Resumen Contratos Parte Especial1

Catalina Fernández Carter – 2014

CAPÍTULO PRIMERO – CONTRATO DE PROMESA

Aquel en que dos o más personas se comprometen a celebrar un contrato futuro,

cumpliéndose los requisitos legales. Pueden distinguirse dos contratos:
el definitivo: definitivo: el que se celebra cumpliendo con la obligación de hacer originada
en el contrato de promesa.
el preparatorio: aquel del cual nace la obligación de hacer que consiste en celebrar, dentro
de un plazo o condición, el contrato definitivo.

Fundamento relevante: generar una obligación de hacer, específicamente una

obligación de celebrar en el futuro un acto jurídico, sea unilateral o bilateral. práctica.
Muchas veces la celebración definitiva de un contrato depende de variadas circunstancias, y
en tales situaciones puede ser más favorable para los contratantes no celebrar todavía el
contrato

1. Ubicació n en el CC
No está tratado en conjunto con los otros contratos típicos, sino en el Título XII del
Libro IV “Efectos de las Obligaciones”. específicamente la ejecución forzada de la
obligación de hacer.
No obstante ello, la promesa es un contrato. Y si es una promesa bilateral, le serán
aplicables todas las disposiciones propias de este tipo de contratos.

Art. 1554. “La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que
concurran las circunstancias siguientes:
1° Que la promesa conste por escrito;
2° Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
3° Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración
del contrato;
4° Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para
que sea perfecto, la tradición de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriban.
Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente”. [El
Art. 1553 se refiere a la ejecución forzada de las obligaciones de hacer]

2. Características

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Basado en el resumen de MPG, pero con modificaciones y añadidos.

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 - Puede ser un contrato unilateral o bilateral. Pueden celebrarse promesas unilaterales de
contratos unilaterales (Una parte se obliga a celebrar un contrato de prenda), promesas
bilaterales de contratos unilaterales (Dos partes se obligan a celebrar un contrato de mutuo),
promesas bilaterales de contratos bilaterales (Dos partes se obligan a celebrar un contrato de
compraventa) pero se discute la validez de las promesas unilaterales de contratos bilaterales
(Una parte se obliga a vender pero la otra no se obliga a comprar.

 Acuerdo de voluntades, nacen para ambas partes obligaciones recíprocas.

 Celebración del contrato prometido queda aplazada para el futuro.
 Su finalidad es celebrar otro contrato.
 Da origen a una obligación de hacer de carácter indivisible.
 Es siempre solemne.
 Es un contrato principal, no obstante ser preparatorio.
 Está sujeto a modalidad, es un elemento de la esencia
 Además de cumplir con los requisitos comunes de todo acto jurídico (Art. 1445),
debe cumplir con los elementos particulares de la esencial del contrato.
 Tiene por finalidad celebrar otro contrato, por lo tanto, engendra una obligación de
hacer, generando una acción que será siempre mueble (Art. 581).
 Es de aplicación general (puede prometerse cualquier contrato).
o Alguna parte de la doctrina (Meza Barros) ha indicado que sólo podría
prometerse la celebración de un contrato real o solemne en virtud del N°4.
 Requiere consentimiento expreso.
3. Valor de la promesa unilateral de celebrar un contrato bilateral
 Argumentos a favor de la nulidad: Alessandri.
o Art. 1554 N°4 exige que se especifique el contrato, y faltaría el requisito del
concurso de voluntades.
o Art. 1554 N°2 no se cumpliría, pues un contrato bilateral en que falta una
parte no produce efecto alguno.
o Quedaría a voluntad de la otra parte contraer las obligaciones, siendo una
condición meramente potestativa de su voluntad. Respuesta: Lo que el
comprador se reserva es decidir si comprar o no, esto es, prestar su
consentimiento, no cumplir o no la obligación contraída.
 Argumentos a favor de la validez: Claro Solar (mayoritaria).
o Exigencia del N°4 no significa que el contrato de promesa deba ser
idéntico al contrato prometido.
o Ninguna disposición exige que en la promesa ambas partes se obliguen
recíprocamente y nuestro CC admite el espíritu de aceptar obligaciones
unilaterales. i.e. pacto de retroventa : es la obligación unilateral que se
impone al comprador de vender a su turno la cosa que ha comprado a la
misma persona que se la vendió.

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DIFERENCIA ENTRE EL CONTRATO DE PROMESA UNILATERAL DE
CELEBRAR UN CONTRATO BILATERAL Y EL CONTRATO DE OPCIÓ N.

Promesa unilateral de contrato bilateral: existe una promesa de celebrar un contrato

definitivo, en la cual sólo una de las partes resulta obligada, pero el contrato definitivo no
existe. Sólo se genera una obligación de hacer.
Contrato de opción: el contrato definitivo ya existe, pero en virtud de una cláusula
especial, se otorga al destinatario de la opción la ventaja de celebrar el contrato por la
simple aceptación, sin necesidad de compeler al otro.
 Es un contrato preparatorio y general,
 Consiste en la oferta unilateral de contrato que formula una de las partes de
manera temporal, irrevocable y completa. Se hace a favor de otra parte, la cual
se limita a declarar admisible expresa o tácitamente, reservándose libremente la
facultad de aceptar, entonces, aquí hay una oferta por un tiempo
 Hay conformidad expresa o tácita del destinatario de esta oferta, quien se guarda
la libertad de aceptar en el futuro.
a) Es unilateral o bilateral?
a. Es un acto jurídico bilateral, puesto que hay un acuerdo de voluntades. hay
una manifestación de voluntad, pero que ha sido declarada admisible por la
otra parte, por lo que, hay un acuerdo de voluntades en torno a esa oferta. El
destinatario se guarda la posibilidad de aceptar el contrato que se le propone-

Es un contrato porque el oferente asume una obligación, asume la obligación

de no retractarse, 2 posturas
i. contrato preparatorio: prepara la celebración de otro contrato, o bien,
prepara el nacimiento de una relación jurídica
1. preparatorios es un contrato preparatorio general que permite
celebrar el contrato de opción en relación con cualquier
contrato
ii. contrato definitivo: sería un contrato sujeto a una condición
suspensiva, la cual es la aceptación de la otra parte
b. es un contrato innominado y atípico, puesto que no se encuentra regulado, al
menos en materia civil, en el Código Civil
b) ¿Tiene individualidad en cuanto contrato preparatorio, o bien, estamos
simplemente ante un contrato de promesa o contrato de promesa unilateral?
a. contrato de promesa unilateral: pareciera que una parte se obliga a aceptar
o no aceptar. Se cree que una de las partes resulta obligada, y la otra no
b. como especie en los contratos preparatorios: Tiene individualidad propia
dentro de los contratos preparatorios, por lo cual, es distinto al contrato de
promesa

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  Paralelo de fueyo:
a) Promesa unilateral de celebrar un contrato: constituye un
contrato en razón del cual, quien resulta obligado, resulta
obligado a hacer, es decir, resulta obligado en el futuro a
celebrar un nuevo contrato
Contrato de opción: el oferente no tiene que celebrar en el
futuro un nuevo contrato, Basta, entonces, la pura aceptación
b) En la promesa unilateral hay dos contratos.
contrato de opción hay un sólo contrato
c) promesa unilateral no es esencial que ésta y el contrato
definitivo tengan la misma esencia y naturaleza
contrato de opción, el contrato queda determinado con todos
sus elementos en la sola oferta, por lo mismo, se dice que es
una oferta completa

4. Requisitos
Los requisitos del Art. 1554 son elementos de la esencia, su sanción es la nulidad absoluta.
Conste por escrito, no sea de aquellos que la ley declara ineficaces, contenga un plazo o
condición para la época de celebración del contrato, que solo falte la tradición de la cosa o
las solemnidades
 Promesa conste por escrito (es siempre solemne): Basta instrumento privado aun
para ctos q requieran EP. Por tanto no puede ser consentimiento tácito.
o Discusión promesa de cv de bienes raíces.
 Razones para pensar que la promesa de CV de BR debe ser por EP
 Si es necesaria tal escritura para la venta de los inmuebles,
también lo debe ser para el contrato de promesa, art 1554
(carácter especial sobre carácter gral)
 La promesa de venta es un accesorio del contrato de venta
 el art. 1553 del CC el acreedor el derecho de pedir que se
apremie al deudor a la ejecución del hecho convenido, se le
obligaría a vender, y esto, sin embargo, no podría hacerse en
virtud de un documento privado
 la promesa de celebrar una compraventa de bienes raíces no necesita,
para su validez, escritura pública; basta un instrumento privado
 El art. 1554 CC exige que la promesa conste por escrito, y
“escrito” es todo documento.
 Solemnidades de EP deben aplicarse restrictivamente
 Por la armonio sobre las solemnidades en el art 1554, N°1 y
N°4

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  Los casos en que se requiere promesa por EP se han
dispuesto expresamente
 Contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces: Dice
relación con los requisitos intrínsecos y no las formalidades, que se cumplirán en el
contrato definitivo.
o Eficacia del contrato: el contrato prometido no adolezca vicios de nulidad,
es aplicación de la licitud del contrato, El contrato prometido debe ser eficaz
al momento de celebrarse la promesa.
 Qué ocurre si el contrato prometido fuere válido al tiempo de la
promesa pero nulo al momento de exigir la celebración del contrato
prometido?
Corte Suprema, por sentencia de 24 de enero de 2011, declaró que si
la compraventa va a ser nula, la promesa de compraventa no produce
obligación alguna,
 la ley se refiere a los contratos ineficaces o nulos por incumplimiento
de requisitos de fondo, no de forma dado que los últimos
perfectamente pueden cumplirse al celebrar el contrato prometido
 Sin embargo, debe advertirse que algunos fallos han
sostenido una posición contraria: Por ejemplo: un fallo de la
Corte de Santiago del año 1964, señala que es nulo el
contrato de promesa de un bien raíz perteneciente en común a
la madre y a sus hijos menores de edad, celebrado por aquélla
por sí y en representación legal de los menores, sin
autorización judicial.
 Promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del
contrato: no hay promesas puras y simples, Plazo será normalmente suspensivo
(aunque podrá pactarse extintivo), sin que sea necesario definir fecha exacta.
Algunos indican que la condición debe ser determinada. (condición indeterminada
falla a los 10 años).
o Aunque en la promesa se estipule que el contrato prometido debe
celebrarse “a más tardar” en cierta fecha, no estamos ante un plazo
fatal y extintivo de derechos. Si se estimara lo contrario, significa que la
estipulación del plazo carecería de objeto y de efectos jurídicos nunca sería
posible pedir el cumplimiento forzado de una promesa, y el contrato de
promesa se convertiría en un acto cuyo cumplimiento quedaría entregado a
la mera voluntad de una de las partes,
o Nada obsta a que se estipule un plazo tácito. Como lo señala un fallo del
año 1988, no hay inconveniente alguno para estimar que el plazo tácito es
válido para los efectos de la promesa de contrato
o Tanto la condición suspensiva como la resolutoria son eficaces.

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 o Otros dan aplicación al plazo de la propiedad fiduciaria para entenderla
fallida (5 años)
o Otra parte de la doctrina y jurisprudencia sostiene que no es necesario que la
condición sea determinada.
o Se puede fijar un plazo y una condición conjuntamente. Por ejemplo: las
partes pueden estipular que “el contrato prometido se llevará a efecto a más
tardar el día 15 de marzo de 2013, una vez que el promitente vendedor
obtenga de la Dirección de Obras pertinente, la recepción final de las obras”.
La expresión “una vez que” implica establecer una exigencia adicional al
mero plazo.
 Que se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para
que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes
prescriban. No es necesario que tenga todos los detalles del contrato prometido,
basta que no quepa duda sobre la naturaleza del contrato prometido.
o Si el contrato es consensual, el completo acuerdo acerca de sus
estipulaciones trae como consecuencia que el contrato quede desde ya
perfecto.
 no hay razón de peso para limitar así la norma. Que el contrato se
especifique cabalmente no significa que se esté prestando ahora el
consentimiento
o es necesario que el contrato prometido esté prácticamente contenido en la
promesa, que solo falte tradición o solemnidades para ser perfecto
 el contrato prometido quede suficientemente especificado si sólo se
señalan en la promesa sus elementos esenciales, que permitan
distinguirlos de los otros contratos, los elementos esenciales de un
contrato pueden no quedar especificados en la promesa, con tal que
sea posible determinarlos al tiempo de la celebración del contrato
definitivo (precio cv)
o ¿Se puede hacer promesa de un contrato consensual en vista a lo Señalado en el
Nº4 del Artículo 1554 del Código Civil?
Algunos autores han sostenido que sólo puede prometerse la celebración de
un contrato real o solemne, por lo establecido en el Art. 1554 N° 4 CC. Si el
contrato es 11 consensual, el completo acuerdo acerca de sus estipulaciones
trae como consecuencia que el contrato quede desde ya perfecto. Sin
embargo, no hay razón de peso para limitar así la norma. Que el contrato se
especifique cabalmente no significa que se esté prestando ahora el
consentimiento.

Lesió n en la Promesa:
o No procede (mayoría): compraventa y promesa de compraventa son
contratos distintos: el primero genera una obligación de dar y el segundo una

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 de hacer. Los preceptos sobre lesión enorme de los arts. 1888, 1889 y 1896
del CC dicen relación directa y exclusivamente con un contrato de
compraventa
o Procede (abeliuk): Sostiene que al llegar el tiempo de celebrarse el contrato
de compraventa prometido, la parte que soportará la lesión enorme al
celebrarse el contrato prometido tiene derecho a excepcionarse y por ende a
no concurrir a su celebración, arguyendo que no está obligado a ello en
virtud de la nulidad de que adolecerá el contrato definitivo.

5. Efectos
Nacimiento de una obligación de hacer. Si se cumple, se extingue la promesa y sólo
pasa a tener vida el contrato definitivo.
Si no se cumple, nace el derecho a exigir la ejecución forzada en términos del Art.
1553.
Siendo la obligación que emana del contrato de promesa una obligación de hacer, tiene
carácter indivisible. Por tanto, si los deudores son varios, cada uno de ellos puede ser
obligado a satisfacer la obligación en el todo. Desde el punto de vista de los acreedores,
todos los comuneros, y no sólo uno o algunos de ellos, deben solicitar el cumplimiento del
contrato de promesa.

CAPÍTULO SEGUNDO – CONTRATO DE COMPRAVENTA

Art. 1793. “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar
una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio”.

Características:
 Bilateral: las partes contratantes se obligan recíprocamente. Las obligaciones de la
esencia del contrato son la de dar la cosa y la de pagar el precio.
 Oneroso: cada parte reporta utilidad de la obligación que para con ella se contrae,
gravándose recíprocamente.
 Generalmente conmutativo: Será aleatorio en la compraventa de cosas que no
existen pero se espera que existan, cuando aparezca que se compró la suerte (Art.
1813).
o La compraventa de cosa futura puede ser:
• Condicional y conmutativa.
• Pura y simple y aleatoria.
 Principal: subsiste por si mismo

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  Normalmente consensual: se perfecciona por el sólo consentimiento de las partes
(Art. 1443 CC), salvas las excepciones legales, en las cuales el contrato es solemne.
 Nominado o típico

La compraventa es un título traslaticio de dominio, de acuerdo con los Arts. 675 y 703 (acto
que sirve de antecedente para adquirir el dominio), pero no transfiere el dominio.

Elementos del contrato de compraventa: consentimiento, cosa y precio., Se les aplica la

norma del Art. 1460 CC, pero hay reglas particulares.
Además, hay reglas especiales de capacidad.

I. CONSENTIMIENTO

1. Consensualismo
Art. 1801. “La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y
el precio; salvas las excepciones siguientes”. Por regla general es consensual.
Consentimiento debe recaer:
 Sobre la cosa objeto del contrato: Identidad, sustancia y calidad esencial.
 Sobre el precio.
 Sobre la venta misma, falla cuando hay error sobre la especie del acto o contrato
Vicios del consentimiento:
En cuanto al objeto: Error esencial, sobre la identidad de la cosa(1453); error sustancial, sobre su
sustancia o calidad esencial (1454)
En cuanto a la venta: Error esencial sobre la especie del acto o contrato

Ventas forzadas: El consentimiento se dio de antemano, cuando el deudor consintió en las

consecuencias de la obligación. entre las cuales está la posibilidad de que el acreedor haga
vender bienes para pagarse su crédito, en virtud de la prenda general de los acreedores

2. Solemnidades
Por excepción la compraventa es solemne.
 Solemnidades legales:
o Ordinarias: Art. 1801. Otorgamiento de escritura pública (requisito de
perfeccionamiento y único medio de prueba: Art. 1701 “se mirarán como no
ejecutados o celebrados”)
 Casos en que la ley la exige:
 Compraventa de bienes raíces.
 Compraventa de derechos de servidumbre y censo.
 Compraventa de una sucesión hereditaria.

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  Compraventa por intermedio de mandatarios: No se requiere que
el mandato para comprar los bienes del Art. 1801 también sea
solemne (conste por EP), aunque se ha fallado lo contrario.
 Inscripción en el CBR no es requisito de la compraventa, que está
perfecta sin ella.
 Solemnidades sólo alcanzan inmuebles por naturaleza, ni por
destinación(destinados al uso, cultivo o beneficio del predio) ni los
muebles por anticipación (aunque mientras se adhieran sean
inmuebles por adherencia)
o Especiales: La ley las exige en atención a las circunstancias particulares de
las personas.
 Ventas forzadas: Previa tasación del inmueble, publicación de avisos,
pública subasta, ante el juez, con acta de venta.
 Ventas de bienes raíces pertenecientes a personas incapaces:
Autorización judicial y subasta pública.
 Solemnidades voluntarias: Las establecen las partes (Art. 1802). Podrá retractarse
cualquier parte mientras no se otorgue la escritura o haya principiado la entrega
(renuncia tácita a la formalidad). Es necesario que se estipule expresamente
Arras:
 Cantidad de dinero u otras cosas muebles que se da:
o Como garantía de la celebración o ejecución de un contrato: Art. 1803.
Cualquier parte podrá retractarse, el que ha dado las arras perdiéndolas y el
que las ha recibido restituyéndolas dobladas. Es la regla general.
 Para otra parte de la doctrina, el contrato con arras se celebra bajo la
condición negativa y suspensiva de que las partes no hagan uso de la
facultad de retractación
 Si nada se dice la retractación se puede hacer en un plazo de 2 meses,
pero se extingue antes si el cto se reduce a EP o principia la entrega
o Como parte del precio o en señal de quedar las partes convenidas: Art.
1805. Constituyen un medio de prueba de la celebración del contrato. Las
partes deben estipular expresamente que son dadas en este sentido, por
escrito, sino se entiende que son dadas en garantia.

Gastos del contrato de compraventa:

Son de cargo del vendedor, porque el legislador supone que están incluidos en el precio.
Sobre los bienes inmuebles, conviene estipular que los gastos de escritura serán soportados
en partes iguales y los de inscripción por el comprador

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II. COSA VENDIDA

Si falta, la obligación del vendedor carece de objeto, lo que priva de causa a la del
comprador.

1. Requisitos de la cosa vendida

 Ser comerciable: Según las reglas generales del objeto, debe ser objeto de
relaciones jurídicas. Además debe ser enajenable. Art. 1810. “Pueden venderse
todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por la
ley”
 Ser determinada y singular: Puede ser específica o genérica. No se puede vender
una universalidad jurídica, pero si todos los bienes de una persona que se
especifiquen por escritura pública (Art. 1811).
 Existir o esperarse que exista: Si ello no se cumple:
o Si no existe en absoluto, no hay compraventa.
o Si existe sólo parcialmente, podrá el comprador a su arbitrio desistir del
contrato o pedir modificación del precio.
o Venta de cosa futura: Art. 1813. Por RG se entiende hecha bajo condición de
existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato
aparezca que se compró la suerte (pura y simple, contrato aleatorio).
 En el primer caso la venta es condicional y conmutativa: si la cosa no
llega a existir, no hay compraventa
 En el segundo caso la venta es pura y simple y aleatoria, la
inexistencia de la cosa no obsta a que la venta sea perfecta
 No pertenecer al comprador: Art. 1816.

2. Venta de cosa ajena

Art. 1815. “La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la
cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo”.
El contrato es inoponible al dueño de la cosa, y entre las partes sólo se generan derechos
personales, pero el vendedor adquiere la posesión y podrá adquirirla por
prescripción.
Entre las partes:
a) La compraventa y correspondiente tradición no dan al comprador el dominio de la
cosa. Sólo le otorga los derechos transferibles que el vendedor tenía sobre la cosa
(Art. 682 CC). Pero el comprador adquiere la posesión de la cosa, y podrá ganarla
por prescripción.
b) El vendedor podrá verse en la imposibilidad de entregarla. El comprador tendrá
derecho al cumplimiento o resolución del contrato, con indemnización

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 c) Si entregada la cosa, el dueño la reivindica, el vendedor debe sanear la evicción. No
tiene este deber si el comprador contrató a sabiendas de que era ajena.
El dueño podrá ratificarla (Art. 1818), o podrá adquirirla el vendedor posteriormente
(Art. 1819).

III. PRECIO

Si falta el precio, la obligación del comprador carece de objeto, lo que priva de causa a la
del vendedor. Precio es el dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa.

