DERECHO REGISTRAL

UNIDAD: 1
1. CONCEPTOS Y DIFERENTES TERMINOLOGIAS SOBREL EL
DERECHO REGISTRAL
El derecho registral es el conjunto de normas que regula los
actos y contratos elativos al nacimiento, modificación, extinción
y transmisión del dominio y los demás derecho reales sobre
bienes inmuebles
Aunque los actores no se ponen de acuerdo en el concepto ni en
la terminología, lo que no dudan es en identificar al derecho
inmobiliario con el derecho hipotecario. Ambas denominaciones
son sinónimas: una, más amplia y la otra mas reducida
2. NOTAS DISTINTIVAS DE LA PUBLICIDAD JURIDICA REGISTRAL
Conocimiento: el derecho ya creado es, por la registración
elevado a un plano superior de legitimación, pero esa nueva y
perfecta legitimación ha de ser querida por los interesados, por
eso es impensable y rechazable un derecho sin el previo
consentimiento de aquellos a quienes la inscripción va a afectar
a. Cognoscibilidad legal: es la posibilidad de conocer la posición
registral y las consecuencias que se producen por la
registración independientemente que se de o no el
conocimiento de los registros
b. Cognoscibilidad real: es el conocimiento efectivo de las
posiciones registrales que se realiza a través de conocerlas

3. NATURALEZA Y CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL

a. SUSTANTIVIDAD: la fuerza que la publicidad concede a las
relaciones jurídicas inscriptas y la finalidad de la seguridad del
tráfico, le dan autonomía con el apoyo de un régimen jurídico
propio
b. FORMALISMO: la autenticidad de los actos y contratos tienen
una importancia decisiva, solo puede lograrse mediante
formas preestablecidas y solemnes. Hay que cumplirlas,
porque son de orden público, si no se cumplen no son viables
de inscripción
 c. PREVENTIVO LEGITIMADOR Y PROTECTOR DEL TRAFICO
JURIDICO
Los derechos publicados se presumen exactos e íntegros y de
ahí, que los actos dispositivos del titular inscriptos son válidos
y eficaces, quedando protegido el adquiriente de buena fe,
sacrificándose en su favor la realidad jurídica
d. RELACIONADO: este carácter es común en todas las ramas del
derecho. Se relaciona con el derecho civil, con el derecho
comercial, con el derecho penal, con el derecho tributario,
con el derecho procesal, con el derecho administrativo y con
el derecho notarial
e. CONTENIDO: podemos hablar de tres proyecciones : la
institución, la forma y el efecto de la publicidad
 La institución: es el registro de la propiedad, institución
administrativa destinada a contener la publicidad
oficial de la situación jurídica de los bienes registrales
 La forma: en que esta publicidad se brinda, puede ser a
través de certificaciones, informes, anotaciones e
inscripciones y aun por la exhibición de los asientos
 El efecto de la publicidad: luchando por alcanzar la
seguridad y la superación del secreto o carácter privado
de los actos, es constituir el derecho o hacerlo oponible
a terceros, según que los registros sean constitutivos o
declarativos
4. EL REGISTRO DE LA PRIORIDAD
el registro puede ser considerado como institución, oficina
conjunto de libros y hasta como un servicio público. Se lo
pueden definir tanto por su objeto, como por su finalidad

UNIDAD: 2
1. QUIENES PUEDEN SOLICITAR EL REGISTRO
a. El notario autorizante
b. El que transmite el derecho
 c. El que adquiere el derecho
d. El representante legal o convencional de cualquiera de ellos,
y
e. El que tenga interés
2. QUE DEBEN EXPRESARLAS ESCRITURAS ART 279 COJ
Las escrituras públicas de actos jurídicos o contratos que deban
inscribirse, expresaran, por lo menos, todas las circunstancias
que, bajo pena de nulidad, debe contener la inscripción ya sean
relativas o las personas otorgantes, a los bienes o a los derechos
inscriptos
3. LEY 2903/06

