DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

PROCEDIMIENTO
REGISTRAL

MAG. JORGE LUIS GONZALES LOLI

 El procedimiento registral es aquella consecución
de actos que realizan las personas para “Inscribir el
El Procedimiento Título en el Registro” (SUNARP), la inscripción del
Registral título sirve para brindar seguridad jurídica frente a
terceros respecto del acto que se inscribe.
 NATUALEZA JURIDICA:

Artículo 1° del T.U.O. del Reglamento General de los

Registros Públicos

Es especial, de naturaleza no contenciosa, tiene por

finalidad la inscripcion de un título.

No se admite apersonamiento de terceros a un

procedimiento iniciado, ni oposición a la inscripción.
 Primera instancia:
Registrador Público.
INSTANCIAS DEL
PROCEDIMIENTO
REGISTRAL

Segunda Instancia:
El Tribunal
Registral, ésta es la
última instancia
administrativa.

REGISTRADOR
PUBLICO
▪ Funcionario Público, características
especiales como la autonomía en la
calificación registral con sujeción a la
legalidad aplicable.
▪ Las autoridades administrativas
superiores carecen de competencia para
dictar ordenes respecto a la calificación
de los títulos.
▪ En el ejercicio de sus funciones es
autónomo, actúa de manera
independiente, personal e indelegable.
▪ Tiene mando funcional sobre el
asistente registral a su cargo
▪ Para asumir al cargo se requiere ser peruano,
con 02 años en la función de asistente registral
y 04 años de ejercicio profesional de abogado y
haber aprobado el concurso público de méritos.
Son nombrados en cada zona registral por el
Jefe zonal.
▪ Efectúa el proceso de inscripción y publicidad
de los actos y contratos
▪ Realiza las liquidaciones de las devoluciones
de derechos de tasas regístrales.
▪ Propicia y facilita las inscripciones, formula
las observaciones y tachas de los actos y
contratos.
▪ Emite opinión de carácter técnico registral.
▪ Emite informes mensuales.
▪ Depende Jerárquicamente del jefe zonal.
▪ Responde administrativamente y
funcionalmente ante el gerente registral.

Tribunal
Registral
▪ Segunda y última instancia
administrativa de las apelaciones
contra las observaciones, tachas,
liquidaciones y otras emitidas por los
registradores en el proceso registral.
▪ Los vocales son independientes en el
ejercicio de sus funciones no estando
sometido a mandato imperativo
alguno.
▪ Tiene competencia nacional.
▪ Esta conformada por 5 salas descentralizadas
: 1º, 2º y 3º con sede en Lima, 4º sede en
Trujillo y 5ª sede en Arequipa.
▪ El tribunal cuenta con 1 presidente 1
secretario técnico y 5 presidentes de sala. El
presidente es designado por el
Superintendente adjunto entre los presidentes
de sala por un año.
▪ Cada sala se encuentra integrada por 3
vocales. Los presidentes de cada sala son
elegidos por un año.
▪ El pleno registral es la reunión de los vocales
que integran el tribunal y sus atribuciones
esta la de aprobar y modificar o dejar sin
efecto los precedentes de observancia
obligatoria.
▪ Los acuerdos del pleno que aprueban
precedentes de observancia obligatoria
establecerán las interpretaciones a seguirse
de manera obligatoria por las instancias
regístrales, en el ámbito nacional, mientras no
sea modificado o dejado sin efecto mediante
otro pleno, mandato judicial o norma
posterior.
 COMPUTO DE PLAZOS EN EL
PROCEDIMIENTO REGISTRAL

Se cuentan por días hábiles, salvo

disposiciones en contrario

Días hábiles: aquellos en los cuales el

diario de la oficina respectiva hubiese
funcionado.
En el cómputo se excluye el día inicial y
se incluye el día del vencimiento.
INICIO DEL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL
PRIMERA INSTANCIA

Se inicia el procedimiento
registral con la presentación de
la solicitud a través de un
formato que la SUNARP ha
diseñado conforme a la ley, el
cual debe ir acompañado con el
documento que señala el
derecho que desea registrar
 Solicitud de TITULO
Inscripción de
Título

