CONTRATOS

Integrantes:

Gacheta Sánchez Paola Alexandra

Graciano Valencia Sandra Viviana

Matías Patiño Karen Marcela

Restrepo Cuartas Claudia Yesenia

Sarrias Prieto Diana Lorena (vocera)

Sierra Ruiz Leidy Johana

Silva Montoya Diana Alexandra

Contratos

Tutor

Guerrero Ardila Ketty Margarita

Institución Universitaria Politécnico Gran colombiano

Junio de 2021
 CUADRO COMPARATIVO
Contrato Compraventa Contrato Arrendamiento
1.Definición 1. Definición
COMPRAVENTA: Es un contrato el cual un ARRENDAMIENTO: es un contrato entre
vendedor hace entrega de una propiedad dos partes, en el que se determina entre
sobre un bien a favor de un comprador. ambas partes a un tiempo determinado la
entrega de un bien o servicio
estableciendo a pagar un valor por la parte
que toma la posesión.
2. Características del contrato 2. Características del contrato
Un contrato de compraventa se encuentra La Ley 820 del 10 de Julio del 2003 es la
reglamentado tanto en el Código Civil principal encargada de regular el
artículo 1849 [ CITATION Sec21 \l 2058 ]y en arrendamiento. Por medio de ella se
el Código de Comercio en sus artículos 905 expide el régimen de arrendamiento de
al 909 vivienda urbana y se dictan otras
BILATERAL: Ambas partes tienen derechos disposiciones[ CITATION Fun \l 2058 ]
y obligaciones, como el pago de quien BILATERAL: Hay dos partes: el arrendador:
compra y el que recibe dicho pago por la el dueño del bien y quien recibe el pago
venta por dicho bien y el arrendatario que es el
ONEROSO: Porque confiere provechos y que usa el bien y paga un precio por el
gravámenes también recíprocos, tanto mismo
para el vendedor como comprador. La ONEROSO: Persiguen utilidades
cosa o el derecho que se vende representa gravándose recíprocamente, es decir aquel
una valoración económica. que tiene por objeto la utilidad de ambos
CONSENSUAL: es aquel consenso que se contratantes
pacta entre las partes respecto a las CONSENSUAL: Se perfecciona por el
formas y condiciones del negocio. acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre
SUCESIVO: puede pagarse el precio en el precio.
abonos SUCESIVO: El contrato se realiza
PRINCIPAL: existe por sí solo, porque no periódicamente y las obligaciones se
depende de otro contrato cumplen de manera sucesiva
PRINCIPAL: Tiene existencia propia y no
requiere de otro negocio para adquirir
forma contractual.
3. Requisitos de celebración del contrato. 3. Requisitos de celebración del contrato.
 Requiere de dos partes
contratantes  Determinacion del precio
 Que conste por escrito, las  Vigencia del contrato y fechas de
promesas verbales no tienen pago
ningún valor contractual. Plasmar estas fechas en el
 La capacidad jurídica para firmar de contrato de arrendamiento
los promitentes. ayudara a las partes a conocer
 Tiene que ver con quienes firman cuando debe realizarce el primer
la promesa de compraventa sean pago de la renta , la frecuencia con
capaces legalmente para obligarse, la que debe hacerse y cuando debe
y que se trate de negocios lícitos cubriese el ultimo pago
 La fecha en que se debe cumplir lo  Capacidad de las partes: se
prometido. requiere que las partes tengan
 Este requisito es muy importante capacidad legal, que puedan
por cuanto la promesa de obligarse por si mismas sin
compraventa debe contener la autorizacion de otra persona
fecha en que se debe cumplir el  Acuerdo de voluntades de las
negocio prometido, pues de no ser partes
así, no es posible determinar su  Debe estar libre de vicios, error
cumplimiento o incumplimiento. fuerza y dolo
 Identificar e individualizar la
obligación prometida
 Este requisito es un tanto
abstracto, por cuanto supone la
existencia de muchas
 particularidades, debido que para
la realización del contrato que
cumple lo prometido solo deben
faltar las formalidades de ley, como
el otorgamiento de una escritura
en el caso de bienes raíces.
4. Partes del contrato 4. Partes del contrato
Según el artículo 1857 del Código Civil, las
partes interesadas en el contrato de Artículo 1977
compraventa de un bien inmueble deben En el arrendamiento de cosas, la parte
contemplar dos elementos: la cosa y el que da el goce de ellas se llama
precio, so pena de que el contrato no se arrendador, y la parte que da el precio
perfeccione. Por tanto, si las partes llegan arrendatario.
a omitir alguno de estos dos elementos, no
habrá contrato de compraventa.

