CONCEPTO
Calderón Arellano
El contrato de promesa es un acuerdo
de voluntades por medio del cual, una
parte o ambas, según sea unilateral o
bilateral, se obligan a celebrar un
contrato futuro.
NOMBRES QUE A
RECIBIDO
contrato preparatorio
contrato preliminar
precontrato
antecontrato
petición de contrato
promesa de contratar
pacto de contrahendo
En la actualidad la definición
del código vigente se extiende
a todos los contratos, tales
como el de arrendamiento,
sociedad, comodato, etcétera.
ANTECEDENTES
Ángel Andrés. Codigo de Napoleon
La promesa de venta equivale a venta, cuando en
Grupo 2405
ella hay consentimiento recíproco de las partes
sobre la cosa y sobre el precio. Se encuentra,
efectivamente, cn este caso, todo lo que es la
substancia del contrato de venta.
PROMESA
Por su parte la doctrina alemana
considera que la promesa va en
contra de ia libre contratación,
DE
pues coacciona a ia celebración
del contrato definitivo.
CONTRATO
CODIGOS CIVILES DE
1870 Y 1884
En ellos no se mgulaba la promesa de contrato,
sino única y exclusivamente se limitaban a la
promesa de compraventa
 existencia
Validez
Obejto y concentimiento
capacidad.
consentimiento Consentimiento
exento de vicios,
Es cl acuerdo expreso de voluntades
objeto. motivo o fin sobre la creación y transmisión de
lícitos, contrato de dereclios y obligaciones. En el caso de la
promesa prom'esa de contratar, el acuerdo recae
Desarrollo sobre la obligación de hacer, consistente

1. Debe constar por

elementos en la celebración de un contrato futuro y
por lo tanto, en las características
esenciales del contrato a celebrar y el
escrito: ticrnpo fijado para su otorgarniento
2. Debe contener los
elementos objeto
característicos del
contrato definitivo El objeto debe de ser
3. Debe limitarse a posible física y
jurídicamente, tanto del
cierto tiempo.
contrato preparatorio
como en el definitivo. .
 Obligaciones existencia

Puede ser unilateral o un contrato principal y

bilateral, según obligue a preparatorio.
una o ambas partes a
celebrar el contrato futuro. Principal

El primer caso, se llama contrato de Prinicipal, porque su

promesa
promitente a la parte que se validez y existencia no
obliga y beneficiario al que
dependen de otro
recibe la promesa. En el Caracteristicas contrato.
segundo, ambos se llaman
promitentes y beneficiarios. Preparatorio

Que su finalidad es
En relación a
garantizar la celebración
su contenido, del contrato definitivo,
por regla mismo del que se señalan
general el sus características
contrato es esenciales, pero del cual
gratuito. no depende su existencia.
 Por lo que se refiere a las
Por otro lado, el contrato de obligaciones que nacen, el contrato
promesa no se inscribe en el
de promesa puede ser bilateral o
Registro Público de la Propiedad,
en virtud de que no crea,
unilateral, según se obliguen una o
modifica, transmite ni extingue ambas partes a celebrar el contrato
derechos reales o gravámenes definitivo. Por su parte el contrato
sobre inmuebles. El definitivo definitivo, puede ser que
debe ser inscrito cuando afecta necesariamente sea bilateral
dichos derechos reales o
gravhenes
DISTINCION ENTRE
CONTRATO DE
PROMESA Y
DEFINITIVO
En cuanto a la forma, en el En cuanto a su objeto, la promesa de
contratar siempre engendra obligaciones
contrato de promesa la voluntad de hacer, nunca de dar o no hacer,
debe ser expresada ,por escrito. consistentes en la celebración de un
En el definitivo puede ser en contrato futuro. El contrato definitivo,
crea o trasmite obligaciones de dar, hacer
escritura pública o no hacer.
 La promesa es un contrato
perfecto y obligatorio para las
partes, no se está sujeto a
ninguna condicion para que
genere la obligación de celebrar
un contrato futuro, pues
aunque se fije un plazo para
hacerlo, éste sólo generará
obligaciones de hacer.
Por su parte, el contrato sujeto a
condición sólo genera la obligacih de
cumplirla, si se realiza la condición de la
cual depende su existencia o su extinción,
según sea condición suspensiva o
reeolutoria. En cambio en la promesa
unilateral, el promitente si queda
obligado.

DISTINCION ENTRE
CONTRATO DE
PROMESA Y DE SUJETO
A CONDICION
 INCUMPLIMIENTO
CONTRATO DE PROMESA

ARTICULO 1949 SE REHUSA A FIRMAR POSIBLE DECISION DEL JUEZ

FACULTA PERJUDICADO POR EL EL JUEZ LO FIRMARÁ EN SU REBELDÍA.

PARA DAR FORMA LEGAL AL CONTRATO
INCUMPLIMIENTO A EXIGIR EL ES DECIR ES UNA OBLIGACIÓN
CONCERTADO, EN SU REBELDÍA LOS
CUMPLIMIENTO FORMO O LA FORZOSA. EN ESTE CASO, EL
FIRMARÁ EL JUEZ, SALVO EL CASO DE BENEFICIARIO TENDRÁ QUE CUMPLIR SU
RESOLUCIÓN DE LA
QUE LA COSA OFRECIDA HAYA PASADO CON-PROMISO, PARA NO SUFRIR LA
OBLIGACIÓN CON EL
RESARCIMIENTO DE DAÑOS Y
POR TÍTULO ONEROSO A LA PROPIEDAD EXCEPCIÓN DE CONTRATO NO
DE TERCERO DE BUENA FE, CUMPLIDO.
PERJUICIOS EN AMBOS CASOS.