PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

Art. 2012 CC
“Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda
persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones”

Mg. Rubén Guevara B.

Artículo 2012º CC

• Artículos del Código civil que integran la presunción de publicidad:

• Arts. 1135, 2022, 2016, 2034 y 2038

Mg. Rubén Guevara B.

Clases de publicidad

 Publicidad material
 Efectos de situaciones jurídicas materiales

 Publicidad formal
 Directa: en las oficinas
 Indirecta: a través de certificados

 Excepción: Derecho de retracto (1596 CC).

Mg. Rubén Guevara B.

 Publicidad material
Artículo I, T.P. R.G.

El Registro otorga publicidad jurídica a los diversos actos o derechos inscritos.

El concepto de inscripción comprende también a las anotaciones preventivas, salvo
que este Reglamento expresamente las diferencie.
El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun cuando éstos no
hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo

Mg. Rubén Guevara B.

Publicidad formal
Artículo II, T.P. R.G.

El Registro es público. La publicidad registral formal garantiza que toda persona acceda al
conocimiento efectivo del contenido de las partidas registrales y, en general, obtenga información
del archivo Registral.
El personal responsable del Registro no podrá mantener en reserva la información contenida en el
archivo registral salvo las prohibiciones expresas establecidas en los Reglamentos del Registro.

Mg. Rubén Guevara B.

PRINCIPIO DE
LEGITIMACION
Art.2013º CC
Art.VII T.P. R.G.
Concordancia:
Artículo 3º, inc, b) Ley 26366

Mg. Rubén Guevara B.

Artículo 2013º CC

“El contenido del asiento registral se presume cierto y produce todos sus
efectos, mientras no se rectifique por las instancias registrales o se declare su
invalidez por el órgano judicial o arbitral mediante resolución o laudo firme.

El asiento registral debe ser cancelado en sede administrativa cuando se

acredite la suplantación de identidad o falsedad documentaria y los
supuestos así establecidos con arreglo a las disposiciones vigentes.

La inscripción no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a
las disposiciones vigentes".

Mg. Rubén Guevara B.

Art. VII T.P. R.G.

“Los asientos registrales se presumen exactos y válidos. Producen todos sus efectos y
legitiman al titular Registral para actuar conforme a ellos, mientras no se rectifiquen en
los términos establecidos en este Reglamento o se declare judicialmente su invalidez”.

Mg. Rubén Guevara B.

Presunción de exactitud (Juris Tantum)

Qué se presume?

La coincidencia entre la realidad del registro y la realidad extraregistral, es decir, la

exactitud del registro

De esta manera los asientos registrales

se convierten en medios de prueba.
Mg. Rubén Guevara B.
…Presunción de exactitud (Juris Tantum)

Sobre dicha presunción cabe, sin embargo, prueba en contrario.

Mg. Rubén Guevara B.

…Principio de LEGITIMACION

Por lo tanto, de acuerdo a este principio se reputa como propietario al titular con
derecho inscrito.

Mg. Rubén Guevara B.

Fundamento de la presunción
de exactitud

El hecho inscrito está asistido de una presunción de veracidad y legitimidad porque

un funcionario público (registrador) lo ha inscrito en cuanto lo ha juzgado
verdadero y legítimo.

Mg. Rubén Guevara B.

Presunción de exactitud en la jurisprudencia

¿Sobre qué asientos registrales

se aplica la presunción de exactitud?

Mg. Rubén Guevara B.

 Pronunciamientos variantes de la Corte Suprema
Inscripciones con presunción de exactitud

1. Casación N° 830-96
“El principio de legitimación solo puede aplicarse a actos que cuenten con inscripción
registral, puesto que se presume en estos actos la existencia de una adecuación entre la
realidad jurídica del título con el contenido del asiento registral, no siendo de aplicación a
actos que solo cuenten con una anotación preventiva, por ser ésta de naturaleza temporal”

Mg. Rubén Guevara B.

 Pronunciamientos variantes de la Corte Suprema
Inscripciones con presunción de exactitud

2. Casación N° 291-99
“Basta la sola existencia de una inscripción registral, aunque se trate de una anotación
preventiva o cautelar, para que ésta surta todos los efectos jurídicos, en virtud de los
principios de publicidad y legitimidad registral”

Mg. Rubén Guevara B.

Causas contra la prueba de exactitud (Sanz Fernández)

1. Nulidad, falsedad o error del asiento

2. Nulidad, falsedad o defecto del título
3. Falta de conformidad de la inscripción con el título, por recogerse en aquella,
de manera errónea o incompleta el contenido real de éste.
4. Existencia de títulos posteriores que hayan modificado aquél, cuya inscripción
está vigente en el registro.
5. Extinción del derecho inscrito.

Mg. Rubén Guevara B.

Casuística judicial sobre Legitimación

Casación N° 1093-99
“…y existiendo un derecho de propiedad vigente e inscrito en los Registros Públicos, como
es el caso del actor, éste es preferente ante la simple posesión que el demandado ostenta”

En el Registro se mantiene el Se aprecia de la resolución que ni

antiguo propietario quien el antiguo propietario ni el
1984: Beneficiario reforma transfiere el inmueble en 1995 a adquirente gozaron de la posesión
agr. se presume antigua favor de tercer adquirente. del inmueble en los últimos 20
posesión años.
Mg. Rubén Guevara B.
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO O
TRACTO CONTINUO
Art. 2015º CC
VI T.P. R.G.

