CONTRATOS CONSENSUALES

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1. Contrato de compraventa. a. Definición. b. Objeto de la compraventa.
c. Características del precio. d. Obligaciones del comprador. e. Obligaciones
del vendedor. f. Pactos añadidos a la compraventa.
2. Contrato de sociedad. a. Definición. b. Características. c. Clases de sociedad. d.
Obligaciones de los socios. e. Disolución de la sociedad.
3. Contrato de arrendamiento. a. Definición. b. Características. c. Tipos de
arrendamiento.
4. Contrato de mandato. a. Definición. b. Características. c. Obligaciones del
mandante. d. Obligaciones del mandatario.

Los contratos consensuales se perfeccionan por el mero consentimiento de las

partes, expresado de palabra, por escrito, por otros medios concluyentes o por medio de
un representante.

1. CONTRATO DE COMPRAVENTA.

a. Definición.

La compraventa es un contrato consensual, bilateral perfecto y de buena fe, en

virtud del cual una de las partes, llamada vendedor se obliga a entregar una cosa a otra y
a garantizarle su pacífica posesión y disfrute, a cambio de un precio (pretium), cierto en
dinero.

La compraventa obligatoria, meramente consensual, constituye uno de los logros

más representativos del Derecho Romano.

b. El objeto de la compraventa.

El objeto de la compraventa es muy variado, pueden ser cosas corporales o

incorporales, derechos de crédito o sobre cosa ajena e incluso un grupo heterogéneo de
cosas y derechos. La única limitación es que se trate de cosas que sean cosas comerciables
y determinadas. De lo contrario la compraventa es nula.

Se admitió en Derecho Romano la compraventa de cosas futuras, con dos

modalidades:

A.- En la primera se compra la mera expectativa de que la cosa llegue a existir,

(emptio spei), debiéndose pagar el precio, aunque luego la cosa no exista. D. 18, 18, 1.Ej.
La compra de un boleto de lotería.
 B.- En la segunda modalidad (emptio rei speratae) ,sólo se debe el precio en el
caso de que la cosa llegue a existir. Es un contrato sometido a condición suspensiva. Ej:
La compra de una cosecha futura.

c. Características del precio:

1.- Ha de ser determinado o determinable. Se admite que la determinación sea

objetiva, por Ej. el precio de mercado de la cosa un día determinado. O también subjetiva,
cuando se deja su determinación al arbitrio de un tercero.

2.- Veraz, es decir verdadero, no simulado.

3.- El precio debe consistir en dinero amonedado.

4.- Desde la época posclásica, se entiende que el precio debe ser justo o
proporcionado, tenido en cuenta por ambas partes. En los inmuebles si el precio es inferior
a la mitad de su valor, podía solicitarse la rescisión de la venta, salvo el ejercicio de la
facultad concedida al comprador para completar la diferencia hasta lograr el justo precio.

d. Obligaciones del comprador.

Como contrato de buena fe, las obligaciones de las partes derivan de lo que de la
buena fe resulte en cada caso.

1.- La obligación fundamental del comprador es pagar el precio de la cosa. El pago

del precio supone el traspaso de la propiedad del dinero.

2.- El comprador responderá de toda actitud dolosa en la realización del contrato.

3.- Una vez perfeccionado el contrato, la cosa queda en poder del vendedor. Pero
si la cosa perece o se deteriora en el intervalo anterior a la entrega, el riesgo o
responsabilidad es asumido por el comprador, salvo en los casos de fuerza mayor.

e. Obligaciones del vendedor.:

1.- Transmitir la pacífica posesión de la cosa vendida y hacer todo lo posible para
que el comprador se convierta en el propietario de la misma.

2.-Responderá del cumplimiento de los pactos añadidos a la compraventa.

3.-Responderá por los vicios jurídicos, responsabilidad por evicción, cuando por
una sentencia firme el comprador es vencido en un juicio reivindicatorio por el verdadero
propietario de la cosa, o por el titular de un derecho real sobre la cosa comprada.
 4.- Responsabilidad del vendedor por los vicios materiales o defectos de la cosa
vendida. El vendedor debía hacer públicos, de viva voz y por escrito, los defectos y taras,
las enfermedades, limitaciones, vicios, no manifiestos o visibles, por ello denominados
ocultos en el caso de los animales vendidos.

f. Los Pactos añadidos a la compraventa.

