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DERECHOS REALES

DE GARANTIA

DEFINICIN
poder que faculta a su
titular para, si aquella
se incumple, promover
la enajenacin de sta
y hacerse pago con su
precio
de
dicha
obligacin

derechos que aseguran


el cumplimiento de una
obligacin mediante la
concesin de un poder
directo
e
inmediato
sobre una cosa ajena

Los derechos reales de garanta tambin se


llaman derechos de realizacin de valor, en
cuanto la garanta la proporciona realizando
(al provocar su enajenacin) el valor de la
cosa sobre que recaen, y haciendo posible
que con la suma de dinero a que ascienda tal
valor, se satisfaga la obligacin garantizada.

CONCEPTO

Garanta
Mobiliaria

SE PUEDE DEFINIR A LA
GARANTA MOBILIARIA COMO A
AQUEL DERECHO REAL DE
GARANTA POR EL CUAL UN
DEUDOR
ASEGURA
EL
CUMPLIMIENTO
DE
UNA
OBLIGACIN,
MEDIANTE
LA
ENTREGA DE UN BIEN MUEBLE
AL
ACREEDOR
U
OTRA
PERSONA
AUTORIZADA,
PUDIENDO REALIZARSE CON O
SIN
DESPLAZAMIENTO
DEL
BIEN.

SUJETOS INTERVINIENTES
EL
ADQUIRIENT
E

EL
CONSTITUYENT
E

EL
DEPOSITARI
O
EL DEUDOR

LA HIPOTECA

DEFINICIN

Art. 1097 C.C.

POR LA HIPOTECA SE AFECTA UN


INMUEBLE
EN
GARANTA
DEL
CUMPLIMIENTO
DE
CUALQUIER
OBLIGACIN, PROPIA O DE UN
TERCERO.
LA
GARANTA
NO
DETERMINA LA DESPOSESIN Y
OTORGA
AL
ACREEDOR
LOS
DERECHOS
DE
PERSECUCIN,
PREFERENCIA Y VENTA JUDICIAL
DEL BIEN HIPOTECADO.

CARACTERES JURDICOS
ES UN DERECHO REAL
TIENE NATURALEZA
TEMPORAL
SE CONSTITUYE POR
CONVENCIN ENTRE LAS
PARTES
ES NECESARIAMENTE
ONEROSA
ES UN DERECHO ACCESORIO

SUJETOS DE LA HIPOTECA
ACREEDOR
HIPOTECARIO

DEUDOR
O
UNA
TERCERA
PERSONA
AJENA
A
LA
OBLIGACIN
EXISTENTE

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS


SUJETOS
El acreedor hipotecario es titular de los siguientes
derechos:
Solicitar y obtener la realizacin
judicial del inmueble afectado
Tener preferencia sobre el precio que
resulta de la realizacin.
Limitar la realizacin de uno o varios
de los inmuebles hipotecados.
Oponerse a todos los actos del
constituyente
de
alguna
manera
lesionen sus intereses
Los
dems
que
hayan
sido
establecidos por voluntad de las
partes

Son derechos de los constituyentes de


la hipoteca:
Conservar todos los atributos de la
propiedad, desde luego las facultades
a que hemos hecho mencin tienen
un lmite: el inters del acreedor
hipotecario.
As, cuando el valor del objeto sea
reducido, y cubra ntegramente la
garanta
hipotecaria,
cualquier
afectacin del dominio, sea usufructo
o
servidumbres
ser
inoperante
cuando
disminuya
el
valor
del
inmueble, con menoscabo para el
acreedor hipotecario.
Igualmente, el arrendamiento del
bien no podr ser a plazo fijo sino
indeterminado

Son obligaciones del acreedor


hipotecario
Cancelar la inscripcin
de la garanta, una vez
satisfecha la obligacin.
Las dems consideradas
en el contrato de
garanta.
Finalmente, entre las obligaciones del
constituyente
La de abstenerse de realizar
cualquier acto material o
jurdico que en alguna forma
repercuta
negativamente
sobre el bien hipotecado.
Las dems sealadas en el
contrato de garanta.

