UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERU

PLANEAMIENTO URBANO Y REGIONAL

TEMA : LEY 29090

R.N.E. PARA FINES DE HABILITACION
D.S.029-2019 DE VIVIENDA
CATEDRATICO : Arq. Rubén Darío Cornelio
ALUMNO : Matos Vilcahuaman Mark Levin
Huancayo-Perú
2021
1.URBANISMO
 Organización de el pueblo en un espacio territorial para
habitar recrearse, caminar ,vivir, etc.
 Ocupada que la ciudad se desarrolle de manera ordenada,
distribuyéndoles territorialmente a las personas y a velar el
uso adecuado del suelo ,la infraestructuras urbanas ,las vías,
los parques ,etc.
2.HABILITACION URBANA
 Es un proceso en el cual se transforma un una localidad que
no cuenta con los servicios básicos de una sociedad a una en
la cual tenga los requisitos de ser una zona urbana,
ejecutando obras de accesibilidad ,saneamiento básico, redes
de agua y alcantarillado.
 Este reporte en necesario un aporte gratuito y de
obligatoriedad para zonas de espacios publicos
 3.TIPOS DE HABILITACION URBANA
3.1HABLITACION RESIDENCIAL

Están destinados predominantemente a la edificación de

viviendas
Urbanizaciones
Vivienda Taller para diferente tipo de uso.
Vivienda Tipo Club, Temporal o Vacacional: conformada por una
o mas viviendas agrupadas en condominio con áreas recreativas y
sociales de uso común.
 3.TIPOS DE HABILITACION URBANA

3.2.HABLITACION COMERCIALES
Destinadas predominantemente a la edificación de locales donde se
comercializan bienes y servicios,
Comercio Exclusivo: Comercio y taller e industrias
Industriales: destinadas predominantemente a la edificación de locales industriales y
que se realizan sobre terrenos afines o compatibles.
Para Usos especiales Educación, Salud, Deportivos, recreacionales, y campos feriales.

En riberas y Laderas: Se realizan en terrenos colindantes a las franjas reservadas de los

ríos, playas o lagos; las cuales se regirán por normas técnicas.

Reurbanización: Recomposición de la trama urbana mediante la reubicación o

redimensionamiento de las vías.
 CONVENCIONAL

CON VENTA GARANTIZADA DE

LOTES
4.TIPOS DE HABILITACIÓN URBANA

CONSTRUCCION SIMULTANEA

ETAPAS

PROGRESIVA

APROBACION DE RECEPCION DE
PROYECTO OBRAS
4.1HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO No se encuentran sujetas en aportes de
la habilitación urbana
 Son registrados en zonas urbanas y consolidadas en donde hay edificaciones y servicios públicos

PROCEDIMIENTO PARA LA HABILITACION URBANA DE OFICIO

1.Estar inscrito como predio publico

2.Tener un nivel de consolidación de los terrenos del 90%

3.Contar con servicios públicos y estar definido el lotizados

5.IMPROCEDIMIENTO PARA LA HABILITACION URBANA DE OFICIO

1.No tiene edificaciones fijas y permanentes.

2.Cuando estan ubicados sobre áreas naturales protegidas, zonas reservadas

3.Cuando el terreno esta invadiendo la via publica

4.Estar en un proceso judicial

5.Cuando esta invadiendo el terreno de otras personas

 6.MODALIDADES DE HABILITACIÓN URBANA
6.1MODALIDAD B
-AUTOMATICAS
 La municipalidad tiene 20 días hábiles para la verificación administrativa
 Una vez realizado ello estará apto para poder realizar la habitación urbana

H.U. no mayores a 5 ha y los que no cuenten con planeamiento

integral

6.2MODALIDAD C –COMISION TECNICA

 La evaluación técnica tendrá un plazo máximo de 40 días.
 Pasado los 40 días la municipalidad convoca a la comison técnica en un plazo
no menor a 5 días.

H.U. Por etapas y por construcción simultanea

7.REVISOR URBANO
 Profesionales registrados en el Registro de supervisores urbanos y autorizados
 Emitir el informe técnico de su especialidad, para poder obtener la licencia de habilitación

MODALIDADES LICENCIA DE HABILITACION URBANA,MODALIDAD D

 La comisión técnica dispone de 40 días hábiles
 La municipalidad convoca al CT en un plazo no mayor a 5 días

H.U. que no colinden con áreas urbanas H.U. que colinden con zonas arqueológicas
 8.LICENCIA DE EDIFICACION

Es el resultado de construir una obra cuya finalidad es dar albergue al la persona, para que el pueda desarrollar
sus actividades normalizadamente.

9.TIPOS DE OBRAS EN EDIFICACION

 Edificación Nueva: Construir por etapas en un terreno limpio

 Ampliación: Se ejecuta a partir de una edificación ya existente, el cual puedo aumentar el área ,etc.

 Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente la tipología de una construcción ya hecha.

 Refacción: Mejoramiento, equipamiento e instalaciones eléctricas para un mejor funcionamiento.

 9.1TIPOS DE OBRAS EN EDIFICACIÓN
 Acondicionamiento: adecuación de ambientes a las necesidades del usuario. Mediante cielo raso .falso
piso ,etc.
 Puesta en Valor histórico monumental: restauración, recuperación, rehabilitación, protección, reforzamiento
y mejoramiento de una edificación.
 Cercado: construcción de muros perimétricos en un terreno y vanos de acceso siempre que lo permita la
municipalidad.
 Demolición: Eliminación total o parcialmente una edificación existente.

