DERECHOS REALES Y OBLIGACIONES

TEMA 2
 1. DIFERENCIAS Y TIPO EN AMBAS CATEGORÍAS

Derechos reales
 Derecho de propiedad

Derechos personales
 Préstamo de dinero
2. CONCEPTOS DE PLANIOL Y BORJA SORIANO

Planiol La obligación es una relación jurídica entre dos personas

en virtud de la cual una de ellas llamada acreedor, tiene
derecho a exigir de otra, llamada deudor cierta prestación

Borja La obligación es un vínculo de derecho, por el que somos

constreñidos por la necesidad de pagar alguna cosa, según las
Soriano leyes de nuestra ciudad. La relación así entendida se llama
crédito desde el punto de vista activo y deuda desde el pasivo,
y en esas condiciones figura en cada uno de los patrimonios, el
del acreedor y el del deudor.
 3. ELEMENTOS DE LA OBLIGACIÓN

Objeto: prestación que el acreedor tiene derecho a exigir

 Hecho positivo o prestación

 Hecho negativo o abstención (no hacer)

 4. OTRAS ACEPCIONES DE DERECHO PERSONAL
No confundir el término derecho personal con otras acepciones
 Derechos que el autor de la herencia no puede transmitir: usufructo
 Derechos inembargables: patrimonio de familia
 Derechos que los acreedores no pueden ejercer a nombre de su deudor:
estado civil
 Derechos no susceptibles de arrendamiento
 Los que no pueden enajenarse, gravarse, ni arrendarse: uso y habitación
 Derecho de autor (no económico)
 Cuando una cosa se encuentra sometida
total o parcialmente al poder de una
persona en virtud de una relación
5. EL DERECHO inmediata oponible a cualquiera otra
REAL SEGÚN  Implica como carácter esencial una
AUBRY Y RAU relación entre una persona y una cosa, en la
cual no existe intermediario (diferente de
usufructuario e inquilino)
 6. COMPARACIÓN DE LOS DERECHOS REALES CON LOS
PERSONALES EN LA TEORÍA CLÁSICA

A) Por cuanto a los sujetos:

 La obligación existe en contra de una sola persona (varios
limitativamente determinados). El derecho personal es relativo, para
hacerlo efectivo el acreedor debe pasar “a través” del deudor
 El derecho real es oponible a todo el mundo, es absoluto, se da erga
omnes. El titular de ese derecho es puesto en contacto con la cosa
inmediatamente y bajo la tutela del poder social
 6. COMPARACIÓN DE LOS DERECHOS REALES CON LOS
PERSONALES EN LA TEORÍA CLÁSICA
 B) Por cuanto a la abstención y la prestación:
 El derecho real solo impone a todos una simple abstención, su estructura
es sencilla
 El derecho personal faculta para exigir una prestación, su estructura es mas
complicada
 La abstención que exige el derecho real en nada disminuye las facultades
legales, naturales o normales de otras personas, ellas deben respetar. Las
grava con una carga normal
 Cuando el derecho personal exige una abstención disminuye las facultades
legales del deudor, la obligación impone al obligado una carga excepcional
 6. COMPARACIÓN DE LOS DERECHOS REALES CON LOS
PERSONALES EN LA TEORÍA CLÁSICA

C) Por cuanto al objeto:

 El derecho real no pude existir mas que en relación con una cosa
determinada individualmente, in specie, la obligación puede recaer sobre
una cosa expresada por su número y cantidad, in genere
 6. COMPARACIÓN DE LOS DERECHOS REALES CON LOS
PERSONALES EN LA TEORÍA CLÁSICA

D) Por cuanto al ejercicio de las acciones que los tutelan:

 Las acciones que tutelan un derecho real no se sabe nunca de antemano
contra quien van a tener que ejercitarse, solo se sabe que tendrán por
objeto la cosa misma
 En el derecho personal de antemano se sabe que, en caso de
incumplimiento, la acción será contra el deudor o sus fiadores
 7. ASPECTOS ESPECÍFICOS DEL DERECHO REAL