 El vendedor. Es la persona que

vende.
 El comprador. Es la persona que
compra.
 El precio. ...
 La forma de pago. ...
 La validez del contrato.

5. Obligaciones de las partes 5. Obligaciones de las partes

1. Se caracterizan por ser contratos
1. Obligaciones en la entrega es de onerosos lo que implica que existan
carácter oneroso, requiere obligaciones o beneficios gravemente
obligaciones reciprocas para ambas recíprocos para todas partes que
partes. intervienen, en los dos contratos
2. Obligaciones de entregar en plazo una de la partes siempre se va obligar
pactado: En cuanto a las obligaciones a entregar la cosa o bien inmueble a
generadas en la ejecución de la cambio de una suma de dinero o
entrega debe darse en el momento o pagar el precio de la cosa entregada.
plazo acordado y en caso de que las
condiciones no se hayan especificado, 2. Respecto del plazo, esta debe
el bien inmueble debe estar a realizarse en el tiempo estipulado por
disposición de parte que recibe al las partes y debe entregarse
momento de la realización del contrato exactamente la cosa que figura en el
contrato; si una de las partes retarda
3. Existencia potencial de las cosas: por culpa suya la entrega a la otra
parte tiene dos opciones, preservar el
Es de gran importancia que en ambos
contrato con derecho de ser
contratos que recaen sobre bienes reales
indemnizado o desistir del contrato
sobre los cuales recae el contrato, la
también con derecho a pedir
propiedad exista y que pueda ser objeto
indemnización de perjuicios.
de una declaración de voluntad, es decir si
la condición de existencia falla, se 3. Es indispensable que en los contratos
entiende que la obligación tampoco ha bilaterales como el de compraventa y
existido jamás. arrendamiento la cosa o bien que se
entrega debe ser otorgada
claramente en la naturaleza y
4. Incumpliendo contractual: por tratarse
cantidad que las partes determinan
de contratos bilaterales.
en el contrato, sobre la naturaleza de
las cosas, exige que las cosas estén
Obligaciones en cuanto a la mora
determinadas al menos por
su género, entendiendo para poder
conocer el contenido de la obligación
y estimar su valor económico.
4. En todos contratos bilaterales, tanto
 el arrendamiento como el de
compraventa se generan obligaciones
recíprocas, cuando una parte no
cumple o se allana a cumplir, carece
de derecho para exigir a la otra el
cumplimiento de su obligación, y si a
pesar de ello pretendiera exigir
judicialmente el cumplimiento por
una demanda, el demandado le
opondrá la excepción de contrato no
cumplido.
5. En esta clase de contratos, en caso de
mora de una de las partes, podrá la
otra pedir su resolución o
terminación, con indemnización de
perjuicios compensatorios, o hacer
efectiva la obligación, con
indemnización de los perjuicios
moratorios.