+
Documento que señala el
derecho que desea
registrar (por ejemplo:
parte notarial, parte
judicial, etc.)
 DEFINICIÓN (ART. 7 DEL TUO)
Se entiende por título para efectos de la
inscripción, el documento o documentos en que
se fundamenta inmediata y directamente el
derecho o acto inscribible y que, por si solos,
acrediten fehaciente e indubitablemente su
existencia.
También formarán parte del título los
documentos que no fundamentan de manera
inmediata y directa la inscripción pero que de
manera complementaria coadyuvan a que ésta
se realice.

I. TITULO
 TÍTULOS CONEXOS

Se entienden por títulos conexos aquellos

presentados al Registro, sea con uno o
más asientos de presentación.

Deben estar referidos a la misma

partida o asunto
Deben ser compatibles
El Notario tiene interés propio para
efectos de la solicitud de inscripción de
los instrumentos que ante él se otorguen.
Esta facultad puede ser ejercida a través
de sus dependientes debidamente
acreditados

ASIENTO DE
PRESENTACION
Se extiende en el diario, en
riguroso orden, se hace en
función de la información
contenida en la solicitud de
inscripcion,
complementariamente se
obtienen del propio titulo,
siempre que no cambien el
sentido de la rogatoria.
CONTENIDO:
➢ Fecha y hora
➢ Nombre y documento del presentante
➢ Naturaleza del documento (titulo)
presentado
➢ Actos o derechos cuya inscripcion se
solicita
➢ Nombre o razón social o denominación de
las personas que otorgan el derecho o
acto
➢ Partida registral (en Propiedad Vehicular
se consignará el número de placa de
rodaje, serie y motor; en Propiedad
Inmueble indicar el distrito donde esta
ubicado el bien)
➢ Indicar
los documentos que se
acompañan al título
 ▪ Plazo ordinario: 35 días hábiles.
▪ Dentro de los primeros 7 días:
a) Inscribir b) Observar
c) Tachar d) Liquidar
La subsanación o el pago del mayor derecho se
Vigencia del asiento ▪
efectuará hasta el día sexto anterior al
de presentación vencimiento.

(Artículo 25 TUO ▪ Rectificaciones de errores del Registrador (1-3

días) según Art. 37
RGRP)
▪ El Gerente Registral puede establecer plazos
distintos, por Registros, Actos u Oficinas.
También plazos preferentes para títulos
tachados anteriormente
Los últimos 5 días se reservan para
inscribir el título, o para que el usuario
interponga recurso de apelación (art.144)
 a) Prórroga automática determinada:
Por un plazo máximo adicional de 25 días.
Cuando se formula observación, liquidación por
mayor derecho o el título requiere informe
catastral (inc. b del art.28).
Prórroga de la
b) Prórroga automática indeterminada:
vigencia del Cuando se interponga recurso de apelación, hasta
asiento de por los plazos establecidos en los artículos 151,
161, 162 y 164, o se anote la demanda de
presentación impugnación judicial (inc. a del art. 28).
(Artículos 27 y 28) c) Prórroga de oficio:
Por razones objetivas y extraordinarias generales
hasta por 60 días adicionales (inclusive respecto a
uno ya prorrogado automáticamente)
El Gerente debe dar cuenta a la Jefatura.
 EXISTE TÍTULO INCOMPATIBLE REFERIDO A LA
MISMA PARTIDA. DESARROLLO DEL CONCEPTO DE
TÍTULO INCOMPATIBLE (ART. 26) Y CALIFICACIÓN
SIMULTÁNEA (ART. 47)