1. Requisitos del precio

 Debe consistir en dinero: Art. 1793. Sino es una permuta. Ello no obsta a que el
precio pueda ser parte dinero y parte otra cosa, mientras el dinero valga más.
 Debe ser real y serio:
o No es real y serio el precio simulado o el precio irrisorio o ridículo.
o No hay exigencia del que el precio sea justo es decir, que equivalga al valor
de la cosa.
o Excepcionalmente, cuando la desproporción genera lesión enorme, influye
en la suerte del contrato
 Debe ser determinado o determinable. Esto último podrá ser:
o Por acuerdo de las partes, en el contrato o posteriormente. No puede dejarse
el precio al arbitrio de solo uno de los contratantes.
o Por un tercero: Si el tercero no lo determinare, “no habrá venta”.

IV. CAPACIDAD

Art. 1795. “Son hábiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no
declara inhábiles para celebrarlo, o para celebrar todo contrato”. Por tanto están las
incapacidades generales de todo acto jurídico (Art. 1447) y las propias de la compraventa
(1447 inc final).

1. Clasificació n de las incapacidades

 Incapacidades de comprar y vender (dobles): Art. 1796.
o Entre cónyuges no separados judicialmente: Afecta incluso a los
separados de bienes, para evitar que se burle la prohibición de donaciones
irrevocables y que se haga en fraude de acreedores.

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 o Entre padre o madre e hijo sometido a patria potestad: Busca evitar el
conflicto de interés. Solo será válida si se refiere a los bienes del peculio
profesional del menor, pero en el caso que sean bienes inmuebles se
requerirá autorización del juez.
 Incapacidades para vender (simples): Administradores de establecimientos
públicos, respecto de los bienes que administran y cuya enajenación no está
comprendida en sus facultades ordinarias. Art. 1797.
 Incapacidades para comprar (simples):
o Empleados públicos, respecto de los bienes que se vendan por su
ministerio, aun cuando se haga en pública subasta.
o Jueces y funcionarios judiciales, respecto de los bienes en cuyo litigio han
intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio, aunque se haga en
pública subasta. No podrán adquirirlas hasta 5 años después de que hayan
dejado de ser litigiosas.
o Tutores, curadores: Requerirán autorización de otros tutores o curadores o
por el juez respecto de bienes muebles del pupilo, pero jamás podrán
comprar bienes inmuebles.
o Mandatarios, síndicos y albaceas:
 Mandatario y síndicos: No puede comprar las cosas que el mandante
le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que éste
le ha ordenado comprar, sin su autorización.
 Albaceas: Siguen las reglas de los tutores y curadores.

V. MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Pueden existir la condición, plazo y modo, y además ciertas modalidades especiales.

- Normales (1807):
 La venta puede ser pura y simple, o bajo condición
suspensiva o resolutoria
 Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio
 Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas
 Venta a peso, cuenta o medida:
o Si se venden cosas determinadas que deben pesarse, contarse o medirse para
determinar el precio, la pérdida, deterioro o mejora pertenecerá al comprador
mientras se haya ajustado el precio.
o Si se vende una cosa que es preciso contar, pesar o medir para determinarla,
la pérdida, deterioro o mejora no pertenece al comprador hasta que se ajuste
el precio y se haya pesado, contado o medido.
El contrato es perfecto esta operación solo determina el riesgo

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  Venta a prueba o gusto: El contrato no se perfecciona mientras el comprador no
encuentra la cosa de su agrado. El riesgo en tanto pertenece al vendedor. Sin
necesidad de estipulación expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las
cosas que se acostumbra vender de ese modo

VI. EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Efectos de la compraventa: Derechos y obligaciones que genera para las partes.

1. Obligaciones del vendedor

Son dos: entregar la cosa vendida y el saneamiento (Art. 1824).

Entregar la cosa vendida

¿A qué se obliga el vendedor?
 Hacer dueño al comprador: El Art. 1793 utiliza la expresión “dar”, Art. 1824 dice
que debe hacerse la “tradición”. Además, es la única forma de proteger a los legos,
que esperan que se transfiera el dominio tras una compraventa.
 Procurarle la posesión pacífica y útil: Tradición del derecho romano. Dado que la
venta de cosa ajena es válida, basta con la entrega de la cosa. Contrato de
compraventa sólo sirve de título para adquirir el dominio. Art. 1826 indica que el
vendedor tiene una obligación de entregar. Si no se constituye en dueño, no puede
solicitar la resolución del contrato, sino ejercer la acción de saneamiento.
Forma de la entrega
La entrega se hace según las reglas generales
 muebles por el Art. 684:
o significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y
figurando la transferencia por alguna de las formas
o por separación en el caso de los muebles por anticipación
 inmuebles por el Art. 686
o inscripción del contrato de compraventa en el CBR
o servidumbre: sólo por la escritura pública (Art. 689 CC), salvo la de
alcantarillado en predios urbanos, que debe inscribirse
o Minas: inscripción en el Conservador de Minas
Adicionalmente la cosa debe ser materialmente puesta a disposición del comprador.

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É poca de la entrega:
Inmediatamente después del contrato o en la época fijada, o plazo tácito cuando La época
de la entrega, que no es el resultado de una expresa estipulación, puede resultar de las
circunstancias del contrato.
Vendedor tendrá derecho de retención en ciertos casos:
 Cuando comprador no le ha pagado. 1826 inc3
 Cuando el vendedor se vea en peligro de perder el precio por una disminución
considerable de la fortuna del comprador.
o Tiene el derecho de retención aun cuando se haya fijado un plazo. Pero cesa
si el comprador paga o cauciona el pago.

Otros aspectos:
 Lugar de la entrega: Reglas generales, si es una especie lugar convenido, lugar
donde existía al momento del contrato, domicilio del deudor si es otra cosa.
 Gastos de la entrega: Del deudor. son de cargo del vendedor los que demande la
entrega de la cosa en el lugar debido
 La entrega comprende los frutos naturales pendientes al tiempo del contraro y los
naturales y civiles que se produzcan después del contrato
o Excep: plazo para la entrega: los frutos pertenecen al vendedor hasta el
vencimiento de dicho plazo
o condición para la entrega: los frutos pertenecen al vendedor hasta el
cumplimiento de la condición
o estipulado cláusulas especiales: se rigen por ellas.
 También comprende los accesorios de muebles e inmuebles.

Riesgos de la cosa vendida:

Art. 1820 reitera la regla de riesgos del Art. 1550. La pérdida, deterioro o mejora de la cosa
pertenece al comprador desde que se perfecciona el contrato. Excepciones: (El riesgo del
cuerpo cierto cuya entrega se deba, es siempre a cargo del acreedor; salvo que el deudor se
constituya en mora de efectuarla, o que se haya comprometido a entregar una misma cosa a
dos o más personas por obligaciones distinta)
 Venta sujeta a condición suspensiva: Debe soportarla el vendedor pendiente la
suspensión.
 Venta a peso, cuenta o medida: Debe soportarla el comprador mientras las
operaciones no se verifiquen.
 Venta a gusto: Debe soportarla el comprador desde que expresa que la cosa le
agrada.
 Cosa que se destruye en la mora del vendedor.
 Vendedor que se obligó por dos contratos a entregar a dos personas la misma cosa.

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Predios rústicos (destinado al cultivo y aprovechamiento agrícola):
Pueden venderse con relación a su cabida o como especie o cuerpo cierto. Si se hace lo
primero se pueden presentar algunos problemas:
Como cabida: Se expresa, el precio se fija en relación a ella y no se renuncia a las acciones
de la cabida real diversa
 Cabida es mayor a la expresada: Si es un poco mayor (menos de 1/10 de la
verdadera), vendedor tiene derecho a que se le aumente el precio. Si es mucho
mayor, queda al arbitrio del comprador desistir o aumentar el precio.
 Cabida es menor a la expresada. Si es un poco menor (menos de 1/10 de la
declarada), vendedor debe completarla o disminuir el precio. Si es mucho menor,
queda al arbitrio del comprador desistir o aceptar la disminución de precio.
Como especie o cuerpo cierto: cuando la cabida no se expresa, o cuando las partes la
mencionan pero expresa o tacitamentedeclaran que es ilustrativo
 No plantea ningún problema no hay derecho para pedir rebaja. Si falta una parte
dentro de los deslindes, se siguen las reglas de la venta en relación a la cabida
cuando ésta es menor a la expresada
Consecuencia de la falta de entrega de la cosa
Se requiere mora del vendedor y que el comprador haya pagado , este pronto a pagar o haya
plazo, el comprador podrá perserverar el contrato o desistir y siempre con indemnización de
perjuicios

Obligació n de saneamiento
Art. 1837. “La obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador
en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder de los defectos
ocultos de ésta, llamados vicios redhibitorios”. Es una obligación de la naturaleza, que
busca asegurar la posesión tranquila y útil de la cosa. Por regla general procede solo en
contratos onerosos.
- No se tendrá a posesión tranquila cuando hayan derechos de terceros sobre la cosa
- No tendrá la posesión útil si la cosa adolece de defectos que la hagan inservible para
su uso
SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓ N:
Busca amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa,
desarrollándose en dos etapas:
 Defender al comprador contra los terceros (objeto). Obligación de hacer, indivisible
(naturaleza).
 Indemnizar al comprador si se produce la evicción. Obligación de dar, divisible.

Requisitos:
- Que el comprador se vea expuesto a sufrir evicción de la cosa comprada

15
 - Que el vendedor sea citado de evicción (Art. 1843 inc. 1º CC).
Concepto:
La evicción es la privación que experimenta el comprador de todo o parte de la cosa
comprada, en virtud de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta.
Elementos:
 Privación total o parcial
o Será total si la cosa es reivindicada
o será parcial si sobre ella se reclama un derecho de usufructo o servidumbre
 Procedimiento judicial (podrá no haber sentencia si el vendedor se allana), solo
turbaciones de derecho
o Los reclamos extrajudiciales que hagan los terceros no hacen exigible la
obligación de saneamiento.
o El abandono voluntario que haga el comprador al tercero no obliga al
vendedor al saneamiento
o El vendedor sólo está obligado al saneamiento de las turbaciones de derecho
 Causa anterior a la venta: las evicciones motivadas por causa posterior son ajenas
al vendedor. Pero las partes pueden convenir otra cosa.

Citació n
Debe citarse al vendedor, a solicitud de comprador antes de la contestación de la demanda,
paralizándose el juicio por 10 días. Se puede citar también a los herederos y cesionarios del
vendedor, y a sus antecesores. Realizada la citación, puede producirse lo siguiente:
 Vendedor no comparece: Procedimiento continúa y vendedor queda responsable por
la evicción, salvo si se produce como consecuencia de que el comprador no opuso
una excepción suya.
 Vendedor comparece: Se sigue el juicio contra él. Puede adoptar diversas acciones.
o Allanarse a la evicción: El vendedor queda responsable de la evicción pero
no se incluyen las costas del pleito ni los frutos percibidos durante el juicio.
o Asumir la defensa.
 Si la sentencia es favorable al comprador: Queda eximido de
indemnizar.
 Si la sentencia es adversa: Se genera la obligación de indemnizar,
que dependerá de la evicción.
 Total: Debe restituirse el precio, las costas legales del
contrato, el valor de los frutos que el comprador deba
restituir, las costas del juicio, el aumento de valor de la cosa
por causas naturales (si el vendedor estaba de buena fe, no se
abona lo que exceda la cuarta parte del precio) y mejoras

16
 introducidas por el comprador (el vendedor de mala fe deberá
pagar incluso las voluptuarias).
 Parcial: Si la parte evicta es de gran magnitud, comprador
puede pedir la rescisión de la venta o el saneamiento parcial.
Si no es de tanta magnitud, sólo el saneamiento parcial.

Causales de extinció n:
 Renuncia: Es de la naturaleza del contrato, aunque no valdrá la renuncia si se hace
de mala fe y no alcanzará la obligación de restituir el precio, a menos que se haga
expresamente.
 Prescripción: La obligación de defender al comprador es imprescriptible, la
restitución del precio prescribe en 5 años desde la sentencia, y las otras
indemnizaciones en 4 años.
 Por disposición de la ley:
o Extinción parcial:
 Ventas forzadas: Sólo debe restituirse el precio.
 Vendedor se allana y comprador sigue, no debe indemnizarse costas
ni frutos.
o Extinción total:
 Si el comprador no opone excepciones suyas.
 Si el comprador y demandante se someten a juicio de árbitros sin
consentimiento del vendedor.
 Si el comprador perdió la posesión por su culpa.

b) SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS:

Busca amparar la posesión útil de la cosa. Art. 1857. “Se llama acción redhibitoria la que
tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio
por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios”.
concepto
Los vicios redhibitorios pueden definirse como vicios o defectos que existiendo en la cosa
vendida al tiempo de la venta y siendo ocultos, esto es, no conocidos por el comprador,
hacen que ella no sirva para su uso natural o solo sirva imperfectamente. Deben ser: 1858
 Contemporáneos a la venta.
 Graves: no sirva para su uso natural, o sólo sirva imperfectamente, de modo que se
pueda presumir que, conociéndolo, el comprador no la habría comprado
 Ocultos.
o Excp. Cuando el vendedor lo dio a conocer al comprador.
o Cuando el comprador lego lo ha ignorado por grave negligencia suya.

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 o Cuando el comprador experto, en razón de su profesión y oficio, pudo
fácilmente conocerlo.
Efectos: 1857 1860
El comprador puede ejercer una de las siguientes acciones:
 Acción redhibitoria: Resolución de la compraventa. (dice resicion pero no lo es)
 Acción estimatoria o quanti minoris: Se pide la restitución de una parte del precio,
proporcional a la disminución de valor resultante del vicio. Excepcionalmente sólo
podrá ejercerse esta acción cuando:
o El vicio no sea grave.
o Cosa perece luego de perfeccionado el contrato, salvo si pereció por el vicio.
 Indemnización adicional: Solo en los casos en que el vendedor conoció o debió
conocer los vicios, en que podrá ejercer cualquiera de las dos acciones además de la
indemnización.
 art. 1862 CC deja en claro que la pérdida de la cosa vendida no exime de la
obligación de sanear los vicios redhibitorios, y si la cosa ha perecido a consecuencia
del vicio, no sólo se puede pedir la rebaja del precio, sino también la resolución del
contrato, con indemnización de perjuicios. se desprende del artículo 1862 que si la
cosa se pierde por culpa del comprador pero a raíz del vicio redhibitorio, igualmente
se podrá demandar la rebaja del precio.
 Si sólo una de ellas tiene vicios, sólo procede la acción respecto de ella, y no del
conjunto, salvo que aparezca que no se habría comprado el conjunto sin ella

Extinció n:
 Ventas forzadas: No hay obligación de saneamiento, salvo en caso de mala fe
(conoció los vicios y no los declaró a petición del comprador).
 Renuncia: Sólo si está de buena fe.
 Prescripción
o Acción redhibitoria: 6 meses en los muebles, 1 año en los inmuebles.
o Acción estimatoria: 1 año en los muebles (se amplía si es lugar distante), 18
meses en los inmuebles.
o Acción de indemnización: 5 años (regla general).

El plazo se cuenta desde la entrega real de la cosa, pues sólo entonces el comprador puede
percatarse de la existencia de los vicios.
• Las partes pueden restringir o ampliar el plazo de prescripción de la acción redhibitoria.

2. Obligaciones del comprador

Son dos: recibir la cosa comprada y pagar el precio.

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Recibir la cosa comprada
Puede ser real o simbólica. Si se constituye en mora de recibir deberá abonar al vendedor
los perjuicios, quedando el vendedor liberado del cuidado ordinario de la cosa, pudiendo
además pedir el cumplimiento o la resolución.

Pagar el precio
 Lugar y época del pago: Si no se ha convenido, el pago debe hacerse en el momento
y lugar de la entrega.
 Comprador puede suspender pago del precio si se ve expuesto a perder la cosa, por
ser turbado en la posesión o por existir una acción real que el vendedor no le dio a
conocer. Debe depositarlo en virtud de una autorización judicial y cesa por la
cesación de la turbación o por una caucion del vendedor que asegure las resultas del
juicio
Consecuencias de la falta de pago 1489, 1873
La mora del comprador da derecho al vendedor para exigir el cumplimiento forzado o la resolución
del contrato. El comprador no está en mora cuando el vendedor no ha entregado la cosa o no está
llano a entregarla.

3. Resolució n del contrato

Ante un incumplimiento, las partes podrán exigir el cumplimiento forzado o la resolución
del contrato. Respecto de la resolución, debemos distinguir sus efectos:
 Entre las partes: Tienen derecho a que se las restituya al estado anterior.
o Prestaciones a que tiene derecho el vendedor: Se le restituya la cosa, los
frutos en proporción al saldo insoluto, retener las arras o exigirlas dobladas,
comprador le indemnice los deterioros (se le considera de mala fe si no ha
pagado el precio, salvo que pruebe haber sufrido menoscabos tan grandes en
su fortuna que le fue imposible cumplir).
o Prestaciones a que tiene derecho el comprador: Se le restituya la parte del
precio, se le abonen las mejoras.
 Respecto de terceros: Reglas generales de Arts. 1490 y 1491. No afecta a terceros
de buena fe en bienes muebles, o si la condición no consta en el título respectivo
inscrito u otorgado por escritura pública en bienes inmuebles.
Declaración de haberse pagado el precio: No se admitirá prueba alguna en contrario. Esta
disposición no rige para la acción del vendedor respecto del comprador, pues es una medida
de protección a los terceros.
Cláusula de no transferirse el dominio sino por el pago del precio:

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El dominio, pese a la estipulación se transfiere al comprador. Pero la falta de pago del
precio da al vendedor el derecho de pedir el cumplimiento o la resolución. El comprador
adquiere el dominio, expuesto a resolverse.
Esto contradice al Art. 680 CC, que señala que la tradición transfiere el dominio de la cosa
vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el
dominio hasta el pago

VII. PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

1. Pacto comisorio
Art. 1877. Condición resolutoria de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulada.
Puede ser de dos tipos:
 Simple: Mismos efectos de la CRT. Cualquier incumplimiento
 Calificado: Autoriza a resolver el contrato por no pago del precio, pero entregando
al deudor la posibilidad de enervar la acción en un plazo de 24 horas desde la
notificación de la demanda.

2. Pacto de retroventa
Art. 1881. El vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando
una cantidad determinada o el precio. Es una condición meramente potestativa, y se
establece un plazo, que no puede pasar de 4 años desde la fecha del contrato.

Requisitos para ejercitarlo:

 Vendedor haga valer judicialmente su derecho.
 En ese acto, ponga el precio a disposición del comprador.
 Que lo haga en tiempo oportuno plazo para ejercitar su derecho, que no puede pasar
de 4 años desde la fecha del contrato.
 Que se dé el correspondiente aviso al comprador con la debida anticipación (6
meses para inmuebles, 15 días para muebles, más un plazo adicional si la cosa tiene
frutos pendientes).

Efectos:
 Vendedor no lo ejercita oportunamente: Falla la condición.
 Vendedor lo ejercita: Se resuelve el contrato y se vuelve al estado anterior.
o Entre las partes: Comprador debe restituir la cosa, indemnizar por los
deterioros imputables a su hecho o culpa, y vendedor debe pagar mejoras
necesarias.
o Efectos respecto de terceros: Reglas generales de Art. 1490 y 1491. Ventas
de muebles e inmuebles

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3. Pacto de retracto
Art. 1886. Aquel en que las partes convienen que se resolverá la venta si, en un plazo
determinado, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones
más ventajosas que el comprador primitiva. Es una condición resolutoria ordinaria y
casual. Tiene los mismos efectos que el pacto de retroventa.

VIII. RESCISIÓ N DE LA VENTA POR LESIÓ N ENORME

Lesión: Perjuicio pecuniario que las partes sufren como consecuencia de la falta de
equivalencia de las prestaciones recíprocas de un contrato conmutativo. Art. 1888. un grave
desequilibrio en las prestaciones no ha podido ser consentido sino bajo el imperio de una
presión a la que el contratante no ha sido capaz de resistir (imperiosa necesidad de dinero).

1. Requisitos
 Venta susceptible de rescindirse por lesión enorme: No procede en venta de
bienes muebles, ventas forzadas, ni venta de minas.
 Lesión sea enorme: Art. 1889. “El vendedor sufre lesión enorme, cuando el precio
que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el
comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que
compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se
refiere al tiempo del contrato”.
 Que la cosa no haya perecido en poder del comprador.
 Que el comprador no haya enajenado la cosa: Salvo si el comprador la ha
vendido por más de lo que pagó por ella, caso en el cual el primer vendedor podrá
reclamar el exceso (excepción a la RG de que la nulidad si da acción contra
terceros) sólo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deducción de una
décima parte.
 Acción entablada en tiempo oportuno: 4 años, no se suspende.

La acción de lesión enorme es irrenunciable.

2. Efectos
Tiene los efectos propios de la nulidad (pero no da acción contra terceros) queda sin efecto
el contrato, el vendedor recobra la cosa, y el comprador recobra el precio.
 Efectos si el demandado opta por evitar la rescisión: Deberá completar el justo
precio con deducción o aumento de una décima parte sobre dicho justo precio.