OBJETO HIPOTECARIO
LA
GARANTA
HIPOTECARIA
EST
MATERIALMENTE
LIMITADA
A
LOS
BIENES INMUEBLES. EL FUNDAMENTO
DE LA EXCLUSIN DE LOS MUEBLES EST
EN LA NECESIDAD DE EVITAR LAS
GRAVES
PERTURBACIONES
QUE
SE
PRODUCIRAN
EN
EL
MERCADO
ECONMICO Y
A LA SEGURIDAD
JURDICA, EMPERO, NADA IMPIDE LA
CONSTITUCIN DE PRENDA MUEBLES
REGISTRABLES.

FORMAS DE
CONSTITUCIN
CONFORME A NUESTRO SISTEMA VIGENTE, LA GARANTA
HIPOTECARIA SOLO PUEDE CONTRIBUIRSE DE DOS MANERAS
VOLUNTAD UNILATERAL
O MULTILATERAL

POR DISPOSICION DE
LA LEY

REQUISITOS DE VALIDEZ
(ART. 1099 C.C.)
QUE AFECTE EL BIEN EL
PROPIETARIO O QUIEN EST
AUTORIZADO PARA ESE EFECTO
CONFORME A LEY.
QUE ASEGURE EL CUMPLIMIENTO
DE UNA OBLIGACIN DETERMINADA
O DETERMINABLE
QUE ASEGURE EL CUMPLIMIENTO
DE UNA OBLIGACIN DETERMINADA
O DETERMINABLE


EXTENSIN DE LA HIPOTECA EN CUANTO AL BIEN
Art. 1101 C.C.
La hipoteca se extiende a
todas
las
partes
integrantes
del
bien
hipotecado,
a
sus
accesorios, y al importe de
las indemnizaciones de los
seguros
y
de
la
expropiacin, salvo pacto
distinto.

PARTES
INTEGRANTES

PARTES
ACCESORIAS

Nuestro Cdigo Civil define, en su


artculo 887, a los bienes
integrantes como aquellos bienes
que no pueden ser separados sin
destruir, deteriorar o alterar el
bien; y que no pueden ser objeto
de derechos singulares.

El artculo 888 define a los bienes


accesorios como aquellos que sin
perder su individualidad estn
permanentemente afectos a un fin
econmico u ornamental respecto
de otro bien, siguiendo la
condicin jurdica de este ltimo.

HIPOTECA SUJETA A
MODALIDAD
Art. 1105
C.C.
LA HIPOTECA PUEDE SER CONSTITUIDA
BAJO CONDICIN O PLAZO.

En
consecuencia,
para
comprender e interpretar su
regulacin, habr que remitirse
en un estudio concordado del
Cdigo Civil, a su Libro Segundo,
y al interior de este, a los
artculos 171 al 185 que se
ocupan delas modalidades del
acto jurdico: condicin y plazo

HIPOTECA SOBRE BIENES


FUTUROS
Art. 1106 C.C.
NO SE PUEDE CONSTITUIR HIPOTECA SOBRE
BIENES FUTUROS.
Ejemplo
tpico
es
la
compraventa
del
departamento a plazos por 15
aos.

EXTINCIN DE LA HIPOTECA
LA HIPOTECA CUBRE EL CAPITAL, LOS
INTERESES
QUE
DEVENGUE,
LAS
PRIMAS DEL SEGURO PAGADAS POR EL
ACREEDOR Y LAS COSTAS DEL JUICIO.

Art. 1107
C.C.

ACCESORIEDA
D

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ESPECIALIDAD

ANTICRESIS

DEFINICIN
Por la anticresis se
entrega un inmueble
en garanta de una
deuda concediendo al
acreedor el derecho de
explotarlo y percibir
sus frutos.

