PA-3

DERECHO NOTARIAL
Y
REGISTRAL

TEMA
El Derecho Registral peruano en el derecho
comparado Sistema Nacional de los Registros
Públicos en el Perú

PRESENTADO POR:
 EL DERECHO REGISTRAL PERUANO EN EL DERECHO COMPARADO
SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS EN EL PERÚ
Criterio Detalle

Resultado de Al finalizar la unidad, serás capaz de aplicar la normativa del derecho registral peruano en
aprendizaje de la asesoría de las transacciones comerciales que terminarán con la inscripción registral
la unidad para la garantía y seguridad jurídica.

Temas El Derecho Registral peruano en el derecho comparado Sistema Nacional de los Registros
Públicos en el Perú.

Tipo de Resolución de casos.

producto
académico

Enunciado Teniendo en cuenta la legislación registral peruana y asumiendo la función de un

/Consigna Registrador Público, debe calificar (verificar) la solicitud de inscripción de un parte
notarial que contiene la venta de un predio, otorga Juan Celis Seres de 17 años de edad y
Jorge Celi Seres de 19 años de edad, precio total de S/.300,000 NUEVOS SOLES,
pagaron S/.250,000.00 en efectivo y el saldo de S/.50,000.00 en cinco armadas de
S/.1,000.00 cada una.
Para ello deberá:
I. Proceder a la calificación registral; identificando los principios registrales
aplicables; verificando la coincidencia de datos, tracto sucesivo, nombres, etc.,
etc., tome en cuenta los Arts. 2009 al 2019 del Código Civil.
II. Precisar si las cargas o gravámenes publicitadas en la partida, impiden o no la
inscripción.
III. De no encontrar defectos, proyectar un asiento de inscripción; de lo contrario,
proyectar la respectiva denegatoria (observación o tacha sustantiva), en ambos
casos citar la base legal correspondiente.

DESARROLLO:

CALIFICACIÓN REGISTRAL
Son una serie de criterios fundamentales, orientaciones esenciales o líneas
directrices del Sistema Registral, el mismo que tiene el objetivo de verificar los
procesos, con el fiel cumplimiento de los principios registrales.

PRINCIPIOS
 El artículo 2011° del Código civil, los La solicitud sería válida porque los solicitantes son

PRINCIPIO DE
LEGALIDAD Y
registradores califican la legalidad de los copropietarios por lo que no existiría ningún

ROGACIÓN
documentos en cuya virtud se solicita la impedimento para aceptar la solicitud registral.
inscripción, la capacidad de los otorgantes y
la validez del acto, por lo que resulta de
ellos, de sus antecedentes y de los asientos
de los registros públicos.
El artículo 2012° del Código civil. El acto de la solicitud registral del parte notarial es de
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Se presume, sin admitirse prueba en conocimiento público, motivo por el cual no existe
PRINCIPIO

contrario, que toda persona tiene ningún inconveniente.

DE

conocimiento del contenido de las

inscripciones.

El artículo 2013° del Código civil, La solicitud registral del parte notarial de compra
El contenido del asiento registral se venta no sería nulo por no existir ningún vicio y
LEGITIMACIÓN
PRINCIPIO DE

presume cierto y produce todos sus efectos, ningún impedimento.

mientras no se rectifique por las instancias
registrales o se declare su invalidez por el
órgano judicial o arbitral mediante
resolución o laudo firme.

El artículo 2014° del Código civil, La solicitud registral es referente a un acto (compra
El tercero que de buena fe adquiere a título venta de bien inmueble) que se llevó aparentemente
PRINCIPIO DE

oneroso algún derecho de persona que en el de manera licita ante una notaría, motivo por el cual
REGISTRAL
BUENA FE
PÚBLICA

registro aparece con facultades para no existe ningún impedimento bajo la perspectiva de
otorgarlo, mantiene su adquisición una vez este principio.
inscrita su derecho, aunque después se
anule.