4. PRECIO ( ART 281 COJ)

En la inscripción de los contratos en que haya mediado precio o
entrega de dinero, se hará mención del que resulte del título, así
como de la forma en a que se hubiese hecho o convenido el
pago
5. MODIFICACION DE LOS ACIENTOS REGISTRALES( ART 286)
La modificación o corrección de las inscripciones en el registro de
inmuebles, cuando haya oposición de intereses, solo puede ser
ordenada por la autoridad judicial competente
6. MODO DE LLEVAR LOS REGISTROS
Los registros se llevaran con las mismas formalidades que los de
los escribanos públicos y solo harán fe aquellos en que se
observen las formas establecidas
7. ENUMERACION
Cada sección tendrá libros diferentes enumerados por orden de
fecha, de conformidad a las divisiones que comprenda
8. ANOTACIONES PREVENTIVAS
Podrán pedir anotaciones preventivas de sus respectivos
derechos:
a. El que demandare en juicio la propiedad de bienes inmuebles
o la constitución, declaración, modificación o extinción de
cualquier derecho real
b. El que en cualquier juicio obtuviere sentencia ejecutoriada
que afecte derechos reales
c. El que en juicio ordinario obtuviere providencia que ordene el
embargo preventivo o prohibida la enajenación de bienes
raíces

UNIDAD: 3
1. CONSIDERACIONES GENERALES
Todo el derecho y toda rama del derecho se apoya en
principios o pautas que muchas veces, al ser recogidos por el
legislador , se convierten en leyes y otras, aunque no estén en
la ley positiva, sirven de soporte jurídico al sistema, de
completividad para que no existan lagunas ni normativas ni
axiológicas de integración y de interpretación
2. PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
a. Oponibilidad a terceros
b. Advertencia de los negocios en gestación
c. Reserva de prioridad
d. Valor supletorio del asiento inscriptivo
3. PRINCIPIO DE INSCRIPCION Y ANOTACION
 el termino inscripción corresponde a un nuevo asiento
para derechos reales, que solo varia para dar
cumplimiento al tracto continuo y entre tanto no
puede registrarse otro derecho de igual o anterior
fecha que se le oponga, salvo el caso del bloqueo o
protección registral
 la anotación, es una nota en un asiento ya practicado,
es transitoria y utilizada para derechos personales y
medidas cautelares registrables, asi por ejemplo, una
compraventa se inscribe y un embrago, se anota
4. DIFERENCIAS ENTRE INSCRIPCION Y ANOTACION
La diferencia entre anotación e inscripción que la anotación
su característica es la temporalidad, mientras que las
inscripciones pueden ser definitivas o provisorias, las
anotaciones solamente pueden ser provisorias
5. LA INSCRIPCION COMO TECNICA
En cuanto a la técnica empleada en la registración, la
inscripción puede ser:
a. Por transcripción o copia íntegra del documento
b. Por inscripción
c. Por folio real
6. LA INSCRIPCION COMO PRINCIPIO
Da conocimiento al derecho en los registros constitutivos,
convalida los actos nulos, en los registros convalidantes y
hace oponibles los derechos a terceros en los registros
declarativos
7. QUIENES PUEDEN SOLICITAR SU INSCRIPCION
a. El notario autorizante
b. El que transmita el derecho
c. El que adquiera el derecho
d. El representante legal o convencional de cualquiera de
ellos y,
e. El que tenga interés

