INDEPENDIZACION de Una vivienda-LISTO

UNIVERSIDAD SAN PEDRO
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
GESTIÓN 1
DECLARACIÓN E
INDEPENDIZACIÓN
CÁTEDRA:
ARQ. MEJÍA CHÁVEZ ,YOBHERT GEORGE
POR:
1. CHU MARTINES, LUIGUI

2. FIGUEROA GONZALES ,JOHANA.
3. VILLAREAL CARRASCO , FIORELLA
SEMESTRE 2017 - I
DECLARATORIA E INDEPENDIZACION 1
INTRODUCCION
La informalidad, la autoconstrucción, es lo que prima en Perú, y claro esta también

en nuestra ciudad, lo que podemos deducir es que la población se le hace muy difícil
o costoso formalizar sus predios, y deciden dejarlo para después, se comete un error
, ya que cuando se quiera hacer una compra y venta, una sucesión o una hipoteca
se les hará mas difícil.
Con este trabajo monográfico se presentara de manera dinámica los pasos ,

requisitos, formas de seguir para formalizar una independización.
PLAN DE TRABAJO
I.- INTRODUCION – SANEAMIENTO FISICO LEGAL
II.- PLAN DE TRABAJO
III.- INDEPENDIZACIÓN
A. MARCO CONCEPTUAL
B. REQUISITOS
C. PROCESOS ADMINISTRATIVO
D. CASOS DE INDEPENDIZACION
 INDEPENDIZACION CON EDIFICACION
 INDEPENDIZACION HORIZONTAL
 INDEPEDNIZACION POR DEPARTAMENTOS
E. ANEXO EXPEDIENTE ANTES DEL 99
F. ANEXO EXPEDIENTE DESPUES DEL 99
IV . CONCLSUIONES
CAPITULO I : INDEPENDIZACION
A.-MARCO CONCEPTUAL
MARCO CONCEPTUAL
 Subdivisión: se entiende como

seccionamiento de terrenos, no
hay bienes ni áreas comunes
 Independización: Se entiende
como el seccionamiento de
edificaciones, tiene bienes y
áreas comunes, además de
reglamento interno.
 División: Es el acuerdo o
mandato judicial a fin de que a
las partes se les adjudica el
dominio o propiedad de cada
sección.
Propiedad común
 Partición: Permuta que efectúan Propiedad Exclusiva
los copropietarios, cediendo
cada uno el derecho que tiene
sobre los bienes que se les
adjudica, a cambio de derechos
que se ceden a los que se les
adjudican.
INDEPENDIZACON
Área exclusivo Área común horizontal
• Es solo el área interno • Áreas compartidas y 4

de un predio disfrutadas por ambos 3
delimitado cual puede predios
tener un área libre
CASO EXCLUSIVO Y COMUN
2
dentro de el
1
B.-REQUISITOS
REQUISITOS PARA DECLARATORIA E INDEPENDIZACION
CONSTRUCCION ACABADA ANTES JULIO 1999: CONSTRUCCION ACABADA DESPUES DE JULIO 1999:
• LICENCIA DE CONSTRUCCION
• SOLICITUD DE INSCRIPCION: Formulario de distribución gratuita en la • CONFORMIDAD DE OBRA
oficinas de la Sunarp) debidamente llenado y firmado por el presentante.
• FUE
• FORMULARIO N° 2: FOR (distribución gratuita en las oficinas de la • PAGOS ADMINISTRATIVOS
Sunarp)
• DNI
• REGLAMENTO INTERNO • MEMORIA DESCRIPTIVA
• COPIA LITERAL
• CERTIFICADO DE PARAMETROS • LICENCIA DE OBRA
• PLANO DE UBIC
• INFORME DE VERIFICACION: suscrito por el verificador responsable, • PLANO DE ARQUITECTURA INICIAL Y FINAL
inscrito en el índice de verificadores a cargo de la Sunarp, con firma certificada
ante notario.
• SOLICITUD DE INSCRIPCION
• COPIA LITERAL • FORMULARIO N° 2
• REGLAMENTO INTERNO
• PLANO DE UBICACIÓN: . Debe contener cuadro normativo y cuadro de • CERTIFICADO DE PARAMETROS
áreas, suscrito por el verificador responsable, con firma certificada ante notario • INFORME DE VERIFICACION
• PLANO DE ARQUITECTURA ACTUAL: suscrito por el verificador • COPIA LITERAL
responsable, con firma certificada ante notario. • PLANO DE UBICACIÓN
• PLANO DE ARQUITECTURA ACTUAL: autorizado por el
• PLANO DE INDEPENDIZACION profesional competente, debidamente aprobado por la
municipalidad (con los sellos de aprobación).
• COPIA DE DNI • PLANO DE INDEPENDIZACION
• COPIA DE DNI
NOTA: SE PRESENTARA 3 JUEGOS