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  Efectos si el demandado consiente en la rescisión: Vendedor debe restituir la cosa y
el comprador el precio con intereses y frutos. Vendedor no podrá pedir
indemnización por deterioros salvo que el comprador se hubiere aprovechado.
 La rescisión no afecta a terceros adquirentes. Si la cosa fue enajenada por el
comprador, no hay derecho a rescisión
 No afecta tampoco a los terceros en cuyo favor el comprador haya constituido un
derecho real. Estos derechos no se extinguen de pleno derecho por la rescisión.

CAPÍTULO TERCERO – CONTRATO DE MANDATO

I. ASPECTOS GENERALES

Art. 2116. “El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o
más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera”.

1. Elementos
 Por cuenta y riesgo de la primera: Aun cuando actúe a nombre propio, siempre
será el mandante el que se aproveche de los beneficios y soporte las pérdidas.
 Confianza: Es un contrato intuito personae. Las obligaciones del mandatario no se
transmiten, la muerte de las partes pone fin al contrato, existe facultad de revocar y
el error en la persona es causal de nulidad.
 Gestión de uno o más negocios:
Acepción amplia: implica la ejecución de actos de cualquier naturaleza, sean
jurídicos o materiales. Esta postura es rechazada porque cuando la ley ha querido
que el mandatario realice hechos materiales, lo ha autorizado expresamente
Acepción restringida: sólo implica la ejecución de actos jurídicos. Esta postura no
es coincidente con la expresión “negocio”. “Gestión de negocios” implica la idea de
administrar un negocio ajeno, o sea gobernar, regir, cuidar y dar término a una
operación de interés económico, para lo cual puede ser necesaria la ejecución de
actos jurídicos
Ecléctica: Se entiende que incluye la ejecución de cualquier acto, sea jurídico o
económico, incluyendo conservación de un patrimonio, ejecución de un negocio,
administración de una industria y realización de cualquier acto jurídico.
Algunos actos no se pueden realizar por mandatarios:
o Facultad de testar (Art. 1004).
o Capitulaciones matrimoniales (Art. 1721)
o Ratificación ante el RC del matrimonio religioso (Art. 20 LMC en relación
con Art. 15 LRC).

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2. Clasificacion
 Bilateral: Aunque el mandato sea gratuito, el mandante igualmente contrae la
obligación de proveerle fondos y de reembolsar gastos o indemnizar. Eventualmente
podría ser unilateral si se exime de dicha obligación.
 Naturalmente oneroso: La remuneración (honorario) es determinada por
convención, ley, costumbre o juez. Sea o no oneroso, el mandatario responde hasta
la culpa leve, siendo más estricta si es remunerado y menos estricta si es gratuito.
En cuanto al mandante, rige la regla general del Art. 1547 CC: si el mandato es
gratuito, responderá hasta de la culpa levísima, limitándose a la culpa leve cuando
sea remunerado.
 Naturalmente conmutativo: Podrá ser aleatorio en el pacto de cuota Litis.
 Normalmente consensual: El encargo puede hacerse por cualquier medio. La
aceptación puede ser expresa o tácita.
o Silencio circunstanciado: Art. 2125. Si se realiza un encargo a persona que
por su profesión u oficio se encarga de negocios ajenos, estando el mandante
ausente y transcurrido un tiempo razonable sin que el destinatario se excuse,
se entiende que acepta el encargo.
o Excepciones al consensualismo:
 Mandato para contraer matrimonio: Escritura pública.
 Mandato judicial: Debe hacerse por escritura pública, acta extendida
ante el juez o declaración autorizada por el secretario del tribunal.
 Mandato que otorga la mujer para enajenar, gravar, dar la tenencia o
arrendar bienes raíces sociales: Debe constar por escrito o por
escritura pública.
 Mandato para enajenar bienes raíces de la mujer: Escritura pública.
 Mandato para ejecutar un acto solemne: Parte de la doctrina ha
exigido que se realice el mandato por escritura pública, en virtud de
la teoría del nuncio o mensajero, siendo el mandato el único
instrumento en que se manifestaría la voluntad. La doctrina
mayoritaria no lo requiere, en virtud de la teoría de la representación-
modalidad porque el mandatario manifiesta su propio consentimiento
o incluso actuar a nombre propio.

3. Clases de mandato
 Civil, comercial y judicial
o Civil: Negocio cometido sea un acto civil.
o Comercial: Negocio cometido es un acto de comercio. 3 tipos: comisión,
mandato de factores y mancebos o dependientes del comercio y correduría.
o Judicial: Consiste en la comparecencia en juicio.
 General y especial

23
 o General: Se da para todos los negocios del mandante, refiriéndose a los
actos de administración propios del giro.
o Especial: Comprende uno o más negocios especialmente determinados.
Algunos actos requieren mandato especial (transigir, desistirse, mujer casada
que autoriza enajenación de bienes raíces, enajenar bienes familiares,
reconocer hijo, matrimonio)
 Facultad de transigir no comprende la de comprometer ni viceversa.
 Facultad de vender comprende la de percibir el precio.
 Facultad de hipotecar no comprende la de vender, ni viceversa.
 Definido e indefinido
o Indefinido: se lo concibe en términos generales sin precisar poderes o
facultades.
o Definido: se contemplan las atribuciones del mandatario. Distintos aspectos:
 Facultades del mandatario: Se plantea el problema en el mandato
indefinido, que es resuelto por el Art. 2132 CC que los limita a los
actos de administración, requiriendo poder especial para los actos
que no lo sean
 En caso de que se lo faculte a obrar como mejor le pareciere no lo
autoriza a alterar la sustancia del mandato, ni actuar en actos que
exigen poderes especiales, Art. 2133 CC.
 Concepto del acto de administración: Administrar es adoptar las
medidas de carácter material o jurídico tendientes a conservar los
bienes, incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar
Art. 391 C. Com. El Art. 2132 CC
 comprenden actos de conservación (impedir pérdida o
menoscabo). Pueden ser de conservación material (reparar un
edificio) o jurídica (interrumpir prescripción)
 abarcan los actos tendientes a obtener de los bienes
administrativos el provecho que están llamados
ordinariamente a brindar
 No se incluyen los actos de disposición, que son los que
alteran la composición del patrimonio. Si se venden frutos es
de administración, pero si se vende el bien no lo es. Se
concluye que los actos de disposición deben ser del giro
ordinario del negocio para que sean actos de administración,
ello se refleja en los Art. 387 y 397 del C. Com
 c) Actos que requieren un poder especial: Art. 2132 inc. 2 CC dice
que para todos los actos que salgan del límite del mandato se
requiere de poder especial o expreso, hay casos que se requiere por
ley

24
  Poder para transigir, Art. 2448 CC
 Art. 7 CPC nombra una serie de facultades que lo requieren
 d) Facultades especiales que el CC reglamenta
 Art 2141 CC la facultad de transigir no comprende la de
comprometerse y viceversa
 Art 2142 CC la facultad de vender comprende la de recibir el
precio

II. PARTES E INTERESES EN EL CONTRATO DE MANDATO

1. Partes e intereses
 Mandante: Persona natural o jurídica que confiere el encargo.
 Mandatario: Persona que acepta el encargo. Pueden ser varios, actuando
conjuntamente o de consuno.

Intereses:
 Negocio interesa a un tercero: Si el mandante puede actuar con autorización de
ese tercero, habrá mandato. Si lo hace sin ella, habrá agencia oficiosa.
 Negocio interesa solo al mandatario: Solo hay consejo.
 Quien propone a otro la gestión de negocio: no lo hace con la intención de
obligarse, solo recomienda negocios ajenos.

2. Capacidad
 Mandante: Capacidad de ejercicio, para celebrar el contrato de mandato y celebrar
por sí mismo el contrato que encomienda.
 Mandatario: Si es menor adulto sus actos no lo obligan frente a mandante y terceros
sino de conformidad con las reglas generales, pero si obligan al mandante y
terceros.

III. RELACIÓ N ENTRE MANDATO Y REPRESENTACIÓ N

La representación es autónoma e independiente del contrato de mandato; de manera que puede

existir independientemente de otra relación jurídica o unida a una relación contractual
determinada.

La representación está señalada en el Art. 1448, y es una modalidad, teniendo su origen en

la convención, la ley o la sentencia judicial. Apoderamiento es un acto jurídico unilateral en
que se concede la facultad de representar, mientras que el mandato es un contrato. La

25
representación es un elemento de la naturaleza del mandato. Ni aun en el caso de que el
origen de la representación sea la convención, necesariamente es mandato.

1. Mandato sin representació n

Derechos y obligaciones se radican en el patrimonio del mandatario, debiendo traspasarlos
al mandante.
No es el mismo el estatuto aplicable al traspaso de los derechos que al traspaso de las
obligaciones, ya que al tercero contratante no le empece ni puede oponerse a que los
derechos le sean traspasados al mandante, pero si le empece el traspaso d la deuda, porque
importa un cambio de deudor
 Traspaso de créditos y derechos: el mandatario tiene la obligación de rendir
cuenta al mandante. La rendición de cuenta es el titulo necesario para el traspaso
o Derechos reales: mandatario requiere de un título traslaticio de dominio y
de un modo de adquirir.
 El título es el propio contrato de mandato que, para estos efectos, se
materializa en una escritura pública de rendición de cuenta
 el modo de adquirir es la tradición del derecho.
o Derechos personales o créditos: se efectuará la tradición de los mismos,
según la naturaleza del título, Siempre se tiene como antecedente o título el
propio mandato, que se materializa a través de la rendición de cuenta.
 Cesión de créditos si son nominativos,
 endoso si son a la orden,
 entrega material si son al portador.
 Traspaso de deudas u obligaciones:
o Si acreedor no consiente: Mandatario seguirá obligado, el mandante será
obligado a favor del tercero acreedor en calidad de deudor solidario o
subsidiario (fiador) y deberá proporcionar los fondos necesarios y podrá
quedar obligado subsidiaria o solidariamente.
o Si acreedor consiente: Se produce novación por cambio de deudor.

2. Mandato con representació n

Derechos y obligaciones nacidos en el contrato celebrado por el mandatario se radican en el
patrimonio del mandante. Como es una modalidad del acto, que quien la invoca debe
probar su existencia.

IV. DELEGACIÓ N DEL MANDATO

Acto por el cual el mandatario encarga a otro la ejecución del cometido que a él se le
había confiado por el mandante. Por regla general está permitida (Art. 2135) a menos que
exista prohibición expresa por parte del mandante (Art. 2135 CC.)
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Habrá que distinguir 3 hipótesis:

1. Mandante autorizó expresamente la delegació n

 Autorización genérica(sin designación de personas): Mandatario es responsable
en designar una persona solvente y capaz. responsabilidad objetiva sin culpa: el
mandatario responde de los hechos del delegado como si fueran propios
 Autorización a persona determinada: Mandatario no responde de actos del
delegado. nuevo contrato de mandato entre mandante y delegado. mandatario se
encuentra frente a una obligación alternativa que consiste En ejecutar él mismo el
encargo, o En delegar el encargo a un tercero

2. Mandante nada dijo respecto de la delegació n

Puede delegarse. El mandatario puede delegar el encargo sino se le ha prohibido (Art. 2135
CC). La facultad de delegar es de la naturaleza del mandato.
 Relaciones entre mandante y mandatario: Mandatario será responsable del
encargo, respondiendo de los hechos del delegado como suyos propios.
responsabilidad objetiva (sin culpa); sólo puede eximirse probando la inculpabilidad
del propio delegado (caso fortuito o fuerza mayor)
 Relaciones entre mandante y delegado
o Mandatario delega a nombre propio: Mandante carece de acción contra
delegado, salvo que se subrogue en los derechos del mandatario. (acción
subrogatoria u oblicua del Art. 2466 CC)
o Mandatario delega a nombre del mandante: Obliga al mandante para con
el delegado y viceversa, por aplicación de los Arts. 2151 y 1448 CC.
Mandante tiene acción directa contra el delegado.
Todo lo cual supone que la delegación haya sido efectuada dentro de los
límites
del mandato; si fue fuera de dichos límites, el mandante no puede ser
obligado (Art. 2160 CC)
 Relaciones entre mandatario y delegado:
o Mandatario delega a nombre propio: Se genera un nuevo mandato.
o Mandatario delega a nombre del mandante: obliga a éste para con el
delegado y No se obliga personalmente.
 Relaciones entre mandante y terceros:
o Se requiere que el mandatario tenga facultad expresa de delegar.
o que haya mediado autorización del mandante o bien ratificación expresa o
tácita de la delegación
o Haciendo una interpretación armónica de las disposiciones:

27
 El Art. 2136 dice que la delegación no autorizada no da derecho a terceros
contra el mandante, pero la doctrina entiende que ese artículo sólo aplica a la
delegación prohibida. Por tanto tendrán acción.

3. Mandante prohibió la delegació n

- Si mandatario delega incumple una obligación de no hacer. Que se resuelve en
la de indemnizar perjuicios, y si es posible, deshacer lo hecho
- Acciones del delegado son inoponibles al mandante. Art. 2136 “La delegación no
autorizada o no ratificada expresa o tácitamente por el mandante no da derecho a
terceros contra el mandante por los actos del delegado”.

- Mandatario queda personalmente obligado frente al delegado si se obligó

personalmente a obtener la ratificación o no le dio suficiente conocimiento de sus
poderes (Art. 2154).

el mandante podrá ejercer contra el delegado las acciones del mandatario por aplicación del
Art. 2138 CC (acción subrogatoria).

V. EFECTOS DEL MANDATO

1. Obligaciones del mandatario

Obligació n de ejecutar el encargo

Debe ceñirse rigurosamente a los términos del mandato, tanto a los medios como a los
fines, pues sólo los actos dentro de los límites obligarán al mandante. En ciertos casos
la ley lo autoriza a obrar de otro modo:
 Art. 2134 (2): Podrá emplear medios equivalentes cuando sea necesario y se
obtenga el objeto del mandato.
 Art. 2150: Si se halla en imposibilidad de seguir las instrucciones no está obligado a
constituirse en agente oficioso pero deberá tomar medidas conservativas. Si no
puede dejar de obrar sin comprometer gravemente al mandante, actuará de modo
que más se acerque a sus instrucciones y más convenga al negocio. El mandatario
deberá probar la fuerza mayor que le impide llevar a cabo las órdenes.
 Art. 2148: Facultades se interpretan con mayor latitud cuando no puede consultar al
mandante.
 Art. 2149: Debe abstenerse de ejecutar el mandato si ello es manifiestamente
pernicioso al mandante.
 Art. 2147: Si puede realizar el negocio con mayor beneficio o menor gravamen
podrá hacerlo. Si hace lo contrario, a él le será imputable la diferencia.

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  Art. 2161: Si ejecuta parcialmente el mandato y no debía hacerse de esa manera,
sólo obligará al mandante en cuanto le aprovechare.
Prohibiciones legales:2144 a 2147 CC contemplan conflictos de intereses entre el mandante
y el mandatario
- El mandatario: (no son absolutas el mandante puede autorizar esos actos)
No puede comprar para sí las cosas que el mandante le ha ordenado vender;
No puede vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar.
- 2145 CC:
No puede el mandatario tomar para sí el dinero que el mandante le encargó colocar
o prestar a interés.
Puede sin embargo el mandatario prestar de su dinero al mandante cuando éste le
encargó obtenerlo, pero siempre que lo haga al mismo interés designado por el
mandante
- Art. 2146 CC:
No puede el mandatario colocar a interés dineros del mandante, sin autorización
expresa de éste
- Art. 2147 CC:
Si el mandatario ejecuta el mandato con mayor beneficio o menor gravamen que los
designados por el mandante, se prohíbe al mandatario apropiarse lo que exceda al
beneficio o disminuya el gravamen designado en el mandato

Extralimitació n en sus facultades:

 Responsabilidad del mandatario frente al mandante: responsabilidad contractual
(incumplimiento del contrato, culpa o dolo, daño, relación de causalidad, no
concurra una causal de exención de responsabilidad y mora del deudor) Responde
de culpa leve. No responde de la solvencia de aquellos con quien contrata.
Mandatario debe acreditar que ejecutó el encargo de la forma convenida.
o Si se sale de los límites por una necesidad imperiosa, se confiere en agente
oficioso y tiene derecho a que le reembolse las expensas útiles.
o Si se excede culpablemente, tendrá responsabilidad frente al mandante y no
podrá demandar las prestaciones salvo que pruebe que ha sido útil (reglas
del agente oficioso).
 Responsabilidad del mandante frente a terceros: Si mandatario ha actuado a
nombre propio no debe responder. Si mandatario ha actuado a nombre del mandante
(con representación) le es inoponible, pero podrá ratificar.
o Ratificación: Acto jurídico unilateral en virtud del cual una persona acepta
como suyas las declaraciones de voluntad hechas en su nombre por otra
persona que carecía de poder suficiente.

29
  Puede ser expresa (que debe reunir las formalidades del acto que
ratifica) o tácita(ejecución de actos que sólo podrían ejecutarse en
virtud del contrato),
 opera con efecto retroactivo y es irrevocable.
 no tiene plazo para ratificar, puede hacerlo en cualquier tiempo, 3ros
pueden demandar al mandante que tiene lo deberá hacer en el plazo
de contestación
 Responsabilidad del mandatario frente a terceros: No debe responder, salvo
cuando no ha dado suficiente conocimiento de sus poderes (Son los terceros quienes
deberán acreditar que el mandatario no les dio suficiente noticia de sus poderes) o se
ha obligado personalmente a obtener la ratificación del mandante(El mandatario
contrata a nombre del mandante, pero se ha constituido en deudor solidario o
subsidiario, o ha prometido por sí la ratificación del mandante).

Obligació n de rendir cuenta

Es una obligación de la naturaleza (puede relevarse) y tiene por objeto poner en
conocimiento del mandante la forma en que se ha llevado a cabo la gestión, sus resultados y
las restituciones correspondientes. Mandatario responde de lo que ha dejado de percibir por
su culpa. Si mandatario ha actuado a nombre propio, también será necesario ceder los
derechos y bienes y traspasar obligaciones.
Las partidas importantes deberán ser documentadas.

La acción de rendición de cuentas es personal, transmisible y prescribe según las reglas

generales, esto es, 5 años contados desde que la obligación se hizo exigible (3 años como
ejecutiva si consta de título ejecutivo). Es un caso de arbitraje forzoso. Aprobación de las
cuentas determina irrevocablemente los saldos a favor o en contra.

2. Obligaciones del mandante

Debe cumplir las obligaciones que contraiga el mandatario, pero esa obligación es
respecto de los terceros.
- mandatario debe obrar a nombre del mandante: si obra a nombre propio no obliga al
mandante con terceros pero si se obliga con el mandante, debe rendir cuentas y
puede exigir las acciones contra terceros
- El mandatario debe obrar dentro de los límites del mandato: si lo excede carece de
poder y no obliga al mandante, aunque se puede ratificar (Art. 2160 Es tácita la
ratificación cuando ejecuta actos que importen su propósito de apropiarse de lo
hecho por el mandatario)
o Mandatario responde si ha asumido la resp. Frente a terceros, Art 2154n2 cc
o No dar a conocer a terceros debidamente sus poderes 2154 n1

30
 Casos en que el mandatario se convierte en agente oficioso
o Si ejecuta de buena fe un mandato nulo (ignora que el mandato es nulo).
o Si excede los límites del mandato por imperiosa necesidad, Art. 2122 CC.
- Cuando haya una ejecución parcial del mandato no obliga al mandante sino cuando
el cumplimiento le reporte beneficio, el mandatario de indemnizar por la ejecución
parcial

Podemos distinguir 2 grupos de obligaciones

 Generadas al momento de perfeccionarse el contrato: Proveer de lo necesario para
la ejecución del mandato.
o Si faltan los fondos puede desistirse del encargo, Esta obligación es muy
importante en la letra de cambio, según el Art. 648 C. Com, en relación al
librador y al librado; También el girador de un cheque debe proveer de
fondos al librado, Art. 22 de Ley de Cuentas Corrientes Bancarias.
 Generadas con posterioridad al perfeccionamiento:
o Indemnizar al mandatario,( 2158)
 Gastos razonables causados por la ejecución
 Reintegro de anticipaciones de dinero con intereses corrientes
 Perdidas sin culpa y por causa del mandato
o Remuneración
 Está obligado a remunerar la cantidad acordada, o sino la usual.
 No puede renunciar a pagar honorarios, gastos y anticipos o
perjuicios a pretexto de que no resulto exitosa la gestión, salvo que
se le pruebe culpa (ello porque el mandatario se obliga como buen
padre de familia)

Incumplimiento de las obligaciones del mandante: mandatario se puede excusar del

encargo; el mandatario posee derecho legal de retencion.