El artículo 2015° del Código civil, Teniendo en cuenta este principio no tendría ningún
DE TRACTO

Ninguna inscripción, salvo la primera, se inconveniente en poder registrar la solicitud registral

PRINCIPIO

SUCESIVO

hace sin que esté inscrito o se inscriba el si fuera el registrador a cargo de la solicitud registral.
derecho de donde emane.

El artículo 2016° del Código civil, La La solicitud de inscripción registral presentada es la

PRINCIPIO

PRIORI

prioridad en el tiempo de la inscripción primera y no existe ninguna disputa referente al

DAD:
DE

determina la preferencia de los derechos derecho exigido. Siendo suficiente motivo para poder
que otorga el registro. aceptar la solicitud registral.
1.

El artículo 2017° del Código civil, Por lo analizado, se puede concluir que no se señala ni
IMPENETRA

No puede inscribirse un título incompatible se visualiza que el titulo sea incompatible con otro.
PRINCIPIO

BILIDAD

con otro ya inscrito, aunque sea de fecha

DE

anterior.

El artículo 2017° – A del Código civil, Con los datos otorgados y bajo este principio tampoco
ESPECIALIDAD

Por cada bien o persona jurídica se abrirá se tiene ningún inconveniente para que se puedas
PRINCIPIO DE

una partida registral independiente, en registral.

donde se extenderá la primera inscripción
de aquellas, así como los actos o derechos
posteriores relativos a cada uno.

1. Precisar si las cargas o gravámenes publicitadas en la partida, impiden

o no la inscripción.

Frente a lo vertido se tiene que las cargas y gravámenes en la partida

registral no impiden de ninguna manera la inscripción registral de algún bien, ya
sea mueble o inmueble, ello se respalda a que en ninguna parte de la TUO del
Reglamento General de Registros Públicos refiere que los asientos de cargas o
gravámenes, serán impedimento de la inscripción de estos títulos.
 El artículo 133°, “(…) promueve y facilita la inscripción registral de aquellos
actos jurídicos que por su naturaleza nunca se inscribían. La condición
indispensable para el acceso de estos actos jurídicos al Registro es la
presentación de un plano que identifique claramente el área sobre la cual recae
el derecho que se requiere inscribir.

2. Proyectar un asiento de inscripción.

ANOTACIÓN DE INSCRIPCIÓN

TITULO N° : 2022-125364789.
Se
Fecha de presentación : 11/02/2022

deja constancia que se ha registrado lo siguiente:

ACTO PARTIDA N° ASIENTO

COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE 11220099 C–1

 UBICACIÓN DEL PREDIO: Jr. Andaluz No.871, distrito y provincia

Huanca, Departamento de Huanca
 EXTENSIÓN: 500.00 m2
 INTEGRANTES:
o Juan Celis Seres - Copropietario
o Jorge Celi Seres - Copropietario
 OBSERVACIONES:
o Medida cautelar de embargo por s/. 50.000.00 del 1er Juzgado de
Huanca
o Hipoteca por el valor de U.S $ 50,000.00 a favor del Banco Milenium

Se informa que han sido incorporados al índice de asientos:

Partida N° 11220099 Compra Venta en el asiento C-1.
Derechos pagados: S/. 300 soles, derechos cobrados: S/. 50.00 soles.
BIBLIOGRAFÍA:
Instituto de Capacitación Jurídica. (2012). Balotario desarrollado del curso Intensivo de Preparación para el
acceso a la función registral (pp. 09-32). Recuperado de https://pdfcookie.com/download/balotario-
desarrollado-del-curso-intensivo-acceso-a-la-funcion-registral-iipdf-8v44pr3jr7vg

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos. (2021). SUNARP Servicios en Línea. Recuperado
de https://serviciosenlinea.sunarp.gob.pe/portal/

[Aula Virtual Huaraz]. (10 de mayo de 2018). Los Principios Registrales. [Archivo de video]. Recuperado
https://www.youtube.com/watch?v=aWZ1HUED0Ic