Se admitió que se añadieran distintos pactos en la compraventa. Tenían carácter

resolutorio.

1.- Pacto comisorio. Con este pacto el vendedor se reserva el derecho a rescindir
la compraventa si el comprador no paga el precio pactado.

2.- Pacto por el que el vendedor puede resolver la compraventa, si dentro del plazo
fijado, recibe una oferta mejor de otro comprador que mejora las condiciones del actual.

3.- Pacto por el que si el comprador no paga el precio pactado en el plazo

establecido se tiene por no celebrada la compraventa.

4.- Compraventa a prueba. Pacto por el que el comprador si la mercancía no es de

su agrado puede rescindir la compraventa.

5.- Pacto por el que el comprador se obliga, durante un cierto tiempo, a no enajenar
la cosa a un tercero, o a no hacerlo a una persona determinada.

2. CONTRATO DE SOCIEDAD.

a. Definición.

La sociedad es un contrato consensual, plurilateral y de buena fe, en virtud del

cual varias personas se obligan a cooperar, con bienes o su actividad, para la consecución
de un fin lícito común con el que pretenden obtener un beneficio que se distribuirá
conforme a la proporción acordada

b. Características.

1.-La sociedad es un contrato consensual, basado en la intención de los socios de

estar en sociedad.

2.- Es un contrato no formal. No precisa solemnidad alguna.

 3.- Es un contrato plurilateral perfecto. Genera obligaciones para todas las partes
contratantes, que pueden ser dos o más.

4.- Es un contrato oneroso. Las obligaciones contraídas por cada uno de los socios
encuentran su causa o justificación en las obligaciones asumidas por los otros.

5.- Es un contrato de tracto sucesivo. Su eficacia se dilata en el tiempo.

6.- Es un contrato de buena fe. Del cumplimiento de las obligaciones responden

los socios de acuerdo con la buena fe y no en los términos estrictamente pactados.

7.- Es un contrato personalísimo, lo que significa que se contrae entre personas

ciertas y determinadas.

c. Clases de Sociedad.

-La sociedad universal que incluye todos los bienes presentes y futuros.

-La sociedad que se produce a la muerte del cabeza de familia cuando varias
personas son llamadas a heredar de forma conjunta.

- La sociedad que tiene por objeto la realización de una actividad lícita

determinada. Por Ej. la venta de esclavos, los socios se obligan a realizar las aportaciones
a las que se hubieran comprometido.
En atención a lo aportado por los socios:

1.- Sociedades en las que se aportan bienes provenientes de ventas, compras o

arrendamientos.

2.- Sociedades en las que se aportan bienes y trabajo.

3.- Sociedades en las que se aportan bienes derivados de herencias, legados o

donaciones por causa o no de muerte.

4.- Sociedades en las que uno de los socios aporta bienes y otros su oficio.

5.- Sociedades mercantiles o industriales.

d. Obligaciones de los socios.

Los socios deben realizar las aportaciones acordadas y perseguir una finalidad
lícita y honesta. El reparto de pérdidas y ganancias, tendrá lugar por partes iguales entre
los socios, lo contrario se califica como sociedad leonina, salvo pacto en sentido contrario.
 La sociedad se mantiene mientras dure la voluntad de los socios de permanecer
en la misma. Se puede constituir por un tiempo determinado o a perpetuidad.

Los socios están obligados a realizar la aportación acordada. Cada socio es

responsable frente a la propia sociedad y respecto a los demás socios del cumplimiento
de las obligaciones contraídas.

El socio que ha utilizado indebidamente el dinero del fondo común, deberá

devolverlo con intereses.

d. La disolución de la Sociedad.

1.- Por voluntad común de los socios.

2.- Por renuncia de uno de los socios.

3.- Por el transcurso del plazo establecido.

