UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

ASIGNATURA : DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

DOCENTE :  Dr: YURY CALVO RODRIGUEZ
ALUMNOS :HUAÑAHUI MENDOZA RUSBEL
OLIVARES APAZA HAROLD
RAMIREZ AGUIRRE ALAIN ALEJANDRO
PEREIRA MONTES ANTHONY WILLIAMS
PFUÑO YUPANQUI VALENTIN WILFREDO
ASTETE MANSILLA SHANIA NATALY
 PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

"principio de credibilidad general del asiento"

asiento produce todos sus efectos mientras no sea declarado inexacto o
inválido

el artículo 2013 C.c SUNARP

el artículo VII del Título Preliminar del Reglamento Ley N° 26366 que establece como garantías
General de los Registros Públicos del Sistema Nacional de los Registros Públicos
el artículo 3 de la Ley de Creación del Sistema Nacional artículo VII del Reglamento de inscripciones
de los Registros Públicos del Registro Predial Urbano

se extingue en cuanto se demuestre que la

iures tantum situación es, en realidad, distinta de la
declarada por la inscripción
PRUEBA CONTRARIA A LA PRESUNCIÓN DE EXACTITUD

• NULIDAD, FALSEDAD O ERRAR DEL ASIENTO.

• NULIDAD, O DEFECTO DEL TÍTULO
• FALTA DE CONFORMIDAD DE LA INSCRIPCIÓN CON EL TÍTULO, POR RECOGERSE EN
AQUELLA, DE MANERA ERRÓNEO O INCOMPLETA, EL CONTENIDO REAL DE ÉSTE.
• EXISTENCIA DE TÍTULOS POSTERIORES QUE HAYAN MODIFICADO AQUÉL, CUYA
INSCRIPCIÓN ESTÁ VIGENTE EN EL REGISTRO.
• EXTINCIÓN DEL DERECHO INSCRITO.
 Existen dos clases de Legitimación:

Legitimación activa. Legitimación Pasiva.

El titular registral Es la que protege al

tercero que no tiene
ningún derecho
por el hecho de inscrito a su favor
serlo está
autorizado para
ejercer el derecho cuando se relaciona con quien sí lo tiene
del cual es titular sin
ninguna limitación.
ANTECEDENTES
artículo VII del Título Preliminar
del Reglamento General de los
Registros Públicos de 1968
artículo VI del Título Preliminar
del Anteproyecto del Reglamento
General de las
Inscripciones( publicado el 4 de
setiembre de 1994
“El contenido de las inscripciones se presume
cierto y produce todos sus efectos, mientras no se
rectifique en la forma que establecen las leyes y
reglamentos o no se declare judicialmente su
invalidez”.
“El contenido de la inscripción se presume cierto y
produce todos sus efectos, mientras no se
modifique o se declare judicialmente su invalidez.
Ninguna inscripción podrá ser rectificada o
invalidada por resolución administrativa”.
 LEY HIPOTECARIA ESPAÑOLA DE 1946.
El Código Civil Peruano de 1984 tuvo como fuente de inspiración
la Ley Hipotecaria Española de 1946.

• EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD TIENE POR

OBJETO LA INSCRIPCIÓN O ANOTACIÓN DE LOS
ACTOS Y CONTRATOS RELATIVOS AL DOMINIO Y
DEMÁS DERECHOS REALES SOBRE BIENES
INMUEBLES.
 Ley

El Principio Registral de
Legitimación se encuentra “Elcontenido de la inscripción se presume cierto y
consagrado en el artículo 2013 produce todos sus efectos, mientras no se
del Código Civil de 1984, que
establece:
rectifique o se declare judicialmente su invalidez.”