3. Efectos del contrato respecto de terceros

 Mandatario que contrata a nombre propio: No obliga al mandante pero debe
traspasar derechos y obligaciones.
 Mandatario que contrata a nombre del mandante: Opera representación y obliga
al mandante frente a terceros y no se obliga personalmente
o La representación es una modalidad: no se presume, debe acreditarse por
quien la invoca
o Los terceros deben probar, también, que el mandatario ha contratado dentro
de los límites del mandato,
 Teoría de los poderes aparentes: Si producida esta prueba, el
mandante alega que los poderes exhibidos por el mandatario estaban

31
 restringidos por cualquier medio que no haga presumible el
conocimiento de los terceros, a él tocará acreditar que los terceros
conocían el verdadero alcance del mandato (Art. 2173 inc. final CC)
 Problemas de los vicios del consentimiento y de los hechos ilícitos del
mandatario
o Vicio de voluntad recae en el mandatario: Se ha resuelto que el mandante
puede intentar la acción de nulidad por los vicios que hayan afectado la
voluntad del mandatario
o Vicio recae en la voluntad de un tercero: Si los vicios han recaído en la
voluntad del tercero, no hay duda que éste tiene acción de nulidad. Ello es
categórico tratándose del error y la fuerza, pues vician el consentimiento con
independencia de quién provenga
o ¿Dolo del mandatario es oponible al mandante?
 1ra tesis: como el mandante no participó en la maquinación
fraudulenta, el dolo del mandatario (que es personalísimo) no le
puede ser oponible
 2da tesis: Si, y podrá anularse el contrato, pero la acción de
perjuicios deberá ejercerse contra el mandatario pues es su propio
dolo

VI. TERMINACIÓ N DEL MANDATO

1. Causales
Además de las causales generales (pago, novación, resciliación, transacción, nulidad, caso
fortuito) hay causales especiales en el Art. 2163.
 Desempeño del negocio para el que fue constituido: Solo aplica para mandatos
especiales.
 Expiración del término o evento de la condición.
 Revocación del mandante: Acto jurídico unilateral por el cual el mandante hace
saber a su mandatario su deseo de poner término al mandato. No requiere explicar
razones y produce efectos desde que el mandatario o terceros toman conocimiento
de ella. Puede ser expresa o tácita (encargarlo a otra persona)
o La irrevocabilidad del mandato
 La facultad de revocar es de la naturaleza del mandato. no puede
revocar a su arbitrio cuando su ejecución interesa al comisionista
(mandatario) o a terceros; es lícito el pacto por el cual mandante y
mandatario convienen en que el primero no podrá revocar el encargo;
Puede pactarse la irrevocabilidad, salvo en los mandatos generales.
o Formas de la revocación

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  Expresa: de palabra o por escrito; siempre que se haga en términos
explícitos.
 Tácita: el mandante encarga el mismo negocio a otra persona (basta
el encargo, no es necesaria la aceptación; También es tácita cuando
aparezca claramente y de cualquier modo la intención de poner
término al mandato.
 Si el primer mandato es general y el segundo especial,
subsiste el primero en los negocios no comprendidos en el
segundo. En la situación inversa, se ha resuelto el segundo
mandato deja sin efecto al primero, pues se entiende que
comprende el negocio anteriormente encomendado
o Efectos de la revocación: Para que surta efecto respecto del mandatario,
debe ponerse en su conocimiento. Puede hacerse por cualquier medio de
comunicación. El mandante para probarlo se puede valer de todos los
medios
 Efectos de la revocación respecto del mandatario:
 cesa en sus funciones y debe abstenerse de seguir actuando
 Si el mandatario, sabedor de la revocación, contrata con
terceros, deberá indemnizar al mandante
 el mandatario, luego de la revocación, contrata a su propio
nombre, pero por cuenta del mandante, no obliga al mandante
con terceros salvo que le haya sido útil, tendrá acción contra
el mandante solo por su provecho
 Efectos de la revocación respecto de terceros:
 Es inoponible a los terceros de buena fe; La buena fe se
presume; incumbe al mandante acreditar que los terceros
conocían de la revocación.
 Renuncia del mandatario: puede renunciar antes de dar comienzo a la gestión o
durante ella pero deberá continuar atendiendo los negocios por un tiempo razonable.
No esta obligado a justificarla
o Puede pactarse la irrenunciabilidad, salvo cuando este expresamente
prohibida
o La renuncia se debe comunicar al mandante
o Pone fin al mandato una vez vencido el tiempo razonable, contra los terceros
la renuncia es oponible cuando han tomado conocimiento de ella
 Muerte del mandante: Produce efectos desde que el mandatario toma
conocimiento. No se extinguirá el mandato si:
o Está destinado a ejecutarse después de la muerte.
o Mandato judicial y comisión mercantil.
o Cuando la suspensión de funciones pueda ocasionar perjuicio a herederos.

33
 o los contratos celebrados por el mandatario, sabedor o ignorante de la muerte,
con terceros de buena fe obligan a los herederos del mandante (Art. 2173
CC)
 Muerte del mandatario: Pone fin al mandato (Art. 2170 CC) salvo estipulación de
continuar el mandato con los herederos del mandatario.
 Quiebra o insolvencia de mandante o mandatario.
 Interdicción del mandante o mandatario.
 Cesación de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio
de ellas, lo mismo ocurre con los otros representantes legales.

2. Efectos de la expiració n del mandato

 Respecto del mandatario: Desde que toma conocimiento de ella. Si sigue
contratando, deberá indemnizar al mandante de los perjuicios. Si contrata a su
propio nombre no obliga salvo que la gestión sea útil al mandante.
 Respecto de terceros: Es inoponible a terceros de buena fe, pero mandante puede
notificarlo al público mediante avisos, caso en el cual no parecerá probable la
ignorancia
Si los terceros ignoraban la terminación y el mandatario no, igual se obliga en
mandante. La buena o mala fe del mandatario es indiferente para con los terceros,
sólo importa para las relaciones con el mandante

CAPÍTULO CUARTO – CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

I. ASPECTOS GENERALES

Se encuentra regulado en los artículos 1915 y siguientes del Código Civil. Es una de las
figuras más reglamentadas del Código y de las que tiene mayor aplicación práctica.
También se encuentra regulada por leyes especiales:
Ley 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos.
D.L. 993, sobre arrendamiento de predios rústicos.
Art. 1915. “El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar
un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado”.
Partes que intervienen
1. Arrendador: proporciona el goce.
2. Arrendatario: a quien se le confiere el goce pagando un precio. Tratándose del
arrendamiento de:
- Predios urbanos se le denomina "inquilino"
- Predios rústicos "colono" o "aparcero"

34
- y si se paga la renta con parte de los frutos que la cosa produce, se denomina "colono aparcero".
3. Elementos esenciales del arrendamiento
 Consentimiento: (lo señala la doctrina) Debe recaer en la naturaleza del contrato, el
precio y la cosa. Hay algunas limitaciones:
o Marido no podrá dar en arriendo o ceder la tenencia de bienes raíces sociales
o de la mujer por más de 8 o 5 años sin autorización de la misma. Igual la
mujer administradora extraordinaria de sociedad conyugal. La sanción es la
inoponibilidad del exceso.
o Bienes familiares no podrán arrendarse sin voluntad de ambos.
 proporcionar el goce temporal de una cosa: Cosa arrendada, Debe ser lícita,
determinada, existir o esperar que exista y no consumible. Puede arrendarse aún la
cosa ajena.
 Precio o renta de arrendamiento: Debe ser real, serio y determinado. Puede
consistir en dinero y frutos naturales de la cosa arrendada. Puede fijarse igual que la
compraventa (ambas partes o tercero).

1. Características generales del arrendamiento

 Contrato consensual: Ello es sin perjuicio de que convenga su escrituración.
conveniente reducirlo a escritura pública e inscribirlo para los efectos de lo
dispuesto por el art. 1962
o En predios urbanos, si surge discrepancia sobre canon de arrendamiento, se
presumirá la renta que declare el arrendatario.
o Se limita la prueba de testigos (Art. 1709).
o Si consta en escritura pública será oponible a tercer adquirente (incluso a
título oneroso), y si se inscribe en el CBR es oponible al acreedor
hipotecario (Art. 1962).
o En predios rústicos, debe celebrarse por instrumento público o privado con
presencia de testigos.
 Contrato bilateral.
 Contrato de tracto sucesivo: No cabe teoría de los riesgos (pereciendo la cosa para
su dueño), podría caber imprevisión ((que jamás puede darse en los contratos de
 ejecución instantánea). No hay resolución sino terminacion
 Contrato oneroso.
 Contrato nominado.
 Contrato principal.
 Constituye un acto de administración y no de disposición: no implica enajenación.
Por ello, dentro de las facultades propias de un mandatario con poder general, se
encuentra la de arrendar un bien del mandante. hay ocasiones en que el
arrendamiento dura mucho tiempo y constituye un principio de enajenación

35
 El legislador, luego, establece trabas para arrendar por largo tiempo bienes de
personas incapaces y de bienes de la sociedad conyugal (artículos 256, 407, 1749)
Son normas prohibitivas que se establecen en consideración al estado o calidad
de las partes, por lo que su contravención normalmente acarrearía nulidad
relativa. No obstante, el legislador ha previsto para estos casos una sanción
especial: la inoponibilidad del contrato en el exceso del tiempo.
 Constituye un título de mera tenencia.

2. Diferencias entre el arrendamiento de cosas y el usufructo, comodato, cv

Usufructo
 En ambos se concede la facultad de gozar de una cosa ajena, pero el arrendamiento
es un derecho personal y el usufructo real.
 El nudo propietario no tiene obligaciones correlativas con el usufructuario, que si
existen en el arrendamiento.
 Usufructo está cautelado por una acción real (reivindicatoria), mientras que
arrendamiento por acciones personales.
 Arrendamiento no se extingue por muerte de las partes, usufructo se extingue por
muerte de usufructuario.
 Derecho de usufructo puede adquirirse a título oneroso o gratuito, mientras que el
arrendamiento es esencialmente oneroso.
Comodato:
 Semejanzas: en ambos el arrendatario y comodatario tiene el uso y goce y ambos
constituyen derechos personales.
 Diferencias: el comodato es esencialmente gratuito, es unilateral y es un contrato
real (se perfecciona por la entrega de la cosa). Por otra parte, el arrendamiento es
oneroso, bilateral y consensual.
Compraventa
 Semejanzas: Ambos, arrendador y vendedor están obligados a entregar la cosa (son
contratos consensuales), están obligados a pagar le precio el arrendatario y
comprador, y ambos contratos son bilaterales, consensuales, onerosos,
conmutativos, principales y nominados.
 Diferencias: la compraventa constituye un título traslaticio de dominio (transforma
al comprador en dueño o al menos en poseedor) y el arrendamiento constituye un
título de mera tenencia
Mandato
 Puede existir similitud entre el mandato y el arrendamiento de servicios
inmateriales. Es más, existen normas comunes que se le aplican a ambos contratos
en virtud de los dispuesto por el Art. 2012 CC.
 la diferencia está dada principalmente en el objeto de uno y otro porque el mandato
recae sobre la realización de actos jurídicos y puede envolver la noción de

36
 representación. El arrendamiento de servicios inmateriales jamás dice relación con
actos jurídicos y nada tiene que ver con la representación

II. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE COSAS

Contrato en virtud del cual una de las partes (arrendador) proporciona a la otra
(arrendatario) el goce de una cosa, quien paga por ella un determinado precio.
Acá el legislador se remite a la costumbre, sus elementos esenciales son el precio o renta, el
consentimiento y la cosa.
Cosa arrendada, Debe ser lícita, determinada, existir o esperar que exista y no
consumible. Puede arrendarse aún la cosa ajena.
Precio, puede estipularse en dinero o enfrutos
- Frutos: aparcería o medianería (predios rústicos), el precio se estipula en una cantidad de
frutos o proporción de llos
- Precio igual que en la cv: por acuerdo de las partes o determinación de un tercero

1. Obligaciones del arrendador

Obligación principal es proporcionar el goce pacifico de la cosa arrendada art 1924
 Entregar la cosa arrendada: Cualquiera de las formas de hacer la tradición, debe
entregarse en estado de servir para el fin para el que fue arrendada (sino, podrá
rescindirse o indemnizarse por impedir parcialmente el goce). Debe entregarse en el
lugar en que existe la cosa inmediatamente después de su celebración.
 Mantener la cosa en estado útil: El arrendador tiene la obligación de hacer las
reparaciones (salvo las locativas), indispensables para mantener la cosa en estado de
servir para su objeto.
o Necesarias: Sin las cuales la cosa se destruye o desaparece
o Útiles: no esta obligado a reembolsar, salvo así se hubiese pactado
o Voluptuarias: jamás se reembolsan
o Locativas art1949: por costumbre del lugar corresponden al arrendatario
por su culpa p hecho o descuido
 Librar al arrendatario de toda turbación en el goce de la cosa: Alcanza la
obligación de no turbar el mismo el derecho, sin mudarla ni hacer trabajos en ella
sin consentimiento del arrendatario (salvo que sean necesarias, caso en el cual opera
reducción de renta) y defenderlo de las turbaciones de derecho de terceros. Si es
perturbado podrá solicitar rebaja de renta o terminación del contrato.
o Perturbación de terceros
 Perturbaciones de hecho: arrendatario la persiguira a su propio
nombre

37
  Perturbación de derecho; saneamiento de la evicción en el contrato
de arrendamiento
 Turbación parcial, baja del precio
 Turbación total terminación del contrato con indm de
perjuicios
o Vicios que tenga la cosa y que impidan darle a la misma el uso para el cual
fue arrendada
 Si son anteriores pero no conocidos por el arrendador, arrendatario
tiene derecho a pedir termino del cto y indm daño emergente
 Si eran conocidos por el arrendador, este estará obligado a indm
además el lucro cesante

Arrendador tiene derecho legal de retenció n en los siguientes casos:

 Arrendatario usa la cosa contrariamente a los términos del contrato.
 Cosa experimenta deterioros imputables al arrendatario.
 Mora de restituir la cosa arrendada.
 Término del contrato por culpa del arrendatario.
 Rentas y servicios adeudados.

2. Obligaciones del arrendatario

 Pago de la renta 1944:
o En la forma convenida en el contrato.
o Si no se ha convenido, debe hacerse conforme a la costumbre del lugar
o En predios urbanos se paga por meses anticipados, y en rústicos por años.
o El no pago faculta al arrendador para solicitar la terminación del contrato:
cuando se pide la terminación por esta causa, la ley exige que se notifique
dos veces (solo en predios urbanos)
 Uso de la cosa según los términos o espíritu del contrato.
o Subarriendo: En arrendamiento de predio urbano se entiende implícita.
 Cuidado de la cosa como buen padre de familia: Responde de culpa leve.
 Reparaciones locativas: Las que tienen por objeto subsanar daños que son
consecuencia normal del goce del arrendatario, y que según la costumbre del lugar
son de cargo del arrendatario.
 Restitución de la cosa arrendada al término del arriendo, en el estado en que fue
entregada (aceptándose el deterioro propio del uso y goce legítimos)

Arrendatario tiene derecho legal de retenció n en los siguientes casos:

 Arrendador adeuda trabajos o reparaciones.

38
  Turbación de que sea víctima el arrendatario a consecuencia de derechos de
terceros.
 Mal estado de la cosa arrendada.
 Mejoras útiles introducidas con consentimiento de arrendador y que estén
adeudadas.
 Exceso en el pago de las rentas de arrendamiento.

3. Instituciones importantes
 Tácita reconducción: Renovación de un contrato de arrendamiento de bienes raíces
por el consentimiento tácito de ambas partes. Una parte sigue con la cosa y la otra
sigue recibiendo las rentas. Se renueva por 3 meses.
 Inoponibilidad del arriendo: Si se exceden los plazos máximos establecidos en la
ley (bienes de la sociedad conyugal, de la mujer, del hijo)
 Cláusula de no enajenar la cosa arrendada: No produce efecto alguno.
 Embargo de la cosa arrendada: No pone fin al arriendo. Acreedor hipotecario
deberá respetar arriendo que esté inscrito.
 Pacto comisorio: Legislador no lo permite en el arrendamiento de predios urbanos
porque los derechos del arrendatario son irrenunciables (y uno de ellos es que la
restitución de la propiedad debe solicitarse jurídicamente y no opera ipso facto).
4. Término del contrato de arrendamiento
Art. 1950. Expira del mismo modo que los otros contratos, y además tiene causas
especiales:
 Destrucción total de la cosa arrendada: la destrucción de la cosa ocasiona la falta
de objeto para la obligación del arrendador y, en consecuencia, falta de causa para la
obligación del arrendatario de pagar la renta, debe ser total, si es parcial queda en
manos del juez.
 Expiración del tiempo estipulado: Se pone fin ipso jure. Ahora bien, de
conformidad a la Ley 18.101, toda restitución de bien raíz urbano debe hacerse por
la vía judicial.
o Si el contrato es de duración indefinida deberá realizarse el desahucio, que
es el aviso anticipado que una de las partes da a la otra de su voluntad de
poner fin al contrato. Debe hacerse una notificación judicial, con la debida
antelación.
 Puede ser extrajudicial, si no es predio urbano
o la regla general es que si el contrato termina por la llegada del plazo o por
desahucio, el hecho que el arrendatario siga en poder de la cosa arrendada
con la aquiescencia del arrendador NO significa que el contrato se
prorrogue, SALVO que (artículo 1956
 se trate de un bien raíz

39
  Que el inmueble siga en poder del arrendatario y éste haya pagado un
período posterior de pago con el consentimiento del arrendador,
 Que por cualquier razón las partes hayan manifestado su intención
inequívoca de perseverar en el contrato.
 Se entiende prorrogado 3 meses, en predios rústicos hasta la próxima
recolección de frutos
 Extinción del derecho del arrendador: El arrendador se coloca en la
imposibilidad de satisfacer una de sus obligaciones. Ahora bien, en ciertas hipótesis
el que adquiere la propiedad estará obligado a respetar el arriendo (Art. 1962)
o Se extingue sin culpa del arrendador:
 el arrendador no responde por ello frente al arrendatario, salvo en el
caso que al momento de celebrar el contrato de arrendamiento el
arrendador se hubiere hecho pasar por propietario absoluto. En dicho
caso, tendría que indemnizar al arrendatario (artículos 1958 y 1959).
o Con culpa del arrendador: la regla general será que el arrendador deberá
indemnizar al arrendatario en todos aquellos casos en que la persona que le
sucede en el derecho no esté obligada a respetar el arriendo Excep. Art 1962
 Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a título
gratuito.
 Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a título
oneroso, si el arrendamiento ha sido contraído por escritura pública.
 Los acreedores hipotecarios si el arrendamiento ha sido otorgado por
escritura pública, inscrita en el Registro del Conservador antes de la
inscripción hipotecaria.
o El tercero que subasta la propiedad arrendada en remate provocado por el
acreedor hipotecario queda obligado por el No. 2 o por el No. 3 del artículo
1962
 el contrato podría estar reducido a escritura pública pero no inscrita.
En dicho caso, se aplicaría el No. 2.
 Art 1962 no aplica a predios rústicos, El artículo 10 del D.L. 993
establece que el nuevo adquirente SIEMPRE estará obligado a
respetar el contrato de arriendo, sea cual sea el título de la
adquisición, esto es, a título gratuito u oneroso.
o situaciones en las que el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada
puede verse afectado sin que por ello termine el contrato de arriendo
 1965: si un acreedor del arrendador traba embargo sobre la cosa
arrendada, tiene derecho éste acreedor a substituirse en los derechos
del arrendador haciendo subsistir el contrato
 Insolvencia del arrendatario

40
 o se extingue el derecho del arrendador y se pone término al contrato de
arrendamiento cuando el bien arrendado es expropiado por causa de utilidad
pública (artículo 1960).
 Sentencia del juez: Cuando cualquiera de las partes reclamen el término del
arrendamiento.
o nulidad o rescisión según las reglas generales
o cuando se pide la terminación del contrato por incumplimiento de las
obligaciones que emanan del contrato
o resolución cuando el contrato aún no ha empezado a cumplirse.
 Caso en que deban hacerse reparaciones en la cosa arrendada que impiden el goce
de ella.
 Extinción por culpa del arrendatario: Deberá indemnizar perjuicios y pagar la renta
por el tiempo que falte para terminar el contrato.

5. Arriendo de bienes raíces urbanos

Regulado en la Ley 18.101, aplicable a los bienes raíces ubicados dentro del radio urbano o
los ubicados fuera de ésta cuya superficie no exceda una hectárea. Tiene algunas reglas
particulares:
 Presunción de monto de renta: Si no consta por escrito, es la que declara el
arrendatario.
 Mora en el pago de la renta: Mora de un periodo entero dará derecho al
arrendador, después de dos reconvenciones, para hacer cesar el arriendo.
 Irrenunciabilidad de los derechos de los arrendatarios.
 Reajuste de las devoluciones de dinero (UF)
 Posibilidad de consignar la renta ante la negativa del arrendador de recibir el
pago.
 Monto de la garantía: No puede exceder un mes de renta.
 Desahucio: modificado por ley 19866
o Contratos mes a mes y de duración indefinida: Dos meses, aumentados en
un mes por cada año completo, con un máximo de 6 meses.
o Contratos a plazo fijo que no excedan un año: Dos meses.
o Contratos a plazo fijo por más de un año: Regla general, habrá que pedir la
restitución judicial
6. Arriendo de predios rú sticos
DL 993. Son los inmuebles susceptibles de uso agrícola, ganadero o forestal, esté
comprendido en zonas rurales o urbanas. Tiene algunas particularidades:
Modalidades según la naturaleza del precio
- Si el precio se paga en dinero hay simplemente un contrato de arrendamiento de
predio rústico y el arrendatario se llama "colono".