A) Persecución
 El derecho real se presenta como el derecho a perseguir la cosa. Aún
cuando se encuentre en poder de un detentador extraño
B) Preferencia
 El derecho real concede un derecho de preferencia, en caso de hipoteca,
por ejemplo
 Los derechos reales y personales que constituyen el
patrimonio pueden adquirirse o perderse por prescripción
7.
ASPECTOS
ESPECÍFICO
S DEL
DERECHO
REAL Pero hay facultades imprescriptibles porque derivan del
derecho de propiedad
De cambiar El de pedir la
De edificar De cerrar o El de El de pedir Instalar una
la disolución de
sobre un cercar una perforar un un apeo y industria o
explotación la
terreno heredad pozo en ella deslinde comercio
de una cosa copropiedad
 La teoría económica dice que hay dos
8. TEORÍA fenómenos económicos que constituyen el
contenido de los derechos reales y
ECONÓMICA DE personales:
BONECASSE  La apropiación de la riqueza. Cuando la norma
jurídica la organiza nace el derecho real
 La prestación de servicios. Dar, hacer o no
hacer son las 3 formas en que el hombre puede
servir al hombre
8. TEORÍA ECONÓMICA DE BONECASSE

El derecho real es la relación

Derecho de crédito es una
de derecho en virtud de la cual
relación de derecho por virtud
una cosa se encuentra de
de la cual el valor económico
manera inmediata y exclusiva,
puramente social de una
total o parcialmente sometida al
persona es puesto a disposición
poder de apropiación de una
de otra
persona
Se llaman también unitarias e implican ambas clases de
derechos en una sola categoría
Personalista
Objetivista

9. TESIS MONISTAS
 9. TESIS MONISTAS
Tesis personalista de Ortolan, Planiol y Demogue: el derecho real es
idéntico al personal
 Planiol afirma la falsedad de la teoría clásica porque no puede existir
una relación jurídica entre una persona y una cosa, solo entre personas y
el poder de hecho ejercido sobre una cosa es la posesión
 En el derecho real existe un sujeto activo, el propietario, un objeto, la
cosa y un sujeto pasivo, que somos todos los demás, con la obligación
de abstenernos de molestar o perturbar al propietario
 El derecho real es una obligación pasivamente universal
 Demogue afirma el sujeto pasivo universal es simplemente potencial
 9. TESIS MONISTAS
Crítica de Ibarrola a esta teoría:
 El sujeto pasivo universal no es exclusivo de los derechos reales, por ej. el
arrendamiento
 No es cierto que la abstención general de todos nazca de una previa
relación jurídica, quien viola el derecho de otro generalmente comete un
delito
 Desconoce el medio ambiente social, la protección de las cosas y el señorío
que se ejerce sobre ellas amparado en las normas dictadas por ese poder
social, no por la simple apropiación
 9. TESIS MONISTAS
 Teoría objetivista de Gaudemet, Jalu y Gazin:
 El derecho personal es en realidad un derecho real sobre un patrimonio
 Gaudemet dice que en derecho romano existe acreedor frente a deudor y
si uno de ellos cambia la obligación desaparece, como ahora se puede
ceder el crédito o deuda, entonces la deuda recae sobre el patrimonio del
deudor y el acreedor adquiere una facultad sobre ese patrimonio,
análogo al que tiene sobre las cosas de su propio patrimonio
 Jalu y Gazin van al extremo de decir que puede existir obligación sin
sujeto, basta un patrimonio responsable