Art. 1091
C.C.
El derecho de anticresis
es intuito personae no
pudiendo cederse, y as
debi
sealarlo
este
artculo.


CARACTERES JURDICOS
SE TRATA DE UN DERECHO ACCESORIO A UNA
OBLIGACIN PRINCIPAL
SE TRATA DE UN DERECHO INDIVISIBLE
SE TRATA DE UN DERECHO EMINENTEMENTE
TEMPORAL
SEGN SE HA MENCIONADO ANTERIORMENTE
SE TRATA DE UN DERECHO REAL QUE
SIEMPRE NACE DE LA VOLUNTAD DE LAS
PARTES EXPRESADA CONTRACTUALMENTE
SE TRATA
ONEROSO

DE

UN

ACTO

EMINENTEMENTE

DIFERENCIAS CON OTRAS FIGURAS JURDICAS

CON EL DERECHO DE
PROPIEDAD

CON LA
COPROPIEDAD

Es evidente, sin embargo, que el contenido


de la anticresis difiere por completo del que
es propio del derecho de propiedad. En
primer
lugar,
presupone
siempre
la
existencia de un propietario, calidad que no
puede coincidir con la del acreedor
anticrtico. En segundo lugar, es un
derecho con contenido limitado al uso y
disfrute del bien, y no autoriza a disponer
del mismo o gravarlo.

La anticresis no hace surgir comunidad


alguna entre el propietario y el
acreedor, no hay concurrencia de
derechos iguales ni existe por tanto
accin de divisin posible entre ellos.

CON EL
ARRENDAMIENTO

CON EL USUFRUCTO

CON LA HIPOTECA

A diferencia del arrendamiento, la


anticresis es un derecho de garanta que
se
establece
para
asegurar
el
cumplimiento de una obligacin. Se
trata, pues, de una figura accesoria,
caracterstica
que
no
presenta
el
arrendamiento, que es un contrato
principal y autnomo.
La condicin accesoria de la
anticresis,
derivada
de
su
naturaleza de derecho de garanta,
a diferencia del usufructo que es un
derecho principal y autnomo.

La entrega de la posesin y disfrute


propios de la anticresis, y que se
encuentran
ausentes
en
la
hipoteca.

SUJETOS

ANTICRESIST
A

ACREEDOR

Formalidades
EL
CONTRATO
SE
OTORGAR
POR
ESCRITURA PBLICA, BAJO SANCIN DE
NULIDAD, EXPRESANDO LA RENTA DEL
INMUEBLE Y EL INTERS QUE SE PACTE

Art. 1092
C.C.

IMPUTACIN A LA RENTA DEL


INMUEBLE
Art. 1093
C.C.
LA RENTA DEL INMUEBLE SE APLICA AL PAGO DE LOS
INTERESES Y GASTOS, Y EL SALDO AL CAPITAL.

El fundamento de la
anticresis
es
entregar el bien al
acreedor para que
este
perciba
los
frutos y de esta
manera
se
haga
pago de la deuda.

OBLIGACIONES DEL ACREEDOR


ANTICRTICO
Art. 1094
LAS OBLIGACIONES DEL ACREEDOR SON LAS
MISMAS DEL ARRENDATARIO, EXCEPTO LA DE
PAGAR LA RENTA.

Las obligaciones del acreedor son


las mismas que establece el Cdigo
Civil
para
el
arrendatario,
bsicamente relacionadas con la
proteccin y cuidado del bien, con
el objeto de obtener frutos, pero sin
deteriorar el bien.

C.C.