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 8
REQUISITOS
OFICINA DE SUNARP .
DIRECCION: ALFONSO UGARTE 874

LLENADO DE REQUISITOS EN GENERAL
FORMULARIO DE SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN
- MODELO DE DOCUMENTO - DESCRIPCIÓN DE CONTENIDO
RESOLUCIÓN DE LA SUPERINTENDENTE
NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS
Nº 023-2001-SUNARP/SN
SE DISTRIBUYE EN LAS OFICINAS DE

SUNARP.
NOMBRE Y APELLIDOS DEL

PROPIETARIO
EN CASO NECESITARA EL
PROPIETARIO UN
REPRESENTANE O
APODERADO
Zona Registral Nº VII - Sede Huaraz

Oficina Chimbote Dirección: Jr. Alfonso Ugarte
N°840
Horario de atención De lunes a viernes 8:15
am a 4:45 pm | Sábado 09:00 am a 12:00 pm INSTITUCIONES, EMPRESASD
Teléfono:(043)32-1486

REQUISITOS
SE LLENARA EN CASO EL PREDIO NO

ESTE REGISTRADO
EN EL CASO DE QUE LA PROPIEDAD NO

ESTE INSCRITA EN LA SUNARP SE
PASARA POR CERTIFIACION NOTIRIAL.

REQUISITOS
SE ESCRIBE EL
NUMERO DE
PARTIDA
0 ELECTRONICA, QUE
SE ENCUENTRA EN
LA COPIA LITERAL
EN CASO QUE EL PREDIO SE ENCUENTRE EN UNA

HABILITACION URBANA EN VIAS DE FINALIZAR SU PROCESO.
SI ERES PROPIETARIO POR ESCRITURA PUBLICA

(TESTAMENTO, COMPRA VENTA, ETC)

REQUISITOS
FORMULARIO DE SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN - MODELO DE DOCUMENTO - DESCRIPCIÓN DE CONTENIDO
SI EL PREDIO ESTA
REGISTRADO A NOMBRE DE
OTRA PERSONA, DEBERA
CERTIFICAR POR MEDIO DE
NOTARIO EL OTORGAMIENTO
DEL TITULO.
SI EXISTE DISCREPANCIA DE LAS

MEDIDAS O QUE NO ESTEN
DETERMINADO EN LA PARTIDA
REGISTRAL, SE TE TENDRA QUE HACER
EL SANEADO CORRESPONDIENTE CON
CERTIFICACION NOTARIAL .

REQUISITOS
SE DESCRIBE LA CONSTRUCCION
CULMINADA EN EL PREDIO, INDICANDO
NIVEL DE PISOS, AREA OCUPADA, AREA
TECHADA, AREA LIBRE.
SE MARCA LA OPCION QUE

CORRESPONDE SEGÚN EL TRAMITE
QUE SE ESTA HACIENDO.
SE DESCRIBE LOS AMBIENTES DE CADA

PISO

REQUISITOS
OBSERVACIONES DEL
PROFESIONAL, SE TENDRA EN CUADRO DE
CUENTA LOS MATERIALES Y VALORES
LA CATEGORIA DE ESTOS, SI UNITARIOS QUE
CUMPLEN O NO CON LA SE ACTUALIZAN
NORMATIVA,ETC CADA MES
SI LA PROPIEDAD REQUIRIO DE
INFORME TECNICO DE ALGUNA DE LAS
INDENTIDAES, SI EN CASO FUESE
PATRIMONIO,ESTUVIERA EN ZONAS DE
ALTO RIESGO, ETC, SE MARCARA LO
QUE CORRESPONDA
SE ESCRIBE LOS
D1+D2+D3------100
PROPIETARIOS QUE FIGURA D1------X
EN LA COPIA LITERAL DEL
PREDIO, ESPECIFICANDO X = D1X100
NIVEL, NRO DE
DEPARTAMENTO, USO D1+D2+D3
ASIGNADO, AREA TECHARA,
AREA LIBRE, PORCENTAJE EN
LOS BIENES COMUNES