Suspensión de EXISTE UN PROCEDIMIENTO DE RECONSTRUCCIÓN DE

PARTIDAS.
la vigencia del CUANDO SEA NECESARIO RECONSTRUIR UN TÍTULO
asiento de ARCHIVADO PARA PROCEDER A LA CALIFICACIÓN. ES
UN SUPUESTO EXCEPCIONAL (ART. 123).
presentación CUANDO SE ENCUENTRE VIGENTE UN BLOQUEO
(Artículo 29) REGISTRAL Y EL TÍTULO POSTERIOR RESULTE
INCOMPATIBLE.
CUANDO SE ENCUENTRA VIGENTE UNA ANOTACIÓN
PREVENTIVA INCOMPATIBLE DERIVADA DEL
SANEAMIENTO DE TRACTO REGISTRAL
INTERRUMPIDO EN LOS REGISTROS JURÍDICOS DE
BIENES.
 La suspensión del título opera
desde la comunicación efectuada
por el registrador, mediante
esquela, la que debe contener,
además, todos los defectos del
título.
Se permite el reingreso del título
durante la suspensión y la
reconsideración de la suspensión.
Desaparecida la suspensión, la
inscripción o nueva calificación
debe ser inmediata. (Art. 29 in fine)
La prórroga o la suspensión se
anotan en el Diario
II. CALIFICACIÓN
Definición
La calificación registral es la evaluación integral de
los títulos presentados al registro que tiene por
objeto determinar la procedencia de su inscripción.
Está a cargo del Registrador y Tribunal Registral,
en primera y en segunda instancia respectivamente,
quienes actúan de manera independiente, personal e
indelegable, en los términos y con los límites
establecidos en este Reglamento y en las demás
normas registrales.
En el marco de la calificación registral, el
Registrador y el Tribunal Registral propiciarán y
facilitarán las inscripciones de los títulos ingresados
al registro.
 ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN
• Confrontar la adecuación de los títulos con los
asientos de inscripción de la partida registral en
la que se habrá de practicar la inscripción, y,
complementariamente, con los antecedentes
registrales;
• Verificar la existencia de obstáculos que emanen
de la partida en la que deberá practicarse la
inscripción, así como de títulos pendientes
relativos a la misma que puedan impedir
temporal o definitivamente la inscripción;
• Verificar la validez y la naturaleza inscribible
del acto o contrato, asi como la formalidad del
título;
• Comprobar que el acto o derecho inscribible, así
como los documentos que conforman el título, se
ajustan a las disposiciones legales sobre la
materia y cumplen los requisitos establecidos en
dichas normas;
• Verificar la competencia del
funcionario administrativo o Notario
que autorice o certifique el titulo;
• Verificar la capacidad de los
otorgantes por lo que resulte del
titulo, de la partida registral
vinculada al acto materia de
inscripción y complementariamente
de sus respectivos antecedentes; asi
como de las partidas del Registro
Personal, Registro de Testamentos y
Registro de Sucesiones Intestadas
debiendo limitarse a la verificación
de los actos que son objeto de
inscripción en ellos;
▪ Verificar la representación invocada por
los otorgantes por lo que resulte del
titulo, de la partida registral vinculada
al acto materia de inscripción, y de las
partidas del Registro de Personas
Juridicas y del Registro de Mandatos y
Poderes, si estuviera inscrita la
representación, sólo en relación a los
actos que son objeto de inscripción en
dichos registros;
▪ Efectuar la búsqueda de los datos en los
Indices y partidas registrales
respectivos;
▪ Rectificar de oficio o disponer la
rectificación de los asientos registrales
donde haya advertido la existencia de
errores materiales o de concepto que
pudieran generar la denegatoria de
inscripción del título objeto de
calificación.
ALCANCES DE LA
CALIFICACIÓN
▪ El Registrador no podrá denegar la
inscripción por inadecuación entre
el título y el contenido de partidas
registrales de otros registros, salvo
lo dispuesto en los literales f) y g)
que anteceden.
▪ En los casos de resoluciones
judiciales que contengan mandatos
de inscripción o de anotaciones
preventivas, el Registrador y el
Tribunal Registral se sujetarán a
lo dispuesto por el segundo párrafo
del articulo 2011 del Código Civil.
22
23
Inscripción
▪ Cuando el Registrador ha
calificado el título y
comprueba que se han
cumplido con todos los
requisitos legales, procederá
con la inscripción del acto o
derecho rogado.
▪ La Inscripción pone fin al
procedimiento registral.
Anotación de Inscripción