41
 - Si el precio se paga en frutos naturales de la cosa, pero estipulándose un cantidad
fija de los mismos, la situación es la misma que la anterior
- Si el precio consiste en una CUOTA de los frutos naturales de cada cosecha, el
contrato se llama "aparcería" y el arrendatario se llama "colono aparcero"

Predios rusticos
 Arrendatario se denomina colono.
 Contrato debe celebrarse por escritura pública o privada, en este último caso, en
presencia de dos testigos.
 Mora en el pago de la renta: Mora de un periodo entero dará derecho al arrendador,
después de dos reconvenciones, para hacer cesar el arriendo.
 En zonas fronterizas no se podrá celebrar este contrato con extranjeros.
 Obligaciones del arrendador: Entregar la cosa arrendada (si la cabida es distinta
podrá modificarse la renta) y asegurar el uso y goce pacífico.
 Obligaciones del arrendatario: Pagar la renta (no podrá pedir rebaja del precio o
renta alegando casos fortuitos extraordinarios que han deteriorado o destruido la
cosecha: rechaza teoría de la imprevisión), cuidar la cosa arrendada y restituir el
predio al término del contrato. Debe proteger los recursos naturales existentes
o No puede subarrendar sin autorización expresa.
 Obligación de respetar el arriendo para el tercer adquirente: Siempre debe
respetarlo, mientras el contrato tenga fecha cierta, anterior a la enajenación.
Medianerias o aparcerías
- "Se entenderá por contrato de mediería o aparecería aquel en que una parte se obliga a
aportar el uso de una determinada superficie de terreno y la otra el trabajo con el objeto
de repartirse los frutos o productos que resulten
- Partes:
o Cedente: quien confiere el uso.
o Mediero: quien se obliga a trabajarla.
- Si nada se dice se entiende que el producto se dividirá en partes iguales

III. CONTRATO PARA EJECUCIÓ N DE OBRA MATERIAL

Es aquel en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra
material, y la otra a pagar por ella un precio determinado. La materia para la

42
construcción debe ser suministrada por la persona que encargó la obra, y no debe haber
vínculo de subordinación y dependencia.
Partes:
- Arrendador: artifice, se obliga a ejecutar la obra material
- Arrendatario: quien encarga la obra
Algunas particularidades:
- La diferencia con el contrato de trabajo están en el vinculo de subordinación y
dependencia
 Obligaciones de las partes:
o Quien encarga la obra: Declarar si la aprueba o no, y pagar el precio.
o Artífice: Ejecutar la obra en la forma convenida.
 Extinción: Tiene dos causales específicas:
o Manifestación unilateral de voluntad de quien encargó la obra (deberá pagar
lo que ya se haya realizado).
o Muerte del artífice.
 puede constituirse en un contrato de venta o en uno de arrendamiento según quien
se la parte que suministra la materia de que se compone la obra
o Será venta, en consecuencia, si el artífice suministra los materiales. Sería
una venta al gusto o a prueba, o sea, condicional
o Será arrendamiento cuando quien encarga la obra es quien suministra los
materiales
 Contrato de construcción de edificios: Tiene algunas reglas especiales que son
relevantes en materia de teoría de la imprevisión:
o El precio no variará por haberse encarecido los materiales o salarios (Art.
2003 N°1). Rechaza teoría de la imprevisión.
o El precio podrá variar si se genera un costo imprevisto, como un vicio oculto
en el suelo (Art. 2003 N°2). Acepta teoría de la imprevisión.
o El artífice queda responsable de los vicios o defectos de la construcción, del
suelo o de los materiales, por un plazo de 5 años.

IV. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS

Contrato por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a prestar un servicio
y la otra a pagar por este servicio un precio determinado.
Hay tres tipos de arrendamientos de servicios en el CC.

1. Arrendamiento de servicios inmateriales

Recae sobre aquellas prestaciones en que predomina la inteligencia sobre el esfuerzo
puramente manual. Se reconocen 3 tipos:
 Servicios aislados en que predomina la inteligencia sobre la mano de obra.
43
  Servicios que consisten en una larga serie de actos.
 Servicios prestados por profesionales: Se rigen en primer término por las reglas del
mandato, y en lo no previsto por las reglas del arrendamiento de servicios
inmateriales (artículos 2012 y 2118).
existe mandato cuando va envuelta la facultad de representar a otra persona o al
menos de actuar por otra persona. No obstante ello, igualmente se regirán en primer
lugar por las reglas del mandato y en segundo lugar por las reglas del arrendamiento
de servicios
inmateriales.

2. Arrendamiento de criados domésticos

Derogado por el Código del Trabajo

3. Arrendamiento de transporte
Contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar o
hacer transportar una persona o una cosa de paraje a otro. Se rige básicamente por el
Código de Comercio, teniendo el CC aplicación subsidiaria.

Algunas disposiciones relevantes:

 Obligaciones para el empresario de transportes:
o Presentarse a recibir la carga.
o Efectuar el transporte entregando la cosa en tiempo y lugar estipulado.
o Velar por la persona o cosa que transporta.
 Obligaciones para el consignante (quien encarga el envío de la cosa)
o Presentar los pasajeros o carga para su transporte.
o Pagar el precio o flete de transporte.
o Reparar los daños ocasionados.
 Término del contrato: Una vez concluido el transporte. No se pone fin al contrato
por la muerte de una de las partes.

CAPÍTULO QUINTO – CONTRATO DE PRENDA

Art. 2384. “Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor
para la seguridad de su crédito”. La doctrina lo define como un contrato en que se
entrega una cosa mueble a un acreedor para seguridad de su crédito, otorgándole la
facultad de perseguir la cosa empeñada, retenerla en ciertos casos y pagarse
preferentemente con el producto de su realización, si el deudor no cumple la
obligación garantizada.

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I. ASPECTOS GENERALES

1. Características
 Contrato real o solemne: La prenda civil es real, mientras que las prendas especiales
son solemnes.
 Contrato unilateral: Sólo queda obligado quien recibe la cosa. Puede ser un contrato
sinalagmático imperfecto.
 Contrato oneroso o gratuito: Será oneroso cuando la garantía la otorga el propio
deudor, y gratuito cuando la prenda la constituya un tercero.
o Culpa y acción pauliana: Se resuelven expresamente:
 Culpa: Se responde de culpa leve.
 Acción pauliana: Pueden rescindirse las prendas.
 Contrato accesorio: Siempre supone una obligación principal a la que accede, es una
caución.
 Constituye un título de mera tenencia.
 Es un derecho real mueble, constituye un privilegio de segunda clase y es
indivisible.

2. Indivisibilidad de la prenda
Comprende dos aspectos
 Art. 1526 N°1 señala que la acción prendaria se dirige contra aquel de los
codeudores que tenga la cosa empeñada (aunque sea un heredero y sólo le
corresponda una parte).
 Art. 2396. La prenda se encuentra afecta al pago total del crédito. Aun cuando la
prenda sea de cosa divisible, si uno de los herederos del deudor ha pagado su parte,
no podrá pedir la restitución de su parte de la prenda. Igualmente no podrá uno de
los herederos del acreedor que ha sido satisfecho en su parte del crédito remitir la
prenda, mientras no hayan sido pagados los demás.

3. Obligaciones que pueden garantizarse

En principio cualquiera,
1. Pueden ser obligaciones de dar, hacer o no hacer.
2. Se puede garantizar la obligación principal o una obligación accesoria, por lo
tanto se puede garantizar la obligación de un fiador mediante la prenda.
3. Se pueden garantizar obligaciones civiles o naturales.
4. Las obligaciones que nacen de cualquier fuente de las obligaciones.
pero no se extiende a obligaciones futuras. Razones:
 En la hipoteca y fianza hay disposición expresa que aquí no existe

45
  La prenda supone la pérdida de tenencia de la cosa, lo que no resulta razonable en
una obligación futura.
 El Art. 2385 dice que el contrato de prenda siempre supone una obligación principal
a la que accede.

4. Capacidad de las partes

Constituyente debe tener capacidad de ejercicio y facultad de disposición. Acreedor sólo
capacidad de ejercicio. ya que el mismo (el acreedor) no está disponiendo de la cosa.

5. Bienes susceptibles de darse en prenda

 Todos los bienes muebles salvo las naves o aeronaves de más de 50 toneladas.
 Muebles por naturaleza o anticipación.
 Muebles corporales o incorporales.
 No es posible la prenda sobre bienes futuros, pues deben ser entregados para la
constitución.
 Derechos personales y derechos reales. es necesario que el acreedor notifique este
hecho al deudor del crédito, prohibiéndole que lo pague en otras manos
 Dinero
 Cosas comerciables
 Cosas ajenas: Subsiste el contrato mientras el dueño no la reclame. Si se verifica la
restitución acreedor podrá pedir que se le otorgue otra garantía o que caduque el
plazo.

La entrega de la cosa debe ser real debe pasar la tenencia de la cosa a manos del acreedor
por dos razones:
Por razón de publicidad, para que los terceros se enteren que existe sobre la cosa mueble
entregada al acreedor un derecho real.
Porque el C.C. reglamenta latamente los deberes de cuidado y restitución del acreedor, cosa
imposible frente a una entrega ficta
Puede ser a un tercero de común acuerdo

II. EFECTOS DEL CONTRATO DE PRENDA

1. Derechos del acreedor

 Derecho de retención: Retener la prenda hasta el pago total de la obligación. No lo
autoriza para usar la cosa.

46
 o Prenda tácita: Prenda que se prolonga más allá de la extinción de la
obligación, para garantizar otras obligaciones distintas del acreedor que sean
exigibles.
o 1) La relación crediticia debe ser entre el deudor y el acreedor prendario.
o 2) Deben ser créditos nuevos (no cesiones ni subrogaciones, porque sería
sencillo transformar créditos valistas en créditos privilegiados).
o 3) Que estos créditos sean ciertos y líquidos y exigibles antes del pago de la
obligación anterior.
o 4) El acreedor no debe haber perdido la tenencia de la prenda. (Art. 2393)
o 5) Que la cosa no haya sido comprada por un tercero (Art.2404 inciso final).
 Derecho de venta: Puede solicitar la realización de la prenda en pública subasta. No
podrá pagarse con la cosa dada en prenda, pero podrá concurrir como postor a la
subasta.
o Imputación del pago:
o El Art. 2402 establece los mecanismos de imputación al crédito:
o 1) Intereses y costos
o 2) Al capital
o 3) Según las reglas de la imputación al pago si es más de una obligación.
 Derecho de pago preferente: La prenda es un crédito de segunda clase. El saldo
insoluto pasa a ser crédito valista (quinta clase).
 Derecho de persecución: En atención a su carácter de derecho real, puede recobrarse
en manos de quien la tenga, incluso el deudor.
 Reembolso e indemnizaciones: Gastos necesarios para la conservación de la cosa e
indemnizaciones asociadas a su tenencia.

2. Obligaciones del acreedor

 No usar la cosa: Se siguen las reglas del depositario. 2395
 Cuidar y conservar la cosa como un buen padre de familia: Culpa leve. 2394
 Restituir la cosa una vez satisfecho el crédito.

3. Derechos del constituyente

 Derecho a que se le restituya la cosa
 Derecho a gravar o enajenar la cosa empeñada: El comprador podrá pedir al
acreedor la entrega pagando la deuda.
 Derecho a concurrir en la pública subasta.
 Derecho a reclamar la restitución inmediata de la prenda en caso de abuso.
 Derecho de sustituir la prenda: Puede reemplazarla por otra.
 Derecho de pagar la deuda y rescatar la prenda

47
  Derecho a ser indemnizado por los deterioros a la cosa empeñada que provengan de
hecho o culpa del acreedor.

4. Obligaciones del deudor

Por regla general no tiene obligaciones, pero puede surgir la obligación de pagar gastos y
perjuicios.
Transferencia de la prenda
Se hace por la transferencia del crédito ipso iure (cesión del crédito prendario) (art.1906) y
por el pago por subrogación (Art.1612).

III. EXTINCIÓ N DE LA PRENDA

Puede ser de dos maneras:

 Por vía consecuencial o indirecta: Extinción de la obligación principal.
o el pago de la obligación principal extingue la prenda.
o - Lo mismo sucede con la prescripción de la obligación principal (Art.
2516).
o - La prenda se extingue por la novación de la obligación a que accede
(Arts.1642 y 1643), etc.
 Por vía directa: Art. 2406.
o Destrucción de la cosa empeñada.
o Confusión.
o Resolución del derecho del constituyente.
o Deudor pierde el dominio de la cosa por resolución.
o Abuso de la prenda por el acreedor.

CAPÍTULO SEXTO – CONTRATO DE HIPOTECA

Contrato en que el deudor o un tercero se obligan respecto del acreedor a darle el derecho
de hipoteca sobre un inmueble de su propiedad.

I. ASPECTOS GENERALES

Art. 2407. “La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan
por eso de permanecer en poder del deudor”. La doctrina la define como un derecho real
que grava un inmueble, que no deja de permanecer en poder del constituyente, para
asegurar el cumplimiento de una obligación principal, otorgando al acreedor el derecho de

48
perseguir la finca en manos de quienquiera que la posea, y de pagarse preferentemente con
el producto de la realización.

La hipoteca es una caución, que es una especie del género garantía. Esta última incluye
todos los medios del acreedor para ponerse a cubierto de la insolvencia del deudor (i.e.
derecho legal de retención, Art. 2465).

1. Características del derecho de hipoteca

 Es un derecho real: Art. 577.
 Es un derecho inmueble, cualquiera sea la naturaleza del crédito garantizado. La
única excepción es la posibilidad de hipotecar naves de más de 50 toneladas, que
son muebles.
 Es un derecho accesorio: Destinado a asegurar el cumplimiento de una obligación
principal. Ahora, hay casos en que puede ser independiente:
o Puede garantizar obligaciones futuras. Art. 2413, puede celebrarse antes
de los contratos a los que accede. Así, se admiten las hipotecas con cláusulas
de garantía general.
o Persona que hipoteca un bien propio en garantía de deuda ajena no se obliga
personalmente.
o Aunque la obligación principal se extinga por novación, puede pactarse la
reserva de la hipoteca.
 La finca permanece en poder del deudor.
 Genera una preferencia: Crédito de tercera clase.
 Es indivisible. Ello tiene varias consecuencias.

o Si son varios los deudores, acreedor puede dirigirse contra quien posea en
todo o parte la finca, si se divide cada parte queda gravada con el total de la
deuda (Art. 1526 N°1)
o Extinción parcial del crédito no libera proporcionalmente al inmueble
hipotecado (Art. 1526 N°1)
2. Características del contrato de hipoteca
 - Unilateral: solo se obliga el deudor o el tercero a transferir el derecho real de
hipoteca, pero puede ser BILATERAL si el acreedor remunera al tercero o concede
al deudor rebaja del interés o prorroga del plazo
 - Gratuito: solo se genera utilidad para el acreedor, quien obtiene seguridad de su
creito y no soporta gravamen alguno
 Accesorio
 Solemne

49
2. Clases de hipoteca
 Convencional: Regla general
 Legal: Regulada en Art. 662 del CPC. Requiere que se adjudique un bien raíz, que
el valor de la adjudicación exceda el 80% del haber probable del adjudicatario y que
éste no pague el alcance o exceso al contado.

II. ELEMENTOS DE LA HIPOTECA

1. Personas que pueden hipotecar

Se requiere capacidad de enajenar. Para hipotecar inmuebles de hijo o pupilo se requiere
autorización judicial, y en el caso de los inmuebles de la mujer casada en sociedad
conyugal, su autorización.

2. Formas del contrato de hipoteca

- enunciaciones de la inscripción:
Individualización de las partes y representantes
Fecha , naturaleza y archivo del contrato y del acto separado
Suma determinada a la que se extiende
Fecha de inscripción y firma del conservador
-nulidad
Falta el ultimo requisito, siempre anula
Los demás anulan cuando por medio de ella o de otros contratos no se pueda
conocer los fatos que faltan
 Contrato solemne: Art. 2409 y 2410. Hipoteca deberá otorgarse por escritura
pública e inscribirse en el CBR.
o Hay discusión de si la inscripción es solemnidad del contrato o tradición del
derecho real de hipoteca. La segunda es la posición adecuada, puesto que de
lo contrario no sería posible la hipoteca de bienes futuros.
o Hipoteca celebrada en el extranjero: Deberá otorgarse por escritura pública e
inscribirse.
 Cosas que pueden hipotecarse: Bienes raíces que se posean en propiedad o
usufructo (lo que se hipoteca es el usufructo mismo), naves mayores a 50 toneladas
inscritas en el Registro, concesión minera, bienes futuros (se inscribe a medida que
se adquieran los bienes), cuota de la comunidad (si no se la adjudica se extingue la
hipoteca, salvo que el adjudicatario consienta conservarla), bienes sobre los que se
tiene un derecho eventual o rescindible.
o Cosa ajena: Hay discusión de si sería o no posible, puesto que algunas
disposiciones darían la idea de que el constituyente debería ser dueño,
prohibiendo la hipoteca de cosa ajena, pero otros indican que sería posible,
como lo es en la prenda, y dada la posibilidad de adquirir por prescripción o

50
 permitir la ratificación posterior (en el caso del comunero que después no se
adjudica el inmueble).
 Obligaciones susceptibles de caucionarse: Todas las obligaciones.
o Hay duda de si podría constituirse hipoteca sobre obligación de monto
indeterminado, en virtud del Art. 2427 que se refiere a las deudas
indeterminadas (posibilidad de impetrar medidas conservativas cuando la
finca se deteriora en el caso de obligaciones ilíquidas, condicionales o
indeterminadas), pero ello atentaría contra la especialidad de la hipoteca. Por
ello, si no se fija un monto para la hipoteca, la ley fija como monto el doble
del monto conocido o presunto de la obligación principal.
o Cláusula de garantía general hipotecaria: La Corte Suprema la ha
permitido.
Por ella se constituye hipoteca para garantizar determinadas obligaciones y ,
además, todas las que se contraigan en el futuro para con el banco

III. EFECTOS DE LA HIPOTECA

1. Efectos en relación al inmueble hipotecado

Cosas a que se extiende la hipoteca:
 Inmuebles por destinación.
 Aumentos y mejoras
 Rentas de arrendamiento del bien hipotecado (no tiene derecho a percibirlas, pero
goza preferencia respecto de ellas).
 Indemnizaciones debidas por los aseguradores: Subrogación real.
 Precio de la expropiación.

2. Efectos con respecto al constituyente

Restricciones que se le imponen:
 Facultad de disposición: El Art. 2415 dice que el dueño podrá siempre enajenar o
hipotecar los bienes, no obstante cualquiera estipulación en contrario.
 Facultades de uso y goce: Constituyente conserva esas facultades pero no puede
ejercerlas de forma arbitraria y perjudicial para el acreedor.

3. Efectos con respecto al acreedor hipotecario

Tiene 3 derechos:
 Derecho de venta: Puede hacer vender la cosa hipotecada para pagarse con el
producto. Se vende previa tasación en pública subasta ante el juez. Si faltan
postores, el acreedor puede pedir que la finca se saque nuevamente a remate o se le
adjudique por 2/3 de la tasación. Está prohibido que se apropie o realice la finca de

51
 una manera distinta. Este derecho no excluye su derecho de prenda general (derecho
real)
 Derecho de persecución: Puede perseguirla sea quien sea que la posea, por la
acción real de la hipoteca.
o Acción de desposeimiento: Acción hipotecaria dirigida contra el tercer
poseedor. Debe notificársele y darle un plazo de 10 días para pagar la deuda,
abandonar la finca o no hacer nada y se procede el desposeimiento. No habrá
esta acción contra quien adquirió la finca en pública subasta.
 Derecho de preferencia: Es un crédito de tercera clase, que recae solamente sobre
la finca (el saldo pasa a quinta clase) y se extiende a la indemnización del seguro, el
valor de la expropiación y las rentas de arrendamiento. Si hay varias hipotecas,
prefieren en el orden de sus fechas, salvo que opere la posposición, en que un
acreedor consiente en que se prefiera otra hipoteca.

IV. EXTINCIÓ N DE LA HIPOTECA

Puede producirse de dos formas:

 Vía consecuencial: Se extingue la obligación principal.
 Vía principal:
o Resolución del derecho del constituyente.
o Evento de la condición resolutoria o plazo.
o Prórroga del plazo: Extingue la hipoteca, salvo que el dueño del bien acceda
a la ampliación.
o Confusión: Pero puede producirse que una persona sea acreedor hipotecario
de su finca (subrogación del Art. 1610 N°2)
o Expropiación por causa de utilidad pública: Se subroga el precio al bien
expropiado.
o Cancelación del acreedor.
o Purga de la hipoteca:
 Situación en la que el acreedor hipotecario no puede perseguir la
finca hipotecada contra el tercero que la haya adquirido en publica
subasta ordenada por el juez
 Cuando se vende en pública subasta, con citación de acreedores
hipotecarios y transcurrido el tiempo del emplazamiento. Se
extinguen las hipotecas aunque no se hayan podido pagar. Si no se
los cita, el subastador se subroga en los derechos de acreedores
pagados (Art. 1610 N°2).

