UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA

DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCION
UNI - FTC

Asignatura:
“Costos y Presupuestos”
Profesor:
Ing. Luis Gustavo Espinoza González.
gustavoespgon@hotmail.com
luis.espinoza@ftc.uni.edu.ni

Managua, 2019
 INTRODUCCIÓN

Para la integración se ha hecho un análisis de los temas de ingeniería de

costos necesarios para el adecuado desempeño del ingeniero en este
campo.

Debido a que se requieren conocimientos previos, principalmente en el

área de construcción, se le ubica en el tercio medio de la carrera.
La asignatura se ha considerado como prerrequisito para la compresión y
aplicación de conceptos en otras materias como: Programación de Obras,
Administración de Obras, Formulación y Evaluación de Proyectos.

El desarrollo de los temas de la materia se plantea en cuatro unidades,

experimentadas como racional para que el estudiante aprovecha los
contenidos.
 OBJETIVOS

Comprender la importancia de la asignatura como una de las partes básicas

en el éxito o fracaso de un proyecto de construcción.

Aplicar los criterios de análisis de costos para la integración de precios

unitarios y presupuestos de obras civiles en proyectos de Ing. civil.

Capacitar al estudiante en el manejo de costos y todos los factores de

orden técnico y económico que intervienen en la formulación de
presupuestos de procesos constructivos.
N° UNIDADES TEMÁTICAS

I Introducción a los costos de construcción

II Take- off y Costos Unitarios Directos
III Elaboración del Presupuesto
IV Control de gastos
Total de horas presenciales
UNIDAD I: INTRODUCCIÓN A LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN

En esta unidad se le dará al estudiante los conocimientos básicos

necesarios en cuanto a conceptos y definiciones se refiere, tales como
la definición de presupuesto así como la de todos los costos involucrados
en este. También se les dará a conocer las diferentes etapas que están
contenidas en una obra en particular, con esto nos garantizamos que
haga un presupuesto más completo. Conocerán y aplicarán el catálogo
de normas y sus actividades.

Se enfatiza en esta unidad la importancia que tiene esta asignatura en la

industria de la construcción.
UNIDAD II: CALCULO DE TAKE-OFF Y COSTOS UNITARIOS DIRECTOS.

Se pretende en esta unidad enseñarle al estudiante una

metodología a seguir para el cálculo de cantidades de obras,
materiales y costos unitarios con el fin de que estos los utilicen en
la elaboración del presupuesto final, así como para la evaluación
de licitaciones, ofertar como contratista y para mantener
actualizado los costos.
UNIDAD III: ELABORACIÓN DEL PRESUPUESTO.

En esta unidad se le enseñará al estudiante como calcular costos

indirectos y directos, con la utilización de los costos unitarios en
las diferentes actividades de las etapas de una obra, también se
les enseñará armar un presupuesto total con sus respectivos
impuestos y utilidad. Con esto el estudiante estará en capacidad
de realizar el presupuesto de un proyecto de construcción.

Se pretende también enseñarles a presupuestar obras con

diferentes tipos de materiales de construcción con el que vean la
diferencia de costos y selecciones la mejor alternativa, teniendo
como parámetro de medición el costo, durabilidad y eficiencia.
UNIDAD IV: CONTROL DE GASTOS

En esta unidad se enseñará al estudiante como realizar el control

de los gastos de lo presupuestado. Se trabajará con un formato
para el control de los gastos de una obra específica.
BIBLIOGRAFÍA

• Suarez Salazar Carlos Ing., Costos y tiempo de edificaciones Editorial limusa.

• ROBERTO L. PEURIFOY, Estimación de los costos de construcción

• Tercero Rene, MONOGRAFIA " Costos y Presupuesto "

Requerimientos para el semestre:

• Un juego de plano de una vivienda de no menor a los 100 m2,

en digital.

• Costos actualizados de los materiales que se calculen en

cada vivienda.

• Cartilla de la construcción actualizada.

• Cátalo de Etapa y Sub Etapas FISE actualizado.

 UNIDAD I: INTRODUCCION A LOS COSTOS DE CONSTRUCCION

Clase # 1.

DEFINICION DE LOS COSTOS

COSTO DIRECTO
Es la suma de gastos de materiales, mano de obra y equipos necesarios para la
realización de un proceso productivo.