Constancia del
asiento y partida
registral donde se
inscribió un título
OBSERVACION

La observación es
efectuada por el
registrador cuando el
título adolece de un
defecto subsanable
Procedencia de observación
(Artículo 40)

▪ Cuando el título presenta un defecto

subsanable: carencia en el título de un
requisito necesario para su inscripción, que
origina su rechazo temporal (vicios del acto
material o del título formal, omisión de un
requisito formal, falta de claridad en el
título, etc.)
▪ Cuando existe obstáculo en la partida.
(obstáculo debe ser temporal y no definitivo)
▪ Defecto subsanable vs. Defecto Insubsanable
Tacha Sustantiva
Cuando el Registrador
tiene la convicción de que
el acto no debe inscribirse
por contener un defecto
insubsanable debe tachar
sustantivamente el título
en calificación.
 Procedencia de tacha
(Artículos 42 y 43-a)
DE PLANO (SUSTANTIVA)
• Por defecto insubsanable
• Por existir obstáculo insalvable en la partida.
• Por no contener acto inscribible.
• Por incompetencia de la Oficina Registral.
(supuesto distinto al de trámite de Oficinas de
Destino y Receptoras)
• Por la falta de preexistencia del acto o derecho
inscribible a la asiento de presentación.
Tacha Procedimental
Cuando no se ha
subsanado o pagado el
mayor derecho
registral durante la
vigencia del asiento de
presentación, el
Registrador deberá de
efectuar una tacha
procedimental a fin de
culminar con el
procedimiento
registral.
Liquidación de Derechos

▪ Procede en los caso de calificación positiva

▪ Derechos registrales: Son las tasas que se pagan por
los servicios de inscripción, publicidad y otros que
presta el Registro.
▪ No procede exoneración que no se ampara en Ley.
▪ Conceptos que lo integran:
▪ Derechos de Calificación
▪ Derechos de inscripción
Procedencia de liquidación

▪ Provisional: cuando se formula

observación, deben liquidarse derechos,
bajo responsabilidad, salvo deficiencia del
título que lo impida.
▪ Definitiva: cuando el título se encuentre
expedito para su inscripción.
El Registrador verifica
el pago exacto de los
derechos registrales
que deben de pagarse
por la calificación
registral y la
inscripción del acto
respectivo
Plazo de subsanación o pago
(Artículo 37)

Hasta 6 días antes del vencimiento.

Dentro de los últimos 5 días:
➢ No se admite reingreso ni pago.

➢ Se extiende(n) asiento(s) de inscripción.

➢ Puede interponerse apelación.

DESISTIMIENTO: Otra formas de
conclusión del procedimiento registral

➢ El presentante del título podrá desistirse de su solicitud de

inscripción, mediante escrito con firma legalizada por Notario o por
funcionario autorizado para efectuar dicha certificación, mientras no
se hubiere efectuado la inscripción correspondiente.
➢ En caso que el presentante sea Notario, su desistimiento no requerirá
legalización de firma.
➢ Tratándose de títulos conformados por resoluciones judiciales
emanadas de un proceso civil, sólo podrá desistirse la persona a cuyo
favor se ha expedido la resolución judicial.
➢ El desistimiento puede ser total o parcial.
➢ La aceptación del desistimiento total debe constar en el Diario.
RECURSO DE APELACIÓN:
Actos impugnables

▪ Actos Susceptibles de Impugnación: Observaciones, Tachas,

Liquidaciones, Suspensiones, Denegatorias de
Desistimiento. (Art. 142)
▪ También procede en el caso de denegatoria de expedición
de certificados.
▪ ***Esto es distinto al reclamo establecido por el Artículo
138, cuando el retardo o denegatoria se trata de negligencia
y no de un tema de interpretación de lo que es materia de
solicitud de publicidad registral.
RECURSO DE APELACIÓN:
Personas legitimadas