10.MODALIDADES DE APROBACION
10.1 MODALIDAD A
Aprobación automática con la firma de profesionales en el tema .Se da en:

Vivienda unifamiliar de área máxima 120m2

Ampliación de vivienda unifamiliar con área total de 200m2

Creación de cercos de 20m

Demolición total de una edificación de menos de 5

pisos
10.2 MODALIDAD B
 Con firma de profesionales

Se da en viviendas de hasta 5 pisos o también hasta 3000m2

Obras de ampliación y remodelación.

Demoliciones parciales

10.3 MODALIDAD C
 Aprobación con evaluación previa de revisores urbanos
 Aprobación con evaluación de la comison técnica

Vivienda mayor de 5 pisos o de 3000m2

Intervenciones sobre bienes culturales

Mercados hasta 15000m2

Con un aforo de locales hasta 20000 ocupantes

10.4 MODALIDAD D
 Aprobación con la evaluación de la comison técnica

Edificaciones con fines industriales

Mercados mayores a 15000m2.

Locales con fines educativos

11.LICENCIA DE EDIFICACION
 Procedimeiento de la modalida A,B,C con los revisores urbanos.

Recepción del expediente en la municipalidad

Se verifica y sella el FUE

Se entrega copia del expediente con el fue selado

Verificación administrativa y técnica

INICIO DE LA OBRA
 11.1LICENCIA DE
EDIFICACION
Recepción del expediente en la municipalidad

Pre verificación y se convoca a al comisión

Dictamen comisión y notificación (20)dias

Liquidacion licencia temporal

Aprobación de especialidades

Liquidación 2 días y la licencia se dará en 5 días

INICIO DE OBRA
 12. CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE
EDIFICACION
Conformidad de obra: Es la verificación que lo ejecutado en obra sea concordante con los planos
aprobados en la licencia de edificación.
Declaratoria de edificación: Una vez concluidas las obras de edificación, quien las realice,
efectuará una descripción de las condiciones técnicas y características de la obra ejecutada.

13.CONFORMIDAD DE OBRA SIN VARIACIONES

Recepción del expediente en la municipalidad(FUE) declaración jurada.

Verificación de inspección( 5 días)

Conformidad de obra

Sella

INICIO DE LA OBRA
 14.CONFORMIDAD DE OBRA CON
VARIACIONES
Recepción del expediente en la municipalidad(FUE) declaración jurada.

Verificación de inspección( 5 días)

Comisión

Emisión de licencia y conformidad de obra

Sella planos de declaratoria de edificación

Entrega plano de conformidad de obra y declaratoria

de edificación.
15.VERIFICACION ADMINISTRATIVA
 MODALIDAD A . Se realiza sobre el 100 % de las licencias otorgadas
 MODALIDAD B,C y D FIZCALIZACION POSTERIOR.
-Todos los requisitos tienen carácter de declaración jurada
-La licencia de habilitación y de edificación determinan la adquisición de los derechos de construcción y
desarrollo.
-La licencia de habilitación y de edificación tienen una vigencia de 36 meses, prorrogables por 12 meses
calendario, por única vez.

16.TASA
-La tasa no deben exceder el costo de la prestación de los mismos y su rendimiento es destinado
exclusivamente al financiamiento del mismo, bajo responsabilidad.
-En consecuencia, no cabe establecer cobros por liquidación de obra en función al valor de la obra.
 17.LEY 29566
 Intercambio gratuito de información
18.LINEAMIENTOS PARA LA ELABORACIÓN DEL
TUPA
 La finalidad de los lineamientos aprobados es permitir que cumplan con su propósito
de ser documentos compiladores, informativos y simplificadores de los procedimientos
administrativos que tramitan los administrados ante las distintas entidades del Estado.

19.CONDUCCION Y ELABORACION DEL TUPA

 Estará a cargo del órgano responsable de las funciones de planeamiento o quien haga sus veces,
siendo el titular de dicha dependencia el encargado de elaborar el sustento técnico de cada uno de
los procedimientos administrativos contenidos en el TUPA.
20.SUSTENTO DE COSTOS
Las autoridades todavía conciben al TUPA como un instrumento recaudador y exigen que no se “bajen” los
derechos administrativos.
21.METODOLOGÍA DE SIMPLIFICACIÓN ADMINISTRATIVA:
REDISEÑANDO LOS PROCESOS: D.S. 007-2011-PCM
-Proceso que busca eliminar exigencias requisitos, pasos cuando pasa por unidades orgánicas que no
generen valor agregado
-Brinda pautas a las entidades públicas para la eliminación o simplificación de dichos procedimientos,
utilizando un modelo estandarizado.
22.TUPA NO ES UN INSTRUMENTO
RECAUDADOR
-Estará a cargo de la Oficina de Administración y Finanzas o quien haga sus veces. Deberá
tenerse presente que no se puede cobrar tasa alguna al interior de un procedimiento administrativo
como condición o requisito previo a la impugnación de un acto emitido por la propia Entidad.

-Se debe modificar el TUPA con Ordenanza y ratificar el derecho administrativo ante la Municipalidad
Provincial.

-La recaudación tributaria será menor cuando haya menos barreras burocráticas