ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

DISEÑO URBANO ARQUITECTONICO I

HEHBGS
INTEGRANTES: 0
L- 01
DISEÑO URBANO
ARQUITECTONICO I • EVANGELISTA BENITES, RENATO • PATIÑO JIMENEZ, KEYSSI ARQ. FERMIN LOPEZ PAREDES HABILITACIONES URBANAS
• LUCIANO LAZARO, BRAYAN • POLO CUBA, JEAN POOL
UNIVERSIDAD CÉSAR VALLEJO
 ARTÍCULO 2: REVISOR URBANO

Es el Profesional arquitecto o ingeniero certificado por el ministerio de vivienda, construcción

REGLAMENTO DE LOS REVISORES y saneamiento MVCS (para verificar que los proyectos de habilitación urbana y/o
URBANOS (D.S. N° 022-2017 anteproyectos, cumplan con las disposiciones urbanísticas)

vivienda)

ARTICULO 1: OBJETO Y
ÁMBITO DE APLICACIÓN

Tiene por objeto regular la

actuación del revisor urbano,
para la obtención de la licencia
de habilitación urbana
Presente reglamento
obligatoria en todo el territorio
nacional
 VERIFICAR

Para el cumplimiento de funciones el revisor urbano debe contar con la

1

logística adecuada, con colaboración y manteniendo responsabilidad

que los proyectos de habitación urbana y anteproyectos y
edificación que cumplan con las disposiciones urbanísticas y
edificaciones aplicables

2 VERIFICAR
que la documentación proporcionada por el administrado;

FUNCIONES
corresponda al predio materia de revisión.

3 ELABORAR
y suscribir el informe técnico favorable, lo que debe contener las firmas y los
sellos de los revisores urbanos, delegados ad hoc y representantes de las
entidades prestadoras de servicio

4 LLEVAR
registro de proyectos de habilitación urbana y edificación, con una
copia digital

REPORTAR
5 mensualmente al Registro que corresponda, dentro de los 8
primeros días hábiles de cada mes, el número y tipo de proyectos
de habilitación urbana, anteproyectos y/o proyectos de edificación

L-03
que hubiera verificado y copia digital de los informes que remiten
verificación
CARACTERISTICAS
CAMPOS DE
ESPECIALIDAD

-Nivel Nacional
-Inscripción a base de su
campo y categoría
-Registro permanente

•Arquitectura
•Estructuras
•Instalaciones eléctricas
y/o electromecánicas
•Instalaciones sanitarias
 CATEGORIA I
Facultado para la modalidad B, ejercer mínimamente 5 años y debe acreditar:
a) Para proyectos de Habilitación Urbana:
Haber participado en mas de 5 proyectos de HU en modalidad B,C y/o D; Participación como
miembro de Comisiones Técnicas de habilitación urbana por un (01) año.
M b) Para anteproyectos y proyectos de Edificación:
Haber participado en mas de 5 proyectos de Edificación que den como mínimo 50,000

O m2 contemplados en las modalidades B, C y/o D.

- Participación como miembro de Comisiones Técnicas de edificación por un (01) año.

D CATEGORIA II
A Facultado para la modalidad B y C, ejercer mínimamente 15 años y debe acreditar:
a) Para proyectos de Habilitación Urbana:

L Haber participado en mas de 5 proyectos de HU en modalidad C y/o D; Participación como

miembro de Comisiones Técnicas de habilitación urbana por tres (03) años; o, dos (02) años
como miembro de Comisiones Técnicas de habilitación urbana y un (01) año como Revisor
I Urbano.
b) Para anteproyectos y proyectos de Edificación:

D
Haber participado en mas de 5 proyectos de Edificación que den como mínimo 100,000
m2 contemplados en las modalidades C y/o D.
Participación como miembro de Comisiones Técnicas de edificación por tres (03) años; o, dos

A (02) años como miembro de Comisiones Técnicas de edificación y un (01) año como Revisor
Urbano.

