Tema 05:

CONTRATOS PREPARATORIOS

Mag. Ketty Rojas Mayta

 Vídeo

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preparatorios-jorge-beltr%C3%A1n/581726326612068/
 Contratos preparatorios
(Artículo 1414 C.C.)

Los contratos preparatorios son aquellos mediante los cuales

se prepara la celebración de un contrato definitivo y en el cual
las partes se obligan a hacer todo cuanto esté de su parte para
que se concrete la celebración.
En ese contexto, el contrato
preparatorio resulta ser distinto al
contrato definitivo, pues en el primero
las partes solo se comprometen a
celebrar en el futuro un contrato bajo
determinadas estipulaciones
establecidas con toda claridad,
mientras que el contrato definitivo es
aquel en el que ya se encuentran las
estipulaciones del contrato que se
obligaron a celebrar.
Contratos preparatorios
Compromiso de contratar

Las partes (promitentes

contratantes) se obligan a celebrar
en el futuro un contrato definitivo.
La obligatoriedad reside en que,
efectuada la oferta del contrato
definitivo por uno de los
contratantes, el otro tendrá la
obligación de aceptar.
 Contenido del compromiso de
contratar
(Articulo 1415 C.C.)
▪ Debe contener, por lo menos, los elementos esenciales especiales
del contrato definitivo que en el futuro se considera celebrar.
▪ Es conveniente (no obligatorio) que contenga los elementos
secundarios y evitar discrepancias al proponerse la celebración del
contrato definitivo.
 PLAZO DE VIGENCIA DEL
COMPROMISO DE CONTRATAR
- Lapso dentro del cual cualquiera de los contratantes puede
exigir al otro la celebración del contrato definitivo.
- Es determinado o determinable. Si no se estableciera, es de
un año.
NEGATIVA INJUSTIFICADA DE LA CELEBRACIÓN
DEL CONTRATO DEFINITIVO
(Artículo 1418)

Si uno de los
contratantes se
niega
injustificadamente
a celebrar el
contrato definitivo,
el otro puede:
 Naturaleza jurídica

La naturaleza jurídica de los contratos preparatorios es la de una

obligación de hacer consistente en la obligación de las partes a
realizar una conducta posterior que es la celebración del contrato
definitivo.
 Contrato de opción
(Artículo 1419 C.C.)

Por el contrato de opción, una de las partes queda vinculada a

su declaración de celebrar en el futuro un contrato definitivo y
la otra tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no.
Para una doctrina nacional, por el contrato de opción una de las
partes, denominada concedente o promitente u opcionista, queda
vinculada a su declaración de celebrar en el futuro un contrato
definitivo (contrato opcionado) y la otra llamada optante, tiene el
derecho exclusivo de celebrarlo o no.
La opción origina un contrato con prestación a cargo de una sola
de las partes, pues solo el concedente queda obligado por su
manifestación de voluntad que presta por adelantado para la
celebración del contrato futuro, en tanto que el optante tiene el
derecho potestativo de perfeccionar o no el contrato definitivo
con su sola declaración de voluntad, sin requerir de la
concurrencia de la declaración del concedente. (Torres Vásquez,
2012, pp. 619-620)
 La opción de venta
Por ejemplo, en la opción de venta, el
concedente da su consentimiento como
vendedor, es decir, se compromete a
vender el día en que los dos
consentimientos se encuentren frente a
frente, esto es, el día en que el
optante decida concluir el contrato.
Mientras que el optante no ejercite la
opción no hay acuerdo de voluntades,
por consiguiente, no hay contrato
definitivo. (Torres Vásquez, 2012, p.
620)
En el caso citado, el concedente se obliga a celebrar en el futuro una
compraventa como contrato principal definitivo. Sin embargo, para
que ese contrato se perfeccione se requerirá ineludiblemente de la
aceptación del optante o titular de la opción, es decir que se obligue
a comprar el bien materia de la compraventa.
 Diferencias entre el compromiso de
contratar y el contrato de opción

De la definición dadas resaltan las diferencias entre

el compromiso de contratar y el contrato de opción. Lo que más
destaca es que mientras en el primero se adquiere el derecho a
celebrar en el futuro un contrato definitivo, por el segundo,
quien tiene la opción a su favor, goza, por el solo mérito de su
voluntad de la facultad de obligar a otorgar y ejecutar el
contrato opcionado.
Dicho en otras palabras, el optante puede exigir judicialmente el
cumplimiento del contrato y no simplemente su celebración,
como sucede con el compromiso de contratar. Se le denomina
opción, porque la parte que goza del derecho tiene el privilegio
de elegir entre la realización o no del contrato definitivo y por
ello, y coincidiendo con Francisco Alonso Moya, su esencia
consiste en la facultad que un contratante concede a otro de
consumar o no el contrato en las condiciones convenidas. (Arias
Schreiber Pezet, 2011, pp. 184-185)
 Referencia

ARIAS SCHREIBER PEZET, Max (2011). Exégesis del Código

Civil peruano de 1984. Contratos-Parte General. Tomo I. Lima:
Normas Legales.

TORRES VÁSQUEZ, Aníbal (2012). Teoría general del contrato.

Tomo I. Lima: Instituto Pacífico.