Semana 10 – Garantías Reales y Personales

BASES
LEGALES
CLASES DE GARANTÍAS:

 1. REALES.

 2. PERSONALES.
1. DERECHOS REALES DE GARANTÍA:

 1. HIPOTECA: Art. 1097° y ss. del C. C.

 2. ANTICRESIS: Art. 1091° y ss. del C. C.
 3. GARANTÍA MOBILIARIA: Ley N° 28677, publicada el
01.03.2006, vigente a partir del 01.06.2006.

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LAS GARANTÍAS REALES:

 1. HIPOTECA. Prevista en el artículo 1097° del Código Civil,

determina la afectación de un bien inmueble en garantía del
cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero, sin
determinar la desposesión.
 FORMALIDAD. Se constituye por Escritura Pública, salvo que la ley
disponga otra cosa. Se recomienda que sea por escrito, por ser su
forma consustancial al acto jurídico, como expresión de validez del
contrato.
 HIPOTECA. Requisitos:

 1. Que la afectación del bien, inmueble específicamente

determinado, se haga por el propietario o quien esté autorizado.
 2. Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o
determinable (con posterioridad, sin necesidad de nuevo contrato).
 3. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable –se
determine directa o indirectamente sin necesidad de nuevo contrato-
y se inscriba en el Registro de la propiedad inmueble.
HIPOTECA. Características.

 1. Es un derecho real de garantía,

 2. Es accesorio.
 3. No produce desposesión.
 4. Es una garantía inmobiliaria que se extiende a todo lo que le corresponde,
subsuelo, suelo, aires, etc.
 5. Es un contrato solemne.

 2. Hipotecas legales.
2. LA ANTICRESIS. Artículo 1091° del Código Civil.

 Mediante escritura pública, bajo sanción de nulidad, expresando la

renta del inmueble y el interés que se pagará, se entrega un inmueble
en garantía de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de
explotarlo y percibir sus frutos.

 CARACTERÍSTICAS. Es real, accesorio, bilateral, oneroso.

3. LA GARANTÍA MOBILIARIA.
 Regulada por la Ley N° 28677, publicada el 01 de marzo de 2006,

 CONCEPTO. Consiste en la afectación de un bien mueble mediante un

acto jurídico, destinada a asegurar el cumplimiento de una
obligación, con o sin desposesión del bien mueble –entrega al
acreedor o a un depositario. Su existencia la encontramos en el
derecho romano, en el que se le conocía con la denominación de
pignus.
 La configuración de la garantía mobiliaria, se considera como un
derecho real, conforme a lo que pacten las partes.
2. LAS GARANTÍAS PERSONALES:

 1. LA FIANZA.
 2. El AVAL.
 3. LA CARTA FIANZA.
1. FIANZA.

 Por la fianza el fiador se obliga frente al acreedor a cumplir

determinada prestación, en garantía de una obligación ajena, si ésta
no es cumplida por el deudor, pudiendo constituirse también en favor
de otro fiador (Art.1868° del C.C.).
 NATURALEZA. Es un contrato accesorio, exige la existencia de una
obligación principal.
 FORMALIDAD. Debe constar por escrito bajo sanción de nulidad,
documento ad solemnitatem.
 FIANZA FUTURA. Puede pactarse fianza de obligaciones futuras,
determinadas o determinables, cuyo importe no sea aun conocido.
 SUSTITUCIÓN. La fianza puede ser sustituida, por prenda, hipoteca o
anticresis.
 EXCUSIÓN. SUSTITUCIÓN POR OTRO FIADOR SOLVENTE.
2. AVAL.

 Consta en el mismo titulo valor, en el anverso o en el reverso o en hoja

adherida al mismo titulo valor y se expresa con la cláusula “aval” o
“por aval”. (Art. 57° de la Ley de Títulos Valores).

 FIANZA EN LOS TÍTULOS VALORES. Es solidaria con el deudor y el

fiador. El fiador no goza del beneficio de excusión (Art. 61 de la Ley de
Títulos Valores).

 BENEFICIO DE EXCUSIÓN. Derecho de un fiador de oponerse a hacer

efectiva la fianza en tanto el acreedor no haya ejecutado todos los
bienes del deudor.
DIFERENCIA ENTRE AVAL Y FIANZA.

 1. El avalista garantiza obligaciones contenidas en un título valor; el fiador lo

hace en garantía de cualquier negocio jurídico,.
 2. El avalista actúa en forma unilateral, al colocar su firma en el documento;
la fianza se consolida entre el fiador y el afianzado.
 3. El aval es irrevocable: la fianza si es revocable –fiador por plazo
determinado.
3. CARTA FIANZA.

 Es un contrato de garantía para el cumplimiento de pago de una

obligación ajena, suscrito entre el FIADOR y el ACREEDOR, en un
documento valorado emitido por un acreedor, que puede ser un
banco o una entidad financiera, a su favor, garantizando las
obligaciones del deudor (o sea el solicitante), y que en caso de
incumplimiento del deudor, el fiador asume la obligación.
 Limitada. (En todo o en parte). Ilimitada (principal y accesoria –
intereses, gastos, comisiones- a que se hace referencia en la cláusula
contractual respectiva).
LAS GARANTÍAS COMO APALANCAMIENTO DEL CRÉDITO.

 ¿QUÉ ES EL APALANCAMIENTO? Consiste en el uso de capital prestado para

incrementar el retorno potencial de una inversión. Una empresa está
apalancada cuando utiliza una deuda (aumento de pasivos) para comprar
activos, se asume deudas para invertir en activos que producen un
rendimiento favorable, se gana con dinero de otro u otros. La tasa de interés
que obtienen como ganancia debe ser mayor que la que pagan por el
préstamo: bancos, financieras, que operan con dinero de otros, los ahorristas.
  LOGRO ALCANZADO
 1. Se identificó las clases de garantías en el desarrollo contractual.
 2. Se identificó y analizó las garantías reales y personales.
 3. Se identificó y analizó las garantías como apalancamiento al crédito.