También se encuentra “LOS ASIENTOS REGISTRALES SE PRESUMEN EXACTOS Y VÁLIDOS.

consagrado en el artículo VII del PRODUCEN TODOS SUS EFECTOS Y LEGITIMAN AL TITULAR REGISTRAL
Título Preliminar del Nuevo PARA ACTUAR CONFORME A ELLOS, MIENTRAS NO SE RECTIFIQUEN EN
Reglamento General de los
LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS EN ESTE REGLAMENTO O SE
Registros Públicos del 2001, en
DECLARE JUDICIALMENTE SU INVALIDEZ.”
los siguientes términos:
 LA CONSAGRACIÓN DEL PRINCIPIO
REGISTRAL DE LEGITIMACIÓN

EXIGE QUE LOS REGISTRADORES EFECTÚEN LA

CALIFICACIÓN REGISTRAL CON MAYOR CUIDADO Y CON
MAYOR AMPLITUD, ES DECIR, EXIGE UNA CALIFICACIÓN
REGISTRAL FUERTE, POR QUE LOS EFECTOS DE LA
REGISTRACIÓN SON MAYORES EN LOS SISTEMAS
Principio Registral
REGISTRALES QUEno se encuentra consagrado
CONSAGRAN en todos los
EL PRINCIPIO
Sistemas
REGISTRAL.Registrales.
 IMPORTANCIA EN LOS PROCESOS
JUDICIALES

POR QUE SI SE DEMANDA LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE UN INMUEBLE

INSCRITO DEBE DEMANDARSE NECESARIAMENTE AL TITULAR REGISTRAL.

Lo mismo sucede en el supuesto que se demande la nulidad del acto

inscrito, o la rescisión o la resolución o la ineficacia por fraude de
acreedores, en estos supuestos se debe demandar al titular registral, por
ser ésta una consecuencia procesal del Principio Registral de
Legitimación.
 EL PRINCIPIO REGISTRAL DE LEGITIMACIÓN
PROTEGE
• LA ADQUISICIÓN DE QUIEN ADQUIERE LA CALIDAD DE TITULAR REGISTRAL Y
TAMBIÉN PROTEGE A QUIEN CONTRATA EN MÉRITO DE LO QUE APARECE EN
LOS ASIENTOS DE REGISTRACIÓN.

En tal sentido la primera parte del artículo 539 del Código

Procesal Civil de 1993 establece que el perjudicado por una
medida cautelar dictada en proceso en que no es parte puede
pedir su suspensión sin interponer tercería, anexando título de
propiedad registrado.
 EL CODIGO CIVIL CON EL
REGLAMENTO GENERAL
DE REGISTROS PUBLICO

PRINCIPIO DE
LEGITIMACIÓN
 EL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN ES INCORPORADO
EN NUESTRO CÓDIGO CIVIL DE 1984

TÍTULO PRELIMINAR DEL TUO

DEL REGLAMENTO GENERAL DE
REGISTROS PÚBLICOS
CÓDIGO CIVIL PRINCIPIO DE
LEGITIMACIÓN:
NUMERAL VII: PRINCIPIO DE
LEGITIMACIÓN
ARTÍCULO 2013º
Los asientos regístrales se presumen
El contenido de las inscripciones se
exactos y válidos. Producen todos sus
presume cierto y produce todos sus
efectos y legitiman al titular Registral
efectos, mientras no se rectifique o se
para actuar conforme a ellos, mientras no
declare judicialmente su invalidez.
se rectifiquen en los términos
establecidos en este Reglamento o se
declare judicialmente su invalidez.
 ¿CUÁLES SON LOS QUE GOZAN DE PRESUNCIÓN DE
LEGITIMIDAD, LOS ASIENTOS INSCRIPCIÓN O LOS ASIENTOS
REGISTRALES?

ASIENTOS ANOTACIONES
INSCRIPCIÓN PREVENTIVAS
“En la anotación se reconoce la
“Como el asiento que publica un transitoriedad de la situación jurídica y
derecho consumado o su falta de consolidación. Sin
GUNTHER
consolidado o la modificación de embargo, creo yo que el asunto merece
GONZALES
uno anterior, por el cual se tomar en cuenta un matiz diferencial y,
BARRÓN
proclama una situación jurídica para ello es bueno recordar la
definitiva”. distinción doctrinal en dos tipos de
anotaciones preventiva”.
• Aquellas en cuya base hay un derecho
• Anotaciones caracterizadas por la
real, pero falta documentarse o
acreditarse. constitución registral de una garantía
que concreta en un bien determinado.
El caso típico son: las anotaciones de demanda
(Nulidad, resolución o documentación de un
Figura más usual: El embargo.
acto jurídico)
 ASIENTOS DE CANCELACIÓN

Con el asiento de cancelación se presume que se extinguió el derecho a que se refería el

asiento de cancelación (carácter negativo), por ende el principio de legitimidad le
alcanza a estos asientos de cancelación.