52
CAPÍTULO SÉ PTIMO – CONTRATO DE FIANZA

Aquel por el cual una persona (fiador) se obliga personalmente hacia el acreedor de otro
(deudor principal) a cumplir la obligación de éste en el caso que él no lo haga.

Art. 2335. “La fianza es una obligación accesoria, en virtud de la cual una o más personas
responden de una obligación ajena, comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en
todo o parte, si el deudor principal no la cumple”.

I. ASPECTOS GENERALES

1. Características
 Es un contrato consensual, aunque suele ser solemne (fianza de tutores y curadores,
fianza mercantil, aval, fianza para garantizar libertad condicional).
 Es un contrato unilateral: Quien se obliga es el fiador para con el acreedor.
 Es un contrato gratuito: El gravamen lo soporta exclusivamente el fiador.
o Culpa: El fiador responde de culpa leve.
 Es un contrato accesorio: Su finalidad es procurar una garantía.
o Extinguida la obligación principal se extingue la fianza.
o Fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones que derivan de la
naturaleza de la obligación principal.
o Obligación del fiador no puede ser más gravosa que la del deudor principal
(cuantía, tiempo, lugar, condición, modo y pena), aunque si podrá ser más
eficaz (hipoteca).
 Admite modalidades.
 Admite subfianza.

2. Clasificaciones
 En cuanto al origen de la obligación del deudor principal de rendir fianza:
o Legal: Poseedor provisorio, tutor y curador, usufructuario.
 Podrá ser sustituida por prenda o hipoteca.
o Judicial: Propietario fiduciario, dueño de obra ruinosa.
 Podrá ser sustituida por prenda o hipoteca, y no goza de beneficio de
excusión.
o Convencional.
 En atención a la obligación del fiador:
o Personal
o Hipotecaria o prendaria. En este caso no podrá ejercerse en beneficio de
excusión ni división.

53
  En cuánto a la determinación de la obligación del fiador:
o Limitada: Se determinan las obligaciones concretas o el monto.
o Ilimitada: No se determinan obligaciones ni monto, aunque el límite legal es
obligación principal con todos sus accesorios.
 Simple o solidaria
o Solidaria: Si es referente a la relación con el deudor, priva al fiador del
beneficio de excusión. Si es referente a la relación con otros fiadores, los
priva del beneficio de división.
o Simple: Fiador goza de beneficios de excusión y división.

3. Requisitos
 Consentimiento: Es un contrato consensual, pero consentimiento del fiador debe ser
expreso. No interviene la voluntad del deudor.
 Calidades del fiador: Fiador debe ser capaz de obligarse, debe tener bienes
suficientes (sólo se consideran los bienes raíces, excluyéndose los fuera del
territorio, los sujetos a hipotecas gravosas, los sujetos a condición resolutoria, los
embargados, los litigiosos) y debe fijar domicilio dentro del territorio jurisdiccional
de la Corte de Apelaciones del lugar del pago.
 Objeto de la fianza: Dar una suma de dinero. Si la obligación principal es de hacer o
no hacer, se garantiza sólo la indemnización.
 Causa: Debe buscarse en sus relaciones con el deudor principal. La causa de la
obligación del fiador con el acreedor es abstracta.
 Existencia de una obligación principal: Puede ser civil o natural (no gozará
beneficio de excusión ni reembolso), pura y simple o sujeta a modalidad, presente o
futura.

4. Personas obligadas a rendir fianza

 Deudor que lo ha estipulado.
 Deudor cuyas facultades disminuyan, poniendo en peligro manifiesto el
cumplimiento de su obligación.
 Deudor de quien haya motivo para creer que se ausente si no deja bienes suficientes.
 Deudor cuyo fiador se torna insolvente.

II. EFECTOS DE LA FIANZA

1. Entre acreedor y fiador: Antes que el acreedor reconvenga al fiador

 Facultad del fiador de anticiparse a pagar la deuda: Deberá esperar a que se
cumpla el plazo para el solicitar el reembolso y deberá notificar al deudor. De lo

54
 contrario, deudor podrá oponerle excepciones y perderá derecho de reembolso si
deudor paga igual.
 Facultad del fiador de exigir que se proceda contra el deudor: Una vez que la
obligación se hace exigible, antes de haber sido reconvenido. Si el acreedor no lo
hace, fiador no se hace responsable por la insolvencia del deudor.

2. Entre acreedor y fiador: Después de que el acreedor reconvenga al fiador

 Beneficio de excusión: Art. 2357. “El fiador reconvenido goza del beneficio de
excusión, en virtud del cual podrá exigir que antes de proceder contra él se persiga
la deuda en los bienes del deudor principal, y en las hipotecas o prendas prestadas
por éste para la seguridad de la misma deuda”. En algunos casos el acreedor es
obligado a practicar la excusión (si se haya estipulado expresamente, o que el fiador
se haya comprometido a pagar el saldo).
o Requisitos del beneficio:
 Fiador no esté privado del beneficio. No goza de este beneficio el
fiador que lo ha renunciado, que se ha obligado como codeudor
solidario, el fiador de una obligación natural, en la fianza judicial, el
fiador hipotecario cuando se busca perseguir esa cosa, o el fiador del
deudor en quiebra o notoria insolvencia.
 Oposición en tiempo oportuno: Luego del requerimiento, como
excepción dilatoria o en el escrito de oposición a la ejecución.
 Fiador debe señalar bienes del deudor: No se tomarán en cuenta los
mismos que se excluyen dentro de los bienes del fiador.
o Costos de la excusión: Deudor debe anticiparlos.
o Beneficio procede una sola vez.
o Efectos del beneficio: Excepción dilatoria, acreedor queda obligado a
practicar la excusión, fiador se libera hasta el valor de los bienes que señaló
y que el acreedor dejó escapar, y si los bienes no son suficientes se
perseguirá al fiador por el saldo insoluto.
 Beneficio de división: Art. 2367 “Si hubiere dos o más fiadores de una misma
deuda, que no se hayan obligado solidariamente al pago, se entenderá dividida la
deuda entre ellos por partes iguales, y no podrá el acreedor exigir a ninguno sino la
cuota que le quepa”. Es una excepción perentoria.
o Requisitos: Que no se haya renunciado, que no opere fianza solidaria, que
fiadores sean de mismo deudor y misma deuda.
o Forma de división: En general será por partes iguales. Excepción: División
se hace entre fiadores solventes y la cuota del insolvente grava a los demás.
 Excepción de subrogación: Art. 1610 N°3. Fiador se subroga en los derechos del
acreedor. Si el acreedor lo pone en situación de no poder subrogarse, fiador tiene
derecho a que se le rebaje lo que habría obtenido de la subrogación.

55
  Excepciones reales y personales: Puede oponer excepciones de compensación (con
créditos del deudor principal), prescripción, nulidad, cosa juzgada.

3. Efectos de la fianza entre el fiador y el deudor

 Efectos anteriores al pago.
o Derechos del fiador: Que se le releve de la fianza, que le caucionen las
resultas, que se consignen medios suficientes para el pago.
o Circunstancias que lo autorizan para ejercerlos: Deudor principal disipa sus
bienes, deudor se obligó a obtener el relevo, se ha cumplido condición o
vencido el plazo, han transcurrido 5 años desde el otorgamiento de la fianza,
temor fundado que el deudor principal se fugue.
o Aviso mutuo de deudor y fiador antes de pagar: Si deudor paga sin dar aviso
es responsable ante el fiador por lo que este pague. Si fiador paga antes no
tiene recurso alguno contra el deudor, puede subrogarse contra el acreedor.
 Acción de reembolso: Acción que pertenece al fiador, por derecho propio, emanada
del contrato de fianza. Le permite quedar indemne de las consecuencias. Debe
reembolsarse lo pagado con intereses, gastos y perjuicios.
o Requisitos: Que no se encuentre privado de la acción (fiador de obligación
natural, fiador que se obligó contra voluntad del deudor, fiador que paga sin
dar aviso al deudor); que haya pagado la deuda; pago haya sido útil;
entablada en tiempo oportuno (5 años de prescripción)
o Contra quien se ejerce: Deudor. Si hay solidaridad puede pedirse el total a
cualquiera (si es fiador de todos).
 Acción subrogatoria: Art. 1610 N°3 indica que opera la subrogación en favor del
que paga una deuda ajena a la que está obligado subsidiariamente. No incluye
intereses, gastos y perjuicios pero goza de las garantías que tenía el acreedor.
o No tiene la acción: Fiador de obligación natural, fiador que paga sin dar
aviso.
o Requisitos: Fiador haya pagado; pago útil; fiador no esté privado de ella.
 Acción del fiador contra su mandante: Si se obliga por encargo de un tercero,
tiene acción contra él.

4. Efectos de la fianza entre los cofiadores

Deuda se divide entre ellos de pleno derecho en partes iguales.

III. EXTINCIÓ N DE LA FIANZA

Dos formas:
 Vía consecuencial: Extinción de la obligación principal (salvo nulidad relativa,
porque se pueden afianzar obligaciones naturales)

56
  Vía principal:
o Mismos medios que otras obligaciones.
o Modos peculiares: Relevo de la fianza, o cuando acreedor ha perdido las
acciones en que el fiador tenía derecho a subrogarse.

CAPÍTULO OCTAVO – CESIÓ N DE DERECHOS

I. CESIÓ N DE CRÉ DITOS PERSONALES

Convención por la cual un acreedor cede voluntariamente sus derechos contra el

deudor a un tercero que llega a ser acreedor en lugar de aquel. No es un contrato, es
la forma de hacer la tradición de derechos personales. El legislador quiso significar
créditos nominativos

Debemos distinguir entre los tipos de créditos:

 Nominativos: Se identifica con toda precisión la persona del acreedor, a quien son
pagaderos. Esta es la regida por el CC, mediante la cesión de créditos.
 A la orden: Al nombre de la persona se antepone la expresión a la orden, siendo
pagaderos a la persona designada o a quien esta ordene. Se transfiere mediante el
endoso.
 Al portador: No se designa la persona del acreedor o llevan la expresión al
portador. Se transfiere mediante la tradición.
Naturaleza de la cesió n
- Se sostenía por algunos que la cesión de derechos personales no era otra cosa que
un contrato de compraventa de cosas incorporales.
- no es un contrato, sino la manera de efectuar la tradición de los derechos personales.
o La cesion requiere titulo 1901 y 1907
Formalidades de la cesió n:
- Partes que intervienen
o Cedente: acreedor del d° personal que lo transfiere a otro
o Cesionario: que es la persona que adquiere el derecho cedido y ocupa el lugar del
acreedor
o Deudor sujeto pasivo que queda obligado en favor del cesionario
- Perfeccionamiento entre las partes
o La cesión no tiene efecto entre cedente y cesionario sino en virtud de la entrega
del título
- Perfeccionamiento respecto del deudor y terceros

57
 o el deudor. Este puede no tener conocimiento del acto que ha mediado entre el
cedente y el cesionario; pero dado que es él quien va a efectuar el pago, es de
absoluta necesidad que se le ponga en conocimiento de la cesión.
 para que la cesión produzca efectos respecto del deudor y terceros, es
necesario que se le notifique al primero o la acepte.
 Notificación al deudor: judicial y personal a cargo del cesionario
con exhibición del titulo
 Aceptación del deudor: expresa o tacita (un hecho que la
suponga)
o Si es verbal rigen las limitaciones de los testigos
o Si es inst privado, eventualmente deberá pedirse q lo
reconozca en juicio
o La fecha del doc privado que conste aceptación será fecha
cierta
o El deudor no se puede oponer a la cesion

Efectos de la cesió n:
 Extensión: Comprende sus accesorios. Si la cesión no ha sido aceptada, deudor
podrá oponer al cesionario la excepción de compensación respecto de créditos que
tenga contra el cedente.
 Responsabilidad del cedente: Si cede a título oneroso, se hace responsable de su
existencia y del saneamiento de la eviccion. Si cede a título gratuito, no hay
responsabilidad.

II. CESIÓ N DEL DERECHO DE HERENCIA

Cesión del derecho real de herencia: es la cesión o transferencia a título oneroso que el
heredero hace del todo o parte de su derecho de herencia a otra persona.

Es necesario que se haya abierto la sucesión, lo que ocurre al momento de su muerte, en su

ultimo domicilio. Se denomina delación de una asignación hereditaria el actual llamamiento
de la ley para aceptarla o repudiarla.

Maneras de efectuarla
a) Especificando los bienes comprendidos.
a. hay en realidad una verdadera compraventa o permuta, que se rigen por las
reglas generales. Por tanto, al hacerse la partición, si resulta que al
cesionario no se le adjudica el bien que adquirió específicamente, el cedente

58
 tendrá las responsabilidades cuando no se cumple con la obligación de
entregar
b) Sin especificarlos.
Cuando lo que se cede es una cosa incorporal que se denomina “derecho de herencia”, lo
que se cede es el derecho del heredero a participar en la distribución de los bienes del
difunto.

Los Arts. 1909 y 1910 CC sólo se aplican en la segunda hipótesis.

c) A titulo gratuito
a. estamos ante una donación que queda por completo sometida a las reglas
generales que rigen ese contrato, en conformidad a las cuales el cedente no
tiene ninguna responsabilidad
d) oneroso
a. La cesión del derecho de herencia propiamente tal, es la cesión a título
oneroso, única regida por los Arts. 1909 y 1910 CC. que se cede, son las
consecuencias patrimoniales que resultan de la calidad de heredero. debe
tener un título que le sirva de antecedente jurídico. Este título o contrato
debe constar por escritura pública
Tradició n:
Se ha debatido si la cesión requiere ser inscrita en el Registro Conservatorio, especialmente
si la herencia sobre la que recae el derecho cedido, está compuesta por inmuebles. La
mayoría de la doctrina estima que no es necesario, el código civil no exige la inscripción;
para que se exija la inscripción el titulo debe hablar de inmuebles determinados. Así
también resuelve la CS
Criticas:
- Si la ley no señala norma especial se debe hacer por las reglas de los bienes que la
integran
- La doctrina aceptada importa negar la necesidad de una tradición
- La sustracción de los inmuebles al régimen normal deja sin efecto las medidas que
adopta la ley para proteger a los incapaces

Efectos:
Responsabilidad del cedente

 Cesionario adquiere todos los derechos y contrae toda la responsabilidad del

cedente, sin adquirir la calidad de heredero. Se beneficia del acrecimiento.
 Cedente se hace responsable de su calidad de heredero si la cesión es a título
oneroso, y no es responsable si es a título gratuito.
Responsabilidad ante terceros

59
 - El cesionario se hace responsable del pasivo ante el cedente. Pero ante terceros, el
cedente continúa siendo responsable, teniendo acción de reembolso contra el
cesionario

¿Cómo realizar la cesión?

 Leopoldo Urrutia dice que es una universalidad jurídica que no es ni mueble ni
inmueble, así que se siguen las reglas del Art. 684 que son generales (el Art. 686
está en el párrafo de otras especies de tradición). Criterio seguido por la
jurisprudencia.
 José Ramón Gutiérrez: Si la herencia tiene solo muebles o solo inmuebles, se siguen
esas reglas. Si tiene de ambos, se aplica la regla de los inmuebles.

III. CESIÓ N DE DERECHOS LITIGIOSOS

Son aquellos derechos que son objeto de una controversia judicial, cuya existencia es
discutida en juicio. Debe haber una demanda que haya sido notificada.
Condiciones:
a) Debe deducirse una demanda sobre el derecho.
b) Debe notificarse judicialmente la demanda. La notificación marca el momento a
partir del cual el derecho es litigioso.
c) Debe litigarse sobre la existencia de un derecho
No confundir con las cosas litigiosas, según el Art. 1464 Nª 4 del CC y las disposiciones
del CPC, son de aquellas especies sobre cuya propiedad se litiga, y en cuya enajenación hay
objeto ilícito
La cesión no tiene por objeto el derecho mismo, sino la pretensión de obtener una
determinada ventaja, que el cedente cree conseguir en un litigio expectativa de
ganancia o perdida

Lo que se cede es el evento incierto de la litis y es de carácter aleatorio. Sólo podrá

ceder sus derechos el demandante y podrá hacerlo a título gratuito u oneroso.

Quien los cede

Solo el demandante en juicio, Como demandado, no puede ceder derechos litigiosos que, por
regla general, sólo pertenecen al demandante, conforme se desprende de los Arts. 1912 y 1913
CC.

Forma de la cesion
En la práctica, se entiende hecha por el hecho de apersonarse el cesionario al juicio, acompañando
el título de la cesión. Para que la cesión produzca efecto respecto del deudor, debe ser notificado

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Efectos de la cesió n:
 Entre cedente y cesionario: El cedente se desprende de los derechos que le
correspondían como demandante, y el cesionario los adquiere. Cedente no debe
ninguna garantía por los resultados.
 Respecto del demandado: Tendrá el derecho de rescate, que es la facultad del
demandado de liberarse de la prestación a que ha sido condenado en juicio,
reembolsando al cesionario lo que éste hubiera pagado al cedente como precio de la
cesión. Debe ser en cesiones a título oneroso, en un plazo de 9 días desde la
notificación del decreto en que se manda a ejecutar la sentencia
o No procede: cesiones gratuitas, por el ministerio de la justicia,
comprendidas en la enajenación de una cosa de que el derecho litigioso
forma parte, entre coherederos o copropietarios de un derecho común, las
que se hacen a un acreedor en pago de lo que debe el cedente, que se hacen
al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o
arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y
seguro del inmueble..

CAPÍTULO NOVENO – CONTRATO DE TRANSACCIÓ N

Art. 2446. “La transacción es un contrato en que las partes terminan

extrajudicialmente un litigio pendiente o precaven un litigio eventual”. Es un modo de
extinguir las obligaciones. Al igual que la novacion
Características: Contrato consensual, bilateral, oneroso, conmutativo o aleatorio, puede ser
título traslaticio si transfiere propiedad de un derecho no disputado.

1. Elementos
 Existencia de un derecho dudoso: derecho actualmente controvertido o susceptible
de serlo, es subjetivo lo estiman las partes
 Mutuas concesiones o sacrificios. cada una de ellas renuncie aunque sea a una
porción de ellas

2. Quién puede transigir

 Capacidad: De disposición.
 Poder: Requiere poder especial singularizando los bienes, esto no e necesario si el
poder es judicial

61
3. Objeto de la transacció n
Debe ser comerciable.
 No puede transigirse sobre la acción criminal
 No puede transigirse sobre el estado civil de las personas.
 No puede transigirse sobre alimentos futuros, los atrasados si.
 No puede transigirse sobre derechos ajenos o derechos que no existen.

4. Nulidad de la transacció n
 Causas generales de los contratos: dolo, fuerza, error de la identidad del objeto,
error en la persona.
 Transacción celebrada en consideración a un título nulo, falsificado.
 Transacción celebrada cuando ya estaba terminado el litigio.
 Transacción celebrada sobre un derecho sobre el cual la parte que transigió no tenía
derecho alguno, salvo que la transacción no haya sido sobre ese objeto sino sobre
toda la controversia, caso en el cual solo podrá anularse si hay dolo.

5. Efectos de la transacció n
 Efecto relativo en cuanto a las partes y el objeto.
o Si son muchos los interesados en el asunto sobre el cual se transige, la
transacción consentida por uno de ellos no perjudica ni aprovecha a los
otros.
o Si se transige con el poseedor aparente de un derecho, “no puede alegarse
esta transacción contra la persona a quien verdaderamente compete el
derecho
 Efecto de cosa juzgada: equivalente jurisdiccional
o La transacción como contrato debe atacarse por vía de nulidad. La sentencia
a través de recursos
o La sentencia siempre es un título ejecutivo. La transacción es título ejecutivo
sólo si consta en escritura pública.
 Cláusula penal: Si se establece contra el que deja de ejecutar la transacción, podrá
acumularse la pena con el cumplimiento de la obligación principal.

CONTRATOS REALES
Del artículo 1443 del Código Civil se desprende que los contratos, desde el punto de vista de su
perfeccionamiento, pueden clasificarse en contratos consensuales, solemnes o reales. Son
contratos reales aquellos para cuya formación se exige la entrega de la cosa sobre la que versa el
acto jurídico.

62
Elemento caracterisitco
imprescindible entrega con la cual nace el contrato y, quien entrega la cosa, se constituye en
acreedor de la típica obligación restitutoria que nace en estos casos. Quien recibe la cosa es el
deudor de esta obligación

Tratándose del depósito, del comodato, de la prenda civil y de la anticresis, la entrega efectuada
constituye al que la recibe en mero tenedor, por la cual queda obligado a restituir la misma
especie. Por el contrario, en el caso del mutuo, quien recibe la cosa se transforma en poseedor y/o
dueño puesto que el mutuo constituye un título traslaticio de dominio, y el mutuario queda
obligado a restituir otro tanto del mismo género y calidad.