▪ El presentante del título o la persona a quien éste

represente
▪ El solicitante, en los casos de denegatoria de certificados
*Se interpone dentro del plazo de vigencia del asiento de
presentación.
**En los casos de denegatoria de certificados, dentro de los 15
días hábiles siguientes a la fecha en que la decisión del
registrador o abogado certificador, es puesta a disposición del
solicitante.
RECURSO DE APELACIÓN:
Requisitos
▪ Indicación del Registrador ante quien se interpone el recurso;
▪ Nombre, datos de identidad y domicilio del recurrente o de su representante
o apoderado, si fuera el caso, para efectos de las notificaciones.
▪ El domicilio debe estar ubicado dentro del ámbito de la Oficina Registral
correspondiente;
▪ La decisión respecto de la cual se recurre y el número del título;
▪ Los fundamentos de la impugnación; el lugar, fecha y firma del recurrente;
▪ La autorización de abogado colegiado, con su firma y la indicación clara de
su nombre y número de registro, salvo en el caso que el apelante fuese
Notario.
▪ El recurso deberá estar acompañado del recibo de pago del derecho registral
correspondiente y del título respectivo cuando el usuario lo hubiera retirado.
RECURSO DE APELACIÓN:
Desistimiento

El Desistimiento en segunda instancia, procede:

▪ Respecto al recurso impugnatorio
▪ Respecto a la rogatoria (actos que se solicitan inscribir)
* En el caso de formular desistimiento sobre la rogatoria,
ésta puede ser parcial, en cuyo caso el Tribunal Registral
no se pronunciará respecto a los actos objeto de
desistimiento.
 PROCEDIMIENTO REGISTRAL
SEGUNDA INSTANCIA

Esta etapa esta a cargo del Tribunal Registral; que es el órgano

que resuelve en segunda y última instancia administrativa
registral las apelaciones contra las denegatorias de inscripción
y de publicidad registral formuladas por los Registradores y
Certificadores Registrales, cuando corresponda, en primera
instancia.

El Tribunal Registral tiene competencia nacional y está

conformado por la Presidencia del Tribunal y por cinco (05)
Salas y, de ser el caso por Salas Transitorias, cuyo lugar de
ubicación física es determinado por el Consejo Directivo.
 PROCEDIMIENTO REGISTRAL
SEGUNDA INSTANCIA
El recurso de apelación debe ser presentado en la Oficina de Trámite
Documentario o la que haga sus veces.

En ningún caso se admitirá la presentación de recursos de apelación

a través del Diario o por la Oficina de Mesa de Partes.

Verificado el cumplimiento de las formalidades del recurso, se

dispone la anotación del recurso de apelación en la partida registral
respectiva.

El registrador debe remitir el recurso acompañado del título al

Tribunal Registral en un plazo no mayor de 3 días contados desde la
fecha de su recepción.
CONTENIDO DE LA ANOTACIÓN DE
APELACIÓN

a) Número, fecha y acto o actos contenidos en el

título al cual se refiere el recurso;
b) Número y fecha de la Hoja de Trámite mediante
la cual se interpuso el recurso;
c) Fecha en que se realiza la anotación.
INFORME ORAL

El apelante dentro de los primeros tres (03) días

de ingresado el expediente a la Secretaría del
Tribunal, podrá solicitar que se conceda el uso
de la palabra a su abogado, para fundamentar
en Audiencia Pública su derecho.
RESOLUCION DEL RECURSO
El Tribunal Registral se pronunciará:
a) Confirmando total o parcialmente la decisión del
Registrador;
b) Revocando total o parcialmente la decisión del
Registrador;
c) Declarando improcedente o inadmisible la apelación;
d) Aceptando o denegando, total o parcialmente el
desistimiento formulado.

