This is Your

Presentation
Title
DECRETO
SUPREMO
029-2019
VIVIENDA
2
 REGLAMENTO DE LICENCIAS
DE HABILITACIÓN URBANA Y
LICENCIAS DE EDIFICACIÓN

Tiene como finalidad, simplificar los

procedimientos administrativos
para la obtención de licencias de
Contiene: habilitación urbana y edificaciones
- 5 Títulos
- 89 Artículos
- 5 Disposiciones complementarias finales
- 1 Disposición complementaria transitoria

TÍTULO III TÍTULO V

TÍTULO I TÍTULO II ACTUALIZACIÓN REGISTRAL TÍTULO IV DEL MINISTERIO DE
DE PREDIOS CON
DISPOSICIONES GENERALES HABILITACIÓN URBANA EDIFICACIONES VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN
HABILITACIONES
SEMIRÚSTICAS Y SANEAMIENTO

3
 OBJETO:
Tienen por objeto desarrollar los procedimientos administrativos dispuestos en la Ley
N° 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones en adelante
la Ley.

ÁMBITO DE APLICACIÓN:
Los procedimientos administrativos y los requisitos que se desarrollan y señalan
respectivamente en la Ley y el Reglamento, son únicos y de aplicación obligatoria a nivel
nacional.
CAPÍTULO I:
LICENCIAS:
GENERALIDADES
En este artículo alude a las características, administrados, efectos de licencia e inscripción
registral, los más relevantes se presentan a continuación:
La Licencia de Habilitación Urbana y de Edificación se otorga de acuerdo a la
documentación técnica aprobada.
Tiene una vigencia de 36 meses.
TÍTULO I:
DISPOSICIONES Vencido el plazo de vigencia de la Licencia de Habilitación Urbana y de
Edificación el administrado puede revalidarla por única vez por el mismo plazo por el
GENERALES cual fue otorgada.

Las Comisiones Técnicas son órganos colegiados que ejercen función

administrativa. Emiten
dictámenes para el otorgamiento o denegatoria de una Licencia de
CAPÍTULO II: Habilitación Urbana y de Edificación.

COMISIONES Las funciones para Habilitaciones Urbanas que cumplen son:

TÉCNICAS Verificar, revisar. evaluar y dictaminar que los proyectos cumplan con las
disposiciones urbanísticas que regulan el predio respectivo

Las funciones para Edificaciones que cumplen son:

Verificar, revisar. evaluar y dictaminar que los anteproyectos en consulta y
proyectos cumplan con las normas urbanísticas y edificatorias que regulan el
predio respectivo.
 Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de
accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe. de distribución de energía e iluminación
pública.

El procedimiento administrativo de habilitación urbana contempla dos etapas:

- Aprobación del proyecto.
- Recepción de las obras.
HABILITACIÓN URBANA

CAPÍTULO I: MODALIDADES DE APROBACIÓN:

GENERALIDADES - A: Aprobación automática con firma de profesionales.
- B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad o con evaluación previa por los
Revisores Urbanos.
TÍTULO II

- C: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos.
- D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos.

Documentos previos para la Habilitación Urbana: Certificado de Zonificación y Vías, Certificado de

Factibilidad de Servicios, El Planeamiento Integral

FUHU, en tres juegos originales, debidamente suscritos por el administrado y, por los profesionales
responsables, en el que se debe consignar la información necesaria al procedimiento que se requiere
iniciar.
CAPÍTULO II:
DOCUMENTOS
REQUERIDOS Todos los documentos que forman parte del expediente tienen la condición de declaración jurada,
por lo que el funcionario de la unidad de recepción documental, se limita a verificar en el acto de
presentación que el expediente contenga los documentos requeridos por la Ley y el Reglamento.
 Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitación Urbana
- Modalidad A: Aprobación Automática con firma de profesionales
TÍTULO II
HAILITACIÓN
- Certificados de Factibilidad de Servicios de agua potable, alcantarillado y de
URBANA energía eléctrica.
- Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios.
- Documentación técnica en tres juegos originales firmada por el administrado
y los profesionales responsables dl diseño.

CAPÍTULO III:
LICENCIAS DE HABILITACIÓN Requisitos y procedimientos para obtener la Licencia de Habilitación Urbana
URBANA - Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad

- Certificados de Factibilidad de Servicios de agua potable, alcantarillado y de

energía eléctrica.
- Declaración Jurada de inexistencia de feudatarios.
- Documentación técnica en tres juegos originales firmada por el administrado
y los profesionales responsables dl diseño.
- Copia del planeamiento integral aprobado. cuando corresponda.
- Certificación Ambiental.
- Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos en aquellos casos en que
el perímetro del área a habilitar se superponga con un área previamente
declarada como parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.
- Estudio de Mecánica de Suelos con fines de pavimentación.
 Requisitos y procedimientos para obtener Licencia de Habilitación Urbana -
Modalidades C o D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la
Comisión Técnica

Para obtener una Licencia de Habilitación Urbana en las modalidades C o D, el

administrado inicia el procedimiento administrativo presentando a la
Municipalidad respectiva los documentos, La Comisión Técnica, en un plazo de
cuarenta días hábiles se pronuncia únicamente sobre el cumplimiento de la
zonificación y diseño de vías que se detallan en el Certificado de Zonificación y
CAPÍTULO III: Vías.
LICENCIAS DE HABILITACIÓN
URBANA

Requisitos y procedimiento para obtener la Licencia de Habilitación Urbana -

Modalidades B, C o D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por los
Revisores Urbanos.