REQUISITOS
POR CADA INDEPENDIZACION SE

DESCRIBIRA LINDEROS Y MEDIAS
PERIMETRICAS, POR EL FRENTE, POR
LA DERECHA, POR LA IZQUIERDA ,
POR EL FONDO

REQUISITOS
POR CADA AREA COMUN SE

DESCRIBIRA LINDEROS Y MEDIAS
PERIMETRICAS, POR EL FRENTE, POR
LA DERECHA, POR LA IZQUIERDA ,
POR EL FONDO

REQUISITOS
- MODELO DE DOCUMENTO - MODELO DE DOCUMENTO
SE
SE MARCAR
MARCAR A CON X
A CON X LA
LOS APROBA
BIENES CION
CONSID QUE SE
ERADOS HIZO
COMUN
ES
SE
MARCAR SE
A CON X DETALL
LOS A LOS
SERVICI NOMBR
OSCONS ES Y
IDERAD CARGOS
OS DE LA
COMUN JUNTA
ES DE
PROPIE
TARIOS

REQUISITOS
SE
SE
LLENAR
A LOS
LLEVAR
DEL A A
VERIFIC NOTARI
ADOS O ACTA
RESPON SIMPLE
DE LA
SABLE
REUNIO
N DE
PROPIE
TARIOS
FIRMA
DEL
SOLICIT
ANTE O
DE LOS
SOLICIT
ANTES,
APELLID
OS Y
NOMRE
MAS
FIRMA

REQUISITOS
REGLAMENTO INTERNO DEL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN
Es uno de los regímenes adoptados en la

construcción de edificios de departamentos, de
quintas, de casas en copropiedad y otras
unidades inmobiliarias con bienes comunes,
cuando pertenezcan a varios propietarios
distintos (Articulo 37 de la Ley Nº 27157). En DISTRIBUCION.- DEBE HACERSE DE
sentido práctico diremos que propiedad ACUERDO A LO QUE FIGURA EN LA
exclusiva y propiedad común existen en las FABRICA E INDEPENDIZACION
unidades inmobiliarias que tienen bienes
comunes, los cuales son de todos los
propietarios mas no así la propiedad exclusiva
que corresponde a cada uno. AREA DE OCUAPCION, TECHADA Y
Propieda LIBRE.- SON LAS QUE FIGURAN PARA
d CADA SECCION EN LA
Común
INDEPENDIZACION
Propieda
d
Exclusiva
USO.- ES EL QUE SEÑALA PARA CADA
SECCION EN LA INDEPENDIZACION
El coeficiente o porcentaje de
participación es determinante
para establecer el derecho
proporcional que los PORCENTAJE DE DERECOS SOBRE
propietarios tienen sobre los EL VALOR DE LOS BIENES
bienes comunes y para su COMUNES.- SON LOS CALCULADOS
participación en las MEDIANTE EL PROCEDIMIENTO
asambleas EXPLICADOS ANTERIORMENTE.

REQUISITOS
REGLAMENTO INTERNO DEL RÉGIMEN DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN
CAPITULO I CAPITULO IV.
GENERALIDADES
SON DERECHOS Y
OBLIGACIONES DE LOS
CAPITULO II PROPIETARIOS
CAPITULO V
DETERMINACIÓN DE LA
UNIDAD DE INMOBILIARIA
MATRIZ DE LOS DERECHOS,
• Linderos y medidas OBLIGACIONES Y
perimétricas PARTICIPACIONES DE LOS
• Descripción y distribución POSEEDORES DIFERENTES AL
• Unidad inmobiliaria de PROPIETARIO DE LA
propiedad exclusiva SECCIONES DE PROPIEDAD
• Unidad inmobiliaria de EXCLUSIVA
propiedad común:
CAPITULO VI
CAPITULO III DE LA JUNTA DE

PROPIETARIOS
DE LAS ÁREAS DE DOMINIO
COMÚN, SERVICIOS COMUNES Y CAPITULO VII
GASTOS COMUNES PARA
TODAS LAS ÁREAS DE DOMINIO
EXCLUSIVO. SOLUCION DE
CONTROVERSIAS
CAPITULO VIII
DE LA ADMINISTRACIÓN
DE LA EDIFICACIÓN