Mg. Rubén Guevara B.

…Principio de tracto sucesivo

El Sistema del Folio Real y el

Principio de Tracto Sucesivo

Mg. Rubén Guevara B.

Artículo 2015º CC

“Ninguna inscripción, salvo la primera, se hace sin que esté inscrito o se inscriba
el derecho de donde emane”.

Identidad de derecho
Identidad de sujeto

Mg. Rubén Guevara B.

Artículo VI T.P. R.G.

“Ninguna inscripción, salvo la primera se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el
derecho de donde emana o el acto previo necesario o adecuado para su extensión, salvo
disposición en contrario”

Mg. Rubén Guevara B.

 Cuál es el significado del Principio de Tracto Sucesivo?

El principio nos indica que cada inscripción debe sustentarse en una anterior previamente
inscrita que le sirva de base.

Mg. Rubén Guevara B.

Fundamento del tracto sucesivo

 Seguridad jurídica

 El principio de que “nadie puede dar lo que no tiene”.

Mg. Rubén Guevara B.

Manifestaciones del tracto

 Positiva: Para que pueda ser inscrito el derecho se requiere la previa inscripción del
derecho del transmitente.

 Negativa: Porque si el derecho no aparece de quien figura en el registro como el titular, la

inscripción ha de denegarse o suspenderse según los casos.

Mg. Rubén Guevara B.

Ventajas del Tracto sucesivo:

1. Oferta un solo propietario, produciéndose el cierre registral

2. Permite apreciar el historial completo del inmueble con la
correspondiente sucesión de titularidades
3. Impide interpretación aislada de los derechos inscritos tal
como aparecen en el título.
4. Proporciona al titular inscrito la seguridad de que no podrá
inscribirse ningún título si él no aparece como disponente.

Mg. Rubén Guevara B.

El llamado tracto real

Inconvenientes que genera:

 Se entorpece la contratación sobre inmuebles
 Se tergiversa el principio de tracto sucesivo

La finca es un elemento impreciso.

Mg. Rubén Guevara B.

El llamado tracto real

Caso Resolución N° 005-2000/RPU-TR (parcelas rústicas)

Se presenta escritura pública de compraventa de

parcelas rústicas indicando que se incluía
construcciones existentes.

Dichas construcciones no constaban en las hojas

Registrales por lo que se rechaza la inscripción
aduciendo falta de tracto
Mg. Rubén Guevara B.
|

Tracto Abreviado

Mg. Rubén Guevara B.

 …Tracto abreviado: caso jurisprudencial

1. Juez embargo
en f/inscr.

“B”: Propietario no inscrito

2. El titular registral “A” insta una tercería de propiedad, que se declara
Infundada.
3. El embargo dio lugar a la ejecución forzada del inmueble y el
nuevo
Propietario
4. El “C”deniega
registrador solicitó la
la inscripción
inscripción. arguyendo la falta de
inscripción
Mg. Rubén Guevara B.
Previa de “B”. Qué hace el Tribunal
registral?
 …Tracto abreviado: caso inmatriculación

C propietario

Titulo
1. A informal
2 años

2. B Titulo
1 año

Titulo
3. C
2 años

En el asiento habrá tracto abreviado, inscribiéndose el derecho

de C con un solo asiento. Mg. Rubén Guevara B.
Excepción al tracto sucesivo:

1. Inmatriculación
2. Inscripción de transferencias realizadas por el causante a favor
de terceros (art. 98° RI)
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su
fallecimiento, podrán inscribirse aun cuando en la partida registral del predio se
hubiera inscrito la sucesión a título universal, siempre que su inscripción no
perjudique a terceros.
3. Embargo de inmueble inscrito a favor de tercero (art. 129° RIRP)
Cuando el Juez disponga la anotación del embargo de inmueble inscrito a nombre
de persona distinta al deudor, de conformidad con el tercer párrafo del artículo
650 del Código Procesal Civil, en el parte judicial respectivo debe constar la
circunstancia de haberse notificado al titular registral.

Mg. Rubén Guevara B.

• Interrupción del tracto sucesivo

Mg. Rubén Guevara B.

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O
DETERMINACION
Art.IV T.P. R.G.

Mg. Rubén Guevara B.

 Principio de especialidad.
artículo IV T.P. R.G.:

“Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida registral independiente, en donde se
extenderá la primera inscripción de aquellas, así como los actos o derechos posteriores
relativos a cada uno.
En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada registro que lo integra, se abrirá una
sola partida por cada persona natural, en la cual se extenderán los diversos actos
inscribibles…”

Mg. Rubén Guevara B.

…Principio de especialidad.

a) En cuanto a la finca;
b) En cuanto al titular registral;
c) En cuanto al adquirente;
d) En cuanto al acto jurídico;
e) En cuanto a los derechos reales.

Mg. Rubén Guevara B.