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UNIVERSIDAD ABIERTA PARA

ADULTOS

ESCUELA DE INGENIERÍA Y TECNOLOGÍA

REGLAMENTACIONES TECNICAS Y MENSURAS CATASTRALES

TAREA IV

POR

CARLOS JOSE CORSINO UREÑA 2018-07289

ANA MIGUELINA ORTIZ

SANTIAGO
REPUBLICA DOMINICANA
20 DE MAYO DEL AÑO 2020
Interés comercial con una Comprobar dirección: se
inspección al entorno y verifican los datos registrales,
realiza un estudio de los es decir que el inmueble
valores reales de mercado descrito en la escritura
correspondientes a coincida con el inmueble físico
transacciones recientes.
 
.
.
- Comprobar linderos.

Inspección del inmueble: Es la parte de la


tasación en la que el tasador confirma e
informa sobre el estado general en el que se
encuentra el inmueble y advierte sobre
cualquier problema o inconveniente.
Aspectos a comprobar son:

- Reportaje fotográfico: es un
recorrido de la propiedad
mostrado en fotos para el
reporte, donde se pueda
percibir el estado del inmueble.

Croquis del inmueble, Estado de infraestructuras:


efectuándose de manera que la un reporte escrito de cómo
distribución quede claramente está la infraestructura del
grafiada y que la superficie inmueble, aquí se toma en
medida en plano sea cuenta desde la pintura hasta
suficientemente exacta. el tiempo de construcción del
inmueble.
La tasación, técnicamente denominada como informe de valoración, es un
documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y tiene
como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo
con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología
adecuada al fin propuesto.
La tasación de un bien está sujeta a una estricta normativa legal que no sólo
establece los criterios y metodología para realizarla, sino que también
establece quién puede hacerla. Esta normativa, que en España la constituye
una Orden Ministerial de fecha 30 de noviembre de 1994 emitida por el
Ministerio de Economía y Hacienda, es una norma que establece una
metodología concreta basada en unas definiciones y principios que inspiran
su redacción.
El valor de tasación se refleja en un certificado que puede contener
observaciones, advertencias o condicionantes, si existen aspectos sobre los
que conviene hacer un comentario, documentación pendiente o cuestiones
que deben resolverse definitivamente para que el valor calculado sea firme
para la finalidad concreta para la que se emite el informe de valoración.
Aspectos que componen un inmueble:

1. Ubicación de la propiedad

2. Tamaño de la propiedad, superficie

3. Estado de conservación de la propiedad

4. Distribución de la propiedad

5. Características constructivas de la propiedad

6. Propiedades colindantes y cercanas

7. Estado del mercado inmobiliario

 El mayor y más alto uso de un inmueble.


El valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos será
el que resulte de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al
económicamente más aconsejable, o si es susceptible de ser construido con
distintas  intensidades edificatorias, será el que resulte de construirlo, dentro
de las posibilidades legales y físicas, con la intensidad que permita obtener
su mayor valor».
En edificios y elementos de edificios, este principio se reconoce
habitualmente con claridad; éste es el motivo por el que se construyen
edificios con usos, intensidades edificatorias y programas casi idénticos, así,
por ejemplo, los edificios de viviendas en bloque con plantas altas destinadas
a viviendas;  los bajos comerciales, si la ubicación tiene interés comercial, y
las plantas sótano destinadas a aparcamientos y trasteros.
Aspectos jurídicos
 Escritura (con los datos de registro).
 Predial y servicios. Verifica que el último pago tenga comprobante.
 Identificación oficial del propietario o propietarios del inmueble.
 Plano oficial de la casa o terreno (actualizado), de preferencia que
incluya los sellos de autorización por parte de la oficina de Desarrollo
Urbano y Catastro que corresponda a la ubicación.
 Licencia de construcción y un aviso de terminación de obra.

¿Que revisar de las escrituras?


Es necesario verificar que el inmueble se encuentre donde la escritura lo
menciona. Si el nombre de las calles cambió, acude al instituto municipal o
delegación correspondiente y verifica que el nombre anterior de la calle
coincida con las escrituras.
Por otra parte, también debes revisar el nombre del propietario, única
persona autorizada para vender la propiedad, para que coincida con el
nombre que aparece en las escrituras como dueño. Además,  debe
corroborarse los datos con la identificación oficial.
Aspectos físicos.
El semblante físico de los inmuebles, es el conjunto de elementos que
definen su naturaleza misma. Tales como, la configuración del terreno,
colindancia, limite, área, uso del suelo, propietario, ubicación geopolítica,
todo conforme a establecer su posición de conjunto en el espacio que
ocupa, etc. se divide en dos aspectos básicos, a considerar: El intrínseco y
el extrínseco.

Sin embargo lo primero que debemos conocer, es el término catastral que


representa la unidad de tenencia de tierra, que es la parcela: Una pequeña
parte de tierra que generalmente se encuentra localizada en la zona rural y
sub urbana, por su vocación a la explotación agropecuaria, definida por una
poligonal cerrada, de pertenencia de un sólo dueño o varios en copropiedad.

Mientras que por otro lado, la porción de terreno destinada a las


edificaciones urbanas se denomina solar, que es una pequeña poligonal o
sub conjunto de una manzana, que a su vez, es el conjunto de solares
circunscrito por calles que le dan acceso.
Utilizando un modelo de informe de tasación, realizar un informe del
levantamiento de los datos recopilado en la semana anterior.
Esta parte de la tarea aun no ha sido explicada por lo que no la enviare, a
pesar de que tengo un modelo de tasación.

 es la Instancia responsable del desarrollo catastral a nivel nacional, que a


través de sus oficinas departamentales, le brinda servicios catastrales a la
población,

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