REQUISITOS
PLANOS UBICACIÓN, DISTRIBUCION Y DE INDEPENDIZACIÓN
PLANO DE
LOCALIZACION
ESC 1/500
COORDENAS UTM
SECCIONES VIALES
CUADRO NORMATIVO
CUADRO DE AREAS
AREA TECHADA
NORTE MAGNETICO
MEDIDAS DEL
TERRENO

REQUISITOS
PLANOS UBICACIÓN, DISTRIBUCION Y DE INDEPENDIZACIÓN
EJES
3 LINEAS DE COTAS
MOBILIARIO
CUADRO DE VANOS
NOMBRES DE
AMBIENTES
NPT

REQUISITOS
PLANOS UBICACIÓN, ORIGINAL Y DE INDEPENDIZACIÓN
EJES
NOMBRES DE AMBIENTES
LINDEROS
NPT
SEÑALIZACION DE LA MOBILIARIO
INDEPENDIZACION,
NUMERANDO LOS
DEPARTAMENTOS, AREA, CUADRO DE VANOS
PERIMETRO

REQUISITOS
MEMORIA DESCRIPTIVA
La memoria descriptiva busca

complementar la información
técnica que aparece o no en los
planos, complementándolos y
haciendo referencias a estos. TENER EN CUENTA EN LA MEMORIA
Este documento técnico tiene DESCRIPTIVA
varias secciones, siempre
buscando describir la edificación
desde lo general a lo particular
LOS BIENES COMUNES ESTA

CONSTITUIDO POR:
AREAS COMUNES
POZOS DE LUZ
AIRES COMUNES
SE ESPECIFICA EL AREA DEL
LOTE, LINDEROS, AREA
TECHADA, BASE LEGAL,
ESTADO ACTUAL Y SE
DESCRIBE EL PROYECTO SE PROCEDERA DETERMINANDO LA:
NOMINACION DE LAS AREAS
COMUNES Y NUMERACION DE LOS
POZOS DE LUZ
DISTRIBUCION DEL CONTENIDO DE
LAS AREAS COMUNES(POR NIVELES)
CONSIGNAR LAS AREAS DE
OCUPACION, TECHADAS Y LIBRES
CALCULADAS DE LAS AREAS
COMUNES
CONSIGNAR LAS AREAS DE
OCUPACION Y AIRES DE LOS POZOS

REQUISITOS
MEMORIA DESCRIPTIVA
- MODELO DE DOCUMENTO

REQUISITOS
INFORME TECNICO DE VERIFICACION - MODELO DE DOCUMENTO
REGULARIZADO CON LEY

27157
SE MARCA SI ES PERSONA NATURAL
O PERSONA JURIDICA
NOMBRE DEL PROPIETARIO
• UBICACIÓN DEL TERRENO
• AREAS, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS
DEL TERRENO NOMBRE DEL VERFICADOR
RESPONSABLE(ARQUITECTO O
• CUMPLIMIENTO DE LOS INGENIERO)
PARMETROS
URBANISTICOS Y
EDIFICATORIOS
• CARACTERISTICAS,
ARQUITECTONICAS,
ESTRUCUTALES Y DE LAS
INSTALACIONES
SE ESCRIBE LAS MEDIDAS
• IDENTIFICACION DE LAS REGISTRADAS DEL EL PREDIO Y LAS
SECCIONES DE MEDIDAS REALES FISICAS, SI
PROPIEDAD EXCLUSICA Y HUBIERA ALGUNA OTRA
SUS AREAS OBSERVACION SE DESCRIBE EN
LINEAS SIGUIENTES

REQUISITOS
INFORME TECNICO DE VERIFICACION
OBSERVACIONES: SE INFORMA SI LA CONSTRUCCION

• EXISTENCIA DE CUMPLE CON LOS PARAMETROS
DISCREPANCIAS, DE URBANISTICOS O NO, MARCANDO EN
AREA, LINDEROS Y/O EL RECUADRO CORRESPODIENTE, Y
MEDIDAS PERIMETRICAS ESCRIBIENDO LAS OBSERVACIONES
CORRESPONDIENTES
• SI INDICES REALES DE
DENSIDAD NETA Y DE
COEFICIENTE DE
EDIFICACION EXCEDEN
EN MÁS DE 25%, LOS
REGLAMENTARIOS SE INFORMA SI LA CONSTRUCCION
CUMPLE CON LAS NORMAS DE
• SI EL AREA LIBRE ES EDIFIACION O NO, MARCANDO EN EL
INFERIOR EN MÁS DEL 30 RECUADRO CORRESPODIENTE, Y
% DEL REGLAMENTARIO ESCRIBIENDO LAS OBSERVACIONES
CORRESPONDIENTES
• TRANSGRESIONES A LAS
NORMAS DE PROTECION
DEL PATRIMONIO
MONUMENTAL,
ARQUEOLOGO, NATURAL
Y/0 DE SEGURIDAD, EN EL CASO DE QUE SE ESTE
ENTRE OTRAS INFORMANDO DE UNA DEMOLICION