Todos estos asientos gozan de la presunción de legitimidad, por ello los mismos se presumen
exactos y válidos.

ARTÍCULO 2009 “Los registros públicos se sujetan a lo dispuestos en este Código a sus leyes
DEL C.C y reglamentos especiales”.

El código civil utiliza la frase: “se presume cierto” y el RGRP expresa: “se presume exacto y
válido”.

En ambos se admite una presunción “iuris tantum”

La Exposición de Motivos del Código Civil expresa:
“Se presume, por medio de esta disposición, que el derecho o la titularidad del registro existe y
pertenece a dicho titular, por lo cual éste podrá ejercerla sin ninguna clase de impedimento legal”.
 ¿Qué sucedería entonces si la inexactitud se encuentra
en el título y no el asiento, el registrador seria
igualmente competente para rectificar?

“Al referirse a los errores en los asientos regístrales, no

comprendemos en ellos a los casos en que el error se origina en
defectos existentes en los títulos que dieron merito a las
correspondientes inscripciones.

Esto, pues que si bien el defecto en el título registrado puede dar

lugar a una inexactitud registral, la misma no se habrá originado en
sede Registral, y deberá en todo caso, ser rectificada a través de
otro instrumento que dé merito a la modificación del ya inscrito.
 Dentro de la clase de errores tenemos dos:

Los errores Materiales: Son

aquellos que no cambian el Los errores de Concepto: Son
sentido general del asiento o aquellos que alteran o varían el
partida, es decir son aquellos verdadero sentido del asiento o
que no modifican la sustancia o el titulo .Este se encuentra
el sentido del mismo. Este se regulado en el artículo 84º del
encunara regulado en el artículo RGRP.
81º RGRP.
 ¿EL LAUDO ARBITRAL PUEDE
DEJAR SIN EFECTO UNA
INSCRIIPCION?

De acuerdo con nuestra Constitución Política del Perú (en adelante CPP) en su
Artículo 139º Inciso 1 establece expresamente: “La unidad y exclusividad de la
función jurisdiccional, no existe ni puede establecer jurisdicción alguna
independiente, con EXCEPCIÓN DE LA MILITAR Y LA ARBITRAL”.

el Artículo 1º de La Ley de Arbitraje “por esta se extingue el

procedimiento judicial existente o se evita que se promueva este,
salvo excepciones (derechos no disponibles)”
 la Ley General de
¿Los Laudos Arbitrales Arbitraje artículo
equivaldrían a una resolución 84 expresa que:
judicial, porqué si en esta “El laudo se
última pueden inscribirse ejecutara como
derechos y cancelarse asientos una sentencia”
regístrales entonces un Laudo
Arbitral debería tener los
mismos efectos?

el Articulo 18 de la LGA
igualmente establece que los
árbitros desempeñan sus artículo 139º Inc. 2º le
funciones con independencia otorga independencia
y que no ESTAN en el ejercicio
SOMETIDOS A ORDEN, jurisdiccional
DISPOSICION O
AUTORIDAD QUE
MENOSABE SUS
FUNCIONES
 ¿es decir ambos tienen las mismas funciones y
atribuciones (una en el procedimiento judicial y la
otra en el procedimiento arbitral) pero no tienen
los mismo efectos?

el Articulo 83 de la LGA expresa que: El Laudo Arbitral consentido

o Ejecutoriado SE EJECUTARA COMO UNA SENTENCIA, si la
Ley General de Arbitraje equipara un laudo con una sentencia y por
esta se pueden inscribir o cancelar asientos

la Jurisdicción Arbitral tiene rango constitucional y que por lo mismo

debe ser respetada y no vulnerada, puesto que al hacerlo no se estaría
respetando la libertad de las partes para escoger esta clase de
jurisdicción.