UNIDAD: 4
1. PRINCIPIO DE ROGACION
El principio de rogación o de instancia significa que la
actividad del registrador no puede ser espontanea, sino
impulsada
2. PRINCIPIO DE AUTENTICIDAD
No puede haber seguridad jurídica basada en inseguridad
documental, por lo tanto el registro no puede receptar
documentos anónimos, apócrifos o de paternidad
desconocida
3. PRINCIPIO DE PRIORIDAD
La prioridad es la preferncia del derecho para el que llega
primero, este principio importa solamente en el caso de
los derechos incompatibles entre si
4. RESERVA DE PRIORIDAD
 Existe la forma de hacer reserva de prioridad mediante el
certificado de condiciones de dominio, la reserva tiene
una duración de 30 días para todos los notarios del país, la
reserva de prioridad es obligatoria para el notario en las
escrituras que transmitan, restrinjan o modifiquen
derechos reales
5. COMPUTO DEL PLAZO
El cómputo de los días se hace desde la expedición del
documento, computándose el plazo, es decir, desde el día
siguiente al de la expedición
6. RANGO
Los casos típicos de derechos reales con rango son la
hipoteca y la prenda, los rangos pueden ser fijos o móviles.
En este caso el derecho del acreedor puede mejorar

UNIDAD: 5
1. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Tracto es el lapso o espacio que media entre dos
lugares. Si ese espacio ininterrumpidamente, el tracto
será continuo
2. INTERRUPCION DEL TRACTO SUCESIVO
Se interrumpe con la usucapión, verdadero juicio
posesorio de carácter contradictorio, habiendo el juez
sentenciante citado al domine, por edictos para que
haga valer sus derechos, previamente a la cancelación
de la inscripción

UNIDAD: 6
1. PRINCIPIO DE DETERMINACION O ESPECIALIDAD
Este principio se refiere a la precisión alcanzada en cuanto al
contenido de la inscripción, que no debe ser difuso sino nítido
2. ESPECIALIDAD CON REFERENCIA AL OBJETO
 A pesar que la finca es el elemento menos cambiante
entre las posiciones registrales, es importante que los
documentos se autoabastezcan en cuanto ala inclusión de
los elementos esenciales del negocio jurídico
3. REFERENCIA AL SUJETO
En cuanto a la determinación del sujeto, la ley registral
exige el nombre, apellido y domicilio a cuyo favor se haga
la inscripción y de quien procedan inmediatamente los
bienes o derechos como requisito inscriptivo
4. PERSONAS POR NACER
La individualización de una persona por nacer se hace
consignando una frase semejante a 1 hijo o hija que
espera la señora n.n.
5. LA MUJER CASADA
Al respecto conviene recordar que la mujer casada ya no
toma el apellido del amrido sino que lo puede agregar al
suyo, sin que esto no implique cambio de nombre de ella,
que es el que consta en la respectiva partida del registro
civil
6. ANOTACIONES PERSONALES
El citado cuerpo legal dispone la existencia de una sección
especial e independiente, registro de interdicciones, en
que se anotaran las sentencias judiciales que decreten la
inhibición general para disponer bienes y las que levanten
dichas inhibiciones
7. PERSONAS JURIDICAS DE DERECHO PRIVADO
Las personas jurídicas del derecho privado deben estar
registradas en el registro correspondiente de personas
jurídicas
Para solicitar el certificado de libre disposición se exige
además de su denominación, su número de inscripción, en
dicho registro, domicilio y denominación con
prescindencia del tipo societario
8. ESPECIALIDAD CON REFERENCIA ESPECIALIDAD CON AL
DERECHO
 Cuando hablamos de determinación del derecho, nos
referimos igualmente al monto y plazo. Y ni los contratos
ni las disposiciones de última voluntad podrán
constituirlos o modificarlos, valdrían tan solo como actos
jurídicos constitutivos de derechos personeles si como tal
pudiesen valer
9. MONTO
En la minuta figura solamente el monto de la
transferencia, sin distinguir si la valuación fiscal es mayor,
en cuyo caso se vuelve el monto imposible. Esta diferencia
en cambio se señala en el certificado catastral
10.PLAZO
Sobre el plazo de la operación es perpetuo y solo se lo
pierde por disposición del domine, salvo usucapión o
ejecución de sentencia