Para la aprobación de las resoluciones se

requerirá de dos (2) votos conformes, sin perjuicio
de la existencia de votos singulares o
discordantes.
Ejecución de resoluciones
Se Revoca todas las observaciones y se ordene la
inscripción
• El Registrador procederá a extender el asiento en 2
días de notificada la Resolución, por complejidad hasta
10 días (múltiples partidas)
Los derechos Registrales aún no han sido
cancelados:
• 10 días para cancelar a partir del requerimiento del
Registrador.
• 5 días para extender el asiento
Plazo de resolución y
notificación de las resoluciones
Notificación:
Resolución: Personal
 30 días prorrogable por • Domicilio consignado en el
30 días mas recurso, email si lo autoriza.
 El Tribunal NO se • Si no es posible, vía El
Peruano y en la Web
pronuncia sobre la
liquidación si no es Registrador:
cuestionada en la • Con el cargo de notificación.
apelación. • Simultáneo si los derechos se
encuentran cancelados y
todas las observaciones
revocadas.
Plazo para subsanar
observaciones
Supuestos: EL TR
• Confirme observaciones
SI NO SE SUBSANAN
• Advierta nuevos defectos: LAS OBSERVACIONES,
siempre que estén EN EL PLAZO:
expresamente establecidos
 El título es puesto a
en las normas. No se disposición del usuario
admiten defectos por
criterios.
• 15 días para subsanar,
desde la notificación.
RECURSO DE APELACIÓN
Demanda Contencioso Administrativa

Contra lo resuelto procede interponer una

demanda contencioso administrativa.
Plazo para anotar demanda sin perder prioridad
registral es de 3 meses más 15 días adicionales.
Registro de Bienes Inmuebles
En el Registro de Propiedad Inmueble

Se anota la primera inscripción de

determinado predio (inmatriculación). Aquí
también se inscriben sus modificaciones,
transferencias, cargas y gravámenes, entre
otros actos inscribibles.
NORMAS APLICABLES

BASE LEGAL:
1.Art. 2019 del Código Civil.
2.Normas especiales.
3.Principios registrales contenidos en el Código
Civil y Reglamento General de los Registros
Públicos.
4.Res. N° 097-2013-SUNARP/SN Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios
5.Directivas.
¿Qué registros los conforman?

➢ Registro de Predios (PI, RPU y la sección

especial de predios ruralers).
➢ Registro de Concesiones para la Explotación
de Servicios Públicos.
➢ Registro de Derechos Mineros.
➢ Registro de Áreas Naturales Protegidas.
¿Qué actos se pueden inscribir?

Habilitación urbana, inmatriculación de un inmueble.

Compra venta, donación, anticipo de herencia.
Declaratoria de fabrica, reglamento interno, junta de propietarios,
numeración.
Inscripción de hipotecas, modificación, cancelación, anotación de
demanda.
Acumulación de lotes urbanos, rectificación de áreas, subdivisión de lote.
Subdivisión con regularización de fábrica, independización.
Traslación de dominio por sucesión intestada y testamentaria.
TÍTULOS INSCRIBIBLES

Parte Notarial
Parte Judicial
Formulario Registral
Actos administrativos a través de resoluciones (Ley 27444)
CALIFICACIÓN: ALCANCES
• Verificar cumplimiento de las formalidades.
• Capacidad de los otorgantes.
• Validez del acto.
• Verificación de los obstáculos.
• Condición de inscribible o no inscribible.
FOLIO REAL
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales
provenientes de los registros que le dan origen así como por los asientos que en él se
extiendan, organizados mediante un sistema automático de procesamiento de datos.

Por cada predio se abrirá una partida registral en la cual se extenderán

todas las inscripciones que a éste correspondan ordenadas por rubros.

Por cada acto o derecho se extenderá un asiento registral independiente.

Los asientos registrales se extenderán unos a continuación de otros,
consignando el rubro y la numeración correlativa correspondiente
precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el
ingreso al Registro, salvo que se trate de títulos compatibles.