 9. TESIS MONISTAS

Crítica de Luis Rigaud a la teoría

 La obligación no puede existir sin acreedor y deudor, pero no es
necesario que sean siempre los mismos, pueden cambiar sin
despersonalizarla
 Es absurdo hablar de deuda de patrimonio a patrimonio, si alguien puede
exigir una obligación es una persona; y si alguien está obligado a una
prestación es otra
 10. TEORÍA ECLÉCTICA PLANIOL Y RIPERT
 Rectifican su posición personalista
 Desdoblan en primer término un aspecto interno y uno externo de los derechos
reales
 El derecho real es un poder jurídico que de manera directa e inmediata ejerce
una persona sobre un bien determinado pata aprovecharlo total o parcialmente
(i), siendo oponible dicho poder a un sujeto indeterminado, que tiene la
obligación de no perturbar al primero en el ejercicio de su derecho (e)
 El aspecto interno quedaría referido al interés individual y subjetivo que
implica una protección jurídica cuando implica un aprovechamiento lícito de
los bienes u objetos exteriores
  Considera que una buena definición debe comprender
el aspecto interno y externo de los derechos reales y
personales
 Acepta de la clásica el poder jurídico que se ejerce
directa e inmediatamente sobre un bien (interno)
11. PUNTO DE  No rechaza la obligación pasiva universal, pero como
VISTA una obligación impuesta de la convivencia humana y
ECLÉCTICO DE en relación con toda clase de derechos, incluso
personales
LUIS RIGAUD
 Las acciones de persecución y preferencia las
considera características, pero no elementos de su
esencia
 Debe ampliarse el campo de los derechos reales para
incluir los servicios (servidumbre)
  Por el carácter absoluto de los derechos reales se reconoce al
titular la posibilidad jurídica de ejercitar válidamente actos de
11. PUNTO dominio o administración oponibles a todos
 También existen obligaciones propter rem, en las que el sujetos
DE VISTA pasivo reporta prestaciones o abstenciones de carácter
ECLÉCTIC patrimonial que dependen de la cosa (vecindad)
 Es falsa la idea de que el derecho real no necesita para ejercerse
O DE LUIS ningún intermediario, debe agregarse personalmente obligado
(servidumbre o hipoteca)
RIGAUD  No ve claramente por qué una persona no pueda ser obligada a
obrar en interés de un fundo en su calidad de propietaria de otro
 12. TESIS DE RAFAEL ROJINA VILLEGAS
Todas las teorías confunden el aspecto económico de los derechos
reales y su naturaleza jurídica, especialmente Bonnecase
Afirman mal que el objeto de los derechos reales es el bien o la cosa,
cuando el objeto de un derecho siempre es la conducta humana. La
conducta de dueño, a quien faculta para ejercitar determinados actos
y la conducta del sujeto pasivo, determinado en las obligaciones
En los derechos reales existe una cosa como objeto indirecto, que es
el bien sobre el que se ejerce el poder jurídico
 12. TESIS DE RAFAEL ROJINA VILLEGAS

La obligación pasiva universal, siendo tan general como el deber de

no perturbar, no puede ser privativa de los derechos reales
El aspecto activo de los derechos reales es el conjunto de facultades
jurídicas del titular para usar, gozar, disponer o afectar un bien en
garantía. En una obligación el acreedor carece de poder jurídico e
inmediato sobre los bienes del deudor; sus facultades se dan a través
de la cooperación voluntaria o forzada del deudor
 12. TESIS DE RAFAEL ROJINA VILLEGAS
Derecho subjetivo es la facultad derivada de derecho objetivo por la
cual el sujeto esta autorizado a intervenir lícitamente en la esfera de
otro o para impedir que un tercero interfiera en su esfera. Los
derechos reales son subjetivos
 En los DR sobre cosa ajena existe una facultad que lo autoriza a
interferir en la esfera jurídica del propietario (usufructo, servidumbre)
 En la propiedad ordinaria el titular tiene facultad para impedir que un
tercero interfiera perturbándolo en sus facultades (sujeto pasivo
indeterminado)
 12. TESIS DE RAFAEL ROJINA VILLEGAS
 En el DC hay 2 sujetos determinados y en el DR el pasivo es universal,
excepto en los distintos a la propiedad
 En ambos el objeto es la conducta humana, pero en los DR hay además un
objeto indirecto que es un bien
 Que se limite al sujeto pasivo universal a las personas que de manera
permanente o accidental integran la comunidad de vida (der. Autor)
 El deudor tiene una obligación patrimonial, concreta y temporal, el sujeto
pasivo del DR tiene obligación extrapatrimonial, general y permanente
 En los DC el deudor debe colaborar con el acreedor, igual que en los DR
sobre cosa ajena y no sobre los DR absolutos
Los DR y los DP forman dos categorías
jurídicas distintas e irreductibles

Borja Soriano dice que es preciso

considerar los 2 aspectos en que se 13. CONCLUSIÓN
presenta
• Bajo su aspecto interno el DR presenta un poder
jurídico sobre la cosa
• Bajo su aspecto externo, lo que aparece es la
obligación general que tiene por fin hacer respetar la
situación del titular respecto de la cosa, obligación
distinta de la individual que caracteriza el DP
13. CONCLUSIÓN
 Él mismo define la obligación como “la relación
jurídica entre 2 persona en virtud de la cual, una de
ellas llamada deudor, queda sujeta para con la otra,
llamada acreedor, a una prestación o a una
abstención de carácter patrimonial que el acreedor
puede exigir directamente al deudor”