COSTO DIRECTO PRELIMINAR

Es la suma de gastos de materiales, mano de obra y equipos necesarios para la
realización de un sub - producto.

COSTO DIRECTO FINAL

Es la suma de gastos de materiales, mano de obra, equipo y sub-producto para la
realización de un producto.

COSTO INDIRECTO.
Es la suma de los gastos técnicos – administrativos necesarios para la correcta
realización de los procesos productivos.
COSTO INDIRECTO DE OPERACIÓN.
Es la suma de todos los gastos que, por su naturaleza son de aplicación a todas las
obras efectuadas en un tiempo determinado (calendario, fiscal, ejercicio, etc.)

COSTO INDIRECTO DE OBRA

Es la suma de todos los gastos que por su naturaleza son aplicables a los conceptos
de una obra especial.

PRESUPUESTO
Es el costo total de una obra antes de su ejecución e incluye todos los gastos
necesarios para realizarla y tiempo probable de duración.
Los elementos que constituyen un Presupuesto son:

✓ Cuantificación y Costo de Materiales y de Mano de Obra

✓ Equipo
✓ Gastos Imprevistos
✓ Ingeniería y Administración de Obra
CLASIFICACION DE LOS COSTOS

Generalidades
Cualquier obra realizada por el hombre parece estar sustentada por un trípode:
Técnica, Tiempo y Costo.

Respecto a la Técnica, podemos decir que actualmente no existe obra imaginada

por el hombre que no sea posible de realizar, ya que tanto la propia tecnología como
los procesos constructivos, han alcanzados horizontes no imaginados.
En relación al Tiempo, también se puede afirmar que las nuevas disciplinas de
programación proporcionan al hombre moderno la posibilidad de realizar cualquier
obra en condiciones de tiempo que anteriormente se podrían considerar imposibles.

En referencia al Costo, si bien aceptamos que está intrínsecamente ligado con los
anteriores elementos de base, tiene también un valor sustancial, es decir, se
considera que los dos factores anteriores están en cierta forma supeditados al
tercero. Es más común en la época moderna encontrar la palabra “incosteable”
que la palabra “irrealizable” o la palabra “inacabable” y en última instancia se
puede decir que si el elemento costo de una obra está dentro de los rangos lógicos
acostumbrados para ese momento o época es posible realizar la obra reduciendo
los tiempos de ejecución y aún supliendo en muchos casos las carencias técnicas.
A continuación se presenta la clasificación de los Costos:

De Operación
Indirectos
De Obra
Costos

Preliminares
Directos
Finales
DIVISIÓN Y SUBDIVISIÓN

1.- Cargos Técnicos y/o profesionales

2.- Cargos Administrativos
3.- Alquileres y/o amortizaciones
De Operación 4.- Suscripciones y/o afiliaciones
5.- Seguros
6.-Materiales de Consumo
7.- Promociones

Costos
Indirectos 1.- Técnicos y/o
Profesionales
1.- Cargos de Campo 2.- Administrativos
3.- Transporte
De Obra 4.- Accesorios
2.- Presentaciones Sociales
3.- Imprevistos
4.- Financiamiento
5.- Utilidad
6.- Finanzas
7.- Impuestos
El concepto de costos que usaremos en el presente trabajo está asociado con el de
cálculo de costos, estimación de costos, y por lo tanto a la programación de costos.
Trataremos el estudio como un fenómeno asociado a un sistema productivo
especifico: la construcción de edificios.

Un sistema productivo es figura #1

MAT. PRIMA PROCESAMIENTO PRODUCTOS

RETROALIMENTACION
Los insumos del sistema productivo son de dos caracteres fundamentales:

a) Los que componen sistema de producción en un 100% a la obra específica.

b) los insumos que no se integran específicamente a la obra pero que son el apoyo,
el servicio y la infraestructura organizativa que la ejecuta.
En un proceso productivo simple el valor monetario de los insumos en un momento
dado se denomina el costo del producto, o costo de producción.
Todo proceso, insumo y producto tendrán asociado un costo de producción de esta
forma definiremos los cuatro grupos fundamentales de los insumos.
INSUMOS:
SS : Sueldos y salarios y prestaciones sociales de MO.
Mat. : Materiales.
ME. : Maquinaria y equipos.
S. : Servicios (Energía Eléctrica, Agua, etc.).