No procede la apertura de una partida registral para la anotación preventiva de un

acto o derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo
disposición expresa.
ORGANIZACIÓN INTERNA DE LA PARTIDA

La partida registral tendrá seis rubros identificados conforme a las

letras y contenidos siguientes:

A) Antecedente dominial, en el que se indicará el número de la partida de la

cual proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripción;

B) Descripción del predio, en el que se extenderán los asientos

correspondientes a su ubicación geográfica, área, linderos y demás datos
físico materiales del predio, sus modificaciones, así como otras
circunstancias conforme a la normativa vigente;

C) Títulos de dominio, en el que se extenderán los asientos correspondientes

a traslaciones del derecho de propiedad y demás actos que constituyan,
modifiquen o extingan la titularidad dominial;
ORGANIZACIÓN INTERNA DE LA PARTIDA
La partida registral tendrá seis rubros identificados
conforme a las letras y contenidos siguientes:

D) Cargas y gravámenes, en el que se registrarán, según los casos, los

bloqueos, las hipotecas, medidas cautelares y demás cargas y
gravámenes; así como los otros actos que por disposición expresa deban
inscribirse en este rubro;

E) Cancelaciones, en el que se extenderán los asientos que contengan

las extinciones de las inscripciones a que se refiere el rubro D);

F) Otros, en el que se extenderán los asientos relativos a los actos

inscribibles en el Registro de Predios, que por su naturaleza no
corresponda extenderse en los demás rubros.
➢ *Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro
de cargas y gravámenes, salvo aquellas a que se
refieren los literales c) y d) del artículo 65 del
Reglamento General de los Registros Públicos, las que
se extenderán en el rubro que corresponde a la
inscripción definitiva.

➢ *Cuando por error se hubiese extendido un asiento en

un rubro distinto de aquél en el que debió practicarse,
prevalecerá la naturaleza del acto, sin perjuicio de
proceder a su rectificación de conformidad con lo
dispuesto en el Reglamento General de los Registros
Públicos.
 PROBLEMÁTICA EN EL
REGISTRO DE PREDIOS

Discrepancia entre
Superposición de Dificultad para
la realidad
predios/Duplicidad determinar área
registral y
de Partidas. remanente.
extrarregistral.

Inexistencia de
Alto índice de descripción del
predios sin una predio en la
base gráfica oficial. partida y título
archivado.
ÁREAS DE CATASTRO Y EL
REGISTRO DE PREDIOS:
Artículo 11 del NRIRP

Evaluación del Calificación del

Observación,
área de catastro: registrador:
tacha o
Aspectos Evaluación de
inscripción.
técnicos. aspectos legales.
INMATRICULACIÓN
• Incorporación de un predio al registro y primera
inscripción de dominio.
• Informe técnico del área de Catastro:
• No impide inmatriculación:
1.Imposibilidad de determinar si el predio se encuentra
inscrito o no;
2.Si informe determina que el predio ya se encuentra
inscrito, siempre que el título tenga mérito para
cancelar el asiento del titular registral.
• Determinación de la naturaleza del predio a
inmatricular. Normas aplicables según su naturaleza.
Predios sin una base gráfica:
procedencia de la inscripción

Inmatriculación de predios: Art. 16 RIRP

Independización de predios: Art. 59 RIRP

Determinación y/o Rectificación de áreas.

ACTOS DE MODIFICACIÓN
FÍSICA DE LOS PREDIOS

1. Declaratoria de Fábrica.
2. Independizaciones, con régimen o sin régimen.
3. Habilitaciones Urbanas.
4. Subdivisiones.
5. Acumulación.
6. Rectificación de área: supuestos desarrollados
por la jurisprudencia y normas especiales.
ACTOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

1. Compraventa.
2. Donación, Anticipo de Legítima.
3. Adjudicación por sustitución de régimen patrimonial.
4. Aporte por constitución de persona jurídica.
5. Fideicomiso.
6. Traslación de dominio por sucesión intestada, testamento.
7. Entre otros.
 CARGAS Y GRAVÁMENES

• Embargos.
• Hipoteca.
• Cargas técnicas.
• Pacto de reserva de propiedad.
• Arrendamiento.
• Bloqueo registral, entre otros.
 Muchas Gracias

MAG. JORGE LUIS GONZALES LOLI