REQUISITOS
INFORME TECNICO DE VERIFICACION - MODELO DE DOCUMENTO
FIRMA Y
SELLO DEL
VERIFICADOR
SI EN CASO
SE
NECESITARA
DE UN
SE
VERIFICADOR
DESCRIBE
AD – HOC.
LAS
OBSERVACI
EL
ONES QUE
VERIFICADOR
EXISTAN
AD-HOC, es
especialista y
representante
de entidades
llama por ley
para la
protección del
patrimonio
monumental,
arqueológico,
natural y a la
seguridad; y
emite Informe
Técnico de
Verificación

REQUISITOS
PAGO DE DERECHOS REGISTRALES
DECLARATORIA DE FABRICA 39.00 + 3/1000 DEL VALOR DE LA

CONSTRUCCION
INDEPENDIZACION, 63.00 + 16.00

ACUMULADOS
ACTOS NO 31.00 + 8.00

VALORADOS(reglamento interno,
VERIFICACION junta de propiedad)
INSCRIPCION
INSCRIPCION VERIFICADOR 81.00
INSCRIPCION DE VERIFICADOR 150.00

CATASTRAL

C.-PROCESOS ADMINISTRATIVO
PROCESOS ADMINISTRATIVOS
DECLARATORIA E
INDEPENDIZACION: GERENCIA DE DESARROLLO SUBGERENCIA DE
URBANO Y RURAL OBRAS PRIVADAS U
MUNICIPALIDAD
ORAS PUBLICAS
Una hora un día
 MESA DE PARTES
Mismo personal en cargado
(verificador técnico)
REQUISITOS
Certificado de parámetros
SUNARP Licencia de Construcción

Conformidad de Obra
 TÉCNICO VERIFICADOR
• ÁREA DE CATASTRO
• ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA 1 semana y 3 días
INSPECCION
Categorías-Costo de la edificación 15 días hábiles

actualizada – autovaluos ( impuestos
OBSERVACIONES
predial) y tributarios.
PROCESO DE DOCUMENTACIÓN 1 MES aproximadamente

PROCESOS ADMINISTRATIVOS
SUNARP  SOLICITUD O ROGATORIA EN

EL ÁREA DE INFORME
 CAJA - DIARIO
CATASTRO- 7 DIAS HABILES

 CARGO DEL
Ingeniero o 14 DIAS HABILES
FORMULARIO
Arquitecto
REGISTRADOR PUBLICO – 7
DIAS HABILES
RESPUESTA
Abogado
 MESA DE
CATASTRO- 5 DIAS HABILES PARTES
SI HUBIESE OBERVACION
Ingeniero o
Arquitecto 10 DIAS HABILES
REGISTRADOR PUBLICO – 5
DIAS HABILES
Abogado MUNICIPIO
INSCRIPCION

CAPITULO III : INDEPENDIZACION
D. CASOS DE INDEPENDIZACION
INDEPENDIZACION EN EDIFCIACION
Según el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) establece un área mínima para un lote de terreno, 90.00 m2
Ahora bien, existe la posibilidad de realizar la independización de área menos a 90.00 m2, pero no como terreno, si no, con edificación. Me explico,
la Ley 27157 y su reglamento, establece el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común o régimen de independización y área común, con el
cual usted podrá lograr la independización de su predio. El requisito primordial es que exista construcción.
EJEMPLO FONDO FONDO