COSTO = Valor monetaria de (SS + Mat. +ME + S)

En los procesos de la construcción habrá insumos que se integran en un 100 % a la
obra ejecutada. Habrá sueldos y salarios pagado a Mano de Obra que producirá
física y directamente un volumen de construcción de obras especifico, habrá pago
de materiales que se integraran 100% a la obra producida, habrá uso de
horas/maquina o tiempo- equipo que se sumaria al costo del volumen de producción,
y por ultimo el costo de servicios asignados a un rubro especifico tal como el gasto
de energía en una planta recolectora de concreto o de elementos prefabricados, sin
embargo en la construcción los insumos directos casi adolecen del grupo de servicios
siendo en los insumos directos los mas importantes MO, Mat., ME, y siendo Servicio
un Rubro importantísimo en los insumos indirectos.
Los insumos indirectos estructurado básicamente por SS, Mat., ME, S, que se pagan
en las áreas de administración central y de campo, ingeniería, organización,
consultorías etc., que forman la base orgánica que ejecuta la obra. De esta forma
podemos iniciar el análisis diciendo que el (costo total básico: CTB)

(CTB) = C directos + C indirectos

Además del costo básico de construcción definiremos el costo real de

construcción (CRC):
CRC = CTB+CI+U+I+ES
CTB = Costo Total Básico.
CI = Costo imprevistos.
U = Utilidad de la producción.
I= Impuestos.
ES = Escalamiento de precios o coeficiente de inflación.
Se puede afirmar también que existe la ecuación:
CRC = CTB + CI + U + I +ES = P*Q
P*Q = CTB + CI + U + I +ES
Donde:
P = Precio unitario de construcción.
Q = Volumen de producción.

De esto se deduce que el precio unitario P es igual:

P = CTB + CI + U + I
Q
Para obtener el presupuesto de costo de construcción de un proyecto es necesario
realizar las siguientes actividades:

a) Realizar un levantamiento de cantidades de obras (Take-off) o volúmenes de

trabajo.

b) Elaborar los costos unitarios de cada uno de los diferentes rubros que sean
definidos en el levantamiento de cantidades de obras (Take-off), si se dispone de
una lista de costos unitarios estándares se deberán revisar y actualizar para
actualizar los precios de mano obra, materiales, maquinaria y equipo.
Costo Directo = Costo MO + Costo MAT + Costo MYE

Costo Unitario Directo = Costo Directo= CUD

Cantidad de Obras

Costo Unitario de Venta = CUD + % CI + % I + % U + % Impuesto

Donde:

% CI = Factor de aumento para incluir costos indirectos que anda del 25% al
40% del costo unitario directo según, la empresa. Costos indirectos.
% I = Factor que va del 5% al 10% de el costo unitario directo. Imprevistos.
% U = Factor que incluye la utilidad de la empresa ejecutora que va del 10% al
20% de (CUD + CI + I). En este caso hay que pensar en el valor de
Oportunidad del dinero en la plaza.
% Impuestos = Factor a partir de (CUD + CI + I + U), de donde es IVA (15%),
% Impuesto = Factor alrededor del 10% de (CUD +CI + I + U) o según el caso
Alcaldía (2%); Inatec (2%)
o Legislación existente para la reserva de pago de impuesto.
El costo de los materiales lo definimos así:
Cos de Mat. = C adquisición + C Transp. + C bodegaje + % (desp. y
perd.)

Cos adquisición = Costo de Materiales + Impuesto

C bodegaje = Pago de bodega (si fuese conveniente y necesario en el intermedio).

El costo directo de mano de obra seria:

C mano de obra = Css + Cvia + Ctransp. + Cps

Css = Sueldos y salarios.
C via = viáticos.
C transp. = Transporte personal.
Cps = Prestaciones sociales.
El costo de equipo y maquinaria:

Ce = (no. Horas) x (precio unitario de equipo por hora)

Ce = No. Horas x Renta horaria
Precio Unitario equipo = (C adquisición + C transporte + C financiamiento + C
aduana y aranceles cooperación)/ No. Vida útil del equipo.

En total el costo directo será:

Cd = Comat + Cmano de obra + Ce

Para obtener el costo unitario directo seria:

Cu = _______Cd________
Cantidad de la Obra