Critica al 1443
La entrega de la cosa no siempre constituirá tradición sino tan sólo tratándose del mutuo

Debate
Se ha propuesto transformar los contratos reales, que son unilaterales, en contratos consensuales
bilaterales. Así, la entrega dejaría de estar integrada a la fase del nacimiento del contrato para
pasar a integrar la fase del cumplimiento. nuestra legislación lo toma a propósito del mutuo
cuando constituye una operación de crédito de dinero (artículo 1° de la Ley 18.010), reglándolo
como contrato consensual bilateral.

siendo los contratos reales esencialmente gratuitos, no reportan en principio beneficio alguno
para el que entrega la cosa sino tan sólo para el usuario. Además si es real el dueño se puede
retractar y no entregar la cosa no naciendo el contrato

CAPÍTULO DÉ CIMO – CONTRATO DE COMODATO

Art. 2174. “El comodato o préstamo de uso es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella,
y con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso”.

Características:
 Contrato real. Art. 2174 (2). “Este contrato no se perfecciona sino por la tradición
de la cosa”. Debiera decir entrega.
 Gratuito.
 Unilateral: Sólo comodatario se obliga a restituir la cosa; la entrega no es obligación
sino requisito
 Título de mera tenencia, comodante conserva dominio y posesión de la cosa

Otros aspectos:
 Cosas que pueden ser objeto: Cosas no fungibles y no consumibles; mueble o raíz;
sobre cosa ajena pero inoponible al dueño. La idea es devolver la misma cosa
63
  Prueba: Cualquier medio.
 Comodato no se extingue por muerte del comodante, si del comodatario.

Efectos del comodato:

 Obligaciones del comodatario:
o Cuidar la cosa: Responde de culpa levísima, salvo que sea en beneficio de
ambos o solo del comodante. No se hace responsable del daño que provenga
de la naturaleza de la cosa o de su uso legitimo, de caso fortuito salvo
cuando se haya hecho cargo de éste, esté constituido en mora o cuando haya
preferido salvar las cosas propias antes que la prestada (rechaza estado de
necesidad).
o Usar la cosa en términos convenidos.
o Restituir la cosa prestada.
 Comodante podrá pedir restitución anticipada si le sobreviene
una necesidad imprevista y urgente (teoría de la imprevisión), si el
comodatario hace uso indebido o si muere el comodatario.
 Comodatario podrá negarse a restituir en virtud del derecho legal
de retención, si la cosa se embarga, si la cosa ha sido hurtada,
perdida o robada, si se busque hacer un uso criminal de la cosa, si
comodante ha perdido la razón y si el comodatario descubre que era
el verdadero dueño.
 Puede devolverse directamente al incapaz si él fue quien la prestó
con permiso de su representante
 Comodante tiene dos acciones para exigir la restitución
 La acción de restitución propia del comodato, que es un
acción personal y, por lo mismo, sólo puede entablarse e
contra del comodatario.
 La acción reivindicatoria (siempre que el comodante sea el
dueño de la cosa prestada), que es una acción real y, por lo
mismo, puede ejercerla en contra de cualquier persona.
 Obligaciones del comodante:
o Pagar las expensas de conservación de la cosa: Extraordinarias, necesarias y
urgentes.
o Indemnizar perjuicios causados por una mala calidad que haya sido conocida
por el comodante y no haya sido declarada.
 Comodato precario: Comodante puede en cualquier momento recobrar la cosa, o
cuando no se presta por un servicio particular ni se fija tiempo para la restitución.
Precario: Goce gratuito de cosa ajena sin ningún título que lo legitime, tolerado por
el dueño o que se verifica por su ignorancia.

64
CAPÍTULO UNDÉ CIMO – CONTRATO DE MUTUO

Art. 2196. “El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas
del mismo género y calidad”.

Características:
 Contrato real. Art. 2197. “No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la
tradición, y la tradición transfiere el dominio”. Por los modos del 684, el de la ley
18010 puede ser consencual
 Unilateral: Mutuario se obliga a restituir cosas del mismo genero y calidad
 Gratuito en el CC, oneroso en la Ley 18.010., en el del cc se puede pactar de manera
expresa
 Contrato principal
 Título traslaticio de dominio, mutuario se hace dueño.

Otros aspectos:
 Cosas objeto de mutuo: Fungibles y consumibles.
 Capacidad de las partes: Mutuante debe ser capaz de enajenar y dueño de las cosas,
mutuario debe ser capaz de obligarse, de cualquier otra adolecerá nulidad
Efectos:
Obligació n del mutuario:
Restituir las cosas. Si el préstamo es de dinero se rige por la Ley 18.010 y se
deben intereses. Si son cosas fungibles distintas del dinero no se deben
intereses.
El mutuo de la ley 18010
 la gratuidad no se presume, si no se pacta interés se debe interés
corriente “interés corriente es el interés promedio cobrado por los
Bancos y las sociedades financieras establecidos en Chile en las
operaciones que realicen en el país”
 operaciones de crédito de dinero no reajustables, constituye
interés toda suma que recibe o tiene derecho a recibir el acreedor, a
cualquier título, por sobre el capital
 operaciones de crédito de dinero reajustables, constituye interés
toda suma que recibe o tiene derecho a recibir el acreedor, a
cualquier título, por sobre el capital reajustado.
Mutuo de cosas fungibles distintas del dinero

65
  artículo 2198, deben restituirse igual cantidad de cosas de igual
género y calidad. Si no es posible, deberá pagarse lo que valgan las
cosas al tiempo en que deba hacerse el pago
 La obligación del mutuario es siempre una obligación a plazo.
Siempre ha de mediar un tiempo entre la entrega y la restitución.
Tiempo de restitucion
El tiempo de restitución puede ser fijado por la convención de las partes o por la ley:
- Cosas fungibles que no sean dinero: la restitución debe hacerse en la época
estipulada. Si no se hubiere fijado un término, en ningún caso podrá exigirse la
restitución dentro de los diez días subsiguientes a la entrega
- Dinero : la restitución debe hacerse en la época estipulada. Si no se hubiere fijado
un término, sólo podrá exigirse el pago después de diez días contados desde la
entrega
Anticipació n del pago
- es posible siempre que no se hayan pactado intereses. Ello, por cuanto si se ha
pactado interés, el plazo en el mutuo es un beneficio establecido en favor de ambas
partes
- interés se define como "el provecho o remuneración que obtiene el mutuante
como precio del capital entregado al mutuario". Son, jurídicamente, frutos civiles
de la cosa prestada (artículo 647) y se devengan según el tiempo que se haya
pactado el préstamo. De este modo, si se anticipa el pago, la cantidad de intereses
será menor y, por lo mismo, la anticipación perjudicaría los intereses del
mutuante.
- para la Ley 18.010 es un derecho irrenunciable del mutuario, pero debe efectuarse
en los términos señalados en el artículo 10 Ley 18.010
o operaciones de crédito de dinero no reajustables debe pagar el capital
nominal más todos los intereses del capital estipulado hasta el final del plazo
o operaciones de crédito de dinero reajustables debe pagarse todo el capital
reajustado hasta el día del pago efectivo más los intereses estipulados que
corren hasta el final del plazo
- El anatocismo es la capitalización de intereses, el interés sobre interés, solo se
puede capitalizar cada 30 días
Obligació n del mutuante:
indemnizar los perjuicios derivados de la mala calidad o vicios ocultos de la cosa que hayan
sido conocidos y no declarados por el mutuante. (2203, el cual se remite al artículo
2192 dentro de las reglas del comodato)

CAPÍTULO DUODÉ CIMO – CONTRATO DE DEPÓ SITO

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Art. 2211. “Llamase en general depósito el contrato en que se confía una cosa corporal
a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especie”.

Es un contrato real (Art. 2212. “El contrato se perfecciona por la entrega que el
depositante hace de la cosa al depositario)
Características
Unilateral: solo se obliga el depositario a restituir la cosa

Real: art 2212 se perfecciona por la entrega que el depositante hace al depositario

Clasificaciones
1. Deposito propiamente tal:
Voluntario
Necesario
2. Secuestro
Convencional
Judicial

1. Depó sito voluntario

Art. 2215. “El depósito propiamente dicho es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra una cosa corporal y mueble para que la guarda y la restituya en
especie a voluntad del depositante”.
Objeto: debe ser un bien corporal y mueble
Capacidad Art 2218
- Si el depositante es incapaz, el contrato adolece de nulidad pero ésta sólo aprovecha a
éste. El depositario contrae válidamente las obligaciones de tal.
- Si el depositario es incapaz, el depositante puede:
o Reclamar la cosa depositada mientras esté en poder del depositario
o Si el depositario la enajenó, sólo tiene acción en su contra en cuanto se hubiese
hecho más rico.
o Reivindicarla de terceros poseedores

Error:
Solo produce consecuencias el error del depositario acerca del depositante o el
descubrimiento de que la cosa acarrea peligro.
Prueba:
Debe constar por escrito si vale más de 2 UTM. La omisión hace inadmisible la prueba
testimonial y se le creera al depositario

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Obligaciones del depositario:
 Guardar la cosa: Responsable de culpa grave por regla general, no tiene derecho a
usar la cosa, debe respetar sellos y cerraduras y no podrá violar el secreto del
contenido.
 Restituir el depósito: Debe restituirse en su idéntica individualidad con sus
accesorios. Debe restituirse a voluntad del depositante (tiempo), y si hay un
plazo obliga solo al depositario. Depositario puede devolverla antes si le causa
perjuicios (teoría de la imprevisión). El depositario no responde por el caso fortuito
pero si por esto recibe un precio debe restituirlo al depositante
o Demás aspectos se rigen por las normas del comodato (suspensión de la
restitución, pago a un incapaz)
o En el depósito irregular, el depositario debe restituir otras del mismo género
y calidad. Si se trata de dinero, y no se entrega con precauciones que hagan
imposible tomarlo, se presume que el depositario puede usarlo (Art. 2221
CC).

Obligaciones del depositante: Puede quedar obligado a pagar gastos y perjuicios.

2. Depó sito necesario

Art. 2236. “El depósito propiamente dicho se llama necesario cuando la elección del
depositario no depende de la libre voluntad del depositante, como en el caso de un
incendio, ruina, saqueo u otra calamidad semejante”.

Está sujeto a las mismas reglas del voluntario, pero no tiene limitación de prueba
testimonial, responde hasta la culpa leve, puede ser depositario un incapaz (se forma un
cuasicontrato, que obliga al depositario sin la autorización de su representante legal).art
2238
Deposito de efectos en hoteles y posadas se asimila al deposito necesario art 2241

3. Secuestro
Art. 2249. “El secuestro es el depósito de una cosa que se disputan dos o más
individuos, en manos de otro que debe restituirla al que obtenga una decisión a su
favor. El depositario se llama secuestre”. Es una medida conservativa.

Clases de secuestro
- Convencional: se constituye por voluntad de las partes de la disputa
- Secuestro judicial: se constituye por decreto del juez

Diferencias con el depó sito:

1. Objeto del depósito.

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- El depósito recae sobre muebles,
- el secuestro puede recaer sobre muebles e inmuebles (Art. 2251 CC).
2. Restitución.
- En el depósito, el depositario restituye a voluntad del depositante.
- El secuestre no puede restituir la cosa mientras no recaiga sentencia de
adjudicación o por voluntad unánime de las partes si fuese convencional (Art.
2256 CC).
3. A quién se restituye.
- El depositario debe restituir al depositante o a quien tenga derecho a recibir
en su nombre.
- Dictada la sentencia, el secuestre debe restituir al adjudicatario (Art. 2257
CC).
Derechos y facultades del secuestre
1) En caso de perder la tenencia, puede reclamarla contra toda persona (Art. 2254 CC).

2) El secuestre de un inmueble tiene relativamente a su administración las facultades y deberes de

un mandatario y debe dar cuenta (Art. 2255 CC).

Secuestro judicial
El demandante, en cualquier estado del juicio, aún cuando no esté contestada la demanda,
puede solicitar el secuestro de la cosa que es objeto de la demanda, para asegurar el resultado
de la acción (Art. 290 CPC).

- Se reivindica una cosa corporal mueble y hubiere motivo de temer que se pierda o
deteriore en manos del poseedor.
- Se entablan acciones con relación a una cosa mueble determinada y existan motivos de
temer que se pierda en manos del tenedor
o El secuestro judicial recae sólo sobre muebles.
o - El secuestre tiene la administración de los bienes secuestrados y podrá venderlos
con autorización judicial si son susceptibles de deterioro o su conservación es
difícil.
o - Cesado el cargo de secuestre deberá rendir cuenta.
o - El secuestre tiene derecho a remuneración que fijará el juez.

CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO – CONTRATO DE ANTICRESIS

Art. 2435. “La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una cosa raíz para
que se pague con sus frutos”.

69
CONTRATO DE SOCIEDAD

Concepto:

Art. 2053 CC. La sociedad o compañía es un contrato en que dos o más personas estipulan poner
algo en común con la mira de repartir entre sí los beneficios que de ello provengan.
La sociedad forma una persona jurídica, distinta de los socios individualmente considerados
- existencia de 2 o más personas (no existe sociedad unipersonal en Chile) que se juntan con
mira de poner algo en común y repartirse los beneficios
- reunir capital y aunar los esfuerzos para alcanzar determinados objetos lícitos.
- Las sociedades con objeto o causa ilícita son nulas y no pueden ser consideradas
sociedades de hecho
Características
1. contrato y a la vez forma una persona jurídica distinta de las personas que la componen.
Art 2056 Inc 20 CC
2. contrato plurilateral o de organización en donde las voluntades van en un mismo sentido
3. es consensual, por lo tanto basta el mero acuerdo de voluntades. (solo la colectiva civil, el
resto es solemne)
4. contrato intuito personae: La sociedad colectiva civil termina por la muerte de uno de los
socios
5. Por regla general, la sociedad goza de personalidad jurídica. La atribución de personalidad
jurídica a las sociedades implica el reconocimiento de la calidad de sujeto de derecho,
obligaciones y responsabilidades
a. Tiene un patrimonio propio. (Art 2096 CC)
b. b. Tiene un nombre
c. c. Tiene un domicilio
d. d. Tiene una voluntad distinta a la de los socios individualmente considerados
e. Responsabilidad en forma diferenciada de la de sus miembros y representantes.

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Elementos
Aporte: ("poner algo en común"). Art. 2.055 inc. 1° y 2082. la utilidad que corresponda a cada
socio se distribuye en proporción a sus aportes

El conjunto de los aportes constituye el llamado Capital Social, que a su turno es una deuda de la
sociedad para con los socios

Debe ser susceptible en dinero

Los aportes pueden ser de distintas clases:
• Aporte en dinero
• Aporte en especie (en dominio o usufructo)
• Aporte en trabajo (socio industrial), de común acuerdo y a falta por el juez
• Aporte en servicio
Beneficios: la sociedad ha sido constituida o pactada para producir utilidades y repartirla entre los
socios. El beneficio no es moral; sino claramente pecuniario solo se podrán determinar al
momento de la disolución de la sociedad

Se reparten:

- a. Conforme a lo pactado (2066)

- b. También puede dejarse entregado al arbitrio de un 3° (2067)
- c. Si nada se estipula se reparte a prorrata de los aportes. Art. 2068 CC. (Ley en silencio de
la voluntad de las partes)
- d. Respecto del socio industrial o que aporta trabajo, su participación la fija el juez a falta
de estipulación expresa. (2069)

Perdidas:

Se distribuyen:

- a. Conforme a lo señalado en el pacto social o se deja entregado al arbitrio de un 3° (2066

y 2067).
- b. A falta de estipulación expresa a prorrata de los aportes. (Art. 2068 CC.)
- c. Si nada se estipula respecto del socio industrial, éste solo pierde el trabajo. (2069

INTENCIÓN DE FORMAR SOCIEDAD

elemento importante y se denomina "Affectio Societatis" que tiene como cosa característica que
las partes deben encontrarse en un pie de igualdad en términos psicológicos destinados a
cooperar en la formación de una empresa. No debe haber vínculo de subordinación.

LA PERSONALIDAD JURÍDICA Y LA SOCIEDAD.

El artículo 545 del nuestro Código Civil define a la persona jurídica como un ente ficticio capaz de
ejercer derechos y contraer obligaciones civiles, y de ser representada judicial y

71
extrajudicialmente. Gozan de patrimonio propio y son entidades distintas de los socios que la
componen

las asociaciones formales, es decir, aquellas que constituyéndose en conformidad a la ley gozan de
personalidad jurídica, son el producto del ejercicio del derecho constitucional de asociación, y son
llamadas personas jurídicas o morales, por cuanto tienen una existencia ideal, y poseen
personalidad jurídica, es decir, se encuentran situados en la categoría de sujetos de derecho

teorías de la personalidad jurídica

teoría de la ficción: Sostiene que la persona jurídica no es más que una creación legal. las
personas jurídicas son seres creados artificialmente, que no existen como tales sino para el
cumplimiento de un fin jurídico

teoría de la realidad objetiva: Concibe a la persona moral como un organismo natural al igual que
el hombre, con una voluntad propia y un propio interés, distintos de la voluntad e interés de las
personas físicas de sus miembros. el derecho no les conceda propiamente la personalidad, sino
que se limita a reconocerla.

Teoría de la realidad técnica: no existe ninguna imposibilidad en concebir derechos que

pertenezcan a otros seres que no sean los individuos humanos. La personalidad jurídica no es más
que un instrumento creado por el D° al servicio de los intereses de la economía.

La sociedad de hecho
Art. 2057. Es aquella a la que faltó alguno de los requisitos establecidos por la ley. La restitución de
los aportes deberá realizarse en tal caso conforme a las normas del cuasicontrato de comunidad.
Además, debe tenerse presente la norma del Art. 2058 que protege a los terceros de buena fe, por
cuanto establece la inoponibilidad de la nulidad de la sociedad. (Es un caso más de recepción
normativa de la teoría de la apariencia)

Tipos de sociedades
1. Sociedades Civiles y Sociedades Comerciales
a. Depende esta clasificación de los negocios a los que se dedique las sociedades.
(Art. 2059) Debe atenderse al objeto o giro social
b. Se pueden estipular sociedades civiles y hacerle aplicables las reglas del Código de
Comercio
c. En general las sociedades pueden ser una u otra excepto las SA
2. Sociedad Colectiva, De Responsabilidad Limitada, En Comandita y Anónima.
a. Sociedad colectiva: Art. 2061 Inc 2° CC. Se caracteriza por que la sociedad es
administrada por todos los socios por sí o por un mandatario elegido de común
acuerdo
i. Soc colectiva civil a prorrata del aporte
ii. Soc colectiva comercial solidariamente
La razón social (nombre) en las sociedades colectivas se forma con el nombre de
alguno de los socios o de todos los socios y la palabra “y compañía”

72
 b. Soc responsabilidad limitada: La responsabilidad de los socios se limita al monto
de sus respectivos aportes y no se puede perseguir los patrimonios personales de
los socios, salvo que los socios se constituyan en codeudores solidarios o fiadores
en las obligaciones sociales. Nombre con el nombre de algún socio y Ltda o
referencia al objeto y Ltda.
c. Sociedad anónima: Es una sociedad de capitales y se define en el Art. 2061 inc. 4°
y en el Art. 1 de la Ley 18.046 sobre Sociedades Anónimas. Se caracteriza por ser
un fondo de capital.
i. Jta de accionistas: reunión de todos los accionistas para la deliberación de
las materias propias de la junta de accionistas
ii. Directorio que está formado por un conjunto de personas elegidos por la
junta de accionistas para la administración de la sociedad
La responsabilidad de los accionistas se limita al monto de los aportes
d. Sociedad en comandita: Hay 2 tipos de socios
i. Los socios gestores: aquellos que administran la sociedad y que responden
como socios colectivos es decir ilimitadamente Art. 2061 CC.
ii. Los socios comanditarios: solo aportan capital y no pueden participar en la
administración de la sociedad. Responden hasta el monto de sus aportes a
la sociedad. Art 2097 y 2063 CC.
Nombre socios gestores mas comandita
iii. Sociedad comandita simple (se forma y prueba como la sociedad
colectiva)
iv. Sociedad comandita por acciones: los derechos en esta sociedad se
dividen en acciones y el nombre se forma por la sigla C.P.A.

Sociedad colectiva civil

Administració n:
es efectuada por todos los socios por sí o por un mandatario designado de común acuerdo, por lo
tanto hay que distinguir: Art. 2071-2072-2073 CC
1. Si se ha designado administrador por los socios
a. Se designó en el pacto social: Se trata de un mandatario estatutario y es condición
esencial de la existencia de la sociedad.
i. No puede renunciar si no es por causa en los estatutos
ii. No puede ser removido sino por causa grave de los estatutos
iii. Renuncia o remoción pueden continuar los socios según el 2073
b. Se designo en acto posterior: En este caso rigen las reglas del mandato. Art 2074 y
siguientes.
c. Si no se ha designado administrador por los socios, ni en el acto constitutivo ni el
acto posterior: administran todos los socios conjuntamente. Art 2081 CC
Formas de administració n
1. Administración por un sólo administrador: En el evento de que la administración sea
conferida a un socio administrador este puede ejecutar los actos según le parezca con las
restricciones legales del caso

73
 2. Administración por varios administradores: Si la administración es conferida a varios
socios o administradores pueden ejecutar por sí solo y por separado los actos de
administración salvo que se les haya prohibido actuar separadamente
3. Administración por todos los socios: Se entiende en este caso que cada uno de los socios
ha recibido de los otros el poder de administrar. Limitaciones:
a. Cualquier socio tiene derecho a oponerse a los actos administrativos del otro
antes de su ejecución.
b. o Cada socio puede servirse de las cosas de la sociedad para su uso personal
siempre que las emplee para su destino ordinario.
c. o Hacer concurrir a los demás socios a la conservación de las cosas.
d. o No hacer innovaciones en los inmuebles sociales sin el consentimiento de los
otros socios.