EXTINCIN
NUESTRO CDIGO CIVIL NO SE PRONUNCIA DE MODO EXPRESO SOBRE LAS
CAUSAS DE EXTINCIN DE LA ANTICRESIS. DE ESTE MODO, POR REMISIN DEL
ARTCULO 1096 DEL CDIGO CIVIL, PODEMOS ENUMERAR COMO CAUSAS DE
EXTINCIN DE LA ANTICRESIS LAS SIGUIENTES:
Extincin de la obligacin principal
Nulidad, anulacin, rescisin o
resolucin de la obligacin principal
Renuncia del acreedor
Expropiacin
Consolidacin
Realizacin del Inmueble

DERECHO DE
RETENCION

DEFINICIN
EL DERECHO DE RETENCIN COMO EL CUAL UN
ACREEDOR RETIENE EN SU PODER EL BIEN DE SU
DEUDOR, SI SU CRDITO NO EST SUFICIENTEMENTE
GARANTIZADO.

la retencin es la
facultad otorgada por
ley a favor del poseedor
de una cosa ajena para
conservarla en su poder

Art. 1123
C.C.

Naturaleza Jurdica
la retencin solo puede
ser opuesta al deudor y
a
sus
sucesores
universales;
es,
en
consecuencia,
un
derecho personal.

INTERPRETACIN
PERSONAL

INTERPRETACIN
MIXTA
SISTEMA
REALISTA

la retencin es oponible
ante cualquiera, pues
persigue al objeto en
forma que puede ser
inevocada erga omnes.
Se trata, por
consiguiente, de un
derecho real.

la retencin es un
derecho persona, pero
puede ser opuesta a
los tercero.

CARACTERES JURDICOS
ES UN DERECHO REAL DE GARANTA
INCIDE SOBRE TODA CLASE DE BIENES,
SEAN MUEBLES O INMUEBLES
ES UN DERECHO ACCESORIO
ES UN DERECHO INDIVISIBLE
ES COMO LOS DEMS DERECHOS REALES DE
GARANTA, UN DERECHO TEMPORAL

SUJETOS

ACREEDOR DE LA
OBLIGACIN
PRINCIPAL

PROPIETARIO
DEL BIEN
RETENIDO

REQUISITOS
POSESION

CRDITO

CONEXIN.

INSUFICIENCIA DE GARANTA

FORMAS DE EJERCITAR EL
DERECHO DE RETENCIN
Art. 1127
C.C.

EL DERECHO DE RETENCIN SE
EJERCITA:

EXTRAJUDICIALMENTE

JUDICIALMENTE

NULIDAD DEL PACTO COMISORIO EN EL


DERECHO DE RETENCIN
Art. 1130
C.C.

AUNQUE NO SE CUMPLA LA OBLIGACIN, EL RETENEDOR NO


ADQUIERE LA PROPIEDAD DEL BIEN RETENIDO. ES NULO EL
PACTO CONTRARIO.

Nuestro ordenamiento civil consagra


la nulidad del denominado pacto
comisorio o lex commissoria en los
Derechos Reales de Garanta, como la
hipoteca, la anticresis y la prenda.
Siguiendo esta tendencia tambin la
consagra
para
el
derecho
de
retencin.

APLICACIN EXTENSIVA DEL


DERECHO DE RETENCIN
LAS REGLAS DE ESTE TTULO SON APLICABLES
A TODOS LOS CASOS EN QUE LA LEY
RECONOZCA EL DERECHO DE RETENCIN, SIN
PERJUICIO DE LOS PRECEPTOS ESPECIALES.

Art. 1131
C.C.

Este es un artculo remisivo, que hace


extensivas las reglas contenidas en el
Cdigo Civil a cualquier dispositivo legal
que recoja la posibilidad de que el
tenedor de una cosa pueda retenerla
hasta que su propietario no cumpla con
pagarle el crdito que tiene a su favor

EXTINCIN
POR EXTINCIN DE LA
OBLIGACIN
POR LA ENTREGA O EL
ABANDONO VOLUNTARIO
DEL BIEN
POR LA PRDIDA, Y LA
DESTRUCCIN DEL BIEN
RETENIDO