4.- Por la realización del fin acordado. Por la realización del objeto social.

5.- Por el fallecimiento de alguno de los socios, debido a su carácter

personalísimo.

6.- Por confiscación de los bienes de la sociedad y por concurso de bienes de

cualquiera de los socios.

3. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

a. Definición.

Es un contrato consensual, oneroso, bilateral perfecto y de buena fe.

Bajo la denominación arrendamiento se engloba en Derecho Romano un contrato

consensual, en virtud del cual una parte, se compromete en relación con la otra parte, a
cambio de una contraprestación convenida o precio, denominado merced a:

- Cederle durante un cierto tiempo el uso y disfrute de una cosa, arrendamiento de

cosa.

-Prestarle un determinado servicio, arrendamiento de servicios.

-O a realizar en favor de la otra parte una determinada obra, arrendamiento de

obra.
 El arrendador es el que cede el uso de la cosa, ejecutar la obra o prestar el servicio.

El arrendatario al que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o servicio

que se obliga a pagar.

El Digesto dedica el título II del Libro XIX al régimen jurídico del arrendamiento.

b. Características.

1.- Es un contrato consensual. Se perfecciona por el mero consentimiento de las

partes.

2.- Es bilateral perfecto, ya que necesariamente surgen obligaciones para ambas

partes.

3.-Oneroso, supone una prestación y contraprestación equivalentes.

4.- Es un contrato de buena fe, las partes pueden exigirse todo lo que derive de la
buena fe, en el cumplimiento de sus obligaciones y ejercicio de sus derechos.

c. Tipos de arrendamiento.

Bajo la expresión arrendamiento se configura desde finales de la República, una

modalidad contractual, única en su fisonomía, aunque compleja en sus aplicaciones
prácticas.

1.- Arrendamiento de cosa. (locatio-conductio rei)

Es un contrato consensual, por el que el arrendador, acuerda con el arrendatario el

traspaso temporal del uso y disfrute de un bien, no consumible, para su aprovechamiento,
con la obligación de éste de abonar, de forma normalmente periódica, como
compensación una renta, denominada merced.

Las cosas objeto de este contrato pueden ser: muebles no consumibles, inmuebles
y cosas incorporales.

El plazo de duración del contrato debe convenirse en el momento de constitución

del contrato.

Obligaciones del arrendador:- Cesión del uso y disfrute de la cosa, como mero
poseedor o detentado de la misma.

- Responde el arrendador por los vicios ocultos de la cosa cedida que disminuyan
el uso previsto de la cosa arrendada.
 - El resarcimiento al arrendatario de los gastos necesarios o útiles realizados para
el uso y disfrute de la cosa.

Obligaciones del arrendatario: - El pago de la contraprestación en dinero, salvo

las excepciones en que se puede pagar con la parte aliÍuota del producto obtenido. Ej. En
los fundos rústicos con parte de la cosecha.

- El uso y disfrute de la cosa arrendada conforme a su naturaleza.

- La restitución de la cosa al arrendatario en el plazo convenido.

El contrato de arrendamiento se extingue: - Por el transcurso del tiempo acordado

por las partes.

- Mutuo disentimiento.

-Pérdida de la cosa por fuerza mayor o caso fortuito.

-Por ejercicio del derecho de rescisión por el arrendatario, como cuando por culpa
del arrendador se impide el uso de la cosa por un amplio espacio de tiempo o el uso
conforme a la finalidad acordada.

2.- Arrendamiento o contrato de servicios (locatio conductio operarum).

Es un contrato consensual, por el que el arrendador, se obliga a la prestación de

una determinada actividad o trabajo, durante un tiempo determinado, a favor de otra
persona, denominada arrendatario, que contrae la obligación de remunerar al arrendador
con un salario.

El objeto del arrendamiento en este supuesto cambia respecto al arrendamiento de

cosa, normalmente los trabajos prestados por este contrato son actividades manuales.
Los servicios prestados por los juristas, profesores, gramáticos …. , no se formalizaban
por esta figura contractual, debido a que no se consideraban evaluarles en dinero.

3.- Arrendamiento o contrato de obra (locatio conductio operis) .