Facultades de administració n
Son las del mandato. Solo las del giro ordinario, a falta de facultad expresa. En consecuencia, será
el objeto social la que determine las atribuciones del administrador (Art. 2077 y 2078), en caso
urgente se puede convertir en agente oficioso

Efectos de la administració n
Si el administrador actúo dentro del giro ordinario de la sociedad y de sus facultades obliga a la
sociedad, si se excede en los límites de sus facultades sólo él quedara obligado. (Art. 2079)

Obligaciones de los socios

1. Efectuar el aporte a que está obligado en tiempo y forma (Art 2055 y 2087 CC). El riesgo de
la cosa pertenece a la sociedad si ha sido aportada en propiedad. El riesgo de la cosa
pertenece al socio si la cosa se ha aportado en usufructo. (Art 2084 CC.). Si se trata de un
cuasiusufructo, el riesgo es de la sociedad (2084 inc.3) si incumple el socio es responsable
de los perjuicios y pueden los socios pedir la resolución con indemnización
2. Tienen la obligación de sanear el aporte en los términos del Art 2085 CC. En caso de
evicción sanear todo perjuicio
3. Los socios tienen la obligación de cuidar los intereses sociales respondiendo hasta de la
culpa leve.
4. Tratándose de una sociedad colectiva comercial, los socios tienen una serie de
prohibiciones (Art. 404 del C. de Comercio).
a. No puede extraer del fondo común mayor cantidad de la asignada para sus gastos
particulares
b. Ceder a cualquier título su interés en la sociedad
c. Explotar por cuenta propia el giro social

Obligaciones de la sociedad con los socios

1. Debe reembolsarle la suma que le hubiere adelantado el socio a la sociedad con
conocimiento de ella para negocios de la sociedad o sociales. (2089, inc. 1°)
2. Además debe resarcirle los perjuicios que la gestión le hubiere ocasionado. (2089).

74
 3. Estas indemnizaciones se pagan a prorrata por los socios y la cuota del socio insolvente
grava a los demás, pero también a prorrata de sus derechos

Obligaciones de la sociedad respecto de 3ros

1. El socio que contrata a nombre propio no obliga en ningún caso a la sociedad. Art. 2094
CC.
2. Cuando actúa a nombre de la sociedad debe hacerlo inequívocamente y en tal caso obliga
a la sociedad frente a terceros. Sino se obliga a nombre propio
3. Si contrata a nombre de la sociedad, pero sin poder suficiente, se obliga personalmente el
socio, y la sociedad sólo subsidiariamente y hasta concurrencia del beneficio que hubiere
reportado del negocio.

Forma en que responden a las deudas sociales

Los contratos válidamente celebrados por algún socio o administrador en uso de sus facultades
obligan a la sociedad y a los socios a prorrata de su interés social; la cuota del deudor insolvente
grava a los otros. Por lo tanto, hay responsabilidad ilimitada pero no solidaria en la sociedad
colectiva civil

Si bien los acreedores de la sociedad tienen acción para perseguir sus créditos en el patrimonio de
los socios, los acreedores personales de los socios no tienen acción para perseguir sus créditos en
el patrimonio social

Disolució n de la sociedad
Art. 2098 CC. Causales:

1. Plazo o condición (Art. 2098). En caso de prórroga, debe pactarse antes del vencimiento
del plazo
2. Termino del negocio. (Art 2099 CC.)
3. Por insolvencia de la sociedad. (Art 2100 CC)
4. Por la pérdida total de los bienes sociales. (Art 2100 y 2102 CC.)
5. En el evento de que uno de los socios no efectúe su aporte y los demás decidan disolverla.
(Art. 2101)
6. Por la muerte de cualquiera de los socios con la excepción de que en el contrato se pacte
que la sociedad puede continuar con los herederos del difunto o sin el
7. Por acuerdo entre las partes. Mutuo disenso (Art 2097). Es común que esto se haga como
una reforma de estatutos
8. Por renuncia de cualquiera de los socios

Efectos de la disolució n
1. Si la sociedad es civil, se produce el término de la personalidad jurídica y debe procederse
a su división, se aplican las reglas de partición de bienes
2. Si la sociedad es comercial, persiste la personalidad jurídica durante la liquidación de la
sociedad haber y pasivo se liquida conforme al 408 y ss del ccom

75
 3. Termina la representación de sus administradores y mandatarios (por aplicación del N° 9
del art. 2163)
4. Los derechos de los socios contra la sociedad “en liquidación” o contra la comunidad
resultante de la disolución, son libremente transferibles por éstos
5. En cuanto a los terceros, la disolución de la sociedad sólo produce efecto en los siguientes
3 casos (Art. 2114):
a. Cuando la sociedad se disuelve por la llegada del plazo pactado para su vigencia.
b. Se puede oponer la disolución cuando se ha publicado este hecho por 3 veces en
periódicos del dpto. de la capital de provincia.
c. Cuando haya prueba de que el 3° conoció oportunamente de la disolución de la
sociedad.

Cuasicontratos:
Del 1437 y el 2284 se concibe que el CC entiende al cuasicontrato como (1) Un hecho voluntario,
(2) no convencional y (3) lícito (4) que produce obligaciones.

- El cuasicontrato es una acto voluntario y se diferencia por este carácter de la ley como
fuente las obligaciones
- Aún siendo voluntario, el cuasicontrato no es el resultado de un acuerdo de voluntades,
circunstancia que lo diferencia de los contratos.
- El hecho que le da origen es lícito, por lo cual se diferencia de delito y cuasidelito, que son
voluntarios pero ilícitos

Critica
romanos decían que existían obligaciones nacidas de causas que no eran ni un contrato ni un
delito, pero debían ser consideradas como si resultaran de algunas de ellas
planiol:
- cuasicontrato sugiere la idea de que se trata una institución análoga al contrato, en
circunstancias que las diferencias son radicales
- Niega que el cuasicontrato sea un hecho voluntario, porque la voluntad no genera la
obligación que se impone al autor del acto
- El cuasicontrato tampoco sería lícito. En todos los cuasicontratos se descubre como rasgo
común, un enriquecimiento sin causa: ilicitud o injusticia
- las obligaciones que engendra estarían en la ley, con miras a reparar un enriquecimiento
injusto.
Principales cuasicontratos:
Art. 2285 CC: hay 3 principales cuasicontratos:
- la agencia oficiosa,
- el pago de lo no debido y
- la comunidad.
Otros:
1. 1437 CC: califica de cuasicontrato la aceptación de una herencia o legado;

76
2. 2238 CC: el depósito necesario de que se hace cargo un incapaz, que se encuentra en su sana
razón, constituye un cuasicontrato que obliga al depositario sin la autorización de su
representante legal.
3. 173 Código de Minería: tipo de sociedades que nacen de un hecho, constituyen cuasicontrato.

Fundamento Enriquecimiento sin causa

fundamento de las obligaciones nacidas de los cuasicontratos en el propósito de la ley de impedir
o reparar el enriquecimiento sin causa. No existiendo causa para el enriquecimiento, la víctima
cuenta con una acción para obtener la reparación. Acción de in rem verso

aplicació n del enriquecimiento sin causa

Nuestro CC no contiene una norma que consagre en términos generales al enriquecimiento
injustificado como fuente de las obligaciones, se refiere a casos particulares

1. Recompensas que se deben los cónyuges (hoy existe la compensación económica);

2. 2) Prestaciones mutuas del reivindicante y del poseedor vencido;
3. 3) Actos ejecutados por el marido, dan acción a los acreedores sobre los bienes de la
mujer, cuando el acto cede en utilidad personal de ésta y hasta concurrencia del beneficio
que obtenga.
4. 4)1688 CC: incapaz que se ha hecho más rico debe restituir.
5. 5)Agencia oficiosa y pago de lo no debido.

Condiciones del enriquecimiento sin causa

Enriquecimiento de una persona (la obligada a restituir). No es indispensable que el
enriquecimiento sea patrimonial. Puede ser una ganancia o en la economía de un gasto (caso de
concubinos).

2) Empobrecimiento correlativo (del titular de la acción de in rem verso).

3) Enriquecimiento debe ser ilegítimo. La falta de causa debe probarse por quien intenta la acción
de in rem verso.

4) La víctima no debe tener otro medio que la acción de in rem verso para obtener reparación.

Efectos de la acción. Sólo puede perseguir el reembolso de aquello en que el demandado se ha

enriquecido. Si el enriquecimiento es mayor al empobrecimiento, el reembolso no puede superar
lo que se ha empobrecido

La agencia oficiosa
Art. 2286 CC: La agencia oficiosa o gestión de negocios ajenos, llamada comúnmente gestión de
negocios, es un cuasicontrato por el cual el que administra sin mandato los negocios de alguna
persona, se obliga para con ésta, y la obliga en ciertos casos.

se justifica por el fin altruista que la inspira.

77
- Quien la realiza se llama agente oficioso o gerente;
- la persona por cuya cuenta se verifica se denomina interesado
Requisitos
1. La intrusión del gerente debe ser espontánea no debe mediar mandato legal
2. El gerente debe obrar sin mandato
3. El agente oficioso debe tener la intención de obligar al interesado.
a. 2123 CC: el encargo constitutivo del objeto del mandato puede hacerse aun por la
aquiescencia tácita de una persona a la gestión de sus negocios por otra
b. La gestión del interesado supone, por cierto, conocimiento de la gestión. Pero el
simple conocimiento del interesado no convertirá la AO en mandato
c. El juez, deberá resolver cuándo hay AO y cuándo hay mandato, en atención a las
circunstancias del caso.
d. 2122 CC: el mandatario que ejecuta de buena fe un mandato nulo o que por una
necesidad imperiosa sale de los límites de su mandato, se convierte en un agente
oficioso.
Prohibició n del interesado impide la agencia oficiosa
La gestión de un negocio ajeno, contra la expresa prohibición del interesado, no constituye
agencia oficiosa.

El gestor sólo puede reclamar aquello en que, gracias a su gestión, el interesado se haya hecho
más rico. ley otorga la acción in rem verso pero limitada a la utilidad existente al tiempo de la
demanda

Intenció n de obligar al interesado

Si la gestión se realiza sin la intención de obligar al interesado y de reembolsarse de los gastos que
ocasione, los actos del gestor constituyen una mera liberalidad

- Art. 2292 CC: una persona cree equivocadamente hacer su propio negocio y en verdad
gestiona uno ajeno
- Existe agencia oficiosa si alguien cree gestionar los negocios de una persona y gestiona los
de otra.

Capacidad de las partes

Gerente: debe ser capaz.
- Interesado: no requiere ser capaz. No ejecuta ningún acto voluntario, sino que se obliga como
consecuencia de los actos de otro.
Agencia oficiosa en juicio
no puede parecer en juicio por otra persona sino su mandatario. Sin embargo, es posible admitir la
comparecencia de una persona que obre sin mandato a beneficio de otro. Para ello, es necesario
que el compareciente ofrezca garantía de que el interesado aprobará lo que haya hecho en su
nombre, el juez calificara su garantía

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efectos de la agencia oficiosa
Art. 2286 CC: destaca claramente que el agente siempre se obliga para con el interesado, pero que
el interesado se obliga para con el agente sólo en ciertos casos

Obligaciones del agente

las mismas que las del mandatario

- emplear en la gestión el cuidado de un buen padre de familia

- debe hacerse cargo de todas las dependencias del negocio. No puede limitar su gestión
- una vez que ha asumido la gestión, debe continuarla hasta que el interesado pueda
tomarla a su cuidado o encomendarla a otra persona. Art. 2289 CC.
- rendir cuenta de su gestión

obligaciones del interesado

El interesado no siempre se obliga con la gestión, se sujetan a una condición precisa: que el
negocio haya sido bien administrado, es decir, que la gestión haya sido ÚTIL

- En dicho supuesto, cumplirá el interesado las obligaciones que el gerente ha contraído en

la gestión. El gerente obligaría al interesado ante terceros.
- Respecto del gerente, el interesado se obliga a reembolsar las expensas útiles o necesarias
que haya efectuado
- El interesado no está obligado a pagar ninguna remuneración al gerente. En caso de haber
sido mal administrado el negocio, tpco se obliga con terceros

Agencia y mandato
Mandato
Poderes Mandatario obra premunido
de poderes
Naturaleza jdca Contrato
Obligación del mandante y del independientemente del
interesado beneficio que le reporten los
actos del mandatario, ya que
éste no se obliga al éxito,
sino a hacer lo que esté de su
parte para el buen resultado
de su gestión.
Capacidad El mandante debe ser capaz.
Agencia oficiosa
Agente carece de poderes
Cuasicontrato
El interesado sólo se obliga
cuando la gestión le sea
útil.
El interesado se obliga con
el agente aunque sea
incapaz, puesto que las
obligaciones que contrae
son ajenas a su voluntad.

79
Pago de lo no debido
Caso calificado de enriquecimiento sin causa
La obligación de restituir es impuesta por la ley para impedirlo. Frente a un error en el pago, se le
otorga esta acción

Inaplicabilidad de las reglas del pago de lo no debido en caso de nulidad o

resolució n
normas del pago de lo no debido, no se aplican en todos los casos en que existan pagos indebido,
ej.

anulado o resuelto el contrato, las prestaciones de las partes resultarán indebidas y éstas tendrán
derechos a ser restituidas, no es el error lo que fundamenta la repetición sino el pago indebido

- Las normas de la nulidad 1687

- Normas de la resolución 1487

Requisitos del pago de lo no debido

1) Que no exista obligación.
a. La obligación no se contrajo jamás.
b. La deuda se paga a una persona distinta del acreedor verdadero
c. Una persona paga una deuda ajena, creyéndola propia
d. Obligación condicional, subordinada a una condición suspensiva pendiente
2) Que el pago se haya hecho por error
a. La ley no asiste al que a sabiendas paga lo que no debe.
b. error que determina al pago indebido, puede ser tanto de hecho como de
derecho. 2297

prueba de los requisitos del pago de lo no debido

se debe acreditar;

- El hecho del pago, sujetándose a la normativa probatoria general

- Acreditar que el pago era indebido. Art. 2295 y 2298 CC.

Prueba del error. El error es indispensable para admitir la acción. ¿Quién debe probarlo?

- El pago a sabiendas de una deuda inexistente importa donación. Art. 1397 CC.
- - El ánimo de donar no se presume (Art. 1393 y 2299 CC).
- - Deberá probarse por quien pretende que hay donación.
- - Al demandado le corresponderá probar que no hubo error, sino cabal conocimiento por
quien efectuó el pago.

Efectos del pago de lo no debido

Obligación de restituir y alcance. El pago de lo no debido genera la obligación de restituir lo
indebidamente recibido. La cuantía de la obligación depende de su buena o mala fe.

80
 - Buena fe del que recibe
o Si recibió dinero u otras cosas fungibles que no se le debían, es obligado a la
restitución
o No es responsable de los deterioros o pérdidas de la especie que se le dio, Sólo
responderá de la pérdida o deterioro cuando se haya hecho más rico.
o Si ha vendido la especie que se le dio como debida, es sólo obligado a restituir el
precio de la venta, y ceder acciones.
- Mala fe del que recibe el pago
o Si recibió dinero u otras cosas fungibles que no se le debían, es obligado a la
restitución mas intereses corrientes
o Si recibió una especie o cuerpo cierto, contrae todas las obligaciones del poseedor
de mala fe Responde de los deterioros que haya sufrido la cosa por un hecho o
culpa suya, aunque no les haya aprovechado. Debe restituir los frutos y aún los
que pudo percibir el solvens con mediana inteligencia y actividad
o Si ha vendido la especie que se le dio como debida, es obligado como todo
poseedor que dolosamente ha dejado de poseer.

Acciones contra los terceros adquirentes. El accipiens pudo enajenar lo recibido. La solución
dependerá del título a que hayan adquirido y de la buena o mala fe.

- Adquirentes a título oneroso

o los adquirentes de buena fe, escapan de la persecución del que pagó erradamente
o Si están de mala fe, el solvens puede accionar en su contra
- Adquirentes a título gratuito: siempre tendrá acción y no importa la buena o mala fe del
tercero. 2303-2301

Comunidad
Es considerada en nuestro CC como un cuasicontrato, una fuente de las obligaciones y derechos
recíprocos de los comuneros.

Art. 2304 CC. La comunidad de una cosa universal o singular, entre dos o más personas sin que
ninguna de ellas haya contratado sociedad o celebrado otra convención relativa a la misma cosa,
es una especie de cuasicontrato

no toda comunidad constituye un cuasicontrato

El cuasicontrato de comunidad supone, que los comuneros no hayan convenido la manera como
debe administrarse la cosa común. La ley, en tal caso, establece cómo debe realizarse esta
administración y cuáles serán los derechos y obligaciones de los partícipes

Origen de la comunidad
Generalmente se produce sin que exista contrato (herederos por ejemplo). También puede tener
origen contractual: varias personas compran una cosa en común.

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La circunstancia de que exista un contrato en el origen, no le quita el carácter de cuasicontrato, si
los contratantes no dictaron las normas a que se sujetarán en sus relaciones recíprocas.

Los bienes comunes pertenecen a los comuneros pro indiviso; carece de patrimonio propio. El
derecho de los comuneros en la cosa debe ser de la misma naturaleza. El derecho de cada uno de
ellos está limitado por el de los demás

Derechos de los comuneros

Art. 2305 CC. El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa común es el mismo que el de
los socios en el haber social. Los bienes pertenecen pro indiviso, se refiere a la facultad de usar y
gozar los bienes comunes

Facultades de los comuneros

1. Derecho de uso de las cosas comunes: Puede usarlas en su uso personal, con tal que las
emplee según su uso ordinario
2. Expensas de conservación: Cada comunero tiene derecho a obligar a los otros a que hagan
con él las expensas necesarias para la conservación de las cosas comunes. Deben
financiarlas de consuno
3. Innovaciones en los bienes comunes: Ninguno de los comuneros puede hacer
innovaciones en los bienes comunes, sin el consentimiento de los otros.
4. Derecho de oponerse un comunero a los actos administrativos de los otros: Cualquier
comunero puede oponerse a los actos de administración de los otros. La oposición de 1,
hace que el acto no se ejecute

Administració n pro indiviso

El CPC previó la designación de un administrador pro indiviso. Esta designación le corresponde a la
justicia ordinaria

CONTRIBUCIÓ N DE LOS COMUNEROS A LAS CARGAS Y PARTICIPACIÓ N EN

LOS BENEFICIOS.
Los comuneros participan de los beneficios de las cosas comunes y soportan las cargas de la
comunidad en proporción a sus cuotas. no habiendo solución se entienden partes iguales.

DEUDAS CONTRAÍDAS POR UN COMUNERO.

Las deudas que contrae un comunero, en interés de la comunidad, gravitan exclusivamente en él.
Tendrá acción contra los demás comuneros

DEUDAS CONTRAÍDAS POR LOS COMUNEROS COLECTIVAMENTE.

En principio, se dividen por partes iguales, salvo estipulación de solidaridad u otra forma de
división. Acción de reembolso para el que paga mas de lo q debe

82
RESPONSABILIDAD DE LOS COMUNEROS Y COMPENSACIONES DEBIDAS A LA
COMUNIDAD.
En la administración de los bienes comunes, el comunero debe conducirse como un buen padre de
familia y emplear una mediana diligencia, adeudara lo que saque y deberá interés corriente por el
dinero para negocios personales

LA CUOTA DEL COMUNERO INSOLVENTE GRAVA A LOS DEMÁ S

Art. 2311 CC: se refiere a las prestaciones que se deben los comuneros entre sí. Difiere por ello del
Art. 2095 CC.

11. DERECHO DEL COMUNERO PARA ENAJENAR SU CUOTA.

El comunero puede enajenar su cuota, aún sin consentimiento de los restantes comuneros. Art.
1812 y 1312 CC.

12. SITUACIÓ N DE LOS ACREEDORES DEL COMUNERO.

Los bienes comunes pertenecen a los comuneros pro indiviso. Los acreedores del comunero sólo
pueden perseguir la cuota que le corresponde al comunero que es deudor.

13. TERMINACIÓ N DE LA COMUNIDAD. Art. 2312 CC.

1. Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona;
2. Por la destrucción de la cosa común;
3. Por la división del haber común. Se sujeta a las mismas reglas que la partición
de la herencia (Art. 2313 CC)

ACCION DE PARTICION
La ley mira con malos ojos a la comunidad. Art. 1317 CC: nadie está obligado a permanecer en la
indivisión. La división de la cosa común puede pedirse siempre, a menos que se haya convenido lo
contrario, convención cuyos efectos no durarán más de 5 años.

acción de partición es imprescriptible, acción de partición acompaña siempre a la comunidad, pero

no puede sobrevivirla. La comunidad puede terminar porque un comunero o un tercero adquieren
por prescripción el dominio exclusivo.

83