Universidad Cristiana Evangélica “Nuevo Milenio”

Asignatura:
Derecho Registral

Presentado por:
Mirna Yuliana Guerrero

Cuenta:
320630013

Catedrático:

Abg. Yessi Lisbeth Ferrera Torres

Comayagua, Comayagua 15 de julio de 2023

 ESCRITURA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.
INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO CUARENTA ( 40 ).- En la ciudad de Comayagua,
departamento de Comayagua, a los veintisiete (27) días del mes de junio del año dos mil veintitrés
(2023).- Siendo las diez y media de la mañana (10:30 a.m.).- Ante mí, MIRNA YULIAN GUERRERO
LOPEZ Abogado y Notario Público, de este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras
con Carné Número: Seis Mil Ochocientos VEINTEINU (6821), y Exequátur Número: Un Mil
doscientos Sesenta y cinco (1265), del Registro de la Honorable Corte Suprema de Justicia, con
oficina Legal ubicada en el Barrio el centro, calle a la Colonia el Independencia, media cuadra al Oeste
del Centro de Especialidades Médicas LA FORE, de esta ciudad de Comayagua; comparecen
personalmente los señores SARA MARLENY ROJAS SUAZO, mayor de edad, soltera, ama de casa,
hondureña, con domicilio en el municipio Comayagua, Departamento de Comayagua y en tránsito por
esta ciudad, DANIEL FRANCISCO MARTINEZ CLAROS, mayor de edad, casado, Ingeniero en
Sistemas, hondureño, con domicilio en la ciudad de Tegucigalpa, Municipio del Distrito Central,
Departamento de Francisco Morazán y en tránsito por esta ciudad; quienes manifiestan hallarse en el
pleno ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente dicen: PRIMERO: La señora SARA
MARLENY ROJAS SUAZO, declara: Que es dueña y está en posesión de un solar ubicado en barrio
la San Antonio, dentro del municipio de Comayagua, Departamento de Comayagua, el cual se
encuentra inscrito bajo el número DOSCIENTOS SETENTA Y TRES (273) FOLIO CIENTOS
VEINTIDOS GUION CIENTO VEINTICUATRO (122-124), TOMO TRES (3), número de Folio Real,
Reinscrito bajo el número DIECISIETE (17) del Tomo TRESCIENTOS VEINTICUATRO (324), del
Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil de esta
Sección
Registral, según plano adjunto, con un área total de TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO PUNTO
CUARENTA Y SIETE METROS CUADRADOS (384.47 Mts.2)con los límites y colindancias
siguientes: AL NORESTE: Del punto 1-2 mide 14.93 metros y colinda con propiedad de Amanda María
Zavala, calle de por medio, y del punto 4-5 1.78 metros y colinda con calle; AL NORESTE: Del punto
2-3 mide 2.28 metros ; 3-4 mide 2.90 metros; del 5-6 mide 4.40 metros; 6-7 mide 12.14 metros y
colinda con Zoila Marta Pereira, calle de por medio; AL SURESTE: Del punto 7-8 mide 14.14 metros
y colinda con Valeria Samara lopez; del 9-10 mide 1.00 metros y colinda con Elena María Santos; y
AL SUROESTE: Del punto 8-9 mide 7.62 metros; del 10-11 mide 8.85 metros; del 11-1 mide 8.45
metros y colinda con Brenda Elena María Santos.- Hubo dicho inmueble por Certificación en Compra
Venta, otorgada por el señor Carlos Miranda Canales, en su condición de Alcalde Municipal del
Municipio de Comayagua, Departamento de Comayagua, en fecha diez de agosto del año dos mil
doce, inscrito el dominio a su favor bajo el Folio Real con Matrícula Número 11025893, Asiento 1, del
Registro de la Propiedad, Hipotecas y Anotaciones Preventivas de esta Sección Registral.-
SEGUNDO: Continúa manifestando la señora LAURA ONDINA RODRIGUEZ FLORES, que por esta
escritura da en venta real, pura, perfecta e irrevocable, al otro compareciente DANIEL FRANCISCO
MARTINEZ CLAROS , el solar descrito anteriormente, por el convenido precio de CIEN MIL
LEMPIRAS EXACTOS (L. 100,000.00), que confiesa haber recibido a su entera satisfacción, en
presencia del Notario que da fe. En consecuencia, se la traspasa libre de gravamen, con todo su
dominio, posesión, usos, servidumbres y demás anexidades, para que, en lo sucesivo, sea tenido
como único y legítimo dueño, sirviéndole este instrumento de título de tradición del dominio y demás
derechos;
obligándose al saneamiento de esta venta en caso de evicción con arreglo a derecho. - TERCERO: El
señor DANIEL FRANCISCO MARTINEZ CLAROS , declara que es cierto todo lo manifestado
anteriormente por la señora SARA MARLENY ROJAS SUAZO, que acepta la venta del solar de que
se ha hecho merito, en la cláusula primera de esta escritura y de la que recibe su testimonio en señal
de tradición del dominio. Así lo dicen y otorgan y enterados del derecho que tienen para leer por sí
esta escritura por su acuerdo le di lectura íntegra en cuyo contenido ratifican, firman y estampan sus
huellas digitales del dedo índice de la mano derecha de los otorgantes.- De todo lo cual, del
conocimiento, edad, estado civil, ocupación y vecindad de los otorgantes, así como de haber tenido a
la vista la tarjeta de identidad dela señora SARA MARLENY ROJAS SUAZO: cero tres uno tres guion
uno nueve seis siete guion cero cuatro seis( 0106-1967-002486), la tarjeta de identidad del señor
DANIEL FRANCISCO MARTINEZ CLAROS: cero tres uno tres guion uno nueve ocho dos guion cero
cuatro tres dos (0301-1982-004235).- DOY FE.