D CATEGORIA III
E Facultado para la modalidad B , C y D ;ejercer mínimamente 20 años y debe acreditar:
a) Para proyectos de Habilitación Urbana:
Haber participado en mas de 5 proyectos de HU en modalidad D; Participación como miembro de
S Comisiones Técnicas de habilitación urbana por cinco (05) años; o, tres (03) años como miembro de
Comisiones Técnicas de habilitación urbana y dos (02) años como Revisor Urbano.
b) Para anteproyectos y proyectos de Edificación:
Para anteproyectos y/o proyectos de Edificación:
Haber participado en mas de 5 proyectos de Edificación que den como mínimo 150,000
m2 contemplados en las modalidades D.
Participación como miembro de Comisiones Técnicas de edificación por cinco (05) años; o, tres (03)
años como miembro de Comisiones Técnicas de edificación y dos (02) años como Revisor Urbano.
FUNCIONES del CAP y del CIP en el Registro

el curso de capacitación sobre normativa urbanística y edificatoria para los profesionales que
IMPLEMENTAR deseen ejercer como revisores urbanos (como mínimo una vez al año)

ATENDER las solicitudes de los profesionales que deseen inscribirse en el Registro, (así como las
solicitudes de recategorización de la inscripción)

CERTIFICAR a los profesionales, previa evaluación sobre el conocimiento y capacidad de los postulantes

INSCRIBIR en el Registro al profesional certificado, según lo establecido en el literal precedente .

RESOLVER los recursos administrativos que se presenten en el proceso de inscripción

mediante directivas internas los procedimientos de capacitación, evaluación, inscripción,

ESTABLECER
supervisión y fiscalización de los Revisores Urbanos en el Registro

SUPERVISAR el desempeño de los profesionales inscritos en el Registro

conocimiento de las denuncias y actuar de oficio respecto de posibles infracciones

TOMAR cometidas por los Revisores Urbanos

PUBLICAR en su portal institucional la relación de profesionales inscritos en el Registro, así como

mantenerla actualizada
 PROCEDIMIENTO REQUISITOS PARA LA INSCRIPCION
REQUISITOS

Evaluación previa sujeto a •Solicitud de inscripción: Haber aprobado el curso de capacitación

silencio administrativo positivo - Estar hábil para el ejercicio de su profesión - número de Informes
Técnicos - haber efectuado el pago por concepto de inscripción
•Copias de las Actas de Verificación y Dictámenes que acrediten su
La Dirección de Vivienda, en un plazo de
participación como miembro de Comisión Técnica
diez (10) días hábiles
•Récord de proyectos o documento emitido por el respectivo
Colegio Profesional
De no cumplir con los requisitos, la Dirección de
Vivienda, requiere al profesional postulante que
subsane la observación

adjuntando los documentos respectivos en un plazo no mayor de

cinco (05) días hábiles de recibida la comunicación

VIGENCIA Y RECATEGORIZACIÓN DE LA INSCRIPCIÓN

La inscripción en el Registro es indeterminada, la misma que termina cuando el Revisor Urbano solicita
su recategorización (Que no tiene características claras y precisas)
 El Informe
Técnico
PROCEDIMIENTO DE VERIFICACION SUSCRIPCION DE ACUERDO
favorable
tiene una
El interesado solicita al Revisor Urbano, la
vigencia de revisión de su proyecto, para lo cual le
treinta y PROCEDIMIENTO proporciona en formato físico y/o digital, la
seis (36) información y documentación preliminar a
meses,
conforme a REVISOR URBANO fin que determine el costo, las condiciones y
lo •Coordina con los otros Revisores Urbanos
el plazo del servicio, que deben quedar
establecido de la especialidad de intervinientes para dar inicio al proceso de establecidos en el acuerdo.
en el
Arquitectura o de verificación dentro del plazo acordado.
artículo 11
de la Ley. Ingeniería Civil
•Contacta de manera directa y
personalizada al delegado o representante
PROYECTOS DE EDIFICACIÓN
Considerarse la verificación de

•Especialidad de Arquitectura y Ad–hoc, de ser el caso.

•Especialidad de Estructuras.
•Especialidades de Instalaciones Eléctricas y/o Instalaciones Sanitarias.
 INFRACCIONES Y SANCIONES
EL PROCEDIMIENTO SANCIONADOR ES INICIADO POR
EL INTERESADO O DE LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA,

MUY GRAVES
•No comunicar al •Reincidir en la SIN PERJUICIO DE LOS PROCESOS CIVILES,
ADMINISTRATIVOS Y PENALES
GRAVES
MVCS que está comisión de
impedido para alguna infracción
ejercer la función clasificada como
LEVES

RECIBIDA LA DENUNCIA, LA DIRECCION DE VIVIENDA VENCIDO EL PLAZO

•Información Graves , DESARROLLA LA FASE INSTRUCTORA , OTORGADO AL DENUNCIADO,
LA DIRECCION DE VIVIENDA ,
inexacta o •Como Revisor NOTIFICANDO LA MISMA AL REVISOR URBANO ,
•No reportar SEÑALANDO LA PRESUNTA INFRACCION EN LA
REMITE LOS ACTUADOS A LA
adulterada en Urbano DGPRVU QUIEN CUENTA
mensualmente al relación al incurriendo en las QUE HUBIERA INCURRIDO Y OTORGANDOLE UN CON 5 DIAS HABILES PARA
Registro PLAZO DE DIEZ DIAS HABILES RESOLVER
cumplimiento de los causales de
•No remitir copia requisitos de impedimento
CONTRA LA RESOLUCION , DE NO PROBARSE LA
digital de los inscripción establecidas en el EL DENUNCIADO PUEDE LOS RECURSOS EXISTENCIA DE
informes técnicos •Como Revisor presente INTERPONER LOS ADMINISTRATIVOS INFRACCION EL
Urbano vencida la Reglamento. RECURSOS SON RESUELTOS EN DENUNCIADO EN LA
ADMINISTRATIVOS DE UN PLAZO DE 10 DIAS COMISION DE LA MISMA, SE
vigencia de su RECONSIDERACION Y DISPONE EL ARCHIVO
inscripción APELACION HABILES DEFINITIVO DE LA MISMA.
 REGLAMENTO DE VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Y TÉCNICA,
APROBADO POR DECRETO SUPREMO Nº 026-2008-VIVIENDA

OBJETIVO
establecer la regulación jurídica de los procedimientos administrativos
para la obtención de las licencias de habilitación urbana y de edificación,
con la finalidad de facilitar y promover la inversión inmobiliaria.

DECRETA
Las Municipalidades deberán adecuar sus procedimientos administrativos a
lo establecido en el Reglamento que se aprueba con el presente Decreto
Supremo, en el plazo de cuarenta y cinco (45) días hábiles contados a
partir de su entrada en vigencia.

Garantizar la seguridad tanto de los actores del proceso constructivo

como de los usuarios y de terceros afectados por las habilitaciones
FINALIDAD urbanas y edificaciones resultantes así como la protección del
ambiente y la conservación del patrimonio cultural.
 ALCANCES DE LA VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Y TÉCNICA

RESPONSABILIDADES
Organizar, sistematizar y
efectuar las actividades de
Verificación Administrativa y
Técnica en el ámbito de su
jurisdicción, de conformidad
con el presente Reglamento,
debiendo llevar un control
permanente de su
cumplimiento.
Supervisar y evaluar 4.1 La Verificación Administrativa, a cargo de la Municipalidad respectiva, se efectuará sobre el cien por
permanentemente el ciento (100%) de los expedientes presentados bajo la Modalidad A establecida en el artículo 10 de la Ley, y
desempeño de los para los expedientes presentados bajo las Modalidades B, C y D, se aplicará lo previsto en el artículo 32 de
Supervisores de Obra y la Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.
de su personal vinculado 4.2 La Verificación Técnica, a cargo de la Municipalidad respectiva y realizada por los supervisores de
a la actividad obra, se efectuará obligatoriamente sobre el cien por ciento (100%) de las obras comprendidas en las
verificadora. cuatro modalidades establecidas para la obtención de licencias en el artículo 10 de la Ley.
INVENTARIO DE PROYECTOS Y OBRAS

Tipo de
Datos del
Código o proyecto, uso Áreas y número Monto
Datos del profesional
número Ubicación de la edificación de unidades Etapa de avance aproximado de
administrado responsable de
progresivo y número de inmobiliarias inversión
obra
pisos
 a) Revisar el expediente materia de la supervisión.
SUPERVISOR DE OBRA b) Realizar la Verificación Técnica de las obras para las que ha sido designado, de
acuerdo con lo dispuesto en el presente Reglamento.
c) Ampliar los alcances de sus informes en las oportunidades que sean requeridas por
la Municipalidad correspondiente para resolver algún asunto relacionado con la obra

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO O PROFESIONAL RESPONSABLE

a) Exigir al Supervisor de Obra que se identifique con la credencial vigente.
b) Acompañar al Supervisor de Obra en el desarrollo de la Visita de Inspección de Verificación Técnica.
c) Formular las observaciones y aclaraciones.
DERECHOS d) Recibir una copia del Informe elaborado por el Supervisor de Obra con las observaciones formuladas
e) Dejar constancia en los Informes sobre las observaciones y aclaraciones que considere
f) Presentar la documentación o pruebas para desvirtuar deficiencias detectadas.
g) Solicitar la ampliación del plazo para subsanar observaciones

a) Estar presente en el lugar donde se ejecuta la obra.

b) Facilitar la Visita de Inspección de Verificación Técnica.
OBLIGACIONES
c) Acreditar su representación, de ser el caso.
d) Permitir el acceso a las zonas de trabajo y/o ambientes de la obra objeto de verificación.
e) Exhibir la licencia, los planos aprobados y el Cuaderno de obra.
f) Poner a disposición del Supervisor de Obra la información adicional que solicite conforme al objeto y alcance de la
Verificación.

DERECHOS DE VERIFICACIÓN
Están comprendidos en el costo de la licencia, el cual no puede ser menor al 40% del valor de la misma. Dicho
TÉCNICA A CARGO DE LAS
MUNICIPALIDADES monto es intangible y solo puede ser utilizado para los fines de supervisión de las obras.
 REGLAMENTO DE HABILITACION Y CONSTRUCCION DISPOSICIONES GENERALES

URBANA ESPECIAL
ARTICULO 1
ARTICULO 3
Este reglamento establece las disposiciones básicas
para la ejecución de los proyectos

•Habilitación •Edificación Uni y ARTICULO 2

urbana multifamiliar terrenos habilitados o en proceso de habilitación

•Áreas de expansión urbana

•Remodelación •Áreas urbanas deterioradas

•Conjuntos de edificaciones
residenciales con fines •Islas rusticas
residenciales
•Proyectos de renovación
urbana
Renovación urbana
 HABILITACION URBANA
•Recreación publica un 8%

APORTES
Por conformidad con su
Área Bruta
•Ministerio de educación un 2%

• El área libre mínima dentro del lote

será de 30%. Las Vías Locales Secundarias podrán tener una sección mínima
• En los lotes ubicados en esquina o de 9.60 MI., deberán contar con dos módulos de calzada.
con dos frentes el área libre Características de base los siguientes módulos
mínima será de 25%. •Vereda: 0.60 MI
•Estacionamiento: 1.80 MI
•Zonas Residenciales •Zonas Residenciales •Calzada: 2.70 MI
de Densidad Media: de Alta Densidad: Las vías de acceso a las viviendas, con tránsito vehicular y
1,300 Hab/Ha 2,250 Hab/Ha. peatonal, tendrán como mínimo 7.20 MI. (Estas vías podrán tener
un sólo acceso, cuando longitud no sea mayor de 50 MI)

DENSIDAD MAXIMA
LAS VIVIENDAS SERAN CONSTRUIDAS

PARAMETROS EDIFICATORIOS MATERIALES SISTEMAS CONSTRUCTIVOS SENSICO

 DIMENSIONES Y ÁREAS Toda unidad de vivienda deberá contar
necesariamente con ambientes de (estar, comedor,
MÍNIMAS
dormitorio, cocina, baño y lavandería).

DENSIDADES Unidades de Vivienda Número de

Habitantes
•De un dormitorio 2
CONSTRUCCION •De dos dormitorios 3
•De tres dormitorios o más 5

Servicio de saneamiento instalará además del medidor

para las áreas comunes del Conjunto Residencial.

SERVICIOS BASICOS
Medidor de agua para cada una de las viviendas

En edificios multifamiliares, se instalará adicionalmente

un medidor totalizador del consumo de cada edificio.

AMPLIACIONES Y Es responsabilidad de las Municipalidades hacer respetar los aspectos técnicos y de

REMODELACIONES diseño del proyecto aprobado.
No permitiendo que ninguna forma de ampliaciones y/o remodelaciones que atenten
contra la unidad y características del Conjunto Residencial.
 CATEGORÍAS DE INSPECTOR MUNICIPAL DE OBRA
Mediante la Verificación Técnica, la Municipalidad respectiva verifica que las obras sean ejecutadas en correspondencia con el
proyecto aprobado y las normas de construcción vigentes, encontrándose a cargo de los Inspectores Municipales de Obra,
profesionales arquitectos o ingenieros colegiados y hábiles, debidamente acreditados y registrados en el Colegio de Arquitectos del
Perú o en el Colegio de Ingenieros del Perú, según corresponda, que pueden o no tener dependencia laboral con la Municipalidad.

