diccionariojuridico.mx).

•Enciclopedia Jurídica (2020) Derechos Personales. Recuperado de: Derechos

personales (enciclopedia-juridica.com).

•Apuntes de clase de Derecho Civil II (Bienes y Derechos Reales), impartido por el

Mtro. Gerardo Alfredo Enríquez Nieto, Catedrático de la Universidad de Guanajuato.
Semestre enero- junio 2019.

•Alcalá, Carolina. S.f. Diferentes doctrinas elaboradas para comparar los derechos
reales y los derechos personales. Recuperado de: (PPT) 2. Diferentes doctrinas
elaboradas para comparar los Derechos Reales y los Derechos Personales |
Carolina Alcalá – Academia.edu.

•https://blogs.ugto.mx/derecho/clase-digital-3-los-derechos-reales-y-personales/.

•https://www.poderjudicialmichoacan.gob.mx/tribunalm/biblioteca/luisfernando/conc
eptoobligacion.htm#:~:text=Derecho%20real%20es%20la%20facultad,o%20en%2
0dar%20alguna%20cosa.