D C D C
• Por mandato
judicial
(CUANDO
TERRENO 1
ESTA EN TERRENO 1
POLIGONO
DERECHO
IZQUIERDO
POLIGONO
DERECHO
IZQUIERDO
LITIGIO) ABCD
ABCD • Por normatividad AREA: 120 m2
AREA: 120 m2
• No procede menor a
CASO 01
N°DE FICHA
• POR N°DE FICHA
REGISTRAL 90m2. REGISTRAL
ACUERDO
COMUN
AMBAS
PARTES
A FRENTE B A FRENTE B
1 FICHA REGISTRAL 1 FICHA REGISTRAL
INDEPENDIZACION EN HORIZONTAL POR PISOS
POR PISOS
Donde la independización se da por

niveles teniendo áreas comunes que
se conectan entre ellas a nivel
funcional y formal
EJEMPLO
PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN PLANO DE ARQUITECTURA ACTUAL PLANO DE PROPUESTA DE INDEPENDIACION
CASO 02
NOMBRES DE AMBIENTES
PLANO DE LOCALIZACIO LINDEROS
CUADRO DE AREAS
ESC 1/5000
AREA TECHADA PLANO DE UBICACION

ESC 1/500 NOMBRES DE AMBIENTES NPT
LINDEROS SEÑALIZACION DE LA
NORTE MAGNETICO INDEPENDIZACION, AREA TECHADA
COORDENAS UTM
NUMERANDO LOS AREA OCUPADA
NPT DEPARTAMENTOS,
MOBILIARIO AREA LIBRE
MEDIDAS DEL TERRENO SECCIONES VIALES AREA, PERIMETRO
MEDIDAS DEL CONTEXTO VIA COMUN
LEYENDA
VEREDAS CUADRO NORMATIVO POZO DE LUZ
LEYENDA
DECLARATORIA DE FABRICA –AMPLIACION Y INDEPENDIZACION
DECLARATORIA DE FABRICA
AMPLIACION Y MODIFICACION DE FABRICA INSCRITA
esto significa,
tiene construcción
El plano de existente mas a lo
ubicación será la inscrito .
EJEMPLO fabrica es de la lo cual se hace
ultima fabrica una modificación
inscrita de fabrica
FABRICA INSCRITA INDEPENDIZACION

CASO 03
esto significa
que la Los planos a
construcción independizar
que vamos a después de la
independizar, si ampliación de
tienen titulo fabrica.
inscrito en
registros
públicos
INDEPENDIZACION de un edificio (departamentos-unidad inmobiliaria)
Donde la independización se da por Unidades inmobiliarias

niveles y secciones en cada nivel Un departamento
Una cochera
teniendo en cuenta áreas comunes
Un depósito
como escaleras y pasadizos ductos y Los aires
espacios abiertos Áreas común
Ductos y pozos de iluminación
EJEMPLO
PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN PLANO DE ARQUITECTURA ACTUAL PLANO DE PROPUESTA DE INDEPENDIACION

CASO 04
CAPITULO III : INDEPENDIZACION
ANEXO EXPEDIENTE ANTES DEL 99
DESPUÉS 99
LICENCIA DE CONSTRUCCION
CONFORMIDAD DE OBRA
FUE
PAGOS ADMINISTRATIVOS
DNI
MEMORIA DESCRIPTIVA
COPIA LITERAL
CAPITULO III : INDEPENDIZACION LICENCIA DE OBRA
PLANO DE UBIC
PLANO DE ARQUITECTURA INICIAL Y
ANEXO EXPEDIENTE DESPUES DEL 99 FINAL
SOLICITUD DE INSCRIPCION
FORMULARIO N° 2
REGLAMENTO INTERN
CERTIFICADO DE PARAMETROS
INFORME DE VERIFICACION
COPIA LITERAL
PLANO DE UBICACIÓN
PLANO DE ARQUITECTURA ACTUAL
PLANO DE INDEPENDIZACION
CONFORMIDAD DE OBRA
AUTORIZACIÓN DE PAGO
El profesional
Oficina de planeamiento urbano y

edificaciones
Autorización de pago por derecho a

independizar
PAGOS ADMINISTRATIVOS
Se realiza el pago por derecho a tramite

s/.7.00 y derecho a independizar s/.
245.00
Pagos realizados y a mesa de partes a

ingresar el expediente
CONFORMIDAD DE OBRA Y
DECLARATORIA DE EDFICACION
Cuando la Oba está concluida, se pide al

municipio la conformidad de obra, decir la
verificación de la obra ejecutada conforme a la
Licencia de Edificación, sin ninguna variación
en relación a los planos del proyecto
aprobados.
1.1.- Datos de licencia
1.2.- Información de la obra si

tiene variaciones o no
1.3.- Datos del inmueble
2.1.- datos de la persona natural
- MODELO DE DOCUMENTO - DESCRIPCIÓN DE CONTENIDO - MODELO DE DOCUMENTO
2.2.- datos de la persona jurídica ,

cuando es empresa
2.3.- representante legal o

apoderado , siempre y cuando el
inmueble esta registrado en su
copia literal como empresa
3.– datos de profesional

responsable
5.- declaratoria de la edificación

(memoria descriptiva)
- MODELO DE DOCUMENTO - DESCRIPCIÓN DE CONTENIDO - MODELO DE DOCUMENTO
5.2.- cuadro de áreas
5.3.- especificaciones técnicas