Para obtener una Licencia de Habilitación Urbana en las modalidades B, C o O

con evaluación previa por los Revisores Urbanos, el administrado presenta a la
Municipalidad respectiva en tres juegos originales el informe Técnico
Favorable acompañado de los requisitos previstos para cada modalidad,
debidamente firmados y sellados por los Revisores Urbanos.
 CAPÍTULO IV:
MODIFICACIÓN DE Requisitos y Procedimiento para modificaciones no sustanciales de
PROYECTOS APROBADOS DE proyectos aprobados de Habilitación Urbana
HABILITACIÓN URBANA

Se puede solicitar La aprobación de modificaciones no sustanciales en

proyectos aprobados de habilitaciones urbanas, antes o después de su
ejecución. Esta se tramita de acuerdo a la modalidad en la que fue aprobada la
licencia.

CAPÍTULO V:
PROCEDIMIENTOS En este capítulo se presenta los procedimientos y requisitos necesarios para la
COMPLEMENTARIOS A LA Independización o parcelación de terrenos.
HABILITACIÓN URBANA

CAPÍTULO VI: Se facilita los requisitos y procedimiento para la recepción de obras de

RECEPCIÓN DE OBRAS Habilitación Urbana
Las Municipalidades distritales y las
provinciales, declaran la habilitación
Se da a conocer el ámbito de urbana de oficio de aquellos predios
CAPÍTULO VIII: matrices registralmente calificados
CAPÍTULO VII: regularización, los requisitos para HABILITACIÓN URBANA DE como rústicos ubicados en zonas
REGULARIZACIÓN DE solicitar la regularización de OFICIO urbanas consolidadas que cuenten con
HABILITACIÓN URBANA habilitación urbana y el procedimiento
necesario. edificaciones permanentes destinadas
para vivienda.
 CAPÍTULO I:
GENERALIDADES
TÍTULO III
ACTUALIZACIÓN
TÍTULO IV: Modalidades de aprobación
REGISTRAL DE según tipo de Edificación
PREDIOS CON EDIFICACIONES
HABILITACIONES
SEMIRÚSTICAS Modalidad A: Aprobación
automática con firma de
profesionales
Entiéndase por habilitación Edificación es el resultado Modalidad B: Aprobación
semi rústica al predio de construir una obra de de Proyecto con evaluación
independizado como carácter permanente sobre por la Municipalidad o con
producto de una un predio, que cuente como evaluación previa por los
parcelación semi rústica, mínimo con proyecto de Revisores Urbanos
habilitación semi rústica o habilitación urbana
habilitación preurbana. aprobado; y, cuyo destino Modalidad C: Aprobación
es albergar a la persona en de Proyecto con evaluación
el desarrollo de sus previa por la Comisión
actividades. Técnica o por los Revisores
Urbanos
Modalidad D: Aprobación
de Proyecto con evaluación
previa por la Comisión
Técnica o por los Revisores
Urbanos
 Formulario único de
CAPÍTULO II: Edificaciones, además
DOCUMENTOS se da a conocer demás
requisitos requeridos Modalidad A: Aprobación automática con firma de profesionales
REQUERIDOS
para el expediente
Modalidad B: Aprobación de Proyecto con evaluación por la
Municipalidad o con
Aquí se presenta los evaluación previa por los Revisores Urbanos
requisitos y
CAPÍTULO III: procedimientos para Modalidad C: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por
LICNCIAS DE EDIFICACIÓN obtener Licencia de la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos
Edificación según las
modalidades A, B, C Y D. Modalidad D: Aprobación de Proyecto con evaluación previa por
la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos
CAPÍTULO IV:
Se da a conocer los requisitos necesarios y el
MODIFICACIÓN DE
procedimiento para la Modificación del
PROYECTOS APROBADOS DE
proyecto.
EDIFICACIÓN
Requisitos y Procedimiento para la aprobación del Anteproyecto en Consulta

Requisitos y Procedimiento para otorgar la Predeclaratoria de Edificación

Requisitos y Procedimientos del proyecto integral de edificación
CAPÍTULO V:
PROCEDIMIENTOS Requisitos y Procedimiento para otorgar la Conformidad de Obra y la
COMPLEMENTARIOS A LA Declaratoria de Edificación sin variaciones
EDIFICACIÓN
Inscripción Registral

Demolición
 El MVCS para cumplir con la supervisión del cumplimiento de la Ley y de sus Reglamentos, realiza acciones de
TÍTULOV: control, inspección, fiscalización y revisión respecto de las obligaciones, prohibiciones y demás aspectos que las
DEL MINISTERIO DE referidas normas regulan.
VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN Y
SANEAMIENTO Concordancia con el RNE

El RNE es el único marco normativo que establece los criterios y requisitos mínimos de calidad para el diseño,
producción y conservación de las edificaciones y habilitaciones urbanas, su aplicación es obligatoria a nivel
nacional por lo que las normas técnicas de carácter regional, provincial o distrital deben guardar concordancia
con su regulación y, de ser el caso, adecuarse a la misma.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS FINALES PRIMERA.- Recepción de aportes o de redención

SEGUNDA.- Determinación de montos por derecho de revisión

TERCERA.- Aplicación de la Ley Nº 29566

CUARTA. - Remisión de información
QUINTA. - Información sobre Licencias
Participación de los delegados de
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIA
CAPECO
Los representantes de CAPECO ante la Comisión
Técnica para Habilitaciones Urbanas continúan
ejerciendo sus funciones en la revisión de los
proyectos presentados hasta la culminación del
periodo para el cual fueron acreditados o hasta
la culminación de los procedimientos
administrativos iniciados en dicho periodo.