Capacitado y certificado para inspeccionar obras de edificación cuya ejecución no genera riesgo ni
Categoría 1.- mayor impacto urbanístico.

Capacitado y acreditado para inspeccionar obras de habilitación urbana y de edificación, y que su

ejecución genera mediano impacto urbanístico y mediano riesgo.
Categoría 2.-

Categoría 3.- Capacitado y acreditado para inspeccionar obras de habilitación urbana y de edificación, y que su
ejecución genera gran impacto urbanístico y riesgo.
Definición de la categoría de
Inspector Municipal de Obra

Capacitado y acreditado para inspeccionar obras relacionadas a usos industriales, comerciales o de gran
Categoría 4.- afluencia de público, los proyectos de inversión pública, de asociación público - privada o de concesión
privada, así como, intervenciones en bienes inmuebles conformantes del patrimonio cultural de la nación
previamente declarados.
Artículo 2.- Aprobar los montos máximos que deben cobrar las Municipalidades, Colegio de Arquitectos del Perú o el Colegio de Ingenieros del Perú, por cada visita de
inspección correspondiente a la verificación técnica

Apruébese los montos máximos de las visitas de inspección correspondiente a la verificación técnica que realiza el Inspector Municipal de Obra por cada categoría
establecida en el artículo 1 de la presente resolución, a la modalidad de aprobación del proyecto y al análisis de costo respectivo, conforme al siguiente detalle:

Artículo 3.- Acciones a realizar por el Colegio de Arquitectos del Perú y el Colegio de
Ingenieros del Perú.

En un plazo máximo de 30 días, contados desde la entrada en

vigencia de la presente resolución, el Colegio de Arquitectos del
Perú y el Colegio de Ingenieros del Perú, deben aprobar e
implementar mediante directiva interna los procedimientos de
capacitación y certificación de sus agremiados que lo soliciten.
 FORMATOS Y FORMULARIOS

FORMULARIO UNICO- FORMULARIO ÚNICO DE FORMULARIO ÚNICO DE FORMULARIO – ANEXO A – FORMULARIO ÚNICO DE
FUHU EDIFICACIÓN – FUE HABILITACIÓN URBANA – DATOS DE CONDÓMINOS: EDIFICACIÓN – FUE:
FUHU: RECEPCIÓN DE OBRAS PERSONAS NATURALES CONFORMIDAD DE OBRA Y
DECLARATORIA DE
EDIFICACIÓN
FORMULARIO – ANEXO FORMULARIO – ANEXO C: FORMULARIO – ANEXO E: FORMULARIO – ANEXO FORMULARIO – ANEXO F:
B – DATOS DE PREDECLARATORIA DE INDEPENDIZACIÓN DE F: SUBDIVISIÓN DE SUBDIVISIÓN DE LOTE
CONDÓMINOS: EDIFICACIÓN TERRENO RÚSTICO / LOTE URBANO. URBANO
PERSONAS JURÍDICAS HABILITACIÓN URBANA
FORMULARIO – ANEXO G: FORMULARIO – ANEXO H: FORMULARIO – ACTA DE FORMULARIO – ACTA DE FORMATO – PLANO DE
REGULARIZACIÓN DE INICIO DE OBRA. VERIFICACIÓN Y VERIFICACIÓN Y UBICACIÓN: ESQUEMA
HABILITACIÓN URBANA DICTAMEN: HABILITACIÓN DICTAMEN: EDIFICACIÓN. DE LOCALIZACIÓN.
EJECUTADA. URBANA.
FORMATO – CARTA DE FORMATO – INFORME DE FORMATO – INFORME DE FORMULARIO ÚNICO DE FORMULARIO ÚNICO DE
SEGURIDAD DE OBRA. VERIFICACIÓN VERIFICACIÓN EDIFICACIÓN – FUE: EDIFICACIÓN – FUE:
ADMINISTRATIVA: ADMINISTRATIVA: CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARACIÓN
HABILITACIÓN URBANA. EDIFICACIÓN. DECLARATORIA DE MUNICIPAL DE
EDIFICACIÓN EDIFICACIÓN
ANTICIPADAS. TERMINADA.