(tipos de acabados el inmueble)
5.4- valor de la obra

(aproximado)
7.- declaración de la firma del

profesional responsable y el
solicitante
DNI - SOLICITANTES
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- generalidades : descripción de

las formas ,sistemas y materiales
de la edificación.
2.- del proyecto
3.- antecedentes de titularidad del

predio –nombre de quien se
encuentra
COPIA LITERAL
- MODELO DE DOCUMENTO - DESCRIPCIÓN DE

CONTENIDO
Copia literal actualizada-

hojas resúmenes para ver
historial del inmueble
SE ANEXA LICENCIA DE OBRA PARA EDIFICACIÓN NUEVA
- DESCRIPCIÓN DE
CONTENIDO
La licencia de obra como

antecedente que se
adjunta al expediente
PLANO DE UBICACIÓN
Planos de distribución
Plano de distribución de licencia

de obra Plano de distribución de conformidad de obra
PLANOS DE DISTRIBUCIÓN FACHADA
Cuadro de Cuadro de
vanos vanos
Plano de distribución de licencia de obra Plano de distribución de conformidad de obra
Certificado de conformidad de obra
Resolución gerencial emitida

por la municipalidad del
desarrollo urbano

INDEPENDIZACION de Una vivienda-LISTO

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UNIVERSIDAD SAN PEDRO

1. CHU MARTINES, LUIGUI

La informalidad, la autoconstrucción, es lo que prima en Perú, y claro esta también

Con este trabajo monográfico se presentara de manera dinámica los pasos ,

I.- INTRODUCION – SANEAMIENTO FISICO LEGAL

II.- PLAN DE TRABAJO

 INDEPENDIZACION CON EDIFICACION

 INDEPEDNIZACION POR DEPARTAMENTOS

E. ANEXO EXPEDIENTE ANTES DEL 99

F. ANEXO EXPEDIENTE DESPUES DEL 99

 Subdivisión: se entiende como

• Es solo el área interno • Áreas compartidas y 4

NOTA: SE PRESENTARA 3 JUEGOS

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 9

SE DISTRIBUYE EN LAS OFICINAS DE

NOMBRE Y APELLIDOS DEL

Zona Registral Nº VII - Sede Huaraz

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 10

SE LLENARA EN CASO EL PREDIO NO

EN EL CASO DE QUE LA PROPIEDAD NO

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 11

EN CASO QUE EL PREDIO SE ENCUENTRE EN UNA

SI ERES PROPIETARIO POR ESCRITURA PUBLICA

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 12

SI EXISTE DISCREPANCIA DE LAS

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 13

SE MARCA LA OPCION QUE

SE DESCRIBE LOS AMBIENTES DE CADA

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 14

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 15

POR CADA INDEPENDIZACION SE

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 16

POR CADA AREA COMUN SE

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 17

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 18

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 19

Es uno de los regímenes adoptados en la

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 20

CAPITULO I CAPITULO IV.

CAPITULO III DE LA JUNTA DE

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 21

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 22

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 23

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 24

La memoria descriptiva busca

LOS BIENES COMUNES ESTA

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 25

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 26

REGULARIZADO CON LEY

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 27

OBSERVACIONES: SE INFORMA SI LA CONSTRUCCION

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 28

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 29

DECLARATORIA DE FABRICA 39.00 + 3/1000 DEL VALOR DE LA

INDEPENDIZACION, 63.00 + 16.00

ACTOS NO 31.00 + 8.00

INSCRIPCION VERIFICADOR 81.00

INSCRIPCION DE VERIFICADOR 150.00

GESTION 1 - DECLARACION E INDEPENDIZACION 30

SUNARP Licencia de Construcción

Categorías-Costo de la edificación 15 días hábiles

PROCESO DE DOCUMENTACIÓN 1 MES aproximadamente

SUNARP  SOLICITUD O ROGATORIA EN