Es un contrato consensual, por el que el arrendador o contratista se compromete a

ejecutar una obra determinada a favor del arrendatario, que se obliga a proporcionar los
elementos materiales necesarios para que el arrendador realice su trabajo, así como
retribuir a éste con una determinada cantidad.
 El objeto de esta modalidad de arrendamiento también cambia, es el resultado de
un trabajo. Es lo que en la actualidad se denomina contrato de empresa.

Salvo que el arrendador se hubiese comprometido expresa o tácitamente a realizar

la obra personalmente, cabe la posibilidad de que la encomiende a otra persona o se sirva
de un tercero.

El criterio fundamental para diferenciar el arrendamiento de servicios del de obra

es el objeto del contrato, la prestación, en el primero consiste en la realización de una
actividad mientras que en el arrendamiento de obra lo que se compromete es el resultado
del trabajo realizado.

4.CONTRATO DE MANDATO

a. Definición.

El mandato es un contrato consensual, bilateral imperfecto y de buena fe, en virtud

del cual una persona (llamada mandatario) se obliga a realizar gratuitamente una gestión
o encargo por cuenta de otra (llamada mandante).

b. Características:

1.- Es un contrato consensual, que no requiere para su perfección más que el mero
consentimiento. Puede ser expreso o tácito.

2.- El contrato de mandato es bilateral imperfecto, ya que de él surgen siempre

obligaciones a cargo de una de las partes, el mandatario, y sólo eventualmente, a cargo
de la otra el mandante. Por Ej. los gastos que el mangante debe resarcir al mandatario por
su gestión.

3.- El mandato es un contrato de buena fe, nació de las relaciones de amistad y

confianza.

4.-El mandato es un contrato esencialmente gratuito, por basarse en la idea de

amistad. El objeto del encargo no debe ser contrario a la ley, a la moral, ni a las buenas
costumbres, en caso de serlo el contrato de mandato se considera nulo.

5.- La gestión ha de ser en interés del mandante o de un tercero. Si la gestión se

realiza en beneficio del propio mandatario no revista carácter jurídico, se trata de un
simple consejo. Sí cabe que la gestión sea en interés conjunto del mandante y del
mandatario.

6.- El contrato de mandato es gratuito, el mandatario no puede exigir al mandante

retribución por el cumplimiento del encargo, si se hubiese acordado se trataría de un
arrendamiento de servicios.

c. Obligaciones del mandante

El mandante debe asumir las obligaciones que haya contraído el mandatario a

causa del cumplimiento del mandato.

El mandante está obligado a resarcir al mandatario los gastos que éste hubiera
realizado con ocasión de su gestión, así como los daños que éste hubiere podido sufrir
eventualmente con ocasión de la realización del encargo.

d. Obligaciones del mandatario

El mandatario debe cumplir el encargo de forma diligente, conforme a las

instrucciones recibidas y la naturaleza del negocio y, en todo caso, de acuerdo con las
exigencias de la buena fe.

Dar cuenta al mandante de su gestión y transferirle los efectos del negocio por él
realizado.

Responde el mandatario por dolo en derecho clásico y por culpa en Derecho

Justinianeo.

Cabe la posibilidad de que el mandatario delegue la ejecución del encargo a otra

persona, salvo que se hubiese prohibido expresamente en el acuerdo o las especiales
cualidades del mandatario fueran determinantes en el cumplimiento del mandato.

e. Extinción del mandato

Se extingue el mandato por las siguientes causas:

1.- Por mutuo dispenso entre mandante y mandatario.

2.-Por ejecución del encargo.

3.- Por imposibilidad material o jurídica de cumplimiento del mandato.

4.-Por su carácter personalísimo, por muerte del mandante o del mandatario.

 5.-Por el cumplimiento de una condición resolutoria impuesta o la llegada del
término final establecido en el contrato.

6.- Por voluntad unilateral del mandante, revocación.

7.-Por voluntad unilateral del mandatario, renuncia, aunque responde de los

perjuicios que pueda causar al mangante, si la renuncia es intempestiva.