FIRMA DE VENDEDOR
SARA MARLENY ROJAS SUAZO

FIRMA DE COMPRADOR

DANIEL FRAMCISCO MARTINEZ CLAROS

FIRMA Y SELLO NOTARIAL MIRNA YULIANA GUERRERO LOPEZ

 REQUISITOS PARA CONSTANCIA DE AVALÚO CATASTRAL DE INMUEBLE
:
1. Llenar solicitud de constancia FORMA 009-GER-CAT.

2. Clave Catastral debe estar al día con el pago del impuesto de Bienes Inmuebles.

3. Copia Documento Oficial de Identificación.

4. Una vez que haya recibido la orden de pago a su correo electrónico, puede proceder a realizar el
respectivo pago de los L. 200 a nombre de la AMDC en las cuentas autorizadas por los bancos.

5. Si desea solicitar plano de ubicación adjunto a la constancia, éste tiene un costo de L. 50.00, dicho
valor se verá reflejado en la misma orden de pago de la constancia.

El pago del impuesto de Tradicion se debe realizar mediante recibo DEI-722,

además deberán pagarse derechos registrales a razón de L 1.50 por millar o fraccion de millar, mas
L 200.00

Ejemplos:
Caso 1: Si el valor de la compra venta es de L 100,000.00, pero el valor catastral conforme a la
constancia extendida por la institucion correspondiente es de L 80,000.00, se pagara L 1,500.00 en
concepto de impuesto de tradicion de bienes inmuebles (L 100,000.00 x 1.5%)

Y en concepto de derechos registrales se deberan pagar L 350.00 resultante de la

siguiente operación aritmética (L100,000.00/1,000=100
x1.50=150
+200=350.00

Caso 2: Si el valor de la compra venta es de L 50,000.00, pero el valor catastral conforme a la

constancia extendida por la institucion correspondiente es de L 80,000.00, se pagara L
1,200.00.(L80,000.00x1.5%).

Y en concepto de derechos registrales se deberan pagar L 350.00 resultante de la

siguiente operación aritmética
(L80,000.00/1,000=80
x1.50=120 + 200 = 320.00

En el caso de esta escritura de compra venta el valor es de 100,000.00 se pagar el 1.5%

El cual equivale a (L100,000.00 x 1.5% el cual es de L1,500.00
 Requisitos para Trámite de Dominio /Pleno

1. Solicitud dirigida a la corporación Municipal.

2. Copia de título de propiedad (si es documento privado debe adjuntar copia del antecedente del
dueño anterior)

3. Plano topográfico del terreno (si no tiene, la municipalidad puede proporcionarlo, cancelando el
valor según el plan de arbitrios vigente).

4. Copia de tarjeta de identidad del solicitante.

5. Pago de inspección de campo (casco urbano Lps. 300.00 fuera del casco Lps.500)

6. Solvencia Municipal

7. Copia de recibo de pago de bienes inmuebles al día.

8. Constancia de colindantes

• Al momento de cumplir los requisitos estos ingresan a la secretaria y estos son enviados al
departamento de Catastro • Una vez cumplidos los requisitos se llena el Chek List y se le agrega la
hoja de Ruta de Expediente y se planifica la fecha de visita al sitio.
• Una vez realizada la inspección y verificado el terreno se agrega la fotografía al expediente y se le
hace el cálculo según el Plan de Arbitrios Vigente.
• Se pasa a sesión de Corporación la cual aprueba o rechaza dicha solicitud y esta se ve en la
primera sesión del mes.
• Una vez aprobado el contribuyente pasa a realizar el pago y en la próxima sesión de corporación se
ratifica dicho Dominio Pleno.

Ejemplo de ficha Catastral:

Consulta de Ficha Catastral

Mapa Extendido Estructuras Extensibles Imágenes Asociadas

Información Registral Transacciones

Datos Generales Servicios Municipales Mapa

Advertencia: El área de la ficha catastral 0301-0007-00957 difiere a la de su respectivo inmueble

consignado bajo matricula 0000023468-00000.

INFORMACIÓN DE GEOPARCELA ID - 1869836

 Clave Catastral 0301-0007-00957
MS Link: 146857
MapID: 412
Área Calculada 67.67 m² A
Perímetro calculado 34.30 m
LX: 430956.75
LY: 1599607.77
RX: 430965.46
RY: 1599621.59
Nombre de la Geo Parcela:
Dirección: SAN ANTONIO DE LA SABANA, COMAYAGUA
Tipo de la Geo Parcela: INMUEBLE
Ubicación: COMAYAGUA, COMAYAGUA
Colonia: Método de GPS INCERTIDUMBRE SUBMETRICA
Medición:

Información del Inmueble

Naturaleza: U-URBANO
Número de Bloque: 13
Número Frente:
Clave catastral Anterior : H3412M-33-0018
Tipo de cerco: ALAMBRE DE PUAS
Régimen Propiedad X
horizontal:
Naturaleza Jurídica: EJIDAL
Monto de Avaluó:
Fecha Avaluo:
Monto Avaluo DEC:
Fecha Avaluo DEC:
Observaciones:

Propietarios y Derechos

ID Código + %Derecho Clase de Clase de Estado Mes de Año de

Nombre de Propietario Dominio Derecho posesión posesión
Persona
964820 1514DANIEL 100.00 01 individual u- A-activo 03 1,999
FRANCISCO
MARTINEZ dominio
CLAROS útil

PLAN DE ARBITRIOS DE KA ALCALDIA MUNICIPAL DE COMAYAGUA: