CURSO: INTEGRANTES GRUPO 1:

DERECHO DE LOS CONTRATOS

 BENITES ORDOÑEZ ANTONY
 HUAMAN PEÑA ROGGER M.
ASESOR:
 MERA SILUPU JENYFER
MG. CARLOS C. CUEVA ALCANTARA
 MUSAYON PEREZ VICTOR
 VASQUEZ CHERO MARCO
TEMA:
ARCHIVO A PROPOSITO DE LOS
CONTRATOS PREPARATORIOS
PIURA – PERU
2022
I. CONTRATOS PREPARATORIOS
 I.I Nociones Generales de los contratos preparatorios:

Contrato Preliminar

Promesa de contrato

CONTRATO Celebrar un contrato definitivo

PREPARATORIO
Antecontrato

Precontrato
 Concepto:
Arias: es típico “en el sentido que se mantiene distinto del contrato
definitivo y se caracteriza por fijar previamente el contenido de este
contrato, sin perder su propia identidad”.
El contrato preparatorio es definido
como un contrato típico, autónomo,
provisional y de ejecución diferida
De La Puente y Lavalle: es autónomo “en el sentido que se mantiene
dirigido a asegurar la celebración de
distinto del contrato definitivo y se caracteriza por fijar previamente el
otro contrato previamente determinado
contenido de este contrato, sin perder su propia identidad”.
y querido por las partes, que en un
momento dado no se puede o no se
quiere realizar por diversas y que las
partes acuerdan postergar para un Misari: es temporal ya que se encuentra sujeto al plazo pactado por las
momento ulterior, la celebración de un partes (para el caso del Compromiso de Contratar) u otorgado por el
contrato definitivo. ofertante (para el caso del Contrato de Opción)
El contrato preparatorio es de ejecución diferida debido a que como tal
engendra obligaciones con prestaciones de hacer para un futuro,
objetivo que se perfecciona con la celebración del contrato definitivo.
MODALIDADES DE CONTRATOS PREPARATORIOS:

CODIGO CIVIL
ART.1414 -1425

COMPROMISO DE CONTRATO DE
CONTRATAR OPCIÓN

 ES aquel acuerdo por el que una de las partes

o ambas recíprocamente se obligan celebrar en
es una contrato preparatorio por el cual una
el futuro un contrato definitivo ya que desean
parte llamada concedente u optado, otorga a la
resolver, previamente, problemas de orden
otra parte, denominada optante, la preferencia
económico, personal, jurídico o material que
o el derecho de celebrar
impedirían que sus respectivos intereses se
un contrato definitivo.
vean plenamente satisfechos de celebrarse el
contrato en ese momento..
a) ¿Cómo surge el consentimiento del ofrecido
en la celebración del contrato de opción a uno
definitivo?
 - Ir a la notaria para realizar los tramites
correspondientes.
 - A través de una declaración unilateral.
b) ¿Cómo reconocer si se trata de una promesa
de venta o de una compraventa definitiva?
 Contrato de promesa de venta : se
determinan los elementos esenciales del
contrato definitivo.
 Contrato de compraventa definitiva:
c) ¿Los contratos preparatorios generan efectos
traslativos?
 Los contratos preparatorios no generan efectos
traslativos, por lo que no puede concluirse que
con una sola celebración se ha producido la
transferencia de derecho.
d) ¿Es el compromiso de contratar cuando se
entiende que es justificada la negativa de aceptar
la oferta del contrato definitivo?
 Según el jurista Cieza J. (2016) quien señala que
para que sea justificada la negativa de aceptar la
oferta, se debe tener en cuenta el principio de
buena fe, la que juega un rol fundamental ante
una negativa injustificada de celebrar el contrato
definitivo.
II. ANÁLISIS DE LA SENTENCIA CASATORIA N° 1659-2014-LA LIBERTAD:

Análisis de la sentencia casatoria N° 1659-

2014-La Libertad

Demanda interpuesta con fecha

25JUN2012, por Carlos Miguel M.Meza Motivo otorgamiento de Contestación de la demanda
Aguilar y Rosa E. Castillo Mejía, contra escritura publica Y Punto controvertido
Josefa GUARNÍ GONZALES y Manuel (estacionamiento)
L. Nishitate Ordoñes

¿ La intención de las partes en el contrato de fecha 19

 Resolución de primera instancia
 Resolución de segunda instancia
 Recurso de casación
de enero del 2012 fue celebrar un contrato de
compraventa o un uno definitivo.
¿ La intención de las partes era la venta del
departamento y el estacionamiento (contrato de fecha
19 de enero del 2012 (contrato de fecha 19 de marzo de
2012,el cual fue elevado a escritura publica )
REFORMAS LEGISLATIVAS A LOS CONTRATOS PREPARATORIOS:

Es frecuente que se celebren contratos preparatorios en sus dos modalidades: compromiso de contratar y
contrato de opción, con el fin de asegurar un contrato posterior que satisfaga sus necesidades o intereses.
 
A veces, este compromiso de contratar es cuestionable, en razón que nuestros legisladores han creado normas
que otorgan protección registral al contrato de opción y el de arrendamiento, este se vuelve vulnerable en
razón que no está inscrito en registros públicos, por ende no surte efectos contra terceros.
 Por tal motivo nuestros legisladores, crean normas con el fin de proteger
registralmente el compromiso de contratar, estos mecanismos básicamente
permiten asegura la celebración del contrato, teniendo el siguiente cuadro:
IV. CONCLUSIONES

Las conclusiones son las siguientes:

Los contratos preparatorios son típicos, autónomos y provisionales y tiene por
finalidad asegurar la formulación del contrato definitivo.
La naturaleza jurídica de los contratos preparatorios es la de una obligación de hacer.
Los contratos preparatorios carecen de fin económico propio e inmediato.
El incumplimiento del contrato preparatorio, no conlleva a que el acreedor exija la
ejecución del contrato definitivo.
El compromiso de contratar se debe encontrar registrado en los Registros Públicos, a
fin de evitar que se genere oposición de derechos frente a terceros.