6. Causales de terminación 6. Causales de terminación

A continuación, se enuncian las causales Terminación Por Mutuo Acuerdo:
de resolución del contrato de Las partes podrán dar por terminado el
compraventa; contrato de arrendamiento en cualquier
 La ley otorga al comprado momento (Artículo 21 de la ley 820 del
renunciar al cumplimiento del 2003).
contrato en caso que el vendedor Terminación Unilateral Por Parte Del
retarde la entrega de la cosa por Arrendador
hecho o culpa (Código Civil
Con justa causa: el arrendatario ha
colombiano, Artículo 1882), así
incumplido con sus obligaciones; no
 mismo puede desistir del contrato cancelación de la renta, no cancelación de
si el vendedor no cumple con la los servicios públicos, a subarrendado total
entrega total de la cosa o si hay o parcialmente el inmueble y demás
ausencia de una gran parte de la causas establecidas en el artículo 22 de la
misma, esto aplica en la ley 820 del 2003.
compraventa comercial (código de Sin justa causa: Da por terminado el
comercio colombianos, articulo arrendamiento durante las prórrogas,
918). realizando previo aviso con mínimo de 3
 Por la existencia dentro del meses, mediante correo certificado, este
contrato una clausula resolutoria o debe realizar indemnización equivalente al
de terminación unilateral por precio de 3 meses de arriendo (numeral 7,
incumplimiento, en esta se estipula articulo 22 de la ley 820 de 2003).
que el incumplimiento de las Terminación unilateral por causales
condiciones por alguna de las especiales: el arrendador no debe pagar
partes (comprador – vendedor) indemnización, si cumple con la
autoriza a la otra para dar notificación con 3 meses de anticipación, a
terminación unilateral del contrato través de un correo certificado y las
(Molina, 2009). causales de terminación estén en el
 Incumplimiento del comprador en artículo 22, numeral 8 de la ley 820 de
el pago del precio en el tiempo 2003, algunas de ellas son; se requiere el
convenido, sin embargo; esta inmueble para su propia vivienda, el
causal puede ser abolida si el inmueble va ser demolido, cumplimiento
comprado realiza el pago en un de una de un contrato de compra venta.
tiempo no mayor a 24 horas Terminación Unilateral Por Parte Del
(código civil colombiano art, 135 y Arrendatario:
137).
Con justa causa: El arrendador ha
 Resolución del contrato a causa
incumplido las obligaciones con el
que la demora en la entrega no
arrendatario, causando suspensión de
provenga por caso fortuito o fuerza
los servicios público o mora en el pago
 mayor, entendiéndose lo anterior de los mismos, visitas inesperadas y
donde la fortuna del comprado reiteradas del arrendador al inmueble y
disminuyó notablemente y el los demás establecidos en el artículo 24
vendedor se encuentre en riesgo de la ley 820 de 2003 en los numerales
de perder el precio, la entrega no 1,2 y 3.
se deberá cumplir, aunque este
Terminación unilateral: se puede dar
estipulado en un contrato de
por terminado en contrato dentro del
compraventa (Código Civil
término o en su prorrogas, sin embargo,
colombiano, Artículo 1882).
debe notificar por correo certificado con
un plazo mínimo de 3 meses y pagar
indemnización del valor de 3 meses de
arriendo (artículo 24 de la ley 820 de
2003 en los numeral 4).

Terminación unilateral a la fecha de

vencimiento del contrato: el contrato se
termina en la fecha estipulada, con
previa notificación por correo certificado
al arrendador con un mínimo de 3
meses, de no cumplirse este requisito el
contrato se renueva automáticamente
por un periodo igual a la inicial (artículo
24 de la ley 820 de 2003 en los numeral
5).

SIMILITUDES:

TERMINACION UNILATERAL; En los dos tipos de contratos la ley permite la ruptura

unilateral por el incumplimiento de los compromisos adquiridos por las partes y que
 ponen en riesgo el goce de la cosa en venta o en arrendamiento, además teniendo
en cuenta el contexto de terminación por mutuo acuerdo, establecido en el artículo
1602 del Código Civil, los dos tipos de contrato pueden ser terminados por
consentimiento mutuo de los interesados o por causas debidamente identificadas en
la Ley.
 

CONCEPTOS

CONTRATO: Es un acuerdo, entre dos o más personas las cuales estipulan una serie de
condiciones y parámetros a cumplir.
CLAUSULA: Es un acuerdo establecido dentro de un contrato el cual determina
parámetros por si alguna de las dos partes cambia o incumple lo establecido.

ESTIPULADO: Es algo acordado o convenido entre una o más partes ya sea para contratos,
reuniones, proyectos etc.

INMUEBLE: Es considerado a un bien raíz, por estar sujeto al suelo, de manera física o
jurídicamente al terreno, siendo así bienes totalmente imposibles de mover o transportar
del suelo, porque estando anclados a él formando parte del terreno.

INCUMPLIMIENTO: Es cuando la parte con o sin consentimiento incumple o quebranta su

comportamiento o acuerdo.

PRORROGAS: Es el acto de aplazar o posponer por tiempo determinado.

SUBARRENDADO: Parte la cual toma posesión bajo contrato de arriendo un bien o

inmueble el cual ya está en arrendamiento.

Referencias bibliográficas
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-Vicente Díaz, M. O'Callaghan Muñoz, X. (Dir.) y Vicente Díaz, M. (Coord.). (2020). Los
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- Wasi (Jul-2020) cláusulas que no deben faltar en contrato de arrendamiento en américa

latina. https://blog.wasi.co/contrato-de-arrendamiento/